Lanjutan Pembangunan Gedung Kantor Bupati

A. PERSYARATAN  TEKNIS UMUM                           

                             Pasal 01                                   
                            L I N G K U P                               

   1. Persyaratan teknis umum ini merupakan persyaratan dari segi teknis yang secara umum
      berlaku untuk seluruh bagian pekerjaan yang mana persyaratan ini bisa diterapkan.

   2. Persyaratan teknis umum ini merupakan satu kesatuan dengan persyaratan teknis
      khusus dan secara bersama-sama merupakan persyaratan dari segi teknis bagi seluruh
      bagian pekerjaan sebagaimana diungkapkan dalam satu atau lebih dari satu dokumen
      berikut ini :                                                     

        -                                                               
           Gambar-gambar pelelangan pelaksanaan                         
        -                                                               
           Persyaratan teknis umum/khusus                               
        -                                                               
           Perincian volume pekerjaan/perincian penawaran               
        -                                                               
           Dokumen-dokumen pelelangan/pelaksanaan yang lain             
   3. Dalam hal dimana ada bagian dari persyaratan teknis umum ini, tidak ada satupun
      bagian pekerjaan sebagaimana diungkapkan dalam pasal 1.2 diatas bisa diterapkan,
      maka bagian dari persyaratan teknis umum tersebut secara sendirinya dianggap tidak
      berlaku.                                                          
                                Pasal 02                                
                          REFERENSI / STANDARD                          
   1. Peraturan Teknis                                                  

      a. Atas seluruh bagian pekerjaan dalam Perjanjian Kerja ini, kecuali secara khusus
        dipersyaratkan lain dalam satu atau lebih dokumen dari Dokumen  
        pelelangan/pelaksanaan, berlaku :                               
                                                                       
             Undang-undang                                              
                                                                       
             Peraturan/Surat Keputusan dari Departemen/Instansi yang berwenang
                                                                       
             Peratuan Daerah                                            
                                                                       
             Standard/Norma/Pedoman                                     
      b. Dalam hal dimana bagian pekerjaan yang dipersyaratan teknisnya tidak diatur dalam
        persyartan teknis umum/khusus maupun salah satu dari ketentuan yang disebutkan
        dalam pasal 2.1 diatas, maka atas bagian pekerjaan Kontraktor harus mengajukan
        salah satu dari persyaratan-persyaratan berikut ini guna disepakati oleh Pengawas
        untuk dipakai sebagai pedoman persyaratan teknis :              
          -                                                             
             Standard/Norma/Kode/Pedoman yang bisa diterapkan pada bagian
             pekerjaan bersangkutan, yang diterbitkan oleh Instansi/Instituís/Asosiasi
             Profesi/Asosiasi Produsen/Lembaga pengujian ataupun badan-badan
             lain yang berwenang berkepentingan, atau badan-badan yang bersifat
             Internasional ataupun Nasional dari Negara lain, sejauh mana atas hal
             tersebut diperoleh kesepakatan dari Pengawas.              
          -                                                             
             Brosur Teknis dari produsen yang didukung oleh sertifikat dari lembaga
             pengujian yang diakui secara Nasional/Internasional.       
      c. Semua pekerjaan dalam kontrak ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan
        memenuhi persyaratan-persyaratan teknis yang tertera dalam persyaratan Normalisasi
        Indonesia (NI), Standard Industri Indonesia (SII) dan peraturan-peraturan Nasioanal
        maupun peraturan- peraturan setempat lanilla yang berlaku atas jenis-jenis pekerjaan

        yang bersangkutan antara lain :                                 
          -                                                             
             NI – 2 (1971) : Peraturan Beton Bertulang Indonesia        
          -                                                             
             NI – 3 (1970) : Peraturan Umum untuk Bahan Bangunan di Indonesia
          -                                                             
             NI – 8        : Peraturan Semen Pórtland Indonesia         
          -                                                             
             NI – 5        : Peraturan Konstruksi Indonesia             
          -                                                             
             SII – 0297 – 80 : Baja Carbon Cor Mutu dan Cara Uji        
          -                                                             
             SII – 0192 – 78 : Kawat Las Mutu dan Cara Uji              
      d. Untuk pekerjaan-pekerjaan yang belum termasuk dalam Standard-standard yang
        tersebut diatas, maupun Standard-standard nasional lainnya, maka diberlakukan
        Standard-standard Internasional yang berlaku atas pekerjaan-pekerjaan tersebut atau
        setidak-tidaknya berlaku persyaratan Teknis dari negara-negara asal bahan dengan
        disertai referensi.                                             
   2. Merk-merk Dagang                                                  
      a. Kecuali ditentukan lain, maka nama-nama atau merk-merk dagang dari bahan
        yang disebutkan dalam persyaratan teknis ini ditujukan untuk maksud-maksud
        perbandingan terutama dalam hal mutu, model, bentuk, jenis, dan sebagainya dan
        hendaknya tidak diartikan sebagai persyaratan (merk) yang mengikat.
      b. Kontraktor boleh mengusulkan merk-merk dagang lain yang setara dalam mutu,
        model, bentuk, jenis dan sebagainya setelah mendapat persetujuan Pengawas.

      c. Bilamana Kontraktor boleh mengusulkan bahan dengan merk lain, maka Kontraktor
        harus membuktikan bahwa bahan dengan merk yang diusulkan adalah setaraf atau
        lebih baik, melalui data teknis dan referensi serta pengujian bahan dari lembaga
        penguji yang disetujui Pengawas.                                

      d. Kontraktor harus dapat membuktikan keaslian dari setiap bahan/peralatan yang akan

        digunakan dengan menyerahkan “Certificate of Origin” dari barang yang dimaksud
        kepada Pengawas.                                                

      e. Penggunaan produksi dalam negeri akan sangat diperhatikan/diutamakan selama
        barang tersebut memenuhi syarat minimum yang ditetapkan. Dalam hal dimana
        disebutkan 3 (tiga) merk dagang atau lebih untuk untuk jenis bahan/pekerjaan yang
        sama maka Kontraktor diharuskan dapat menyediakna salah satu dari padanya
        sesuai dengan persetujuan Pengawas.                             

                              Pasal 03                                  
                              B A H A N                                 

   1. Baru/Bekas                                                        
      Kecuali ditetapkan lain secara khusus, maka semua bahan yang dipergunakan
      dalam/umtuk pekerjaan ini harus merupakan bahan yang baru, penggunaan bahan yang
      bekas hanya bisa diperkenankan dengan izin tertulis dari Wakil Pengawas atas
      persetujuan Pengawas.                                             
   2. Tanda Pengenal                                                    

      a. Dalam hal dimana Pabrik/produsen bahan mengeluarkan Tanda Pengenal untuk
        Produk bahan yang dihasilkan baik berupa Cap/merk dagang pengenal
        pabrik/produsen, ataupun sebagai pengenal kwalitas/kelas/kapasitas , maka semua
        bahan dari pabrik/produsen bersangkutan yang dipergunakan dalam pekerjaan ini
        harus mengandung tanda pengenal tersebut.                       

      b. Khusus untuk bahan bagi pekerjaan instalasi (Daya, Penerangan, Komunikasi, Alarm,
        Plumbing dan lain-lain), kecuali ditetapkan lain oleh Pengawas, bahan sejenis dengan
        fungsi yang berbeda harus diberi pengenal untuk membedakan satu bahan dari bahan

        yang lain. Tanda pengenal ini bisa berupa warna ataui tanda-tanda lain yang mana
        harus sesuai dengan referensi pada pasal 2 persyaratan teknis umum ini kalau ada
        diatur disana atau dalam hal dimana tidak/Belem ada pengaturan yang jelas mengenai
        itu, hal ini harus dilaksanakan sesuai petunjuk dari Pengawas.  

   3. Merk Dagang dan Kesetaraan                                        
      a. Penyebutan sesuatu merk dagang dari statu bahan/produk didalam persyaratan
        teknis, secara umum dimengerti sebagai persyaratan kesetaraan kwalitas penampilan
        (performance) dari bahan/produk tersebut, yang mana dinyatakan dengan kata-kata
        “atau yang setara”.                                             

      b. Kecuali secara khusus dipersyaratan laian, maka penggunaan bahan/produk lain yang
        dapat dibuktikan mempunyai kwalitas penampilan setara dengan bahan produk yang
        memakai merk dagang yang disebut, dapat diperoleh persetujuan tertulis dari
        Pengawas atas kesetaraan tersebut.                              

      c. Penggunaan bahan/produk yang disetujui sebagai “setara” tidak dianggap sebagai
        perubahan pekerjaan, dan karenanya perbedaan harga dengan bahan/produk yang

        disebutkan merk dagangnya akan diabaikan.                       

   4. Penggantian (Substitusi)                                          
      a. Kontraktor/Supplyer bisa mengajukan usulanuntuk menggantikan sesuatu
        bahan/produk dengan statu bahan atau produk lain dengan penampilan yang tidak

        sepenuhnya sama/setara dengan yang dipersyaratkan.              
      b. Dalam persetujuan atas sesuatu penggantian (substitusi), perbedaan harga yang ada
        dengan bahan/produk yang dipersyaratkan akan diperhitungkan sebagai
        perubahan pekerjaan, dengan ketentuan sebagai berikut :         

          -                                                             
             Dalam hal dimana penggantiannya disebabkan karena kegagalan
             Kontraktor/Supplyer untuk mendapatkan bahan/produk seperti yang
             dipersyaratkan, maka perubahan pekerjaan berupa kerja tambah dianggap
             TIDAK ADA.                                                 
          -                                                             
             Dalam hal dimana penggantian dapat disepakati oleh Pengawas dan Pemberi
             Tugas sebagai masukan (input) baru yang menyangkut nilai-nilai tambah,
             maka perubahan pekerjaan berupa verja tambah dapat diperkenankan.
   5. Persetujuan Bahan                                                 
      a. Untuk menghindarkan penolakan bahan dilapangan , dianjurkan dengan sangat agar

        sebelum sesuatu bahan/produk akan dibeli/dipesan/diproduksi, terlebih dahulu
        dimintakan persetujuan Pengawas atas kesesuaian dari bahan/produk tersebut
        pada persyaratan teknis, akan diberikan dalam bentuk tertulis yang dilampirkan

        contoh/brosur dari bahan/produk yang bersangkutan untuk diserahkan pada Pengawas
        di lapangan.                                                    

      b. Penolakan bahan dilapangan karena diabaikan prosedur diatas sepenuhnya
        merupakan tanggung jawab Kontraktor/Supplyer, atas nama tidak dapat diberikan
        pertimbangan keringanan apapun.                                 

      c. Adanya persetujuan tertulis dengan disertai contoh/brosur seperti tersebut diatas tidak
        melepaskan tanggung jawab Kontraktor/Supplyer dari kewajibannya dalam perjanjian

        kerja ini untuk mengadakan bahan/produk yang sesuai dengan persyaratan
        serta tidak merupakan jaminan akan diterima/disetujuinya seluruh bahan/produk
        tersebut dilapangan, sejauh tidak dapat dibuktikan bahwa seluruh bahan/produk
        tersebut adalah sesuai dengan contoh/brosur yang telah disetujui.

   6. Contoh                                                            
      Pada waktu memintakan persetujuan atas bahan/produk lepada Pengawas harus
      diserahkan contoh dari bahan atau produk tersebut, dengan ketentuan sebagai berikut :
      a. Jumlah contoh                                                  
        a.1 Untuk bahan/produk atas nama tidak dapat diberikan sesuatu Sertifikat Pengujian
            yang dapt disetujui/diterima oleh Pengawas, sehingga oleh karenanya perlu
            diadakan pengujian, kepada Pengawas harus diserahkan sejumlah
            bahan/produk sesuai persyaratan yang ditetapkan dalam Standard prosedure
            pengujian untuk dijadikan benda uji guna diserahkan pada badan/lembaga
            penguji yang ditunjuk oleh Pengawas.                        

        a.2 Untuk bahan/produk atas dapat ditunjukkan sertifikat pengujian yang dapat
            disetujui/diterima oleh Pengawas, kepada Pengawas harus diserahkan 2 (dua)
            buah contoh yang masing-masing disertai dengan salinan sertifikat
            pengujian yang bersangkutan.                                

      b. Contoh yang disetujui                                          
        b.1 Dari contoh yang diserahkan kepada Pengawas, atas contoh yang telah
            memperoleh persetujuan, oleh Pengawas harus dibuat suatu keterangan tertulis
            mengenai persetujuannya dan disamping itu oleh Pengawas harus dipasangkan
            tanda pengenal persetujuan pada 2 (dua) buah contoh, yang semuanya akan
            dipegang Pengawas. Bila dikehendaki, Kontraktor/Supplyer dapat memintakan
            sejumlah set tambahan dari contoh berikut tanda pengenal dan surat keterangan
            persetujuan untuk kepentingan dokumentasinya sendiri. Dalam hal yang
            demikian jumlah contoh yang haris diserahkan kepada Pengawas harus
            ditambah seperlunya sesuai dengan kebutuhan tambahan tersebut.
        b.2 Pada waktu Pengawas sudah ridak lagi membutuhkan contoh yang disetujui
            tersebut untuk pemeriksaan bahan/produk bagi pekerjaan, Kontraktor berhak

            meminta kembali contoh tersebut untuk dipasangkan pada pekerjaan.

      c. Waktu Persetujuan contoh                                       
        c.1 Adalah tanggung jawab dari Kontraktor/Supplyer untuk mengajukan contoh pada
            waktunya, demikian sehingga pemberian persetujuan atas contoh tersebut tidak
            akan menyebabkan keterlambatan pada jadwal pengadaan bahan. 

        c.2 Untuk bahan produk yang persyaratannya tidak dikaitkan dengan kesetarafan
            pada sesuatu merk dagang tertentu, keputusan atas contoh akan diberikan oleh
            Pengawas dalam waktu tidak lebih dari 10 (sepuluh) hari kerja. Dalam hal dimana

            persetujuan tersebut akan melibatkan keputusan tambahan diluar persyaratan
            teknis (seperti penentuan model,warna dan lain-lain),maka keseluruhan

            keputusan akan diberikan dalam waktu tidak lebih dari 21(dua puluh satu) hari
            kerja.                                                      

        c.3 Untuk bahan produk yang maíz harus dibuktikan kesetarafannya dengan statu
            merk dagang yang disebutkan, keputusan atas contoh akan diberikan oleh
            Pengawas dalam waktu 21 (dua puluh satu) hari kerja Sejas dilengkapinya
            pembuktian kesetarafannya.                                  

        c.4 Untuk bahan/produk bersifat pengganti (substitusi), keputusan persetujuan
            akan diberikan oleh Pengawas dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kerja
            Sejas diterimanya dengan lengkap seluruh bahan-bahan pertimbangan.

        c.5 Untuk bahan/produk yang bersifat peralatan/perlengkapan ataupun produk lain
            yang karena sifat/jumlah/harga pengadaannya tidak memungkinkan untuk
            diberikan contoh dalam bentuk bahan/produk jadi, permintaan persetujuan bisa
            diajukan berdasarkan brosur tersebut, yang mana harus dilengkapi dengan :
              -                                                         
                 Spesifikasi teknis lengkap yang dikeluarkan oleh pabrik/produsen
              -                                                         
                 Surat-surat seperlunya dari agen/importir, sesuai petunjuk
                 Pengawas seperti, antara lain :                        
                                                                       
                     Surat keagenan, surat jaminan suku Madang dan jasa purna
                     penjualan (alter sales service), dan lain-lain.    
                                                                       
                     Katalog untuk warna, pekerjaan penyelesaian (finishing) dan lain-
                     lain.                                              
                                                                       
                     Sertifikat-sertifikat pengujian/penetapan kelas dan lain-lain dan
                     dokumen- dokumen lainsesuai petunjuk Pengawas.     
   7. Penyimpanan Bahan                                                 
      a. Persetujuan atas bahan/produk harus dimengerti sebagai perizinan untuk
        memasukkan bahan/produk tersebut kedalam lapangan dan penggunaan
        bahan/produk tersebut dalam pekerjaan sejauh bahwa keadaannya tidak berubah dari
        kondisi waktu persetujuan diberikan.                            
      b. Bahan/produk yang telah dimasukkan ke lapangan harus segera disimpan:
                                                                       
            Di tempat                                                   
                                                                       
            Dengan cara/peralatan                                       
                                                                       
            Dalam susunan/ tumpukan dan dengan pengkondisian lingkungan 
                                                                       
            Dan dengan accessibilities                                  
        Yang baik, sesuai dengan ketentuan untuk masing-masing bahan /produk dalam
        persyaratan yang ditetapkan atau dalam hal dimana persyaratan ini tidak jelas, sesuai
        dengan petunjuk Pengawas.                                       
      c. Kontraktor yang akan memakai bahan/produk, bertanggung jawab bahwa selama
        dalam penyimpanan, bahan/produk teersebut tetap berada dalam kondisi layak untuk
        dipakai. Apabila selama waktu itu ternyata bahwa bahan/produk menjadi tidak lagi
        layak untuk dipakai dalam pekerjaan, Pengawas berhak untuk memerintahkan agar :
                                                                       
             Bahan-bahan tersebut segera diperbaiki sehingga kembali menjadi layak
             untuk dipakia atau                                         
                                                                       
             Dalam hal dimana perbaikan tidak lagi mungkin, supaya bahan/produk tersebut
             segera dikeluarkan dari lapangan untuk diganti dengan yang memenuhi
             persyaratan.                                               
      d. Untuk bahn/produk yang mempunyai umur pemakaina yang tertentu, 
        penyimpanannya harus sikelompokkan menurut umur pemakaian tersebut yang mana
        harus dinyatakan dengan tanda pengenal dengan ketentuan sebgaia berikut :
                                                                       
             Tanda pengenal terbuat dari kaleng atau kertas karton yang tidak akan rusak
             selama penggunaannya.                                      
                                                                       
             Ukuran minimal 40 cm dan 60 cm.                            
                                                                       
             Huruf berukuran minimal 10 cm dengan warna merah.          
                                                                       
             Diletakkan ditempat yang mudah terlihat.                   
      e. Penyusunan bahan sejenis selama penyimpanan harus diatur sedemikian rupa
        sehingga bahan yang terlebih dahulu masuk akan pula terlebih dahulu dikeluarkan
        untuk dipakai dalam pekerjaan.                                  
                              Pasal 04                                  
                           PELAKSANAAN                                  

   1. Rencana Pelaksanaan                                               
      Dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak ditandatanaganinya SPK oleh kedua belah pihak,
      Kontraktor harus menyerahkan kepada Pengawas berupa :             

      a. Sebuah “Network Planning” mengenai seluruh kegiatan yang perlu dilakukan untuk
        melaksanakan pekerjaan ini, dalam diagram mana dinyatakan pula urutan logis serta
        kaitan/ hubungan antara seluruh kegiatan-kegiatan tersebut, termasuk :
                                                                       
             Kegiatan-kegiatan Kontraktor untuk/selama masa keadaan/pembelian
             serta waktu pengiriman/pengangkutan dari bahan, elemen, komponen, dari
             pekerjaan maupun pekerjaan persiapan/pembantu, peralatan dan
             perlengkapan untuk pekerjaan.                              
                                                                       
             Kegiatan-kegiatan Kontraktor untuk/selama waktu fabrifikasi,
             pemasangan, dan pembangunan.                               
                                                                       
             Pembuatan gambar-gambar kerja.                             
                                                                       
             Permintaan persetujuan atas bahan serta gambar kerja maupun rencana kerja.
                                                                       
             Kesinambungan pekerjaan dengan pekerjaan dari Kontraktor lain (jika ada).
      b. Daftar/tabel mengenai :                                        
                                                                       
             Tenaga kerja dari berbagai jenis dan tingkat untuk seluruh kegiatan-kegiatan
             tersebut, lengkap dengan penjelasan mengenai rencana penggunaan tenaga
             kerja tersebut dalam pengertian penggunaan waktu kerja normal/lembur serta
             penjadwalan.                                               
                                                                       
             Harga borongan dari masing-masing kegiatan tersebut.       
                                                                       
             Jadwal untuk seluruh kegiatan tersebut.                    
        Pengawas memeriksa Rencana Kerja Kontraktor, dan memberi tanggapan dalam
        waktu 2 (dua) minggu.                                           
      c. Kontraktor harus memasukkan kembali perbaikan atas Rencana Kerja jika
        Pengawas meminta diadakan perbaikan/ penyempurnaan atas Rencana Kerja tadi
        paling lambat 4 (empat) hari sebelum dimulainya waktu pelaksanaan.
      d. Kontraktor tidak dibenarkan memulai sesuatu pelaksanaan atas pekerjaan sebelum
        adanya pesetujuan dari Pengawas atas Rencana Kerja ini , maka kegagalan
        Kontraktor untuk memulai pekerjaan sehubungan dengan adanya Rencana Kerja
        yang disetujui Pengawas, sepenuhnya menjadi tanggung jawab dari Kontraktor
        bersangkutan. Kecuali dapat dibuktikan bahwa Pengawas telah melalaikan
        kewajibannya untuk memeriksa Rencana Kerja Kontraktor pada waktunya.
   2. Gambar Kerja (Shop Drawing)                                       
      2.1 Untuk bagian-bagian pekerjaan, dimana gambar pelaksanaan (Construction
          Drawing) Belum cukup memberikan petunjuk mengenai cara untuk mencapai
          keadaan terlaksana, Kontraktor wajib mempersiapkan gambar kerja yang terperinci
          akan memperlihatkan cara pelaksanaan tersebut.                

      2.2 Format dari gambar kerja harus sesuai dengan petunjuk yang diberikan oleh
          Pengawas.                                                     
      2.3 Gambar kerja harus diajukan kepada Pengawas untuk mendapatkan 
          persetujuannya untuk gambar-gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 2
          (dua).                                                        

   3. Rencana Mingguan dan Bulanan                                      
      3.1 Selambat-lambatnya pada setiap hari sabtu dalam masa dimana pelaksanaan
          pekerjaan berlangsung, Kontraktor wajib untuk menyerahkan kepada Pengawas

          suatu Rencana Mingguan yang berisi Rencana Pelaksanaan dari berbagai bagian
          pekerjaan yang akan dilaksanakan dalam minggu berikutnya.     

      3.2 Selambat-lambatnya pada Minggu Terakhir dari setiap bulan, Kontraktor
          wajib menyerahkan kepada Pengawas suatu Rencana Bulanan yang  
          menggambarkan dalam garis besarnya, berbagai Rencana Pelaksanaan dari
          berbagai bagian pekerjaan yagn direncanakan untuk dilaksanakan dalam bulan
          berikutnya.                                                   

      3.3 Kelalaian Kontraktor untuk menyusun dan menyerahkan Rencana Mingguan
          maupun Bulanan dinilai sama dengan kelalaian dalam melaksanakan perintah
          Pengawas dalam pelaksanaan pekerjaan.                         
      3.4 Untuk memulai suatu bagian pekerjaan yang baru, Kontraktor diwajibkan untuk
          memberitahukan Pengawas mengenai hal tersebut paling lambat 2 x 24 jam
          sebelumnya.                                                   

   4. Kualitas Pekerjaan                                                
      4.1 Pekerjaan harus dikerjakan dengan kualitas pengerjaan yang terbaik untuk
          jenis pekerjaan bersangkutan.                                 

      4.2 Pekerjaan dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis maupun estetis dan
          sesuai dengan Dokumen Kontrak.                                

   5. Pengujian Hasil Pekerjaan                                         
      5.1 Kecuali dipersyaratkan lain secara khusus, maka semua pekerjaan akan diuji
          dengan cara dan tolok ukur pengujian yang dipersyaratkan dalam referensi yang
          ditetapkan dalam Persyaratan Teknis Umum ini.                 

      5.2 Kecuali dipersyaratkan lain secara khusus, maka Badan/Lembaga yang akan
          melakukan pengujian dipilih atas persetujuan Pengawas pada Lembaga/Badan
          Penguji milik Pemerintah atau yang diakui oleh pemerintah atau badan lain
          yang oleh Pengawas dianggap memiliki obyektifitas dan integritas yang
          meyakinkan.                                                   

      5.3 Semua biaya pengujian dalam jumlah seperti yang dipersyaratkan menjadi
          tanggung jawab Kontraktor.                                    

      5.4 Dalam hal dimana Kontrakotr tidak dapat menyetujui hasil pengujian dari Badan
          Penguji yang ditunjuk oleh Pengawas, Kontraktor berhak mengadakan pengujian
          tambahan pada Lembaga/Badan lain yang memenuhi persyaratan Badan Penguji
          seperti tersebut diatas, untuk masa seluruh pembiayaan ditanggung oleh Kontraktor.
      5.5 Apabila ternyata bahwa kedua hasil pengujian dari kedua Badan tersebut
          memberikan kesimpulan yang berbeda, maka kesimpulan yang berbeda, maka
          dapat dipilih untuk :                                         
          a. Memilih Badan/Lembaga Penguji ketiga atas kesepakatan bersama.
          b. Melakukan pengujian ulang pada badan/lembaga penguji pertama atau
             kedua dengan ketentuan tambahan sebagai berikut :          
                                                                       
              Pelaksanaan pengujian ulang harus disaksikan oleh Pengawas
              dan Kontraktor/Supplyer ataupun wakil-wakilnya.           
                                                                       
              Pada pengujian ulang harus dikonfirmasikan penerapan dari alat-alat penguji.
          c. Hasil pengujian harus dianggap final, kecuali bila mana kedua belah pihak
             sepakat untuk tidak menganggapnya demikian.                
          d. Apabila hasil pengujian ulang mengkonfirmasikan kesimpulan dari hasil
             pengujian pertama, maka semua akibat langsung maupun tidak langsung dari
             adanya semua pengulangan pengujian menjadi tanggung jawab  
             Kontraktor/Supplyer                                        
          e. Apabila hasil pengujian ulang menunjukkan ketidaktepatan kesimpulan dari
            hasil pengujian yang pertama dan membenarkan kesimpulan dari hasil
            pengujian yang kedua, maka :                                
                                                                       
                  2 (dua) dari 3 (tiga) pengujian yang bersangkutan atau pilihan
                  Kontraktor/Supplier akan diperlakukan sebagai Pekerjaan Tambah.
                                                                       
                  Atas  segala  penundaan pekerjaan akibat adanya       
                  penambahan/pengulangan pengujian akan diberikan tambahan waktu
                  pelaksanaan pada bagian pekerjaan bersangkutan dan bagian-bagian
                  lain yang terkena akibatnya, besarnya penambahan sesuai dengan
                  penundaan yang terjadi.                               
   6. Penutupan Hasil Pelaksanaan Pekerjaan                             
      6.1 Sebelum menutup suatu bagian pekerjaan dengan bagian pekerjaan yang lainnya
          dimana secara visual menghalangi Pengawas untuk memeriksa bagian pekerjaan
          yang terdahulu, Kontraktor wajib melaporkan secara tertulis kepada Pengawas
          mengenai rencananya untuk melaksanakan bagian pekerjaan yang akan
          menutupi pekerjaan yang pertama tersebut sedemikian rupa sehingga Pengawas
          berkesempatan secara wajar melakukan pemeriksaan pada bagian yang
          bersangkutan untuk dapat disetujui kelanjutan pekerjaannya.   
      6.2 Kelalaian Kontraktor untuk menyampaikan laporan di atas, memberikan hak
          kepada Pengawas untuk dibelakang hari menuntut pembongkaran kembali
          Bagian Pekerjaan yang menutupi tersebut, guna memeriksa hasil pekerjaan yang
          terdahulu, akibat pembongkaran tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
      6.3 Dalam hal dimana laboran telah disampaikan, dan Pengawas tidak mengambil
          langkah- langkah untuk menyelesaikan pemeriksaan yang dimaksud, maka setelah
          lewat 2 (dua) hari kerja sejak laporan disampaikan, Kontraktor berhak melanjutkan
          pelaksanaanpekerjaan dan menganggap bahwa Pengawas telah menyetujui bagian
          pekerjaan yang ditutup tersebut.                              
      6.4 Pemeiksaan dan pesetujuan oleh Pengawas suatu pekerjaan tidak melepaskan
          Kontraktor dari kewajibannya untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Surat
          Perjanjian (Kontrak).                                         

      6.5 Walaupun telah diperiksa dan disetujui, kepada Kontraktor masih dapat
          diperintahkan untuk membongkar kembali bagian pekerjaan yang menutupi
          bagian lain guna pemeriksaan bagian pekerjaan yang tertutupi. Apabila hasil
          pemeriksaan ini menunjukkan adanya bagian pekerjaan yang tidak memenuhi
          persyaratan dalam perjanjian kerja, maka seluruh biaya pembongkaran
          sepenuhnya ditanggung oleh Kontraktor. Apabila hasil pemeriksaan
          menunjukkan bahwa bagian pekerjaan yang bersangkutan ternyata 
          memenuhi semua persyaratan maka :                             
          a. Semua biaya pembongkaran akan diperhitungkan sebagai pekerjaan tambah.
          b. Atas bagian pekerjaan yang tertunda pengerjaannya sebagai akibat
            pembongkaran tersebut , akan diberikan perpanjangan waktu pelaksanaan yang
            jumlahnya sesuai penundaan tersebut.                        

                              Pasal 05                                  
                      PENYELESAIAN & PENYERAHAN                         

   1. Dokumen Terlaksana (As-built Document)                            
      1.1 Pada penyelesaian setiap pekerjaan , Kontraktor wajib menyusun Dokumen
          Terlaksana yang terdiri dari :                                
          a. Gambar-gambar terlaksana (As built drawing)                
          b. Persyaratan Teknis Khusus Terlaksana dari pekerjaan sebagaimana yang
            telah dilaksanakan.                                         

      1.2 Dokumen Terlaksana bisa disusun dari :                        
          a. Dokumen Pelaksanaan                                        
          b. Gambar-gambar perubahan                                    
          c. Perubahan Persyaratan Teknis Khusus                        
          d. Brosur Teknis                                              
          Yang diberi tanda pengenal khusus berupa cap sesuai petunjuk Pengawas

      1.3  Dokumen Terlaksana ini harus diperiksa dan disetujui oleh Pengawas

      1.4  Biaya Pembuatan Dokumen Terlaksana ditanggung oleh Kontraktor.

      1.5 Kecuali dengan izin khusus dari Pengawas dan Pemberi Tugas, Kontraktor harus
          membuat Dokumen Terlaksana hanya untuk diserahkan kepada Pemberi Tugas.
          Kontaktor tidak dibenarkan membuat/menyimpan salinan ataupun copy dari
          Dokumen Terlaksana tanpa izin khusus tersebut.                

   2. Penyerahan                                                        
      Pada waktu penyerahan pekerjaan, Kontraktor wajib menyerahkan kepada Pemberi
      Tugas berupa :                                                    
      1.  2 (dua) set Dokumen Terlaksana                                

      2.  Untuk peralatan/perlengkapan                                  
          · 2 (dua) set Pedoman Operasi (Opertioanal Manual)            
          · Suku cadang sesuai yang disyaratkan                         
      3.  Untuk berbagai macam kunci :                                  
          · Semua kunci orisinil disertai Construction Key (jika ada)   

          · Minimum 1 (satu) set kunci duplikat.                        
      4.  Dokumen-dokumen resmi (seperti Surat Izin, Tanda Pembayaran Cukai, Surat
          Fiskal Pajak dan lain-lain)                                   
      5.  Segala macam Surat Jaminan berupa Guarantee/warantly sesuai yang disyaratkan
      6.  Surat pernyataan pelunasan sesuai petunjuk Pengawas.          
                        B. PEKERJAAN PERSIAPAN                          

                              Pasal 01                                  
                     PERALATAN KERJA DAN MOBILISASI                     

   1. Kontraktor harus mempersiapkan dan mengadakan peralatan-peralatan kerja dan
      peralatan bantu yang akan digunakan di lokasi proyek sesuai dengan lingkup pekerjaan
      serta memperhitungkan segala biaya pengangkutannya.               
   2. Kontraktor harus menjaga ketertiban dan kelancaran selama perjalanan alat-alat berat
      yang menggunakan jalanan umum agar tidak mengganggu lalu lintas.  
   3. Pengawas atau Pemberi Tugas berhak memerintahkan untuk menambah peralatan atau
      menilak peralatan yang tidak sesuai atau tidak memenuhi persyaratan.
   4. Bila pekerjaan telah selesai, Kontraktor diwajibkan untuk segera menyingkir alat-alat
      tersebut, memperbaiki kerusakan yang diakibatkannya dan membersihkan bekas-
      bekasnya.                                                         
   5. Disamping untuk menyediakan alat-alat yang diperlukan seperti dimaksudkan pada ayat
      (1). Kontraktor harus menyediakan alat-alat bantu seperti : tenda-tenda untuk bekerja pada
      waktu hari hujan, perancah (scafolding) pada sisi luar bangunan atau tempat lainn yang
      memerlukan serta peralatan lainnya.                               

                              Pasal 02                                  
                         PAPAN NAMA PROYEK                              

   Papan nama proyek harus dipasang sedemikian rupa sehingga terbaca dari luar batas daerah
   kerja atau bentuknya/penempatannya akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
   Pengeluaran biaya untuk pembuatan papan nama proyek adalah tanggung jawab Kontraktor.
   Pemasangan, bentuk dan isi harus sesuai dengan persyaratan Pemerintah Daerah setempat
   dan mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas.                      

                              Pasal 03                                  
                    SARANA AIR KERJA DAN PENERANGAN                     

   1. Untuk kepentingan pelaksanaan pekerjaan selama proyek berlangsung, Kontraktor harus
      memperhitungkan biaya penyediaan air bersih guna keperluan air kerja, air minum untuk
      pekerja untuk pekerja dan air kamar mandi/WC.                     
   2. Air yang dimaksud adalah air bersih, baik yang berasal dari PAM atau sumber air, serta
      pengadaandan pemasangan pipa distribusi air tersebut bagi keperlua pelaksanaan
      pekerjaan dan untuk keperluan Direksi Keet, Kantor Kontaktor, Kamar mandi/WC atau
      tempat-tempat lain yang dianggap perlu.                           
   3. Kontraktor juga harus menyediakan Sumber Tenaga Listrik untuk keperluan pelaksanaan
      pekerjaan, kebutuhan Direksi Keet dan penerangan Proyek pada malam hari sebagai

      keamanan selama proyek berlangsung selama 24 jam penuh dalam sehari.
   4. Pengadaan penerangan dapat diperoleh dari sambungan PLN atau dengan Generator Set
      dan semua perizinan untuk pekerjaan tersebut menjadi tanggungan jawab Kontraktor.
      Pengadaan fasilitas penerangan tersebut termasuk pengadaan dan pemasangan
      instalasi dan armatur, stop kontak serta sakelar/panel.           
                              Pasal 04                                  
               PEMBUATAN LOS KERJA DAN BANGUNAN ISTIRAHAT               

   1. Kontraktor harus membuat los kerja dan bangunan untuk tempat istirahat dan shalat bagi
      pekerja Kontraktor.                                               

   2. Los kerja merupakan bangunan dengan luas yang cukup untuk tempat bekerja bagi
      tukang/pekerja Kontraktor dan mempunyai kondisi cukup baik terlindung dari pengaruh
      cuaca yang dapat menghambat kelancaran pekerjaan.                 

                               Pasal 05                                 
                          KEAMANAN  PROYEK                              

   1. Kontraktor harus menjamin keamanan proyek untuk barang-barang milik Kontraktor
      Pengawas atau Pengelola Proyek, serta menjaga keutuhan bangunan-bangunan yang
      ada dari gangguan para pekerja Kontraktor ataupun kerusakan akibat pelaksanaan
      pekerjaan.                                                        

   2. Kontraktor harus menempatkan petugas-petugas keamanan selama 24 jampenuhsetiap
      hari, yang dibagi dalam 3 (tiga) shift, dan harus selalu mengadakan pemeriksaan
      pengamanan setiap hari setelah selesai pekerjaan. Petugas-petugas keamanan ini harus
      mendapatkan surat resmi yang sah dari kepolisia sebagai Satuan Pengamanan Unit

      Proyek dan berseragm (uniform).                                   

   3. Untuk mengawasi dan menjaga ketertiban bekerja para pekerjanya, setiap pekerja
      Kontraktor diharuskan menggunakan tanda pengenal khusus yang harus dipaki pad
      bagian badan yang mudah terlihat oleh petugas keamanan.           

   4. Pekerja Kontraktor tidak diizinkan menginap di lokasi kecuali petugas keamanan yang
      sedang bertugas pada malam hari.                                  

                              Pasal 06                                  
                      KANTOR PROYEK (DIREKSI KEET)                      

   1. Kontraktor harus menyediakan Kantor Pengelola Proyek lengkap dengan
      peralatan/perobatan serta fasilitas-fasilitas kerja lainnya yang dibutuhkan untuk
      pelaksanaan proyek, seperti berikut : meja, kursi, ATK, White Board, dan lain-lain yang
      sifatnya menunjang kinerja Pengelola Proyek.                      

   2. Kontraktor juga harus menyediakan alat-alat kerja Pengelola Proyek di lapangan, seperti
      : alat- alat ukur di lapangan dan lain-lain yang dibutuhkan di lapangan.

   3. Direksi Keet/ Kantor Pengelola Proyek, Kantor & Gudang Kontraktor. Pagar Sementara,
      Pompa air kerja adalah merupakan sarana penunjang dalam pelaksanaan proyek
      dan merupakan barang yang terpakai habis pada saat selesai pekerjaan.
                              Pasal 07                                  
                    KANTOR DAN GUDANG KONTRAKTOR                        

   1. Kontraktor haus membuat kantor di lokasi proyek untuk tempat Manager Proyek/wakil
      Kontraktor bekerja, dilengkapi dengan peralatan kantor yang dibutuhkan.

   2. Kontraktor juga harus menyediakan gudang dengan luas yang cukup untuk menyimpan
      bahan- bahan dan peralatan agar terhindar dari gangguan cuaca dan pencurian.

   3. Penempatan kantor dan gudang Kontraktor harus diatur sedemikian rupa, agar mudah
      dijangkau dan tidak menghalangi pelaksanaan pekerjaan.            

                               Pasal 08                                 
                      PENYEDIAAN FASILITAS PROYEK                       

   Kontraktor juga harus memperhitungkan biaya konsumsi untuk rapat-rapat/pertemuan
   dengan Pemberi Tugas/Konsultan Perencana yang berkepentingan dengan proyek.

                              Pasal 09                                  
                         PEMADAM KEBAKARAN                              

   1. Selama pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus menyediakan alat pemadam
      kebakaran berupa tabung pemadam kebakaran yang dapat digunakan untuk
      memadamkan api akibat listrik, minyak, dan gas dengan kapasitas 7 kg.

   2. Unit tabung pemadam kebakaran harus ditempatkan pada setiap lantai bangunan dengan
      radius kurang lebih 50 m, bangunan Direksi Keet dan tempat-tempat lain yang

      memerlukan.                                                       

                              Pasal 10                                  
                    JALAN MASUK DAN JALAN SEMENTARA                     

   1. Apabila dianggap perlu, sesuai dengan kondisi dan situasi lokasi. Kontraktor harus sudah
      memperhitungkan pembuatan jalan masuk sementara dan atau jembatan kerja sementara
      yang disetujui oleh Pengawas.                                     

   2. Pembuatan jalan masuk atau jembatan sementara harus mengikuti peraturan dan semua

      perizinan sehubungan dengan pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.

   3. Kontraktor harus menghindari kerusakan pada fasilitas jalan masuk yang ada dengan
      mengatur trayek kenderaan yang digunakan serta membatasi/membagi beban muatan.

   4. Kerusakan pada jalan atau benda-benda yang diakibatkan oleh pekerjaan Kontraktor,
      mobilisasi peralatan serta pemasukan bahan akan menjadi tanggung jawab Kontraktor
      dan harus segera diperbaiki.                                      
                              Pasal 11                                  
                     PAGAR SEMENTARA DAN POS JAGA                       

   1. Sebelum mulai pekerjaan, Kontraktor harus membuat pagar pengaman sekeliling lokasi

      setinggi 2 meter. Pagar terbuat dari rangka kayu kaso 5/7 dengan penutup seng BJLS 30
      serta dilengkapi kunci pengaman.                                  
   2. Pada tempat-tempat tertentu sesuai dengan petunjuk Pengawas, dibuat pintu masuk
      dengan lebar yang cukup guna memudahkan mobilisasi. Pintu terbuat dari rangka kaso
      5/7 dan penutup seng BJLS 30 serta dilengkapi dengan palang pintu dan kunci pengaman.
   3. Pada setiap pintu harus dibuat pos jaga berukuran 2x2 m terbuat dari kayu dengan atap
      seng BJLS 30 sebagai tempat untuk menjaga keamanan.               

                              Pasal 12                                  
                         KESELAMATAN KERJA                              

   1. Kontraktor harus menjamin keselamatan para pekerja (K3) sesuai dengan persyaratn
      yang ditentukan dalam Peraturan Perburuhan atau persyaratan yang diwajibkan untuk
      setiap bidang pekerjaan.                                          
   2. Di dalam lokasi harus tersedia kotak obat lengkap untuk Pertolongan Pertama Pada
      Kecelakaan (P3K).                                                 

                              Pasal 13                                  
                              IZIN-IZIN                                 
   1. Kontraktor harus mengurus dan memperhitungkan biaya untuk pembuatan izin-izin yang
      diperlukan dan berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan, antara lain : Izin
      Pengeringan, Izin Pengambilan Material, Izin Pembuangan, Izin Pengurugan, Izin Trayek
      dan Pemakaian Jalan, Izin Penggunaan Bangunan serta izin-izin lain yang diperlukan
      sesuai dengan ketentuan/peraturan dengan peraturan daerah setempat.
   2. Biaya Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Penyambungan Listrik, Air, Telepon menjadi
      tanggung jawab Pemilik Proyek, dengan pengurusannya dibantu oleh Konsultan
      Perencana dan Pengawas serta Kontraktor.                          
   3. Keterlambatan pelaksanaanpekerjaan yang diakibatkan oleh hal tersebut dalam ayat 1 di
      atas menjadi tanggung jawab Kontraktor.                           

                              Pasal 14                                  
                            DOKUMENTASI                                 

   1. Kontraktor harus memperhitungkan biaya pembuatan dokumentasi serta pengirimannya
      kepada Pemberi Tugas serta pihak-pihak lain yang diperlukan oleh karena itu perlu
      disediakan alat dokumentasi.                                      
   2. Dokumentasi pemotretan dilakukan oleh Kontraktor minimal 1 (satu) kali setiap perubahan
      progress pekerjaan harian sejak dimulainya proyek sampai selesai proyek. Foto-foto harus
      berwarna dan berukuran post card dan Kontraktor harus menyediakn biaya untuk
      keperluan fotocopy, laporan-laporan selama proyek berlangsung.    
   3. Foto dokumentasi dibuat selengkap mungkin untuk setiap tahapan pelaksanaan pekerjaan.
   4. Yang dimaksud dalam pekerjaan dokumentasi ialah : Foto-foto proyek, berwarna
      minimal ukuran post card untuk keperluan Laporan Bulanan yang dibuat Konsultan
      Pengawas, dan 3 (tiga) set album yang harus diserahkan pada Serah Terima Pekerjaan
      untuk pertama kalinya.                                            
                         C. SPESIFIKASI TEKNIS                          
                          SCOPE PEKERJAAN                               

    Scope pekerjaan kegiatan ini meliputi :                             
        1. Pekerjaan Beton Bertulang                                    
        2. Pekerjaan Penutup Lantai                                     
        3. Pekerjaan Kaca dan Aluminium                                 
        4. Pekerjaan Plafond dan Atap Kanopi                            
        5. Pekerjaan Pengecatan                                         
        6. Pekerjaan Kamar Mandi / Toilet                               

        7. Pekerjaan Ground Tank / Bak Reservoir                        
        8. Pekerjaan Rumah Mesin Pompa                                  
        9. Pekerjaan Rumah Genset                                       
        10. Pekerjaan Pengadaan Unit Elevator                           
        11. Pekerjaan Akhir dan Lain - Lain                             
        12. Pekerjaan Paving Block Halaman                              
        13. Pekerjaan Pondasi dan Pasangan Beton Kerb                   
        14. Pekerjaan Saluran dan Selasar Keliling Gedung               

        15. Pekerjaan Struktur Akses Jalan Utama                        

                               Pasal 01                                 

                  PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG                    

   1.1 Lingkup Pekerjaan                                                
      Beton bertulang K-250 dibuat untuk Dinding (Sheerwall), Plat Lantai, Plat Dack.
      Tempat-tempat lain yang mempergunakan beton bertulang sesuai dengan gambar
      rencana.                                                          
       -                                                                
         Syarat-Syaratnya :                                             
                                                                       
             Semua bahan, ukuran dan dimensi harus mengacu kepada gambar kerja
              sebagaimana yang telah ditentukan.                        
                                                                       
             Pemborong harus memberikan/membuat kualitas beton yang baik
              dengan memperhatikan data-data pelaksanaan sesuai petunjuk
              Pengawas.                                                 
                                                                       
             Selama pelaksanaan harus dibuat benda-benda uji menurut ketentuan
              yang disebut pada pasal 4.7 dan 4.9 (PBI 1971). Mengingat bahwa Wc
              faktor yang sesuai disini adalah sekitar 0.52-0.555, maka pemasukan
              bahan adukan + kedalam cetakan benda uji dilakukan menurut pasal
              4.9 ayat 3 (PBI 1971), tanpa menggunakan penggetar.       
                                                                       
             Pada masa-masa pembetonan pendahuluan harus dibuat minimum 1
              benda uji per 1,5 m3 beton hingga diperoleh 20 benda uji yang pertama.
              Selanjutnya harus dibuat 2 buah benda uji untuk setiap 5 m3 beton
              dengan minimum 2 buah benda uji setiap hari.              
                                                                       
             emborong harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas
             yang dibuat. Laporan tersebut harus dilengkapi dengan nilai karakteristik
             beton tersebut dan harus disetujui oleh Direksi/Konsultan Pengawas.
             Laporan terrsebut harus disertai sertifikat dari laboratorium dan harus
             dibuat rangkap 5 (lima).                                   
                                                                       
             Selama pelaksanaan harus ada pengujian slump, minimal 5 cm dan
             maksimal 12 cm. Cara pengujian slump adalah sebagai berikut : contoh
             beton diambil tepat sebelum dituangkan ke dalam cetakan beton

             (bekisting). Cetakan beton dibawakan dan ditempatkan di atas kayu yang
             rata atau plat beton. Cetakan diisi sampai kurang lebih sepertiganya.
             Kemudian adukan tersebut ditusuk- tusuk 25 kali dengan besi 15 mm
             panjang 30 cm dengan ujung yang bulat (seperti peluru). Pengisian
             dilakukan dengan cara serupa untuk dua lapisan berikutnya. Setiap
             lapisan ditusuk-tusuk 25 kali dan setiap tusukan harus yang dibawahnya
             setelah atasnya diratakan, segera cetakan diangkat perlahan-lahan dan
             diukur penurunannya (nilai slumpnya).                      

                                                                       
             Pengujian kubus percobaan harus dilakukan di laboratorium yang sesuai
              dan disetujui Direksi/Konsultan Pengawas atas biaya Pemborong.
                                                                       
             Perawatan kubus percobaan tersebut adalah dalam pasir basah tapi
              tidak tergenang air selama 7 (tujuh) hari dan selanjutnya dalam udara
              terbuka.                                                  
                                                                       
             Jika dianggap perlu, maka digunakan juga pembuatan kubus percobaan
              untuk umur 3, 7, 14, 21, 28 hari dengan ketentuan bahwa hasilnya
              tidak boleh kurang dari prosentase kekuatan yang diminta pada 28
              hari, untuk lebih jelasnya lihat tabel 4.1.4 (PBI 1971). Angka kekuatan
              yang diminta, maka harus dilakukan pengujian beton setempat dengan
              cara-cara seperti yang ditentukan dalam PBI 1971.         
                                                                       
              Harus digunakan vibrator untuk pemadatan beton.           
                                                                       
              Minimal 2 (dua) hari sebelum pengecoran dilakukan Pemborong
              harus memberitahukan kepada Direksi/Konsultan Pengawas dan
              pengecoran baru dapat dilakukan setelah mendapat izin tertulis dari
              Direksi/Konsultan Pengawas.                               

                                                                       
             Sebelum  memberikan persetujuan pengecoran Direksi/Konsultan
              Pengawas wajib memeriksa pembesian yang terpasang pada daerah yang
              akan di cor.                                              

 1.2 Bahan                                                              
       -                                                                
         Semen                                                          
         Digunakan Portland Cement (type II) @ 40 Kg per Zak menurut NI. 8 tahun 1972
         dan memuhi S – 400 menurut standar Cement Portland yang digariskan oleh
         Asosiasi Semen Indonesia (NI. 8 tahun 1972). Semen yang telah mengeras
         sebagian maupun seluruhnya dalam satu zak tidak diperkenankan pemakaiannya
         sebagai bahan campuran. Penyimpanan harus sedemikian rupa sehingga
         terhindar dari tempat yang lembab agar semen tidak cepat mengeras. Tempat
         penyimpanan semen harus ditinggikan 30 cm dan ditumpukan paling tinggi
         2 m. setiap semen baru yang masuk dipisahkan dari semen yang telah ada agar
         pemakaian semen dapat dilakukan menurut urutan pengiriman.     

       -                                                                
         Pasir Beton                                                    
         Pasir beton harus berupa butur-butir tajam dan keras, bebas dari bahan-
         bahan organis, Lumpur Dan sejenisnya serta memenuhi komposisi butir serta
         kekerasan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam PBI – 1971.
       -                                                                
         Batu Pecah / Splite                                            
         Splite yang digunakan harus bersih dan bermutu baik serta mempuyai gradasi
         dan kekerasan sesuai yang disyaratkan dalam PBI – 1971. Penimbunan Splite
         dengan pasir harus dipisahkan agar kedua jenis material tersebut tidak
         tercampur untuk menjamin adukan beton dengan komposisi material yang tepat.
         Penimbunan pasir dan kerikil harus diberikan alas berupa terpal atau sejenis
         sehingga timbunan terbebas dari naikan tanah dan dibagiaan sisinya
         diberikan penahan sehingga timbunan tidak turun dan berserakan.

       -                                                                
         Air                                                            
         Air yang digunakan harus air tawar, tidak mengandung minyak, asam alkali,
         garam bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang dapat merusak beton
         atau baja tulangan. Dalam hal ini sebaiknya dipakai air bersih yang dapat diminum.

       -                                                                
         Besi Beton                                                     
         Besi beton yang digunakan adalah baja lunak dengan mutu U-36 (tegangan
         leleh karateristik minimum 3600 kg/cm). Daya lekat baja tulangan harus
         dijaga dari kotoran, lemak, minyak, karat lepas dan bahan lainnya. Besi beton
         harus disimpan diudara terbuka dalam jangka waktu panjang. Membengkok
         dan  meluruskan tulangan harus dilakukan dalam keadaan batang dingin.
         Tulangan harus dipotong dan dibengkokkan sesuai dengan gambar dan harus
         diminta persetujuan Direksi terlebih dahulu. Jika pemborong tidak berhasil
         memperoleh persetujuan diameter besi sesuai dengan yang ditetapkan dalam
         gambar, maka dapat dilakukan penukaran dengan diameter yang terdekat

         dengan catatan :                                               
                                                                       
              Harus ada persetujuan direksi.                            
                                                                       
              Jumlah besi persatuan panjang atau jumlah besi ditempat tersebut tidak
              boleh kurang dari yang tertera dalam gambar (dalam hal ini yang
              dimaksud adalah jumlah luas). Biaya tambahan yang akibatnya oleh
              penukaran diameter besi menjadi tanggung jawab pemborong. 
         Diameter,ukuran sisi ( atau jarak                              
           Antara dua permukaan yang Variasi dalam berat Toleransi      
                berlawanan         Yang diperbolehkan  Diameter         
       Dibawah 10 mm                    ± 7 %           ± 0.4 mm        
       10 mm – 16 mm                                                    
       ( tidak termasuk 16 mm )         ± 6 %           ± 0.4 mm        
       16 mm – 28 mm                    ± 5 %           ± 0.5 mm        
       29 mm – 32 mm                    ± 4 %           ± 0.6 mm        

       -                                                                
         Cetakan dan Acuan                                              
         Bahan yang digunakan untuk cetakan dan acuan harus bermutu baik sehingga
         hasil akhir kontruksi mempuyai bentuk, ukuran dan batasan-batasan yang sesuai
         dengan yang ditunjukkan oleh gambar rencana dan uraian pekerjaan. Pembuatan
         cetakan dan acuan harus memenuhi kentuan-ketentuan didalam pasal 5.1. PBI
         1991.                                                          

       -                                                                
         Mutu Beton                                                     
         Mutu beton yang digunakan dalam perbandingan K-250.            
 1.3. Pedoman Pelaksanaan                                               
       -                                                                
         Kecuali ditentukan lain dalam Rencana Kerja Kera Syarat-syarat ini, maka
         sebagai pedoman tetap dipakai PBI 1971.                        
       -                                                                
         Pemborong wajib melaporkan secara tertulis pada direksi apabila ada
         perbedaan yang didapat dalam gambar konstruksi dan gambar arsitektur.
       -                                                                
         Adukan beton                                                   
         Pengadukan beton dari tempat pengadukan ketempat pengecoran harus
         dilakukan dengan cara yang disetujui oleh direksi yaitu :      
                                                                       
               Tidak berakibatkan pemisahan dan kehilangan bahan-bahan  
                                                                       
               Tidak terjadi perbedaan waktu pengikat yang menyolok antar beton
               yang sudah dicor dan yang akan dicor dan nilai slump untuk berbagai
               pekerjaan beton harus memenuhi table 4.4.1 PBI 1971.     
                                                                       
           Pembesian                                                    
                                                                       
               Pembuatan tulangan harus sesuai dengan persyaratan pada PBI 1971.
                                                                       
               Pemasangan tulangan beton harus sesuai dengan gambar konstruksi.
                                                                       
               Tulangan beton harus diikat dengan kuat untuk menjamin besi tidak
               berubah tempat selama pengecoran dan bebas dari papan acuan sesuai
               dengan ketentuan dalam PBI 1971.                         
                                                                       
               Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari
               lapangan kerja dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari
               Direksi Pengawas.                                        
                                                                       
          Pengecoran                                                    
                                                                       
            Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan tertulis
            Direksi. Selama pengecoran berlangsung pekerja dilarang berdiri dan
            berjalan-jalan diatas penulangan. Untuk dapat ketempattempat yang
            sulit dicapai harus digunakan papan-papan berkaki yang tidak
            membebani tulangan. Kaki-kaki tersebut harus sudah dapat dicabut pada
            saat beton dicor.                                           
                                                                       
            Apabila pengecoran harus dihentikan, maka tempat penghentiannya
            harus disetujui oleh Direksi. Untuk melanjutkan pekerjaan yang diputus
            tersebut, bagian permukaan yang mengeras harus dibersihkan dan dibuat
            kasar kemudian diberi additive yang memperlambat proses     
            pengerasan. Kecuali pada pengecoran kolom, adukan tidak boleh
            dicurahkan dari ketinggian yang lebih tinggi dari 1,5 m.    
                                                                       
            Bahan yang digunakan untuk cetakan dan acuan harus bermutu baik
            sehingga hasil akhir konstruksi mempunyai bentuk, ukuran batasbatas
            yang sesuai dengan yang ditunjuk oleh gambar rencana dan uraian
            pekerjaan. Pembuatan cetakan dan acuan harus memenuhi ketentuan-
            ketentuan didalam pasal 5.1 PBI- 1971                       
                                                                       
           Penempatan siar-siar pelaksanaan, sepanjang tidak ditentukan lain
            dalam Gambar Kerja harus mengikuti pasal 6.5 PBI-1971. Siar-siar
            tersebut permukaannya harus dikasarkan dan harus dibasahi lebih dahulu
            dengan air semen tepat sebelum pengecoran lanjutan dimulai. Letak siar-siar
            tersebut harus mendapatkan persetujuan tertulis dari Direksi/Konsultan
            Pengawas. Apabila pengecoran terhenti lebih dari 1 jam maka pengecoran
            berikutnya untuk daerah yang terhenti pengecorannya baru dapat dilakukan
            kembali dalam waktu 24 jam kemudian dengan memperhatikan syarat-syarat
            tersebut diatas.                                            
                                                                       
           Pembongkaran Acuan/Bekisting sepanjang tidak ditentukan lain dalam
            Gambar Kerja harus mengikuti pasal 5.8 PBI-1971. Pembongkaran
            Acuan/Bekisting baru dilakukan apabila bagian konstruksi dengan sistem
            acuan/bekisting yang masih ada telah mencapai kekuatan yang cukup untuk
            memikul berat sendiri dan beban-beban pelaksanaan yang bekerja
            padanya. Kekuatan ini harus ditunjukkan dengan pemeriksaan benda
            uji laboratorium dan dengan perhitungan-perhitungan yang harus
            disetujui oleh Direksi/Konsultan Pengawas. Pembongkaran baru dapat
            dilaksanakan apabila telah mendapatkan persetujuan tertulis dari
            Direksi/Konsultan Pengawas.                                 
                                                                       
           Pada bagian-bagian konstruksi dimana akan bekerja beban-beban yang
            lebih besar dari beton rencana atau terjadi keadaan yang lebih
            membahayakan dari yang diperhitungkan, acuan/bekisting dari bagian
            konstruksi tersebut tidak dapat dibongkar selama keadaan tersebut terus
            berlangsung                                                 
                                                                       
           Acuan/bekisting balok dapat dibongkar setelah dari semua kolomkolom
            penunjangnya telah dibongkar cetakannya dan dari penglihatannya
            ternyata baik hasil pengecorannya.                          
                                                                       
           Beton harus dilindungi dari pengaruh panas, hingga tidak terjadi penguapan
            cepat. Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan,
            harus diperhatikan. Beton harus dibasahi terus menerus paling sedikit selama
            10 hari setelah pengecoran untuk mencegah pengeringan bidang beton.
            Pembasahan terus menerus ini dilakukan antara lain dengan menutupinya
            dengan karungkarung basah.                                  
                                                                       
           Pemborong bertanggung jawab penuh atas kualitas konstruksi sesuai
            dengan ketentuan-ketentuan diatas dan sesuai dengan Gambar Kerja yang
            diberikan.                                                  
                                                                       
           Kehadiran Direksi/Konsultan Pengawas selaku wakil pemberi tugas
            atau Konsutan    Perencana    yang   sejauh   mungkin       
            melihat/mengawasi/menegur atau memberi nasehat tidaklah mengurangi
            tanggung jawab.                                             
                                                                       
           Pada proyek ini permukaan beton yang dihasilkan bukan merupakan hasil
            akhir yang tidak mengalami finishing arsitektur sehingga akan ada
            pekerjaan plesteran baik untuk balok, kolom dan pelat lantai. Tapi apabila
            terjadi ketidak sempurnaan dalam pengecoran, sehingga terjadi keropos
            dan lain-lain maka harus dilakukan hal-hal seperti langkah berikut ini :
                                                                       
                 Penambahan pada daerah yang tidak sempurna, keropos dengan
                 campuran adukan semen (cement mortar) setelah pembukaan
                 Acuan/Bekisting, hanya boleh dilakukan setelah mendapatkan
                 persetujuan tertulis dan sepengetahuan Direksi/Konsultan
                 Pengawas.                                              
                                                                       
                 Jika ketidak sempurnaan ini tidak dapat diperbaiki untuk
                 menghasilkan permukaan yang diharapkan dan diterima    
                 Direksi/Konsultan Pengawas, maka harus dibongkar dan diganti
                 dengan pembetonan kembali atas biaya Pemborong.        
                                                                       
                 Ketidak sempurnaan yang dimaksud adalah susunan yang tidak
                 teratur, pecah/retak, atau gelembung udara, keropos berlubang,
                 tonjolan dan lainnya yang tidak sesuai dengan bentuk yang
                 diharapkan/diinginkan.                                 
                              Pasal 02                                  
                     PEKERJAAN  PENUTUP LANTAI                          

      2. PEKERJAAN PENUTUP DINDING                                      
      2.1 Lingkup pekerjaan                                             
          Pemasangan penutup lantai ini mencakup seluruh area bidang pasangan
          sebagaimana yang telah ditentukan.                            

      2.2 Persyaratan bahan                                             
          Bahan yang digunakan harus sudah dapat persetujuan dari Direksi Lapangan
          setelah diseleksi mengenai kualitas bahan, warna, tekstur dan bahan tidak boleh
          retak. Adapun ketentuan teknis terhadap bahan penutup lantai adalah sebagai

          berikut :                                                     
               Jenis/type : Granite / Unpolished                        

               Ukuran   : 60 x 60 cm                                    
               Merk     : Imperial atau setara                          
               Warna    : disesuaikan dengan kebutuhan                  
               Posisi   : ramp carport & lantai Toilet / WC             

               Jenis/type : Keramik / standard                          
               Ukuran   : 40 x 40 cm                                    
               Merk     : Ikat atau setara                              
               Warna    : disesuaikan dengan kebutuhan                  

               Posisi   : lantai ground tank, rumah mesin pompa & rumah genset

      2.3 Pemeriksaan                                                   
          Sebelum lantai dipasang, kontraktor harus memeriksa semua pasangan pipa-
          pipa, saluran dan lain sebagainya yang harus sudah terpasang dengan baik
          sebelum pemasangan lantai dimulai.                            

      2.4 Adukan                                                        
          Untuk lantai beton tumbuk 1 Pc : 3 Ps : 6 Kr.                 

      2.5 Pemasangan                                                    
          Adukan perekat untuk Pc harus betul-betul padat/penuh agar tidak terdapat
          rongga- rongga dibawah granite yang dapat melemahkan konstruksi.
          Sambungan antara granite harus sama lebarnya, lurus dan diisi dengan air
          semen yang warnanya sesuai dengan warna granite. Hasil pemasangan akhir
          harus rata tidak bergelombang dan waterpass.                  
                              Pasal 03                                  
                     PEKERJAAN PENUTUP DINDING                          

      3.  PEKERJAAN PENUTUP DINDING                                     
      3.1  Lingkup Pekerjaan                                            

           Pemasangan penutup dinding dilakukan pada semua area bidang pasangan
           sebagaimana yang telah ditentukan pada gambar rencana.       

       3.2 Persyaratan bahan                                            
          Bahan yang digunakan harus sudah dapat persetujuan dari Direksi Lapangan
          setelah diseleksi mengenai kualitas bahan, warna, tekstur, dan bahan tidak boleh
          retak. Adapun ketentuan teknis terhadap bahan penutup lantai adalah sebagai
          berikut :                                                     

               Jenis/type : Granite / polished                          
               Ukuran   : 60 x 60 cm                                    
               Merk     : Imperial atau setara                          
               Warna    : disesuaikan dengan kebutuhan                  
               Posisi   : Dinding Toilet / WC                           

               Jenis/type : Keramik / standard                          
               Ukuran   : 40 x 40 cm                                    
               Merk     : Ikat atau setara                              

               Warna    : disesuaikan dengan kebutuhan                  
               Posisi   : dinding ground tank                           

      3.3. Pedoman pelaksanaan                                          
         a. Persiapan                                                   

                                                                       
                 Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diwajibkan membuat shop
                 drawing mengenai pola pasangan.                        
                                                                       
                 Bahan granite / keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air
                 bersih (tidak mengandung asam alkali) sampai jenuh.    
                                                                       
                 Granite / keramik yang akan dipasang harus dalam keadaan baik, tidak
                 retak, cacat ataupun bernoda.                          
                                                                       
                 Pemotongan unit-unit granite / keramik harus menggunakan alat
                 pemotong khusus sesuai persyaratan pabrik.             
         b. Pemasangan Dinding Granite                                  
                                                                       
                 Adukan pasangan/pengikat dengan Produk dari AM yaitu AM 40 untuk
                 area dalam ditambah bahan perekat seperti yang dipersyaratkan.
                                                                       
                 Hasil pemasangan dinding granite harus merupakan bidang
                 permukaan yang benar-benar rata dan tidak bergelombang 
                                                                       
                 Pemasangan granite untuk dinding ini harus memperhatikan perletakan
                 features sanitair yang ada seperti diperlihatkan dalam gambar.
                                                                       
                 Pola, arah, dan awal pemasangan dinding granite harus sesuai gambar
                 detail atau sesuai petunjuk Pengawas.                  
                                                                       
                 Jarak antara unit-unit pemasangan granite satu samal lain (siar-siar),
                 harus sama lebarnya, maksimum 5 mm yang berbentuk garis-gais sejajar
                 dan lurus yang sama lebarnya sama dalamnya untuk siar-siar yang
                 berpotongan harus berbentuk sudut siku yang saling berpotongan tegak
                 lurus sesamanya                                        
                                                                       
                 Siar-siar diisi dengan bahan pengisi dengan warna yang hampir sama
                 dengan warna granite.                                  
                                                                       
                 Granite yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam
                 noda pada permukaan keramik hingga betul-betul bersih. 
                                                                       
                 Dinding dengan pengakhiran granite, minimum 3 mm dan maksimum 6
                 mm.                                                    
                                                                       
                Perlindungan dan Pemeliharaan Granite yang terpasang harus
                 dihindarkan dari sentuhan/beban lain selama 1 x 24 jam dan dilindungi
                 dari kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lain.     
                                Pasal 04                                
                    KUSEN ALUMINIUM PINTU DAN JENDELA                   

   1. Lingkup pekerjaan                                                 
      a. Pekerjaan Pintu dan Jendela Aluminium.                         

   2. Persyaratan bahan                                                 
      2.1. Aluminium                                                    

          a. Bahan aluminium produksi pabrikan dengan kualitas baik.    
          b. Bentuk profil sesuai shop drawing yang disetujui Pemberi Kerja/Pengawas.

          c. Warna profil sesuai pabrikan, Profil yang dipakai dengan tebal dan ukuran
             yang disesuaikan dengan gambar kerja.                      
          d. Persyaratan bahan yang dipergunakan harus memenuhi uraian dan syarat-
             syarat dari pekerjaan aluminium serta memenuhi ketentuan-ketentuan dari
             pabrik yang bersangkutan.                                  
          e. Konstruksi kosen aluminium yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan dalam
             detail gambar termasuk bentuk dan ukurannya.               

          f. Seluruh bahan aluminium berwarna harus datang di site dengan dilengkapi
             bahan pelindung/pembungkus dan baru diperkenankan dibuka sesudah
             mendapat persetujuan Pemilik Proyek/Pengawas.              
          g. Ketahanan terhadap air dan angin untuk setiap type harus disertai hasil
             test, minimum 100 kg/m. Ketahanan terhadap udara tidak kurang dari 15 m³/hr
             dan terhadap tekanan air 15 kg/m” yang harus disertai hasil test.
          h. Bahan yang akan diproses pabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai
             dengan bentuk toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan, dan
             pewarnaan yang dipersyaratkan.                             

          i. Untuk keseragaman warna diisyaratkan, sebelum proses pabrikasi warna
             profil-profil harus diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu pabrikasi
             unit-unit, jendela, pintu partisi dan lain-lain, profil harus diseleksi lagi warnanya
             sehingga dalam tiap unit didapatkan warna yang sama. Pekerjaan mesin
             potong, mesin punch, drill, sedemikian sehingga diperoleh hasil yang telah
             dirangkai untuk jendela bukaan dinding dan pintu mempunyai toleransi ukuran
             sebagai berikut :                                          
                                                                       
                  Untuk tinggi dan lebar : 1 mm                         
                                                                       
                  Untuk diagonal   : 2 mm                               
          j. Accessories                                                

             Sekrup dari stainless steel galvanized kepala tertanam, weather strip dan vinyl,
             pengikat alat penggantung yang dihubungkan dengan aluminium harus ditutup
             caulking dan sealand. Angkur-angkur untuk rangka /kosen aluminium terbuat
             dari steel plate tebal 2-3 mm, dengan lapisan zink tidak kurang dari 13 mikron
             sehingga dapat bergeser.                                   

          k. Bahan Finishing                                            
          a. Treatment untuk permukaan jendela dan pintu yang bersentuhan dengan
             bahan alkaline seperti beton adukan atau plester dan bahan lainnya harus
             diberi lapisan finish dari laguer yang jernih atau anti corrusive treatment
             dengan insulating varnish seperti asphaltir varnish atau bahan insulation
             lainnya.                                                   

   3. Pedoman pelaksanaan                                               
      3.1. Aluminium                                                    
          a. Sebelum memulai pelaksanaan kontraktor diwajibkan meneliti gambar-
             gambar dan kondisi lapangan (ukuran) dan peil lubang dan membuat contoh
             jadi untuk semua detail sambungan dan profil aluminium yang berhubungan
             dengan system konstruksi bahan lain.                       

          b. Prioritaskan proses pabrikasi harus siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan
             mebuat lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk Pemberi 
             Kerja/Pengawas meliputi gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk dan
             ukuran.                                                    

          c. Semua frame/kosen baik untuk dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara
             pabrikasi dengan teliti seperti dengan ukuran dan kondisi lapangan agar
             hasilnya dapat dipertanggungjawabkan.                      
          d. Pemotongan aluminium hendaknya dijauhkan dari material besi
             untuk menghindarkan penempelan debu besi pada permukaannya. Disarankan
             untuk dikerjakan pada tempat yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan
             kerusakan pada permukaannya.                               
          e. Pengelasan dibenarkan menggunakan non-acvated gas (argon) dari arah
             bagian dalam agar sambungannya tidak tampak oleh mata.     

          f. Akhir bagian kosen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup,
             rivel, stap dan harus cocok. Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas
             dan bentuk yang sesuai dengan gambar.                      
          g. Angkur-angkur untuk rangka/kosen aluminium terbuat dari steel plate setebal 2-
             3 mm dan ditempatkan pada interval 600 mm.                 

          h. Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti
             karat/stainless steel, sedemikian rupa sehingga hair line dari setiap sambungan
             harus kedap air dan memenuhi syarat kekuatan terhadap air sebesar 1.000
             kg/cm”. Celah antara kaca dan sistem kosen aluminium harus ditutup oleh
             sealent.                                                   
          i. Diisyaratkan bahwa kosen aluminium dilengkapi oleh kemungkinan-
             kemungkinan sebagai berikut :                              
                                                                       
               Dapat menjadi kosen untuk dinding dan kaca mati.         
                                                                       
               Dapat cocok dengan jendela geser, jendela gulung dan lain-lain.
          j. Sistem kosen dapat menampung pintu kaca Frame less maupun pintu kayu
            double teakwood. Mempunyai accessories yang mampu mendukung 
            kemungkinan diatas.                                         
          k. Untuk fitting hard ware dan reinforoing material yang mana kosen aluminium
            akan kontak dengan bes, tembaga atau lainnya maka permukaan metal yang
            bersangkutan harus diberi lapisan chromium untuk menghindari kontak korosi.

          l. Toleransi pemasangan kosen aluminium disatu sisi dinding adalah 10 – 25 mm
            yang kemudian diisi dengan beton ringan/grout, atau dengan teknik tertentu
            yang mengacu pada gambar kerja.                             

          m. Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama ruang yang
            dikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat digunakan
            synthetic rubber atau bahan dari synthetic resin. Penggunaan ini pada swing
            door dan double door.                                       
          n. Sekeliling tepi kosen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi
            sealent supaya kedap air dan suara.                         

                               Pasal 05                                 
                          PEKERJAAN  KACA                               

   1. Lingkup pekerjaan                                                 
      Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat Bantu lainnya untuk

      melaksankan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar dengan hasil yang baik dan
      rapi. Pekerjaan ini meliputi Pemasangan seluruh kaca-kaca bagian dinding, pintu, jendela
      dll. Pemasangan kaca Mozaik sesuai dengan gambar rencana. Pengadaan/Pemasangan
      kaca cermin pada toilet dll, lengkap dengan sekerup dan bingkai.  

   2. Persyaratan bahan                                                 
      Jenis kaca yang digunakan untuk ruang kerja adalah kaca bening product ex Asahimas
      atau yang setara dengannya, sedangkan untuk kamar mandi menggunakan kaca buram
      tebal 5 mm. Bahan-bahan kaca pada daun jendela yang akan digunakan kaca bening
      dengan ketebalan 5 mm. Kontraktor terlebih dahulu harus mengajukan contoh-contoh

      kaca yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan Pemberi Kerja.

   3. Persyaratan pekerjaan                                             
      Semua pekerjaan dilaksankan dengan mengikuti pertunjuk gambar, uraian dan syarat
      pekerjaan petunjuk Pemberi Tugas. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.
      Semua bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan
      diberi tanda untuk mudah diketahui. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan
      menggunakan alat-alat pemotong kaca khusus. Bahan kaca yang digunakan adalah
      produksi dalam Asahimas atau yang setara dengannya.               

   4. Pemasangan kaca                                                   

      4.1. Pemasangan kaca ini dilaksankan pada semua pekerjaan pemasangan

          kaca yang disebutkan dalam gambar seperti jendela, pintu.     
      4.2. Ukuran, tebal, warna dan jenis kaca yang dipasang sesuai petunjuk gambar,
          uraian dan syarat-syarat tertulis, petunjuk Pemberi Kerja/Pengawas.
   5. Shop Drawing dan Contoh                                           
      Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan pada
      gambar dokumen kontrak dan telah disesuaikan dengan keadaan lapangan. Kontraktor
      wajib membuat shop drawing untuk detail-detail khusus yang belum tercakup lengkap
      dalam gambar kerja/dokumen kontrak. Dalam shop drawing harus jelas dicantumkan
      semua data yang diperlukan termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau
      persyaratan khusus yang belum tercakup secara lengkap didalam gambar kerja/dokumen
      kontrak sesuai dengan spesifikasi pabrik. Gambar shop drawing sebelum dilaksanakan
      harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Pemberi Tugas. Kontraktor wajib

      mengajukan contoh dari semua bahan.                               

                            Pasal 06                                    
                       PEKERJAAN PLAFOND                                

   1. Lingkup Pekerjaan                                                 

      Meliputi penyediaan bahan plafond, peralatan dan konstruksi penggantungnya,
      penyiapan tempat serta pemasangan plafondnya, sesuai dengan gambar rencana.
      1.1   Pekerjaan plafond terdiri dari : Pelapis langit-langit PVC tebal 8 mm
      1.2   Kontraktor diharuskan membuat dan menyerahkan gambar pelaksanaan
            kepada Konsultan Pengawas untukmendapatkan persetujuan.     
      1.5   Untuk menjaga mutu atau kwalitas pemasangan plafond, sebaiknya pekerjaan
            dilaksanakan oleh ahli/Sub Kontraktor yang ditunjuk resmi oleh pabrik dan harus
            dibuktikan dengan surat dari pabrik.                        

   2.  Persyaratan bahan                                                

       Bahan yang digunakan adalah PVC tebal 8 mm merk Sunda Plafond atau setara.
       Rangka langit-langit menggunakan bahan metal furring 0,35 mm berkualitas baik.

                              Pasal 07                                  
                           ATAP CANOPY                                  

   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
      Lingkup pekerjaan pasangan kanopi dikerjakan pada posisi entrance penghubung antara

      Gedung utama dan Gedung aula.                                     

   2. Persyaratan bahan                                                 
      Bahan yang digunakan untuk penutup atap kanopi adalah bahan pabrikan
      dengan merk alderon atau setara tebal 10 mm. Sedangkan untuk rangka
      kanopi adalah menggunakan bahan hollow 50x100 tebal 2 mm dengan   
      jarak rangka 80 x 100 cm. seluruh bahan yang akan digunakan adalah
      bahan yang berkualitas baik sebagaimana yang telah dipersyaratkan.
                               Pasal 08                                 
                        PEKERJAAN PENGECATAN                            

   1.  Lingkup pekerjaan                                                
       Cat tembok untuk dinding dan bidang-bidang beton lainnya.        

   2.  Persyaratan bahan                                                
       Bahan cat yang digunakan harus berkualitas baik dan disini jenis cat yang dipakai adalah
       merk Jotun atau setara. Terkait dengan warna disesuaikan dengan kebutuhan dan
       persetujuan oleh pihak direksi dan konsultan pengawas.           

   3. Pedoman Pelaksanaan                                               
      Pengecatan dinding harus dilakukan menurut proses sebagai berikut :

          a. Penggosokan dinding dengan batu gosok sampai rata dan halus, setelah itu
             dilap dengan kain basah hingga bersih.                     
          b. Melapis dinding dengan plamur tembok, dipoles sampai rata. 
          c. Setelah betul-betul kering digosok dengan amplas halus dan dilap dengan kain
             kering yang bersih.                                        
          d. Pengecatan dengan cat tembok emulsi sampai rata, minimal 3 (tiga) kali.
          e. Pekerjaan cat tembok harus menghasilkan warna merata sama dan tidak
             terdapat belang-belang atau noda-noda mengelupas.          

                              Pasal 09                                  

           PEKERJAAN  PERALATAN  DAN PERLENGKAPAN  SANITAIR             

   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
      1.1. Termasuk dalam pekerjaan pemasangan sanitair ini adalah penyediaan tenaga
          kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam
          pekerjaan ini hingga tercapai hasil pekerjaan yang bermutu dan sempurna dalam
          pemakaiannya/operasinya.                                      

      1.2. Pekerjaan pemasangan sanitair ini sesuai yang dinyatakan/ditunjukkan dalam
          detail gambar, uraian dan syarat-syarat dalam RKS ini.        

   2. Persyaratan Bahan                                                 
      2.1. Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah didapatkan di
          pasaran, kecuali bila ditentukan lain. (Toto atau satara).    

      2.2. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya,
          sesuai dengan yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang
          dipilih.                                                      

      2.3. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disediakan oleh pabrik
          untuk masing-masing type yang dipilih.                        

      2.4. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah diisyaratkan dalam uraian
          dan syarat-syarat dalam RKS ini.                              
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         

      3.1. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Perencana/Pengawas
          Pekerjaan pabrik untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak disetujui
          harus diganti tanpa biaya tambahan.                           

      3.2. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan, pengganti
           harus disetujui Perencana/Pengawas Pekerjaan berdasarkan contoh yang
           dilakukan kontraktor.                                        

      3.3. Sebelum pemasangan di mulai, kontraktor harus meneliti gambar-gambar

           yang ada dan kondisi di lapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola,
           penempatan, pemasangan sparing-sparing, cara pemasangan dan detail-detail
           sesuai gambar.                                               

      3.3. Bila ada kelainan dalam hal ini apapun antara gambar dengan gambar, gambar
           dengan spesifikasi dan sebagainya. Maka kontraktor harus segera
           melaporkannya kepada Perencana/Pengawas Pekerjaan.           

      3.4. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat bila ada
           kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.

      3.5. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk
           kesempurnaan hasil pekerjaan dan fungsinya.                  

      3.7. Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang
           terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya kontraktor,
           selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik.     

   4. Alat – Alat Sanitair                                              
      4.1. Pekerjaan Washtafel                                          

          Bahan dan Material yang digunakan lihat pada Sanitary Schedule
          a. Washtafel yang digunakan adalah merk TOTO atau setara lengkap dengan

             segala accesorinya berwarna putih, seperti tercantum dalam brosurnya
          b. Wastafel dan perlengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi

             baik tidak ada bagian yang gompal, retak atay cacat-cacat lainnya dan telah
             disetujui oleh Perencana/Pengawas Perencana.               

          c. Ketinggian dan konstruksi pemasangan harus disesuaikan gambar untuk itu
             serta petunjuk-petunjuk dari produsennya dalam brosur. Pemasangan

             harus baik,                                                
             rapi,waterpass dan dibersihkan dari semua kotoran dan noda dan
             penyambungan instalasi plumbingnya tidak boleh ada kebocoran-kebocoran.

        4.2. Pekerjaan Urinoir                                          
          a. Urinoir berikut kelengkapannya yang digunakan adalah merk Toto atau

            setara, type yang dipakai adalah type moslem dengan fitting 
          b. Urinoir yang dipasang adalah Urinoir yang telah diseleksi dengan baik, tidak

            ada bagian-bagian yang gompal, retak dan cacat lainnya dan telah disetujui
            Perencana/Pengawas Pekerjaan.                               

          c. Pemasangan Urinoir pada tembok menggunakan Baut Ficher atau stainless
            steel dengan ukuran yang cukup untuk menahan beban seberat 20 Kg tiap

            baut.                                                       
          d. Setelah Urinoir terpasang, letak dan ketinggian pemasangan harus sesuai

            gambar untuk itu, waterpassnya. Semua celah-celah yang mungkin ada antara
            dinding dengan Urinoir di tutup dengan semen berwarna sama dengan urinal

            sempurna. Sambungan instalasi plumbingnya harus baik tidak ada kebocoran-
            kebocoran air.                                              
          e. Untuk Urinoir pada kamar mandi pria pada tiap gedung menggunakan Urinoir

            yang terbuat dari stainless steel dan acessoriesnya ( pabrikasi ).

      4.3. Pekerjaan Kloset.                                            

          a. Klosed duduk berikut segala kelengkapannya yang dipakai adalah Toto
             atau setara, type fitting yang dipakai & kelengkapan merk Toto atau setara,

             dengan warna putih.                                        
          b. Kloset jongkok berikut kelengkapannya adalah Toto atau setara. Type-type

             yang dipakai adalah yang dilengkapi sistim bilas termasuk kran tekan, warna
             putih.                                                     

          c. Klosed beserta kelengkapannya dipasang adalah yang telah diseleksi
             dengan baik, tidak ada bagian yang gompal, retak, atau cacat-cacat

             lainnya dan telah                                          
             disetujui Perencana/Pengawas Pekerjaan.                    
          d. Kloset harus terpasang dengan kokoh letak dan ketinggian sesuai gambar,

             waterpass, semua noda-noda harus dibersihkan, sambungan-sambungan
             pipa tidak boleh ada kebocoran-kebocoran.                  

      4.4. Perlengkapan Toilet                                          

          a. Ditoilet-toilet umum, dimana ditunjukkan dalam gambar untuk tempat wudlu,
             dipasang perlengkapan-perlengkapan kran dinding, tempat sabun dan rak
             gantungan handuk.                                          
          b. Perlengkapan-perlengkapan lain untuk toilet yaitu gantungan handuk,
             tempat sabun, tempat kertas rol, tempat kertas tissue, gantungan lap,
             gantungan baju, dan lain-lain seperti ditunjukkan dalam gambar.
          c. Perlengkapan-perlengkapan tersebut harus dalam keadaan baik tanpa ada

             cacat- cacat, sudah mendapat persetujuan Pengawas Pekerjaan. Letak
             pemasangan disesuaikan gambar-gambar untuk itu, dan cara-cara
             pemasangan mengikuti petunjuk - petunjuk dari produsen seperti diterangkan
             dalam brosur-brosur yang bersangkutan.                     
      4.5. Pekerjaan Kran                                               

          a. Semua keran yang dipakai, kecuali kran dinding adalah dengan chromed
            finish. Ukuran disesuaikan keperluan masing-masing sesuai gambar
            plumbing dan brosur alat - alat sanitair. Kran-kran tembok di pakai yang
            berleher kikir panjang dan mempunyai ring dudukan yang harus dipasang
            menempel pada dinding. Kran- kran yang dipasang dihalaman harus
            mempunyai ulir sink di ruang saji dan dapur disambung dengan pipa leher
            angsa (extention).                                          

          b. Stop kran yang dapat digunakan bahan Stainlissteels, diameter dan
             penempatan sesuai gambar untuk itu.                        

          c. Kran-kran harus dipasang pada pipa air bersih dengan kuat, siku,
             penempatannya harus sesuai dengan gambar-gambar untuk itu. 

      4.6. Floor Drain                                                  
          a. Floor Drain yang digunakan adalah metal verchroom, lubang 2 “ dilengkapi
             dengan siphon dan penutup berengsel untuk floor drain dan dopverchoom

             dengan draad untuk clean out.                              

          b. Floor drain dipasang di tempat-tempat sesuai gambar.       

          c. Floor drain yang dipasang telah diseleksi dengan baik tanpa cacat dan
             disetujui Perencana/Pengawas Pekerjaan.                    

          d. Pada tempat-tempat yang akan dipasang floor drain, penutup lantai
             harus dilubangi dengan rapih, menggunakan pahat kecil dengan bentuk
             dan ukuran sesuai ukuran floor drain tersebut.             

          e. Hubungan pipa metal dengan beton / lantai menggunakan perekat beton
             kedap air dan pada lapis teratas setebal 5 (lima) mm diisi dengan lem.

          f. Setelah floor drain dan clean out terpasang, pasangan harus rapih
             waterpass, dibersihkan dari noda-noda semen dan tidak ada kebocoran.

      4.7. Water Tank / Tangki Air                                      
          Water Tank yang digunakan adalah berbahan fiberglass dengan kapasitas 1000
          liter/unit. Untuk merk yang digunakan adalah penguin atau setara.
                                Pasal 10                                
                      PEKERJAAN  INSTALASI LISTRIK                      

   1. Lingkup pekerjaan                                                 
      Pekerjaan instalasi listrik meliputi pemasangan seluruh jaringan instalasi didalam
      bangunan, penyambungan arus yang bersumber dari bangunan yang telah ada,
      penyediaan bola lampu, kabel-kabel, pipa-pipa PVC sesuai gambar kerja dan sebagainya
      sehingga listrik menyala.                                         

   2. Persyaratan bahan                                                 
      2.1. Kabel NYA dengan kualitas Golden life atau yang setara.      

      2.1. Pipa kabel dari PVC HIC khusus untuk instalasi listrik diameter 3/4".
      2.2. Steker stop kontak dan saklar dari bahan ebonit kualitas baik.
      2.3. Bola lampu LED, SL, TL dan armaturnya adalah produksi Nasional merk Philips,
          Hannoch atau yang sekualitas.                                 
      2.4. Box Sekering (MCB) sesuai dengan gambar.                     
      2.5. Panel box yang dilengkapi fuse, switch untuk pembagian group pemasangan
          instalasi listrik,Produksi dalam Negeri (nasional) atau sekualitas, dengan arde

          (pentanahan) dari kabel B.C.                                  

   3. Pedoman pelaksanaan                                               
      3.1. Pemasangan instalasi listrik dan tata letak titik lampu/stop kontak serta jenis
          armatur lampu yang dipakai harus dikerjakan sesuai dengan gambar instalasi listrik.
          Sedangkan sistem pemasangan pipa-pipa listrik pada dinding maupun beton harus
          ditanam (sistem inbouw) dan penarikan kabel (jaringan kabel) diatas plafond diikat
          dengan isolator khusus dengan jarak 1,00 atau 1,20 m, atau jaringan kabel diatas
          plafon tersebut dimasukkan dalam pipa PVC. Khusus untuk instalasi stop kontak

          harus dilengkapi kabel arde (pentanahan) sesuai dengan peraturan yang berlaku
          (mencapai dan terendam air tanah).                            

      3.2. Pemasangan instalasi listrik berikut penggunaan bahan/komponen-komponennya
          harus disesuaikan dengan sistem tegangan lokal 220 Volt.      

      3.3. Untuk pekerjaan instalasi listrik, atas persetujuan direksi, pemborong boleh
          menunjuk pihak ketiga (instalatur) yang telah memiliki izin usaha instalasi listrik atau

          izin sebagai instalatur yang masih berlaku dari Perum Listrik Negara (PLN)
          Pemborong tetap bertanggung jawab penuh atas pekerjaan ini sampai listrik
          tersebut menyala (siap digunakan), termasuk biaya pengujian dengan pihak PL.N.

      3.4. Pengujian instalasi listrik harus dilakukan kontraktor pada beban penuh selama 1
          x 24 jam secara terus menerus. Semua biaya yang timbul akibat pengujian ini
          menjadi tanggung jawab kontraktor.                            

      3.5. Dalam hal dilokasi pekerjaan belum ada jaringan listrik, kontraktor tetap harus
          melaksanakan pemasangan instalasi listrik dan lampu-lampunya sesuai gambar
          instalasi yang beersangkutan dan bertanggung jawab sampai dengan tingkat
          pengujian dari PLN.                                           
                               Pasal 11                                 
                         PEKERJAAN  PLUMBING                            

   1. Umum                                                              
      Didalam pelaksanaan pekerjaan sistim dan instalasi air bersih, air kotor atau
      disebut plumbing, maka berlaku peraturan-peraturan sebagai berikut :
                                                                       
          Pedoman Plumbing Indonesia tahun 1979                         
                                                                       
          Pemeriksaan Umum Bahan-Bahan Bangunan NI-3 (PUBB) tahun 1969  
                                                                       
          Peraturan Perusahaan Air Minum setempat                       
                                                                       
          Peraturan Standar Air Bangunan                                
   2. Lingkup pekerjaan                                                 
      Meliputi penyediaan air bersih, pengelolaan air kotor dan drainase air hujan, termasuk
      pemilihan dan pengadaan material, pemasangan, pengujian material dan sistim,
      trial run, untuk seluruh sistim hingga dapat berfungsi dengan baik sesuai gambar
      rencana dan persyaratan ini.                                      
      Sistim dan unit-unitnya meliputi :                                
        -                                                               
           Jariangan pipa air bersih untuk di dalam dan di luar bangunan
        -                                                               
           Jaringan pipa-pipa dan saluran, talang tegak, talang datar untuk
           pembuangan air hujan dari atap, serta halaman dan menyalurkan menuju
           drainase yang ada.                                           
        -                                                               
           Jaringan pipa-pipa air kotor di dalam dan di luar bangunan   
        -                                                               
           Unit pengelolaan air kotor, berupa tanki septiktank yang dilengkapi dengan
           peresapan.                                                   
   3. Persyaratan bahan                                                 
      Untuk air bersih, air buangan dan air kotor digunakan pipa PVC klas AW dengan
      sambungan menggunakan solvent cement (perekat) yang sesuai dengan jenis pipa
      PVC. Sebelum penyambungan dilakukan permukaan yang akan berkontak harus
      dibersihkan terlebih dahulu dengan amplas dan atau lap kering, setelah itu baru boleh
      dilapisi dengan solvent cement (perekat). Alat-alat bantu (accessories) harus digunakan
      dari bahan-bahan yang sejenis. Pipa-pipa PVC digunakan yang United AW dari
      beberapa ukuran, antara lain diameter, 3/4”, 1’’, 2” dan 4”. Pipa diameter 3/4” dan
      1’’,digunakan untuk instalasi air bersih serta ukuran 2” dan 4 “ untuk instalasi air kotor
      (Buangan KM/WC). Sebagai alat sambung digunakn sock drat, elbow dan T yang
      sesuai dengan spesifikasi dan ukuran bahan yang direkatkan dengan mengunakan lem
      PVC.                                                              
   4. Pedoman pelaksanaan                                               
      Pemasangan pipa dan perlengkapannya serta peralatan lainnya harus sesuai dengan
      gambar rencana dan penyambungan harus kedap air. Pada tempat-tempat tertentu
      harus dilengkapi dengann sambungan ekspansi. Pipa ditanam didalam tanah, pada
      dasarnya galian perlu dihampar dengan pasir yang dipadatkan setebal 10 cm. Pada
      tempat-tempat persilangan dengan perkerasan jalan atau tempat parkir, semua pipa
      harus diperkuat dengan metal agar pipa terhindar dari tekanan beban langsung. Semua
      ujung akhir yang tidak dilanjutkan lagi harus ditutup dengan dop/plug atau blank
      flange. Semua pemotongan pipa harus menggunakan pipe cutter dan harus rapi.
                              Pasal 12                                  
               PEKERJAAN GROUND  TANK / BAK RESERVOIR                   

      Seluruh aspek teknis yang terkait dengan struktur beton bertulang serta finishing bahan
      penutup lantai dan dinding ground tank adalah mengacu pada uraian spesifikasi diatas
      serta terkait dengan dimensi ukuran adalah sesuai dengan ketentuan yang ada pada

      gambar pelaksanaan.                                               

                              Pasal 13                                  
                   PEKERJAAN  RUMAH MESIN POMPA                         

      Seluruh aspek teknis yang terkait dengan struktur beton bertulang serta finishing bahan
      penutup lantai rumah mesin pompa adalah mengacu pada uraian spesifikasi diatas
      serta terkait dengan dimensi ukuran adalah sesuai dengan ketentuan yang ada pada
      gambar pelaksanaan.                                               
      Adapun jenis peralatan rumah mesin pompa adalah :                 
                                                                       
           Filter Air FRP 18 Inchi Lengkap Terpasang (3 Unit/set)       
           Spesifikasi :                                                
             -                                                          
                Type          : FRP 1865                                
             -                                                          
                Diameter      : 457 mm                                  
             -                                                          
                Tinggi        : 1815 mm                                 
             -                                                          
                Volume        : 224 Liter                               
             -                                                          
                Berat Tabung  : 97 Kg                                   
             -                                                          
                Flowrate      : 4,5 – 5,0 m3/jam                        
             -                                                          
                Quantity Media Filter : 175 Kg                          
             -                                                          
                Suhu Temperatur : ≤ 50 °C                               
             -                                                          
                Tekanan kerja : 150 psi                                 
                                                                       
           Mesin Pompa 3 Phase 30m3/jam                                 
             -                                                          
                Type          : NS30- 18T                               
             -                                                          
                Daya output listrik : 1800 Watt 3 Phase                 
             -                                                          
                Daya Input Start : 2100 Watt                            
             -                                                          
                Debit Air     : 30 m3/jam pada head 13 meter            
             -                                                          
                Daya Hisap    : 4 Meter Max (Permukaan Air)             
             -                                                          
                Pressure      : 1.8 Bar (Max)                           
             -                                                          
                Inlet         : 2 inch                                  
             -                                                          
                Outlet        : 2 inch                                  
             -                                                          
                Daya Dorong   : 18 Meter (Max)                          
             -                                                          
                Total head    : 22 meter                                
                                                                       
           Gate Valve 2 inch dan Gate Valve 1inch sekualitas HAMCO      
                                                                       
           Pipa PVC dia. 2 inch, untuk keperluan pipa hisap, distribusi dll. Pipa merk
           WAPIN atau sekualitas dengan tekanan kerja 7 kg/cm2. Alat penyambung
           digunakan dari jenis bahan yang sama dengan bahan untuk pipa.
                              Pasal 14                                  
                      PEKERJAAN RUMAH  GENSET                           

      Seluruh aspek teknis yang terkait dengan struktur beton bertulang serta finishing bahan
      penutup lantai rumah genset adalah mengacu pada uraian spesifikasi diatas serta
      terkait dengan dimensi ukuran adalah sesuai dengan ketentuan yang ada pada gambar

      pelaksanaan.                                                      

                              Pasal 15                                  
                PEKERJAAN PEMASANGAN  ELEVATOR/LIFT                     

   1.                                                                   
      Peraturan, Standard dan lain – lain                               
      1.1. Peraturan                                                    
          Berlaku :                                                     
          a. Peraturan Keselamatan Kerja;                               
          b. Peraturan Umum Instalasi Listrik;                          
          c. Peraturan – peraturan lain yang berlaku.                   

      1.2. Standard                                                     
          Berlaku :                                                     
          a. Standard Industri Indonesia (SII);                         
          b. Standard PLN (SPLN);                                       
          c. Standard Internasional, ISO atau IEC;                      

          d. European Standard (CEN);                                   
          e. Standard negeri asal barang tersebut yang penggunaannya sudah disetujui
            oleh Konsultan Pengawas dan Pemilik.                        

      1.3. Pelaksana                                                    
          Pelaksana pekerjaan ini haruslah Rekanan atau Sub Rekanan yang ahli dalam
          pekerjaan mekanikal & elektrikal, untuk pekerjaan pemasangan Elevator / Lift
          memiliki sertifikat dari pabrik yang bersangkutan, untuk pekerjaan listriknya harus
          memiliki sertifikat sebagai Instalatur PLN, dengan Klasifikasi yang sesuai.

      1.4. Kewajiban                                                    
          Sebelum pelaksanaan pekerjaan, maka Pelaksana pekerjaan berkewajiban
          menyerahkan gambar kerja mengenai barang / komponen yang akan dipasang
          beserta rencana pemasangannya, dan menyampaikan hasilnya kepada Pemilik,
          termasuk data- data teknis yang lengkap dari barang / komponen tersebut yang
          diterbitkan oleh pabrik yang bersangkutan.                    

      1.5. Pengujian                                                    
          Bila keadaan memungkinkan pengujian (testing ) peralatan yang dilakukan oleh
          pabrik terhadap barang / komponen yang akan dipakai dihadiri oleh Pelaksana
          pekerjaan, Konsultan Pengawas dan Pemilik. Hasil dari pengujian (testing)
          tersebut dituangkan dalam suatu Berita Acara atau sertifikat pengetesan oleh
          pabrik.                                                       
      1.6. Koordinasi                                                   

          Didalam melaksanakan pekerjaan ini harus ada koordinasi yang baik antara
          Pelaksana pekerjaan Lift dengan Pelaksana pekerjaan Bangunan, sehingga
          konstruksi, ukuran lorong, pintu, dudukan, lubang – lubang dan lain – lain
          memenuhi ketentuan – ketentuan atau persyaratan – persyaratan yang
          diperlukan.                                                   

      1.7. Sertifikasi                                                  
          Pemasangan Lift harus dikonsultasikan dan diketahui oleh Kantor Keselamatan
          Kerja setempat.                                               

   2. Barang / Komponen Yang Dipakai                                    
      Lift yang dipergunakan haruslah buatan pabrik ternama, produknya sudah dikenal luas,
      minimal dalam kurun waktu 10 (sepuluh) tahun. Barang / komponen tersebut harus
      barang yang baru dan baik serta dari tipe terakhir.               

      2.1. Pengetesan Oleh Pabrik                                       
          Pengujian oleh pabrik tersebut harus dihadiri oleh Pelaksana pekerjaan,
          Konsultan Pengawas dan Pemilik. Hasil pengetesan harus dituangkan dalam

          sebuah Berita Acara atau sertifikat pengetesan oleh Pabrik.   

      2.2. Jenis dan Kapasitas                                          
          Jenis lift yang akan digunakan adalah sistim Listrik atau Hydraulic ditentukan
          didalam design oleh Konsultan Perencana dan Pemilik, juga mengenai kapasitas,
          luas kabin, jumlah lantai yang akan ditempuh, jarak tempuh dan lain – lain
          ditentukan sesuai dengan kebutuhan.                           

      2.3. Kabin                                                        
          a. Dinding dan Plafon                                         
             Dinding luar dibuat dari plat baja yang dilas dan diberi penulangan,

             interiornya, plafon dan dinding dibuat dari melamin dengan lis dari
             alumunium, terkecuali jika ditentukan lain. Plafon harus cukup kuat untuk
             diinjak oleh satu atau dua orang teknisi yang mungkin perlu melakukan
             perawatan terhadap Lift tersebut. Plafon harus dilengkapi lubang masuk
             untuk orang yang bertutup atau berpintu, tutup tersebut harus dilengkapi
             dengan kontak listrik untuk pengaman, sehingga apabila tutup tersebut
             dibuka, Lift tidak akan bisa berjalan.                     

          b. Tinggi                                                     
             Tinggi Kabin minimal 220 cm.                               

          c. Lantai                                                     

             Lantai kabin minimal dibuat dari plat baja beralur timbul atau yang semacamm
             itu dengan pola kembang yang lain, yang dibuat khusus untuk lantai,
             dipasang pada suatu konstruksi atau kerangka baja yang cukup kuat sesuai
             dengan kapasitas dari lift yang bersangkutan.              

          d. Lubang Ventilasi                                           
             Pada bagian atas dan bagian bawah dari dinding harus ada lubang – lubang
             ventilasi, untuk ventilasi secara alami atau ventilasi dengan udara yang
             ditekan.                                                   
          e. Lampu                                                      
             Lampu model yang tersembunyi (recessed) dengan lampu fluorescent yang

             tidak banyak melepaskan panas. Minimum harus ada dua lampu, ditambah
             dengan lampu darurat/emergency yang dipasang pada dinding, model
             kompak, dengan baterai yang dapat diisi kembali, sambungan listriknya
             melalui sebuah pengisi baterai, menyala secara otomatis apabila listrik mati
             dan dapat bertahan minimal selama 10 jam.                  

          f. Panel Kendali / Kontrol                                    
             Dengan tombol – tombol sebanyak jumlah lantai yang dapat dituju,
             ditambah dengan tombol – tombol lain, seperti tombol CLOSE dan tombol
             OPEN.                                                      

          g. Panel Sinyal dan Indikator                                 
             Sinyal dan Indikator yang menunjukkan nomor lantai dimana sekarang ini lift
             sedang berhenti, atau nomor lantai yang baru saja dilewati lift. Sinyal yang
             menyatakan Lift tidak bisa bekerja karena ada gangguan.    

          h. Sinyal Bunyi                                               

             Sinyal bunyi yang menandai bahwa Lift sudah tiba pada suatu lantai yang
             dituju.                                                    

      2.4. Panel dan Lantai – lantai Yang Dilayani                      
          Pada setiap lantai yang dilayani harus ada panel yang dilengkapi tombol dan
          sinyal sebagai berikut :                                      
          a. Tombol agar Lift berhenti pada lantai tersebut, sekaligus memberitahukan
             tujuan dari pemencet tombol, kebawah atau keatas;          
          b. Sinyal bahwa lift sedang bekerja dan kemana arahnya.       

      2.5. P i n t u                                                    
          Pintu terdiri dari dua lapis pintu geser, yaitu pintu dari Kabin dan pintu dari lantai
          yang bersangkutan, yang dapat bergerak, membuka atau menutup secara
          serempak dan otomatis, membuka setelah tiba pada lantai yang dituju dan
          menutup setelah tombol CLOSE ditekan, kecuali jika ditentukan lain. Jumlah
          daun pintu pada tiap lapis pintu, satu atau dua daun pintu, ditetapkan didalam
          disain atau sesuai dengan standard pabrik. Pintu harus diperlengkapi dengan
          alat pengaman dengan sensor baik secara listrik maupun secara mekanik

          sehingga didalam pengoperasiannya pintu tidak akan menciderai orang.

      2.6. Sambungan Listrik                                            
          Lift mendapat sambungan daya listrik dari jaringan PLN yang didukung oleh
          sumber daya cadangan, 3 Phase, 4 penghantar, 220/380 Volt, 50 Hz,
          sambungannya diambilkan dari Substation atau Ruang Listrik (power house)
          yang terdekat, dengan kabel type NYY yang ukuran penampangnya disesuaikan

          dengan besarnya pemakaian daya dan jarak dari lift keruang tempat
          penyambungan. Didalam Substation atau ruang listrik tersebut diatas,
          sambungan untuk lift dilayani oleh sebuah cabang didalam Panel Distribusi,
          yang dilengkapi minimal dengan pengaman thermis dan magnetis. 
      2.7. Hubungan ke tanah                                            
          Semua kerangka, badan, mesin penggerak, dan lain –lain yang terbuat dari
          logam, harus dihubungkan ketanah dengan kawat ground / arde yang ukurannya
          minimal 35 mm2.                                               

      2.8. Perlengkapan Lainnya Dari Lift.                              
          Lift harus dilengkapi dengan :                                
          a. Kunci untuk menghidupkan dan mematikan lift;               
          b. Unit pengontrol otomatis untuk menjaga/mengatur agar lantai Kabin selalu

             sama rata dengan lantai bangunan tempatnya berhenti;       
          c. Unit pengontrol agar pintu kabin dan pintu pada lantai membuka atau
             menutup secara serempak;                                   
          d. Unit pengontrol otomatis agar pintu tetap membuka pada waktu orang –
            orang memasuki kabin dari ruang gedung;                     
          e. Unit rem yang bekerja secara otomatis pada saat aliran listrik ke mesin
             penggerak dimatikan atau terputus;                         
          f. Beban lawan dari kabin;                                    
          g. Kabel gantung/suspensi yang khusus, satu kabel saja tetapi berisi

             sejumlah penghantar, yang diperlukan untuk sambungan ke kabin, sangat
             fleksibel dan tahan lama, minimal selama sepuluh tahun.    

   3. Pengetesan Uji-Coba                                               
      Pengetesan dan uji-coba harus dilakukan oleh Pelaksana pekerjaan, dengan
      disaksikan oleh Konsultan Pengawas dan Pemilik.                   

      3.1. Pengukuran Tahanan Isolasi                                   
          Meliputi pengukuran dari tahanan isolasi dari kabel dan tahan isolasi dari motor
          listrik. Hasil pengukuran harus menunjukkan tahanan isolasi harus minimal
          (dalam Ohm) = 1000 x Tegangan Kerja dari peralatan.           

      3.2. Pengecekan dan Pemeriksaan                                   
          Pengecekan dan pemeriksaan meliputi :                         
          a. Pengecekan secara manual / menyeluruh;                     
          b. Pengecekan ventilasi;                                      
          c. Pengecekan kecepatan;                                      
          d. Pengecekan rem;                                            
          e. Pengecekan sistim alarm;                                   
          f. Pengecekan tombol – tombol dan sinyal – sinyal;            
          g. Pengecekan lampu penerangan;                               
          h. Pengecekan lampu darurat/emergency;                        
          i. Pengecekan tingkat kebisingan yang ditimbulkan;            
          j. Pengecekan dengan beban penuh;                             
          k. Pengecekan jatuh tegangan;                                 
          l. Pengecekan keseimbangan.                                   

      3.3. Uji-Coba                                                     
          Uji-coba dilakukan minimal selama 24 jam, kecuali jika ditentukan lain. Apabila

          selama uji coba terjadi kerusakan, maka kerusakan tersebut menjadi tanggungan
          Pelaksana pekerjaan untuk memperbaikinya.                     
      3.4. Berita Acara                                                 

          Hasil pengetesan dan uji-coba tersebut harus dituangkan kedalam sebuah Berita
          Acara yang bentuknya sudah ditetapkan sebelumnya, dan ditanda tangani oleh
          Pelaksana pekerjaan, Konsultan Pengawas dan Pemilik.          

   4. Masa Perawatan                                                    
      Masa Perawatan dilakukan minimal selama satu tahun. Semua kerusakan yang terjadi
      selama masa perawatan tersebut, yang disebabkan tidak terpenuhinya ketentuan –
      ketentuan dalam gambar dan bestek, menjadi tanggungan Pelaksana pekerjaan untuk
      memperbaikinya kecuali terjadi kesalahan operasional.             

   5. Suku Cadang                                                       
      Pelaksana pekerjaan harus menyediakan Suku Cadang untuk perawatan selama 3
      (tiga) tahun.                                                     

   6. Gambar dan Dokumen Lain                                           
      Pelaksana pekerjaan berkewajiban untuk membuat / menyediakan serta menyerahkan
      dokumen – dokumen sebagai berikut :                               
          a. Gambar – gambar sebagaimana terpasang                      

          b. Buku Petunjuk Pengoperasian                                
          c. Buku Petunjuk Perawatan                                    
          d. Buku Tentang Suku Cadang                                   
          e. Sertifikat Pemakaian dikeluarkan oleh pihak yang berwenang 
             Semuanya dibuat minimal rangkap 3 (tiga), kecuali jika ditentukan lain.

   7. Training                                                          
      Pelaksana pekerjaan berkewajiban untuk melatih Teknisi setempat yang akan
      melaksanakan perawatan atas lift yang bersangkutan.               
                             Pasal 16                                   
               PEKERJAAN  PEMASANGAN  PAVING BLOCK                      

 1. Lingkup Pekerjaan Paving Block                                      
   Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan yang diperlukan, peralatan dan termasuk
   alat- alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan ini dengan baik dan sempurna.
   Pekerjaan ini meliputi :                                             
       - Persiapan area pekerjaan.                                      

       - Urugan pasir dan pemadatannya. (pasir extra beton)             
       - Pasangan Paving Block dan assesories.                          

 2. Persyaratan Bahan                                                   
                                                                       
           Agregat                                                      
           Penggunaan agregat halus ataupun kasar harus dapat memenuhi unsur
           - unsur yang ada dalam standard spesifikasi ASTMC33.         

                                                                       
           Semen                                                        
           Penggunaan semen sebagai binder material harus memenuhi persyaratan
           ASTMC979.                                                    
                                                                       
           Dimensi Paving block                                         
           Paving Block Segi Empat Tebal 6 cm dan lebar minimal 10 x 20 cm.
                                                                       
           Toleransi                                                    
           Toleransi ukuran yang masih diperkenankan adalah 2 mm panjang dan lebar.
           Untuk tebal adalah 3 mm kerataan maksimal tidak boleh melebihi 10 mm
           dari level yang dikehendaki dan toleransi 5 mm dalam 3 m1 dari level atau
           slope seperti yang ditunjukkan dalam gambar untuk finish permukaan paving.

                                                                       
           Strength                                                     
           Kuat tekan yang harus dicapai maksimal Beton Mutu f'c = 21,7 Mpa (K-250).
                                                                       
           Paving block yang dikirim kelapangan harus diterima dalam keadaan utuh
           tanpa adanya cacat yang akan mempengaruhi hasil akhir pemasangan.

                                                                       
           Batas kandungan air (Moisture Cement) pasir adalah 6-8% dan max 1%
           untuk pasir pengisi (Joint Filler) pasir harus bersih dan bebas dari
           kandungan garam yang nantinya akan menyebabkan terjadinya    
           efflorescence.                                               
 3. Syarat - Syarat Pelaksanaan                                         
                                                                       
        Lapisan Sub Grade                                               
        Lapisan tanah dasar (subgrade) diratakan atau dipotong sedemikian rupa
        sesuai dengan elevasi rencana sehingga mempunyai profil dengan kemiringan
        (Water Run Off) minimal 1,5 %, dan sub grade harus dipadatkan lapis perlapis
        sampai CBR 6% tiap lapisannya.                                  
                                                                       
        Taburkan Sand Beding (abu batu atau pasir) setebal 50 mm atau ditentukan lain
        dalam gambar, dan jaga agar kandungan kelembaban konstan dan kepadatan
        longgar dan konstan sampai paving block dipasang dan dipadatkan.

   Sumber bahan:                                                        
                                                                       
           Kontraktor harus mencari lokasi sumber bahan untuk lapis ini biaya dari
           pencarian dan pekerjaan muat, angkut, bongkar kelokasi pekerjaan harus
           sudah diperhitungkan dalam penawaran Kontraktor.             
                                                                       
           Kontraktor harus melaporkan lokasi tersebut kepada MK secepatnya secara
           tertulis disertai keterangan tentang kualitas bahan, perkiraan kuantitas bahan
           da rencana operasi pengangkutan bahan ke lokasi proyek.      

                                                                       
           Bahan tersebut harus memenuhi persyaratan dalam spesifikasi. 
                                                                       
           Bahan pasir yang berbentuk runcing lebih baik karena memberikan hasil yang
           stabil, tetapi juga memerlukan pengontrolan kadar air yang lebih ketat pada
           saat pemadatan.                                              
                                                                       
           Untuk menghindari karakteristik pemadatan yang berbeda-beda harus
           diusahakan agar sumber dari pasir tersebut adalah satu.      

 4. Syarat - Syarat Pelaksanaan                                         

  Pemasangan Paving Block :                                             
   -                                                                    
      Paving block dipasang dengan lebar sambungan minimum 1 mm dan maksimum 4
      mm, hati-hati jangan menggangu leveling base, jika paving block mempunyai
      spacerbars, pasang paving block dengan tangan yang kencang terhadap
      spacersbars. Gunakan benang untuk menjaga garis tangan yang lurus. Pilih unit
      dari 4 atau lebih cubes untuk mencampur variasi warna dan texture. Is'gap antara unit
      yang melebihi 4 mm dengan potongan unit yang dipotong agar serasi dengan unit paving
      block yang utuh.                                                  
   -                                                                    
      Getarkan dan padatkan paving block sampai dengan level yang diinginkan dengan
      compactor machine (stamper) dengan plat permukaan 0,35-0,5 m2 dan mempunyai
      gaya sentrifugal sebesar 16 sampai 20 KN dengan frekuensi getaran 75 sampai 100 Hz.
      Minimal 2 kali lintasan difungsikan untuk pemadatan pasir atas dengan penurunan
      sekitar 5-25 mm dan getarkan dan padatkan lagi bersamaan dengan pengisian dan
      dengan pasir minimal 2 kali lintasan. Setelah paving block pinggir (topi uskup)
      terpasang dan permukaan telah selesai dan sebelum permukaan terkena hujan.
   -                                                                    
      Penyedia Barang / Jasa harus selalu menjaga ketertiban dalam lokasi pekerjaan.
   -                                                                    
      Penyedia Barang / Jasa harus menjaga kerusakan-kerusakan dari fasilitas yang ada.
      Dan apabila ada kerusakan yang diakibatkan oleh pelaksanaan pekerjaan, Penyedia
      Barang / Jasa wajib memperbaiki atas biaya dan tanggungan Penyedia Barang / Jasa
      .                                                                 
   -                                                                    
      Untuk air kerja, Penyedia Barang / Jasa mengusahakan sendiri .    
   -                                                                    
      Penyedia Barang / Jasa harus membersihkan sisa-sisa bahan material dan
      sisa bongkaran, sehingga lokasi proyek betul-betul bersih.        
                             Pasal 17                                   
               PEKERJAAN DINDING PASANGAN BATU KALI                     

a.  Lingkup pekerjaan                                                   
    Meliputi pekerjaan pasangan batu kali / Pondasi Cyclopen            

b.  Syarat-Syarat                                                       
                                                                       
       Untuk proses pengerasan batu kali, maka selama minimum 3 (tiga) hari setelah
       pelaksanaan pekerjaan pondasi harus dilindungi dari benturan keras.
                                                                       
       Kontraktor diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari keruskan akibat adanya
       pekerjaan lain.                                                  
c.  Bahan-bahan                                                         
     Semen Portland                                                     
                                                                       
          Yang digunakan harus mutu yang terbaik, terdiri dari satu jenis merk dan atas
          persetujuan dan harus memenuhi N1-8. Semen yang telah mengeras sebagian /
          seluruhnya tidak dibenarkan untuk digunakan.                  
                                                                       
          Tempat penyimpanan harus diusahakan sedemikian rupa sehingga bebas dari
          kelembaban, bebas dari air dengan Iantai terangkat dari tanah dan ditumpuk
          sesuai dengan syarat penumpukan semen.                        
     Pasir Beton                                                        
     1. Pasir untuk beton dapat berupa pasir alam sebagai hasil desintegrasi alami dari
       batuan-batuan atau berupa pasir buatan yang dihasilkan oleh alat-alat pemecah batu.
       Sesuai dengan syarat-syarat pengawasan mutu pasir untuk berbagai-bagai mutu
       beton menurut pasal 4.2. ayat (1) (PBI 1971), maka pasir harus memenuhi satu,

       beberapa atau semua ayat berikut ini.                            

     2. Pasir harus terdiri dari butir-butir yang tajam dan keras. Butir-butir pasir harus bersifat
       kekal artinya tidak pecah atau hancur oleh pengaruh-pengaruh cuaca seperti terik
       matahari dan hujan.                                              

     3. Pasir tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 5% (ditentukan terhadap berat
       kering). Yang diartikan dengan lumpur adalah bagian-bagian yang dapat melalui
       ayakan 0,063 mm. Apabila kadar lumpur melampaui 5%, maka pasir harus dicuci.

     4. Pasir tidak boleh mengandung bahan-bahan organis terlalu banyak yang harus

       dibuktikan dengan percobaan warna dari Abrams-Harder (dengan larutan NaOH).
       Pasir yang tidak memenuhi percobaan warna ini dapat juga dipakai, asal kekuatan
       tekan adukan pasir tersebut pada umur 7 dan 28 hari tidak kurang dari 95% dari
       kekuatan adukan pasir yang sama tetapi dicuci dalam larutan 3% NaOH yang
       kemudian dicuci hingga bersih dengan air, pada umur yang sama.   

     5. Pasir harus terdiri dari butir-butir yang beraneka ragam besarnya dan apabila diayak
       dengan susunan ayakan yang ditentukan dalam pasal 3.5 ayat (1) (PBI 1971), harus
       memenuhi syarat-syarat berikut :                                 
       -                                                                
          sisa diatas ayakan 4 mm, harus minimum 2% berat;              
       -                                                                
          sisa diatas ayakan 1 mm, harus minimum 10% berat;             
       -                                                                
          sisa diatas ayakan 0,25 mm, harus berkisar antara 80% dan 95% berat.
     6. Pasir laut tidak boleh dipakai sebagai pasir untuk semua mutu beton, kecuali dengan

       petunjuk-petunjuk dari lembaga pemeriksaan bahan-bahan yang diakui.

     Batu Kali                                                          
     Penyimpanan / penimbunan pasir dan Batu Kali harus dipisahkan satu dengan yang lain,
     hingga dapat dijamin kedua bahan tersebut tidak tercampur untuk mendapatkan
     perbandingan adukan beton yang tepat. Penimbunan pasir dan koral harus diberikan alas
     berupa terpal atau sejenis sehingga timbunan terbebas dari naikan tanah dan dibagiaan
     sisinya diberikan penahan sehingga timbunan tidak turun dan berserakan.

     Air                                                                
     Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam,
     alkali dan bahan-bahan organis / bahan lainnya yang dapat merusak beton dan harus

     memenuhi Syarat - syarat Peraturan Beton Indonesia (NI.2-1971). Apabila dipandang
     perlu Direksi Pengawas dapat minta kepada Kontraktor supaya air yang dipakai diperiksa
     di laboratorium resmi dan sah atas biaya Kontraktor. Air yang mengandung garam (air
     laut) tidak boleh untuk dipakai.                                   

d.  Pelaksanaan                                                         
    Pelaksanaan pekerjaan pondasi pasangan batu kali ini harus disesuaikan dengan gambar
    gambar pelaksanaan.                                                 

                             Pasal 18                                   

                            PENUTUP                                     

   Secara keseluruhan dalam uraian dan syarat-syarat kerja ini, hal-hal yang kurang jelas
   akan diterangkan / diberi penjelasan pekerjaan (Aanwijzing) dan akan dituangkan dalam Berita
   Acara.                                                               

                           Idi, 02 Agustus 2023                         
                        Kuasa Pengguna Anggaran                         
          Bidang Cipta Karya Dinas Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat  
                         Kabupaten Aceh Timur                           

                         RIZAL SYAHPUTRA, ST                            
                    Pembina / Nip. 19680130 200212 1 001