Rehabilitasi 6 Ruang Kelas Sdn Lawe Bulan (Doka)

URAIAN    SINGKAT                                 

                           PEKERAJAAN  :                                
      REHABILITASI 6 RUANG KELAS SD NEGERI LAWE BULAN (DOKA)            

 A. Latar Belakang                                                      
    Kabupaten Aceh Tenggara sebagai salah satu kabupaten di propinsi aceh yang memiliki potensi
    strategis baik dari sumber daya alam yang dimiliki maupun letak geografinya serta kemampuan
    Pemerintahannya dalam mengelola potensi daerah, sehingga kemajuan pembangunan di daerah saat
    ini sudah mulai dapat dirasakan oleh segenap penduduk daerah setempat pemerataannya baik dalam
    pembangunan infrastruktur / sarana dan prasarana, keamanan, ekonomi, pendidikan, kesehatan,
    sosial, budaya dan olah raga, agar lebih meningkatkan pelayanan dibidang pendidikan, maka
    dipandang perlu untuk meningkatkan fasilitas sarana REHABILITASI 6 RUANG KELAS SD
    NEGERI LAWE BULAN .                                                 

 B. Maksud danTujuan                                                    
 a. Maksud:                                                             

 Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini merupakan petunjuk bagi Konsultan Perencana yang semua
 masukan, azas, kriteria, keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta
 diinterprestasikan kedalam pelaksanaan tugas Penyusunan REHABILITASI 6 RUANG KELAS SD
 NEGERI LAWE BULAN dengan kualifikasi perusahaan yang memiliki sub bidang Kontruksi Gedung
 Pendidikan BG.006.                                                     
 b. Tujuan:                                                             
 Tujuannya adalah membuat / menyusun REHABILITASI 6 RUANG KELAS SD NEGERI LAWE
 BULAN yang akan menghasilkan suatu bangunan gedung yang representatip, memenuhisyarat-syarat
 teknis yang ditetapkan dan dapat dipertanggungjawakan dari segiarsitektur, struktur (konstruksi).
 Sehingga mampu meningkatkan sarana dan prasarana pendidikan.           

 C. Target/Sasaran                                                      
    Target dan sasaran yang ingin dicapai dalam pekerjaan REHABILITASI 6 RUANG KELAS SD
    NEGERI LAWE BULAN yaitu untuk menghasilkananakdidikygberkualitas,memudahkan guru
    dalamproses belajarmengajar di Kab. Aceh Tenggara.                  
    Nama organisasi yang menyelenggarakan/melaksanakan pengadaan pekerjaan konstruksi:
 D. Nama Organisasi Pengadaan Barang /Jasa                              

  a. Satuan Kerja : Dinas Pendidikan Dan Kebudayaan                     
  b. PA        : Julkifli. S.Pd, M.Pd                                   

  c. Nip       : 197003261993031001                                     
  d. Alamat PA : Jalan Kutacane-BlangkejerenDesa Tanah MerahKec. Badar  
  e. PPK       : Julkifli S.Pd., M.Pd                                   
  f. Nip       : 197003261993031001                                     
  g. Alamat PPK : Jalan Kutacane – Blangkejeren Desa Tanah Merah Kec. Badar

 E. Dasar Hukum                                                         

    1. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 Tentang Jasa Konstruksi;        
    2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 22/PRT/M/2018
       Tahun 2018;                                                      
    3. Dijen Ciptakarya Kementerian PUPR No. 24 Tahun 2008  Tentang     
       Rehabilitasi/Renovasi dan SD.SMP dan Madrasah;                   
    4. Peraturan Mendiknas Tentang Standar Sarana dan Prasarana Nomor 24 Tahun 2007;
    5. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/JasaPemerintah;
    6. Permen PUPR No. 14 Tahun 2020 tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa

       Konstruksi melaluiPenyedia;                                      
    7. SuratEdaran No. 22/SE/M/2020 tentang Persyaratan Pemilihan dan Evaluasi
       Dokumen Penawaran Pengadaan Jasa Konstruksi sesuai dengan Peraturan Menteri
       Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat nomor 14 tahun 2020 tentang Standart dan
       Pedoman Pengadaan Jasa Konstruk simelalui Penyedia;              

    8. Peraturan Bupati Aceh TenggaraNomor : 1 Tahun 2025 Tanggala 6 Maret 2025
       TentangPenjabaranAnggaranPendapatandanBelanjaKabupaten Aceh Tenggara
       TahunAnggaran 2025;                                              

 F. Sumber Dana danPerkiraanBiaya                                       
    Kegiatan ini dibiayai dari sumber pendanaan APBD Kab. Aceh tenggara Tahun Anggaran
    2025 yang dialokasikan melalui Dinas Pendidikan dan KebudayaanTahun Anggaran 2025

    dengan rincian sebagai berikut :                                    
    Kegiatan ini dibiayai dari sumber Pendanaan (DOKA) Kabupaten Aceh Tenggara, Utuk Membiayai
    REHABILITASU 6 RUANG KELAS SD NEGERI LAWE BULAN Tahun Anggaran 2025 

    - Program    : PengelolaanPendidikan;                               
    - Kegiatan   : Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar;                

    - Pekerjaan  : REHABILITASI 6 RUANG KELAS SD NEGERI LAWE BULAN      
    -PaguAnggaran : Rp: 849.540.000,-                                   

                  (Delapan ratus empat puluh sembilan juta lima ratus empat puluh
                  ribu rupiah);                                         
    - HPS        : Rp: 849,503.000,-                                    

                  (Delapan ratus empat puluh sembilan juta lima ratus tiga ribu
                  rupiah);                                              
 G. Pembiayaan                                                          

    1. Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh PPK, dengan
       ketentuan:                                                       
       a) Jenis Kontrak Gabungan Harga Satuan dan Lumsum                

       b) Uang yang digunakan Rupiah                                    
       c) Penyedia telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasilpekerjaan;

       d) Pembayaran dilakukan dengan system termin                     
       e) Pembayaran harus dipotong denda (apabila ada), dan pajak;     

    2. Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus

       persen) dan Berita Acara Serah Terima ditanda tangani.           
    3. PPK dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah pengajuan permintaan
       pembayaran dari penyedia harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran
       kepada Pejabat Penandatangan Surat Perintah Membayar (PPSPM).    

    4. Bila terdapat ketidak sesuaian dalam perhitungan angsuran, tidak akan menjadi
       alasan untuk menunda pembayaran. PPK dapat meminta penyedia untuk

       menyampaikan perhitungan prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal

       yang sedang menjadiperselisihan.                                 
 H. Ruang Lingkup Pekerjaan Konstruksi                                  

    1. Dalam pelaksanaan konstruksi gedung sudah termasuk pemeliharaan konstruksi.
    2. Pelaksanaan konstruksi dilakukan berdasarkan dokumen pelelangan yang telah

       disusun oleh perencana konstruksi (gambar teknis dan spesifikasi 

    3. teknis), dengan segala tambahan dan perubahannya pada saat penjelasan

       pekerjaan/aanwijzing pelelangan, serta keten tuan teknis (pedoman dan standar
       teknis yang dipersyaratkan).                                     

    4. Pelaksanaan konstruksi dilakukan sesuai dengan kualitas masukan (bahan, tenaga,

       dan alat), kualitas proses (tata cara pelaksanaan pekerjaan), dan kualitas hasil
       pekerjaan, seperti yang tercantum dalam spesifikasiteknis.       

    5. Pelaksanaan konstruksi akan mendapatkan pengawasan dari penyedia jasa
       pengawasan konstruksi.                                           

    6. Pelaksanaan konstruksi harus sesuai dengan ketentuan Keselamatan dan Kesehatan
       Kerja (K3).                                                      

    7. Pelaksanaan kerja akan didahului dengan penandatangan Kontrak Kerja Pelaksanaan
       dan selanjutnya dibuat laporan kemajuan pekerjaan hingga berita acara serah terima

       pekerjaan yang dilanjutkan pemeriksaan pekerjaan oleh panitia penerima pekerjaan.
       Semua administrasi pelaksanaan konstruksi dan pengawasan mengikuti ketentuan

       yang tercantum dalam Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan

       Barang/JasaPemerintah berserta parturan perubahan Perpres Nomor: 12 Tahu 2021
       Serta Turunnya Perlem Nomor: 12 Tahun 2021                       

    8. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan 120 ( Seratus dua puluh) hari kalender
    9. Dalam masa pemeliharaan semua bahan yang digunakan, harus diuji coba sesuai

       fungsinya. Apabila terjadi kekurangan atau kerusakan, maka harus diperbaiki sampai

       berfungsi dengan sempurna. Masapemeliharaan 90 (Sembilan puluh) hari kalender
       terhitung sejak serah terima pertama pekerjaan konstruksi.       
       Memenuhi Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK) Identifikasi Bahaya Pada

        Masing- Masing Item Pekerjaan.                                  
                                                          Tingkat       
   No         Jenis/Tipe Pekerjaan     Identifikasi Bahaya Resiko       

   I. Pekerjaan Atap dan Plafon      Tertimpa Bahan, Terjatuh Ringan    
                                     dari Ketinggian, Tersengat         
                                     Arus Listrik, Tergores dengan      
                                     Bahan Atap dan Tertusuk            
                                     dengan Benda Tajam                 

Demikian Spesifikasi/KAK ini dibuat untuk menjadi acuan dalam pelaksanaan kegiatan

                                   Kutacane, ……………  2025                
                                   Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)       

                                   Dtto                                 

                                   Julkifli, S.Pd,. M.Pd                
                                   NIP: 197003261993031001              
                 SYARAT-SYARAT UMUM PELAKSANAAN                         

A. Uraian Umum                                                          
  1. Data Proyek :                                                      
       Pekerjaan  : Rehabilitasi 6 Ruang Kelas SD Negeri Lawe Bulan    
      Lokasi       : Kabupaten Aceh Tenggara                           
      Sumber Dana  : Dana Alokasi Umum (DOKA))                         
      Tahun Anggaran : 2025                                            
  2. Dalam pelaksanaan pekerjaan, Pelaksana harus melaksanakan sesuai dengan ketentuan dalam

     Dokumen Kontrak yang antara lain terdiri dari :                    
      Rencana Kerja dan Syarat - Syarat (RKS).                         
      Gambar-gambar bestek, detail dan gambar konstruksi berikut keputusan Direksi Lapangan.
      Rencana Anggaran Biaya (RAB).                                    
  3. Bila terjadi ketidaksesuaian antara gambar rencana dan keadaan di lapangan, maka Pelaksana
     diharuskan berkonsultasi dengan Direksi Lapangan.                  
  4. Pelaksana harus menyerahkan contoh bahan untuk masing-masing pekerjaan guna mendapat

     persetujuan direksi.                                               
  5. Standart yang digunakan adalah Standart Nasional (SNI, SII, SKNI) untuk barang dan bahan
  6. Kelalaian atau kekurangtelitian dalam hal ini tidak dapat dijadikan dasar untuk mengajukan klaim
     dikemudian hari.                                                   
  7. Semua kegiatan yang perlu untuk pelaksanaan pekerjaan, penyelesaian dan perbaikan harus
     dilakukan sedemikian rupa dengan mematuhi ketentuan dan persyaratan SPKS agar tidak
     menimbulkan gangguan terhadap kepentingan umum.                    

B. Lingkup Pekerjaan                                                    
  Pekerjaan meliputi pengadaan secara memadai untuk tenaga ahli, alat-alat bantu dan bahan material
  sesuai jenis pekerjaan. Lingkup pekerjaan ini adalah :                

  1. Pekerjaan Ste Work;                                                
  2. Pekerjaan Persiapan                                                
  3. Pekerjaan Kosen, Pintu, Jendela, Ventilasi dan Teralis;            
  4. Pekerjaan Pasangan Bata dan Pelesteran;                            
  5. Pekerjaan Atap dan Plafon;                                         

  6. Pekerjaan Pelapis lantai dan dinding                               
  7. Pekerjaan Pengecatan;                                              
  8. Pekerjaan Elektrikal;                                              

C. Peraturan Teknis                                                     
  1. Untuk pelaksanaan pekerjaan ini digunakan peraturan-peraturan seperti tercantum dibawah ini:
     a. Peraturan-peraturan Umum (Algemene Voorwarden).                 
     b. Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI-1982)        
     c. Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI-1991)                  
     d. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI-NI-5/1961).           
     e. Peraturan Direktorat Jenderal Perawatan Departemen Tenaga Kerja, Keselamatan Kerja dan
       Kesehatan Kerja.                                                 
     f. Persyaratan Umum dari Dewan Teknik Pembangunan Indonesia (DTPI 1980).
     g. Pedoman Tata Cara Penyelenggaraan Pembangunan Bangunan Gedung Negara oleh

       Departemen Pekerjaan Umum.                                       
     h. Syarat – syarat umum untuk melaksanakan pekerjaan umum di Indonesia (AV, 1941) yang
       disahkan tanggal 28 Mei 1941 No. 9.                              
  2. Jika ternyata pada Rencana Kerja dan Syarat-Syarat ini terdapat kelainan/ perbedaan terhadap
     peraturan-peraturan sebagaimana dinyatakan didalam ayat (1) di atas, maka Rencana Kerja dan
     Syarat-Syarat ini yang mengikat.                                   

D. Pemakaian Umum                                                       

  1. Pelaksana tetap bertanggung jawab dalam menepati semua ketentuan yang tercantum dalam
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat serta Gambar Kerja berikut tambahan dan perubahannya.
  2. Pelaksana wajib memeriksa kebenaran dari ukuran-ukuran keseluruhan maupun bagian-bagiannya
     dan segera memberitahukan kepada Konsultan Pengawas tentang setiap perbedaan yang
     ditemukannya di dalam Rencana Kerja dan Syarat serta Gambar Kerja dalam pelaksanaan.
  3. Pelaksana baru diijinkan membetulkan kesalahan gambar dan melaksanakannya setelah ada
     persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas atau Direksi.         
  4. Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan, didalam hal apapun menjadi
     tanggungjawab Pelaksana, karenanya Pelaksana diwajibkan mengadakan pemeriksaan secara

     komprehensif terhadap gambar-gambar dan dokumen yang ada.          

E. Kondisi Lapangan                                                     
  1. Sebelum memulai pekerjaan, Pelaksana harus benar-benar memahami kondisi/keadaan lapangan
     pekerjaan atau hal-hal lain yang mungkin akan mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan dan harus
     sudah memperhitungkan segala akibatnya.                            
  2. Pelaksana harus memperhatikan secara khusus mengenai pengaturan lokasi tempat bekerja,
     penempatan material, pengamanan dan kelangsungan operasi selama pekerjaan berlangsung.

  3. Pelaksana harus mempelajari dengan seksama seluruh bagian gambar, RKS dan agenda-agenda
     dokumen lelang, guna penyesuaian dengan kondisi lapangan sehingga pekerjaan dapat
     diselesaikan dengan baik.                                          

F. Kebersihan dan Ketertiban                                            
  1. Selama berlangsungnya pembangunan, Direksi Keet, gudang dan bagian dalam bangunan yang
     dikerjakan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari bahan bekas, tumpukan tanah dan lain-lain.
  2. Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan Konsultan Pengawas atau Direksi memberi perintah

     menghentikan seluruh pekerjaan dan Pelaksana harus menanggung seluruh akibatnya.
  3. Penimbunan bahan-bahan yang ada dalam gudang-gudang maupun yang berada di alam bebas,
     harus diatur sedemikian rupa agar tidak mengganggu kelancaran dan keamanan pekerjaan/umum
     dan juga agar memudahkan jalannya pemeriksaan serta penelitian bahan-bahan oleh Konsultan
     Pengawas/Dreksi maupun oleh Pemberi Tugas.                         
  4. Pelaksana wajib membuatkan Kamar mandi serta WC untuk pekerja pada tempat-tempat tertentu
     yang disetujui oleh Konsultan Pengawas demi terjaminnya kebersihan dan kesehatan dalam
     pekerjaan.                                                         
  5. Para pekerja Pelaksana tidak diperkenankan untuk :                 
     a. Menginap ditempat pekerjaan kecuali dengan ijin Konsultan Pengawas atau Direksi.
     b. Memasak ditempat bekerja kecuali ijin Konsultan Pengawas atau Direksi.
     c. Membawa masuk penjual-penjual makanan, buah, minum, rokok dan sebagainya ketempat
       pekerjaan.                                                       

     d. Keluar masuk dengan bebas.                                      
  6. Peraturan lain mengenai ketertiban akan dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas atau Pengelola
     Teknis Pekerjaan (PTP) pada waktu pelaksanaan.                     

G. Pemeriksaan dan Penyediaan Bahan/Material                            
  1. Bila dalam Rencana Kerja dan Syarat-Syarat disebutkan nama dan pabrik pembuatan dari suatu
     material/bahan, maka hal ini dimaksudkan bahwa spesifikasi teknis dari material tersebut yang
     digunakan dalam perencanaan dan untuk menunjukkan material/bahan yang digunakan dan untuk

     mempermudah Pelaksana mencari material/barang tersebut.            
  2. Setiap penggantian spesifikasi teknis dari material, nama dan pabrik pembuat dari suatu
     bahan/barang harus disetujui oleh Konsultan Pengawas yang telah dikoordinasikan terlebih dahulu
     dengan Konsultan Perencana dan bila tidak ditentukan dalam RKS serta Gambar Kerja, maka
     bahan dan barang tersebut diusahakan dan disediakan oleh Pelaksana yang harus mendapatkan
     persetujuan dahulu dari Konsultan Perencana melalui Konsultan Pengawas/Direksi.
  3. Contoh material yang akan digunakan dalam pekerjaan harus segera disediakan atas biaya
     Pelaksana , setelah disetujui Konsultan Pengawas/Direksi, harus dinilai bahwa material tersebut
     yang akan dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan nanti dan telah memenuhi syarat spesifikasi teknis

     perencanaan.                                                       
  4. Contoh material tersebut, disimpan oleh Konsultan Pengawas, Pengelola Teknis Pekerjaan atau
     Pemberi Tugas untuk dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan dan barang yang dipakai tidak
     sesuai kualitasnya, sifat maupun spesifikasi teknisnya.            
  5. Dalam pengajuan harga penawaran, Pelaksana harus sudah memasukkan sejauh keperluan biaya
     untuk pengujian berbagai material. Tanpa mengingat jumlah tersebut, Pelaksana tetap bertanggung
     jawab pula atas biaya pengujian material yang tidak memenuhi syarat atas Perintah Pemberi
     Tugas/Konsultan Pengawas.                                          

  6. Bahan-bahan yang tidak sesuai/tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang dinyatakan
     afkir/ditolak oleh Konsultan Pengawas, harus segera dikeluarkan dari lapangan pekerjaan
     selambatlambatnya dalam tempo 2x24 jam dan tidak boleh dipergunakan.
  7. Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Konsultan Pengawas dan ternyata
     masih dipergunakan oleh Pelaksana, maka Konsultan Pengawas wajib memerintahkan
     pembongkaran kembali kepada Pelaksana dimana segala kerugian yang disebabkan oleh
     pembongkaran tersebut, menjadi tanggung jawab Pelaksana sepenuhnya.
  8. Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari bahan-bahan

     tersebut, Konsultan Pengawas berhak meminta kepada Pelaksana untuk mengambil contoh-contoh
     dari bahan-bahan tersebut dan memeriksakannya ke Laboratorium Balai Penelitian Bahan-Bahan
     milik pemerintah, yang mana segala biaya pemeriksaan tersebut menjadi tanggungan Pelaksana.
  9. Sebelum ada kepastian dari laboratorium tentang baik atau tidaknya kualitas bahan-bahan tersebut,
     Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan-pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan
     tersebut.                                                          
H. Perbedaan Dalam Dokumen Lampiran Kontrak                             

  1. Jika terdapat perbedaan-perbedaan antara Gambar Kerja dan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat ini,
     maka Pelaksana harus menanyakannya secara tertulis kepada Konsultan Pengawas dan Pelaksana
     harus mentaati keputusan tersebut.                                 

  2. Ukuran-ukuran yang terdapat dalam gambar yang terbesar dan terakhirlah yang berlaku dan
     ukuran dengan angka adalah yang harus diikuti dari pada ukuran skala dari gambar-gambar, tapi
     jika mungkin ukuran ini harus diambil dari pekerjaan yang sudah selesai.
  3. Apabila ada hal-hal yang disebutkan pada Gambar Kerja, RKS atau dokumen yang berlainan dan
     atau bertentangan, maka ini harus diartikan bukan untuk menghilangkan satu terhadap yang lain
     tetapi untuk menegaskan masalahnya. Kalau terjadi hal ini, maka yang diambil sebagai patokan
     adalah yang mempunyai bobot teknis dan atau yang mempunyai biaya yang tinggi.
  4. Apabila terdapat perbedaan antara :                                

     a. Gambar arsitektur dengan gambar struktur, maka yang dipakai sebagai acuan dalam ukuran
       fungsional adalah gambar arsitektur, sedangkan untuk jenis dan kualitas bahan dan barang
       adalah gambar struktur.                                          
     b. Gambar arsitektur dengan gambar sanitasi, maka yang dipakai sebagai acuan dalam ukuran
       kualitas dan jenis bahan adalah gambar sanitasi, sedangkan untuk ukuran fungsional adalah
       Gambar Arsitektur.                                               
     c. Gambar arsitektur dengan gambar elektrikal, maka yang dipakai sebagai acuan dalam ukuran
       fungsional adalah gambar arsitektur, sedangkan untuk ukuran kualitas dan bahan adalah
       gambar elektrikal.                                               

I. Gambar Kerja (SHOP DRAWING)                                          
  1. Jika terdapat kurang jelas dalam gambar kerja, atau diperlukan gambar tambahan/gambar detail,
     atau untuk memungkinkan Pelaksana melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan
     ketentuan, maka Pelaksana harus membuat gambar tersebut dan dibuat rangkap 3 (tiga). Gambar
     tersebut atas biaya Pelaksana dan harus disetujui Konsultan Pengawas.
  2. Gambar kerja hanya dapat berubah apabila diperintahkan secara tertulis oleh Pemberi Tugas,
     dengan mengikuti penjelasan dan pertimbangan dari Konsultan Perencana dan Konsultan

     Pengawas.                                                          
  3. Perubahan rencana ini harus dibuat gambarnya yang sesuai dengan apa yang diperintahkan oleh
     Pemberi Tugas atau konsultan, yang jelas memperhatikan perbedaan antara gambar kerja dan
     gambar perubahan rencana.                                          
  4. Gambar tersebut harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas untuk disetujui sebelum
     dilaksanakan.                                                      

J. Gambar Sesuai Pelaksanaan (ASBUILT DRAWING)                          

  1. Termasuk semua yang belum terdapat dalam gambar kerja baik karena penyimpangan, perubahan
     atas perintah Pemberi Tugas atau Konsultan, maka Pelaksana harus membuat gambar-gambar yang
     sesuai dengan apa yang telah dilaksanakan, yang jelas memperlihatkan perbedaan antara gambar
     kerja dan pekerjaan yang dilaksanakan.                             
  2. Gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 5 (lima) yang biaya pembuatannya ditanggung
     oleh Pelaksana.                                                    
A. Pekerjaan Persiapan                                                  
  1. Peralatan Kerja, Mobilisasi dan Demobilisasi                       
     a. Pelaksana harus mempersiapkan dan mengadakan peralatan-peralatan kerja serta peralatan
       bantu yang akan digunakan di lokasi pekerjaan sesuai dengan lingkup pekerjaan serta
       memperhitungkan segala biaya pengangkutan.                       

     b. Pelaksana harus menjaga ketertiban dan kelancaran selama perjalanan alat-alat yang
       menggunakan jalanan umum agar tidak mengganggu lalu lintas.      
     c. Konsultan Pengawas atau Pengelola Teknis Pekerjaan berhak memerintahkan untuk
       menambah peralatan atau menolak peralatan yang tidak sesuai atau tidak memenuhi
       persyaratan.                                                     
     d. Bila pekerjaan telah selesai, Pelaksana diwajibkan untuk segera menyingkirkan alat-alat
       tersebut, memperbaiki kerusakan yang diakibatkannya dan membersihkan bekas- bekasnya.
     e. Disamping harus menyediakan alat-alat yang diperlukan seperti dimaksud pada ayat (a),

       Pelaksana harus menyediakan alat-alat bantu sehingga dapat bekerja pada kondisi apapun,
       seperti; tenda-tenda untuk bekerja pada waktu hari hujan, perancah (scafolding) pada sisi luar
       bangunan atau tempat lain yang memerlukan, serta peralatan lainnya dan memperhitungkan
       keperluan tersebut pada harga satuan yang sesuai dengan pemakaian alatnya.

  2. Sarana Air Kerja dan Penerangan                                    
     a. Untuk kepentingan pelaksanaan pekerjaan selama pekerjaan berlangsung, Pelaksana harus
       memperhitungkan biaya penyediaan air bersih guna keperluan air kerja, air minum untuk
       pekerja dan air kamar mandi/ WC, selama berlangsungnya pekerjaan.

     b. Air yang dimaksud adalah air bersih, baik yang berasal dari PDAM atau sumber air, serta
       pengadaan dan pemasangan pipa distribusi air tersebut bagi keperluan pelaksanaan pekerjaan
       dan untuk keperluan Direksi Keet, Kantor Pelaksana, kamar mandi/ WC atau tempat-tempat
       lain yang dianggap perlu.                                        
     c. Pelaksana juga harus menyediakan sumber tenaga listrik untuk keperluan pelaksanaan
       pekerjaan, kebutuhan direksi keet dan penerangan pekerjaan pada malam hari sebagai
       keamanan selama pekerjaan berlangsung. Penyediaan penerangan/Tenaga listrik berlangsung
       selama 24 jam penuh dalam sehari.                                

     d. Pengadaan penerangan dapat diperoleh dengan Generator Set, dan semua perijinan untuk
       pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab Pelaksana.             
     e. Pengadaan fasilitas penerangan tersebut termasuk pengadaan dan pemasangan instalasi dan
       armatur, stop kontak serta sakelar/panel.                        

  3. Keselamatan Kerja                                                  
     a. Pelaksana harus menjamin keselamatan para pekerja sesuai dengan persyaratan yang
       ditentukan dalam Peraturan Perburuhan atau persyaratan yang diwajibkan untuk semua bidang

       pekerjaan.                                                       
     b. Didalam lokasi harus tersedia kotak obat lengkap untuk Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan
       (P3K).                                                           

  4. Papan Nama Proyek                                                  
     a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan dimulai, Kontraktor pelaksana harus membuat papan nama
       proyek dan rambu pengaman pada areal kerja sesuai dengan petunjuk pengawas untuk
       kelancaran pelaksanaan pekerjaan.                                
     b. Papan nama proyek terbuat dari bahan kualitas baik minimal kayu kelas II dan dapat
       digunakan sampai selesai pelaksanaan pekerjaan serta mendapat persetujuan Pemberi
       pekerjaan.                                                       
     c. Tiang penyangga dan penyokong dibuat dari kayu kelas – II ukuran (5 x 7) cm.
     d. Kontraktor pelaksana diharuskan membuat papan nama proyek serta memeliharanya selama

       proyek berjalan.                                                 
     e. Papan nama proyek berisikan informasi proyek secara jelas.      
     f. Papan nama proyek dipajang pada lokasi pekerjaan.               

  5. Pemasangan Bowplank                                                
     a. Setelah diterima surat perintah kerja dari Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (Pimpinan
       Kegiatan), Pelaksana segera melaksanakan Pengukuran dilapangan dengan disaksikan oleh
       Direksi/ Pengawas.                                               

     b. Semua keperluan untuk pengukuran/pemasangan bouwplank harus sudah disediakan oleh
       Pelaksana pada saat menjelang pelaksanaan pengukuran.            
     c. Patok-patok digunakan kayu ukuran 5/7 cm panjang sesuai kebutuhan, diruncingkan dan di
       pancang kuat masuk ke dalam tanah (lebih kurang 100 cm) papan-papan bouwplank
       digunakan ukuran 2/20 cm, sisi bagian atas diketam rata, dipakukan dengan kuat dan kokoh
       pada patok.                                                      
     d. Semua bouwplank menggunakan kayu papan kelas II, diserut rata dan terpasang waterpass
       dengan peil ± 0.00 m. Pada papan bouwplank ini harus dicat sumbu - sumbu dinding dengan
       cat yang tidak luntur oleh pengaruh iklim.                       

     e. Jarak papan bouwplank minimal 1 m dari garis bangunan terluar untuk mencegah kelongsoran
       terhadap galian tanah pondasi Setelah pekerjaan papan bouwplank selesai, Pelaksana wajib
       memintakan pemeriksaan dan persetujuan tertulis dari pengawas / Direksi.

  6. Pengukuran Eksisting                                               
     a. Setelah diterima surat perintah kerja dari pemberi tugas, Kontraktor pelaksana segera
       melaksanakan Pengukuran dilapangan dengan disaksikan oleh Direksi/ Pengawas.
     b. Setelah tahap pengukuran disetujui oleh Direksi sebelum pekerjaan berikutnya dilanjukan,

       setiap kesalahan/keraguan hasil pengukuran harus diulang kembali.

  7. Pembersihan Lahan                                                  
     a. Pembersihan Lahan, sebelum lahan pekerjaan dikerjakan, harus dibersihkan dari segala
       kotoran.                                                         
     b. Semua bahan-bahan tersebut harus dibuang dari lokasi pekerjaan atau sesuai petunjuk Direksi

  8. Pembongkaran dan Pembersihan Puing                                 

     a. Pembongkaran dilakukan dengan alat-alat yang mencukupi, tepat guna dan aman.
     b. Pengawasan agar dilakukan tehadap timbulnya debu, suara dan getaran yang mempengaruhi
       lingkungan sekitar dan sekelilingnya.                            
     c. Agar diusahakan alat-alat atau cara-cara pengamanan, baik untuk bangunan yang tidak
       dibongkar atau kesiapan-kesiapan pekerjaannya                    
     d. Segala kerusakan yang terkadi menjadi tanggung jawab pelaksana pembongkaran (pelaksana)
     e. Puing-puing hasil pembongkaran harus segera dibuang dari lokasi pekerjaan proyek.
  9. Administrasi dan Dokumentasi                                       
     a. Pelaksana harus memperhitungkan biaya pembuatan laporan progress pekerjaan, dokumentasi
       pelaksanaan pekerjaan serta pengirimannya ke Kantor Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) serta
       pihak-pihak lain yang diperlukan.                                
     b. Yang dimaksud dalam pekerjaan administrasi dan dokumentasi ialah :

         Laporan-laporan perkembangan pekerjaan yaiyu laporan harian, mingguan dan bulanan.
         Foto-foto pekerjaan dari 0% sampai dengan 100%, berwarna minimal ukuran kertas A4.
         Surat-surat dan dokumen lainnya.                              
     c. Foto-foto yang menggambarkan kemajuan pekerjaan hendaknya dilakukan sesuai dengan
       petunjuk Konsultan Pengawas.                                     

B. PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN                                     
  1. Pekerjaan Pasangan Batu Bata                                       
     a. Lingkup Pekerjaan                                               
         Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
          melaksanakan pekerjaan.                                       
         Pekerjaan ini meliputi pasangan batu bata pada dinding dan lain-lain sesuai gambar detail
          dan petunjuk pengawas.                                        
     b. Persyaratan Bahan                                               

         Batu bata yang digunakan batu bata merah setempat dengan kualitas terbaik yang telah
          disetujui oleh pengawas, siku dan sama ukuran 5,5 x 11 x 22 cm.
         Portland Cement harus memenuhi NI – 18                        
         Pasir pasang harus bersih, tajam dan bebas dari lumpur atau bahan organic yang dapat
          merusak pasangan.                                             
         Air Bersih, air tawar yang bebas dari bahan kimia.            

     c. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       
         Pasangan batu bata dengan adukan 1 PC : 2 PS digunakan pada dinding penahan urugan
          tanah.                                                        
         Pasangan batu bata dengan adukan 1 PC : 4 PS digunakan pada seluruh dinding kecuali
          yang tersebut diatas.                                         
         Batu bata merah yang digunakan batu bata setempat dengan kualitas terbaik yang
          disetujui Pengawas, yaitu siku dan sama ukurannya.            

         Sebelum digunakan batu bata harus direndam dalam bak air atau drum hingga jenuh.
         Setelah bata terpasang dengan adukan, naad/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan
          dibersihkan dengan sapu lidi dengan kemudian disiram air.     
         Pemasangan dinding bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri dari (maksimal) 24 lapis
          setiap hari, diikuti dengan cor kolom prektis.                
         Bidang dinding bata ½ (setengah) batu yang luasnya lebih besar dari 12 m2 harus
          ditambah kolom dan balok penguat (kolom praktis) dengan ukuran 13 x 13 cm, dengan 4

          buah tulangan pokok berdiameter 12 mm, beugel diameter 8–20 cm, jarak antara kolom
          maksimal 4 m.                                                 
         Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan beton (kolom)
          harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 8 mm. Jarak 40 cm, yang terlebih
          dahulu ditanam dalam pasangan bata minimal 30 cm, kecuali ditentukan lain.
         Pembuatan lubang pada pasangan bata merah yang patah dua melebihi dari dua tidak
          boleh digunakan.                                              
         Pasangan batu bata merah untuk dinding ½ (setengah) batu harus menghasilkan dinding
          finish setebal 13 cm.                                         
         Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapi dan benar-benar tegak lurus.
         Pada bagian/daerah sekitar toilet dan lain-lain yang membutuhkan penempatan barang-

          barang yang digantungkan pada dinding, maka di dalam dinding bagian-bagian tersebut
          harus dipasang perkuatan yang dibuat dari besi beton secara vertikal dan horizontal, yang
          dihubungkan/disambung dengan las.                             
         Pemasangan besi beton perkuatan dinding tersebut harus disetujui terlebih dahulu oleh
          Pengawas mengenai tempat dan ukurannya.                       
         Kelos-kelos yang dibutuhkan dapat ditanam dalam dinding dengan angkur.
         Pemasangan dinding rooster semen seperti pada pemasangan dinding bata dan

          perletakannya sesuai dengan gambar pelaksanaan atau atas petunjuk Pengawas, sedangkan
          untuk motifnya akan ditentukan kemudian.                      

  2. Pekerjaan Pelesteran                                               
     a. Lingkup Pekerjaan                                               
         Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
          melaksanakan pekerjaan.                                       

         Pekerjaan ini meliputi pelesteran pada dinding dan lain-lain sesuai gambar detail dan
          petunjuk pengawas.                                            
     b. Persyaratan Bahan                                               
         Portland Cement harus memenuhi NI – 18                        
         Pasir pasang harus bersih, tajam dan bebas dari lumpur atau bahan organic yang dapat
          merusak pasangan.                                             
         Air Bersih, air tawar yang bebas dari bahan kimia.            

     c. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       
         Pelesteran dengan adukan 1 PC : 2 PS digunakan pada seluruh pasangan bata penahan
          urugan tanah.                                                 
         Pelesteran dengan adukan 1 PC : 4 PS digunakan pada seluruh pasangan bata kecuali yang
          yang tersebut diatas.                                         
         Bersihkan permukaan dinding batu bata atau permukaan beton dari noda debu, minyak cat,
          bahan-bahan lain yang dapat mengurangi daya ikat plesteran.   

         Untuk mendapatkan permukaan yang rata dan ketebalan sesuai dengan yang
          disyaratankan, maka dalam memulai pekerjaan plesteran harus dibuat terlebih dahulu
          “kepala plesteran”.                                           
         Pasangkan lapisan plesteran setebal yang disyaratkan (+ 15 mm) dan diratakan dengan
          roskam kayu/besi dari kayu halus terserut dan rata permukaannya ataupun dengan profil
          aluminium dengan panjang minimal 1,5 m. Kemudian basahkan terus selama 3 (tiga) hari
          untuk menghindarkan terjadinya retak akibat penyusutan yang mendadak.

         Untuk plesteran pada permukaan beton, mula-mula permukaan beton harus dikasarkan
          dengan pahat besi untuk mendapatkan daya ikat yang kuat antara permukaan beton dengan
          plesteran. Bilamana perlu permukaan beton yang telah dikasarkan diberi bahan additive,
          misalnya “Calbon”.                                            
         Basahi permukaan beton untuk air hingga jenuh, tunggu sampai aliran air berhenti.
         Dalam pelaksanaan plesteran permukaan beton dengan ketebalan minimal 2 cm, tidak
          diperbolehkan melakukan plesteran sekaligus, tetapi harus dilakukan secara bertahap yaitu
          dengan cara menempelkan adukan semen pada bagian yang akan diplester, kemudian
          setelah mengering, lakukan plesteran berikutnya dengan adukan semen pasir hingga
          mencapai ketebalan yang dikehendaki.                          
         Apabila terdapat bagian plesteran pada permukaan beton dengan ketebalan lebih dari 3
          cm, sebagai akibat dari kesalahan pada waktu pengecoran atau yang lainnya, maka

          plesteran tersebut harus dilapis dengan kawat ayam yang ditempelkan pada permukaan
          beton yang akan diplester. Biaya penambahan kewat ayam tersebut menjadi tanggungan
          Kontraktor pelaksana.                                         
         Hindarkan benda-benda ataupun bahan-bahan lain yang dapat merusak permukaan acian.
         Apabila ada pekerjaan pelesteran yang harus dibongkar atau diperbaiki, maka hasil akhir
          (finishing) dari pekerjaan tersebut harus dapat menyamai pekerjaan yang telah disetujui
          oleh pengawas.                                                

C. PEKERJAAN KOSEN, PINTU, DAN VENTILASI                                
Secara umum pekerjaan meliputi pengadaan pekerja, peralatan dan bahan-bahan untuk pekerjaan kusen,
pintu,jendela/ ventilasi, sesuai dengan gambar rencana/ detail syarat-syarat dalam buku ini.
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  
     a. Pekerjaan Kosen, daun pintu, daun jendela dan ventilasi ini menggunakan kayu dengan
       kualitas kayu kelas I, dipergunakan untuk seluruh ruangan seperti yang tercantum dalam
       gambar.                                                          

  2. Persyaratan Bahan                                                  
     a. K a y u                                                         
         Ukuran kayu harus sesuai dengan gambar detail dan merupakan ukuran bersih (ukuran
          jadi).                                                        
         Kayu/papan harus kering, lurus tidak bermata dan memenuhi syarat-syarat yang
          dicantumkan dalam PKKI.                                       
         Kosen dipergunakan kayu semaram, seumanthok atau sejenisnya ukuran 6/13 cm,

          sedangkan pintu panel dipergunakan setara kayu semaram, meranti batu.
     b. Kaca                                                            
         Kaca harus mutu terbaik, harus sempurna datar.                
         Ketebalan kaca jendela 5 mm.                                  

  3. Pelaksanaan Pekerjaan                                              
     a. Pekerjaan Kosen, Pintu, Jendela dan Ventilasi                   

         Sebelum pekerjaan dimulai terlebih dahulu diperiksa jumlah kosen, pintu, jendela dan
          ventilasi dalam gambar rencana apakah sudah sesuai, apabila ada ketidak cocokan segera
          laporkan kepada Konsultan Pengawas.                           
         Selanjutnya periksa semua ukuran kosen, pintu dalam gambar rencana, laporkan apabila
          ada perbedaan-perbedaan kepada Konsultan Pengawas.            
         Pengukuran dilapangan sangat diperlukan, agar mendapatkan hasil ukuran yang tepat
          sehingga memudahkan mengajukan Shop Drawing, untuk mendapatkan persetujuan dari
          konsultan pengawas/Direksi lapangan.                          

         Setelah mendapat persetujuan, perakitan dapat dilakukan.      
         Pemasangan kosen, pintu dan jendela/ventilasi harus baik, tegak lurus, siku-siku, ambang
          ukuran atas dan bawah sama, setelah terpasang pintu, jendela dapat dibuka dan ditutup
          dengan sempurna.                                              
         Kosen sebelum dipasang harus baik, permukaan yang serut rapi, dihindari mata kayu dan
          sambungannya rapat. Penguat sambungan dapat digunakan paku atau pasak kayu.
         Bagian kosen yang berhubungan dengan pasangan bata atau kolom harus dibuat alur dan

          diperkuat dengan angker-angker serta kuping.                  
         Kontruksi harus sesuai dengan gambar rencana.                 

     b. Pekerjaan Kaca                                                  
         Periksa semua pekerjaan yang berhubungan dengan permukaan-permukaan di tempat
          sebelum pekerjaan mulai dikerjakan.                           
         Potong dan sesuaikan ditempatnya dengan teliti tanpa ada paksaan.

         Pasang dengan menggunakan dempul, sealant, seperti yang disarankan oleh pabrik.

     c. Perkerjaan kayu lainnya                                         
         Periksa semua pekerjaan yang berhubungan dan permukaan setempat sebelum dilanjutkan
          dengan pekerjaan kayu.                                        
         Setiap perbaikan, perobahan penggantian dan pekerjaan kayu yang disebabkan kurang
          baiknya pekerjaan tanpa penambahan biaya, semua pekerjaan ini harus dikerjakan serapi

          mungkin.                                                      
         Semua kayu yang dipakai tidak boleh bekas dan tidak boleh dimeni/diresidu terlebih
          dahulu sebelum diperiksa oleh Konsultan Pengawas.             
         Semua kosen-kosen kayu dibuat dari kayu semaram, intap kualitas terbaik, waktu
          mengangkut harus dijaga agar tetap utuh dan dalam keadaan belum dimeni, dicat dan
          sebagainya untuk diperiksa konsultan pengawas.                
         Tiap kosen yang berhubungan dengan dinding diberi angker 3 buah untuk kosen pintu dan

          4 buah untuk kosen jendela.                                   
         Daun pintu dan daun jendela dibuat dengan kayu semaram/ intap.
         Pada setiap daun pintu dipasang 3 (tiga) buah engsel, dan untuk daun jendela 2 (dua) buah,
          engsel yang digunakan permanen.                               

D. PEKERJAAN PENGGANTUNG, HANDLE DAN KUNCI                              
  1. Pekerjaan Penggantung                                              

     a. Lingkup Pekerjaan                                               
         Pekerjaan ini meliputi penyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, untuk perlengkapan daun
          pintu dan jendela dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga
          dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.        
         Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada
          daun pintu dan jendela                                        
     b. Persyaratn Bahan                                                

         Semua “hardware” yang digunakan harus berkaulitas baik (setara dekson).
         Untuk keseragamanan semua “hardware” dalam pekerjaan ini harus dari satu produk
          misalnya, untuk engsel, kunci atau sejenisnya dan memiliki surat garansi minium 5 tahun
          dari main distirbusinya.                                      
     c. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       
         Mekanisme kerja harus sesuai dengan gambar                    
         Engsel dipasang sekurang - kurangnya 3 buah untuk setiap daun pintu, dan 2 buah untuk
          setiap daun jendela menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama dengan
          warna engsel.                                                 
         Engsel atas dipasang tidak lebih dari 28 cm (as) dari sisi atas pintu ke bawah.
         Engsel tengah dipasang tidak lebih dari 60 cm (as) dari engsel atas ke bawah.
         Engsel bawah dipasang tidak lebih dari 32 cm (as) dari permukaan lantai ke atas.

         Penarik pintu (Door Pull) dipasang 100 cm (as) dari permukaan lantai setempat.
         Posisi “lock dan Latch” harus ditentukan dan diajukan kontraktor pelaksana untuk
          disetujui Pengawas.                                           
         Kontraktor pelaksana harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan
          dengan pekerjaan lain. Jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Kontraktor
          pelaksana tersebut harus mengganti tanpa biaya tambahan.      

  2. Pekerjaan Handle, Kunci dan Aksesoris                              
     a. Lingkup Pekerjaan                                               
         Pekerjaan ini meliputi penyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, untuk perlengkapan handle
          daun pintu dan jendela, kunci, aksesoris dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan
          pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
     b. Persyaratn Bahan Pintu                                          
         Handle dan Back Plate yang digunakan dari bahan stainless steel setara dekson. Tipe

          handle yang digunakan adalah tipe Lever Handle.               
         Kunci-kunci yang digunakan dari bahan stainless steel setara dekson. Tipe kunci yang
          digunakan adalah tipe Cylinder.                               
         Lockcase yang digunakan dari bahan stainless steel setara dekson .
         Kunci tanam (Flush Bolt) yang digunakan dari bahan stainless steel setara dekson. Kunci
          tanam ini digunakan untuk pintu double daun.                  

         Perincian penggunaan masing-masing tipe handle, kunci dan akesoris di atas sesuai
          dengan gambar detail.                                         
       Jendela                                                          
         Rambuncis/ kunci slot yang digunakan dari bahan stainless steel setara dekson.
         Engsel kaitan lipat (Hak angina) 5” bahan stainless steel setara dekson.
     c. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       
         Kontraktor pelaksana harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan

          dengan pekerjaan ini. Bila terjadi kerusakan karena kelalaiannya, maka kontraktor
          pelaksana tersebut harus mengganti tanpa biaya tambahan.      
         Handle pintu dipasang 100 cm (as) dari permukaan lantai.      
         Pemasangan lockcase, handle dan backplate serta door closer harus rapi, lurus dan sesuai
          dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh Pengawas. Apabila hal tersebut tidak
          tercapai, Kontraktor pelaksana wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya.
         Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan pengujian

          secara kasar dan halus.                                       
         Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.

E. PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING                                 
  1. Pekerjaan Penutup Lantai                                           
     a. Lingkup Pekerjaan                                               
         Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
          melaksanakan pekerjaan.                                       
         Pemasangan penutup lantai ini dipasang pada seluruh detail yang disebutkan/ ditunjukkan
          dalam gambar.                                                 

     b. Persyaratan Bahan                                               

         Keramik lantai ukuran 40x40 cm (Polised), Keramik lantai 40x40 cm(Unpolised), Portland
          Cement harus memenuhi NI – 18                                 
         Pasir pasang harus bersih, tajam dan bebas dari lumpur atau bahan organic yang dapat
          merusak pasangan.                                             
         Air Bersih, air tawar yang bebas dari bahan kimia.            
     c. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       

         Sebelum dimulai pekerjaan Kontraktor pelaksana diwajibkan membuat shop drawing
          mengenai pola keramik.                                        
         Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan bernoda.
         Alas dari lantai keramik di atas plat beton struktur adalah lantai beton tumbuk dengan
          ketebalan minimal 2 cm atau lebih sesuai dengan gambar        
         Adukan pasangan/pengikat menggunakan bahan perekat seperti yang disyaratkan.

         Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung
          asam alkali) sampai jenuh.                                    
         Hasil pemasangan lantai keramik harus merupakan bidang permukaan yang benar-benar
          rata, tidak bergelombang, dengan memperhatikan kemiringan di daerah basah dan
          teras/balkon.                                                 
         Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar), harus sama lebarnya,
          maksimum 3 mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus yang sama lebar dan sama
          dalamnya, untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling

          berpotongan tegak lurus sesamanya. Kecuali pemasangan keramik cutting tanpa nat.
         Pemotongan unit-unit keramik tiles harus menggunakan alat pemotong keramik khusus
          sesuai persyaratan dari pabrik.                               
         Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3 x 24 jam dan
          dilindungi dari kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lain. 
         Lantai yang akan dipasangi terlebih dahulu harus dipadatkan dan diratakan agar pasangan
          tidak turun/retak sewaktu menerima beban diatasnya.           

         Permukaan lantai yang akan dipasangi keramik harus dibersihkan dari debu, cat dan
          kotoran lainnya, kemudian dikasarkan agar adukan perekat melekat lebih sempurna.
         Sewaktu keramik dipasang, permukaan keramik bagian belakang harus terisi padat dengan
          bahan perekat.                                                
         Pola pemasangan keramik disesuaikan dengan gambar, demikian juga pengambilan as
          pemasangan.                                                   

         Naad keramik diisi dengan mortar tertentu yang tahan asam, basa serta kedap air. Warna
          perekat naad ini disesuaikan dengan warna keramik.            
         Pengisian/Pengecoran naad dilakukan paling cepat 24 jam setelah keramik dipasang.
         Sewaktu pengisian naad ini, keramik harus sudah benar-benar melekat dengan kuat pada
          lantai. Sebelum diisi, celah-celah naad ini harus dibersihkan terlebih dahulu dari debu dan
          kotoran lain.                                                 
         Usahakan agar permukaan keramik yang sudah terpasang tidak terkena adukan/air semen.
         Kotoran mortar dan lain-lain yang menempel dipermukaan keramik pada waktu
          pengecoran naad, harus segera dibersihkan sebelum mengering/mengeras.
         Bila pemasangan telah selesai seluruhnya, maka lantai harus dilap/disapu hingga bersih.
         Permukaan lantai yang sudah terpasang, hasilnya harus rapi, baik, tidak miring, tidak
          bergelombang dan terpasang dengan kuat.                       

         Bila masih diperlukan, keramik harus dibersihkan dengan lap basah atau bahan-bahan
          pembersih lunak yang ada di pasaran.                          
         Untuk menghilangkan kotoran yang sukar terlepas, dapat digunakan sikat baja atau bahan
          pembersih khusus, disesuaikan dengan jenis kotorannya.        
         Untuk mencegah terjadinya keretakan akibat pengembangan, maka pada beberapa bagian
          harus disediakan alur-alur expansion (expansion joint). Alur-alur expansion ini harus diisi
          dengan bahan yang elastis/sealant dan mendapat persetujuan Pengawas.

F. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND                                           
  1. Pekerjaan Rangka Atap Baja Ringan                                  
     a. Lingkup Pekerjaan                                               
     Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, perangkaian (assembling) dan ereksi (erection),
       seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam gambar kerja meliputi :
         Pekerjaan rangka atap (roof truss)                            

         Pekerjaan reng (batten)                                       
         Pekerjaan jurai dalam (valley gutter)                         
     b. Persyaratan Bahan                                               
     Material struktur rangka atap                                      
         Properti mekanis baja (Steel Mechanical Properties) :         
          o Baja Mutu Tinggi G550                                       
          o Tegangan Leleh Minimum (Minimum Yield Strength) : 550 Mpa   

          o Modulus Elastisitas : 2,1 x 105 MPa                         
          o Modulus Geser : 8 x 104 MPa                                 
         Lapisan pelindung terhadap korosi (Protective Coating) :      
       Lapisan pelindung seng dan aluminium (Zincalume/AZ) dengan komposisi sebagai berikut :
          o 55 % Aluminium (Al)                                         
          o 43,5 % Seng (Zinc)                                          
          o 1,5 % Silicon (Si)                                          

          o Ketebalan Pelapisan : 50 gr/m2 (AZ 50)                      
         Profil Material :                                             
          o Rangka Atap Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-channel.
            C75.75 (tinggi profil 75 mm dan tebal dasar baja 0,75 mm), berat 0,97 Kg/M’
          o Reng (batten)Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat ( U terbalik). TS.
            41.055 (tinggi profil 41 mm dan tebal dasar baja 0,55 mm), berat 0,66 Kg/M’

     c. Persyaratan Design                                              

         Desain rangka atap harus didukung oleh analisis perhitungan yang akurat serta memenuhi
          kaidah-kaidah teknik yang benar dalam perancangan standard batas desain struktur baja
          cetak dingin (Limit State Cold Formed Steel Structure Design). Desain harus
          menggunakan software komputer khusus untuk aplikasi baja cetak dingin, yang telah
          mendapat rekomendasi dari Himpunan Ahli Konstruksi Indonesia. 
         Pelaksana wajib menyerahkan sertifikat pabrik (mill certificate) dari material baja yang
          akan digunakan serta dokumen data-data produk.                

     d. Persyaratan Pra-Konstruksi                                      
         Pelaksana wajib meneliti kebenaran dan bertanggung jawab terhadap semua ukuran-
          ukuran yang tercantum dalam gambar Kerja. Pada prinsipnya ukuran pada gambar kerja
          adalah ukuran jadi/finish. Demikian juga untuk ring balok harus berada dalam kondisi
          level/rata.                                                   
         Setiap bagian yang tidak memenuhi persyaratan yang tertulis disini yang diakibatkan oleh
          kurang teliti dan kelalaian Pelaksana akan ditolak dan harus diganti kewajiban yang sama
          juga berlaku untuk ketidakcocokan kesalahan maupun kekurangan lain akibat Pelaksana

          tidak teliti dan cermat dalam koordinasi dengan gambar pelengkap dari Arsitek, Struktur,
          Mekanikal, dan Elektrikal. Pekerjaan perubahan dan pekerjaan tambah dalam hal ini harus
          dikerjakan atas biaya Pelaksana tidak dapat diklaim sebagai biaya tambah.
         Perubahan bahan/detail karena alasan tertentu harus diajukan ke Konsultan Pengawas
          untuk mendapatkan persetujuan secara tertulis. Semua perubahan yang disetujui dapat
          dilaksanakan tanpa adanya biaya tambahan yang mempengaruhi kontrak, kecuali untuk
          perubahan yang mengakibatkan pekerjaan kurang akan diperhitungkan sebagai pekerjaan

          tambah kurang.                                                
         Sebaiknya sebanyak mungkin bahan untuk konstruksi baja ringan difabrikasi di workshop,
          baik workshop permanen atau workshop sementara. Pelaksana bertanggung jawab atas
          semua kesalahan detail, fabrikasi dan ketetapan pemasangan semua komponen struktur
          konstruksi baja ringan.                                       

     e. Persyaratan Konstruksi                                          
         Sambungan                                                     

       Alat penyambung antar elemen rangka atap yang digunakan untuk fabrikasi dan instalasi
          adalah baut menakik sendiri (self drilling screw) dengan spesifikasi sebagai berikut :
          o Kelas Ketahanan Korosi Minimum : Class 2                    
          (Minimum Corrosion Rating)                                    
          o Ukuran baut untuk struktur rangka atap (Truss Fastener) adalah type 12-14x20.
            dengan ketentuan sebagai berikut:                           
              Diameter ulir                 : 12 Gauge (5,5 mm)        
              Jumlah ulir per inchi (Threads per inch/TPI) : 14 TPI    

              Panjang                       : 20 mm                    
              Ukuran kepala baut            : 5/16” (8 mm hex. socket) 
              Material                      : AISI 1022 Heat treated carbon
               steel                                                    
              Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 kN           
              Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN              
              Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm              
         Ukuran baut untuk struktur reng (batten fartener) adalah type 10-16x16, dengan ketentuan

          sebagai berikut:                                              
           o  Diameter ulir                  : 10 Gauge (4,87 mm)       
           o  Jumlah ulir per inchi (Threads per inch/TPI) : 16 TPI     
           o  Panjang                        : 16 mm                    
           o  Ukuran kepala baut             : 5/16” (8 mm hex. socket) 
           o  Material                       : AISI 1022 Heat treated carbon
              steel                                                     
           o  Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN            
           o  Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN               

           o  Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kNm                
         Pemasangan jumlah baut harus sesuai dengan detail sambungan pada gambar kerja.
         Pemasangan baut harus menggunakan alat bor listrik 560 watt dengan kemampuan putaran
          alat minimal 2000 rpm.                                        
         Pemotongan material                                           
           o  Pekerjaan pemotongan material baja ringan harus menggunakan peralatan yang
              sesuai, alat potong listrik dan gunting, dan telah ditentukan oleh pabrik.

           o  Alat potong harus dalam kondisi baik.                     
           o  Pemotongan material harus mengikuti gambar kerja.         
           o  Bagian bekas irisan harus benar-benar datar, lurus dan bersih.

  2. Pekerjaan Penutup Atap                                             
     a. Lingkup Pekerjaan                                               
         Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk

          melaksanakan pekerjaan.                                       
         Pekerjaan ini meliputi pekerjaan penutup atap, rabung sesuai dengan disebutkan/
          ditunjukkan dalam gambar.                                     
     b. Persyaratan Bahan                                               
         Atap spandek dan Rabung adalah atap terbuat dari bahan baja yang ringan dengan mutu
          baik.                                                         
         Ketebalan atap spandek yang digunakan adalah 0,30 mm          

         Permukaan atap spandek dan rabung harus mulus, tidak terdapat cacat, retak, gompel dan
          lain-lain.                                                    
         Bentuk atap spandek dan rabung harus sama untuk masing-masing jenisnya.
     c. Syarat-syarat pelaksanaan                                       
         Pemasangan penutup atap disusun rapi dengan bertumpu pada reng.
         Bubungan ditutup dengan bahan yang sama dan disusun rapi.     

         Atap spandek dipasang pada rangka atap langsung pada reng dengan menggunakan screw/
          paku khusus untuk atap spandek.                               
         Tiap sambungan diberi tindisan sesuai dengan spesifikasi pabrik. Alur harus dipasang
          merata tidak bolak balik, sehingga hasil akhir pasangan akan rapi.
         Bubungan ditutup dengan bahan yang sama. Tindisan antara satu lembaran bubungan
          dengan lembaran bubungan lainnya harus sesuai dengan persyaratan pabrik.
         Pemasangan harus rapi dan memenuhi syarat-syarat sehingga tidak berakibat bocor.

          Apabila terjadi kebocoran setelah pemasangannya, maka bagian yang bocor tersebut harus
          dibongkar dan dipasang baru.                                  

  3. Pekerjaan Lisplank                                                 
     a. Lingkup Pekerjaan                                               
         Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
          melaksanakan pekerjaan.                                       
         Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan lisplank sesuai gambar.
     b. Persyaratan Bahan                                               
         Lisplank dari bahan GRC.                                      
     c. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       

         Pertama ukur besar lisplank yang akan dipasang.               
         Selanjutnya berikan tanda pada bagian yang akan dipotong. Lanjut pada proses
          pemotongan menggunakan gerinda/ gergaji.                      
         Setelah itu dilakukan pemasangan lisplank pada kuda-kuda atap, pastikan lisplank
          menutupi seluruh kerangka atap dan plafon bangunan. Pemasangan Lisplank
          menggunakan skrup/ paku langsung pada tulang kuda-kuda atap menggunakan bor listrik/
          palu. Sekrup/ paku sampai bagian paling ujung dengan jarak antar skrup/paku sekitar 60

          cm atau sesuai kebutuhan.                                     

  4. Pekerjaan Plafond PVC 8 mm + Rangka Furing Holo 15 mm x30 mm       
     a. Lingkup Pekerjaan                                               
         Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
          melaksanakan pekerjaan                                        
         Pekerjaan ini meliputi pekerjaan rangka furing holo 15x30 mm, pemasangan plafond PVC

          tebal 8mm beserta list yang dipasangan sesuai dengan gambar.  
     b. Persyarat Bahan                                                 
         Bahan yang digunakan untuk rangka induk dan rangka penggantung adalah metal furing
          holo ukuran 20x40 mm dengan kualitas baik.                    
         Bahan yang digunakan untuk plafond adalah plafond PVC dengan ketebalan 8mm.
     c. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       
         Buat garis (marking line) ketinggian plafond pada sekeliling dinding.

         Rangka langit-langit induk dipasang dengan urutan pertama, yang dikaitkan pada kaki
          kuda-kuda baja ringan. Rangka ini kemudian dipakai penggantung dari furing ke kaki
          kuda-kuda dan gording. Setelah rangka induk furing metal terpasang, dilanjutkan dengan
          pemasangan rangka pembagi dari furing metal.                  
         Atur ketinggian main-runner pada level yang dikehendaki dengan patokan garis marking
          dan memebentuk bidang datar yang sempurna.                    
         Pemasangan rangka ini harus rapi dan rata. Kontraktor pelaksana bertanggung jawab atas

          kerapian pemasangan rangka ini.                               
         Pada tepi bidang dipasang Profil PVC, sesuai dengan jenisnya yang tertera pada gambar
          dan RAB                                                       
         Lalu dilanjutkan pemasangan Langit-langit PVC yang dipasang pada rangka ini, dengan
          menggunakan skrup yang sesuai. Hasil akhir harus rata, apabila ada PVC yang cacat,
          pecah harus diganti dengan Papan PVC yang baru. Bentuk dan pola plafond disesuaikan
          dengan gambar.                                                

G. PEKERJAAN PENGECATAN                                                 
  2. Lingkup Pekerjaan                                                  
     a. Bagian ini meliputi pengadaan tenaga, bahan cat (kecuali ditentukan lain) dan peralatan untuk
       melaksanakan pekerjaan ini termasuk alat-alat bantunya dan alat angkutnya (bila diperlukan),
       ke tempat pekerjaan seperti yang tercantum dalam gambar, uraian dan syarat teknis ini dan
       perjanjian kerja.                                                
     b. Semua pengecatan harus mendapat garansi tertulis (kartu garansi) dari pabrikan. Cat yang
       digunakan adalah setara Nippon Untuk dinding luar, dinding dalam . Sedangkan untuk
       pengecatan lisplank, kosen, pintu, jendela dan ventilasi menggunakan cat kayu/ minyak.

  3. Bahan – Bahan                                                      
     a. Pengecatan dinding, beton dan plafon menggunakan cata setara dengan cat Nippon.

     b. Pengecatan kayu kosen, pintu, ventilasi dan lisplank menggunakan cat kayu setara kuda
       terbang.                                                         
     c. Cat harus dalam bungkus asli dan utuh, Pada label tersebut ada keterangan-keterangan tentang
       nama pabrik warna, susunan kimia dan aturan pakai.               

  4. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
      Umum                                                              
      Sebelum dikerjakan, semua bahan harus ditunjukkan kepada Pengawas beserta

       ketentuan/persyaratan jaminan pabrik untuk mendapatkan persetujuannya. Bahan yang tidak
       disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.                    
      Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian, bahan pengganti harus disetujui oleh
       Pengawas berdasarkan contoh yang diajukan Kontraktor pelaksana.  
      Untuk pekerjaan cat di daerah terbuka, jangan dilakukan dalam keadaan cuaca lembab dan
       hujan atau keadaan angin berdebu, yang akan mengurangi kualitas pengecatan dalam keadaan
       terlindung dari basah dan lembab ataupun debu.                   

      Permukaan bahan yang akan dicat harus benar-benar sudah dipersiapkan untuk pengecatan,
       sesuai persyaratan pabrik cat dan bahan yang bersangkutan. Permukaan yang akan dicat harus
       benar-benar kering, bersih dari debu, lemak/minyak dan noda-noda yang melekat.
      Setiap pengecatan yang akan dimulai pada suatu bidang, harus mendapat persetujuan dari
       Pengawas. Sebelum memulai pengecatan, Kontraktor pelaksana wajib melakukan percobaan
       untuk disetujui Pengawas.                                        
      Kontraktor pelaksana tidak diperkenankan memulai suatu pekerjaan di suatu tempat bila ada

       kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.
      Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dan lain-lainnya, maka Kontraktor
       pelaksana harus segera melaporkannya kepada Pengawas .           
      Kontraktor pelaksana wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti kerusakan yang terjadi
       selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas beban biaya Kontraktor pelaksana, selama
       kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemberi Tugas.          
      Teknis                                                            

      Lakukan pengecatan dengan cara terbaik, yang sesuai dengan prosedur dan teknik pengecatan.
       Dilakukan kecuali spesifikasi lain. Jadi urutan pengecatan, penggunaan lapisan-lapisan dasar
       dan tebal lapisan penutup minimal sama dengan persyaratan pabrik. Pengecatan harus rata,
       tidak bertumpuk, tidak bercucuran atau ada bekas - bekas yang menunjukkan tanda-tanda
       sapuan atau semprotan dan roller.                                
      Kesiapan dinding dalam aplikasi cat harus didasarkan pada evaluasi pabrik cat yang dipilih
       atau ditunjuk.                                                   

      Sapukan semua dasar dengan cat dasar memakai kuas. Penyemprotan hanya diijinkan
       dilakukan bila disetujui Pengawas .                              
      Pengecatan kembali dilakukan bila ada cat dasar atau cat akhir yang kurang menutupi, atau
       lepas. Pengulangan pengecatan dilakukan sebagaimana ditunjukkan oleh Pengawas, serta
       harus mengikuti petunjuk dan spesifikasi yang dikeluarkan pabrik yang bersangkutan.
      Pembersihan permukaan harus mendapat persetujuan. Pekerjaan termasuk penggunaan
       ongkos, pencucian dengan air, maupun pembersihan dengan kain kering.
      Kerapian pekerjaan cat ini dituntut untuk tidak mengotori dan menggangu pekerjaan finishing

       lain, atau pekerjaan lain yang sudah terpasang. Pekerjaan yang tidak sempurna diulang dan
       diperbaiki atas tanggungan Kontraktor pelaksana.                 

H. PEKERJAAN ELEKTRIKAL                                                 
  1. Umum                                                               
     a. Maksud dan tujuan dari spesifikasi ini adalah merupakan pedoman pelaksanaan pekerjaan
       instalasi penerangan listrik yang lengkap dan siap pakai, termasuk penyedian material,
       pemasangan, testing, dan pemeliharaan selama masa pemeliharaan.  
     b. Keterangan kecil yang tidak diterangkan dalam spesifikasi ini maupun dalam gambar akan
       tetapi perlu untuk dilaksanakan untuk kesempurnaan pekerjaan secara menyeluruh berdasarkan
       peraturan yang berlaku, maka hal ini dianggap sudah termasuk dalam spesifikasi ini.
     c. Kontraktor pelaksana harus memiliki Surat Pengesahan Instalasi (SPI) dan Surat Izin Kerja

       (SIKA) yang dikeluarkan oleh PT. PLN masih berlaku, minimal kelas A.
     d. Kontraktor pelaksana harus menyediakan seluruh material dan perlengkapan lainnya yang
       diperlukan sesuai standard sehingga seluruh instalasi dapat beroprasi dengan sempurna.
     e. Kontraktor pelaksana harus menyediakan tenaga ahli di lapangan yang setiap saat dapat
       dihubungi oleh Pengawas Proyek.                                  
     f. Kontraktor pelaksana harus mengganti material yang rusak atau yang tidak disetujui oleh
       pemberi tugas/pengawas proyek, selama proyek belum diserahkan terimakan.
     g. Kontraktor pelaksana harus dapat bekerja sama dengan kontraktor pelaksana lainnya yang

       bekerja pada preoyek ini.                                        
     h. Kontraktor pelaksana harus mengganti atau memperbaiki bangunan yang rusak akibat
       pekerjaan instalasi.                                             
     i. Segala sesuatu yang meragukan harus ditanyakan kepada pemberi tugas atau pengawas
       lapangan.                                                        

  2. Lingkup Pelaksanaan                                                
     a. Pengadaan dan pemasangan serta pengujian seluruh material listrik sesuai dengan gambar dan
       spesifikasi ini.                                                 

  3. Spesifikasi Teknis                                                 
     a. Instalasi Kabel power                                           
         Kabel power adalah kabel antar panel yang dipasang di bawah tanah atau dibawah lantai
          atau di atas plafon.                                          
         Untuk pemasangan dibawah tanah harus ditanam dengan kedalaman minimal 80 cm
          dengan konstruksi lebar galian paling bawah minimal 30 cm dan di atas kabel harus
          ditimbun pasir setebal 15 cm dan dilanjutkan pelapisan dengan batu bata dan tanah
          timbunan. Pemasangan batu bata melintang atau 10 buah permeter lari.
         Pada rute tertentu harus diberi tanda AWAS KABEL untuk keamanan.
         Untuk pemasangan di bawah lantai atau jalan, kabel harus dimasukkan kedalam pipa
          sparing yang sesuai, sedangkan untuk diatas plafon dapat diklem pada rangka plafon atau
          rak.                                                          

         Jika terjadi persilangan dengan pipa air atau parit atau kabel lainnya, maka kabel juga
          harus dimasukkan ke dalam pipa sparing yang sesuai.           
         Jari-jari belokan pada kabel minimal 10 kali diameter terluar dari kabel dan koneksi dibuat
          sekokoh mungkin.                                              
     b. Panel dan Komponennya                                           
         Panel dipasang menempel pada dinding dengan tower dengan tinggi maksimum bagian
          atas panel adalah 200 cm dari lantai.                         

         Out put panel pada tower dari atas dan input dari bawah panel.
         Penyusunan breaker dan konponen lainnya di dalam panel harus mudah dioperasikan dan
          mudah dalam pemeriksaan serta semua komponen dapat diganti dari arah depan panel.
         Setiap breaker harus diberi tanda nomor atau group untuk memudahkan dalam
          pengoperasian.                                                
         Pada setiap panel ditempelkan wiring diagram panel serta wiring diagram yang
          berhubungan dengan input power.                               

     c. Pentanahan (Grounding)                                          
         Setiap peralatan yang terbuat dari bahan metal atau yang bersifat konduktor harus
          dihubungkan sistem-sistem pentanahan, begitu juga konstruksi baja tower harus
          ditanahkan yang disatukan dengan pentanahan penangkal petir.  
         Armor kabel harus dihubungkan dengan sistem pentanahan.       
         Tahanan tanah untuk sistem pentanahan instalasi listrik maksimal 5 ohm.

         Seluruh sistem pentanahan harus terhubung satu sama lainnya.  
         Elektroda pentanahan ditanam minimal sampai kedalaman 6 M.    
  4. Spesifikasi Material                                               
     a. Lampu dan Armature                                              
         Spesifikasi dan jenis lampu yang digunakan seperti tertera dalam gambar.
         Lampu hemat energy 18 Watt dan Ballast menggunakan setara Phillips.
         Saklar, stop kontak menggunakan setara Broco.                 

         Saklar dan Stop Kontak dipasang pada ketinggian 150 cm dari lantai.
     b. Kabel                                                           
         Kabel lampu hemat energi jenis NYA ukuran 2,5 mm dan 1,5 mm setara Golden.
         Kabel pentanahan yang terpisah dari untaian kabel power harus berwarna hijau dari jenis
          NYA.                                                          
     c. Pengujian dan Pemeriksaan                                       
     Kotraktor harus mengadakan pengujian dan pemeriksaan terhadap seluruh pekerjaan dan

       menjamin akan bekerja dengan sempurna yang disaksikan oleh pengawas proyek yang
       ditunjuk. Pengujian dan pemeriksaan meliputi :                   
         Pengujian tahanan isolasi terhadap kabel instalasi.           
         Continuty Test Dilakukan setelah pengujian tahanan isolasi, hal ini dimaksud untuk
          meyakinkan dan memastikan bahwa koneksi kabel sudah benar.    
         Power Receiving Test Dilakukan untuk memastikan tidak ada kelainan pada peralatan
          yang telah dipasang sehingga siap untuk dioperasikan.         
         Pemeriksaan dilakukan sebelum pelaksanaan, sedang pelaksanaan dan setelah pelaksanaan
          dilakukan.                                                    

I. PEKERJAAN BATU TEMPEL HITAM                                          
   1. Bahan                                                             

     - Berkualitas bai dan tidak cacat;                                 
     - Pemasangan harus kuat dan rapi, dibersih kan dari kotoran yang sududah ada
     - Setiap siar di isi dengan pasta sem;                             
     -                                                                  

J. PENUTUP                                                              
  1. Semua bahan/material harus diajukan terlebih dahulu oleh Pelaksana sebelum dilaksanakan
     untuk mendapatkan persetujuan.                                     
  2. Sebelum penyerahan pertama, Pelaksana wajib meneliti semua bagian pekerjaan yang belum
     sempurna dan harus diperbaiki, halaman harus ditata rapi dan semua barang yang tidak
     berguna harus disingkirkan dari pekerjaan.                         

  3. Meskipun telah ada pengawasan dan unsur - unsur lainnya, semua penyimpangan dari
     ketentuan bestek dan gambar menjadi tanggung jawab Pelaksana, untuk itu Pelaksana harus
     menyelesaikan pekerjaan sebaik mungkin.                            
  4. Selama masa pemeliharaan, Pelaksana wajib merawat, mengamankan dan memperbaiki
     segala cacat yang timbul, sehingga sebelum penyerahan ini (RKS) akan ditentukan kemudian
     dalam rapat penjelasan pekerjaan (Aanwijzing).                     
  5. Apabila tidak terdapat kesesuaian antara gambar dengan bestek ini, maka apa yang

     tercantum dalam bestek ini menentukan, kecuali apabila Direksi/Pengawas memberikan
     keputusan lain.                                                    

                                   Kutacane, ……………  2025                
                                   Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)       

                                   Dto                                  

                                   Julkifli, S.Pd,. M.Pd                
                                   NIP: 197003261993031001