Pembangunan Taman

PEMERINTAH     KABUPATEN     ALOR                   

                              DINAS PARIWISATA                           
                             Jalan Dr. Soetomo, No. 33                   

                               KALABAHI - ALOR                           

                                   SPESIFIKASI         TEKNIS            

   PROGRAM                                                               
   Peningkatan Daya Tarik Destinasi Pariwisata                           

   KEGIATAN                                                              

   Pengelolaan Kawasan Strategis Pariwisata Kabupaten/Kota               

   PEKERJAAN                                                             

   Pembangunan  Taman                                                    

   LOKASI                                                                

   Mali, Kec. Kabola - Kabupaten Alor - NTT                              

   Tahun Anggaran                                                        

   2024                                                                  

                       Konsultan  Perencana                              
                                                         Spesifikasi Teknis

                     SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN                        

1.   RUANG LINGKUP PEKERJAAN                                             

Program     : Peningkatan Daya Tarik Destinasi Pariwisata                
Kegiatan    : Pengelolaan Kawasan Strategis Pariwisata Kabupaten/Kota    

Pekerjaan   : Pembangunan Taman                                          

Lokasi      : Mali, Kecamatan Kabola - Kabupaten Alor                    
Tahun Anggaran : 2024                                                    

2.   JENIS DAN MUTU BAHAN                                                

2.1. Jenis dan Mutu Bahan yang digunakan harus mengutamakan penggunaan produk dalam
     negeri.                                                             

2.2. Bahan-bahan bangunan yang digunakan adalah bahan yang jenis dan mutu bahannya satu
     jenis dan harus memenuhi spesifikasi teknis sesuai dengan peraturan yang berlaku dan
     mendapat ijin tertulis dari direksi pekerjaan.                      

2.3. Bila Pelaksana Pekerjaan telah mendatangkan/mengadakan bahan/ material namun tidak
     sesuai dengan yang telah ditetapkan, maka bahan-bahan tersebut harus ditolak dan

     dikeluarkan dari lokasi pekerjaan secepatnya. Biaya akibat semuanya ini menjadi tanggung
     jawab Pelaksana Pekerjaan.                                          

2.4. Pelaksana Pekerjaan haruslah menyediakan sampel-sampel (bagian/potongan yang diambil
     sedemikian rupa) dari material yang akan digunakan dalam pelaksanaan pekerjaaan.
     Sampel bahan/material ini diberikan kepada Pejabat Pembuat Komitmen dan disimpan

     sebagai bukti diterimanya atau ditolaknya material tersebut.        
2.5. Bila dalam uraian syarat-syarat disebutkan nama pabrik atau merk, maka ini dimaksudkan

     untuk menunjukkan kualitas dan tipe bahan yang digunakan.           
2.6. a. Dalam masa pelaksanaan pekerjaan pembangunan, bahan atau material yang

        digunakan haruslah sesuai dengan spesifikasi teknis dan Berita Acara Aanwijzing. Dan
        apabila mengalami kesulitan mengadakan bahan atau material sebagaimana ditentukan
        maka pengadaan bahan atau material alternatif haruslah setara mutu dan jenisnya.

     b. Penawaran harga-harga bahan atau material harus sesuai dengan spesifikasi teknis dan
        Berita Acara Aanwijzing. Bahan atau material yang ditawarkan dalam harga satuan
        bahan dan upah adalah mengikat.                                  
     c. Bahan atau material yang telah diadakan tidak boleh dipergunakan dulu bila belum

        mendapatkan persetujuan tertulis dari direksi.                   
                                                         Spesifikasi Teknis

3.  URAIAN PEKERJAAN                                                     

3.1. Penyediaan                                                          
    Pelaksana harus menyediakan segala yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan
    tersebut secara sempurna dan efisien dengan urutan yang teratur, termasuk semua peralatan
    bantu untuk menunjang pelaksanaan pekerjaan.                         

3.2. Kualitas dan Kuantitas                                              

    a. Kualitas dan kuantitas dari pekerjaan yang termasuk dalam harga kontrak harus sesuai
       gambar kerja dan spesifikasi teknis. Tidak diperkenankan merubah atau mengganti atau
       menolak dan atau menurunkan kualitas dan kuantitas yang telah ditentukan dalam
       kontrak.                                                          

    b. Kekeliruan dan kelalaian dalam pelaksanaan pekerjaan yang berpengaruh pada
       penurunan kualitas dan kuantitas pekerjaan harus diperbaiki oleh pelaksana pekerjaan.
    c. Harga kontrak tidak boleh disesuaikan atau dirubah. Segala kekeliruan baik mengenai

       perhitungan dan atau bukan perhitungan dalam harga kontrak harus dianggap telah
       diterima oleh kedua pihak yang bersangkutan.                      

4.  GAMBAR-GAMBAR PEKERJAAN                                              

4.1. Gambar kerja adalah gambar yang telah dibuat oleh konsultan perencana dan telah
    disampaikan kepada Kontraktor beserta dokumen lainnya. Kontraktor tidak boleh merubah
    atau menambah atau mengurangi dokumen tersebut tanpa persetujuan pihak direksi.

4.2. Pelaksana pekerjaan bersama konsultan pengawas harus membuat gambar shop drawing dan
    diagram rencana pelaksanaan pekerjaan dilengkapi dengan perhitungan yang diperlukan.

    Gambar tersebut harus mendapat persetujuan tertulis dari direksi. Kesalahan dalam
    pembuatan shop drawing dan rencananya menjadi tanggung jawab pelaksana pekerjaan dan
    konsultan pengawas.                                                  

4.3. Apabila terjadi perbedaan antara gambar kerja dan dan pelaksanaannya, atas persetujuan
    direksi, pelaksana pekerjaan dan konsultan pengawas wajib membuat As Built Drawing
    termasuk gambar detailnya. Gambar tersebut harus dibuat dan diserahkan kepada direksi

    dalam rangkap 3 (tiga). Gambar As Buiilt Drawing ini akan digunakan sebagai dasar
    pembuatan berita acara serah terima pekerjaan di kemudian hari. Biaya pembuatan As Built
    Drawing ini menjadi tanggung jawab pelaksana pekerjaan dan konsultan pengawas.

4.4. Pelaksana pekerjaan harus menyediakan 1 (satu)rangkap gambar kontrak lengkap, termasuk
    spesifikasi teknis , berita acara aanwijzing, jadwal pelaksanaan pekerjaan dan shop drawing

    termasuk perubahan-perubahannya dalam keadaan baik di lokasi pekerjaan.

5.  PENJELASAN GAMBAR                                                    

5.1. Bila terjadi perbedaan antara gambar kerja dan gambar detail maka gambar detail yang

    mengikat.                                                            
5.2. Bila terdapat perbedaan skala gambar dan ukuran dalam gambar maka ukuran (dengan

    angka) dalam gambar yang dipakai.                                    
                                                         Spesifikasi Teknis

5.3. Bila Kontraktor menemukan perbedaan antara gambar-gambar dan spesifikasi teknis baik

    mengenai bahan (mutu dan jenisnya) yang dipakai maupun konstruksi, maka Kontraktor wajib
    menanyakan kepada direksi/pengguna anggaran.                         

5.4. Kontraktor wajib meneliti hal-hal tersebut di atassetelah Kontraktor menerima dokumen dari
    pengguna anggaran dan hal tersebut akan dibahas dalam rapat penjelasan (aanwijzing).

5.5. Sebelum melaksanakan pekerjaan, pelaksana pekerjaan wajib meneliti semua bagian dalam
    dokumen tersebut untuk disesuaikan dengan berita acara rapat penjelasan (aanwijzing).

6    PERATURAN TEKNIS PELAKSANAAN PEKERJAAN                              

6.1. Apabila tidak ditentukan lain, peraturan yang berlaku dan mengikat seolah-olah disebutkan
    kata demi kata dalam uraian dan syarat-syarat ini adalah termasuk segala perubahan dan
    tambahannya :                                                        

    a. Perpres terbaru beserta lampiran-lampiran dan juknisnya.          
    b. Peraturan-peraturan umum mengenai pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau
       Algemene voor de uit veering bij aneming van openbare werken (AV) 1941.

    c. Surat Edaran bersama Bappenas dan Dirjen Anggaran No. 351/D.VI/01/1997 dan SE-
       39/A/21/0/1997, tanggal 20 januari 1997                           
    d. Keputusan Dirjen Cipta Karya Departemen Pekerjaan Umum Nomor 295/KPTS/CK /1997,

       tanggal 1 April 1997, tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
    e. Peraturan – peraturan umum dari Dinas Kesehatan Kerja Peraturan Perburuan Indonesia
       dan lain-lain yang dikeluarkan oleh Jawatan /Instansi Pemerintah setempat
    f. Pedoman Perencanaan Gedung SNI 03-17330-1989.                     

    g. Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI 1971) NI-2 dan PBI 1991 SK SNI T-15. 1919.03.
    h. Tata Cara Pengadukan dan Pengecoran Beton SNI 03-3976-1995.       
    i. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI) NI-5.                  

    j. Mutu Kayu Bangunan SNI 03-3527-1984.                              
    k. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) SNI 04-0225-1987.         
    l. Peraturan Umum Keselamatan Kerja dari Departeman Tenaga Kerja.    
    m. Peraturan Semen Portland Indonesia NI-8 tahun 1972.               

    n. Peraturan Batu bata/bataco sebagai Bahan Bangunan NI-10.          
    o. Tata Cara Pengecatan Kayu untuk Rumah dan Gedung                  
    p. Tata Cara Pengecatan Dinding Tembok dan Gedung                    

    q. Peraturan dan Ketentuan yang dikeluarkan Pemerintah Daerah yang bersangkutan
       dengan permasalahan bangunan.                                     

7.  PERSIAPAN DI LAPANGAN                                                

7.1. Pelaksana pekerjaan wajib menyediakan direksi keet. Direksi keet ini berfungsi sebagai kantor,
    bangsal kerja dan gudang bahan/material yang digunakan baik oleh pelaksana pekerjaan dan

    konsultan pengawas.                                                  
                                                         Spesifikasi Teknis

8.  JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN                                         

8.1. Sebelum memulai pekerjaan konstruksi di lapangan, pelaksana wajib membuat jadwal
    pelaksanaan pekerjaan mengenai penggunaan material atau bahan dan tenaga kerja dalam
    grafik barchart atau kurva ‘ S ‘.                                    

8.2. Rencana kerja tersebut harus mendapat persetejuan dari konsultan pengawas dan disahkan
    oleh direksi atau Pejabat Pembuat Komitmen selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari

    kalender setelah dikeluarkannya Surat Keputusan Penunjukkan Penyedia Jasa Konstruksi.
8.3. Pelaksana wajib menyerahkan salinan rencana tersebut kepada direksi. Dan wajib

    menempelkan rencana yang telah disetujui tersebut pada dinding direksi keet.
8.4. Konsultan pengawas akan menilai prestasi pekerjaan berdasarkan rencana kerja tersebut.

9. PELAKSANA DI LAPANGAN                                                 

9.1. Di lapangan pekerjaan, pelaksana wajib menyediakan seorang tenaga ahli yang cakap untuk
    melaksanakan pekerjaan sebagai kuasa pelaksana berpendidikan minimal STM dengan
    pengalaman kerja minimal 5 tahun.                                    

9.2. Pelaksana wajib memberitahu secara tertulis kepada pegelola proyek teknik wilayah dan
    konsultan pengawas, nama dan jabatan kuasa pelaksana tersebut.       

9.3. Bilamana di kemudian hari, menurut pendapat konsultan pengawas, kuasa pelaksana tersebut
    kurang cakap melaksanakan tugasnya maka akan diberitahukan kepada pelaksana secara

    tertulis untuk menggantinya.                                         

10.  TEMPAT TINGGAL PELAKSANA                                            

10.1. Untuk menjaga kemungkinan diperlukan di luar jam kerja, pelaksana wajib memberitahukan

     secara tertulis alamat dan nomor telepon yang dapat dihubungi di lokasi.
10.2. Alamat pelaksana tidak sering berubah selama pelaksanaan pekerjaan. Bila terjadi

     perubahan tempat tinggal maka pelaksana wajib memberitahukan.       

11.  PENJAGAAN KEAMANAN                                                  

11.1. Pelaksana wajib menjaga keamanan barang milik proyek, konsultan pengawas ataupun milik

     pihak ketiga yang ada di lapangan.                                  
11.2. Bila terjadi kehilangan dan kerusakan bahan-bahan bangunan, yang telah terpasang ataupun
     belum akibat kelalaian keamanan maka beban biaya penggantiannya akan menjadi tanggung
     jawab pelaksana yang tidak diperhitungkan dalam biaya pekerjaan tambahan.

12.  JAMINAN DAN KESELAMATAN KERJA                                       

12.1. Pelaksana wajib menyediakan obat P3K untuk mengatasi segala kemungkinan musibah bagi
     semua petugas dan pekerja.                                          

12.2. Pelaksana wajib menyediakan air minum bersih dan memenuhi syarat kesesehatan bagi
     semua pekerja dan petugas di lapangan.                              
                                                         Spesifikasi Teknis

12.3. Pelaksana wajib menyediakan tempat tinggal yang sehat termasuk KM/WC bagi petugas dan

     semua pekerja di lapangan.                                          
12.4. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja wajib diberikan

     oleh pelaksana sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku.    

13.  PERALATAN PEKERJAAN                                                 

13.1. Semua alat-alat yang akan dipergunakan dalam pelaksanaan pekerjaan harus disediakan oleh

     pelaksana sebelum pekerjaan dilaksanakan, harus dalam keadaan baik dan siap pakai.
13.2. Peralatan tersebut antara lain :                                   

     a. Beton molen                                                      
     b. Waterpass (ijin konsultan pengawas)                              
     c. Peralatan pertukangan                                            

     d. Perlengkapan (penerangan bila lembur)                            

14.  SITUASI DAN UKURAN                                                  

14.1. Kontraktor wajib mengadakan penelitian terhadap situasi dalam tapak, terutama

     menyangkut kondisi tanah tempat bangunan.                           
14.2. Ukuran satuan dalam gambar rencana dinyatakan dalam centimeter (cm) kecuali ukran besi

     beton dalm milimeter (mm).                                          
14.3. Tingginya peil lantai ditetapkan ± 0.00. Terukur dari muka tanah ditentukan sesuai gambar

     rencana yang ada.                                                   

15.  PEMERIKSAAN BAHAN / MATERIAL BANGUNAN                               

15.1. Semua bahan atau material yang didatangkan harus dapat memenuhi syarat teknis yang

     ditentukan.                                                         
15.2. Konsultan pengawas wajib memeriksa semua bahan atau material bangunan yang

     didatangkan. Persetujuan setelah pemeriksaan ini dinyakan dalam berita acara.
15.3. Untuk bahan bangunan atau material yang tidak mendapat persetujuan dari konsultan

     pengawas atau ditolak harus segera dikeluarkan dari lokasi pekerjaan.

15.4. Apabila dalam pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilakukan oleh pelaksana,
     ternyata bahan atau materialnya tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan atau ditolak
     oleh konsultan tetap digunakan maka pelaksana wajib menghentikan kegiatan pekerjaan
     tersebut, dan membongkarnya. Biaya yang timbul akibat ini menjadi tanggung jawab

     pelaksana.                                                          
15.5. Apabila konsultan pengawas merasa perlu meneliti suatu bahan lebih lanjut, maka konsultan

     pengawas berhak mengirimkan sampel bahan tersebut untuk diteliti ke laboratorium
     terdekat.                                                           
                                                         Spesifikasi Teknis

16. PEMERIKSAAN PEKERJAAN                                                

16.1. Pelaksana berhak meminta kepada konsultan pengawas yang disampaikan secara tertulis
     untuk memeriksa bagian pekerjaan yang telah selesai dikerjakan sebelum melanjutkan ke
     tahapan pekerjaan berikutnya.                                       

16.2. Bila dalam waktu 2 x 24 jam setelah permohonan tersebut sampai ke konsultan pengawas
     dan tidak dipenuhi oleh konsultan pengawas maka bagian pekerjaan tersebut dianggap telah

     disetujui konsultan pengawas. Pelaksana dapat melanjutkan pekerjaannya. Kecuali apabila
     konsultan pengawas minta perpanjangan waktu.                        

16.3. Bila pelaksana melanggar ayat (1) pasal ini, konsultan pengawas berhak menyuruh
     membongkar bagian pekerjaan tersebut, seluruhnya atau sebagiannya untuk diperbaiki.

17.  PEKERJAAN TAMBAH KURANG                                             

17.1. Pekerjaan tambah kurang hanya berlaku bila ternyata, dan atas perintah tertulis serta
     persetujuan dari Pejabat Pembuat Komitmen.                          

17.2. Pekerjaan tambah kurang diberitahukan dengan tertulis oleh konsultan pengawas dalam
     buku harian yang dibuat oleh pelaksana serta persetujuan Pejabat Pembuat Komitmen.

17.3. Biaya pekerjaan tambah kurang akan diperhitungkan menurut daftar harga satuan pekerjaan
     yang dimasukkan pelaksana dalam kontrak sesuai AV. 41 artikel 50 dan 51 yang
     pembayarannya diperhitungkan bersama angsuran akhir.                

17.4. untuk pekerjaan tambah kurang yang harga satuannya tidak tercantum dalam harga satuan
     yang diajukan oleh pelaksana, harga satuannya akan ditentukan lebih lanjut oleh konsultan

     pengawas bersama pelaksana dan mendapat persetujuan Pejabat Pembuat Komitmen.
17.5. Adanya pekerjaan tambah kurang, tidak dapat dijadikan alasan keterlambatan penyerahan

     pekerjaan, tetapi konsultan pengawas dan Pejabat Pembuat Komitmen dapat
     mempertimbangkan perpanjangan waktu untuk pekerjaan tambah kurang tersebut.

18.  PEKERJAAN PERSIAPAN                                                 

18.1. Yang termasuk dalam lingkup pekerjaan persiapan adalah :           

     a. Papan nama proyek,                                               
     b. Pengukuran dan pemasangan bouwplank,                             

     c. Biaya Administrasi,Pelaporan dan dokumentasi                     
     d. Penyediaan Air Kerja dan Listrik Kerja                           
18.2. Pekerjaan pembersihan lokasi yaitu kegiatan membersihkan halaman pekerjaan dari segala
     kotoran/sampah dan akar-akar kayu dan segala sesuatu yang dianggap dapat mengganggu

     pelaksanaan pekerjaan.                                              
18.3. Menyediakan air untuk keperluan pelaksanaan pekerjaan. Air yang disediakan harus

     memenuhi syarat-syarat yang ditentukan pada masing-masing pekerjaan.
18.4. Kegiatan pengukuran dan pemasangan bouwplank meliputi seluruh keliling tiap bangunan.

     Pengukuran dan pematokan harus melibatkan konsultan perencana, konsultan pengawas,
     dinas instansi teknis dan Pejabat Pembuat Komitmen/pengguna anggaran. Bouwplank
     benar-benar waterpas (timbang air) dan sudut-sudutnya harus siku. Setelah bouwplank
                                                         Spesifikasi Teknis

     terpasang, dibuatkan Berita Acara Pematokan yang ditandatangani oleh unsur-unsur

     tersebut di atas bersama pelaksana agar pekerjaan selanjutnya dapat segera dilaksanakan.
     a.                                                                  
       Ketentuan ukuran                                                  
                                                                        
         Ukuran-ukuran patok dan ukuran tinggi telah ditetapkan dalam gambar. Ukuran dalam
         gambar tersebut adalah ukuran setelah pekerjaan selesai dikerjakan.
                                                                        
         Peil ketinggian lantai ( ± 0.00 ) diambil sesuai dengan ketetapan dalam gambar. Ukuran
         tersebut merupakan perhitungan rata-rata di atas tanah berkontur (tingginya akan
         ditentukan pada saat pematokan). Penentuan peil akan dilakukan oleh konsultan
         perencana, konsultan pengawas, pihak instansi teknis dan pihak Pejabat Pembuat
         Komitmen / pengguna anggaran bersama-sama dengan pelaksana. Selanjutnya peil ini
         harus merupakan dasar tiap ukuran tinggi/rendah dan horizontal. 
                                                                        
         Penentuan titik-titik ketinggian dilakukan dengan selang air ukuran ¼” atau dengan alat
         ukur theodolit, sedangkan untuk sudut siku-siku dilakukan dengan benang secara azas
         segitiga Pythagoras.                                            
     b.                                                                  
       Ketentuan bahan                                                   
                                                                        
         Bahan bouwplank dipakai tiang kayu kelas II ukuran 5/7 cm dan papan kayu kelas II
         ukuran 2/20 cm.                                                 
                                                                        
         Papan yang akan dipasangkan harus diketam halus dan lurus pada sisi bagian atasnya.
     c.                                                                  
       Ketentuan lainnya                                                 
       Tiang kayu yang terpasang ke dalam tanah harus kuat terpancang dan tidak mudah
       bergeser.                                                         
       Pada setiap pengukuran diberi tanda menggunakan cat merah. Hal ini untuk mencegah
       bergesernya benang atau tali acuan yang dapat menyebabkan kesalahan dalam
       pelaksanaan pekerjaan.                                            
18.5. Pelaksana wajib membuat dan menaruh papan nama proyek sebagai identitas pekerjaan

     dilapangan.                                                         
     a.                                                                  
       Ketentuan ukuran                                                  
                                                                        
         Papan nama proyek dibuat dengan ukuran 0,90x120 cm. Dipasang setinggi 200 cmdari
         muka tanah.                                                     
                                                                        
         Papan nama proyek memuat :                                      
          NAMA KEGIATAN         : ............................................
          JENIS PEKERJAAN       : ............................................
          TAHUN ANGGARAN        : 2024                                   
          LOKASI PROYEK         : ............................................
          NILAI KONTRAK (BIAYA) : ............................................
          KONSULTAN PERENCANA   : CV. SABA CONSULT                       
          KONSULTAN PENGAWAS    : ............................................

          KONTRAKTOR PELAKSANA  : ............................................
          JANGKA WAKTU          : ....... (.................) hari kalender
          PELAKSANAAN                                                    

     b.                                                                  
       Ketentuan bahan                                                   
                                                                        
         Bahan untuk papan nama adalah dari papan atau tripleks setebal 1 cm.
                                                                        
         Sedangkan tiangnya menggunakan usuk kayu klas II ukuran 5/7 cm. 
                                                         Spesifikasi Teknis

                                                                        
         Permukaan papan diberi cat dasar warna putih dan tulisan hitam. 
     c.                                                                  
       Ketentuan lainnya                                                 
       Papan nama proyek ditempatkan di depan lokasi dan mudah dilihat umum.
18.6. Pekerjaan dokumentasi dilakukan selama pelaksanaan pekerjaan terutama pada saat volume
     kemajuan kerja mencapai komulatif 0 %, 25 %, 50 %, 75 % dan 100 %. Demikian juga

     pekerjaan administrasi termasuk pembuatan laporan harian yang memuat pemasukan
     bahan dan material setiap hari, pelaksanaan pekerjaan dan keterangan lainnya yang
     berpengaruh pada pelaksanaan pekerjaan. Hasil pekerjaan ini akan diserahkan pada saat
     pekerjaan telah selesai dan diadakan serah terima pekerjaan.        

18.7. Pekerjaan mobilisasi dan demobilisasi berkenaan dengan pengadaan material atau bahan
     bangunan di lokasi pekerjaan termasuk tenaga kerja.                 

19.  PEKERJAAN GALIAN DAN URUGAN                                         

19.1. Termasuk dalam lingkup pekerjaan galian dan urugan adalah :        
     a. Pekerjaan galian tanah pondasi,                                  

     b. Pekerjaan urugan kembali tanah bekas galian,                     
     c. Pekerjaan urugan pasir pada area permainan anak,                 
     d. Pekerjaan urugan pasir bawah pondasi,                            

     e. Urugan tanah humus.                                              
19.2. Galian tanah pondasi                                               

     a. Ketentuan ukuran                                                 
                                                                        
         Ukuran lebar, panjang dan kedalaman galian pondasi disesuaikan dengan jenis pondasi
         yang ada dalam gambar rencana.                                  
                                                                        
         Besarnya ukuran sesuai dengan yang telah ditentukan dalam gambar kerja dan gambar
         detail konstruksi.                                              
                                                                        
         Lebar, panjang dan kedalaman galian tidak boleh kurang dari ketentuan dalam gambar
         rencana atau gambar detail.                                     
     b. Ketentuan lainnya                                                
                                                                        
         Galian tanah dilaksanakan untuk semua pasangan pondasi batu kali, rollag dan semua
         pasangan lainnya di bawah permukaan tanah.                      
                                                                        
         Galian pondasi baru boleh dilaksanakan setelah pengukuran dan pematokan
         bouwplank dengan penandaan sumbu ke sumbu telah selesai diperiksa dan disetujui
         konsultan pengawas, instansi teknis, pihak Pejabat Pembuat Komitmen atau pengguna
         anggaran bersama pelaksana.                                     
                                                                        
         Semua kerusakan akibat kelalaian pelaksana dan kerugian akibat hal tersebut menjadi
         tanggung jawab pelaksana.                                       
19.3. Urugan kembali tanah bekas galian                                  
     a. Ketentuan ukuran                                                 
                                                                        
         Besarnya volume urugan adalah seperempat atau 0.25 x material tanah yang yang
         tergali.                                                        
                                                                        
         Pengurugan atau penimbunan dilakukan sampai kepadatan tanah minimal sama rata
         dengan permukaan tanah asli.                                    
                                                         Spesifikasi Teknis

     b. Ketentuan bahan                                                  
                                                                        
         Bahan untuk urugan ini menggunakan tanah bekas galian pondasi.  
                                                                        
         Setiap tanah urugan harus dibersihkan dari semua unsur-unsur pengganggu seperti
         sampah dan akar tumbuhan.                                       
                                                                        
         Tanah ini harus merupakan tanah berbutir halus atau berpasir.   
     c. Ketentuan lainnya                                                
                                                                        
         Urugan kembali tanah bekas galian dilakukan segera setelah seluruh pekerjaan
         pasangan pondasi selesai dilaksanakan dan telah diperiksa oleh direksi pengawas
         termasuk konsultan pengawas.                                    
                                                                        
         Pengurugan bekas galian pondasi diurug lapis demi lapis dengan ketebalan tiap lapis
         maksimum 15 cm. Tiap lapisan dipadatkan dengan menumbuk lapisan tersebut,
         menggunakan alat tumbuk yang baik. Setelah lapisan pertama padat, ditimbun dengan
         lapisan berikutnya dan dipadatkan kembali di atas. Demikian seterusnya dilakukan
         sampai semua lubang bekas galian pondasi tertutup kembali.      
                                                                        
         Kekurangan akibat mutu material yang kurang layak, harus ditambah dan menjadi
         tanggung jawab pelaksana.                                       
19.4. Urugan tanah atau sirtu peninggian                                 
     a. Ketentuan ukuran                                                 
                                                                        
         Pengurugan dilakukan sedalam atau setebal 15 - 25 cm sesuai ukuran dalam gambar
         rencana, detailnya dan kondisi lapangan.                        
     b. Ketentuan bahan                                                  
                                                                        
         Bahan untuk pengurugan ini ditentukan sirtu.                    
                                                                        
         Sirtu yang digunakan untuk pengurugan ini harus dibersihkan dulu dari sampah, akar
         tumbuhan dan lain sebagainya sebelum dimasukkan.                
     c. Ketentuan lainnya                                                
                                                                        
         Sirtu yang dimasukkan harus dipadatkan.                         
                                                                        
         Setelah pekerjaan selesai, pelaksana wajib meminta pemeriksaan oleh konsultan
         pengawas.                                                       
19.5. Urugan pasir di bawah paving block dan lantai                      
     a. Ketentuan ukuran                                                 
                                                                        
         Pengurugan di bawah lantai dilakukan setelah pekerjaan sloof dilakukan dan telah
         mendapatkan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.       
                                                                        
         Pengurugan dilakukan sedalam atau setebal 5 cm sesuai ukuran dalam gambar rencana
         dan detailnya.                                                  
                                                                        
         Pengurugan di bawah paving block dilakukan setelah pekerjaan pengurugan sirtu dan
         telah mendapatkan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas. 
                                                                        
         Pengurugan pasir dibawah paving block setebal 10 cm sesuai ukuran dalam gambar
         rencana dan detailnya                                           
     b. Ketentuan bahan                                                  
                                                                        
         Bahan untuk pengurugan ini ditentukan pasir urug.               
                                                                        
         Pasir yang digunakan untuk pengurugan ini harus dibersihkan dulu dari sampah, akar
         tumbuhan dan lain sebagainya sebelum dimasukkan.                
     c. Ketentuan lainnya                                                
                                                                        
         Pasir yang diurug harus dipadatkan.                             
                                                         Spesifikasi Teknis

                                                                        
         Setelah pekerjaan selesai, pelaksana wajib meminta pemeriksaan oleh konsultan
         pengawas.                                                       

20.  PEKERJAAN PASANGAN, PLESTERAN DAN ACIAN                             

20.1. Lingkup pekerjaan pasangan, plesteran dan acian meliputi :         

     a. Pekerjaan pasangan batu kali campuran 1 PC : 5 Psr,              
     b. Plesteran Motif batang Pohon untuk dinding tembok 1pc : 4psr     
     c. Plesteran biasa bagian atas tembok 1pc : 4psr                    
     d. Pekerjaan Acian bagian atas tembok 1pc : 4psr.                   

20.2. Pekerjaan pasangan pondasi batu kali camp. 1 PC : 5 Psr            
     a. Ketentuan ukuran                                                 
                                                                        
         Sebelum pondasi dipasang, terlebih dahulu diadakan pengukuran-pengukuran untuk
         as-as sesuai dengan gambar konstruksi dan dimintakan persetujuan Konsultan
         Pengawas tentang kesempurnaan galian.                           
                                                                        
         Semua ukuran harus sesuai atau mengikuti ketentuan dalam gambar rencana dan
         detailnya.                                                      
                                                                        
         Kecuali terjadi perubahan, maka perubahan ini telah mendapatkan persetujuan secara
         tertulis terlebih dahulu dari direksi pekerjaan.                
     b. Ketentuan bahan                                                  
                                                                        
         Batu kali yang digunakan berpenampang maksimum 30 cm, dengan tiga muka
         pecahan,keras atau tidak keropos, bersudut dan tidak berpori.   
                                                                        
         Pasir pasang harus terdiri dari butir-butir yang tajam dan keras, butir-butir harus
         bersifat kenal, artinya tidak pecah atau hancur oleh pengaruh cuaca, seperti terik
         matahari dan hujan. Kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5% berat. Pasir yang
         digunakan telah bersih dari sampah, akar tumbuhan dan sebagainya.
                                                                        
         Semen yang digunakan dalah Portland Cement jenis I menurut NI-8 tahun 1975 dan
         memenuhi S-400 menurut Standar Cement Porland yang digariskan oleh Asosiasi
         Cement Indonesia (NI-8 tahun 1972).                             
                                                                        
         Air yang digunakan harus air tawar, tidak mengandung minyak, asam alkalin, garam,
         bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang dapat merusak beton atau baja
         tulangan. Dalam hal ini sebaiknya dipakai air bersih yang dapat diminum.
     c. Ketentuan lainnya                                                
                                                                        
         Pasangan pondasi ini menggunakan adukan dengan perbandingan 1 PC : 5 Psr. Ini
         berarti dalam setiap pengukuran, media ukur yang dipakai untuk pengukuran semen
         dan pasir harus sama volumenya. Misalnya ember, maka setiap 1 ember semen
         dicampur 5 ember pasir.                                         

                                                                        
         Batu yang digunakan harus dibasahi atau harus direndam dalam air terlebih
         dahuluhingga jenuh air dan harus bersih dari semua kotoran.     
                                                                        
         Batu harus disusun selang-seling sehingga saling berimpitan. Apabila terbentuk celah
         yang terlalu besar antar batu (hasil bentukan susunan yang tidak dapat dihindarkan),
         maka pada bagian tersebut harus diisi lagi dengan batu dengan ukuran lebih kecil
         (sesuai besarnya celahan) disusun sedemikian rupa sehingga berimpitan.
                                                         Spesifikasi Teknis

                                                                        
         Pada setiap bagian dalam permukaan batu atau celah antar batu harus diisi dengan
         adukan campuran 1 PC : 5 Psr. Tinggi pemasangan dalam 1 (satu) hari tidak boleh lebih
         dari 50 cm.                                                     
                                                                        
         Selama proses pengeringan berlangsung, pondasi harus dibasahi atau disiram dengan
         air.                                                            
                                                                        
         Selama keseluruhan pekerjaan belum selesai dan diperiksa oleh konsultan pengawas
         maka lubang bekas galian belum dapat diurug.                    
                                                                        
         Merk semen yang ditentukan tidak dapat ditukar-tukar. Kecuali apabila tidak ada stock
         dipasaran dari merk semen yang telah dipakai maka pihak pelaksana wajib
         menggantinya dengan memberikan data-data teknis kepada konsultan pengawas
         bahwa mutu semen pengganti setara dengan mutu semen yang telah ditentukan.
                                                                        
         Semen yang telah mengeras sebagian maupun seluruhnya dalam zak semen, tidak
         diperkenankan pemakaiannya sebagai bahan campuran.              
                                                                        
         Penyimpanan semen harus sedemikian rupa sehingga terhindar dari tempat yang
         lembab dan ditinggikan 30 cm dari muka tanah. Apabila ditumpuk maka tumpukan
         paling tinggi 2 m. setiap semen baru yang masuk harus dipisahkan dari semen yang
         telah ada agar pemakaian semen dapat dilakukan menurut urutan pemakaian.
                                                                        
         Semua bahan yang digunakan harus telah diperiksa dan telah mendapatkan
         persetujuan dari konsultan pengawas.                            
                                                                        
         Setelah pelaksanaan pekerjaan selesai, pelaksana wajib meminta konsultan pengawas
         untuk memeriksa hasil pekerjaan.                                
20.3. Pekerjaan pasangan biasa dinding bata camp. 1 PC : 5 Psr           
     a. Ketentuan ukuran                                                 
                                                                        
         Semua ukuran harus sesuai atau mengikuti ketentuan dalam gambar rencana dan
         detailnya.                                                      
                                                                        
         Kecuali terjadi perubahan, maka perubahan ini telah mendapatkan persetujuan secara
         tertulis terlebih dahulu dari direksi pekerjaan.                
     b. Ketentuan bahan                                                  
                                                                        
         Batu Bata berbentuk standar yaitu balok empat persegi panjang, bersudut siku-siku
         dan tajam, permukaannya rata dan tidak menampakkan adanya retak-retak. Batu bata
         dibuat dari tanah liat, yang dibakar pada suhu cukup tinggi hingga tidak hancur bila
         direndam air dan bermutu baik.                                  
                                                                        
         Untuk pasir, semen dan air mengikuti persyaratan pada pekerjaan pasangan pondasi.
     c. Ketentuan lainnya                                                
                                                                        
         Media ukur yang dipakai untuk pengukuran semen dan pasir harus sama volumenya.
         Pasangan ini merupakan pasangan kedap air menggunakan adukan dengan
         perbandingan 1 PC : 5 Psr. Ini berarti dalam setiap pengukuran dengan mengunakan
         media ukur misalnya ember, maka setiap 1 ember semen dicampur 5 ember pasir.

                                                                        
         Persyaratan adukan, adukan pasangan harus dibuat secara hati-hati, diaduk dalam bak
         kayu yang tahan air dan memenuhi syarat. Mencampur semen dengan pasir harus
         dalam keadaan kering yang kemudian diberi air sampai didapat campuran yang plastis.
                                                                        
         Adukan yang telah mengering akibat tidak habis digunakan sebelumnya tidak boleh
         dicampur lagi dengan adukan yang baru.                          
                                                         Spesifikasi Teknis

                                                                        
         Pengukuran ( Uitzet ) dilakukan dengan benang harus dilakukan oleh pelaksana secara
         teliti dan sesuai dengan gambar dengan syarat, semua pasangan dinding secara
         horisontal harus rata. Pengukuran pasangan dengan benang antara satu kali
         menaikkan benang tidak boleh melebihi 30 cm, dari pasangan batu bata yang telah

         terpasang.                                                      
                                                                        
         Lapisan batu bata yang satu dengan lapisan batu bata yang di atasnya harus berbeda
         setengah panjang batu bata. Batu bata dengan ukuran yang tidak sempurna tidak
         dibenarkan digunakan di tengah pasangan dinding, kecuali pasangan pada sudut.
                                                                        
         Cara pemasangan batu bata harus tegak lurus dan pengerjaannya dalam satu hari tidak
         boleh lebih dari 1 m tingginya.                                 
                                                                        
         Pengakhiran pada sambungan satu hari kerja harus dibuat bertangga menurun dan
         tidak tegak bergigi untuk menghindari retak di kemudian hari. Pada tempat-tempat
         tertentu sesuai gambar diberi kolom-kolom praktis yang ukurannya disesuaikan
         dengan gambar detail.                                           
                                                                        
         Lubang untuk alat-alat listrik dan pipa yang ditanam di dalam dinding harus dibuat
         pahatan secukupnya pada pasangan batu bata (sebelum diplester). 
                                                                        
         Pahatan tersebut setelah dipasang pipa/alat, harus ditutup dengan adukan plesteran
         yang dilaksanakan secara sempurna, dikerjakan secara bersama-sama dengan
         plesteran seluruh bidang tembok.                                
                                                                        
         Dalam mendirikan dinding yang kena udara terbuka, selama waktu hujan lebat harus
         diberi perlindungan dengan menutup bagian atas dari tembok dengan sesuatu
         penutup yang sesuai (plastik).                                  
                                                                        
         Dinding yang telah terpasang harus diberi perawatan dengan cara membasahinya
         secara terus menerus paling sedikit 7 (tujuh) hari setelah pemasangannya
                                                                        
         Pekerjaan tidak boleh ada retak dan cacat lainnya. Apabila terjadi cacat pada dinding,
         maka bagian cacat tersebut harus dibongkar sampai berbentuk bujur sangkar dan
         dikerjakan ulang. Pasangan baru harus rata dengan sekitarnya.   
20.4. Pekerjaan plesteran biasa 1 PC : 4 Psr dan plesteran motif batang pohon
     a. Ketentuan ukuran                                                 
                                                                        
         Plesteran biasa dilakukan terhadap semua bagian yang ditentukan dalam perhitungan
         rencana anggaran biaya yaitu untuk, dinding, pot bunga, meja receptionis, beton dan
         pasangan pondasi.                                               
                                                                        
         Ketebalan plesteran adalah 1.50 - 2.00 cm. Sedangkan panjang dan lebarnya sesuai
         gambar rencana dan detailnya.                                   
     b. Ketentuan bahan                                                  
       Pasir, semen, dan air mengikuti persyaratan sama dengan ketentuan pada ketentuan
       bahan pekerjaan pasangan dinding.                                 
     c. Ketentuan lainnya                                                
                                                                        
         Bagian permukaannya yang akan diplester harus disiram dengan air dan dibersihkan
         dari semua kotoran sebelum plesteran dilakukan. Semua siar permukaan dinding batu
         bata dan pondasi harus dikorek sedalam 0,5 cm. Sedangkan untuk permukaan beton
         yang akan diplester dibuat kasar agar bahan plesteran melekat dengan baik.
                                                                        
         Adukan plesteran menggunakan campuran kedap air 1 Pc : 5 Psr. Ini berarti setiap
         pengukuran 1 semen berbanding 5 pasir. Media ukur harus sama bentuk dan
         volumenya untuk kedua bahan ini.                                
                                                         Spesifikasi Teknis

                                                                        
         Ketebalan plesteran pada semua bidang permukaan harus sama tebalnya dan tidak
         diperbolehkan plesteran yang terlalu tipis dan terlalu tebal.   
                                                                        
         Untuk mencapai tebalan plesteran yang rata sebaiknya diadakan pemeriksaan secara
         silang dengan menggunakan mistar kayu panjang yang digerakan secara horizontal dan
         vertikal.                                                       
                                                                        
         Bilamana terdapat plesteran yang berombak harus diusahakan memperbaikinya secara
         keseluruhan. Bidang-bidang yang harus diperbaiki hendaknya dibongkar secara teratur
         (dibuat bongkaran berbentuk segi empat) dan plesteran baru harus rata dengan
         sekitarnya.                                                     
                                                                        
         Semua bidang plesteran harus dipelihara kelembabannya (disiram dengan air) selama
         minimal 7 (tujuh) hari sejak permulaan plesterannya.            
20.5. Pekerjaan acian saus semen                                         
     a. Ketentuan ukuran                                                 

                                                                        
         Pekerjaan acian saus semen dilakukan terhadap semua bagian yang ditentukan dalam
         perhitungan rencana anggaran biaya yaitu untuk dinding, beton dan pasangan pondasi.
                                                                        
         Ketebalan acian adalah 0.50 cm. Sedangkan panjang dan lebarnya sesuai gambar
         rencana dan detailnya.                                          
     b. Ketentuan bahan                                                  
       Bahan semen dan air mengikuti persyaratan sama dengan ketentuan pada pasal
       sebelumnya.                                                       
     c. Ketentuan lainnya                                                
       Acian saus semen untuk semua bidang yang diplester menggunakan perbandingan-

       perbandingan air dan semen diaduk sampai didapat campuran yang plastis.

21.  PEKERJAAN BETON BERTULANG                                           

21.1. Lingkup pekerjaan beton bertulang meliputi :                       
     a. Pekerjaan cor beton tumbuk camp. 1 pc : 2 psr : 5 krl,           

21.2. Ketentuan ukuran                                                   
     a. Semua uraian pekerjaan pada pasal 21.1. adalah jenis pekerjan beton bertulang
     b. Ketentuan dimensi pengecoran mengikuti gambar rencana dan detailnya.

     c. Ukuran pengecoran yang tertera dalam gambar rencana dan detail adalah ukuran setelah
       diplester dan diaci. Dengan demikian ukuran bersih pengecoran adalah ukuran dalam
       gambar dikurangi tebalnya plesteran dan acian.                    

21.3. Ketentuan bahan                                                    
     a. Semen                                                            

                                                                        
         Digunakan Portland Cement jenis I menurut NI-8 tahun 1975 dan memenuhi S-400
         menurut Standar Cement Porland yang digariskan oleh Assosiasi Cement Indonesia (NI-
         8 tahun 1972). Merk yang dipilih tidak dapat ditukar-tukar. Kecuali apabila tidak ada
         stock di pasaran dari merk semen yang telah ditentukan maka pelaksana wajib
         melaporkan danmemberikan data-data teknis bahwa mutu semen pengganti setara
         dengan mutu semen yang telah ditentukan. Penggantian merk semen baru dapat
         dilakukan setelah ada persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.

                                                                        
         Semen yang telah mengeras sebagian maupun seluruhnya dalam zak semen, tidak
         diperkenankan pemakaiannya sebagai bahan campuran.              
                                                         Spesifikasi Teknis

                                                                        
         Penyimpanan harus sedemikian rupa sehingga terhindar dari tempat yang lembab agar
         semen harus ditinggikan 30 cm dan tumpukan paling tinggi 2 M. setiap semen baru
         yang masuk harus dipisahkan dari semen yang telah ada agar pemakaian semen dapat
         dilakukan menurut urutan pemakaian.                             

   b.  Pasir Beton                                                       
       Pasir beton harus berupa butir-butir tajam dan keras, bebas dari bahan-bahan organis,

       tidak berlumpur serta memenuhi komposisi butir serta kekerasan sesuai dengsan syarat-
       syarat yang tercantum dalam PBI-1991. Pasir laut tidak diperkenankan untuk dipakai
       sebahai bahan untuk semua mutu beton.                             
   c.  Kerikil                                                           

       Kerikil yang digunakan harus bersih dan bermutu baik, serta mempunyai gradasi dan
       kekerasan sesuai yang disyaratkan dalam PBI-1991. Kerikil tidak boleh mengandung
       lumpur lebih dari 1% dan tidak boleh mengandung zat-zat yang merusak beton dan

       ketahanan tulangan terhadap korosi.                               
       Penimbunan kerikil dengan pasir harus dipisahkan agar kedua jenis material tersebut
       tidak tercampur untuk menjamin adukan beton dengan komposisi material yang tepat.

   d.  Air                                                               
       Air yang digunakan harus air tawar, tidak mengandung minyak, asam alkalin, garam,

       bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang dapat merusak beton atau baja
       tulangan. Dalam hal ini sebaiknya dipakai air bersih yang dapat diminum.

    1. A c u a n( B e k i s t i n g ).                                   

                                                                        
         Bahan yang digunakan untuk cetakan dan acuan harus bermutu baik sehingga hasil
         akhir konstruksi mempunyai bentuk, ukuran dan batas-batas yang sesuai dengan yang
         ditunjukan oleh gambar rencana dan uraian pekerjaan.            
                                                                        
         Pembuatan cetakan dan acuan harus memenuhi ketentuan-ketentuan di dalam pasal
         5.1 PBI 1991.                                                   
                                                                        
         Pemasangan begisting harus rapi dan kaku sehingga setelah dibongkar memberikan
         bidang permukaan yang rata dan hanya memerlukan sedikit finishing. Sebelum
         pengecoran dilakukan, bagian dalam begisting harus terlebih dahulu disiram air dan
         bebas dari kotoran.                                             
                                                                        
         Tiang-tiang penyangga begisting harus dari kayu yang mampu menyangga begisting
         pada saat diisi adukan.                                         
     a. Mutu Beton                                                       
       Mutu beton yang disyaratkan adalah mutu beton K-175 dengan perbandingan campuran
       1 Pc : 2 Ps : 3 Krl.                                              

     b. Adukan Beton                                                     
       Pengangkutan adukan beton dari tempat pangadukan ke tempat pengecoran harus
       dilakukan dengan cara yang disetujui oleh konsultan pengawas, yaitu :
                                                                        
         Tidak berakibat pemisahan dan kehilangan bahan-bahan.           
                                                                        
         Tidak terjadi perbedaan waktu pengikatan yang menyolok antara beton yang sudah
         dicor dan yang akan dicor, dan nilai slump untuk berbagai pekerjaan beton harus
         memenuhi tabel 4.4.1 PBI 1991.                                  
                                                         Spesifikasi Teknis

     c. Pengecoran                                                       
                                                                        
         Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan tertulis konsultan
         pengawas. Selama pengecoran berlangsung, pekerja dilarang berdiri dan berjalan-jalan
         di atas penulangan. Untuk dapat sampai ke tempat-tempat yang sulit dicapai harus

         digunakan papan-papan berkaki yang tidak membebani tulangan.    
                                                                        
         Apabila pengecoran beton harus dihentikan, maka tempat penghentiannya harus
         disetujui oleh konsultan pengawas. Untuk melanjutkan bagian pekerjaan yang diputus
         tersebut, bagian permukaan yang mengeras harus dibersihkan dan dibuat kasar
         kemudian diberi additive yang memperlambat proses pengerasan. Kecuali pada
         pengecoran kolom, adukan tidak boleh dicurahkan dari ketinggian yang lebih tinggi dari
         1.50 m.                                                         

     d. Perawatan Beton                                                  
       Beton yang sudah dicor harus dijaga agar tidak kehilangan kelembaban untuk paling
       sedikit 14 ( empat belas ) hari. Untuk keperluan tersebut ditetapkan cara sebagai berikut

       dipergunakan karung-karung yang senantiasa basah sebagai penutup beton.
     e. Hasil pekerjaan beton yang tidak baik seperti sarang kerikil, permukaan tidak mengikuti

       bentuk yang diinginkan, munculnya pembesian pada permukaan beton, dan lain-lain
       yang tidak memenuhi syarat, harus dibongkar kembali sebagian atau seluruhnya
       menurut perintah konsultan pengawas. Untuk selanjutnya diganti atau diperbaiki segera
       atas resiko pelaksana.                                            

     f. Pelaksana wajib melaporkan secara tertulis pada konsultan pengawas apabila ada
       perubahan dalam pelaksanaan pekerjaan.                            

22.  PEKERJAAN PENGECATAN/FINISHING                                      

22.1 Lingkup pekerjaan pengecatan meliputi :                             

     a. Pekerjaan Cat Dinding Tembok Seluruh dengan Cat Waterproof,      

22.2 Pekerjaan mengecat dinding pasangan                                 

     a. Ketentuan ukuran                                                 
       Volume bidang kayu yang akan di cat menie tertera dalam perhitungan bill of quantity

       (BOQ).                                                            
     b. Ketentuan bahan                                                  
       Bahan untuk pengecatan dinding menggunakan cat waterproofing yang berkualitas baik.
     c. Ketentuan lainnya                                                

       Pengecatan dinding harus dilakukan menurut proses sebagai berikut :
                                                                        
         Penggosokan dinding dengan batu gosok sampai rata dan halus, setelah itu dilap
         dengan kain basah sampai bersih                                 
                                                                        
         Melapis dinding dengan plamur tembok, dipoles sampai rata setelah betul-betul kering
         digosok dengan amplas halus dan dilap dengan kain kering yang bersih.
                                                                        
         Pengecatan dengan dengan cat waterproof sampai rata, minimal 2 (dua) kali bilas.
                                                                        
         Pengecatan harus menghasilkan intensitas warna yang sama atau seragam dan tidak
         terdapat belang-belang atau noda-noda mengelupas.               
                                                         Spesifikasi Teknis

23.  PEKERJAAN PENANAMAN RUMPUT DAN POHON                                

    Pekerjaan ini meliputi penanaman :                                   

       1. Penanaman Rumput Jepang                                        
       2. Penanaman Pohon Matoa                                          
       3. Penanaman Pohon Palem Botol                                    

       4. Penanaman Pohon Pinang Hias                                    
       5. Penanaman Pohon Palem raja                                     
       6. Penanaman Pohon Tanjung                                        
       7. Penanaman Bunga Halus                                          

24.  PEKERJAAN PENGADAAN PERMAINAN ANAK                                  

    Pekerjaan ini meliputi Pengadaan dan Pemasangan :                    
       1. Pengadaan dan Pemasangan Permainan Anak type Perosotan 1 (lurus)
       2. Pengadaan dan Pemasangan Permainan Anak type Perosotan 2 (1/2 lingkaran)
       3. Pengadaan dan Pemasangan Permainan Anak type Jungkit Jangkit   

       4. Pengadaan dan Pemasangan Permainan Anak type Ayunan            
       5. Pengadaan dan Pemasangan Lampu Taman tinggi 1 m + dudukan beton

Untuk Permainan Anak type Jungkit Jangkit landasan bawanya di pasang ban bekas untuk
menghindari benturan dengan pasir.                                       
                                                         Spesifikasi Teknis

Model lampu taman tinggi 1 meter, dengan kabel instalasi jenis kabel tanah warnah hitam

25.   PEKERJAAN AKHIR                                                    

25.1 Lingkup pekerjaan akhir meliputi :                                  
     a. Pekerjaan pembersihan kembali lokasi pekerjaan,                  
     b. Pekerjaan pelaporan dan dokumentasi.                             
25.2 Pekerjaan pembersihan kembali lokasi pekerjaan                      

     Sebelum pekerjaan diserahterimakan, pelaksana wajib membersihkan bahan-bahan
     bangunan, kotoran-kotoran bekas bahan bangunan yang ada dalam lokasi bangunan,
     sehingga pada saat serah terima dilaksanakan, bangunan dalam keadaan bersih dan rapih.

     Pekerjaan pembersihan termasuk semua bagian direksi keet dan peralatan yang ada dan
     digunakan selama pelaksanaan pekerjaan.                             
25.3 Pekerjaan pelaporan dan dokumentasi                                 
     a. Pekerjaan pelaporan dan dokumentasi yang dimaksudkan kegiatan pelaksana untuk

       membuat segala administrasi proyek, yaitu membuat buku laporan harian, as built
       drawing, foto-foto proyek dan lain-lain yang dibutuhkan untuk kelancaran pekerjaan.
     b. As buit drawing adalah gambar-gambar yang sesuai dengan pelaksanaan di lapangan dan

       harus diserahkan selambat-lambatnya 4 minggu setelah serah terima pertama pekerjaan.
       As built drawing harus disajikan dalam kertas kalkir.             
     c. Pelaksana diwajibkan membuat foto kemajuan pekerjaan dari 0 % sampai 100 % yang

       dapat dilihat dari semua arah bangunan. Pengulangan foto harus dilakukan pada sisi yang
       sama secara berurutan sehingga akan jelas terlihat sisi tersebut dari permulaan sampai
       akhir pekerjaan.                                                  
                                                         Spesifikasi Teknis

26.  PEKERJAAN LAIN-LAIN                                                 

26.1  Volume dalam Bill of Quantity terlampir tidak mengikat kontraktor wajib menghitung
      kembali                                                            
26.2  Khusus untuk jenis dan kualitas pekerjaan tidak boleh dirubah/dihilangkan tanpa
      persetujuan Penanggungjawab Kegiatan dan perubahannya harus dibuat berita acara

      perubahan.                                                         
26.3  Apabila terjadi perbedaan antara voleme pekerjaan dengan gambar rencana dan atau
      kondisi lapangan, maka yang dipakai adalah spesifikasi teknis, gambar rencana dan kondisi

      lapangan beserta perubahannya sesuai Kontrak Kerja berserta lampirannya.
26.4  Penjelasan masing-masing lingkup pekerjaan ini telah dijabarkan pada masing-masing pasal
      diatas, kecuali apabila tidak ada pekerjaan yang tidak tersebutkan dalam uraian ini yang

      ternyata pekerjaan tersebut harus ada agar mendapatkan hasil akhir yang sempurna, maka
      pekerjaan tersebut harus dilaksanakan oleh pelaksana atas petunjuk konsultan pengawas
      dan ijin tertulis dari Pejabat Pembuat Komitmen atau pengguna anggaran yang didasar atas
      gambar rencana serta rencana anggaran biaya (RAB).                 

26.5  Spesifikasi Teknis ini menjadi pedoman dan harus ditaati oleh pelaksana dalam
      melaksanakan pekerjaan ini.                                        

27. PENYELESAIAN KONSTRUKSI DAN MASA PEMELIHARAAN                        

    Penyelesaian pekerjaan sesuai dengan waktu yang ditentukan dan rencana kerja yang
    ditetapkan oleh direksi. Masa Pemeliharaan ditentukan adalah sebagai berikut :

                                                                        
     Jangka waktu pemeliharaan pekerjaan adalah 180 (seratus delapan puluh) hari
     kalender ditetapkan oleh Pemberi Tugas dan terhitung sejak Serah Terima Pertama
     Pekerjaan (PHO).                                                    
                                                                        
     Semua pekerjaan dan peralatan yang diserahkan dijamin oleh kontraktor dalam keadaan
     baik tanpa cacat (baik yang kelihatan maupun yang tidak kelihatan) dan dapat berfungsi
     secara sampurna sesuai dengan spesifikasi teknis yang ditetapkan. Apabila syarat ini tidak
     terpenuhi, pemberi tugas berhak menolak penyerahan pekerjaan dan Kontraktor
     berkewajiban menggantikannya sesuai dengan yang disyaratkannya.     
                                                                        
     Kontraktor bertanggung jawab terhadap segala kerusakan atas pekerjaan yang di serahkan
     dan berkewajiban melengkapi sebagaimana ditetapkan dalam syarat-syarat teknis.
                                                                        
     Dalam masa pemeliharaan, Kontraktor bertanggung jawab atas segala kerusakan, cacat dan
     kekurangan atas pekerjaan yang diserahkan yang disebabkan oleh kelalaian Pemberi
     Tugas. Apabila keadaan demikian terjadi, Kontraktor berkewajiban melakukan perbaikan
     pekerjaan yang rusak atas biaya sendiri sehingga dapat berfungsi secara sampurna sesuai
     dengan spesifikasi teknis.                                          

28. DOKUMENTASI DAN PELAPORAN                                            

     Yang dimaksud dengan dokumentasi adalah sebagai berikut :           
                                                                        
         Kontraktor wajib membuat foto tentang kemajuan pekerjaan (0 %, 25 %, %0 %, 75 %,
         100), foto-foto tersebut diambil pada saat sebelum lokasi dikerjakan dan selama
         pelaksanaan pekerjaan berlangsung dan setelah pekerjaan selesai.
                                                                        
         Waktu dan cara pengambilan foto diusahakan sedemikian rupa agar foto-foto
         tersebut dapat memberikan gambaran tentang kemajuan pekerjaan.  
                                                         Spesifikasi Teknis

                                                                        
         Foto-foto dibuat dalam rangkap secukupnya dengan ukuran yang ditentukan,
         berwarna serta dimasukan dalam album secara terpisah dan diserahkan kepada
         pengawas/Pemberi tugas.                                         

      -                                                                  
        Yang dimaksud dengan Pelaporan adalah sebagai berikut :          
        1. Kontraktor harus membuat catatan berupa laporan harian, laporan mingguan,
          bulanan yang memberikan gambaran, catatan singkat yang jelas terhadap :
                                                                        
               Tahap berlangsungnya pekerjaan.                           
                                                                        
               Catatan dan perintah dari pemberi tugas/pengawas lapangan yang
               ditandatangani dan disampaikan secara tertulis.           
                                                                        
               Hal ikhwal mengenai bahan-bahan, peralatan, mesin-mesin yang masuk baik
               yang dipakai maupun yang ditolak).                        
                                                                        
               Hal ikhwal mengenai buruh, termasuk pekerjaan tambah kurang dan
               sebagainya,                                               
                                                                        
               Kegiatan-kegiatan lain selama berlangsungnya pekerjaan.   
        2. Pembayaran pekerjaan lain - lain ini didasarkan pada unit taksiran penawaran
          kontraktor. Harga taksiran ini sudah mencakup semua kebutuhan kontraktor
          sehingga bagian pekerjaan ini berjalan dengan baik dan sempurna.
Demikian Spesifikasi Teknis ini disusun sebagai salah satu acuan untuk melaksanakan pekerjaan
pembangunan fisik.                                                       

                                        Kalabahi, April 2024             

           Menyetujui,                        Disusun oleh,              
     PEJABAT PEMBUAT KOMITEN                Konsultan Perencana          

                                            CV. SABA CONSULT             

       METHY R.F. ADISA, SH                 FREDERIK S. SANDY            
     Nip. 19870209 201001 2 020               Ka. Perwakilan