Pembangunan Dan Rehabilitasi Bangunan Gedung Rumah Guru/Pamong Dayah Arrisalah Kampung Paya Tampah Kecamatan Karang Baru

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                            
          PEMBANGUNAN DAN REHABILITASI BANGUNAN GEDUNG                  
               RUMAH GURU/PAMONG DAYAH ARRISALAH                        
           KAMPUNG PAYA TAMPAH KECAMATAN KARANG BARU                    

                     TAHUN ANGGARAN 2025                                
A. Lingkup Pekerjaan                                                    

   1)  Pekerjaan ini meliputi Pembangunan dan Rehabilitasi Bangunan Gedung Rumah
       Guru/Pamong Dayah Arrisalah Kampung Paya Tampah Kecamatan Karang Baru
   2) Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
     bantu serta cara kerja yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat

     dicapai pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.                  
   3) Pada spesifikasi teknis diatur seluruh pekerjaan berdasarkan peraturan dan ketentuan
     yang berlaku, baik yang bersifat derah, nasional maupun internasional serta berdasarkan
     jenis bahan/material, cara pelaksanaan (metode) dan sistem yang dibutuhkan.
   4) Seluruh pekerjaan akan dikelola (manage) oleh Konsultan Pengawas, yaitu dalam hal
     koordinasi dan Pengawasan, mencakup mutu hasil kerja (kualitas), waktu pelaksanaan
     (schedule) dan pembiayaan.                                         
   5) Seluruh pekerjaan yang berkaitan dengan estetika, penentuan warnanya harus terlebih

     dahulu dikonsultasikan dengan Perencana serta mendapat persetujuan dari Pemberi
     Tugas.                                                             
   6) Pekerjaan harus diselesaikan seperti yang dimaksud dalam RKS, Gambar-gambar Rencana,
     Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan serta Agenda yang disampaikan selama
     pelaksanaan.                                                       
   7) Pekerjaan dimaksud di atas meliputi seluruh pekerjaan Struktural, Arsitektural, Mekanikal
     Elektrikal dan Plumbing, dan Landscape.                            

B. Peraturan yang Dipakai dan Peraturan/ Standar Setempat Yang Biasa Dipakai

   a. UU RI No. 02 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;                  
   b. PP No. 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan UU RI No. 02 Tahun 2017 tentang
     Jasa Konstruksi sebagaimana terakhir diubah dengan PP No. 14 Tahun 2021 tentang
     Perubahan Atas PP No. 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan UU RI No. 02
     Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;                                
   c. PerPres No. 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah sebagaimana telah
     diubah dengan Perpres No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Perpres No. 16 Tahun
     2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;                     
   d. PerMendagri No. 77 Tahun 2020 tentang Pedoman Teknis Pengelolaan Keuangan Daerah;
   e. PerLKPP No. 12 Tahun 2021 tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa
     Pemerintah                                                         

  Melalui Penyedia;                                                     
  Apabila penjelasan dalam Dokumen Pelaksanaan tidak sempurna (belum lengkap) sebagaimana
  ketentuan dan syarat dalam peraturan di atas maka Penyedia Barang/Jasa wajib mengikuti
  ketentuan peraturan-peraturan yang disebutkan di atas.                

C. Batasan / Peraturan Pelaksanaan Pekerjaan                            

   1) Dokumen Kontrak yang harus dipatuhi oleh Penyedia Barang dan Jasa terdiri atas :
     a. Adendum Surat Perjanjian beserta lampiran adendumnya;           
     b. Pokok perjanjian/kontrak beserta lampirannya;                   

     c. Surat penawaran beserta penawaran harga;                        
     d. Syarat-syarat khusus Kontrak;                                   
     e. Syarat-syarat umum Kontrak;                                     
     f. Spesifikasi khusus;                                             
     g. Spesifikasi umum;                                               
     h. Gambar-gambar;                                                  
     i. Daftar kuantitas dan harga; dan                                 
     j. Dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.          
   2) Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika terjadi
     pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam dokumen

     yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang lebih tinggi
     berdasarkan urutan hierarki pada huruf a di atas;                  
   3) Penyedia Barang dan Jasa wajib untuk meneliti gambar-gambar, RKS, Daftar Kuantitas dan
     Harga Satuan serta dokumen kontrak lainnya yang berhubungan. Apabila terdapat

     perbedaan/ketidaksesuaian antara RKS dan gambar-gambar pelaksanaan, atau antara
     gambar satu dengan lainnya, Penyedia Barang dan Jasa wajib untuk   
     memberitahukan/melaporkannya kepada Konsultan Pengawas.            
     Persyaratan teknik pada gambar dan RKS yang harus diikuti adalah : 

     a. Bila terdapat perbedaan antara gambar rencana dengan gambar detail, maka harus
        segera meminta keputusan Konsultan Pengawas lebih dahulu.       

     b. Bila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka yang
        diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan
        menyebabkan ketidaksempurnaan / ketidaksesuaian Konstruksi, harus mendapatkan
        keputusan Konsultan Pengawas lebih dahulu.                      

     c. Bila tedapat perbedaan antara RKS dan gambar, maka RKS yang diikuti kecuali bila hal
        tersebut terjadi karena kesalahan penulisan, yang jelas mengakibatkan
        kerusakan/kelemahan Konstruksi, harus mendapatkan keputusan Konsultan
        Pengawas.                                                       

     d. RKS dan gambar saling melengkapi bila di dalam gambar menyebutkan lengkap sedang
        RKS tidak, maka gambar yang harus diikuti demikian juga sebaliknya.

     e. Yang dimaksud dengan RKS dan gambar di atas adalah RKS dan gambar setelah
        mendapatkan perubahan/penyempurnaan di dalam berita acara penjelasan
        pekerjaan.                                                      
   4) Bila akibat kekurangtelitian Penyedia Barang dan Jasa dalam melakukan pelaksanan

     pekerjaan, terjadi ketidaksempurnaan konstruksi atau kegagalan struktur bangunan, maka
     Penyedia Barang dan Jasa harus melaksanakan pembongkaran terhadap Konstruksi yang
     sudah dilaksanakan tersebut dan memperbaiki/melaksanakannya kembali setelah
     memperoleh keputusan Konsultan Pengawas tanpa ganti rugi apapun dari pihak-pihak lain.
     Selama pelaksanaan pekerjaan, apabila terjadi perselisihan/ konflik dengan masyarakat
     sekitar atau pihak lain, maka Penyedia Barang dan Jasa diwajibkan menyelesaikan
     permasalahan tersebut. Segala konsekuensi biaya yang timbul pada penyelesaian
     permasalahan tersebut menjadi tanggung jawab Penyedia Barang dan Jasa.

   5) Penyedia Barang dan Jasa wajib menyertakan dan melampirkan Surat Garansi Produk
     sebelum dilakukan PHO atau serah terima pekerjaan Gedung. Surat Garansi produk yang
     dibuktikan dengan surat yang dikeluarkan oleh pabrik dan di cap basah.

D. Asuransi dan Ijin Mendirikan bangunan                                

   1) Asuransi Tenaga Kerja                                             
     Penyedia Barang dan Jasa diwajibkan mengasuransikan seluruh tenaga kerja yang
     dilibatkan pada perusahaan asuransi tenaga kerja sesuai dengan yang dikehendaki dan
     memenuhi persyaratan.                                              

   2) Asuransi Konstruksi (CAR – Contractor’s All Risk)                 

     Penyedia Barang dan Jasa diwajibkan menjamin semua risiko kerusakan atau kerugian
     yang terjadi dalam proses pembangunan atau Konstruksi (kecuali beberapa risiko saja yang
     tercantum dalam pengecualian).                                     
   3) Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)                                 

     Penyedia Barang dan Jasa harus membantu pengurusan Persetujuan Bangunan Gedung
     (PBG)atas permintaan Pemberi pekerjaan. Biaya PBG ditanggung oleh Pemberi pekerjaan.
E. PERSYARATAN PENYEDIA KONSTRUKSI                                      
   Pembangunan dan Rehabilitasi Bangunan Gedung Rumah Guru/Pamong Dayah Arrisalah
   Kampung Paya Tampah Kecamatan Karang Baru, Tahun Anggaran 2025 terdiri dari Pekerjaan
   Standar dan Pekerjaan Non Standar yang mesti dikerjakan secara simultan dalam waktu

   yang bersamaan sehingga dibutuhkan kualifikasi/kompetensi yang sesuai dengan ruang
   lingkup pekerjaan yang dikerjakan. Untuk mendapatkan hasil Produk Bangunan beserta
   kelengkapan lainnya yang berkualitas maka Penyedia Jasa Konstruksi yang akan
   mengerjakan pekerjaan tersebut harus memiliki Kualifikasi dan Kompetensi dengan
   persyaratan kualifikasi sesuai peraturan yang berlaku.