PEMERINTAH PROVINSI MALUKU
DINAS PERUMAHAN DAN KAWASAN PERMUKIMAN
BIDANG RUMAH SWADAYA
Jln. Wolter Monginsidi, Passo- Ambon 97232
Email : pkppromal@gmail.com No Tlp.0911-3681277
KERANGKA ACUAN KERJA
(KAK)
KONSTRUKSI
Kegiatan :
PENINGKATAN KUALITAS KAWASAN PERMUKIMAN KUMUH DENGAN LUAS 10
(SEPULUH) HA SAMPAI DENGAN DI BAWAH 15 (LIMA BELAS) HA
PEKERJAAN :
PEMBANGUNAN RUMAH LAYAK HUNI KEC. SAPARUA
KAB. MALUKU TENGAH
LOKASI:
KECAMATAN SAPARUA
Sumber Dana :
Dana Transfer Umum-Dana Alokasi Umum
APBD PROVINSI MALUKU
TAHUN ANGGARAN 2025
2025
KERANGKA ACUAN KERJA
Instansi : Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman Provinsi Maluku
Nama Pekerjaan : PEMBANGUNAN RUMAH LAYAK HUNI KEC. SAPARUA KAB.
MALUKU TENGAH
Lokasi : Kecamatan Saparua
Tahun Anggaran : 2025
1. Latar Belakang
a. Dasar Hukum
1) Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi;
2) Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
3) Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan
Permukiman;
4) Peraturan Pemerintah No.4/1992 tentang Perumahan dan Permukiman.
b. Gambaran Umum Singkat
Untuk menjawab kebutuhan masyarakat akan rumah layak huni, pemerintah
telah menetapkan beberapa sasaran bidang perumahan dalam Rencana
Pembangunan Jangka Menengah (RPJM) Daerah 2025-2030 yang berisi program
dan sasaran pemerintah untuk kegiatan tahun yang mendatang yang harus
dilaksanakan dan difasilitasi oleh Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman
Provinsi Maluku, khususnya yang menjadi tanggung jawab dan di bawah
koordinasi Bidang Rumah Swadaya
c. Alasan Kegiatan Dilaksanakan
Pembangunan dan Rehabilitasi Rumah Swadaya yang diberikan untuk
memenuhi kebutuhan khusus dengan kriteria adalah Masyarakat berpenghasilan
rendah di Maluku. Dengan terselenggaranya kegiatan penyediaan Rumah Swadaya
diharapkan terciptanya kehidupan sejahtera lahir dan batin, bertempat tinggal dan
mendapatkan lingkungan yang baik dan sehat dalam membangun manusia
Indonesia seutuhnya demi terwujudnya rumah lebih layak huni, estetis, berjati diri,
dan produktuktif.
2. Maksud dan Tujuan
a. Maksud Kegiatan
Maksud dari kegiatan ini adalah agar Pembangunan Rumah Layak Huni
atau Rehabilitasi Rumah Swadaya berjalan dengan baik dengan menyediakan
dukungan teknis dan dukungan operasional.
b. Tujuan Kegiatan
Terselenggaranya Pembangunan Rumah Layak Huni atau Rehabilitasi
Rumah Swadaya TA 2025 sesuai dengan rencana, tepat waktu dan tepat mutu.
3. Target / Sasaran
Target/sasaran yang ingin dicapai dalam pekerjaan pengadaan konstruksi ini adalah
terehabilitasinya masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang tergolong Rumah
Tidak Layak Huni (RTLH) menjadi rumah yang layak untuk ditinggali.
4. Nama Organisasi Pengadaan Konstruksi
a. K/L/PD : Pemerintah Provinsi Maluku
b. OPD : Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman Provinsi Maluku
5. Sumber Dana dan Prakiraan Biaya
Sumber Dana Pengadaan Konstruksi ini bersumber pada Anggaran Pendapatan dan
Belanja Daerah Provinsi Maluku (APBD) 2025, dengan Total Prakiraan Biaya yang
diperlukan/HPS sebesar Rp 164.000.000,- (Seratus Enam puluh Empat juta Rupiah).
6. Penerima Manfaat Kegiatan
Penerima Manfaat dari Kegiatan ini adalah Beberapa Kepala Keluarga (KK)
Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) di Provinsi Maluku.
7. Kegiatan yang Dilaksanakan
a. Uraian Kegiatan
Kegiatan yang akan dilaksanakan antara lain :
- Pekerjaan Persiapan/ Pembersihan lokasi
- Pekerjaan Pembangunan Rumah/Rehabilitasi Rumah
1) Pekerjaan Kolom dan Balok
2) Pek. Dinding
3) Pek. Plesteran
4) Pek. Kusen Pintu dan Jendela
5) Pek. Rangka Kuda – Kuda dan Penutup Atap
8. Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan
Untuk pelaksanaan pekerjaan PEMBANGUNAN RUMAH LAYAK HUNI
KEC. SAPARUA KAB. MALUKU TENGAH adalah 120 (seratus dua puluh) hari
kalender, sejak penandatangan kontrak sampai serah terima pekerjaan.
9. Tenaga Teknis
No Jabatan Pengalaman Sertifikat Kompetensi Kerja
1 Pelaksana 2 tahun Sertifikat Kompetensi/ Keahlian/ Keterampilan
Pelaksana Bangunan Gedung/ Pekerjaan Gedung
2 Petugas K3 - tahun Sertifikat Kompetensi/ Keahlian Petugas K3
Konstruksi
10. Kualifikasi Perusahaan
No Jenis Izin Bidang Usaha/Sub Bidang Usaha/
Klasifikasi/Sub Klasifikasi
1 Nomor Induk Berusaha / Sertifikat Klasifikasi Bidang Bangunan Gedung :
Badan Usaha SBU Konstruksi Gedung Hunian KBLI 41011/ Sub Klasifikasi
Jasa Pelaksana Untuk Konstruksi Bangunan Hunian
Tunggal dan Kopel BG001.
Memiliki pengalaman paling kurang 1 satu pekerjaan konstruksi dalam kurun waktu 4
(empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman
subkontrak, kecuali bagi pelaku usaha yang baru berdiri kurang dari 3 tiga tahun.
11. Peralatan Utama Yang Diperlukan
No Jenis Kapasitas Jumlah Kepemilikan/ Status
1 Dump Truck 3-4 Ton 1 Unit milik / sewa
12. Keluaran/Produk
Keluaran/Produk yang dihasilkan dari pelaksanaan pekerjaan konstruksi ini adalah
Mendapatkan rumah layak huni dengan kualitas dan mutu yang baik.
13. Spesifikasi Teknis Pekerjaan Konstruksi
Termuat Dalam RKS.
14. Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK)
Adapun tindakan identifikasi bahaya Pekerjaan PEMBANGUNAN RUMAH LAYAK
HUNI KEC. SAPARUA KAB. MALUKU TENGAH antara lain :
No Jenis / Tipe Pekerjaan Identifikasi Bahaya
1 Pekerjaan Pembersihan lokasi • Kulit terkena benda-benda tajam
2 Pekerjaan Kolom dan Balok • Mata atau Kulit Terkena cipratan semen
• Terkena alat tajam pertukangan
• Jatuh dari ketinggian
3 Pek. Dinding • Mata atau Kulit Terkena cipratan semen
• Tergores bahan material bangunan
• Jatuh dari ketinggian
4 Pek. Plesteran • Mata atau Kulit Terkena cipratan semen
• Jatuh dari ketinggian
5 Pek. Pintu dan Jendela • Terkena alat tajam pertukangan
• Tergores bahan material bangunan
6 Pek. Rangka dan Penutup Atap • Terkena alat tajam pertukangan
• Tergores bahan material bangunan
• Jatuh dari ketinggian
15. Tata Cara Pengukuran dan Pembayaran
Tata Cara Pengukuran dan Pembayaran terlampir dalam RKS.
16. Metode Pelaksanaan
Metode Pelaksanaan terlampir dalam RKS.
17. Dokumen
Dokumen yang harus disiapkan yang dibuat untuk pekerjaan Pembagunan Rumah
Layak Huni adalah:
1) RAB : 8 Rangkap
2) Kontrak : 8 Rangkap
3) Laporan Harian : 8 Rangkap
4) Berita Acara Pembayaran : 8 Rangkap
5) Asbuilt Drawing : 8 Rangkap
6) Back Up Data : 8 Rangkap
7) Soft Copy Laporan Keseluruhan : 1 File
18. Jenis Kontrak
Jenis Kontrak yang dipakai dalam melaksanakan Pekerjaan PEMBANGUNAN
RUMAH LAYAK HUNI KEC. SAPARUA KAB. MALUKU TENGAH adalah:
Harga Satuan.
19. Sistem Pembayaran
Sistem Pembayaran yang dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan PEMBANGUNAN
RUMAH LAYAK HUNI KEC. SAPARUA KAB. MALUKU TENGAH adalah:
Sistem Pembayaran Termin.
20. Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN)
TKDN yang direncanakan dalam pelaksanaan pekerjaan PEMBANGUNAN RUMAH
LAYAK HUNI KEC. SAPARUA KAB. MALUKU TENGAH adalah: 80%.
Berikut adalah tabel Perkiraan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN) yang
digunakan :
Daftar Upah STANDAR TKDN
1 Kepala Tukang Org./Hr. 100%
2 Mandor Org./Hr. 100%
3 Pekerja Org./Hr. 100%
4 Tukang Batu Org./Hr. 100%
5 Tukang Besi Org./Hr. 100%
6 Tukang Cat Org./Hr. 100%
7 Tukang Kayu Org./Hr. 100%
Daftar Bahan
A BAHAN LANTAI DAN BETON
1 Tanah Urug m³ 100%
2 Pasir Pasang m³ 100%
3 Pasir Urug m³ 100%
4 Batu Kali m³ 100%
5 Batu Kerikil m³ 100%
6 Batu Batako 27x14x8 Bh 85.15 - 92.12%
7 Portland Cement (PC) Kg 25.16 - 97.01%
8 Portland Cement 50 Kg sak 25.16 - 97.01%
9 Semen Warna Kg 25.16 - 97.01%
B BAHAN KAYU
1 Kayu Klas I m³ 100%
2 Papan Kayu Klas I m³ 100%
3 Kayu Klas II m³ 100%
4 Papan Kayu Klas II m³ 100%
5 Kayu Kls III m³ 100%
6 Lem Kayu Kg 20,00 - 45.83%
7 Play wood t. 3 mm 120 x 240 cm lbr 50.00 - 83.72%
8 List Langit-langit kayu Profil m 100%
9 Multipleks 9 mm Lbr 50.00 -100%
10 Tripleks 4 mm Lbr 50.00 -100%
11 Kalsiplank Lbr 50.00 -100%
C BAHAN BESI, ATAP DAN ALLUMUNIUM
1 Besi Beton Kg 42.51 - 97.45%
2 Kawat Beton Kg 42.51 - 97.45%
3 Paku Campur Kg 42.51 - 97.45%
4 Paku tripleks Kg 42.51 - 97.45%
5 Skrup Bh 42.51 - 97.45%
6 Zink BJLS 0.25 mm Lbr 20.00 - 42.14%
7 Zink BJLS 0.20 mm Lbr 20.00 - 42.14%
8 Bubungan Zink Datar 0.25 mm m 20.00 - 44.93%
BAHAN PENGUNCI, PENGGANTUNG DAN
D KACA
1 Kunci Kuda Terbang (Besar) Bh 42.51 - 97.45%
2 Engsel Pintu 4" Kls B Bh 10.00 - 25.06%
3 Engsel Jendela 3" Kls B Bh 10.00 - 25.06%
4 Grendel Pintu 4" Kls B Bh 42.51 - 97.45%
5 Grendel Jendela 3" Kls B Bh 42.51 - 97.45%
6 Kait Angin Kls B Bh 42.51 - 97.45%
7 Kaca Bening 5 mm m² 42.51 - 97.45%
E BAHAN CAT
1 Plamir Tembok (Big Lion) Kg 6.51 - 94.18%
2 Dumpul Kg 6.51 - 94.18%
3 Menie Kayu Kg 6.51 - 94.18%
4 Kertas Amplas Lbr 20.00 - 29.12%
5 Minyak Cat Ltr 20.00 - 32.88%
6 Cat Dasar Kayu Kg 6.51 - 94.18%
7 Cat Dasar Dinding Kg 6.51 - 94.18%
8 Cat Tembok Metrolite Kg 6.51 - 94.18%
9 Cat Kayu Glotex Kg 6.51 - 94.18%
10 Kuas Tangan Bh 10.00 - 12.67%
LAIN-LAIN
1 Air Ltr 100%
2 Pipa PVC AW 3'' m 50.00 – 93.29%
3 Pipa Uap 2'' Bh 20.00 – 49.11%
4 Kloset Jongkok Bh 50.00 – 79.72%
5 Topi Pelindung (safety halmet) Bh 50.00 - 71.12%
6 Pelindung Pernafasan & Mulut (masker) Bh 22.08 – 47.54%
7 Sarung Tangan (safety gloves) Pcs 50.00 - 68.17%
8 Sepatu Keselamatan (safety lars) Pcs 50.00 - 86.95%
9 Kotak P3K Set 20.00 - 39.28%
tkdn.kemenperin.go.id
Ambon, Juli 2025
Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman
Provinsi Maluku
Kepala Bidang Rumah Swadaya
Selaku PPK
MUHAMMAD ARIFIN, ST
NIP. 19680529 200701 1 009