Renovasi/Penambahan Ruang Uptd. Puskesmas Rantau Seulamat

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

              URAIAN   SINGKAT    PEKERJAAN                           

A. PERSYARATAN   UMUM                                                 

1.   Lingkup Pekerjaan                                                

     Bangunan yang dilaksanakan adalah Renovasi/Penambahan Ruang UPTD 
     Puskesmas Rantau Selamat, dengan perincian pekerjaan sebagai berikut:

1. KETENTUAN UMUM                                                     

  1.1 Pelaksana harus melindungi Pemilik dari tuntutan atas Hak Paten, Lisensi, serta
      Hak Cipta yang melekat pada barang, bahan dan jasa yang digunakan atau
      disediakan Pelaksana untuk melaksanakan pekerjaan.              
  1.2 Apabila ada perbedaan antara Standar yang disyaratkan dengan Standar yang
      diajukan oleh Pelaksana, Pelaksana harus menjelaskan secara tertulis kepada
      Direksi Pekerjaan, sekurang-kurangnya 28 hari sebelum Direksi Pekerjaan
      menetapkan Setuju atau Ditolak.                                 

  1.3 Dalam hal Dreksi Pekerjaan menetapkan bahwa Standar yang diajukan Pelaksana
      tidak menjamin secara substansial sama atau lebih tinggi dari Standar yang
      disyaratkan, maka Pelaksana harus tetap memenuhi ketentuan Standar yang
      disyaratkan dalam Dokumen Kontrak.                              
  1.4 Spesifikasi ini disusun sedemikian rupa dimaksudkan agar calon penawar dapat
      menyusun penawarannya yang realistis dan kompetitif, sesuai dengan kebutuhan
      Pemilik tanpa catatan dan persyaratan lain dalam penawarannya.  
  1.5 Barang, bahan yang akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan harus
      mengutamakan produksi dalam negeri.                             
  1.6 Standart yang digunakan adalah Standart Nasional (SNI, SII, SKNI) untuk barang,

      bahan, dan jasa/pengerjaan/pabrikasi dari edisi atau revisi ASTM, BS, dll), yang
      padanannya secara substantif sama atau lebih tinggi dari Standar Nasional.
  1.7 Standart satuan ukuran yang digunakan adalah MKS, sedangkan penggunaan
      Standart satuan lain, dapat digunakan sepanjang hal tersebut tidak dapat
      dielakkan.                                                      
  1.8 Semua kegiatan yang perlu untuk pelaksanaan pekerjaan, penyelesaian dan
      perbaikan harus dilakukan sedemikian rupa dengan mematuhi ketentuan dan
      persyaratan kontrak agar tidak menimbulkan gangguan terhadap kepentingan
      umum.                                                           

  1.9 Pelaksana harus mengamankan dan membebaskan Pemilik dari kewajiban
      membayar ganti rugi yang berkenaan dengan segala klaim, tuntutan hukum
      dalam bentuk apapun yang timbul dari atau sehubungan dengan hal tersebut.

2. HUKUM  DAN PERATURAN                                               

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

  Pelaksana harus mengetahui, memahami dan mematuhi ketentuan hukum dan Peraturan
  mengenai Lingkungan Hidup, Keselamtan Kerja, Perpajakan, Bea Cukai, Ijin Pemasukan
  Barang, Import dan Komoditi, penyimpanan merupakan keharusan bagi Pelaksana
  mengikuti prosedur yang harus ditempuh.                             
  Dengan tidak mengurangi kewajiban Pelaksana akan hal tersebut diatas, Pelaksana harus
  mematuhi ketentuan peraturan/perundang-undangan sebagai berikut:    

  2.1 Dalam pelaksanaan pekerjaan harus mengikut sertakan Perusahaan Golongan

      Ekonomi Lemah Setempat/Koperasi sesuai surat Menteri Koordinator Bidang
      Ekonomi Keuangan dan Pengawasan Pembangunan No. S.91/M.EKKU/1997
      tanggal 23 Juli 1997 tentang: Peningkatan Peran Serta dan Pemberdayaan Pengusaha
      Kecil dan Koperasi dalam pengadaan barang/jasa Instansi Pemerintah.

  2.2. Untuk melindungi tenaga kerja, Pelaksana wajib melaksanakan program
      JAMSOSTEK sesuai dengan Surat Keputusan Bersama Menteri Pekerjaan Umum
      dan Menteri Tenaga Kerja No. 30/KPTS/1989 tanggal 27 Januari 1989 Jo. Surat

      Kakanwil No. KEP-07/Men/ 1989. Departemen Pekerjaan Umum Propinsi
      Daerah Istimewa Aceh Nomor : PR.06.07-W.01/BJ.3/660 tanggal 10 Agustus
      1998.                                                           

3. PROGRAM PELAKSANAAN  DAN LAPORAN                                   
   3.1. LAPORAN BULANAN KEMAJUAN PEKERJAAN                            

      Sebelum tanggal sepuluh setiap bulan atau pada waktu yang telah ditetapkan
      Direksi, Pelaksana harus menyerahkan 5 (lima) salinan Laporan Kemajuan Bulanan
      dalam bentuk yang bisa diterima oleh Direksi, yang menggambarkan secara detail
      kemajuan pekerjaan selama bulan yang terdahulu. Laporan sekurang kurangnya
      harus berisi hal-hal sebagai berikut:                           

      3.1.1 Prosentase total pekerjaan yang telah dilaksanakan berdasarkan kenyataan
          yang dicapai pada bulan laporan dan prosentase rencana yang diprogramkan
          pada bulan berikutnya.                                      

      3.1.2 Prosentase dari tiap pekerjaan pokok yang telah diselesaikan, disertai dengan
          prosentase rencana yang diprogramkan, dan diberi keterangan mengenai
          kemajuan pekerjaan.                                         
      3.1.3 Jadwal rencana kegiatan mendatang yang akan dilaksanakan dalam waktu
          dua bulan berturut-turut dengan perkiraan tanggal permulaan dan
          penyelesaian.                                               

   3.2. LAPORAN HARIAN                                                

      Pelaksana harus membuat laporan harian atau laporan periodik atas setiap bagian
      pekerjaan yang diminta Direksi dan dalam bentuk yang disetujui oleh Direksi.
      Laporan dimaksud harus memuat, tetapi tidak dibatasi, data-data berikut :
      Keadaan cuaca, jumlah tenaga staf dan buruh yang dipekerjakan serta
      keterampilannya, jumlah bahan-bahan di tempat pekerjaan, jumlah bahan yang

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

      sedang dipesan, kemajuan pekerjaan, persiapan pekerjaan dan peralatan serta data-
      data percobaan laboratorium, kecelakaan dan informasi yang lain yang berkaitan
      erat dengan kemajuan pekerjaan.                                 

   3.3. RAPAT BERSAMA UNTUK MEMBICARAKAN KEMAJUAN PEKERJAAN           

      Rapat tetap antara Direksi dan Pelaksana diadakan seminggu sekali pada waktu
      yang telah disetujui oleh kedua belah pihak. Maksud dari pada rapat ini
      membicarakan pekerjaan yang sedang dilakukan, pekerjaan yang diusulkan untuk
      minggu selanjutnya dan membahas permasalahan yang timbul agar dapat segera
      diselesaikan.                                                   

4. BAHAN-BAHAN DAN ALAT YANG HARUS DISEDIAKAN PELAKSANA               

   Pelaksana harus menyediakan seluruh alat produksi dan material yang dibutuhkan
   untuk pelaksanaan pekerjaan kecuali bila disebutkan tersendiri di dalam Kontrak. Jika
   tidak ditentukan lain, segala peralatan dan material yang membutuhkan bagian
   pekerjaan baru dan harus disesuaikan dengan standar menurut dokumen lelang. Bahan-
   bahan yang akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan harus mengutamakan
   produksi dalam negeri.                                             

   Apabila disebabkan karena sesuatu hal sehingga bahan yang dimaksud tidak dapat
   diperoleh di dalam negeri, maka Pelaksana dapat melakukan pemesanan dari luar
   negeri setelah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Pemberi Pekerjaan. Pelaksana
   harus melaporkan kepada Direksi, bilamana bermaksud untuk mensuplai peralatan dan
   material yang tidak sesuai dengan standar sebagai tersebut di atas dan harus mendapat
   persetujuan tertulis dari Direksi.                                 

5. ALAT-ALAT PRODUKSI                                                 
   Pelaksana harus menyediakan segala alat produksi yang diperlukan secukupnya untuk
   pelaksanaan dan penyelesaian pekerjaan. Direksi boleh meminta kepada Pelaksana
   untuk menyediakan alat produksi tambahan dan peralatan lain bilamana menurut

   pertimbangannya penting untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan Kontrak.
   Pelaksana harus menyediakan seluruh peralatan serta suku cadang dan harus menjaga
   persediaan yang cukup untuk tidak memperlambat pelaksanaan pekerjaan.

6. MATERIAL PENGGANTI                                                 

   Pelaksana harus berusaha mendapat material yang ditentukan, bilamana material yang
   ditentukan tidak mungkin diperoleh dengan alasan yang dapat diterima, Pelaksana
   dapat menggunakan material pengganti, tetapi harus terlebih dahulu mendapat
   persetujuan tertulis dari Direksi. Harga satuan penawaran pada Daftar Kuantitas dan
   Harga Pekerjaan tidak diperkenankan untuk dinaikkan akibat penggantian material.

                     B. SPESIFIKASI TEKNIS                            

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

                            Pasal 1                                   
                     LINGKUP PEKERJAAN                                

Lingkup pekerjaan kegiatan Proyek ini meliputi :                      
  1. Pekerjaan Persiapan.                                             

  2. Pekerjaan Tanah.                                                 
  3. Pekerjaan Beton.                                                 
  4. Pekerjaan Pasangan.                                              
  5. Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela.                               
  6. Pekerjaan Kuda-kuda dan Atap.                                    
  7. Pekerjaan Plafond.                                               
  8. Pekerjaan Instalasi Listrik.                                     
  9. Pekerjaan Cat.                                                   
  10. Pekerjaan Lantai.                                               

  11. Pekerjaan lain-lain.                                            

                            Pasal 2                                   
                      PEKERJAAN PERSIAPAN                             

Untuk keperluan persiapan dan perlengkapan guna pelaksanaan pekerjaan, Pelaksana
berkewajiban :                                                        

1. PEMBERSIHAN LAHAN                                                  
   Pembersihan lahan dilakukan pada areal pekerjaan dari segala kotoran/sampah dan
   akar-akar kayu.                                                    

2. PENGUKURAN  DAN PEMASANGAN  BOUWPLANK                              

   2.1. Lingkup pekerjaan                                             
      Meliputi seluruh keliling bangunan.                             
   2.2. Persyaratan bahan                                             
      Bahan dari kayu yang cukup kuat, dengan ukuran untuk patok 5/7 cm dan untuk
      papan 2/18 cm.                                                  

   2.3. Pedoman pelaksanaan                                           
       Papan diketam halus dan lurus pada sisi atasnya               
       Harus benar-benar water pas (timbang air) dan sudut-sudutnya harus
        siku                                                          

       Bouwplank harus terpasang kuat.                               
       Ukuran harus dinyatakan dalam satuan meter dan pada titik ukuran diberi
        tanda paku dan garis dengan cat warna merah agar mudah terlihat sewaktu
        diperlukan.                                                   

        Setelah bouwplank terpasang harus diminta persetujuan tertulis Direksi, agar
      pekerjaan selanjutnya dapat segera dilaksanakan.                

3. DIREKSI KEET/GUDANG                                                

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

Direksi keet/gudang meliputi barak kerja, ruang direksi,gudang dan ruang rapat lapangan :

  3.1. Barak untuk kerja, ruang direksi, gudang dan ruang rapat dilapangan dibuat ditempat
     sekitar bangunan yang akan dikerjakan, dan lengkap dengan peralatannya letak
     ditentukan oleh Direksi Pekerjaan.                               

  3.2 Bahan-bahan utama atau bahan-bahan tambahan yang seharusnya mendapat
     perlindungan, harus disimpan didalam gudang yang cukup menjamin perlindungan.

  3.3. Ruang Rapat Lapangan.                                          
     Pembuatan Ruang rapat lapangan dibuat di lokasi proyek untuk melaksanakan
     rapat-rapat bersama dan lain-lain.                               

4. PAPAN NAMA PROYEK                                                  

  4.1. Pelaksana wajib membuat Papan Nama Proyek yang ditempatkan di lokasi-lokasi
     tertentu menurut petunjuk Direksi selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari setelah
     terbitnya Surat Keputusan Pemenang Pelelangan.                   
  4.2. Papan Nama tersebut harus dibuat dengan ketentuan sebagai berikut :
     a. Ukuran papan (120 x 90) cm harus dibuat dari papan kayu kelas II dan dilapisi

        dengan BWG 28 atau yang sejenis.                              
     b. Tiang penyangga dan penyokong dibuat dari kayu kelas I ukuran (5x7) cm².

     c. Pemasangan papan nama sedemikian rupa sehingga tepi bawah terletak setinggi
        2 m dari tanah. Bagian tanah tiang penyangga dan penyokong ditanam, di
        dalam lubang yang kemudian dicor dengan beton tumbuk campuran 1 : 3 : 5
        (dalam volume) sedalam 40 cm di dalam tanah dan 10 cm di atas tanah.

     d. Pengecatan papan nama tersebut harus dilakukan dengan cat meni sekali, cat
        dasar sekali dan cat penutup sekali. Dipapan nama ditulis sebagai berikut atau
        sesuai dengan petunjuk Direksi :                              

                      JUDUL KEGIATAN PROYEK                           
              Nama Kegiatan                                          
              Nama Pekerjaan                                         
              Tanggal permulaan dan akhir pelaksanaan pekerjaan.     
              Besar Nilai Kontrak.                                   
              Nama (Badan) Sumber Dana.                              

              Nama Pelaksana.                                        
        Pelaksana wajib memelihara dan merawat papan nama dan menjaga agar tetap
        dalam keadaan baik sampai dengan penyerahan pekerjaan yang terakhir kalinya
        kepada Direksi Pekerjaan.                                     

4. ADMINISTRASI/P3K/KEAMANAN                                          

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

     Administrasi/P3K/Keamanan meliputi pekerjaan pembuatan pagar sementara,
   penyediaan sarana air kerja dan penerangan.                        
a. PAGAR SEMENTARA                                                    

   Apabila diperlukan untuk pengamanan Pelaksana harus membuat pagar sementara
   pada daerah kerja dan semua tanah yang ditempati untuk melaksanakan kewajibannya
   sesuai dengan syarat-syarat kontrak atas biaya dari kontrak sendiri..
   Apabila pagar sementara perlu didirikan sepanjang jalan umum, jalan kereta api, harus
   merupakan tipe yang diminta dan disetujui oleh Pemerintah Setempat.

b. SARANA AIR KERJA DAN PENERANGAN                                    

   1. Untuk kepentingan pelaksanaan pekerjaan selama proyek berlangsung, Pelaksana
      harus memperhitungkan biaya penyediaan air bersih tidak mengandung lumpur
      guna keperluan air kerja, air minum untuk pekerja dan air kamar mandi/WC.
   2. Air yang dimaksud adalah air bersih, baik yang berasal dari PAM atau sumber air,
      serta pengadaandan pemasangan pipa distribusi air tersebut bagi keperlua

      pelaksanaan pekerjaan dan untuk keperluan Direksi Keet, Kantor, Kamar
      mandi/WC atau tempat-tempat lain yang dianggap perlu.           
   3. Pelaksana juga harus menyediakan Sumber Tenaga Listrik untuk keperluan
      pelaksanaan pekerjaan, kebutuhan Direksi Keet/gudang dan penerangan Proyek pada
      malam hari sebagai keamanan selama proyek berlangsung selama 24 jam penuh

      dalam sehari.                                                   
   4. Pengadaan penerangan dapat diperoleh dari sambungan PLN atau dengan Generator
      Set dan semua perizinan untuk pekerjaan tersebut menjadi tanggungan jawab
      Pelaksana.                                                      
      Pengadaan fasilitas penerangan tersebut termasuk pengadaan dan pemasangan

      instalasi dan armatur, stop kontak serta sakelar/panel.         

c. YANG HARUS DISERAHKAN PADA PROYEK                                  
   Dengan selesainya waktu pemeliharaan atau pada tanggal-tanggal lebih awal dari yang
   dikehendaki oleh Direksi, Pelaksana harus mengosongkan dan menyerahkan pada
   Direksi seperti yang ditentukan dalam pasal ini.                   

   Pelaksana tidak membongkar atau merusak bangunan, peralatan, barang-barang yang
   berfaedah, kantor-kantor, gudang dan lainnya seperti tercantum dalam spesifikasi ini.
   Semua unit perumahan, kantor, dan fasilitas lain harus dibersihkan dan dalam keadaan
   baik kecuali untuk yang dibongkar bila diserahkan kepada Pemberi Pekerjaan.

d. KESELAMATAN KERJA                                                  
   1.  Pelaksana harus menjamin keselamatan para pekerja (K3) sesuai dengan persyaratn

       yang ditentukan dalam Peraturan Perburuhan atau persyaratan yang diwajibkan
       untuk setiap bidang pekerjaan.                                 
   2.  Di dalam lokasi harus tersedia kotak obat lengkap untuk Pertolongan Pertama Pada
       Kecelakaan (P3K).                                              

e. PHOTO KEMAJUAN PEKERJAAN                                           

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

   Pelaksana harus menyerahkan photo berwarna kepada Direksi mengenai kemajuan
   pekerjaan (dengan ukuran tidak kurang 8 cm x 12 cm) pada lokasi yang telah ditentukan
   Direksi selama masa Kontrak.                                       

   Photo diambil pada waktu awal dan selesainya pelaksanaan pekerjaan, serta pada waktu
   yang ditetukan oleh Direksi.Photo yang harus diserahkan kepada Direksi dilampirkan
   pada laporan kemajuan bulanan dan masing-masing sebanyak 5 (lima) rangkap. Tanggal
   dan penjelasan dari tiap photo perlu dicantumkan. Biaya pembuatan photo tidak akan
   dibayar terpisah dan dianggap termasuk dalam harga satuan untuk tiap pekerjaan pada
   Biaya Kuantitas Pekerjaan.                                         

                            Pasal 3                                   
                      PEKERJAAN TANAH                                 
1. Lingkup Pekerjaan                                                  
  Pekerjaan Tanah terdiri dari:                                       

   Galian tanah untuk pekerjaan substruktur (pondasi).               
   Timbunan kembali galian tanah pondasi.                            
   Timbunan tanah dan pasir bawah lantai.                            

2. Persyaratan bahan                                                  
  Untuk timbunan bekas galian pondasi, digunakan tanah bekas galian pondasi. Untuk
  timbunan bawah lantai digunakan tanah urug dan pasir urug kualitas baik. Tanah
  timbunan dan pasir urug harus bersih dari kotoran-kotoran dan akar-akar kayu, serta
  sampah lainnya                                                      

3. Pelaksanaan Penggalian                                             

   3.1 Pelaksana dapat memulai penggalian setelah mendapat persetujuan dari Konsultan
       Pengawas/Direksi Pekerjaan.                                    

   3.2 Sebelum penggalian dimulai, Pelaksana wajib mengajukan usulan penggalian yang
       akan ditempuh minimal menyebutkan :                            
       a. Urutan-urutan pekerjaan penggalian.                         
       b. Metode atau schema penggalian.                              

       c. Peralatan yang digunakan.                                   
       d. Jadwal waktu pelaksanaan.                                   
       e. Pembuangan galian.                                          
       f. Dan lain-lain yang berhubungan dengan pekerjaan galian.     

   3.3 Pelaksana harus membuat saluran penampung air, didasar galian yang meliputi areal
       galian. Air yang terkumpul harus dapat dipompa keluar ke tempat yang aman agar
       galian tetap kering, oleh karenanya Pelaksana wajib mempersiapkan pompa lengkap
       dengan perlengkapannya untuk keperluan penyedotan air tersebut.

   3.4 Pelaksana wajib membuat jalan penghubung untuk naik/turun bagi kegunaan
       inspeksi.                                                      

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

   3.5 Pelaksana wajib memperhatikan keselamatan para pekerja, kelalaian dalam hal ini
       sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pelaksana.                   

   3.6 Penyangga/Penahan Tanah                                        

       3.6.1 Stabilitas dari permukaan selama galian semata-mata adalah tanggung jaawab
           dari Pelaksana yang harus memperbaiki semua kelongsoran-kelongsoran.

           Pelaksana harus membuat penyangga-penyangga/penahan tanah yang
           diperlukan selama pekerjaan dan galian tambahan atau urugan bila
           diperlukan.                                                

       3.6.2 Apabila diperlukan penggalian tegak harus dibuatkan konstruksi turap yang
           cukup kuat untuk menahan tekanan tanah di belakang galian. Konstruksi-
           konstruksi turap tersebut harus direncanakan dan dihitung oleh Pelaksana
           dan disetujui oleh Konsultan Pengawas. Selama pelaksanaan tanah di
           belakang galian tidak boleh longsor. Semua biaya turap dan perkuatannya

           sudah termasuk beban biaya bangunan dalm kontrak.          

       3.6.3 Pelaksana diharuskan untuk melaksanakan dan merawat semua tebing dan
           galian yang termasuk dalam kontrak, memperbaiki longsoran-longsoran
           tanah selama masa Kontrak dan masa perawatan.              

       3.6.4 Bila ternyata penggalian melebihi kedalaman yang telah ditentukan dalam
           gambar, maka Pelaksana harus mengisi kelebihan tersebut dengan bahan
           pondasi yang sesuai digan spesifikasi pondasi.             

4. Penimbunan                                                         

   4.1 Seluruh bagian site yang direncanakan untuk perletakan bangunan harus ditimbun
       sampai ketinggian yang ditentukan, tanah timbunan harus cukup baik, bebas dari
       sisa-sisa (rumput, akar-akar dan lainnya).                     

   4.2 Penimbunan harus dilakukan lapis-berlapis setebal maksimal 30 cm hamparan setiap
       lapisan.                                                       

   4.3 Penimbunan Kembali                                             

       4.3.1 Semua penimbunan kembali di bawah atau sekitar bangunan dan
           pengerasan jalan/parkir harus sesuai dengan gambar rencana. Material untuk
           penimbunan harus memenuhi spesifikasi ini.                 

       4.3.2 Bila tidak dicantumkan di dalam gambar-gambar detail, maka sebelum
           pemasangan pondasi beton, dasar galian harus ditimbun dengan pasir urug 5
           cm (setelah disirami, diratakan, dan dipadatkan), kemudian dipasang lantai

           kerja dengan tebal 5 cm dengan adukan 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr dan dan untuk di

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

           bawah lantai juga harus di urug pasir setebal 5 cm kemudian dipasang lantai
           Rabat beton dengan adulkan 1 Pc : 3 Ps : 6 Kr              
       4.3.3 Bila tidak dicantumkan di dalam gambar-gambar detail, maka sebelum
           pemasangan sloof beton, di bawah sloof beton dipasang lantai kerja dengan
           tebal 5 cm dengan adukan 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr                

   4.4 Pengurugan Tanah/Pemadatan Tanah                               

       4.4.1 Semua daerah yang akan diurug harus dibersihkan dari semua semak-semak,
           akar-akar pohon, sampah puing-puing bangunan dan lain-lain sampah,
           sebelum pengurugan tanah dimulai.                          

       4.4.2 Tanah urug untuk mengurug. Meratakan dan membuat tanah, tebing-tebing
           harus bersih dari sisa-sisa tanaman, sampah dan lain-lain. 

       4.4.3 Bila tanah galian ternyata tidak baik atau kurang dari jumlah yang
           dibutuhkan maka Pelaksana harus mendatangkan tanah urug yang baik dan

           cukup jumlahnya serta mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas.
           Pengurugan tanah harus dibentuk sesuai dengan peil ketinggian kemiringan
           dan ukuran-ukuran yang tercantum dalam gambar atau sebagaimana yang
           diperintahkan oleh Konsultan Pengawas.                     
           Tanah urug harus ditempatkan dalam lapisan-lapisan setebal maksimum 15
           cm  dan harus dipadatkan sebaik-baiknya dengan penambahan air
           secukupnya dan penggilingan.                               
           Permukaan dari kemiringan-kemiringan tanah diselesaikan secara rata atau
           bertangga sebagaimana diminta oleh Konsultan Pengawas.     

       4.4.4 Pengurugan dengan tanah timbun di bawah lantai dilakukan lapis demi lapis
            hingga ketebalan yang ditentukan di bawah lantai, ditumbuk hingga padat.
            Lapisan–lapisan urugan utnuk ditumbuk ini dibuat maksimal 10 cm per
            lapisan.                                                  

       4.4.5 Pengurugan kembali dari pondasi harus dilaksanakan dengan memadatkan
            tanah urug dalam lapisan-lapisan setebal maksimum 15 cm. Pengurugan ini
            tidak boleh dilaksanakan sebelum diperiksa dan disetujui oleh Konsultan

            Pengawas.                                                 
       4.4.6 Pengurugan tanah untuk dasar pondasi plat/setempat, dimana dasar pondasi
            harus diurug maka syarat-syarat pengurugan seperti di atas harus dipenuhi
            dengan kepadatan 95 % dalam lapisan-lapisan 20 cm         

                            Pasal 4                                   

                      PEKERJAAN BETON                                 

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

1. Lingkup pekerjaan                                                  
  Meliputi seluruh pengerjaan lantai kerja, pondasi pasangan batu kali/batu gunung dan
  beton bertulang, seperti yang tercantum dalam gambar dan dijelaskan dalam gambar detail.

2. Persyaratan bahan                                                  
  Seluruh bahan yang digunakan untuk pondasi harus memenuhi persyaratan yang
  diuraikan dalam pasal beton/beton bertulang.                        

3. Pedoman pelaksanaan                                                
  a. Sebelum pondasi dipasang terlebih dahulu diadakan pengukuran-pengukuran untuk
     as-as pondasi sesuai dengan gambar konstruksi yang diminta persetujuan Direksi
     tentang kesempurnaan galian.                                     
  b. Pemborong wajib melaporkan kepada Direksi bila ada perbedaan gambar konstruksi
     dengan gambar arsitektur atau bila ada hal-hal yang kurang jelas.
  c. Dibawah dasar pondasi pasangan batu kali/gunung didasari dengan pasangan batu
     kosong (Aanstamping) setebal 10 cm dan pasir urug setebal 5 cm.  

  d. Pondasi Tapak dibuat dari pasangan beton bertulang dengan adukan 1 Pc : 1½ Ps :
     2½ Kr. Pondasi tapak terletak di atas poer. Poer tersebut terletak di atas sumuran
     beton bertulang.                                                 
  e. Dibawah dasar sumuran dilapisi dengan lantai kerja 1:3:5 setebal 10 cm dan pasir
     urug setebal 5 cm.                                               
  f. Pedoman pelaksanaan, adukan harus memenuhi pedoman pada pasal 5. 

1. Pekerjaan beton bertulang                                          

  a. Kualitas yang dipakai untuk pekerjaan ini adalah :               
    Mutu beton K175                                                   
    Mutu beton K225                                                   

  b. Sumuran beton bertulang;                                         

     Sloof beton bertulang;                                          
     Kolom beton bertulang;                                          
     Balok-balok beton bertulang;                                    

   Pelaksana harus memberikan/membuat kualitas beton yang baik dengan memperhatikan
   data-data pelaksanaan sesuai petunjuk pengawas.                    

   Selama pelaksanaan harus dibuat benda-benda uji menurut ketentuan yang disebut pada

    pasal 4.7 dan 4.9 PBI 1971. Mengingat bahwa Wc factor yang sesuai disini adalah sekitar
    0,52-0,555, maka pemasukan bahan adukan + kedalam cetakan benda uji dilakukan
    menurut pasal 4.9 ayat 3 PBI-1971 tanpa menggunakan penggetar. Pada masa-masa
    pembetonan pendahuluan harus dibuat minimum 1 benda uji per 1,5 m3 beton hingga
    diperoleh 20 benda uji yang pertama. Selanjutnya harus dibuat 2 buah benda uji untuk
    setiap 5 m3 beton dengan minimum 2 buah benda uji setiap hari.    

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

   Pelaksana harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas yang dibuat. Laporan
    tersebut harus dilengkapi dengan nilai karakteristik beton tersebut dan harus disetujui
    oleh Direksi/Konsultan Pengawas. Laporan tersebut harus disertai sertifikat dari
    laboratorium dan harus dibuat rangkap 5 (lima).                   

   Selama pelaksanaan harus ada pengujian slump, minimal 5 Cm dan maksimal 12 Cm.
    Cara pengujian slump adalah sebagai berikut : Contoh beton diambil tepat sebelum

    dituangkan ke dalam cetakan beton (bekisting). Cetakan beton dibawahkan dan
    ditempatkan di atas kayu yang rata atau pelat beton. Cetakan diisi sampai kurang lebih
    sepertiganya. Kemudian adukan tersebut diitusuk-tusuk 25 kali dengan besi 15 mm
    panjang 30 Cm dengan ujung yanng bulat (seperti peluru). Pengisian dilakukan dengan
    cara serupa untuk dua lapisan berikutnya. Setiap lapisan ditusuk-tusuk 25 kali dan setiap
    tusukan harus yang dibawahnya setelah atasnya diratakan, segera cetakan diangkat
    perlahan-lahan dana diukur penurunannya (nilai slumpnya).         

   Jumlah semen minimal 375 Kg per m3 beton. Khusus pada atap, luifel, konsol, kamar

    mandi dan WC, talang beton, dan lantai.                           

   Pengujian kubus percobaan harus dilakukan di laboratorium yang sesuai dan disetujui
    Direksi/Konsultan Pengawas atas biaya Pemborong.                  

   Perawatan kubus percobaan tersebut adalah dalam pasir basah tapi tidak tergenang air,
    selama 7 (tujuh) hari dan selanjutnya dalam udara terbuka.        

   Jika dianggap perlu, maka digunakan juga pembuatan kubus percobaan untuk umur 3, 7,

    14, 21, 28 hari dengan ketentuan bahwa hasilnya tidak boleh kurang dari prosentase
    kekuatan yang diminta pada 28 hari, untuk lebih jelasnya lihat tabel 4.1.4 PBI-1971.
    Angka kekuatan yang diminta, maka harus dilakukan pengujian beton setempat dengan
    cara-cara seperti yang ditentukan dalam PBI-1971.                 

   Pengadukan beton dalam mixer tidak boleh kurang dari 75 detik terhitung setelah
    seluruh adukan masuk ke dalam mixer.                              

   Penyampaian beton (adukan) dari mixer ketempat pengecoran harus dilakukan dengan

    cara yang tidak berakibat terjadinya pemisahan komponen-komponen beton. Harus
    digunakan vibrator untuk pemadatan beton.                         
   Minimal 2 (dua) hari sebelum pengecoran dilakukan Pemborong harus memberitahukan
    kepada Direksi/Konsultan Pengawas dan pengecoran baru dapat dilakukan setelah
    mendapat izin tertulis dari Direksi/Konsultan Pengawas. Sebelum memberikan
    persetujuan pengecoran Direksi/Konsultan Pengawas wajib memeriksa pembesian yag
    terpasang pada daerah yang akan di cor.                           

   Diluar uraian diatas untuk pekerjaan yang memerlukan penggunaan beton bukan sebagai
    struktur utama (misalnya : beton rabat) dapat dipakai campuran adukan 1 PC : 3 Psr : 5

    Kr yang dicetak dan dicor berdasar ketentuan PUBB (NI.3-1957) dan PBI (NI.2-1971).

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

2. Siar-siar Konstruksi dan Pembongkaran Acuan/Bekisting              

   Penempatan siar-siar pelaksanaan, sepanjang tidak ditentukan lain dalam Gambar Kerja,
    harus mengikuti pasal 6.5 PBI-1971. Siar-siar tersebut permukaannya harus dikasarkan
    dan harus dibasahi lebih dahulu dengan air semen tepat sebelum pengecoran lanjutan
    dimulai. Letak siar-siar tersebut harus mendapatkan persetujuan tertulis dari
    Direksi/Konsultan Pengawas. Apabila pengecoran terhenti lebih dari 1 jam maka
    pengecoran berikutnya untuk daerah yang terhenti pengecorannya baru dapat dilakukan

    kembali dalam waktu 24 jam kemudian dengan memperhatikan syarat-syarat tersebut di
    atas.                                                             

   Pembongkaran Acuan/Bekisting sepanjang tidak ditentukan lain dalam Gambar Kerja
    harus mengikuti pasal 5.8 PBI-1971. Pembongkaran Acuan/Bekisting baru dilakukan
    apabila bagian konstruksi dengan sistem acuan/bekisting yang masih ada telah mencapai
    kekuatan yang cukup untuk memikul berat sendiri dan beban-beban pelaksanaan yang
    bekerja padanya. Kekuatan ini harus ditunjukkan dengan pemeriksaan benda uji
    laboratorium dan dengan perhitungan-perhitungan yang harus disetujui oleh

    Direksi/Konsultan Pengawas. Pembongkaran baru dapat dilaksanakan apabila telah
    mendapatkan persetujuan tertulis dari Direksi/Konsultan Pengawas. 

   Pada bagian-bagian konstruksi dimana akan bekerja beban-beban yang lebih besar dari
    beton rencana atau terjadi keadaan yang lebih membahayakan dari yang diperhitungkan,
    acuan/bekisting dari bagian konstruksi tersebut tidak dapat dibongkar selama keadaan
    tersebut terus berlangsung.                                       

   Acuan/Bekisting balok dapat dibongkar setelah dari semua kolom-kolom penunjangnya

    telah dibongkar cetakannya dan dari penglihatan ternyata baik hasil pengecorannya.

3. Pekerjaan Besi                                                     

   Besi beton yang digunakan harus memenuhi kriteria mutu, besi dengan ukuran < Ø 14
   mm  digunakan U 24 (tegangan leleh karakteristik minimum 2400kg/cm2) dan besi
   dengan ukuran ≥ Ø 14 mm digunakan U 32 (tegangan leleh karakteristik minimum
   3200kg/cm2).                                                       
   Bending Schedule dan Pergantian Besi                               

   Pemborong harus mengusahakan supaya besi yang dipasang adalah sesuai dengan apa
   yang tertera pada Gambar Kerja. Sebelum dilakukan pemotongan besi beton, maka
   Pemborong harus membuat “Bending Schedule” (rencana pembengkokan tulangan)
   untuk diajukan dan dimintakan persetujuan dari Direksi/Konsultan Pengawas.

   Dalam hal dimana berdasarka pengalaman pemborongan atau pendapatnya terdapat
   kekeliruan atau kekurangan atau perlu penyempurnaan pembesian yag ada, maka :
     Pemborong dapat menambahkan ekstra besi dengan tidak mengurangi pembesian
      yag tertera dalam Gambar Kerja. Secepatnya hal ini diberitahukan pada

      perencanaan konstruksi untuk informasi.                         

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

     Jika hal tersebut diatas akan dimintakan oleh Pemborong sebagai pekerjaan lebih,
      maka penambahan tersebut hanya dapat dilakukan setelah ada persetujuan tertulis
      dari perencanaan kostruksi.                                     
      Jika diusulkan perubahan dari jalan/arah pembesian maka perubahan tersebut
      hanya dapat dilakukan degan persetujuan tertulis dari perencanaan konstruksi.

   Jika pemborong tidak berhasil mendapatkan diameter besi yanng sesuai dengan yang

   ditetapkan dalam Gambar Kerja, maka dapat dilakukan penukaran diameter besi
   dengan diameter yang terdekat dengan catatan harus ada persetujuan tertulis dari
   Direksi/ Konsultan Pengawas.                                       

   Jumlah besi persatuan panjang atau jumlah besi ditempat tersebut tidak boleh kurang
   dari yang tertera dalam Gambar Kerja (dalam hal ini yang dimaksudkan adalah jumlah
   luas).                                                             
   Pergantian tersebut boleh mengakibatkan keruwetan pembesian ditempat tersebut atau
   didaerah overlapping yang dapat menyulitkan pembetonan atau penyampaian

   pengetar.                                                          

     Toleransi besi                                                   

       Diameter, ukuran sisi                                          
      (jarak antara dua diameter                                      
                          Variasi dalam berat  Toleransi              
         permukaan yang                                               
                          Yang diperbolehkan                          
          berlawanan)                                                 

     Dibawah 10 mm             ± 7%            ± 0,4 mm               

     10 mm sampai 16 mm        ± 5%            ± 0,4 mm               
     (tapi tidak termasuk                                             
     diameter 16 mm)                                                  

     16 mm sampai 28 mm        ± 4%            ± 0,3 mm               

     (tapi tidak termasuk                                             
     diameter 28 mm)                                                  

4. Perawatan Beton                                                    

   Beton harus dilindungi dari pengaruh panas, hingga tidak terjadi penguapan cepat.
   Persiapan perlindungan atas kemunngkinan datangnya hujan, harus diperhatikan.
   Beton harus dibasahi terus menerus paling sedikit selama 10 hari setelah pengecoran
   untuk mencegah pengeringan bidang beton. Pembasahan terus menerus ini dilakukan
   anatara lain dengan menutupinya dengan karung-karung basah. Pada pelat-pelat atap

   pembasahan terus menerus dilakukan dengan merendam atau (menggenanginya)
   dengan air.                                                        
   Khusus untuk pelat lantai yag akan diberi lapisan waterproofing pembasahan terus
   menerus juga berfungsi untuk memastikan bahwa pelat beton tidak mengalami

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

   kebocoran. Apabila terjadi kebocoran maka pelat tersebut harus diperbaiki oleh
   Pemborong sampai disetujui oleh Direksi/Kosultan Pengawas.         
   Pada hari-hari pertama sesudah selesai pengecoran, proses pengerasan tidak boleh
   diganggu.                                                          

   Tidak diperkenankan unntuk mempergunakan lantai yang belum cukup mengeras
   sebagai tempat penimbunan bahan-bahan atau sebagai jalan unnntuk mengangkut
   bahan-bahan berat. Minimal 1 (satu) minggu setelah pengecoran selesai, baru dapat
   dibebani untuk pekerjaan selanjutnya dengan syarat Acuan/Bekisting lantai yanng
   dibebani tersebut tidak dibongkar dan untuk memulai pekerjaan tersebut harus dengan
   persetujuan tertulis oleh Direksi/Konsultan Pengawas.              

   Perawatan degan uap bertekanan tinggi, uap bertekanan udara luar, pemanasan atau
   proses-proses lain untuk mempersingkat waktu pengerasan dapat dipakai setelah
   mendapatkan persetujuan dari Direksi/Konsultan Pengawas.           

5. Tanggung Jawab Pemborongan                                         

   Pemborong bertanggung jawab penuh atas kualitas konstruksi sesuai dengan ketentuan-
   ketentuan di atas dan sesuai dengan gambar Kerja yang diberikan. Kehadiran

   Direksi/Konsultan Pengawas selaku wakil pemberi tugas atau Kosultan Perencana yang
   sejauh mungkin melihat/mengawasi/menegur atau memberi nasehat tidaklah
   mengurangi tanggung jawab.                                         

6. Perbaikan Permukaan Beton                                          

   Pada proyek ini permukaan beton yang dihasilkan bukan merupakan hasil akhir yang
   tidak tidak mengalami finishing arsitektur sehingga akan ada pekerjaan plesteran baik
   untuk balok, kolom dan pelat lantai. Tapi apabila terjadi ketidak-sempurnaan dalam

   pengecoran sehingga terjadi keropos dan lain-lain maka harus dilakukan hal-hal seperti
   langkah berikut ini.                                               

   Penambahan pada daerah yang tidak sempurna, keropos dengan campuran adukan
   semen (cement mortar) setelah pembukaan Acuan/Bekisting, hanya boleh dilakukan
   setelah mendapatkan persetujuan tertulis dan sepengetahuan Direksi/Konsultan
   Pengawas.                                                          

   Jika ketidak-sempurnaan itu tidak dapat diperbaiki untuk menghasilkan permukaan

   yang diharapkan dan diterima Direksi/Konsultan Pengawas, maka harus dibongkar dan
   diganti dengan pembetonan kembali atas biaya Pemborong.            

   Ketidak-sempurnaan yang dimaksud adalah susunan yang tidak teratur, pecah/retak,
   ada gelembung udara, keropos berlubang, tonjolan dan yang lainnya yag tidak sesuai
   dengan bentuk yang diharapkan/diinginkan.                          
7. Bagian-bagian Yang Tertanam Dalam Beton                            

  Pasangan angkur dan lain-lain yang akan menjadi satu dengan beton bertulang.

  Dipergunakan juga tempat untuk klos-klos untuk kosen atau instalasi.

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

  7.1. Bahan                                                          

      a. Semen                                                        
         Digunakan Portland Cement jenis I (Tipe I) menurut NI-8 tahun 1975 dan
          memenuhi S-400 menurut Standart Cement Portland yang digariskan oleh
          Asosiasi Semen Indonesia (NI-8 tahun 1972). Merek yang dipilih tidak dapat

          ditukar-tukar dalam pelaksanaan terkecuali mendapat persetujuan dari
          Direksi. Pertimbangan Direksi hanya dapat diberikan dalam keadaan :
            Tiada stok dipasaran dari merk semen yang telah digunakan.
            Pelaksana memberikan data-data teknis bahwa mutu semen pengganti
          setaraf dengan mutu semen yang telah dipakai.               
         Semen yang mengeras sebagian maupun seluruhnya dalam satu zak semen
          tidak diperkenankan pemakaiannya sebagai bahan campuran.    
         Penyimpanan harus sedemikian rupa sehingga terhindar dari tempat lembab
          agar semen tidak cepat mengeras. Tempat penyimpanan semen harus

          ditinggikan 30 cm dan tumpukan paling tinggi 2 m. Setiap semen baru yang
          masuk harus dipisahkan dari semen yang telah ada agar pemakaian semen
          dapat dilakuka menurut urutan pengiriman.                   

     b. Pasir Beton                                                   
        Pasir beton harus berupa butir-butir tajam dan keras, bebas dari bahan-bahan
        organis, lumpur dan sejenisnya serta memenuhi komposisi butir serta kekerasan
        sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam PBI –1971.   

     c. Kerikil                                                       
        Kerikil yang digunakan harus bersih dan bermutu baik, serta mempunyai gradasi
        dan kekerasan sesuai yang disyaratkan dalam PBI-1971. Penimbunan pasir
        dengan kerikil harus dipisahkan agar kedua jenis material tersebut tidak
        tercampur utuk menjamin adukan beton dengan komposisi material yang tepat.

     d. Air                                                           
        Air yang digunakan harus air tawar, tidak mengandung minyak, asam alkali,
        garam, bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang dapat merusak beton

        atau baja tulangan. Dalam hal ini sebaiknya dipakai air bersih yang dapat
        diminum.                                                      

     e. Besi Beton                                                    
        Besi beton yang digunakan adalah baja lunak dengan mutu U-24 (tegangan leleh
        karakteristik minimum 24 Kg/cm²) untuk ukuran < Ø14 mm dan baja sedang
        dengan mutu U-32 (tegangan leleh karakteristik minimum 32 Kg/cm²) untuk
        ukuran ≥ Ø14 mm. Daya lekat baja tulangan harus dijaga dari kotoran, lemak,
        minyak, karat lepas dan bahan lainnya. Besi beton harus disimpan dengan tidak

        menyentuh tanah dan tidak boleh disimpan diudara terbuka dalam jangka
        waktu panjang. Membengkok dan meluruskan tulangan harus dilakukan dalam
        keadaan batang dingin. Tulangan harus dipotong dan dibengkokkan sesuai
        gambar dan harus diminta persetujuan Direksi terlebih dahulu. Jika pemborong

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

        tidak berhasil memperoleh diameter besi sesuai dengan yang ditetapkan dalam
        gambar, maka dapat dilakukan penukaran dengan diameter terdekat dengan
        catatan :                                                     
         Harus ada persetujuan Direksi.                              
          Jumlah besi persatuan panjang atau jumlah besi ditempat tersebut tidak
          boleh kurang dari yang tertera dalam gambar (dalam hal ini dimaksud
          adalah jumlah luas). Biaya tambahan yang diakibatkan penukaran diameter

          besi menjadi tanggung jawab pemborong.                      

  7.2. Cetakan dan acuan                                              
      Bahan yang digunakan untuk cetakan dan acuan harus bermutu baik sehingga hasil
      akhir konstruksi mempunyai bentuk, ukuran batas-batas yang sesuai dengan yang
      ditunjuk oleh gambar rencana dan uraian pekerjaan. Pembuatan cetakan dan
      acuan harus mememenuhi ketentuan-ketentuan didalam pasaal 5.1 PBI-1971.

  7.3. Mutu Beton                                                     

      Mutu beton yang digunakan untuk struktur adalah K225 perbandingan 1 Pc : 1½
      Ps : 2½ Kr. Untuk kolom praktis, balok latai, luifel dan meja washtafel
      menggunakan mutu beton K175 dengan perbandingan 1 Pc : 2 Ps : 3 Kr.
      Untuk dak Beton perlu dilapisi dengan lapisan pencegah bocor ( Water Profing ).

  7.4. Adukan Beton                                                   

      Pengangkutan adukan beton dari tempat pengadukan ketempat pengecoran harus
      dilakukan dengan cara yang disetujui oleh Direksi, yaitu :      
       Tidak berakibat pemisahan dan kehilangan bahan-bahan.         

       Tidak terjadi perbedaan waktu pengikatan yang menyolok antara beton yag
      sudah dicor dan yang akan dicor, dan nilai slump untuk berbagai pekerjaan beton
      harus memenuhi tabel 4.4.1 PBI 1971.                            

  7.5. Pengecoran                                                     

      Pegecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan tertulis Direksi.
      Selama pengecoran berlangsung pekerja dilarang berdiri dan berjalan-jalan diatas

      penulangan. Untuk dapat sampai ketempat-tempat yang sulit dicapai harus
      digunakan papan-papan berkaki yag tidak membebani tulangan. Kaki-kaki tersebut
      harus sudah dapat dicabut pada saat beton dicor.                

      Apabila pengecoran harus dihentikan, maka tempat penghentiannya harus
      disetujui oleh Direksi. Untuk melanjutkan pekerjaan yang diputus tersebut, bagian
      permukaan yang mengeras harus dibersihkan dan dibuat kasar kemudian diberi
      additive yang memperlambat proses pengerasan. Kecuali pada pengecoraan kolom,
      adukan tidak boleh dicurahkan dari ketinggian yang lebih tinggi dari 1,5 m.
  7.6. Hal-hal Lain (Miscellaneous Items)                             

      Isi lubang-lubang dan bukaan-bukaan yang tertinggal di beton bekas jalan kerja
      sewaktu pembetonan. Jika dianggap perlu dibuat bantalan beton untuk pondasi

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

      alat-alat mekanik dan elektronik yang ukuran, rencana dan tempatnya berdasarkan
      Gambar Kerja mekanikal dan elektrikal. Digunakan mutu beton seperti yang
      ditentukan dan dengan penghalusan permukaannya.                 

                            Pasal 5                                   

              PEKERJAAN PASANGAN DAN PLASTERAN                        

                        DINDING BATA                                  

1. Lingkup Pekerjaan                                                  
   Pemasangan dinding bata merah setebal 1/2 bata seluruh dinding ruangan, penahanan
   tanah emperan keliling bangunan, seperti tertera dalam gambar bestek dan dijelaskan
   dalam gambar detail.                                               

2. Dinding Bata                                                       

   2.1 Persyaratan Bahan                                              
       a. Bata, bentuk standar batu bata adalah prisma empat persegi panjang,
          bersudut siku-siku dan tajam, permukaannya rata dan tidak menampakkan
          adanya retak-retak yang merugikan. Bata merah dibuat dari tanah liat dengan
          atau campuran bahan lainnya, yang dibakar pada suhu cukup tinggi hingga
          tidak hancur bila direndam air.                             
          Batu bata dengan daya serap air lebih dari 20 % berat sendiri setelah
          pembenaman dalam air selama 24 jam tidak dapat dipakai. Ukuran batu bata
          nominal yang digunakan adalah 23 x 11 x 5 cm denagn toleransi ± 5 mm.

          Pembongkaran batu bata dari kenderaan pada saat pemasukan barang harus
          dilakukan dengan tangan dan ditumpuk dengan rapi di tempat yang telah
          ditentukan oleh Konsultan Pengawas                          
       b. Pasir, Harus terdiri dari butir-butir yang tajam dan keras, butir-butir harus
          bersifat kekal, artinya tidak pecah atau hancur oleh pengaruh cuaca, seperti
          terik matahari dan hujan. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5 % berat.
       c. Semen dan Air, untuk persyaratan kedua bahan tersebut, mengikuti
          persyaratan yang telah digariskan pada pasal beton bertulang.

   2.2 Persyaratan Adukan                                             
       Adukan pasangan harus dibuat secara hati-hati, diaduk didalam bak kayu yang
       memenuhi syarat, mencampur semen dengan pasir harus dalam keadaan kering
       yang kemudian diberi air sampai didapat campuran yang plastis. Adukan yang telah
       mengering akibat tidak habis digunakan sebelumnya, tidak boleh dicampur lagi
       dengan adukan yang baru.                                       

   2.3 Pedoman Pelaksanaan                                            
       a. Pekerjaan dinding mempunyai dua macam pasangan, yaitu:      
          o Pasangan kedap air ( 1 Pc : 2 Ps), Semua pasangan bata dimulai diatas
            sloof antara 35 cm sampai setinggi 65 cm (sesuai gambar), diatas lantai

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

            dan sampai setinggi 150 cm dari permukaan lantai setempat untuk
            sekeliling dinding ruang-ruang basah (toilet, kamar mandi dan WC).
          o Pasangan dinding penahanan tanah emperan keliling bangunan.
          o Pasangan adukan 1 Pc : 4 Ps berada diatas pasangan kedap air tersebut.
       b. Pengukuran (Uit-zet) harus dilakukan oleh Pelaksana secara teliti dan sesuai
          gambar, dengan syarat. Semua pasangan dinding harus rata (horizontal), dan
          pengukuran harus dilakukan dengan benang. Pengukuran pasangan benang
          antara satu kali menaikkan benang tidak boleh melebihi 30 cm, dari

          pasangan bata yang telah selesai.                           
       c. Lapisan bata yang satu dengan lapisan bata diatasnya harus berbeda setengah
          panjang bata. Bata setengah tidak dibenarkan digunakan ditengah pasangan
          bata, kecuali pasangan pada sudut.                          
       d. Pengakhiran sambungan pada satu hari kerja harus dibuat bertangga
          menurun dan tidak tegak bergigi untuk menghindari retak dikemudian hari.
          Pada tempat tertentu sesuai gambar diberi kolom-kolom praktis yang
          ukurannya disesuaikan dengan tebal dinding.                 
       e. Lubang untuk alat-alat listrik dan pipa yang ditanam didalam dinding, harus

          dibuat pahatan secukupnya pada pasangan bata (sebelum diplester). Pahatan
          tersebut setelah dipasang pipa/plat, harus ditutup dengan adukan plesteran
          yang dilaksanakan secara sempurna, dikerjakan bersama-sama dengan
          plesteran seluruh bidang tembok.                            

       Dalam mendirikan dinding yang kena udara terbuka, selama waktu hujan lebat
       harus diberi perlindungan dengan penutup bagian atas dari tembok dengan sesuatu
       penutup yang sesuai (plastik). Dinding yang telah terpasang harus diberi perawatan
       dengan cara membasahinya secara terus menerus paling sedikit 7 hari setelah

       pemasangannya.                                                 

                         PLESTERAN                                    

1. Lingkup Pekerjaan                                                  

   Pekerjaan plesteran dilakukan pada seluruh pasangan bata, beton bertulang, dan
   dinding penahanan tanah emperan keliling bangunan.                 
2. Persyaratan Bahan                                                  

   Bahan-bahan pasir, semen dan air mengikuti persyaratan yang telah digariskan dalam
   pasal beton bertulang.                                             

3. Pedoman Pelaksanaan                                                
   a. Sebelum plesteran dilakukan, maka :                             
     Dinding dibersihkan dari semua kotoran                          

     Dinding dibasahi dengan air                                     
     Semua siar permukaan dinding batu bata dikorek sedalam 0,5 cm.  
     Permukaan beton yang akan diplester dibuat kasar agar bahan plesteran dapat
      merekat dengan baik.                                            

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

   b. Adukan plesteran pasangan bata kedap air dipakai campuran 1 Pc :2 Ps , sedangkan
     plesteran bata lainnya dipergunakan campuran 1 Pc : 4 Ps.        
   c. Ketebalan plesteran pada semua bidang permukaan harus sama tebalnya dan tidak
     diperbolehkan plesteran yang terlalu tipis dan terlalu tebal.    
   d. Ketebalan yang diperbolehkan berkisar antara 1,00 cm sampai 1,50 cm. Untuk
     mencapai tebal plesteran yang rata sebaiknya diadakan pemeriksaan secara silang
     dengan menggunakan mistar kayu panjang yang digerakkan secara horizontal dan
     vertikal. Bilamana terdapat bidang plesteran yang berombak harus diusahakan

     memperbaikinya secara keseluruhan. Bidang-bidang yang yang harus diperbaiki
     hendaknya dibongkar secara teratur (dibuat bongkaran berbentuk segi empat) dan
     plesteran baru harus rata dengan sekitarnya.                     
   Semua bidang plesteran harus dipelihara kelembabannya selama seminggu sejak
   permulaan plesterannya.                                            

                            Pasal 6                                   
           PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU DAN JENDELA                    

1. KOSEN PINTU, DAUN PINTU DAN JENDELA KAYU                           

     Lingkup Pekerjaan kayu meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan, alat-alat bantu yang
   diperlukan, sehingga konstruksi kayu selesai dilaksanakan. Bagian pekerjaannya adalah :
        a.   Pekerjaan kozen pintu dan jendela kayu seumantok         
        b.   Daun pintu/jendela dan ventilasi kayu seumantok          
        c.   Listplank, papan talang dan riuter kayu seumantok        

   1.1. Kozen pintu dan jendela                                       

         Ukuran kayu untuk kozen pintu adalah 6/12 cm (ukuran setelah jadi dibuat).
          Konstruksi sambungan kayu harus rapi, tidak longgar ikatan perkuatan harus
           menggunakan pen kayu keras yang sebelumnya bidang sambungan ini harus
           dilumuri dengan lem kayu, agar sambungannya dapat melekat dengan baik.
          Setiap kozen pintu harus dilengkapi angker minimal 3 buah untuk kiri kanan
           kozen yang melekat ke tembok. Untuk kozen jendela 2 buah di kiri kanan
           kozen yang melekat ke tempok. Khusus untuk kozen pintu dibawah kozen
           dilengkapi dengan dork yang diangkar ke dalam neut beton.  

          Semua bidang kozen yang bersinggungan dengan dinding/beton dibuat alur-
           alur kapur, kemudian bidang tersebut diawetkan dengan cat meni 2 (dua).

   1.2. Daun pintu/jendela dan ventilasi                              
          Daun pintu dibuat dengan kayu semantuk, disyaratkan agar utamanya
           Pelaksana memesan langsung pada tempat khusus pembuat pintu atau pada
           toko. Pelaksana diperkenankan membuat sendiri dilapangan pekerjaan
           apabila memungkinkan.                                      
          Jendela dibuat model sesuai dengan gambar detail. Kaca untuk jendela

           dipasang kaca polos tebal 5 mm. Pasangan kaca harus memperhatikan muai
           susut baik dari kozen, maupun bahan kaca tersebut.         

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

          Ventilasi jalusi dibuat dari kayu papan semantuk dengan ukuran minimal 1.5
           X 13 cm dan diketam halus serta dipasang dengan rapi.      

    1.3.  Lisplank dibuat dari kayu papan semantuk lebar sesuai gambar. Pemasangannya
         dipakukan langsung pada gording. Pemasangan harus rapi dan lurus. Apabila
         dijumpai pemasangan yang tidak lurus, maka bagian tersebut harus dibongkar
         dan diperbaiki kembali atas beban Pelaksana.                 

                       PEKERJAAN KACA                                 
1. Lingkup Pekerjaan                                                  

   Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat Bantu lainnya untuk
   melaksankan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar dengan hasil yang baik dan rapi.
   Pekerjaan ini meliputi :                                           
   Pemasangan seluruh kaca-kaca bagian dinding, pintu, jendela dll.   
   Pemasangan peralatan karet, silicon dan lain sebagainya (bila ada pekerjaan alluminium).
   Pengadaan/Pemasangan kaca cermin pada toilet dll, lengkap dengan sekerup dan bingkai.

2. Persyaratan Bahan                                                  
   Sistem kaca yang digunakan adalah proyek ini adalah system “Float” yaitu

   mengembangkan cairan kaca diatas cairan logam (Float Process).     
   Jenis kaca yang digunakan untuk ruang kerja adalah kaca bening product ex Asahimas atau
   yang setara dengannya, sedangkan untuk kamar mandi menggunakan kaca buram tebal 5
   mm.                                                                
   Bahan-bahan kaca pada daun jendela yang akan digunakan kaca bening dengan ketebalan
   5 mm, Pelaksana terlebih dahulu harus mengajukan contoh-contoh kaca yang akan
   digunakan untuk mendapat persetujuan Pemberi Kerja.                

3. Persyaratan Pekerjaan                                              

   Semua pekerjaan dilaksankan dengan mengikuti pertunjuk gambar, uraian dan syarat
   pekerjaan petunjuk Pemberi Tugas.                                  
   Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.                  
   Semua bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan
   diberi tanda untuk mudah diketahui.                                
   Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotong kaca
   khusus.                                                            

   Bahan kaca yang digunakan adalah produksi dalam Asahimas atau yang setara dengannya.
4. Pemasangan Kaca                                                    

   Pemasangan kaca ini dilaksankan pada semua pekerjaan pemasangan kaca yang disebutkan
   dalam gambar seperti jendela, pintu.                               
   Ukuran, tebal, warna dan jenis kaca yang dipasang sesuai petunjuk gambar, uraian dan
   syarat-syarat tertulis, petunjuk Pemberi Kerja/Pengawas.           

5. Shop Drawing dan Contoh                                            
   Pelaksana wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan pada

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

   gambar dokumen kontrak dan telah disesuaikan dengan keadaan lapangan.
   Pelaksana wajib membuat shop drawing untuk detail-detail khusus yang belum tercakup
   lengkap dalam gambar kerja/dokumen kontrak.                        
   Dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk
   keterangan produk, cara pemasangan atau persyaratan khusus yang belum tercakup secara
   lengkap didalam gambar kerja/dokumen kontrak sesuai dengan spesifikasi pabrik.
   Gambar shop drawing sebelum dilaksanakan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu
   dari Pemberi Tugas.                                                

   Pelaksana wajib mengajukan contoh dari semua bahan.                

            PEKERJAAN KUNCI DAN ALAT PENGGANTUNG                      

1. Lingkup Pekerjaan                                                  

   Pekerjaan pengunci dan penggantung dipasang pada semua daun pintu dan jendela,
   selanjutnya pada jendela dipasang grendel dan hak angin.           
2. Persyaratan Bahan                                                  

    Bila tidak disebutkan dalam gambar, engsel-engsel dari Stainlees ukuran 4" dan 3"
    kualitas baik. Kunci pintu dipasang 2 (dua) slaag (dua kali putar) yang berkualitas baik.
    Grendel dan hak angin berkualitas baik.                           

3. Pedoman Pelaksanaan                                                

  a. Engsel pintu dipasang 2 (dua) buah dibagian atas dan bawah setiap lembaran daun
   pintu. Engsel jendela dipasang 2 (dua) buah pada setiap daun jendela. Pemasangan
   dilakukan dengan mur khusus untuk alumunium dan dilakukan dengan alat khusus
   untuk kusen alumunium                                              

  b. Untuk alat-alat tersebut diatas sebelum dipasang, Pelaksana wajib memperlihatkan
   contoh terlebih dahulu untuk dimintakan persetujuan Direksi atau Pemberi Tugas.
  c. Apabila pada waktu pemasangan alat-alat tersebut tidak sesuai dengan yang

   disyaratkan, maka Direksi berhak untuk menyuruh bongkar kembali dan diganti
   dengan alat-alat yang disyaratkan atas biaya Pelaksana.            
  d. Grendel I buah dan hak angin dipasang 2 (dua) buah untuk setiap daun jendela.

  e. Pasangan harus rapi dan dapat bekerja dengan baik. Untuk melengketkan alat tersebut
   ke daun jendela harus menggunakan mur ( atau sejenis ) seperti tersebut pada ayat
   pasal ini.                                                         

                            Pasal 7                                   
                       PEKERJAAN ATAP                                 

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

1. Lingkup Pekerjaan                                                  
   Pekerjaan atap terdiri pekerjaan rangka atap baja ringan untuk semua rangka atap dan
   penutup atap genteng metal untuk semua penutup atap.               

   Pekerjaan atap ini meliputi penyediaan dan pendayagunaan semua tenaga kerja, bahan-
   bahan, peralatan dan perlengkapan dan hal lainnya sehingga pekerjaan ini didapat hasil
   yang baik.                                                         
2. Pekerjaan Rangka Atap Baja Ringan                                  

   2.1 Persyaratan Bahan                                              
       Rangka atap menggunakan Baja Ringan                            
   2.2 Pelaksanaan                                                    
       Pelaksanaan rangka atap baja ringan dilakukan oleh tenaga ahli atau disetujui oleh
       Direksi/Konsultan Pengawas.                                    

3. Pekerjaan Penutup Atap                                             
   3.1 Bahan yang digunakan                                           

       Untuk atap digunakan Atap Seng genteng metal yang berkualitas anti karat dan
       bubungan memakai jenis yang sama dengan atap yang digunakan, kesemua
       mutunya harus standar (SII).                                   

  3.2 Pedoman Pelaksanaan                                             
     3.2.1 Pemasangan atap genteng metal, dipaku dengan paku khusus yang mempunyai
          karet pelapis pada paku.                                    
     3.2.2 Pemasangan harus rapi dan memenuhi syarat-syarat untuk penyambungan atap,
          apabila terjadi kebocoran setelah pemasangan maka bahagian yang bocor harus
          dibongkar dan diperbaiki kembali.                           

                            Pasal 8                                   
                     PEKERJAAN PLAFOND                                

1. Lingkup Pekerjaan                                                  
   Meliputi penyediaan bahan langit-langit, peralatan dan konstruksi penggantungnya,

   penyiapan tempat serta pemasangan plafondnya, sesuai RKS dan gambar kerja
2. Persyaratan bahan                                                  

   2.1 Rangka langit-langit induk dipakai furing zincalume            
   2.2 Untuk langit-langit digunakan PVC Plafond kualitas baik, Produksi dalam negeri
      kualitas terbaik.                                               
   2.3 Untuk langit-langit/plafond luar dapat dipasang langit-langit dari PVC yang
      berkualitas baik dan dibuat sesuai dengan gambar.               

3. Pedoman pelaksanaan.                                               

   3.1 Rangka langit-langit induk dipasang dengan urutan pertama, yang dipakukan pada
      gapit kuda-kuda (balok tarik). Rangka ini kemudian dipakai penggantung dari papan

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

      kualitas terbaik ke kiri kuda-kuda dan gording. Setelah rangka induk terpasang,
      dilanjutkan pemasangan rangka pembagi.                          
   3.2 Pemasangan rangka ini harus rapi Pelaksana bertanggung jawab atas kerapian
      pemasangan rangka ini.                                          
   3.3 Plafond Sunda dipasang pada rangka ini, dengan memakukannya menggunakan paku
      tembak. Hasil akhir harus waterpass. Apabila ada bahan yang cacat harus diganti
      dengan bahan yang baru.                                         

                            Pasal 9                                   
                      PEKERJAAN LISTRIK                               

2. Pekerjaan Instalasi listrik                                        

     1.1. Lingkup Pekerjaan                                           
          Pekerjaan instalasi listrik meliputi pemasangan seluruh jaringan instalasi di

        dalam bangunan, pemasukan arus yang bersumber dari instalasi PLN (Perusahaan
        Listrik Negara), penyediaan bola lampu, kabel-kabel, pipa-pipa PVC, tiang listrik,
        dan sebagainya sehingga listrik menyala. Jumlah titik lampu dan stop kontak yang
        harus dipasang disesuaikan dengan jumlah yang tertera dalam gambar. Titik
        Lampu dan Stop Kontak mengandung maksud tempat mata lampu dan stop
        kontak yang telah dipasang kabel-kabel yang diperlukan sehingga arus listrik sudah
        berfungsi pada titik tersebut.                                

     1.2. Bahan-bahan yang digunakan                                  
              Kabel NYWGBY                                           

              Kabel dengan 4 inti                                     
              Lapisan isolasi PVC melindungi setiap inti . Lapisan metal yang
              menyelubungi secara keseluruhan sebagai earting conductor.
              Kabel NYM                                              
              Kabel dengan 3 inti untuk satu pass                     
              Inti copper dibungkus dengan isolasi PVS                

              Isolasi 2 lapis menyelubungi inti                       
              Kabel NYA                                              
               Isolasi PVC, luas penampang minimum yang boleh digunakan
              2,5mm2.                                                 
               Kawat BC, kawat tembaga yang telanjang.                
              Steker stop kontak dan saklar dari bahan ebonit kualitas baik.

              Bola lampu pijar, SL dan armaturnya adalah produksi Nasional merk
               Philips, Toshiba, Tungsram atau yang sekualitas, dengan syarat-syarat
               berikut :                                              
               Lampu SL :                                             
               Body dari plat besi, tebal minimum 0,9 mm, dicat putih didepan,
               abu-abu di belakang.                                   

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

               Balast merk Sinar atau sejenisnya                      
               Stater Merek Philips atau sejenisnya                   
               Fitting :                                              
               Bagi SL 20 W/220 V besarnya 2,5 micro F + 10 %         
               Pengabelan di dalam harus disolder                     
               Kap merek SUN atau sekualitas.                         

              Panel box yang dilengkapi fuse, switch untuk pembagian group
                pemasangan instalasi listrik, Produksi Dalam Negeri (nasional) atau
                sekualitas, dengan arde (pentanahan) dari kabel B.C.  
               Macam-macam switch/outlet yang digunakan untuk tegangan 220 volt
               adalah :                                               

       Outlet/stop kontak biasa (General Purpose Outlet)             
                  Pole        : Phase + Neutral + Earth               

                  Tegangan    : 220 volt, 1 phase, 50 Hz              
                  Rating arus : 3 X 20 Ampere                         
                  Type        : Pemasangan sistem tanam               
                  Bahan       : Ebonit warna putih                    
       Plug dan socket 1 phase untuk power                           
                  Pole        : Phase + Neutral + Earth               
                  Tegangan    : 220 volt, 1 phase, 50 Hz              
                  Type        : Pemasangan di luar diberi landasan kayu
                  Bahan       : Ebonit warna putih                    
       Sekering BOX                                                  

                  Main Panel terdapat pada panel pertama menerima daya dari
                  gardu induk PLN ataupun Genset.                     
                  Bahan       : Rangka profil 30 mm                   
                  Cover       : Besi plat 2 mm                        
                  Module      : Minimum (30 X 40) tinggi maksimum 175 
                                cm                                    
                  Potongan    : Puc Standing kuat tidak bergetar      
                  Warna       : Abu-abu                               

              Apabila jaringan PLN berjarak 200 m’ dari lokasi Sekolah maka
                Pelaksana wajib menambah tiang listrik dari beton pra cetak.

   1.3. Penggunaan                                                    
        1.3.1. Kabel NFGBY dipergunakan sebagai penghubung antara main panel
               digardu induk kedistribution panel ditiap-tiap bangunan. Diluar
               bangunan dipasang sebagai kabel tanah dengan memperhatikan
               peraturan-peraturan yang berlaku.                      

        1.3.2. Kabel NYM dipergunakan sebagai instalasi penerangan di dalam
               dinding.                                               
        1.3.3. Kabel NYA dipergunakan sebagai instalasi penerangan.   

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

   1.4. Pedoman Pelaksanaan                                           
              Pemasangan instalasi listrik dan tata letak titik lampu/stop kontak serta
                jenis armatur lampu yang dipakai harus dikerjakan sesuai dengan
                gambar instalasi listrik. Sedangkan sistem pemasangan pipa-pipa listrik
                pada dinding maupun beton harus ditanam (sistem inbouw) dan
                penarikan kabel (jaringan kabel) diatas plafon diikat dengan isolator

                khusus dengan jarak 1,00 atau 1,20 m, atau jaringan kabel diatas
                plafon tersebut dimasukkan dalam pipa PVC. Khusus untuk instalasi
                stop kontak harus dilengkapi kabel arde (pentanahan) sesuai dengan
                peraturan yang berlaku (mencapai dan terendam air tanah).
              Pemasangan instalasi listrik berikut penggunaan bahan/komponen-
                komponennya harus disesuaikan dengan sistem tegangan lokal 220
                Volt. Daya yang digunakan sesuai petunjuk gambar.     

              Untuk pekerjaan instalasi listrik, atas persetujuan direksi, pemborong

                boleh menunjuk pihak ketida (instalatur) yang telah memiliki izin
                usaha instalasi listrik atau izin sebagai instalatur yang masih berlaku
                dari Perum Listrik Negara (PLN). Pemborong tetap bertanggung jawab
                penuh atas pekerjaan ini sampai listrik tersebut menyala (siap
                dipergunakan), termasuk biaya pengujian dengan pihak PLN

              Pengujian instalasi listrik harus dilakukan Pelaksana pada beban penuh
                selama 1 X 24 jam secara terus menerus. Semua biaya yang timbul
                akibat pengujian ini menjadi tanggung jawab Pelaksana.

              Pelaksana berkewajiban memasukkan arus yang bersumber dari instalasi
                PLN. Pemasukan arus ini bila harus menambah tiang maka Pelaksana
                harus menambah tiang beton pracetak. Biaya penambahan tiang dan
                kabel listrik menjadi beban Pelaksana.                

                           Pasal 10                                   

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

                    PEKERJAAN PENGECATAN                              

1. Lingkup Pekerjaan                                                  
   a. Meni besi untuk baut-baut dan besi siku.                        
   b. Cat kayu untuk bidang-bidang kayu listplank yang nampak         

   d. Cat tembok untuk dinding yang diplester, bidang-bidang beton dan plafond.
2. Bahan                                                              

   Bahan-bahan yang digunakan harus berkualitas baik, seperti :       
   a. Meni kayu dan besi Cap Kuda Terbang atau setara                 
   b. Cat kayu Cap Kuda Terbang atau setara                           
   c. Cat tembok Vinilex atau setara..                                

3. Pedoman Pelaksanaan                                                
   a. Pekerjaan meni, berwarna sama, pengecatan minimal 2 (dua) kali. 

   b. Pekerjaan cat kayu harus dilakukan lapis demi lapis dengan memperhatikan waktu
     pengeringan jenis bahan yang digunakan. Urutan pekerjaan sebagai berikut:
      2 (dua) kali pengerjaan meni kayu.                             
      1 (satu) kali lapis pengisi dengan plamur kayu                 
      Penghalusan dengan amplas                                      
      Finishing dengan cat kayu sampai rata minimal 2 (dua) kali     

   c. Pengecatan dinding harus dilakukan menurut proses sebagai berikut :
      Penggosokan dinding dengan batu gosok sampai rata dan halus, setelah itu dilap
       dengan kain basah hingga bersih.                               
      Melapis dinding dengan plamur tembok, dipoles sampai rata.     
      Setelah betul-betul kering digosok dengan amplas halus dan dilap dengan kain
       kering yang bersih.                                            
      Pengecatan dengan cat tembok emulsi sampai rata, minimal 3 (tiga) kali.
      Pekerjaan cat tembok harus menghasilkan warna merata sama dan tidak terdapat

       belang-belang atau noda-noda mengelupas.                       
     Pengecatan plafond harus dilakukan menurut proses berikut:       
      Membersihkan bidang plafond yang akan dicat, lalu mendempul bagian bagian
       sambungan dan sudut plafond.                                   

      Mengecat plafond 3 (tiga) kali, sehingga menghasilkan bidang pengecatan yang
       merata sama dan tidak terdapat belang-belang atau noda mengelupas.
   d. Warna yang digunakan                                            
     Apabila tidak ditentukan lain oleh Pemberi Tugas maka digunakan warna sebagai
     berikut :                                                        

      Dinding dalam/luar digunakan warna peach dari merk Vinilex atau setara. Plafond
       gypsum warna putih.                                            
      Listplank papan digunakan cat kilat warna coklat kayu cap Kuda Terbang atau yang
       setara.                                                        

                           Pasal 11                                   

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

                      PEKERJAAN LANTAI                                

1. Pekerjaan Pelapis Lantai                                           
   1.1 Lingkup Pekerjaan                                              
       Pemasangan lantai dibuat untuk semua lantai bangunan utama, selasar depan dan

       sekeliling bangunan, car port, lantai kamar mandi.             
       Pekerjaan ini terdiri dari :                                   
              Lantai beton cor di dalam bangunan.                    
              Lantai beton cor di luar bangunan.                     

   1.2 Bahan                                                          
       Beton tumbuk campuran 1: 3 : 5 setebal 7 cm untuk lantai bawah, dan plat
       beton bertulang campuran 1 : 1½ : 2½ setebal 12 cm untuk lantai 2.
       Permukaan Lantai dilapisi oleh bahan keramik ukuran 60 x 60 cm untuk lantai
       ruangan biasa. Ukuran 60 x 60 cm motif kulit jeruk untuk lantai selasar, Ukuran
       60 x 60 cm teras dan tangga luar. Ukuran 25 x 25 cm dengan motif kulit
       jeruk/permukaan kasar (tidak licin) untuk keramik KM/WC.       
       Sebagai pengikat lapisan keramik digunakan spesi campuran 1 PC : 3 PS.

       Data teknis bahan                                              
       →  Ukuran    : 60 x 60 cm                                      
          Produk    : ex. Grand Master atau setara                    
          Posisi    : Lantai bangunan utama, Teras, Tangga            
       →  Ukuran    : 60 x 60 cm motif kulit jeruk                    
          Produk    : ex. Grand Master atau setara                    

          Posisi    : Lantai selasar                                  
       →  Ukuran    : 25 x 25 cm motif kulit jeruk                    
          Produk    : ex. Grand Master atau setara.                   
          Posisi    : Lantai kamar mandi                              
       →  Ukuran    : 25 x 40 cm                                      
          Produk    : ex. Grand Master atau setara.                   
          Posisi    : Dinding kamar mandi                             

   1.3 Dasar lantai                                                   
       Dilapis pasir pasangan setebal 5 Cm.                           

   1.4 Pemeriksaan                                                    
       Sebelum lantai dipasang, Pelaksana harus memeriksa semua pasangan pipa-pipa,
       saluran saluran dan lain sebagainya yang harus sudah terpasang dengan baik
       sebelum pemasangan lantai dimulai.                             
   1.5 Adukan                                                         
       Untuk lantai beton tumbuk 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr.                  
   1.6 Pemasangan                                                     
       Adukan perekat untuk Pc harus betul-betul padat/penuh agar tidak terdapat
       rongga-rongga dibawah keramik yang dapat melemahkan konstruksi. Sambungan

       antara keramik harus sama lebarnya, lurus dan diisi dengan air semen yang
       warnanya sesuai dengan warna keramik. Hasil pemasangan akhir harus rata tidak
       bergelombang dan waterpass.                                    

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

       Lantai beton tumbuk dipasang dengan ketebalan 10 cm dan diplester setebal 1
       cm. Adukan perekat lantai dipakai 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr dengan plesteran 1 Pc : 3 Ps
       Pekerjaan yang telah selesai tidak boleh ada retak, noda dan cacat-cacat lainnya.

       Apabila terjadi cacat pada lantai, maka bagian cacat tersebut harus dibongkar
       sampai berbentuk bujur sangkat dan pasangan baru harus rata dengan sekitarnya.

                           Pasal 12                                   
                       PEKERJAAN LAIN-LAIN                            
1. Pekerjaan Lain-Lain                                                
   1.1.  Lingkup pekerjaannya adalah Pekerjaan Administrasi/dokumentasi, Biaya
         Keamanan/jaga malam, obat-obatan/P3K. Penjelasan masing-masing lingkup

         pekerjaan ini telah dijabarkan pada masing-masing pasal diatas, kecuali
         pekerjaan administrasi proyek berupa :                       

        (i)  Laporan berkala mengenai pekerjaan secara keseluruhan dan segala
             sesuatunya yang berhubungan dengan pekerjaan tersebut dalam

             kontrak.                                                 
        (ii) Catatan yang jelas mengenai kemajuan pekerjaan yang telah
             dilaksanakan dan jika diminta oleh DIREKSI PEKERJAAN/PEMILIK
             untuk keperluan pemeriksaan sewaktu-waktu dapat diserahkan.
        (iii) Dokumen Foto :                                          
             PELAKSANA  diwajibkan membuat dokumen foto-foto, sebelum 
             pekerjaan dimulai sampai pada pekerjaan selesai 100 % dan tiap tahap
             permintaan angsuran disertai keterangan lokasi, arah pengambilan dan
             tahap pelaskanaan pembangunan serta disusun secara rapih dan

             diketahui oleh DIREKSI PEKERJAAN/PEMILIK dan Pengelola   
             Teknis.                                                  

             Syarat-syarat foto dokumentasi :                         
             a) Tiap Unit Bangunan diambil dari empat arah,           
             b) Gambar menyeluruh pandangan dari empat arah,          
             c) Sudut pengambilan gambar dari tiap tahap harus tetap pada sudut
                pengambilan tersebut pada butir (a).                  

             Gambar dimasukkan dalam album diserahkan kepada PEMILIK  
             melalui DIREKSI PEKERJAAN rangkap 5 (lima).              
             Biaya dokumen merupakan tanggung jawab Kontrktor, Foto-foto
             tersebut harus dibuat dan menjadi lampiran setiap permohonan
             angsuran pembayaran.                                     

             Segala laporan atau catatan tersebut dalam Ayat (i) dan (ii) Pasal ini,
             dibuat dalam bentuk buku harian rangkap 5 (lima) didisi pada formulir
             yang telah disetujui oleh DIREKSI PEKERJAAN/PEMILIK dan harus

             selalu berada di tempat pekerjaan.                       
     1.2. PELAKSANA harus menyerahkan pada PEMILIK as built drawing.  

Rencana Kerja dan Syarat–Syarat (RKS)                                 

         As built drawing adalah gambar-gambar yang sesuai dengan pelaksanaan di
         lapangan yang harus diselesaikan 4 minggu setelah serah terima pekerjaan
         untuk pertama kali, dalam bentuk kalkir.                     

     1.1 Pembayaran pekerjaan lain-lain ini didasarkan pada unit taksiran penawaran
         Pelaksana. Harga taksiran ini sudah mencakup semua kebutuhan Pelaksana
         sehingga bagian pekerjaan ini berjalan dengan baik dan sempurna.

    1.2 Apabila ada pekerjaan yang tidak tersebutkan dalam uraian ii, yang ternyata
        pekerjaan tersebut harus ada agar mendapatkan hasil akhir yang sempurna,
        maka pekerjaan tersebut harus dilaksanakan oleh Pelaksana atas perintah
        tertulis Pengendali Kegiatan.                                 

    1.3 Rencana kerja dan syarat-syarat ini menjadi pedoman dan harus ditaati oleh
        Pelaksana dan Pengendali Kegiatan dalam melaksanakan pekerjaan ini.

                        PASAL 13                                      
                      P E N U T U P                                   

Secara keseluruhan dalam uraian dan syarat-syarat kerja ini, hal-hal yang kurang jelas akan
diterangkan / diberi penjelasan pekerjaan (Aanwijzing) dan akan dituangkan dalam Berita
Acara.                                                                

                                  Kuala Simpang, Juli 2025            
                                         Dibuat oleh :                
                                      Konsultan Perencana             
                                    CV. YOUNG CREATIVE                
                                        CONSULTANT                    

                                     ( WAN AKHYAR, ST )               
                                          Direktur