URAIAN PEKERJAAN
PEMELIHARAAN GEDUNG/KANTOR BERTINGKAT SEBANYAK 1 (SATU) PAKET
TAHUN ANGGARAN 2025
No. URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Pembersihan Lokasi (awal dan akhir) 1,00 Ls
2 Papan Nama Kegiatan 1,00 Unit
3 Sewa Alat Pelindung Diri 1,00 Ls
II PEMELIHARAAN PINTU GERBANG DAN PAPAN NAMA KANTOR
1 Pekerjaan Car dan Perbaikan Pintu Gerbang Depan Kantor 2,00 Unit
2 Pemeliharaan Papan Nama Kantor Depan 1,00 Set
3 Pemeliharaan Papan Nama Kantor Lobby 1,00 Set
4 Pemeliharaan Papan Nama Darmawanita 1,00 Unit
III PERBAIKAN KAMAR MANDI KANTOR
1 Pekerjaan Pengecekan Kebocoran (Garansi)
- Pekerjaan Waterproofing Semen Base Sikatop 107 Seal 25,07 m²
- Screeding + Acian Area Waterproofing 25,07 m²
2 Perbaikan KM Ruang Bawah (4 KM), Atas (3 KM) Semua Kamar Mandi
Lantai 1
Pekerjaan Keramik
1 Pembongkaran Keramik Lantai KM/WC (Lantai 1) 18,55 m²
2 Pembongkaran Keramik Dinding KM/WC (Lantai 1) 72,59 m²
3 Pemasangan Keramik Lantai KM/WC (Baru) 20/20 cm 18,55 m²
4 Pemasangan Keramik Dinding KM/WC (Baru) 20/40 cm 68,32 m²
Pekerjaan Plafond
1 Pembongkaran Plafond 18,55 m²
2 Pemasangan Plafond Bekas Bongkaran (Baru) GRC Board 4 mm 18,55 m²
3 Pekerjaan plafond gypsum profil 42,70 m'
Pekerjaan Pengecatan
1 Pembersihan Cat Dinding Lama 51,24 m²
2 Pengecatan Plafond 18,55 m²
3 Pekerjaan Pengecatan Dinding KM/WC 51,24 m²
Pekerjaan Sanitasi
1 Pekerjaan Pembongkaran Sementara Wastafel + Pemasangan 3,00 Buah
2 Pekerjaan Door Closer (Semua Kamar Mandi) Dekkson 6,00 Buah
Lantai 2
Pekerjaan Keramik
1 Pembongkaran Keramik Lantai KM/WC 20,07 m²
2 Pemasangan Keramik Lantai KM/WC (Baru) 20/20 cm 20,07 m²
Pekerjaan Plafond
1 Pembongkaran Plafond 20,07 m²
2 Pemasangan Plafond (Baru) GRC Board 4 mm 20,07 m²
3 Pekerjaan plafond gypsum profil 47,39 m'
Pekerjaan Pengecatan
1 Pembersihan Cat Dinding Lama 79,15 m²
2 Pengecatan Plafond 20,07 m²
3 Pekerjaan Pengecatan Dinding KM/WC 79,15 m²
Pekerjaan Sanitasi
1 Perbaikan Pintu KM Bapak Kabalai 1,00 Unit
2 Pekerjaan Pembongkaran Sementara Wastafel + Pemasangan 1,00 Buah
3 Pekerjaan Pembongkaran Sementara Kloset Duduk + Pemasangan 3,00 Buah
4 Pekerjaan Door Closer (Semua Kamar Mandi) 5,00 Buah
3 Rombak Kamar Mandi Ruang Rapat Depan (Tama) disesuaikan
1 Pembongkaran Keramik Lantai KM/WC 3,77 m²
2 Pembongkaran Keramik Dinding KM/WC 4,41 m²
3 Pemasangan Keramik Lantai KM/WC (Baru) 60/60 cm 3,77 m²
4 Pemasangan Keramik Dinding KM/WC (Baru) 60/60 cm 22,62 m²
5 Pembongkaran Kloset Duduk 1,00 Buah
6 Pemasangan Kloset Duduk dengan Tangki (Double Flush) 1,00 Buah
7 Pekerjaan Jet Washer 1,00 Buah
8 Pemasangan Wastafel (Baru) 1,00 Buah
9 Pengadaan Rak Sabun + Kaca Cermin 1,00 Buah
10 Pekerjaan Door Closer 1,00 Buah
4 Perbaikan KM Keuangan (1 KM)
1 Pekerjaan Pemasangan Kran Air (Perbaikan Kran Bocor) 1,00 Unit
2 Pekerjaan Jet Washer American Standard 1,00 Unit
3 Pembersihan Cat Dinding Lama dan Keramik KM/WC 6,75 m²
4 Pekerjaan Pengecatan Dinding KM/WC 6,75 m²
5 Perbaikan KM Belakang (1 KM)
1 Pembongkaran dan Pemasangan Pintu PVC Kamar Mandi (Belakang) 1,00 Unit
2 Pemasangan Closet Duduk (Menggunakan Closet Duduk Lama) 1,00 Unit
3 Bongkar Bak Air Lama 1,00 Unit
4 Pekerjaan Keramik
- Pembongkaran Keramik Lantai KM/WC 2,25 m²
- Pembongkaran Keramik Dinding KM/WC 4,05 m³
- Pemasangan Keramik Lantai KM/WC (Baru) 20/20 cm 2,70 m²
- Pemasangan Keramik Dinding KM/WC (Baru) 20/40 cm 3,60 m²
- Pembersihan Cat Dinding Lama dan Keramik KM/WC 2,25 m²
- Pekerjaan Pengecatan Dinding KM/WC 2,25 m²
IV PEMELIHARAAN AREA BELAKANG KANTOR
1 Perbaikan Tambal Sulam Keramik Pecah dan ngankat Aula, Lantai 1
1.1 Pekerjaan Bongkar Keramik 2,56 m²
1.2 Pekerjaan Pemasangan Keramik 40/40 cm 2,56 m²
1 Pengecekan Kebocoran dari Plafon
- Pembongkaran Plafond 5,95 m²
- Pemasangan Plafond (Baru) Plafon Gypsum 9 mm 5,95 m²
- Pengecatan Plafond 5,95 m²
2 Pekerjaan Bak Sampah Belakang 1,00 Unit
3 Pekerjaan Door Closer (Keuangan) Dekkson 1,00 Unit
Pekerjaan Pebaikan Jendela Mushola (Pekerjaan Engsel Jendela (di Mushola)
4 8,00 Buah
Dekson 3" tebal : 2 mm)
5 Guiding Block Difabel (Line Type) Rubber 30cm x 30cm 1,86 m²
6 Guiding Block Difabel (Spot Type) Rubber 30cm x 30cm 0,18 m²
V PEKERJAAN KEBOCORAN GEDUNG
1 Sewa scaffolding dan Pemasangan 1,00 Ls
2 Pekerjaan Waterproofing Semen Base Sikatop 107 Seal (Area Kerpus) 21,30 m²
VI RENOVASI RUANG RAPAT DEPAN
1 Detail Type Persiapan
Protect Area Plastic PE 1,00 Ls
2 Detail Type Pembongkaran
Pembersihan Cat Dinding 15,70 m²
3 Detail Type Instal Dinding
PVC Board 15,70 m²
HPL 15,70 m²
Cat lis plafon baru 18,00 m'
Akrilik 1,00 Ls
Pekerjaan Pemeliharaan Gedung/Kantor Bertingkat BPKH Wilayah XI ini dilakukan
dengan mengacu pada standar teknis sebagai berikut:
1. Pekerjaan Persiapan
Lingkup Pekerjaan :
a. Pembersihan Lokasi (awal dan akhir)
b. Papan Nama Kegiatan
c. Sewa Alat Pelindung Diri
Kualitas Pekerjaan :
a. Pada pekerjaan persiapan ini pemborong harus membersihkan lokasi sebelum
memulai pekerjaan ataupun sesudah meneyelesaikan setiap pekerjaan, tidak
meninggalkan sampah dan semua hasil bongkaran harus dibuang di luar
proyek.
b. Papan nama kegiatan proyek biasanya dipasang di lokasi proyek, sehingga
mudah dilihat oleh masyarakat dan stakeholder. Pembongkaran list Plafond
dilaksanakan secara hati-hati agar tidak merusak apapun yang berada
dibawahnya.
c. Sewa alat pelindung diri (APD) di proyek konstruksi sangat penting untuk
memastikan keselamatan pekerja. Berikut beberapa contoh APD yang sering
disewakan :
• Helm keselamatan: Melindungi kepala dari cedera akibat benda jatuh atau
benturan.
• Kacamata keselamatan: Melindungi mata dari debu, cairan kimia, atau
benda asing.
• Sarung tangan: Melindungi tangan dari cedera akibat benda tajam, panas,
atau bahan kimia.
• Sepatu keselamatan: Melindungi kaki dari cedera akibat benda berat atau
tajam.
• Masker: Melindungi pernapasan dari debu, asap, atau gas berbahaya.
• Rompi keselamatan: Meningkatkan visibilitas pekerja di area kerja.
2. Pemeliharaan Pintu Gerbang dan Papan Nama Kantor
Lingkup Pekerjaan :
a. Perbaikan Pintu Depan Kantor
b. Pemeliharaan Papan Nama Kantor Depan
c. Pemeliharaan Papan Nama Kantor Lobby
d. Pemeliharaan Papan Nama Darma Wanita
Kualitas Pekerjaan :
a. Perbaikan Pintu Depan Kantor : Mencakupi penyetelan pintu pagar yang miring,
mengganti spare part berupa roda, engsel dan laher/bearing roda, pengelasan
bagian yang terlepas serta pengecatan ulang
b. Pemeliharaan Papan Nama Kantor Depan : Mencakupi pembongkaran tulisan
lama, logo dan memasang kembali, mengecat ulang tulisan lama
(menghilangkan beberapa kalimat) serta Pengerjaan Logo Kementerian
Kehutanan bahan Akrilik Diameter 35 cm
c. Pemeliharaan Papan Nama Kantor Lobby : Mencakupi pembongkaran tulisan
lama, logo dan memasang kembali, mengecat ulang tulisan lama (Menambah
dan menghilangkan beberapa kalimat) serta Logo Akrilik Finish Diameter 60
Tebal 5 mm Pasang Atas Dinding Batu Alam
d. Pemeliharaan Papan Nama Darma Wanita : Mencakupi pembongkaran papan
nama, Penecatan ulang dan Penulisan Ulang
3. Perbaikan Kamar Mandi Kantor
• Pekerjaan Waterproofing
Lingkup Pekerjaan :
a. Pekerjaan Waterproofing Semen Base Sikatop 107 Seal
b. Screeding + Acian Area Waterproofing
Kualitas Pekerjaan :
Persiapan Permukaan:
a. Bersihkan permukaan dak beton dari debu, kotoran, dan jamur sebelum
aplikasi waterproofing.
b. Kualitas waterproofing dak beton sangat penting untuk mencegah
kebocoran. Pilihlah produk waterproofing yang berkualitas tinggi dan sesuai
dengan standar spesifikasi untuk dak beton, karena dak beton sering
terpapar cuaca ekstrem.
c. Beberapa produk waterproofing yang populer dan direkomendasikan antara
lain Aquaproof Pro, SikaTop-107 Plus, dan Mapelastic dari Mapei.
d. Screeding dan Acian beton menghaluskan permukaan beton yang
menggunakan lapisan screed. Screed adalah lapisan tipis dari campuran
semen, pasir, dan air yang diaplikasikan di atas beton untuk menciptakan
permukaan yang rata dan siap untuk lapisan akhir waterproofing.
e. Permukaan yang telah di-screed siap untuk menerima lapisan penutup
seperti waterproofing.
• Pekerjaan Pengecatan
Lingkup Pekerjaan :
a. Pembersihan Cat Dinding Lama
b. Pengecatan Plafond
c. Pekerjaan Pengecatan Dinding KM/WC
Kualitas Pekerjaan :
Pekerjaan pengecatan yang baik menghasilkan lapisan cat yang rata, halus,
tanpa gelembung atau noda, dan memiliki daya rekat yang baik.
a. Kebersihan: Dinding harus bersih dari debu, kotoran, minyak, dan bekas cat
lama yang mengelupas.
b. Kekeringan: Permukaan dinding harus benar-benar kering sebelum
pengecatan untuk menghindari masalah seperti pengelupasan cat atau
tumbuhnya jamur.
c. Primer: Gunakan cat dasar (primer) sebelum pengecatan untuk
meningkatkan daya rekat cat dan memberikan hasil akhir yang lebih baik.
d. Kualitas Cat: Gunakan cat berkualitas baik untuk memastikan daya tutup
yang optimal, warna yang tahan lama, dan daya rekat yang baik.
• Pekerjaan Keramik
Lingkup Pekerjaan :
a. Pembongkaran Keramik Lantai KM/WC
b. Pemasangan Keramik Lantai KM/WC (Baru) 20/20 cm
c. Pemasangan Keramik Dinding KM/WC (Baru) 20/40 cm
d. Pekerjaan Pemasangan Keramik 40/40 cm
e. Pemasangan Keramik Lantai KM/WC (Baru) 60/60 cm
f. Pemasangan Keramik Dinding KM/WC (Baru) 60/60 cm
Kualitas Pekerjaan :
a. Temukan titik pusat dari area lantai. Titik pusat dapat ditentukan dengan
mengukur persilangan sudut ruangan yang satu ke sudut lainnya. Kemudian
tandai pertengahan garis yang terukur. Menemukan titik pusat merupakan
prioritas utama, karena hal ini akan menentukan di mana harus memasang
keramik yang pertama dan berikutnya.
b. Mulailah pemasangan keramik yang pertama dari titik pusat ke salah satu
dinding
c. Aplikasikan mortar perekat keramik dengan cetok (bergerigi lebih baik)
secara merata pada dasar lantai. Rentangan aplikasi perekat sebaiknya
jangan terlalu luas cukup 3-4 ubin keramik. Dikhawatirkan perekat akan
cepat mengering, sehingga rekatannya pada keramik tidak bagus.
d. Letakkan keramik di atasnya, dan tekan ke bawah dengan pelan, serta
ketok dengan palu karet hingga posisi ubin stabil. Pada saat mengetok
keramik, pastikan Anda mengecek suara yang timbul. Jika suara
berdengung berarti ada perekat yang tidak merekat pada keramik. Segera
angkat keramik tersebut dan lakukan perbaikan pengadukan perekat hingga
merata dan tempelkan pada posisi semula.
e. Gunakan tile spacer (pemisah ubin) dan lanjutkan pemasangan ubin
berikutnya.
f. Pakailah waterpass alumunium untuk mengepaskan ketinggian keramik
sampai merata. Jika terlihat ada permukaan yang tidak rata, maka bisa
menambah atau mengurangi mortar perekat keramik sampai rata.
g. Pada saat pemasangan pada ujung baris, lakukan pengukuran pada keramik
yang akan dipotong dengan cara menempatkannya di atas keramik terakhir,
serta dengan memberi ruang untuk nat. Tandai dengan spidol pada keramik
yang akan dipotong.
h. Ulangi langkah nomer 2 hingga 7 untuk baris keramik berikutnya.
i. Biarkan selama satu setengah hari agar mortar perekat keramik mengering.
j. Lakukan pengisian nat dengan grout. Grout merupakan mortar (semen)
yang digunakan untuk mengisi kekosongan atau celah keramik.
k. Bersihkan kelebihan grout dengan menggunakan spons basah.
4. Pemeliharaan Area Belakang Kantor
Lingkup Pekerjaan :
a. Perbaikan tambal sulam keramik pecah
b. Pengecekan kebocoran dari plafon
c. Pekerjaan bak sampah belakang
d. Pekerjaan door closer dekkson
e. Perbaikan jendela mushola
Kualitas Pekerjaan :
a. Pebaikan tanbal sulam keramik pecah di lakukan dengan mengganti keramik
yang rusak akibat pecah dan tiak terpasang dengan baik di lakukan di
ruangan pertemuan dengan ukuran keramiknya mengikuti ukuran eksisting
dengan motof/warna menyesuaikan permintaan.
b. Pengecekan kebocoran dari plafon dilakukan untuk melihat jalur rembesan
air yang jatu pada plafon. Pembongkaran dilakukan dengan menyesuaikan
area atau titik yang terkena rembesan air atau titisan air dan nantinya
diperbaiki kembal seperti semula.
c. Pekerjaan bak sampah belakang, dibangun sebagai tempat penyimpanan
sampah sementara khusus untuk sampah organik (dedaunan kering).
Pekerjaan ini dilakukan dengan menggunakan material dinding batako dan
selanjutnya di plester dan acian. Dengan Kolom Praktis, Sloof dan Ring
Balok sebagai Pengikat strukturnya.
d. Pekerjaan door closer dekkson, di pasang pada semua pintu kamar mandi
dan ruangan belakang lantai satu. Dengan menggunakan merek dekkson.
e. Perbaikan jendela mushola, ini merupakan pekerjaan pergantian engsel
jendela yang mana pada kondisi awal jendela sulit di buka dan di tutup.
5. Pekerjaan Kebocoran Gedung
Pekerjaan Waterproofing
Lingkup Pekerjaan :
a. Pekerjaan Waterproofing Semen Base Sikatop 107 Seal
b. Screeding + Acian Area Waterproofing
Kualitas Pekerjaan :
Persiapan Permukaan:
a. Bersihkan permukaan dak beton dari debu, kotoran, dan jamur sebelum
aplikasi waterproofing.
b. Kualitas waterproofing dak beton sangat penting untuk mencegah
kebocoran. Pilihlah produk waterproofing yang berkualitas tinggi dan sesuai
dengan standar spesifikasi untuk dak beton, karena dak beton sering
terpapar cuaca ekstrem.
c. Beberapa produk waterproofing yang populer dan direkomendasikan antara
lain Aquaproof Pro, SikaTop-107 Plus, dan Mapelastic dari Mapei.
d. Screeding dan Acian beton menghaluskan permukaan beton yang
menggunakan lapisan screed. Screed adalah lapisan tipis dari campuran
semen, pasir, dan air yang diaplikasikan di atas beton untuk menciptakan
permukaan yang rata dan siap untuk lapisan akhir waterproofing.
e. Permukaan yang telah di-screed siap untuk menerima lapisan penutup
seperti waterproofing.
6. Renovasi Ruang Rapat Depan
Lingkup Pekerjaan :
a. Detail Type Persiapan
b. Detail Type Pembongkaran
c. Detail Type Instal Dinding
Kualitas Pekerjaan :
a. Detail Type Persiapan : Protect Area Plastic PE dan Relokasi Kursi Meja
b. Detail Type Pembongkaran : Pembersihan Cat Dinding
c. Detail Type Instal Dinding : PVC Board, HPL, Cat list plafon baru dan akrilik