Pembangunan Utilitas Rumah Jabatan Sekretaris Kota Ambon

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                           
   PEMBANGUNAN  UTILITAS RUMAH JABATAN SEKRETARIS KOTA AMBON          

Pasal 1. LINGKUP PEKERJAAN                                            

1. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah mendatangkan segala bahan bangunan, peralatan dan tenaga kerja
  serta pekerjaan-pekerjaan lain yang ada kaitannya dengan pekerjaan ini.

Pasal 2. PEKERJAAN PERSIAPAN                                          
1. Segera setelah Surat Perintah Kerja diterbitkan oleh Pemberi Tugas, Kontraktor harus membuat Direksi Keet

  (Kantor Direksi) yang berukuran 4 x 6 m dari bahan-bahan yang sederhana, lantai dicor semen dan dapat
  dikunci dengan baik.                                                
2. Kantor Direksi tersebut dilengkapi dengan meja tulis, kursi termasuk untuk persiapan rapat berkala, tempat
  menempel gambar, papan tulis (white board), kalender dan kotak obat-obatan serta lainnya yang dianggap
  perlu.                                                              
3. Ayat 1 dan 2 pada pasal 2 syarat Teknik ini merupakan tanggung jawab Kontraktor.
4. Untuk menampung tenaga kerja dan penyimpanan bahan-bahan material yang diperlukan, Kontraktor harus
  membuat barak kerja dan gudang material yang memenuhi syarat, dapat dikunci dan perletakannya mengikuti

  petunjuk Direksi.                                                   
5. Kantor Direksi, Barak Kerja dan Gudang Material tersebut pengadaan dan pembongkarannya menjadi beban
  dan tanggung jawab Kontraktor, dan selanjutnya Kantor Direksi, barak kerja dan gudang material serta
  perlengkapan direksi keet menjadi milik Kontraktor.                 
6. Kantor direksi, barak kerja dan gudang material tidak dibenarkan dibongkar sebelum pekerjaan selesai,
  terkecuali atas perintah Pemberi Tugas/Direksi.                     
7. Kontraktor harus membuat papan nama proyek berukuran 1,20 x 1,20 meter yang mencantumkan antara lain
  :                                                                   
     a. Dinas :.                                                      

     b. Nama Kegiatan :                                               
     c. Nama Pekerjaan :                                              
     d. Nilai Kontrak :                                               
     e. Tahun Anggaran :                                              
     f. Sumber Dana :                                                 
     g. Pelaksana/Kontraktor :                                        
     h. Konsultan Perencana :                                         
     i. Konsultan Pengawas :                                          

Pasal 3. PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN                                 
1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksanaan yaitu seorang
  sarjana Arsitektur/ Sipil yang ahli dan berpengalaman minimal selama 3 tahun sebagai penanggung jawab
  pelaksana pada bangunan dan harus selalu berada di lapangan, yang bertindak sebagai wakil Pelaksana

  Pekerjaan/Kontraktor di lapangan dan mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan-keputusan
  teknis dengan tanggung jawab penuh di lapangan untuk menerima semua instruksi dari Konsultan Pengawas.
2. Semua langkah dan tindakannya oleh Konsultan Pengawas dianggap sebagai langkah dan tindakan
  Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.                                     
3. Penanggung jawab pelaksana pekerjaan harus selalu berada di tempat pekerjaan selama jam-jam kerja dan
  saat diperlukan dalam pelaksanaan.                                  

4. Petunjuk dan perintah Konsultan Pengawas didalam pelaksanaan disampaikan langsung kepada Pelaksana
  Pekerjaan/Kontraktor.                                               
5. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan setiap saat menjalankan disiplin dan tata tertib yang ketat
  terhadap semua pekerja, pegawai, termasuk petugas yang mengurus material.

Pasal 4. BESTEK DAN GAMBAR                                            

1. Kontraktor diwajibkan meneliti semua gambar-gambar dan bestek mengenai pekerjaan ini.
2. Bila ternyata ada perbedaan antara gambar dan RKS, antara gambar satu dengan gambar lainnya maka yang
  berlaku adalah :                                                    
  a. B e s t e k ( RKS )                                              
  b. Gambar dengan skala yang lebih besar (detail).                   
3. Bila perbedaan itu menimbulkan keragu-raguan yang mungkin menimbulkan kekeliruan atau bahaya
  dikemudian hari, Kontraktor wajib menanyakan terlebih dahulu kepada direksi teknis untuk mendapatkan

  ketegasan.                                                          

Pasal 5. RENCANA KERJA                                                
1. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor harus menyusun suatu rencana kerja (jadwal waktu
  pelaksanaan) sebanyak empat rangkap yang diajukan paling lambat dalam satu minggu setelah diterbitkan

  Surat Perintah Kerja, untuk diketahui dan disetujui oleh Direksi pekerjaan.
2. Setelah rencana kerja disetujui Direksi pekerjaan, 3 (tiga) salinan untuk Direksi dan 1 (satu) salinan ditempel
  pada ruang Direksi Keet.                                            
3. Kontraktor harus mengikuti rencana kerja tersebut yang menjadi dasar bagi Direksi pekerjaan dan direksi
  teknis untuk menilai prestasi pekerjaan dan segala sesuatu yang berhubungan dengan kelambatan pekerjaan.

Pasal 6. PEKERJAAN PEMBERSIHAN                                        

1. Sebelum memulai pekerjaan Kontraktor harus membersihkan permukaan tanah dari rumput, semak-semak
  dan tumbuhan lainnya serta puing-puing dan brangkal-brangkal yang terdapat pada lokasi pekerjaan. (Apa
  bila ada)                                                           
2. Tanah-tanah yang berbukit harus diratakan, tanah humus pada permukaan tanah pada garis bangunan harus
  dikupas, dan tanah kupasan harus dibuang keluar lokasi pekerjaan. (Apa bila ada)

3. Pembersihan lokasi dilaksanakan sesuai dengan gambar site plan, dan Kontraktor harus mengerjakan urugan
  tanah termasuk pemadatannya pada daerah bangunan sampai minimum 1 meter dari dinding bangunan. (Apa
  bila ada)                                                           
4. Jika pada halaman pekerjaan terdapat konstruksi atau utility yang masih berfungsi seperti pipa pipa, kabel-
  kabel, tiang-tiang listrik yang ada dibawah atau diatas tanah, Kontraktor harus melindungi jangan sampai
  terjadi kerusakan selama pelaksanaan.                               
5. Apabila untuk pelaksanaan pekerjaan ini diperlukan kendaraan atau peralatan-peralatan lain yang dipandang
  perlu untuk menunjang pelaksanaan, maka hal ini menjadi kewajiban Kontraktor untuk menyediakannya dan

  seluruh biaya yang timbul menjadi beban dan kewajiban Kontraktor.   

Pasal 7. PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUWPLANK                          
1. Pengukuran dan pemasangan bouwplank dilakukan sekaligus untuk seluruh site, agar pengaturan perletakan
  bangunan tidak meleset serta menjaga kemungkinan perubahan-perubahan atau pergeseran-pergeseran

  sesuai keadaan.                                                     

2. Untuk mendapatkan ukuran yang tepat sesuai rencana, pengukuran wajib dilaksanakan dengan menggunakan
  waterpass dan atau theodolite.                                      
3. Sebelum dipasang papan untuk bouwplank harus diserut rata dan lurus.

Pasal 8. TINGGI TITIK DUGA ( PEIL )                                   

1. Ukuran tinggi titik duga (peil) 0,00 yang dinyatakan dalam gambar disesuaikan dengan keadaan site.
2. Ukuran tinggi titik duga (peil) dinyatakan dengan suatu tanda tetap dan dipasang pada tempat yang tidak
  mudah terganggu.                                                    
3. Pembuatan/pemasangan tanda tetap ini dikerjakan oleh Kontraktor dengan petunjuk dan persetujuan
  Direksi/Pengawas Teknik.                                            

Pasal 9. GAMBAR DAN UKURAN                                            

1. Denah, tampak-tampak dan potongan-potongan dinyatakan dalam gambar-gambar rencana arsitektur dan
  struktur, dan dijelaskan pula dalam gambar detail lengkap dengan ukuranukurannya.
2. Apabila terdapat ketidak-jelasan dalam ukuran pada gambar, maka Kontraktor wajib meminta penjelasan dan
  petunjuk kepada Direksi/ Pengawas Teknik sebelum pekerjaan dilaksanakan.

Pasal 10. PENGADAAN BAHAN BANGUNAN                                    

1. Bahan-bahan yang boleh ditempatkan didalam kompleks pekerjaan hanyalah bahan-bahan yang disyaratkan
  dalam RKS maupun gambar-gambar.                                     
2. Cara dan tempat penimbunan/penyimpanan bahan harus memenuhi syarat atau menurut petunjuk
  Direksi/Pengawas Teknik.                                            

3. Bahan bangunan yang dipakai adalah yang sesuai dengan kualitas dan kuantitas serta dimensi yang
  disyaratkan dalam RKS maupun gambar.                                
4. Apabila suatu bahan yang disyaratkan tidak terdapat dipasaran, sebelum diganti Kontraktor harus konsultasi
  terlebih dahulu dengan Direksi / Pengawas Teknik, dan penggantian bisa dilakukan setelah ada persetujuan
  secara tertulis.                                                    
5. Penggantian bahan bangunan yang tidak terdapat dipasaran dengan bahan bangunan lain harus
  setara/setingkat kualitasnya.                                       
6. Bahan bangunan yang dinyatakan afkeur oleh Direksi/Pengawas Teknik karena cacat atau tidak sesuai
  dengan persyaratan yang ditentukan harus segera dipindahkan dan dikeluarkan dari kompleks pekerjaan

  selambat-lambatnya dalam waktu 2 x 24 jam.                          

Pasal 11. PENGGUNAAN PERSYARATAN TEKNIS                               
1. Persyaratan teknis ini merupakan pedoman dalam pelaksanaan-pelaksanaan pekerjaan (yang disebut sebagai

  proyek) termasuk seluruh bangunan-bangunan dan pekerjaan-pekerjaan lainnya satu kesatuan yang tidak
  terpisahkan;                                                        
2. Kecuali disebutkan lain, maka setiap bagian dalam persyaratan teknis ini berlaku untuk seluruh bangunan
  yang termasuk dalam pekerjaan proyek ini, disesuaikan dengan gambar-gambar, keterangan-keterangan
  tambahan tertulis dan perintah-perintah direksi/pengawas.           
3. Standar-standar utama yang dipakai adalah standar-standar yang dibuat dan berlaku resmi di negara RI,
  apabila tidak terdapat standar yang dapat diberlakukan terhadap pekerjaan tersebut, maka harus digunakan
  standar internasional yang berlaku atas pekerjaan-pekerjaan tersebut atau setidak-tidaknya standar dari
  negara produsen bahan yang menyangkut pekerjaan tersebut yang diberlakukan.

Pasal 12. PEKERJAAN GALIAN                                            
1. Lingkup Pekerjaan :                                                
  Pekerjaan galian ini meliputi galian tanah untuk pondasi bangunan dan untuk drainage serta pekerjaan galian
  yang nyata-nyata tertera dalam gambar dan syarat-syarat teknik ini. 

2. Pelaksanaan :                                                      
   a. Galian tanah pondasi dimensi minimal sama dengan gambar atau maksimal sampaimencapai tanah
     dasar/keras. Kecuali tanah dasar/keras melebihi dua kali dimensi yang telah ditentukan, maka
     Direksi/Pengawas Teknik dapat mengambil kebijaksanaan untuk merubah konstruksi dan atau dimensi
     tanpa mengurangi kekuatan.                                       
   b. Untuk menjaga keamanan pekerjaan, tanah galian dibuang sejauh minimal 1 meter dari tepi lubang galian.
   c. Jika pada galian terdapat air menggenang, harus dipompa keluar. Untuk ini Kontraktor harus menyediakan
     pompa air yang siap untuk dipakai.                               
   d. Semua tanah galian yang tidak dipakai harus diangkat keluar lokasi pekerjaan.

   e. Apabila terjadi kesalahan dalam penggalian tanah untuk dasar pondasi sehingga dicapai kedalaman yang
     melebihi apa yang telah ditentukan dalam gambar, maka kelebihan pada galian harus diurug kembali
     dengan pasir, biaya akibat pekerjaan tersebut menjadi beban Kontraktor.

Pasal 13. PEKERJAAN URUGAN                                            

1. Lingkup Pekerjaan :                                                
  Pekerjaan ini meliputi semua penimbunan kembali bekas galian, urugan pasir bawah pondasi, urugan pasir
  bawah saluran drainage, urugan pasir dibawah pasangan con blok dan pekerjaan urugan lainnya yang tertera
  dalam gambar.                                                       
2. Pelaksanaan :                                                      
  a. Pada tempat-tempat tertentu untuk lokasi bangunan yang menurut Direksi perlu ditimbun, maka
     Kontraktor harus menimbun sampai mencapai ketinggian yang ditentukan, dengan menggunakan bahan
     timbunan yang cukup baik, bebas dari rumput, akar-akar dan lain-lain serta harus mencapai nilai CBR

     minimal 4 % rendam air. Dalam hal ini harus mengikuti petunjuk-petunjuk pengawas teknik.
  b. Urugan kembali bekas galian harus disertai dengan pemadatan, sehingga minimal sama dengan keadaan
     tanah sebelum digali.                                            
  c. Ketebalan lapisan urugan tanah yang diperkenankan maksimum 30 cm setiap lapis, kemudian dipadatkan
     sehingga pada ketebalan yang ditentukan urugan tanah tersebut mencapai tingkat kepadatan yang
     diinginkan.                                                      
  d. Semua urugan pasir harus dipadatkan dengan penyiraman air, sehingga mendapatkan angka kepadatan
     maksimal.                                                        
  e. Pasir yang dipakai harus pasir kali dan bukan pasir laut, dengan persyaratan bahwa pasir harus dalam

     keadaan bersih dari lumpur, tanah dan tidak mengandung garam atau mineral lainnya.

Pasal 14. PASANGAN BATU KALI                                          
1. Lingkup Pekerjaan :                                                

  Bagian pekerjaan ini meliputi pasangan pondasi batu kali yang dibuat untuk pondasi dibawah sloof, pasangan
  batu kali sebagaimana dinyatakan dalam gambar, dan sebelumnya dibawah pasangan pondasi harus diberi
  urugan pasir dan batu kosong.                                       
2. Material :                                                         
   a. Batu kali yang dipakai harus dari jenis yang keras yang tidak keropos, serta mempunyai gradasi baik
      dengan diameter maksimum 25 cm.                                 
   b. Adukan yang dipakai terdiri dari campuran 1 PC : 5 pasir.       

   c. Baik batu, pasir maupun air adukan yang dipakai pada pekerjaan ini harus bersih dari lumpur dan
      kotoran-kotoran lainnya.                                        
   d. Kontraktor tidak dibenarkan menggunakan jenis batu lain kecuali atas izin Direksi pekerjaan.
3. Pelaksanaan :                                                      
   a. Pekerjaan pasangan batu kali dilaksanakan sesuai dengan ukuran dan bentuk-bentuk yang ditunjukan
      dalam gambar.                                                   
   b. Setiap batu harus dipasang di atas lapisan adukan dan diketok ditempatnya hingga penuh.
   c. Adukan harus mengisi penuh rongga-rongga antara batu, untuk mendapatkan massa yang kuat dan

      integral.                                                       

Pasal 15. PASANGAN BATU BATA                                          
1. Lingkup Pekerjaan :                                                
  Bagian pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, pemasangan untuk semua pasangan bata seperti yang

  tertera pada gambar, pelaksanaan pemasangannya harus benar-benar mengikuti garis-garis ketinggian dan
  bentuk-bentuk yang terlihat pada gambar dan disebutkan dalam spesifikasi ini.
2. Material :                                                         
   a. Batu bata yang digunakan harus baru, terbakar keras dan tidak patah-patah. Ukuran yang dianjurkan
      adalah 5,5, cm x 11 cm x 22 cm dengan toleransi 0,5 cm.         
   b. Adukan yang digunakan untuk pasangan bata biasa adalah campuran 1 PC : 5 Pasir, sedangkan untuk
      daerah kedap air (transram) menggunakan campuran 1 PC : 2 Pasir.
3. Pengerjaan dan Penyimpanan                                         

  Bahan-bahan yang akan digunakan pada pekerjaan ini disimpan dengan cara-cara yang disetujui Direksi
  Pengawas, untuk menghindari dari segala hal yang dapat mengakibatkan kerusakan pada bahan-bahan
  tersebut.                                                           
4. Contoh-contoh                                                      
  Contoh bahan yang diusulkan untuk dipakai harus diserahkan kepada Direksi/Pengawas dan persetujuan atas
  bahan-bahan tersebut sudah didapat sebelum bahan yang dimaksud dipergunakan. Pengambilan contoh atas
  bahan yang telah ada dilapangan akan diadakan sewaktu-waktu sesuai dengan kebutuhan Direksi/ Pengawas
  guna keperluan pengujian.                                           

5. Pelaksanaan :                                                      
   a. Pasangan dinding batu bata umumnya adalah 1/2 batu, kecuali Direksi pekerjaan/pengawas
      memberikan petunjuk lain.                                       
   b. Pemasangan batu bata harus lurus dan tegak, lajur penaikannya diukur tepat dengan tiang lot, kecuali
      bilamana tidak diperlihatkan dalam gambar maka setiap lajur bata harus putus sambungan dengan lajur
      dibawahnya. Selain itu pola ikatan pasangan harus terjaga baik diseluruh pekerjaan.
   c. Pada jarak-jarak tertentu pasangan batu tersebut perlu diperkuat dengan kolom praktis (beton), dengan
      dimensi, penulangan dan penempatan sesuai gambar.               
   d. Segera setelah pasangan batu bata selesai, siar-siarnya dikeruk sedalam 1 cm agar plesteran dapat

      melekat dengan baik.                                            
   e. Sebelum bata dipasang hendaknya direndam dalam air sampai jenuh, dan pemasangannya harus rapi
      sesuai dengan syarat pekerjaan yang baik. Batu bata potongan tidak boleh dipakai/dipasang, terkecuali
      pada pertemuan-pertemuan dengan kosen/kolom.                    

Pasal 16. PEKERJAAN BETON BERTULANG                                   

1. Umum.                                                              

  a. Persyaratan-persyaratan konstruksi beton, istilah teknik dan syarat-syarat pelaksanaan beton secara
     umum menjadi kesatuan dalam bagian buku persyaratan teknis ini. Kecuali ditentukan lain dalam buku
     persyaratan teknis ini, maka semua pekerjaan beton harus sesuai dengan standard di bawah ini :
     -  Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI 1971 NI-2).          
     -  Standart Beton Indonesia 1991.                                
     -  Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung Tahun 1983.       
     -  American Society of Testing Materials (ASTM).                 
     -  Standart Beton Prategang/Pracetak Indonesia (jika diperlukan).

        Bilamana ada ketidaksesuaian antara peraturan-peraturan tersebut di atas maka peraturan-
        peraturan Indonesia yang menentukan.                          

  b. Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan ini dengan ketepatan dan kesesuaian yang tinggi menurut
     persyaratan teknis ini, gambar rencana, dan instruksu-instruksi yang dikeluarkan oleh Konsultan
     Pengawas. Semua pekerjaan yang tidak memenuhi persyaratan harus dibongkar dan diganti atas biaya
     Kontraktor sendiri.                                              
  c. Semua material harus dalam keadaan baru dengan kualitas yang terbaik sesuai persyaratan dan disetujui
     oleh Konsultan Pengawas, dan Konsultan Pengawas berhak untuk meminta diadakan pengujian bahan-
     bahan tersebut dan Kontraktor bertanggung jawab atas segala biayanya. Semua material yang tidak
     disetujui oleh Konsultan Pengawas dalam waktu 2 x 24 jam harus dikeluarkan dari Proyek.

2. Lingkup Pekerjaan                                                  
  a. Meliputi segala pekerjaan yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan beton : Pondasi Plat setempat;
     Sloof; Kolom; Balok; Plat lantai dan Tangga sesuai dengan gambar rencana termasuk pengadaan bahan,
     upah, pengujian, dan peralatan pembantu.                         
  b. Pengadaan, detail, fabrikasi dan pemasangan semua penulangan dan bagian-bagian dari pekerjaan lain
     yang tertanam dalam beton.                                       

  c. Perancangan, pelaksanaan dan pembongkaran acuan beton, penyelesaian dan pemeliharaan beton dan
     semua jenis pekerjaan yang menunjang pekerjaan beton.            

3. Material                                                           
  a. Semen                                                            
     -  Semua semen yang digunakan adalah jenis Portland Cement sesuai dengan persyaratan standar
        Indonesia NI-8/1964, SII 0013-81 atau ASTM C-150 dan produksi dari satu merk.
     -  Kontraktor harus menempatkan semen tersebut dalam gudang yang baik untuk mencegah terjadinya
        kerusakan. Semen yang menggumpal, sweeping, tercampur dengan kotoran atau kena air/lembab

        tidak diijinkan untuk digunakan dan harus segera dikeluarkan dari proyek.
     -  Penggunaan semen harus sesuai dengan urutan pengirimannya.    
  b. Agregat Kasar                                                    
     -  Berupa batu pecah yang diperoleh dari pemecahan batu dengan spesifikasi sesuai menurut ASTM
        C-33 dan mempunyai ukuran terbesar 2,5 cm.                    
     -  Agregat harus keras, tidak berpori, dan berbentuk kubus. Bila ada butir yang pipih maka jumlahnya
        tidak melebihi 20% dari volume dan tidak boleh mengalami pembubukan hingga melebihi 50%
        kehilangan berat menurut test mesin Los Angeles Abration (LAA).

     -  Bahan harus bersih dari zat-zat organik, zat-zat reaktif alkali atau substansi yang merusak beton dan
        mempunyai gradasi sebagai berikut :                           

               Saringan        Ukuran       % Lewat Saringan          
                 1”           25,00 mm          100                   
                 3/4”         20,00 mm         90 – 100               

                 3/8”         95,00 mm         20 – 55                
                No. 4          4,76 mm          0  - 1                
  c. Agregat Halus                                                    
     -  Dapat menggunakan pasir alam atau pasir yang dihasilkan dari pemecah batu dan harus bersih dari

        bahan organik, lumpur, zat-zat alkali dan tidak mengandung lebih dari 50% substansi-substansi yang
        merusak beton.                                                
     -  Pasir laut tidak diperkenankan untuk digunakan dan pasir harus terdiri dari partikel-partikel yang
        tajam dan keras serta mempunyai gradasi seperti tabel berikut :
                 Saringan        Ukuran       % Lewat Saringan        

                   3/8”         9,50 mm           100                 
                  No. 4         4,76 mm          90 – 100             
                  No. 8         2,38 mm          80 – 100             
                  No. 16        1,19 mm          50 – 85              
                  No. 30        0,19 mm          25 – 65              
                  No. 50        0,297 mm         10 – 30              
                  No. 100       0,149 mm          5 - 10              
                  No. 200       0,074 mm         0  - 5               

  d. A i r                                                            
     Air yang digunakan harus bersih dan jernih tidak mengandung minyak atau garam serta zat-zat yang
     dapat merusak beton atau baja tulangan.                          

  e. Baja Tulangan                                                    
     -  Baja tulangan yang digunakan harus memenuhi persyaratan PBI NI-2 1971, dengan tegangan leleh
        karakteristik (σau) = 2400 kg/cm2 atau baja U24 (besi polos) dan baja dengan tegangan leleh

        karakteristik (σau) = 3900 kg/cm2 atau baja U39 (besi ulir).  
     -  Baja tulangan (Besi Beton) harus di supply dari sumber (Manufactures) dan tidak diperkenankan
        untuk mencampur adukan bermacam-macam sumber besi beton tersebut untu pekerjaan konstruksi.
     -  Pemakaian besi beton dari sumber berlainan, harus mendapatkan persetujuan dari Konsultan
        Perencana & Konsultan Pengawas.                               
  f. Bahan Pencampur                                                  
     -  Penggunaan bahan pencampur (Admixture) tidak diijinkan tanpa persetujuan tertulis dari Konsultan
        Pengawas dan Konsultan Perencana.                             
     -  Apabila akan digunakan bahan pencampur, Kontraktor harus mengadakan percobaan-percobaan

        perbandingan berat dan W/C ratio dari penambahan bahan pencampur (Admixture) tersebut. Hasil
        “Crushing test” dari Laboratorium yang berwenang terhadap kubus-kubus beton yang berumur 7, 14,
        dan 21 hari harus dilaporkan kepada Konsultan Pengawas untuk dimintakan persetujuannya.
  g. Cetakan Beton                                                    
     Dapat menggunakan kayu kelas II, multipleks dengan tebal minimal 9 mm atau plat baja, dengan syarat
     memenuhi ketentuan-ketentuan yang tersebut dalam PBI NI-2 1971. Untuk beton ecpose harus memalai
     Pnol Film dengan tebal minimal 12 mm. Konstruksi rencana cetakan beton harus diajukan oleh Kontraktor
     kepada Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan.            

  h. Contoh yang harus disediakan                                     

     -  Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Pemborong harus memberikan contoh material : koral, split pasir,
        besi beton, PC untuk mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas.
     -  Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas akan dipakai sebagai
        standart/pedoman untuk memeriksa/menerima material yang dikirim oleh Pemborong ke lapangan.
     -  Pemborong diwajibkan untuk membuat tempat penyimpanan contoh-contoh yang telah disetujui
        Konsultan Pengawas.                                           
4. Mutu Beton                                                         
  a. Mutu beton yang digunakan adalah                                 

     - Mutu Beton f’c = 21,7 MPa (K 250) untuk beton Struktur yaitu : Balok, Plat Lantai, Plat Atap, Sloof,
       Kolom dan Ringbalk.                                            
     - Mutu Beton f’c = 14,5 MPa (K 175) untuk beton non Struktur yaitu : Balok praktis, Sloof Praktis, Kolom
       praktis, Balok Latei dan Ringbalk praktis.                     
  b. Slump ( Kekentalan Beton ) untuk jenis konstruksi berdasarkan pengujian dengan standar ASTM C-143
     adalah sebagai berikut :                                         

                 Jenis Konstruksi   Slump maks. (mm) Slump min. (mm)  

          Kaki Dan Dinding Pondasi       100           50             
          Pelat, Balok Dan Dinding       120           50             

          Kolom                          100           50             
          Pelat Di Atas Tanah            120           100            
  c. Bila tidak digunakan alat penggetar dengan frekuensi getaran tinggi, maka harga tersebut di atas dapat
     dinaikkan sebesar 50% dengan catatan tidak melebihi 150 mm dan harus di-back up dengan percobaan
     adukan beton (trial mix).                                        

5. Percobaan Pendahuluan (Trial Mix)                                  
  a. Untuk mendapatkan mutu beton seperti yang diminta, Kontraktor harus mengadakan percobaan-

     percobaan di Laboratorium yang “Independent” yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas, sebagai persiapan
     dari percobaan pendahuluan di lapangan sampai didapatkan suatu perbandingan tertentu untuk mutu
     beton yang akan digunakan.                                       
  b. Setiap ada perubahan dari jenis bahan yang digunakan, Kontraktor harus mengadakan percobaan di
     Laboratorium untuk mendapatkan mutu beton yang diperlukan.       
  c. Benda uji yang dibuat dan prosedur dalam percobaan ini harus mengikuti ketentuan-ketentuan dalam
     PBI NI-2 1971.                                                   
  d. Bila hasil percobaan dilaboratorium dan slump test belum menunjukkan mutu yang sesuai dengan
     permintaan, maka pekerjaan beton tidak boleh dilaksanakan.       

  e. Hasil percobaan pendahuluan di lapangan harus sesuai dengan hasil percobaan di laboratorium.

6. Pengadukan dan Peralatannya                                        
  a. Kontraktor harus menyediakan peralatan dan perlengkapan yang mempunyai keteliatian cukup untuk
     menetapkan dan mengawasi jumlah takaran dari masing-masing bahan pembentukan beton dengan
     persetujuan Konsultan Pengawas.                                  
  b. Pengaturan untuk pengangkutan, penimbangan dan pencampuran dari material-material harus dengan

     persetujuan Konsultan Pengawas dan seluruh operasi harus dikontrol dan diawasi terus-menerus oleh
     seorang inspektor yang berpengalaman dan bertanggung jawab.      

  c. Pengadukan harus dilakukan dengan mesin pengaduk beton (Batch Mixer atau Portable Continous
     Mixer). Mesin pengaduk harus benar-benar kosong sebelum menerima bahan-bahan dari adukan
     selanjutnya dan harus dicuci bila tidak digunakan lebih dari 30 menit.
  d. Bahan-bahan pembentuk beton harus dicampur dan diaduk selama 1,5 menit sesudah semua bahan ada
     dalam mixer. Waktu pengadukan harus ditambah, bila kapasitas mesin lebih besar dari 1,5 m3 dan
     Konsultan Pengawas berwenang untuk menambah waktu pengadukan jika ternyata pemasukan bahan
     dan cara pengadukan gagal untuk mendapatkan adukan dengan kekentalan dan warna yang
     merata/seragam. Beton yang dihasilkan harus seragam dalam komposisi dan konsistensi dalam setiap

     adukan.                                                          
  e. Mesin pengaduk tidak boleh dibebani melebihi kapasitas yang ditentukan. Air harus dituang terlebih
     dahulu untuk selanjutnya ditambahkan selama pengadukan. Tidak diperkenankan melakukan
     pengadukan yang berlebihan yang membutuhkan penambahan air untuk mendapatkan konsistensi beton
     yang dikehendaki.                                                
  f. Kontraktor diperbolehkan menempatkan satu “Mixing Plant” atau memperoleh beton dari satu “Ready
     Mix Plant” asalkan dapat membuktikan bahwa mutu beton tersebut sesuai dengan semua ketentuan
     dalam persyaratan ini. Kontraktor harus menyerahkan spesifikasi beton ready mix yang akan digunakan
     sesuai dengan mutu beton yang diinginkan, sebelum pekerjaan dimulai.

7. Persiapan Pengecoran                                               
  a. Sebelum pengecoran dimulai, semua bagian-bagian yang akan dicor harus bersih dan bebas dari kotoran
     dan bagian beton yang terlepas. Bagian-bagian yang akan ditanam dalam beton sudah harus terpasang
     (pipa-pipa untuk instalasi listrik, plumbing dan perlengkapan-perlengkapan lain).
  b. Cetakan atau pasangan dinding yang akan berhubungan dengan beton harus dibasahi dengan air
     sampai jenuh dan tulangan harus terpasang dengan baik. Bidang-bidang beton lama yang akan dicor
     harus dibuat kasar terlebih dahulu dan kemudian dibersihkan dari segala kotoran yang lepas.

  c. Kontraktor harus tetap menjaga kondisi bagian-bagian tersebut sampai ijin pengecoran diberikan oleh
     Konsultan Pengawas.                                              

8. Acuan / Cetakan Beton                                              
  a. Rencana cetakan beton menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya. Cetakan harus sesuai bentuk,
     ukuran dan batas-batas bidang dari hasil beton yang direncanakan, serta tidak boleh bocor dan harus
     cukup kaku untuk mencegah terjadinya perpindahan tempat atau kelongsoran dari penyangga.
  b. Permukaan cetakan harus cukup rata dan halus serta tidak boleh ada lekukan, lubang-lubang atau terjadi

     lendutan. Sambungan pada cetakan diusahakan lurus dan rata dalam arah horisontal maupun vertikal.
  c. Tiang-tiang penyangga harus direncanakan sedemikian sehingga dapat memberikan penunjang seperti
     yang dibutuhkan tanpa adanya “overstress” atau perpindahan tempat pada beberapa bagian konstruksi
     yang dibebani. Struktur dari tiang penyangga harus cukup kuat dan kaku untuk menunjang berat sendiri
     dan beban-beban yang ada diatasnya.                              
  d. Sebelum penuangan, cetakan harus diteliti untuk memastikan kebenaran letaknya, kekuatannya dan
     tidak akan terjadi penurunan dan pengembangan pada saat beton dituang.
  e. Permukaan cetakan harus bersih dari segala macam kotoran, dan diberi “Mould release agent” untuk
     mencegah lekatnya beton pada cetakan. Pelaksanaannya harus berhati-hati agar tidak terjadi kontak

     dengan baja tulangan yang dapat mengurangi daya lekat beton dengan tulangan.
  f. Cetakan beton dapat dibongkar dengan persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas, atau jika umur
     beton telah melampaui waktu sebagai berikut :                    
      - Bagian sisi balok     :   48   jam                            
      - Balok tanpa beban konstruksi : 7 hari                         

      - Balok dengan beban konstruksi : 21 hari                       
      - Pelat lantai / atap / tangga : 21 hari                        
  g. Dengan persetujuan Konsultan Pengawas, cetakan dapat dibongkar lebih awal apabila hasil pengujian
     dari benda uji yang mempunyai kondisi sama dengan beton sebenarnya, telah mencapai 75% dari
     kekuatan beton pada umur 28 hari. Segala ijin yang diberikan oleh Konsultan Pengawas, tidak
     mengurangi atau membebaskan tanggung jawab Kontraktor terhadap kerusakan yang timbul akibat
     pembongkaran cetakan.                                            
  h. Pembongkaran cetakan harus dilaksanakan dengan hati-hati sehingga tidak menyebabkan cacat pada

     permukaan beton. Dalam hal terjadi bentuk beton yang tidak sesuai dengan gambar rencana, Kontraktor
     wajib mengadakan perbaikan atau pembentukan kembali.             
  i. Permukaan beton harus bersih dari sisa kayu cetakan dan pada bagian-bagian konstruksi yang
     terpendam dalam tanah, cetakan harus dicabut dan dibersihkan sebelum pengurukan dilakukan.
9. Pengangkutan dan Pengecoran                                        
  a. Waktu pengangkutan harus diperhitungkan dengan cermat, sehingga waktu antara pengadukan dan
     pengecoran tidak lebih dari 1 (satu) jam atau tidak terjadi perbedaan pengikatan yang mencolok anatara
     beton yang sudah dicor dan yang akan dicor.                      
  b. Apabila waktu yang dibutuhkan untuk pengangkutan melebihi waktu yang ditentukan, maka harus dipakai

     bahan penghambat pengikatan (retarder) dengan persetujuan Konsultan Pengawas.
  c. Kontraktor harus memberitahu Konsultan Pengawas selambat-lambatnya 2 (dua) hari sebelum
     pengecoran beton dilaksanakan. Persetujuan untuk melaksanakan pengecoran beton berkaitan dengan
     pelaksanaan pekerjaan cetakan dan pemasangan baja tulangan serta bukti bahwa Kontraktor akan dapat
     melaksanakan pengecoran tanpa gangguan.                          
  d. Adukan beton tidak boleh dituang bila waktu sejak dicampur air pada semen dan agregat telah melalui
     1,5 jam dan waktu ini dpat berkurang, bila Konsultan Pengawas menganggap perlu berdasarkan kondisi
     tertentu.                                                        

  e. Pengecoran harus dilakukan sedemikian rupa untuk menghindarkan terjadinya pemisahan material
     (segregation) dan perubahan letak tulangan. Cara penuangan dengan alat-alat pembantu seperti talang,
     pipa, chute dan sebagainya harus mendapat perstujuan Konsultan Pengawas dan alat-alat tersebut
     harus selalu bersih dan bebas dari sisa-sisa beton pengeras.     
  f. Adukan tidak boleh dijatuhkan secara bebas dari ketinggian lebih dari 1,5 meter. Bila memungkinkan
     sebaiknya digunakan pipa yang terisi penuh adukan dengan pangkalnya terbenam dalam adukan yang
     baru dituang.                                                    
  g. Penggetaran tidak boleh dilaksanakan pada beton yang telah mengalami “initiual set” atau yang telah
     mengeras dalam batas dimana beton akan menjadi plastis karena getaran.

  h. Semua pengecoran bagian dasar konstruksi beton yang menyentuh tanah harus diberi lantai dasar
     setebal 5 cm agar menjamin duduknya tulangan dengan baik dan mencegah penyerapan air semen oleh
     tanah.                                                           
  i. Bila pengecoran beton harus berhenti sementara sedang beton sudah menjasi keras dan tidak berubah
     bentuk, maka bagian tersebut harus dibersihkan dari lapisan air semen dan partikel-partikel yang terlepas
     sampai suatu kedalaman yang cukup, sehingga didapat beton yang padat. Segera setelah
     pemberhentian pengecoran, adukan yang lekat dengan tulangan dan cetakan harus dibersihkan.
  j. Semua pengecoran harus dilaksanakan siang hari dan apabila diperkirakan pengecoran dari suatu
     bagian tidak dapat diselesaikan pada siang hari, maka sebaiknya tidak dilaksanakan, kesuali atas

     persetujuan Konsultan Pengawas dapat dilaksanakan pada malam hari dengan sistem penerangan
     sudah disiapkan dan memenuhi syarat.                             

10. Pemadatan Beton                                                   

  a. Kontraktor bertanggung jawab untuk menyediakan peralatan guna pengangkutan dan penuangan beton
     dengan kekentalan secukupnya agar didapat beton yang cukup padat tanpa perlu penggetaran yang
     berlebihan.                                                      
  b. Pemadatan beton seluruhnya harus dilaksanakan dengan “Mechanical Vibrator” dan dioperasikan oleh
     seorang yang berpengalaman. Penggetaran dilakukan secukupnya agar tidak mengakibatkan “over
     vibration” dan tidak diperkenankan melakukan penggetaran dengan maksud untuk mengalirkan beton.
  c. Pada daerah penulangan yang rapat, penggetaran dilakukan dengan alat penggetar yang mempunyai
     frekuensi tinggi untuk menjamin pengisian beton dan pemadatan yang baik. Alat penggetar tidak boleh

     menyentuh tulangan-tulangan, terutama pada tulangan yang telah masuk pada beton yan telah mulai
     mengeras.                                                        

11. Sambungan Konstruksi (Construction Joints)                        
  a. Rencana atau schedul pengecoran harus disiapkan untuk penyelesaian satu konstruksi secara
     menyeluruh, termasuk persetujuan letak “construction joints”. Dalam keadaan tertentu dan mendesak,
     Direksi/Konsultan Pengawas dapat merubah letak “construction joints” tersebut.
  b. Permukaan “construction joints” harus bersih dan dibuat kasar dengan mengupas seluruh permukaan
     sampai didapat permukaan beton yang padat.                       

  c. “Construction Joints” harus diusahakan berbentuk garis miring. Sedapat mungkin dihindarkan adanya
     “construction joints” tegak, kalaupun diperlukan maka harus dimintakan persetujuan dari Konsultan
     Pengawas.                                                        
  d. Sebelum pengecoran dilanjutkan, permukaan beton harus dibasahi dan diberi lapisan “Grout/bonding
     agent” segera sebelum beton dituang.                             

12. Baja Tulangan                                                     
  a. Semua baja tulangan yang dipakai harus bersih, dari segala macam kotoran, karat, minyak, cat dan lain-

     lain yang akan merusak mutu beton.                               
     Ukuran lebih kecil atau sama dengan dari  12 mm menggunakan BJTP 24 atau U24 (Polos)
     Ukuran melebihi  12 mm , yakni D-13 mm; D-16 mm; D-19 mm; D-22 mm dan D-25 mm, menggunakan
     BJTD 40 atau U39 (Ulir).                                         
     Pemakaian Besi tulangan seperti yang tercantum dalam gambar.     
  b. Pelaksanaan penyambungan, pemotongan, pembengkokan dan pemasangan harus sesuai dengan
     persyaratan dalam PBI NI-1971.                                   
  c. Selimut beton harus mempunyai ketetapan sebagai berikut :        

      - Beton tanpa cetakan, berhubungan langsung dengan tanah 40 mm  
      - Beton dengan cetakan berhubungan langsung dengan tanah 50 mm  
      - Balok dan kolom tidak berhubungan langsung dengan tanah 40 mm 

13. Benda-benda yang tertanam dalam beton                             
  a. Penempatan saluran/pemipaan, sleeve harus sedemikian rupa, sehingga tidak mengurangi kekuatan
     struktur dengan memperhatikan PBI-1971, NI-2 pasal 5.7.          
  b. Tidak diperkenankan menanam saluran-saluran/pipa kebagian struktur beton bila ditunjukkan pada

     gambar.                                                          
  c. Apabila pemasangan terhalang oleh baja tulangan yang terpasang, maka Kontraktor harus segera
     mengadakan konsultasi dengan Konsultan Pengawas.                 
  d. Baja tulangan tidak diperkenankan untuk digeser maupun dibengkokkan untuk memudahkan
     pemasangan tanpa seijin Konsultan Pengawas.                      

14. Benda-benda yang ditanam dalam beton                              

  a. Semua bagian atau peralatan yang ditanam dalam beton, seperti angkur, kait dan pekerjaan lain yang
     berhubungan dengan pekerjaan beton, harus sudah terpasang sebelum pengecoran beton dilakukan.
  b. Bagian atau peralatan tersebut harus tertambat kuat pada posisinya agar tidak tergeser pada saat
     pengecoran beton.                                                
  c. Kontraktor utama harus memberitahukan kepada pihak lain untuk melakukan pekerjaan tersebut sebelum
     pengecoran dilakukan.                                            
  d. Rongga-rongga kosong atau bagian-bagian yang harus tetap kosong pada benda atau peralatan yang
     akan ditanam dalam beton tidak diisi pada saat pengecoran, harus ditutup dengan bahan atau ukuran

     sesuai kebutuhan yang mudah dilepas setelah pelaksanaan pengecoran.

15. Cacat-cacat pekerjaan                                             
  a. Bila penyelesaian pekerjaan, bahan atau keahlian dalam setiap bagian pekerjaan ternyata tidak
     memenuhi persyaratan sesuai dengan persyaratan teknis, maka bagian tersebut harus digolongkan
     sebagai cacat pekerjaan.                                         
  b. Semua pekerjaan yang digolongkan demikian harus dibongkar dan diganti sesuai dengan yang
     dikehendaki. Seluruh pembongkaran dan pemulihan pekerjaan yang digolongkan cacat tersebut serta
     seluruh biaya yang timbul seluruhnya ditanggung oleh Kontraktor. 

16. Pengujian beton                                                   
  a. Secara umum pengujian beton harus mengikuti ketentuan dalam PBI NI-2 1971 dalam minimum
     memenuhi persyaratan seperti tersebut dalam ayat berikut.        
  b. Untuk setiap jenis beton harus dibuat suatu pengujian, yang dikerjakan dalam satu hari dengan volume
     sampai dengan volume sampai dengan jumlah 5 m3.                  
  c. Untuk satu pengujian dibutuhkan 4 (empat) buah benda uji berbentuk kubus ukuran 15x15x15 cm atau
     silinder. Satu benda uji akan diuji pada umur 7 (tujuh) hari dan hasilnya segera dilaporkan kepada

     Konsultan Pengawas, sedang 3 (tiga) benda uji lainnya akan diuji pada umur 28 hari. Hasil pengujian
     adalah hasil rata-rata dari ketiga spesimen tersebut. Batas kekuatan beton rata-rata harus sama atau
     lebih dari yang ditentukan, tidak boleh ada satu benda uji yang hasil pengujian kurang dari kekuatan
     beton karakteristik tersebut.                                    
  d. Bila diperlukan dapat ditambah dengan satu benda uji lagi yang ditinggal dilapangan, dibiarkan
     mengalami proses perawatan yang sama dengan keadaan sebenarnya.  

17. Suhu                                                              
  a. Suhu beton pada waktu dicor tidak boleh melebihi 32° C. Bila suhu yang di taruh berada diantara 27°

     dan 32° C.                                                       
  b. Bila pada saat pembuatan beton berada pada iklim yang dapat mengakibatkan suhu beton melebihi 32°
     C, maka Kontraktor harus mengambil langkah-langkah yang efektif, misalnya mendinginkan agregat atau
     melakukan pengecoran pada malam hari.                            

18. Beton ready mixed                                                 
  a. Bilamana beton yang digunakan adalah berupa beton ready mixed, maka beton tersebut harus
     didapatkan dari sumber yang disetujui oleh Konsultan Pengawas, dengan takaran, adukan serta cara
     pengiriman/pengangkutan yang memenuhi syarat-syarat yang tercantum pada ASTM C94-78a.

  b. Adukan beton harus dibuat sesuai dengan perbandingan campuran yang telah diuji di Laboratorium serta
     secara konsisten harus dikontrol bersama-sama oleh Konsultan Pengawas dan Supplier beton ready
     mixed. Kekuatan beton minimum yang dapat diterima adalah berdasarkan hasil pengujian yang diadakan
     di Laboratorium.                                                 
  c. Syarat-syarat Beton Ready Mixed :                                

      - Temperatur beton ready mixed sebelum dicorkan tidak boleh lebih dari 30° C.
      - Penambahan additive dalam proses pembuatan beton ready mixed harus sesuai dengan petunjuk
       pabrik pembuat additive tersebut dan dengan persetujuan dari Konsultan Pengawas. Bilamana
       diperlukan dua atau lebih jenis bahan additive, maka pelaksanaannya harus dikerjakan secara
       terpisah. Dalam pelaksanaannya harus sesuai dengan ACI 212.2R-71 dan ACI 212.1R-63.
      - Setelah temperatur di dalam beton mencapai malsimum, maka permukaan beton harus ditutupi
       dengan kanvas atau bahan penyekat lainnya, untuk mempertahankan panas sedemikian rupa,
       sehingga tidak timbul perbedaan panas yang mencolok antara bagian dalam dan luar atau penurunan

       temperatur yang mendadak dibagian dalam beton. Selanjutnya sesudah bahan penutup tersebut di
       atas dibuka, permukaan beton tetap harus dilindungi terhadap pengertian yang mendadak.

19. Pemeliharaan beton (curing beton)                                 
  a. Untuk mencegah pengeringan bidang bidang beton. Selama paling dua minggu beton harus dibasahi
     terus menerus, antara lain dengan menutupinya dengan karung karung basah. Pada pelat pelat atap
     pembasahan terus menerus ini harus dilakukan dengan merendamnya (menggenanginya) dengan air.
     Pada hari hari pertama sesudah selesai pengecoran, proses pengerasan tidak boleh diganggu Sangat
     dilarang untuk mempergunakan lantai yang belum cukup mengeras sebagai tempat penimbunan bahan-

     bahan atau sebagai jalan untuk mengangkut bahan-bahan yang berat.
  b. Perawatan dengan uap bertekanan tinggi, uap bertekanan udara luar, pemanasan atau proses-proses
     lain untuk mempersingkat waktu pengerasan dapat dipakai. Cara-cara ini harus disetujui terlebih dahulu
     oleh Pengawas Ahli.                                              

Pasal 17. PEKERJAAN BETON TAK BERTULANG                               

1. Lingkup Pekerjaan :                                                
  Bagian pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan-bahan, pemasangan dan semua pekerjaan beton tak
  bertulang dan Mutu yang dipergunakan adalah f’c = 7,4 MPa (K 100), dan dilaksanakan untuk neut-neut kosen,
  neut-neut kolom kayu, lantai kerja, lantai cor beton, rabat beton dan lainnya yang ditentukan dalam gambar.
2. Material :                                                         
  Lihat uraian pasal 17 ayat 3.                                       

Pasal 18. PEKERJAAN PLESTERAN                                         
1. Lingkup Pekerjaan :                                                
  Bagian ini meliputi seluruh pekerjaan plesteran dan kebutuhan persyaratan adukan sebagai berikut:
  a. Untuk semua plesteran dinding biasa terdiri dari 1 Pc : 5 Ps.    
  b. Plesteran kedap air (transram) menggunakan adukan 1 Pc : 2 Ps.   

  c. Untuk semua plesteran beton dan kaki pondasi digunakan 1 Pc : 5 Ps.
2. Material :                                                         
  a. Pasir untuk plesteran harus diayak cukup halus, dan pasir laut atau pasir yang memiliki kandungan tanah
     tidak diperkenankan untuk digunakan.                             
  b. Semen yang digunakan harus baru, tidak ada bagian yang membatu serta dalam kemasan standard
     pabrik dan terlindung.                                           
3. Pelaksanaan :                                                      
  a. Sebelum pekerjaan plesteran dikerjakan, semua bidang yang akan diplester harus disiram air sampai

     jenuh, dan siar-siarnya telah dikeruk sedalam lebih kurang 1 cm. 
  b. Tebal plesteran dinding ditentukan ketebalannya 1.5 cm dikerjakan dengan lurus dan rata dan bidang-
     bidang yang berombak/retak harus dibongkar dan diperbaiki.       
  c. Semua bidang plesteran yang kelihatan harus diaci menggunakan adukan semen.

Pasal 19. PEKERJAAN KAYU                                              
1. Lingkup Pekerjaan :                                                
  Bagian pekerjaan ini meliputi pengadaan dan pemasangan, daun pintu dan pekerjaan kayu lainnya yang

  tertera dalam gambar.                                               
2. Material :                                                         
  a. Jenis : Kayu yang dipakai pada pekerjaan ini seluruhnya adalah Kayu yang mempunyai kelas keawetan
     II dan kelas kuat II.                                            
  b. Mutu : Kayu yang dipakai harus lurus kering, memiliki serat yang teratur, tidak terdapat mata-mata
     kayu/cacat-cacat lainnya serta tidak terdapat bidang-bidang yang lemah.
  c. Ukuran : Ukuran-ukuran kayu yang dipergunakan harus sesuai dengan yang terdapat pada gambar detail.
  d. Kadar Air : Kayu-kayu yang dipergunakan hanya boleh mengandung kadar air maksimum 25 % untuk
     ukuran tebal lebih dari 7 cm dan kadar air maksimum 19 % untuk tebal kurang dari 7 cm.

  e. Playwood dengan HPL: Playwood dengan lapisan HPL lebih kurang 1 mm dari jenis "teak" atau rose
     "wood" yang terrekat ke badan plywood dan dipasang pada daerah-daerah sesuai gambar rencana.
     Bahan-bahan yang dipakai harus produksi dalam negeri dengan kualitas terbaik.
  f. Pengikat-pengikat : Bahan pengikat digunakan dari kayu paku galvanis, baut atau plat besi. Apabila
     menggunakan perekat, bahan perekat yang digunakan harus terbuat dari lem tahan air setaraf dengan
     merk "Herferin".                                                 

3. Pelaksanaan :                                                      

  a. Semua pekerjaan kosen, pintu, lisplank dan jalusi kayu pada bagian-bagian tertentu harus diserut rata
     dan halus, dan pada bagian-bagian pertemuan harus dikerjakan dengan rapi dan tidak berongga.
  b. Semua pekerjaan harus bertaraf kelas satu dengan hasil yang baik dan rapi, untuk profil panjang harus
     menggunakan mesin potong.                                        
  c. Semua lubang-lubang bekas paku, baut dan sebagainya harus ditutup dengan dempul hingga rapi
     kembali.                                                         

Pasal 20. PEKERJAAN ALUMINIUM DAN BESI                                

1. Pekerjaan Aluminium                                                
  a. Lingkup Pekerjaan                                                
     Meliputi penyediaan Kosen-kosen, pintu-pintu,jendela aluminium sesuai yang ditunjukkan dalam gambar
     dan spesifikasi teknis, aksesoris yang diperlukan untuk pemasangan dan kelengkapannya, penyimpanan
     dan perawatan, serta pembangunannya sesuai yang telah ditunjukkan dalam gambar termasuk hardware
     dan pemasangannya.                                               

  b. Referensi                                                        
     Semua pekerjaan harus sesuai dengan standar :                    
     SII 00649-82   - Extrusi Jendela                                 
     SII 0405-80    - Aluminium Extrussion                            
     SII 0695-82    - Aluminium Extruder Number                       
     ASTM B 221-83  - Aluminium Alloy estruded bars, shapes tubes     
     ASTM B 209-83  - Aluminium alloy sheets & plates                 
     ASTM A36-81    - Steel Structural                                

     ASTM A308-84   - Aluminium Alloy, rolled atau extruded           
     ASTM E330-84   - Structural Performance                          
     ASTM E331-84   - Water Leakage                                   
     ASTM 283-84    - Air Leakage                                     

  c. Quality Assurance :                                              
     Kualifikasi manufaktur : produk yang digunakan di sini harus diproduksi oleh perusahaan yang sudah
     terkenal dan mempunyai pengalaman yang sukses dalam Extrussion aluminium dan pemasangannya
     (install) dan diterima oleh Pemberi Tugas, Konsultan pengawas dan Perencana.
     Single source responsibility : untuk menjamin kualitas penampilan dan performance, harus memakai
     material untuk sistem yang berasal dari satu manufaktur (single manufaktur) dengan sistem yang tersedia
     atau disetujui oleh sistem dari manufaktur.                      
  d. Kusen Pintu dan jendela                                          

     1.   Material            : Aluminium Extrussion                  
     2.   Extrussion          : sesuai dengan yang ditunjukkan dalam gambar shop
                                drawings yang disetujui oleh Konsultan Pengawas,
                                Pemberi Tugas, Perencana dan Konsultan Kosen Pintu
                                dan Jemdela.                          
     3.   Color extrussion    : Clear/ Mocca Brown anodize            
     4.   Profile width       : Panjangxlebar : 100 mm x 50 mm (dinding bata).
     5.   Maximum allowable deflection : 1/175                        

     6.   Ketebalan profile   : sesuai yang ditunjukkan dalam shop drawing
     7.   Painted finish      : ▪ PVDF powder coating minimum 30 microns (interior)
                               ▪ Polyster powder coating minimum 60 microns (exterior),
                                 bukan tipe standar.                  
                               ▪ Produk yang disetujui : ICI atau yang setara
     8.   Sistem pintu-pintu  : ▪ Ukuran daun pintu : sesuai gambar   
                               ▪ Finishing cat untuk kosen dan daun pintu : powder
                                 coating (exterior abd interior) PVDF minimum 30 micron.

                               ▪ Tebal kaca : 5 mm, clear glass atau sesuai gambar
                               ▪ Glass fitting termasuk :             
                               ▪ Lock system/lock set                 
                               ▪ Espanoglette (untuk pintu-pintu double)
                               ▪ Engsel                               
                               ▪ Sekrup                               
                               ▪ Steel plate penguat untuk engsel-engsel
                                Atau sesuai penjelasan dalam item Alat Pengunci &
                                Penggantung, atau sesuai rekomendasi manufaktur.

       9. Fabricator          : ALKAN, ALXINDO, INDAL, atau setara    
  e. Kelengkapan Pemasangan dan Finishing Produk.                     
     - Fastener                                                       
     - Steel galvanized, aluminium, atau material non corrosive lain yang cocok dilakukan dengan
       concealand fastener untuk semua bagian.                        
     - Finish Coating                                                 
     - Harus disesuaikan dengan rekomendasi spesifikasi teknis dari manufaktur atau sesuai penjelasan di
       atas untuk powder coating.                                     

     - Hardware dengan bagian-bagian fastener, dan harus memiliki kekuatan yang cukup.
     - Pemasangan                                                     
     - Harus sesuai dengan tipe dan meterial hardware yang ditunjukkan dalam spesifikasi hardware pabrik
       pembuat.                                                       
     - Kontraktor harus mneyerahkan mock-up dan sample termasuk sistem pemasangan pada lokasi sesuai
       persetujuan yang diarahkan oleh Konsultan Pengawas dan Pemberi Tugas.

     - Tipe dan material hardware haruslah kompatibel/pas pada pemasangannya dan berasal dari
       manufaktur yang disetujui.                                     
  f. Aksesoris                                                        
     - Harus dibuat dengan conceald fastener galvanized stainless steel, rubber weather strip dan hanger
       yang dihubungkan ke aluminium harus didempul dengan sealant.   
     - Anchors untuk kosen-kosen aluminium haruslah memiliki ketebalan 2-3 mm dari bahan hotdip
       galvanized steel tebal minimum 13 micron, untuk memungkinkan pergerakan.
     - Finishing MaterialTreathment permukaan material yang memiliki kontak langsung dengan bahan-

       bahan alkaline seperti concrete, mortar atau plaster, harus dilakukan dengan finish clear lacquer atau
       anti corrosive treathment seperti asphaltic varnich atau material insulasi
  g. Semua kosen yang berhubungan dengan dinding atau kolom beton harus dilengkapi dengan angkur besi
     diameter 8 mm panjang 12 cm, sebanyak 3 buah untuk setiap sisi.  
  h. Semua kosen dapat disetel dan dipasang apabila telah mendapat persetujuan secara tertulis dari
     Direksi.                                                         

2. Pekerjaan Besi/Baja                                                

  a. Lingkup Pekerjaan                                                
     Meliputi penyediaan railing tangga, dan pekerjaan besi lainnya sesuai yang ditunjukkan dalam gambar
     dan spesifikasi teknis, aksesoris yang diperlukan untuk pemasangan dan kelengkapannya, penyimpanan
     dan perawatan, serta pembangunannya sesuai yang telah ditunjukkan dalam gambar termasuk hardware
     dan pemasangannya.                                               
  b. Material                                                         
     - Untuk railing tangga menggunakan besi holo 40x40 mm dan 40x20 mm atau sesuai gambar
       perencanaan dengan kualitas baik.                              

     - Untuk pekerjaan lain mengikuti gambar kerja.                   
  c. Pelaksanaan pengelasan :                                         
     - Alat pengelasan/las listrik dari kualitas terbaik, dan harus disimpan pada tempat kering dan bebas dari
       karat.                                                         
     - Pengelasan harus dilaksanakan dengan sangat hati-hati. Logam yang dipakai mengelas harus bebas
       dari kerak dan cacat lainnya yang dapat mengurangi kekuatan sambungan dan permukaannya harus
       lurus.                                                         
     - Permukaan hasil las harus sama, rata dan kelihatan teratur.    
     - Las-las yang menunjukkan cacat harus dipotong dan dilas kembali atas biaya Kontraktor.

     - Digunakan elektroda las dengan mutu AWS E-6010, sesuai dengan ASTM A-233

Pasal 21. KUNCI DAN PENGGANTUNG                                       
1. Lingkup Pekerjaan :                                                
  Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan/material, tenaga kerja dan pemasangan kunci serta alat-alat

  penggantung, seperti : engsel, kunci, handle dan sebagainya.        
2. Material :                                                         
  a. Semua daun pintu dipasang kunci tanam buatan dalam negeri 2 (dua) slag kualitas baik, setara Yale.
  b. Engsel yang digunakan pada pekerjaan ini adalah engsel nylon ring 4" untuk pintu-pintu, dan engsel
     casement 15" untuk jendela bingkai.                              
  c. Grendel tanam lengkap untuk Pintu 2 daun, dan Grendel rambuncis biasa buatan dalam negeri untuk
     jendela.                                                         

  d. Sebelum dipasang, kunci-kunci dan alat-alat penggantung harus diperlihatkan contohnya kepada
     Direksi/Pengawas.                                                

3. Pelaksanaan :                                                      
  a. Semua daun pintu menggunakan engsel nylon ring 4" buatan dalam negeri masing-masing 3 (tiga) buah.
  b. Untuk pintu-pintu 2 (dua) daun harus dilengkapi dengan grendel tanam yang dipasang pada bagian atas
     dan bawah.                                                       
  c. Semua daun jendela bingkai menggunakan engsel casement 12" buatan dalam negeri masing-masing 2

     (dua) buah dan untuk pengunci dipasang grendel rambuncis 1 (satu) buah.
  d. Kunci-kunci harus berfungsi dengan baik dan pada saat diserahkan anak kunci harus diserahkan lengkap
     dengan cadangannya.                                              

Pasal 22. PEKERJAAN KACA                                              

1. Lingkup Pekerjaan :                                                
  Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan/material, tenaga kerja pemotongan dan pemasangan kaca bingkai,
  cermin maupun kaca mati seperti yang ditunjukan dalam gambar.       
2. Material :                                                         
  a. Kaca yang digunakan pada pekerjaan ini adalah kaca rayban/gelap tebal 5mm.
  b. Kaca yang digunakan adalah kaca buatan dalam negeri, tidak cacat dan tidak retak.
3. Pelaksanaan :                                                      
  a. Ukuran dan ketebalan kaca yang akan dipasang dilaksanakan mengikuti petunjuk-petunjuk yang

     ditentukan dalam gambar.                                         
  b. Kaca harus dipasang sedemikian rupa sehingga dengan lubang sponing yang sesuai dengan ketebalan
     kaca, serta dipasang list dengan rapi sehingga tidak goyang/longgar.
  c. Pada saat pekerjaan diserahkan, kaca yang terpasang dalam keadaan utuh dan tidak pecah/retak.
     Apabila berdasarkan pemeriksaan terdapat kaca yang retak, Kontraktor harus segera mengganti.

Pasal 23. PEKERJAAN FRAMEGLASS DOOR                                   

1. Lingkup Pekerjaan :                                                
  a. Menyediakan tenaga kerja, peralatan dan alat bantu lainnya, juga pekerjaan finishing seluruh material
     sesuai gambar dan spesifikasi seperti diwujudkan dalam gambar detail.
  b. Pekerjaan ini juga meliputi dengan pekerjaan Glazing dan pengadaan pintu kaca tempered.
2. Material/ Produk                                                   
  a. Kaca tempered, tebal 12 mm, bening.                              
3. Pelaksanaan                                                        

  a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat pekerjaan.
  b. Pintu kaca tempered harus dipasang setelah selesainya pekerjaan lain yang berhubungan untuk
     menghindari fisik, cacat atau terkena noda/kotoran.              
  c. Pintu kaca tempered terpasang harus distel                       
  d. Pertemuan antara kaca harus berjarak + 2 mm. Panel kaca harus bersih dari noda, goresan atau
     retak/pecah pada tepi / sealant.                                 
  e. Pintu Frameless lengkap harus dilindungi dari kerusakan, benturan dan bersih bebas dari segala noda
     dan kotoran pada waktu pengiriman.                               

  f. Semua bahan yang terpasang dan akan terpasang harus disetuji oleh Perencana / Konsultan Pengawas..

Pasal 24. PEKERJAAN ATAP                                              
1. Rangka Atap Baja Ringan                                            
  a. Lingkup Pekerjaan                                                
     - Pembuatan, pemasangan dan penyetelan rangka atap               

     - Pengadaan, pemasangan atap galvalume atau bahan lain sesuai gambar rencana.
     - Pembuatan, pemasangan dan penyetelan kuda-kuda, gording, kaso dan reng.
  b. Bahan/Material                                                   
     - Kuda-kuda dan rangka atap terbuat dari bahan baja ringan yang mempunyai komposisi 43.5% Zink,
       55% Aluminium dan 1,5% Silicon dengan merk Smartruss atau yang setara.
     - Bentuk dan dimensi harus sesuai gambar Rencana dan kondisi di lapangan
     - Penyetelan rangka atap harus baik, stabil kuat dan kaku. Keseluruhan bidang rangka bahan penutup
       atap harus membentuk kemiringan sesuai gambar Rencana dan membentuk bidang yang rata atau
       sesuai atap yang ada.                                          

     - Rangka atap harus dilengkapi dengan alat - alat bantu.         
  c. Persyaratan Pelaksanaan Baja Ringan                              
     - Semua pekerjaan baja harus mengikuti ketentuan dan persyaratan yaitu :
       a) Pihak pelaksana memberikan gambar rencana gedung ke pihak distributor baja ringan untuk
         kemudian pihak distributor mendesain sesuai dengan gambar yang direncanakan.
       b) Pihak kontraktor harus menyerahkan gambar rencana dan perhitungan struktur rangka baja
         ringan kepada direksi dan konsultan pengawas.                
       c) Pelaksanaan Pemasangan harus sesuai dengan standar fabrikasi bahan.

       d) Semua kegiatan pelaksanaan mulai dari pemotongan, asembly dan pemasangan dilakukan oleh
         tenaga ahli di bidang tersebut dan sesuai dengan standar fabrikasi.
     - Kontraktor dapat mengusulkan perubahan kepada Pemberi Tugas/ Konsultan, bila ada bahan yang
       tidak dapat diperoleh dan dapat memakai bahan tersebut bila telah mendapat persetujuan dari
       Pemberi Tugas/Konsultan.                                       
     - Apabila ketentuan tersebut di atas tidak dipenuhi maka Kontraktor wajib membongkar dan mengganti
       sesuai dengan yang diminta oleh Pemeberi Tugas /Konsultan atau sesuai dengan gambar Rencana.
  d. Penyimpanan                                                      
     Baja tidak boleh disimpan pada ruang terbuka dalam jangka waktu lama, tidak menyentuh tanah dan

     diletakkan pada dasar yang rata agar terhindar dari kerusakan fisik (pembengkokan).
  e. Pemasangan                                                       
     Selama pekerjaan pemasangan harus diusahakan agar tidak terdapat kerusakan-kerusakan fisik baja.

2. Penutup Atap                                                       
  a. Lingkup Pekerjaan                                                
     - Pengadaan, pemasangan dan penyetelan penutup atap              
     - Pengadaan, pemasangan atap zincalume atau bahan lain sesuai gambar rencana.
     - Pengadaan, pemasangan bubungan atap                            

  b. Bahan/Material                                                   
     - Penutup atap menggunakan zincalume yaitu pencampuran 55% Aluminium,43,5% Zinc dan 1,5%
       Silicon coating dengan ketebalan 0.35 mm.                      
     - Bubungan atap menggunakan bahan sejenis dengan penutup atap    
     - Warna bahan ditentukan kemudian oleh direksi/pengawas di lapangan.
  c. Pelaksanaan                                                      
     - Atap galvalume dipasang dengan gunaan baut pancing atau heksagon head 12 x45

     - Masing-masing baut harus ada karetnya untuk mencegah kebocoran akibat rembesan/ tampias air
       hujan.                                                         
     - Jarak gording yang sesuai dengan perencanaan atau ukuran atap galvalume-Zincalume yang akan
       dipasang.                                                      
     - Pemborong diharuskan mengajukan contoh-contoh Material (PCM) untuk mendapatkan persetujuan
       Direksi/Pengawas.                                              

Pasal 25. PEKERJAAN PLAFOND                                           

1. Lingkup Pekerjaan                                                  
  Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, tenaga kerja dan pemasangan penggantung, rangka, dan penutup
  plafond pada tempat-tempat yang sesuai dengan yang ditunjukan dalam gambar.
2. Material :                                                         
  a. Semua material untuk penggantung dan rangka plafond menggunakan Baja Ringan/holo galvalume atau

     dengan ukuran-ukuran yang sesuai dengan yang ditentukan dalam gambar.
  b. rangka yang dipakai harus lurus, tidak terdapat cacat-cacat lainnya serta tidak terdapat bidang-bidang
     yang lemah.                                                      
  c. Untuk penutup plafond menggunakan Gypsum 9 mm dan aluminium spandrel buatan dalam negeri, tidak
     cacat dan diusahakan warna bahan yang digunakan seragam.         
3. Pelaksanaan :                                                      
  a. Ketinggian, ukuran, pembidangan dan konstruksi plafond dilaksanakan sesuai ketentuan-ketentuan
     dalam gambar.                                                    

  b. Baja ringan untuk rangka plafond harus rata, terutama pada bidang- bidang bawah yang akan ditutup
     dengan Gypsum/aluminium spandrel, dan diberi penggantung dalam jumlah yang cukup.
  c. Nat-nat plafond sebelum ditutup Gypsum harus diberi Compound.    
  d. Pada sudut pertemuan antara plafon dan dinding tembok tidak dipasang profil gypsum.
  e. Pemasangan plafond harus dilaksanakan oleh tukang yang ahli, lurus dan tidak lentur. Apabila terjadi
     plafond terpasang ternyata tidak lurus, retak dan lentur, Direksi berhak menolak dan Kontraktor harus
     segera membongkar dan memperbaiki kembali.                       

Pasal 26. PEKERJAAN LANTAI                                            

1. Lingkup Pekerjaan :                                                
  Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan/material, tenaga kerja dan pemasangan lantai dan dinding sesuai
  yang ditentukan dalam gambar.                                       
2. Material :                                                         
  a. Keramik Homogenus/ Granitte Tile berukuran 60 x 60 mm dipasang pada lantai pada bangunan di lantai

     1, dan 2.                                                        
  b. Keramik ukuran 30 x 60 cm dipasang pada dinding KM/WC.           
  c. Keramik ukuran 60 x 60 cm (bertekstur/tidak licin) dipasang pada lantai KM/WC.
  d. Keramik tangga ukuran 30 x 60 cm (bertekstur garis) dipasang pada ujung anak tangga.
3. Pelaksanaan :                                                      
  a. Sebelum pekerjaan lantai dikerjakan, pasir timbunan harus benar-benar padat sehingga tidak terjadi
     penurunan/keretakan pada lantai.                                 
  b. Pemasangan lantai/ubin harus rapi, dengan siar saling tegak lurus, serta mengikuti peil-peil yang

     ditentukan dalam gambar.                                         
  c. Pemasangan ubin pada lantai dan dinding harus dikerjakan dengan rata dan datar serta dikerjakan oleh
     tukang yang benar-benar ahli. Untuk pekerjaan pemasangan lantai KM/WC harus dibuat miring kearah
     saluran pembuangan air.                                          

  d. Sebelum pemasangan Keramik Bak Air KM/WC harus terlebih dahulu menggunakan Waterprofing untuk
     menjaga rembesan air ke dinding.                                 
  e. Pemasangan ubin keramik dipasang diatas adukan Beton Rabat Lantai Mutu f’c = 7,4 MPa (K 100) setebal
     7 cm.                                                            
  f. Pada sudut-sudut pertemuan antara dinding dengan lantai Keramik, dipasang ubin plint dengan ukuran
     yang sesuai dengan ukuran lantainya.                             

Pasal 27. PEKERJAAN CAT                                               

1. Lingkup Pekerjaan :                                                
  Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan/material, tenaga kerja dan pengecatan kayu/besi, tembok, plafond.
2. Material :                                                         
  a. Jenis cat kayu/besi yang digunakan adalah merk Glotex, Platone atau yang setara.
  b. Jenis Cat tembok/Plafon yang digunakan adalah merk Dulux atau yang setara.

  c. Plamur/alkali atau merk Dulux yang setara.                       
3. Pelaksanaan :                                                      
  a. Pekerjaan Cat Kayu/besi :                                        
     - Bidang-bidang yang akan dicat/dipolitur harus bersih dari segala macam kotoran, dan sebelum
       pekerjaan pengecatan dilaksanakan Kontraktor harus memperlihatkan bagian-bagian yang akan dicat
       kepada Direksi untuk diperiksa.                                
     - Semua permukaan kayu yang akan dicat/dipolitur harus diamplas, dan lobang-lobang bekas paku
       harus didempul dan diamplas kembali sampai rata.               

     - Pengecetan kayu dilaksanakan satu kali menie, satu kali cat dasar dan satu kali plamur, kemudian
       digosok dengan amplas, dan akhirnya dua kali cat akhir.        
     - Warna Cat kayu yang digunakan untuk kosen, daun pintu, bingkai jendela dan listplank akan
       ditentukan kemudian.                                           
     - Untuk kap/kuda-kuda dan gording harus dicat dengan residu sampai rata pada seluruh permukaannya.
  b. Pekerjaan Cat Tembok/Plafond :                                   
     - Permukaan dinding dan plafond sebelum dicat harus diplemur kemudian diamplas dengan kertas pasir
       sampai rata dan halus.                                         
     - Semua bidang tembok dan plafond dicat tembok minimal 2 (dua) kali sampai kelihatan rata dan cukup

       tebal.                                                         
     - Cat tembok yang digunakan adalah warna putih untuk plafond dan tembok bagian dalam, sedangkan
       tembok bagian luar, warna ditentukan kemudian.                 

Pasal 28. PEKERJAAN SANITAIR                                          

1. Lingkup Pekerjaan                                                  
  a. Termasuk dalam pekerjaan pemasangan sanitair ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
     peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam pekerjaan ini hingga tercapai hasil pekerjaan
     yang bermutu dan sempurna dalam pemakaiannya/ operasinya.        
  b. Pekerjaan pemasangan wastafel, urinal, kloset, keran, perlengkapan kloset, floor drain, clean out dan
     metal sink.                                                      
2. Bahan/Produk                                                       
  a. Untuk wastafel, urinal, kloset dan keran merk INA atau yang setara

  b. Floor drain.                                                     
  c. Metal Sink                                                       
3. Pelaksanaan                                                        

  a. Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi
     dilapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan, pemasangan sparing-sparing, cara
     pemasangan dan detail-detail sesuai gambar.                      
  b. Bila ada kelainan dalam hal ini apapun antara gambar dengan gambar, gambar dengan spesifikasi dan
     sebagainya, maka Kontraktor harus segera melaporkannya kepada Konsultan Perencana / Konsultan
     Pengawas.                                                        
  c. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat bila ada kelainan/berbedaan ditempat itu
     sebelum kelainan tersebut diselesaikan.                          

  d. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk kesempurnaan hasil pekerjaan
     dan fungsinya.                                                   
  e. Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang terjadi selama masa
     pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya Kontraktor, selama kerusakan bukan disebabkan oleh
     tindakan Pemilik.                                                
  f. Pekerjaan Washtafel                                              
     - Washtafel yang digunakan adalah merk Ina atau setara lengkap dengan segala aksesoriesnya seperti
       tercantum dalam brosurnya. Type-type yang dipakai dapat dilihat pada skedul sanitair terlampir.
     - Wastafel dan perlengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi baik tidak ada bagian yang

       gompal, retak atau cacat-cacat lainnya dan telah disetujui oleh Konsultan Pengawas.
     - Ketinggian dan konstruksi pemasangan harus disesuaikan gambar untuk itu serta petunjuk¬petunjuk
       dari produsennya dalam brosur. Pemasangan harus baik, rapi, waterpass dan dibersihkan dari semua
       kotoran dan noda dan penyambungan instalasi plumbingnya tidak boleh ada kebocoran-kebocoran.
  g. Pekerjaan Urinal                                                 
     - Urinal berikut kelengkapannya yang digunakan adalah merk Ina atau setara type yang dipakai adalah
       dengan fitting standard.                                       
     - Urinal yang dipasang adalah urinal yang telah diseleksi dengan baik, tidak ada bagian¬-bagian yang

       gompal, retak dan cacat lainnya dan telah disetujui konsultan Pengawas.
     - Pemasangan urinal pada tembok menggunakan Baut Fischer atau stainless steel dengan ukuran yang
       cukup untuk menahan beban seberat 20 kg tiap baut.             
     - Setelah urinal terpasang, letak dan ketinggian pemasangan harus sesuai gambar untuk itu, baik
       waterpassnya. Semua celah-celah yang mungkin ada antara dinding dengan urinal ditutup dengan
       semen berwarna sama dengan urinal sempura.                     
     - Sambungan instalasi plumbingnya harus baik tidak ada kebocoran-kebocoran air.

  h. Pekerjaan Kloset                                                 

     - Kloset duduk berikut segala kelengkapannya yang dipakai adalah Ina atau setara dengan fitting
       standard.                                                      
     - Kloset jongkok berikut kelengkapannya dipakai merk KIA atau setara ex dalam negeri. Warna akan
       ditentukan Perencana.                                          
     - Kloset beserta kelengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, tidak ada
       bagian yang gompal, retak atau cacat-cacat lainnya dan telah disetujui Konsultan Pengawas.
     - Untuk dudukan dasar kloset dipakai papan jati tua tebal 3 cm dan telah dicelup dalam larutan pengawet
       tahan air, dibentuk seperti dasar kloset. Kloset disekrupkan pada papan tersebut dengan sekrup
       kuningan.                                                      

     - Kloset harus terpasang dengan kokoh letak dan ketinggian sesuai gambar, waterpass. Semua noda-
       noda harus dibersihkan, sambungan-sambungan pipa tidak boleh ada kebocoran-kebocoran.
  i. Pekerjaan Keran                                                  
     - Semua keran yang dipakai, kecuali keran dinding adalah merk Ina atau setara, dengan chromed finish.

     - Ukuran disesuaikan keperluan masing-masing sesuai gambar plumbing dan brosur alat-alat sanitair.
       Keran-keran tembok dipakai yang berleher panjang dan mempunyai ring dudukan yang harus
       dipasang menempel pada dinding. Keran-keran yang dipasang dihalaman harus mempunyai ulir sink
       di ruang saji dan dapat disambung dengan pipa leher angsa (extention).
     - Stop keran yang dapat digunakan merk Kitazawa bahan kuningan dengan putaran berwarna hijau,
       diameter dan penempatan sesuai gambar untuk itu.               
     - Keran-keran harus dipasang pada pipa air bersih dengan kuat, siku, penempatannya harus sesuai
       dengan gambar-gambar untuk itu.                                

  j. Floor Drain dan Clean Out                                        
     - Floor drain dan Clean out yang digunakan adalah metal verchroom, lobang dia. 2" dilengkapi dengan
       siphon dan penutup berengsel untuk floor drain dan depverchron dengan draad untuk clean out.
     - Floor drain dipasang ditempat-tempat sesuai gambar untuk itu. Floor drain yang dipasang telah
       diseleksi baik, tanpa cacat dan disetujui Konsultan Pengawas.  
     - Pada tempat-tempat yang akan dipasang floor drain, penutup lantai harus dilobangi dengan rapih,
       menggunakan pahat kecil dengan bentuk dan ukuran sesuai ukuran floor drain tersebut.
     - Hubungan pipa metal dengan beton/lantai menggunakan perekat beton kedap air Embeco ex. MTC
       dan pada lapis teratas setebal 5 mm diisi dengan lem Araldit ex. Ciba.

     - Setelah floor drain dan clean out terpasang, pasangan harus rapih waterpass, dibersihkan dari noda-
       noda semen dan tidak ada kebocoran.                            
  k. Pekerjaan Metal Sink                                             
     - Metal sink yang digunakan ialah merk Diethelm type 46/107 atau setara tebal minimum 1 mm, bahan
       stainless steel, jenis satu basin untuk ruang saji dan dua basin untuk dapat dengan keran khusus untuk
       itu.                                                           
     - Metal sink yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik sehingga tidak ada bagian yang
       cacat dan direkatkan dengan kuat pada dasarnya sesuai dengan gambar untuk itu.

     - Setelah metal sink terpasang, letak ketinggian pemasangan sesuai dengan gambar untuk itu, baik
       waterpassnya dan bebas dari kebocoran-kebocoran air.           

4. Persetujuan                                                        
  a. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Konsultan Perencana / Konsultan Pengawas
     beserta persyaratan/ketentuan pabrik untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus
     diganti tanpa biaya tambahan.                                    
  b. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan, pengganti harus disetujui Konsultan
     Perencana / Konsultan Pengawas berdasarkan contoh yang dilakukan Kontraktor.

Pasal 29. PEKERJAAN SALURAN PEMBUANGAN                                

1. Saluran Air Kotor :                                                
  c. Pipa pembuangan air kotor dari KM/WC menggunakan pipa PVC diameter 3" yang untuk selanjutnya

     dihubungkan ke saluran air hujan sedangkan pipa pembuangan dari WC menggunakan PVC diameter 4"
     dan dihubungkan ke septictank.                                   
  d. Pemasangan pipa-pipa tersebut dibuat dengan kemiringan 2% dan sambungan dilaksanakan dengan
     menggunakan sambungan pipa serta lem PVC.                        
  e. Pemasangan harus dilakukan dengan baik, tertutup/tidak kelihatan. Dalam arah mendatar pipa-pipa tidak
     boleh membuat siku-siku ditempat-tempat percabangan dan tiap jarak maksimum 12 meter pada pipa-
     pipa dibawah tanah harus dibuat bak kontrol.                     

  f. Untuk menghindari adanya penyumbatan dikemudian hari, pada tiap- tiap lobang pembuangan KM harus
     dipasang floordrain.                                             
  g. Perletakan instalasi air kotor/air buangan disesuaikan dengan gambar rencana/detail.
2. Saluran Air Hujan :                                                
  a. Saluran Air hujan dari atap diterima dan disalurkan melalui saluran air hujan disekeliling bangunan, yang
     dibuat dari pasangan batu seperti tertera dalam gambar.          
  b. Saluran air hujan dibuat dengan kemiringan 2 % dan pada tiap jarak tertentu dibuat bak kontrol.
  c. Air buangan dari saluran air hujan, wastafel dan urinoir disalurkan ke saluran utama.

3. Septictank dan Peresapan :                                         
  a. Septictank menggunakan Bioseptic pemasangan disesuaikan dengan gambar detail dengan
     menggunakan pasangan batu bata kedap air.                        
  b. Untuk penghawaan, septictank harus dilengkapi dengan pipa udara diameter 1,25" dan sebagai penutup
     dibuat plat beton bertulang adukan 1 Pc : 2 Psr : 3 Kr. Pada penutup septictank harus dibuat lubang kontrol
     dilengkapi dengan handle pengangkat. Ukuran dan perletakan disesuaikan dengan gambar rencana dan
     detail.                                                          
  c. Sebagai penampungan air dari septictank, dibuat peresapan dan saluran dari septictank ke peresapan
     menggunakan pipa PVC diameter 4" yang diberi lubang-lubang dengan pemasangan sesuai gambar

     rencana/detail.                                                  

Pasal 30. PEKERJAAN INSTALASI AIR                                     
1. Lingkup Pekerjaan :                                                

  Termasuk dalam pekerjaan ini adalah :                               
  a. Sistem Pemipaan Air Bersih : Sistem pemipaan air bersih dari jaringan air bersih keseluruh bangunan,
     yang terdiri dari : Kamar mandi/WC, kran-kran dalam ruangan dsbnya.
  b. Pengujian (test run) sistem plumbing air bersih secara keseluruhan untuk mengetahui sistem itu bekerja
     baik, benar dan aman.                                            
  c. Pengadaan dan pemasangan perlengkapan-perlengkapan lainnya agar instalasi bekerja dengan baik,
     benar, aman walaupun dalam gambar dan spesifikasi tekniknya tidak dicantumkan secara jelas, misalnya
     fitting-fitting dan accesoriesnya.                               
2. Bahan yang dipakai :                                               

  a. Semua instalasi air bersih menggunakan pipa PVC kualitas baik.   
  b. Pipa PVC yang digunakan untuk air bersih harus menggunakan yang memenuhi Standar Industri
     Indonesia (SII)                                                  
  c. Semua kran yang terpasang harus menggunakan kran stainless stell yang berkepala kristal, penempatan
     dan ukurannya harus sesuai dengan gambar rencana/detail.         
3. Pemasangan :                                                       
  a. Pipa PVC penyambungannya dilakukan dengan sambungan (draad) berulir dan lem pipa, dan pada
     bagian ulir jantannya dilapisi dengan seal tape.                 
  b. Pemasangan pipa harus dilaksanakan dengan baik dan tertutup, terkecuali apabila menggunakan water

     moer harus dipasang pada tempat yang mudah dicapai dan tidak tertutup oleh dinding maupun lantai.
4. Pengujian :                                                        
  a. Semua instalasi pipa yang terpasang sebelum ditutup harus diuji terlebih dahulu untuk menghindari
     terjadinya kebocoran.                                            
  b. Bila dalam pengujian ditemukan adanya kerusakan, kebocoran atau penyumbatan, Kontraktor harus
     segera mengganti/memperbaiki kerusakan tersebut, kemudian dilakukan pengujuian/pemeriksaan
     kembali.                                                         
5. Sumber Air Bersih                                                  

  Pengadaan dan sumber air bersih diambil dari sumber air terdekat.   

Pasal 31. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                 
1. Lingkup Pekerjaan :                                                

  Termasuk dalam pekerjaan instalsi listrik ini adalah :              
  a. pengadaan kabel-kabel, stop kontak, sacklaar, fitting-fitting, pipa, material bantu, termasuk
     pemasangannya                                                    
  b. Penyerahan Surat Jaminan oleh Instalatur/Pemborong beserta pembuatan gambar instalasi yang
     terpasang.                                                       
2. Bahan yang dipakai :                                               
  a. Kabel-kabel yang dipakai adalah dari jenisnya NYA yang memenuhi standard PLN (SPLN) serta berinitial
     LMK.                                                             
  b. Stop kontak, sacklar dan fitting serta peralatan listrik yang digunakan harus buatan dalam negeri yang

     telah memenuhi standard PLN.                                     
  c. Untuk trafo neon yang digunakan harus setara merk Broco atau Ballast, sedangkan balon pijar/TL harus
     sekualitas merk Phillips atau Tungsram.                          
  d. Penempatan zakering kast harus mengikuti petunjuk dalam gambar, dan zakering kast yang dipakai
     adalah dari bahan ebonit.                                        
3. Pemasangan :                                                       
  a. Pemasangan instalasi listrik harus berpedoman pada Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 1977 yang
     diterbitkan Yayasan Normalisasi Indonesia.                       

  b. Untuk menangani pekerjaan ini harus ditunjuk Instalatir yang telah mememiliki Surat Pengesahan
     Instalatir (SPI) dan Surat Ijin Kerja (SIKA) dari PLN setempat.  
  c. Inslatasi yang terpasang harus disesuaikan dengan tegangan yang terpasang di area proyek.
  d. Untuk penerangan dan stop kontak biasa kabel yang digunakan adalah jenis NYA diameter 2,5 mm
     dengan pelindung PVC diameter 5/8" dan dipasang inbouw.          
  e. Untuk semua penyambung kabel harus menggunakan terminal box atau ditutup dengan las dop, serta
     ditempatkan pada kedudukan yang aman.                            
  f. Pemasangan instalasi listrik umumnya dikerjakan sebelum plafon ditutup dan pelesteran diding
     dikerjakan.                                                      

  g. Pada semua stop kontak dan zekering kast harus di beri arde dengan menggunakan kawat BC, dan
     khusus pengetanahan pada zekering kast dibagian yang tertanam kedalam tanah harus dikerjakan
     sampai mendapatkan tahanan yang diisyaratkan, serta diberi pelindung pipa GIP diameter 1/2".

Pasal 32. PEKERJAAN SISTEM TATA UDARA                                 

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
  Lingkup pekerjaan ini akan meliputi pengadaan, pemasangan, pengujian, garansi, sertifikasi, service,
  pemeliharaan, gambar terinstalasi, petunjuk operasi dan pemeliharaan serta pelatihan petugas instalasi tata
  udara dari pihak pemilik bangunan. Uraian singkat lingkup pekerjaan sistem Tata Udara antara lain adalah
  sbb :                                                               
  a. AC split wall mounted dan Cassette                               
  b. Sistem ventilasi                                                 
  c. Sistem pressurized fan                                           

  d. Pekerjaan ducting, diffuser dan grille                           
  e. Pekerjaan pemipaan refrigerant dan drain                         
  f. Pekerjaan panel – panel peralatan VAC.                           
  g. Dudukan atau penggantung peralatan/ unit-unit AC dan Fan.        

2. PERATURAN DAN REGULASI                                             
  Peraturan & Referensi yang dipergunakan dalam melaksanakan pekerjaan ini antara lain adalah:
  a. SNI 6390-2020 Tentang Tata Udara                                 
  b. SNI 6389_2020 OTTV                                               

3. SISTEM AIR COOLED PACKAGE ( AC SPLIT )                             

  a. Lingkup Pekerjaan                                                
     Pengadaan dan pemasangan peralatan AC Split untuk proyek ini seperti yang ditunjukkan dalam gambar
     rencana yang melengkapi dokumen ini.                             
  b. Umum                                                             
     Spesifikasi teknis yang diuraikan dibawah ini, adalah sebagai kebutuhan dasar yang harus diikuti.
     Sedangkan ketentuan ketentuan spesifik terhadap type, kemampuan (performance) peralatan,
     kelengkapan dan lainnya dapat dilihat pada lembar gambar rencana "Daftar Peralatan" ataupun data sheet
     bila dilampirkan.                                                
  c. Peralatan                                                        

     1) Pendingin udara harus memenuhi syarat sesuai Peraturan Pemerintah melalui Departemen
       Perindustrian dan Perdagangan no. 41/M – IND/PER/5/2014 ; no. 40/M – DAG/PER/7/2014 ; 55/M –
       DAG/PER/9/2014 tentang implementasi HPMP (hydrofluorokarbon Phase – out management plan)
     2) Unit air cooled package ( AC Split ), wall mounted type, ducted type hendaknya factory built, diuji oleh
       pabriknya dan mempunyai noise yang rendah.                     
     3) Compressor adalah jenis rotary/hermatic seal compressor dengan automatically reversible oil pump
       dan dilengkapi dengan katup isap dan tekan dan seluruh compressor dipasang diatas spring vibration
       isolator.                                                      
     4) Condensor fan dari tipe alluminium propeller yang sudah di test statis dan dibalance dinamis.

     5) Condensor motor fan adalah enclosed weather proof, tanpa menggunakan pelumasan untuk bearing
       dan dilengkapi dengan thermal protector.                       
     6) Unit ini harus dilengkapi dengan thermostat dan control panel lengkap dengan tombol ON/OFF.
     7) Coil dari Hi-X copper tubes dan fin dari alluminium yang direkatkan secara mekanis, koil ini telah diuji
       terhadap kebocoran telah didehidrated dan diisi gas refrigerant dengan memakai R32 atau R410A
       secukupnya.                                                    
     8) Fan evaporator dari jenis forward, multi blade centrifugal dan digerakkan dengan V-belt dengan pulley
       yang dapat diatur ( variable pitch pulley).                    

     9) Fan motor dan filter dalam konstruksinya harus mudah dilepas untuk perbaikan dan maintenance.
     10) Dinding dan rangka condensing unit atau outdoor unit dari galvanized steel sheet dan di cat anti karat.
     11) Dinding dari fan coil atau indoor unit dari galvanized steel sheet dan bagian dalam diisolasi dengan
       fibre glass khusus untuk isolasi dalam bentuk mencegah kondensasi dan sebagai peredam bunyi.
     12) Fan coil atau indoor unit harus dilengkapi dengan rumah filter dari galvanized steel sheet frame yang
       dapat dibuka kesamping untuk perawatan.                        
     13) Filter dari jenis washable, fire resistant, media dari synthetic dust test, tebal 2”. Efficiency filter 70%
       berdasarkan standard ASHRAE 52-76 atmosphere dust spot, average arrestance 90-95% pada
       keadaan low velocity 400 fpm.                                  

     14) Filter harus terpasang rapat satu sama lainnya dan begitu juga terhadap frame. Tidak dibolehkan
       adanya celah yang ditutup dengan plat disebabkan kurangnya ukuran filter.
     15) Filter yang akan dipasang harus dapat dibuktikan dari brosur merk filter tersebut terhadap type dan
       effisiensinya.                                                 
     16) Filter dipasang pada casing/frame yang kuat sebelum cooling coil dan dapat dibuka ke samping untuk
       melakukan perawatan.                                           

     17) Unit dilengkapi dengan thermostat untuk control temperature ruang dan antara outdoor fan dan
       condenser ini hendaknya diinterlock dengan compressor. Sistem pengabelan ini hendaknya dipasang
       lengkap, meliputi juga pengabelan dan alatalat bantu lainnya.  
     18) Fan coil atau indoor unit harus dilengkapi dengan drain pan lengkap dengan isolasi polyethylene tebal
       1” dan drain pan tersebut harus cukup dapat menampung air condensasi pada keadaan maximum.
     19) Semua peralatan dan alat-alat bantu harus dipasang sesuai dengan cara-cara pemasangan yang
       secara teknis praktis, baik dan dapat dipertanggungjawabkan serta sesuai dengan petunjuk dan
       instruksi pada brosur atau publikasi yang dikeluarkan pabrik dari peralatan atau alat-alat bantu

       tersebut.                                                      
     20) Untuk peralatan seperti outdoor dan indoor unit dan sejenis yang menggantung dan duduk pada suatu
       platform, maka platform harus diperkuat dengan suatu frame besi channel ( siku ) yang dilas atau
       dibautkan sehingga kuat dan tidak bergetar dalam operasinya.   

4. SISTEM VENTILASI / F AN                                            
  a. Lingkup Pekerjaan                                                
     Pengadaan dan pemasangan peralatan ventilasi (fan) untuk proyek ini seperti yang ditunjukkan dalam
     gambar rencana yang melengkapi dokumen ini.                      

  b. Umum                                                             
     Spesifikasi teknis yang diuraikan dibawah ini, adalah sebagai kebutuhan dasar yang harus diikuti.
     Sedangkan ketentuan ketentuan spesifik terhadap type, kemampuan (performance) peralatan,
     kelengkapan dan lainnya dapat dilihat pada lembar gambar rencana "Daftar Peralatan" ataupun data sheet
     bila dilampirkan.                                                
     1) Fan harus sudah mendapatkan sertifikat, sesuai standard yang berlaku dinegara dimana fan tersebut
       dibuat untuk testing dan rating (performance) seperti sebagai contoh AMCA standard 210 -74 di
       Amerika.                                                       

     2) Sound pressure level harus dilengkapi dalam DB dengan Re -10 E 12 watt pada octave band mid
       freq. 60 -4000 hz.                                             
     3) Dasarnya semua fan harus mempunyai noise level yang rendah dalam operasinya, dan dalam batas-
       batas yang normal. Bilamana ternyata noise levelnya tinggi harus diberi tambahan noise silencer
       (sound Attenuator) tanpa adanya tambahan biaya sehingga sound pressure level (SPL) yang
       dihasilkan tidak lebih dari 60 dba dari jarak 3 m.             
     4) Pemasangan fan termasuk instalasi kabel dari panel, remote, on off switch dan pilot lamp.
     5) Bagian fan yang berhubungan dengan udara luar, didaerah outletnya harus diberi kawat nyamuk
       Stainless Steel yang bisa dibuka untuk dibersihkan.            

  c. Spesifikasi Teknis                                               
     1) Axial Fan                                                     
       a) Impeller fan dari type airfoil blade, adjustable pitch dan harus digerakan langsung.
       b) Material fan                                                
          - casing -mild steel hot dipped galvanized                  
          - impeller -alluminium die-cast                             
          - shaft -carbon steel                                       

          - pelumasan -grease ball bearing                            
       c) Bisa dilakukan speed kontrol motor fan.                     
       d) Motor dari jenis TEFC, IP 54, isolasi kelas F.              
       e) Untuk fan diameter 500 ke atas, Casing fan harus dilengkapi dengan acces panel.
       f) Fan lengkap dengan counter flens untuk peyambungan ke ducting.
       g) Dilengkapi dengan accessories bell mouth (inlet cone) bila inlet suction tidak disambungkan ke

          duct (seperti ditunjukkan dalam gambar atau data sheet).    
     2) Propeller Fan (wall atau ceiling fan)                         
       a) Fan dari tipe propeller untuk dinding maupun ceiling, kecuali bila dinyatakan ceiling fan dari type
          centrifugal seperti ditunjukkan dalam gambar atau data sheet.
       b) Fan harus digerakan langsung.                               
       c) Untuk fan dinding yang berhubungan dengan luar lengkap dengan automatic shutter dari jenis
          alluminium (bila ditunjukkan dalam gambar rencana atau data sheet).
       d) Untuk fan dinding dengan kapasitas besar dan static pressure tinggi (high pressure fan), rangka

          fan dari baja yang dicat anti karat dengan impeller dari alluminium die-cast.
     3) Inl-line centrifugal Fan                                      
       a) Blade fan harus dirancang aerodinamis, bacward curve dari plate allumunium dan digerakan
          langsung.                                                   
       b) Casing terbuat dari heavy gauge (1,4 mm minimum) mild steel lengkap dengan flange di kedua
          sisinya untuk menyambung ke ducting dan dicat akhir dengan epoxy powder.
       c) Fan harus statis dan dinamis balance dari pabriknya.        
       d) Motor harus tahan beroperasi sampai temperatur 40 C dan 95 % RH.
       e) Fan harus dilengkapi dengan speed kontrol.                  

5. PRODUK TATA UDARA                                                  
     No  URAIAN             MERK                                      
     1.  AC Split / Cassete Daikin, 1 & 1½ PK (flash inverter)        
     2.  Pipa refrigerant   Denji, Crane, TD-Copper                   
     3.  Pipa drain         Wavin, Pralon, Vinilon                    

     4.  Glass Wool         ACI, parawool, Inswool                    
     5.  Aluminium foil     Insfoil, durafoil, ABfoil                 
     6.  Isolasi pipa refrigernt dan drain Thermaflex, Armaflex, Durkflex
     7.  Pipa exhaust       Pralon, Wavin, Vinilon                    

Pasal 33. KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA                             
Pihak kontraktor wajib menjaga K3 seluruh pekerjaan yang dilibatkan dalam proyek ini sesuai dengan peratuaran
yang berlaku.                                                         

ALAT / CARA / SISTEM KESELAMATAN KERJA                                

Bagi Setiap person yang memasuki Lingkungan Kerja : HELM, SEPATU PROYEK dan TANDA PENGENAL
diberlakukan untuk seluruh :                                          

   1. Staf Management Konsultan dan Kontraktor                        
   2. Tamu dan atau Customer                                          
   3. Sub Kontraktor, Mandor dan Pekerja                              

     Untuk jenis pekerjaan sebagai berikut diwajibkan menyediakan dan menggunakan
   1. SAFETY BELT untuk ketinggian 2 (dua) meter keatas dan ditepi lantai maupun VOID serta basket
     yang diperuntukan bagi jenis pekerjaan tertentu.                 

   2. KACA MATA PELINDUNG atau KEDOK, SARUNG TANGGAN dan Alat Pemadam Api Ringan (APAR)
     untuk melakukan Pengelasan serta memakai TAMENG PERCIKAN BUNGA API LAS / BLANDER
     (PEMOTONGAN).                                                    
   3. SARUNG TANGAN untuk jenis Pekerjaan Pembesian                   
   4. MASKER untuk kebersihan dan kesehatan                           
   5. SAFETY HARNESS untuk jenis pekerjaan Climbing & Vertical (Gondola)
   6. ALAT PEMADAM API RINGAN ( APAR ) baik dari type dry chemical ( serbuk ) atau foam yang masih
     aktif akan ditempatkan di Direksi Keet dan Gudang.               

   7. Bagi setiap Sub Kontraktor serta Pihak Mandor wajib mengisi Formulir Data Pekerja Awal maupun
     perubahan Nama yang telah disediakan dan melaporkan Jumlah Pekerja serta jam kerja dan rencana
     lembur setiap harinya kepada                                     

Pasal 34. LAPORAN – LAPORAN                                           

1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan membuat catatan-catatan berupa "Laporan Harian" yang
  memberikan gambar dan catatan yang singkat dan jelas mengenai       
  a. Tahap berlangsungnya pekerjaan;                                  
  b. Pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan oleh Sub Kontraktor (jika diijinkan);
  c. Catatan dan perintah Konsultan Pengawas yang disampaikan tertulis maupun lisan;
  d. Hal ikhwal mengenai bahan-bahan (yang masuk, yang dipakai maupun yang ditolak);
  e. Hal ikhwal mengenai keadaan pesanan barang-barang, baik di dalam maupun di luar negeri (pembukaan
     L/C, pengapalan, datangnya barang di pelabuhan dan sebagainya);  

  f. Hal ikhwal mengenai pekerja dan sebagainya;                      
  g. Keadaan cuaca dan sebagainya.                                    
2. Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui kebenarannya oleh petugas-
  petugas Konsultan Pengawas. Perselisihan mengenai ini mengekibatkan dihentikan sementara untuk
  diadakan pemeriksaan.                                               
3. Berdasarkan laporan harian tersebut, maka setiap minggu oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dibuat
  "Laporan Mingguan" yang disampaikan langsung kepada Konsultan Pengawas.
4. Berdasarkan laporan mingguan terakhir, Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor membuat "Laporan Bulanan" di
  dalam form yang ditentukan oleh Konsultan Pengawas.                 

5. Salah satu tembusan laporan mingguan harus selalu ditempat pekerjaan agar dapat diteliti kembali oleh
  Konsultan Pengawas setiap saat.                                     
6. Untuk kelengkapan laporan, Kontraktor harus membuat foto-foto dokumentasi dibuat sebelum pekerjaan di
  mulai ( 0 % ), tahap pelaksanaan hingga selesai ( 25 %, 50 %, 75 % dan 100 % ), foto dokumentasi harus
  selalu diambil pada posisi yang sama untuk setiap kemajuan (tampak delapan, samping dan belakang) dan
  setiap bagian yang penting antara lain penulangan, pondasi dan lain-lain. Foto-foto tersebut dimasukan
  kedalam album dan diserahkan kepada Pemberi Tugas sebanyak 2 (dua) set.
7. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan membuat laporan perhitungan volume pekerjaan (back up
  volume) dan ‘as built drawing’ sesuai dengan kemajuan pekerjaan sebagai salah satu kelengkapan dalam

  pengajuan MC.                                                       

Pasal 35. PERUBAHAN RENCANA                                           
1. Atas instruksi dan persetujuan Pemberi Tugas Konsultan Pengawas atau Konsultan Perencana berhak

  mengadakan suatu perubahan atas rencana yang telah ada dengan memberi instruksi tertulis kepada
  Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor untuk dilaksanakan. Dalam hal ini Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus
  bertanggungjawab atas pekerjaan yang tidak sesuai dengan instruksi tersebut.

2. Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan dari desain kualitas maupun kuantitas dari
  pekerjaan seperti yang tercantum dalam gambar-gambar kerja (Kontrak), berupa modifikasi maupun alternatif.
  Perubahan tersebut termasuk penambahan, pembatalan dan atau penggantian dari suatu pekerjaan,
  peralatan atau standard material.                                   
3. Kuantitas nilai dari semua perubahan akan dihitung oleh Konsultan Pengawas menurut ketentuan yang
  berlaku di dalam kontrak ini dan apabila diperlukan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diberi kesempatan untuk
  mengikuti perhitungan yang dibuat. Untuk perhitungan nilai dan perubahan, metode atau cara berikut ini harus
  dipakai :                                                           

  a. Harga-harga yang tertera di dalam kontrak dipakai untuk menghitung nilai dari item pekerjaan yang
     bersifat sama.                                                   
  b. Untuk item pekerjaan yang sifatnya berbeda maka harga-harga yang tertera di dalam Penawaran
     merupakan dasar perhitungan, sepanjang nilai yang didapat adalah wajar.

Pasal 36. PENYERAHAN PEKERJAAN                                        

1. Penyerahan pertama harus dilaksanakan selambat-lambatnya pada tanggal yang telah ditetapkan dalam surat
  perjanjian pemborongan, sesuai dengan penjelasan tentang waktu penyelesaian yang ditetapkan dalam
  aanwijzing.                                                         
2. Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika alasan-alasan tersebut sesuai dengan alasan-
  alasan yang diperkenankan dan tertulis dalam RKS dan disetujui oleh pemberi tugas.
3. Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada Konsultan Pengawas, selambat-Iambatnya

  1 (Satu) minggu sebelum tanggal yang dimaksud, Konsultan Pengawas akan mengadakan pemeriksaan
  seksama atas hasil keseluruhan sesuai dengan Dokumen Kontrak. Semua perubahan-perubahan yang terjadi
  dituangkan dalam as built drawing/installed drawing, dimana gambar tersebut diserahkan kepada Pemberi
  Tugas sebelum mengajukan termijn (tagihan) prestasi pekerjaan 100%. Hasil pemeriksaan ini akan
  disampaikan kepada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor. Sebelum penyerahan pertama, pemeriksaan dapat
  diadakan lebih dari satu kali. Pada saat-saat pemeriksaan maupun penyerahan dibuat Berita Acara.
4. Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan permohonan perpanjangan waktu
  penyelesaian atau pengunduran waktu penyerahan adalah keadaan-keadaan force majeure.

5. Keadaan Force Majeure yang dimaksud adalah :                       
  a. banjir;                                                          
  b. hujan terus menerus dari hari ke hari;                           
  c. kebakaran;                                                       
  d. demonstrasi dan pemogokan yang langsung berpengaruh terhadap jalannya pekerjaan;
  e. dan keadaan lain menurut pertimbangan Konsultan Pengawas yang disetujui oleh Pemberi Tugas.
6. As built drawing harus dibuat oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor secara bertahap sesuai dengan pekerjaan

  yang dilaksanakan untuk kebutuhan pemeriksaan setiap saat. As built Drawing harus dibuat dengan gambar
  (Autocad). Soft copy gambar As built Drawing harus diserahkan kepada Pemberi Tugas dalam bentuk CD.
7. Dalam penyerahan pertama tersebut disertakan pula Surat Pernyataan, Sertifikat dan Surat. Jaminan dari
  masing-masing pekerjaan yang telah dilaksanakan, sertifikat yang dikeluarkan oleh instasi yang terkait,
  berwewenang, seperti Depnaker                                       

Pasal 37. PENYELESAIAN DAN MASA PEMELIHARAAN                          

1. Setelah pekerjaan dianggap terlaksana 100%, maka pihak Konsultan Pengawas dan Pelaksana Pekerjaan/
  Kontraktor bersama-sama menandatangani Berita Acara Penyerahan I. Bertepatan dengan ini berlangsunglah
  penyerahan pekerjaan pertama.                                       

2. Masa pemeliharaan adalah 180 (Seratus delapan puluh) hari kalender, terhitung sejak tanggal dilakukannya
  penyerahan pertama pekerjaan dari Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor kepada Pemberi Tugas.
3. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggungjawab untuk mengganti atau memperbaiki cacat-cacat maupun
  kekurangan-kekurangan yang timbul dalam masa pemeliharaan yang disebabkan oleh pemakaian bahan-
  bahan maupun kualitas pekerjaan yang tidak memenuhi ketentuan-ketentuan di dalam kontrak.
4. Penggantian ataupun perbaikan harus dilaksanakan secepat mungkin setelah ditemukannya cacat-cacat atau

  kekurangankekurangan tersebut. Apabila hal ini tidak segera dilakukan, Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas
  berhak untuk menunjuk pihak lain untuk melaksanakan perbaikan tersebut dan biaya untuk itu merupakan
  beban Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.                               
5. Jika Pemberi Tugas menganggap perlu, boleh mengeluarkan instruksi agar Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
  memperbaiki segala cacat, susut dan kesalahan lainnya yang timbul dalam masa pemeliharaan, dan yang
  disebabkan oleh bahan-bahan dan cara-cara pelaksanaan yang tidak sesuai dengan Kontrak.
6. Setelah semua instruksi perbaikan selesai dilaksanakan, maka dibuatkan Berita Acara.
7. Setelah masa pemeliharaan dilampui dan sesudah semua perbaikan-perbaikan dilaksanakan dengan baik,

  Konsultan Pengawas akan mengeluarkan rekomendasi mengenai selesainya pekerjaan dan perbaikan yang
  berarti penyerahan kedua dari pihak Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor kepada Pemilik Proyek.

Pasal 38. PEKERJAAN TAMBAH KURANG                                     

1. Pekerjaan tambah kurang sebagai akibat dari adanya perubahan rencana/desain dituangkan dalam Berita
  Acara tersendiri dan baru bisa dibayarkan setelah pekerjaan selesai 100% (penyerahan pertama pekerjaan).
2. Apabila pekerjaan tambah kurang selesai sebelum penyerahan pertama pekerjaan, maka dalam Berita Acara
  Pemeriksaan dan Penyerahan Pertama Pekerjaan tersebut sudah termasuk Berita Acara Tambah Kurang.

3. Apabila pekerjaan tambah kurang selesai setelah penyerahan pertama pekerjaan, maka pengajuan pekerjaan
  tambah kurang yang dituangkan dalam Berita Acara di lampiri dengan Berita Acara Pemeriksaan dan
  Penyerahan Pertama Pekerjaan.                                       

Pasal 39. P E N G A W A S A N                                         

1. Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan akan dilakukan oleh Direksi/Pengawas.
2. Setiap saat Direksi/Pengawas atau petugas-petugasnya harus dapat mengawasi, memeriksa atau menguji
  setiap bagian pekerjaan, bahan dan peralatan. Untuk itu pemborong harus mengadakan fasilitas-fasilitas yang
  diperlukan.                                                         
3. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan Direksi/Pengawas adalah
  menjadi tanggung jawab Kontraktor. Pekerjaan tersebut bila diperlukan harus dapat diperiksa sebagian atau
  seluruhnya untuk keperluan/kepentingan pemeriksaan.                 
4. Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas Harian diluar jam kerja yang resmi, maka segala biaya yang

  diperlukan untuk hal tersebut menjadi beban Kontraktor. permohonan untuk mengadakaan pemeriksaan
  tersebut harus dengan surat yang disampaikan kepada Direksi/pengawas.

Pasal 40. PEKERJAAN AKHIR                                             

1. Pada akhir pekerjaan, seluruh ruangan termasuk dinding, plafond, lantai dan sebagainya harus bersih dari
  sisa-sisa semen, cat dan kotoran lainnya.                           

2. Halaman bangunan harus dibersihkan dari sisa-sisa bahan-bahan bangunan, kotoran-kotoran dan gundukan-
  gundukan tanah bekas galian harus diratakan serta bahan-bahan yang tidak terpakai lagi harus diangkut keluar
  lokasi pekerjaan.                                                   

Pasal 41. P E N U T U P                                               

1. Pekerjaan-pekerjaan yang belum/tidak tercantum/dijelaskan dalan RKS ini dapat dilihat pada gambar atau di
  tanyakan pada saat Rapat Penjelasan Pekerjaan (Aanwijzing)          
2. Perubahan-perubahan yang terjadi terhadap RKS ini pada saat Rapat Penjelasan Pekerjaan akan dibuat suatu
  Berita Acara Penjelasan Pekerjaan yang mengikat, dan merupakan satu kesatuan dengan RKS ini.