POLITEKNIK PERKAPALAN NEGERI SURABAYA
URAIAN PEKERJAAN
NAMA PEKERJAAN : Paket Pemeliharaan Gedung Kantor dan Laboratorium
PPNS Tahap 5
SATUAN KERJA : Politeknik Perkapalan Negeri Surabaya
SUMBER DANA : DIPA Politeknik Perkapalan Negeri Surabaya
NAMA PPK : Lilik Subiyanto, ST.,MT
TAHUN ANGGARAN 2025
KEMENTERIAN PENDIDIKAN TINGGI, SAINS
DAN TEKNOLOGI
POLITEKNIK PERKAPALAN NEGERI SURABAYA
Jl. Teknik Kimia, Kampus ITS Sukolilo, Surabaya-60111
TELP. (031)5947186, 5942887 FAX. (031)5942887
Laman: www.ppns.ac.id
URAIAN SINGKAT PEKERJAAN KONSTRUKSI
PEKERJAAN: PAKET PEMELIHARAAN GEDUNG KANTOR DAN
LABORATORIUM PPNS TAHAP 5
1. RUANG LINGKUP PEKERJAAN
Ruang lingkup :
Ruang Lingkup pengadaan pekerjaan konstruksi Paket Pemeliharaan Gedung Kantor dan
Laboratorium PPNS Tahap 5
A. Minimart Gedung Bengkel Tengah
1. Pekerjaan Pembongkaran Keramik Dinding
2. Pekerjaan Pembongkaran Keramik Lantai
3. Pembongkaran Dinding
4. Pembuangan Hasil Bongkaran
5. Pekerjaan Plesteran
6. Pekerjaan Acian
7. Pekerjaan Benangan
8. Pekerjaan Pemasangan Keramik 40x40
9. Pekerjaan Pemasangan Partisi 2 Sisi
10. Pekerjaan Waterproofing
11. Pekerjaan Pengecatan Interior
12. Pekerjaan Pengecatan Eksterior
13. Pemasangan Pintu Kaca Kupu Tarung
14. Pekerjaan Pemasangan Titik Lampu Downlight 16 Watt
15. Pekerjaan Instalasi Titik Lampu
B. Ruang Gudang Ex Lift Di Pasca Sarjana
a. Lantai 1
1. Pembongkaran Dinding Eksisting
2. Pekerjaan Cipping Balok Pertemuan Lantai
3. Pekerjaan Pengurugan di BawahLantai Tinggi 2 Meter
4. Pekerjaan Lantai Beton Tebal 11 cm
5. Pekerjaan Keramik Lantai 40x40
6. Pekerjaan Pasangan Bata Ringan
7. Pekerjaan Plesteran
8. Pekerjaan Acian
9. Pekerjaan Benangan
10. Pekerjaan Plafon Gypsumboard 9 mm
11. Pekerjaan Pemasangan Partisi 2 Sisi
12. Pekerjaan Pengecatan
13. Pekerjaan Pemasangan Pintu
14. Pekerjaan Pemasangan Titik Lampu Downlight 23 Watt
15. Pekerjaan Instalasi Titik Lampu
16. Pekerjaan Pemasangan Saklar Singel
b. Lantai 3
1. Pembongkaran Dinding Eksisting
2. Pekerjaan Cipping Balok Beton Pertemuan Lantai
3. Pekerjaan Plat Lantai Tebal 11 cm
4. Pekerjaan Keramik Lantai 40x40
5. Pekerjaan Pasangan Bata Ringan
6. Pekerjaan Plesteran
7. Pekerjaan Acian
8. Pekerjaan Benangan
9. Pekerjaan Plafon Gypsumboard 9 mm
10. Pekerjaan Pemasangan Partisi 2 sisi
11. Pekerjaan Pengecatan
12. Pekerjaan Pembongkaran dan Pemasangan Pintu
13. Pekerjaan Pemasangan Titik Lampu Downlight 23 Watt
14. Pekerjaan Instalasi Titik Lampu
15. Pekerjaan Pembersihan Akhir
C. Pekerjaan Kamar Mandi Klinik PPNS
a. Pekerjaan Persiapan
1. Pembongkaran Dinding
2. Pembongkaran Keramik
3. Pembongkaran Wastafel Eksisting
4. Pembongkaran Plafon Eksisting
5. Pembongkaran Bak Mandi Eksisting
6. Pembongkaran Closet Eksisting
7. Pembongkaran Instalasi Listrik
8. Pembongkaran Armatur Listrik
9. Kebersihan
b. Pekerjaan Arsitektural
1. Pasangan Dinding Bata Ringan
2. Plesteran
3. Acian
4. Benangan
5. Pamasangan Keramik Dinding
6. Pemasangan Keramik Lantai
7. Pekerjaan Keramik Border Lantai
8. Pekerjaan Plafon Rangka Hollow
9. Pekerjaan List Plafon
10. Pekerjaan Balok Latei Opening Pintu
11. Pekerjaan Kolom Praktis
12. Pekerjaan Kusen Aluminium 4 Inci
13. Pekerjaan Pemasangan Pintu Eksisting
14. Pekerjaan Pengecatan Dinding
15. Pekerjaan Pengecatan Plafon
c. Pekerjaan MEP
1. Instalasi Titik Lampu
2. Pekerjaan Titik Lampu Downlight 16 Watt
3. Pekerjaan Titik Saklar Double
4. Celling Exhaust Fan
5. Pekerjaan Reinstalasi Washtafel Eksisting
6. Pekerjaan Faucet Wastafel
7. Instalasi Air Bersih
8. Closet Duduk
9. Jet Shower
10. Grab Bar
11. Kran Air
D. Pekerjaan Ruang Klinik PPNS
a. Pekerjaan Persiapan
1. Pembongkaran Dinding
2. Pembongkaran Pintu Jendela Eksisting
3. Pembongkaran Keramik Eksisting
4. Pembongkaran Plafon
5. Pembongkaran Instalasi Listrik
6. Pembongkaran Armatur Listrik
b. Pekerjaan Arsitektural
1. Pemasangan Dinding Bata Ringan
2. Plesteran
3. Acian
4. Benangan
5. Kolom Praktis
6. Pintu Kupu Tarung Alluminium Kaca Clear 5 mm
7. Plafon Rangka Hollow
8. List Plafon
9. Keramik 40x40 dan Border
10. Pengecatan Dinding
11. Pengecatan Plafon
c. Pekerjaan MEP
1. Intalasi Titik Lampu
2. Instalasi Titik Stop Kontak
3. Titil Lampo Downlight 23 Watt
4. Titik Saklar Single
5. Titik Saklar Double
6. Titik Stop Kontak
E. Pekerjaan Baruna Coffe Shop
a. Pekerjaan Persiapan
1. Pembongkaran Dinding Eksisting
2. Perapian Bekas Bongkaran Dinding
3. Partisi Gypsum Double Face
4. List Gypsum
5. Pengecatan Plafon
6. Pengecatan Dinding
7. Wallmounted Exhaust Fan
8. Instalasi Titik Stop Kontak
9. Titik Stop Kontak
F. Studio Band
1. Dinding Partisi Gypsum
2. Pemasangan Glasswool
3. Pengecatan Dinding
4. Profile Kusen Aluminium
5. Jendela Kaca Kedap Suara
6. Pintu Kedap Suara
7. Pintu Multipleks Fin HPL
8. Panggung Multipleks
9. Pemasangan Karpet Panggung
10. Instalasi Titik Stop Kontak
11. Titik Stop Kontak
12. Instalasi Titik Lampu
13. Titik Lampu Downlight
2. LOKASI PEKERJAAN
Lokasi Pekerjaan:
1. Lokasi pekerjaan konstruksi Di Lingkungan Politeknik Perkapalan Negeri Surabaya
2. Lokasi pekerjaan di parkiran direktorat, gedung bengkel tengah, gedung pasca
sarjan, gedung direktorat, poliklinik, baruna coffe shop, studio band.
1. SUMBER PENDANAAN
a. Sumber Dana :
DIPA Politeknik Perkapalan Negeri Surabaya
b. Total perkiraan biaya yang diperlukan :
Rp. 398.697.735 (Tiga Ratus Sembilan Puluh Delapan Juta Enam Ratus Sembilan
Puluh Tujuh Ribu Tujuh Ratus Tiga Puluh Lima Rupiah) termasuk PPN.
2. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
Jangka waktu pelaksaan konstruksi adalah 30 Hari kalender terhitung mulai
dikeluarkannya surat perintah mulai kerja (SPMK). Adapun jangka waktu
pemeliharaannya adalah 180 (seratus delapan puluh) hari kalender.
3. NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
Nama organisasi yang menyelenggarakan/melaksanakan pekerjaan pengadaan
konstruksi:
a.K/L/D :Kementerian Pendidikan Tinggi, Sains dan Teknologi
b.Satker : Politeknik Perkapalan Negeri Surabaya
c.PPK : Lilik Subiyanto, ST.,MT
4. METODE PELAKSANAAN PEKERJAAN
Metode pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan gedung kantor dan laboratorium tahap 5 secara
bertahap dan sistematis agar sesuai dengan spesifikasi teknis, efisien dalam waktu, serta
menjamin mutu pekerjaan. Berikut ini uraian metode pelaksanaannya:
1. Metode Pelaksanaan Pekerjaan Pembongkaran Dinding Keramik
a. Persiapan
1. Melakukan pengecekan lokasi dan menentukan batas area kerja.
2. Menyiapkan alat kerja (palu, pahat, linggis, gerobak dorong) dan APD
lengkap (helm, masker, sarung tangan, kacamata, sepatu safety).
3. Menutup area sekitar agar aman dari debu dan serpihan keramik.
b. Pelaksanaan Pembongkaran
1. Pembongkaran dilakukan manual dari bagian atas ke bawah menggunakan
alat tangan.
2. Keramik dilepaskan hati-hati agar tidak merusak plesteran atau struktur
dinding di bawahnya.
3. Keramik dan sisa adukan dikumpulkan di tempat penampungan sementara.
c. Pembersihan dan Pembuangan
1. Material bongkaran dikumpulkan dengan sekop atau gerobak dorong.
2. Sisa bongkaran dibuang ke tempat pembuangan akhir sesuai arahan kampus.
3. Area kerja dibersihkan dari serpihan, debu, dan sisa material.
d. Pemeriksaan Akhir
1. Dinding diperiksa agar bebas dari sisa keramik dan tidak ada kerusakan
struktur.
2. Bila ditemukan kerusakan, dilakukan perbaikan ringan sebelum pekerjaan
lanjutan.
3. Dokumentasi hasil pekerjaan dilakukan dalam bentuk foto dan laporan
singkat.
e. Keselamatan Kerja (K3)
1. Semua pekerja wajib menggunakan APD.
2. Area diberi tanda peringatan “Sedang Dilakukan Pembongkaran”.
3. Dilarang menumpuk puing di jalur evakuasi atau tempat umum.
2. Metode Pelaksanaan Pekerjaan Pemasangan Plafon Gypsum Ruangan Kampus
a. Persiapan
1. Mengukur dan menandai tinggi plafon sesuai gambar kerja.
2. Menyiapkan alat, bahan, dan rangka hollow galvanis sesuai kebutuhan.
3. Menutup area kerja dengan plastik pelindung untuk mencegah debu.
b. Pemasangan Rangka Plafon
1. Memasang rangka utama dan penggantung dengan jarak antar rangka ±60
cm.
2. Pastikan kerataan rangka menggunakan waterpass/laser level.
3. Memastikan seluruh sambungan rangka kuat dan kaku.
c. Pemasangan Lembaran Gypsum
1. Lembaran gypsum dipasang pada rangka menggunakan sekrup gypsum.
2. Arah sambungan disusun berselang agar tidak sejajar antar baris.
3. Jarak antar sekrup maksimal 20 cm untuk memastikan kekuatan.
d. Finishing dan Perapian
1. Menutup sambungan antar gypsum dengan compound dan kertas joint tape.
2. Melakukan pendempulan dan pengamplasan hingga halus.
3. Melakukan pengecatan plafon sesuai warna yang ditentukan.
4. Membersihkan area kerja dan memeriksa hasil akhir.
e. Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
1. Semua pekerja wajib menggunakan APD lengkap.
2. Tangga atau scaffolding harus stabil dan aman digunakan.
3. Area kerja diberi tanda peringatan selama pemasangan berlangsung
3. Metode Pelaksanaan Pekerjaan Pemasangan Dinding Partisi Gypsum
a. Persiapan
1. Membersihkan area kerja dan memasang bowplank sebagai acuan elevasi.
2. Menyiapkan dan memasang bekisting yang kuat, rapat, dan rata.
3. Menyiapkan peralatan pengecoran seperti molen, vibrator, dan alat perata.
b. Pemasangan Tulangan
1. Memasang besi tulangan sesuai gambar kerja dengan jarak dan posisi yang
tepat.
2. Mengikat tulangan menggunakan kawat bendrat dan memasang spacer agar
tebal selimut beton sesuai.
c. Pengecoran
1. Beton dicampur sesuai mutu dan dituangkan merata setebal 11 cm.
2. Pemadatan menggunakan vibrator untuk menghindari rongga.
3. Permukaan diratakan dengan screed atau penggaris aluminium.
d. Perawatan Beton (Curing)
1. Menyiram permukaan beton secara berkala minimal 7 hari agar tidak retak
dan tetap lembap.
2. Melindungi permukaan dari beban atau benturan selama masa pengerasan.
e. Pembongkaran Bekisting
1. Dilakukan setelah beton cukup keras (±14 hari).
2. Pembongkaran hati-hati agar permukaan beton tidak rusak.
f. Keselamatan Kerja (K3)
1. Pekerja wajib memakai APD lengkap dan area kerja diberi tanda pengaman
4. Metode Pelaksanaan Pekerjaan Pemasangan Pintu
a. Persiapan
1. Membersihkan area kerja dan memastikan rangka plafon atau partisi
terpasang kuat.
2. Menyiapkan bahan glasswool sesuai ukuran dan ketebalan, serta APD
lengkap (masker, sarung tangan, kacamata).
b. Pemasangan
1. Glasswool dipotong sesuai ukuran bidang dan dipasang di atas rangka
plafon atau di dalam partisi.
2. Pemasangan dilakukan rapat tanpa celah atau lipatan, agar menutup seluruh
bidang secara merata.
3. Jika perlu, gunakan kawat atau tali untuk menahan posisi agar tidak
bergeser.
c. Finishing dan Kebersihan
1. Setelah terpasang, ditutup dengan papan gypsum atau penutup lainnya.
2. Membersihkan area kerja dari sisa material dan serat halus.
3. Memastikan hasil pemasangan rapi dan aman.
d. Keselamatan Kerja
1. Gunakan APD selama bekerja dan hindari kontak langsung dengan serat
glasswool.
2. Pastikan ventilasi ruang baik selama proses pemasangan.
5. PRODUK YANG DIHASLKAN
Produk yang dihasilkan dari pekerjaan ini meliputi:
1. Dinding telah bersih dari keramik lama
2. Plafon gypsum terpasang rata, kuat, dan rapi sesuai desain.
3. Dinding partisi gypsum terpasang sesuai ukuran dan posisi yang direncanakan.
4. Pintu terpasang kuat dan berfungsi dengan baik
5. Berfungsi baik sebagai peredam panas dan suara.
6. Dokumentasi teknis dan administrasi pekerjaan, meliputi:
a. Gambar kerja dan kondisi lapangan (sebelum dan sesudah).
b. Laporan harian/mingguan pelaksanaan pekerjaan.
c. Daftar volume terpasang.
d. Berita acara penyelesaian dan serah terima pekerjaan