Kegiatan Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar Sub Kegiatan Rehabilitasi Sedang/Berat Sarana, Prasarana Dan Utilitas Sekolah (Pembangunan Ruang Kelas Sd Inpres 21 Ambon)

PEMBANGUNAN     RUANG   KELAS  BARU                       
                      SD INPRES  21 AMBON                               

                             Pasal 1                                    
                     STANDAR YANG BERLAKU                               

     Sebagai salah satu tanggung jawab kontraktor dan untuk menghindari klaim dari
‘User’/Ouwnner/Proyek dikemudian hari maka kontraktor harus betul-betul memperhatikan semua

pelaksanaan pekerjaan dengan memperhitungkan ukuran jadi (finished), sesuai persyaratan, ukuran pada
gambar kerja dan penjelasan Spesifikasi Teknis. Kontraktor diwajibkan melaksanakan semua pekerjaan
dengan mengikuti petunjuk dan syarat-syarat pekerjaan, peraturan persyaratan pemakaian bahan bangunan

yang dipergunakan sesuai dengan Spesifikasi Teknis dan petunjuk yang diberikan oleh Konsultan
Pengawas.                                                               

     Sebelum melaksanakan setiap pekerjaan di lapangan, Kontraktor diwajibkan untuk
memperhatikan dan melakukan koordinasi kerja dengan pekerjaan lain yang menyangkut pekerjaan

Struktur, Arsitektur, Mekanikal, Elektrikal, Plumbing/Sanitasi dan mendapat ijin tertulis dari Konsultan
Pengawas. Untuk menjamin kualitas dan kelancaran pekerjaan Kontraktor harus menyediakan :

  -  Site manager/Pelaksana sebagai penanggung jawab lapangan yang terampil dan ahli dibidangnya
     selama pelaksanaan pekerjaan dan selama masa pemeliharaan guna memenuhi kewajiban sesuai

     kontrak.                                                           
  -  Buku harian untuk :                                                

     1. Kunjungan tamu-tamu yang ada hubungannya dengan proyek.         
     2. Mencatat semua petunjuk, keputusan dan detail dari pekerjaan.   
  -  Kamera untuk :                                                     

     1. Mendokumentasikan semua kegiatan di lapangan.                   
Semua pekerjaan dalam Syarat-syarat ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan memenuhi

persyaratan teknis yang tertera dalam persyaratan SKSNI, SNI, dan Standar Industri Indonesia (SII) dan
peraturan setempat lainnya yang berlaku atas jenis pekerjaan yang bersangkutan antara lain :

SKSNI T-15-1991-03  BUKU STANDAR BETON 1991                             

153-1989-A          CAT EMULSI                                          
NI-8                PERATURAN SEMEN PORTLAND INDONESIA                  

AVWI                PERATURAN UMUM INSTALASI AIR                        
1974                PEDOMAN PLUMBING INDONESIA                          

1970                PERATURAN MUATAN INDONESIA                          
1984                PERATUTAN BANGUNAN NASIONAL                         

SII                 STANDARD INDUSTRI INDONESIA                         
PUBI-1982           PERATURAN BAHAN BANGUNAN DI INDONESIA               

NI-10               BATA MERAH SEBAGAI BAHAN BANGUNAN                   
PUIL-1977           PERATURAN UMUM INSTALASI LISTRIK                    

AS / NZS 4600-2005-S                                                    
BS 5950-5-1998-S                                                        

Serta :                                                                 
  -  Peraturan Perburuhan Di Indonesia Dan Peraturan Tentang Keselamatan Tenaga Kerja Yang

     Dikeluarkan Oleh Departemen Tenaga Kerja Republik Indonesia.       

Untuk pekerjaan yang belum termasuk dalam standar yang tersebut diatas, maupun standar Internasional
yang berlaku atas pekejaan tersebut atau setidak-tidaknya berlaku standar Persyaratan Teknis dari Negera
asal bahan/pekerjaan yang bersangkutan.                                 

     Selain ketentuan yang tersebut diatas,berlaku pula dalam ketentuan ini :

Dokumen lelang yang sudah disahkan oleh Pejabat Pembuat Komitmen (Gambar Kerja, RKS, BQ,
Aanwijzing dan Surat Perjanjian Kontrak).                               

1.1. Penjelasan RKS dan Gambar                                          

     Bila gambar tidak sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), maka akan disesuaikan
     antara dokumenPenawaran Biaya, analisa dan RKS.                    

     Apabila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan Sipil/Struktur dan gambar kerja
     lainnya, maka Kontraktor diwajibkan melaporkannya kepada Konsultan Pengawas yang akan

     memutuskannya setelah berkonsultasi dengan Perencana.              
     Harus juga disadari bahwa revisi-revisi pada alignment, lokasi,seksi (bagian) dan detail gambar
     mungkin akan dilakukan didalam waktu pelaksanaan kerja. Kontraktor harus melaksanakan

     pekerjaan sesuai dengan maksud gambar dan spesifikasinya dan tidak boleh mencari keuntungan
     dari kesalahan atau kelalaian dalam gambar atau dari ketidaksesuaian antara gambar dan

     spesifikasinya.                                                    
     Setiap deviasi dari karakter yang tidak dijelaskan dalam gambar dan spesifikasi atau gambar kerja

     yang mungkin diperlukan oleh keadaan darurat konstruksi atau lain-lainnya, akan ditentukan oleh
     Konsultan Pengawas dan disahkan secara tertulis. Konsultan Pengawas akan memberikan

     instruksi berkenaan dengan penafsiran yang semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan
     spesifikasinya.                                                    

1.2. Ukuran                                                             
     1.2.1. Ukuran-ukuran yang digunakan disini semuanya dinyatakan dalam mm (millimeter) dan

          cm (centimeter) atau m ( meter ).                             
     1.2.3 Bila ada keraguan mengenai ukuran, Kontraktor wajib melaporkan secara tertulis kepada

          Konsultan Pengawas yang selanjutnya akan memberikan keputusan ukuran mana yang
          akan dipakai dan dijadikan pegangan.                          

     1.2.4 Bila ukuran sudah tertera dalam gambar atau dapat dihitung, maka pengukuran skala tidak
          boleh dipergunakan kecuali bila sudah disetujui Konsultan Pengawas. Setiap deviasi dari

          gambar karena kondisi lapangan yang tak terduga akan ditentukan oleh Konsultan
          Pengawas dan disyahkan secara tertulis. Kontraktor tidak dibenarkan merubah atau
          mengganti ukuran-ukuran yang tercantum di dalam Gambar Pelaksanaan tanpa
          sepengetahuan konsultan pengawas/Direksi teknis,dan apabila terjadi kesalahan akibat

          kelalaian kontraktor dalam berkoordinasi dengan konsultan pengawas/Direksi teknis maka
          menjadi tanggung jawab Kontraktor baik dari segi biaya maupun waktu.

1.3. Tanggung-jawab Kontraktor                                          

     1.3.1. Kontraktor harus bertanggung-jawab penuh atas kualitas pekerjaan sesuai ketentuan-
          ketentuan dalam RKS dan Gambar Kerja.                         
     1.3.2. Kehadiran Konsultan Pengawas selaku wakil Pejabat Pembuat Komitmen untuk

          mengawasi, menegur atau memberi instruksi, tidak mengurangi tanggung jawab penuh
          tersebut diatas.                                              

     1.3.3. Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan lingkungan yang timbul akibat
          pelaksanaan pekerjaan. Kontraktor berkewajiban memperbaiki kerusakan tersebut dengan

          biaya Kontraktor sendiri.                                     
     1.3.4. Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan, maka

          kontraktor berkewajiban memberikan saran-saran perbaikan kepada Pejabat Pembuat
          Komitmen melalui Konsultan Pengawas. Apabila hal ini tidak dilakukan, Kontraktor

          bertanggung-jawab atas kerusakan tang timbul.                 
     1.3.5. Kontraktor bertanggung-jawab atas keselamatan tenaga kerja yang dikerahkan dalam

          pelaksanaan pekerjaan.                                        
     1.3.6. Segala biaya yang timbul akibat kelalaian Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan
          menjadi tanggung-jawab Kontraktor.                            

     1.3.7 Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor harus menjaga keamanan bahan/material,
          barang milik proyek, Konsultan Pengawas dan milik Pihak Kitiga yang ada di lapangan,

          maupun bangunan yang dilaksanakannya samapai tahap serah terima. Bila terjadi
          kehilangan bahan-bahan bangunan yang telah disetujui, baik yang telah dipasang maupun

          belum; adalah tanggung jawab Kontraktor dan tidak akan diperhitungkan dalam biaya
          pekerjaan tambah.                                             

     1.3.8 Apabila terjadi kebakaran, Kontraktor bertanggung-jawab atas akibatnya, baik yang
          berupa barang - barang maupun keselamatan jiwa.               

     1.3.9. Apabila pekerjaan telah selesai, Kontraktor harus segera mengangkut bahan bongkaran
          dan sisa-sisa bahan bangunan yang sudah tidak dipergunakan lagi keluar dari lokasi

          pekerjaan. Segala pembiayaan menjadi tanggungan Kontraktor.   
     1.4. Kesejahteraan Dan Keselamatan Pekerja                         
     1.4.1. Kontraktor/Pemborong berkewajiban menyediakan air minum yang bersih, sehat dan

          cukup di tempat pekerjaan untuk para pekerja.                 
     1.4.2. Kontraktor/Pemborong berkewajiban menyediakan kotak PPPK dan obat-obatan ditempat

          pekerjaan.                                                    
     1.4.3. Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan,kontraktor

          bertanggung-jawab atas keselamatan dan keamanan pekerjaan, bahan dan peralatan teknis
          serta konstruksi yang diserahkan Pejabat Pembuat Komitmen, apabila terjadi kerusakan-
          kerusakan, maka kontraktor harus bertanggung-jawab untuk memperbaikinya.

     1.4.4. Apabila terjadi kecelakaan, Kontraktor/Pemborong segera memberitahukan kepada
          Konsultan Pengawas dan mengambil tindakan yang perlu untuk keselamatan korban

          kecelakaan itu.                                               

1.5. Tenaga Dan Sarana Kerja                                            
     Kontraktor/Pemborong harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan, peralatan berikut
     alat bantu lainnya untuk melaksanakan bagian-bagian pekerjaan serta mengadakan

     pengamanan,pengawasan dan pemeliharaan terhadap bahan-bahan, alat-alat kerja maupun hasil
     pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan selesai dengan

     sempurna sampai dengan diserah terimakannya pekerjaan tersebut kepada Pejabat Pembuat
     Komitmen.                                                          

     1.5.1. Tenaga kerja/Tenaga ahli                                    
          Tenaga Kerja dan Tenaga Ahli yang memadai dan berpengalaman dengan jenis dan

          volume pekerjaan yang akan dilaksanakan.                      
     1.5.2. Bahan-bahan bangunan                                        

          Menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap jenis
          pekerjaan yang akan dilaksanakan serta pengiriman material harus tepat waktu sesuai

          pekerjaan yang akan dilaksanakan.                             

1.6  Penyediaan Air dan Daya listrik untuk bekerja                      

     1.6.1. Air untuk bekerja harus disediakan oleh Kontraktor dengan membuat sumur pompa di
          area pekerjaan atau mensuplay dari luar.                      

     1.6.2. Air harus bersih, bebas dari bau, bebas dari lumpur, minyak dan bahan kimia lainnya yang
          merusak. Penyediaan air harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan dari Konsultan

          Pengawas/Direksi.                                             
     1.6.3. Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dan diperoleh dari sambungan

          sementara PLN setempat selama masa pembangunan.               
     1.6.4. Penggunaan Diesel untuk pembangkit tenaga listrik hanya diperkenankan untuk

          penggunaan sementara atas petunjuk pengawas.                  

                             Pasal 2                                    
                      MEREK-MEREK  DAGANG                               

2.1. Kecuali ditentukan lain, maka nama-nama atau merek dagang dari bahan yang disebutkan dalam

     Persyaratan Teknis ini ditujukan untuk maksud-maksud perbandingan terutama dalam hal mutu,
     model, bentuk, jenis dan sebagainya setelah mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.
2.2. Bahan/material dan komponen jadi yang dipasang/dipakai harus sesuai dengan yang tercantum

     didalam Gambar dan RKS,dan memenuhi standard spesifikasi bahan tersebut,mengikuti peraturan
     persyaratan bahan bangunan yang berlaku.                           
2.3. Kontraktor/Pelaksana terlebih dahulu harus memberikan contoh-contoh semua bahan-bahan yang
     diperlukan untuk bangunan tersebut kepada Konsultan Pengawas/Direksi dan Perencana untuk

     mendapatkan persetujuan secara tertulis sebelum semua bahan-bahan tersebut
     didatangkan/dipakai.                                               

2.4. Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk yang dipilih,akan diinformasikan kepada
     Kontraktor selama tidak lebih dari tujuh (7) hari kalender setelah penyerahan contoh bahan

     tersebut.                                                          

                             Pasal 3                                    
                   DATA UMUM  LAPANGAN  KERJA                           

3.1. Lingkup Pekerjaan                                                  

   a) Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah PEMBANGUNAN RUANG KELAS BARU SD
      INPRES 21 AMBON.                                                  
   b) Pemborong harus menyelenggarakan seluruh pekerjaan termasuk mendatangkan semua bahan-
     bahan yang diperlukan, pemasangan sampai pembersihan halaman dan bangunan setelah selesai

     pekerjaan.                                                         
   c) Pemborong harus melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar bestek, syarat-syarat detail,

     serta tunduk kepada perintah konsultan Pengawas sebagai wakil Pemberi Tugas.
   d) Pemborong harus menyediakan peralatan yang cukup dan memadai sesuai besarnya volume

     pekerjaan.                                                         
   e) Pemborong harus menyediakan tenaga ahli untuk pelaksana lapangan yang cakap dan memadai

     sesuai besarnya volume pekerjaan.                                  

3.2. Titik-Titik Ukur                                                   
   Seluruh titik-titik ukur sehubungan dengan pekerjaan ini didasarkan pada ukuran setempat, yaitu

   titik-titik ukur yang ada di lapangan kegiatan seperti yang direncanakan dalam gambar-gambar
   grading dan seperti yang disetujui Ahli.                             

3.3. Data Fisik                                                         
   Data sehubungan dengan kegiatan-kegiatan yang ada dan lain-lain yang diterakan pada gambar-

   gambar dimaksudkan sebagai informasi umum dan titik-titik tolak untuk pelaksanaan pekerjaan ini
   oleh Kontraktor.                                                     

   Penawaran yang diserahkan oleh Kontraktor, harus sudah meliputi semua biaya untuk
   pelaksanaannya sesuai dengan ketinggian-ketinggian yang ditentukan pada gambar-gambar.

3.4. Personil                                                           

   Personil yang dibutuhkan adalah                                      
      Pelaksana : Pendidikan minimal SMK, Lama Pengalaman Kerja minimal 1 Tahun, Profesi

        Keahlian SKT Pelaksana Lapangan Bangunan Gedung/Pekerjaan Gedung ( TA022 ) Jumlah
        yang             dibutuhkan           1              Orang.     
       Petugas K3 : Pendidian minimal SMA/SMK, Lama Pengalaman Kerja 3 Tahun, Profesi
        Keahlian Pertugas K3 sesuai dengan bidang pekerjaan , Jumlah yang dibutuhkan 1 Orang.

3.5. Kebutuhan Peralatan dalam pekerjaan ini adalah :                   
    1. Dump Truck                                                       

    2. Stamper                                                          
    3. Concrete Mixer/Molen                                             

    4. Peralatan Tukang                                                 

                             Pasal 4                                    

            PEMBERITAHUAN  UNTUK  MEMULAI PEKERJAAN                     

Dalam keadaan apapun tidak dibenarkan untuk memulai pekerjaan yang sifatnya permanen tanpa terlebih
dahulu mendapat persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas.           

Pemberitahuan yang lengkap dan jelas harus terlebih dahulu disampaikan kepada Konsultan Pengawas
dan dalam jangka waktu yang cukup, bila dipertimbangkan bahwa perlu mengadakan penelitian dan

pengujian terlebih dahulu atas persiapan pekerjaan tersebut.            

                             Pasal 5                                    

                  PERINTAH UNTUK  PELAKSANAAN                           

Bila Pemborong melakukan kesalahan dalam pelaksanaan pekerjaan baik kuantas maupun kualitas atau
pihak pemborong tidak berada di tempat pekerjaan dimana Konsultan Pengawas bermaksud untuk
memberikan teguran atau petunjuk/arahan, maka petunjuk-petunjuk harus diikuti dan dilaksanakan oleh

Pelaksana atau orang-orang yang ditunjuk untuk itu oleh Pemborong.      

                             Pasal 6                                    

                        P E N G U K U R A N                             

Pemborong harus memulai pekerjaan pengukuran dari garis-garis dasar yang telah disetujui oleh
Konsultan Pengawas dan bertanggung jawab penuh atas pengukuran-pengukuran yang dibuatnya.

Pemborong harus menyediakan semua bahan, peralatan dan tenaga kerja, termasuk juru-juru ukur
(Surveyor) bila dibutuhkan sehubungan dengan pengukuran untuk setiap bagian pekerjaan yang

memerlukannya.                                                          
                              Pasal 7                                   
                   PEMBERSIHAN  TEMPAT KERJA                            

7.1. Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan lapisan tanah permukaan dan

     pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan puing-puing dalam daerah kerja, kecuali
     benda-benda yang telah ditentukan harus tetap berada ditempatnya.  

     Pekerjaan ini juga mencakup perlindungan/penjagaan tumbuhan dan benda-benda yang ditentukan
     harus tetap berada ditempatnya dari kerusakan atau cacat.          

                              Pasal 8                                   
                      PEKERJAAN  PERSIAPAN                              

Yang dimaksud dengan Pekerjaan Persiapan adalah :                       

     Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh Kontraktor meliputi bagian-bagian pekerjaan yang
dinyatakan di dalam Gambar Kerja serta Buku Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis ini. Pekerjaan
persiapan juga meliputi Pengukuran dan Bongkaran mobilisasi dan pengolahan semua bahan, pengerahan

tenaga kerja, mengadakan peralatan dan sebagainya, yang pada umumnya langsung atau tidak langsung
termasuk di dalam usaha menyelesaikan dengan baik dan menyerahkan pekerjaan yang sempurna dan

lengkap.                                                                

8.1. Lingkup Pekerjaan Persiapan :                                      
     Pekerjaan yang akan dilaksanakan harus sesuai dengan rencana dalam gambar dokumen

     pelelangan dan gambar kerja, antara lain :                         
       Pekerjaan Persiapan.                                            

       Pekerjaan Tanah.                                                
       Pekerjaan Pasangan dan Beton.                                   
       Pekerjaan Lantai.                                               

       Pekerjaan Kosen, Penggantung dan Pengunci.                      
       Pekerjaan Instalasi Listrik.                                    

       Pekerjaan Pengecatan.                                           
       Pekerjaan Akhir.                                                

                                                                       
Pekerjaan yang tidak tercantum dalam Lingkup diatas sudah termasuk dalam jenis pekerjaan yang akan

dilaksanakan sesuai dengan gambar dan rencana kerja.                    
8.2. Papan Nama Kegiatan                                                

     Kontraktor/Pemborong harus memasang Papan Nama kegiatan sesuai dengan ketentuan yang
     berlaku.                                                           

     8.2.1. Pemasangan papan nama kegiatan sebagaimana tersebut diatas dipancangkan dilokasi
          kegiatan pada tempat yang mudah dilihat umum.                 

     8.2.2. Pemasangan papan nama kegiatan dilakukan pada saat dimulainya pelaksanaan pekerjaan
          dan dicabut kembali setelah mendapat persetujuan Pemimpin Kegiatan.

     8.2.3. Ukuran / tulisan / warna / isi dan sebagainya ditetapkan berdasarkan keputusan Pemberi
          Tugas.                                                        

          CONTOH PAPAN NAMA                                             
                NAMA PEKERJAAN           TAHUN ANGGARAN                 
                                     (1) TAHUN 2020                     

                                                          (5)           
          NAMA PEKERJAAN :               NOMOR KEGIATAN                 
          PEMBANGUNAN ………………..                                          
          …………………………………………..                              (6)           
                                     (2)                                
                                                          (7)           

          PENANGGUNG JAWAB KEGIATAN          PELAKSANAAN                

                                     (3) MULAI  :                       
                                         SELESAI :                      
                                         (8)                            
          KONTRAKTOR  :      NO. SIPP :  DIREKSI :                      

          ALAMAT     :      KELAS  :                                    
                                     (4)                  (9)           

          Keterangan :                                                  

          Ukuran …………………………………………………..      120 x 80 cm                 
          Tinggi tepi papan bawah dari permukaan tanah …………. 200 cm     

          Warna Dasar :                                                 
          - Kolom …………….. Putih                                         

          - Tulisan & garis …… Hitam.                                   
8.3. Pekerjaan Bouwplank.                                               

     Untuk pekerjaan Bouwplank digunakan papan kayu 2/20 dengan panjang + 3m’. Tanda-tanda
     sumbu / As harus ditentukan secara teliti dibuat dengan jelas. Ukuran-ukuran pokok lainnya harus

     dilakukan sesuai dengan ukuran yang tercantum dalam gambar kerja, apabila terdapat perbedaan
     atau keraguan pada gambar maka pemborong harus melaporkannya secara tertulis kepada
     pengawas lapangan supaya dapat memberikan keputusan                

8.4. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus mempelajari dengan seksama Gambar Kerja.
     Kontraktor harus sudah memperhitungkan segala kondisi di lapangan yang meliputi semua

     bangunan dan tidak terbatas pada bangunan existing.                
8.5. Kontraktor harus mengamankan/melindungi hasil paket pekerjaan sebelumnya maupun yang

     sedang berjalan,bahan/komponen/instalasi existing yang dipertahankan,agar tidak rusak atau cacat.
8.6. Rencana pengamanan,baik berupa penyangga,penopang,atau konstruksi khusus sebagai panahan
     atau pelindung bagian yang tidak dibongkar,harus dilaporkan kepada Konsultan Pengawas terlebih

     dahulu untuk mendapat persetujuan.                                 

Sebelum pekerjaan dimulai lokasi yang akan dilaksanakan harus terlebih dahulu dibersihkan dari berbagai
macam kotoran, sampah,puing-puing dan segala sesuatu yang akan mengganggu pelaksanaan pekerjaan.

Barang yang tidak digunakan lagi harus dikeluarkan dari lokasi Tapak/Site konstruksi dan dikumpulkan di
tempat/lokasi tertentu yang ditunjuk Konsultan Pengawas/Direksi.        

                              Pasal 9                                   
                 KUASA KONTRAKTOR   DI LAPANGAN                         

9.1. Di lapangan pekerjaan, Kontraktor/Pemborong ‘Wajib’ menunjuk seorang Kuasa Kontraktor atau

     biasa disebut ‘Pelaksana’ yang cakap dan ahli untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan di
     lapangan dan mendapat kuasa penuh dari Kontraktor/Pemborong.       

9.2. Dengan adanya ‘Pelaksana’ tidak berarti bahwa Kontraktor/Pemborong lepas tanggung jawab
     sebagian maupun keseluruhan terhadap kewajibannya.                 
9.3. Kontraktor/Pemborong wajib memberitahu secara tertulis kepada Pejabat Pembuat Komitmen dan

     Konsultan Pengawas, nama dan jabatan ‘Pelaksana’.                  

                              Pasal 10                                  
                  BETON COR DITEMPAT  (SITE MIX)                        

I. PEKERJAAN BETON SITE MIX                                             

  A. Keterangan                                                         
     1. Persyaratan-persyaratan Konstruksi Beton, istilah teknis dan syarat-syarat pelaksanaan beton

        secara umum menjadi kesatuan dalam bagian buku persyaratan teknis ini. Kecuali ditentukan
        lain dalam buku persyaratan teknis ini, maka semua pekerjaan beton harus sesuai dengan

        referensi di bawah ini:                                         
        a. Peraturan Beton SKSNI                                        

        b. Peraturan pembebanan Indonesia Untuk Gedung 1983             
        c. American sociaty of Testing Materials (ASTM)                 
     2. Bilamana ada ketidaksesuaian antara peraturan-peraturan tersebut di atas maka peraturan-
        peraturan Indonesia yang menentukan.                            

     3. Pemborong harus melaksanakan pekerjaan ini dengan ketetapan dan kesesuaian yang tinggi
        menurut persyaratan teknis ini, gambar rencana dan instruksi-instruksi yang dikeluarkan oleh

        Konsultan Pengawas, semua pekerjaan yang tidak memenuhi persyaratan harus dibongkar
        dan diganti atas biaya pemborong sendiri.                       

     4. Semua material harus baru dengan kualitas yang terbaik sesuai persyaratan dan disetujui oleh
        Konsultan Pengawas. Konsultan Pengawas berhak untuk meminta diadakan pengujian
        bahan-bahan tersebut dan pemborong bertanggung jawab atas segala biayanya. Semua

        material yang tidak disetujui, harus segera dikeluarkan dari proyek /site dalam waktu 3 x 24
        jam.                                                            

  B. Lingkup Pekerjaan                                                  

     1. Meliputi segala pekerjaan yang diperlukan untuk Pelaksanaan pekerjaan beton sesuai dengan
        gambar rencana termasuk pengadaan bahan, upah, pengujian dan peralatan pembantu.

     2. Pengadaan, detail, fabrikasi dan pemasangan semua penulangan dan bagian-bagian dari
        pekerjaan lain yang tertanam dalam beton.                       

  C. Bahan - Bahan                                                      

    1. S e m e n :                                                      
       a. Semua semen yang digunakan adalah jenis portland Cement sesuai dengan persyaratan NI-2
        pasal Bab 3 Standar Indonesia NI-8 /1964, SII 0013-81 atau ASTM C-150 dan produksi

        dari satu merk / pabrik.                                        
       b. Pemborong harus mengirimkan surat pernyataan pabrik yang menyebutkan type, kualitas

        dari semen yang digunakan “manufacture`s test certificate “ yang menyatakan memenuhi
        persyaratan tersebut dalam huruf “a” di atas, atau menggunakan semen yang umumnya

        sudah beredar di pasaran.                                       
       c. Pemborong harus menempatkan semen tersebut dalam gudang yang baik untuk mencegah

        terjadinya kerusakan, dan tidak boleh ditaruh langsung di atas tanah tanpa alas kayu.
       d. Semen yang menggumpal, sweeping, tercampur dengan kotoran atau kena air/lembab tidak

        diizinkan untuk digunakan dan harus segera dikeluarkan dari proyek dalam 3 x 24 jam.
       e. Penggunaan semen harus sesuai dengan urutan pengirimannya.    

    2. Agregat Kasar :                                                  

       a. Berupa batu pecah yang diperoleh dari pemecahan batu dengan spesifikasi sesuai menurut
        NI-2 pasal 3, 4, 5 bab III dan serta mempunyai ukuran terbesar 2,5 cm.

       b. Agregat Kasar terdiri dari butir-butir yang kasar, keras, tidak berpori dan berbentuk kubus.
        Bila ada butir yang pipih maka jumlahnya tidak boleh melebihi 20 % dari volume dan tidak

        boleh mengalami pembekuan hingga melebihi 50 % kehilangan berat menurut test mesin
        Los               Angeles             (L               A).      
       c. Bahan harus bersih dari zat-zat organik, zat-zat reactif alkali atau substansi yang merusak
         beton dan tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 1 % serta mempunyai gradasi seperti

         berikut :                                                      
         Saringan                    Ukuran            % Lewat Saringan 
         1 “                        25,00 mm           100              
         3 / 4 “                    20,00 mm          90 - 100          
         3 / 8 “                    95,00 mm          20 - 55           

         N0. 4                      4,76 mm            0 - 1            
        Hasil “crushing test “ dari laboratorium yang berwenang terhadap kubus-kubus beton
        yang berumur 7, 14, dan 21 hari harus dilaporkan kepada Konsultan pengawas untuk
        dimintakan persetujuannya.                                      

    3. Agregat Halus :                                                  

      a. Dapat menggunakan pasir alam atau pasir yang dihasilkan dari mesin pemecah batu dan
        harus bersih dari bahan organik, lumpur , zat-zat alkali dan tidak mengandung lebih dari 50%

        substansi-substansi yang merusak beton atau NI - 2 pasal 3 bab 3, sebagai referensi, boleh
        digunakan pasir Cimangkok Sukabumi atau Ciapus Bogor.           

      b. Pasir laut tidak diperkenankan dipergunakan dan pasir harus terdiri dari partikel-partikel yang
        tajam dan keras mempunyai gradasi seperti tabel berikut:        

         Saringan                    Ukuran            % Lewat Saringan 
         3 / 8                      9,5 mm             100              

         No. 4                      4,76 mm          90 - 100           
         No. 8                      2,39 mm          80 - 100           
         No. 16                     1,19 mm           50 - 85           

         No. 30                     0,19 mm           25 - 65           
         No. 50                     0,297 mm          10 - 30           
         No. 100                    0,149 mm          5 - 10            

         No. 200                    0,074 mm          0 - 5             

    4. Air :                                                            
      Air yang digunakan harus bersih dan jernih tidak mengandung minyak atau garam serta zat-zat

      yang dapat merusak beton baja bertulang. Dalam hal ini sebaiknya digunakan air bersih yang
      dapat diminum, atau seperti NI - 2 pasal 6 Bab 3.                 

    5. Besi/Baja tulangan :                                             

      a. Baja tulangan yang digunakan adalah baja polos dan baja ulir dimana harus memenuhi
        persyaratan SKNI, dengan tegangan leleh karakteristik (Tau) = 2400 kg/cm2 atau baja U 24,

        (Tau) = 3900 kg/cm2 atau baja U39, pemberi tugas atau konsultan, pengawas bila
        diperlukan, akan melakukan pengujian test tegangan tarik-putus dan “ Bending” untuk setiap
        10 ton baja tulangan, atas biaya pemborong.                     

      b. Batang-batang tulangan harus disimpan tidak menyentuh tanah secara langsung dan dihindari
        akan    penimbunan    baja    tulangan   diudara    terbuka.    
      c. Kawat ikat berukuran minimal  1 mm.                           
      d. Batang-batang tulangan yang berlainan ukurannya harus ditimbun pada tempat terpisah dan

        diberi tanda yang jelas.                                        

    6. Bahan pencampur :                                                
      a. Penggunaan bahan pencampur (admixture) tidak diijinkan tanpa persetujuan tertulis dari

        Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana.                     
      b. Apabila akan digunakan bahan pencampur, pemborong harus mengadakan percobaan-
        percobaan perbandingan berat dan W/C ratio dari penambahan bahan pencampur (admixture)

        tersebut.                                                       
    7. Bekisting                                                        

      Bekisting dibuat dari kayu minimal kelas III, atau jenis lain yang setaraf dan
      disetujui Konsultan Pengawas terpasang kuat, tidak berubah posisi maupun bentuk selama

      pengecoran dilaksanakan.                                          
      Atas persetujuan Konsultan Pengawas, papan bekisting jenis ini dapat dipakai sampai dengan

      2 (dua) kali pengecoran.                                          

  D. Pelaksanaan                                                        

    1. Proporsi                                                         
      Kecuali bila disebutkan lain, maka campuran dari beton harus sedemikian sehingga
      mencapai kekuatan tekan karakteristik benda uji kubus pada umur 28 hari sebesar 175

      kg/cm2 untuk struktur beton utama.                                

    2. Pengecoran Beton                                                 
      Sebelum pengecoran dimulai Pemborong harus sudah mempersiapkan seluruh stek-stek

      maupun anker-anker yang diperlukan.                               
      Beton yang telah mengeras, kotoran-kotoran dan bahan-bahan lain harus dibuang dari dalam

      bekisting, alat-alat pengaduk (beton molen) ataupun alat-alat pembawa.
      Penulangan harus dimatikan pada posisinya, diperiksa sebelum pengecoran dilakukan, agar

      pemeriksaan dan persetujuan dapat diberikan pada waktunya.        
      Pengecoran harus sesuai dengan persyaratan SKSNI T-15-1991-03 Buku Standar Beton

      1991 kecuali dipersyaratkan lain.                                 
      Beton tidak boleh ijatuhkan dari ketinggian lebih dari 1,5 meter. 
     Gambar 1.1a : Cara membuat Pengecoran di tempat (Site Mix)         

                                                     3. Campurkan bahan 
      1. Siapkan bahan yang dibutuhkan 2. Siapkan Peralatan yang        
                                                     bahan yang         
                                dibutuhkan                              
                                                     dibutuhkan         

                             Pasal 11                                   
                        PEKERJAAN  BETON                                

16.1. Umum                                                              
     16.1.1. Mutu beton dari pekerjaan beton bertulang menggunakan beton K-175, dimensi dan

           ukuran seperti pada rencana gambar sepanjang tidak ada perubahan.
     16.1.2. Pelaksanaan tunduk dan mengikuti sepenuhnya pada Peraturan Beton Bertulang
           Indonesia PBI 1971.                                          

16.2. Persiapan                                                         

     16.2.1. Produk besi harus jelas dari pabrik mana besi tersebut serta data-data yang
            mendukungnya.                                               

     16.2.2. Besi tulangan harus baru, bersih dan panjang utuh 12 m.    
     16.2.3. Dimensi tulangan diukur keadaan fisik.                     

     16.2.4. Pemotongan besi tulangan cara dingin dengan alat pemotong mesin/gunting manual.
     16.2.5. Pembengkokan/pembentukan tulangan sesuai dengan shop drawing yang telah

            disepakati.                                                 
     16.2.6. Pemasangan tulangan harus rapih, lurus dan kokoh serta diikat oleh kawat beton yang

            cukup rapat dan kuat sehingga tidak berubah posisi.         
     16.2.7. Beton decking harus semutu dengan betonnya.                
     16.2.8. Sambungan - sambungan tulangan/overlapping harus memenuhi persyaratan PBI

            1971.                                                       

16.3. Bekisting dan Perancah                                            
     16.3.1. Perancah dapat dibuat dari kayu dolken atau bambu.         

     16.3.2. Bekistng untuk kolom terbuat dari papan-papan atau multipleks 9 mm.
     16.3.3. Bekisting harus kuat menahan beban yang terjadi dan tidak boleh berubah bentuk.

           Bekisting harus menjamin konstruksi yang dicetak sesuai gambar.
     16.3.4. Penyetelan bekisting harus teliti, baik letak as maupun kedudukannya, vertikal maupun
           horisontal.                                                  

16.4. Sparing-Sparing                                                   

     16.4.1. Sparing-sparing yang masuk dalam sloof, kolom, balok dan meja beton harus dipasang
           sebelum pengecoran beton dilakukan.                          

     16.4.2. Sparing-sparing meliputi sparing-sparing elektrikal, mekanikal, plumbing dan lain-lain.
     16.4.3. Pemasangan sparing dari pipa galvanize harus ditunjang kuat-kuat supaya letaknya
           tidak berubah pada saat pengecoran.                          

     16.4.4. Sparing untuk pipa air harus dipasang konstruksi anti rembes air.

16.5. Persiapan Pekerjaan Pengecoran                                    
     16.5.1. Setelah pembesian selesai dan telah diperiksa oleh Pengawas, atau telah sesuai

            gambar dan peraturan-peraturan yang ada, jika ada kesalahan-kesalahan lain dan telah
            diperbaiki seperlunya maka pengecoran dapat dilakukan setelah mendapat izin dari

            Direksi Pengawas pekerjaan.                                 
     16.5.2. Untuk melakukan pengecoran harus ada persiapan-persiapan, diantaranya

            pembersihan, peralatan, penerangan, persiapan molen adukan untuk mix beton tepat
            pada waktu yang telah ditentukan, persiapan tenaga dan lain-lain.

     16.5.3. Bagian yang akan dicor harus dibersihkan dari segala kotoran dengan semprotan
            kompresor dan dibasahi air sampai jenuh tetapi tidak ada genangan air.
     16.5.4. Semua peralatan harus tersedia lengkap dan cukup agar berjalan baik, misalnya

            cetakan kubus beton dan lain-lain.                          
     16.5.5. Penerangan harus tersedia cukup bila pengecoran berlangsung sampai malam hari.

     16.5.6. Adukan mortel dari pabrik dipersiapkan dengan dihitung sesuai kebutuhan dan
            pengadaannya.                                               

     16.5.7. Pelaksana Jasa Konstruksi harus menyediakan dan mempekerjakan tenaga-tenaga
            yang cukup untuk melakukan pengecoran dengan keahlian yang berpengalaman.

     16.5.8. Pelaksana Jasa Konstruksi harus mengajukan skenario/cara pengecoran kepada
            Pengawas untuk dibahas, kemudian diambil kesimpulan cara yang akan dipakai. Cara

            inilah yang kemudian harus dituruti oleh Pelaksana Jasa Konstruksi, termasuk rencana
            dukungan alat-alat dan tenaga kerjanya.                     

16.6. Tempat Penghentian Pengecoran                                     
     16.6.1. Penghentian pengecoran balok dan kolom harus mengikuti cara-cara yang telah

            ditentukan di dalam PBI 1971.                               
     16.6.2. Lokasi penghentian pengecoran harus dilaporkan kepada Direksi Pengawas pekerjaan.

16.7. Tata Cara Pengecoran                                              

     16.7.1. Cara-cara pengecoran harus dilakukan seperti skenario yang telah disepakati bersama,
            dan apabila menyimpang dari itu maka segala sesuatu yang terjadi menjadi tanggung
            jawab Pelaksana Jasa Konstruksi sepenuhnya. Direksi Pengawas pekerjaan berhak
            menghentikan pekerjaan jika terjadi penyimpangan-penyimpangan.

     16.7.2. Slump harus mendapatkan persetujuan dari Pengawas.         
     16.7.3. Kontraktor harus merencanakan desain mixnya sesuai dengan mutu beton yang

            direncanakan dan harus mendapatkan persetujuan dari Pengawas pekerjaan.
     16.7.4. Semua alat-alat dan tenaga harus mencukupi sehingga pengecoran dapat berjalan

            dengan lancar.                                              
     16.7.5. Semua pekerjaan pengecoran harus dipadatkan dengan menggunakan alat pemadat
            beton (vibrator) sampai semua gelembung-gelembung udara keluar. Pemadatan ini

            harus dikerjakan dengan teliti.                             
     16.7.6. Pembuatan benda uji dilakukan oleh Kontraktor. Banyaknya benda uji sesuai dengan

            banyaknya pengecoran dan sesuai PBI 1971.                   
     16.7.7. Pengecoran harus rapih, bersih dan skematis serta tidak boleh menimbulkan kesan

            kotor, sembarangan dan acak-acakan.                         
     16.7.8. Harus dipersiapkan pula pengamanan-pengamanan jika sewaktu-waktu turun hujan

            lebat pada saat pengecoran sedang berlangsung.              

16.8. Pembukaan Bekisting Kolom                                         
     16.8.1. Jika tidak ada ketentuan lain, bekisting kolom dapat dibuka paling cepat setelah usia 7

           (tujuh) hari.                                                
     16.8.2. Untuk membuka bekisting, Kontraktor harus mendapat izin dari Pengawas lapangan.
     16.8.3. Pembukaan bekisting tidak boleh dengan cara-cara yang dapat merusak beton.

     16.8.4. Bahan-bahan bekas bongkaran bekisting seperti dolken dan papan multipleks yang
           masih baik kondisinya, dapat dipakai lagi tetapi jika kondisinya sudah rusak, dilarang

           untuk dipakai lagi.                                          
     16.8.5. Gambar ilustrasi bekisting/cetakan beton                   

 1. Contoh bekisting sloof dan balokan 2. Contoh bekisting kolom 2. Contoh pembesian kolom
                              Pasal 12                                  
                       PASANGAN BATU BATAKO                             

18.1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    Bagian ini meliputi hal-hal mengenai pengadaan bahan-bahan dan pemasangan semua pekerjaan

    pasangan batu bata seperti yang tertera pada gambar.                
    Pelaksanaan pemasangan harus benar-benar mengikuti garis-garis ketinggian, bentuk–bentuk seperti

    yang terlihat dalam gambar-gambar persyaratan disini.               
18.2. Bahan-Bahan                                                       

  a. Batako harus baru sesuai dengan persyaratan berlaku.               
  b. Bilamana tidak terdapat bahan yang sesuai standar tersebut diatas, maka Konsultan Pengawas
     dapat menentukan jenis-jenis yang ada dipasaran lokal dengan persyaratan-persyaratan yang

     ditentukannya.                                                     
  c. Adukan / Spesi untuk seluruh dinding batako harus berupa campuran 1 semen : 5 pasir.

  d. Contoh bahan yang diusulkan untuk dipakai harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas dan
     Persetujuan atas bahan-bahan tersebut harus sudah didapat sebelum bahan yang dimaksud dibawa

     kelapangan kerja untuk dipasang.                                   
  e. Pengambilan contoh atas bahan-bahan yang telah berada dilapangan akan dilakukan sewaktu-

     waktu sesuai dengan kebutuhan Konsultan Pengawas guna keperluan pengujian.
  f. Bahan yang tidak sesuai akan ditolak dan segera disingkirkan dari lapangan.

18.3. Pengerjaan dan Penyimpangan                                       

    Bahan-bahan untuk pekerjaan pasangan harus disimpan dengan cara-cara yang disetujui Konsultan
    Pengawas, untuk menghindarkan dari segala hal yang dapat mengakibatkan kerusakan terhadap
    bahan tersebut.                                                     

18.4. Pelaksanaan                                                       
    Pemasangan batu batako yang dilaksanakan harus dipasang rata, tegak dan lajur dan penaikannya

    diukur tepat dengan tiang lot, dan kecuali bilamana tidak diperlihatkan dalam gambar-gambar maka
    setiap lajur naik, bata harus putus sambungan dengan lajur bawahnya.

    Sebelum pekerjaan pemasangan dilaksanakan batako harus direndam/dibasahi dengan air
    dahulu. Beton untuk sloof dan ringbalk dipasang untuk setiap dinding maksimum 12 m2.

    Sesuai jam kerja, seluruh lajur pasangan batu batako yang belum selesai, harus ditutup
    (dilindungi)                                                        
    dengan kertas semen, atau dengan cara-cara lain yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.
                             Pasal 13                                   
                     PLESTERAN  DAN ADUKAN                              

19.1. Lingkup Pekerjaan                                                 

     Dalam hal ini meliputi seluruh pekerjaan plester dan adukan seperti yang dijelaskan dalam
     gambar-gambar pelaksanaan.                                         

19.2. Bahan-Bahan                                                       

     Semua bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini terdiri dari :      
     1. Pasir                                                           

       Pasir yang dipakai harus kasar, tajam, bersih, dan bebas dari tanah liat, Lumpur atau
       campuran-campuran lain.                                          

     2. Portland Cement                                                 
       Portland cement yang dipakai harus baru, tidak ada bagian-bagian yang membatu dan dalam

       zak yang tertutup.                                               

     3. Air                                                             
       Air harus bersih dan bebas dari bahan-bahan yang merusak seperti minyak, asam, dan unsur

       organik kecuali ditunjukkan lain, Pemborong harus menyediakan air kerja atas biaya sendiri.

19.3. Perencanaan                                                       
     1. Campuran Adukan dan Plester                                     

       Perbandingan adukan dan pengetesannya dapat dilaksanakan dalam waktu 1 minggu dan tidak
       ada penambahan waktu lagi untuk itu                              

           Plester/adukan dengan campuran 1 pc : 5 ps digunakan pada daerah-daerah seluruh
           dinding bata seperti ditunjukkan dalam gambar.               

           Plester/adukan dengan campuran 1 pc : 3 ps digunakan pada daerah-daerah basah untuk
           kedap air seperti daerah toilet setinggi 160 cm dari lantai sebagaimana ditunjukkan

           dengan gambar.                                               

19.4. Pelaksanaan                                                       

     1. U m u m                                                         
       Pergunakan mesin-mesin pengaduk (molen) dan peralatan yang memadai, Bersihkan semua

       permukaan yang akan diplester dari bahan-bahan yang akan merusak plesteran dan disiram air
       hingga jenuh.                                                    
       Pekerjaan plesteran harus rata sesuai perintah Pengawas, dengan tebal plesteran, kecuali bila
       dinyatakan lain adalah 20 mm dengan toleran minimum 15 mm dan maksimum 25 mm.

     2. Pencampuran                                                     
       Membuat campuran adukan/plester tanpa mesin pengaduk hanya dapat dilaksanakan bila ada

       izin dari Pengawas.                                              

     3. Pelaksanaan Adukan/Plesteran                                    
       Adukan/Spesi untuk seluruh dinding bata harus berupa campuran 1 semen : 4 pasir.

        Gambar : Ilustrasi Plesteran dinding                            
                             Pasal 14                                   
                    PEKERJAAN  PELAPIS LANTAI                           

  20.1. Lingkup Pekerjaan                                               
    1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat

      bantu lainnya untuk keperluan pelaksanaan pekerjaan yang bermutu baik.
    2. Pasangan lantai keramik ini dipasang pada seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan

      dalam gambar, berikut plint lantai.                               

20.2. Persyaratan Bahan                                                 
    1. Lantai keramik yang digunakan :                                  

       - Jenis      : *  Keramik Polos : 40x40 cm untuk lantai, ( sesuai
                         petunjuk dalam gambar).                        

                     *   Keramik untuk lantai, yang digunakan adalah produk Roman
                         atau yang setara.                              

       - Bahan Pengisi : Grout semen berwarna/IGI grout.                
       - Bahan Perekat : Adukan spesi 1 pc : 3 pasir pasang.            
      - W a r n a  :    Ditentukan kemudian.                            

    2. Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contoh-
      contohnya kepada Konsultan Pengawas.                              

20.3. Syarat-Syarat Pelaksanaan                                         

    1. Sebelum dimulai pekerjaan Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing mengenai pola
      keramik.                                                          
    2. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan bernoda.

    3. Adukan pasangan/pengikat dengan aduk campuran 1 pc : 3 pasir pasang dan ditambah bahan
      perekat seperti yang disyaratkan atau dapat pula digunakan acian PC murni dan ditambah

      bahan perekat.                                                    
    4. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung asam

      alkali) sampai jenuh.                                             
    5. Hasil pemasangan lantai keramik harus merupakan bidang permukaan yang benar-benar

      rata, tidak bergelombang, dengan memperhatikan kemiringan didaerah basah dan teras.
    6. Pola, arah dan awal pemasangan lantai keramik harus sesuai gambar detail atau sesuai

      petunjuk Konsultan Pengawas. Perhatikan lubang instalasi dan drainage/bak kontrol sebelum
      pekerjaan dimulai.                                                

    7. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar), harus sama lebar dan
      sama dalamnya, untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling
      berpotongan tegak lurus sesamanya.                                

    8. Siar-siar diisi dengan bahan pengisi siar yang bermutu baik, dari bahan seperti yang telah
      disyaratkan diatas.Warna sama dengan keramik yang dipasang.       

    9. Pemotongan unit-unit keramik tiles harus menggunakan alat pemotong keramik khusus sesuai
      persyaratan dari pabrik.                                          

   10. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan
      keramik, hingga betul-betul bersih.                               

   11. Keramik yang terpasang harus dibersihkan dari sentuhan/beban selama 3x24 jam dan
      dilindungi dari kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lain.     

   12. Keramik plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya bertemu
      siku dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula. 

      Gambar. 4. Cara pemasangan lantai dan dinding keramik             

                    Contoh : pemasangan dan pembersihan lantai dan dinding keramik
                               Pasal 15                                 
                 PEKERJAAN  KUSEN, PINTU DAN JENDELA                    

21.1. Pekerjaan Kusen Alumunium                                         

   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk

       melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
     b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela, kusen bovenlight seperti yang

       dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari Kontraktor.

   2. Persyaratan Bahan                                                 
     a. Kusen alumunium yang digunakan :                                
       - Bahan    : Dari bahan kayu                                     

       - Bentuk Profil : Sesuai shop drawing yang disetujui Perencana/ Konsultan Pengawas.
       Untuk kusen jendela dan curtain wall luar dibuat dengan sistem frameless.

       - Warna Profil : Ditentukan kemudian (contoh warna diajukan Kontraktor).
       - Lebar Profil : 10 cm (pemakaian lebar bahan sesuai yang ditunjukkan dalam gambar).

       - Pewarnaan : polos.                                             
     b. Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat-syarat dari

       pekerjaan alumunium serta memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
     c. Konstruksi kusen alumunium yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan dalam detail gambar

       termasuk bentuk dan ukurannya.                                   
     d. Bahan yang akan diproses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai dengan bentuk

       toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang dipersyaratkan.
     e. Untuk keseragaman warna disyaratkan, sebelum proses fabrikasi warna profil harus diseleksi
       secermat mungkin. Kemudian pada waktu fabrikasi unit-unit, jendela, pintu partisi dll,

       profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga dalam tiap unit didapatkan warna yang sama..
       Pekerjaan memotong, punch dan drill, dengan mesin harus sedemikian rupa sehingga

       diperoleh hasil yang telah dirangkai untuk jendela, dinding dan pintu mempunyai toleransi
       ukuran sebagai beikut :                                          

       - Untuk tinggi dan lebar 1 mm                                    
       - Untuk diagonal 2 mm                                            

     f. Accessories                                                     
       Sekrup dari stainless steel galvanized kepala tertanam, weather strip dari vinyl, pengikat

       alat penggantung yang dihubungkan dengan kayu harus ditutup caulking dan sealant, angkur-
       angkur untuk rangka/kusen kayu terbuat dari steel plate tebal 2 - 3 mm, dengan lapisan zink

       tidak kurang dari (13) mikron sehingga dapat bergeser.           
     g. Bahan Finishing                                                 
       Treatment untuk permukaan kusen jendela dan daun pintu yang bersentuhan dengan bahan

       alkaline seperti beton, aduk atau plester dan bahan lainnya harus diberi lapisan finish
       dari laquer yang jernih atau anti corrosive treatment dengan insulating war-nish seperti
       asphaltic varnish atau bahan insulation lainnya.                 

   3. Syarat-Syarat Pelaksanaan                                         
     a. Sebelum memulai pelaksanaan Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-gambar dan

       kondisi dilapangan (ukuran dan peil lubang dan membuat contoh jadi untuk semua detail
       sambungan dan profil kayu yang berhubungan dengan sistem konstruksi bahan lain).

     b. Prioritas proses fabrikasi, harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan membuat
       lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk Konsultan Pengawas meliputi gambar denah,
       lokasi, merk, kualitas, bentuk dan ukuran.                       

     c. Semua frame/kusen baik untuk dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara fabrikasi dengan
       teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung

       jawabkan.                                                        
     d. Pemotongan alumunium hendaknya dijauhkan dari material besi untuk menghindarkan

       penempelan debu besi pada permukaannya. Didasarkan untuk mengerjakannya pada
       tempat yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan kerusakan pada permukaannya.

     e. Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet, stap dan
       harus cocok.                                                     

       Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai dengan
       gambar.                                                          

     f. Angkur-angkur untuk rangka/kusen alumunium terbuat dari steel plate setebal 2 - 3 mm dan
       ditempatkan pada interval 600 mm.                                
     g. Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat/stainless steel,

       sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus kedap air dan memenuhi
       syarat kekuatan terhadap air sebesar 1000 kg/m2.                 

       Celah antara kaca dan sistem kusen alumunium harus ditutup oleh sealant.
     h. Disyaratkan bahwa kusen alumunium dilengkapi oleh kemungkinan-kemungkinan sebagai

       berikut:                                                         
       1. Dapat menjadi kusen untuk dinding kaca mati.                  

       2. Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar, dll.         
       3. Sistem kusen dapat menampung pintu kaca frameless.            

       4. Untuk sistem partisi, harus mampu moveable dipasang tanpa harus dimatikan secara
          penuh yang merusak baik lantai maupun langit-langit.          

       5. Mempunyai accesories yang mampu mendukung kemungkinan diatas. 
    i. Untuk fitting hard ware dan reinforcing materials yang mana kusen alumunium akan
       kontak dengan besi, tembaga atau lainnya maka permukaan metal yang bersangkutan harus

       diberi lapisan chormium untuk menghindari kontak korosi.         
    j. Toleransi pemasangan kusen alumunium disatu sisi dinding adalah 10 - 25 mm yang

       kemudian diisi dengan beton ringan/grout.                        
    k. Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada ruang yang

       dikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat digunakan synthetic rubber
       atau bahan dari synthetic resin. Penggunaan ini pada swing door dan double door.
    l. Sekeliling tepi kusen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi sealant supaya
       kedap air dan kedap udara.                                       

    m. Tepi bawah ambang kusen exterior agar dilengkapi flashing untuk penahan air hujan.

       21.2. Pekerjaan Pintu Rangka Kayu                                

   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk
       melaksanakan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.

     b. Pekerjaan ini meliputi pembuatan daun pintu dan jendela panil kaca seperti yang ditunjukkan
       dalam gambar.                                                    

                             Pasal 16                                   
                         PEKERJAAN KACA                                 

22.1. Lingkup Pekerjaan                                                 

    1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan
      pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.

    2. Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.

22.2. Persyaratan Bahan                                                 
   1. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih pada umumnya mempunyai ketebalan

     yang sama, mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik
     tembus cahaya, tarik, gilas dan pengambangan (float glass).        
       Tipe Bahan                                                      

       Kaca :                                                          
         Kaca Bening                                                   

         Tebal : 5mm.                                                  
         Warna : Bening (Polos).                                       

   2. Toleransi lebar dan panjang                                       

     Ukuran panjang dan lebar tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh pabrik.
   3. Kesikuan                                                          

     Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang
     rata dan lurus, toleransi kesikuan maximum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.

   4. Cacat-cacat                                                       
     - Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
     - Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gas yang terdapat
       pada kaca).                                                      

     - Kaca yang digunakan harus bebas dari komposisi kimia yang dapat mengganggu pandangan.
     - Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah baik sebagian atau seluruh tebal kaca).

     - Kaca harus bebas dari gumpilan tepi (tonjolan pada sisi panjang dan lebar ke arah
       luar/masuk).                                                     

     - Harus bebas dari benang (string) dan gelombang (wave) benang adalah cacat garis timbul
       yang tembus pandangan, gelombang adalah permukaan kaca yang berubah dan
       mengganggu pandangan.                                            

     - Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).                   
     - Mutu kaca lembaran yang digunakan mutu AA.                       

     - Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang ditentukan
       oleh pabrik. Untuk ketebalan kaca 5 mm kira-kira 0,3 mm.         

   5. Bahan Kaca                                                        
     - Bahan kaca dari jenis Clear Glass dan kaca es harus sesuai SNI 0047-1989-A. Digunakan

       setara produk PT. ASAHI MAS.                                     
   6. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Konsultan

     Pengawas.                                                          

22.3. Syarat-Syarat Pelaksanaan                                         
   1. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat
     pekerjaan dalam buku ini.                                          

   2. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.                 
   3. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Konsultan Pengawas.

   4. Bahan yang terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda untuk
     mudah diketahui, tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda harus dibuat dari

     potongan kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem aci.        
   5. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotong kaca

     khusus.                                                            
   6. Pemotongan kaca harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur kaca

     pada kusen.                                                        
   7. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan

     cairan pembersih kaca.                                             
   8. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melalui kusen, harus diisi
     dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan pemasangan

     harus mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.                  
   9. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah

     pada    sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan bekas goresan. 
                             Pasal 17                                   
           PEKERJAAN  ALAT PENGGANTUNG  DAN PENGUNCI                    

23.1. Lingkup Pekerjaan                                                 

   1. Pekerjaan ini meliputi tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu/daun jendela dan
     alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan

     yang baik dan sempurna.                                            
   2. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada

     daun pintu kayu, daun pintu alumunium dan daun jendela alumunium seperti yang
     ditunjukkan/disyaratkan dalam detail gambar.                       

23.2. Persyaratan Bahan                                                 
   1. Semua "hardware" yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam

     buku Spesifikasi Teknis. Bila terjadi perubahan atau penggantian hardware akibat dari
     pemilihan merk, Kontraktor wajib melaporkan hal tersebut kepada Konsultan Pengawas untuk

     mendapatkan persetujuan.                                           
   2. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal. Tanda pengenal ini dihubungkan

     dengan cincin kesetiap anak kunci.                                 

23.3. Perlengkapan Pintu & Ventilasi                                    
   1. Pekerjaan Kunci dan Pegangan Pintu                                

     a. Semua pintu menggunakan peralatan kunci silinder setaraf merk LOGO/FINO.
     b. Semua kunci-kunci tanam terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu.

       Dipasang setinggi 90 cm dari lantai, atau sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.

   2. Pekerjaan Engsel                                                  

     a. Engsel atas dipasang + 28 cm (as) dari permukaan atas pintu.    
       Engsel bawah dipasang + 32 cm (as) dari permukaan bawah pintu.   

       Engsel tengah dipasang ditengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
     b. Untuk pintu toilet, engsel atas dan bawah dipasang + 28 cm dari permukaan pintu,

       engsel tengah dipasang ditengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
     c. Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan pengujian

       secara kasar dan halus.                                          
     d. Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.
                             Pasal 18                                   

                   PEKERJAAN SYSTEM ELEKTRIKAL                          

27.1. U m u m                                                           
    Pekerjaan sistem elektrikal meliputi pengadaan semua bahan, peralatan dan tenaga kerja,

    pemasangan, pengujian perbaikan selama masa pemeliharaan dan training bagi calon operator.
    Sehingga seluruh sistem elektikal dapat beroperasi dengan sempurna. 

27.2. Lingkup Pekerjaan                                                 

    Sistem penerangan dan stop kontak.                                  
     - Pengadaan dan pemasangan berbagai jenis armatur dan lampunya.    

     - Pengadaan dan pemasangan berbagai jenis stop kontak biasa dan atau stop kontak khusus.
     - Pengadaan, pemasangan dan penyambungan pipa instalasi pelindung kabel serta berbagai
       accessories lainnya, seperti : box untuk saklar dan stop kontak, junction box, fleksible

       conduit, bends/elbows, socket dan lain-lain.                     
     - Pengadaan, pemasangan dan penyambungan kabel instalasi penerangan dan stop kontak.

     - Sub Kontraktor listrik hanya memasang lampu pada ceiling, sedangkan pekerjaan persiapan
       membuat kerangka plafond dan membuat lubang pada plafond adalah lingkup pekerjaan

       Main Kontraktor.                                                 
     - Stop kontak dan saklar setaraf merk : MK, BROCO, VIMAR.          

     - Lampu dan penerangan lainnya setara merk : Philips.              
     - Panel panel sesuai BQ dan gambar                                 

27.3. Gambar Kerja Referensi Dan Standard Lain                          

   1. Gambar-gambar Kerja                                               
     Setelah daftar bahan dan persesuaian dengan keadaan-keadaan lapangan/lokasi pemakaian
     disetujui oleh Direksi Kontraktor masih harus menyerahkan gambar-gambar kerja untuk

     mendapatkan persetujuan Direksi.                                   
     Dalam gambar kerja ini lebih dijelaskan katalog dari manufacture, dimensi data performance

     nama badan usaha yang menyediakan spareparts dan after sales service untuk material-
     material tertentu.                                                 

     Dalam gambar kerja ini dengan jelas terlihat dan dijamin bekerjanya alat/peralatan didalam
     sistem secara keseluruhan.                                         

     Bila dirasakan perlu adanya perubahan ataupun penyimpangan dari pada sistem yang
     direncanakan sehubungan dengan daftar bahan yang diajukan tanpa merubah fungsi sistem.

     Serta maksud dari sistem semula/sebenarnya dapatlah diajukan dengan memberi alasan
     persetujuan yang tepat.                                            

     Perubahan diatas haruslah mendapat persetujuan dari Direksi dan tidak membawa akibat
     tambahan biaya bagi pemilik.                                       

   2. Standar dan Referensi                                             
     Standar dan Referensi yang digunakan disini adalah sesuai dengan standar :
     a. Peraturan Umum Instalasi Listrik tahun 1977 (PUIL).             

     b. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Tenaga Listrik No. 023/PT/1978 tentang Peraturan
       Instalasi Listrik (PIL).                                         

     c. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Tenaga Listrik No. 024/PRT/ 1978 tentang Syarat-
       syarat Penyambungan Listrik (SPL).                               

   3. Peralatan yang disebut dengan Merk dan Penggantinya               
     Bahan-bahan, perlengkapan, perlatan, fixture dan lain-lain yang disebutkan serta
     dipersyaratkan ini, Kontraktor wajib/harus menyediakan sesuai dengan peralatan yang

     disebutkan dalam gambar kerja dengan persetujuan Perencana.        
   4. Perlindungan Pemilik                                              

     Atas penggunaan bahan, material, sistem, sertifikat lisensi dan lain-lain oleh Kontraktor.
     Direksi dijamin dan dibenarkan dari segala claim ataupun tuntutan yuridis lainnya.

   5. Bobokan                                                           
     Pemborong harus menutup dan merapihkan kembali setiap bobokan yang dilakukan pada

     konstruksi bangunan, yang disebabkan pekerjaan-pekerjaan instalasi elektrikal.

                             Pasal 19                                   
                     PEKERJAAN  PENGECATAN                              

28.1. Lingkup Pekerjaan                                                 

    Bagian ini meliputi pengadaan cat dan pengecatan pada seluruh permukaan dinding dan permukaan
    lain sesuai dengan gambar serta yang ditunjukkan Konsultan Pengawas.

28.2. Bahan-Bahan                                                       

    Cat yang akan digunakan adalah cat nippon untuk dinding, plafond nipon , untuk dinding bangunan
    lainnya untuk cat luar yag terlindung atap sama dengan jenis cat interior.

    Cat Kayu digunakan cat setara “Glotex”.                             

28.3. Persetujuan Ahli                                                  

    Semua cat dipakai harus mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas sebelum boleh dipakai
    didalam pekerjaan.                                                  

    Cat didatangkan ke lapangan pekerjaan dalam kaleng-kaleng asli dari pabrik, lengkap dengan label
    perusahaan, merk dan sebagainya.                                    

28.4. Pelaksanaan                                                       

    Pelaksanaan pengecatan atas semua permukaan sesuai dengan aturan pakai yang dijelaskan oleh
    pabrik pembuat cat.                                                 
    Pemborong harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas aturan pemakaian cat dari pabrik
    pembuat cat yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.                 

                             Pasal 20                                   

              PEKERJAAN PEMBERSIHAN, PEMBONGKARAN                       
              DAN PENGAMANAN  SETELAH PEMBANGUNAN                       

Pembersihan tapak konstruksi dan pada semua pekerjaan yang termasuk dalam lingkup pekerjaan seperti

tercantum di Gambar Kerja dan terurai dalam Buku ini dari semua barang atau bahan bangunan lainnya
yang dinyatakan tidak digunakan lagi setelah pekerjaan yang menjadi tanggung jawab Kontraktor

bersangkutan selesai. Semua bekas bongkaran bangunan existing dan sebagainya harus dikeluarkan dari
tapak konstruksi. Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor harus menjaga keamanan bahan /

material, barang maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap Serah Terima Kedua.

                             Pasal 21                                   
                           P E N U T U P                                

  a. Sebelum Penyerahan Pertama, Pemborong wajib meneliti semua bagian pekerjaan yang belum

     sempurna dan harus diperbaiki, semua ruangan harus bersih di pel, halaman harus ditata rapih dan
     semua barang yang tidak berguna harus disingkirkan dari lokasi pekerjaan.
  b. Segala peraturan yang tercantum dalam Bestek ini dan gambar-gambar merupakan lampiran

     dalam Kontrak yang tidak dapat dipisahkan dan merupakan satu kesatuan, untuk hal ini
     Pemborong dianggap mengerti.                                       

  c. Meskipun telah ada pengawasan dan unsur-unsur lainnya, semua penyimpangan dari ketentuan NOMOR GAMBAR JUMLAH GAMBAR
     bestek dan gambar menjadi tanggungan Pemborong, untuk itu Pemborong harus menyelesaikan 11 11

     pekerjaan sebaik mungkin.                                          
  d. Selama Masa Pemelihraan, Pemborong wajib merawat, mengamankan dan memperbaiki segala

     cacat yang timbul sehingga sebelum peneyerahan Kedua pekerjaan tersebut dinyatakan sesuai
     dengan Spesifikasi Teknis.                                         

  e. Khusus untuk Tata hijau selama Masa Pemelihraan, Pemborong wajib melakukan Perawatan,
     mengamankan dan mengganti tumbuhan yang tidak tumbuh/hidup ataupun mati.

  f. Peraturan ini sebagai pedoman dari pelaksanaan pembangunan dan sebagai landasan Kontrak.
     Dengan sendirianya hasilnya akan tergantung pada pelaksanaanya.