Belanja Modal Bangunan Gedung Kantor ( Kantor Camat Ilir Timur Dua )

URAIAN      SINGKAT      PEKERJAAN                            

PEKERJAAN      : PEMBANGUNAN   GEDUNG  KANTOR CAMAT  ILIR TIMUR         

                 DUA PALEMBANG                                          

LOKASI         : KOTA PALEMBANG                                         

1. PEKERJAAN  PERSIAPAN                                                 

   Persiapan suatu pekerjaan sebelum masuk pada pekerjaan pokok, sangat 

   menentukan kesuksesan suatu pekerjaan. Pekerjaan persiapan ini secara umum
   tidak jauh berbeda, baik untuk proyek-proyek, pekerjaan pembangunan gedung,

   proyek pembangunan jalan Dan jembatan, dermaga ataupun proyek-proyek 
   lainnya.                                                             

   Pekerjaan persiapan harus sudah direncanakan sebelum masa pelaksanaan
   suatu proyek konstruksi, perencanaannya dibuat sedemikian rupa sehingga

   dapat diperoleh hasil pekerjaan yang efektif dan efisien, namun tetap memenuhi
   segala aspek yang diperlukan untuk mendukung pelaksanaan pekerjaan pokok /

   utama dari proyek yang akan dilaksanakan.                            

   Pekerjaan persiapan yang harus dilaksanakan dalam pelaksanaan suatu proyek

   konstruksi antara lain meliputi :                                    
   a. Perencanaan Site Plan.                                            

   b. Penghitungan Kebutuhan Sumber Daya.                               
   c. Pembuatan Gambar-gambar Detail Pelaksanaan (Shop Drawing).        

   d. Pengadaan Material untuk Pekerjaan Persiapan.                     

   e. Mobilisasi Peralatan dan Tenaga Kerja.                            
   f. Pembuatan papan nama proyek                                       

   Berdasarkan hasil penjelasan / aanwijzing kantor, review gambar rencana dan

   BQ, maka kami, membuat usulan metode kerja, yang disesuaikan dengan  

   kondisi lahan dan situasi lokasi Pekerjaan Konsultansi Pengawasan    
   Pembangunan Gedung Kantor Camat Ilir Timur Dua Kota Palembang yang   
   akan ditangani.                                                      

   Kami menyimpulkan bahwa lingkup utama pekerjaan terdiri dari 3 bagian, yaitu
   Mobilisasi (Peralatan maupun Personil), Pekerjaan Tanah dan Pekerjaan Beton.

   Selanjutnya lahan pekerjaan dibersihkan dalam batas-batas yang ditentukan

   sesuai site plan, setelah itu pekerjaan Konstruksi Bangunan Pekerjaan
   Konsultansi Pengawasan Pembangunan Gedung Kantor Camat Ilir Timur Dua

   Kota Palembang dapat dilaksanakan.                                   

   A. Perencanaan Site Plan                                             

     Perencanaan Site Plan pada prinsipnya adalah merencanakan tata letak / lay
     out dari fasilitas-fasilitas yang diperlukan selama pelaksanaan proyek,

     sehingga dapat mendukung mobilitas dan kelancaran pekerjaan.       

     Dalam menentukan tata letak / lay out, sangat tergantung pada kondisi

     lapangan yang ada, dan disesuaikan dengan desain lay out dari Konstruksi
     Bangunan Gedung  yang  akan dilaksanakan, perlu diingat dalam      

     pertimbangan penentuan tata letak ini juga, adalah bangunan atau fasilitas-
     fasilitas dalam site plan ini sifatnya adalah sementara, yang nantinya akan

     dibongkar setelah pelaksanaan proyek selasai.                      

     Fasilitas pokok yang diperlukan dalam pelaksanaan proyek antara lain terdiri

     dari :                                                             
     1. Kantor Proyek / Direksi Keet                                    

     2. Gudang material dan peralatan                                   
     3. Barak kerja                                                     

     4. Pos keamanan                                                    

     5. Base Camp                                                       
     6. Bengkel                                                         

     Dengan site plan yang kami ajukan ini diharapkan aktivitas pekerjaan berjalan

     sesuai dengan rencana.                                             

     1. Kantor Proyek / Direksi Keet                                    
        Kantor proyek/Direksi Keet merupakan tempat bekerja bagi para staf, baik
        staf dari Kontraktor, Konsultan Pengawas ataupun Pemilik Proyek 

        dilapangan selama pelaksanaan pekerjaan. Kantor ini terdiri dari ruang-
        ruang kerja, ruang rapat, serta sarana-sarana pendukung lainnya seperti

        toilet dan ruang ibadah. Seluruh fasilitas dan sarana yang dibangun

        adalah bersifat sementara. oleh karena itu, desain Kantor Proyek ini
        dibuat juga tidak permanen, sehingga memudahkan pembongkaran    

        setelah pekerjaan selesai. Untuk Proyek Konstruksi Bangunan Gedung,
        Direksi direncanakan ditempatkan didekat lokasi proyek, sehingga

        memudahkan pengawasan dan koordinasi antara kontraktor, konsultan

        pengawas dan pemilik proyek.                                    

     2. Gudang Material dan Peralatan                                   
        Bangunan ini juga bersifat sementara, berfungsi sebagai tempat  

        penyimpanan material dan Peralatan, seperti semen, paku, accessories
        serta material-material finishing lainnya.                      

        Gudang sebagai tempat penyimpanan material, harus memenuhi sebagai
        persyaratan antara lain :                                       

                                                                       
           Kondisi harus dijaga tetap kering dan tidak lembab/tidak bocor.
                                                                       
           Susunan dan pengaturan letak material yang disimpan terutama 
           semen, harus diatur sedemikian rupa sehingga material yang datang
           lebih dahulu dapat diambil dan digunakan lebih awal.         

                                                                       
           Untuk material besi beton dapat ditempatkan diluar bangunan gudang
           dengan persyaratan-persyaratan.                              

                                                                       
           Tumpukan besi diberi alas / ganjal balok kayu, sehingga tidak
           langsung bersentuh dengan tanah.                             

                                                                       
           Diberikan penutup terpal diatasnya supaya terlindung dari air hujan
           atau kelembaban.                                             
                                                                       
           Penumpukan sesuai dengan diameter yang seragam.              
        Sementara untuk gudang peralatan digunakan untuk menyimpan      
        peralatan kerja yang ringan-ringan seperti, genset, portable, concrete,

        vibrator, serta peralatan-peralatan tukang ringan lainnya.      

     3. Barak Kerja                                                     

        Bangunan ini berfungsi untuk termpat beristirahat bagi para pekerja
        proyek, barak kerja ditempatkan didalam pagar lokasi proyek, sehingga

        akan mempermudah pengawasan keluar masuknya para pekerja kedalam
        lokasi proyek, sekaligus untuk bisa membantu menjaga keamanan   

        material dan peralatan kerja selama pelaksanaan pekerjaan.      

   B. Sumber Daya Proyek                                                

     Sumber daya yang dipergunakan selama pelaksanaan proyek antara lain
     mencakup :                                                         

     1. Kebutuhan Listrik Kerja                                         

        adalah kebutuhan daya listrik yang diperlukan oleh kontraktor selama

        masa konstruksi, antara alin digunakan untuk :                  

                                                                       
           Untuk penerangan kerja dan barak pekerja                     
                                                                       
           Untuk alat-alat kerja seperti, mesin potong bengkok besi (bar cutter,
           bar bender), pompa air dan lain-lain.                        

                                                                       
           Peralatan-peralatan kantor, seperti Komputer, Printer dan lain-lain.
        Pemenuhan sumber daya listrik ini diperoleh dari PLN dan genset sendiri

     2. Kebutuhan Air Kerja                                             

        Adalah kebutuhan air yang diperlukan selama masa konstruksi meliputi :

                                                                       
          Air untuk bahan adukan beton, adukan pasangan bata dan plesteran.
                                                                       
          Untuk perawatan beton (curing), perawatan pasangan batu bata  
                                                                       
          Untuk toilet base camp proyek serta MCK pekerja               
                                                                       
          Untuk keperluan test instalasi air bersih                     
                                                                       
          Keperluan lokasi kerja lainnya                                
        Kebutuhan air kerja didapat dari pembuatan sumur sementara dilokasi
        proyek dan dari PDAM jika ada.                                  

   C. Perencanaan K3                                                    

     Dalam setiap pelaksanaan suatu proyek, managemen mengharuskan      
     penerapan program Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) sebagai bagian

     dari kegiatan yang terintegrasi dalam semua kegiatan proyek yang sedang
     dikerjakan.                                                        

     Prosedur penerapan K3 secara umum mencakup :                       

     1. Safety Plan                                                     

        Adalah Managemen Keselamatan Kerja yang mengikuti ketentuan-    
        ketentuan dan arahan yang dikeluarkan Disnaker.                 

        Ketentuan-ketentuan dalam Managemen Keselamatan Kerja ini meliputi :

                                                                       
           Identifikasi bahaya kerja dan pencegahannya.                 
                                                                       
           Penyusunan rencana, pengadaan dan penempatan dari alat-alat  
           pengaman seperti :                                           

            Jaring/net pada tangga dan tepi bangunan (khusus untuk     

            bangunan)                                                   
            Railing pengaman serta rambu-rambu K3                      

            Alat-alat pemadam kebakaran                                

            Sepatu dan helm pengamanan bagi para pekerja dan staf proyek.
            Penyediaan sarana P3K dalam lingkungan proyek              

     2. Security Plan                                                   
        Adalah prosedur pengendalian keamanan lingkungan proyek, mencakup

        prosedur keluar masuk bahan proyek, penerimaan tamu, identifikasi
        daerah rawan wilayah sekitar proyek. Untuk itu ditempatkan tenaga

        keamanan dan pos penjagaan diproyek.                            
   D. MOBILISASI DAN DEMOBILISASI                                       

     1. Mobilisasi Personil                                             
        a) Mobilisasi Kepala Proyek (General Superintendant) yang memenuhi

          jaminan kualifikasi (sertifikasi) menurut cakupan pekerjaannya

          (pembangunan, pemeliharaan berkala, atau pemeliharaan rutin   
          jalan/jembatan).                                              

        b) Mobilisasi semua staf Poryek dan pekerja yang diperlukan dalam
          pelaksanaan dan penyelesaian pekerjaan dalam Kontrak.         

     2. Mobilisasi Fasilitas dan Peralatan                              
        a) Menyediakan sebidang lahan yang diperlukan untuk base camp   

           pelaksanaan pekerjaan di sekitar lokasi proyek.              
        b) Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan

           yang tercantum dalam Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat

           pekerjaan dimana peralatan tersebut akan digunakan menurut   
           Kontrak ini.                                                 

     3. Periode Mobilisasi                                              

           Mobilisasi dari seluruh mata pekerjaan yang terdaftar akan   

        diselesaikan dalam jangka waktu 30 hari terhitung mulai tanggal mulai
        kerja, kecuali penyediaan Fasilitas dan Pelayanan Pengendalian Mutu

        harus diselesaikan dalam waktu 15 hari.                         

     4. Program Mobilisasi                                              
        a) Selambat-lambatnya dalam waktu 7 hari setelah Penandatangan  

           Kontrak, Managemen kami akan  melaksanakan Rapat Pra         

           Pelaksanaan (Pre Construction Meeting) yang dihadiri Pemilik, Direksi
           Pekerjaan, Wakil Direksi Pekerjaan (bila ada) dan Tenaga Ahli kami

           untuk membahas semua hal baik yang teknis maupun yang non    
           teknis dalam proyek ini.                                     

        b) Dalam waktu 14 hari setelah Rapat Pra Pelaksanaan, Managemen 

           kami juga akan menyerahkan Program Mobilisasi (termasuk program
           Pemasangan Dinding Turap) dan Jadwal Kemajuan Pelaksanaan    
           kepada Direksi Pekerjaan untuk dimintakan persetujuannya.    

        c) Program mobilisasi menetapkan waktu untuk semua kegiatan     
           mobilisasi dan mencakup informasi tambahan berikut :         

           (1) Lokasi base camp dengan denah lokasi umum dan denah rinci di

              lapangan yang menunjukkan lokasi kantor sementara (direksi
              keet), bengkel, gudang, mesin pemecah batu dan instalasi  

              pencampur aspal, serta laboratorium bilamana fasilitas tersebut
              termasuk dalam cakupan Kontrak.                           

           (2) Jadwal pengiriman peralatan yang menunjukkan lokasi asal dari

              semua peralatan yang tercantum dalam Daftar Peralatan yang
              diusulkan dalam Penawaran, bersama dengan usulan cara     

              pengangkutan dan jadwal kedatangan peralatan di lapangan. 
           (3) Setiap perubahan pada peralatan maupun personil yang     

              diusulkan dalam Penawaran akan diajukan kepada direksi    

              pekerjaan.                                                
           (4) Suatu daftar detil yang menunjukkan struktur yang memerlukan

              perkuatan agar aman dilewati alat-alat berat, usulan metodologi
              pelaksanaan dan jadwal tanggal mulai dan tanggal selesai untuk

              perkuatan setiap struktur.                                

           (5) Suatu jadwal kemajuan yang lengkap dalam format bagan balok
              (bar chart) yang menunjukkan tiap kegiatan mobilisasi utama dan

              suatu kurva kemajuan untuk menyatakan persentase kemajuan 
              mobilisasi.                                               

     5. Demobilisasi                                                    

           Kegiatan Demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja pada saat

        akhir Kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan
        perlengkapan dari tanah milik Pemerintah dan pengembalian kondisi

        tempat kerja menjadi kondisi seperti semula sebelum pekerjaan dimulai.
2. PEKERJAAN  TANAH                                                     
   A. GALIAN                                                            

     1. Prosedur Umum                                                   
        a) Penggalian harus dilaksanakan menurut kelandaian, garis, dan elevasi

          yang ditentukan dalam Gambar atau ditunjukkan oleh Direksi    

          Pekerjaan dan harus mencakup pembuangan semua bahan dalam     
          bentuk apapun yang dijumpai, termasuk tanah, batu, batu bata, beton,

          pasangan batu dan bahan perkerasan lama, yang tidak digunakan 
          untuk pekerjaan permanen                                      

        b) Pekerjaan galian harus dilaksanakan dengan gangguan yang     

          seminimal mungkin terhadap bahan di bawah dan di luar batas galian.
        c) Bilamana bahan yang terekspos pada garis formasi atau tanah dasar

          atau pondasi dalam keadaan lepas atau lunak atau kotor atau menurut
          pendapat Direksi Pekerjaan tidak memenuhi syarat, maka bahan  

          tersebut harus seluruhnya dipadatkan atau dibuang dan diganti dengan

          timbunan yang memenuhi syarat, sebagaimana yang diperintahkan 
          Direksi Pekerjaan.                                            

        d) Bilamana batu, lapisan keras atau bahan yang sukar dibongkar 
          dijumpai pada garis formasi untuk selokan yang diperkeras, pada tanah

          dasar untuk perkerasan maupun bahu jalan, atau pada dasar galian

          pipa atau pondasi struktur, maka bahan tersebut harus digali 15 cm
          lebih dalam sampai permukaan yang mantap dan merata. Tonjolan-

          tonjolan batu yang runcing pada permukaan yang terekspos tidak boleh
          tertinggal dan semua pecahan batu yang diameternya lebih besar dari

          15 cm harus dibuang. Profil galian yang disyaratkan harus diperoleh
          dengan cara menimbun kembali dengan bahan yang disetujui Direksi

          Pekerjaan dan dipadatkan.                                     

        e) Peledakan sebagai cara pembongkaran batu hanya boleh digunakan
          jika, menurut pendapat Direksi Pekerjaan, tidak praktis menggunakan

          alat pembelah bertekanan udara atau suatu penggaru (ripper) hidrolis
          berkuku tunggal. Direksi Pekerjaan dapat melarang peledakan dan

          memerintahkan untuk menggali batu dengan cara lain, jika, menurut

          pendapatnya, peledakan tersebut berbahaya bagi manusia atau   
          struktur di sekitarnya, atau bilamana dirasa kurang cermat dalam
          pelaksanaannya.                                               

        f) Bilamana diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan, Penyedia Jasa harus
          menyediakan anyaman pelindung ledakan (heavy mesh blasting) untuk

          melindungi orang, bangunan dan pekerjaan selama penggalian. Jika

          dipandang perlu, peledakan harus dibatasi waktunya seperti yang
          diuraikan oleh Direksi Pekerjaan.                             

        g) Penggalian batu harus dilakukan sedemikian, apakah dengan    
          peledakan atau cara lainnya, sehingga tepi-tepi potongan harus

          dibiarkan pada kondisi yang aman dan serata mungkin. Batu yang

          lepas atau bergantungan dapat menjadi tidak stabil atau menimbulkan
          bahaya terhadap pekerjaan atau orang harus dibuang, baik terjadi

          pada pemotongan batu yang barumaupun yang lama.               

   2. Galian                                                            

         Galian harus mencakup seluruh galian yang tidak diklasifikasikan
      sebagai galian batu, galian struktur, galian sumber bahan (borrow 

      excavation) dan galian perkerasan beraspal, dan masih dapat dilakukan
      dengan penggaru (ripper) tunggal yang ditarik oleh traktor dengan berat

      maksimum 15 ton dan tenaga kuda netto maksimum sebesar 180 PK     

      (tenaga kuda).                                                    
         Bahan galian yang memenuhi persyaratan yang akan digunakan     

      sebagai material timbunan harus bebas dari bahan-bahan organik dalam

      jumlah yang merusak, seperti daun, rumput, akar dan kotoran Material yang
      dikalssifikasi oleh UNIFIED sebagai OL, OH dan Pt tidak boleh digunakan.

      Sedangkan material yang tergolong GW, GP, GM, GC, SW, SP, SM, dan SC
      dapat diterima, dengan syarat material itu keras dan tidak mempunyai sifat

      yang khas. Material yang tergolong CH atau MH dapat dipergunakan untuk
      timbunan, kecuali bila ditentukan lain pada gambar atau pada bagian lain,

      tetapi tidak untuk dipergunakan 30 cm dibawah dasar perkerasan sebagai

      subgrade, kecuali dapat mencapai nilai CBR tidak kurang dari 6 % setelah
      perendaman 4 hari bila dipadatkan 100 % kepadatan kering maksimum 

      seperti ditentukan oleh SNI 03-1742-1989.                         
         Bahan galian yang tidak memenuhi persyaratan sebagai bahan     
      timbunan atau material galian dianggap sebagai tidak diperlukan dalam

      konstruksi bila Direksi Pekerjaan menentukan demikian.            

   3. Penggunaan dan Pembuangan Bahan Galian                            

      a) Semua bahan galian tanah dan galian batu yang dapat dipakai dalam
        batas-batas dan lingkup proyek bilamana memungkinkan harus      

        digunakan secara efektif untuk pekerjaan timbunan atau penimbunan
        kembali.                                                        

      b) Bahan galian yang mengandung tanah organik, tanah gambut (peat),

        tanah ekspansif dengan aktivitas > 1,25 pada batasan tingi dan sangat
        tinggi Van Der Merwe, tanah sensitivitas > 4, tanah jenuh air, serta

        sejumlah besar akar atau bahan tetumbuhan lainnya dan tanah kompresif
        yang menurut pendapat Direksi Pekerjaan akan menyulitkan pemadatan

        bahan di atasnya atau yang akan mengakibatkan kegagalan atau    

        penurunan (settlement) yang tidak dikehendaki, harus diklasifikasikan
        sebagai bahan yang tidak memenuhi syarat untuk digunakan sebagai

        timbunan dalam pekerjaan permanen.                              
      c) Setiap bahan galian yang melebihi kebutuhan timbunan, atau tiap bahan

        galian yang tidak disetujui oleh Direksi Pekerjaan untuk digunakan

        sebagai bahan timbunan, harus dibuang dan diratakan di luar Daerah
        Milik Jalan (DMJ) atau lahan yang telah disediakan seperti yang 

        diperintahkan Direksi Pekerjaan.                                
      d) bertanggungjawab terhadap seluruh pengaturan dan biaya yang    

        diperlukan untuk pembuangan bahan galian yang tidak terpakai atau yang
        tidak memenuhi syarat untuk bahan timbunan, termasuk pembuangan 

        bahan galian, juga termasuk pengangkutan hasil galian ke tempat 

        pembuangan akhir dengan jarak tidak melebihi yang disyaratkan dan
        perolehan ijin dari pemilik atau penyewa tanah dimana pembuangan akhir

        tersebut akan dilakukan.                                        
   4. Galian pada Sumber Bahan                                          
      a) Sumber bahan, apakah di dalam Daerah Milik Jalan atau di tempat lain,

         harus digali sesuai dengan ketentuan                           
      b) Persetujuan untuk membuka sumber galian baru atau mengoperasikan

         sumber galian lama harus diperoleh secara tertulis dari Direksi

         Pekerjaan sebelum setiap operasi penggalian dimulai.           
      c) Sumber bahan (borrow pits) di atas tanah yang mungkin digunakan

         untuk pelebaran jalan mendatang atau keperluan pemerintah lainnya,
         tidak diperkenankan.                                           

      d) Penggalian sumber bahan harus dilarang atau dibatasi bilamana  

         penggalian ini dapat mengganggu drainase alam atau yang dirancang.
      e) Sumber bahan yang lebih tinggi dari permukaan jalan, dapat mengalir

         harus diratakan sedemikian rupa sehingga seluruh air permukaan ke
         gorong-gorong berikutnya tanpa genangan.                       

      f) Tepi galian pada sumber bahan tidak boleh berjarak lebih dekat dari 2 m

         dari kaki setiap timbunan atau 10 m dari puncak setiap galian. 

B. TIMBUNAN                                                             

   1. Timbunan Biasa                                                    

      a) Timbunan yang diklasifikasikan sebagai timbunan biasa harus terdiri dari
         bahan galian tanah atau bahan galian batu yang disetujui oleh Direksi

         Pekerjaan sebagai bahan yang memenuhi syarat untuk digunakan   
         dalam pekerjaan permanen                                       

      b) Bahan yang dipilih tidak termasuk tanah yang berplastisitas tinggi, yang
         diklasifikasikan sebagai A-7-6 menurut Pd. T-03-1998-03 (AASHTO

         M145). Bila penggunaan tanah yang berplastisitas tinggi tidak dapat

         dihindarkan, bahan tersebut harus digunakan hanya pada bagian dasar
         dari timbunan atau pada penimbunan kembali yang tidak memerlukan

         daya dukung atau kekuatan geser yang tinggi. Tanah plastis seperti itu
         sama sekali tidak boleh digunakan pada 30 cm lapisan langsung di

         bawah bagian dasar perkerasan atau bahu jalan atau tanah dasar bahu

         jalan. Sebagai tambahan, timbunan untuk lapisan ini bila diuji dengan
         SNI 03-1744-1989, harus memiliki CBR tidak kurang dari 6 % setelah
         perendaman 4 hari bila dipadatkan 100 % kepadatan kering maksimum
         (MDD) seperti yang ditentukan oleh SNI 03-1742-1989.           

      c) Tanah expansive yang memiliki nilai aktif lebih besar dari 1,25 yang
         terletak pada garis batas derajat pengembangan menurut batasan Van

         Der Merwe sebagai “ high” atau “very high”, tidak boleh digunakan

         sebagai bahan timbunan. Nilai aktif adalah perbandingan antara Indeks
         Plastisitas (SNI 03-1967-1990 dan SNI 03-1966-1990) dengan     

         prosentase kadar lempung (SNI 03-3423-1994)                    

3. PEKERJAAN  STRUKTUR                                                  

  A. MUTU BETON DAN PENGGUNAAN                                          
     1. Pembetonan                                                      

        a) membongkar struktur lama yang akan diganti dengan beton yang baru
          atau yang harus dibongkar untuk dapat memungkinkan pelaksanaan

          pekerjaan beton yang baru                                     

        b) menggali atau menimbun kembali pondasi atau formasi untuk    
          pekerjaan beton sesuai dengan garis yang ditunjukkan dalam Gambar

          Kerja                                                         
        c) Seluruh dasar pondasi, pondasi dan galian untuk pekerjaan beton

          harus dijaga agar senantiasa kering. Beton tidak boleh dicor di atas

          tanah yang berlumpur, bersampah atau di dalam air. Apabila beton
          akan dicor di dalam air, maka harus dilakukan dengan cara dan 

          peralatan khusus untuk menutup kebocoran seperti pada dasar   
          sumuran atau cofferdam dan atas persetujuan Direksi Pekerjaan.

        d) Sebelum pengecoran beton dimulai, seluruh acuan, tulangan dan
          benda lain yang harus berada di dalam beton (seperti pipa atau

          selongsong) harus sudah dipasang dan diikat kuat sehingga tidak

          bergeser pada saat pengecoran.                                
        e) memastikan lokasi pengecoran bebas dari resiko terkena air hujan

          dengan memasang tenda seperlunya.                             
        f) Acuan dapat dibuat dari kayu atau baja dengan sambungan yang 

          kedap dan kaku untuk mempertahankan posisi yang diperlukan selama

          pengecoran, pemadatan dan perawatan.                          
        g) Untuk permukaan akhir struktur yang tidak terekspos dapat digunakan
          kayu yang tidak diserut permukaannya. Sedangkan untuk permukaan

          akhir yang terekspos harus digunakan kayu yang mempunyai      
          permukaan yang rata. Seluruh sudut-sudut tajam acuan harus    

          ditumpulkan.                                                  

        h) Acuan dibuat sedemikian rupa sehingga dapat dibongkar tanpa  
          merusak permukaan beton dengan memberikan pelumas (oil form). 

     2. Pengecoran                                                      

        a) memberitahukan Direksi Pekerjaan secara tertulis paling sedikit 24 jam

          sebelum memulai pengecoran beton, atau meneruskan pengecoran  
          beton bilamana pengecoran beton telah ditunda lebih dari 6 jam (final

          setting). Pemberitahuan harus meliputi lokasi, kondisi pekerjaan, mutu
          beton dan tanggal serta waktu pencampuran beton               

        b) Segera sebelum pengecoran beton dimulai, acuan harus dibasahi

          dengan air atau diolesi pelumas di sisi dalamnya yang tidak   
          meninggalkan bekas.                                           

        c) Pengecoran beton ke dalam cetakan sampai selesai harus dalam 
          waktu 1 jam setelah pencampuran, atau dalam waktu yang lebih  

          pendek sebagaimana yang diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan  

          berdasarkan pengamatan karakteristik waktu pengerasan (setting time)
          semen yang digunakan.                                         

        d) Pengecoran beton harus berkesinambungan tanpa berhenti sampai
          dengan sambungan pelaksanaan (construction joint).            

        e) dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak terjadi segregasi antara
          agregat kasar dan agregat halus dari campuran. Beton harus dicor

          dalam cetakan sedekat mungkin dengan yang dapat dicapai pada  

          posisi akhir beton. Pengaliran beton tidak boleh melampaui satu meter
          dari tempat awal pengecoran.                                  

        f) Pengecoran beton ke dalam acuan struktur yang berbentuk rumit dan
          penulangan yang rapat harus dilaksanakan secara lapis demi lapis

          dengan tebal yang tidak melampaui 15 cm. Untuk dinding beton, tebal

          lapis pengecoran dapat sampai 30 cm menerus sepanjang seluruh 
          keliling struktur.                                            
        g) Pengecoran harus dilakukan pada kecepatan sedemikian rupa hingga
          campuran beton yang telah dicor masih plastis sehingga dapat  

          menyatu dengan campuran beton yang baru.                      
        h) Bidang-bidang beton lama yang akan disambung dengan beton baru

          yang akan dicor, harus terlebih dahulu dikasarkan, dibersihkan dari

          bahan-bahan yang lepas dan rapuh dan dilapisi dengan bonding agent.
        i) Dalam waktu 24 jam setelah pengecoran permukaan pekerjaan beton,

          tidak boleh ada air yang mengalir di atasnya                  
        j) Beton harus dipadatkan dengan penggetar mekanis dari dalam atau

          dari luar acuan                                               

        k) Pemadatan harus dilakukan secara hati-hati untuk memastikan semua
          sudut, di antara dan sekitar besi tulangan benar-benar terisi tanpa

          menggeser tulangan sehingga setiap rongga dan gelembung udara 
          terisi.                                                       

  B. ADUKAN  SEMEN                                                      
  1. Pencampuran                                                        

    a) Seluruh bahan kecuali air harus dicampur, baik dalam kotak yang rapat
       atau dalam alat pencampur adukan yang disetujui, sampai campuran 

       menunjukkan warna yang merata, kemudian air ditambahkan dan      

       pencampuran dilanjutkan lima sampai sepuluh menit. Jumlah air harus
       sedemikian sehingga menghasilkan adukan dengan konsistensi       

       (kekentalan) yang diperlukan tetapi tidak boleh melebihi 70 % dari berat
       semen yang digunakan.                                            

    b) Adukan semen dicampur hanya dalam kuantitas yang diperlukan untuk
       penggunaan langsung. Bilamana diperlukan, adukan semen boleh diaduk

       kembali dengan air dalam waktu 30 menit dari proses pengadukan awal.

       Pengadukan kembali setelah waktu tersebut tidak diperbolehkan.   
    c) Adukan semen yang tidak digunakan dalam 45 menit setelah air     

       ditambahkan harus dibuang.                                       
  2. Pemasangan                                                         
    a) Permukaan yang akan menerima adukan semen harus dibersihkan dari 

       minyak atau lempung atau bahan terkontaminasi lainnya dan telah dibasahi
       sampai merata sebelum adukan semen ditempatkan. Air yang tergenang

       pada permukaan harus dikeringkan sebelum penempatan adukan semen.

    b) Bilamana digunakan sebagai lapis permukaan, adukan semen harus   
       ditempatkan pada permukaan yang bersih dan lembab dengan jumlah yang

       cukup sehingga menghasilkan tebal adukan minimum 1,5 cm, dan harus
       dibentuk menjadi permukaan yang halus dan rata.                  

  C. DINDING BETON                                                      
    a) Beton harus dibuat sesuai dengan mutu dan cara yang digunakan. Mutu

       beton untuk tiap jenis unit harus sebagaimana yang ditunjukkan dalam
       Gambar.                                                          

    b) Acuan untuk unit pracetak harus memenuhi ketentuan. Acuan harus  

       terbuat dari logam atau kayu yang dilapisi logam, atau kayu lapis yang
       kedap air, dan harus cukup kuat sehingga tidak akan melendut melebihi

       batas-batas toleransi yang disyaratkan selama pengecoran. Penutup (seal)
       harus dipasang pada sambungan acuan untuk mencegah kehilangan pasta

       semen. Penumpulan acuan harus dilakukan pada semua sudut dan harus

       lurus dan sesuai dengan bentuk dan garis yang tepat. Pembentuk rongga
       harus dipasang dengan kencang dan harus dibungkus dengan pita penutup

       berperekat sebagaimana yang diperlukan untuk mencegah masuknya   
       adukan.                                                          

    c) Acuan untuk beton pracetak prategang harus dipasang setelah      
       penulangan, dengan mempertahankan bentuk dan dimensi komponen    

       beton pracetak prategang yang direncanakan sampai beton cukup    

       mengeras (mampu memikul beban sendiri dan beban-beban pelaksanaan
       yang bekerja pada balok tersebut). Nilai toleransi dimensi cetakan

       maksimal sama dengan toleransi dimensi komponen beton pracetak   
       prategang dan ditempatkan di atas bidang yang benar-benar rata dan stabil

       sehingga memudahkan pelaksanaan produksi serta pembongkaran      

       cetakan. Sebelum pengecoran beton, cetakan harus dalam keadaan bersih
       dari bahan-bahan yang dapat berpengaruh pada kekuatan beton dan  
       dimensi produk, dan cetakan harus diberi release agent dengan bahan
       dasar oil/minyak (oil based) untuk mencegah pelekatan beton pada 

       cetakan.                                                         

4. PEKERJAAN  PASANGAN  BATU.                                           

       Lingkup Pekerjaan :                                              

          a. Pekerjaan batu-bata untuk pondasi.                         
          b. Pelaksanaan pemilihan batu-bata dengan mutu baik dengan satu

            ukuran.                                                     

          c. Membuat steiger-steiger untuk memasang batu-bata.          
          d. Memasang lapis demi lapis batu-bata diantara siar adukan.  

          e. Mengadakan penelitian waterpass baik vertikal maupun horizontal.
          f. Merendam batu-bata sebelum dipasang dan menyiram pasangan  

            dinding.                                                    

       Kualitas Pekerjaan :                                             

          a. Pasangan batu-bata dengan adukan 1 : 4, untuk pondasi batu bata
          b. Untuk pekerjaan batu-bata dipakai batu-bata dengan ukuran  

            normalisasi rata-rata sama dan bermutu baik dan disetujui Direksi.

5. PEKERJAAN  PINTU DAN JENDELA.                                        

Pintu, Kusen dan Jendela merupakan komponen penting dalam sebuah bangunan.

Pada proyek-proyek besar biasanya memiliki jumlah pintu yang banyak, sehingga
pelaksanan pekerjaan ini dilapangan memerlukan metode pelaksanaan yang tepat.

Adapun metode pelaksanaan pekerjaan pintu, kusen dan jendela, ialah sebagai
berikut :                                                               

Persiapan                                                               

    Pembuatan dan pengajuan gambar shop drawing pekerjaan pintu, kusen dan

     jendela aluminium.                                                 

    Approval material yang akan digunakan.                             
    Persiapan lahan kerja.                                             
    Persiapan material kerja, antara lain : alumunium kusen, alumunium frame,
     hardware, sekrup, fisher, engsel, sealant, baut dynabolt, dll.     

    Persiapan alat bantu kerja, antara lain : cutting well/gerinda, bor, gergaji,
     waterpass, meteran, unting-unting, reevet, gun sealant, selang air, cutter, dll.

Pengukuran                                                              

    Lakukan pengecekan dan pengukuran dilapangan untuk opening yang akan

     dipasang kusen aluminium apakah sudah sesuai dengan gambar kerja atau
     belum.                                                             

Fabrikasi kusen alumunium                                               

    Kusen dan frame alumunium difabrikasi di lokasi proyek untuk memudahkan

     apabila ada perbaikan.                                             
    Alumunium dipotong dan di sambung/dirangkai memakai sekrup galvanis.
    Alumunium yang sudah di fabrikasi di perlindungan dengan memakai   
     protection tape (blue sheet) dan diberi tanda untuk memudahkan waktu

     pemasangan.                                                        

Pemasangan kusen alumunium dan frame                                    

    Kusen alumunium yang telah difabrikasi dipasang sehabis kondisi lapangan

     siap yaitu pekerjaan plesteran dan acian sudah selesai. Sistem pemasangan
     dengan di screw fisher memakai fisher S8.                          

    Sebelum kusen dimatikan ke dinding, harus dicek dahulu elevasi dan 

     kesikuan kusen alumunium dengan alat bantu waterpass/unting-unting.
     Apabila tidak lurus maka diganjal dengan materi dari hardboard, sehingga

     lebih berpengaruh dan tahan lama.                                  
    Untuk mencegah kebocoran maka hubungan antara alumunium dengan     

     dinding di isi silicone sealant.                                   

    Setelah kusen aluminium terpasang, dilanjutkan dengan pemasangan frame
     untuk pintu/jendela, beling dan hardwere. Frame pintu/jendela dipasang pada

     kusen dengan memakai penggantung engsel yang disekrup ke kusen.    
    Pemasangan hardware dikerjakan sehabis kondisi lapangan benar-benar

     kondusif dan tidak ada lagi pekerjaan yang sanggup merusak kusen dan
     alumunium dan daunnya.                                             
Proteksi                                                                

    Proteksi plastik (blue sheet) pada bab kusen alumunium sanggup dilepas,
     apabila lokasi pekerjaan sudah benar-benar higienis dari kotoran dan tidak

     ada lagi pekerjaan yang sanggup merusak aluminium tersebut.        

6. PEKERJAAN  ATAP.                                                     

       Lingkup Pekerjaan :                                              

          a. Memasang atap genteng metal batuan.                        
          b. Memasang bubungan genteng metal batuan.                    

       Kualitas Pekerjaan :                                             
          a. Penutup atap digunakan genteng metal batuan.               

          b. Pada pekerjaan pemasangan atap ini harus dikerjakan sedemikian
            rupa, sehingga kemiringan yang diperoleh rata serta tidak bocor

            karena air.                                                 

          c. Pemasangan bubungan harus ditarik benang sehingga lurus dan
            tidak bergelombang.                                         
7. PEKERJAAN  LANGIT-LANGIT.                                            
       Lingkup Pekerjaan :                                              

          a. Pekerjaan membuat steiger.                                 

          b. Pekerjaan membuat rangka plafond dari holow 40 x 40 mm, 20 x 40
            mm termasuk gantungan plafond.                              

          c. Pekerjaan pemasangan plafond PVC, dan pada seluruh bangunan
            dan teras/oversteak listplank digunakan list Plafond Tipe A.

          d. Memaku langit-langit pada rangka dan gantungan plafond.    

          e. Membuat tempat lobang, untuk kontrol jaringan listrik.     
          f. Gantungan / stik rangka plafond maksimal jarak 1,5 m.      

       Kualitas Pekerjaan :                                             
          a. Untuk seluruh pekerjaan langit-langit, sebagai bahan penutup PVC.

          b. Menggantung ragka plafond menggunakan holow 40 x 40 mm dan 

            20 x 40 mm                                                  
          c. Pemasangan plafond dibuat datar (water pass disusun simetris).

          d. Sebelum dipasang plafond, terlebih dahulu rangka plafond harus
            dicat menie.                                                

8. PEKERJAAN  LANTAI.                                                   

       Lingkup Pekerjaan :                                              

          a. Menyiram dan memadatkan pasir urug 10 cm padat.            
          b. Mengukur kemiringan-kemiringan dan waterpass.              

          c. Memasang lantai kerja ad. 1: 3 : 5 tebal 5 cm.             

    d. Memasang lantai Granit 60 x 60 cm,                               
    e. Kualitas Pekerjaan :                                             

          a. Dibawah pasangan lantai dan rabat ditimbun pasir urug yang 
            dipadatkan dengan ketebalan 10 cm padat.                    

          b. Pemasangan keramik digunakan perekat ad. 1 : 4 tebal 5 cm dan

            pemasangan  keramik dibuat jarak/naat 3 mm dan naat-naat    
            tersebut diisi dengan acian (semen dicampur dengan air).    

          c. Semua pekerjaan lantai harus dibuat waterpass, tinggi bagian yang
            satu dengan yang lainnya akan diatur dan ditentukan oleh Direksi.
9. PEKERJAAN  BAJA / BESI.                                              
       Lingkup Pekerjaan :                                              

          a. Pekerjaan pemasangan angker-angker pada kuda kuda          

          b. Pasangan pemasangan stick kolom, sloof besi begel 12 mm.   

       Kualitas Pekerjaan :                                             

          a. Beugel U digunakan  12 mm, plat strip yang digunakan ukuran
            40.4 panjang sesuai dengan gambar, lengkap dengan baut + muur

            yang dipasang sambungan dan penguat kayu gording sesuai     
            dengan gambar.                                              

10. PEKERJAAN  KACA / KUNCI.                                            

       Lingkup Pekerjaan :                                              
          a. Memasang / memotong kaca rayband tebal 5 mm.               

          b. Memasang kunci pintu dan jendela                           
       Kualitas Pekerjaan :                                             

          a. Semua alat-alat kunci dan penggantung dipakai buatan dalam 

            negeri yang bermutu baik ukuran standar.                    
          b. Penggantung pintu digunakan engsel kuningan ARCH 4” yang   

            dipasang 3 (tiga) buah untuk setiap daun dan untuk penggantung
            daun jendela digunakan engsel ARCH 3” yang dipasang 2 (dua) 

            buah setiap daun.                                           

          c. Semua daun jendela dilengkapi dengan : slot, handle dan kait
            angin/penunjang.                                            

11. PEKERJAAN CAT.                                                      

       Lingkup Pekerjaan :                                              
          a. Menggosok/mengamplas bidang-bidang yang tidak rata.        

          b. Mendempul dan plamur pada bidang-bidang yang akan dicat,   
            kemudian diamplas.                                          

          c. Mengecat dasar pada bidang yang telah rata kena dempul dan 
            plamur, diamplas ulang.                                     

          d. Mengecat warna seluruh bidang-bidang yang telah dicat dasar.

          e. Membuat steiger-steiger untuk para pekerja.                
          f. Membersihkan sisa-sisa cat pada bidang pekerjaan.          
          g. Mengecat seluruh kayu dan tembok.                          

          h. Mengeter gording dan rangka atap.                          
          i. Mengecat dinding tembok                                    

       Kualitas Pekerjaan :                                             
          a. Semua pekerjaan kayu untuk kusen pintu, jendela dicat menie

            kualitas baik (untuk pekerjaan pengecatan dasar kayu) plamur
            kayu dipakai plamur dari persetujuan Direksi. Untuk finishing

            digunakan cat minyak Platone ex. Nippon Paint atau yang setara.

          b. Semua pekerjaan tembok serta seluruh plafond dicat menggunakan
            cat tembok platone atau yang setara.                        

          c. Seluruh hasil finishing pekerjaan harus rata, bagus dan tidak
            berbayang.                                                  

12. PEKERJAAN LISTRIK                                                   

       Lingkup Pekerjaan :                                              
          a. Memasang jaringan instalasi lengkap dengan pipa, roset, fitting, tee

            doos, isolator dan peralatan kecil yang dianggap perlu dalam
            bangunan dan diluar bangunan.                               

          b. Memasang stop kontak dan saklar disiapkan untuk voltase 220 volt.

          c. Memasang box panel (box sekering) 1 mcb setiap ruang.      
          d. Memasang armature lampu SL 18 watt.                        

       Kualitas Pekerjaan :                                             
          a. Pemasangan instalasi ini harus memenuhi syarat-syarat yang 

            berlaku untuk ini dan hasil pekerjaan tersebut diakui/disyahkan oleh

            PLN.                                                        
          b. Seluruh kabel listrik yang turun kebawah harus dimasukkan dalam

            pipa PVC  5/8” dan tertanam dalam tembok. Untuk instalasi dalam

            digunakan kabel LMK 2,5 mm.                                 
          c. Seluruh material yang digunakan harus berkualitas baik dan 

            disetujui oleh Direksi.                                     
          d. Kontraktor harus menyiapkan /melaksanakan pekerjaan ini lengkap
            dengan box  sekering automatic + isi komponen termasuk      

            penyambungan arus/api dari bangunan yang ada.               
          e. Pada waktu penyerahan pertama pekerjaan, kontraktor harus  

            menyerahkan As Built Drawing (gambar kerja yang terpasang) dan

            surat jaminan dari instalatur.                              
          f. Sekering box, saklar, stop kontak dipasang inbou.          

13  PEKERJAAN LAIN-LAIN.                                                

       Lingkup Pekerjaan :                                              
          a. Melaksanakan pekerjaan-pekerjaan perbaikan akibat kerusakan

            yang  timbul selama masa pekerjaan atau penyempurnaan-      
            penyempurnaan pekerjaan yang dianggap perlu yang ditemui oleh

            semua tim pemeriksa, atau yang berwenang.                   

          b. Menjaga keamanan dan kebersihan dilingkungan PEMBANGUNAN   
            KANTOR  CAMAT ILIR TIMUR DUA PALEMBANG.                     

       Kualitas Pekerjaan :                                             

          a. Semua pekerjaan yang belum dicantumkan dalam RKS ini, akan 
            ditentukan lebih lanjut dalam rapat pemberian petunjuk atau 

            penjelasan pekerjaan (Aanwijzing).                          

          b. Semua pekerjaan penambahan atau pengurangan ditentukan lebih
            lanjut pada rapat penjelasan pekerjaan dan akan dibuatkan   

            notulen dan merupakan bagian-bagian yang tidak dapat dipisah-
            pisahkan dan harus ditaati serta dilaksanakan.              

14. PEKERJAAN  – PEKERJAAN BERSIFAT UMUM.                               

       Lingkup Pekerjaan :                                              
          a. Menyiapkan meja-meja tulis, alat-alat tulis, komputer, kertas dan

            blanko laporan harian dan mingguan.                         

          b. Menyiapkan kamera untuk memotret setiap kemajuan fisik     
            pekerjaan, mencetak film (lidruk ) untuk kelengkapan termyn.

          c. Mengadakan petugas jaga malam/keamanan proyek selama       
            pelaksanaan pekerjaan berlangsung.                          
          d. Menyiapkan contoh-contoh bahan sesuai yang ditentukan dalam
            bestek (RKS).                                               

          e. Melaksanakan perbaikan-perbaikan atas kerusakan yang       
            diakibatkan selama berlangsungnya pekerjaan dan mengadakan  

            perawatan/pemeliharaan selama masa pemeliharaan, serta      

            berkewajiban untuk memperbaiki apa yang dianggap oleh semua 
            tim yang berwenang memeriksanya perlu diperbaiki.           

       Kualitas Pekerjaan :                                             

          a. Kontraktor harus menyiapkan segala sesuatunya demi kelancaran

            pelaksanaan proyek.                                         
          b. Alat-alat yang digunakan selama berlangsungnya proyek harus

            dalam kondisi yang normal.                                  
          c. Kontraktor harus membuat ketentraman dana keamanan         

            dilingkungan proyek.                                        

          d. Tenaga-tenaga yang ditempatkan dalam proyek harus cakap dan
            berpengalaman baik secara teknis maupun non teknis.         

          e. Dalam masa pemeliharaan / perawatan, kontraktor harus :    
            - Menyiapkan penjaga malam/keamanan dan kebersihan terus    

              menerus.                                                  

            - Semua  biaya, ongkos-ongkos dalam masa pemeliharaan ini   
              menjadi tanggung jawab kontraktor dan harus diperhitungkan

              dalam penawaran.                                          

15. PEKERJAAN FINISHING DAN PEMBERSIHAN                                 
   Sebelum kontraktor meninggal pekerjaan, halaman pekerjaan harus diperbaiki /

   diurug bila keadaan memerlukan, demikian pula harus diratakan dan dibersihkan

   dari kotoran-kotoran bekas bongkar atau sisa-sisa bangunan setelah pekerjaan
   selesai.