Rehab Paud, Mess Rektor, Dan Pagar Mess Unib

METODE     PELAKSANAAN                                 

UMUM                                                                    

Pekerjaan Rehab PAUD, Mess Rektor, dan Pagar Mess UNIB Tahun Anggran 2024.
Diharapkan bagi kontraktor mengerahkan tenaga yang memadai baik dari segi kualitas

maupun kuantitas selama proses pelaksanaannya.                          

Secara umum dapat, berikut sekilas kami paparkan metode pelaksanaan pekerjaan

sebagai berikut:                                                        
1. PEKERJAAN PERSIAPAN                                                  

  • Bersama-sama dengan pihak Direksi meninjau lokasi pekerjaan proyek dan

    mengidentifikasi seluruh pekerjaan yang akan dilakukan perbaikan pada bangunan.

  • Selanjutnya, masukan material yang akan digunakan untuk keperluan pekerjaan fisik
    secara bertahap, seluruh Material dikonsultasikan kepada pengawas/Direksi untuk

    mendapat persetujuan penggunaan material.                           

  • Dalam hal pendatangan tenaga kerja / tukang akan kita lakukan sesuai dengan
    kebutuhan baik jumlah dan keahlian masing-masing dan juga scope pekerjaan yang

    akan kita laksanakan.                                               

  • Setiap tenaga yang dipekerjakan dalam lingkungan proyek harus dibekali dengan

    pengetahuan dan pemahaman tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) dan
    didata untuk dilaporkan kepada pengawas/Direksi.                    

  • Pengadaan Alat Pelindung Diri (APD) akan disesuaikan dengan jumlah tenaga dan

    tugas masing-masing bidang pekerjaan. dan pengadaan obat-obatan P3K untuk

    dilapangan.                                                         
  • Seluruh tenaga kerja yang terlibat dalam pelaksanaan pekerjaan tersebut diasuransikan

    pada PT. JAMSOSTEK / BPJS KETENAGAKERJAAN.                          

  • Mobilisasi perlatan proyek : Mobil Bak Terbuka, Generator Set, Mesin Potong, Mesin
    Las, Scafolding dilaksanakan sebelum pekerjaan fisik dimulai. Diharapkan untuk

    Kontraktor mendirikan scaffolding di masing-masing setiap Gedung sesuai dengan

    kebutuhan pelaksaan.                                                
2. PEKERJAAN FISIK                                                      

  Adapun Metode pekerjaannya sebagai berikut:                           

  A. PEKERJAAN PEMBONGKARAN, PERBAIKAN DAN PEMBERSIHAN                  
     Dalam hal pelaksanaan pekerjaannya, seluruh barang-barang yang ada didalam ruang

     yang akan dibongkar harus dilindungi dari unsur debu dan kotoran lainnya, ditutupi

     dengan menggunakan terpal atau jika perlu dikeluarkan dari ruangan atau dijauhkan
     dari titik yang dibongkar.                                         

     Material bekas bongkaran yang masih baik di data dan dikumpulkan kemudian

     diangkut ke gudang atau tempat yang telah ditentukan oleh pengawas/direksi. Untuk

     meminimalisir resiko dan kecelakaan kerja para Tukang/tenaga kerja yang
     melaksanakan pekerjaan ini harus lengkapi dengan sabuk pengaman (sfety belt) dan

     Alat Pelindung Diri (APD) lain yang diperlukan.                    

     ➢ Pembongkaran Kaca Jendela/Kusen/Pintu/Jendela/ventilasi          
        Kusen pintu jendela yang dibongkar akan segera dipasang kembali dengan kusen

        yang baru Sesuai dengan gambar. Pembongkaran hanya pada area kusen pintu

        jendela, usahakan bahwa dinding sekitar kusen pintu jendela tidak rusak. Untuk

        dinding yang rusak pemborong harus merapikannya Kembali dan menyesuaikan
        openingannya seperti yang tertera pada gambar kerja. Setelah pembongkaran

        selesai, pihak kontraktor harus memastikan tidak ada benda bekas pembongkaran

        dan kotoran yang tersisa disekitar lingkungan bangunan.         

     ➢ Pembongkaran Dinding Eksisting                                   

       Pekerjaan ini melipui 2 yaitu pembongkaran dinding Bata eksisting. Untuk

       Pelaksanaan pembongkaran dinding harus memperhatikan jaringan listrik yang

       tertanam dalam dinding, diupayakan jangan sampai merusak instalasi jaringan
       listrik yang ada dan masih berfungsi. Pelaksanaan pembongkaran Dinding

       menggunakan tenaga manusia (man power) dengan peralatan bantu: Pahat beton,

       palu/martil ukuran sedang. Setelah pembongkaran selesai, pihak kontraktor harus

       memastikan tidak ada benda bekas pembongkaran dan kotoran yang tersisa
       disekitar lingkungan bangunan.                                   
     ➢ Pembongkaran Lantai Eksisting                                    

        Pembongkaran Keramik harus dilaksanakan dengan Hati-hati sehingga tidak

        merusak benda-benda yang ada disekitarnya. Jika ada kerusakan akibat
        pembongkaran Lantai maka ganti rugi akan ditanggung kontraktor. Setelah

        pembongkaran selesai, pihak kontraktor harus memastikan tidak ada benda bekas

        pembongkaran dan kotoran yang tersisa disekitar lingkungan bangunan.

     ➢ Pembongkaran Atap                                                
       Pembongkaran Penutup Atap dilaksanakan oleh tenaga manusia (man Power)

       dengan alat bantu. Pada saat Pembongkaran atap dilakukan secara hati – hati agar

       tidak merusak barang, dan mengantisipasi cuaca pada saat hujan, harus disediakan
       terpal untuk penutup sementara.                                  

     ➢ Pembongkaran plafon tidak dipasang Kembali                       

       Pembongkaran penutup plafon dilaksanakan oleh tenaga manusia (man power)

       dengan menggunakan alat bantu : palu, alat pengungkit (linggis). Sisa paku yang
       masih tertanam atau yang tidak bisa dicabut, akan dirapikan rata dengan tulangan

       rangka plafon.                                                   

       Pada saat pembongkaran plafond, dilakukan secara hati-hati agar tidak merusak
       Rangka Plafond eksisting, lampu, instalasi listrik, Wallpaper ataupun benda-benda

       yang ada. Jika ada Lampu ada yang rusak karena proses pembongkaran maka

       pihak kontraktor akan menanggung biaya gantinya. Setelah pembongkaran selesai,

       pihak kontraktor harus memastikan tidak ada benda bekas pembongkaran dan
       kotoran yang tersisa disekitar lingkungan bangunan.              

     ➢ Pembersihan Cat Eksisting                                        

       Pembersihan cat eksisting untuk area dinding dilakukan sebelum melakukan
       pekerjaan pengecatan dengan membersihkan kotoran dan mengeruk permukaan

       dinding eksisting yang tidak rata. Sedangkan untuk pembersihan cat permukaan

       kusen dilakukan dengan membersihkan debu dan meratakan permukaan yang

       tidak rata.                                                      
       Pada saat pembersihan cat eksisting, dilakukan secara hati-hati agar tidak merusak

       instalasi listrik, Wallpaper ataupun benda-benda yang ada. Diharapkan untuk
       kontraktor menyiapkan plastik/Terpal untuk menutupi barang sekitar dari debu

       bekas pembersihan cat eksisting. Jika ada wallpaper yang rusak karena proses

       pengerokan maka pihak kontraktor akan menanggung biaya gantinya. Setelah
       pembersihan selesai, pihak kontraktor harus memastikan tidak ada benda bekas

       pembongkaran dan kotoran yang tersisa disekitar lingkungan bangunan.

     B. Pekerjaan Struktur                                              
        Pekerjaan sub struktur merupakan pekerjaan yang pada dasarnya terdiri atas

        beberapa elemen struktur.                                       

        1. PEKERJAAN BETON (BESI, BEKISTING, DAN BETON)                 
          Pekerjaan ini terdiri atas :                                  

          Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pembuatan beton Sloof, kolom, balok lantai,

          pelat lantai, beton tangga, serta pekerjaan beton bertulang lainnya sehingga

          menghasilkan beton bertulang sesuai dengan gambar rencana.    
          Alat yang digunakan : Cangkul, sendok spesi, water-pass, palu, gerobak

                          dorong, ember cor, concrete mixer, concrete vibrator ,

                          Lift material dan alat lain yang di perlukan  
         Tenaga Kerja    : Tukang batu, Pekerja, tukang kayu,           

                           tukang besi                                  

         Bahan           : Split ½ dan 2/3, besi beton dan bendrat, kayu, pasir,

                         semen, air (sesuai spesifikasi)                

  CARA PELAKSANAAN                                                      

  1 Pekerjaan Pembesian Besi Polos/Besi Ulir.                           
     ▪ Mengidentifikasikan bagian-bagian mana yang akan dipasang besi, dimensi,

       panjang dan lebar, diameter, jenis besi, bentuk dan ketebalan disesuaikan dengan

       ukuran yang ada pada gambar kerja dengan membuat rencana pembesian
       (bestaat).                                                       

     ▪ Pasang besi beton sesuai design                                  

     ▪ Panjang sambungan besi 30 s/d 40 x diameter.                     

     ▪ Jarak bersih antara besi terluar dan begisting 2.5 cm, sesuai gambar
     ▪ Ikatan bendrat harus kuat, tidak bergeser bila diketok           
     ▪ Besi harus bersih, beton kering, oli dan material lain yang mengurangi ikatan

       (bonding) antara besi dan beton.                                 

     ▪ Pembuatan rangkaian besi dibantu dengan alat elektrik untuk mempercepat proses
     ▪ Pada kondisi tertinggi, besi diangkut dengan hoist atau TC       

  2 Pekerjaan Bekisting Kayu                                            
     ▪ Fabrikasi bekisting dilakukan diluar area setelah mendapatkan dimensi yang akan

       dipasang, pemotonga bahan multiplek, kaso bahkan bekisting fabrikasi dari hollow

     ▪ Panel Begisting, jarak stager/form work, jarak sekur-sekur penguat diperiksa terlebih

       dahulu.                                                          
     ▪ Sambungan panel begisting harus rapat dan tertutup.              

     ▪ Begisting harus diperiksa kevertikalan dan kelurusannya dengan lot dan tarikan

       benang.                                                          
     ▪ Level begisting harus diperiksa dengan alat ukur/waterpass terhadap level finish.

  3 Pelaksanaan Cor Beton K-250, K-225, K-200, K-175, K-100             
     ▪  Sebelum di cor, bekisting harus bersih dari sisa-sisa pekerjaan sebelumnya atau

        kotoran-kotoran                                                 

     ▪  Material bekisting sudah dilapisi dengan oil bekas (non expose) dan mold oil/sika

        form oil (expose) agar beton tidak melekat pada cetakan dan mudah dibuka, untuk
        begisting bekas yang akan dipakai ulang harus dirawat sehingga layak digunakan.

     ▪  Stek untuk penulangan lantai diatasnya, panjang stek diatas lantai minimal 48 kali

        diameter, diperuntukkan pada penyambungan kolom lantai 2 pada pekerjaan
        tahap, berikutnya.                                              

     ▪  Pengatur jarak selimut beton harus terpasang pada tempatnya, dan batas
        ketinggian cor harus ditandai dengan jelas.                     

     ▪  Alat kerja berupa mesin pengaduk, sekop, takaran material, dan alat

        pengangkutan adukan beton harus dalam kondisi siap pakai dan telah disiapkan
        cadangannya.                                                    

     ▪  Pengadukan dilakukan dengan mesin pengaduk, untuk mendapatkan beton yang

        homogen. Adukan diangkut ke tempat penuangan sebelum semen mulai

        berhidrasi dan selalu dijaga agar tidak ada bahan-bahan yang tumpah atau
        memisah dari campuran.                                          

     ▪  Pemadatan beton manual dengan ditusuk tidak boleh mencapai ketebalan 25 cm.

        Pemadatan dengan alat getar tidak boleh menyentuh begisting dan atau tulangan.
   4 Pembongkaran Bekisting dan Perawatan Beton                         

      ▪  Untuk menentukan berapa lama bekisting dapat di bongkar tanpa menimbulkan

         crack atau lendut pada balok atau lantai beton tentunya harus melalui prosedur

         ijin bongkar dari konsultan serta hasil analisa statik terhadap umur beton.
      ▪  Waktu yang tepat untuk melakukan bongkaran bekisting tentunya tergantung

         pada bagian struktur beton dan kelas beton yang digunakan serta metode

         bongkaran yang digunakan. Contohnya Bongkaran pada kolom beton bisa
         dilakukan 8-12 jam setelah pengecoran, kemudian pada Lantai dengan sistem

         balok, bekisting slab beton boleh lebih dulu di bongkar pada umur beton

         minimal 6-7 hari dengan syarat langsung di skoring atau di tumpu oleh pipa

         support pada jarak tertentu, sementara baloknya di bongkar pada umur 10 hari.
      ▪  Pada intinya semua itu perlu di lakukan analisa statik, dengan memasukan umur

         beton pada saat bongkaran akan dilakukan.                      

      ▪  Sebelum memulai pekerjaan ini, harus disiapkan rencana kerja pembongkaran

         begisting dan perawatan.                                       
      ▪  Pembongkaran harus bertahap, sehingga tidak menimbulkan beban kejut pada

         struktur, alat yang digunakan untuk membongkar begisting tidak boleh merusak

         permukaan beton.                                               
      ▪  Beton harus dilindungi dari pengaruh panas ekstrim, hingga tidak tekjadi

         penguapan cepat, dengan cara membasahi dengan waktu tertentu.  

      ▪  Beton harus dibasahi paling sedikit selama 1 hari setelah pengecoran
 C. Pekerjaan Arsitektur                                                

    1. PEKERJAAN BATU BATA                                              
      Alat yang digunakan   : Cangkul, sendok spesi, waterpass, palu dan alat

                              lain yang di perlukan                     

      Tenaga Kerja          : Tukang batu, Pekerja                      

      Bahan                 : Batu bata, pasir, semen, air (Sesuai dengan
                              spesifikasi)                              

      Cara Pelaksanaan    :                                             

      - Mengidentifikasikan bagian-bagian mana yang akan dipasang, dimensi lebar,

        panjang dan lebar disesuaikan dengan ukuran yang ada pada gambar kerja.
      - Campuran spesi yang dipakai 1 : 4                               

      - Pengaduk spesi harus dilakukan dengan mesin pengaduk spesi/mixer.

      - Bata harus direndam/disiram agar jenuh air agar tidak menyerap air dari
        campuran.                                                       

      - Pemasangan batu bata dilakukan lapis demi lapis dengan menggunakan

        komposisi adukan yang ditentukan pada gambar kerja, diikuti dengan cor kolom

        praktis.                                                        
      - Balok dinding batu bata yang luasnya lebih besar dari 12 m2 ditambahkan kolom

        praktis atau balok latei.                                       

      - Kolom praktis di cor pada setiap ketinggian 1 m (untuk pasangan bata yang

        luasannya lebih dari 12 m2 harus ada pasangan kolom praktis/balok latei)
      - Setelah batu bata terpasang, nad/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan

        dibersihkan dengan sapu lidi dan kemudian disiram air.          
                                    Curing Air Pasangan Bata            
    2. PEKERJAAN PLESTER DAN ACIAN                                      

      Alat yang digunakan   : sendok spesi, mesin plester (kompresor)   

      Tenaga Kerja          : Tukang batu, Pekerja                      
      Bahan                 : Pasir, semen, air (Sesuai dengan spesifikasi)

      Cara Pelaksanaan :                                                

      - Mengidentifikasikan bagian-bagian mana yang akan diplester, dimensi tebal
        panjang dan lebar disesuaikan dengan ukuran yang ada.           

      - Pembuatan campuran harus menggunakan mesin pengaduk (mesin molen) dan

        peralatan yang memadai menggunakan campuran 1 : 4. Membuat campuran

        plesteran tanpa mesin pengaduk dilaksanakan sesuai petunjuk direksi.
      - Pelaksanaan plesteran dilaksanakan setelah pemasangan batu bata berumur ±2

        minggu.                                                         

      - Sebelum memulai pekerjaan plester, pekerjaan pipa-pipa dan conduit mekanikal

        dan elektrikal harus sudah selesai.                             
      - Pemasangan pipa-pipa dan conduit harus cukup dalam dan kuat tertanam

        sehingga tidak menimbulkan retak pada plesteran yang ada.       

      - Permukaan dasar harus dibersihkan sampai benar-benar siap untuk dilakukan
        pekerjaan plesteran.                                            

      - Seluruh permukaan untuk plesteran harus cukup basah tetapi tidak sampai jenuh.

        Plesteran dilakukan apabila permukaan air terlihat sudah lenyap/kering kembali.

      - Untuk mencegah pengeringan yang bersifat sementara, penempelan campuran
        maksimum 2,5 jam setelah proses pencampuran.                    

      - Plesteran harus lurus, sama rata maupun tegak lurus.            

      - Membuat kepala plesteran untuk mendapatkan permukaan yang rata dan

        ketebalan yang sesuai dengan disyaratkan.                       
     D. Pekerjaan Atap                                                  

        1. RANGKA ATAP BAJA RINGAN                                      
          ➢ Lingkup Pekerjaan                                           

            Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, perangkaian (assembling)

            dan ereksi (erection), seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti

            tercantum dalam gambar kerja meliputi:                      

            ▪ Pekerjaan rangka atap (roof truss)                        

            ▪ Pekerjaan reng (batten)                                   
          ➢ Lingkup pekerjaan tidak meliputi                            

            ▪ Pemasangan penutup atap                                   

            ▪ Pemasangan kap finishing atap                             
            ▪ Talang selain talang jurai dalam                          

            ▪ Asesoris atap.                                            

          ➢ Persyaratan Bahan                                           

            Material struktur rangka atap                               
            ▪ Rangka Atap                                               

              Profil yang digunakan untuk atap adalah profil lip-channel.

              ✓ Canal 75.75                                             
 ➢   Persyaratan Pra-Konstruksi                                         

    ▪   Kontraktor wajib meneliti kebenaran dan bertanggung jawab terhadap semua

        ukuran-ukuran yang tercantum dalam gambar kerja. Pada prinsipnya ukuran pada
        gambar kerja adalah ukuran jadi/finish.                         

    ▪   Setiap bagian yang tidak memenuhi persyaratan yang tertulis disini yang

        diakibatkan oleh kurang teliti dan kelalaian kontraktor akan ditolak dan harus

        diganti kewajiban yang sama juga berlaku untuk ketidakcocokan kesalahan
        maupun kekurangan lain akibat Kontraktor tidak teliti dan cermat dalam

        koordinasi dengan gambar pelengkap dari Arsitek, Struktur, Mekanikal, dan

        Elektrikal.                                                     
    ▪   Perubahan bahan/detail karena alasan tertentu harus diajukan ke konsultan

        pengawas dan Konsultan Perencana untuk mendapatkan persetujuan secara

        tertulis. Semua perubahan yang disetujui dapat dilaksanakan tanpa adanya biaya

        tambahan yang mempengaruhi quantity (kontrak), kecuali untuk perubahan yang
        mengakibatkan pekerjaan kurang akan diperhitungkan sebagai pekerjaan tambah

        kurang.                                                         

➢   Persyaratan Konstruksi                                              

    ✓   Sambungan                                                       
        Alat penyambung antar elemen rangka atap yang digunakan untuk fabrikasi dan

        instalasi adalah baut menakik sendiri (self drilling srew) dengan spesifikasi sebagai

        berikut:                                                        
        ▪   Pemasangan jumlah baut harus sesuai dengan Panjang sambungan.

        ▪   Pemasangan baut menggunakan alat Bor listrik                

    ✓   Pemotongan Material                                             

        ▪   Pekerjaan pemotongan material baja ringan menggunakan peralatan yang
            sesuai, alat potong listrik dan gunting, dan telah ditentukan oleh pabrik

        ▪   Alat potong harus dalam kondisi baik.                       

        ▪   Bagian bekas irisan harus benar-benar datar, lurus dan bersih
2.  PEKERJAAN PENUTUP ATAP                                              

    Lingkup Pekerjaan.                                                  

   ▪  Meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantunya yang
      berhubungan dengan pekerjaan penyelesaian dinding sesuai gambar, sehingga dapat

      dicapai hasil yang sempurna.                                      

    ▪ Pekerjaan ini meliputi penyiapan bagian yang akan dipasang untuk penutup atap
      yaitu kuda-kuda baja ringan, bubungan/nok, reng dll. Sesuai dengan gambar

      perencanaan untuk atap Metal Colour Tebal 0,35mm, Atap Metal Pasir Tebal

      0,35mm dan Spandek Tebal 0,35mm                                   

    ▪ Pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan ini yaitu pekerjaan kerangka atap,
      pekerjaan talang, pekerjaan listplank, pekerjaan kelistrikan dan penangkal petir sesuai

      dengan gambar rencana.                                            

    Bahan–bahan/Material.                                               

    ▪   Penutup atap menggunakan atap Metal Colour 0.35 Merk SHT(Sinar harapan
        Truss)dan Spandek 0.35mm (Sinar Harapan Truss).                 

    ▪   Kanal dan Reng menggunakan baja ringan C75.                     

    ▪   LisPlang GRC Tinggi 30.                                         
    ▪   Pasangan Talang.                                                

    ▪   Pasangan Nok/Bubungan.                                          

    Cara Pelaksanaan pada atap                                          
    ▪   Bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus di serahkan

        contoh-contohnya kepada Pengawas untuk mendapatkan persetujuannya,

        material yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.
    ▪   Jika dipandang perlu untuk diadakan penggantian, maka material pengganti harus

        mendapat persetujuan dari Pengawas.                             

    ▪   Atap harus dipasang oleh tenaga yang ahli dalam hal ini sehingga didapatkan hasil

        yang rapih dan sempurna dalam segala arah, kaitan penutupnya harus cocok dan
        rapat.                                                          

    ▪   Teknik pemasangan dan penyelesaian detail-detail yang belum jelas dalam

        gambar kerja, harus mengikuti ketentuan dari pabrik.            
    ▪   Untuk pemotongan hanya diperbolehkan pada bagian pinggul-pinggulnya atau

        lembah dengan cara sedemikian rupa sehingga bagian untuk menempatkan

        kedudukannya tidak boleh ada yang dibuang.                      
    ▪   Pada nok, jurai, pemotongan spandek harus rapih, menggunakan alat khusus.

        Tidak diperkenankan menggunakan palu atau pahat, untuk menghindari keretakan

        yang menyebabkan kebocoran.                                     

    ▪   Pemborong wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang
        terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi atas biaya Pemborong, jika

        kerusakan tersebut bukan disebabkan oleh tindakan Pemberi Tugas.

  E. PEKERJAAN PLAFOND                                                  

     Pekerjaan Plafond, terdiri dari;                                   

       1. Pemasangan Langit - Langit Gypsum Board 9 mm                  

       2. Pemasangan Langit - Langit Tripleks tebal 4 mm                
       3. Pemasangan langit – langit GRC Tebal 4mm                      

     ➢   Untuk Pekerjaan Plafond Tripleks                               

         Metode Pekerjaan Plafond, antara lain                          
           ▪  Pembongkaran penutup plafond existing sesuai dengan arahan direksi,

              kemudian                                                  

           ▪  Menyiapkan alat yang diperlukan untuk memudahkan pemasangan

              tripleks. Peralatan yang diperlukan cukup sederhana antara lain
              cutter, mata bor untuk sekrup, siku, meteran ukur, palu, kabel daya dan

              stop kontak.                                              

           ▪  Menyiapkan terpal untuk menutupi benda-benda yang ada diruangan

              agar terhindar dari debu ataupun kerusakan akibat tertimpa material.
           ▪  Menyiapkan bahan. Secara umum bahan yang diperlukan antara lain

              Triplkes, paku beton, sekrup (jika menggunakan rangka hollow) dan

              lainnya.                                                  
           ▪  Ukur rencana tinggi plafon. Sebaiknya mengikuti elevasi Gedung

              eksisting.                                                

     ➢   Untuk Pekerjaan Plafond Gypsum/GRC                             

         Metode Pelaksanaan pekerjaan plafond, antara lain;             
           ▪  Pemasangan plafond menggunakan Rangka eksisting dan dilaksanakan

              sesuai dengan gambar kerja dan petunjuk teknis dari Pengawas

              lapangan/Direksi, dengan peralatan gerenda potong, bor dan ramset.
           ▪  Menyiapkan terpal untuk menutupi benda-benda yang ada diruangan

              agar terhindar dari debu ataupun kerusakan akibat tertimpa material.

           ▪  Pemasangan gypsum board dilaksanakan dengan tidak merusak 

              kabel/instalasi listrik sudah terpasang.                  
           ▪  Setelah gypsumboard terpasang dilakukan pendempulan / penutupan

              pori2 dengan menggunakan cornite, kemudian dilakukan pengamplasan

              sampai betul-betul halus dan dilanjutkan dengan pengecatan dasar.
           ▪  Pemasangan List gypsum dilaksanakan setelah pekerjaan pemasangan

              gypsum board/kalsiborad pada ruang tertentu telah selesai dilaksanakan.

  F. PEKERJAAN PENGECATAN                                               

     PENGECATAN DINDING                                                 
          Yang harus di lakukan untuk memulai proses pengecetan adalah menyiapkan

     permukaan yang akan dicat. Pastikan permukaan dinding bersih dan kering untuk

     mencegah terjadinya pengelupasan. Kerjakan pengecatan pada siang hari. Mulai dari
     dekat jendela. menuju ke ruang dalam. Bila mengecat seluruh ruangan, kerjakanlah

     mulai dari langit – langit yang diteruskan ke dinding dekat kusen jendela, pintu-pintu,

     dan kemudian ke bagian bawah. Lakukanlah pembuangan sisa saat melakukan

     pengecatan karena kita harus bertanggung jawab terhadap lingkungan dengan
     menghindarkan membuang limbah/sisa cat ke dalam saluran pembuangan. Terakhir

     adalah membiarkan sisa cat mengering di wadahnya sebelum dibuang ketempat

     sampah. Pekerjaan pengecatan kayu dilaksanakan untuk pengecatan kusen (baik
     kama/kusen baru), lisplank papan dan pengecatan pintu baru. Proteksi area kerja

     dengan plastic/terpal terutama pada bagian lantai dan pintu/jendela untuk

     menghindari tumpahan cat.                                          

     ➢ Pengecatan Tembok bagian dalam                                   
       •  Sebelum dilakukan proses pengecatan seluruh bagian tembok (bidang yang

          akan dicat) digosok menggunakan kertas amplas dan dibersihkan dari segala

          kotoran yang menempel pada bidang yang akan dicat. Kemudian dilanjutkan
          dengan pengecatan dengan cat dasar.                           
       •  Proteksi area kerja dengan plastic/terpal terutama pada bagian lantai dan

          pintu/jendela untuk menghindari tumpahan cat.                 

       •  Setelah proses diatas dilanjutkan pengecat tembok dengan cat dengan
          menggunakan kuas roll.                                        

       •  Dilanjutkan dengan pekerjaan pengamplasan, setelah diamplas rata baru

          dilaksanakan pengecatan penutup.                              

     ➢ Pek. Pengecatan dinding luar                                     

       •  Pekerjaan mengerok/mengupas cat lama dilaksanakan dengan tenaga manusia

          dengan menggunakan peralatan sikat baja atau peralatan mekanis berupa
          gerenda dengan kawat baja.                                    

       •  Setelah permukaan dinding/plat atap disikat/dikerok kemudian dibersihkan

          dengan sapu ijuk dilap dengan kain majun/perca.               

       •  Proteksi area kerja dengan plastic/terpal terutama pada bagian lantai dan
          pintu/jendela untuk menghindari tumpahan cat.                 

       •  Kemudian dilanjutkan pengecatan dengan cat dasar, pada hari berikutnya

          dilanjutakan pekerjaan cat penutup dengan menggunakan jenis cat

          Weathershield.                                                
       •  Pelakanaan dilakukan setelah seluruh proses pekerjaan acian telah selesai dan

          sudah kering dengan menggunakan kuas roll dan untuk posisi`sudut kita

          gunakan kuas biasa.                                           

     PENGECATAN PLAFOND                                                 

     Pelaksanaan pekerjaan pengecatan plafond                           
     • Pastikan permukaan plafond sudah dalam keadaan rata.             

     • Proteksi area kerja dengan plastik terutama pada bagian lantai dan pintu/jendela

       untuk menghindari tumpahan cat.                                  

     • Permukaan plafond dibersihkan dahulu dari debu dan kotoran.      
     • Kemudian permukaan plafond diberi lapisan dasar sealer (untuk pengikat cat).

     • Setelah diberi lapisan sealer, dilakukan pengecatan finish untuk permukaan plafond

       minimal 2 (dua) lapis dengan menggunakan jenis cat emultion.     
     • Pengulangan cat dilakukan setelah lapisan cat sebelumnya telah kering.
   PENGECATAN KAYU                                                      

   Langkah pengerjaan pengecatan kayu adalah sebagai berikut;           
   •  Sebelum memulai mengecat kayu, permukaannya harus bersih          

   •  Gosoklah permukaan kayu kain yang lembab untuk menghilangkan debu 

   •  Haluskan permukaan kayu dengan menggunakan kertas gosok/ampelas   
   •  Permukaan kayu yang tidak rata perlu ditambal dengan undercoat, bila diperlukan

      sapukanlah undercoat pada seluruh permukaan setelah kering kemudian digosok

      dengan ampelas.                                                   

   •  Langkah berikutnya adalah mulai melakukan pengecatan. Pengecatan dapat
      dilakukan menggunakan kuas ataupun dengan penyemprotan menggunakan alat

      spray cat.                                                        

   •  Terakhir, berikan lapisan anti gores pada kayu yang telah dicat.  

   •  Untuk pengecatan ulang pada kayu, dapat dilakukan dengan cara yaitu langsung
      mengecat di atas permukaan cat yang lama dengan catatan permukaan eksisting

      sudah dibersihkan dan diratakan. Langkah pekerjaan pengecatan juga sama dengan

      pengecatan kayu yang baru dicat.                                  

   PENGECATAN BESI TRALIS                                               

   Langkah pengerjaan pengecatan tralis adalah sebagai berikut;         
   •  Sebelum memulai mengecat tralis, permukaannya harus bersih        

   •  Permukaan tralis yang berkarat, dikerok dulu karatnya             

   •  Gosoklah permukaan tralis kain yang lembab untuk menghilangkan debu dan karat

   •  Haluskan permukaan tralis dengan menggunakan kertas gosok/ampelas Hingga
      permukaannya rata                                                 

   •  Permukaan tralis yang tidak rata perlu ditambal dengan undercoat, bila diperlukan

      sapukanlah undercoat pada seluruh permukaan setelah kering kemudian digosok
      dengan ampelas.                                                   

   •  Langkah berikutnya adalah mulai melakukan pengecatan. Pengecatan dapat

      dilakukan menggunakan kuas ataupun dengan penyemprotan menggunakan alat

      spray cat.                                                        
   •  Untuk pengecatan ulang pada tralis, dapat dilakukan dengan cara, yaitu langsung

      mengecat di atas permukaan cat yang lama dengan catatan karat besi telah

      dihilangkan.                                                      

  G. PEKERJAAN PASANGAN LANTAI                                          

  a. Pas. Lantai Granite                                                
     Pelaksanaan pekerjaan pasangan Granite 60x60 (QnQ) menggunakan jenis polished

     dan Unpolished. Pasangan Granite dapat dimulai setelah pelaksanaan pembongkaran

     & pembersihan lantai eksisting selesai dikerjakan. Apabila ada lantai eksisting yang

     seharusnya tidak kerjakan rusak akibat pembongkaran maka pihak kontraktor yang
     menanggung biaya perbaikannya.                                     

     Pelaksanaan Pekerjaan:                                             

          ▪ Sebelumnya harus dilakukan pengukuran ulang bersama-sama dengan

            konsultan pengawas / Direksi teknis untuk menentukan peil lantai, siku dan
            penentuan As pemasangan Granite.                            

          ▪ Sebelum Granite akan dipasang, terlebih dahulu harus direndamkan ke

            dalam air hingga jenuh.                                     
          ▪ Dipastikan, permukaan lantai yang akan dipasang Granite harus bersih dan

            kering.                                                     

          ▪ Adukan semen untuk pemasangan Granite harus penuh, baik untuk

            permukaan dasaratau pun dibadan belakang Granite.           
          ▪ Pola pemasangan Granite harus sesuai dengan gambar detail atau sesuai

            dengan petunjuk Pengawas.                                   

          ▪ Lebar siar-siar harus sama, dengan kedalaman maksimal 2 mm, membentuk

            garis lurus sesuai dengan gambar, atau sesuai petunjuk Pengawas.
          ▪ Siar-siar harus diisi bahan pewarna yang mana warnanya satu warna dengan

            Granite.                                                    

          ▪ Pemotongan Granite menggunakan alat potong Granite          
          ▪ Granite yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam kotoran

            dan noda yang melekat, sehingga benar-benar bersih dan warna Granite

            tidak rusak/buram.                                          
          ▪ Perbandingan adukan untuk pemasangan Granite adalah 1Pc: 4Psr dengan

            ketebalan rata-rata 2 cm.                                   

  H. PEKERJAAN KUSEN PINTU JENDELA                                      

     Pekerjaan Kusen Pintu Jendela, terdiri dari:                       

        1. Pemasangan Kusen Pintu Jendela (Jati dan Kayu kelas II) Finish Vernish.
        2. Pemasangan Daun Pintu dan daun jendela (Daun Jendela + Kaca 5mm) tebal

          3cm Finish Vernish.                                           

        3. Pemasangan Aksesoris lengkap pintu jendela seperti, Handle jendela, Handle

          Pintu Stainless, Engsel Pintu, Engsel kupu-kupu, Grendel dll. (merk. Dexson)
     ➢   Untuk Tahapan Pekerjaan Kusen Pintu Jendela Finish Cat.        

         Metode Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela, antara lain:         

           ▪  Pembongkaran Kusen Pintu Jendela existing sesuai dengan arahan direksi,

              kemudian.                                                 
           ▪  Menyiapkan alat yang diperlukan untuk memudahkan pekerjaan.

           ▪  Menyiapkan terpal untuk menutupi benda-benda yang ada diruangan

              agar terhindar dari debu ataupun kerusakan akibat tertimpa material.
           ▪  Menyiapkan bahan. Secara umum bahan yang diperlukan antara lain Kayu

              kelas II, paku, Pemotong dan lainnya.                     

           ▪  Ukur rencana dimensi kusen pintu jendela sesuai dengan gambar

              rencana.                                                  
           ▪  Pengecatan untuk hasil akhir.                             

     ➢   Untuk Pekerjaan Daun Pintu Jendela Finish Cat.                 

         Metode Pelaksanaan pekerjaan Daun Pintu dan Jendela antara lain:
           ▪  Pembongkaran Daun Pintu Jendela existing sesuai dengan arahan direksi,

              kemudian.                                                 

           ▪  Menyiapkan alat yang diperlukan untuk memudahkan pekerjaan.

           ▪  Menyiapkan terpal untuk menutupi benda-benda yang ada diruangan
              agar terhindar dari debu ataupun kerusakan akibat tertimpa material.

           ▪  Menyiapkan bahan. Secara umum bahan yang diperlukan antara lain

              Daun Pintu dan daun Jendela Kayu kelas II Ukuran, paku, Pemotong dan

              lainnya.                                                  
           ▪  Ukur rencana dimensi kusen pintu jendela sesuai dengan gambar rencana

           ▪  Pengecatan untuk hasil akhir.                             

I.  Pekerjaan Coanting Terakota                                         
    bata ekspose terbuat dari tanah liat namun seiring dengan perkembangan dunia

    konstruksi, bata ekspose / bata timbul saat ini ada juga yang terbuat dari gypsum. Dari

    berbagai jenis bata ekspose yang ada, masyarakat secara umum menggunakan jenis
    Bata Terakota. Bata ekspose terakota memiliki tampilan desain yang klasik. Bata tempel /

    bata ekspose terakota memiliki tekstur yang paling halus dengan bentuk bata yang

    presisi.                                                            

    Tahap Pelaksanaan :                                                 

      ▪  Langkah awal tentukan ukuran bidang yang akan dipasang bata tempel / bata

         ekspose.                                                       

      ▪  Lakukan proses ketrik pada dinding yang telah di aci agar pasangan bata tempel
         / bata ekspose merekat sempurna.                               

      ▪  Bersihkan dinding dari serpihan material, debu dan kotoran.    

      ▪  Setelah itu, tentukan ukuran peletakkan bata tempel / bata ekspos untuk
         menentukan jarak pemasangan bata tempel / bata ekspos secara keseluruhan.

      ▪  Campurkan secukupnya Top Mortar Plester & Pasangan Bata ke dalam ember

         berisi air, kemudian aduk hingga merata.                       

      ▪  Gunakan sendok semen untuk mengoleskan adukan Top Mortar ke bata lalu
         tempelkan pada dinding.                                        

      ▪  Saat proses pemasangan bata tempel / bata ekspose pada dinding, sebaiknya

         dilakukan secara perlahan serta berhati - hati untuk hasil pemasangan yang rapi.

      ▪  Pukul secara perlahan bata ekspose saat menempelkannya pada dinding agar
         bata merekat di dinding dengan sempurna.                       

3.  PEKERJAAN COATING TERAKOTA                                          
     Pelaksanaan Pekerjaan:                                             

      ▪ Bersihkan dinding atau bidang yang mau dicoating dari kotoran debu, bekas

        semen, lumut dan lain-lain.                                     

      ▪ Proses coating dilakukan pada saat cuaca cerah                  
      ▪ Dengan menggunakan Kuas cat dipoles pada bidang                 
      ▪ Proses Kuas diulang lagi pada saat kering sampai mendapatkan hasil yg maksimal

J.  Pekerjaan Pasangan Backdrop                                         
     Material/Bahan:                                                    

      ▪  Rangka dari masing-masing bagian dan ukuran dalam keadaan terpisah/lepas

      ▪  Multiplek Palm : Rangka 18 dan Penutup 9 mm                    
      ▪  Finishing HPL Violam                                           

     Pelaksanaan:                                                       

     1. Pemasangan                                                      

        a. Rangka Partisi                                               

          Rangka Utama/Struktural                                       

          Pasangkan rangka utama struktural arah vertikal setiap jarak 60 cm menerus
          dari bawah sampai atas setinggi partisi dan berikan pengikat struktural pada

          bagian dasar (plat lantai bawah) dan puncak (plat lantai atas) untuk

          mengangkurkan partisi pada lantai dan langit-langit.          

        b Rangka Pembagi/Sekunder                                       

          Pasangkan rangka pembagi/sekunder setiap jarak 60 cm arah horizontal dan

          vertikal mengisi bidang rangka utama.                         

        c Pengikatan Rangka                                             
          Angkurkan rangka utama sisi tepi pada dinding atau kolom dan pengikat

          bawah (bottom runner) pada lantai. Untuk pengikat atas (top runner)

          diperlakukan sebagai balok ang dijepit pada tumpuan di kedua ujung dari

          bentangan bidang partisi.                                     

        d Kualitas Pemasangan                                           

          Pasangkan rangka secara baik, rata permukaan, kokoh dan sesuai dengan
          perencanaan. Kualitas pemasangan ini harus mendapatkan persetujuan dari

          Pengawas.                                                     

        e. Pembersihan dan Perlindungan                                 
Segera lakukan pembersihan terhadap bagian-bagian/permukaan-permukaan yang terkena

bahan Kotoran, tetapi tidak dikehendaki atau diperkirakan akan menimbulkan tonjolan-
tonjolan pada pekerjaan finishing. Sebelum finishing dilaksanakan maka permukaan partisi

harus dijaga terhadap benturan-benturan benda keras.                    

K.  Pekerjaan Sanitasi dan Sanitair                                     

    Ruang Lingkup pekerjaan ini sbb                                     

    -  Pemasangan Closet                                                
    -  Pemasangan Jet Washer                                            

    -  Pemasangan Sower                                                 

    -  pemasangan kran air                                              

    -  pemasangan wastafel                                              
    -  pemasangan Water Heater                                          

    -  Pemasangan Basic Cuci Piring                                     

    Alat yang digunakan : Waterpass, sendok spesi, ember, pale dan      
                        alat lain yang diperlukan.                      

    Tenaga Kerja       : Tukang Batu, tukang besi konstruksi,           

                        Pekerja.                                        

    Bahan              : produk Toto, Onda, American standart           
   Cara Pelaksanaan:                                                    

   PEKERJAAN CLOSET                                                     

   -  Kloset duduk berikut kelengkapannya                               
   -  Kloset duduk, type dan warna sesuai dengan spesifikasi teknis     

   -  Kloset beserta kelengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan

      baik, tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat-cacat lainnya dan telah disetujui

      Konsultan.                                                        
   -  Kloset harus terpasang dengan kokoh letak dan ketinggian sesuai gambar, waterpass.

   -  Wastafel harus terpasang dengan baik sesuai dengan gambar kerja   
    Pekerjaan Water Heater:                                             

 1. Posisikan Water Heater di Tempat yang Tepat                         

    Kamar mandi adalah tempat yang sering dipilih untuk memasang water heater listrik,
    sehingga penting untuk mencari lokasi pemasangan yang aman dan terhindar dari

    risiko. Pastikan water heater dipasang di dinding yang kering dan tidak basah.

    Perhatikan juga keamanan steker dan stopkontak agar tidak terkena cipratan air yang

    dapat menyebabkan korsleting atau risiko lainnya. Disarankan untuk memasang water
    heater listrik pada ketinggian 1,5 meter agar lebih aman.           

 2. Siapkan Jalur Pipa Air Panas dan Pipa Air Dingin                    

    Water heater listrik membutuhkan dua jalur pipa, yakni pipa untuk air panas dan pipa
    untuk air dingin. Kedua jenis pipa ini bertugas mengalirkan air ke keran saat water

    heater digunakan. Pastikan kedua jalur tersebut terpasang dengan aman dan
    menggunakan pipa logam yang khusus untuk menahan suhu tinggi. Perhatikan juga

    jarak antara kedua pipa tersebut, minimal 15 cm, dan pastikan terhubung dengan keran

    mixing.                                                             

 3. Pilihlah Aksesoris Pelengkap yang Tepat                             

    Perlengkapan yang diperlukan untuk menginstal water heater listrik meliputi selang

    fleksibel, shower, dan keran pencampur. Pastikan untuk memilih perlengkapan yang
    berkualitas terbaik dan aman digunakan dengan water heater. Sebab, tidak semua

    perlengkapan yang tersedia cocok untuk digunakan dengan water heater karena rentan

    rusak saat terpapar air panas.                                      

 4. Pastikan Terdapat Pengaman Pada Water Heater                        

    Water heater listrik harus dilengkapi dengan dua perangkat keamanan utama, yakni

    katup pengaman (safety valve) dan ELCB (Earth Leakage Circuit Breaker). Fungsinya,

    safety valve mengatur aliran air panas dan dingin yang keluar dari water heater,
    sedangkan ELCB bertujuan untuk mencegah kebocoran arus listrik yang berpotensi

    berbahaya.                                                          

 5. Atur Suhu Thermostat                                                
    Keamanan water heater juga tergantung pada penggunaannya. Pastikan Anda mengatur

    suhu air agar tidak terlalu tinggi untuk menghindari risiko terbakarnya kulit. Suhu sekitar

    38 derajat sudah cukup untuk memberikan pengalaman mandi di bawah air hangat yang
    menenangkan kulit Anda. Selain itu, pengaturan suhu juga memengaruhi konsumsi

    listrik di rumah.                                                   

L.  Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal                                  

    1. Mekanikal                                                        
    2. Elektrikal                                                       
                                      A. Pemasangan                     
                                         Instalasi Kabel                
                                         Listrik.                       
        1                                                               
                    2          3                                        
                                        1. Marking   plat               
                                           lantai untuk jalur           
                                           konduit  yang                
                                           akan digunakan               
                                           sebagai  jalur               
                                           instalasi                    
                                           Penerangan &                 
                                           Stop    Kontak               
                                           system.                      
                                        2. Bor plat lantai              
                                           untuk memasang               
                                           klem      pipa               
                                           konduit.                     
                                        3. Pasang    Pipa               
                                           konduit sesuai               
                                           dengan   jalur               
                   5           6                                        
       4                                   marking  yang                
                                           telah   dibuat               
                                           dengan                       
                                           menggunakan                  
                                           klam     yang                
                                           berwarna sesuai              
                                           dengan   jenis               
                                           pekerjaannya.                
                                        4. Masukkan kabel               
                                           pancing  untuk               
                                           menarik kabel                
                                        5. Sambung  ujung               
                                           kabel  dengan                
                                           ujung   kawat                
                               9                                        
                                           pancing,                     
          7          8                                                  
                                           kemudian tarik               
                                           kawat  pancing               
                                           untuk  menarik               
                                           kabel  instalasi             
                                           tersebut.                    
                                        6. Potong   kabel               
    PEMASANGAN ARMATUR/LAMPU               listrik sesuai               
                                           dengan                       
    1. Pastikan instalasi listrik sudah terpasang dengan baik.          
                                           kebutuhan                    
                                        7. Hubungkan jalur              
    2. Marking lokasi penempatan armature pada celling sesuai dengan shopdrawing dan
                                           instalasi titk               
                                           peracabangan                 
       jenis lampu yang digunakan                                       
                                           didalam tee-dos,             
                                           lalu     tutup               
    3. Memotong celling yang telah dimarking                            
                                           sambungan                    
                                           dengan                       
    4. Bor lokasi tempat gantungan armature                             
                                           menggunakan                  
    5. Pasang gantungan armatur            lasdop.                      
                                        8. Marger resistansi            
    6. Sambungkan instalasi yang telah tersedia dengan armkaatubreel instalasi
                                           yang     telah               
    7. Pasang armature pada lokasi yang telah disiapkan pada celling dengan cara
                                           terpasang,                   
                                           termasuk kualitas            
       menggantungkan pada kawat gantungan                              
                                           sambungan pada               
                                           tiap tee-dos                 
    8. Rapikan posisi armature dan kondisi celling                      
                                        9. Setelah semua                
                                           jalur   instalsi             
                                           selesai dipasang             
                                           dan hasil marger             
                                           diperoleh hasil              
                                           yang     baik,               
                                           rapikan semua                
    Pemasangan Saklar Dan Stop Kotak                                    

    1.  Marking jalur instalasi saklar dan stop kontak dengan level ketinggian dari lantai

        150 cm untuk saklar dan 30 cm untuk stop kontak.                
    2.  Cutter jalur marking yang yang telah dibuat dengan menggunakan mesin cutter.

    3.  Bobok jalur instalasi saklar dan stop kontak                    

    4.  Pasang konduit dan inbow-dos                                    
    5.  Tutup tembok jalur instalasi dengan plester kembali, serta bersihkan lokasi kerja.

    6.  Pasang kawat pancing                                            

    7.  Tarik kabel instalasi dengan kawat pancing.                     

    8.  Potong kabel instalasi sesuai dengan kebutuhan                  
    9.  Sambungkan instalasi kabel pada tee-dos, kemudian tutup sambungan dengan

        lasdop, lalu tutup tee-dos.                                     

    10. Lakukan test konektifitas sambungan dan tahanan isolasi kabel instalasi yang telah

        terpasang.                                                      

    11. Setelah hasil tes dinyatakan baik, pasangkan saklar dan stop kontak pada lokasi
        yang telah disediakan saat proses finishing telah selesai.      

   K. PEKERJAAN PEMBERSIHAN                                             

          Sebelum diadakan Serah Terima pertama pekerjaan, kontraktor pelaksana wajib

     membersihkan semua bagian pekerjaan, terutama pada sisa pekerjaan pembongkaran
     dan lain-lain. Kontraktor Pelaksana juga harus membersihkan barang bekas/peralatan

     yang diperlukan. Semua sisa material yang digunakan harus dibawa ke luar dari

     lingkungan pekerjaan, sehingga halaman benar-benar bersih dan rapi.

          Demikian uraian singkat mengenai methode pelaksanaan pekerjaan ini kami
     sajikan berdasarkan pengalaman yang telah kami laksanakan, adapun metode maupun

     urutan pekerjaan secara terperinci akan kami sajikan dalam bentuk Time Shedulle

     pelaksanaan.                                                       

                                  Bengkulu, April 2024                  

                                  PT. PRIBIA JAYA PERSADA