Manajemen Konstruksi Pembangunan Gedung Rektorat, Kantin Dan Pagar Politeknik Pariwisata Manado

Manajemen Konstruksi Pembangunan Gedung Rektorat, Kantin dan Pagar 
                    Politeknik Pariwisata Manado                       
                                                                       
                     TAHUN ANGGARAN 2024                               
                                                                       
                                                                       
                                                                       
 1. PENDAHULUAN                                                        
                                                                       
  1.1. Latar Belakang                                                  
         Seiring dengan peningkatan pariwisata di Indonesia ke depan, maka secara otomatis peran
     sumber daya manusia pariwisata di Indonesia menjadi sangat strategis untuk dipersiapkan dan
     dikembangkan secara profesional baik dari sisi kualitas maupun kuantitas.
     Proyek Pengembangan Perguruan Tinggi didirikan sebagai respon atas kebutuhan sumberdaya
     manusia di Indonesia yang berkualitas, kompeten, terampil, siap kerja dan berdaya saing. Kebutuhan
     ini sejalan dengan visi dan misi Politeknik Pariwisata Manado yang mempunyai kewajiban untuk
     mendukung pemerintah daerah dalam meningkatkan kesejahteraan masyarakat melalui
     pengembangan sumberdaya manusia dan penelitian bagi industri terkait.
         Politeknik Pariwisata Manado merupakan perguruan tinggi yang menyelenggarakan pendidikan
                                                                       
     vokasi bidang kepariwisataan di lingkungan Kemenparekraf, dengan luas lahan Politeknik Pariwisata
     Manado keseluruhan adalah ± 20 Hektar dan lokasinya berada di Desa Kalasey Kecamatan Pineleng
     kabupaten Minahasa, Provinsi Sulawesi Utara..                     
         Mengacu pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor:
     22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara, tahapan pembangunan gedung
     rektorat, kantin dan pagar pada Politeknik Pariwisata Manado tahun 2024 merupakan kegiatan
     pembangunan bangunan gedung Negara dengan klasifikasi tidak sederhana yang penyelenggarannya
                                                                       
     dilaksanakan oleh Politeknik Pariwisata Bali melalui tahap perencanaan teknis, pelaksanaan konstruksi,
     dan pengawasannya, baik merupakan pembangunan baru, perawatan bangunan gedung, maupun
     perluasan bangunan gedung yang pembangunan adalah kegiatan mendirikan bangunan gedung yang
     sudah ada, dan/atau lanjutan pembangunan bangunan gedung.         
     Penyedia jasa manajemen konstruksi digunakan untuk pekerjaan konstruksi:
      a. bangunan bertingkat di atas 4 (empat) lantai; dan/atau        
                                                                       
      b. bangunan dengan luas total di atas 5.000 m2 (lima ribu meter persegi); dan/atau
      c. bangunan khusus; dan/atau                                     
      d. yang melibatkan lebih dari satu penyedia jasa perencanaan maupun pelaksana konstruksi;
         dan/atau                                                      
      e. yang dilaksanakan lebih dari satu tahun anggaran (multiyear project).
                                                                       
         Konsultan manajemen konstruksi tidak dapat merangkap sebagai penyedia Jasa perencanaan
     konstruksi untuk pekerjaan yang bersangkutan dan bertugas sejak ditetapkan berdasarkan Surat
     Perintah Mulai Kerja (SPMK) mulai dari tahap perencanaan teknis sampai serah terima akhir pekerjaan
     konstruksi fisik, dan berfungsi melaksanakan pengendalian pada tahap perencanaan teknis dan tahap
                                                                       
     pelaksanaan konstruksi, baik di tingkat program maupun di tingkat operasional. Konsultan manajemen
     konstruksi dalam melaksanakan tugasnya bertanggung jawab secara kontraktual kepada Kepala
     Satuan Kerja atau Pejabat Pembuat Komitmen.                       
         Mengingat pekerjaan pembangunan gedung rektorat, kantin dan pagar Politeknik Pariwisata
     Manado ini dengan luas total pekerjaan lebih dari 5.000 m2 (lima ribu meter persegi), serta mengacu
     pada Peraturan Menteri PU Nomor 22/KPTS/M/2018 tentang Bangunan Gedung Negara maka
     dipandang perlu untuk mengadakan Konsultan Manajemen Konstruksi yang akan mengelola serta
     mengawasi kegiatan ini agar dapat berjalan lancar, tepat waktu, tepat mutu dan biaya, pencapaian
     sasaran fisik (kuantitas dan kualitas), dan tertib administrasi dalam pembangunan bangunan gedung
     negara, mulai dari tahap persiapan, tahap perencanaan, tahap pelaksanaan konstruksi sampai dengan
     masa pemeliharaan.                                                
     Sesuai Peraturan Presiden No. 16 tahun 2018 dan Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang
     dan Jasa Pemerintah No. 9 Tahun 2018, selama pelaksanaan pekerjaannya, konsultan manajemen
     konstruksi akan bertindak sebagai pelaksana fungsi Direksi Teknis/wakil Pejabat Pembuat Komitmen
     selama pelaksanaan pekerjaan konstruksi berjalan sampai dengan dilakukan serah terima kedua.
                                                                       
                                                                       
2. MAKSUD DAN TUJUAN                                                   
                                                                       
   Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini dimaksudkan sebagai pedoman bagi konsultan Manajemen Konstruksi
   yang memuat kriteria dan syarat yang harus dipenuhi dalam proses pengadaan jasa konsultansi
   Manajemen Konstruksi dan kegiatan - kegiatan yang harus dilaksanakan oleh konsultan Manajemen
   Konstruksi mulai dari tahap pelaksanaan konstruksi sampai dengan masa pemeliharaan.
   Adapun tujuan dari kegiatan Manajemen Konstruksi pembangunan gedung business centre dan lanjutan
   landscape sesuai dengan spesifikasi teknis yang telah direncanakan, yang mencakup pengawasan dan
   pengendalian pelaksanaan secara mendetail, agar tercapainya penyelenggaraan konstruksi fisik yang
   tepat mutu, waktu dan biaya serta memenuhi persyaratan teknis meliputi persyaratan tata bangunan dan
                                                                       
   persyaratan keandalan bangunan gedung.                              
                                                                       
3. SASARAN                                                             
   Sasaran yang ingin dicapai dari dalam kegiatan ini yaitu terkendalinya dan terarahnya secara teknis
   penyelenggaraan pelaksanaan pekerjaan pembangunan gedung rektorat, kantin dan pagar Politeknik
   Pariwisata Manado adalah:                                           
   a. Terarahnya secara teknis pelaksanaan konstruksi Pekerjaan pembangunan gedung rektorat, kantin
     dan pagar Politeknik Pariwisata Manado mulai dari SPMK Konstruksi, Serah Terima Pekerjaan
     Pertama, Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Kedua;                
   b. Terkendalikannya kegiatan pelaksanaan pekerjaan pembangunan gedung rektorat, kantin dan pagar
     Politeknik Pariwisata Manado dari SPMK Konstruksi, Serah Terima Pekerjaan Pertama, Masa
     Pemeliharaan dan Serah Terima Kedua secara berkualitas, tepat waktu, dalam batas biaya yang
     tersedia, serta diselenggarakan secara tertib administrasi;       
   c. Adanya rekomendasi pengendalian, koordinasi dan evaluasi pada semua tahapan pelaksanaan
     kegiatan administrasi yang dilakukan oleh Penyedia Jasa sehingga terwujudnya tertib administrasi.
   d. Tersedianya data dan informasi tentang perkembangan kegiatan Penyedia Jasa dalam bentuk
     pelaporan sehingga proses pengendalian dapat berjalan sesuai dengan rencana.
                                                                       
   Serah Terima Pekerjaan Pertama, Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Kedua secara berkualitas,
   selesai tepat waktu mutu dan biaya serta diselenggarakan secara tertib administrasi agar terpenuhinya
   persyaratan perizinan bangunan gedung negara yang diperlukan sesuai peraturan yang berlaku,
   termasuk terpenuhinya pernyataan tentang keandalan bangunan dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF).
                                                                       
4. LOKASI PEKERJAAN                                                    
   Lokasi Pekerjaan terdiri secara umum dilaksanakan di Desa Kalasey I Kecamatan Pineleng kabupaten
   Minahasa, Provinsi Sulawesi Utara.