Sub Kegiatan Pelaksanaan Peremajaan Kawasan Permukiman Kumuh, Pembangunan Drainase Lingkungan Kawasan Batu Merah Ls (Dak)

URAIAN  SINGKAT  PEKERJAAN                            

KEGIATAN           : PENINGKATAN  KUALITAS KAWASAN                 
                     KAWASAN  PERMUKIMAN  KUMUH  DENGAN            

                     LUAS DIBAWAH 10 (SEPULUH) HA                  

SUB KEGIATAN       : PELAKSANAAN  PEREMAJAAN  KAWASAN              
                     PERMUKIMAN                                    

PEKERJAAN          : PEMBANGUNAN   DRAINASE LINGKUNGAN             
                     KAWASAN  BATU MERAH  LS                       

LOKASI             : KOTA AMBON                                    
TAHUN ANGGARAN     : 2024                                          

                PEMBERSIHAN  LAPANGAN.                             

2.1. Pembersihan lingkungan adalah meliputi : Pembongkaran Saluran Lama, plat
beton,                                                             
   Pembersihan lokasi pekerjaan yang akan dimulai kegiatan pekerjaan.

2.2. Syarat pelaksanaan pembersihan lingkungan :                   
    Sebelum mulai pekerjaan, lingkungan pekerja proyek (proyek site) yang
    meliputi areal kegiatan pembangunan, tempat parkir kendaraan proyek dan
    lain-lain, harus dibersihkan dan diratakan sesuai dengan petunjuk konsultan
    pengawas / pemberi tugas.                                      
    Semua benda yang ditemukan didaerah kerja menjadi milik pemberi tugas.
    Pengaturan tempat dilingkungan kerja proyek, harus menjamin :  
       Kelancaran kerja.                                          
       Keamanan kerja, keamanan material dan peralatan.           

       Tidak adanya gangguan lingkungan sekitarnya.               
       Jika lingkungan sekitarnya merasa terganggu adalah tugas kontraktor
        untuk menyelesaikannya.                                    

        SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR                    
                   PENJELASAN  UMUM                                

A. Syarat-syarat Umum, Peraturan dan Standard.                     
  Dalam melaksanakan pekerjaan Kontraktor harus memenuhi peraturan-
  peraturan yang berlaku di dalam negara Republik Indonesia. Pada khususnya
  peraturan-peraturan ini berkenaan dengan pasal diatas meliputi : 
                PEKERJAAN TANAH  /BONGKARAN                        

Yang dimaksud dengan pekerjaan tanah yaitu :                       

1. Galian tanah biasa                                              
2. Urugan pasir bawah lantai                                       
3. Pembongkaran saluran exsisting yang suda tidak layak.           
4. Pembuangan tanah bekas galian                                   

Ruang Lingkup Pekerjaan.                                           
  1. Bagian ini mencakup segala sesuatu yang diperlukan untuk melaksanakan
     pekerjaan Arsitektur sesuai dengan gambar dan spesifikasi.    
  2. Pekerjaan yang tercantum dalam bagian ini adalah termasuk pekerjaan-
    pekerjaan yang tercakup dalam pasal-pasal dibawah ini.         

                 PEKERJAAN  PLESTERAN                              

A. Lingkup pekerjaan                                               
  1. Menyediakan tenaga kerja, bahan - bahan , peralatan dan alat - alat bantu
     lainya untuk melaksanakan pekerjaan ini.                      
     a. Peralatan yang di pakai adalah :                           
        - Concrete Mixer 0.3-0.6 M3                                
        - Dump Truck 3.5 Ton                                       
        - Generator Set Minimal 135 KVA                            
        - Jack Hammer                                              
  2. Pekerjaan yang dimaksud meliputi : berapen, plesteran, plesteran kedap air,
     plesteran halus / acian dan atau seperti ketentuan dalam gambar.
  3. Pekerjaan plesteran untuk semua permukaan pasangan batu bata serta
     permukaan beton yang terlihat, dinyatakan tampak ataupun yang diperlukan
     untuk finish.                                                 

B. Persyaratan bahan                                               
  Persyaratan bahan semen, pasir dan air lihat pada bab pekerjaan beton.

C. Persyaratan pelaksanaan                                         
  1. Sebelum memulai pelaksanaan pemasangan, kontraktor agar meneliti
     gambar - gambar dan kondisi dilapangan.                       
  2. Kontraktor agar terlebih dahulu membuat shop drawing lengkap dengan
     petunjuk dari direksi / Pengawas Lapangan meliputi gambar denah lokasi,
     ukuran, bentuk dan kualitas.                                  
  3. Campuran yang dimaksud adalah campuran dalam volume.          
  4. Plesteran adalah campuran 1PC : 3 PSR                         
                 PEKERJAAN  SUB LANTAI                             

A. Lingkup Pekerjaan                                               
   1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
     lainnya untuk melaksanakan pekerjaan ini.                     
   2. Pekerjaan yang dimaksud dilakukan dibawah lapisan finishing lantai pada
     seluruh detail yang disebutkan / ditunjukkan dalam gambar dan juga
     sebagai peninggian lantai.                                    

B. Persyaratan Bahan                                               
   1. Semen portland harus memenuhi NI – 3 dan STI 0013 – 81.      
   2. Pasir beton yang digunakan harus memenuhi PUBI 82 psl. 12 & SII 0404–
     80.                                                           
   3. Split harus memenuhi PUBI 82 pasal 12 dan SII 0079/0087-75/0075-75.
   4. Air harus memenuhi persyaratan yang memenuhi dalam PUBI 82 pasal 9.
   5. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan PUBI
     1971 ( NI – 2 ) PUBI 1982 dan ( NI – 8 ).                     

C. Persyaratan Pelaksanaan                                         
   1. Sebelum memulai pelaksanaan pemasangan, kontraktor agar meneliti
      gambar-gambar dan kondisi di lapangan                        
   2. Kontraktor agar terlebih dahulu membuat shop drawing lengkap dengan
      petunjuk dari Direksi/Pengawas Lapangan meliputi gambar denah lokasi,
      ukuran, bentuk dan kualitas.                                 
   3. Untuk pemasangan sub lantai yang langsung diatas tanah, maka lapisan
      pasir urug dibawahnya harus dikerjakan dengan sempurna ( telah
      dipadatkan sesuai persyaratan ) pada permukaannya dan telah mempunyai
      daya dukung maksimal.                                        
   4. Pekerjaan sub lantai merupakan campuran antara pc, pasir beton dan split
      dengan perbandingan 1 : 2 : 3.                               
   5. Tebal sub lantai menimal 5 cm atau sesuai yang ditentukan / disyaratkan
      dalam detail gambar.                                         
   6. Permukaan lapisan sub lantai dibuat rata / waterpass.        
   7. Kecuali pada lantai ruangan – ruangan yang disyaratkan dengan
      kemiringan tertentu, supaya diperhatikan mengenai kemiringan sesuai

      yang ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk konsultan pengawas.

   PEKERJAAN BETON  BERTULANG DAN PENANGKAP  SAMPAH                

A. Lingkup Pekerjaan                                               
  1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
    lainnya untuk melaksanakan pekerjaan ini                       

  2. Pekerjaan meliputi pembesian, bakesting dan pengecoran, sesuai yang
    disebutkan dalam gambar.                                       
  3. Pekerjaan gril penangkap sampah                               

B. Persyaratan Bahan                                               
  1. Besi yang dipakai adalah besi Ø 8, 10 dan 12 mm , ukuran sesuai gambar.
  2. Untuk bekesting menggunakan kayu Kls II disesuaikan dengan gambar kerja
  3. Untuk pengecoran meliputi pengecoran saluran tipe U (Mutu f’c = 20
    MPa(K 250)), Plat Atas saluran t. 8-15 cm (Mutu f;c = 20 MPa (K 250))
    disesuaikan dengan gambar kerja.                               
  4. Gril terbuat dari besi siku dan besi strip, bentuk sesui gambar rencana

C. Syarat – syarat Pelaksanaan.                                    
  1. Sebelum memulai pelasanaan, Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-
    gambar dan kondisi lapangan.                                   

           KESELAMATAN  DAN KESEHATAN  KERJA                       

 Pihak kontraktor wajib menjaga K3 seluruh pekerjaan yang dilibatkan dalam
 proyek ini sesuai dengan peratuaran yang berlaku.                 
 ALAT / CARA / SISTEM KESELAMATAN KERJA                            

Untuk jenis pekerjaan sebagai berikut diwajibkan menyediakan       
dan menggunakan                                                    
    - Rambu Peringatan                                             
    - Spanduk (banner)                                             

    - Rompi Safety X Bahan Polyester                               
    - Topi Pelindung (safety halmet)                               
    - Pelindung Pernafasan & Mulut (masker)                        
    - Sarung Tangan (safety gloves)                                
    - Sepatu Keselamatan (safety lars)                             
    - Kotak P3K berfungsi untuk penanganan awal pada kecelakaan ringan
      standart isi kotak adalah obat obatan, obat luka, pembalut, alkohol,
      plester                                                      

                   LAPORAN  – LAPORAN                              

 1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan membuat catatan-catatan
   berupa "Laporan Harian" yang memberikan gambar dan catatan yang 
   singkat dan jelas mengenai                                      

      a. Tahap berlangsungnya pekerjaan;                           
      b. Pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan oleh Sub Kontraktor (jika
        diijinkan);                                                
      c. Catatan dan perintah Konsultan Pengawas yang disampaikan tertulis
        maupun lisan;                                              
      d. Hal ikhwal mengenai bahan-bahan (yang masuk, yang dipakai maupun
        yang ditolak);                                             
      e. Hal ikhwal mengenai keadaan pesanan barang-barang, baik di
        dalam maupun  di luar negeri (pembukaan L/C, pengapalan,   
        datangnya barang di pelabuhan dan sebagainya);             
      f. Hal ikhwal mengenai pekerja dan sebagainya;               
      g. Keadaan cuaca dan sebagainya.                             
 2. Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui
   kebenarannya oleh petugas- petugas Konsultan Pengawas. Perselisihan

   mengenai ini mengekibatkan dihentikan sementara untuk diadakan  
   pemeriksaan.                                                    
3. Berdasarkan laporan harian tersebut, maka setiap minggu oleh Pelaksana
   Pekerjaan/Kontraktor dibuat "Laporan Mingguan" yang disampaikan langsung
   kepada Konsultan Pengawas.                                      
4. Berdasarkan laporan mingguan terakhir, Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
   membuat "Laporan Bulanan" di dalam form yang ditentukan oleh Konsultan
   Pengawas.                                                       

5. Salah satu tembusan laporan mingguan harus selalu ditempat pekerjaan agar
   dapat diteliti kembali oleh Konsultan Pengawas setiap saat.     
6. Untuk kelengkapan laporan, Kontraktor harus membuat foto-foto   
   dokumentasi dibuat sebelum pekerjaan di mulai ( 0 % ), tahap pelaksanaan
   hingga selesai ( 25 %, 50 %, 75 % dan 100 % ), foto dokumentasi harus selalu
   diambil pada posisi yang sama untuk setiap kemajuan (tampak delapan,
   samping dan belakang) dan setiap bagian yang penting antara lain penulangan,
   pondasi dan lain-lain. Foto-foto tersebut dimasukan kedalam album dan
   diserahkan kepada Pemberi Tugas sebanyak 2 (dua) set.           
 7. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan membuat laporan perhitungan
   volume pekerjaan (back up volume) dan ‘as built drawing’ sesuai dengan
   kemajuan pekerjaan sebagai salah satu kelengkapan dalam pengajuan MC.

                  PERUBAHAN  RENCANA                               

 1. Atas instruksi dan persetujuan Pemberi Tugas Konsultan Pengawas atau
   Konsultan Perencana berhak mengadakan suatu perubahan atas rencana
   yang telah ada dengan memberi instruksi tertulis kepada Pelaksana
   Pekerjaan/Kontraktor untuk dilaksanakan. Dalam hal ini Pelaksana
   Pekerjaan/Kontraktor harus bertanggungjawab atas pekerjaan yang tidak
   sesuai dengan instruksi tersebut.                               
 2. Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan dari desain
   kualitas maupun kuantitas dari pekerjaan seperti yang tercantum dalam
   gambar-gambar kerja (Kontrak), berupa modifikasi maupun alternatif.
   Perubahan tersebut termasuk penambahan, pembatalan dan atau penggantian
   dari suatu pekerjaan, peralatan atau standard material.         
 3. Kuantitas nilai dari semua perubahan akan dihitung oleh Konsultan
   Pengawas menurut ketentuan yang berlaku di dalam kontrak ini dan
   apabila diperlukan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diberi kesempatan
   untuk mengikuti perhitungan yang dibuat. Untuk perhitungan nilai dan

   perubahan, metode atau cara berikut ini harus dipakai :         
   a. Harga-harga yang tertera di dalam kontrak dipakai untuk menghitung
      nilai dari item pekerjaan yang bersifat sama.                
   b. Untuk item pekerjaan yang sifatnya berbeda maka harga-harga yang
      tertera di dalam Penawaran merupakan dasar perhitungan, sepanjang
      nilai yang didapat adalah wajar.                             

                 PENYERAHAN  PEKERJAAN                             

   1. Penyerahan pertama harus dilaksanakan selambat-lambatnya pada
      tanggal yang telah ditetapkan dalam surat perjanjian pemborongan,
      sesuai dengan penjelasan tentang waktu penyelesaian yang ditetapkan
      dalam aanwijzing.                                            
   2. Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika alasan-alasan

      tersebut sesuai dengan alasan- alasan yang diperkenankan dan tertulis
      dalam RKS dan disetujui oleh pemberi tugas.                  
   3. Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada 
      Konsultan Pengawas, selambat- Iambatnya 1 (Satu) minggu sebelum
      tanggal yang dimaksud, Konsultan Pengawas akan mengadakan    
      pemeriksaan seksama atas hasil keseluruhan sesuai dengan Dokumen

      Kontrak. Semua perubahan- perubahan yang terjadi dituangkan dalam as
      built drawing/installed drawing, dimana gambar tersebut diserahkan
      kepada Pemberi Tugas sebelum mengajukan termijn (tagihan) prestasi
      pekerjaan 100%. Hasil pemeriksaan ini akan disampaikan kepada
      Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor. Sebelum penyerahan pertama,  
      pemeriksaan dapat diadakan lebih dari satu kali. Pada saat-saat
      pemeriksaan maupun penyerahan dibuat Berita Acara.           
   4. Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan 
      permohonan perpanjangan waktu penyelesaian atau pengunduran waktu
      penyerahan adalah keadaan-keadaan force majeure.             
   5. Keadaan Force Majeure yang dimaksud adalah :                 
      a. banjir;                                                   

      b. hujan terus menerus dari hari ke hari;                    
      c. kebakaran;                                                
      d. demonstrasi dan pemogokan yang langsung berpengaruh terhadap
      jalannya pekerjaan;                                          
      e. dan keadaan lain menurut pertimbangan Konsultan Pengawas yang
      disetujui oleh Pemberi                                       

         Tugas.                                                    
   6. As built drawing harus dibuat oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
      secara bertahap sesuai dengan pekerjaan yang dilaksanakan untuk
      kebutuhan pemeriksaan setiap saat. As built Drawing harus dibuat
      dengan gambar (Autocad). Soft copy gambar As built Drawing harus
      diserahkan kepada Pemberi Tugas dalam bentuk CD.             
   7. Dalam penyerahan pertama tersebut disertakan pula Surat Pernyataan,
      Sertifikat dan Surat. Jaminan dari masing-masing pekerjaan yang telah
      dilaksanakan, sertifikat yang dikeluarkan oleh instasi yang terkait,
      berwewenang, seperti Depnaker                                

          PENYELESAIAN DAN MASA PEMELIHARAAN                       

 1.  Setelah pekerjaan dianggap terlaksana 100%, maka pihak Konsultan
   Pengawas dan Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor bersama-sama       
   menandatangani Berita Acara Penyerahan I. Bertepatan dengan ini 
   berlangsunglah penyerahan pekerjaan pertama.                    
 2.  Masa pemeliharaan adalah 180 (Seratus delapan puluh) hari kalender,
   terhitung sejak tanggal dilakukannya penyerahan pertama pekerjaan dari
   Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor kepada Pemberi Tugas.            
 3. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggungjawab untuk mengganti atau
   memperbaiki cacat-cacat maupun kekurangan-kekurangan yang timbul dalam
   masa pemeliharaan yang disebabkan oleh pemakaian bahan- bahan maupun
   kualitas pekerjaan yang tidak memenuhi ketentuan-ketentuan di dalam
   kontrak.                                                        
 4.  Penggantian ataupun perbaikan harus dilaksanakan secepat mungkin
   setelah ditemukannya cacat-cacat atau kekurangankekurangan tersebut.

   Apabila hal ini tidak segera dilakukan, Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas
   berhak untuk menunjuk pihak lain untuk melaksanakan perbaikan tersebut
   dan biaya untuk itu merupakan beban Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.
 5. Jika Pemberi Tugas menganggap perlu, boleh mengeluarkan instruksi agar
   Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor memperbaiki segala cacat, susut dan

   kesalahan lainnya yang timbul dalam masa pemeliharaan, dan yang 
   disebabkan oleh bahan-bahan dan cara-cara pelaksanaan yang tidak sesuai
   dengan Kontrak.                                                 
 6. Setelah semua instruksi perbaikan selesai dilaksanakan, maka dibuatkan
 Berita Acara.                                                     
 7. Setelah masa pemeliharaan dilampui dan sesudah semua perbaikan-perbaikan
   dilaksanakan dengan baik, Konsultan Pengawas akan mengeluarkan  
   rekomendasi mengenai selesainya pekerjaan dan perbaikan yang berarti
   penyerahan kedua dari pihak Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor kepada Pemilik
   Proyek.                                                         

               PEKERJAAN  TAMBAH  KURANG                           

 1. Pekerjaan tambah kurang sebagai akibat dari adanya perubahan   
 rencana/desain dituangkan dalam Berita                            
   Acara tersendiri dan baru bisa dibayarkan setelah pekerjaan selesai 100%
   (penyerahan pertama pekerjaan).                                 
 2. Apabila pekerjaan tambah kurang selesai sebelum penyerahan pertama
   pekerjaan, maka dalam Berita Acara Pemeriksaan dan Penyerahan Pertama

   Pekerjaan tersebut sudah termasuk Berita Acara Tambah Kurang.   
 3. Apabila pekerjaan tambah kurang selesai setelah penyerahan pertama
   pekerjaan, maka pengajuan pekerjaan tambah kurang yang dituangkan dalam
   Berita Acara di lampiri dengan Berita Acara Pemeriksaan dan Penyerahan
   Pertama Pekerjaan.                                              

                    P E N G A W A S A N                            

 1. Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan akan dilakukan oleh
 Direksi/Pengawas.                                                 

 2. Setiap saat Direksi/Pengawas atau petugas-petugasnya harus dapat
   mengawasi, memeriksa atau menguji setiap bagian pekerjaan, bahan dan
   peralatan. Untuk itu pemborong harus mengadakan fasilitas-fasilitas yang
   diperlukan.                                                     
 3. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari
   pengamatan Direksi/Pengawas adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor.
   Pekerjaan tersebut bila diperlukan harus dapat diperiksa sebagian atau
   seluruhnya untuk keperluan/kepentingan pemeriksaan.             
 4. Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas Harian diluar jam kerja yang
   resmi, maka segala biaya yang diperlukan untuk hal tersebut menjadi beban
   Kontraktor. permohonan untuk mengadakaan pemeriksaan tersebut harus
   dengan surat yang disampaikan kepada Direksi/pengawas.          
                    PEKERJAAN  AKHIR                               

 1. Pada akhir pekerjaan, seluruh ruangan termasuk dinding, plafond, lantai dan

   sebagainya harus bersih dari sisa-sisa semen, cat dan kotoran lainnya.
 2. Halaman bangunan harus dibersihkan dari sisa-sisa bahan-bahan  
   bangunan, kotoran-kotoran dan gundukan-gundukan tanah bekas galian
   harus diratakan serta bahan-bahan yang tidak terpakai lagi harus diangkut
   keluar lokasi pekerjaan.                                        

                       P E N U T U P                               

 1. Pekerjaan-pekerjaan yang belum/tidak tercantum/dijelaskan dalan RKS ini
   dapat dilihat pada gambar atau di tanyakan pada saat Rapat Penjelasan
   Pekerjaan (Aanwijzing)                                          
 2. Perubahan-perubahan yang terjadi terhadap RKS ini pada saat Rapat
   Penjelasan Pekerjaan akan dibuat suatu Berita Acara Penjelasan Pekerjaan
   yang mengikat, dan merupakan satu kesatuan dengan RKS ini.      

                             Ambon,               2024