Kegiatan Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar Sub Kegiatan Rehabilitasi Sedang/Berat Sarana, Prasarana Dan Utilitas Sekolah (Pembangunan Pagar Sd Airlouw)

PEMBANGUNAN     PAGAR  SD NEGERI  AIRLOUW                     

                              Pasal 1                                    
                      STANDAR YANG BERLAKU                               

      Sebagai salah satu tanggung jawab kontraktor dan untuk menghindari klaim dari

 ‘User’/Ouwnner/Proyek dikemudian hari maka kontraktor harus betul-betul memperhatikan semua
 pelaksanaan pekerjaan dengan memperhitungkan ukuran jadi (finished), sesuai persyaratan, ukuran pada

 gambar kerja dan penjelasan Spesifikasi Teknis. Kontraktor diwajibkan melaksanakan semua pekerjaan
 dengan mengikuti petunjuk dan syarat-syarat pekerjaan, peraturan persyaratan pemakaian bahan bangunan

 yang dipergunakan sesuai dengan Spesifikasi Teknis dan petunjuk yang diberikan oleh Konsultan Pengawas.
      Sebelum melaksanakan setiap pekerjaan di lapangan, Kontraktor diwajibkan untuk

 memperhatikan dan melakukan koordinasi kerja dengan pekerjaan lain yang menyangkut pekerjaan Struktur
 dan mendapat ijin tertulis dari Konsultan Pengawas. Untuk menjamin kualitas dan kelancaran pekerjaan
 Kontraktor harus menyediakan :                                          

   -  Site manager/Pelaksana sebagai penanggung jawab lapangan yang terampil dan ahli dibidangnya
      selama pelaksanaan pekerjaan dan selama masa pemeliharaan guna memenuhi kewajiban sesuai

      kontrak.                                                           
   -  Buku harian untuk :                                                

      1. Kunjungan tamu-tamu yang ada hubungannya dengan proyek.         
      2. Mencatat semua petunjuk, keputusan dan detail dari pekerjaan.   

   -  Kamera untuk :                                                     
      1. Mendokumentasikan semua kegiatan di lapangan.                   

 Semua pekerjaan dalam Syarat-syarat ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan memenuhi
 persyaratan teknis yang tertera dalam persyaratan SKSNI, SNI, dan Standar Industri Indonesia (SII) dan

 peraturan setempat lainnya yang berlaku atas jenis pekerjaan yang bersangkutan antara lain :

 SKSNI T-15-1991-03  BUKU STANDAR BETON 1991                             
 153-1989-A          CAT EMULSI                                          

 NI-8                PERATURAN SEMEN PORTLAND INDONESIA                  
 AVWI                PERATURAN UMUM INSTALASI AIR                        

 1974                PEDOMAN PLUMBING INDONESIA                          
 1970                PERATURAN MUATAN INDONESIA                          

 1984                PERATUTAN BANGUNAN NASIONAL                         
 SII                 STANDARD INDUSTRI INDONESIA                         
 PUBI-1982           PERATURAN BAHAN BANGUNAN DI INDONESIA               

 NI-10               BATA MERAH SEBAGAI BAHAN BANGUNAN                   
 PUIL-1977           PERATURAN UMUM INSTALASI LISTRIK                    

 AS / NZS 4600-2005-S                                                    
 BS 5950-5-1998-S                                                        
 Serta :                                                                 

   -  Peraturan Perburuhan Di Indonesia Dan Peraturan Tentang Keselamatan Tenaga Kerja Yang
      Dikeluarkan Oleh Departemen Tenaga Kerja Republik Indonesia.       

 Untuk pekerjaan yang belum termasuk dalam standar yang tersebut diatas, maupun standar Internasional

 yang berlaku atas pekejaan tersebut atau setidak-tidaknya berlaku standar Persyaratan Teknis dari Negera
 asal bahan/pekerjaan yang bersangkutan.                                 

      Selain ketentuan yang tersebut diatas,berlaku pula dalam ketentuan ini :

 Dokumen lelang yang sudah disahkan oleh Pejabat Pembuat Komitmen (Gambar Kerja, RKS, BQ,
 Aanwijzing dan Surat Perjanjian Kontrak).                               

 1.1. Penjelasan RKS dan Gambar                                          
      Bila gambar tidak sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), maka akan disesuaikan

      antara dokumenPenawaran Biaya, analisa dan RKS.                    
      Apabila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan Sipil/Struktur dan gambar kerja

      lainnya, maka Kontraktor diwajibkan melaporkannya kepada Konsultan Pengawas yang akan
      memutuskannya setelah berkonsultasi dengan Perencana.              

      Harus juga disadari bahwa revisi-revisi pada alignment, lokasi,seksi (bagian) dan detail gambar
      mungkin akan dilakukan didalam waktu pelaksanaan kerja. Kontraktor harus melaksanakan

      pekerjaan sesuai dengan maksud gambar dan spesifikasinya dan tidak boleh mencari keuntungan
      dari kesalahan atau kelalaian dalam gambar atau dari ketidaksesuaian antara gambar dan

      spesifikasinya.                                                    
      Setiap deviasi dari karakter yang tidak dijelaskan dalam gambar dan spesifikasi atau gambar kerja
      yang mungkin diperlukan oleh keadaan darurat konstruksi atau lain-lainnya, akan ditentukan oleh

      Konsultan Pengawas dan disahkan secara tertulis. Konsultan Pengawas akan memberikan
      instruksi berkenaan dengan penafsiran yang semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan

      spesifikasinya.                                                    

 1.2. Ukuran                                                             
      1.2.1. Ukuran-ukuran yang digunakan disini semuanya dinyatakan dalam mm (millimeter) dan

           cm (centimeter) atau m ( meter ).                             
      1.2.3 Bila ada keraguan mengenai ukuran, Kontraktor wajib melaporkan secara tertulis kepada

           Konsultan Pengawas yang selanjutnya akan memberikan keputusan ukuran mana yang akan
           dipakai dan dijadikan pegangan.                               

      1.2.4 Bila ukuran sudah tertera dalam gambar atau dapat dihitung, maka pengukuran skala tidak
           boleh dipergunakan kecuali bila sudah disetujui Konsultan Pengawas. Setiap deviasi dari
           gambar karena kondisi lapangan yang tak terduga akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas

           dan disyahkan secara tertulis. Kontraktor tidak dibenarkan merubah atau
           mengganti ukuran-ukuran yang tercantum di dalam Gambar Pelaksanaan tanpa
           sepengetahuan konsultan pengawas/Direksi teknis,dan apabila terjadi kesalahan akibat

           kelalaian kontraktor dalam berkoordinasi dengan konsultan pengawas/Direksi teknis maka
           menjadi tanggung jawab Kontraktor baik dari segi biaya maupun waktu.

 1.3. Tanggung-jawab Kontraktor                                          
      1.3.1. Kontraktor harus bertanggung-jawab penuh atas kualitas pekerjaan sesuai ketentuan-

           ketentuan dalam RKS dan Gambar Kerja.                         
      1.3.2. Kehadiran Konsultan Pengawas selaku wakil Pejabat Pembuat Komitmen untuk

           mengawasi, menegur atau memberi instruksi, tidak mengurangi tanggung jawab penuh
           tersebut diatas.                                              

      1.3.3. Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan lingkungan yang timbul akibat
           pelaksanaan pekerjaan. Kontraktor berkewajiban memperbaiki kerusakan tersebut dengan

           biaya Kontraktor sendiri.                                     
      1.3.4. Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan, maka

           kontraktor berkewajiban memberikan saran-saran perbaikan kepada Pejabat Pembuat
           Komitmen melalui Konsultan Pengawas. Apabila hal ini tidak dilakukan, Kontraktor

           bertanggung-jawab atas kerusakan tang timbul.                 
      1.3.5. Kontraktor bertanggung-jawab atas keselamatan tenaga kerja yang dikerahkan dalam

           pelaksanaan pekerjaan.                                        
      1.3.6. Segala biaya yang timbul akibat kelalaian Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan
           menjadi tanggung-jawab Kontraktor.                            

      1.3.7 Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor harus menjaga keamanan bahan/material,
           barang milik proyek, Konsultan Pengawas dan milik Pihak Kitiga yang ada di lapangan,

           maupun bangunan yang dilaksanakannya samapai tahap serah terima. Bila terjadi
           kehilangan bahan-bahan bangunan yang telah disetujui, baik yang telah dipasang maupun

           belum; adalah tanggung jawab Kontraktor dan tidak akan diperhitungkan dalam biaya
           pekerjaan tambah.                                             

      1.3.8 Apabila terjadi kebakaran, Kontraktor bertanggung-jawab atas akibatnya, baik yang
           berupa barang - barang maupun keselamatan jiwa.               

      1.3.9. Apabila pekerjaan telah selesai, Kontraktor harus segera mengangkut bahan bongkaran
           dan sisa-sisa bahan bangunan yang sudah tidak dipergunakan lagi keluar dari lokasi

           pekerjaan. Segala pembiayaan menjadi tanggungan Kontraktor.   
      1.4. Kesejahteraan Dan Keselamatan Pekerja                         

      1.4.1. Kontraktor/Pemborong berkewajiban menyediakan air minum yang bersih, sehat dan
           cukup di tempat pekerjaan untuk para pekerja.                 
      1.4.2. Kontraktor/Pemborong berkewajiban menyediakan kotak PPPK dan obat-obatan ditempat

           pekerjaan.                                                    
      1.4.3. Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan,kontraktor

           bertanggung-jawab atas keselamatan dan keamanan pekerjaan, bahan dan peralatan teknis
           serta konstruksi yang diserahkan Pejabat Pembuat Komitmen, apabila terjadi kerusakan-
           kerusakan, maka kontraktor harus bertanggung-jawab untuk memperbaikinya.

      1.4.4. Apabila terjadi kecelakaan, Kontraktor/Pemborong segera memberitahukan kepada
           Konsultan Pengawas dan mengambil tindakan yang perlu untuk keselamatan korban

           kecelakaan itu.                                               

 1.5. Tenaga Dan Sarana Kerja                                            
      Kontraktor/Pemborong harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan, peralatan berikut
      alat bantu lainnya untuk melaksanakan bagian-bagian pekerjaan serta mengadakan

      pengamanan,pengawasan dan pemeliharaan terhadap bahan-bahan, alat-alat kerja maupun hasil
      pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan selesai dengan

      sempurna sampai dengan diserah terimakannya pekerjaan tersebut kepada Pejabat Pembuat
      Komitmen.                                                          

      1.5.1. Tenaga kerja/Tenaga ahli                                    
           Tenaga Kerja dan Tenaga Ahli yang memadai dan berpengalaman dengan jenis dan

           volume pekerjaan yang akan dilaksanakan.                      
      1.5.2. Bahan-bahan bangunan                                        

           Menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap jenis pekerjaan
           yang akan dilaksanakan serta pengiriman material harus tepat waktu sesuai pekerjaan yang

           akan dilaksanakan.                                            

                              Pasal 2                                    
                       MEREK-MEREK  DAGANG                               

 2.1. Kecuali ditentukan lain, maka nama-nama atau merek dagang dari bahan yang disebutkan dalam

      Persyaratan Teknis ini ditujukan untuk maksud-maksud perbandingan terutama dalam hal mutu,
      model, bentuk, jenis dan sebagainya setelah mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.
 2.2. Bahan/material dan komponen jadi yang dipasang/dipakai harus sesuai dengan yang tercantum

      didalam Gambar dan RKS,dan memenuhi standard spesifikasi bahan tersebut,mengikuti peraturan
      persyaratan bahan bangunan yang berlaku.                           
 2.3. Kontraktor/Pelaksana terlebih dahulu harus memberikan contoh-contoh semua bahan-bahan yang
      diperlukan untuk bangunan tersebut kepada Konsultan Pengawas/Direksi dan Perencana untuk

      mendapatkan persetujuan secara tertulis sebelum semua bahan-bahan tersebut
      didatangkan/dipakai.                                               

 2.4. Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk yang dipilih,akan diinformasikan kepada
      Kontraktor selama tidak lebih dari tujuh (7) hari kalender setelah penyerahan contoh bahan
      tersebut.                                                          

                              Pasal 3                                    
                    DATA UMUM  LAPANGAN  KERJA                           

 3.1. Lingkup Pekerjaan                                                  

    a) Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah PEMBANGUNAN PAGAR SD NEGERI
       AIRLOUW.                                                          
    b) Pemborong harus menyelenggarakan seluruh pekerjaan termasuk mendatangkan semua bahan-
      bahan yang diperlukan, pemasangan sampai pembersihan halaman dan bangunan setelah selesai

      pekerjaan.                                                         
    c) Pemborong harus melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar bestek, syarat-syarat detail,

      serta tunduk kepada perintah konsultan Pengawas sebagai wakil Pemberi Tugas.
    d) Pemborong harus menyediakan peralatan yang cukup dan memadai sesuai besarnya volume

      pekerjaan.                                                         
    e) Pemborong harus menyediakan tenaga ahli untuk pelaksana lapangan yang cakap dan memadai

      sesuai besarnya volume pekerjaan.                                  

 3.2. Titik-Titik Ukur                                                   
    Seluruh titik-titik ukur sehubungan dengan pekerjaan ini didasarkan pada ukuran setempat, yaitu

    titik-titik ukur yang ada di lapangan kegiatan seperti yang direncanakan dalam gambar-gambar
    grading dan seperti yang disetujui Ahli.                             

 3.3. Data Fisik                                                         
    Data sehubungan dengan kegiatan-kegiatan yang ada dan lain-lain yang diterakan pada gambar-

    gambar dimaksudkan sebagai informasi umum dan titik-titik tolak untuk pelaksanaan pekerjaan ini
    oleh Kontraktor.                                                     

    Penawaran yang diserahkan oleh Kontraktor, harus sudah meliputi semua biaya untuk
    pelaksanaannya sesuai dengan ketinggian-ketinggian yang ditentukan pada gambar-gambar.

 3.4. Personil                                                           

    Personil yang dibutuhkan adalah                                      
       Pelaksana : Pendidikan minimal SMK, Lama Pengalaman Kerja minimal 2 Tahun, Profesi

         Keahlian SKT Pelaksana Lapangan Bangunan Gedung/Pekerjaan Gedung ( TA022 ) Jumlah
         yang             dibutuhkan           1              Orang.     
        Petugas K3 : Pendidian minimal SMA/SMK, Lama Pengalaman Kerja 0 Tahun, Profesi
         Keahlian Pertugas K3 sesuai dengan bidang pekerjaan , Jumlah yang dibutuhkan 1 Orang.

 3.5. Kebutuhan Peralatan dalam pekerjaan ini adalah :                   
     1. Dump Truck 1 Unit                                                

     2. Concrete Mixer/Molen 1 Unit                                      

                              Pasal 4                                    

             PEMBERITAHUAN  UNTUK  MEMULAI PEKERJAAN                     

 Dalam keadaan apapun tidak dibenarkan untuk memulai pekerjaan yang sifatnya permanen tanpa terlebih
 dahulu mendapat persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas.           

 Pemberitahuan yang lengkap dan jelas harus terlebih dahulu disampaikan kepada Konsultan Pengawas
 dan dalam jangka waktu yang cukup, bila dipertimbangkan bahwa perlu mengadakan penelitian dan

 pengujian terlebih dahulu atas persiapan pekerjaan tersebut.            

                              Pasal 5                                    

                   PERINTAH UNTUK  PELAKSANAAN                           

 Bila Pemborong melakukan kesalahan dalam pelaksanaan pekerjaan baik kuantas maupun kualitas atau

 pihak pemborong tidak berada di tempat pekerjaan dimana Konsultan Pengawas bermaksud untuk
 memberikan teguran atau petunjuk/arahan, maka petunjuk-petunjuk harus diikuti dan dilaksanakan oleh

 Pelaksana atau orang-orang yang ditunjuk untuk itu oleh Pemborong.      

                              Pasal 6                                    

                         P E N G U K U R A N                             

 Pemborong harus memulai pekerjaan pengukuran dari garis-garis dasar yang telah disetujui oleh
 Konsultan Pengawas dan bertanggung jawab penuh atas pengukuran-pengukuran yang dibuatnya.

 Pemborong harus menyediakan semua bahan, peralatan dan tenaga kerja, termasuk juru-juru ukur
 (Surveyor) bila dibutuhkan sehubungan dengan pengukuran untuk setiap bagian pekerjaan yang

 memerlukannya.                                                          
                               Pasal 7                                   
                    PEMBERSIHAN  TEMPAT  KERJA                           

 7.1. Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan lapisan tanah permukaan dan

      pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan puing-puing dalam daerah kerja, kecuali
      benda-benda yang telah ditentukan harus tetap berada ditempatnya.  

      Pekerjaan ini juga mencakup perlindungan/penjagaan tumbuhan dan benda-benda yang ditentukan
      harus tetap berada ditempatnya dari kerusakan atau cacat.          

                               Pasal 8                                   

                       PEKERJAAN  PERSIAPAN                              

 Yang dimaksud dengan Pekerjaan Persiapan adalah :                       

      Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh Kontraktor meliputi bagian-bagian pekerjaan yang dinyatakan
 di dalam Gambar Kerja serta Buku Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis ini. Pekerjaan persiapan juga
 meliputi Pengukuran dan Bongkaran mobilisasi dan pengolahan semua bahan, pengerahan tenaga kerja,

 mengadakan peralatan dan sebagainya, yang pada umumnya langsung atau tidak langsung termasuk di dalam
 usaha menyelesaikan dengan baik dan menyerahkan pekerjaan yang sempurna dan lengkap.

 8.1. Lingkup Pekerjaan Persiapan :                                      
      Pekerjaan yang akan dilaksanakan harus sesuai dengan rencana dalam gambar dokumen

      pelelangan dan gambar kerja, antara lain :                         
          Pekerjaan Persiapan.                                          
          Pekerjaan Tanah dan Pondasi.                                  

          Pekerjaan Pasangan dan Beton Bertulang.                       
          Pekerjaan Dinding dan Plesteran.                              

          Pekerjaan Plamir dan Pengecatan.                              
          Pekerjaan Acian.                                              

 Pekerjaan yang tidak tercantum dalam Lingkup diatas sudah termasuk dalam jenis pekerjaan yang akan
 dilaksanakan sesuai dengan gambar dan rencana kerja.                    

 8.2. Papan Nama Kegiatan                                                
      Kontraktor/Pemborong harus memasang Papan Nama kegiatan sesuai dengan ketentuan yang

      berlaku.                                                           
      8.2.1. Pemasangan papan nama kegiatan sebagaimana tersebut diatas dipancangkan dilokasi

           kegiatan pada tempat yang mudah dilihat umum.                 
      8.2.2. Pemasangan papan nama kegiatan dilakukan pada saat dimulainya pelaksanaan pekerjaan

           dan dicabut kembali setelah mendapat persetujuan Pemimpin Kegiatan.
      8.2.3. Ukuran / tulisan / warna / isi dan sebagainya ditetapkan berdasarkan keputusan Pemberi
           Tugas.                                                        
           CONTOH PAPAN NAMA                                             

                 NAMA PEKERJAAN           TAHUN ANGGARAN                 
                                      (1) TAHUN 2020                     

                                                           (5)           
           NAMA PEKERJAAN :               NOMOR KEGIATAN                 
           PEMBANGUNAN ………………..                                          
           …………………………………………..                              (6)           
                                      (2)                                

                                                           (7)           
           PENANGGUNG JAWAB KEGIATAN          PELAKSANAAN                

                                      (3) MULAI  :                       
                                          SELESAI :                      
                                          (8)                            
           KONTRAKTOR  :      NO. SIPP :  DIREKSI :                      

           ALAMAT     :      KELAS  :                                    
                                      (4)                  (9)           
           Keterangan :                                                  

           Ukuran …………………………………………………..      120 x 80 cm                 
           Tinggi tepi papan bawah dari permukaan tanah …………. 200 cm     

           Warna Dasar :                                                 

           - Kolom …………….. Putih                                         
           - Tulisan & garis …… Hitam.                                   

 8.3. Pekerjaan Bouwplank.                                               
      Untuk pekerjaan Bouwplank digunakan papan kayu 2/20 dengan panjang + 3m’. Tanda-tanda sumbu
      / As harus ditentukan secara teliti dibuat dengan jelas. Ukuran-ukuran pokok lainnya harus dilakukan

      sesuai dengan ukuran yang tercantum dalam gambar kerja, apabila terdapat perbedaan
      atau keraguan pada gambar maka pemborong harus melaporkannya secara tertulis kepada

      pengawas lapangan supaya dapat memberikan keputusan                
 8.4. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus mempelajari dengan seksama Gambar Kerja.

      Kontraktor harus sudah memperhitungkan segala kondisi di lapangan yang meliputi semua
      bangunan dan tidak terbatas pada bangunan existing.                

 8.5. Kontraktor harus mengamankan/melindungi hasil paket pekerjaan sebelumnya maupun yang
      sedang berjalan,bahan/komponen/instalasi existing yang dipertahankan,agar tidak rusak atau cacat.

 8.6. Rencana pengamanan,baik berupa penyangga,penopang,atau konstruksi khusus sebagai panahan
      atau pelindung bagian yang tidak dibongkar,harus dilaporkan kepada Konsultan Pengawas terlebih

      dahulu untuk mendapat persetujuan.                                 

 Sebelum pekerjaan dimulai lokasi yang akan dilaksanakan harus terlebih dahulu dibersihkan dari berbagai
 macam kotoran, sampah,puing-puing dan segala sesuatu yang akan mengganggu pelaksanaan pekerjaan.
 Barang yang tidak digunakan lagi harus dikeluarkan dari lokasi Tapak/Site konstruksi dan dikumpulkan di

 tempat/lokasi tertentu yang ditunjuk Konsultan Pengawas/Direksi.        

                               Pasal 9                                   

                  KUASA KONTRAKTOR   DI LAPANGAN                         

 9.1. Di lapangan pekerjaan, Kontraktor/Pemborong ‘Wajib’ menunjuk seorang Kuasa Kontraktor atau
      biasa disebut ‘Pelaksana’ yang cakap dan ahli untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan di

      lapangan dan mendapat kuasa penuh dari Kontraktor/Pemborong.       
 9.2. Dengan adanya ‘Pelaksana’ tidak berarti bahwa Kontraktor/Pemborong lepas tanggung jawab

      sebagian maupun keseluruhan terhadap kewajibannya.                 
 9.3. Kontraktor/Pemborong wajib memberitahu secara tertulis kepada Pejabat Pembuat Komitmen dan

      Konsultan Pengawas, nama dan jabatan ‘Pelaksana’.                  

                               Pasal 10                                  
                   BETON COR DITEMPAT  (SITE MIX)                        

 I. PEKERJAAN BETON SITE MIX                                             
   A. Keterangan                                                         

      1. Persyaratan-persyaratan Konstruksi Beton, istilah teknis dan syarat-syarat pelaksanaan beton
         secara umum menjadi kesatuan dalam bagian buku persyaratan teknis ini. Kecuali ditentukan

         lain dalam buku persyaratan teknis ini, maka semua pekerjaan beton harus sesuai dengan
         referensi di bawah ini:                                         

         a. Peraturan Beton SKSNI                                        
         b. Peraturan pembebanan Indonesia Untuk Gedung 1983             

         c. American sociaty of Testing Materials (ASTM)                 
      2. Bilamana ada ketidaksesuaian antara peraturan-peraturan tersebut di atas maka peraturan-
         peraturan Indonesia yang menentukan.                            

      3. Pemborong harus melaksanakan pekerjaan ini dengan ketetapan dan kesesuaian yang tinggi
         menurut persyaratan teknis ini, gambar rencana dan instruksi-instruksi yang dikeluarkan oleh

         Konsultan Pengawas, semua pekerjaan yang tidak memenuhi persyaratan harus dibongkar
         dan diganti atas biaya pemborong sendiri.                       

      4. Semua material harus baru dengan kualitas yang terbaik sesuai persyaratan dan disetujui oleh
         Konsultan Pengawas. Konsultan Pengawas berhak untuk meminta diadakan pengujian
         bahan-bahan tersebut dan pemborong bertanggung jawab atas segala biayanya. Semua

         material yang tidak disetujui, harus segera dikeluarkan dari proyek /site dalam waktu 3 x 24 jam.

   B. Lingkup Pekerjaan                                                  
      1. Meliputi segala pekerjaan yang diperlukan untuk Pelaksanaan pekerjaan beton sesuai dengan

         gambar rencana termasuk pengadaan bahan, upah, pengujian dan peralatan pembantu.
      2. Pengadaan, detail, fabrikasi dan pemasangan semua penulangan dan bagian-bagian dari

         pekerjaan lain yang tertanam dalam beton.                       

   C. Bahan - Bahan                                                      
     1. S e m e n :                                                      
        a. Semua semen yang digunakan adalah jenis portland Cement sesuai dengan persyaratan NI-2

         pasal Bab 3 Standar Indonesia NI-8 /1964, SII 0013-81 atau ASTM C-150 dan produksi
         dari satu merk / pabrik.                                        

        b. Pemborong harus mengirimkan surat pernyataan pabrik yang menyebutkan type, kualitas
         dari semen yang digunakan “manufacture`s test certificate “ yang menyatakan memenuhi

         persyaratan tersebut dalam huruf “a” di atas, atau menggunakan semen yang umumnya sudah
         beredar di pasaran.                                             

        c. Pemborong harus menempatkan semen tersebut dalam gudang yang baik untuk mencegah
         terjadinya kerusakan, dan tidak boleh ditaruh langsung di atas tanah tanpa alas kayu.

        d. Semen yang menggumpal, sweeping, tercampur dengan kotoran atau kena air/lembab tidak
         diizinkan untuk digunakan dan harus segera dikeluarkan dari proyek dalam 3 x 24 jam.

        e. Penggunaan semen harus sesuai dengan urutan pengirimannya.    

     2. Agregat Kasar :                                                  
        a. Berupa batu pecah yang diperoleh dari pemecahan batu dengan spesifikasi sesuai menurut

         NI-2 pasal 3, 4, 5 bab III dan serta mempunyai ukuran terbesar 2,5 cm.
        b. Agregat Kasar terdiri dari butir-butir yang kasar, keras, tidak berpori dan berbentuk kubus.

         Bila ada butir yang pipih maka jumlahnya tidak boleh melebihi 20 % dari volume dan tidak
         boleh mengalami pembekuan hingga melebihi 50 % kehilangan berat menurut test mesin

         Los               Angeles              (L               A).     
c. Bahan harus bersih dari zat-zat organik, zat-zat reactif alkali atau substansi yang merusak beton dan tidak

boleh mengandung lumpur lebih dari 1 % serta mempunyai gradasi seperti berikut :
          Saringan                    Ukuran            % Lewat Saringan 

          1 “                        25,00 mm           100              
          3 / 4 “                    20,00 mm          90 - 100          
          3 / 8 “                    95,00 mm          20 - 55           
          N0. 4                      4,76 mm            0 - 1            

         Hasil “crushing test “ dari laboratorium yang berwenang terhadap kubus-kubus beton
         yang berumur 7, 14, dan 21 hari harus dilaporkan kepada Konsultan pengawas untuk
         dimintakan persetujuannya.                                      

     3. Agregat Halus :                                                  
       a. Dapat menggunakan pasir alam atau pasir yang dihasilkan dari mesin pemecah batu dan

         harus bersih dari bahan organik, lumpur , zat-zat alkali dan tidak mengandung lebih dari 50%
         substansi-substansi yang merusak beton atau NI - 2 pasal 3 bab 3, sebagai referensi, boleh

         digunakan pasir Cimangkok Sukabumi atau Ciapus Bogor.           
       b. Pasir laut tidak diperkenankan dipergunakan dan pasir harus terdiri dari partikel-partikel yang
         tajam dan keras mempunyai gradasi seperti tabel berikut:        

          Saringan                    Ukuran            % Lewat Saringan 

          3 / 8                      9,5 mm             100              
          No. 4                      4,76 mm          90 - 100           
          No. 8                      2,39 mm          80 - 100           

          No. 16                     1,19 mm           50 - 85           
          No. 30                     0,19 mm           25 - 65           
          No. 50                     0,297 mm          10 - 30           

          No. 100                    0,149 mm          5 - 10            
          No. 200                    0,074 mm          0 - 5             

     4. Air :                                                            

       Air yang digunakan harus bersih dan jernih tidak mengandung minyak atau garam serta zat-zat
       yang dapat merusak beton baja bertulang. Dalam hal ini sebaiknya digunakan air bersih yang

       dapat diminum, atau seperti NI - 2 pasal 6 Bab 3.                 

     5. Besi/Baja tulangan :                                             

       a. Baja tulangan yang digunakan adalah baja polos dan baja ulir dimana harus memenuhi
         persyaratan SKNI, dengan tegangan leleh karakteristik (Tau) = 2400 kg/cm2 atau baja U 24,

         (Tau) = 3900 kg/cm2 atau baja U39, pemberi tugas atau konsultan, pengawas bila
         diperlukan, akan melakukan pengujian test tegangan tarik-putus dan “ Bending” untuk setiap

         10 ton baja tulangan, atas biaya pemborong.                     
       b. Batang-batang tulangan harus disimpan tidak menyentuh tanah secara langsung dan dihindari

         akan    penimbunan    baja     tulangan   diudara   terbuka.    
       c. Kawat ikat berukuran minimal  1 mm.                           
       d. Batang-batang tulangan yang berlainan ukurannya harus ditimbun pada tempat terpisah dan

         diberi tanda yang jelas.                                        

     6. Bahan pencampur :                                                
       a. Penggunaan bahan pencampur (admixture) tidak diijinkan tanpa persetujuan tertulis dari

         Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana.                     
       b. Apabila akan digunakan bahan pencampur, pemborong harus mengadakan percobaan-
         percobaan perbandingan berat dan W/C ratio dari penambahan bahan pencampur (admixture)

         tersebut.                                                       
     7. Bekisting                                                        

       Bekisting dibuat dari kayu minimal kelas III, atau jenis lain yang setaraf dan
       disetujui Konsultan Pengawas terpasang kuat, tidak berubah posisi maupun bentuk selama

       pengecoran dilaksanakan.                                          
       Atas persetujuan Konsultan Pengawas, papan bekisting jenis ini dapat dipakai sampai dengan

       2 (dua) kali pengecoran.                                          

   D. Pelaksanaan                                                        

     1. Proporsi                                                         
       Kecuali bila disebutkan lain, maka campuran dari beton harus sedemikian sehingga
       mencapai kekuatan tekan karakteristik benda uji kubus pada umur 28 hari sebesar 175

       kg/cm2 untuk struktur beton utama.                                

     2. Pengecoran Beton                                                 
       Sebelum pengecoran dimulai Pemborong harus sudah mempersiapkan seluruh stek-stek

       maupun anker-anker yang diperlukan.                               
       Beton yang telah mengeras, kotoran-kotoran dan bahan-bahan lain harus dibuang dari dalam

       bekisting, alat-alat pengaduk (beton molen) ataupun alat-alat pembawa.
       Penulangan harus dimatikan pada posisinya, diperiksa sebelum pengecoran dilakukan, agar

       pemeriksaan dan persetujuan dapat diberikan pada waktunya.        
       Pengecoran harus sesuai dengan persyaratan SKSNI T-15-1991-03 Buku Standar Beton

       1991 kecuali dipersyaratkan lain.                                 
       Beton tidak boleh dijatuhkan dari ketinggian lebih dari 1,5 meter.
      Gambar 1.1a : Cara membuat Pengecoran di tempat (Site Mix)         

       1. Siapkan bahan yang dibutuhkan 2. Siapkan Peralatan yang 3. Campurkan bahan bahan yang
                                 dibutuhkan           dibutuhkan         

                              Pasal 11                                   

                         PEKERJAAN  BETON                                

 16.1. Umum                                                              
      16.1.1. Mutu beton dari pekerjaan beton bertulang menggunakan beton K-175, dimensi dan

            ukuran seperti pada rencana gambar sepanjang tidak ada perubahan.
      16.1.2. Pelaksanaan tunduk dan mengikuti sepenuhnya pada Peraturan Beton Bertulang

            Indonesia PBI 1971.                                          

 16.2. Persiapan                                                         
      16.2.1. Produk besi harus jelas dari pabrik mana besi tersebut serta data-data yang

             mendukungnya.                                               
      16.2.2. Besi tulangan harus baru, bersih dan panjang utuh 12 m.    
      16.2.3. Dimensi tulangan diukur keadaan fisik.                     

      16.2.4. Pemotongan besi tulangan cara dingin dengan alat pemotong mesin/gunting manual.
      16.2.5. Pembengkokan/pembentukan tulangan sesuai dengan shop drawing yang telah

             disepakati.                                                 
      16.2.6. Pemasangan tulangan harus rapih, lurus dan kokoh serta diikat oleh kawat beton yang

             cukup rapat dan kuat sehingga tidak berubah posisi.         
      16.2.7. Beton decking harus semutu dengan betonnya.                

      16.2.8. Sambungan - sambungan tulangan/overlapping harus memenuhi persyaratan PBI
             1971.                                                       

 16.3. Bekisting dan Perancah                                            
      16.3.1. Perancah dapat dibuat dari kayu dolken atau bambu.         

      16.3.2. Bekistng untuk kolom terbuat dari papan-papan atau multipleks 9 mm.
      16.3.3. Bekisting harus kuat menahan beban yang terjadi dan tidak boleh berubah bentuk.

            Bekisting harus menjamin konstruksi yang dicetak sesuai gambar.
      16.3.4. Penyetelan bekisting harus teliti, baik letak as maupun kedudukannya, vertikal maupun
            horisontal.                                                  

 16.4. Sparing-Sparing                                                   

      16.4.1. Sparing-sparing yang masuk dalam sloof, kolom, balok dan meja beton harus dipasang
            sebelum pengecoran beton dilakukan.                          

      16.4.2. Sparing-sparing meliputi sparing-sparing elektrikal, mekanikal, plumbing dan lain-lain.
      16.4.3. Pemasangan sparing dari pipa galvanize harus ditunjang kuat-kuat supaya letaknya
            tidak berubah pada saat pengecoran.                          

      16.4.4. Sparing untuk pipa air harus dipasang konstruksi anti rembes air.

 16.5. Persiapan Pekerjaan Pengecoran                                    
      16.5.1. Setelah pembesian selesai dan telah diperiksa oleh Pengawas, atau telah sesuai

             gambar dan peraturan-peraturan yang ada, jika ada kesalahan-kesalahan lain dan telah
             diperbaiki seperlunya maka pengecoran dapat dilakukan setelah mendapat izin dari

             Direksi Pengawas pekerjaan.                                 
      16.5.2. Untuk melakukan pengecoran harus ada persiapan-persiapan, diantaranya

             pembersihan, peralatan, penerangan, persiapan molen adukan untuk mix beton tepat
             pada waktu yang telah ditentukan, persiapan tenaga dan lain-lain.

      16.5.3. Bagian yang akan dicor harus dibersihkan dari segala kotoran dengan semprotan
             kompresor dan dibasahi air sampai jenuh tetapi tidak ada genangan air.

      16.5.4. Semua peralatan harus tersedia lengkap dan cukup agar berjalan baik, misalnya
             cetakan kubus beton dan lain-lain.                          
      16.5.5. Penerangan harus tersedia cukup bila pengecoran berlangsung sampai malam hari.

      16.5.6. Adukan mortel dari pabrik dipersiapkan dengan dihitung sesuai kebutuhan dan
             pengadaannya.                                               

      16.5.7. Pelaksana Jasa Konstruksi harus menyediakan dan mempekerjakan tenaga-tenaga
             yang cukup untuk melakukan pengecoran dengan keahlian yang berpengalaman.

      16.5.8. Pelaksana Jasa Konstruksi harus mengajukan skenario/cara pengecoran kepada
             Pengawas untuk dibahas, kemudian diambil kesimpulan cara yang akan dipakai. Cara

             inilah yang kemudian harus dituruti oleh Pelaksana Jasa Konstruksi, termasuk rencana
             dukungan alat-alat dan tenaga kerjanya.                     

 16.6. Tempat Penghentian Pengecoran                                     

      16.6.1. Penghentian pengecoran balok dan kolom harus mengikuti cara-cara yang telah
             ditentukan di dalam PBI 1971.                               

      16.6.2. Lokasi penghentian pengecoran harus dilaporkan kepada Direksi Pengawas pekerjaan.

 16.7. Tata Cara Pengecoran                                              

      16.7.1. Cara-cara pengecoran harus dilakukan seperti skenario yang telah disepakati bersama,
             dan apabila menyimpang dari itu maka segala sesuatu yang terjadi menjadi tanggung
             jawab Pelaksana Jasa Konstruksi sepenuhnya. Direksi Pengawas pekerjaan berhak
             menghentikan pekerjaan jika terjadi penyimpangan-penyimpangan.

      16.7.2. Slump harus mendapatkan persetujuan dari Pengawas.         
      16.7.3. Kontraktor harus merencanakan desain mixnya sesuai dengan mutu beton yang

             direncanakan dan harus mendapatkan persetujuan dari Pengawas pekerjaan.
      16.7.4. Semua alat-alat dan tenaga harus mencukupi sehingga pengecoran dapat berjalan

             dengan lancar.                                              
      16.7.5. Semua pekerjaan pengecoran harus dipadatkan dengan menggunakan alat pemadat
             beton (vibrator) sampai semua gelembung-gelembung udara keluar. Pemadatan ini

             harus dikerjakan dengan teliti.                             
      16.7.6. Pembuatan benda uji dilakukan oleh Kontraktor. Banyaknya benda uji sesuai dengan

             banyaknya pengecoran dan sesuai PBI 1971.                   
      16.7.7. Pengecoran harus rapih, bersih dan skematis serta tidak boleh menimbulkan kesan

             kotor, sembarangan dan acak-acakan.                         
      16.7.8. Harus dipersiapkan pula pengamanan-pengamanan jika sewaktu-waktu turun hujan

             lebat pada saat pengecoran sedang berlangsung.              

 16.8. Pembukaan Bekisting Kolom                                         
      16.8.1. Jika tidak ada ketentuan lain, bekisting kolom dapat dibuka paling cepat setelah usia 7

            (tujuh) hari.                                                
      16.8.2. Untuk membuka bekisting, Kontraktor harus mendapat izin dari Pengawas lapangan.

      16.8.3. Pembukaan bekisting tidak boleh dengan cara-cara yang dapat merusak beton.
      16.8.4. Bahan-bahan bekas bongkaran bekisting seperti dolken dan papan multipleks yang
            masih baik kondisinya, dapat dipakai lagi tetapi jika kondisinya sudah rusak, dilarang

            untuk dipakai lagi.                                          
      16.8.5. Gambar ilustrasi bekisting/cetakan beton                   

  1. Contoh bekisting sloof dan balokan 2. Contoh bekisting kolom 2. Contoh pembesian kolom
                               Pasal 12                                  
                        PASANGAN BATU BATAKO                             

 18.1. Lingkup Pekerjaan                                                 

     Bagian ini meliputi hal-hal mengenai pengadaan bahan-bahan dan pemasangan semua pekerjaan
     pasangan batu bata seperti yang tertera pada gambar.                

     Pelaksanaan pemasangan harus benar-benar mengikuti garis-garis ketinggian, bentuk–bentuk seperti
     yang terlihat dalam gambar-gambar persyaratan disini.               

 18.2. Bahan-Bahan                                                       
   a. Batako harus baru sesuai dengan persyaratan berlaku.               

   b. Bilamana tidak terdapat bahan yang sesuai standar tersebut diatas, maka Konsultan Pengawas
      dapat menentukan jenis-jenis yang ada dipasaran lokal dengan persyaratan-persyaratan yang
      ditentukannya.                                                     

   c. Adukan / Spesi untuk seluruh dinding bata harus berupa campuran 1 semen : 4 pasir.
   d. Contoh bahan yang diusulkan untuk dipakai harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas dan

      Persetujuan atas bahan-bahan tersebut harus sudah didapat sebelum bahan yang dimaksud dibawa
      kelapangan kerja untuk dipasang.                                   

   e. Pengambilan contoh atas bahan-bahan yang telah berada dilapangan akan dilakukan sewaktu-
      waktu sesuai dengan kebutuhan Konsultan Pengawas guna keperluan pengujian.

   f. Bahan yang tidak sesuai akan ditolak dan segera disingkirkan dari lapangan.

 18.3. Pengerjaan dan Penyimpangan                                       
     Bahan-bahan untuk pekerjaan pasangan harus disimpan dengan cara-cara yang disetujui Konsultan

     Pengawas, untuk menghindarkan dari segala hal yang dapat mengakibatkan kerusakan terhadap bahan
     tersebut.                                                           

 18.4. Pelaksanaan                                                       
     Pemasangan batu batako yang dilaksanakan harus dipasang rata, tegak dan lajur dan penaikannya
     diukur tepat dengan tiang lot, dan kecuali bilamana tidak diperlihatkan dalam gambar-gambar maka

     setiap lajur naik, batako harus putus sambungan dengan lajur bawahnya.
     Sebelum pekerjaan pemasangan dilaksanakan batako harus direndam/dibasahi dengan air dahulu.

     Beton untuk sloof dan ringbalk dipasang untuk setiap dinding maksimum 12 m2.
     Sesuai jam kerja, seluruh lajur pasangan batu batako yang belum selesai, harus ditutup
     (dilindungi)                                                        

     dengan kertas semen, atau dengan cara-cara lain yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.
                               Pasal 13                                  
                      PLESTERAN  DAN ADUKAN                              

 19.1. Lingkup Pekerjaan                                                 

      Dalam hal ini meliputi seluruh pekerjaan plester dan adukan seperti yang dijelaskan dalam
      gambar-gambar pelaksanaan.                                         

 19.2. Bahan-Bahan                                                       

      Semua bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini terdiri dari :      
      1. Pasir                                                           

        Pasir yang dipakai harus kasar, tajam, bersih, dan bebas dari tanah liat, Lumpur atau
        campuran-campuran lain.                                          

      2. Portland Cement                                                 
        Portland cement yang dipakai harus baru, tidak ada bagian-bagian yang membatu dan dalam zak

        yang tertutup.                                                   

      3. Air                                                             
        Air harus bersih dan bebas dari bahan-bahan yang merusak seperti minyak, asam, dan unsur

        organik kecuali ditunjukkan lain, Pemborong harus menyediakan air kerja atas biaya sendiri.

 19.3. Perencanaan                                                       
      1. Campuran Adukan dan Plester                                     

        Perbandingan adukan dan pengetesannya dapat dilaksanakan dalam waktu 1 minggu dan tidak
        ada penambahan waktu lagi untuk itu                              

            Plester/adukan dengan campuran 1 pc : 4 ps digunakan pada daerah-daerah seluruh
            dinding bata seperti ditunjukkan dalam gambar.               

            Plester/adukan dengan campuran 1 pc : 3 ps digunakan pada daerah-daerah basah untuk
            kedap air seperti daerah toilet setinggi 160 cm dari lantai sebagaimana ditunjukkan

            dengan gambar.                                               

 19.4. Pelaksanaan                                                       

      1. U m u m                                                         
        Pergunakan mesin-mesin pengaduk (molen) dan peralatan yang memadai, Bersihkan semua

        permukaan yang akan diplester dari bahan-bahan yang akan merusak plesteran dan disiram air
        hingga jenuh.                                                    
        Pekerjaan plesteran harus rata sesuai perintah Pengawas, dengan tebal plesteran, kecuali bila
        dinyatakan lain adalah 20 mm dengan toleran minimum 15 mm dan maksimum 25 mm.

     2. Pencampuran                                                      
        Membuat campuran adukan/plester tanpa mesin pengaduk hanya dapat dilaksanakan bila ada

        izin dari Pengawas.                                              

     3. Pelaksanaan Adukan/Plesteran                                     
        Adukan/Spesi untuk seluruh dinding bata harus berupa campuran 1 semen : 4 pasir.

        Gambar : Ilustrasi Plesteran dinding                             
                              Pasal 14                                   

                      PEKERJAAN  PENGECATAN                              

 28.1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     Bagian ini meliputi pengadaan cat dan pengecatan pada seluruh permukaan dinding dan permukaan

     lain sesuai dengan gambar serta yang ditunjukkan Konsultan Pengawas.

 28.2. Bahan-Bahan                                                       
     Cat yang akan digunakan adalah cat metrolait untuk dinding, plafond metrolait , untuk dinding

     bangunan lainnya untuk cat luar yag terlindung atap sama dengan jenis cat interior.
     Cat Kayu digunakan cat setara “Glotex”.                             

 28.3. Persetujuan Ahli                                                  

     Semua cat dipakai harus mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas sebelum boleh dipakai
     didalam pekerjaan.                                                  

     Cat didatangkan ke lapangan pekerjaan dalam kaleng-kaleng asli dari pabrik, lengkap dengan label
     perusahaan, merk dan sebagainya.                                    

 28.4. Pelaksanaan                                                       
     Pelaksanaan pengecatan atas semua permukaan sesuai dengan aturan pakai yang dijelaskan oleh

     pabrik pembuat cat.                                                 
     Pemborong harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas aturan pemakaian cat dari pabrik
     pembuat cat yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.                 

                              Pasal 15                                   

                      PEKERJAAN PEMBERSIHAN DAN                          
                   PENGAMANAN  SETELAH PEMBANGUNAN                       

 Pembersihan tapak konstruksi dan pada semua pekerjaan yang termasuk dalam lingkup pekerjaan seperti

 tercantum di Gambar Kerja dan terurai dalam Buku ini dari semua barang atau bahan bangunan lainnya
 yang dinyatakan tidak digunakan lagi setelah pekerjaan yang menjadi tanggung jawab Kontraktor

 bersangkutan selesai. Semua bekas bongkaran bangunan existing dan sebagainya harus dikeluarkan dari
 tapak konstruksi. Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor harus menjaga keamanan bahan /

 material, barang maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap Serah Terima Kedua.

                              Pasal 16                                   
                            P E N U T U P                                

   a. Sebelum Penyerahan Pertama, Pemborong wajib meneliti semua bagian pekerjaan yang belum

      sempurna dan harus diperbaiki, semua ruangan harus bersih di pel, halaman harus ditata rapih dan
      semua barang yang tidak berguna harus disingkirkan dari lokasi pekerjaan.

   b. Segala peraturan yang tercantum dalam Bestek ini dan gambar-gambar merupakan lampiran
      dalam Kontrak yang tidak dapat dipisahkan dan merupakan satu kesatuan, untuk hal ini
      Pemborong dianggap mengerti.                                       

   c. Meskipun telah ada pengawasan dan unsur-unsur lainnya, semua penyimpangan dari ketentuan bestek
      dan gambar menjadi tanggungan Pemborong, untuk itu Pemborong harus menyelesaikan pekerjaan

      sebaik mungkin.                                                    
   d. Selama Masa Pemelihraan, Pemborong wajib merawat, mengamankan dan memperbaiki segala

      cacat yang timbul sehingga sebelum peneyerahan Kedua pekerjaan tersebut dinyatakan sesuai
      dengan Spesifikasi Teknis.                                         

   e. Khusus untuk Tata hijau selama Masa Pemelihraan, Pemborong wajib melakukan Perawatan,
      mengamankan dan mengganti tumbuhan yang tidak tumbuh/hidup ataupun mati.

   f. Peraturan ini sebagai pedoman dari pelaksanaan pembangunan dan sebagai landasan Kontrak.
      Dengan sendirianya hasilnya akan tergantung pada pelaksanaanya.