RUMAH SAKIT ADHYAKSA BANTEN
KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
RENOVASI KANTOR RUANG DIREKTUR
Pekerjaan : Renovasi Kantor Ruang Direktur
Pagu Anggaran : Rp. 97.000.000
Sembilan Puluh Tujuh Juta Rupiah
HPS : Rp. 96.841.000
Sembilah Puluh Enam Juta Delapan Ratus Empat Puluh Satu
Ribu Rupiah
Sumber Dana : APBN
Tahun Anggaran : 2025
TAHUN ANGGARAN 2025
KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
Renovasi Kantor Ruang Direktur
Ringkasan Pekerjaan Renovasi Kantor Ruang Direktur :
Keterangan
No. Pekerjaan Konstruksi
Perbaikan
Baru
1 Pekerjaan Plin Keramik Lantai
2 Pekerjaan Bobokan Openingan 91cm x
225cm Pintu dan Finishing
3 Pekerjaan Bobokan Openingan Ruang
Tunggu Tamu Depan Ruang Direktur
175cm x 280cm
4 Pekerjaan Bongkar dan Pasang Pintu Lama
5 Pekerjaan Pasang Kusen Baru dan Pintu
Baru
6 Pekerjaan Wall Panel Diarea Openingan
Pintu Baru (2 sisi)
7 Pekerjaan Ganti HPL Area Ruang
Sekretaris
8 Pekerjaan Pemasangan Hebel Sekat
Ruang Direktur 337cm x 273cm (Hebel
10cm x 60cm )
9 Pekerjaan Plesteran
10 Pekerjaan Pemasangan Dinding Panel
Interior HPL AICA Sekat Ruang 337 x 273
cm Back Drop Multiplek 9mm (2 sisi)
Kerangka Acuan Kerja (KAK) – Renovasi Kantor Ruang Direktur 2
11 Pekerjaan Pemasangan Dinding Panel
Cabinet Interior HPL AICA Belakang Meja
Direktur Back Drop Multiplek 9mm (337cm
x 273cm)
12 Pekerjaan Pemasangan Dinding Panel
Interior HPL AICA Sekat Ruang Akses dari
Loby ke Ruang Direktur Back Drop
Multiplek 9mm (175cm x 280cm x 2 sisi)
13 Pekerjaan Pemasangan Kusen Almunium
dan Pintu Laca Lama Ruang Akses dari
Loby ke Ruang Direktur 90cm x 225 cm
14 Pekerjaan Bongkar Pasang Finger Print
Pintu Ruang Sekertaris ke Ruang Direktur
15 Pekerjaan Penyelesaian Perbaikan Plafon
16 Pekerjaan Pemasangan Door Closer HO Ex
Dekson
Kerangka Acuan Kerja (KAK) – Renovasi Kantor Ruang Direktur 3
I. SPESIFIKASI BAHAN MINIMAL;
No. Bahan Material Jaminan Mutu Minimal Merk
1. Pekerjaan Plin Keramik ▪ Keramik Plin: Keramik khusus untuk Keramik plin
Lantai plin dengan ukuran dan desain yang
variatif.
▪ Semen Perekat: Digunakan untuk
melekatkan keramik plin ke dinding.
▪ Nat: Bahan pengisi celah antara
keramik plin untuk memberikan kesan
rapi dan mencegah pertumbuhan
jamur.
▪ Perekat Tambahan (opsional): Seperti
epoxy atau bahan perekat khusus
untuk meningkatkan kekuatan dan
ketahanan.
▪ Alat Pemotong Keramik: Untuk
memotong keramik plin sesuai ukuran.
▪ Waterpass: Untuk memastikan keramik
plin terpasang lurus dan rata.
▪ Spatula: Untuk mengaplikasikan semen
perekat dan nat.
▪ Emery: Untuk membersihkan
permukaan keramik setelah
pemasangan.
2. Pekerjaan Bobokan ▪ Pembuatan atau modifikasi bukaan Material Lokal
Openingan 91cm x pintu untuk menyesuaikan ukuran
225cm Pintu dan 91cm x 225cm.
Finishing ▪ Menggunakan alat-alat khusus seperti
gergaji beton, bor, dan palu untuk
membuat bukaan yang rapi dan sesuai
dengan ukuran yang diinginkan.
▪ Setelah bukokan selesai, dilakukan
finishing untuk memperhalus dan
memperindah bukaan pintu.
▪ Finishing dapat berupa pengacian,
pengamplasan, atau penambahan
elemen dekoratif lainnya.
▪ Bahan yang Digunakan:
▪ Bahan bangunan seperti beton, bata,
atau kayu untuk membuat atau
memodifikasi bukaan pintu.
▪ Bahan finishing seperti cat, plester,
atau elemen dekoratif lainnya untuk
memperindah bukaan pintu.
▪ Bukaan pintu yang rapi dan sesuai
dengan ukuran yang diinginkan.
▪ Permukaan yang halus dan siap untuk
dipasangi pintu.
Kerangka Acuan Kerja (KAK) – Renovasi Kantor Ruang Direktur 4
3. Pekerjaan Bobokan Material Lokal
▪ Pembuatan atau modifikasi bukaan
Openingan Ruang
untuk ruang tunggu tamu dengan
Tunggu Tamu Depan
ukuran 175cm x 280cm.
Ruang Direktur 175cm x
▪ Menggunakan alat-alat khusus seperti
280cm
gergaji beton, bor, dan palu untuk
membuat bukaan yang rapi dan sesuai
dengan ukuran yang diinginkan.
▪ Desain bukaan dapat disesuaikan
dengan gaya interior ruang tunggu dan
ruang direktur.
▪ Finishing dapat berupa pengacian,
pengamplasan, atau penambahan
elemen dekoratif lainnya untuk
memperindah bukaan.
▪ Bahan bangunan seperti beton, bata,
atau kayu untuk membuat atau
memodifikasi bukaan.
▪ Bahan finishing seperti cat, plester,
atau elemen dekoratif lainnya untuk
memperindah bukaan.
▪ Bukaan yang rapi dan sesuai dengan
ukuran yang diinginkan, menciptakan
akses yang nyaman antara ruang
tunggu tamu dan ruang direktur.
▪ Desain dan finishing yang sesuai
dengan gaya interior ruang,
meningkatkan estetika dan fungsi
ruang.
4. Pekerjaan Bongkar dan ▪ Ketelitian dan Kehati-hatian: Pekerjaan Material Lokal
Pasang Pintu Lama bongkar dan pasang pintu lama harus
dilakukan dengan hati-hati untuk
mencegah kerusakan pada pintu,
bingkai pintu, dan komponen lainnya.
▪ Pemeriksaan Kondisi Pintu: Sebelum
dipasang kembali, pintu harus diperiksa
untuk memastikan bahwa kondisi pintu
masih baik dan tidak ada kerusakan
yang signifikan.
▪ Penggunaan Komponen yang Asli: Jika
memungkinkan, gunakan komponen
asli pintu lama untuk memastikan
kesesuaian dan fungsi yang baik.
▪ Pemasangan yang Rapi: Pintu harus
dipasang dengan rapi dan rata untuk
memastikan fungsi yang baik dan
mencegah masalah keamanan.
▪ Pengujian: Setelah pemasangan, pintu
harus diuji untuk memastikan bahwa
dapat dibuka dan ditutup dengan lancar
dan tidak ada masalah.
Kerangka Acuan Kerja (KAK) – Renovasi Kantor Ruang Direktur 5
5. Pekerjaan Pasang ▪ Kualitas Bahan: Menggunakan bahan Material Lokal
Kusen Baru dan Pintu kusen dan pintu yang berkualitas tinggi
Baru dan tahan lama.
▪ Pemasangan yang Rapi: Kusen dan
pintu harus dipasang dengan rapi dan
rata untuk memastikan fungsi yang baik
dan mencegah masalah keamanan.
▪ Ketepatan Ukuran: Pastikan kusen dan
pintu dipasang dengan ukuran yang
tepat untuk mencegah celah atau
kesulitan saat membuka dan menutup.
▪ Penggunaan Komponen yang
Berkualitas: Menggunakan komponen
seperti engsel, handel, dan kunci yang
berkualitas tinggi untuk memastikan
fungsi yang baik dan tahan lama.
▪ 5. Pengujian: Setelah pemasangan,
kusen dan pintu harus diuji untuk
memastikan bahwa dapat berfungsi
dengan baik dan tidak ada masalah.
6. Pekerjaan Wall Panel ▪ Kualitas Bahan: Menggunakan bahan Material Lokal
Diarea Openingan Pintu wall panel yang berkualitas tinggi,
Baru (2 sisi) tahan lama, dan sesuai dengan desain
interior.
▪ Pemasangan yang Rapi: Wall panel
harus dipasang dengan rapi dan rata
untuk memastikan hasil yang estetis
dan mencegah celah.
▪ Ketepatan Ukuran: Pastikan wall panel
dipasang dengan ukuran yang tepat
untuk menyesuaikan dengan
openingan pintu baru.
▪ Finishing yang Baik: Finishing wall
panel harus dilakukan dengan baik
untuk memastikan hasil yang halus dan
rapi.
▪ 5. Pengujian: Setelah pemasangan,
wall panel harus diuji untuk
memastikan bahwa tidak ada
kerusakan atau cacat.
Kerangka Acuan Kerja (KAK) – Renovasi Kantor Ruang Direktur 6
7. Pekerjaan Ganti HPL Material Lokal
Area Ruang Sekretaris ▪ Kualitas Bahan: Menggunakan bahan
HPL yang berkualitas tinggi, tahan
lama, dan sesuai dengan desain
interior.
▪ Pemasangan yang Rapi: HPL harus
dipasang dengan rapi dan rata untuk
memastikan hasil yang estetis dan
mencegah celah.
▪ Ketepatan Ukuran: Pastikan HPL
dipasang dengan ukuran yang tepat
untuk menyesuaikan dengan area yang
akan dipasang.
▪ Finishing yang Baik: Finishing HPL
harus dilakukan dengan baik untuk
memastikan hasil yang halus dan rapi.
▪ Pembersihan: Setelah pemasangan,
area harus dibersihkan untuk
memastikan tidak ada sisa-sisa bahan
atau kotoran.
8. Pekerjaan Pemasangan Tahapan Utama Material Lokal
Hebel Sekat Ruang ▪ Tandai posisi sekat, gunakan
Direktur 337cm x 273cm water‑pass untuk memastikan lurus.
(Hebel 10cm x 60cm ) ▪ Pasang rangka penopang di lantai,
dinding, dan plafon.
▪ Olesi mortar pada sisi balok, letakkan
berurutan, tekan dengan palu karet,
cek level tiap baris.
▪ Isi celah antar balok dengan mortar,
ratakan, lalu aplikasikan sealant.
▪ Finishing: amplas, bersihkan debu, cat
atau plester sesuai keinginan.
Bahan utama
▪ Balok hebel 10 × 60 cm
(perkiraan ≈ 15 balok + cadangan)
▪ Mortar/lem hebel siap pakai
▪ Profil logam atau kayu untuk rangka
penopang (jika diperlukan)
▪ Sealant sambungan
▪ Cat atau plester finishing
9. Pekerjaan Plesteran Mutu & jaminan kualitas Material Lokal
▪ Komposisi adukan – rasio standar 1 : 4
(semen : pasir) atau sesuai
rekomendasi produsen; pastikan
pencampuran merata dan tidak ada
gumpalan.
▪ Kekuatan tekan – minimal 10 MPa
setelah 28 hari; lakukan uji slump bila
diperlukan.
▪ Ketebalan – 1‑2 cm per lapisan;
Kerangka Acuan Kerja (KAK) – Renovasi Kantor Ruang Direktur 7
gunakan benang penanda untuk
menjaga kerataan.
▪ Permukaan – tidak boleh ada retak,
lubang, atau lapisan terlepas; periksa
dengan water‑pass tiap 1 m.
▪ 5. Curing – jaga kelembapan selama
2‑3 hari, hindari sinar matahari
langsung atau angin kencang.
Bahan‑bahan utama plesteran
- Semen Portland (biasanya tipe I)
- Pasir halus (pasir beton atau pasir plester)
- Kapur (opsional, untuk meningkatkan
kehalusan)
- Air bersih
- Admixture (plasticizer atau retarder) bila
diperlukan
- Alat: cetok, water‑pass/level, benang & paku
penanda, ember, mixer, spons/kuas finishing
10. Pekerjaan Pemasangan ▪ Bahan utama HPL AICA
Dinding Panel Interior - Panel HPL AICA (ukuran
HPL AICA Sekat Ruang potong sesuai gambar)
337 x 273 cm Back Drop - Multiplek 9 mm (2 lembar,
Multiplek 9mm (2 sisi) ukuran full)
- Lem HPL atau lem kontak
khusus
- Sekrup self‑drilling + washer
- Profil aluminium/kayu penopang
(jika diperlukan)
- Sealant silikon/PU untuk
sambungan
- Alat: gergaji HPL, bor, roller,
water‑pass, meteran
▪ Tahapan pemasangan
▪ Persiapan – bersihkan area, pasang
benang penunjuk untuk memastikan
lurus.
▪ Rangka penopang – pasang profil di
lantai, dinding, dan plafon.
▪ Pasang multiplek – kencangkan pada
rangka, periksa kerataan.
▪ Aplikasikan lem pada sisi belakang
panel HPL, tempelkan pada multiplek,
gunakan roller untuk menghilangkan
gelembung.
▪ Kontrol kualitas – cek kerataan,
sambungan ≤ 1 mm, bersihkan sisa
lem.
▪ Finishing – pasang profil tepi, seal
sambungan, bersihkan seluruh
permukaan.
Kerangka Acuan Kerja (KAK) – Renovasi Kantor Ruang Direktur 8
▪ Mutu yang dijaga
- Dimensi potongan ±2 mm.
- Kerataan permukaan ≤ 2 mm
pada 2 m straight‑edge.
- Ikatan lem kuat (≥ 1 kN per titik
pada uji tarik sampel).
▪ Sambungan rapat, tanpa celah > 1 mm,
di‑seal dengan silikon.
11. Pekerjaan Pemasangan ▪ Bahan utama HPL AICA
Dinding Panel Cabinet - Panel HPL AICA (ukuran
Interior HPL AICA potong sesuai gambar)
Belakang Meja Direktur - Multiplek 9 mm (2 lembar,
Back Drop Multiplek ukuran full)
9mm (337cm x - Lem HPL atau lem kontak
273cm) khusus
- Sekrup self‑drilling + washer
- Profil aluminium/kayu penopang
(jika diperlukan)
- Sealant silikon/PU untuk
sambungan
- Alat: gergaji HPL, bor, roller,
water‑pass, meteran
▪ Tahapan pemasangan
▪ Persiapan – bersihkan area, pasang
benang penunjuk untuk memastikan
lurus.
▪ Rangka penopang – pasang profil di
lantai, dinding, dan plafon.
▪ Pasang multiplek – kencangkan pada
rangka, periksa kerataan.
▪ Aplikasikan lem pada sisi belakang
panel HPL, tempelkan pada multiplek,
gunakan roller untuk menghilangkan
gelembung.
▪ Kontrol kualitas – cek kerataan,
sambungan ≤ 1 mm, bersihkan sisa
lem.
▪ Finishing – pasang profil tepi, seal
sambungan, bersihkan seluruh
permukaan.
▪ Mutu yang dijaga
- Dimensi potongan ±2 mm.
- Kerataan permukaan ≤ 2 mm
pada 2 m straight‑edge.
- Ikatan lem kuat (≥ 1 kN per titik
pada uji tarik sampel).
▪ - Sambungan rapat, tanpa celah
> 1 mm, di‑seal dengan silikon.
Kerangka Acuan Kerja (KAK) – Renovasi Kantor Ruang Direktur 9
12. Pekerjaan Pemasangan HPL AICA
Dinding Panel Interior
Bahan
HPL AICA Sekat Ruang
- Panel HPL AICA (potong sesuai ukuran)
Akses dari Loby ke
- Multiplek 9 mm (2 lembar)
Ruang Direktur Back
- Lem HPL atau lem kontak khusus
Drop Multiplek 9mm
- Sekrup self‑drilling + washer
(175cm x 280cm x 2 sisi)
- Profil aluminium/kayu penopang (jika
diperlukan)
- Sealant silikon/PU
Tahapan singkat
1. Pasang rangka penopang di lantai, dinding,
dan plafon.
2. Kencangkan multiplek pada rangka, cek
kerataan.
3. Oleskan lem pada belakang panel HPL,
tempelkan pada multiplek, ratakan dengan
roller.
4. Pasang profil tepi, seal sambungan,
bersihkan sisa lem.
Mutu yang dijaga
- Dimensi potongan ±2 mm.
- Kerataan ≤ 2 mm pada 2 m straight‑edge.
- Ikatan lem ≥ 1 kN per titik (uji tarik sampel).
- Celah sambungan ≤ 1 mm, di‑seal rapat.
13. Pekerjaan Pemasangan Bahan utama Material Lokal
Kusen Almunium dan - Profil aluminium (ekstrusi, tebal ≈ 2 mm) –
Pintu Laca Lama Ruang rangka atas, samping, dan ambang.
Akses dari Loby ke - Panel pintu laca (sudah ada, dipoles ulang).
Ruang Direktur 90cm x - Sekrup self‑drilling + washer stainless.
225 cm - Sealant silikon atau PU untuk sambungan.
- Karet penutup (weatherstrip) bila diperlukan.
- Alat: bor, obeng, water‑pass, gergaji
aluminium, amplas halus, kain bersih.
Standar mutu
- Rangka aluminium harus lurus, tidak
melengkung > 2 mm pada 2 m.
- Sambungan sekrup rapat, tidak ada celah
> 1 mm; tutup dengan sealant.
- Pintu laca dipasang rata, buka‑tutup lancar
tanpa gesekan.
- Permukaan laca bebas goresan, dibersihkan
dan dipoles sebelum pemasangan.
- Garansi pemasangan 6 bulan untuk
kelengkungan atau lepasnya kusen.
Tahapan singkat
1. Persiapan – bersihkan area, pasang benang
penunjuk untuk posisi kusen.
2. Pasang rangka aluminium – kencangkan
profil ke dinding dengan sekrup tiap 30 cm, cek
Kerangka Acuan Kerja (KAK) – Renovasi Kantor Ruang Direktur 10
level.
3. Pasang pintu laca – letakkan pintu pada
engsel (jika belum terpasang), sesuaikan tinggi
dan kesejajaran, kencangkan engsel.
4. Seal & finishing – aplikasikan sealant pada
tepi kusen, pasang weatherstrip bila
diperlukan, bersihkan sisa lem.
5. Cek fungsi – buka‑tutup pintu beberapa kali,
pastikan tidak ada gesekan atau kebocoran
udara.
14. Pekerjaan Bongkar Bahan & perlatan Material Lokal
Pasang Finger Print - Kunci finger‑print (unit + bracket)
Pintu Ruang Sekertaris - Sekrup + dowel (sesuai dinding)
ke Ruang Direktur - Alat: bor, obeng, level, palu karet, mata bor
khusus logam/kayu, pengukur, karet pelutup
(weatherstrip) bila diperlukan
Tahapan singkat
1. Bongkar pintu lama – lepas engsel,
lepaskan daun pintu, simpan hardware yang
masih bisa dipakai.
2. Persiapan lubang finger‑print – ukur posisi
sesuai gambar, bor lubang untuk bracket
(biasanya 2‑3 cm diameter).
3. Pasang bracket – kencangkan dengan
sekrup & dowel, pastikan rata dengan
water‑pass.
4. Pasang unit finger‑print – hubungkan kabel
(jika ada), pasang pada bracket, kunci dengan
sekrup penahan.
5. Pasang kembali daun pintu – pasang
engsel, atur tinggi & kesejajaran, kencangkan
semua sekrup.
6. Uji fungsi – cek pembacaan sidik jari,
pastikan pintu terbuka/tertutup mulus, periksa
kebocoran udara/suara.
Standar mutu
- Posisi bracket ±2 mm dari garis referensi.
- Kencang sekrup, tidak ada getaran saat
membuka/menutup.
- Pembacaan finger‑print akurat dalam
≤ 3 detik.
- Pintu tidak menyeret atau menabrak frame.
Catatan
- Jika dinding bata, gunakan dowel logam; bila
gypsum, gunakan dowel khusus gypsum.
- Simpan kunci cadangan di tempat yang
aman.
Kerangka Acuan Kerja (KAK) – Renovasi Kantor Ruang Direktur 11
15. Pekerjaan Penyelesaian Tujuan Material Lokal
Perbaikan Plafon Mengembalikan kekuatan, kerataan, dan
tampilan estetis plafon yang sudah rusak.
Langkah‑langkah utama
1. Inspeksi awal – identifikasi area retak, lepas,
atau lembab; catat ukuran dan penyebabnya.
2. Persiapan – tutup lantai & perabot, pasang
penutup debu, siapkan alat (gergaji gypsum,
bor, dll).
3. Pembongkaran – lepaskan papan atau
plaster yang rusak, bersihkan rangka yang
masih kuat.
4. Perbaikan rangka – ganti atau perkuat
balok/kayu penyangga bila diperlukan.
5. Pemasangan papan baru – pasang gypsum
board (9‑12 mm) dengan sekrup tiap 20 cm,
beri jarak 3 mm antar papan.
6. Penyambungan – aplikasikan compound,
letakkan tape, ratakan; lakukan 2‑3 lapis
dengan pengeringan tiap lapis.
7. Penghalusan – amplas ringan, bersihkan
debu.
8. Finishing – cat atau aplikasikan plafon
tekstur sesuai kebutuhan.
Bahan yang biasanya dipakai
- Gypsum board (9 mm atau 12 mm)
- Sekrup gypsum + washer
- Compound (joint tape & filler)
- Amplas (120‑180 grit)
- Cat plafon (biasanya cat berbasis air)
Standar mutu
- Permukaan rata, tidak ada gelombang
> 2 mm pada 2 m.
- Sambungan tidak retak setelah 24 jam
pengeringan.
- Cat merata, tidak ada noda atau bekas
sambungan.
16. Pekerjaan Pemasangan Bahan & perlatan Material Lokal
Door Closer HO Ex - Door closer HO Ex Dekson (unit + bracket)
Dekson - Sekrup + dowel (sesuai jenis dinding)
- Alat: bor, obeng, water‑pass, palu karet, mata
bor logam/kayu, pengukur
Tahapan singkat
1. Persiapan – pastikan pintu dalam kondisi
terbuka penuh, bersihkan area sekitar engsel.
2. Penentuan posisi – ukur jarak pemasangan
(biasanya 30 cm dari tepi atas pintu) dan
tandai lubang bracket dengan water‑pass.
3. Pembuatan lubang – bor lubang sesuai
Kerangka Acuan Kerja (KAK) – Renovasi Kantor Ruang Direktur 12
ukuran dowel, pasang dowel.
4. Pemasangan bracket – kencangkan bracket
ke dinding/pintu, periksa level.
5. Pasang unit closer – hubungkan lengan ke
bracket, sesuaikan kecepatan penutupan
dengan sekrup pengatur, kencangkan semua
sekrup.
6. Uji fungsi – buka pintu beberapa kali,
pastikan penutupan mulus, tidak menabrak
frame.
Standar mutu
- Posisi bracket ±2 mm dari garis referensi.
- Semua sekrup terpasang kencang, tidak ada
getaran.
- Penutupan pintu 3–5 detik (sesuai setting),
tanpa suara berderak.
Catatan
- Jika dinding bata, gunakan dowel logam;
untuk gypsum, pakai dowel khusus gypsum.
- Simpan kunci penyesuaian di tempat yang
mudah diakses untuk perawatan selanjutnya.
Kerangka Acuan Kerja (KAK) – Renovasi Kantor Ruang Direktur 13
i. SPESIFIKASI PERALATAN;
Peralatan minimum ini merupakan acuan peralatan utama pelaksanaan pembangunan yang
dibutuhkan sehingga pekerjaan dapat berjalan baik dan sesuai harapan sebagai berikut:
No. Jenis Peralatan Jumlah Spesifikasi Status
1 Palet pembongkaran 1 unit Bahan besi, Sewa/milik sendiri
kapasitas 30 kg.
2 Bor listrik 1 unit daya 650 W, Sewa/milik sendiri
kecepatan
variabel.
3 Gerinda sudut 1 unit untuk memotong Sewa/milik sendiri
plafon/ dinding
gypsum.
4 Alat pengukur laser 1 unit akurasi ±2 mm, Sewa/milik sendiri
jarak 30 m.
Spesifikasi Teknis - Pelaksanaan Renovasi Kantor Ruang Direktur
10
Tahun Anggaran 2025
J. TINGKAT RISIKO BAHAYA PEKERJAAN;
Perkiraan Tingkat Risiko Bahaya Pekerjaan dengan kondisi pekerjaan yang dianggap
memiliki tingkat kesulitan tinggi sesuai Permen PUPR No. 22/PRT/M/2018 yang dituangkan
pada PERMEN No.10 Tahun 2021 tentang Keselamatan Konstruksi dapat dilihat pada
tabel
berikut
INDENTIFIKASI BAHAYA
No URAIAN PEKERJAAN
(RESIKO TINGGI)
1 Pekerjaan Struktur Tertimpa Material
K. KUALIFIKASI TENAGA PERSONEL YANG DIBUTUHKAN;
SYARAT
JUMLAH PENGALAMAN
NO. JENIS PERSONIL KUALIFIKASI SERTIFIKAT
(ORANG) MINIMUM
MINIMUM
Personel
Pelaksana
Lapangan
Pelaksana Lapangan S1 Teknik Pekerjaan
1 Pekerjaan Bangunan Air 1 Lingkungan / 2 Tahun Bangunan
Limbah Permukiman S1 Teknik Sipil Air Limbah
Permukiman
(Level 4)
SKA Ahli
Muda K3
Konstruksi
atau SKK
Ahli Muda
Kontruksi
Jenjang 7
2 Ahli K3 Konstruksi 1 S1 Teknik 3 Tahun
atau Ahli
Madya K3
Konstruksi
Keselamatan
Konstruksi
tanpa syarat
pengalaman
Spesifikasi Teknis - Pelaksanaan Renovasi Kantor Ruang Direktur
11
Tahun Anggaran 2025
I. Spesifikasi Teknis Output
Pelaksanaan Renovasi Kantor Ruang Direktur ini memiliki spesifikasi output sebagai berikut:
i. Melaksanakan pekerjaan rehab yang menyangkut kualitas, biaya dan ketetapan waktu
pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai wujud akhir bangunan dan kelengkapannya
yang sesuai dengan Dokumen Pelaksanaan dan kelancaran penyelesaian administrasi
yang berhubungan dengan pekerjaan di lapangan serta penyelesaian kelengkapan
pembangunan.
ii. Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan yang terdiri dari:
1. Melakukan kontrol terhadap kondisi eksisting di lapangan;
2. Mengajukan Shop Drawing dan Ijin Kerja pada awal pekerjaan yang akan
dilaksanakan;
3. Membuat laporan harian berisikan keterangan tentang:
a. Tenaga kerja
b. Bahan bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak.
c. Peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan d. Kegiatan
perkomponen pekerjaan yang diselenggarakan.
e. Waktu yang dipergunakan untuk pelaksanaan.
f. Kejadian-kejadian yang berakiba menghambat pelaksanaan
4. Membuat laporan mingguan sebagai resume laporan harian
(kemajuan pekerjaan, tenaga dan hari kerja), Laporan Bulanan
5. Mengajukan Berita Acara kemajuan pekerjaan untuk pembayarantermin;
6. Surat Perintah Perubahan Pekerjaan dan Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan
Tambah dan Kurang (jika ada tambahan atau perubahan pekerjaan);
7. Menandatangani Berita Acara Serah Terima Pertama Pekerjaan;
8. Membuat gambar-gambar sesuai dengan pelaksanaan (as built drawing);
9. Membuat Time schedule/ S curve untuk pelaksanaan pekerjaan.
10. Menandatangani Berita Acara Serah Terima Akhir.
Spesifikasi Teknis - Pelaksanaan Renovasi Kantor Ruang Direktur
12
Tahun Anggaran 2025
II. KETERANGAN GAMBAR
1. Peta Lokasi
Lokasi Pekerjaan Renovasi Kantor Ruang Direktur ini berada di Rumah Sakit Adhyaksa
Banten, dengan alamat di Kampung Bunar Masjid, Desa Silebu, Kecamatan Kragilan, Kab.
Serang
Sumber : Foto Google Maps
Spesifikasi Teknis - Pelaksanaan Renovasi Kantor Ruang Direktur
13
Tahun Anggaran 2025
III. INFORMASI LAIN
1. Latar Belakang
Rumah Sakit Adhiaksa Banten terus berupaya meningkatkan kualitas layanan dan citra
profesionalnya. Kantor ruang direktur merupakan “wajah” manajemen puncak, tempat
pengambilan keputusan strategis dan pertemuan dengan pihak internal maupun eksternal.
Seiring berjalannya waktu, beberapa kendala muncul:
- Kondisi fisik yang sudah usang – dinding, plafon, dan sistem kelistrikan yang dipasang
lebih dari satu dekade lalu menunjukkan tanda‑tanda keausan, sehingga berpotensi
mengganggu kenyamanan kerja.
- Kebutuhan fungsional yang berubah – penambahan perangkat IT, sistem kontrol
akses, dan ruang pertemuan kecil menuntut tata letak yang lebih fleksibel serta
fasilitas yang lebih modern.
- Standar kebersihan dan keselamatan – rumah sakit harus mematuhi regulasi ketat
terkait kontrol infeksi, pencahayaan, dan ventilasi. Renovasi diperlukan untuk
memastikan semua standar tersebut terpenuhi.
- Peningkatan citra – ruang direktur yang estetis dan profesional membantu
menumbuhkan kepercayaan bagi pasien, keluarga, dan mitra kerja.
Tujuan utama renovasi ini adalah menciptakan lingkungan kerja yang aman, nyaman, dan
representatif, sekaligus mendukung operasional manajemen rumah sakit yang lebih efisien.
2. Ruang Lingkup
➢ Pembongkaran
o Lepas dinding, plafon, lantai, dan perlengkapan lama yang sudah tidak layak.
o Buang material sisa sesuai prosedur medis (pengendalian infeksi).
➢ Struktur & Penutup Dinding
o Pasang rangka aluminium/steel stud untuk partisi baru.
o Tutup dengan gypsum board tahan api, finishing joint compound & cat anti‑bakteri.
➢ Lantai
o Ganti dengan vinyl plank anti‑bakteri atau epoxy resin, ketebalan ≈ 2 mm, dipasang di
atas lapisan waterproofing.
➢ Plafon
o Pasang plafon PVC atau gypsum board dengan rangka metal stud, dilengkapi lampu
LED panel 40 W dan sistem ventilasi tersembunyi.
➢ Instalasi Elektrik & IT
o Rakit jaringan kabel NYM 2,5 mm², stopkontak IP44, saklar, dan pencahayaan
darurat.
o Pasang titik data (Cat6) dan sistem akses finger‑print pada pintu.
➢ Sistem HVAC
o Tambahkan unit indoor FCU atau VAV dengan filter HEPA untuk menjaga kualitas
udara.
➢ Pintu & Akses
o Pasang kusen aluminium 90 × 225 cm, pintu laca dengan door closer HO‑Ex Dekson,
serta kunci finger‑print.
➢ Finishing
o Cat dinding warna netral, pasang baseboard PVC, dan aplikasikan sealant silikon
pada sambungan.
➢ Perlengkapan & Furniture
o Pemasangan meja kerja, rak, kursi ergonomis, serta rak arsip yang memenuhi
standar rumah sakit.
➢ Manajemen Proyek
o Koordinasi dengan pihak rumah sakit, pengawasan kualitas, serta penyerahan
dokumen as‑built dan garansi.
Spesifikasi Teknis - Pelaksanaan Renovasi Kantor Ruang Direktur
14
Tahun Anggaran 2025
3. Referensi Hukum dan Standar Teknis
Referensi untuk pekerjaan ini adalah sebagai berikut :
• Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi.
• Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.
• Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang
Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.
• Peraturan Menteri Kesehatan Republik Indonesia Nomor 24 Tahun 2016 tentang Persyaratan
Teknis Bangunan dan Prasarana Rumah Sakit.
• Peraturan Menteri Kesehatan Republik Indonesia Nomor 27 Tahun 2017 tentang Pedoman
Pencegahan dan Pengendalian Infeksi di Fasilitas Pelayanan Kesehatan.
• Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Nomor 22/PRT/M/2018
tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
• Peraturan Menteri PUPR Nomor 29/PRT/M/2018 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi.
• Peraturan Menteri PUPR Nomor 10/PRT/M/2021 tentang Pedoman Sistem Manajemen
Keselamatan Konstruksi (SMKK).
• SNI 03-7065-2005: Fitting dan Perlengkapan Sanitair – Wastafel dan Fitting.
• SNI 03-0349-1989: Papan Semen Serat (GRC Board).
• SNI 03-6384-2000: Papan Gypsum untuk Plafon dan Dinding.
• SNI 15-0047-1987: Kaca Lembaran (Flat Glass).
• SNI 03-1744-1989: Kusen Aluminium.
• SNI 03-6861.1-2002: Tata Cara Pemasangan Keramik Lantai dan Dinding.
• SNI 03-1729-2020: Spesifikasi untuk Bangunan Gedung Baja Struktural (apabila terdapat elemen
baja ringan).
• SNI 03-2847-2019: Persyaratan Beton Struktural untuk Bangunan Gedung.
• SNI 03-2398-2002: Tata Cara Pelaksanaan Pekerjaan Plesteran dan Acian.
• Pedoman Teknis Prasarana dan Sarana Kesehatan Lingkungan Rumah Sakit, Kementerian
Kesehatan RI.
• Panduan Teknis Pencegahan dan Pengendalian Infeksi (PPI) di Fasilitas Pelayanan Kesehatan,
Kementerian Kesehatan RI.
Evaluasi Kewajaran Harga Pada Tender Barang/Jasa Lainnya dan Pekerjaan Konstruksi
4. Waktu Pelaksanaan Pekerjaan
Jangka waktu pelaksanaan yang diberikan untuk menyelesaikan pekerjaan ini secara menyeluruh
adalah selama 60 (enam puluh puluh) hari kalender, terhitung sejak dikeluarkannya SPMK
(Surat Perintah MulaiKerja) oleh Pengguna Anggaran, sedangkan jangka waktu masa
pemeliharaan pekerjaan selama 365 (tiga ratus enam puluh lima) hari kalender, terhitung sejak
serah terima pertama/Provisional Hand Over (PHO).
Persyaratan Kualifikasi dan Persyaratan Teknis penyedia untuk proses Tender adalah sebagai berikut:
ii. PersyaratanKualifikasi Administrasi
1. Peserta yang melakukan Kerja Sama Operasi (KSO) maka jumlah anggota KSO dapat
dilakukan dengan batasan paling banyak 3 (tiga) perusahaan dalam 1 (satu) KSO.
2. Peserta yang berbadan usaha harus memiliki perizinan berusaha di bidang Jasa Konstruksi
berupa:
a) SIUJK atau
b) NIB dan Sertifikat Standar (SS)
c) Dalam hal Sertifikat Standar sebagaimana dimaksud pada huruf b belum terverifikasi,
peserta menyampaikan NIB, Sertifikat Standar belum terverifikasi dan tangkapan layar
laman OSS yang mencantumkan bahwa Sertifikat Standar sedang menunggu verifikasi.
Spesifikasi Teknis - Pelaksanaan Renovasi Kantor Ruang Direktur
15
Tahun Anggaran 2025
3. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan Kualifikasi Kecil, serta disyaratkan sub bidang
klasifikasi/layanan SI002 (Jasa Pelaksana Konstruksi Instalasi Pengolahan Air Minum dan
Air Limbah Serta Bangunan Pengolahan Sampah) atau konversi terbaru BS006 (Konstruksi
Bangunan Sipil Prasarana dan Sarana Sistem Pengolahan Limbah Padat, Cair dan Gas)
4. Memiliki pengalaman paling kurang 1 (satu) Pekerjaan Konstruksi dalam kurun waktu 4 (empat)
tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah atau swasta termasuk pengalaman subkontrak.
5. Memperhitungkan Sisa Kemampuan Paket (SKP), dengan ketentuan :
SKP = KP – P
KP = nilai Kemampuan Paket, dengan ketentuan: nilai Kemampuan Paket (KP) ditentukan
sebanyak 5 (lima) paket pekerjaan.
P = jumlah paket yang sedang dikerjakan.;
6. Mempunyai status valid keterangan Wajib Pajak Berdasarkan hasil Konfirmasi Status Wajib
Pajak (KSWP) Tahun 2024;
7. Memiliki akta pendirian perusahaan dan akta perubahan perusahaan (apabila ada perubahan);
8. Tidak masuk dalam Daftar Hitam, keikutsertaannya tidak menimbulkan pertentangan
kepentingan pihak yang terkait, tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak pailit,
kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan dan/atau yang bertindak untuk dan atas
nama Badan Usaha tidak sedang dalam menjalani sanksi pidana, dan
pengurus/pegawai tidak berstatus Aparatur Sipil Negara, kecuali yang bersangkutan
mengambil cuti diluar tanggungan Negara;
9. Menyetujui Pernyataan Pakta Integritas meliputi:
1. Tidak akan melakukan praktek Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme;
2. Akan melaporkan kepada PA/KPA jika mengetahui terjadinya praktik Korupsi, Kolusi, dan
Nepotisme dalam proses pengadaan ini.
3. Akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional untuk
memberikan hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundangundangan; dan
4. Apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam nomor 1, 2, dan 3 maka bersedia
menerima sanksi sesuai dengan peraturan perundang-undangan.
Kerangka Acuan Kerja ini sebagai acuan untuk memberikan penjelasan pekerjaan kepada peserta
penyedia barang/jasa Demikian KAK ini dibuat untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.
Banten, 03 November 2025
Pejabat Pembuat Komitmen
Rumah Sakit Adhyaksa Banten
Bpk Agus
Spesifikasi Teknis - Pelaksanaan Renovasi Kantor Ruang Direktur
16
Tahun Anggaran 2025