KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
PA/KPA : MAPRUKHI, S.ST., M.H.
K/L/D/I : KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/ BPN
UNIT : KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
PPK : ADZA HERMAN, S.E.
PEKERJAAN : RENOVASI GEDUNG KANTOR PADA KANTOR PERTANAHAN
KABUPATEN LINGGA
TAHUN ANGGARAN 2025
KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
Pekerjaan : Renovasi Gedung Kantor pada Kantor Pertanahan
Kabupaten Lingga
1. Latar Belakang 1. Kegiatan Renovasi Gedung Kantor pada Kantor Pertanahan
Kabupaten Lingga merupakan salah satu upaya Pemerintah
Pusat dalam menunjang pencapaian sasaran pembangunan
nasional, khususnya pembangunan sarana dan fasilitas
pendukung yang pelaksanaannya dilakukan oleh Kementerian
Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional/Kantor
Pertanahan Kabupaten Lingga Provinsi Kepulauan Riau yang
mempunyai wewenang dan tanggung jawab dalam perencanaan,
pembinaan pengawasan dan pembangunan sarana dan
prasarana Gedung Kantor dan fasilitas pendukung lainnya.
2. Kegiatan Renovasi Gedung Kantor pada Kantor Pertanahan
Kabupaten Lingga sudah selayaknya dilakukan untuk
mendukung berkembangnya suatu pelayanan prima. Hal ini
dapat menjamin terlaksananya interaksi antar Pemerintah Pusat-
Daerah dan masyarakat dalam pemenuhan
kebutuhan/keperluan masyarakat.
3. Sulitnya dalam pelaksanaan dan pencapaian
Kegiatan Gedung Kantor pada Kantor Pertanahan Kabupaten
Lingga di wilayah perbatasan, kepulauan dan daerah tertinggal
dari segi material, tenaga ahli dan waktu.
4. Kegiatan Renovasi Gedung Kantor ini juga di laksanakan untuk
memperluas ruangan yang kurang memadai dan tidak sesuai
dengan jumlah pegawai.
2. Maksud dan a. Maksud dari pekerjaan ini adalah dalam rangka
Tujuan melaksanakan Kegiatan Renovasi Gedung Kantor pada Kantor
Pertanahan Kabupaten Lingga yang telah ditentukan sehingga
dapat menghasilkan suatu pekerjaan yang tepat waktu dan
mutu yang memenuhi standar spesifikasi yang ada.
b. Tujuan utama dari pekerjaan ini adalah terlaksananya
pekerjaan Kegiatan Gedung Kantor Pelayanan pada Kantor
Pertanahan Kabupaten Lingga yang diusulkan pada Anggaran
Pendapatan dan Belanja Negara Kementerian Agraria dan Tata
Ruang/Badan Pertanahan Nasional Kantor Pertanahan
Kabupaten Lingga Provinsi Kepulauan Riau Tahun Anggaran
2025 sehingga pelaksanaan pekerjaannya dapat direalisasikan.
Kegiatan Renovasi Gedung Kantor pada Kantor Pertanahan
Kabupaten Lingga merupakan kegiatan pembangunan/renovasi
yang tidak terpisah dari gedung existing.
3. Sasaran Sasaran pekerjaan ini adalah membantu Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran dalam hal ini Kantor
Pertanahan Kabupaten Lingga, dalam pelaksanaan Kegiatan
Renovasi Gedung Kantor pada Kantor Pertanahan Kabupaten
Lingga tentunya bermanfaat bagi Kantor Pertanahan Kabupaten
Lingga dan peningkatan pelayanan kepada masyarakat.
4. Nama Organisasi Nama Organisasi yang menyelenggarakan/melaksanakan
Pengadaan
pengadaan pekerjaan konstruksi:
Barang/ Jasa
K/L/D/I : Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan
Pertanahan Nasional
Satker : Kantor Pertanahan Kabupaten Lingga
Alamat : Jalan Istana Robat Komplek Perkantoran Pemda
Kabupaten Lingga, Daik Lingga
PPK : ADZA HERMAN, S.E.
T. A. : 2025
SD : APBN (PNBP)
5. Sumber Dana
a. Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai
dan Perkiraan
pekerjaan Kegiatan Renovasi Gedung Kantor pada Kantor
Biaya
Pertanahan Kabupaten Lingga adalah Dana Anggaran
Pendapatan dan Belanja Negara dengan Sumber Dana PNBP
Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan
Nasional Kantor Pertanahan Kabupaten Lingga Provinsi
Kepulauan Riau Tahun Anggaran 2025;
b. Total Nilai Pagu Anggaran yang diperlukan sebesar Rp.
151.748.000,00 (Seratus Lima Puluh Satu Juta Tujuh Ratus
Empat Puluh Delapan Ribu Rupiah);
c. Total Nilai HPS yang diperlukan sebesar Rp. 151.680.000,00
(Seratus Lima Puluh Satu Juta Enam Ratus Delapan Puluh Ribu
Rupiah);
d. Terhadap pekerjaan ini diberikan uang muka 20%.
6. Ruang Lingkup, a. Ruang Lingkup pelelangan pekerjaan konstruksi hasil yang
Lokasi dicapai adalah tertatanya Fisik Renovasi Gedung Kantor pada
Pekerjaan, Kantor Pertanahan Kabupaten Lingga berupa:
Fasilitas
Penunjang A. PEKERJAAN PENDAHULUAN
1. Papan Nama Proyek
2. Pembersihan Lokasi Pekerjaan, Pembongkaran dan
Persiapan
3. Perhitungan Biaya SMK3 Konstruksi
B. Gedung Kantor
I. PEKERJAAN TANAH
1. Galian Tanah
2. Urugan Tanah Kembali
3. Urugan Tanah Timbun Bawah Lantai Didatangkan
II. PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG
1. Pondasi Beton Bertulang 70 x 70 x 20 cm
2. Stump Beton Bertulang 20 / 20 cm
3. Sloof Beton Bertulang 15/20 cm
4. Kolom Beton Bertulang 205/20 cm
5. Balok Beton Bertulang 15/20 cm
III. PEKERJAAN PASANGAN
1. Pas. Bata 1/2 Batu Camp. 1 Pc : 4 Ps
2. Plesteran Dinding Camp. 1 Pc : 4 Ps T = 15 cm
3. Pek. Acian
IV. PEKERJAAN KOZEN DAUN PINTU DAN JENDELA
1. Pas. Pintu Kayu
2. Pas Jendela Alumunium
V. PEKERJAAN ATAP
1. Pas. Konstruksi Rangka Atap Baja Ringan By.
Supplier
2. Pas. Atap Spandek Motif Genteng
3. Pas. Listplank GRC
VI. PEKERJAAN LANTAI
1. Beton Bawah Lantai Campuran 1:3:5 Tb = 5 cm
2. Pas. Keramik Lantai Uk. 60 x 60 cm, Anti Gores
3. Pek. Lantai Rabat Beton Camp. 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr
Tb = 5 cm (Selasar Luar)
VII. PEKERJAAN PLAFOND
1. Pas. Plafond Gypsum T = 9 mm + Rangka Furing
2. Pas. Plafond GRC T = 4 mm + Ragka Furing
3. Pas. Lis Plafond
VIII. PEKERJAAN CAT
1. Cat Dinding Baru (1 Lapis Plamir, 2 Lapis Cat
Dasar dan 2 Lapis Cat Penutup)
2. Cat Plafond Baru (1 Lapis Plamir, 2 Lapis Cat
Dasar dan 2 Lapis Cat Penutup)
3. Cat Minyak Kayu Baru (1 Lapis Plamir, 2 Lapis
Cat Dasar dan 2 Lapis Cat Penutup)
IX. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1. Pas. Instalasi Listrik
2. Pas. Instalasi Titik AC ( Air Conditioner )
3. Pas. Stop Kontak
4. Pas. Sakelar Ganda 2 Mata
5. Pas. Lampu Down Light 18 Watt
C. PEKERJAAN LAIN-LAIN
1. Pembersihan Lokasi
2. Pas. Instalasi Pembuangan Air Hujan
b. Lokasi kegiatan Pekerjaan Konstruksi di Jalan Istana Robat
Komplek Perkantoran Pemda Kabupaten Lingga, Daik Lingga.
c. Fasilitas Penunjang
Memiliki kemampuan untuk menyediakan fasilitas / peralatan
melaksanakan pekerjaan ini minimal sebagai berikut :
No. Jenis Jumlah Kapasitas
Alat Alat Minimal
1 Insulation Tester 1 Unit 1000 V
2 Eart Tester 1 Unit -
3 Ampere Meter/Clamp Meter 1 Unit -
4 Tangga Sliding 1 Unit -
5 Mixer Beton/Mollen 1 Unit -
6 Mobil Crane 1 Unit Min 3 ton
7 Inventer Welding 1 Bh -
8 Pick Up 1 Unit 1.5 kubik
9 Truk 1 Unit 3.5 ton
10 Jack Hammaer 1 Bh 10 Hp
11 Bar Cutter 1 Bh 32 ml
12 Choping Hois - Minimal
1.5 ton
13 Kunci Tool Set - Maks 32
ml
14 HT 2 Unit Radius 1
km
7. Jangka Waktu
Pelaksanaan Renovasi Gedung Kantor pada Kantor Pertanahan
Pelaksanaan
Kabupaten Lingga TA. 2025 dengan jangka waktu pekerjaan selama
Pekerjaan
60 (Enam puluh) hari kalender, terhitung dari keluarnya Surat
Perintah Kerja (SPK)/ Kontrak/Surat Perjanjian/SPMK.
Masa Pemeliharaan pekerjaan konstruksi selama 180 (Seratus
Delapan Puluh) hari kalender setelah Penyerahan Pekerjaan yang
Pertama (PHO).
8. Personel Personel Manajerial yang diperlukan untuk Melaksanakan
Manajerial
pengadaan pekerjaan konstruksi ini adalah :
No. Posisi Kualifikasi Jumlah Pengalaman
Pelaksana Orang
1 Pelaksana SLTA Sederajat / 1 (satu) 2 Tahun
Bangunan SKT orang
Gedung (TS 051/TA 022)
2 Petugas Ahli SLTA Sederajat / 1 (satu) 0 Tahun
K3 Sertifikat K3 orang
Konstruksi
9. Keluaran/Produk Keluaran/ Produk yang dihasilkan dari pelaksanaan pengadaan
yang dihasilkan
Renovasi Gedung Kantor pada Kantor Pertanahan Kabupaten
Lingga TA. 2025 adalah hasil pembangunan fisik dan pekerjaan
lainnya sesuai dengan spesifikasi teknis dan gambar.
10. Spesifikasi a. Ketentuan penggunaan bahan/ material yang
Teknis
diperlukan;
b. Ketentuan penggunaan peralatan yang diperlukan;
c. Ketentuan penggunaan tenaga kerja;
d. Metode kerja/prosedur pelaksanaan pekerjaan;
e. Ketentuan gambar kerja;
f. Ketentuan perhitungan prestasi pekerjaan untuk
pembayaran;
g. Ketentuan pembuatan laporan dan dokumentasi;
h. Ketentuan mengenai penerapan manajemen K3
konstruksi (Keselamatan dan Kesehatan Kerja);
i. Dll yang diperlukan.
11.Rencana Penyedia menyiapkan penjelasan manajemen resiko serta
Keselamatan
penjelasan rencana Tindakan sesuai table jenis pekerjaan dan
Konstruksi (RKK)
identifikasi resiko di bawah ini.
No Jenis/ Tipe Pekerjaan Identifikasi Resiko
1. Pekerjaan Atap Baja Ringan Tertimpa material,
Terkena besi tajam,
jatuh dari ketinggian
2. Pekerjaan Atap Metal Spandek Tertimpa material,
Terkena besi tajam,
jatuh dari ketinggian
Daik Lingga, 08 Agustus 2025
Ditetapkan Oleh :
Mengetahui :
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)
Kuasa Pengguna Anggaran
Adza Herman, S.E.
Maprukhi, S.ST., M.H. 5
NIP. 198609022011011003
NIP. 197707101998031003
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
PROGRAM :
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN :
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN:
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN PADA
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
:
LOKASI
KANTOR ATR/BPN KABUPATEN LINGGA
KONSULTAN PERENCANA :
CV. GRAHADITAMA CONSULTANT
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
TAHUN ANGGARAN
2025
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
PEKERJAAN:
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN PADA
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
Adalah benar dokumen tersebut diatas
sudah disetujui dan diketahui.
DIBUAT OLEH:
DISAHKANOLEH: KONSULTAN PERENCANA
PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
ADZA HERMAN, S.E RIO ANDRIAN SAPUTRA, S.T.
NIP. 198609022011011003 Direktur
TAHUN ANGGARAN 2025
ARSITEKTUR
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
19.92
KETERANGAN
3.95 2.96 4.53 3.95
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH EKSISTING
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 001
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH BANGUNAN EKSISTING CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
79.41
35.2
56.1
00.3
89.2
89.2
80.3
35.2
75.4
79.41
4.53
3.95 4.36 3.30 4.36 3.95
19.92
38.1
59.2
64.2
64.2
80.3
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
TAMPAK DEPAN EKSISTING
SKALA 1 :75
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
TAMPAK DEPAN EKSISTING
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 7:5 002
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
TAMPAK SAMPING EKSISTING
SKALA 1 :75 KONSULTAN PERENCANA :
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
D
C
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
B LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
A
NAMA GAMBAR
DENAH PEMBONGKARAN DINDING BANGUNAN EKSISTING
3.95
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 004
2 2
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH PEMBONGKARAN DINDING BANGUNAN EKSISTING CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
69.8
00.3
89.2
89.2
1.Pembongkaran Dinding Eksisting
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
PERSPEKTIF
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 50 005
TEAM LEADER
PERSPEKTIF
SKALA 1 : 50 RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
PERSPEKTIF
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 50 006
TEAM LEADER
PERSPEKTIF
SKALA 1 : 50 RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
PERSPEKTIF
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 50 007
TEAM LEADER
PERSPEKTIF
SKALA 1 : 50 RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
PERSPEKTIF
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 50 008
TEAM LEADER
PERSPEKTIF
SKALA 1 : 50 RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
B
No. Tanggal Revisi Paraf
A A
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH BANGUNAN RENCANA
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 009
B
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH BANGUNAN RENCANA CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
00.3
89.2
1 2
3.98
D
C
B
A
3.98
1 2
69.8
03.1
89.2
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
DINDING BATU BATA FIN. ACI HALUS +
CAT EKSTERIOR
PROFILAN
TOP ATAP EL. +3.71
TOP RING BALK EL. +3.24
FINISH FLOOR LEVEL EL. ± 0.00
No. Tanggal Revisi Paraf
MUKA PAVING EL. ± 0.23
1.33 0.84 3.98
2.17
1 2
TAMPAK DEPAN RENCANA
SKALA 1 : 100 PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
TOP ATAP EL. +3.71
KABUPATEN LINGGA
TOP RING BALK EL. +3.24
NAMA GAMBAR
TAMPAK DEPAN & TAMPAK SAMPING RECANA
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 010
FINISH FLOOR LEVEL EL. ± 0.00
TEAM LEADER
MUKA PAVING EL. ± 0.23
3.00 2.98 2.98
8.96
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
D C B A
KONSULTAN PERENCANA :
TAMPAK SAMPING RENCANA CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
IATNAL
IRAD
58.3
MALAD
DNOFALP
IGGNIT
GNITSIXE
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 :
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
IATNAL
IRAD
30.3
MALAD
DNOFALP
IGGNIT
GNITSIXE
TOP ATAP EL. +3.71
PLAFOND EXISTING +3.85
TOP RING BALK EL. +3.24
PLAFOND +3.03
FINISH FLOOR LEVEL EL. ± 0.00 FFL ± 0.00 FFL ± 0.00
SELASAR EL. -0.13
MUKA PAVING EL. ± 0.23
4.08
2 2
42.3
17.3
RETEM
30.3
GNIDNID
NARAKGNOBMEP
ANACNER
RETEM
30.3
GNIDNID
NARAKGNOBMEP
ANACNER
RANGKA ATAP BAJA RINGAN
C75.MM1
ATAP SPANDECK MOTIF LURUS
TB=0.35MM
RING BALOK 15 X 20CM
DINDING BATU BATA MERAH FIN.
ACI HALUS + CAT EKTERIOR &
INTERIOR
KOLOM 20 X 20CM
RANGKA META FURING +
PLAFOND GYPSUM
LISPLANK
6
°
POTONGAN A - A
50 011
SLOOF 15 X 20CM
KOLOM STUMP 20 X 20CM
PONDASI TAPAK 70 X 70 X 20CM
LANTAI KERAMIK ANTI GORES 60 X 60
POTONGAN A - A
SKALA 1 : 50
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
ATAP SPANDECK MOTIF LURUS
TB=0.35MM
TOP ATAP EL. +3.71
RANGKA ATAP BAJA RINGAN
C75.MM1 No. Tanggal Revisi Paraf
TOP RING BALK EL. +3.24
SOPI - SOPI GRC
PLAFOND +3.03 PLAFOND +3.03 PLAFOND +3.03
RING BALOK 15 X 20CM
RANGKA META FURING +
PLAFOND GYPSUM
DINDING BATU BATA MERAH FIN.
ACI HALUS + CAT EKTERIOR &
INTERIOR
KOLOM 20 X 20CM
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
FINISH FLOOR LEVEL EL. ± 0.00
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
MUKA PAVING EL. ± 0.23
SLOOF 15 X 20CM
PEKERJAAN
KOLOM STUMP 20 X 20CM
PONDASI TAPAK 70 X 70 X 20CM JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
2.98 2.98 3.00 LANTAI KERAMIK
ANTI GORES 60 X 60
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
8.96
NAMA GAMBAR
POTONGAN B - B
A B C D
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 75 012
TEAM LEADER
POTONGAN B - B
SKALA 1 : 75 RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH RENCANA POLA LANTAI
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 013
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH RENCANA POLA LANTAI
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
00.3
89.2
1 2
3.98
D
C
B
A
3.98
1 2
69.8
03.1
89.2
KERAMIK ANTI GORES UK.60X60CM
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
KOLOM EKSISTING
KERAMIK ANTI GORES 60X60CM
SPESI T= 5CM
No. Tanggal Revisi Paraf
LANTAI KERJA T= 5CM
R. RENCANA R. EKSISTING
+0.00 +0.00
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
TANAH URUG
NAMA GAMBAR
POTONGAN A - A
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 10 014
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
POTONGAN A - A
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 10
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH RENCANA PLAFOND
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 015
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH RENCANA PLAFOND
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
00.3
89.2
1 2
3.98
D
C
B
A
3.98
1 2
69.8
03.1
89.2
PLAFOND GYPSUM
RANGKA METAL FURRING
ELEV +3.03
PLAFOND GYPSUM
RANGKA METAL FURRING
ELEV +3.03
06.0
0.60
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
0.60 0.60 0.60 0.60
No. Tanggal Revisi Paraf
METAL FURRING
SUSPENSION
PLAFOND GYPSUM T=9MM PROGRAM
0.60 0.60 0.60 0.60
+3.03 DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
PLAFOND GYPSUM T=9MM
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
RANGA METAL FURRING
PAS. BATU BATA PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DETAIL PLAFOND GYPSUM
DETAIL PLAFOND GYPSUM
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
SKALA 1 : 12
1 : 12 016
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH RENCANA KUSEN
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 017
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH RENCANA KUSEN
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
00.3
89.2
1 2
3.98
D
C
B
A
3.98
1 2
69.8
03.1
89.2
1. Jendela Eksisting Pindah Ke Dinding
Samping baru ( JE = 6 Unit )
2. Jendela Rencana ( J1 = 3 Unit )
Tampak
Potongan A
0.04 0.62
Potongan B
TYPE JENDELA (3 UNIT) SKALA 1:12
40.0
22.1
59.0
A
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
B
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
0.70
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DETAIL KUSEN
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 12 018
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
KANTORPERTANAHANKABUPATENLINGGA KANTORPERTANAHANKABUPATENLINGGA
JALAN.DAIK,KEC.LINGGA,KABUPATENLINGGA, JALAN.DAIK,KEC.LINGGA,KABUPATENLINGGA,
KONSULTANPERENCANA: KONSULTANPERENCANA:
CV.GRAHADITAMACONSULTAN CV.GRAHADITAMACONSULTAN
MANAGEMENT,PLANNING,DESIGN,ARCHITECTURE MANAGEMENT,PLANNING,DESIGN,ARCHITECTURE
SUPERVISIONANDENGINEERINGCONSULTANT SUPERVISIONANDENGINEERINGCONSULTANT
Jl.R.H.FISABILILLAHBLOKBLt.2No.3 Jl.R.H.FISABILILLAHBLOKBLt.2No.3
Telp:+6285365883004 Telp:+6285365883004
KOTATANJUNGPINANG-PROVINSIKEPULAUANRIAU KOTATANJUNGPINANG-PROVINSIKEPULAUANRIAU
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH RENCANA ATAP
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 020
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH RENCANA ATAP
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
00.3
89.2
1 2
3.98
D
C
B
A
3.98
1 2
69.8
03.1
89.2
ATAP
SPANDEK
ATAP
SPANDEK
STRUKTUR
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH RENCANA PONDASI
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 001
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH RENCANA PONDASI CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
00.3
89.2
1 2
3.98
D
C
B
A
3.98
1 2
69.8
03.1
89.2
1. PONDASI TAPAK 70 X 70 X 20
0.20
02.0
PONDASI TP1/K1
051-21D
D12-150
07.0 02.0
0.70
0.20
02.0
0.15
02.0
02.0
01.0
06.0
07.0
02.0
0.20
KOLOM K1-20/20 CM
Ø8-200
4 D 12
Ø8-200
4 D 12
TANAH URUG
PONDASI TP 0.70 X 0.70 X 0.20CM
PASIR URUG T=5CM
0.10 0.70 0.10
0.90
PONDASI FOOTPLAT 70X70X20CM
KOLOM 20X20CM
02.0
PONDASI TP1/K1
051-21D
D12-150
07.0
0.70
0.20
02.0
0.15
02.0
02.0
01.0
06.0
07.0
02.0
KOLOM K1-20/20 CM
Ø8-200
4 D 12
Ø8-200
4 D 12
TANAH URUG
PONDASI TP 0.70 X 0.70 X 0.20CM
PASIR URUG T=5CM
0.10 0.70 0.10
0.90
0.50
PONDASI FOOTPLAT 70X70X20CM
KOLOM 20X20CM
52.0
02.0
52.0
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DETAIL RENCANA PONDASI
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
DETAIL RENCANA PONDASI 1 : 10 002
SKALA 1 : 10
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH RENCANA SLOOF
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 003
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH RENCANA SLOOF CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
00.3
89.2
1 2
3.98
D
C
B
A
3.98
1 2
69.8
03.1
89.2
( S1 15 X 20 )
)
02
X
51
1S
(
1. SLOOF S1 15 X 20CM
)
02
X
51
1S
(
( S1 15 X 20 )
)
02
X
51
1S
(
)
02
X
51
1S
(
( S1 15 X 20 )
)
02
X
51
1S
(
)
02
X
51
1S
(
( S1 15 X 20 )
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH RENCANA KOLOM
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 004
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH RENCANA KOLOM CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
00.3
89.2
1 2
3.98
D
C
B
A
3.98
1 2
69.8
03.1
89.2
1. KOLOM K1 20 X 20CM
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH RENCANA RING BALOK
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 005
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH RENCANA RING BALOK CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
00.3
89.2
1 2
3.98
D
C
B
A
3.98
1 2
69.8
03.1
89.2
( RB1 15 X 20 )
)
02
X
51
1BR
(
1. RING BALOK RB1 15 X 20CM
( RB1 15 X 20 )
( RB1 15 X 20 )
( RB1 15 X 20 )
)
02
X
51
1BR
(
)
02
X
51
1BR
(
)
02
X
51
1BR
(
)
02
X
51
1BR
(
)
02
X
51
1BR
(
DETAIL SLOOF
SLOOF 1
TYPE
TUMPUAN
POTONGAN
UKURAN
2 D 12
Ø 8 -200
NAGNALUNEP
DETAIL BALOK DETAIL KOLOM
RING BALOK 1 KOLOM K1
LAPANGAN TUMPUAN LAPANGAN
20 X 20 cm
15 x 20 cm
ATAS 2 D 12
TENGAH -
BAWAH
2 D 12
2 D 12
SENGKANG
02.0
0.20
Ø 8 -200
02.0
0.15
02.0
0.15
15 x 20 cm
2 D 12 2 D 12
- -
2 D 12 2 D 12
Ø 8 -200 Ø 8 -200
02.0
0.15
02.0
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
0.15
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
2 D 12
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
-
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
2 D 12 LOKASI
KABUPATEN LINGGA
Ø 8 -200 NAMA GAMBAR
TABEL TULANGAN KOLOM, SLOOF, DAN RING BALOK
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 15 006
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
TABEL TULANGAN KOLOM, SLOOF, DAN RING BALOK
CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 15
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
MEKANIKAL ELEKTRIKAL
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH RENCANA INSTALASI TITIK LAMPU
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 001
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH RENCANA INSTALASI TITIK LAMPU CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
00.3
89.2
1 2
3.98
D
C
B
A
3.98
1 2
69.8
03.1
89.2
SAKLAR 2 GANG
LAMPU DOWNLIGHT 18 WATT
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH RENCANA INSTALASI STOPKONTAK
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 002
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH RENCANA INSTALASI STOPKONTAK CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
00.3
89.2
1 2
3.98
D
C
B
A
3.98
1 2
69.8
03.1
89.2
STOP KONTAK
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
JALAN.DAIK, KEC. LINGGA, KABUPATEN LINGGA,
KETERANGAN
No. Tanggal Revisi Paraf
PROGRAM
DUKUNGAN MANAJEMEN
KEGIATAN
LAYANAN PRASARANA INTERNAL
PEKERJAAN
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG DAN BANGUNAN
PADAKANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA TAHUN 2025
LOKASI
KABUPATEN LINGGA
NAMA GAMBAR
DENAH RENCANA INSTALASI AC
SKALA JUMLAH LEMBAR LEMBAR KE
1 : 100 003
TEAM LEADER
RIO ANDRIAN SAPUTRA, ST
KONSULTAN PERENCANA :
DENAH RENCANA INSTALASI AC CV. GRAHADITAMA CONSULTAN
MANAGEMENT, PLANNING, DESIGN, ARCHITECTURE
SKALA 1 : 100
SUPERVISION AND ENGINEERING CONSULTANT
Jl. R.H. FISABILILLAH BLOK B Lt.2 No. 3
Telp : +62 853 6588 3004
KOTA TANJUNGPINANG - PROVINSI KEPULAUAN RIAU
00.3
89.2
1 2
3.98
D
C
B
A
3.98
1 2
69.8
03.1
89.2
SPESIFIKASI TEKNIS
BAGIAN I. SPESIFIKASI UMUM
➢ Jenis Pekerjaan
1. Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah :
RENOVASI GEDUNG KANTOR PADA KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
Lokasi : KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LINGGA
2. Pekerjaan Pembangunan ini harus dilaksanakan sesuai dengan :
a. Syarat – syarat dan ketentuan – ketentuan yang tercantum didalam RENCANA KERJA DAN
SYARAT - SYARAT pekerjaan ini :
b. Gambar – gambar yang dilampirkan pada RENCANA KERJA DAN SYARAT –
SYARAT.
c. Keterangan keterangan dan gambar yang diberikan oleh Direksi kepada Pemborong pada waktu
Rapat Penjelasan Pekerjaan / Risalah Aanwijzing yang termuat dalam Berita Acara Rapat
Penjelasan pekerjaan / Risalah Aanwijzing.
d. Petunjuk petunjuk atau saran – saran yang diberikan oleh Direksi pada waktu pekerjaan.
3. Untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan, pemborong harus menyediakan:
a. Tenaga kerja / ahli yang cukup memadai, sesuai dengan jenis pekerjaan yang dilaksanakan.
b. Peralatan yang cukup untuk keperluan pelaksanaan pekerjaan.
c. Bahan – bahan bangunan jumlah yang cukup untuk setiap pekerjaan yang akan dilaksanakan
tepat pada waktunya.
➢ Standar – Standar Pelaksanaan
Apabila tidak ditentukan lain, dalam pelaksanaan pekerjaan ini berlaku dan mengikat ketentuan- ketentuan
yang tersebut dibawah ini dan dianggap pemborong telah mengetahui dan memahami termasuk ( apabila ada
) segala perubahan dan tambahannya sampai saat ini yaitu :
1. Peraturan Keselamatan Kerja Konstruksi ( SNI 0231 – 1967 – E )
2. Peraturan Perencanaan Perhitungan Beton ( SNI T – 15 – 1991 – 03 )
3. Peraturan Pembuatan Campuran Beton ( SNI T – 15 – 1991 – 03 )
4. Peraturan Ukuran Kayu Bangunan ( SKSNI S – 05 – 1990 – F )
5. Peraturan Pengawetan Kayu ( SKBI 3.6.53.1967 )
6. Peraturan Pencegahan Rayap ( SKSNI T – 05 – 1990 – F )
7. Peraturan Cat Emulsi ( SNI 1253 – 1989 – A )
8. Peraturan Plamur Tembok ( SII 0548 – 81 )
9. Peraturan Meni Besi ( SNI 0347 – 1989 – A )
10. Peraturan Dempul Kayu ( SNI 0347 – 1989 – A )
11. Peraturan Plamur Kayu ( SII 0773 – 83 )
12. Peraturan Cat Besi dan Tutup Kayu ( SP4 74 – 1977 )
13. Peraturan Pelitur ( SII 1262 – 85 )
14. Peraturan Tata Cara Pengecatan Kayu ( SKSNI T – 08 – 1990 – F )
15. Peraturan Tata Cara Pengecatan Tembok ( SKSNI T – 10 – 1990 – F )
16. Peraturan Portland Cement ( SII 0013 – 81 )
17. Peraturan Keramik Indonesia ( NI – 19 )
18. Peraturan :
a. Kerikil.
b. Pasir
( SKSNI S _ 04 – 1989 – F )
➢ Persyaratan Bahan- Bahan
1. Air.
a. Air yang digunakan pada campuran beton harus bersih dan bebas dari bahan – bahan merusak yang
mengandung oli, asam, alkali, garam, bahan organik atau bahan – bahan lainnya yang merugikan
terhadap beton atau tulangan.
b. Air pencampur yang digunakan pada beton prategang atau pada beton yang di dalammya tertanam
logam aluminium, termasuk air bebas yang terkandung dalam agregat, tidak boleh mengandung ion
klorida dalam jumlah yang membahayakan.
c. Air yang tidak dapat diminum tidak boleh digumakan pada beton, kecuali ketentuan berikut
terpenuhi :
1. Pemilihan proporsi campuran beton harus didasarkan pada campuran beton yang menggunakan
air dari sumber yang sama.
2. Hasil pengujian pada umur 7 dan 28 hari pada kubus uji mortar yang dibuat dari adukan dengan
air yang tidak dapat diminum harus mempunyai kekuatan sekurang – kurangnya sama dengan
90% dari kekuatan benda uji yang dibuat dengan yang air yang dapat diminum. Perbandingan
uji kekuatan tersebut harus dilakukan pada adukan serupa, terkecuali pada air pencampur, yang
dibuat dan diuji sesuai dengan “ Metode
uji kuat tekan untuk mortar semen hidrolis ( Menggunakan spesimen kubus dengan ukuran sisi
50 mm )” ( ASTM C 109 )
2. Agregat
a. Agregat untuk beton harus memenuhi salah satu dari ketentuan berikut:
1. ”Spesifikasi agregat untuk beton ( ASTM C 33 ).
2. SNI 03-02461-1991, Spesifikasi agregat ringan untuk beton struktur.
b. Ukuran Maksimum nominal agregat kasar harus tidak melebihi :
1. 1/5 jarak terkecil antara sisi-sisi cetakan , ataupun
2. 1/3 ketebalan pelat lantai, ataupun
3. 3/4 jarak bersih minimum antara tulangan – tulangan atau kawat-kawat, bundel tulangan, atau
tendon – tendon prategang atau selongsong - selongsong.
3. Semen ( Portland Cement )
a. Semen harus memenuhi salah satu dari ketentuan berikut :
1. SNI 15-2049-1994, Semen Portland.
2. ” Spesifikasi semen blended hidrolis ” ( ASTM C 595 )Kecuali tipe s dan SA yang tidak
diperuntukkan sebagai unsur pengikat utama struktur beton.
b. Semen yang digunakan pada pekerjaan konstruksi harus sesuai dengan semen yang digunakan
pada perancangan proporsi campuran.
4. Cat.
a. Cat yang akan digunakan adalah cat hasil produksi dalam negeri dari satu pabrik yang sama.
b. Cat yang digunakan harus dikualitas baik dan memenuhi persyaratan yang tercantum dalam SNI
1253-1989-A.
c. Cat yang kalengnya pecah/rusak dan cat sudah kadarluasa tidak dibenarkan untuk dipakai.
5. Penulangan Beton.
a) Semua bahan baja tulangan untuk penulangan beton harus dalam keadaan baru, tidak berkarat atau
memiliki cacat lainnya serta harus memnuhi ketentuan dalam Spesifikasi Teknis ini.
b) Baja Tulangan Polos
Kecuali ditentukan lain dalam Gambar Kerja, baja tulangan berulir dengan diameter < 13 mm harus dari
baja mutu BjTP – 24 dengan Tegangan leleh minimal 2400Kg / Cm2, dan memenuhi ketentaun SNI 07-
2052-2002.
Diameter yang digunakan harus sesuai ketentuan dalam gambar Kerja.
c) Baja Tulangan Berulir.
Kecuali ditentukan lain dalam Gambar Kerja, baja tulangan berulir dengan diameter ≥ 13 mm harus dari
mutu BjTD-40 dengan tegangan leleh minimal 4000Kg/cm2, dan memenuhi ketentuan SNI 07-2052-
2002.
Diameter yang digunakan harus sesuai ketentuan dalam Gambar Kerja.
e) Aksesori
Penahan jarak, gelang-gelang dan lainnya harus memiliki ukuran dan bentuk yang memadai untuk
menumpu penulangan.
6. Bahan – bahan Tambahan .
a. Bahan tambahan yang digunakan pada beton harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari
pengawas lapangan.
b. Untuk keseluruhan pekerjaan, bahan tambahan yang digunakan harus mampu secara konsisten
menghasilkan komposisi dan kinerja yang sama dengan yang dihasilkan oleh produk yang digunakan
dalam menentukan proporsi campuran beton.
c. Kalsium Klorida atau bahan tambahan yang mengandung klorida tidak boleh digunakan pada beton
prategang, pada beton dengan aluminium tertanam, atau pada beton yang dicor dengan menggunakan
bekisting baja galvanis.
d. Bahan tambahan pembentuk gelembung udara harus memenuhi SNI 03-2496-1991, Spesifikasi
tambahan pembentuk gelembung untuk beton.
e. Bahan tambahan pengurang air, pengahambat reaksi hidrasi beton, pemercapat reaksi hidrasi beton,
gabungan pengurang air dan pemercepat reaksi hidrasi beton harus memenuhi ” Spesifikasi bahan
tambahan kimiawi untuk beton” ( ASTM C 494 ) atau spesifiaksi utnuk bahan tambahan kimiawi
untuk mengahasilkan beton dengan kelecakan yang tinggi.( ASTM C 1017 ).
f. Abu terbang atau bahan pozzolan lainnya yang digunakan sebagai bahan tambahan harus memenuhi
” Spesifikasi untuk abu terbang dan pozzolan alami murni atau terkanalisasi untuk digunakan sebagai
bahan tambahan mineral pada beton semen portland ” (ASTM C 618 )
g. Kerak tungku pijar yang diperhalus yang dipergunakan sebagai bahan tambahan harus memenuhi
”Spesifikasi utnuk kerak tungku pijar yang diperhalus untuk dipergunakan pada beton dan mortar.
h. Bahan tambahan yang dipergunakan sebagai bahan tambahan harus sesuai dengan ” Spesifikasi
untuk silica fume untuk digunakan pada beton dan mortar semen-hidrolis” ( ASTM C 1240 )
7. Bahan / Material.
➢ Pasir beton dan koral harus bermutu baik, tidak mengandung bahan organic lumpur dan
sejenisnya. Korak yang digunakan mempunyai gradasi 2 – 3 dapat memenuhi persyaratan SNI
1734 – 1989 F.
➢ Air yang dipakai harus air tawar dan bersih, bebas dari zat – zat kimia yang merusak beton.
➢ Tulang besi beton yang digunakan harus bebas dari minyak, kotoran, cat karat lepas dan lain –
lain yang dapat merusak.
➢ Penyimpanan Bahan - Bahan
a. Bahan semen dan agregat harus disimpan sedemikian rupa untuk mencegah kerusakan, atau intrusi
bahan yang mengganggu.
b. Setiap bahan yang telah terganggu atau terkontaminasi tidak boleh digunakan untuk pembuatan
beton.
➢ Pekerjaan Persiapan
1. Sebelum pelaksanaan dimulai segala sesuatu yang berhubungan terhadap pekerjaan yang akan
dilaksanakan kontraktor harus meminta persetujuan dari direksi pengawas.
2. Semua bahan yang akan didatangkan kelokasi proyek kontraktor harus menunjukkan contoh bahan dan
data-data yang menjelaskan mutu bahan dan sumber bahan tersebut didapatkan untuk mendapatkan
persetujuan dari direksi pengawas.
3. Kontraktor bersama-sama dengan Direksi pengawas untuk mengatur pembagian halaman kerja untuk
tempat mendirikan gudang alat / barak pekerja, los kerja dan tempat penumpukan bahan-bahan dan lain
sebagainya.
4. Untuk keperluan pelaksanaan pekerjaan dilokasi,maka pemborong harus menyediakan kantor dengan
perlengkapannya, gudang tempat penyimpanan bahan – bahan dan alat-alat pekerjaan serta los kerja
tempat mengerjakan bahan-bahan.
5. Untuk menjamin keamanan proyek dari perbuatan sabotase maupun pencurian barang milik kontraktor
sendiri, maupun barang milik pemberi tugas. Untuk itu Kontraktor harus menetapkan penjaga / petugas
keamanan 24 jam setiap hari, sampai proyek diserah terimakan untuk kedua kalinya kepada pemberi
tugas.
➢ Pekerjaan Campuran
1. Pekerjaan campuran semen, pasir dan air yang disebut “ adukan “ jumlah semen yang dipakai dalam
setiap campuran ditentukan dengan ukuran isi, sebagai berikut:
- 1pc : 4 ps
Maksud campuran 1Pc:4Ps
1Pc = 1 zak semen dengan berat 50 Kg
4Ps = Dihitung dengan takaran uk. 40 x 40 x 25 cm yaitu sebanyak ± 4 takaran
2. Pekerjaan campuran semen, pasir dan air yang disebut beton, jumlah semen yang dipakai dalam setiap
campuran untuk beton ditentukan dengan ukuran isi atau direncanakan sebagai berikut :
- Beton campuran 1pc:2ps Maksud
campuran Beton 1pc:2ps 1 zak semen
dengan berat 50 Kg
Pasir beton dengan takaran uk. 40 x 40 x 25 cm yaitu sebanyak ± 2 takaran
3. Pekerjaan campuran semen, pasir, kerikil dan air yang disebut beton, jumlah semen yang dipakai dalam
setiap campuran untuk beton ditentukan dengan ukuran isi atau direncanakan sebagai berikut :
- Beton K225
Maksud beton K225
1 zak semen dengan berat 50 Kg
Beton yang berdasarkan hasil dari pengujian laboratorium yang memiliki standar yang berlaku, dan
dari hasil jobmix formulanya dijadikan acuan dalam pencampuran perbandingan antara semen, pasir, krikil
dan air
4. Pengadukan beton diaduk dengan menggunakan mesin pengaduk (molen)
5. Penyimpangan terhadap ketentuan ini tidak dapat diterima dan pekerjaan dinyatakan ditolak, sedangkan
pekerjaan yang dihasilkan harus dibongkar dan kerugian yang diakibatkannya sepenuhnya menjadi
resiko kontraktor.
➢ Pekerjaan Beton
1. Pekerjaan ini melingkupi pekerjaan beton dan penulangan untuk pekerjaan kolom, balok, plat lantai dan
ringbalok, bentuk dimensi dan ukuran sebagaimana tercantum dalam gambar atau menurut Direksi
Lapangan.
2. Beton terdiri dari campuran semen, pasir, krikil dan air. Material tidak diperbolehkan bahan- bahan lain
terkecuali atas izin direksi pengawas.
3. Campuran beton yang biasa dipakai untuk pekerjaan – pekerjaan non strukturil dengan Beton
campuran 1pc:3ps:5kr
4. Campuran beton yang biasa dipakai untuk pekerjaan – pekerjaan strukturil dengan Beton
campuaran 1pc:2ps:3kr
5. Kekentalan adukan disesuaikan terhadap cara pemadatan, jenis konstruksi yang bersangkutan dan
kerapatan tulangan
➢ Pekerjaan Pengecatan Dan Sejenisnya
1. Pengecatan dinding tembok
a. Sebelum pengecatan dimulai, permukaan dinding bagian dalam diplamir terlebih dahulu.
b. Setelah plamir mengering maka dilakukan penggosokan dengan amplas sampai permukaan
tembok menjadi rata dan halus.
c. Setelah permukaan yang akan dicat betul-betul rata, halus dan bersih maka pengecatan pertama
dapat dilakukan dan setelah cat pertama kering dapat dilanjutkan sampai 3 lapis.
2. Pengecatan Plafon :
a. Permukaan plafon dicat dengan cat air warna putih hingga tiga kali sapu dengan cara pengecatan
pertama hingga kering, kemudian dilanjutkan dengan pengecatan kedua, setelah kering kering
dilanjutkan dengan pengecatan ketiga.
➢ Pekerjaan Lain - Lain
1. Kontraktor harus membersihkan lokasi yang telah selesai dikerjakan seluas yang telah ditentukan
pada waktu penjelasan pekerjaan dilapangan.
2. Pemborong harus memperbaiki kerusakan – kerusakan pada jalan, saluran – saluran halaman dan lain
sebagainya akibat dari pelaksanaan pekerjaan.
3. Pekerjaan yang belum tercantum dalam spesifikasi umum ini secara terperinci dan khusus akan
dibuat dalam spesifikasi khusus yang merupakan bagian II dari spesifikasi ini.
SPESIFIKASI TEKNIS
BAGIAN II. SPESIFIKASI KHUSUS
PASAL 1
PEKERJAAN PENDAHULUAN
1. Pekerjaan Papan Nama Proyek / Kegiatan.
➢ Kontraktor diwajibkan memasang papan nama proyek / kegiatan pada bagian depan lokasi
pekerjaan.
➢ Bentuk dan Ukuran papan nama proyek / kegiatan ditentukan oleh direksi teknis.
2. Pekerjaan Pembersihan Lokasi.
➢ Kontraktor diwajibkan membersihkan kotoran, sampah, semak-semak dari lokasi pekerjaan.
➢ Pembersihan lokasi dilakukan sebelum memulai pekerjaan dan setelah selesai pekerjaan.
3. Pekerjaan Pengukuran / Bouwplank.
➢ Pekerjaan bouwplank harus diketahui / diawasi oleh pengawas lapangan.
➢ Peil lantai harus diketahui oleh pengawas / Direksi.
➢ Pengukuran ulang harus dilakukan tanpa disahkan oleh pengawas lapangan / Direksi Teknis
dianggap tidak sah.
➢ Pekerjaan pengukuran harus alat ukur, sudut-sudut betul-betul tegak lurus dan siku.
➢ Patok bouwplank ditanam dengan kuat agar tidak hilang dan berubah dari tempat yang telah
ditentukan.
PASAL. 2
PEKERJAAN PENGUKURAN BOUWPLANK
1. Pekerjaan bouwplank harus diketahui dan diawasi oleh konsultan pengawas dan direksi teknis
lapangan yang terkait.
2. Peil lantai harus diketahui oleh konsultan pengawas, bila terjadi pengukuran ulang yang dilakukan
tanpa diketahui oleh konsultan pengawas dianggap tidak berlaku.
3. pengukuran harus dilakukan dengan cara yang teliti dan cermat dengan menggunakan alat ukur dan
sudut-sudut harus benar-benar dalam keadaan yang lurus dan siku.
4. Pekerjaan bouwplank harus menggunakan kayu meranti tua dengan menggunakan ukuran 5/7 dengan
tebal papan 2,5 cm dan lebar 20 cm diketam halus atau diserut dan dipasang pada as-as tembok.
Bouwplank harus dalam kokoh dan dipasang dengan instrument Waterpass.
PASAL. 3
PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA
1. Kusen alumunium dan daun pintu jendela dibuat dari bahan kaca tempered tebal 12 mm lengkap beserta
aksesorisnya..
PASAL. 4
PEKERJAAN LANTAI
1. Untuk keramik lantai mengunakan keramik anti gores ukuran 60x60 cm setara
Mulia/Ikad/Roman/KIA/Prato .
2. Pada pertemuan antara keramik yang disebut neut diberi semen warna.
PASAL. 5
PEKERJAAN PLAFOND
Jenis Plafond menggunakan untuk bagian dalam ruangan yaitu Gypsum board tebal 9mm dengan rangka
furing bahan galvanis. Dengan jarak pemasangan rangka 60 x 60 cm. Pemasangan pada posisi
penyambungan diberi isolasi berjaring kemudian didempul agar permukaan plafond menjadi rata.
a. Rangka
Rangka metal untuk pemasangan dan penumpu plafond harus berupa produk jadi ( Prefibrakasi yang
dibuat dari bahan baja ringan lapis paduan seng dan aluminium seperti Zincalume atau Galvalum
dalam bentuk dan ukuran yang dibuat khusus untuk pemasangan papan gipsum dan sesuai standar
pabrik pembuat, seperti Jaya board, Knauf, Jof Metal,
Buman
b. Alat Pengencang
Alat pengemcang berupa sekrup dengan tipe sesuai jenis pemasangan harus sesuai rekomendasi
dari pabrik pembuat papan gipsum yang memenihi ketentuan AS 2589.
PASAL. 6
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1. Kewajiban Pemborong Listrik Pencahayaan
1. Pemborong harus mempunyai Surat Pengesahan Instalatur ( SPI ) golongan C dan Surat Ijin
Kerja Instalatur ( SIKA ) golongan C yang keduanya dikeluarkan oleh Dirjen Listrik dan
Pemanfaatan Energi, dan masih berlaku pada saat pelaksanaan pekerjaan.
2. Peralatan / bahan yang akan dipasang harus memenuhi persyaratan aitu pengujian pabrik dan
pengujian pada instalasi yang berwenang.
3. Setelah pemasangan sistem selesai, Pemborong Wajib mengadakan pengetesan / percobaan
untuk menunjukkan bahwa sistem yang dipasang adalah benar, memenuhi persayaratan dan
beroperasi dengan baik.
4. Untuk mendapatkan hasil pekerjaan listrik yang lebih baik dan memuaskan, maka persyaratan
peralatan/pemasangan dan pengetesan instalasi listrik harus sesuai dengan PUIL 2000 dan
standard PLN (SPLN).
5. Pemborong wajib mengadakan seting pada Pemutus Tenaga (Circuit Breaker) sehingga sistem
akan bekerja dengan baik.
2. listrik Ruang lingkup Pekerjaan
dicakup dalam lingkup pekerjaan instalasi pencahayaan ini, meliputi :
2.1 Pengadaan/penyediaan dan pemasangan Panel pencahayaan.
2.2 Pengadaan/penyediaan dan pemasangan instalasi pencahayaan.
2.3 Pengadaan/penyediaan dan pemasangan armature armature pencahayaan.
2.4 Pengadaan/penyediaan dan pemasangan sistem pengaman pentanahan.
2.5 Mengadakan informasi teknis ynag lengkap, termasuk gambar-gambar dan diagram-
diagram.
2.6 Pengujian seluruh instalasi pencahayaan yang di pasang.
2.7 Menyiapkan operation/instruction manual dalam bahasa Indonesia.
2.8 Masa pemeliharaan selama 6 (enam) bulan dan masa jaminan kualitas selama
1 (satu) tahun.
2.9 Melatih petugas-petugas dari pemberi tugas/pemilik dalam mengoperasikan Instalasi
pencahayaan yang di pasang.
3. Persyaratan Teknis.
3.1 Panel pencahayaan.
3.1.1 Panel BOX.
Panel box dari panel pencahayaan ini mempunyai ketentuan sebagai berikut :
• Box Panel H 1200 mm x W 800 mm x D 400 mm Panel Utama
• Box Panel H 1000 mm x W 800 mm x D 400 mm Capacitor Bank
• Box Panel H 800 mm x W 600 mm x D 300 mm Panel DB 1
• Box Panel H 800 mm x W 600 mm x D 300 mm Panel DB 2
• Box Panel H 800 mm x W 600 mm x D 300 mm Panel DB 3
• Box Panel H 800 mm x W 600 mm x D 300 mm Panel DB 4
• Box Panel H 800 mm x W 600 mm x D 300 mm Panel DB 5
• Tutup.
Besi plat electric galvanis dengan tebal minimum 2.0 mm.
• Cat.
1. satu lapis dengan cat anti karat.
2. Dua lapis cat akhir dengan cat bakar dan warna ALPEN GREY
• Penutup.
1.Dilengkapi dengan lampu indikator phasa, Power meter 2.Kunci pintu.
• Standar mutu. Panel IP Protection 41 Ex lokal bermerek
• Protection : - Over Current ( Beban lebih )
- Earth faulth ( Arus bocor & Grounding > 10 % ) = Relay
- Earth trouble
3.1.2 Komponen-komponen didalam panel.
a) Busbar.
- Busbar yang digunakan adalah busbar dengan arus kontinyu dengan ukuran sesuai dengan
gambar perencanaan.
- Busbar dari Tmned copper (bahan tembaga) 99,9 % dan dicat sesuai peraturan PLN.
- Busbar harus disusun dan di pegang oleh isolator dengan baik dan mempunyai jarak
yang cukup sehingga mampu menahan electro mechanical force akibat hubung singkat
terbesar yang mungkin terjadi.
- Standar mutu, ex lokal buatan pabrik.
b. Pemutus Tenaga (Moulded Case Circuit Breaker = MCCB).
- MCCB yang di pasang, kapasitasnya di dasarkan arus rating tegangan 380 volt, 50 Hz, 3
ph, 3 pole, temperatur 40° C
- MCCB yang digunakan thermal dan magnetic tripnya sesuai dengan gambar
perencanaan ada yang dapat diatur (adjustable) dan ada yang tetap, disesuaikan dengan
gambar perencanaan.
- Stardar mutu Pemutus Tenaga. Rule : Form 2a ex Merlin Gerin, Siemens, AEG,
ABB.
c. Pemutus Tenaga Mini ( Mini circuit Breaker = MCB )
- MCB yang digunakan harus mempunyai btreaking capacity minimal
2,5KApadategangan 380 Volt. MCB ini harus dipasang
dengan menggunakan Omega Rail.
- Standart mutu MCB. Rule : 2a, ex Merlin Gerin, AEG, Siemens, ABB, GE.
d. Pilot Lamp.
Lampu indikasi dari jenis untuk di pasang pada Panel. Warna lampu disesuaikan dengan
tanda phasa. Merah : R, Kuning :
S dan Biru : T. Dilengkapi dengan fuse.
Instalasi Pencahayaan.
3.3.1 Umum.
Yang dimaksud dengan instalasi pencahayaan disini adalah semua instalasi yang keluar dari Panel
Pencahayaan, termasuk kabel, pipa-pipa konduit, peralatan-peralatan bantunya, sakelar dan stop kontak.
3.3.2 Kabel dan konduit.
a). Kabel yang digunakan untuk instalasi penerangan dan stop kontak adalah jenis :
- NYAF Penampang 3 x 2,5 mm² di dalam pipa konduit.
- NYAF Penampang 3 x 4 mm² di dalam pipa konduit
- NYAF Penampang 3 x 6 mm² di dalam pipa konduit Kabel
yang digunakan kabel Feeder adalah jenis :
- NYY Penampang 4 x 25 mm² + 1 x 16 mm²
- NYY Penampang 4 x 16 mm² + 1 x 10 mm²
- NYY Penampang 4 x 10 mm² + 1 x 6 mm²
b). Pipa konduit listrik yang digunakan adalah PVC setara EGA, PIOLINE, CLIPSALL.
c). Terminal Box, elbow, dan sebagainya harus dari bahan yang sama dengan pipanya dan buatan pabrik.
d). Stansar mutu.
1). Kabel : ex lokal SPLN, misalnya Kabelindo, Kabelmetal, Supreme atau yang setaraf. 2). Pipa
konduit : ex EGA, PIOLINE, CLIPSALL atau yang setaraf.
3.3 Saklar :
3.3.1 Saklar satu phasa yang dipergunakan berbentuk persegi dengan ukuran 80 mm x 80 mm dengan
switch model piano, rating arus 10 Ampere, tegangan 220 Volt, type pemasangan tenggelam dalam
dinding.
3.3.2 Standar mutu yang digunakan ex Hager, ABB, Clipsall, Legrand atau setaraf.
3.4 Stop Kontak :
3.4.1 Stop kontak yang digunakan adalah stop kontak biasa, berbentuk persegi dengan ukuran 80 mm x 80
mm, type pemasangan tenggelam ke dinding ( inbow ). Pole terdiri atas phasa, netral dan pentanahan.
Tegangan 220 Volt, 1 phasa, 50 Hz. Dengan rating arus 10 A, 16 A, 25 A.
3.4.2 Standar mutu yang dipergunakan, ex Hager, ABB, Clipsall, Legrand atau setaraf.
3.5 Armatur Pencahayaan.
3.5.1 Lampu Recess Down light
Model : Bulat dengan Glass reflector.
Bahan : Allumunium.
Diameter : 150 mm
Lampu : Lampu Fluorescent gas discharge tube type, standar, Lumen Output
1.116 lumen.
Mutu : ex Phillips, artolite, Artalux atau setaraf.
Seluruh armature harus lengkap dengan rangka dudukan/gantungannya
3.6 Kabel Tray
Yang dimaksud kabel tray adalah alat bantu untuk menggantung kabel line instalasi Penerangan dan
stop kontak di tempat tertentu sesuai gambar perencanaan.
3.6.1 Kabel tray yang di gunakan adalah plat besi tebal Fhinising Hot Dip Galvanized coating dengan
ukuran lebar :
- Tray arus kuat menggunakan ukuran 12”
- Tray tegak arus kuat menggunakan ukuran 16”
- Tray arus lemah menggunakan ukuran 6”
- Tray tegak arus lemah menggunakan ukuran 8”
komplit dengan alat penggantung yang bisa di setel sesuai kondisinya.
3.6.2 Plat yang digunakan besi galvanis dan penggantung bergalvanis. Standar
mutu TSA atau yang setaraf.
3.7 Sistem Pengaman Pembumian.
3.7.1 Hantaran pentanahan harus terus menerus ( kontinyu )
3.7.2 Setiap Panel harus di ketanahkan dengan menggunakan electroda
pentanahan.
3.7.3 Electroda pentanahan harus dipasang diluar bangunan dilengkapi dengan control box yang dapat di
buka tutup untuk keperluan pengujian.
3.7.4 Tahanan Pentanahan maximum 2 Ohm.
4. Pemasangan.
4.1 Pemasangan Panel Pencahayaan.
4.1.1 Panel pencahayaan dipasang pada dinding tembok bangunan dengan sebagian terbenam dan di angker.
4.1.2 Tinggi panel terhadap lantai jadi, maximum 175 cm.
4.1.3 Panel harus dipasang pada tempat yang sesuai, kering dan berpentilasi cukup.
4.1.4 Pemasangan panel harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan dan peraturan-peraturan PLN, maupun
PUIL.
4.2 Pemasangan Instalasi Pencahayaan.
4.2.1 Semua kabel-kabel untuk instalasi pencahayaan dan stop kontak dibentangkan di dalam pipa PVC
yang kaku untuk yang berada di atas plafon menempel di dak beton untuk gedung bertingkat ,
didalam dinding maupun didalam lantai (beton), dengan elbow dan terminal penyambung yang
sesuai dengan bahan yang sama dengan pipanya. Diameter pipa conduit baja ini disesuaikan dengan
diameter kabel dan jumlah kabel.
4.2.2 Jumlah Kabel di dalam pipa conduit baja harus sesuai dengan ketentuan PLN dan Persyaratan Umum
Instalasi Listrik (PUIL-2000).
4.2.3 Saluran harus dipasang sejajar atau tegak lurus dengan dinding bagian-bagian struktur atau
pertemuan bidang bidang vertikal dengan langit-langit
4.2.4 Saluran yang dipasang kelihatan (exposed), harus terbuat dari pipa galvanis conduit.
4.2.5 Pemasangan pipa saluran diatas plafond dengan cara diklem pada plat beton/kayu dengan jarak masing-
masing klem 40 cm.
4.3 Pemasangan Sakelar dan Stop Kontak
4.3.1 Saklar
a) Saklar dipasang tenggelam dalam dinding (inbow) atau partisi, yang penempatannya
ditunjukkan dalam gambar rencana.
b) Saklar dipasang setinggi 150 cm dari lantai jadi.
c) Saklar dipasang pada roset-roset yang terbuat dari galvanis (tidak berkarat).
4.3.2 Stop kontak
a) Stop kontak dipasang tenggelam dalam dinding (inbow) atau partisi, yang penempatannya
ditunjukksn dlam gambar rencana.
b) Stop kontak dipasang setinggi 150 cm dan 30 cm dari lantai jadi.
c) Stop kontak dipasang pada roset-roset yang terbuat dari bahan PVC
4.4 Pemasangan Armatur.
4.4.5 Lampu Recess.
a) Armatur lampu TLD inbow dipasang tenggelam pada langit-langit bangunan gedung
dengan kokoh.
b) Perletakan armatur harus sesuai dengan gambar perencanaan dimana sebelum dilaksanakan
pemasangannya harus mendapat persetujuan konsultan perencana dan konsultan pengawas.
4.5 Pemasangan sistem pengaman pembumian.
4.5.1 Penghantar harus terlindungi dari gangguan mekanis, terbuat dari bahan tembaga dengan diameter
seperti ditunjukkan dalam gambar perencanaan.
4.5.2 Pada setiap panel harus disediakan rel hantaran tanah. Frame/penutup metal dari panel tidak boleh
digunakan sebagai pengantar.
4.5.3 Apabila ada beberapa panel yang berdekatan elektroda pentanahannya dapat digabung, apabila jarak
maximal antara panel kurang dari 5(lima) meter.
5. Pengujian
5.1.1 Seluruh instalasi setelah selesai harus di uju unuk menentukan apakah kerjanya sempurna, dalam
segala hal memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam gambar-gambar perencanaan, spesifikasi dan
peraturan-peraturan yang berlaku.
5.2 Pengujian instalasi gedung harus dilaksanakan unutk kabel instalasi yaitu :
a) Test isolasi
b) Test untuk alat-alat pengaman.
c) Test kontinuitas.
5.3. Pengujian dilaksanakan sesuai ketentuan yang berlaku, mengikuti PUIL atau SPLN.
6. Lain-lain.
6.1.1 Peralatan-peralatan tambahan yang diperlukan ,walaupun tidak di gambarkan pada gambar
perencanaan atau tidak disebutkan dalam spesifikasi ini, harus disediakan oleh Pemborong
sehingga instalasi dapat bekerja dengan baik dan dapat dipertanggung jaeabkan tanpa tambahan
biaya.
6.1.2 Pemborong diharuskan mengurus ijin-ijin yang diperlukan untuk beroperasinya instalasi listrik ini.
7. Masa Pemeliharaan dan jaminan.
7.1 Masa Pemeliharaan untuk seluruh instalasi listrik yang dipasang adalah selama 6 (enam) bulan,
terhitung sejak penyerahan pekerjaan untuk yang pertama kalinya. Dalam masa pemeliharaan ini,
segala kerusakan peralatan yang mungkin timbul menjadi tanggung jawab pemborong untuk
memperbaiki atau menggantinya.
7.2 Jaminan (garansi) untuk seluruh instalasi listrik yang di pasang adalah selama 12 (dua belas) bulan,
terhitung sejak penyerahan pekerjaan untuk yang kedua kalinya. Selama masa jaminan, segala
kerusakan peralatan yang mungkin timbul.pemborong wajib memperbaiki, dimana biaya tenaga kerja
dan transfort menjadi tanggung jawab pemborong dan suku cadang (spare part) yang di perlukan akan
dibayar oleh Pemberi tugas.
PASAL. 7
PEKERJAAN PENGECATAN
1. Sebelum memulai pengecatan semua permukaan dinding permukaan cat lama dikupas dan dibersihkan
terlebih dahulu
2. Untuk bagian dalam ruangan sebelum pengecatan dimulai dengan diplamir terlebih dahulu untuk
menutupi pori-pori dinding kemudian diamplas sehingga permukaan didinding menjadi lebih halus dan
dilanjutakan dengan cat dasar.
3. Untuk bagian luar bangunan sebelum pengecatan dimulai diberi lapisan siller terlebih dahulu dan
dilanjutkan dengan cat dasar.
4. Pengecatan selanjutnya menggunakan cat penutup setara DULUX untuk dinding sebanyak 3 lapis dan
Nippon Kimex untuk plafond.
5. Untuk pengecatan Kusen dan daun pintu menggunakan cat minyak setara NIPPON.
PASAL. 8
PEKERJAAN TAMBAHAN
Pekerjaan yang belum tertulis pada Spesifikasi Teknis ini bisa dilihat pada gambar bestek atau dapat
ditanyakan langsung kepada pelaksana lapangan / pemilik / yang ditunjuk untuk diputuskan kemudian.
PASAL. 9
P E N U T U P
Walaupun dalam Rencana Kerja dan syarat – syarat ini tidak terinci secara lengkap dan baik, cara pengujian
dan pemeriksaan bahwa bangunan yang dipergunakan dan lain – lain, namun Kontraktor wajib menyelesaikan
pekerjaan ini dengan sebaik – baiknya dapat dipertanggung jawabkan secara teknis.
Pembersihan Dan Syarat-Syarat Penyerahan Pekerjaan
a). Sekeliling bangunan yang telah selesai dilaksanakan harus dibersihkan dari semua kotoran- kotoran,
bahan-bahan bangunan dan begitu juga termasuk jalan dan lapangan parkir.
b). Setiap pekerjaan harus sudah dalam keadaan siap sesuai dengan gambar bestek, baru penyerahan
pertama dapat dilakukan.
c). Photo progres pekerjaan diambil dari satu titik pada lokasi yang strategis yang dimulai dari 0% , 10%,
20%, 25%, 50%, 75%,85%, 95% dan 100% pekerjaan dan disusun dalam album.
d). Setiap Item pekerjaan yang telah selesai dikerjaan dibuatkan shop drawingnya
e). Kontraktor wajib memberikan laporan secara tertulis yang telah ditanda tangani kontraktor dan disetujui
oleh direksi pengawas yang terdiri dari laporan harian, mingguan dan bulanan serta as bult drawing.
f). Sebelum penyerahan pekerjaan, harus dipenuhi antara lain :
Seluruh bagian-bagian pekerjaan setiap bangunan sudah lengkap sesuai spesifikasi, gambar rencana
dan memenuhi syarat-syarat teknis.
Pekerjaan pengecatan sudah selesai dalam garis besarnya, yang tinggal cuma
penyempurnaannya.
g). Apabila penyerahan pertama pekerjaan telah dapat diterima, yang harus diterima dan pakai surat
tanda penyerahan, yaitu :
Menyerahkan setengah set kunci tiap pintu.
h). Penyerahan kedua pekerjaan/terakhir dapat dilaksanakan dengan syarat semua pekerjaan,
pembetulan/penyempurnaan, pembersihan, kerapihan telah selesai dengan baik dan sempurna.
i). Disiapkan/diserahkan pakai surat tanda terima :
Setengah set kunci tiap pintu.
Laporan kemajuan pekerjaan harian, mingguan dan bulanan Shop
drawing dan asbuildrawing
Foto dokumentasi
j). Demikian spesifikasi ini dibuat untuk menjadi pedoman di dalam pelaksanaan nantinya.