Manajemen Konstruksi Pekerjaan Renovasi Masjid,pekerjaan Manajemen Konstruksi Landscape Jalan,pekerjaan Manajemen Konstruksi Hotel Praktik

1. PENDAHULUAN                                                          
                                                                         
    Latar Belakang                                                       
    Dengan melihat tantangan pengembangan pendidikan tinggi dimasa mendatang yang semakin tepat sejalan
    dengan pesatnya pengembangan ilmu dan teknologi. Tuntutan terhadap kualitas sumberdaya manusia
    menjadi lebih kompetitif mengharuskan sumber daya manusia yang dihasilkan oleh perguruan tinggi menjadi
    lebih berkualitas. Sebagai penghasil sumberdaya manusia berkualitas dan memiliki kompetensi
    penyelenggaraan pendidikan tinggi harus mampu menjadi pendorong bahkan sebagai motivator maka perlu
                                                                         
    adanya sarana yang mendukung untuk praktik, sebagai penunjang dan studi yang telah ditempuh dalam
    perkuliahan.                                                         
    Bangunan Kampus Poltekpar Makassar harus direncanakan, dirancang dengan sebaik-baiknya, sehingga
    dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya, dan kriteria administrasi.
    Politeknik Pariwisata Makassar yang dahulu dikenal dengan Akademi Pariwisata Makassar, merupakan satu-
    satunya perguruan tinggi kepariwisataan yang berstatus negeri di kawasan Timur Indonesia dan telah
    terakreditasi Badan Akreditasi Nasional (BAN) dengan tenaga pengajar berkualifikasi S1, S2 dan S3 serta
    berpengalaman dalam dan luar negeri. Pada tahun 2009 saat masih berstatus AKPAR Makassar bekerja
                                                                         
    sama dengan STP Bali untuk program Diploma 4. Pada tanggal 29 September 2015 oleh Menteri Pariwisata
    RI Dr. Arief Yahya meresmikan perubahan status dari akademi menjadi Politeknik. Poltekpar Makassar telah
    melahirkan alumni yang bekerja sebagai Pegawai Negeri Sipil (PNS), karyawan Bank Pemerintah dan
    Swasta, Manager Hotel Berbintang, Travel dan Penerbangan di Indonesia, Malaysia, Singapura, Dubai serta
    kapal pesiar (Cruise Line).                                          
    Sebagai kampus dengan konsep totalitas guna menghasilkan mahasiswa yang kompeten tersedia sarana
    dan prasarana yang lengkap seperti Hotel Praktik.                    
                                                                         
    Mengacu pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor: 22/PRT/M/2018
                                                                         
    tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara, tahapan pembangunan Pekerjaan Jalan dan Landscape
    Tahap 2, Hotel Praktik Tahap III dan Renovasi Sarana Pembinaan Mental (Masjid) merupakan kegiatan
    pembangunan bangunan gedung Negara dengan klasifikasi tidak sederhana yang penyelenggarannya
    dilaksanakan oleh Politeknik Pariwisata Makassar melalui tahap perencanaan teknis, pelaksanaan konstruksi,
    dan pengawasannya, baik merupakan pembangunan baru, perawatan bangunan gedung, maupun perluasan
    bangunan gedung yang pembangunan adalah kegiatan mendirikan bangunan gedung yang sudah ada,
    dan/atau lanjutan pembangunan bangunan gedung.                       
                                                                         
    Penyedia jasa manajemen konstruksi digunakan untuk pekerjaan konstruksi:
      a. bangunan bertingkat di atas 4 (empat) lantai; dan/atau          
      b. bangunan dengan luas total di atas 5.000 m2 (lima ribu meter persegi); dan/atau
      c. bangunan khusus; dan/atau                                       
      d. yang melibatkan lebih dari satu penyedia jasa perencanaan maupun pelaksana konstruksi;
         dan/atau                                                        
      e. yang dilaksanakan lebih dari satu tahun anggaran (multiyear project).
                                                                         
                                                                         
    Konsultan manajemen konstruksi tidak dapat merangkap sebagai penyedia Jasa perencanaan konstruksi
    untuk pekerjaan yang bersangkutan dan bertugas sejak ditetapkan berdasarkan Surat Perintah Mulai Kerja
    (SPMK) mulai dari tahap perencanaan teknis sampai serah terima akhir pekerjaan konstruksi fisik, dan
    berfungsi melaksanakan pengendalian pada tahap perencanaan teknis dan tahap pelaksanaan konstruksi,
    baik di tingkat program maupun di tingkat operasional. Konsultan manajemen konstruksi dalam
    melaksanakan tugasnya bertanggung jawab secara kontraktual kepada Kepala Satuan Kerja atau Pejabat
    Pembuat Komitmen.                                                    
                                                                         
    Mengingat pekerjaan konstruksi Jalan dan Landscape Tahap 2, Hotel Praktik Tahap III dan Renovasi Sarana
    Pembinaan Mental (Masjid) Poltekpar Makassar ini merupakan bangunan bertingkat dengan luas total
    bangunan lebih dari 5.000 m2 (lima ribu meter persegi), serta mengacu pada Peraturan Menteri PU Nomor
    22/KPTS/M/2018 tentang Bangunan Gedung Negara maka dipandang perlu untuk mengadakan Konsultan
    Manajemen Konstruksi yang akan mengelola serta mengawasi kegiatan ini agar dapat berjalan lancar, tepat
    waktu, tepat mutu dan biaya, pencapaian sasaran fisik (kuantitas dan kualitas), dan tertib administrasi dalam
    pembangunan bangunan gedung negara, mulai dari tahap persiapan, tahap perencanaan, tahap
    pelaksanaan konstruksi sampai dengan masa pemeliharaan.              
    Sesuai Peraturan Presiden No. 16 tahun 2018 dan Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang dan
                                                                         
    Jasa Pemerintah No. 9 Tahun 2018, selama pelaksanaan pekerjaannya, konsultan manajemen konstruksi
    akan bertindak sebagai pelaksana fungsi Direksi Teknis/wakil Pejabat Pembuat Komitmen selama
    pelaksanaan pekerjaan konstruksi berjalan sampai dengan dilakukan serah terima kedua.
2. MAKSUD DAN TUJUAN                                                     
                                                                         
   Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini dimaksudkan sebagai pedoman bagi konsultan Manajemen Konstruksi yang
   memuat kriteria dan syarat yang harus dipenuhi dalam proses pengadaan jasa konsultansi Manajemen
   Konstruksi dan kegiatan - kegiatan yang harus dilaksanakan oleh konsultan Manajemen Konstruksi mulai dari
   tahap pelaksanaan konstruksi sampai dengan masa pemeliharaan.         
   Adapun tujuan dari kegiatan Manajemen Konstruksi Pekerjaan Jalan dan Landscape Tahap 2, Hotel Praktik
   Tahap III dan Renovasi Sarana Pembinaan Mental (Masjid) Poltekpar Makassar sesuai dengan spesifikasi
   teknis yang telah direncanakan, yang mencakup pengawasan dan pengendalian pelaksanaan secara
   mendetail, agar tercapainya penyelenggaraan konstruksi fisik yang tepat mutu, waktu dan biaya serta
                                                                         
   memenuhi persyaratan teknis meliputi persyaratan tata bangunan dan persyaratan keandalan bangunan
   gedung.                                                               
                                                                         
3. SASARAN                                                               
   Sasaran yang ingin dicapai dari dalam kegiatan ini yaitu terkendalinya dan terarahnya secara teknis
   penyelenggaraan pelaksanaan Pekerjaan Jalan dan Landscape Tahap 2, Hotel Praktik Tahap III dan Renovasi
   Sarana Pembinaan Mental (Masjid)Poltekpar Makassar Tahun 2023 adalah: 
   a. Terarahnya secara teknis pelaksanaan konstruksi Pekerjaan Jalan dan Landscape Tahap 2, Hotel Praktik
     Tahap III dan Renovasi Sarana Pembinaan Mental (Masjid) Poltekpar Makassar mulai dari SPMK
     Konstruksi, Serah Terima Pekerjaan Pertama, Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Kedua;
   b. Terkendalikannya kegiatan pelaksanaan Pekerjaan Jalan dan Landscape Tahap 2, Hotel Praktik Tahap
     III dan Renovasi Sarana Pembinaan Mental (Masjid) Poltekpar Makassar dari SPMK Konstruksi, Serah
     Terima Pekerjaan Pertama, Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Kedua secara berkualitas, tepat
     waktu, dalam batas biaya yang tersedia, serta diselenggarakan secara tertib administrasi;
   c. Adanya rekomendasi pengendalian, koordinasi dan evaluasi pada semua tahapan pelaksanaan kegiatan
     administrasi yang dilakukan oleh Penyedia Jasa sehingga terwujudnya tertib administrasi.
   d. Tersedianya data dan informasi tentang perkembangan kegiatan Penyedia Jasa dalam bentuk
     pelaporan sehingga proses pengendalian dapat berjalan sesuai dengan rencana.
                                                                         
   Serah Terima Pekerjaan Pertama, Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Kedua secara berkualitas, selesai
   tepat waktu mutu dan biaya serta diselenggarakan secara tertib administrasi agar terpenuhinya persyaratan
   perizinan bangunan gedung negara yang diperlukan sesuai peraturan yang berlaku, termasuk terpenuhinya
   pernyataan tentang keandalan bangunan dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF).
                                                                         
4. LOKASI PEKERJAAN                                                      
   Lokasi Pekerjaan terletak di Jl. Gunung Rinjani, Kota Mandiri Tanjung Bunga, Makassar.