Renovasi Gedung Saung Tani

			Reason
PT Pakareso Muda Konstruksindo	0819888306814000	Rp 772,168,481	Tidak menghadiri undangan pembuktian kualifikasi
CV Pakkareso Jaya Konstruksi	0536761513805000	Rp 795,761,984	-
CV Makassar Strukurindo	0024699977805000	-	-
CV Ladang Intan	0533*050	-	-
CV Allysyah Putri	0026167627802000	-	-
CV Tri Putra Karsa	0032445348801000	-	-
CV Indi Karya	0022164347805000	-	-
Tiga Belas Kreasindo	0834617409806000	-	-
CV Yala Lambengi	0016908683807000	-	-
CV Putra Balle	0720240258805000	-	-
CV Jaya Bakti	0016853368803000	-	-
CV Reso Pawiro Construction	0032890790805000	Rp 696,523,426	Dokumen peralatan utama yaitu Scafolding, dengan faktur penjualan nomor Arp21SCF015 tanggal 05 Oktober 2021 antara CV. Anugerah Sejahtera Sulawesi dengan CV. Reso Pawiro Construction, setelah dilakukan klarifikasi hasilnya adalah tidak benar.
CV Surya Endar Group	0018152710805000	Rp 762,793,677	Dokumen peralatan utama yaitu Scafolding, dengan kwitansi pembelian scafolding sebanyak 350 set sebesar Rp. 140.000.000., tanggal 07 Maret 2013 antara CV. Surya Endar Group dengan PT. Beton Perkasa Wijaksana, setelah dilakukan klarifikasi hasilnya adalah tidak benar.
CV Lintang Selatan	0028579852831000	-	-
CV Rezkhy Tirta Abadi	0022168793805000	-	-
CV Global Cipta	0026038745804000	-	-
PT Pijar Cemerlang Konstruksi	0616*090	-	-
CV Karya Arnia Mandiri	0864513346805000	-	-
CV Benteng Raya Konstruksi	0945000008803000	-	-
CV Annindo Raya	0806806873831000	-	-
CV Berkah Amanah	0029106861805000	-	-
CV Aneka Cipta Sarana	0029921160805000	-	-
PT Gavin Nusa Jaya	0948477591009000	-	-
CV Aqilah Konstruksi	0749083572807000	-	-
CV Azrilva Karya Utama	0801441890801000	-	-
CV Charil Utama Berkarya	0669*010	-	-
CV Ey Utama Mandiri	0081*050	-	-
PT Ascarya Adinata Karya	0931595052805000	-	-
CV Arya Anugrah	0024712408802000	-	-
CV Unzila Mulia	0027551035543000	-	-
CV Abadi Tama Mandiri Optima	0904036050805000	-	-
CV Adi Jaya	0012173803627000	-	-
CV Cahaya Katangka Lestari	0023251069807000	-	-
CV Senja Timur Indonesia	0654619816814000	-	-
Berkah Sejahtera Mandiri	0029711330101000	-	-
PT Dirajati Baginda Mulia	0984*340	-	-
CV Gabriel Karya Gemilang	0029226891954000	-	-
CV Bumi Manggala	0634405997805000	-	-
CV Arya Pratama Konstruksindo	0812025849804000	-	-
CV Penembus Gunung	0815572789814000	-	-
CV Sendana Karya	0613222611801000	-	-
Restu Ransiki CV.	0316900596955000	-	-
CV Amba Jaya	0019062652804000	-	-
Arya Perdana	0029744034801000	-	-
CV Cahaya Mulya	0029742111801000	-	-
CV Rezki Karya	0014880256204000	-	-
CV Rezky Jaya	0803948793804000	-	-
CV Permata Khatulistiwa	0763420916831000	-	-
CV Bintang Rikaya Sulawesi	0930803101807000	-	-
CV Bippon Bey	0929122752955000	-	-
CV Irham	0019059591805000	-	-
Bangun Pilar Indonesia	0470*050	-	-
CV Mitratama Nusantara	0753053255805000	-	-
PT Engineesia Maha Diraya	0905*010	-	-
CV Usaha Kita	0017367053202000	-	-
Hansen Sonanem Persada	0535901573954000	-	-
CV Makkelo Putera Mandiri	0019059898805000	-	-
Muthia Karya Mandiri	0954241774807000	-	-
Glosa Media Enam Dua	0662*120	-	-
CV Lima Roti Dua Ikan	0742903891941000	-	-
CV Multi Mitra Sejahtera	0749663381803000	-	-
CV Tumendalika	0410870430831000	-	-
CV Zabrina Putri Mandiri	0031693856734000	-	-
CV Maulana Engineering	0883*050	-	-
Batara Persada	0028214625805000	-	-
CV Rahman	0728632886814000	-	-
CV Cahaya Maju Abadi	0020480521215000	-	-
Dulur Jati Agung	0681*290	-	-
CV Imaji Mutiara Karya	0031063464807000	-	-
CV Faudry	0933204166805000	-	-
CV Enginering Construction	0033022344805000	-	-
CV Bintang Terang	0063*050	-	-
CV Anna Dohawu Papua	0718963275952000	-	-
D'lima Engineering, CV	0738894831801000	-	-
CV Auliyah Putri	0017911686802000	-	-
CV Desba Konsultan	0831*531	-	-
CV Elvitha Cahaya Abadi	0933262420085000	-	-
CV Insan Prima Mandiri	0949667315803000	-	-
CV Lulana	0675*090	-	-
CV Wiratama Cipta Perkasa	0616995742801000	-	-
CV Rantepao Mitra Perkasa	0743588550822000	-	-
CV Rafli Rifki	0029750726807000	-	-
CV Basado Maszefalina	0725*289	-	-
PT Reka Perdana Indonesia	0416689701804000	-	-
CV Wita Jaya	0016296279803000	-	-
CV R U H A M A	0024632655801000	-	-
CV Poralle Malaqbi	0031895360814000	-	-
CV Karya Zalsabilla	0813066263802000	-	-
PT Arya Putra Mallipu	0600799654805000	-	-
CV Cremona Mitra Sejahtera	0728888611805000	-	-
CV Fikri Prima Konstruksi	0719177743805000	-	-
Putra Talawe	0030517684801000	-	-
CV Rahmat Muda	0014109235802000	-	-
CV Citra Insani	0719135493921000	-	-
Indo Royal Construction	0844*020	-	-
CV Bama Perkasa	0017083189832000	-	-
Amputtang Karya Mandiri	0943082982809000	-	-
CV Wira Buana	0020098042614000	-	-
CV Auratama Karya	0954449740805000	-	-
Nurul Karya Abadi, CV	0017790148941000	-	-

RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

KEMENTERIAN PERTANIAN
BALAI BESAR PELATIHAN PERTANIAN BATANGKALUKU
BBPP BATANGKALUKU

DOKUMEN

RENCANA KERJA DAN SYARAT – SYARAT (RKS)
PEKERJAAN RENOVASI SAUNG TANI

KONSULTAN PERENCANA :

CV. NDiva CONSULTANT
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`
DAFTAR ISI

DAFTAR ISI ............................................................................................................. i

BAB I SYARAT - SYARAT UMUM DAN TEKNIS ........................................................ 1

1. PENJELASAN UMUM DAN TEKNIS ..................................................................... 1
1.1. PEKERJAAN................................................................................................ 1

1.2. BATASAN-BATASAN DAN PERATURAN .......................................................... 1
1.3. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 1
1.4. DOKUMEN PELELANGAN ............................................................................. 2
1.5. DOKUMEN KONTRAK .................................................................................. 3
1.6. KEHARUSAN MEMBACA & MEMPELAJARI DOKUMEN ..................................... 4
1.7. PENYERAHAN LAPANGAN / AREA / TEMPAT PEKERJAAN ................................. 4

1.8. PENYERAHAN RENCANA KERJA / TIME SCHEDULE........................................ 4
1.9. PENYERAHAN SKEMA ORGANISASI PROYEK ................................................ 5
1.10. PENYERAHAN WEWENANG KEPADA KUASA PELAKSANA PEKERJAAN ........ 5
1.11. PEMBERHENTIAN PELAKSANA / PETUGAS LAPANGAN ................................... 5
1.12. PENYEDIAAN TEMPAT RUANG KERJA/KANTOR PELAKSANA PROYEK .............. 5
1.13. PENYEDIAAN GUDANG PERALATAN & BAHAN ..........................................

1.14. PENYEDIAAN LOS KERJA ............................................................................. 6
1.15. PEMBUATAN PAGAR / PENGAMAN PROYEK DAN PAPAN NAMA PROYEK ...... 6
1.16. PENYEDIAAN AIR UNTUK KEBUTUHAN KERJA ............................................... 6
1.17. PENYEDIAAN TENAGA LISTRIK SEMENTARA ................................................. 7
1.18. PENYEDIAAN PERALATAN KERJA ................................................................. 7

1.19. KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN ................................................................... 8
1.20. KESELAMATAN KERJA ................................................................................. 8
1.21. PERBAIKAN PEKERJAAN .............................................................................. 9
1.22. PENCEGAHAN PELANGGARAN WILAYAH & ORANG YANG TIDAK
BERKEPENTINGAN...................................................................................... 9
1.23. PERBEDAAN UKURAN, KETIDAK SESUAIAN ANTARA GAMBAR & RKS ............... 10

1.24. SHOP DRAWING / AS BUILT DRAWING DAN FOTO PROYEK ........................... 10
1.25. PERHITUNGAN KEMBALI VOLUME PEKERJAAN .............................................. 10
1.26. LAPORAN, INSTRUKSI DAN DOKUMENTASI ......................................... 11
1.27. PENGAWASAN ............................................................................................ 12
1.28. TANGGUNG JAWAB DALAM MASA PEMELIHARAAN ........................................ 12

2. MERK DAGANG .................................................................................................. 13
2.1. MERK DAGANG........................................................................................... 13

BAB II PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN STRUKTURAL .................................... 14

3. PEKERJAAN PERSIAPAN.................................................................................... 14
3.1. PEKERJAAN PEMBONGKARAN ...................................................................... 14
3.2. PEMBERSIHAN LOKASI ............................................................................... 14
3.3. PENGUKURAN BATAS PEKERJAAN ................................................................ 14

4. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN .................................................................... 15
4.1. KETENTUAN UMUM .................................................................................... 15
4.2. BAHAN ...................................................................................................... 15
4.3. SYARAT PELAKSANAAN PEKERJAAN ........................................................... 15

5. PEKERJAAN BETON ........................................................................................... 15

5.1. UMUM ....................................................................................................... 15
Renovasi Saung Tani | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

5.2. REFERENSI DAN STANDAR – STANDAR ........................................................ 17
5.3. BAHAN ...................................................................................................... 18
5.4. PENGECORAN DAN PEMADATAN BETON ....................................................... 20
5.5. PENGHENTIAN/KEMACETAN PEKERJAAN PENGHENTIAN ................................ 23

5.6. PERAWATAN BETON ................................................................................... 23
5.7. TOLERANSI PELAKSANAAN.......................................................................... 24
5.8. CACAT PADA BETON (DEFECTIVE WORK) ..................................................... 24
5.9. PERLINDUNGAN DARI KERUSAKAN .............................................................. 25
5.10. PEKERJAAN PENYAMBUNGAN BETON ........................................................... 26

5.11. PENGUJIAN BETON .................................................................................... 26

6. PEMBESIAN ....................................................................................................... 27
6.1. PERCOBAAN DAN PEMERIKSAAN (TEST AND INSPECTIONS) .......................... 27
6.2. BAHAN – BAHAN / PRODUK ......................................................................... 28
6.3. JAMINAN MUTU ......................................................................................... 28

6.4. PERSIAPAN PEKERJAAN/PERAKITAN TULANGAN ........................................... 28
6.5. PENGIRIMAN, PENYIMPANAN DAN PENANGANANNYA.................................... 29
6.6. PELAKSANAAN PEMASANGAN TULANGAN, PEMBENGKOKAN & PEMOTONGAN 29

7. PEKERJAAN CETAKAN DAN PERANCAH ............................................................ 32
7.1. PEKERJAAN PEMASANGAN MAL/CETAKAN/BEKISTING ................................... 32

7.2. BAHAN-BAHAN/PRODUK ............................................................................. 33
7.3. PELAKSANAAN ........................................................................................... 34

BAB III PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTURAL ............................... 37

8. PEKERJAAN PEMBERSIHAN DAN PENGUKURAN .............................................. 37
8.1. PEMBERSIHAN LOKASI ............................................................................... 37
8.2. PEKERJAAN PENGUKURAN .......................................................................... 37
9. PEKERJAAN PASANGAN DINDING BATU BATA ................................................. 37

9.1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 37
9.2. STANDAR / RUJUKAN ................................................................................. 37
9.3. PROSEDUR UMUM ...................................................................................... 37
9.4. BAHAN – BAHAN ........................................................................................ 38
9.5. PELAKSANAAN PEKERJAAN ......................................................................... 38

10. PEKERJAAN ADUKAN DAN PLESTERAN ............................................................. 40
10.1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 40
10.2. STANDAR / RUJUKAN.................................................................................. 40
10.3. PROSEDUR UMUM ...................................................................................... 40
10.4. BAHAN – BAHAN ........................................................................................ 40
10.5. PELAKSANAAN PEKERJAAN.......................................................................... 41

11. PEKERJAAN ATAP .............................................................................................. 43
11.1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 43
11.2. STANDAR / RUJUKAN.................................................................................. 43
11.3. PROSEDUR UMUM ...................................................................................... 43

11.4. BAHAN – BAHAN ........................................................................................ 43
11.5. SYARAT PEMASANGAN ................................................................................ 43
11.6. PEKERJAAN ALLUMUNIUM FOIL ................................................................. 43

Renovasi Saung Tani | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

12. PEKERJAAN PLAFOND ....................................................................................... 44
12.1. BAHAN ...................................................................................................... 44
12.2. SYARAT PEMASANGAN ................................................................................ 45

Renovasi Saung Tani | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`
12.3. SYARAT PEMELIHARAAN ............................................................................. 46
12.4. SYARAT PENERIMAAN................................................................................. 47
13. PEKERJAAN LANTAI .......................................................................................... 47

13.1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 47
13.2. BAHAN ...................................................................................................... 47
13.3. SYARAT PEMASANGAN ................................................................................ 49
13.4. SYARAT PEMELIHARAAN ............................................................................. 50
13.5. SYARAT PENERIMAAN................................................................................. 51
14. PEKERJAAN PELAPIS DINDING ........................................................................ 51

14.1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 51
14.2. JENIS BAHAN DAN PENGGUNAAN ................................................................ 51
14.3. SYARAT KWALITAS BAHAN ......................................................................... 51
14.4. SYARAT PEMASANGAN ................................................................................ 52
14.5. SYARAT PEMELIHARAAN ............................................................................. 53

14.6. SYARAT PENERIMAAN................................................................................. 54
15. PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA ....................................................... 54
15.1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 54
15.2. STANDAR DAN RUJUKAN ............................................................................ 54
15.3. PEKERJAAN KUSEN ALUMINIUM .................................................................. 54
15.4. PINTU KACA TEMPRED ............................................................................... 58

15.5. PEKERJAAN KACA ....................................................................................... 59
16. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI ......................................... 61
16.1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 61
16.2. STANDAR / RUJUKAN.................................................................................. 61
16.3. PROSEDUR UMUM ...................................................................................... 62
16.4. BAHAN – BAHAN ........................................................................................ 62

16.5. PELAKSANAAN PEKERJAAN.......................................................................... 63
17. PEKERJAAN PENGECATAN ................................................................................. 64
17.1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 64
17.2. STANDAR / RUJUKAN.................................................................................. 65
17.3. PROSEDUR UMUM ...................................................................................... 65
17.4. BAHAN – BAHAN ........................................................................................ 65

17.5. PELAKSANAAN PEKERJAAN.......................................................................... 66
18. PEKERJAAN SANITAIR DAN ASESORIES........................................................... 70
18.1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 70
18.2. BAHAN – BAHAN ........................................................................................ 70
18.3. PELAKSANAAN PEKERJAAN.......................................................................... 70

19. PEKERJAAN ALUMINIUM COMPOSITE PANEL (ACP) ........................................ 73
19.1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 73
19.2. PENGENDALIAN PEKERJAAN ........................................................................ 73
19.3. KOMPONEN – KOMPONEN ........................................................................... 74
19.4. BAHAN-BAHAN ........................................................................................... 74
19.5. SYARAT PELAKSANAAN ............................................................................... 75

19.6. PERLINDUNGAN DAN PEMBERSIHAN............................................................ 76

BAB IV PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTURAL ............................... 77

Renovasi Saung Tani | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`
20. PERSYARATAN TEKNIS UMUM .......................................................................... 77
20.1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 77
20.2. PERATURAN DAN ACUAN ............................................................................ 77

21. PEKERJAAN PLUMBING ..................................................................................... 77
21.1. KOORDINASI ............................................................................................. 78
21.2. KUALIFIKASI PEKERJAAN ............................................................................ 78
21.3. BAHAN DAN CONTOH MATERIAL ................................................................. 78
21.4. REVIEW / PENGAWAWSAN .......................................................................... 79
21.5. STANDARD DAN CODE ................................................................................ 79

21.6. GAMBAR - GAMBAR INSTALASI TERPASANG DAN PETUNJUK OPERASI ............ 80
21.7. SISTEM DISTRIBUSI AIR ............................................................................. 80
21.8. SPESIFIKASI MATERIAL .............................................................................. 80
21.9. PERSYARATAN PENYAMBUNGAN PIPA PVC DAN FITTING ............................... 81
21.10. PELAKSANAAN PEMASANGAN ...................................................................... 81

22. PEKERJAAN INSTALASI SEPTIC TANK .............................................................. 83
22.1. LINGKUP PEKERJAAN .................................................................................. 83
22.2. BAHAN – BAHAN ........................................................................................ 83
22.3. PELAKSANAAN ........................................................................................... 83
23. PEKERJAAN ELEKTRIKAL .................................................................................. 83
23.1. PERSYARATAN UMUM PEKERJAAN ELEKTRIKAL ............................................ 83

23.2. PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN ELEKTRIKAL ........................................... 84
23.3. PELAKSANAAN PEMASANGAN ...................................................................... 85
23.4. MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN ................................ 85
23.5. GAMBAR-GAMBAR RENCANA ....................................................................... 86
23.6. GAMBAR-GAMBAR TERLAKSANA .................................................................. 86
23.7. STANDAR DAN PERATURAN ........................................................................ 86

23.8. PENERANGAN DAN KOTAK-KONTAK ............................................................. 87
23.9. JARINGAN INSTALASI ................................................................................. 87
23.10. PEMASANGAN LAMPU-LAMPU ...................................................................... 89
23.11. SAKELAR DAN KOTAK-KONTAK BIASA .......................................................... 90
23.12. PENGUJIAN................................................................................................ 90
23.13. GROUNDING .............................................................................................. 91

BAB V PENUTUP ..................................................................................................... 92

Renovasi Saung Tani | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

BAB I

SYARAT - SYARAT UMUM DAN TEKNIS

1. PENJELASAN UMUM DAN TEKNIS

1.1 PEKERJAAN

NAMA PEKERJAAN : RENOVASI SAUNG TANI ( BBPP BATANGKALUKU)
1. Lokasi Pekerjaan : Jl. Poros Malino KM.03

2. Istilah “Pekerjaan” mencakup penyediaan semua tenaga kerja (tenaga ahli,
tukang, buruh dan lainnya), bahan bangunan dan peralatan/perlengkapan yang

diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan termaksud.

3. Pekerjaan harus diselesaikan seperti yang dimaksud dalam RKS, Gambar-
gambar Rencana, Bill of Quantity (BoQ), Berita Acara Rapat Penjelasan

Pekerjaan serta Addenddum (bila ada) yang disampaikan selama pelaksanaan
Pekerjaan.

1.2 BATASAN-BATASAN DAN PERATURAN

Dalam melaksanakan pekerjaannya Penyedia / Pelaksana Konstruksi harus tunduk

kepada :
1. Peraturan umum Pemeriksaan Bahan-bahan Bangunan (PUPB NI-3/56)

2. Peraturan Umum Bahan Nasional (PUBI 982)
3. Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 (PBI 1971)

4. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan

5. SNI 7973:2013 Spesifikasi desain untuk konstruksi kayu
6. SNI 2052 2017 Baja Tulangan Beton

7. SNI 1729-2020 Spesifikasi untuk bangunan gedung baja struktural
8. SNI 2052 2017 Baja Tulangan Beton

9. Peraturan-peraturan di Indonesia (Tentang Pengarahan Tenaga Kerja)

10. SKSNI T-15-1991-03
11. Peraturan Umum Instalasi Air (AVWI)

12. Tata Cara Perencanaan Struktur Baja untuk Bangunan Gedung SNI 03-1729-
2002

13. Pedoman Perencanaan Pembebanan Untuk Rumah dan Gedung, SKBI –
1.3.53.1987
14. Peraturan Menteri PUPR Nomor 29 Tahun 2006 Tentang Pedoman Persyaratan
Teknis BangunanS Gedung

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

15. Undang – Undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2017 Tentang Jasa
Konstruksi

16. Undang – Undang Republik Indonesia No. 11 Tahun 2020 Tentang Cipta Karya
17. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2018 Tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah beserta perubahannya dalam Peraturan

Presiden nomor 12 tahun 2021
18. Peraturan Menteri PUPR Nomor 22 Tahun 2018 tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara;

19. Peraturan Pemerintah RI No.14 Tahun 2021 Tentang Perubahan atas

Peraturan Pemerintah No. 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan
Undang- Undang RI No.2 Tahun 2017 Tentang Jasa Konstruksi

20. Peraturan Pemerintah RI No.16 Tahun 2021 Tentang Peraturan Pelaksanaan
Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung

21. Permen PUPR Nomor 10 Tahun 2021 Tentang Pedoman Sistem Manajemen
Keselamatan Konstruksi.

22. Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah No. 12
Tahun 2021, tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah Melalui Penyedia;

1.3 LINGKUP PEKERJAAN

Lingkup Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Penyedia / Pelaksana Konstruksi
meliputi semua jenis pekerjaan yang tercantum dalam:

1. Bill Of Quantity
a. Pekerjaan persiapan
b. Pekerjaan penerapan smkk

c. Pekerjaan struktur bawah

d. Pekerjaan struktur lantai 1
e. Pekerjaan struktur lantai 2

f. Pekerjaan atap
g. Pekerjaan arsitektur lantai 1

h. Pekerjaan arsitektur lantai 2
i. Pekerjaan instalasi penerangan dan stop kontak

j. Pekerjaan fasad / tampak depan
k. Pekerjaan fasad / tampak belakang

l. Pekerjaan fasad / tampak samping

2. Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS)
3. Gambar-gambar rencana pelaksanaan
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

4. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan
5. Berita Acara Klarifikasi dan Negosiasi

Kekurang lengkapan salah satu tersebut di atas tidak dapat mengakibatkan
berkurangnya lingkup pekerjaan yang harus dipenuhi oleh Pelaksana Konstruksi.

1.4 DOKUMEN PELELANGAN
Dokumen Pelelangan terdiri

dari :

1. Gambar Kerja / DED.
2. Buku Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pelaksanaan Pekerjaan/ RKS.

3. Bill of Quantity.
4. Berita Acara Rapat Penjelasan.
5. Berita Acara Susulan.

6. Bagian-bagian tersebut diatas menjadi dokumen kontrak yang mengikat
bagi Pelaksana Pekerjaan dan Pemberi Tugas setelah kontrak ditanda

tangani.
1.5 DOKUMEN KONTRAK

1. Dokumen Kontrak yang harus dipatuhi oleh Penyedia/Pelaksana Konstruksi

terdiri atas :
a. Surat Perjanjian Pekerjaan

b. Surat Penawaran Harga dan Perincian Penawaran
c. Gambar-gambar Kerja/Pelaksanaan

d. Rencana Kerja dan Syarat-syarat

e. Addendum (bila ada) yang disampaikan oleh Konsultan Pengawas dan
Team Teknis selama masa pelaksanaan

2. Penyedia/Pelaksana Konstruksi wajib untuk meneliti gambar-gambar, RKS
dan dokumen kontrak lainnya yang berhubungan. Apabila terdapat

perbedaan/ketidak-sesuaian antara RKS dan gambargambar pelaksanaan,

atau antara gambar satu dengan lainnya, Penyedia/Pelaksana Konstruksi
wajib untuk memberitahukan/melaporkannya kepada Konsultan Pengawas

dan Team Teknis . Persyaratan teknik pada gambar dan RKS yang harus
diikuti adalah :

a. Bila terdapat perbedaan antara gambar rencana dengan gambar detail,

maka gambar detail yang diikuti.
b. Bila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

dengan angka yang diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan
angka tersebut yang jelas akan menyebabkan ketidak sempurnaan /

ketidak sesuaian konstruksi, harus mendapatkan keputusan Konsultan

Pengawas dan Team Teknis lebih dahulu.
c. Bila tedapat perbedaan antara RKS dan gambar, maka RKS yang diikuti

kecuali bila hal tersebut terjadi karena kesalahan penulisan, yang jelas

mengakibatkan kerusakan/kelemahan konstruksi, harus mendapatkan
keputusan Konsultan Pengawas.

d. RKS dan gambar saling melengkapi bila di dalam gambar menyebutkan
lengkap sedang RKS tidak, maka gambar yang harus diikuti demikian

juga sebaliknya.

e. Yang dimaksud dengan RKS dan gambar di atas adalah RKS dan
gambar setelah mendapatkan perubahan/penyempurnaan di dalam

berita acara penjelasan pekerjaan.

3. Bila akibat kekurang telitian Penyedia/Pelaksana Konstruksi Pelaksana
dalam melakukan pelaksanan pekerjaan, terjadi ketidaksempurnaan

konstruksi atau kegagalan struktur bangunan, maka Penyedia/Pelaksana
Konstruksi Pelaksana harus melaksanakan pembongkaran terhadap

konstruksi yang sudah dilaksanakan tersebut dan

memperbaiki/melaksanakannya kembali setelah memperoleh keputusan
Konsultan Pengawas dan Team Teknis tanpa ganti rugi apapun dari pihak-

pihak lain.

1.6 KEHARUSAN MEMBACA & MEMPELAJARI DOKUMEN
Calon Penawar harus membaca dan mempelajari dengan seksama seluruh

petunjuk yang tertulis dan seluruh dokumen pelelangan. Gugatan tidak akan
dipertimbangkan jika alasannya karena tidak membaca atau tidak memahami

petunjuk-petunjuk ini atau kekeliruan dalam menafsirkannya.

1.7 PENYERAHAN LAPANGAN / AREA / TEMPAT PEKERJAAN

Lokasi Proyek jl.Poros Malino KM.03 Renovasi Saung Tani Balai Besar Pelatihan

Pertanian (BBPP Batangkaluku) Gowa dan akan diserahkan kepada
Penyedia/Pelaksana Pekerjaan segera sesudah dikeluarkan Surat Perintah Mulai

Kerja (SPMK), sebagaimana keadaannya seperti pada waktu pemberian
penjelasan. Pelaksana Pekerjaan dianggap sudah memahami benar-benar
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

mengenai letak, batas-batas maupun kondisi lapangan/ tempat pekerjaan pada
waktu itu. Kekurang-telitian atau kelalaian dalam menganalisa keadaan

lapangan, sepenuhnya menjadi tanggung jawab Penyedia/Pelaksana Konstruksi

dan tidak dapat dijadikan alasan untuk mengajukan klaim/tuntutan kepada pihak
manapun.

1.8 PENYERAHAN RENCANA KERJA / TIME SCHEDULE
1. Selambat-lambatnya 1 minggu setelah surat Perintah Mulai

Kerja Penyedia/Pelaksana Pekerjaan wajib menyerahkan suatu Rencana
Kerja dan
Time Schedule kepada Konsultan Pengawas :

a. Jadwal waktu (time schedule) pelaksanaan secara rinci yang di
gambarkan secara Kurva “S”, Diagram panah (Network planning) dan

diagram balok

b. Jadwal pengadaan tenaga kerja

c. Jadwal pengadaan bahan/material bangunan
d. Jadwal pengadaan dan pemakaian peralatan

2. Setelah Rencana Kerja dan time schedule disetujui, dua salinan dicetak dan
diserahkan pada Konsultan Pengawas satu salinan ditempelkan di bangsal

Pelaksana Pekerjaan ditempat pekerjaan.
3. Berdasarkan Rencana Kerja dan time schedule tersebut, Konsultan

Pengawas akan mengadakan penilaian secara periodik terhadap prestasi
kerja Pelaksana Pekerjaan.

1.9 PENYERAHAN SKEMA ORGANISASI PROYEK
1. Bersamaan waktunya dengan penyerahan Rencana Kerja, Pelaksana
Pekerjaan wajib pula menyerahkan suatu bentuk Skema Organisasi Pusat

dan Lapangan yang akan digunakan dalam pelaksanaan proyek ini, untuk
diperiksa dan mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas.

2. Sebagai lampiran dari Skema Organisasi tersebut, Pelaksana Pekerjaan
harus menyerahkan suatu Daftar Usulan Nama-nama Petugas yang akan
ditugaskan diproyek ini lengkap dengan jabatan dan daftar riwayat

hidup/pengalaman kerjanya serta ditanda tangani yang bersangkutan.
1.10 PENYERAHAN WEWENANG KEPADA KUASA PELAKSANA PEKERJAAN

1. Pelaksana Pekerjaan wajib menetapkan seorang petugas yang akan
bertindak sebagai wakil atau kuasanya untuk mengatur dan memimpin

pelaksanaan pekerjaan dilapangan (untuk selanjutnya disebut Pelaksana).
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

2. Pemberian kuasa ini sama sekali tidak berarti mengurangi tanggung jawab
Pelaksana Pekerjaan terhadap pelaksanaan pekerjaan baik sebagian

ataupun keseluruhannya.

1.11 PEMBERHENTIAN PELAKSANA / PETUGAS LAPANGAN

1. Bila dikemudian hari ternyata Pelaksana atau Petugas lapangan yang
ditunjuk,Pelaksana Konstruksi dianggap kurang atau tidak mampu

menunjukan kecakapannya maka Direksi Lapangan / Konsultan Pengawas
berhak memerintahkan Pelaksana Konstruksi untuk mengganti Pelaksana

Petugas tersebut.
2. Dalam waktu selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sesudah Surat Perintah

Pemberhentian Pelaksana atau Petugas lapangan dari Direksi / Konsultan

Pengawas tersebut keluar, Pelaksana Konstruksi harus sudah menunjuk
seorang Pelaksana / Petugas yang baru dan yang memenuhi persyaratan

yang diminta.

1.12 PENYEDIAAN TEMPAT RUANG KERJA/KANTOR PELAKSANA PROYEK.

1. Pelaksana Pekerjaan wajib menyediakan bagi keperluan pelaksanaan
pekerjaan ini satu ruangan kerja / kantor pelaksana proyek yang bentuk

dan ukurannya disesuaikan dengan kebutuhannya, dilengkapi dengan
prasarana ruang kerja yang cukup memadai.
2. Penempatan ruang ini dilokasi proyek harus mendapat persetujuan

Konsultan Pengawas terlebih dahulu.
3. Pelaksana pekerjaan wajib menyerahkan bangunan/ruang kerja dituang
dalam bentuk Berita Acara Penghapusan.

1.13 PENYEDIAAN GUDANG PERALATAN & BAHAN

1. Pelaksana Pekerjaan wajib menyediakan gudang tempat menyimpan
peralatan dan bahan-bahan yang diperlukan dengan bentuk, konstruksi

dan ukuran sesuai kebutuhan sehingga memenuhi syarat-syarat
penyimpanan yang ditentukan.

2. Penempatan gudang ini harus mendapat persetujuan Konsultan
Pengawas terlebih dahulu.
3. Pelaksana pekerjaan wajib menyerahkan bangunan/ruang kerja dituang

dalam bentuk Berita Acara Penghapusan.
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

1.14 PENYEDIAAN LOS KERJA

1. Pelaksana Pekerjaan wajib menyediakan Los Kerja bagi pekerjaan-

pekerjaan tukang kayu, pekerjaan-pekerjaan tukang besi dan sebagainya
hingga masing-masing dapat bekerja dengan terlindung dari panas &

hujan.
2. Penempatan Los Kerja harus mengikuti ketentuan-ketentuan dari

Konsultan Pengawas terlebih dahulu

1.15 PEMBUATAN PAGAR / PENGAMAN PROYEK DAN PAPAN NAMA PROYEK

1. Pelaksanaan Pekerjaan wajib menjaga batas tanah/proyek dengan pagar
proyek sehingga segala aktifitas kegiatan proyek berjalan dengan baik &

lancar.
2. Pembuatan pagar proyek harus mengikuti ketentuan dari Konsultan

Pengawas terlebih dahulu.
3. Pelaksana Pekerjaan wajib menyerahkan pagar/pengaman proyek kerja

dituang dalam bentuk Berita Acara Penghapusan.
4. Pembuatan papan nama proyek ukuran dan nama-nama dalam papan
sesuai arahan dari konsultan pengawas.

1.16 PENYEDIAAN AIR UNTUK KEBUTUHAN KERJA

1. Pelaksana Pekerjaan wajib menyediakan air untuk keperluan
pekerjaannya yang sedapat mungkin diambil dari sumber air yang sudah

ada dilokasi tersebut.
2. Pengambilan dari Sumber Air tersebut harus memenuhi syarat dan
disetujui oleh Konsultan Pengawas.

3. Segala peralatan dan instalasi - instalasi yang diperlukan untuk
penyediaan air ini termasuk pencabutannya kembali, menjadi tanggung

jawab Pelaksana Pekerjaan.
4. Segala biaya yang diperlukan untuk penyediaan air ini menjadi
tanggungan Pelaksana Pekerjaan.

1.17 PENYEDIAAN TENAGA LISTRIK SEMENTARA

1. Pelaksanaan Pekerjaan wajib menyediakan penerangan umum didalam

dan diluar bangunan pada malam hari.
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

2. Segala peralatan dan instalasi-instalasi yang diperlukan untuk
penyediaan listrik ini termasuk pencabutannya kembali, menjadi

tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.
3. Segala biaya yang diperlukan untuk penyediaan tenaga listrik ini menjadi
beban Pelaksana Pekerjaan.

1.18 PENYEDIAAN PERALATAN KERJA

1. Pelaksana Pekerjaan wajib menyediakan segala peralatan yang
diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaannya dengan baik dan

sempurna, termasuk membongkar/merapikan/membawa keluar segala
peralatan tersebut setelah tidak diperlukan lagi.

2. Peralatan-peralatan tersebut harus sudah diperhitungkan bentuk,
ukuran, kapasitas dan sebagainya untuk bisa melayani kebutuhan
pelaksanaan pekerjaan ini.

3. Peralatan-peralatan tersebut harus dalam keadaan baik dan selalu
siapuntuk digunakan. Peralatan yang tidak bisa berfungsi dengan baik

harus segera diperbaiki atau kalau tidak mungkin harus segera diganti
dengan yang masih berfungsi dengan baik.

4. Peralatan yang harus disediakan minimal terdiri dari :
➢ Scaffolding

➢ Mesin Travo Las
➢ Mesin Potong Besi (Gurinda)
➢ Mesin Bor Beton
5. Pelaksana Pekerjaan harus menyediakan alat-alat Pemadam Kebakaran

selama Proyek berlangsung. Tabung-tabung gas atau zat kimia untuk
Pemadam Api, masing-masing berkapasitas 6 LBS dan/atau yang di

tetapkan oleh ketentuan atau Peraturan daerah setempat.
6. Segala biaya yang diperlukan untuk penyediaan peralatan termasuk
biaya operasional, perawatan, perbaikan & pembongkaran kembali

peralatan tersebut sudah termasuk didalam penawaran pekerjaan
persiapan.

1.19 KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN

1. Selama pelaksanaan pekerjaan pembangunan berlangsung,
Penyedia/Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus memelihara kebersihan

lokasi pembangunan maupun lingkungannya terutama jalan-jalan di lokasi

proyek, direksi keet, gudang, los kerja dan bagian dalam bangunan yang
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

akan dikerjakan harus bebas dari bahan bekas, tumpukan tanah dan lain-
lain.

2. Untuk kebersihan lingkungan terutama jalan-jalan disekitar proyek

yang harus dibersihkan adalah kotoran yang diakibatkan oleh keluar
masuknya kendaraan proyek. Kelalaian dalam hal ini dapat membuat

pemberi tugas memberi perintah penghentian pekerjaan yang segala

akibatnya menjadi tanggung jawab Penyedia/Pelaksana
Konstruksi/Penyedia.

3. Penimbunan bahan/material yang ada dalam gudang maupun halaman
luar gudang harus diatur sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu

kelancaran dan keamanan untuk umum serta memudahkan

pemeriksaan dan penelitian yang dilakukan oleh Direksi/Konsultan
pengawas.

4. Pada penyerahan pekerjaan, situasi bangunan serta halamannya harus
bersih dari sisa-sisa kotoran kerja.

1.20 KESELAMATAN KERJA

a. Peraturan perundang-undangan dan persyaratan K3 dipunyai dan
dipenuhi dalam paket pekerjaan ini adalah :Undang-undang no 1 tentang

Keselamatan Kerja

b. Undang-undang no 18 tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi.

c. Peraturan Menteri PU No 09/PRT/M/2008/ tentang Pedoman Sistem
Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK4) Konstruksi bidang

PU
d. SE Menteri PU No 66/ SE/ M/2015.

e. Peraturan Menteri No.21/PRT/M/2019 Tentang Pedoman Sistem

Manajemen Keselamatan Kerja Konstruksi
2. Membuat prarencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja Kontrak

3. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja,
Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus menjamin sesuai dengan peraturan

yang berlaku. Oleh karena itu Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus

mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja
(Jamsostek/BPJSTK) sesuai dengan peraturan Pemerintah yang berlaku

4. Pada pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus menyiapkan sabuk pengaman kepada
pekerja tersebut.

5. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka

Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus menyiapkan sejumlah obat-obatan dan
perlengkapan medis lainnya yang siap digunakan apabila diperlukan

6. Bila terjadi musibah atau kecelakaan di lapangan yang memerlukan

perawatan yang serius, maka Penyedia/Pelaksana Konstruksi/ Pelaksana
harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat dan segera

melaporkan kejadian tersebut kepihak Pemberi Tugas.
7. Pelaksana diwajibkan menyediakan alat-alat pemadam kebakaran jenis ABC

(segala jenis api), pasir dalam bak kayu, galah-galah dan lain sebagainya.

8. Sejauh tidak disebutkan dalam RKS ini, maka Pelaksana Konstruksi harus
mengikuti semua ketentuan umum lainnya yang dikeluarkan oleh

Jawatan/Instansi Pemerintah, Undang-Undang kesehatan dan keselamatan
kerja dan lain sebagainya termasuk semua perubahan-perubahannya yang

hingga kini tetap berlaku.

1.21 PERBAIKAN PEKERJAAN

1. Pelaksana Pekerjaan wajib memperbaiki dan atau membuat baru semua

pekerjaan yang dinyatakan kurang/tidak baik oleh Konsultan Pengawas &
Pemilik Proyek dalam waktu yang telah ditentukan.
2. Segala biaya perbaikan dan atau pembuatan baru ini menjadi

tanggungan Pelaksana Pekerjaan.

3. Pelaksana Pekerjaan tidak diperkenankan minta perpanjangan waktu
akibat perbaikan-perbaikan ini.

1.22 PENCEGAHAN PELANGGARAN WILAYAH & ORANG YANG

TIDAK BERKEPENTINGAN

1. Pelaksana Pekerjaan wajib mencegah petugas-petugas dan pekerja-
pekerjanya memasuki wilayah diluar area / lokasi pekerjaan tanpa ijin

dari Konsultan Pengawas. Apabila hal ini terjadi maka Pelaksana
Pekerjaan wajib mencatat & melaporkan kepada Konsultan Pengawas

Nama & Alamat serta Jabatan Petugas/Pekerja yang bersangkutan. Biaya
untuk pengadaan sarana tersebut sudah termasuk didalam penawaran
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

borongan.
2. Kebersihan lapangan/pembuangan sampah dilakukan oleh Pelaksana

Pekerjaan setiap hari (setiap pagi harus bersih) sejak dimulainya
pekerjaan sampai dengan Serah Terima II Pekerjaan, Pelaksana

Pekerjaan diharuskan menanggung biaya pemeliharaan kebersihan

tersebut.
3. Pelaksana Pekerjaan wajib menjaga kebersihan jalan umum sekitar
proyek dengan menyediakan tempat pembersihan ban kendaraan, serta

tenaga kebersihan (Pelaksana Pekerjaan akan dikenakan denda
kelalaian bila mengotori jalan umum tersebut).

1.23 PERBEDAAN UKURAN, KETIDAK SESUAIAN ANTARA GAMBAR & RKS.

1. Ukuran dengan angka adalah yang harus diikuti dari pada ukuran skala
dalam gambar.
2. Ukuran-ukuran yang ada dalam gambar harus diperiksa kembali
terhadap keadaan/kondisi dilapangan.

3. Bila ada keragu-raguan mengenai ukuran maka Pelaksana Pekerjaan
wajib memberitahukan & meminta penjelasan pada Konsultan Pengawas

& Pemilik Proyek.
4. Bila ada ketidak sesuaian antara masing-masing gambar kerja, dan RKS
maka hal ini harus segera dilaporkan pada Konsultan Pengawas untuk

dicarikan pemecahannya.
5. Jika Pelaksana Pekerjaan menemukan kekeliruan dalam gambar-gambar
pelaksanaan dan RKS maka Pelaksana Pekerjaan wajib melaporkan

kepada Konsultan Pengawas & Pemilik Proyek untuk mendapatkan
penjelasan dan penyelesaian.

1.24 SHOP DRAWING / AS BUILT DRAWING DAN FOTO PROYEK

1. Pemborong dengan berkoordinasi dengan konsultan pengawasan di
wajibkan membuat gambar pelaksanaan ( Shopdrawing ) yang

berdasarkan Gambar Perencanaan dengan Skala 1:20 atau 1:50 sesuai
kebutuhan.

2. As built drawing adalah gambar sesuai pelaksanaan dilapangan dengan
skala 1:50 dan 1:00 sesuai kebutuhan dilapangan, yang diserahkan pada
saat pekerjaan diserah terimakan

3. Pemborong membuat foto proyek selama kegiatan proyek, sejak

eksisting lahan sampai dengan pekerjaan finishing. Banyaknya sesuai
dengan RAB.
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

1.25 PERHITUNGAN KEMBALI VOLUME PEKERJAAN

Penyedia/Pemborong diwajibkan menghitung ulang kembali seluruh volume
pekerjaan sesuai kondisi lapangan pada saat akan memulai pelaksanaan

untuk disetujui konsultan pengawas sebagai acuan pelaksanaan pekerjaan

1.26 LAPORAN, INSTRUKSI DAN DOKUMENTASI

1. Penyedia/Pelaksana Konstruksi diwajibkan menyediakan dan mengisi
buku harian lapangan tentang,

a. Mencatat Jumlah Pelaksana dan petugas lapangan
b. Mencatat Jumlah tenaga kerja

c. Mencatat Material yang masuk
d. Mencatat Kehadiran / kunjungan-kunjungan Direksi/Pemilik

Proyek dan bahkan Tamu-tamu

e. Mencatat Petunjuk-petunjuk atau Instruksi dari Direksi/Konsultan
Pengawas

2. Buku harian lapangan harus disediakan oleh Penyedia/Pelaksana Konstruksi
sesuai jangka waktu pelaksanaan pekerjaan dan harus selalu berada

ditempat pekerjaan, diisi oleh Penyedia/Pelaksana Konstruksi dan diketahui
Direksi/Konsultan pengawas.

3. Konsultan pengawas mencatat instruksi-instruksi dan pentunjuk

pelaksanaan yang dianggap perlu pada buku harian lapangan dan
merupakan petunjuk yang harus diperhatikan Penyedia/Pelaksana

Konstruksi.
4. Penyedia / Pelaksana Konstruksi wajib membuat Laporan Harian yang

berisi laporan tentang jumlah tenaga/pekerja, bahan bangunan dan
pekerjaan dilaksanakan, keadaan cuaca, peralatan yang dipakai serta

hal lain-lain yang dianggap perlu atas petunjuk dan persetujuan

Direksi/konsultan Pengawas.

5. Penyedia / Pelaksana Konstruksi wajib membuat Laporan Mingguan dan
Laporan Bulanan yang memuat progress/pencapaian selama pelaksanaan
pekerjaan berlangsung dan diserahkan kepada Direksi/Konsultan

Pengawas untuk monitoring Progress
6. Penyedia / Pelaksana Konstruksi wajib mendokumentasikan setiap Tahapan
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

Pekerjaan, membuat album foto :
1) Sebelum pekerjaan dimulai (kondisi eksiting)

2) Pada saat pelaksanaan pekerjaan (bobot 35% dan 70%)

3) Pada saat pekerjaan selesai (bobot 100%)
7. Buku harian lapangan, Laporan harian, Laporan mingguan serta Laporan

bulanan dibuat masing-masing 3 (tiga) rangkap.
8. Kelalaian Penyedia/Pelaksana Konstruksi/Pelaksana Konstruksi dalam

menyampaikan laporan tersebut dapat dikenakan sanksi berupa
penundaan pembayaran.

1.27 PENGAWASAN
1. Setiap saat Direksi Lapangan / Konsultan Pengawas harus dapat dengan

mudah mengawasi, memeriksa dan menguji setiap bagian pekerjaan,
bahan dan peralatan.

2. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari

pengawasan Direksi Lapangan / Konsultan Pengawas menjadi tanggung
jawab Pelaksana Konstruksi . Pekerjaan tersebut jika diperlukan harus

segera dibuka sebagian atau seluruhnya.

3. Jika Pelaksana Konstruksi perlu melaksanakan pekerjaan diluar jam kerja
normal sehingga diperlukan pengawasan oleh Direksi Lapangan / Konsultan

Pengawas, maka segala biaya untuk itu menjadi beban Pelaksana
Konstruksi. Permohonan oleh Pelaksana Konstruksi untuk mengadakan

pemeriksaan tersebut harus dengan surat disampaikan kepada Direksi

Lapangan / Konsultan Pengawas. Biaya pengawasan tambahan disesuaikan
dengan ketentuan yang berlaku di Undang Undang Ketenagakerjaan.

4. Wewenang dalam memberikan keputusan yang berada ditangan Petugas-
petugas Direksi Lapangan / Konsultan Pengawas adalah terbatas pada soal-

soal yang jelas tercantum / dimasukkan di dalam gambar-gambar RKS dan

risalah Rapat/penjelasan. Penyimpangan dari padanya haruslah seizin
Pemilik Proyek.

1.28 TANGGUNG JAWAB DALAM MASA PEMELIHARAAN

1. Dalam masa pemeliharaan, pelaksana pekerjaan tetap bertanggung jawab

untuk memelihara pekerjaan yang telah selesai dilaksanakan. Apabila dalam
masa pemeliharaan tersebut ada pekerjaan-pekerjaan yang rusak tidak
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

berfungsi dengan baik sesuai dengan petunjuk Konsultan Pengawas, maka
pelaksana pekerjaan wajib memperbaiki pekerjaan tersebut secepatnya.

2. Apabila dalam masa pemeliharaan ini Pelaksana Pekerjaan tidak

melaksanakan perbaikan-perbaikan seperti yang diminta Direksi/Pemilik

Proyek, maka prestasi pekerjaan akan dikurangi sesuai dengan nilai
pekerjaan yang belum diperbaiki tersebut dan penyerahan kedua tidak

dapat dilaksanakan.
3. Akibat dari perbaikan pekerjaan yang dimaksud menjadi beban operasional

Pelaksana Pekerjaan.

2 MERK DAGANG

2.1 MERK DAGANG

1. Merk-merk dagang untuk bahan-bahan tertentu yang disebutkan dalam
Persyaratan Teknis ini dimaksudkan hanya sebagai bahan perbandingan

dalam hal bentuk, model, mutu, jenis dan sebagainya, sehingga tidak
diartikan sebagai persyaratan merk yang mengikat.

2. Pemborong dapat mengusulkan merk dagang lain yang setaraf (setara

kualitas) kepada Direksi / Konsultan Pengawas / tim teknis lapangan untuk
mendapat persetujuan.
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

BAB II

PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN STRUKTURAL

3. PEKERJAAN PERSIAPAN

3.1 PEKERJAAN PEMBONGKARAN
Sebelum melakukan pembongkaran, Pelaksana Konstruksi harus memperhatikan

secara cermat sebagai berikut :

1. area yang berada dibawah (sebaiknya di cover/dilindungi agar tidak merusak
bagnunan existing)

2. Bekas bongkaran tidak boleh jatuh langsung dari ketinggian lebih dari 3 MTR
3. Mengosongkan area sekitar bongkaran dari barang-barang yang masih dapat

digunakan.

4. Batas-batas bongkaran tidak boleh melebihi dari rencana (kecuali ditentukan lain
oleh konsultan pengawas)

5. Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus berhati-hati dalam melakukan setiap
pembongkaran pada Struktur beton, Apabila dalam melaksanakan pembongkaran

terjadi kerusakan yang diakibatkan oleh pelaksanaan pembongkaran,

Penyedia/Pelaksana Konstruksi wajib merapihkan atau memperbaikinya kembali,
serta biaya yang ditimbulkan akibat perbaikan tersebut menjadi tanggung jawab

Penyedia/Pelaksana dan tidak dapat diajukan sebagai pekerjaan tambah
6. Mengelompokkan bekas bongkaran pada titik kumpul yang telah ditentukan untuk

kemudian dibuang / diangkut keluar dari lokasi.

3.2 PEMBERSIHAN LOKASI

1. Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus membersihkan seluruh lokasi Gedung
maupun site dari benda – benda atau kotoran – kotoran bekas bongkaran

Sebelum melaksanakan pekerjaan finishing.

2. Penyedia/Pelaksana Konstruksia harus melakukan pengecekan dengan seksama
apakah pekerjaan struktur yang akan difinishing ada kerusakan, cacat ataupun

kotor.

3.3 PENGUKURAN BATAS PEKERJAAN

1. Penyedia diwajibkan mengadakan pengukuran dan penggambaran kembali
lokasi pembangunan dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil

ketinggian lantai existing, letak dinding existing, letak batas-batas tanah dengan
alat-alat yang sudah ditera kebenarannya

2. Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan lapangan

yang sebenarnya harus segera dilaporkan kepada Perencana/Konsultan
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

Pengawas untuk dimintakan keputusannya

3. Untuk menentukan batas-batas pekerjaan, Penyedia/Pelaksana Konstruksi
wajib melaksanakan pekerjaan pengukuran dan pelaksanaannya harus

disaksikan oleh Direksi Pengawas.

4. Pelaksanaan pengukuran ini dimaksudkan untuk menentukan As-As Bangunan
dan kemudian ditandai dengan patok-patok yang tidak dapat berubah oleh

pengaruh-pengaruh luar dan harus tetap dipelihara dan dijaga dengan baik.

5. Hasil pengukuran tersebut dituangkan dalam suatu catatan atau Berita Acara
yang ditandatangani oleh pihak-pihak yang berkepentingan dalam pelaksanaan

proyek.

4. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN
4.1 KETENTUAN UMUM

1. Bagian ini mencakup seluruh pekerjaan tanah yang diminta oleh bagian pekerjaan
dari proyek ini, sebagaimana dituntut oleh gambar.

2. Pekerjaan galian tanah dimaksud untuk pondasi sebagaimana tercantum dalam

gambar.
3. Sebelum pekerjaan tanah ini dimulai Penyedia/Pelaksana Konstruksi berkewajiban

untuk meneliti semua Gambar, memeriksa kebenaran dari kondisi dan meninjau
tempat pekerjaan dan situasi yang ada, melakukan pengukuran bersama-sama

dengan Pengawas Lapangan dari Konsultan maupun Pengawas dari Instansi Teknis

terkait.
4.2 BAHAN

1. Pasir (ketentuan bisa dilihat pada pekerjaan pasangan) Digunakan pada bawah

lantai dan bawah pondasi
2. Pasir Batu (Sirtu), Digunakan pada Peninggiian Gedung

4.3 SYARAT PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. Penimbunan/pengurugan dilakukan sampai pada peil yang ditentukan sesuai
Gambar Kerja

2. Dalam melaksanakan pekerjaan urugan Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus

memperhatikan konstruksi bangunan existing
3. Penimbunan/Pengurugan dilakukan layer per layer dan dipadatkan menggunakan

alat pemadat (stamper), sampai mencapai kepadatan yang cukup sempurna dan
disetujui Pengawas

5. PEKERJAAN BETON

5.1 UMUM
Pekerjaan beton ini dilaksanakan pada :

a. Pekerjaan Pondasi Poer
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

b. Pekerjaan Sloef
c. Pekerjaan Kolom

d. Pekerjaan Balok

e. Pekerjaan Plat Lantai
f. Pekerjaan Ringbalk

g. Pekerjaan Kolom Praktis

2. Penyediaan dan pendayagunaan semua tenaga kerja, bahan-bahan, instalasi
konstruksi dan perlengkapan-perlengkapan untuk semua pembuatan dan

mendirikan semua baja tulangan, bersama dengan semua pekerjaan
pertukangan/keahlian lain yang ada hubungannya dengan itu, lengkap sebagaimana

diperlihatkan, dispesifikasikan atau sebagaimana diperlukannya.

3. Tanggung jawab "Penyedia/Pelaksana Konstruksi" atas instalasi semua alat-alat
yang terpasang, selubungselubung dan sebagainya yang tertanam di dalam beton.

Syarat-syarat umum pada pekerjaan ini berlaku penuh Peraturan Beton Indonesia
1971 (PBI 1971), ASTM dan ACI.

4. Ukuran-ukuran (dimensi) dari bagian-bagian beton bertulang yang tidak termasuk

pada gambar-gambar rencana pelaksanaan arsitektur adalah ukuran-ukuran dalam
garis besar. Ukuran-ukuran yang tepat, begitu pula besi penulangannya ditetapkan

dalam gambar-gambar struktur konstruksi beton bertulang. Jika terdapat selisih
dalam ukuran antara kedua macam gambar itu, maka ukuran yang harus berlaku

harus dikonsultasikan terlebih dahulu dengan perencana atau Direksi Lapangan guna

mendapatkan ukuran yang sesungguhnya disetujui oleh perencana.
5. Jika karena keadaan pasaran, besi penulangan perlu diganti guna kelangsungan

pelaksanaan maka jumlah luas penampang tidak boleh berkurang dengan
memperhatikan syarat-syarat lainnya yang termuat dalam PBI 1971. Dalam hal ini

Direksi Lapangan harus segera diberitahukan untuk persetujuannya, sebelum

fabrikasi dilakukan.
6. Penyediaan dan penempatan tulangan baja untuk semua pekerjaan beton yang

berlangsung dicor di tempat, termasuk penyediaan dan penempatan batangbatang
dowel ditanamkan di dalam beton seperti terlihat dan terperinci di dalam gambar

atau seperti petunjuk Direksi Lapangan dan, bila disyaratkan, penyediaan

penulangan untuk dinding blok beton.
7. Penyedia/Pelaksana Konstruksi membuat dan membiayai semua desain campuran

beton dan test-test untuk menentukan kecocokan dari bahan dan proporsi dari
bahan-bahan terperinci untuk setiap jenis dan kekuatan beton, dari perincian slump,

yang akan bekerja/berfungsi penuh untuk semua teknik dan kondisi penempatan,
dan akan menghasilkan yang diijinkan oleh Direksi Lapangan. Penyedia/Pelaksana

Konstruksi berkewajiban mengadakan dan membiayai Test Laboratorium.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

8. Pekerjaan-pekerjaan lain yang termasuk adalah :
a. semua pekerjaan beton yang tidak terperinci di luar ini

b. pemeliharaan dan finishing, termasuk grouting

c. mengatur benda-benda yang ditanam di dalam beton, kecuali tulangan beton
d. koordinasi dari pekerjaan ini dengan pekerjaan dari lain bagian

e. sparing dalam beton untuk instalasi M/E

f. penyediaan dan penempatan stek tulangan pada setiap pertemuan dinding bata
dengan kolom/dinding beton struktural dan dinding bata dengan pelat beton

struktural seperti yang ditunjukkan oleh Direksi Lapangan.

5.2 REFERENSI DAN STANDAR – STANDAR
Semua pekerjaan yang tercantum dalam bab ini, kecuali tercantum dalam gambar atau

diperinci, harus memenuhi edisi terakhir dari peraturan, standard dan spesifikasi berikut
ini :

1. PBI - 1971 Peraturan Beton Bertulang Indonesia

2. SKSNI - 1991 Tatacara Penghitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung
3. PUBI – 1982 Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia

4. ACI - 304 ACI 304.1R-92, State-of-the Art Report on Preplaced Aggregate Conc.
For Structural and Mass Concrete, Part 2 ACI 304.2R-91, Placing Concrete by

Pumping Methods, Part 2

5. ASTM - C94 Standard Specification for Ready-Mixed Concrete
6. ASTM - C33 Standard Specification for Concrete Aggregates

7. ACI - 318 Building Code Requirements for Reinforced Concrete

8. ACI - 301 Specification for Structural Concrete of Building
9. ACI - 212 ACI 212.IR-63, Admixture for Concrete, Part 1 ACI 212.2R-71, Guide for

Use of Admixture in Concrete, Part 1
10. ASTM - C143 Standard Test Method for Slump of Portland Cement Concrete

11. ASTM - C231 Standard Test Method for Air Content of Freshly Mixed Concrete by

the Pressure Method
12. ASTM - C171 Standard Specification for Sheet Materials for Curing Concrete

13. ASTM - C172 Standard Method of Sampling Freshly Mixed Concrete
14. ASTM - C31 Standard Method of Making and Curing Concrete Test Specimens in

the Field

15. ASTM - C42 Standard Method of Obtaining and Testing Drilled Cores and Sawed
Beams of Concrete

16. ASTM - C309 Standard Specification for Liquid Membrane Forming Compounds for
Curing Concrete

17. ASTM - D1752 Standard Specification for Performed Spange Rubberand Cork

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

Expansion Joint Fillers for Concrete Paving and Structural Construction
18. ASTM - D1751 Standard Specification for Performed Expansion Joint Fillers for

Concrete Paving and Structural Construction (Nonextruding and Resilient

Bituminous Types)
19. SII Standard Industri Indonesia

20. ACI - 315 Manual of Standard Practice for Reinforced Concrete

21. ASTM - A185 Standard Specification for Welded Steel Wire Fabric for Concrete
Reinforcement.

22. ASTM - A165 Standard Specification for Deformed and Plain Billet Steel Bars for
Concrete Reinforcement, Grade 40, deformed, for reinforcing bars, Grade 40, for

stirrups and ties.

23. Petunjuk-petunjuk lisan maupun tertulis yang diberikan oleh pengawas.

5.3 BAHAN
Bahan-bahan yang akan digunakan harus memenuhi standar-standar yang

dipersyaratkan. Sebelum pelaksanaan, Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus

menyerahkan contoh-contoh bahan tersebut :
1. Semen Portland

a. PC/semen : digunakan satu jenis semen sekualitas Tonasa, Bosowa dan Tiga
Roda atau yang memenuhi persyaratan dalam peraturan Portland Cement

Indonesia NI-8 atau ASTM C-150 Type I Atau Standard Inggris BS-12.

b. Tempat penyimpanan semen harus diusahakan sedemikian rupa sehingga
semen bebas dari kelembapan

c. Semen yang telah mengeras sebagian / seluruhnya, tidak diperkenankan untuk
digunakan.

d. Konsultan Pengawas dapat memeriksa semen yang disimpan dalam gudang
pada setiap waktu sebelum dipergunakan. Penyedia/Pelaksana Konstruksi

harus bersedia untuk memberi bantuan yang dibutuhkan oleh Konsultan
Pengawas Pekerjaan untuk pengambilan contoh-contoh tersebut, semen

yang tidak dapat diterima sesuai pemeriksaan oleh Konsultan Pengawas,

harus di keluarkan dari lokasi
2. Agregat

Agregat untuk beton harus memenuhi ketentuan dan persyaratan dari SII 0052-80
"Mutu dan Cara Uji Agregat Beton" dan bila tidak tercakup dalam SII 0052-80, maka

harus memenuhi spesifikasi agregat untuk beton.
a. Agregat halus (Pasir)

Mutu pasir untuk pekerjaan beton harus terdiri dari : butir-butir tajam, keras,
bersih, dan tidak mengandung lumpur dan bahan-bahan organis. Agregat

halus tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 5 % (ditentukan terhadap

berat kering). Yang diartikan dengan lumpur adalah bagian-bagian yang dapat
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

melalui ayakan 0.063 mm. Apabila kadar lumpur melampaui 5 %, maka
agregat halus harus dicuci. Sesuai PBI'71 atau SII 0051-82. Ukuran butir-butir

agregat halus, sisa di atas ayakan 4 mm harus minimum 2 % berat; sisa di
atas ayakan 2 mm harus minimum 10 % berat; sisa di atas ayakan 0,25 mm

harus berkisar antara 80 % dan 90 % berat.

b. Agregat Kasar (Kerikil dan Batu Pecah)

Yang dimaksud dengan agregat kasar yaitu kerikil hasil desintegrasi alami dari
batubatuan atau batu pecah yang diperoleh dari pemecahan batu, dengan

besar butir lebih dari 5 mm sesuai PBI 71.
Mutu koral : butir-butir keras, bersih dan tidak berpori, batu pecah jumlah

butirbutir pipih maksimum 20 % bersih, tidak mengandug zat-zat alkali,
bersifat kekal, tidak pecah atau hancur oleh pengaruh cuaca. Tidak boleh

mengandung lumpur lebih dari 1 % (terhadap berat kering) yang diartikan
lumpur adalah bagian-bagian yang melalui ayakan 0.063 mm apabila kadar

lumpur melalui 1 % maka agregat kasar harus dicuci. Tidak boleh mengandung

zat-zat yang reaktif alkali yang dapat merusak beton. Ukuran butir : sisa diatas
ayakan 31,5 mm, harus 0 % berat; sisa diatas ayakan 4 mm, harus berkisar

antara 90 % dan 98 %, selisih antara sisa-sisa kumulatif di atas dua ayakan
yang berurutan, adalah maksimum 60 % dan minimum

10 % berat. Kekerasan butir-butir agregat kasar diperiksa dengan bejana
penguji dari Rudeloff dengan beban penguji 20 t, harus memenuhi syarat-

syarat sebagai berikut :
➢ tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 9.5 - 19 mm lebih dari 24 %

berat
➢ tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 19-30 mm lebih dari 22 %

atau dengan mesin pengaus Los Angeles, tidak boleh terjadi

kehilangan berat lebih dari 50 % sesuai SII 0087-75, atau PBI-71

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

c. Air
Air untuk pembuatan dan perawatan beton harus bersih, tidak boleh

mengandung minyak, asam alkali, garam-garam, bahan organis atau bahan-
bahan lain yang dapat merusak beton serta baja tulangan atau jaringan kawat

baja. Untuk mendapatkan kepastian kelayakan air yang akan dipergunakan,

maka air harus diteliti pada laboratorium yang disetujui oleh Direksi Lapangan.
d. Mutu Dan Konsistensi Dari Beton

Kekuatan ultimate tekan beton silinder 150 mm X 300 mm umur 28 hari,
kecuali ditentukan lain, harus seperti berikut :

• Pile Cap,Tie Beam,Pelat ,Kolom dan Balok : K-250 (f’c = 25 MPa)

• Untuk semua beton non-struktural seperti lantai kerja dan sebagainya
: Beton Klas – B-0

5.4 PENGECORAN DAN PEMADATAN BETON

1. Persiapan

a. Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus menyiapkan jadwal pengecoran dan
menyerahan kepada Direksi Lapangan untuk disetujui paling lambat 1 (satu)

minggu sebelum memulai kegiatan pengecoran.
b. Sebelum pengecoran beton, bersihkan benar-benar cetakannya, semprot

dengan air dan kencangkan. Sebelum pengecoran, semua cetakan, tulangan

beton, dan benda-benda yang ditanamkan atau di cor harus telah diperiksa dan
disetujui oleh Direksi Lapangan. Permohonan untuk pemeriksaan harus

diserahkan kepada Direksi Lapangan selambat-lambatnya 24 jam sebelum beton
di cor. Kelebihan air, pengeras beton, puing, butir-butir lepasan dan benda-

benda asing lain harus disingkirkan dari bagian dalam cetakan dan dari

permukaan dalam dari pengaduk serta perlengkapan pengangkutan.
c. Galian harus dibentuk sedemikian sehingga daerah yang langsung di sekeliling

struktur dapat efektif dan menerus dicor. Seluruh galian harus dijaga bebas dari

rembesan, luapan dan genangan air sepanjang waktu, baik di titik sumur,
pompa, drainase ataupun segala perlengkapan dari Penyedia/Pelaksana

Konstruksi yang berhubungan dengan listrik untuk pengadaan bagi maksud
penyempurnaan. Dalam segala hal, beton tidak boleh ditimbun di galian

manapun, kecuali bila galian tertentu telah bebas air dan lumpur.

d. Penulangan harus sudah terjamin dan diperiksa serta disetujui. Logam logam
yang ditanam harus bebas dari adukan lama, minyak, karat besi dan
pergerakan lain ataupun lapisan yang dapat mengurangi rekatan. Kereta

pengangkut adukan beton yang beroda tidak boleh dijalankan melalui tulangan

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

ataupun disandarkan pada tulangan. Pada lokasi dimana beton baru ditempelkan

ke pekerjaan beton lama, buat lubang pada beton lama, masukkan pantek baja,
dan kemas cairan tanpa adukan nonshrink.

e. Basahkan cetakan beton secukupnya untuk mencegah timbulnya retak,

basahkan bahan-bahan lain secukupnya untuk mengurangi penyusutan dan
menjaga pelaksanaan beton.

f. Penutup Beton Bila tidak disebutkan lain, tebal penutup beton harus sesuai
dengan persyaratan SKSNI 1991

g. Monitoring secara cermat terhadap ketepatan tebal penutup beton, untuk itu

tulangan harus dipasang dengan penahan jarak yang terbuat dari beton dengan
mutu paling sedikit sama dengan mutu beton yang akan dicor. Bila tidak

ditentukan lain, maka penahan-penahan jarak dapat berbentuk blok-blok persegi
atau gelang-gelang yang harus dipasang sebanyak minimum 8 buah setiap

meter cetakan atau lantai kerja. Penahan-penahan jarak tersebut harus tersebar

merata.
2. Pengangkutan

Pengangkutan dan pengecoran beton harus sesuai dengan PBI-71, ACI Committe
304 dan ASTM C94-98.

a. Pengangkutan adukan beton dari tempat pengadukan ke tempat pengecoran

harus dilakukan dengan cara-cara dengan mana dapat dicegah pemisahan dan
kehilangan bahan-bahan (segregasi).

b. Cara pengangkutan adukan beton harus lancar sehingga tidak terjadi perbedaan
waktu pengikatan yang menyolok antara adukan beton yang sudah dicor dan

yang akan dicor. Memindahkan adukan beton dari tempat pengadukan ke tempat

pengecoran dengan perantaraan talang-talang miring hanya dapat dilakukan
setelah disetujui oleh Direksi Lapangan. Dalam hal ini, Direksi Lapangan

mempertimbangkan persetujuan penggunaan talang miring ini, setelah

mempelajari usul dari pelaksana mengenai konstruksi, kemiringan dan panjang
talang itu. Batasan tinggi jatuh maximum 1,50 m.

c. Adukan beton pada umumnya sudah harus dicor dalam waktu 1 jam setelah
pengadukan dengan air dimulai. Jangka waktu ini harus diperhatikan, apabila

diperlukan waktu pengangkutan yang panjang. Jangka waktu tersebut dapat

diperpanjang sampai 2 jam, apabila adukan beton digerakkan continue secara
mekanis. Apabila diperlukan jangka waktu yang lebih panjang lagi, maka harus

dipakai bahan-bahan penghambat pengikatan yang berupa bahan pembantu
yang ditentukan dalam pasal 3 8. PBI '71.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

3. Pengecoran

a. Beton harus dicor sesuai persyaratan dalam PBI 1971, ACI Committee 304,
ASTMC 94-98.

b. Beton yang akan dituang harus ditempatkan sedekat mungkin kecetakan akhir

dalam posisi lapisan horizontal kira-kira tidak lebih dari ketebalan 30 cm.
c. Tinggi jatuh dari beton yang dicor jangan melebihi 1,50 m bila tidak disebutkan

lain atau disetujui Direksi Lapangan.
d. Untuk beton expose, tinggi jatuh dari beton yang dicor tidak boleh lebih dari 1,0

m. Bila diperlukan tinggi jatuh yang lebih besar, belalai gajah, corong pipa cor

ataupun benda-benda lain yang disetujui harus diperiksa, sedemikian sehingga
pengecoran beton efektif pada lapisan horisontal tidak lebih dari ketebalan 30

cm dan jarak dari corong haruslah sedemikian sehingga tidak terjadi

segregasi/pemisahan bahan-bahan.
e. Beton yang telah mengeras sebagian atau yang telah dikotori oleh bahan asing

tidak boleh dituang ke dalam struktur.
f. Tempatkan adukan beton, sedemikian sehingga permukaannya senantiasa tetap

mendatar, sama sekali tidak diijinkan untuk pengaliran dari satu posisi ke posisi

lain dan tuangkan secepatnya serta sepraktis mungkin setelah diaduk.
g. Bila pelaksanaan pengecoran akan dilakukan dengan cara atau metoda di luar

ketentuan yang tercantum di dalam PBI'71 termasuk pekerjaan yang tertunda
ataupun penyambungan pengecoran, maka "Penyedia/Pelaksana Konstruksi"

harus membuat usulan termasuk pengujiannya untuk mendapatkan persetujuan

dari Direksi Lapangan paling lambat 3 minggu sebelum pelaksanaan di mulai.

4. Pemadatan Beton
a. Segera setelah dicor, setiap lapis beton digetarkan dengan alat

penggetar/vibrator, untuk mencegah timbulnya rongga-rongga kosong dan

sarang-sarang kerikil
b. Alat penggetar harus type electric atau pneumatic power driven, type

"immersion", beroperasi pada 7000 RPM untuk kepala penggetar lebih kecil dari
diameter 180 mm dan 6000 RPM untuk kepala penggetar berdiameter 180 mm,

semua dengan amlpitudo yang cukup untuk menghasilkan kepadatan yang

memadai.
c. Alat penggetar cadangan harus dirawat selalu untuk persiapan pada keadaan

darurat di lapangan dan lokasi penempatannya sedekat mungkin mendekati
tempat pelaksanaan yang masih memungkinkan.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

d. Hal-hal lain dari alat penggetar yang harus diperhatikan adalah :

• Pada umumnya jarum penggetar harus dimasukkan ke dalam adukan kira-
kira vertikal, tetapi dalam keadaan-keadaan khusus boleh miring sampai

45oC

• Selama penggetaran, jarum tidak boleh digerakkan ke arah horizontal
karena hal ini akan menyebabkan pemisahan bahan-bahan.

• Harus dijaga agar jarum tidak mengenai cetakan atau bagian beton yang
sudah mulai mengeras. Karena itu jarum tidak boleh dipasang lebih dekat

dari 5 cm dari cetakan atau dari beton yang sudah mengeras. Juga harus

diusahakan agar tulangan tidak terkena oleh jarum, agar tulangan tidak
terlepas dari betonnya dan getaran-getaran tidak merambat ke bagian-

bagian lain dimana betonnya sudah mengeras
• Lapisan yang digetarkan tidak boleh lebih tebal dari panjang jarum dan pada

umumnya tidak boleh lebih tebal dari 30 - 50 cm. Berhubung dengan itu,

maka pengecoran bagian-bagian konstruksi yang sangat tebal harus
dilakukan lapis demi lapis, sehingga tiap-tiap lapis dapat dipadatkan dengan

baik
• Jarum penggetar ditarik dari adukan beton apabila adukan mulai Nampak

mengkilap sekitar jarum (air semen mulai memisahkan diri dari agregat),

yang pada umumnya tercapai setelah maximum 30 detik. Penarikan jarum
ini dapat diisi penuh lagi dengan adukan.

• Jarak antara pemasukan jarum harus dipilih sedemikian rupa hingga

daerahdaerah pengaruhnya saling menutupi.

5.5 PENGHENTIAN/KEMACETAN PEKERJAAN PENGHENTIAN
pengecoran hanya bilamana dan padamana diijinkan oleh Direksi Lapangan. Penjagaan

terhadap terjadinya pengaliran permukaan dari pengecoran beton basah bila
pengecoran dihentikan, adakan tanggulan untuk pekerjaan ini.

5.6 PERAWATAN BETON
1. Secara umum harus memenuhi persyaratan didalam PBI 1971 NI-2 Bab 6.6. dan

ACI 301-89.

2. Beton setelah dicor harus dilindungi terhadap proses pengeringan yang belum
saatnya dengan cara mempertahankan kondisi dimana kehilangan kelembaban

adalah minimal dan suhu yang konstan dalam jangka waktu yang diperlukan
untuk proses hydrasi semen serta pengerasan beton Masa Perawatan dan Cara

Perawatan.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

a. Perawatan beton dimulai segera setelah pengecoran selesai dilaksanakan dan

harus berlangsung terus menerus selama paling sedikit 2 minggu jika tidak
ditentukan lain. Suhu beton pada awal pengecoran harus dipertahankan tidak

melebihi 38 Oc

b. Dalam jangka waktu tersebut cetakan dan acuan betonpun harus tetap dalam
keadaan basah. Apabila cetakan dan acuan beton tersebut pelaksanaan

perawatan beton tetap dilakukan dengan membasahi permukaan beton terus
menerus dengan menutupinya dengan karungkarung basah atau dengan cara

lain yang disetujui oleh Direksi Lapangan.

5.7 TOLERANSI PELAKSANAAN

1. Toleransi Kedataran pada/untuk Pelat Lantai.
a. Penyelesaian akhir permukaan pelat menyatu. Keseragaman kemiringan pelat

lantai untuk mengadakan pengaliran positif dari daerah yang ditunjuk.

Perawatan khusus harus dilakukan agar halus, meskipun sambungan
diadakan di antara pengecoran yang dilakukan terus menerus, jangan

memakai semen kering, pasir atau campuran dari semen dan pasir untuk
beton kering.

b. Toleransi untuk pelat beton yang akan diexpose dan pelat yang akan diberi

karpet harus 7.0 mm dari 3 m dengan maksimum variasi tinggi dan rendah
yang terjadi tidak kurang dari 6 m.

c. Toleransi untuk pelat dalam menerima kepegasan lantai haruslah 7.0 mm
dalam 3 m dengan maksimum variasi tinggi dan rendah yang terjadi tidak

kurang dari 6 m.

d. Toleransi untuk pelat dalam menerima adukan biasa untuk dasar mengatur
keramik, batu, bata, ubin lain dan "pavers" (mesin lapis jalan beton), harus

10 mm dalam 1 m.

5.8 CACAT PADA BETON (DEFECTIVE WORK)

Direksi Lapangan mempunyai wewenang untuk menolak konstruksi beton yang cacat
sepeti berikut :

1. Konstruksi beton yang keropos (honey-comb)

2. Konstruksi beton yang tidak sesuai dengan bentuk yang direncanakan atau
posisinya tidak sesuai dengan gambar.

3. Konstruksi beton yang tidak tegak lurus atau rata seperti yang direncanakan.
4. Konstruksi beton yang berisikan kayu atau benda lain.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

5. Ataupun semua konstruksi beton yang tidak memenuhi seperti yang tercantum

dalam dokumen kontrak .
6. Atau yang menurut pendapat Direksi Lapangan pada suatu pekerjaan akhir, atau

dapat mengenai bahannya atau pekerjaannya pada bagian manapun dari suatu

pekerjaan, tidak memenuhi pernyataan dari spesifikasi.
7. Semua pekerjaan yang dianggap cacat tersebut pada dasarnya harus dibongkar

dan diganti dengan yang baru, kecuali Direksi Lapangan dan konsultan menyetujui
untuk diadakan perbaikan atau perkuatan dari cacat yang ditimbulkan tersebut.

Untuk itu Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus mengajukan usulan-usulan

perbaikan yangkemudian akan diteliti/diperiksa dan disetujui bila perbaikan
tersebut dianggap memungkinkan.

8. Perluasan dari pekerjaan yang akan dibongkar dan metoda yang akan dipakai
dalam pekerjaan pengganti harus sesuai dengan pengarahan dari Direksi

Lapangan. Dalam hal pembongkaran dan perbaikan pekerjaan beton harus

dilaksanakan dengan memuaskan.
9. Semua pekerjaan bongkaran dan penggantian dari pekerjaan cacat pada beton

dan semua biaya dan kenaikan biaya dari pembongkaran atau penggantian harus
ditanggung sebagai pengeluaran Penyedia/Pelaksana Konstruksi.

10. Retak-retak pada pekerjaan beton harus diperbaiki sesuai dengan instruksi Direksi

Lapangan.
11. Dalam hal terjadi beton keropos atau retak yang bukan struktur (karena

penyusutan dan sebagainya) atau cacat beton lain yang nyata pada
pembongkaran cetakan, Direksi Lapangan harus diberitahu secepatnya, dan tidak

boleh diplester atau ditambal kecuali diperintahkan oleh Direksi Lapangan.

Pengisian/injeksi dengan air semen harus diadakan dengan perincian atau metoda
yang paling memadai/cocok.

5.9 PERLINDUNGAN DARI KERUSAKAN

1. Selama pengadukan Dalam udara panas, bahan-bahan beton dingin sebelum

dicampur (memakai es sampai air dingin), agar pemeliharaan dari suhu beton
masih dalam batasan yang disyaratkan. Tidak diijinkan pemakaian air hujan untuk

menambah campuran air.

2. Selama pengecoran dan pemeliharaan
a. Umum
Adakan pemeliharaan penutup selama pengecoran dan perawatan dari beton

untuk melindungi beton terhadap hujan dan terik matahari.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

b. Dalam Cuaca Panas

Adakan dan pelihara keteduhan, penyemprotan kabut, ataupun membasahi
permukaan dari warna terang/muda, selama pengecoran dan pemeliharaan

beton untuk melindungi beton dari kerugian/kehilangan bahan terhadap
panas, matahari atau angin yang berlebihan.

c. Kelebihan Perubahan Suhu

Lindungi beton sedemikian sehingga terjamin perubahan suhu yang seragam
di dalam beton, tidak lebih dari 3 oC dalam setiap jamnya.

d. Perlindungan Bahan-bahan

Peliharalah bahan-bahan dan peralatan yang memadai untuk perlindungan di

lapangan dan siap untuk digunakan.

5.10 PEKERJAAN PENYAMBUNGAN BETON
1. Beton lama harus dikasarkan dan dibersihkan benar-benar dengan semprotan

udara bertekanan (compressed air) atau sejenisnya.

2. Kurang lebih 10 menit sebelum beton baru dicor, permukaan dari beton lama yang
sudah dibersihkan, harus dilapisi dengan bonding-agent kental dengan kuas ex

SIKA, Fosroc atau setara.
3. Untuk struktur pelat kedap air, permukaan dari pelat beton lama harus dilapisi

dengan bahan perekat beton polyvinyil acrylic (polyvinyl acrylic concrete bonding

agent) seperti disetujui oleh Direksi Lapangan.
4. Untuk struktur balok kedap air, permukaan dari balok beton lama harus dilapisi

dengan bahan perekat beton epoxy dengan bahan dasar semen (epoxy cement
base concrete bonding agent) seperti disetujui oleh Direksi Lapangan.

5. Pengecoran beton baru sesegera mungkin sebelum campuran air dan semen murni

atau bahan perekat beton yang dilapiskan pada permukaan beton lama
mengering.

5.11 PENGUJIAN BETON

1. Gudang/Tempat Penyimpanan Contoh Benda Uji.

Gudang penyimpanan yang terjamin atau ruangan harus disediakan oleh
"Penyedia/Pelaksana Konstruksi" untuk menyimpan benda-benda uji silinder beton,

selama pemeliharaan. Gudang harus mempunyai ruang yang cukup untuk
menampung semua fasilitas yang diperlukan dan semua benda uji kubus yang

dimaksudkan. Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus menyerahkan detail dari

gudang kepada Direksi Lapangan untuk persetujuan. Gudang harus dilengkapi
dengan pintu yang kuat dan kunci yang bermutu baik. Direksi Lapangan berhak

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

untuk langsung meninjau ruang/gudang penyimpanan contoh benda uji silinder

tersebut.
2. Pengujian Laboratorium

Contoh-contoh untuk test kekuatan harus diambil sesuai dengan PBI-71 NI-2,

ASTM C172, ASTM C-31.
3. Penyelidikan dari Hasil Percobaan dengan Kekuatan Rendah.

Apabila mutu benda uji berdasarkan hasiil percobaan kekuatan kubus ternyata
lebih rendah dari yang disyaratkan, maka harus dilakukan percobaan-percobaan

dengan tahapan sebagai berikut :

a. Hammer test, percobaan palu beton, harus sesuai dengan ASTM C-805-79.
Apabila hasil dari percobaan ini masih lebih rendah dari yang disyaratkan, maka

harus dilakukan percobaan tahap berikut di bawah ini.
b. Drilled Core Test, harus sesuai dengan ASTM C42-94. Apabila hasil dari

percobaan drilled core ini masih lebih rendah dari yang disyaratkan, maka

harus dilakukan percobaan tahap berikut di bawah ini.
c. Loading Test/percobaan pembebanan harus sesuai dengan PBI-71 dan ACI-

318-99. Apabila hasil dari percobaan pembebanan ini masih lebih rendah dari
yang disyaratkan, maka beton dinyatakan tidak layak dipakai.

6. PEMBESIAN

6.1 PERCOBAAN DAN PEMERIKSAAN (TEST AND INSPECTIONS)

Setiap pengiriman harus berasal dari pemilihan yang disetujui dan harus disertai surat
keterangan percobaan dari pabrik. Setiap jumlah pengiriman 20 ton baja tulangan

harus diadakan pengujian periodic minimal 4 contoh yang terdiri dari 3 benda uji untuk
uji tarik, dan 1 benda uji untuk uji lengkung untuk setiap diameter batang baja

tulangan. Pengambilan contoh baja tulangan akan ditentukan oleh Direksi Lapangan.

Semua pengujian tersebut di atas meliputi uji tarik dan lengkung, harus dilakukan di
laboratorium Lembaga Uji Konstruksi BPPT atau laboratorium lainnya direkomendasi

oleh Direksi Lapangan dan minimal sesuai dengan SII-0136- 84 salah satu standard

uji yang dapat dipakai adalah ASTM A-615. Semua biaya pengetesan tersebut
ditanggung oleh Penyedia/Pelaksana Konstruksi. Segala macam kotoran, karat, cat,

minyak atau bahan-bahan lain yang merugikan terhadap kekuatan rekatan harus
dibersihkan. Tulangan harus ditempatkan dan dipasang cermat dan tepat dan diikat

dengan kawat dari baja lunak. Sambungan mekanis harus ditest dengan

percobaan tarik. Sebelum pengecoran beton, lakukan pemeriksaan
dan persetujuan dari pembesian, termasuk jumlah, ukuran, jarak, selimut, lokasi dari

sambungan dan panjang penjangkaran dari penulangan baja oleh

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

Direksi Lapangan. Sertifikat : Untuk mendapatkan jaminan atas kualitas atau mutu

baja tulangan, maka pada saat pemesanan baja tulangan Penyedia/Pelaksana
Konstruksi harus menyerahkan sertifikat resmi dari Laboratorium. Khusus ditujukan

untuk keperluan proyek ini.

6.2 BAHAN – BAHAN / PRODUK
1. Tulangan Sediakan tulangan tulangan polos mutu BJTP-24, sesuai dengan SII

0136-84 seperti dinyatakan pada gambar-gambar struktur. Tulangan polos dengan
diameter lebih kecil 13 mm harus baja lunak dengan tegangan leleh 2400 kg/cm2

kecuali ukuran tertentu yang tercantum dalam gambar perencanaan, Penggunaan

besi Ulir ᴓ13mm
2. Penunjang/Dudukan Tulangan (Bar Support) Dudukan tulangan haruslah tahu

beton yang dilengkapi dengan kawat pengikat yang ditanam, atau batang kursi
tinggi sendiri (Individual High Chairs).

3. Bolstern, kursi, spacers, dan perlengkapan-perlengkapan lain untuk mengatur

jarak.
a. Pakai besi dudukan tulangan menurut rekomendasi CRSI, kecuali diperlihatkan

lain pada gambar.
b. Jangan memakai kayu, bata atau bahan-bahan lain yang tidak direkomendasi.

c. Untuk pelat di atas tanah, pakai penunjang dengan lapisan pasir atau

horizontal runners dimana bahan dasar tidak akan langsung menunjang batang
kursi (chairs legs). Atau pakai lantai kerja yang rata.

d. Untuk beton ekspose, dimana batang-batang penunjang langsung
berhubungan/ mengenai cetakan, sediakan penunjang dengan jenis hot-

dipgalvanized atau penunjang yang dilindungi plastik.

4. Kawat Pengikat Dibuat dari baja lunak dan tidak disepuh seng.

6.3 JAMINAN MUTU
Bahan-bahan harus dari produk yang sama seperti yang telah disetujui oleh Direksi

Lapangan. Sertifikat dari percobaan (percobaan giling atau lainnya) harus

diperlihatkan untuk semua tulangan yang dipakai. Percobaan-percobaan ini harus
memperlihatkan hasilhasil dari semua kom- posisi kimia dan sifat-sifat fisik.

6.4 PERSIAPAN PEKERJAAN/PERAKITAN TULANGAN

Pembengkokkan dan pembentukan. Pemasangan tulangan dan pembengkokan harus
sedemikian rupa sehingga posisi dari tulangan sesuai dengan rencana dan tidak

mengalami perubahan bentuk maupun tempat selama pengecoran berlangsung.
Pembuatan dan pemasangan tulangan sesuai dengan PBI 1971. Toleransi pembuatan

dan pemasangan tulangan disesuaikan dengan persyaratan PBI 1971 atau A.C.I.

315.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

6.5 PENGIRIMAN, PENYIMPANAN DAN PENANGANANNYA

Pengiriman tulangan ke lapangan dalam kelompok ikatan ditandai dengan etiket/label

yang mencantumkan ukuran batang, panjang dan tanda pengenal. Pemindahan
tulangan harus hati-hati untuk mengindari kerusakan. Gudang di atas tanah harus

kering, daerah yang bagus saluran-salurannya, dan terlindung dari lumpur, kotoran,
karat dsb.

6.6 PELAKSANAAN PEMASANGAN TULANGAN, PEMBENGKOKAN DAN PEMOTONGAN

1. Persiapan

a. Pembersihan
Tulangan harus bebas dari kotoran, lemak, kulit giling (mill steel) dan karat

lepas serta bahan-bahan lain yang mengurangi daya lekat. Bersihkan sekali

lagi tonjolan pada tulangan atau pada sambungan konstruksi untuk menjamin
rekatannya.

b. Pemilihan / seleksi
Tulangan yang berkarat lebih dari 5% harus ditolak dari lapangan.

2. Pemasangan Tulangan

a. Umum
Sesuai dengan yang tercantum pada gambar dan PBI 1971 Koordinasi dengan

bagian lain dan kelancaran pengadaan bahan serta tenaga perlu diadakan
untuk mengindari keterlambatan. Adakan/berikan tambahan tulangan pada

lubanglubang (openings) / bukaan.

b. Pemasangan
Tulangan harus dipasang sedemikian rupa diikat dengan kawat baja, hingga

sebelum dan selama pengecoran tidak berubah tempatnya.
• Tulangan pada dinding dan kolom-kolom beton harus dipasang pada posisi

yang benar dan untuk menjaga jarak bersih digunakan spacers/penahan

jarak.
• Tulangan pada balok-balok footing dan pelat harus ditunjang untuk

memperoleh lokasi yang tepat selama pengecoran beton dengan penjaga
jarak, kursi penunjang dan penunjang lain yang diperlukan.
• Tulangan-tulangan yang langsung di atas tanah dan di atas agregat

(seperti pasir, kerikil) dan pada lapisan kedap air harus dipasang/ditunjang

hanya dengan tahu beton yang mutunya paling sedikit sama dengan beton
yang akan dicor.

• Perhatian khusus perlu dicurahkan terhadap ketepatan tebal penutup
beton. Untuk itu tulangan harus dipasang dengan penahan jarak yang

terbuat dari beton dengan mutu paling sedikit sama dengan mutu beton

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

yang akan dicor. Penahan-penahan jarak dapat berbentuk blok-blok
persegi atau gelanggelang yang harus dipasang sebanyak minimum 4 buah

setiap m^2 cetakan atau lantai kerja. Penahan-penahan jarak ini harus

tersebar merata.
• Pada pelat-pelat dengan tulangan rangkap, tulangan atas harus ditunjang

pada tulangan bawah oleh batang-batang penunjang atau ditunjang

langsung pada cetakan bawah atau lantai kerja oleh blok-blok beton yang
tinggi. Perhatian khusus perlu dicurahkan terhadap ketepatan letak dari

tulangan-tulangan pelat yang dibengkok yang harus melintasi tulangan
balok yang berbatasan.

c. Toleransi pada Pemasangan Tulangan
• Terhadap selimut beton (selimut beton) : ± 6 mm

• Jarak terkecil pemisah antara batang : ± 6 mm
• Tulangan atas pada pelat dan balok :

- balok dengan tinggi sama atau lebih kecil dari 200 mm : ± 6 mm

- balok dengan tinggi lebih dari 200 mm tapi kurang dari 600 mm : ±
12 mm

- balok dengan tinggi lebih dari 600 mm : ± 12 mm

- panjang batang : ± 50 mm
• Toleransi pada pemasangan lainnya sesuai PBI '71.

d. Pembengkokan Tulangan, Sesuai Dengan PBI '71.

• Batang tulangan tidak boleh dibengkok atau diluruskan dengan cara-cara

yang merusak tulangan itu.
• Batang tulangan yang diprofilkan, setelah dibengkok dan diluruskan

kembali tidak boleh dibengkok lagi dalam jarak 60 cm dari bengkokan
sebelumnya.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

• Batang tulangan yang tertanam sebagian di dalam beton tidak boleh

dibengkokkan atau diluruskan di lapangan, kecuali apabila ditentukan di
dalam gambar-gambar rencana atau disetujui oleh perencana.

• Membengkok dan meluruskan batang tulangan harus dilakukan dalam

keadaan dingin, kecuali apabila pemanasan diijinkan oleh perencana.
• Apabila pemanasan diijinkan, batang tulangan dari baja lunak (polos atau

diprofilkan) dapat dipanaskan sampai kelihatan merah padam tetapi tidak
boleh mencapai suhu lebih dari 850 oC.

• Apabila batang tulangan dari baja lunak yang mengalami pengerjaan dingin

dalam pelaksanaan ternyata mengalami pemanasan di atas 100 oC yang
bukan pada waktu las, maka dalam perhitungan-perhitungan sebagai

kekuatan baja harus diambil kekuatan baja tersebut yang tidak mengalami
pengerjaan dingin.

• Batang tulangan dari baja keras tidak boleh dipanaskan, kecuali diijinkan

oleh perencana.
• Batang tulangan yang dibengkok dengan pemanasan tidak boleh

didinginkan dengan jalan disiram dengan air.
• Menyepuh batang tulangan dengan seng tidak boleh dilakukan dalam jarak

8 kali diameter (diameter pengenal) batang dari setiap bagian dari

bengkokan.
e. Toleransi pada Pemotongan dan Pembengkokan Tulangan.

• Batang tulangan harus dipotong dan dibengkok sesuai dengan yang
ditunjukkan dalam gambar-gambar rencana dengan toleransi-toleransi

yang disyaratkan oleh perencana. Apabila tidak ditetapkan oleh perencana,

pada pemotongan dan pembengkokan tulangan ditetapkan toleransi-
toleransi seperti tercantum dalam ayat-ayat berikut.

• Terhadap panjang total batang lurus yang dipotong menurun ukuran dan
terhadap panjang total dan ukuran intern dari batang yang dibengkok

ditetapkan toleransi sebesar ± 25 mm, kecuali mengenai yang ditetapkan

dalam ayat (3) dan (4). Terhadap panjang total batang yang diserahkan
menurut sesuatu ukuran ditetapkan toleransi sebesar + 50 mm dan - 25

mm.

• Terhadap jarak turun total dari batang yang dibengkok ditetapkan toleransi
sebesar ± 6 mm untuk jarak 60 cm atau kurang dan sebesar ±

12 mm untuk jarak lebih dari 60 cm.
• Terhadap ukuran luar dari sengkang, lilitan dan ikatan-ikatan ditetapkan

toleransi sebesar ± 6 mm.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

f. Panjang penjangkaran dan panjang penyaluran.
• Baja tulangan mutu U-24 (BJTP-24) Panjang penjangkaran = 30 diameter

dengan kait Panjang penyaluran = 30 diameter dengan kait
• Baja tulangan mutu U-40 (BJTD-40) Panjang penjangkaran = 40 diameter

tanpa kait Panjang penyaluran = 40 diameter tanpa kait

• Penyambungan tidak boleh diadakan pada titik dimana terjadi tegangan
terbesar. Sambungan untuk tulangan atas pada balok dan pelat beton

harus diadakan di tengah bentang, dan tulangan bawah pada tumpuan.
Sambungan harus ditunjang dimana memungkinkan.

• Ketidak-lurusan rangkaian tulangan kolom tidak boleh melampaui

perbandingan 1 terhadap 10.
• Standard Pembengkokan Semua standar pembengkokan harus sesuai

dengan SKSNI-91 (Tata Cara Penghitungan Struktur Beton untuk
Bangunan Gedung), kecuali ditentukan lain.

7. PEKERJAAN CETAKAN DAN PERANCAH
7.1 PEKERJAAN PEMASANGAN MAL/CETAKAN/BEKISTING

1. Persyaratan Umum
Kecuali ditentukan lain pada gambar atau seperti terperinci disini, Cetakan dan

Perancah untuk pekerjaan beton harus memenuhi persyaratan dalam PBI-1971

NI-2, ACI 347, ACI 301, ACI 318. Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus terlebih
dahulu mengajukan perhitungan-perhitungan serta gambar-gambar rancangan

cetakan dan perancah untuk mendapatkan persetujuan Direksi Lapangan sebelum
pekerjaan tersebut dilaksanakan. Dalam gambar-gambar tersebut harus secara

jelas terlihat konstruksi cetakan/acuan, sambungan-sambungan serta kedudukan

serta sistem rangkanya, pemindahan dari cetakan serta perlengkapan untuk
struktur yang aman.

2. Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan-pekerjaan yang termasuk

Bab ini termasuk perancangan, pelaksanaan dan pembongkaran dari semua

cetakan beton serta penunjang untuk semua beton cor seperti diperlukan dan
diperinci berikut ini.

b. Pekerjaan yang berhubungan yaitu, Pekerjaan Pembesian dan Pekerjaan
Beton.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

3. Referensi-Referensi
Pekerjaan yang terdapat pada bab ini, kecuali ditentukan lain pada gambar atau

diperinci berikut, harus mengikuti peraturan-peraturan, standard-standard atau
spesifikasi terakhir sebagai berikut :

a. PBI-1971 NI-2 Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971

b. SII Standard Industri Indonesia
c. CI-301 Specification for Structural Concrete Building

d. ACI-318 Building Code Requirement for Reinforced Concrete
e. ACI-347 Recommended Practice for Concrete Formwork

4. Penyerahan

Penyerahan-penyerahan berikut harus dilakukan oleh "Penyedia/Pelaksana
Konstruksi" sesuai dengan jadwal yang telah disetujui untuk penyerahannya

dengan segera, untuk menghindari keterlambatan dalam pekerjaannya sendiri
maupun dari Penyedia/Pelaksana Konstruksi lain..

a. Kwalifikasi Mandor Cetakan Beton (Formwork Foreman) "Penyedia/Pelaksana

Konstruksi" harus mempekerjakan mandor untuk cetakan beton yang
berpengalaman dalam hal cetakan beton. Kwalifikasi dari mandor harus

diserahkan kepada Direksi Lapangan untuk diperiksa dan disetujui,
selambatlambatnya 7 (tujuh) hari sebelum memulai pekerjaan.

b. Data Pabrik Data pabrik tentang bahan-bahan harus diserahkan oleh

"Penyedia/Pelaksana Konstruksi" kepada Direksi Lapangan dalam waktu 7 hari
kerja setelah "Penyedia/Pelaksana Konstruksi" menerima surat perintah kerja,

juga harus diserahkan instruksi pemasangan untuk kepentingan bahan-bahan
dari lapisan-lapisan, pengikat-pengikat, dan asesoris serta sistem cetakan dari

pabrik bila dipakai.

c. Gambar kerja Perhatikan sistem cetakan beton seperti pengaturan perkuatan
dan penunjang, metode dari kelurusan cetakan, mutu dari semua bahan-

bahan cetakan, sirkulasi cetakan. Gambar kerja harus diserahkan kepada

Direksi Lapangan sekurangkurangnya 7 (tujuh) hari kerja sebelum
pelaksanaan, untuk diperiksa.

d. Contoh : Lengkapi cetakan dengan "cone" untuk mengencangkan cetakan.
7.2 BAHAN-BAHAN/PRODUK

Bahan-bahan dan perlengkapan harus disediakan sesuai keperluan untuk cetakan dan

penunjang pekerjaan, juga untuk menghasilkan jenis penyelesaian permukaan beton
seperti terlihat dan terperinci.

1. Perancangan/Desain dan acuan
➢ Perancangan/desain dari acuan dan perancah harus dilakukan oleh tenaga ahli

resmi yang bertanggungjawab penuh kepada Penyedia/Pelaksana Konstruksi.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

➢ Beban-beban untuk perancangan perancah harus didasarkan pada ketentuan

ACI-347.
➢ Perancah dan acuan harus dirancang terhadap beban dari beton waktu masih

basah, beban-beban akibat pelaksanaan dan getaran dari alat penggetar.

Penunjang-penunjang yang sepadan untuk penggetar dari luar, bila digunakan
harus ditanamkan kedalam acuan dan diperhitungkan baikbaik dan menjamin

bahwa distribusi getaran-getaran tertampung pada cetakan tanpa konsentrasi
berlebihan.

➢ Acuan harus menghasilkan suatu struktur akhir yang mempunyai bentuk, garis

dan dimensi komponen yang sesuai dengan yang ditunjukkan dalam gambar
rencana serta uraian dan syarat teknis pelaksanaan.

➢ Acuan harus cukup kokoh dan rapat sehingga mampu mencegah kebocoran
adukan.

➢ Acuan harus diberi pengaku dan ikatan secukupnya sehingga dapat menyatu

dan mampu mempertahankan kedudukan dan bentuknya.
➢ Acuan dan perancahnya harus direncanakan sedemikian sehingga tidak merusak

struktur yang sudah selesai dikerjakan.
➢ Dilarang memakai galian tanah sebagai cetakan langsung untuk permukaan

tegak dari beton

2. Acuan
➢ Acuan harus cukup kokoh dan rapat sehingga mampu mencegah kebocoran

adukan.
➢ Acuan harus diberi pengaku dan ikatan secukupnya sehingga dapat menyatu

dan mampu mempertahankan kedudukan dan bentuknya.

➢ Acuan dan perancahnya harus direncanakan sedemikian sehingga tidak
merusak struktur yang sudah selesai dikerjakan.

➢ Dilarang memakai galian tanah sebagai cetakan langsung untuk permukaan
tegak dari beton

7.3 PELAKSANAAN
1. Umum

Perancah harus merupakan suatu konstruksi yang kuat, kokoh dan terhindar dari

bahaya kemiringan dan penurunan, sedangkan konstruksinya sendiri harus juga
kokoh terhadap pembebanan yang akan ditanggungnya, termasuk gaya-gaya

prategang dan gaya-gaya sentuhan yang mungkin ada. Penyedia/Pelaksana
Konstruksi harus memperhitungkan dan membuat langkah-langkah persiapan yang

perlu sehubungan dengan lendutan perancah akibat gaya yang bekerja padanya

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

sedemikian rupa hingga pada akhir pekerjaan beton, permukaan dan bentuk

konstruksi beton sesuai dengan kedudukan (peil) dan bentuk yang seharusnya.
Gambar rancangan perancah dan sistem pondasinya atau sistem lainnya secara

detail (termasuk perhitungannya) harus diserahkan kepada Direksi Lapangan untuk

disetujui dan pekerjaan pengecoran beton tidak boleh dilakukan sebelum gambar
tersebut disetujui.

Perancah harus diperiksa secara rutin sementara pengecoran beton berlangsung
untuk melihat bahwa tidak ada perubahan elevasi, kemiringan ataupun

ruang/rongga. Bila selama pelaksanaan didapati perlemahan yang berkembang dan

pekerjaan perancah memperlihatkan penurunan atau perubahan bentuk, pekerjaan
harus dihentikan, diberlakukan pembongkaran bila kerusakan permanen, dan

perancah diperkuat seperlunya untuk mengurangi penurunan atau perubahan
bentuk yang lebih jauh.

2. Pemasangan

Perancah dan cetakan harus sesuai dengan dimensi, kelurusan dan kemiringan dari
beton seperti yang ditunjukkan pada gambar; dilengkapi untuk bukaan (openings),

celah-celah, pengunduran (recesses), chamfers dan proyeksiproyeksi seperti
diperlukan.

Pekerjaan denah harus tepat sesuai dengan gambar dan Penyedia/Pelaksana

Konstruksi bertanggung jawab untuk lokasi yang benar. Garis bantu yang diperlukan
untuk menentukan lokasi yang tepat dari cetakan, haruslah jelas, sehingga

memudahkan untuk pemeriksaan. Semua sambungan/pertemuan beton ekspose
harus selaras dan segaris baik pada arah mendatar maupun tegak, termasuk

sambungan-sambungan konstruksi kecuali seperti diperlihatkan lain pada gambar.

Rancangan perancah dan cetakan sedemikian untuk kemudahan pembongkaran
untuk mengeliminasi kerusakan pada beton apabila cetakan & perancah dibongkar.

Kolom-kolom sudah boleh dipasang cetakannya dan dicor (hanya sampai tepi bawah

dari balok diatasnya) segera setelah penunjang dari pelat lantai mencapai
kekuatannya sendiri. Bagaimanapun, jangan ada pelat atau balok yang dicetak atau

dicor sebelum balok lantai dibawahnya bekerja penuh.
Pada waktu pemasangan rangka konstruksi beton bertulang, Penyedia/Pelaksana

Konstruksi harus benar-benar yakin bahwa tidak ada bagian dari batang tegak yang

mempunyai "plumbness"/kemiringan lebih atau kurang dari 10 mm,
yangdibuktikan dengan data dari surveyor yang diserahkan sebelum pengecoran.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

3. Pegikat Cetakan
Pengikat cetakan harus dipasang pada jarak tertentu untuk ketepatannya

memegang/menahan cetakan selama pengecoran beton dan untuk menahan berat
serta tekanan dari beton basah

4. Jalur Kayu, Blocking dan Pencetakan Bentuk-bentuk Khusus (Moulding)

Pasanglah di dalam cetakan jalur kayu, blocking, moulding, paku-paku dan
sebagainya seperti diperlukan untuk menghasilkan penyelesaian yang berbentuk

khusus/berprofil dan permukaan seperti diperlihatkan pada gambar dan bentuk
melengkapi pemasangan paku untuk batang-batang kayu dari ciri-ciri lain yang

dibutuhkan untuk ditempelkan pada permukaan beton dengan suatu cara tertentu.

Lapislah jalur kayu, blocking dan pencetakan bentuk khusus dengan bahan untuk
melepaskan.

5. Pekerjaan Sambungan
Untuk mencegah kebocoran oleh celah-celah dan lubang-lubang pada cetakan beton

ekspose, perlu dilengkapi dengan gasket, plug, ataupun caulk joints. Cetakan

sambungan-sambungan hanya diijinkan dimana terlihat pada gambar kerja. Dimana
memungkinkan, tempatkan sambungan ditempat yang tersembunyi. Laksanakan

perawatan sambungan dalam 24 jam setelah jadwal pengecoran.
6. Pemakaian Ulang Cetakan

Cetakan-cetakan boleh dipakai ulang hanya bila betul-betul dipertahankan dengan

baik dan dalam kondisi yang memuaskan bagi Direksi Lapangan. Cetakancetakan
yang tidak dapat benar-benar dikencangkan dan dibuat kedap air, tidak boleh

dipakai ulang. Bila pemakaian ulang dari cetakan disetujui oleh Direksi Lapangan,
bagian pembersihan cetakan, dan memperbaiki kerusakan permukaan dengan

memindahkan lembaran-lembaran yang rusak.

Plywood sebelum pemakaian ulang dari cetakan plywood, bersihkan secara
menyeluruh, dan lapis ulang dengan lapisan untuk cetakan. Janganlah memakai

ulang plywood yang mempunyai tambalan, ujung yang usang, cacat/kerusakan
akibat lapisan damar pada permukaan atau kerusakan lain yang akan mempengaruhi

tekstur dari penyelesaian permukaan.

Cetakan tidak boleh dipakai ulang bila nantinya mempengaruhi mutu dan hasil pada
bagian permukaan yang tampak dari beton ekspose akibat cetakan akan ada bekas

jalur akibat dari plywood yang robek atau lepas seratnya.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

BAB III

PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTURAL

8. PEKERJAAN PEMBERSIHAN DAN PENGUKURAN
8.1 PEMBERSIHAN LOKASI

1. Sebelum diadakan pekerjaan finishing lokasi harus dibersihkan dari benda – benda
bekas bongkaran, bekas galian dan lain sebagainya.

2. Penyedia/Pelaksana Konstruksi Pelaksana harus melakukan pengecekan dengan

seksama apakah pekerjaan struktur yang akan difinishing ada kerusakan, cacat
ataupun keropos.

8.2 PEKERJAAN PENGUKURAN

Penyedia/pelaksana Konstruksi harus melakukan pengukuran uitzet dan memasang

perfil untuk tarikan benang
1. Mengukur kelurusan / lot (vertical)

2. Mengukur sipat datar (horizontal)

9. PEKERJAAN PASANGAN DINDING BATU BATA

9.1 LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, peralatan, alat – alat bantu yang

dibutuhkan,bahan dan semua pasangan batu bata pada tempat – tempat seperti

ditunjukkan dalam Gambar Kerja atau disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis ini.
Pekerjaan ini terdiri tetapi tidak terbatas pada hal – hal berikut :

1. Pasangan batu bata
2. Adukan

3. Pengaplikasian bahan penutup celah antara dinding dengan kolom bangunan,

dinding dengan bukaan dinding dan dinding dengan peralatan. Sesuai dengan
petunjuk Gambar Kerja dan Spesifikasi Teknis ini.

9.2 STANDAR / RUJUKAN
1. American Society for Testing and Materials (ASTM)

2. Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI-1982)

3. Standar Nasional Indonesia (SNI)
9.3 PROSEDUR UMUM

1. Keterangan
Pekerjaan ini mencakup seluruh pekerjaan dinding yang terbuat dari batu bata
disusun ½ bata, meliputi penyediaan bahan, tenaga dan peralatan untuk

pekerjaan ini.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

2. Pengiriman dan Penyimpanan.

Semua bahan harus disimpan dengan baik, terlindung dari kerusakan. Bata harus
disusun dengan baik dan teratur dengan tinggi maksimal 150 cm.

9.4 BAHAN – BAHAN

1. Batu Bata
Batu bata yang digunakan adalah batu bata tanah liat biasa, produksi local ukuran

nominal sesuai petunjuk direksi. Pembakaran harus sempurna, sisi batu bata harus
mulus, tanpa retak-retak dan campuran kotoran.

Ukuran batu bata harus seragam, sesuai persyaratan, kerusakan akibat

pengangkutan tidak boleh melebihi 20%.
Bila ternyata prosentase diatas anga tersebut maka pengiriman batu bata tersebut

dibatalkan/tidak diterima.
Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus menunjukkan contoh terlebih dahulu kepada

Management Konstruksi .Konsultan MK berhak menolak bata ringan yang tidak

memenuhi syarat. Bahan-bahanyang ditolak harus segera diangkut keluar dari
tempat pekerjaan.

2. Semen
Semen yang digunakan harus mempunayi kualitas sama sama seperti semen untuk

pekerjaan beton. Semen PC yang dipakai adalah produk dalam negeri yang terbaik

(satu merek untuk seluruh pekerjaan). Setara Tonasa, Tiga Roda.
3. Beton Bertulang

Beton bertulang dibuat untuk rangka penguat dinding bata, yaitu : sloof, kolom
praktisdan ringbalk.

Komposisi bahan beton rangka penguat dinding (sloof, kolom praktis, ringbalk)

adalah1 pc : 2 pasir : 3 kerikil.
Pasir beton harus bersih, bebas dari tanah/lumpur dan zat-zatorganik lainnya.

Kerikil/split dari pecahan batu keras dengan ukuran 1 - 2 cm, bebasdari kotoran.

Baja tulangan menurut ketentuan PBI 1971.
4. Bahan Penutup dan Pengisi Celah.

Bahan penutup dan pengisi celah harus memenuhi persyaratan Spesifikasi Teknis.
5. Adukan

Komposisi : 1PC : 5PS, digunakan untuk pasangan dinding 1PC : 4PS, digunakan

untuk plesteran dinding.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

9.5 PELAKSANAAN PEKERJAAN
Dinding harus dipasang (uitzet dengan peralatan yang memadai) dan didirikan

menurut masing-masing ukuran ketebalan dan ketinggian yang disyaratkan seperti
yang ditunjukkandalam gambar.

1. Sloof, kolom praktis dan ringbalk.

Ukuran rangka penguat dinding bata (non struktural) : sloof 15 x 20 cm, kolom
praktis12 x 12 cm dan 10 x 10 untuk dinding bata , diplester sekaligus dengan

dinding bata sehingga mencapai tebal 15 cm dan 10 cm untuk dinding bata ringan.
Bekisting terbuat dari kayu terentang/kayu hutan lainnya dengan tebal minimum

2 cm yang rata dan berkualitas papan baik. Pemasangan bekisting harus rapi dan

cukup kuat. Celah-celah papan harus rapatsehingga tidak ada air adukan yang
keluar. Bekisting baru boleh dibongkar setelah beton mengalami proses

pengerasan.
2. Pasangan dinding bata.

Bata yang akan dipasang harus direndam dalam air terlebih dahulu sampai jenuh.

Bata dipasang tegak lurus dan berada pada garis-garis yang seharusnya
denganbentang benang yang sipat datar. Kayu penolong harus cukup kuat dan

benar-benardipasang tegak lurus. Dinding yang menempel pada kolom beton
harus diberi angker besi setiap jarak 40 cm.Permukaan beton harus dibuat kasar.

Pemasangan bata diatas kusen harus dibuat balok lantai 12/12 atau dilengkapi

dengan pasangan rollaag. Pemasangan harus dijagakerapihannya, baik dalam arah
vertikal maupun horizontal. Sela-sela disekitar kusenkusenharus diisi dengan aduk.

Tidak diperkenankan memasang batu bata :
a. Air bersih untuk keperluan sehari-hari seperti minum, mandi/buang air

dankebutuhan lain para pekerja. Kualitas air yang disediakan untuk keperluan

tersebut harus cukup terjamin.
b. Yang ukurannya kurang dari setengahnya

c. Lebih dari 1 (satu) meter tingginya setiap hari di satu bagian pemasangan
d. Pada waktu hujan di tempat yang tidak terlindung atap

e. Setiap luas pasangan dinding bata mencapai ±12 m2 harus dipasang beton
praktis(kolom, dan ring balk)

3. Perawatan dan Perlindungan.
Pasangan batu bata harus dibasahi terus menerus selama sedikitnya 7 hari setelah

didirikan.
Pasangan batu bata yang terkena udara terbuka, selama waktu – waktu hujan

lebat harus diberi perlindungan dengan menutup bagian atas dari tembok.Siar

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

atau celah antara dinding dengan kolom bangunan, dinding dengan bukaandinding

atau dinding dengan peralatan, harus ditutup dengan bahan pengisi celah.

10. PEKERJAAN ADUKAN DAN PLESTERAN
10.1 LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan adukan dan plesteran (kasar dan halus),

sepertidinyatakan dalam Gambar Kerja atau disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis ini.
10.2 STANDAR / RUJUKAN

1. American Society for Testing and Materials (ASTM)
2. American Concrete Institute (ACI)

3. Peraturan Beton Bertulang Indonesia (NI-2,1971) Standar Nasional Indonesia

(SNI)
4. American Association of State Highway and Transportation Officials (AASHTO)

10.3 PROSEDUR UMUM
1. Contoh Bahan.

Contoh bahan yang akan digunakan harus diserahkan kepada Direksi/Konsultan

Pengawas untuk disetujui terlebih dahulu sebelum dikirim ke lokasi proyek.
2. Pengiriam dan Penyimpanan.

Pengiriman dan penyimpanan bahan semen dan bahan lainnya harus sesuai
ketentuan Spesifikasi Teknis. Pasir harus disimpan di atas tanah yang bersih, bebas

dari aliran air, dengan kata lain daerah sekitar penyimpanan dilengkapi saluran

pembuangan yang memadai, dan bebas dari benda – benda asing. Tinggi
penimbunan tidak lebih dari 1200 mm agar tidak berhamburan.

10.4 BAHAN – BAHAN
1. Semen

Semen tipe I harus memenuhi standar SNI 15-2049-1994 atau ASTM C 150-

1995,seperti Semen Tonasa, Tiga Roda atau yang setara.Semen yang digunakan
harus berasal dari satu merek dagang.

2. Pasir
Pasir harus bersih, keras, padat dan tajam, tidak mengandung lumpur atau

kotoran lainyang merusak.Perbandingan butir – butir harus seragam mulai dari

yang kasar sampai pada yanghalus, sesuai dengan ketentuan ASTM C 33.
Bahan Tambahan. Bahan tambahan untuk meningkatkan kekedpan terhadap air

dan menambah daya lekatharus berasal dari merek yang dikenal luas, seperti

Super Cement, Febond SBR,Cemecryl, Barra Emulsion 57 atau yang setara.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

3. Air

Air harus bersih, bebas dari asam, minyak, alkali dan zat – zat organik yang bersifat
merusak.

Air dengan kualitas yang diketahui dan dapat diminum tidak perlu diuji. Pada

dasarnyasemua air, kecuali yang telah disebutkan di atas, harus diuji sesuai
ketentuan AASHTOT26 dan / atau disetujui Konsultan Pengawas

10.5 PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Perbandingan Campuran Adukan dan / atau Plesteran.

Campuran 1 semen dan 3 pasir digunakan untuk adukan kedap air, adukan kedap

air 150 mm di bawah permukaan tanah sampai 500 mm di atas lantai, tergambar
atau tidak tergambar dalam Gambar Kerja, plesteran permukaan beton yang

terlihat dan tempat –tempat lain seperti ditunjukkan dalam Gambar
Kerja.Campuran 1 semen dan 5 pasir untuk semua pekerjaan adukan dan

plesteran selain tersebut di atas.Bahan tambahan untuk menambah daya lekat dan

meningkatkan kekedapan terhadapair harus digunakan dalam jumlah yang sesuai
dengan petunjuk penggunaan dari pabrik pembuat.

2. Pencampuran.
a. Umum

Semua bahan kecuali air harus dicampur dalam kotak pencampur atau alat

pencampuryang disetujui sampai diperoleh campuran yang merata, untuk
kemudian ditambahkansejumlah air dan pencampuran dilanjutkan

kembali.Adukan harus dibuat dalam jumlah tertentu dan waktu pencampuran
minimal 1 sampai 2menit sebelum pengaplikasian.Adukan yang tidak

digunakan dalam jangka waktu 45 menit setelah pencampuran tidakdiijinkan

digunakan.
b. Adukan Khusus

Adukan khusus untuk pasangan batu bata ringan harus dicamput sesuai
petunjuk danrekomendasi dari pabrik pembuatnya.

3. Persiapan dan Pembersihan Permukaan.

Semua permukaan yang akan menerima adukan dan / atau plesteran harus
bersih,bebas dari serpihan karbon lepas dan bahan lainnya yang

mengganggu.Pekerjaan plesteran hanya diperkenankan setelah selesainya
pemasangan instalasi listrik dan air dan seluruh bagian yang akan menerima

plesteran telah terlindung dibawah atap. Permukaan yang akan diplester harus

telah berusia tidak kurang dari duaminggu. Bidang permukaan tersebut harus
disiram air terlebih dahulu dengan air hinggajenuh dan siar telah dikerok sedalam

10 mm dan dibersihkan.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

4. Pemasangan plesteran batu bata

a. Pekerjaan plesteran dapat dimulai setelah pekerjaan persiapan dan
pembersihanselesai.

b. Untuk memperoleh permukaan yang rapi dan sempurna, bidang plesteran

dibagi bagi dengan kepala plesteran yang dipasangi kelos – kelos sementara
dari bambu.

c. Kepala plesteran dibuat pada setiap jarak 100 cm, dipasang tegak
denganmenggunakan kepingan kayu lapis tebal 6 mm untuk patokan kerataan

bidang.

d. Setelah kepala plesteran diperiksa kesikuannya dan kerataannya,
permukaandinding baru dapat ditutup dengan plesteran sampai rata dan tidak

kepingan –kepingan kayu yang tertinggal dalam plesteran.
e. Seluruh permukaan plesteran harus rata dan rapi, kecuali bila pasangan

akandilapis dengan bahan lain.

f. Sisa – sisa pekerjaan yang telah selesai harus segera dibersihkan.
g. Tali air (naad) selebar 4 mm digunakan pada bagian-bagian pertemuan

denganbukaan dinding atau bagian lain yang ditentukan dalam Gambar Kerja,
dibuatdengan menggunakan profil kayu khusus untuk itu yang telah diserut

rata, rapi dansiku. Tidak diperkenankan membuat tali air dengan

menggunakan baja tulangan.Plesteran Permukaan Beton.
h. Permukaan beton yang akan diberi plesteran harus dikasarkan, dibersihkan

daribagian – bagian yang lepas dan dibasahi air, kemudian diplester.
i. Permukaan beton harus bersih dari bahan – bahan cat, minyak, lemak, lumur

dansebagainya sebelum pekerjaan plesteran dimulai.

j. Permukaan beton harus dibersihkan menggunakan kawat baja. Setelah
plesteranselesai dan mulai mengeras, permukaan plesteran dirawat dengan

penyiraman air.
k. Plesteran yang tidak sempurna, misalnya bergelombang, retak – retak, tidak

tegaklurus dan sebagainya harus diperbaiki.

5. Ketebalan Adukan dan Plesteran.
Tebal adukan dan / atau plesteran 10 – 25 mm, kecuali bila dinyatakan lain

dalamGambar Kerja atau sesuai petunjuk Management Konstruksi .

6. Pengacian.
Pengacian dilakukan setelah plesteran disiram air sampai jenuh sehingga
plesteranmenjadi rata, halus, tidak ada bag yang bergelombang, tidak ada bag

yang retak dansetelah plesteran berumur 8 (delapan) hari atau sudah kering

betul.Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai dilakukan,

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus selalumenyiram bagian permukaan yang

diaci dengan air sampai jenuh, sekurang – kurangnya dua kali setiap harinya.
7. Pemeriksaan dan Pengujian.

Semua pekerjaan harus dengan mudah dapat diperiksa dan diuji.

Penyedia/Pelaksana Konstruksi setiapwaktu harus memberi kemudahan kepada
Management Konstruksi untuk dapat mengambilcontoh pada bag yang telah

diselesaikan.Bagian yang ditemukan tidak memuaskan harus diperbaiki dan
dikerjakan dengan carayang sama dengan sebelumnya tanpa biaya tambahan dari

Pemilik Proyek

11. PEKERJAAN ATAP
11.1 LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan ini meliputi pengangkutan, pengadaan tenaga kerja, alat – alat dan bahan
berikut pemasangan penutup atap Spandek Warna dan perlengkapannya, seperti

ditunjukkan dalam Gambar Kerja.

11.2 STANDAR / RUJUKAN
1. Australian Standard AS 1397 – G550 –AZ 150, AS 3566

2. SNI 03-1588-1989
11.3 PROSEDUR UMUM

1. Contoh bahan

Contoh dan brosur bahan – bahan yang akan digunakan dalam pekerjaan ini harus
diserahkan lebih dahulu kepada Management Konstruksi untuk diperiksa dan

disetujui, sebelum pengadaan bahan – bahan ke lokasi proyek.

2. Gambar detail pelaksanaan
Sebelum memulai pelaksanaan, Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus membuat

dan menyerahkan kepada Management Konstruksi , Gambar Detail Pelaksanaan
yang mencakup ukuran – ukuran, cara pemasangan dan detail lain yang

diperlukan, untuk diperiksa dan disetujui.
3. Pengiriman dan penyimpanan

Bahan – bahan harus dikirimkan ke lokasi proyek dalam keadaan utuh, baru dan

tidakrusak serta dilengkapi tanda pengenal yang jelas. Bahan – bahan harus
disimpan dalam tempat yang kering dan terlindung dari segalakerusakan.

11.4 BAHAN – BAHAN

1. Atap Spandek Warna
a. Tebal Standart : 0,35mm

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

b. Tinggi Gelombang : 30 mm

2. Rangka Baja Ringan
a. Chanal 8 cm 0,75 mm

b. Reng 0.70-0,75 mm

c. Baut disesuaikan dengan Jenis Material

11.5 SYARAT PEMASANGAN
1. Kontruksi Rangka Kuda kuda dan gordeng harus dibuat sesuai gambar detail untuk

jarak , ukuran Rangka maupun cara penyambungannya.
2. Sambungan Rangka harus dibuat dengan rapi / presisi dan penuh keahlian dengan

memperhatkan peraturan yang disyaratkan dalam SNI 7973 2013

3. Kontruksi sambungan Chanal harus rapi, tidak longgar, ikatan perkuatan harus
menggunakan baut Secrup khusus Baja ringan , agar sambungannya melekat

dengan baik.
11.6 PEKERJAAN ALLUMUNIUM FOIL

Allumunium yang digunakan adalah setara Zelltech type bubble ZT-01B. Uk. 1.2 x 40

m dengan ketebalan 3 mm.

12. PEKERJAAN PLAFOND
12.1 BAHAN

1. Bahan yang dipakai pada pekerjaan ini adalah PVC dengan ukuran sesuai pada

gambar perencanaan, produk Jayaboard, Elephant, Knauft atau yang setara.
2. Jenis Bahan & Penggunaan

Jenis Plafond PVC tahan air dan sesuai yang ditunjukkan dalam gambar rancangan.
3. Syarat Kwalitas

a. Plafond PVC

• Ukuran sesuai dengan yang ditunjukkan pada gambar rancangan

• Flexural strenght :
• pararel : 160 N ( 130 min )

• Across : 370 N ( 290 min )
b. Rangka Plafond

• Wall Angle PN 408

• Holow 40.40 mm
• Hollow 20.40 mm

12.2 SYARAT PEMASANGAN
1. Contoh Bahan

Sebelum memulai pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan terlebih dahulu harus
menyerahkan contoh-contoh bahan yang akan digunakan pada pekerjaan ini untuk

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

mendapat persetujuan Konsultan Pengawas, Perencana dan Pemilik Proyek.
Contoh-contoh bahan tersebut harus disertai brosur-brosur dan sertifikat-

sertifikat (dari produsen) yang berisi keterangan - keterangan tentang kwalitas

bahan.
2. Tenaga dan Peralatan

a. Pemasangan harus dilaksanakan oleh Pelaksana Pekerjaan yang mempunyai

pengalaman spesialis dibidang pekerjaan ini dan mempunyai tenaga-tenaga
ahli berpengalaman (minimal 5 tahun kerja) khusus pekerjaan tersebut disertai

surat Referensi pengalaman untuk pekerjaan sejenis pada Proyek- proyek yang
telah dilaksanakan.

b. Pelaksana Pekerjaan harus mempunyai work shop lengkap dengan peralatan

/ mesin-mesin khusus pekerjaan ini sehingga dapat menghasilkan pekerjaan
bermutu baik dan mempunyai gudang untuk menyimpan barang-barang yang

diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan ini.
3. Persiapan

a. Sebelum Dimulai pelaksanaan pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan terlebih dahulu

wajib membuat shop drawing untuk mendapat persetujuan KP sebelum
pelaksanaan dimulai.

Shop Drawing dilengkapi:
• Ukuran dan layout peletakan arah lembaran PVC serta penyesuai gambar

rancangan terhadap kondisi lapangan.

• Detail-detail penjelas pekerjaan plafond.
• Detail manhole / access panel.Detail penjelas hubungan pekerjaan
plafond terhadap pekerjaan M & E dan pekerjaan finishing lainnya yang

terkait baik pada permukaan plafond maupun berada didalam ruangan

didalam plafond.
b. Sebelum memulai pekerjaan, Pelaksana Perkerjaan harus

memperhatikan/mengamati kondisi ruangan yang akan dilakukan untuk
pekerjaan plafond ini. Pekerjaan persiapan (ketepatan peil permukaan plafond,

pemasangan rangka) dilakukan dengan pengarahan dan mendapat

persetujuan dari Konsultan Pengawas.
c. Sebelum dilaksanakan pemasangan lembaran PVC, pekerjaan lain yang

terletak diatas plafond harus sudah terpasang dengan sempurna.

4. Pelaksanaan

a. Seluruh material yang dipasang pada pekerjaan ini sesuai dengan contoh-
contoh bahan yang telah ditetapkan pada persyaratan bahan dan telah

mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

b. Pelaksanaan dilaksanakan oleh tenaga-tenaga terampil/ahli dan dapat selalu
menjaga kebersihan dan kerapihan terhadap mutu hasil pekerjaan. Bila

diperlukan material tambahan untuk terlaksananya pekerjaan ini dengan baik,

maka Pelaksana Pekerjaan wajib mengadakan peralatan/material tambahan itu
dan melaksanakannya sesuai kebutuhan dilapangan.

c. Tipe lembaran PVC yang dipasang pada penutup plafond adalah lembaran
dalam bentuk utuh dengan jalur sambungan harus rapat dan membentuk garis

lurus.

d. Rangka plafond digantungkan pada plat beton menggunakan penggantung
dari bahan yang dapat diatur ketinggiannya (standard original fabric). Seluruh

rangka dipasang dengan baik dan kuat serta digantung pada plat beton,

memenuhi persyaratan konstruktif.
e. Rangka penggantung dipasang berjarak maksimum 120 cm sesuai gambar

rancangan sedangkan untuk rangka pembagi berjarak maksimum 60 cm sesuai
brosur dan gambar rancangan pelaksanaa

f. Pemasangan paku atau sekrup harus diberi jarak 10 mm (minimal) dan

maksimal 16 mm dari pinggir bahan penutup. Jarak antara paku sekrup pada
bagian tepi Plafond PVC berjarak 20 cm sedangkan pada bagian tengah

penutup langit-langit jarak antara paku sekrup adalah 30 cm.
g. Sambungan pada pemasangan penutup langit-langit antara satu dengan

lainnya adalah serapat mungkin tanpa jarak yang pemasangannya dilakukan
zig zag.

h. Pemasangan penutup langit-langit harus ditimbang rata air agar mendapatkan
permukaan yang benar rata.

12.3 SYARAT PEMELIHARAAN
1. Perbaikan

a. Pelaksana Pekerjaan wajib memperbaiki pekerjaan yang rusak/ cacat/kena

noda. Perbaikan dilaksanakan sesuai pengarahan Konsultan Pengawas dan
tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya.

b. Bila kerusakan pekerjaan ini bukan oleh tindakan pemilik pada waktu pekerjaan
dilaksanakan maka Pelaksana Pekerjaan wajib memperbaiki pekerjaan

tersebut sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan Pengawas. Biaya

yang ditimbulkan untuk pekerjaan perbaikan ini menjadi tanggungan
Pelaksana Pekerjaan.

2. Pengamanan

Pelaksana Pekerjaan mengadakan pelindungan/pengamanan terhadap hasil

pekerjaan plafond yang sudah terpasang. Untuk itu Pelaksana Pekerjaan harus
mengadakan koordinasi dengan pihak pekerjaan - finishing lainnya, dengan
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

pengarahan Konsultan Pengawas agar pekerjaan plafond yang telah dilaksanakan
tidak terganggu atau rusak. Biaya yang diperlukan untuk pengamanan ini menjadi

tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan sampai hasil pekerjaan diterima dengan baik

( Serah Terima II).
12.4 SYARAT PENERIMAAN

Penerimaan pekerjaan ini dapat dilaksanakan dengan memenuhi ketentuan sebagai

berikut:
1. Hasil pelaksanaan memenuhi persyaratan standard toleransi pemasangan

permukaan : penurunan 1 mm
2. Hasil pekerjaan yang dipasang harus rapih; rata untuk scluruh permukaan tidak

terdapat flek/kotor/gompal. Profil yang terpasang dalam kondisi baik dan mulus,

tanpa cacat.
3. Semua kegiatan pelaksanaan telah memenuhi persyaratan gambar perancangan,

shop drawing dan pengarahan yang diterbitkan oleh KP.
4. Pelaksana Pekerjaan agar memberikan garansi pelaksanaan dan material selama

5 tahun.

13 PEKERJAAN LANTAI
13.1 LINGKUP PEKERJAAN

Bagian ini mencakup semua pekerjaan penutup lantai dalam bangunan, seperti yang

tercantum dalam gambar dan RKS, meliputi penyediaan bahan, tenaga dan peralatan untuk
pekerjaan ini.

13.2 BAHAN
1. Jenis Bahan Dan Penggunaan

a. Granit Tile 60 x 60 cm polished produksi dalam negeri, digunakan untuk

Lantai Ruang Utama :
• Garuda

• KIA
• Sandimass

• Atau setara

b. Granit Tile 25 x 25 cm Unpolished produksi dalam negeri, digunakan untuk
Lantai KM/WC dan Teras :

• Garuda
• KIA

• Sandimass

• Atau setara
c. Semua corak dan warna penutup lantai akan ditetapkan kemudian oleh

Konsultan Pengawas /Owner.

d. Sebelum Granit Tile dibawa ke tempat pekerjaan, Penyedia/Pelaksana
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

Konstruksi harus menyerahkan contoh dan katalog/persyaratan teknis operatif
dari pabrik pembuat kepada Pengawas untuk memperoleh persetujuan. Semua

keramik dan homogeneus tile yang akan dipakai harus berada dalam kotak

aslinya dan Tidak boleh cacat
2. Syarat Kwalitas Bahan

a. Finishing Lantai yang digunakan untuk lantai harus memenuhi syarat sebagai

berikut:
• Granit Tile tebal minimal 8 mm, mutu/ kwalitas 1 (satu).

• Granit Tile minimal 8 mm dengan permukaan diglasur hingga menghasilkan
warna dan kilap permukaan yang rata dan seragam. Mutu keramik kualitas

I (satu). Untuk keramik permukaan kasar, kondisi permukaan keramik

tersebut dan ketebalannya disesuaikan dengan standart produksi dimana
keramik itu dihasilkan. Kualitas produksi yang digunakan jenis keramik

buatan dalam negeri yang bermutu baik.
• Warna dan motif akan ditentukan kemudian; untuk masing-masing warna

harus seragam dan dapat persetujuan dari Konsultan Perencana & Pemilik

Proyek.
b. Bahan pengisi siar : grout semen berwarna (sesuai warna lantai terpasang):

Produksi Fosroc, AM, Sika atau yang setara.

c. Bahan adukan memenuhi persyaratan :
• Semen Portland memenuhi PBI 1971, PB 1988, NI-8

• Pasir dan air memenuhi PUBI1982

13.3 SYARAT PEMASANGAN :

1. Contoh bahan
a. Sebelum mulai pemasangan, Pelaksana Pekerjaan terlebih dahulu harus

menyerahkan contoh contoh yang akan dipasang sesuai dengan persyaratan

yang ditentukan diatas untuk mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas
dan Perencana. Contoh-contoh yang tidak disetujui agar segera diganti oleh

Pelaksana Pekerjaan tanpa biaya tambahan. Contoh-contoh tersebut harus
ditest di Laboratorium atas nama masing-masing material yang sudah disetujui

Konsultan Pengawas, biaya pengujian di Laboratorium ini menjadi tanggungan

Pelaksana Pekerjaan.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

b. Pelaksana Pekerjaan wajib mengadakan Mock Up untuk mendapatkan
persetujuan Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan dimulai. Biaya pengadaan

Mock Up menjadi tanggungan Pelaksana Pekerjaan. Mock Up yang telah

disetujui Konsultan Perencana dan Pengawas akan dipakai sebagai bahan
patokan pemeriksaan dan penerimaan hasil pekerjaan ini.

2. Tenaga dan peralatan
a. Pelaksana Pekerjaan harus mempunyai .tenaga ahli & tenaga konsultan

spesialis baik sebagai tenaga ahli yang bergabung dalam badan usaha /
asosiasi kerja sama dlm penanganan proyek. Kesediaan dan pengadaan tenaga

ahli dinyatakan dengan Surat Pernyataan tertulis oleh Pelaksana Pekerjaan
ditujukan pada Pemberi Tugas.

b. Pemasangan harus dilaksanakan oleh tenaga kerja ahli yang berpengalaman
dengan menunjukkan hasil pekerjaan yang sudah pernah dilaksanakan untuk

proyek sejenis.
c. Pelaksana Pekerjaan yang melaksanakan harus mempunyai pabrik di dalam

negeri dengan peralatan lengkap otomatik (mesin potong, mesin poles, alat
Sandblasting/ mesin potong lingkaran, alat test kwalitas/mutu). Dinyatakan

dengan Surat Pernyataan tertulis oleh Pelaksana Pekerjaan dan ditunjukkan

pada Pemberi Tugas
3. Persiapan

a. Pelaksana Pekerjaan harus membuat shop drawing yang disesuaikan kondisi

lapangan untuk mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas sebelum
pelaksanaan.

b. Pola lantai sebelum pelaksanaan agar ditata terlebih dahulu untuk

mendapatkan keserasian/keseragaman warna.
c. Sebelum pemasangan, dasar permukaan lantai screed atau beton tumbuk

harus dibuat rata terlebih dahulu.
d. Ukuran lembaran harus sesuai dengan gambar rancangan.

4. Pelaksanaan

a. Adukan pengikat/dasar pasangan lembaran material lantai dengan campuran
1 PC : 4 Pasir dan air secukupnya. Bahan-bahan campuran yang digunakan

harus memenuhi ketentuan sesuai dengan persyaratan.
b. Bahan yang dipasang harus bebas dari kerusakan/ cacat, mempunyai struktur

padat dan permukaan halus.

c. Alat pemotongan lembaran material lantai harus mempergunakan alat potong
khusus, sesuai persyaratan pabrik, (sistim elektrik). Sedangkan untuk pola

pada bordes tangga utama lantai menggunakan water jet system.
d. Setiap sambungan atau naat harus dibuat rapat/ tanpa naat dan masing

masing membentuk pola sesuai gambar rancangan dan gambar detail.
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

e. Hasil pemasangan harus merupakan suatu permukaan yang rata, datar, tidak
bergelombang lengkung/ cembung dan tidak timbul flex pada permukaan.

Hasil pemasangan lembaran terpasang harus dengan adukan yang padat (tidak

berongga - celah) Sisi-sisinya utuh tanpa cacat (tidak gompal, tanpa perekat).
Hubungan dengan finishing lainnya harus sesuai dengan gambar rancangan

dan petunjuk Konsultan Pengawas. Hasil pemasangan ini harus mendapat
persetujuan Konsultan Pengawas

f. Segera setelah material dipasang, permukaannya harus dibersihkan dengan

lap yang dibasahi air hingga diperoleh permukaan yang benar-benar bersih,
bebas dari noda-noda semen dan sebagainya. Setelah pemasangan selesai

permukaan granit dipoles dengan mesin poles khusus.

13.4 SYARAT PEMELIHARAAN :

1. Perbaikan
a. Pelaksana Pekerjaan wajib memperbaiki lantai yang rusak/ cacat/gompal dan

kesan kelembaban yang timbul pada permukaan dalam bentuk flek. Perbaikan
harus dilaksanakan sedemikian rupa hingga tidak mengganggu pekerjaan

finishing lainnya.
b. Kerusakan, yang bukan disebabkan oleh tindakan pemilik pada waktu

pekerjaan dilaksanakan, maka Pelaksana Pekerjaan wajib memperbaiki

pekerjaan tersebut sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan

Pengawas. Biaya yang ditimbulkan untuk pekerjaan ini menjadi tanggung
jawab Pelaksana Pekerjaan.

2. Pengamanan
a. Pelaksana Pekerjaan wajib mengadakan perlindungan dan pengamanan

terhadap pekerjaan yang telah dilaksanakan.

b. Selama 3 x 24 jam sesudah pekerjaan lantai granit selesai terpasang,
permukaannya dihindarkan dari beban/sentuh-an dan dilindungi dari

kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lainnya.
13.5 SYARAT PENERIMAAN

1. Hasil pemasangan memenuhi persyaratan mutu dan pelaksanaan dan sesuai

pengarahan dan persetujuan Konsultan Pengawas. Material yang terpasang rata
untuk seluruh permukaan (tidak cembung atau lengkung) serta tidak cacat

(gompal, retak).
2. Toleransi kemiringan yang dapat diterima adalah maximal 1 mm/m2 .

14 PEKERJAAN PELAPIS DINDING
14.1 LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan ini mencakup penyediaan bahan dan pemasangan granit tile pada dinding

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

KM/WC atau sesuai petunjuk Gambar Kerja serta Spesifikasi Teknis ini.
14.2 JENIS BAHAN DAN PENGGUNAAN

1. Granit Tile 30 x 60 cm polisedh produksi dalam negeri, digunakan untuk diding

KM/WC atau sesuai petunjuk gambar :
a. Garuda

b. KIA
c. Sandimass

d. Atau setara
2. Semua corak dan warna Granit tile akan ditetapkan kemudian oleh Konsultan

Pengawas /Owner.

3. Sebelum Granit Tile dibawa ke tempat pekerjaan, Penyedia/Pelaksana Konstruksi
harus menyerahkan contoh dan katalog/persyaratan teknis operatif dari pabrik

pembuat kepada Pengawas untuk memperoleh persetujuan. Semua keramik dan
homogeneus tile yang akan dipakai harus berada dalam kotak aslinya. Tidak boleh

cacat.

14.3 SYARAT KWALITAS BAHAN
Finishing Lantai yang digunakan untuk lantai harus memenuhi syarat sebagai
berikut:

1. Granit Tile tebal minimal 8 mm, mutu/ kwalitas 1 (satu).
2. Granit Tile minimal 8 mm dengan permukaan diglasur hingga menghasilkan warna

dan kilap permukaan yang rata dan seragam. Mutu keramik kualitas I (satu). Untuk
keramik permukaan kasar, kondisi permukaan keramik tersebut dan ketebalannya

disesuaikan dengan standart produksi dimana keramik itu dihasilkan. Kualitas
produksi yang digunakan jenis keramik buatan dalam negeri yang bermutu baik.

3. Warna dan motif akan ditentukan kemudian; untuk masing-masing warna harus

seragam dan dapat persetujuan dari Konsultan Perencana & Pemilik Proyek.
4. Bahan pengisi siar : grout semen berwarna (sesuai warna lantai terpasang):

Produksi Fosroc, AM ex. import.
5. Bahan adukan memenuhi persyaratan :

a. Semen Portland memenuhi PBI 1971, PB 1988, NI-8

b. Pasir dan air memenuhi PUBI1982

14.4 SYARAT PEMASANGAN :
1. Contoh bahan

a. Sebelum mulai pemasangan, Pelaksana Pekerjaan terlebih dahulu harus

menyerahkan contoh contoh yang akan dipasang sesuai dengan persyaratan
yang ditentukan diatas untuk mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas

dan Perencana. Contoh-contoh yang tidak disetujui agar segera diganti oleh
Pelaksana Pekerjaan tanpa biaya tambahan. Contoh-contoh tersebut harus

ditest di Laboratorium atas nama masing-masing material yang sudah disetujui
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

Konsultan Pengawas, biaya pengujian di Laboratorium ini menjadi tanggungan
Pelaksana Pekerjaan.

b. Pelaksana Pekerjaan wajib mengadakan Mock Up untuk mendapatkan

persetujuan Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan dimulai. Biaya pengadaan
Mock Up menjadi tanggungan Pelaksana Pekerjaan. Mock Up yang telah

disetujui Konsultan Perencana dan Pengawas akan dipakai sebagai bahan
patokan pemeriksaan dan penerimaan hasil pekerjaan ini.

2. Tenaga dan peralatan
a. Pelaksana Pekerjaan harus mempunyai .tenaga ahli & tenaga konsultan

spesialis baik sebagai tenaga ahli yang bergabung dalam badan usaha /
asosiasi kerja sama dlm penanganan proyek. Kesediaan dan pengadaan tenaga

ahli dinyatakan dengan Surat Pernyataan tertulis oleh Pelaksana Pekerjaan
ditujukan pada Pemberi Tugas.

b. Pemasangan harus dilaksanakan oleh tenaga kerja ahli yang berpengalaman
dengan menunjukkan hasil pekerjaan yang sudah pernah dilaksanakan untuk

proyek sejenis.
c. Pelaksana Pekerjaan yang melaksanakan harus mempunyai pabrik di dalam

negeri dengan peralatan lengkap otomatik (mesin potong, mesin poles, alat

Sandblasting/ mesin potong lingkaran, alat test kwalitas/mutu). Dinyatakan
dengan Surat Pernyataan tertulis oleh Pelaksana Pekerjaan dan ditunjukkan

pada Pemberi Tugas

3. Persiapan

a. Pelaksana Pekerjaan harus membuat shop drawing yang disesuaikan kondisi
lapangan untuk mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas sebelum

pelaksanaan.
b. Pola lantai sebelum pelaksanaan agar ditata terlebih dahulu untuk

mendapatkan keserasian/keseragaman warna.

c. Sebelum pemasangan, dasar permukaan dinding pleter atau beton tumbuk
harus dibuat rata terlebih dahulu.

d. Ukuran lembaran harus sesuai dengan gambar rancangan.
4. Pelaksanaan

a. Adukan pengikat/dasar pasangan lembaran material lantai dengan campuran

1 PC : 3 Pasir dan air secukupnya. Bahan-bahan campuran yang digunakan
harus memenuhi ketentuan sesuai dengan persyaratan.

b. Bahan yang dipasang harus bebas dari kerusakan/ cacat, mempunyai struktur

padat dan permukaan halus.
c. Alat pemotongan lembaran material lantai harus mempergunakan alat potong

khusus, sesuai persyaratan pabrik, (sistim elektrik). Sedangkan untuk pola
pada bordes tangga utama lantai menggunakan water jet system
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

d. Setiap sambungan atau naat harus dibuat rapat/ tanpa naat dan masing
masing membentuk pola sesuai gambar rancangan dan gambar detail.

e. Hasil pemasangan harus merupakan suatu permukaan yang rata, datar, tidak

bergelombang lengkung/ cembung dan tidak timbul flex pada permukaan.
Hasil pemasangan lembaran terpasang harus dengan adukan yang padat (tidak

berongga - celah) Sisi-sisinya utuh tanpa cacat (tidak gompal, tanpa perekat).
Hubungan dengan finishing lainnya harus sesuai dengan gambar rancangan

dan petunjuk Konsultan Pengawas. Hasil pemasangan ini harus mendapat

persetujuan Konsultan Pengawas
f. Segera setelah material dipasang, permukaannya harus dibersihkan dengan

lap yang dibasahi air hingga diperoleh permukaan yang benar-benar bersih,

bebas dari noda-noda semen dan sebagainya. Setelah pemasangan selesai
permukaan granit dipoles dengan mesin poles khusus.

14.5 SYARAT PEMELIHARAAN :

a. Perbaikan
• Pelaksana Pekerjaan wajib memperbaiki lantai yang rusak/ cacat/gompal dan

kesan kelembaban yang timbul pada permukaan dalam bentuk flek. Perbaikan
harus dilaksanakan sedemikian rupa hingga tidak mengganggu pekerjaan

finishing lainnya.

• Kerusakan, yang bukan disebabkan oleh tindakan pemilik pada waktu
pekerjaan dilaksanakan, maka Pelaksana Pekerjaan wajib memperbaiki

pekerjaan tersebut sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan
Pengawas. Biaya yang ditimbulkan untuk pekerjaan ini menjadi tanggung

jawab Pelaksana Pekerjaan.

b. Pengamanan
• Pelaksana Pekerjaan wajib mengadakan perlindungan dan pengamanan

terhadap pekerjaan yang telah dilaksanakan.
• Selama 3 x 24 jam sesudah pekerjaan lantai granit selesai terpasang,

permukaannya dihindarkan dari beban/sentuh-an dan dilindungi dari

kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lainnya.
14.6 SYARAT PENERIMAAN

1. Hasil pemasangan memenuhi persyaratan mutu dan pelaksanaan dan sesuai
pengarahan dan persetujuan Konsultan Pengawas. Material yang terpasang rata

untuk seluruh permukaan (tidak cembung atau lengkung) serta tidak cacat

(gompal, retak).
2. Toleransi kemiringan yang dapat diterima adalah maximal 1 mm/m2 .

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

15 PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA
15.1 LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan ini mencakup seluruh pekerjaan pembuatan dan pemasangan kusen, daun

pintu dan jendela dengan bahan-bahan dari Aluminium dan Kaca, termasuk
menyediakan bahan, tenaga dan peralatan untuk pekerjaan ini.

15.2 STANDAR DAN RUJUKAN

1. SNI 07-0603-1989 – Produk Alumunium Ekstrusi untuk Arsitektur.

2. British Standard (BS)
a. BS 5368 (Part 1) – Air Inflitration

b. BS 5368 (Part 2) – Water Inflitration
c. BS 5368 (Part 3) – Structural Performance

15.3 PEKERJAAN KUSEN ALUMINIUM

1. Jenis Bahan & Penggunaan
a. Jenis : Kusen Aluminium setara Alexindo
b. Penggunaan meliputi seluruh kusen pintu / jendela, daun pintu dan daun

jendela dilaksanakan pada interior dan exterior serta seluruh detail yang

ditunjukkan pada gambar rancangan.
2. Syarat Kwalitas

a. Bahan
Aluminium profil dengan Billet utama (primary) standard A.6063T5. Memenuhi

ketentuan Aluminium extrusi SII : 0649-82, 0695-82 dan Alloy 1100 atau 5005,

serta tidak terbuat dari Scrapt (bahan-bahan sisa)
b. Standard Bahan :

SNI 07-0603-1989 – Produk Alumunium Ekstrusi untuk Arsitektur

3. Deskripsi Sistem (Kriteria Perencanaan)
a. Faktor Pengaman Kecuali disebutkan lain, bagian – bagian alumunium

termasuk ketahanan kaca, memenuhi faktor keamanan tidak kurang dari 1,5 x
maksimum tekanan angin yang disyaratkan.

b. Modifikasi Dapat dimungkinkan tanpa merubah profil atau merubah

penampilan,kekuatan atau ketahanan dari material dan harus tetap memenuhi
kriteria perencanaan.

c. Pergerakan Karena Temperatur Akibat pemuaian dari material yang
berhubungan tidak boleh menimbulkan suara maupun terjadi patahan atau

sambungan yang terbuka, kaca pecah,sealant yang tidak merekat dan hal –

hal lain. Sambungan kedap air harus mampu menampung pergerakan ini.
d. Persyaratan Struktur Defleksi : AAMA = Defleksi yang diijinkan maksimum L /

175 atau 2 cm. Beban Hidup : Pada bagian – bagian yang menerima hidup
terutama pada waktu perawatan, seperti : meja (stool) dan cladding
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

diharuskan disediakan penguat dan angkur dengan kemampuan menahan
beban terpusat sebesar 62 kg tanpa terjadi kerusakan.

e. Kebocoran Udara ASTM E – 283 – Kebocoran udara tidak melebihi 2,06 m3/hari

pada setiap m’ unit panjang penampang bidang bukaan pada tekanan 75 Pa.
f. 6. Kebocoran Air : ASTM E – 331 – Tidak terlihat kebocoran air masuk ke dalam

interior bangunan sampai tekanan 137 Pa dalam jangka waktu 15 menit,

dengan jumlah air minimum 3,4 L/m2/minimal.
4. Prosedur Umum
a. Contoh Bahan dan Data Teknis

• Contoh profil dan penyelesaian permukaan yang harus meliputi tipe
alumunium ekstrusi, pelapisan, warna dan penyelesaian, harus diserahkan

kepada Pengawas Lapangan untuk disetujui sebelum pengadaan bahan

kelokasi pekerjaan.
• Biaya pengadaan contoh bahan menjadi tanggung jawab

Penyedia/Pelaksana Konstruksi.
b. Gambar Detail Pelaksanaan.

• Gambar detail pelaksanaan yang harus meliputi detail-detail, pemasangan

rangka dan bingkai, pengencangan dan sistem pengukuran seluruh
pekerjaan, harus disiapkan oleh Penyedia/Pelaksana Konstruksi &

diserahkan kepada Pengawas untuk disetujui sebelum pelaksanaan
pekerjaan.

• Semua dimensi harus diukur dilokasi pekerjaan dan di tunjukkan dalam

Gambar Detail Pelaksanaan.
• Penyedia/Pelaksana Konstruksi bertanggung jawab atas setiap perbedaan

dimensi dan akhir penyetelan semua pekerjaan lain yang diperlukan untuk
menyempurnakan pekerjaan yang tercakup dalam Spesifikasi Teknis ini,

sehingga sesuai dengan ketentuan Gambar Kerja.

c. Pengiriman dan Penyimpanan
• Pekerjaan alumunium dan kelengkapan harus diadakan sesuai ketentuan

Gambar Kerja, bebas dari bentuk puntiran, lekukan & cacat.
• Segera setelah didatangkan, pekerjaan alumunium dan kelengkapan harus

ditumpuk dengan baik ditempat yang bersih dan kering dan dilindungi

terhadap kerusakan dan gesekan, sebelum dan setelah pemasangan.
Semua bagian harus dijaga tetap bersih dan bebas dari ceceran adukan,

plesteran,cat dan lainnya.
d. Garansi

Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus memberikan kepada Pemilik Proyek,

garansi tertulis meliputi kesempurnaan pemasangan, pengoperasian dan
kondisi semua pintu, jendela dan lainnya seperti ditunjukkan dalam spesifikasi
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

ini untuk periode selama 1 tahun setelah pekerjaan yang rusak dengan biaya
Penyedia/Pelaksana Konstruksi

5. Bahan – Bahan

a. Alumunium
• Alumunium untuk kusen pintu/jendela dan untuk daun pintu/jendela

adalah dari jenis alumunium alloy yang memenuhi ketentuan SNI 07-

0603-1989 dan ATSM B221 M, dalam bentuk profil jadi yang dikerjakan di
pabrik, dengan lapisan clear anodized minimal 18 mikron yang diberi

lapisan warna akhir polish snolok di pabrik dalam warna sesuai Skema.
warna yang ditentukan kemudian. Tebal profil minimal 1,35 mm, setara

merk Alexindo type YS-1C dengan ukuran dan bentuk sesuai Gambar

Kerja. Dimensi profil dapat berubah tergantung jenis profil yang nanti
disetujui.

• Kecuali ditentukan lain, semua pintu dan jendela harus dilengkapi dengan
perlengkapan standar dari pabrik pembuatan.

b. Alat Pengencang dan Aksesori.

• Alat pengencang harus terdiri dari sekrup baja anti karat ISIA seri 300
dengan pemasangan kepala tertanam untuyk mencegah reaaksi elektronik

antara alat pengencang dsan komponen yang dikencangkan.
• Angkur harus dari baja anti karat AISI seri 300 dengan tebal minimal 2mm.

• Peanahan udara dari bahan vinyl. 4. Bahan penutup sekrup agar tidak

terlihat
c. Gasket

Nomor Produk : 9K-20216, 9K-20219 Bahan : EPDM Sifat Material : Tahan
terhadap perubahan cuaca

d. Sealant Dinding (Tembok)

Bahan : Single komponen Type : Silicone Sealant
e. Screw

Nomor Produk : K-6612A, CP-4008, dan lain – lain Bahan : Stainless Steel

(SUS)
f. Joint Sealer

Sambungan antara profile horisontal dengan vertikal diberi sealer yang
berserat guna menutup celah sambungan profile tersebut, sehingga mencegah

kebocoran udara, air dan suara. Nomor Produk : 9K-20284, 9K- 20212 Bahan

: Butyl Rubber
6. Pelaksanaan Pekerjaan

a. Fabrikasi
Pekerjaan fabrikasi atau pemasangan tidak boleh dilaksanakan sebelum

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

Gambar Detail Pelaksanaan yang diserahkan Penyedia/Pelaksana Konstruksi
disetujui Pengawas Lapangan.

b. Semua komponen harus difabrikasi dan dirakit secara tepat sesuai bentuk dan

ukuran aktual dilokasi serta dipasang pada lokasi yang telah ditentukan.
c. Pemasangan Bagian pertama yang terpasang harus disetujui Pengawas

Lapangan sebagai acuan dan contoh untuk pemasangan berikutnya.
d. Penyedia/Pelaksana Konstruksi bertanggung jawab atas kualitas konstruksi

komponen - komponen. Bila suatu sambungan tidak digambarkan dalam
Gambar Kerja, sambungan - sambungan tersebut harus ditempatkan dan

dibuat sedemikian rupa sehingga sambungan - sambungan tersebut dapat

meneruskan beban dan menahan tekanan yang harus diterimanya.
e. Bila dipasang langsung ke dinding atau beton, kusen atau bingkai harus

dilengkapi dengan angkur pada jarak setiap 500 mm.
f. Semua pengencangan harus tidak terlihat, kecuali ditentukan lain.

g. Semua sambungan harus rata pemotongan dan pengeboran yang dikerjakan

sebelum pelaksanaan anokdisasi.
h. Semua pekerjaan pembuatan dan pemasangan kusen, pintu dan jendela

Aluminium harus dilakukan oleh pabrik penghasil dari bahan yang
dipergunakan dengan memperoleh persetujuan pengawas lapangan.

i. Semua bahan kusen, daun pintu dan jendela aluminium, boleh dibawa

kelapangan / halaman pekerjaan jikalau pekerjaan konstruksi benar-benar
mencapai tahap pemasangan kusen, pintu dan jendela

j. Kecuali disebutkan / ditunjukkan dalam gambar detail, pemasangan kusen
aluminium dipasang pada posisi tengah / center terhadap tebal dinding.

15.4 PINTU KACA TEMPRED

1. Prosedur Umum

a. Contoh Bahan dan Data Teknis.
Contoh bahan berikut data teknis bahan yang akan digunakan harus

diserahkan kepada Direksi/Konsultan Pengawas dalam ukuran dan detail yang
dianggap sesuai, untuk dapat diuji kebenarannya terhadap standar dan

ketentuan yang disyaratkan.

b. Pengiriman dan Penyimpanan Semua bahan-bahan yang didatangkan harus
dilengkapi dengan merek pabrik dan data teknisnya. Bahan-bahan tersebut

harus disimpan di tempat yang aman dan terlindung sehingga terhindar dari
kerusakan, pecah, atau cacat lainnya yang tidak diinginkan.

2. Bahan – Bahan

a. Bahan Pintu
• Daun Pintu Kaca Tempered 12 mm

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

• Engsel Tanam (Floor hinges)
• Fitting (Patch fitting) atas dan bawah

• Pengunci (Patch lock) + cylinder
• Pull Handle

b. Jendela
• Kusen/List Profil Aluminium 4”

• Kaca bening jenis clear float glass 10 mm

• Sealend (non asam)
• Secrup

• Dinabolt
3. Pelaksanaan Pekerjaan

a. Umum

• Ukuran-ukuran kaca dan yang tertera dalam Gambar Rencana adalah
ukuran yang mendekati sesungguhnya. Ukuran kaca yang sebenarnya dan

besarnya toleransi harus diukur ditempat oleh Penyedia/Pelaksana
Konstruksi berdasarkan ukuran di tempat kaca atau tersebut akan

dipasang, atau menurut petunjuk dari Konsultan pengawas, bila

dikehendaki lain.
• Setiap kaca harus tetap ditempeli merek pabrik yang menyatakan tipe

kaca, ketebalan kaca dan kualitas kaca.
• Merek-merek tersebut baru boleh dilepas setelah mendapatkan

persetujuan dari Direksi/Konsultan Pengawas.

• Semua bahan harus dipasang dengan rekomendasi dari pabrik.
• Pemasangan harus dilakukan oleh tukang-tukang yang ahli dalam bidang

pekerjaannya
b. Pemasangan Kaca

• Celah dan toleransi pemotongan sesuai ketentuan berikut :

- Celah bagian muka antara kaca dan rangka nominal 2-3mm.
- Celah bagian tepi antara kaca dan rangka nominal 5mm.

- Toleransi pemotongan maksimal untuk seluruh kaca adalah +3mm atau

-1,5mm.
- Celah untuk Gasket harus ditambahkan sesuai dengan jenis gasket

yang digunakan

• Persiapan Permukaan.
• Sebelum pemasangan daun pintu, daun jendela, bingkai partisi dan

bagian bagian lain yang akan dipasang kaca harus diperiksa bahwa
komponen-komponen tersebut dapat berfungsi dengan baik.

• Daun pintu harus diamankan atau dalam keadaan terkunci atau
tertutup sampai pekerjaan pemolesan dan pemasangan kaca selesai.
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

Permukaan semua celah harus bersih dan kering dan dikerjakan sesuai
petunjuk pabrik.

• Sebelum pelaksanaan, permukaan kaca harus bebas dari debu, lembab

dan lapisan bahan kimia yang berasal dari pabrik.Neoprene/Gasket dan

Seal.
15.5 PEKERJAAN KACA

1. Prosedur Umum
➢ Contoh Bahan dan Data Teknis.

Contoh bahan berikut data teknis bahan yang akan digunakan harus

diserahkan kepada Konsultan Pengawas dalam ukuran dan detail yang
dianggap sesuai, untuk dapat diuji kebenarannya terhadap standar dan

ketentuan yang disyaratkan.
➢ Pengiriman dan Penyimpanan Semua

bahan kaca yang didatangkan harus dilengkapi dengan merek pabrik dan data

teknisnya. Bahan kaca tersebut harus disimpan di tempat yang aman dan
terlindung sehingga terhindardari keretakan, pecah, cacat atau kerusakan

lainnya yang tidak diinginkan.
2. Bahan – Bahan

a. Kaca Polos

Kaca polos harus merupakan lembaran kaca bening jenis clear float glass yang
datar dan ketebalannya merata, tanpa cacat dan dari kualitas yang baik yang

memenuhi ketentuan SNI 15-0047 – 1987 dan SNI 15-0130 – 1987, seperti
tipe Indoflot buatan Asahimas atau yang setara. Ukuran dan ketebalan kaca

sesuai petunjuk dalam Gambar Rencana.

b. Kaca Stopsol
• Kaca Stopsol Super Silver Green dengan ketebalan sesuai petunjuk

gambar. Atau
• T-Sunlux Reflective Glass on Green type TCS320 / TCS330

c. Neoprene/Gasket.Neoprene/Gasket atau bahan sintetis lainnya yang setara

untuk perlengkapan pemasangan kaca pada rangka alumunium. Dimennsi
Neoprene/Gasket yang dibutuhkan disesuaikan dengan ketebalan kaca

danjenis profil alumunium yang digunakan.

3. Pelaksanaan Pekerjaan
a. Umum

• Ukuran-ukuran kaca dan yang tertera dalam Gambar Rencana adalah
ukuran yang mendekati sesungguhnya. Ukuran kaca yang sebenarnya dan

besarnya toleransi harus diukur ditempat oleh Penyedia/Pelaksana

Konstruksi berdasarkan ukuran di tempat kaca atau tersebut akan
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

dipasang, atau menurut petunjuk dari Konsultan pengawas , bila
dikehendaki lain.

• Setiap kaca harus tetap ditempeli merek pabrik yang menyatakan tipe

kaca, ketebalan kaca dan kualitas kaca.
• Merek-merek tersebut baru boleh dilepas setelah mendapatkan

persetujuan dari Direksi/Konsultan Pengawas.
• Semua bahan harus dipasang dengan rekomendasi dari pabrik.

• Pemasangan harus dilakukan oleh tukang-tukang yang ahli dalam bidang

pekerjaannya
b. Pemasangan Kaca

• Celah dan toleransi pemotongan sesuai ketentuan berikut :

- Celah bagian muka antara kaca dan rangka nominal 3mm.
- Celah bagian tepi antara kaca dan rangka nominal 6mm.

- Kedalaman celah minimal 16mm.

- Toleransi pemotongan maksimal untuk seluruh kaca adalah +3mm atau
-1,5mm.

- Sela untuk Gasket harus ditambahkan sesuai dengan jenis gasket yang

digunakan
c. Persiapan Permukaan.

• Sebelum kaca-kaca dipasang, daun pintu, daun jendela, bingkai partisi dan
bagian bagian lain yang akan pasangi kaca harus diperiksa bahwa setiap

komponen tersebut terpasang dengan kuat dan dapat berfungsi dengan

baik.
• Daun pintu dan daun jendela harus diamankan atau dalam keadaan

terkunci atau tertutup sampai pekerjaan pemolesan dan pemasangan kaca
selesai. Permukaan semua celah harus bersih dan kering dan dikerjakan

sesuai petunju kpabrik.

• Sebelum pelaksanaan, permukaan kaca harus bebas dari debu, lembab dan
lapisan bahan kimia yang berasal dari pabrik.Neoprene/Gasket dan Seal.

16 PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

16.1 LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan dan pemasangan semua alat penggantung

dan pengunci pada semua daun pintu dan jendela sesuai petunjuk dalam Gambar
Kerja dan atau Spesifikasi Teknis.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

16.2 STANDAR / RUJUKAN
Standar dari Pabrik Pembuat, produk yang direkomendasikan adalah produk Dekson,

Dorma, Kenari Djaja-Fino atau setara
16.3 PROSEDUR UMUM

a. Contoh bahan

Contoh bahan beserta data teknis/brosur bahan alat penggantung dan pengunci
yang akan dipakai harus diserahkan kepada Konsultan MK untuk disetujui, sebelum

dibawa kelokasi proyek.
b. Pengiriman dan Penyimpanan

Alat penggantung dan pengunci harus dikirimkan ke lokasi proyek dalam kemasan

asli dari pabrik pembuatannya, tiap alat harus dibungkus rapi dan masing-masing
dikemas dalam kotak yang masih utuh lengkap dengan nama pabrik dan

mereknya.Semua alat harus disimpan dalam tempat yang kering dan terlindung
dari kerusakan.

c. Ketidaksesuaian.

Management Konstruksi berhak menolak bahan maupun pekerjaan yang tidak
memenuhi persyaratan dan Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus menggantinya

dengan yang sesuai. Segala hal yangdiakibatkan karena hal di atas menjadi
tanggung jawab Penyedia/Pelaksana Konstruksi.

16.4 BAHAN – BAHAN

1. Umum

Semua bahan/alat yang tertulis dibawah ini harus seluruhnya baru, kualitas baik,
buatan pabrik yang dikenal dan disetujui.Semua bahan harus anti karat untuk

semua tempat yang memiliki nilai kelembapan lebih dari 70%. Kecuali ditentukan
lain, semua alat penggantung dan pengunci yang didatangkan harus sesuai

dengan tipe-tipe tersebut dibawah.

2. Alat Penggantung dan Pengunci.
a. Umum

Kunci untuk semua pintu luar dan dalam (kecuali pintu kaca dan pintu KM/WC)
harus sama atau setara dengan merek Kenari Djaja-Fino, Deckson atau setara

dengan Semua kunci harus terdiri dari :

b. Kunci tipe silinder yang terbuat dari bahan nikel stainless steel 2 kali putar,
dengan 3 (tiga) buah anak kunci.

c. Handle/pegangan bentuk gagang atau kenop diatas plat yang terbuat dari
bahan nikel stainless steel hair line.

d. Badan kunci tipe tanam (mortice lock) yang terbuat dari bahan baja lapis seng
dengan jenis dan ukuran yang disesuaikan dengan jenis bahan daun pintu

(besi,kayu atau alumunium), yang dilengkapi dengan lidah siang (latch bolt),
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

lidah malam (dead bolt), lubang silinder, face plate, lubang untuk pegangan
pintu dandilengkapi strike plate

e. Kunci dan Pegangan Pintu KM/WC.

• Kunci pintu KM/WC harus satu set dengan pintu Engineering door yang
setara dengan pintu Sampoerna Kayu, JBS atau Golden Angin

• Kunci pintu sesuai dengan peruntukkan jenis daun pintu yaitu pintu

Engineering door, Pintu Baja, pintu kaca allumunium
• Handle pintu stainless steel - Bahan kunci yang dilengkapi lidah pengunci

(latch bolt), lubang untuk selotpengunci dan hendel, face plate dan strike
plate.

f. Engsel.

• Kecuali ditentukan lain, engsel untuk pintu Kaca tempered Dorma atau
Dekson

• dengan bukaan dua arah, harus sesuai dengan standar pabrik yang di kenal
• Kecuali ditentukan adanya penggunaan engsel untuk semua daun jendela

harus dari tipe friction stay dari ukuran yang sesuai dengan ukuran dan

berat jendela. Produk Kenari Djaja-Fino, Decson atau setara
• Untuk jendela sliding meggunakan rel pada bagian atas dan bawah

g. Pengunci Jendela.
Pengunci jendela untuk jendela dengan engsel tipe friction stay harus dari jenis

springknip produk Kenari Djaja, Decson atau setara. Grendel Tanam / Flush

Bolt.Semua pintu ganda harus dilengkapi dengan grendel tanam produk Kenari
Djaja-Fino, Decsonatau setara.

h. Pull Handle
Pegangan pintu yang memakai floor hing atau semi frame less menggunakan

handle buka setara produk kenari Djaja-Fino, Dekson, dorma atau setara.

i. Warna/Lapisan
Semua alat penggantung dan pengunci harus berwarna matt chrome/stainless

steel hairline finish, kecuali bila ditentukan lain.
j. Dust Strike

Tipe Dust Strike yang digunakan adalah :
• Type lantai/threshold - Glynn Johnson DP2

• Untuk lantai marmer - Modrtz 7053

16.5 PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. Umum
a. Pemasangan semua alat penggantung dan pengunci harus sesuai dengan

persyaratanserta sesuai dengan petunjuk dari pabrik pembuatnya.
b. Semua peralatan tersebut harus terpasang dengan kokoh dan rapih pada

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

tempatnya,untuk menjamin kekuatan serta kesempurnaan fungsinya.
c. Setiap daun jendela dipasangkan ke kusen dengan menggunakan, friction stay

harus dilengkapi dengan 1 (satu) buah alat pengunci (Rambuncis) yang

memiliki pagangan.
d. Semua pintu dipasangkan ke kusen dengan menggunakan 3 (tiga) buah

engsel.
e. Semua pintu memakai kunci pintu lengkap dengan badan kunci, silinder,

hendel/pelat,kecuali untuk pintu KM/WC yang tanpa kunci silinder.

f. Engsel bagian atas untuk pintu kaca menggunakan pin yang bersatu dengan
bingkai bawah pemegang pintu kaca.

2. Pemasangan Pintu.

a. Kunci pintu dipasang pada ketinggalan 1000mm dari lantai.
b. Pemasangan engsel atas berjarak maksimal 120mm dari tepi atas daun pintu

dan engselbawah berjarak maksimal 250mm dari tepi bawah daun pintu,
sedang engsel tengahdipasang diantar kedua engsel tersebut.

c. Semua pintu memakai kunci tanam lengkap dengan pegangan (hendel), pelat

penutupmuka dan pelat kunci.
d. Pada pintu yang terdiri dari dua daun pintu, salah satunya harus dipasang slot

tanamsebagaimana mestinya, kecuali bila ditentukan lain dalam Gambar Kerja.
3. Pemasangan Jendela

a. Daun jendela tidak berengsel dipasangkan ke kusen dengan menggunakan

friction stayyang merangkap sebagai hak angin, dengan cara pemasangan
sesuai petunjuk daripabrik pembuatnya.

b. Penempatan engsel harus sesuai dengan arah buakaan jendela yang
diinginkan seperti ditunjukkandalam Gambar Kerja, dan setiap jendela harus

dilengkapi dengan sebuah pengunci.

17 PEKERJAAN PENGECATAN

17.1 LINGKUP PEKERJAAN
Lingkup pekerjaan ini mencakup pengangkutan dan pengadaan semua peralatan,

tenagakerja dan bahan-bahan yang berhubungan dengan pekerjaan pengecatan
selengkapnya,sesuai dengan Gambar Kerja dan Spesifikasi Teknis ini. Kecuali

ditentukan lain, semua permukaan eksterior dan interior harus dicat dengan

standarpengecatan minimal 1 (satu) kali cat dasar dan 2 (dua) kali cat akhir.
17.2 STANDAR / RUJUKAN

1. Steel Structures Painting Council (SSPC).
2. Swedish Standard Institution (SIS).

3. British Standard (BS).

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

4. Petunjuk pelaksanaan dari pabrik pembuat.
17.3 PROSEDUR UMUM

1. Data Teknis dan Kartu Warna.

Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus menyerahkan data teknis/brosur dan kartu
warna dari cat yang akandigunakan, untuk disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan

MK.Semua warna ditentukan oleh Konsultan MK dan akan diterbitkan secara

terpisah dalamsuatu Skema Warna
2. Contoh dan Pengujian.

Cat yang telah disetujui untuk digunakan harus disimpan di lokasi proyek dalam
kemasantertutup, bertanda merek dagang dan mencanbtumkan identitas cat yang

ada didalamnya,serta harus disetrahkan tidak kurang 2 (dua) bulan sebelum

pekerjaan pengecatan, sehinggacukup dini untuk memungkinkan waktu pengujian
selama 30 (tiga puluh) hari.

Pada saat bahan cat tiba di lokasi, Penyedia/Pelaksana Konstruksi dan
Management Konstruksi mengambil 1 litercontoh dari setiap takaran yang ada dan

diambil secar acak dari kaleng/kemasan yang masihtertutup. Isi dari

kaleng/kemasan contoh harus diaduk dengan sempurna untuk memperolehcontoh
yang benar-benar dapat mewakili. Untuk pengujian, Penyedia/Pelaksana

Konstruksi harus membuat contoh warna dari cat-cat tersebut di atas 2(dua)
potongan kayu lapis atau panel semen berserat berukuran 300mm x 300mm

untukmasing-masing warna. 1 (satu) contoh disimpan Penyedia/Pelaksana

Konstruksi dan 1 (satu) contoh lagi disimpanManagement Konstruksi guna
memberikan kemungkinan untuk pengujian di masa mendatangbila bahan

tersebut ternyata tidak memenuhi syarat setelah dikerjakan.
Biaya pengadaan contoh bahan dan pembuatan contoh warna menjadi tanggung

jawabPenyedia/Pelaksana Konstruksi.

17.4 BAHAN – BAHAN

1. Umum
Cat harus dalam kaleng/kemasan yang masih tertutup patri/segel, dan masih

jelasmenunjukkan nama/merek dagang, nomor formula atau Spesifikasi cat,
nomor takaranpabrik, warna, tanggal pembuatan pabrikpetunjuk dari pabrik dan

nama pabrik pembuat,yang semuanya harus masih absah pada saat

pemakaiannya. Semua bahan harus sesuaidengan Spesifikasi yang disyaratkan
pada daftar cat. Cat dasar yang dipakai dalam pekerjaan ini harus berasal dari satu

pabrik/merek dagangdengan cat akhir yang akan digunakan.Untuk menetapkan
suatu standar kualitas, disyaratkan bahwa semua cat yang dipakai

harusberdasarkan/mengambil acuan pada cat-cat hasil produksi, TOA, Mowilex,

Jotun, ICI atau Levis –Akzo Nobel.
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

2. Cat Dasar
Cat dasar yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut atau setara :

a. Water-based sealer untuk permukaan pelesteran, beton, papan gipsum dan

panel kalsium silikat.
b. Undercoat/Zyncromate digunakan untuk permukaan besi/baja.

3. Cat Akhir.

a. Cat akhir yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut, atau yang setara
Emulsion untuk permukaan dinding interior pelesteran, beton, papan gipsum

dan pane lkalsium silikat.
b. Weathershield, untuk permukaan dinding Eksterior pelesteran, beton, papan

gybsum dan panel kalsium silikat.

17.5 PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Pembersihan, Persiapan dan Perawatan Awal Permukaan

a. Umum
• Semua peralatan gantung dan kunci serta perlengkapan lainnya,

permukaanpolesan mesin, pelat, instalasi lampu dan benda-benda

sejenisnya yangberhubungan langsung dengan permukaan yang akan
dicat, harus dilepas,ditutupi atau dilindungi, sebelum persiapan permukaan

dan pengecatan dimulai
• Pekerjaan harus dilakukan oleh orang-orang yang memang ahli dalam

bidangtersebut.

• Permukaan yang akan dicat harus bersih sebelum dilakukan
persiapanpermukaan atau pelaksanaan pengecatan. Minyak dan lemak

harus dihilangkandengan memakai kain bersih dan zat pelarut/pembersih
yang berkadar racunrendah dan mempunyai titik nyala diatas 38oC

• Pekerjaan pembersihan dan pengecatan harus diatur sedemikian rupa

sehinggadebu dan pecemar lain yang berasal dari proses pembersihan
tersebut tidak jauhdiatas permukaan cat yang baru dan basah.

b. Permukaan Pelesteran dan Beton.
Permukaan pelesteran umumnya hanya boleh dicat sesudah sedikitnya selang

waktu 4(empat) minggu untuk mengering di udara terbuka. Semua pekerjaan

pelesteran atausemen yang cacat harus dipotong dengan tepi- tepinya dan
ditambal dengan pelesteranbaru hingga tepi-tepinya bersambung menjadi rata

dengan pelesteran sekelilingnya.
Permukaan pelesteran yang akan dicat harus dipersiapkan dengan

menghilangkanbunga garam kering, bubuk besi, kapur, debu, lumpur, lemak,

minyak, aspal, adukanyang berlebihan dan tetesan-tetesan adukan. Sesaat
sebelum pelapisan cat dasar dilakukan, permukaan pelesteran dibasahi

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

secaramenyeluruh dan seragam dengan tidak meninggalkan genangan air. Hal
ini dapat dicapaidengan menyemprotkan air dalam bentuk kabut dengan

memberikan selang waktu darisaat penyemprotan hingga air dapat diserap.

c. Permukaan Gypsum.
Permukaan gipsum harus kering, bebas dari debu, oli atau gemuk dan

permukaan yangcacat telah diperbaiki sebelum pengecatan dimulai. Kemudian

permukaan gipsum tersebut harus dilapisi dengan cat dasar khusus
untukgipsum, untuk menutup permukaan yang berpori, seperti ditentukan

dalam SpesifikasiTeknis.
Setelah cat dasar ini mengering dilanjutkan dengan pengecatan sesuai

ketentuanSpesifikasi ini.

d. Permukaan Barang Besi /Baja.
• Besi/Baja Baru.

Permukaan besi/baja yang terkena karat lepas dan benda-benda asing
lainnya harusdibersihkan secara mekanis dengan sikat kawat atau

penyemprtan pasir/sandblasting sesuai standar Sa21/2. Semua debu,

kotoran, minyak, gemuk dan sebagainya harus dibersihkan dengan
zatpelarut yang sesuai dan kemudian dialp dengan kain bersih. Sesudah

pembersihan selesai, pelpisan cat dasar pada semua permukaan
barangbesi/baja dapat dilakukan sampai mencapai ketebalan yang

disyaratkan.

• Besi/Baja Dilapis Dasar di Pabrik/Bengkel.
Bahan dasar yang diaplikasikan di pabrik/bengkel harus dari merek yang

samadengan cat akhir yang akan diaplikasikan dilokasi proyek dan
memenuhi ketentuandalam butir 4.2. dari Spesifikasi Teknis ini. Barang

besi/baja yang telah dilapis dasar di pabrik/bengkel harus dilindungi

terhadapkarat, baik sebelum atau sesudah pemasangan dengan cara
segera merawatpermukaan karat yang terdeteksi. Permukaan harus

dibersihkan dengan zat pelarut untuk menghilangkan debu,kotoran,

minyak, gemuk. Bagian-bagian yang tergores atau berkarat harus
dibersihkan dengan sikat kawatsampai bersih, sesuai standar St 2/SP-2,

dan kemudian dicat kembali (touchup)dengan bahan cat yang sama
dengan yang telah disetujui, sampai mencapaiketebalan yang disyaratkan.

• Besi/Baja Lapis Seng/Galvani.

Permukaan besi/baja berlapis seng/galvani yang akan dilapisi cat warna
harusdikasarkan terlebih dahulu dengan bahan kimia khsus yang

diproduksi untuk maksudtersebut, atau disikat dengan sikat kawat.
Bersikan permukaan dari kotorankotoran,debu dan sisa-sisa pengasaran,

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

sebelum pengaplikasian cat dasar.
2. Selang Waktu Antara Persiapan Permukaan dan Pengecatan.

Permukaan yang sudah dibersihkan, dirawat dan/atau disiapkan untuk dicat

harusmendapatkan lapisan pertama atau cat dasar seperti yang disayaratkan,
secepat mungkinsetelah persiapan-persiapan di atas selesai. Harus diperhatikan

bahwa hal ini harusdilakukan sebelum terjadi kerusakan pada permukaan yang

sudah disiapkan di atas.
3. Pelaksanaan Pengecatan.

a. Umum
• Permukaan yang sudah dirapikan harus bebas dari aliran punggung cat,

tetesancat, penonjolan, pelombang, bekas olesan kuas, perbedaan warna

dan tekstur
• Usaha untuk menutupi semua kekurangan tersebut harus sudah sempurna

dansemua lapisan harus diusahakan membentuk lapisan dengan ketebalan
yangsama.

• Perhatian khusus harus diberikan pada keseluruhan permukaan,

termasukbagian tepi, sudut dan ceruk/lekukan, agar bisa memperoleh
ketebalan lapisanyang sama dengan permukaan-permukaan di sekitarnya.

• Permukaan besi/baja atau kayu yang terletak bersebelahan dengan
permukaanyang akan menerima cat dengan bahan dasar air, harus telah

diberi lapisan catdasar terlebih dahulu.

b. Proses Pengecatan.

• Harus diberi selang waktu yang cukup di antara pengecatan berikutnya
untukmemberikan kesempatan pengeringan yang sempurna, disesuaikan

dengan kedaancuaca dan ketentuan dari pabrik pembuat cat dimaksud.
Penecatan harus dilakukan dengan ketebalan minimal (dalam keadaan cat

kering),sesuai ketentuan berikut.

1) Permukaan Interior Pelesteran, Beton, Gipsum
Cat Dasar : 1 (satu) lapis water-based sealer.

Cat Akhir : 2 (dua) lapisan emulsion.
2) Permukaan Eksterior Pelesteran, Beton, Panel Kalsium Silikat.

Cat Dasar : 1 (satu) lapis water-based sealer.

Cat Akhir : 2 (dua) lapisan emulsion khusus eksterior.
3) Permukaan Besi/Baja.

Cat Dasar : 1 (satu) lapis solvent-based anti-corrosive zincchromate
primer. Undercoat : 1 (satu) lapis undercoat.

Cat Akhir : 2 (dua) lapisan high quality solvent-based highquality gloss

finish.
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

• Ketebalan setiap lapisan cat (dalam keadaan kering) harus sesuai dengan
ketentuandan/atau standar pabrik pembuat cat yang telah disetujui untuk

digunakan.

c. Penyimpanan, Pencampuran dan Pengenceran.
• Pada saat pengerjaan, cat tidak boleh menunjukkan tanda-tanda

mengeras,membentuk selaput yang berlebihan dan tanda-tanda kerusakan
lainnya.

• Cat harus diaduk, disaring secara menyeluruh dan juga agar

seragamkonsistensinya selama pengecatan.
• Bila disyaratkan oleh kedaan permukaan, suhu, cuaca dan metoda

pengecatan,maka cat boleh diencerkan sesaat sebelum dilakukan

pengecatan denganmentaati petunjuk yang diberikan pembuat cat dan
tidak melebihi jumlah 0,5 literzat pengencer yang baik untuk 4 liter cat.

• Pemakaian zat pengencer tidak berarti lepasnya tanggung jawab
Penyedia/Pelaksana Konstruksiuntuk memperoleh daya tahan cat yang

tinggi (mampu menutup warna lapis dibawahnya).

d. Metode Pengecatan.
• Cat dasar untuk permuakaan beton, pelesteran, panel kalsium silikat
diberikandengan kuas dan lapisan berikutnya boleh dengan kuas atau rol.

• Cat dasar untuk permukaan papan gipsum deberikan dengan kuas dan
dan lapisan berikutnya boleh dengan kuas atau rol.

• Cat dasar untuk permukaan kayu harus diaplikasikan dengan kuas dan

lapisanberikutnya boleh dengan kuas, rol atau semprotan.
• Cat dasar untuk permukaan besi/baja diberikan dengan kuas atau

disemprotkan dan lapisan berikutnya boleh menggunakan semprotan.

18 PEKERJAAN SANITAIR DAN ASESORIES
18.1 LINGKUP PEKERJAAN

Bagian ini mencakup semua pekerjaan sanitair dan asesoris yang berhubungan seperti

ditunjukkan dalam gambar, meliputi penyediaan bahan, tenaga dan alat yang
diperlukan.

18.2 BAHAN - BAHAN
1. Water Closet dan Wastafel

Barang-barang yang akan dipakai adalah sebagai berikut :

a. Water Closet Duduk Bahan porselen, produk dalam ex. TOTO type SW 420 JP
lengkap dengan stop kran dan peralatan lain (warnastandard).

b. Urinoir setara TOTO Type Moeslem U57M Lengkap dengan keran, siphon dan
perlengkapan lainnya (warna standard).

c. Wastafel Meja Bahan porselen, produk dalam negeri (setara TOTO tipe LW

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

530 J engkap dengan keran, siphon dan perlengkapan lainnya (warna
standard).

2. Keran, Floor Drain,

a. Keran air Washtafel (TOTO type Singel Faucet TX126LE, TX115LP atau yang
setara)

b. Keran Air Km/Wc Double Stainlessteel

c. Keran Air untuk janitor, tempat Wudhu, Stainlessteel
d. Floor Drain Stainlessteel

Barang-barang yang akan dipasang harus benar-benar mulus dan tidak cacat
sedikitpun. Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus mengajukan contoh-contoh

untuk disetujui oleh Pengawas bersama dengan Konsultan Perencana

18.3 PELAKSANAAN PEKERJAAN
Pemasangan semua peralatan/perlengkapan saniter harus dilakukan oleh ahli
pemasangan barang sanitair yang berpengalaman. Pengerjaan harus dilakukan

dengan hati-hati dan sangat rapi.
1. Semua sambungan harus kedap air dan udara. Bahan penutup sambungan

tidakdiijinkan.Cat, vernis, dempul dan lainnya tidak diijinkan dipasang pada

bidang-bidang pertemuansambungan sampai semua sambungan dipasang kuat
dan diuji

2. Semua saluran ekspos ke perlengkapan sanitasi harus diselesaikan sedemikian
rupasehingga tampak bersih dan rapih dan sesuai ketentuan Gambar Kerja dan

petunjukpemasangan dari pabrik pembuat.

3. Pemipaan dari perlengkapan sanitasi ke pipa distribusi utama harus dilaksanakan
sesuaiketentuan Spesifikasi Teknis.

4. Urinoir harus dipasang sedemikian rupa sehingga puncak tepi bagian depan alat
iniberada 530mm diatas lantai untuk orang dewasa dan 330mm untuk anak- anak,

atausesuai petunjuk dalam Gambar Kerja

5. Sistem penumpu dan penopang harus sesuai dengan rekomendasi dari pabrik
pembuatperlengkaan sanitasi atau sesuai persetujuan Pengawasan

Lapangan.Pemanas air dengan tenaga listrik harus dipasang sesuai petunjuk
pemasangan daripabrik pembuatnya, pada tempat-empat seperti ditunjukkan

dalam Gambar Kerja, danpekerjaan elektrikal harus dilaksanakan sesuai ketentuan

Spesifikasi Teknis 16400.
6. Pemasangan alat-alat sanitair lain Kaca cermin dan tempat alat-alat pada wastafel

harus dipasang sipat datar dan diskrupkan pada dinding. Barang-barang yang akan
dipakai harus tidak bercacat sedikitpun. Floor drain harus dipasang dengan

saringannya, dan dipasang rapih.Semua sela-sela antara floor drain dengan lantai,

harus diisi dengan adukan 1 Pc : 2Ps. Pasangan harus sedemikian sehingga bidang
atas floor drain rata dan sebidang dengan bidang lantai. Paper holder hanya
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

dipasang pada toilet yang closetnya duduk.Tempat sabun hanya dipasang pada
toilet yang ada bak airnya saja. Tinggi pemasangan pada dinding

± 100 cm di atas lantai.

19 PEKERJAAN ALUMINIUM COMPOSITE PANEL (ACP)

19.1 LINGKUP PEKERJAAN
1. Bagian ini meliputi hal‐hal mengenai pengadaan bahan‐bahan, peralatan, tenaga

dan pemasangan semua pekerjaan Aluminium Composite Panel (ACP) seperti
yang tertera pada gambar‐gambar rencana. Pelaksanaan harus bernar‐

benarmengikuti garis‐garis ketinggian, bentuk‐bentuk seperti yang terlihat
dalam gambar‐gambar dan persyaratan ini.

2. Pekerjaan ini dilaksanankan pada tempat-tempat seperti yang dianjurkan dalam
gambar.

19.2 PENGENDALIAN PEKERJAAN

1. Semua pekerjaan yang disebutkan dalam bab ini harus dikerjakan sesuai dengan
standar dan spesifikasi dari pabrik.

2. Bahan–bahan yang harus memenuhi standard antara lain.
a. AA The aluminium Association

b. AAMAArchitecturalAluminiumManufacturesAssociation

c. ASTM E84AmericanStandart for Testing Materials
d. DIN 4109 Isolasi udara

e. DIN 52212 Penyerapan Sura
f. DIN 53440 Pengurangan getaran

g. DIN 17611/BS 1615 Proses anoda

h. DIN 476 Panel Kerangka
i. AS. 1530 Hasil Indikasif

19.3 KOMPONEN – KOMPONEN

1. Bracket/angkur dari material besi Hitam finis cat anti karat zincromate.
2. Rangka vertical dan horizontal dari material besi Hitam finis cat anti karat

zincromate

3. Rangka tepi panel aluminium composite material besi Hitam finis cat anti karat
zincromate.

4. Infil Dari aluminium ekstrussion finish powder coating warna ditentukan kemudian
sealant.

a. Untuk pekerjaan luar, lihat tandar Seanlant

b. Warna akan ditentukan kemudian berdasarkan color chart dari pabrik
c. Lokasisealant antar panel dengan komponen lain

19.4 BAHAN-BAHAN
1. Bahan : Aluminium composite tipe PVDF (untuk eksterior) ex- Seven, Aluntop,

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

aluprima atau setara
a. Tebal : 4mm terdiri dari 0,5mm Aluminium, 3mm Polyetlene dan 0,5 mm Aluminium

Length (mm) : 2440, 4880 atau sesuai kebutuhan.
b. Bending Strengh : 45-50kg/4mm.Heat Deformation : 200o C

c. Sound Insulation : 24-39 Db

d. Finished : Flouracarbondfactory firished/PVdFCoating
e. Warna : Lihat gambar

f. Merek : Aluminium composite tipe PVDF (untuk eksterior) ex- Seven
g. Besi Hitam hollow ACP 40x80x2,5 mm

h. Besi Hitam hollow ACP 40x60x1,5 mm

i. Braket Hitam siku ACP 40x40x4 mm
j. Kawat Las Welding elektroda 260

k. Cat Finishing (anti karat) zincromate

l. Sealland
m. Braket ACP

n. Skrup ACP
o. BrazingACP

p. Dinabolt dia12mm(10-15cm)dan aksesorie lainnya sesuai spesifikasi pabrik

2. Bahan composite harus dalam keadaan rata, warna akan ditentukan kemudian
3. Contoh-contoh: Penyedia/Pelaksana Konstruksi diharuskan menyerahkan contoh-

contoh bahan kepada direksi lapangan untuk mendapatkan persetujuan Pemberi
Tugas

4. ToleransiDimensi mill finish : Stove dipernish + 0.2 mm

5. Gloss menurut Gardner. Warna ditentukan kemudian
19.5 SYARAT PELAKSANAAN

Sebelum pekerjaan dilakukan Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus membuat shop
drawing lengkap yang meliputi gambar detail dan ukuran dan menyerahkan contoh

bahan, dari produk yang akan digunakan kepada Konsultan Pengawas untuk disetujui
dalam pelaksanaan Sebelum memulai pekerjaan Penyedia/Pelaksana Konstruksi

diwajibkan meniliti gambar – gambar dan kondisi bangunan existing dilapangan. Bila

diinginkan, Penyedia/Pelaksana Konstruksi wajib memberikan contoh mock up
sebelum pekerjaan dimulai dan dipasang. Hal-hal yang dapat menjadi perhatian :

1. Fasteners, termasuk sekrup tersembunyi, kacang-kacangan, baut dan item lainnya
yang diperlukan untuk menghubungkan aluminium harus tersembunyi / tertutup.

2. Blind digunakan untuk memasang paku keling panel ke sub-frame aluminium
3. Semua panel harus dipotong dan diarahkan menggunakan peralatan dan alat-

alat yang direkomendasikan dan disetujui oleh produsen panel. Setelah lipat ke

dalam kaset, sebuah aluminium ekstrusi profil Akan ditetapkan untuk 25mm
minimum dalam tikungan kembali menggunakan paku keling 5mm.
Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

4. Panel yang menempel langsung di dinding menggunakan perkuatan dinabol sesuai
standar

5. Arah pemasangan harus seragam keatas

6. Modul rangka dan penghentian pemotongan disesuaikan dengan kondisi
lapangan

19.6 PERLINDUNGAN DAN PEMBERSIHAN

1. Perlindungan
a. Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus melindungi Permukaan ACP yang telah

terpasang dari kemungkinan rusak, tergores dan lain sebagainya.
b. Pembukaan/melepaskan stiker pelindung bawaan dimungkinkan dilakukan

pada tahap akhir, agar permukaan ACP tetap terlingdungi dari tergores.

c. Jika terjadi kerusakan, tergores, melengkung atau bergelombang,
Penyedia/Pelaksana Konstruksi diwajibkan untuk memperbaikinya dengan

biaya sendiri setiap kerusakan yang terjadi. Penyerahan pekerjaan dilakukan
dalam keadaan bersih.

2. Pembersihan

a. Secara prinsip, permukaan ACP dapat dibersihkan dengan air, menggunakan
kain lap, dan sebagainya. Tetapi jika area-area yang tidak bisa dibersihkan

hanya dengan air, pembersihan memakai campuran air dengan hidrochloric
acid, perbandingan 30 : 1.

b. Sebelum pembersihan dengan asam ini, lindungi semua bagian yang

memungkinkan akanberkarat ataurusak oleh asam.
c. Setelah dibersihkan dengan asam ini, bersihkan area ini dengan air biasa,

hinggatidak ada campuran asam yang tersisa.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

BAB IV

PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN

MEKANIKAL, ELEKTRIKAL & PLUMBING (MEP)

20 PERSYARATAN TEKNIS UMUM
20.1 LINGKUP PEKERJAAN

Yang dimaksud dengan pekerjaan Mekanikal Elektrikal & plumbing disini adalah

penyediaan dan pengadaan bahan- bahan, tenaga serta pemasangan peralatan-
peralatan, bahan-bahan utama, bahanbahan pembantu dan lain-lainnya sesuai

dengan gambar rencana dan/atau seperti yang dispesifikasikan disini, sehingga
diperoleh instalasi Mekanikal Elektrikal & plumbing yang lengkap dan bekerja baik siap

untuk dipergunakan.

20.2 PERATURAN DAN ACUAN

1. Listrik Arus Kuat (L.A.K)
a. SNI-04-0227-1994 tentang Tegangan Standar.

b. SNI-04-0255-2000 tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik.
c. SNI-03-7015-2004 tentang Sistem Proteksi Petir pada Bangunan.

d. SNI-03-6197-2000 tentang Konversi Energi Sistem Pencahayaan.
e. SNI-03-6574-2001 tentang Tata Cara Perancangan Pencahayaan Darurat,

Tanda Arah dan Sistem Peringatan Bahaya pada bangunan.

f. SNI-03-6575-2001 tentang Tata Cara Perancangan Sistem Pencahayaan
Buatan pada Bangunan.

g. SNI-03-7018-2004 tentang Sistem Pasokan Daya darurat
2. Plambing

a. Peraturan-peraturan Cipta Karya, Departemen Pekerjaan Umum
b. Perencanaan & Pemeliharaan Sistem Plambing,

c. Pedoman Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2000 atau edisi terakhir
d. SNI 03-6481-2000 atau edisi terakhir tentang Sistem Plambing

21 PEKERJAAN PLUMBING
Yang dimaksud dengan pekerjaan plumbing disini adalah penyediaan dan pengadaan bahan-

bahan, tenaga serta pemasangan peralatan-peralatan, bahan-bahan utama,
bahanbahan pembantu dan lain-lainnya yang terdiri dari, dan tidak terbatas pada :

1. Pengadaan dan pemasangan seluruh instalasi air bersih kolam sesuai dengan gambar
rencana dan buku spesifikasi ini.

2. Pengadaan dan pemasangan peralatan-peralatan bantu bagi seluruh peralatan
plambing.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

3. Pengetesan dan pengujian dari seluruh instalasi plumbing.
4. Mengadakan masa pemeliharaan selama waktu yang ditentukan oleh Pemberi Tugas (3

bulan).

5. Pembuatan shop drawing bagi instalasi yang akan dipasang dan pembuatan as built
drawing bagi instalasi yang telah terpasang

21.1 KOORDINASI
1. Adalah bukan tujuan dari spesifikasi ini, ataupun gambar rencana untuk

menunjukkan secara detail berbagai item pekerjaan dari peralatan-peralatan dan
penyambungan- penyambungannya. Pemborong harus melengkapi dan

memasang seluruh peralatan- peralatan yang dibutuhkan untuk melengkapi

pekerjaan.
2. Gambar-gambar rencana menunjukkan tata letak secara umum dari peralatan,

pemipaan, cabinet dll. Pemborong harus memodifikasi tata letak tersebut
sebagaimana yang dibutuhkan untuk mendapatkan pemasangan-pemasangan

yang sempurna dari peralatan- peralatan tersebut.

3. Setiap pekerjaan yang disebutkan dalam spesifikasi ini, dan tidak ditunjukkan
dalam gambar atau sebaliknya, harus dilengkapi dan dipasang seperti pekerjaan

lain yang disebut oleh spesifikasi dan ditunjukkan dalam gambar.
4. Penyedia/Pelaksana Konstruksi pekerjaan instalasi ini hendaknya dalam

pelaksanaan pekerjaan, harus bekerja sama dengan pemborong bidang lainnya,

agar seluruh pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang
ditetapkan.

5. Koordinasi yang baik perlu ada untuk mencegah agar jenis pekerjaan yang satu
tidak menghalangi pekerjaan yang lainnya

21.2 KUALIFIKASI PEKERJAAN

Untuk pemasangan dan pengetesan pekerjaan-pekerjaan ini harus dilakukan oleh
pekerja-pekerja dan supervisor yang benar-benar ahli dan berpengalaman dalam

bidangnya. Konsultan pengawas dapat menolak atau menunda pelaksanaan suatu
pekerjaan, bila dinilai bahwa pelaksana tersebut tidak terampil / tidak berpengalaman.

21.3 BAHAN DAN CONTOH MATERIAL
Pada saat pelaksanaan pekerjaan, pemborong harus mengajukan Shop drawing

yang menunjukkan secara detail pekerjaan-pekerjaan / pemasangan peralatan dan

pemipaan, penyambungan dengan pekerjaan - pekerjaan lain atau

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

pekerjaanpekerjaan yang sulit dilaksanakan. Ataupun perubahan-perubahan atau

modifikasi yang diusulkan terhadap gambar rencana.
1. Sebelum pekerjaan ini dimulai pemborong harus menyerahkan kepada Direksi

daftar bahan-bahan yang dipakai dalam rangkap 4 (empat).

2. Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus menyerahkan kepada Direksi contoh bahan-
bahan yang dipakai dan semua biaya yang berkenaan dengan penyerahan dan

pengembalian contoh- contoh ini adalah tanggungan Penyedia/Pelaksana
Konstruksi.

3. Penyedia/Pelaksana Konstruksi diwajibkan untuk mengadakan recheck atas segala

ukuran-ukuran/ kapasitas equipment yang akan dipasang. Dalam hal terjadi
keragu-raguan harus segera menghubungi Direksi.

4. Pengambilan ukuran atau untuk pemilihan kapasitas equipment yang keliru akan
menjadi tanggung jawab Penyedia/Pelaksana Konstruksi. Untuk itu pemilihan

equipment dan material harus mendapat persetujuan dari Direksi.

5. Semua material yang akan digunakan/dipasang adalah dari jenis material
berkualitas baik, dalam keadaan baru (tidak dalam keadaan rusak atau diafkir

sesuai dengan mutu dan standard yang berlaku atau standard internasional seperti
BS, JIS, ASA, DIN, SII dan yang setaraf.

6. Penyedia/Pelaksana Konstruksi bertanggung jawab atas mutu dan kwalitas

material yang akan dipakai, setelah mendapat persetujuan dari Direksi/ Konsultan
pengawas.

21.4 REVIEW / PENGAWAWSAN
1. Konsultan pengawas akan memeriksa (mereview) pengajuan-pengajuan dari

pemborong dan memberi komentar atas hal tersebut.

2. Pemborong harus memodifikasi / merevisi pengajuannya sesuai dengan komentar
Konsultan pengawas, sampai didapat persetujuan dari Direksi.

21.5 STANDARD DAN CODE
Kecuali ditentukan lain dalam gambar rencana, maka pada pekerjaan ini berlaku

peraturan-peraturan sebagai berikut

1. Peraturan Badan Pemadam Kebakaran.
2. Ketentuan Pencegahan dan Penanggulangan kebakaran pada Bangunan Gedung

- Departemen PU.

3. Ketentuan-ketentuan yang dikeluarkan oleh PDAM daerah setempat.
4. Ketentuan dan persyaratan Pedoman Plumbing Indonesia : Plumbing 2000.
5. Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang, dan

persyaratan yang dikeluarkan oleh pabrik yang memproduksi material yang

dipasang.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

6. Pekerjaan instalasi Plumbing ini harus dipasang oleh perusahaan yang biasa

mengerjakan pemasangan sistem ini.
21.6 GAMBAR - GAMBAR INSTALASI TERPASANG DAN PETUNJUK OPERASI

1. Sebelum pekerjaan dimulai, Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus mengajukan

gambar-gambar kerja dan detail (working drawing) serta harus diajukan kepada
Direksi untuk mendapat persetujuan.

2. Setiap shop drawing yang diajukan pemborong untuk disetujui oleh Direksi,
dianggap pemborong telah mempelajari situasi dan berkonsultasi dengan

pekerjaan instalasi-instalasi lainnya.

3. Gambar-gambar rencana dan spesifikasi (persyaratan) ini merupakan suatu
kesatuan yang tidak dapat dipisah-pisahkan, saling melengkapi dan sama-sama

mengikatnya.
4. Gambar-gambar sistim ini menunjukan secara umum tata letak dari peralatan

instalasi, sedang pemasangan harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi

dari proyek. Apabila ada sesuatu bagian pekerjaan atau bahan atau peralatan yang
diperlukan agar instalasi ini dapat bekerja dengan baik, dan hanya dinyatakan

dalam salah satu gambar perencanaan atau spesifikasi perencanaan saja,
Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus tetap melaksanakan tanpa ada biaya

tambahan. Gambargambar Arsitek dan sipil/struktur harus dipakai sebagai

referensi untuk pelaksanaan dan detail "finishing" dari proyek.
5. Apabila pekerjaan telah selesai dilaksanakan dan setelah serah terima pertama,

Pemborong wajib menyerahkan gambar-gambar instalasi terpasang sebanyak 3
(tiga) set cetak biru dan 1 (satu) set transparent

6. Pemborong juga berkewajiban untuk menyerahkan 3 (tiga) set petunjuk operasi

dan maintenance dari sistem yang dipasang.
21.7 SISTEM DISTRIBUSI AIR

1. Air Bersih
Kebutuhan air di dapat dari sumur dalam. Sumber air tersebut ditampung dalam

suatu ground water reservoir, dipompakan melewati filer unit ( carbon dan sand

filter) yang kemudian ke tangki pada plad dag atap, kemudian didistribusikan
secara gravitasi ke fixture-fixture plumbing.

2. Air Kotor

Pada dasarnya semua air kotor yang berasal dari toilet-toilet yang ada di setiap
lantai disalurkan pada saluran keliling gedung dan selanjutnya disalurkan ke riol

kota.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

21.8 SPESIFIKASI MATERIAL
Ketentuan pemakaian bahan-bahan sesuai dengan spesifikasi Arsitek dan gambar :

1. Untuk instalasi air bersih dengan pipa PVC, dipakai diameter 1/2”, 3/4”, dan 1”
produksi PPI, Bakrie atau setara.

2. Untuk Instalasi air kotor dengan PVC kelas AW dengan ukuran pipa diameter 3“

dan 4“ produksi Maspion, Wavin.
21.9 PERSYARATAN PENYAMBUNGAN PIPA PVC DAN FITTING

1. Penyambungan antara pipa dan fitting mempergunakan PVC glue yang sesuai
dengan diameter pipa dan sebelum dilem, pipa harus dibersihkan dulu dengan

cleaning fluid / amplas.

2. Pipa harus masuk sepenuhnya di fitting maka untuk ini harus dipergunakan alat
press khusus.

3. Selain itu pemotongan pipa harus menggunakan alat khusus agar pemotongan
pipa dapat tegak lurus terhadap batang pipa.

4. Cara penyambungan lebih lanjut dan terperinci harus mengikuti spesifikasi dari

pabrik pipa yang bersangkutan.
21.10 PELAKSANAAN PEMASANGAN

1. Sebelum memulai pekerjaannya, Pemborong harus memeriksa dan memahami
pekerjaan-pekerjaan pelaksanaan dari pihak-pihak lain tersebut yang dapat

mempengaruhi kualitas pekerjaan Pemborong itu sendiri. Apabila terjadi suatu

keadaan dimana Pemborong tidak mungkin menghasilkan kualitas pengerjaan
terbaik, Pemborong wajib memberitahukan secara tertulis kepada Konsultan

pengawas dan mengajukan saran-saran perbaikan/perubahan. Apabila hal ini tidak

dilakukan, Pemborong tetap bertanggungjawab atas kerugian-kerugian yang
mungkin ditimbulkan.

2. Pemasangan harus sesuai dengan rekomendasi dari pabrik pembuat, untuk itu
Pemborong harus membuat dan menyerahkan gambar-gambar rencana instalasi

secara detail sebelum melaksanakan pekerjaan tersebut.

3. Lokasi yang tetap dari peralatan sanitair, fixture-fixture, floor drain dan roof drain,
pipa-pipa utama dan pipa-pipa cabang harus diperiksa sesuai dengan

gambargambar perencanaan mekanikal dan arsitektur, dan disesuaikan dengan
ukuranukuran yang diberikan oleh pabrik pembuat alat-alat tersebut.

4. Pelaksanaan pemasangan harus direncanakan dengan baik dan semua

pembongkaran bagian-bagian bangunan yang lainnya hanya boleh dilakukan
setelah ada ijin tertulis dari Konsultan pengawas Gambar-gambar pemasangan

instalasi secara mendetail harus dibuat oleh Pemborong, sementara
penyambungan struktur bangunan dilaksanakan. Hal ini agar dapat diketahui

dengan tepat letak/ukuran lubang-lubang pada dinding dan lantai yang diperlukan

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

untuk lewatnya pipa-pipa. Pemborong bertanggungjawab atas ukuran(dimensi)
dan lokasi lubang-lubang tersebut dan apabila perlu harus melakukan

pembobokan/penambalan tanpa tambahan biaya.

5. Pemborong bertanggung jawab atas penyediaan dan lokasi pemasangan yang
tepat. Pemasangan pada konstruksi bangunan yang dicor dengan beton

dilaksanakan oleh Pemborong struktur atas petunjuk Pemborong plumbing.

6. Dasar lubang galian harus cukup stabil dan rata sehingga seluruh panjang pipa
terletak / tertumpu dengan baik.

7. Pipa yang ditanam dalam tanah harus diberi lapisan pasir kurang lebih 10 cm di
sekelilingnya, dengan pasir urug yang bebas batu.

8. Pada instalasi pemasangan floor drain, harus dilengkapi dengan leher angsa.

9. Pipa-pipa pembuangan air hujan dari bangunan disambungkan ke saluran utama
di luar bangunan dengan bak kontrol (junction box) dari beton.

10. Roughing-in untuk pipa dan fixtures harus dibuat bersama-sama dengan
pelaksanaan konstruksi bangunannya. Pemborong harus memberikan informasi

tentang lubang-lubang pipa pada dinding dan lantai kepada Pemborong Struktur

apabila diperlukan. Semua pipa dan fitting yang harus ditanam dalam beton harus
dibersihkan benar-benar dan bebas dari karat dan cat.

11. Pipa-pipa tidak boleh menembus kolom, kaki kolom, kepala kolom, ataupun balok,
tanpa mendapatkan ijin tertulis dari Pemberi Tugas atau Konsultan Pengawas.

12. Semua sambungan yang menghubungkan pipa-pipa dengan diameter yang

berbeda harus menggunakan Reducing Fitting. Sedapat mungkin harus digunakan
belokan dari jenis Long Radius, sedangkan Short Radius hanya boleh digunakan

apabila kondisi setempat tidak memungkinkan digunakan belokan jenis Long
Radius dan Pemborong harus memberitahukan hal ini kepada Konsultan pengawas

Fitting dan alat-alat lain yang akan menimbulkan tahanan aliran yang tidak wajar

tidak boleh digunakan.
13. Sleeves untuk pipa-pipa harus dipasang dengan baik setiap kali pipa tersebut

menembus konstruksi beton.
14. Sleeves harus mempunyai ukuran yang cukup dengan ketebalan minimal 0,2 cm

dan memberikan kelonggaran kira-kira 5 mm pada masing-masing sisi di luar pipa

ataupun isolasinya.
15. Pipa horizontal harus digantung dengan penggantung yang dapat diatur

(adjustable) dengan jarak antara tidak lebih dari 2 meter.
16. Penggantung atau penumpu pipa harus disekrupkan (terikat) pada konstruksi

bangunan dengan insert yang dipasang pada waktu pengecoran beton atau

penembokan, atau dengan baut tembok (Ramset Bolt). − Pipa vertikal harus

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

ditumpu dengan klem (Clamp atau Collar), paling jauh dengan jarak antara dua

lantai (tingkat)

22 PEKERJAAN INSTALASI SEPTIC TANK

22.1 LINGKUP PEKERJAAN
1. Pengadaan dan pemasangan tangki Septicktank

2. Pengadaan dan pemasangan alat- alat dan instalasi sesuai dengan tingkat
keamanan yang disyaratkan untuk dialirkan ke saluran lingkungan.

22.2 BAHAN - BAHAN

1. Septictank Biofil kav. 2 M3, lengkap ukuran uk. 170 X 110 X 110 cm
a. Type BC-2

b. Model Horizontal Oval
2. Disain unit alat pengolah air limbah dirancang berdasarkan jumlah dan kualitas air

limbah, serta sesuai dengan spesifikasi dari pabrik produsen.

3. Konstruksi reaktor menggunakan bahan material utama fiber Glass ukuran atau
sesuai gambar.

22.3 PELAKSANAAN
1. Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus mengajukan produk yang akan dipakai

kepada direksi.

2. Produk yang dipakai telah mendapat sertifikasi kelayakan dan keamanan untuk
lingkungan.

3. Tidak diperkenankan membuat reaktor sendiri tanpa dikerjakan tenaga yang ahli

dan berpengalaman.
4. Penggalian tanah untuk bak septic tank.

5. Septic ditanam dengan kedalaman tertentu (sesuai petunjuk pabrik) dan dilindungi
dari benda- benda tajam dan merusak yang dapat menimbulkan kerusakan dan

kebocoran reaktor.

6. Pengistalan media dan alat- alat untuk pembiakan dan mikroorganisme untuk
menguraikan zat organik.

7. Pemasangan harus dilaksanakan oleh operator dan ahli yang berpengalaman.
8. Pengujian dilakukan sebagai syarat kelayakan instalasi dan harus mendapatkan

jaminan dari pabrik.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

23 PEKERJAAN ELEKTRIKAL
23.1 PERSYARATAN UMUM PEKERJAAN ELEKTRIKAL

1. Pemborong harus menawar seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam
spesifikasi ini ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana

bahan-bahan dan peralatan yang digunakan sesuai dengan ketentuanketentuan

pada spesifikasi ini. Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi bahan dan

atau peralatan yang dipakai dengan spesifikasi yang dipakai pada BAB ini,
merupakan kewajiban Pemborong untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut

sehingga sesuai dengan ketentuan pada BAB ini tanpa adanya ketentuan
tambahan biaya.

2. Pada dasarnya semua bahan dan peralatan harus sesuai dengan ketentuan yang

tertera pada peraturan-peraturan seperti :
a. Persyaratan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2000.

b. Peraturan Instalasi Listrik (PIL)
c. Syarat-Syarat Penyambungan Listrik (SPLN)

d. Standard Lain : AVE Belanda, VDE/DIN Jerman, IEC Standard, JIS Jepang, NFC

Perancis, NEMA USA.
e. Petunjuk dari pabrik pembuat peralatan − Peraturan lainnya yang dikeluarkan

oleh instansi yang berwenang, seperti TELKOM, Dit.Jen.Bina Lindung, PLN dan
Pemerintah Daerah setempat.

3. Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh perusahaan yang memiliki surat ijin

instalasi dari instansi yang berwenang dan telah biasa mengerjakannya dan suatu
daftar referensi pemasangan harus dilampirkan dalam surat penawaran.

23.2 PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1. Gambar-gambar rencana dan spesifikasi (persyaratan) ini merupakan suatu

kesatuan yang saling melengkapi dan sama mengikatnya.

2. Gambar-gambar sistim ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan,
sedang pemasangan harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari

bangunan yang ada.
3. Gambar-gambar arsitek dan struktur/sipil harus dipakai sebagai referensi untuk

pelaksanaan dan detail "finishing" instalasi.

4. Sebelum pekerjaan dimulai, Pemborong harus mengajukan gambar kerja dan
detail kepada Konsultan Pengawas untuk dapat diperiksa dan disetujui terlebih

dahulu. Dengan mengajukan gambar-gambar tersebut, Pemborong dianggap telah

mempelajari situasi dari instalasi yang berhubungan dengan instalasi ini.
5. Pemborong instalasi ini harus membuat gambar-gambar instalasi terpasang yang

disertai dengan dokumen asli operating and Maintenance Instruction, technical
instruction, spare part instruction dan harus diserahkan kepada Konsultan

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

Pengawas pada saat penyerahaan pertama dalam rangkap 5 (lima).

(Construction detail, electrical wiring diagram, control diagram dll).

6. Pemborong instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Pemborong instalasi
lainnya, agar seluruh pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu

yang telah ditetapkan.
7. Koordinasi yang baik perlu ada, agar instalasi yang satu tidak menghalangi

kemajuan instalasi yang lain

8. Apabila pelaksanaan instalasi ini menghalangi instalasi yang lain, maka semua
akibatnya menjadi tanggung jawab pemborong

23.3 PELAKSANAAN PEMASANGAN
1. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, pemborong harus

menyerahkan gambar kerja dan detailnya kepada Konsultan Pengawas dalam

rangkap 4 (empat) untuk disetujui.
2. Pemborong harus mengadakan pemeriksaan ulang atas segala ukuran dan

kapasitas peralatan yang akan dipasang, apabila ada sesuatu yang diragukan,
pemborong harus segera menghubungi Direksi. Pengambilan ukuran dan atau

pemilihan kapasitas peralatan yang salah akan menjadi tanggung jawab

pemborong.
3. Pemborong instalasi ini harus melakukan semua testing dan pengukuran yang

dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi
dengan baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang ada.

4. Testing/pengujian meliputi : Uji Isolasi Minimal 100 M (Mega Ohm) dan Uji Beban

Penuh.
5. Test elektrikal beban penuh selama 3 x 24 jam, harus disaksikan oleh

Direksi/Konsultan Pengawas dan bila terjadi kerusakan atau kesalahan harus
diperbaiki atas tanggungjawab Pemborong.

6. Semua bahan dan perlengkapannya yang diperlukan untuk mengadakan testing

tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong.
7. Hasil Pengujian dituangkan dalam Berita Acara sebagai Syarat Penyerahan

Pertama.
23.4 MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN

1. Peralatan instalasi ini harus digaransi selama satu tahun terhitung sejak saat

penyerahan pertama.
2. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama enam bulan terhitung sejak

saat penyerahaan pertama.

3. Selama masa pemeliharaan, Pemborong instalasi ini diwajibkan mengatasi dan
mengganti segala kerusakan yang terjadi tanpa adanya tambahan biaya.
4. Selama masa pemeliharaan ini, seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

masih merupakan tanggung jawab Pemborong sepenuhnya.

5. Selama masa pemeliharaan ini, apabila Pemborong instalasi ini tidak melaksanakan
teguran dari Konsultan Pengawas atas perbaikan/ penggantian/penyetelan yang

diperlukan, maka Konsultan Pengawas berhak menyerahkan

perbaikan/penggantian/penyetelan tersebut kepada pihak lain atas biaya
Pemborong instalasi ini.

6. Selama masa pemeliharaan ini, Pemborong instalasi ini harus melatih
petugaspetugas yang ditunjuk oleh pemilik sehingga dapat mengenali sistem

instalasi dan dapat melaksanakan pemeliharaannya.

7. Serah terima pertama dari instalasi ini harus dapat dilaksanakan setelah ada bukti
pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditanda tangani oleh Pemborong dan

Konsultan Pengawas serta dilampir Surat Ijin Pemakaian dari Jawatan
Keselamatan Kerja.

8. Apabila diperlukan oleh Pemberi Tugas, Pemborong harus bersedia datang ke

lokasi Kegiatan untuk mengatasi dan memperbaiki kerusakan-kerusakan yang
terjadi. Petugas yang ditunjuk oleh Pemborong harus sudah hadir paling lambat 3

jam setelah dihubungi oleh Pemberi Tugas.
9. Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan instalasi ini serta seluruh

biaya yang diperlukannya menjadi tanggung jawab Pemborong.

10. Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam
pelaksanaan instalasi ini serta mengembalikan seperti kondisi semula, menjadi

lingkup kerja instalasi ini.
11. Pembobokan/pengelasan/pengeboran hanya dapat dilaksanakan apabila ada

persetujuan dari pihak Konsultan Pengawas secara tertulis

23.5 GAMBAR-GAMBAR RENCANA
1. Gambar - gambar rencana menunjukan tata letak secara umum dari peralatan

yaitu kabel, panel, lampu dan lainya.
2. Penyesuaian harus dilaksanakan di lapangan, karena keadaan sebenarnya dari

lokasi, jarak-jarak dan ketinggian ditentukan oleh kondisi di lapangan

23.6 GAMBAR-GAMBAR TERLAKSANA
Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus membuat catatan-catatan yang cermat dari

pelaksanaan dan penyesuaian di lapangan. Catatan-catatan tersebut harus dituangkan
dalam satu set gambar kalkir sebagai gambar sesuai pelaksanaan (as built drawing).

As built Drawing harus segera di serahkan kepada pengawas setelah pekerjaan selesai

beserta blue printnya sebanyak tiga set.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

23.7 STANDAR DAN PERATURAN
1. Seluruh pekerjaan instalasi harus mengikuti standar dalam Persyaratan Umum

Instalasi Listrik (PUIL) 2000 atau standar-standar internasional yang tidak
bertentangan dengan PUIL 2000.

2. Di samping standar dan peraturan-peraturan tersebut diatas, harus diikuti pula

peraturan dan hukum setempat yang ada hubunganya dengan
pekerjaanpekerjaan tersebut diatas.

23.8 PENERANGAN DAN KOTAK-KONTAK
Lampu dan armatur harus sesuai dengan yang dimaksud dalam gambar detail

elektrikal :

1. Semua armatur yang terbuat dari bahan metal harus mempunyai terminal
pembumian.

2. Semua lampu flourecent dan lampu discharge dikompensasi dengan kapasitor
3. Reflector harus mempunyai pemantul yang baik

4. Box tempat ballast, starter, terminal block harus cukup besar dan harus dibuat

sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu
kelangsungan kerja dan umur teknis komponen lampu. Ventilasi dalam box harus

cukup.

5. Kabel-kabel dalam saluran harus diberikan saluran atau klem-klem tersendiri
sehingga tidak menempel pada ballast.

6. Box terbuat dari plat baja dengan ketebalan minimum 0,5 mm dicat warna dasar
tahan karat, kemudian dicat akhir dengan cat oven warna Putih atau warna lain

yang disetujui.

7. Ballast harus mempunyai dudukan yang kuat dalam lampu, tetapi mudah untuk
dibuka dan diangkat.

8. Ballast harus dari satu merk yang setara dengan Phillips, Nais, Atco, Shcwabe.
9. Armature lampu pijar terdiri dari dudukan dan diffuser.

10. Armature lampu dari merk Artolite, Philips.

11. Lampu penerangan yang dipakai adalah Lampu Plafond 1x18 w, Lampu Wall Lamp
1x10 w, Lampu Baret 18 W – jenis pilar, Exhausfan 50 W atau sesuai gambar.

23.9 JARINGAN INSTALASI
Proses pemasangan jaringan dengan menggunakan kabel tanah mengikuti

ketentuan- ketentuan sebagai berikut :

1. pemasangan kabel tanah di dalam tanah harus dilakukan dengan cara
sedemikian rupa sehingga kabel tersebut terhindar dari kerusakan mekanis dan

kimiawi yang mungkin timbul pada tempat dimana kabel tersebut dipasang.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

2. pelaksanaan pemasangan kabel yang tidak dapat memenuhi kedalaman 1,20

meter, maka penanaman kabelnya dilakukan sebagai berikut :
a. Minimum 0,80 meter di bawah permukaan tanah yang dilewati kendaraan

b. Minimum 0,60 meter di bawah permukaan tanah yang tidak dilewati kendaraan

(pedestrian)
c. Kabel tanah harus diletakan pada pasir atau tanah halus, galian tanah tersebut

harus stabil, kuat, rata dengan ketentuan tebal lapisan pasir atau tanah halus
tersebut tidak lebih dari 10 cm di sekelilling kabel tanah tersebut.

d. Pada bagian atas pasir urug halus dipasang beton cetak pelindung kabel

dengan ukuran 40 cm x 20 cm x tebal 7 cm atau sesuai gambar perencanaan.
e. Pada kondisi dimana terdapat kabel PLN tegangan menengah atau tinggi dan

kabel telekomunikasi maka kabel tanah harus di tempatkan di atas kabel PLN
(jarak 30 cm) dan kabel telekomunikasi (jarak 3 cm).

f. Pada persilangan dimana terdapat kabel tanah dan kabel lainya harus diambil

salah satu tindakan pengamanan yang disebutkan dalam ketentuan di bawah
ini, kecuali jika salah satu kabel yang bersilangan itu terletak dalam satu

saluran pemasangan batu beton dan semacam itu yang mempunyai tebal
dinding yang sekurang-kurangnya 6 cm.

3. Di atas kabel tanah yang terletak di bawah, harus dipasang tutup pelindung dari

lempengan atau pipa beton atau sekurang-kurangnya dari bahan yang tahan lama
atau yang sederajat.

4. Di atas kabel yang terletak di atas, dipasang pipa belah beton atau dari bahan lain
yang cukup kuat, tahan lama dan tahan api. Pipa belah ini harus dipasang

menjorok keluar sekurang-kurangnya 0,5 meter dari kabel yang terletak di bawah

diukur dari sisi luar kabel.
5. Sakelar Dinding :

a. Sakelar harus dari satu tipe yaitu untuk pemasangan rata dinding, tipe rocker,
mempunyai rating 250 Volt, 10 Amp dari jenis single atau double gangs atau

multiple gang (grid switch), RCS

b. Merk yang boleh dipakai hanya Berker, National atau Panasonic.
6. Kotak untuk sakelar dan kotak-kontak

Kotak harus dari bahan baja dengan kedalaman minimal 35 mm, kotak harus

mempunyai terminal pentanahan. Sakelar dan kotak-kontak dipasang dalam
kotak dengan menggunakan baut.pemasangan dengan cakar yang mengembang

tidak diperbolehkan.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

7. Kabel instalasi
a. Pada umumnya kabel instalasi kotak-kontak dan penerangan harus kabel inti

tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (NYY, NYM, NYFGBY atau
NYA). Kabel harus mempunyai penampang minimum 2,5 mm2.

b. Kode warna insulasi kabel harus memenuhi ketentuan dalam PUIL sebagai

berikut :
1) Fasa R, S, T : merah, kuning, hitam

2) Netral : biru
3) Pembumian : hijau dan kuning

c. Sambungan kabel harus di buat baik secara listrik dengan menggunakan konus

penyambungan(lasdop) plastic atau konektor lain yang di setujui pengawas.
d. Sambungan kabel hanya boleh dilakukan dalam kotak penyambungan (Tdoos).

e. Di dalam pipa tidak boleh ada sambungan kabel.
f. Kabel harus dari merk 3M, T & B.

g. Lasdop harus dari merk 3M, T & B.

h. Untuk kabel instalasi Stop kontak lantai menggunakan kabel jenis NYM 3x2,5
mm2.

i. Untuk kabel Instalasi Stop Kontak AC menggunakan kabel jenis NYY 3x4 mm2.
8. Pipa instalasi pelindung kabel

a. Pipa instalasi pelindung kabel yang dipakai adalah PVC conduit khusus untuk

instalasi listrik. Pipa, elbow, junction box dan kelengkapan lainnya harus sesuai
antara satu dan lainya.

b. Diameter yang dipakai adalah 20 mm dan 25 mm.

c. Pipa flexible harus dipasang untuk melindungi kabel antara junction box dan
armature lampu. PVC conduit setara merk : EGA, Clipsal.

23.10 PEMASANGAN LAMPU-LAMPU

1. Semua fixture penerangan dan perlengkapan-perlengkapan harus dipasang oleh

tukang-tukang yang berpengalaman dengan cara yang harus disetujui oleh
pengawas dan seperti ditunjukan dalam gambar.

2. Pada waktu diselesaikan pemasangan fixture penerangan, seluruhnya harus dalam
keadaan yang baik dan siap untuk bekerja dalam kondisi sempurna serta

bebas dari semua cacat/kekurangan.

3. Pada waktu pemeriksaan akhir semua fixture dan semua perlengkapan harus siap
menyala.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

4. Semua fixture dan perlengkapan harus bersih dari debu, plester dan lain-lain.

5. Semua reflector, kaca, panil pinggir atau bagian-bagian lain yang rusak sebelum
pemeriksaan akhir harus diganti oleh Penyedia/Pelaksana Konstruksi tanpa biaya

tambahan

23.11 SAKELAR DAN KOTAK-KONTAK BIASA
1. Kecuali tercatat atau dipersyaratkan lain, tinggi pemasangan saklar adalah 150 cm

dari permukaan lantai dan untuk kotak-kontak biasa harus 40 cm dari permukaan
lantai.

2. Apabila ada lebih dari lima sakelar dinding atau kotak-kontak biasa ditempatkan

pada lokasi yang sama, maka dua deret kotak-kontak tunggal, ganda atau multi
gangs harus dipasang satu di atas yang lain dan titik tengah deretan tersebut

harus berada 1,45 cm di atas permukaan lantai. Kotak-kontak biasa dekat pintu
ataujendela harus dipasang 20 cm dari pinggir kusen dari sisi kunci seperti

ditunjukan dalam gambar-gambar arsitektur, kecuali ditunjukan lain oleh

pengawas.
3. Stop kontak harus mempunyai terminal phase, netral dan grounding

4. Kotak sambung (Junction Box) untuk saklar dan stop kontak harus dari Bahan
Metal yang mempunyai Terminal Grounding, dipasang pada kedalaman tidak

kurang dari 3,5 cm sehingga diperoleh pemasangan saklar atau stop kontak yang

rapi. Junction Box harus mempunyai Terminal Grounding.
23.12 PENGUJIAN

1. Pengujian seluruh system diselenggarakan setelah seluruh pekerjaan selesai.
Pengujian system terdiri dari :

a. Pengujian sambungan-sambungan

b. Pengujian tahanan isolasi tiap sikrit
c. Pengujian tahanan pembumian

d. Pengujian pemberian tegangan
2. Paling lambat 2 minggu sebelum pengujian dilaksanalkan, Penyedia/Pelaksana

Konstruksi harus sudah mengajukan jadwal dan prosedur pengujian kepada

pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
3. Pengujian harus disaksikan oleh pengawas.

4. Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus membuat catatan hasil pengujian. Segala

biaya untuk penyelenggaraan pengujian ditanggung oleh Penyedia/Pelaksana
Konstruksi.

5. Penyedia/Pelaksana Konstruksi harus melakukan general test penerangan selama
3 x 24 jam

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

6. Paling lambat 2 minggu sebelum pengujian dilaksanalkan, Penyedia/Pelaksana

Konstruksi harus sudah mengajukan jadwal dan prosedur pengujian kepada
pengawas untuk mendapatkan persetujuan

23.13 GROUNDING

1. Semua panel, ligthting fixtures, stop kontak, cable trunking , cable ladder dan
bagian- bagian metal lainnya yang berhubungan dengan instalasi listrik harus

digrounding.
2. Kawat grounding dapat dipergunakan kawat telanjang (BCC = Bare Copper

Conductor) atau kawat yang terisolasi yang diberi warna kuning strip hijau.

3. Besarnya kawat grounding yang dapat digunakan minimal berpenampang sama
dengan penampang kabel masuk (incoming feeder).

4. Nilai tahanan grounding sistem untuk panel-panel harus lebih kecil dari 2 (dua)
Ohm, diukur setelah tidak hujan selama 2 hari.

5. Elektrode pentanahan untuk grounding digunakan pipa galvanis yang ujungnya

dipasang copper rod sepanjang 0,5 m.
6. Elektrode pentanahan yang dipantek dalam tanah minimal sedalam 12 meter atau

sampai mencapai permukaan air.

7. Semua sambungan pada sistem grounding harus menggunakan baut dengan
bahan campuran Tembaga.

8. Pembumian peralatan elektronik; dilakukan secara terpisah dengan
menyambungkan terminal pembumian khusus arus lemah.

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

BAB V

PENUTUP

1. Pelaksana Konstruksi harus melaksanakan tugasnya sesuai dengan ketentuan- ketentuan

pada dokumen Perencanaan Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku yaitu

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat ketentuan teknis, Rencana Anggaran Biaya, dan Gambar
Perencanaan serta Adendum (bila ada) yang saling mendukung dan melengkapi.

Kekurangan dan permasalahan-permasalahan pada dokumen tersebut, baik yang terjadi
di dalamnya maupun ketidak cocokan antar dokumen atau dengan peraturan - peraturan

yang terkait, harus diselesaikan pada rapat monitoring yang dihadiri oleh Pemberi Tugas,

Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas Teknis dan Penyedia/Pelaksana Konstruksi
yang bertempat di Direksi keet dengan saling mendukung untuk mendapatkan hasil yang

terbaik.
2. Semua akibat yang timbul dari pelaksanaan pekerjaan ini, yang diakibatkan kelalaian dan

atau kekeliruan Penyedia/Pelaksana Konstruksi adalah menjadi tanggung jawab Mutlak

dari Penyedia/Pelaksana Konstruksi.
3. Segala sesuatu yang belum tercantum di dalam Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)

ini, akan ditentukan kemudian pada Rapat Penjelasan (Aanwijzing) dan akan dimuat
dalam Berita Acara Rapat Penjelasan.

4. Semua sisa-sisa bahan bangunan dan sampah lainnya serta alat-alat bantu harus

dikeluarkan dari lokasi pekerjaan, segera setelah pekerjaan selesai atas biaya
Penyedia/Pelaksana Konstruksi.

GOWA,…………………………2023

Dibuat Oleh,

CV.NDiva CONSULTANT

ANDI ARYA ARMANSYAH, SH.
Direktur

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI (RKK)

NO sJENIS/TIPE PEKERJAAN IDENTIFIKASI BAHAYA

1 PENGUKURAN DAN Tertusuk Paku, Tersandung, Tertimpa
PEMASANGAN BOUWPLANK Material, Terpukul Alat Pemukul

2 GALIAN TANAH Terpukul Cangkul, Tertimpa Material Galian,
Terjatuh/Terpeleset Ke Area Galian

3 URUGAN TANAH KEMBALI Tertimpa Material Urugan, Terjadi Gangguan
Lalulintas Di Area Proyek, Terjatuh/Terpeleset
Ke Area
Tertusuk Paku, Terjatuh Dari Ketinggian,
4 PEMBONGKARAN BANGUNAN
Tertimpa Material, Terpukul Alat Pemukul
Tertimpa Material, Terjatuh / Terpeleset Di
5 PEKERJAAN PONDASI
Area Pekerjaan
6 Iritasi Kulit Oleh Semen, Tertimpa Material
PEKERJAAN COR BETON Beton, Terjatuh / Terpeleset Di Area Pekerjaan

7 Tertusuk Besi Beton, Tertimpa Material Besi,
PEKERJAAN PEMBESIAN
Terjatuh / Terpeleset Ke Area Pekerjaan
Tertimpa Material Bekisting, Tertusuk Paku,
8 PEKERJAAN BEKISTING
Terjatuh / Terpeleset Ke Area Pekerjaan

9 PEKERJAAN DINDING Tertimpa Material Batu Bata,
Terjatuh/Terpeleset Ke Area Pekerjaan, Irirtasi
Kulit Oleh Semen Dan Cat
10 PEKERJAAN PENUTUP ATAP Terjatuh Dari Ketinggian, Tertimpa Material
Atap/Rangka Atap, Tertusuk Material Atap

PEKERJAAN ALUMINIUM COMPOSITE Terjatuh Dari Ketinggian, Tertimpa Material,
PANEL (ACP) Terkena percikan api las
11
PEKERJAAN KACA Tertimpa Material Kaca, tersayat pecahan
12 kaca
Tertusuk Material Elektrikal, Terjatuh Dari
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
Ketinggian, Tersengat Listrik
13

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat
RENOVASI SAUNG TANI /BBPP BATANGKALUKU`

BAHAN YANG DIGUNAKAN HARUS MEMENUHI KRITERIA SEBAGAI BERIKUT :
No Bahan/material Spesifikasi/merek/tipe Memiliki Nilai
TKDN
1 Batu Bata Standar -
2 Semen Tonasa, Bosowa 89%

3 Besi Beton - BJTP – 280 (Polos) 48%
- BJTS – 420 (Ulir)
4 Besi Holow Besi Hitam, Umum 40%
5 Beton K250 dan K100 -

6 Aluminium Profil Alexindo Powder coating 4” 50%
7 Rangka Atap Baja Ringan Kecana, Taso, Chanal 8, V45 30%
8 Atap Spandek Warna Kencana Tebal Standard : 0,35 30%
mm
9 Rangka Plafond Indomaxi, Aplus - tbl 0.75mm 30%

10 Plafond PVC Elphant, Knauf. 30%
11 Multipleks / Plywood Golden / Umum – 9mm & 12mm 70%

12 Granit Tile - Garuda, KIA, Sandimas / Setara 45%
13 Cat Dinding Exterior Mowilex Weathercoat 35%

15 Cat Dinding Interior Mowilex Emulsion 25%
16 Kaca Tempered Mulia Glass, Asahimas 12mm 50%
17 Kaca Clear Mulia Glass, Asahimas 10mm 50%

18 Kaca Stopsol Mulia Glass, Asahimas - Sunlux- 50%
19 High Pressure Laminate Taco, Aica, Grasmerino 25%
(HPL)

20 Aluminium Composit Maco, Alcopan, Seven, Marks – 40%
Panel (ACP) alloy 3003, PVDF, glossy
21 Kabel listrik Eterna, Supreme, Metal 90%
22 Lampu Philips, 25%

24 Saklar, Stop Kontak Panasonic, vitzro 25%
25 Pipa PVC Rucika, Vinilon 40%
26 Kloset dan Wastafel Toto 40%

PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
GOWA, ……………… 2023
BALAI BESAR PELATIHAN PERTANIAN
Dibuat Oleh,
BBPP BATANGKALUKU
CV. NDiva CONSULTANT

SABARUDDIN.S.Pt. ANDI ARYA ARMANSYAH, SH.
NIP : 197610032011011001 Direktur

Renovasi Saung Tani BBPP Batangkaluku | Rencana Kerja dan Syarat-syarat

		Authority
2 October 2025	Pembangunan Pengaman Pantai Desa Kampung Baru Kabupaten Tanah Bumbu	Provinsi Kalimantan Selatan	Rp 4,500,000,000
24 March 2023	Peningkatan Sarana Olahraga Stadion Merdeka	Pemerintah Daerah Kota Gorontalo	Rp 3,416,690,000
28 July 2025	Rehabilitasi Bendung Salubiro	Kab. Mamuju Tengah	Rp 2,454,545,031
4 July 2024	Rehab Stadion Andi Mappe	Kab. Pangkajene Kepulauan	Rp 2,300,960,000
2 October 2023	Pembangunan Tower, Balmon Makassar	Kementerian Komunikasi Dan Informatika	Rp 756,000,000
20 August 2022	Pembangunan Rabat Beton Dan Bangunan Pelengkap Di Dapurang, Kab. Pasangkayu	Provinsi Sulawesi Barat	Rp 341,572,500
6 September 2023	Lanjutan Beton Bua-Bua Desa Panetean, Kec. Aralle	Kab. Mamasa	Rp 270,000,000
27 June 2024	Pembangunan Ruang Laboratorium Komputer (Dak) Smpn 2 Tapalang Kec. Tapalang Tahun 2024	Kab. Mamuju	Rp 219,252,150
28 June 2024	Pembangunan Ruang Laboratorium Komputer (Dak) Smpn 1 Bonehau Kec. Bonehau Tahun 2024	Kab. Mamuju	Rp 219,252,150