Kegiatan Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar Sub Kegiatan Rehabilitasi Sedang/Berat Sarana, Prasarana Dan Utilitas Sekolah (Rehabilitasi Ruang Kelas Sd Negeri 2 Tawiri)

PASAL 1                                   
                          LINGKUP PEKERJAAN                             

 1. URAIAN KEGIATAN                                                     
     Kegiatan :                                                        
       Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar                            
      Sub Kegiatan :                                                    

       Rehabilitasi Sedang/Berat Sarana, Prasarana dan Utilitas Sekolah
        (Rehabilitasi Ruang Kelas SD NEGERI 2 TAWIRI)                   
      Lokasi Kegiatan :                                                 
       Tawiri – Kecamatan Teluk Ambon, Kota Ambon                      
 2. LINGKUP KEGIATAN                                                    
     Pekerjaan Persiapan/ Umum                                         
     Pekerjaan Rehabilitasi                                            
        BLOCK – A                                                      
        BLOCK – B                                                      
     Pekerjaan Akhir                                                   

 3. URAIAN UMUM                                                         

     Untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan, kontraktor harus menyediakan

      Tenaga kerja yang profesional sesuai keahliannya                  
     Peralatan yang dipakai sesuai jenis pekerjaan yang dilaksanakan.  

      Alat bantu seperti : skop, pacul, linggis dll                     

 4. STANDART DAN PERATURAN YANG BERLAKU                                 

   a) Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi.         
   b) Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000, tentang Penyelenggaraan Jasa
      Konstruksi.                                                       
   c) Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 2021,tentang Penyelenggaraan  

      Pembinaan Jasa Konstruksi.                                        
   d) Peraturan-peraturan umum mengenai pelaksanaan pembangunan di Indonesia
      atau Algemene voor warden voor de uitvoering bij aaneming van openbare
      werken (AV) 1941.                                                 
   e) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia

      Nomor 8 Tahun 2023 tentang Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan
      Konstruksi Bidang PUPR                                            
   f) Peraturan Beton Bertulang Indonesia dalam hal ini adalah SNI yang khusus untuk
      beton bertulang yang sesuai dengan pekerjaan ini dan tata cara pengadukan
      dan pengecoran beton SNI 03-3976-1995.                            
   g) Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI) tahun 1971, NI.5 dan Mutu Kayu

      Bangunan SNI 03-3527-1987.                                        
   h) Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia PUBI 1982                 
   i) Peraturan Umum Keselamatan Kerja dari Depnaker.                   

   j) Peraturan Perburuhan di Indonesia (tentang penggunaan tenaga kerja harian,
      mingguan dan bulanan borongan).                                   
   k) Peraturan Semen Portland Indonesia NI 8 tahun 1972.               
   l) Peraturan Bata Merah sebagai Bahan Bangunan NI 10.                
   m) Peraturan-peraturan yang ditetapkan oleh Perusahaan Listrik Negara (PUIL)2000.

   n) Tata Cara Pengecatan Kayu untuk Rumah dan Gedung SNI 03-2407-1991.
   o) Tata Cara Pengecatan Dinding Tembok dengan Cat Emulsion, SNI 03-2410-1991.
      Apabila penjelasan dalam Dokumen Pelaksanaan tidak sempurna       
      (belum lengkap) sebagaimana ketentuan dan syarat dalam peraturan di atas
      maka Penyedia Barang/Jasa wajib mengikuti ketentuan peraturan-peraturan

      yang disebutkan di atas                                           

                              PASAL 2                                   
                         SITUASI DAN UKURAN                             
   1. Situasi                                                           
      a. Kontraktor wajib meneliti situasi tapak, terutama keadaan tanah, sifat dan
        luasnya pekerjaan dan hal-hal lain yang dapat mempengaruhi      
        penawarannya.                                                   
      b. Kelalaian atau kekurangan ketelitian kontraktor dalam hal ini tidak dapat
        dijadikan alasan untuk mengajukan claim.                        
   2. Ukuran                                                            
      Ukuran satuan yang digunakan dinyatakan dalam centimeter.         

                               PASAL 3                                  
                          PEKERJAAN PERSIAPAN                           

   I. Pekerjaan persiapan meliputi :                                    

       Pembongkaran bagian pekerjaan yang direhab                      
       Air kerja.                                                      
       Pembuatan papan nama proyek.                                    
       Pembuatan bangsal kerja atau gudang                             
       Rencana keselamatan dan kesehatan kerja konstruksi (RK3K)       
          Rencana manajemen dan keselamatan lalu lintas (RMKL)         
          Rencana kesehatan kerja konstruksi                           

   II. Pekerjaan Pembongkaran bagian pekerjaan yang direhab             
      a. Lingkup pekerjaan                                              
         Pekerjaan Pembongkaran meliputi pekerjaan pembongkaran yang    
         ditunjukkan pada gambar rencana hingga lokasi proyek siap untuk

         pekerjaan selanjutnya, meliputi : bongkaran pondasi lama, atap, dan sisa-
         sisa dinding bata serta sisa lantai.                           

      b. Pelaksanaan pekerjaan :                                        
         1) Penyedia Jasa konstruksi harus menyiapkan rencana pembongkaran

           yang menjelaskan bagian-bagian bangunan yang akan dibongkar, alat-
           alat yang digunakan, lokasi penimbunan material bongkaran dan waktu

           pembongkaran, serta rencana antisipasi terhadap resiko yang timbul dari
           pekerjaan pembongkaran ini.                                  
         2) Bagian-bagian bangunan yang sudah tidak dipergunakan lagi, harus
           segera dibuang ke luar proyek atas biaya Penyedia Barang/Jasa.
         3) Jika ditemukan instalasi kelistrikan / elektronikal, pembongkaran harus

           dilakukan secara hati-hati, dan dilaporkan ke instansi yg terkait.
      c. Pembongkaran dilakukan secara mekanis maupun manual, mekanis dengan
        menggunakan exavator untuk pembongkaran pondasi lama, penggalian
        sisa pondasi maupun beton.                                      

  III. Air kerja.                                                       
      a. Air untuk keperluan pekerjaan harus diadakan apabila mungkin didapat dari
        sumber yang ada di tiap lokasi Kegiatan, Kontraktor harus membuat
        sambungan-sambungan sementara yang diperlukan atau cara lain untuk
        mengalirkan air dan mencabut kembali pada waktu pekerjaan selesai dan

        membetulkan pekerjaan yang terganggu.                           
      b. Tidak diperkenankan mengambil air atau menyambung dari saluran induk,
        lubang penyedot (tuppoint) reservoir dan sebagainya tanpa terlebih dahulu
        mendapat ijin dari pimpinan lembaga yang berwenang.             
      c. Apabila air didapat dari sumber lain Kontraktor harus membayar segala
        ongkos penyambungan air yang dipakai dan pembongkarannya kembali.

        Pemberi Tugas dalam hal ini tidak bertanggung jawab atau mengganti
        biaya yang dikeluarkan oleh Kontraktor.                         

  IV. Pembuatan papan nama proyek                                       
      Pemborong harus membuat papan nama proyek dengan ukuran 80 cm x   

      120 cm dengan tinggi pemasangan 200 cm, yang dipasang sesuai petunjuk

      Direksi/Pengawas, pada patok-patok kayu yang kuat dan ditanam dalam
      tanah.                                                            

  V.  Pembuatan bangsal kerja/gudang                                    
      a. Bangsal untuk kantor dan gudang bahan dibuat sendiri yang besarnya

        sesuai dengan kebutuhan.                                        
      b. Pemborong wajib minta persetujuan terlebih dahulu kepada Direksi untuk

        penempatan bahan-bahan.                                         

  VI. Rencana keselamatan dan kesehatan kerja konstruksi (RK3K)         

      Atas persetujuan Direksi sesuai dengan Peraturan Perundang-undangan
      yang berlaku:                                                     

      a. Kontraktor wajib mempersiapkan pengamanan yang diperlukan untuk
        melindungi keselamatan dan kesehatan para pekerja di lapangan.  

      b. Kontraktor wajib menyediakan tempat tinggal sementara yang memenuhi
        syarat kesehatan bagi para pekerja yang menginap dilapangan dan 

        menyediakan sarana pengobatan serta pertolongan pertama pada    
        kecelakaan (Kotak P3K) sesuai ketentuan yang berlaku.           

      c. Jika Sifat pekerjaan dapat Mengakibatkan bahaya, kontraktor wajib
        menyediakan pengamanan yang diperlukan untuk melindungi pekerja 

        terhadap bahaya tersebut dan mempersiapkan pertolongan pertama untuk
        penyelamatan.                                                   

      d. Kontraktor harus membebaskan masyarakat disekitar lokasi pekerjaan dari

        tanggung jawab atas kerugian akibat suara ribut, kebisingan dan 
        gangguan-gangguan lain yang timbul selama waktu pelaksanaan     

        pekerjaan dan dari tuntutan ganti rugi yang disebabkan atau yang
        berhubungan dengan tanggung jawab tersebut.                     

                              PASAL 4                                   
                          PEKERJAAN TANAH                               

 Yang dimaksud dengan pekerjaan tanah yaitu :                           
 1. Galian Tanah pondasi batu kali                                      
 2. Urugan pasir Dibawah Lantai                                         
 3. Urug Tanah Dibawah Lantai Dipadatkan                                

 Pekerjaan galian dilakukan pada seluruh jalur pondasi yang akan dibangun.
 Tanah humus harus digali serta dipisahkan dari lapisan tanah dibawahnya, dan harus
 dikeluarkan dari lokasi pekerjaan.                                     
 Penggalian harus dikerjakan sesuai dengan ukuran pada gambar rencana maupun
 gambar pelaksanaan yakni, panjang, lebar, kemiringan maupun kedalamannya.
 Pada saat penggalian bila terdapat sampah berupa plastik, kayu dan lain-lain harus
 diangkat dan di jauhkan dari lokasi pekerjaan                          

                              PASAL 5                                   
                    PEKERJAAN PASANGAN DAN BETON                        

 5.1 Pekerjaan Pasangan.                                                
     Yang termasuk pekerjaan pasangan adalah :                          
         Pasangan pondasi batu kali bulat/belah camp. 1 Pc : 5 Ps.      
                                                                       
         Pasangan dinding batu bata/batako camp. 1 Pc : 4 Ps.           
                                                                       
 5.2 Pekerjaan beton                                                    
     Yang termasuk pekerjaan beton adalah :                             
         Beton bertulang dengan mutu rendah (f’c= 15 Mpa) untuk kolom 12/12 dan
                                                                       
         ring balok beton 12/20                                         
         Beton tanpa tulangan dengan mutu rendah (f’c 10 Mpa) untuk     
                                                                       
         pengecoran lantai tegel setebal 5 cm.                          
     Bahan – bahan campuran beton                                       
     a. Agregat                                                         
       yang dimaksud dengan Agregat adalah bahan pengisi padat untuk bahan
       campuran beton dalam hal ini kerikil dan pasir, agregat dapat digunakan
       agregat alami atau buatan asal memenuhi syarat PBI tahun 1971 (SNI – 2)
       pasal 3.3 ; 3.4 ; 3.5                                            
       -  Kerikil                                                       
          Kerikil yang digunakan untuk campuran beton harus kerikil sungai
          mempunyai kepadatan yang keras, dengan besar yang relatif rata.
          Dengan ukuran rata – rata berdiameter maksimal 4 cm, tidak pipi. Kerikil
          harus dicuci sehingga bebas dari kotoran tanah atau sampah.   
       -  Pasir                                                         
          Pasir yang digunakan adalah pasir berbutir keras, bersih dari 
          kotoran/lumpur untuk itu pasir harus disemprot/dicuci dengan air yang
          bersih.                                                       
     b. Semen                                                           
       Semen yang digunakan harus dari jenis 1, tidak diperkenankan semen yang
       sudah membatu. Penyimpanan semen harus ditempat kering, tidak lembab.
       Semen yang dipakai harus sesuai dengan peraturan semen indonesia 1972 (-
       8)                                                               
     C. Besi Beton                                                      
       Besi beton yang dipakai harus dari baja mutu U – 24 menurut PBI 1971.
       Penyimpanan besi harus ditempat yang bebas lembab dan dilindungi dari
       segala kotoran. Pada saat pemasangan, besi harus benar – benar baik dan
       tidak berkarat, berminyak atau kotor. Pemasangan besi beton harus teliti tidak

       boleh menempel pada  papan cetakan, untuk itu harus dibuat batu  
       penyokong / batu tahu untuk mengganjal besi tersebut. Batu pengganjal
       berukuran 3 x 3 cm, tinggi 2,5 cm sesuai dengan selimut beton.   
     d. Cetakan Beton                                                   
       Cetakan beton adalah suatu wadah yang tebuat dari papan dan kayu kls. II.
       yang dibuat sesuai besaran atau ukuran beton yang ditentukan. Cetakan
       harus kokoh dan kuat sehingga mampu menahan berat beton pada saat
       pengecoran berjalan. Bilamana ada terdapat pori-pori antara sambungan
       papan, harus ditutupi dengan kertas semen ataupun tripleks tebal 3 mm.
     e. Pengecoran Beton                                                
       Hal – hal penting yang perlu diperhatikan sebelum pengecoran adalah :
       -  Stoot werk harus diperiksa kembali, apakah sudah kuat, tidak akan terjadi
          penurunan atau pergeseran bila dilakukan pengecoran.          
       -  Cetakan beton harus dibersihkan dari kotoran – kotoran yang menempel
          pada papan cetakan.                                           
       -  Jarak besi dengan cetakan, ikatan besi agar diikat kembali jika terbuka.
       -  Bahan – bahan pengecoran seperti air,kerikil,dan pasir harus sudah siap di
          tempat.                                                       
       -  Pencampuran / pengadukan beton harus benar – benar dilakukan secara
          sempurna, sehingga diharapkan akan mendapatkan hasil pengecoran
          yang baik.                                                    
     f. Apabila ada persyaratan lain yang belum disebutkan dalam bestek ini, maka
       untuk pekerjaan beton harus berpegang pada PBI 1971.             

5.3  Batu bata.                                                         
     Batu bata yang digunakan adalah batu bata merah atau batu bataco yang
     ukurannya disesuaikan dengan ukuran yang ada dipasaran. Batu bata yang

     dipakai harus bermutu baik dan memenuhi standart pembakaran yang   
     sempurna. Sebelum batu bata dipasang terlebih dahulu direndam dengan air
     hingga jenuh air.                                                  

                              PASAL 6                                   
                    PEKERJAAN PLESTERAN DAN LANTAI                      

6.1  Pekerjaan Plesteran.                                               
     Pekerjaan plesteran dilakukan pada semua pasangan dinding yang baru
     dipasang dengan campuran 1 Pc : 5 Ps. Ketebalan plesteran rata – rata 1,5 cm
     sampai 2 cm diplester dengan memakai benang agar plesteran benar – benar
     rata dan tidak bergelombang.                                       
6.2  Pekerjaan Lantai terdiri dari pemasangan tegel Keramik ukuran 40 x 40 cm (polos)
     dan 40 x 40 cm (anti slip) kwalitasnya harus mendapat persetujuan dari Direksi
     proyek. Untuk itu sebelum mendatangkan tegel keramik, Pemborong harus
     terlebih dahulu membawah contoh-contoh keramik untuk mendapat      
     persetujuan Direksi.                                               
     Sebelum pemasangan tegel keramik harus terlebih dulu pengocoran lantai beton
     tanpa tulangan dengan menggunakan beton mutu rendah (f’c 10 Mpa) adukan
     dengan ketebalan  5 - 7 cm. Pemasangan keramik harus rata, tidak  
     bergelombang, nat antara keramik tidak lebih dari 3 mm.            
     Nat-nat keramik harus diisi dengan pasta semen (cairan semen) yang sewarna
     dengan keramik. Pengisian/pengecoran nat dilakukan setelah keramik sudah

     cukup kuat untuk diinjak (plesteran dibawahnya sudah kering). Nat-nat keramik
     harus merupakan garis lurus.                                       

                              PASAL 7                                   
                PEKERJAAN KOSEN, DAUN PINTU DAN JENDELA                 
 7.1 Pekerjaan Kosen                                                    
     a. Bahan kosen digunakan kayu besi (kayu kls. I ukuran jadi 6/12). 

        Bahan-bahan kayu untuk kosen harus berserat baik harus dihindari kayu-kayu
        yang ada cat akibat lubang mata kayu.                           
     b. Semua kosen yang sisi kayu langsung berhubungan dengan dinding atau
        kolom beton, harus diberi sponing kapur ukuran lebar 4 cm dan dalamnya + 1
        cm dan dipasang besi angker 6 mm panjang 15 cm dan dibengkokkan + 5
        cm. Untuk kosen pintu tinggi 210 cm dipasang besi angker 6 buah. Untuk
        kosen jendela bergabung dengan ventilasi atasnya dipasang 6 buah angker,
        dan untuk pintu yang bergabung dengan ventilasi diatasnya dipasang 6
        buah angker.                                                    
     c. Pemasangan/penyetelan kosen dilakukan sebelum pemasangan batu bata,
        disetel tegak lurus dan sejajar dinding.                        
     d. Semua kosen dapat disetel dan dipasang setelah pemborong mengajukan
        surat permintaan dan mendapat persetujuan tertulis dari Direksi Proyek atau
        konsultan pengawas.                                             

 7.2 Daun Pintu Panel                                                   
     Daun pintu panel terbuat dari papan kelas I. ukuran disesuaikan dengan gambar
     kerja, daun pintu pada KM/WC (bila ada) menggunakan kayu kls. I dan dilapisi
     dengan alumunium bagian dalam. Setiap pintu dirangkai dengan kosen 
     menggunakan 3 (tiga) buah engsel ukuran 4” dan dilengkapi dengan kunci

     tanam 2 putaran. Perletakan serta pembukaan daun pintu disesuaikan dengan
     gambar type kosen maupun denah bangunan dan denah type kosen.      

 7.3 Daun Jendela kaca                                                  
     Rangka dari kayu jendela terbuat dari papan kelas I ukuran 3/12 cm sebelum
     diketam. Sedangkan penutupnya dari kaca bening 5 mm. Daun jendela  
     dipasang dengan 2 buah engsel ukuran 3” dan dilengkapi dengan krendel
     berkualitas baik untuk penguncinya.                                

 7.4 Jalusi ventilasi papan kayu kls I                                  
     Jalusi ventilasi terbuat dari papan kayu kls I dan pembuatan nya harus sesuai
     dengan gambar rencana sesuai dengan petunjuk direksi atau konsultan
     pengawas.                                                          

                              PASAL 8                                   
                  PEKERJAAN KUNCI DAN PENGGANTUNG                       

 8.1 Kunci Pintu.                                                       
     Kunci pintu yang digunakan adalah kunci tanam 2 slag yang berkualitas baik
 8.2 Engsel Pintu, Jendela, dan dinding partisi                         
     Engsel yang digunakan adalah engsel kuningan atau yang berkualitas baik.
     Untuk daun pintu memakai engsel ukuran 4” dan dipasang 1pintu 3 bh 
     sedangkan untuk daun jendela memakai ukuran 3” dan dipasang 1 jendela 2 bh
     dan untuk dinding partisi, 1 bidang dipasang 3 buah engsel         
 8.3 Setiap pintu dipasang grendel 1 buah, untuk dinding partisi dipasang 40 buah
     grendel, dan daun jendela dilengkapi dengan 1 bh grendel dan 2 bh kait angin
     dan semuanya harus berkualitas baik dan dapat diterima oleh Direksi atau
     penanggung jawab kegiatan                                          
 8.4 Teralis pengaman jendela terbuat dari besi kotak ukuran 1x1 cm dan plat setebal
     3 mm                                                               
 8.5 menggunakan kaca rayband setebal 3 mm.                             

                              PASAL 9                                   
                      PEKERJAAN ATAP DAN PLAFON                         
 9.1 Rangka atap                                                        
     Yang dimaksud dengan rangka atap adalah konstruksi penutup atap, yang
     terdiri dari :                                                     

         Kuda-Kuda                                                      
                                                                       
         Konstruksi kuda-kuda terbuat dari kayu kelas I (kayu besi) atau kayu sejenis
         yang ukurannya 6/12. Hubungan sambungan dipakai baut-baut diameter
         16 mm                                                          
 9.2 Gording                                                            
         Gording dibuat dari kayu kelas II ukuran 5/10 cm.              
                                                                       
         Pemasangan gording harus lurus/waterrpass dengan jarak antara gording
                                                                       
         dengan gording 0.80 m.                                         
         Sambungan gording tidak diperkenankan di tengah antara kuda-kuda,
                                                                       
         sambungan dijepit oleh 2 kayu ukuran 5/10 panjang 120 cm dibaut dan
         disekrup.                                                      
         Balok dan Papan Nok                                            
                                                                       
         Balok nok adalah balok diatas pertemuan kemiringan kuda-kuda. Diatas
         balok nok yang terbuat dari kayu besi ukuran 6/12 cm, dipasang papan
         nok, papan nok harus dipasang lurus dan rata, papan nok terbuat dari
         papan kayu besi ukukan 3/20 cm.                                
         Ikatan Angin                                                   
                                                                       
         Ikatan angin berfungsi untuk membuat kaku kuda-kuda, terutama terhadap
         beban angin yang terjadi. Ikatan angin dipasang menyilang antara kuda-
         kuda yang satu dengan yang lainnya, terutama kuda-kuda bagian luar/tepi
         bangunan. Ikatan angin terbuat dari kayu besi ukuran 5/10 cm. Pertemuan
         silang antara ikatan angin dipasang klos kayu besi dibaut dan dimur.
         Penempatan ikatan angin dapat dilihat sesuai dengan gambar potongan
         memanjang.                                                     
 9.3 Penutup Atap                                                       
     Penutup atap digunakan zink gelombang Bjls 0.25 mm                 

 9.4 Penutup Atap bubungan                                              
     Penutup atap bubungan digunakan zink datar Bjls 0.25 mm            

 9.5 Langit langit.                                                     
     Bahan langit – langit menggunakan tripleks 4 mm dan rangka kayu kls. II ukuran
     5/7 cm dan 5/10 cm. Rangka kayu dipasang setiap jarak 0.60 x 1.20 cm dan pada
     pertemuan antara dinding dan plafon menggunakan list kayu yang diprofil
     dengan lebar pada Block A 4 cm dan lebar lies profil di Block B adalah 6 cm

 9.6 Dinding partisi teakwood                                           
     Dinding partisi menggunakan rangka kayu kls I dan pemasangan harus sesuai
     dengan gambar rencana dan serta atas petunjuk direksi atau konsultan
     pengawas.                                                          

 9.7 Papan Lisplank                                                     
     Papan lisplank terbuat dari kayu besi ukuran 3/25 atau disesuaikan dengan
     gambar kerja. Papan lisplank dipasang pada akhir/ujung kuda-kuda/gording
     paling bawah. Lisplank harus dipasang lurus tidak berkelok. Sambungan lisplank
     digunakan sambungan ekor burung.                                   

                              PASAL 10                                  
                       PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                      

10.1 Bahan-bahan Instalasi Listrik.                                     
     Bahan – bahan yang dipakai untuk pekerjaan ini adalah :            
     a. Kabel NYM dan NYY hasil produksi Kabelindo atau produksi lain yang telah
        mendapat pengakuan PLN dengan tulisan LMK pada kabel tersebut.  
     b. Instalasi penerangan dan Stop kontak menggunakan kabel ukuran 2,5 mm
        atau ditentukan lain berdasarkan kebutuhan daya pada beberapa stop
        kontak khusus.                                                  
     c. Peralatan stop kontak saklar menggunakan produksi dalam negeri kwalitas
        baik (merk broco).                                              

     d. Lampu yang digunakan adalah lampu philps SL spiral 18 Watt dan philps SL
        spiral 14 Watt (disesuaikan dengan gambar/RAB)                  
     e. Ukuran kabel toevoer dari tempat meter PLN ke kotak panil listrik induk dan
        dari panil induk ke panil pembagi menggunakan kabel menurut perhitungan
        instalatur yang mengerjakan pemasangan instalasi listrik tersebut serta
        disetujui PLN.                                                  

10.2 Pemasangan Instralasi Titik Penerangan.                            
          Jenis kabel yang digunakan adalah NYM ukuran 2x2,5 mm.       
          Pemasangan kabel/instalasi yang berhubungan dengan dinding, harus
           tertanam dalam dinding (inbow) kabel dimasukan dalam pipa PVC
           diameter 1/2” dan tempat saklar menggunakan dos plastik yang 
           tertanam dalam dinding.                                      
          Sambungan kabel yang terletak diatas lanit-langit dilindungi dengan
           isolasi dos plastik dan dop porselin.                        
          Semua kabel yang terletak diatas langit-langit harus diklem denganklem
           plastik dan tarikan kawatnya harus dibuat lurus dan siku pada setiap
           belokan ( tidak boleh melintas).                             
          Komponen titik lampu / saklar yang digunakan produksi Vimar atau
           sekwalitas.                                                  

                              PASAL 11                                  
                        PEKERJAAN PENGECATAN                            

11.1 Cat Metrolite.                                                     
     Cat metrolite digunkan untuk mengecat dinding tembok dan plafon tripleks.
     Pengecatan dilakukan sekurang – kurangnya 2 kali. Untuk dinding tembok yang
     baru, sebelum dicat harus dilakukan acian dinding atau diplamir hingga benar –
     benar licin dan rata permukaan dinding baru dilakukan pengecatan.  
11.2 Cat Kayu dengan Cat Gloteks.                                       
     Untuk semua bahan kayu seperti Kusen pintu dan jendela, Ventilasi,Lisplank, harus
     menggunakan cat Gloteks dan dicat sekurang-kurangnya 2 kali pengecatan.
     Kayu sebelum dicat harus di dumpul, kemudian diplas dengan kertas amplas
     hingga benar-benar rata, baru dilakukan pengecatan.                
11.3 Cat Diko daun pintu dan jendela                                    
11.4 Politur dinding partisi teakwood                                   
11.5 Mennie atap zink                                                   
     Pengecatan dengan menggunakan peralatan Diko dengan Ultran politur Dop
     warna manggis dilakukan pada daun pintu panel dan jendela, dan harus
     dipolitur hingga tidak nampak serat – serat kayu.                  

                              PASAL 12                                  
                          PEKERJAAN AKHIR                               

12.1 Sebelum penyerahan pertama pekerjaan, kontraktor harus meneliti semua
     bagian pekerjaan dan dapat menyelesaikan bagian pekerjaan yang dinilai
     belum sempurna sesuai spesifikasi.                                 

12.2 Pada waktu penyerahan pekerjaan, maka ruangan maupun halaman harus 

     benar-benar telah dibersihkan dari segala macam kotoran/sampah     
12.3 Kontraktor tetap bertanggung jawab selama masa pemeliharaan pekerjaan
     dalam memperbaiki segala kekurangan yang terjadi.                  
12.4 Setelah penyerahan ke dua pekerjaan, maka semua barang dan peralatan milik
     kontraktor sudah harus disingkirkan dari lokasi pekerjaan.         
12.5 Laporan – Laporan.                                                 
     Kontraktor diharuskan membuat / mempersiapkan dan menandatangani laporan
     berupa :                                                           
     a. Laporan Harian.                                                 
       Laporan harian yang disiapkan kontraktor sesuai lembaran laporan meliputi :
       1. Jumlah dan macam bahan/barang yang didatangkan kelokasi pekerjaan,
          jumlah yang ditolak dan yang diterima.                        
       2. Jumlah tenaga kerja untuk setiap macam tugas dan atau ketrampilan.
       3. Jumlah dan jenis peralatan yang dipergunakan.                 
       4. Jenis / bagian pekerjaan yang dilaksanakan                    
       5. Perhitungan volume pekerjaan yang dikerjakan.                 
       6. Keadaan cuaca seperti : hujan, panas, angin, banjir dan peristiwa –
          peristiwa alam lainnya yang dapat mempengaruhi kelangsungan   
          pelaksanaan pekerjaan.                                        
       7. Catatan lain yang berkenan dengan pekerjaan, perubahan design dan
          lain-lain.                                                    
          Laporan harian tersebut harus diserahkan kepada Direksi untuk diperiksa
          dan diserahkan. Laporan harian yang merupakan rekaman kejadian dan
          kenyataan disekitar pelaksanaan pekerjaan setiap hari, setelah disahkan

          harus disimpan secara baik oleh Direksi dan kontraktor untuk digunakan
          sebagai kelengkapan administrasi pelaporan kegiatan.          
     b. Laporan Mingguan, Bulanan dan Buuku Harian.                     
       1. Laporan mingguan / bulanan yang dibuat kontaraktor, meliputi :
          Laporan mingguan mengenai pekerjaan setiap minggu atau disebut
          Laporan Mingguan Kemajuan Pekerjaan                           
       2. Laporan bulanan mengenai kemajuan pekerjaan setiap bulan yang 
          merupakan gabungan kemajuan pekerjaan 4 (empat) minggu atau   
          disebut Laporan Kemajuan Bulanan Kemajuan Pekerjaan.          
          Kontraktor selain membuat laporan, harus menyediakan buku harian pada
          setiap hari kerja yang dapat digunakan oleh Direksi untuk menyampaikan
          perintah atau catatan – catatan penting lainnya sehubungan dengan
          pelaksanaan pekerjaan.                                        
 12.6 Dokumentasi.                                                      
     Guna melengkapi buku laporan, maka kontraktor diwajibkan membuat foto –
     foto atas kemajuan pekerjaan per minggu termasuk prosentasi saat pengambilan
     termin. Foto-foto tersebut dimulai dari prosentasi pekerjaan 0,00 % sampai
     dengan prosentasi 100%, dimana arah pengambilan foto diatur sedemikian rupa
     agar titik pengambilan gambar berlangsung terus menerus pada titik yang sama
     guna mengetahui perkembangan prosentasi pekerjaan dengan jelas dari
     dokumentasi tersebut. Foto-foto sesuai prosentasi pekerjaan akan menjadi
     lampiran dari Laporan Bulanan Kemajuan Pekerjaan .                 

                              PASAL 13                                  
                          PEKERJAAN PENUTUP                             

 13.1. Sebagai penutup perlu diingatkan bahwa uraian Rencana Kerja dan Syarat-
       syarat (RKS) ini merupakan satu kesatuan yang tak terpisahkan dengan
       gambar kerja serta risala penjelasan pekerjaan.                  
 13.2. Segala sesuatu yang belum tercantum dalam RKS ini, dan pada petunjuk
       pelaksanaan pekerjaan ternyata diperlukan, maka akan dicantumkan pada
       Berita Acara Penunjukan atau Berita Acara Rapat Evaluasi.        
 13.3. Walaupun dalam uraian Rencana Kerja dan Syarat – syarat (RKS) ini tidak
       dinyatakan bahwa ” harus disediakan / dikerjakan oleh kontraktor”, namun
       penyediaan / pekerjaan tersebut merupakan bagian pelengkap dari  
       keseluruan pekerjaan dimaksud, maka hal tersebut dianggap suda dimuat
       dalam uraian ini dan harus dikerjakan / diselesaikan oleh kontraktor untuk
       menuju suatu penyelesaian pekerjaan yang sempurna.               

                                             Ambon, April 2024