Pembangunan Gedung Arsip Kantor Pertanahan Kabupaten Sorong

KEMENTERIAN        AGARARIA     DAN   TATA   RUANG/            
                   BADAN    PERTANAHAN       NASIONAL                     

               KANTOR   PERTANAHAN      KABUPATEN    SORONG               
                          PROVINSI  PAPUA   BARAT                         

       JL. SORONG - KLAMONO KM. 24 AIMAS KABUPATEN SORONG, EMAIL : [email protected]

                       URAIAN    PEKERJAAN                                

                                BAGIAN I                                  
                            SPESIFIKASI UMUM                              

   Spesifikasi pekerjaan yang meliputi petunjuk umum dan spesifikasi umum dari
   Pekerjaan dan dipergunakan dalam Dokumen pengadaan jasa ini. Hal-hal lain
   yang belum termasuk dalam persyaratan umum kerja atau spesifikasi ini akan

   disesuaikan dengan gambar rencana. Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan akan
   diperjelas pada acara penjelasan pekerjaan, yang sama kuatnya dengan   
   Dokumen pengadaan jasa ini.                                            
   Spesifikasi berdasarkan :                                              

   1. Peraturan Umum Bahan Bangunan                                       
   2. Standar SK.SNI-T-1728-1989 Pelaksanaan Mendirikan Bangunan Gedung   
   3. Standar SK.SNI-T-1734-1989 Perencanaan Beton Bertulang dan Struktur 
     Dinding Bertulang untuk Rumah dan Gedung                             

   4. Standar SK.SNI-T-5-04-1989 Spesifikasi Bahan Bangunan (Bukan Logam) 
   5. Standar SK.SNI-T-15-1990-03 Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal 
   6. Standar SK.SNI-T-18-1990-03 Spesifikasi Bahan Tambah untuk Beton    
   7. Standar-standar Nasional Indonesia Lainnya.                         

   Hal-hal lain yang belum masuk dalam persyaratan umum kerja atau spesifikasi
   ini akan disesuaikan dengan gambar rencana dan akan ditentukan pada    
   penjelasan pekerjaan, yang sama kuatnya dengan data penyedia jasa ini. 

   Untuk kelancaran pelaksanaan, kontraktor harus menyediakan :           
   a. Personil minimum                                                    

   Untuk melaksanakan kegiatan ini penyedia jasa harus menyediakan 1 personil
   yang memenuhi  syarat dengan bidang, baik pengalaman, Pendidikan dan   
   keahliannya.                                                           
     No    Jumlah     Jumlah    Kualifikasi SKA/SKT   Pengalaman          

                                Pendidikan             Minimum            
    1.   Pelaksana  1 orang    STM/SMK     SKT        3 Tahun             
         Teknis                Sederajat   Pelaksana                      
                                           Bangunan                       

                                           Gedung                         
    2.   Petugas K3 1 orang    S1  tekhnik SKA K3     3 Tahun             
                               Sipil                                      
   Catatan :                                                              

   1) Melampirkan Resume (Curiculum vitae)                                
   2) Melampirkan ijazah dan sertifikasi sesuai bidang pekerjaan          
   3) Melampirkan Bagan Organisasi dan Personil yang diusulkan dilengkapi dengan
      uraian tugas dalam menyelesaikan pekerjaan                          
   4) Sertifikat keahlian (SKA/SKT) dikeluarkan oleh Asosiasi Profesi yang telah di
      akreditasi oleh Lembaga yang berwenang                              
   5) Melampirkan daftar gaji personal dan bukti setoran pajak            
   b. Peralatan minimum                                                   

      Penyedia jasa harus menyediakan semua fasilitas/peralatan yang digunakan
      untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan. Fasilitas minimum tersebut  

      antara lain :                                                       
      1) Mixer Concrate jumlah 1 Unit kapasitas 3 m3                      

      2) Scaffolding 100 unit tinggi 1,5 m                                

      3) Genset 2.500 watt                                                

        Catatan : Melampirkan invoice (kepemilikan/sewa barang/dukungan peralatan)

                               Pasal 1                                    
                         Bahan -Bahan dan Mutu                            
  1. Semua bahan yang dipergunakan untuk melaksanakan setiap jenis pekerjaan harus
     sesuai dengan kualitas yang tercantum dalam kontrak. Hasil pekerjaan dan mutu
     termasuk bahan-bahan yang terpakai harus diterima dan disetujui direksi

  2. Semua bahan yang dipergunakan harus memenuhi persyaratan yang tercantum
     dalam peraturan standar yang berlaku di Indonesia. Peraturan yang berlaku adalah
     edisi yang terakhir. Untuk bahan-bahan yang mutunya belum diatur dalam peraturan
     standar harus mendapat persetujuan dari Direksi sebelum dipergunakan.
  3. Untuk bahan-bahan yang mutunya masih berdasarkan Internasional, apabila
     diperlukan Direksi dapat meminta Pemborong untuk menunjukkan sertifikat test dari
     Agen/Distributor yang menjual atau pabrik yang memproduksi bahan yang

     bersangkutan.                                                        
  4. Apabila diperlukan, Direksi dapat meminta copy atau tembusan dari perintah
     pembelian (faktur) yang dipesan Pemborong kepada leveransir atau distributor untuk
     pembelian bahan-bahan yang dipakai.                                  
  5. Sebelum bahan-bahan yang dipesan dikirim ke lokasi proyek, pemborong harus
     menunjukkan contoh dari bahan yang bersangkutan kepada Direksi untuk diperiksa
     dan diteliti mengenai jenis, mutu dan berat, kekuatan dan sifat penting lainnya dari

     bahan tersebut.                                                      
  6. Apabila bahan-bahan yang dikirim ke lokasi proyek ternyata tidak sesuai dengan
     contoh yang ditunjukkan, baik dalam hal mutu, jenis, berat, maupun kekuatannya,
     maka Direksi berwenang untuk menolak bahan tersebut dan mengharuskan 
     Pemborong untuk menyingkirkannya dan diganti dengan bahan-bahan yang sesuai
     dengan contoh yang telah diperiksa terdahulu.                        
  7. Semua bahan yang disimpan dilokasi harus diletakkan dan dilindungi sedemikian

     rupa sehingga tidak akan terjadi kontaminasi atau mengalami proses lainnya yang
     dapat mengakibatkan rusaknya atau menurunnya mutu bahan-bahan tersebut.
  8. Sesuai dengan ketentuan yang berlaku, Pemborong diwajibkan menyimpan bahan-
     bahan berbahaya seperti minyak, cairan lain yang mudah terbakar, gas dan bahan
     kimia sedemikian rupa sehingga keselamatan orang dan keamanan lingkungan
     sekitarnya dapat dijamin.                                            
  9. Penggunaan bahan-bahan dalam pekerjaan harus mengikuti pedoman atau petunjuk

     dari proyek/pabrik yang memproduksinya.                              
  10. Direksi berhak menunjuk seorang ahli dalam memeriksa mtu bahan-bahan yang
     diajukan oleh pemborong, baik di lokasi proyek maupun di gudang leveransir atau di
     lokasi pabrik atau produsen. Dalam melaksanakan tugasnya ahli tersebut
     mempunyai wewenang untuk mewakili Direksi dalam menguji dan menilai bahan-
     bahan yang diajukan Pemborong.                                       

                                  Pasal 2                                 

                 Pelaksanaan Pekerjaan Dalam Keadaan Tidak Kering         
  1. Apabila dalam keadaan tertentu Direksi memandang perlu untuk melaksanakan
     pekerjaan pada kondisi tanah yang tidak kering, maka Pemborong membuat
     bangunan atau tanggul sementara dan menyediakan pompa air berkapasitas cukup
     beserta alat bantu dan pelengkap untuk menjamin agar dasar galian, dasar pondasi
     dan permukaan tanah lainnya tetap kering selama pekerjaan berlangsung.

  2. Kondisi muka air yang tinggi dan jenis tanah kurang kedap air dapat menyebabkan
     derasnya rembesan air tanah kedalam galian. Dalam hal ini pelaksanaan pekerjaan
     menuntut kemajuan pekerjaan yang cepat dan Direksi dapat mengintruksikan untuk
     menambah pompa-pompa agar dasar galian tetap dalam keadaan kering.   
  3. Kelalaian Pemborong dalam menyediakan pompa dan bangunan sementara lainnya
     yang dapat mengakibatkan rusaknya konstruksi yang telah dibuat adalah
     tanggungjawab Pemborong sepenuhnya. Dalam hal ini semua biaya perbaikan

     ditanggung Pemborong.                                                
  4. Air hujan yang mengalir ke dalam dinding saluran (galian) yang mengakibatkan
     kerusakan konstruksi yang masih dalam pelaksanaan termasuk resiko pemborong.
  5. Hujan lebat mengakibatkan genangan pada galian tidak terjadi dianggap Force
     Majeure, dan perbaikan atas kerusakan yang terjadi adalah beban pemborong.
  6. Direksi dapat menginstruksikan Pemborong untuk membuat saluran atau sodetan
     sementara untuk mengalirkan air hujan agar dapat tetap dilaksanakan dalam

     keadaan kering, apabila pekerjaan telah selesai, maka Pemborong harus menimbun
     Kembali saluran dan sodetan sementara seperti keadaan semula.        
                                   Pasal 3                                

                                 Wilayah Kerja                            
  1. Secara umum Pemborong dilarang menimbun atau menempatkan bahan-bahan 
     bangunan ditepi jalan umum karena jalan umum tidak termasuk wilayah kerja
     pemborong                                                            

  2. Apabila tidak terdapat tempat kosong yang sesuai untuk penimbunan atau
     menyimpan bahan-bahan bangunan disekitar lokasi proyek, maka bahan bangunan
     harus didatangkan dari Gudang Pemborong atau leveransir setiap hari dengan jumlah
     yang cukup untuk pekerjaan perhari                                   

                                   Pasal 4                                
                             Pekerjaan Galain Tanah                       

  1. Galian tanah untuk pondasi bangunan harus mencapai kedalaman sesuai dalam
     gambar rencana. Apabila ternyata lapisan tanah pada kedalaman rencana sangat
     lunak , maka atas perintah Direksi, Pemborong harus menggali sampai tanah keras.
  2. Semua sisa-sisa akar, humus, bahan organis dan kotoran lainnya harus dikeluarkan
     dan disingkirkan                                                     
  3. Sebelum pekerjaan bangunan dimulai, permukaan tanah pondasi harus ditinjau
     direksi untuk dimintaan persetujuan.                                 

  4. Permukaan tanah pondasi harus kering.                                
  5. Kelebihan galian tanah perintah Direksi harus ditimbun Kembali.      
                                    Pasal 5                               
                        Pekerjaan Pemasangan Batu Bata                    

     Bahan-bahan                                                          
  1. Batu bata yang akan dipakai sebagai bahan konstruksi untuk lapisan pondasi,
     dinding pasangan dan lain-lain harus jenis bermutu baik (cukup matang, bata

     pemrosesing mesin terhadap segala cuaca atau proses alamiah lainnya).
  2. Pasir pasang yang digunakan untuk bahan adukan harus terdiri dari butir-butir yang
     bersih dari segala jenis kotoran, tidak mengandung lempung atau unsur organis
     lainnya.                                                             
  3. Pasir urug atau lapisan dasar pondasi harus memenuhi ketentuan yang berlaku dan
     dipadatkan sesuai perintah direksi.                                  
  4. Semen yang dipergunakan adalah Portlans Cemen (PC) produk dalam negeri yang

     memenuhi persyaratan yang berlaku di Indonesia. Semen tidak boleh disimpan terlalu
     lama dan yang telah menggumpal atau membatu tidak boleh dipakai dan harus
     disingkirkan.                                                        
  5. Adukan untuk pekerjaan pasanagn terdiri dari semen dan pasir didasarkan
     perbandingan volume, air yang dipergunakan untuk campuran harus bersih dari
     endapan lumpur dan unsur-unsur lain yang dapat mempengaruhi warna dan baunya.
     Air mengandung garam akibat pasang surut air laut tidak boleh dipakai. Adukan

     harus dibuat dalam jumlah terbatas dan hanya untuk dipergunakan langsung.
  6. Untuk pekerjaan yang sifatnya tergenang air, maka dipergunakan adukan lengkap
     dengan menggunakan adiktif atau adukan kering untuk mempercepat proses
     pembekuan.                                                           

     Pekerjaan Pasang Batu                                                
  1. Sebelum pekerjaan pasangan dimulai, batu bata yang akan dipasang harus bersih
     dari segala jenis kotoran dan lumpur serta dibasahi secukupnya,      
  2. Agar bentuk dan ukuran sesuai dengan yang tercantum dalam gambar.    
  3. Batu bata harus dipasang diatas adukan yang cukup dan disusun sepadat mungkin
     agar tidak terdapat rongga yang besar sehingga terjadi sifat saling mengikat yang baik.

  4. Semua sudut dalam bidang permukaan yang terlihat harus dipasang sesuai dengan
     garis elevasi yang ditunjukkan dalam gambar.                         
  5. Apabila bidang permukaan harus diplester, maka perbandingan adukan disesuaikan
     dengan gambar rencana.                                               
  6. Apabila bidang permukaan harus diplester, maka celah-celah yang terlihat pada
     bidang permukaan harus diisi dengan adukan seperti butir (3) diatas. 

                                  Pasal 6                                 

                              Pekerjaan Beton                             
  1. Lingkup Pekerjaan                                                    
     Kontraktor harus menyediakan semua bahan untuk pekerjaan beton dan harus
     membuat bekisting, mengaduk beton, mengecor beton, memelihara, memperbaiki,
     menyelesaikan dan mengerjakan semua pekerjaan tambahan dari seluruh pekerjaan

  2. Standar Pekerjaan                                                    
     Semua bahan dan konstruksi serta pelaksanaan pekerjaan, jika tidak ditentukan
     secara khusus, harus memenuhi standar yang umum dipakai di Indonesia (SNI 03-
     2847-1992 tentang tata cara perhitungan struktur beton untuk bangunan Gedung).
     Jika persyaratan tersebut diatas tidak dapat dipenuhi, maka konstruksi harus
     disesuaikan dengan standar yang disetujui proyek.                    
                                  Pasal 7                                 
                             Pekerjaan Pembesian                          
  1. Ruang Lingkup                                                        
     Kontraktor harus menyiapkan, membengkokkan dan memasang pembesian sesuai
     dengan apa yang tercantum dalam gambar dan apa yang dijelaskan didalam

     spesifikasi, dalam pekerjaan pembesian termasuk semua pasangan kawat beton,
     cakar ayam untuk menyanggah, beton dekking dan segala hal yang perlu juga
     menghasilkan pekerjaan beton sesuai ketentuan .                      
  2. Gambar Kerja                                                         
     Kontraktor harus menyiapkan gambar kerja penulangan sekaligus pembengkokan
     besi pada bagian-bagian bangunan yang akan dipasang besi.            
  3. Standar                                                              

     Detil dan pemasangan pembesian harus sesuai dengan peraturan atau standar PBI-
     1971 atau disetujui oleh Direksi proyek                              

                                  Pasal 8                                 
                             Pekerjaan Pasangan                           
  1. Semen, pasir dan air untuk pekerjaan pasangan harus sama kualitasnya seperti yang
     ditentukan untuk pekerjaan beton                                     

  2. Batu bata dari tanah liat atau yang dapat disamakan dengan batu bata tersebut
     berkualitas baik dengan bahan yang telah disetujui oleh pengawas lapangan
                                  Pasal 9                                 

                               Pekerjaan Kayu                             
  1. Ukuran semua kayu, kayu yang digunakan harus kering angin sehingga mempunyai
     kelembaban kurang dari 12% untuk papan dan kurang dari 15% untuk ukuran-

     ukuran yang lebih baik                                               
  2. Ukuran-ukuran dari bagian kayu tertera pada gambar dan ukuran ditentukan pada
     gambar.                                                              
  3. Semua pekerjaan kayu yang kelihatan harus diserut rata dan licin sehingga
     memberikan pekerjaan penyelesaian yang baik                          
  4. Pekerjaan kayu harus dikerjakan sesuai syarat-syarat dan sambungan-sambungan
     kayu harus dikerjakan dengan rapi dan teliti.                        

  5. Pengawas lapangan berhak menolak dan menyuruh ulang pekerjaan kayu yang tidak
     memenuhi syarat dan kontraktor berkewajiban untuk mengganti dan mengulanginya.
                                 Pasal 10                                 
                             Pemakaian Ukuran                             
  1. Pemborong tetap bertanggungjawab dalam menepati semua ketentuan yang 
     tencantum dalam RKS  dan gambar-gambar kerja berikut tambahan dan    
     perubahannya.                                                        

  2. Pemborong wajib memeriksa kebenaran dari ukuran-ukuran keseluruhan maupun
     bagiannya dan segera memberitahukan pengawas tentang setiap perbedaan yang
     ditemukannya didalam RKS dan gambar kerja maupun dalam pelaksanaan . 
     pemborong baru diizinkan membetulkan kesalahan gambar dan melaksanakan
     setelah ada persetujuan tertulis dari pengawas.                      
  3. Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan didalam hal apapun
     menjadi tanggungjawab Pemborong, oleh karena itu Pemborong diwajibkan

     mengadakan pemeriksaan secara menyeluruh terhadap gambar-gambar dan  
     dokumen yang ada.                                                    
                                 Pasal 11                                 
                               Informasi SITE                             
  1. Sebelum memulai  pekerjaan, pemborong harus benar-benar memahami     
     kondisi/keadaan site atau hal-hal lain yang mungkin akan mempengaruhi
     pelaksanaan pekerjaan dan harus sudah memperhitungkan segala akibatnya.
  2. Pemborong harus memperhatikan secara khusus mengenai pengaturan lokasi tempat
     bekerja, penempatan material, pengamanan dan kelangsungan operasi selama

     pekerjaan sampai selesai.                                            
  3. Pemborong harus mempelajari dengan seksama seluruh bagian gambar, RKS, dan
     agenda-agenda dalam dokumen lelang guna menyesuaikan dengan kondisi lapangan
     sehingga pekerjaan dapat diselesaikan dengan baik.                   
                                Pasal 12                                  
                 Pemeriksaaan dan Penyediaan Bahan dan Barang             

  1. Bila dalam RKS disebutkan nama pabrik pembuatan dari suatu barang, maka hal ini
     dimaksudkan untuk menunjukkan tingkat mutu, bahan dan barang yang digunakan.

  2. Setiap penggantian nama dan pabrik pembuat dari suatu bahan dan barang harus
     disetujui oleh perencana/pemberi tugas dan bila tidak ditentukan dalm RKS serta
     gambar kerja maka bahan dan barang tersebut diusahakan dan disediakan oleh
     pemborong yang harus mendapat persetujuan dari pengawas atau pemberi tugas.

  3. Contoh bahan dan barang dipergunakan dalam pekerjaan harus segera disediakan
     atas biaya pemborong, setelah disetujui pengawas atau direksi, harus dianggap bahwa
     bahan dan barang tersebut yang akan dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan.

  4. Contoh bahan dan barang tersebut, disimpan oleh pengawas atau direksi untuk
     dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan dan barang yang dipakai tidak sesuai
     kwalitas maupun sidatnya.                                            

                                 Pasal 13                                 

                   Perbedaan Dalam Dokumen Lampiran Kontrak               
  1. Jika terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar kerja dan RKS ini, maka
     Pemborong harus menanyakan secara tertulis kepada perencana/pengawas dan
     pemborong harus mentaati keputusan tersebut.                         

  2. Ukuran-ukuran yang terdapat dalam gambar yang terbesar dan terakhirlah yang
     berlaku dan ukuran dengan angka adalah yang harus diikuti daripada ukuran dengan
     skala dari gambar-gambar, tetapi jika mungkin ukuran ini harus diambil dari

     pekerjaan yang sudah selesai.                                        
  3. Apabila ada hal-hal yang disebutkan pada gambar kerja, RKS, atau dokumen yang
     berlainan dan atau bertentangan, maka ini harus diartikan bukan berarti untuk

     menghilangkan satu terhadap yang lain tetapi untuk menegaskan masalahnya, kalau
     terjadi hal ini maka yang diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot
     teknis dan atau yang mempunyai bobot biaya yang tinggi.              

  4. Apabila terdapat perbedaan :                                         
     a. Gambar arsitektur dengan gambar struktur, maka yang dipakai sebagai pegangan
       dalam ukuran fungsional adalah gambar arsitektur, sedangkan untuk jenis dan
       kualitas bahan dan barang adalah gambar struktur .                 

     b. Gambar arsitektur dengan gambar mekanikal, maka yang dipakai sebagai
       pegangan dalam ukuran kualitas dan jenis sebagai bahan adalah gambar
       mekanikal.                                                         
     c. Gambar arsitektur dengan gambar elektrikal, maka yang dipakai adalah sebagai
       pegangan dalam ukuran fungsional adalah gambar arsitektur, sedangkan untuk
       ukuran kualitas dan bahan adalah gambar elektrikal.                

                                   Pasal 14                               
                           Gambar Kerja (Shop Drawing)                    

  1. Jika terdapat kekurangan-kekurangan penjelasan dan gambar kerja, atau diperlukan
     gambar tambahan/gambar detail, atau untuk memungkinkan Pemborong     
     melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan ketentuan, maka

     pemborong harus membuat gambar tersebut dan dibuat rangkap 3 (tiga) gambra
     tersebut atas biaya pemborong dan dapat dilaksanakan setelah mendapat
     persetujuan dari pengawas.                                           
  2. Gambar kerja hanya berubah apabila diperintahkan secara tertulis oleh pemberi

     tugas, dengan mengikuti penjelasan-penjelasan dan pertimbangan dari perencana.
  3. Gambar tersebut harus diserahkan kepada pengawas untuk disetujui sebelum
     dilaksanakan                                                         

                                 Pasal 15                                 

                Gambar Sesuai Pelaksanaan Teknis (As Build Drawing)       
  1. Semula yang belum terdapat dalam gambar kerja baik karena penyimpangan,

     perubahan atas perintah Direksi, maka pemborong harus membuat gambar-gambar
     yang sesuai denga apa yang telah dilaksanakan, yang jelas memperlihatkan
     perbedaan antara gambar kerja dan pekerjaan yang dilaksanakan,       

  2. Gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 3 (tiga) yang dibiayai
     pembuatannya oleh pemborong.                                         
                                 Pasal 16                                 

                         Situasi dan pembacaan Gambar                     

  1. Sebelum melaksanakan pengukuran terhadap bangunan terlebih dahulu kontraktor
     mengukur situasi lapangan guna untuk mengecek Kembali pengukuran yang
     dilaksanakan oleh Konsultan Perencana.                               

  2. Apabila terdapat perbedaan pengukuran terdahulu, maka  kontraktor    
     memberitahukan terlebih dahulu kepada Direksi Lapangan sebelum melaksanakan
     pekerjaan dalam arti kata sebenarnya.                                

  3. Sebelum pekerjaan dimulai kontraktor harus sudah menguasai situasi lapangan baik,
     mengenai luas, tinggi rendah permukaan tanah, dan sebagainya.        
  4. Pelaksana kontraktor diwajibkan mempelajari gambar rencana dan gambar detail

     sehingga waktu meletakkan tapak bangunan tidak terdapat kesalahan antara gambar
     rencana dengan situasi site.                                         
  5. Biaya pengukuran ulang ditanggung sepenuhnya oleh kontraktor.        

                                 Pasal 17                                 

                   Pekerjaan Pengukuran dan Pemasangan Patok              
  1. Semua pengukuran harus dilaksanakan dengan teliti dan akan dilaksanakan

     pemeriksaan terlebih dahulu oleh direksi sebelum pekerjaan dilanjutkan,
  2. Untuk semua pekerjaan harus diadakan pengukuran lengkap terlebih dahulu oleh
     kontraktor Bersama dengan direksi lapangan                           
  3. Pekerjaan pengukuran harus dilakukan dengan cermat/teliti dan mempergunakan

     alat ukur waterpass agar sudut-sudutnya tegak lurus dan siku, sistem pengukuran
     dilakukan dengan sistem metrik.                                      
                                 Pasal 18                                 

                         Persyaratan Bahan Bangunan                       

     1. Air                                                               
       Air untuk adukan dan perawatan beton harus bersih, bebas dari bahan-bahan

       yang merusak atau yang akan mempengaruhi mutu adukan/beton yang akan
       dihasilkan. Akan lebih baik apabila memakai air yang dapat diminum. Kalau perlu
       dapat dilakukan pengujian laboratorium test. Air yang akan dipakai harus
       mendapat persetujuan dari direksi proyek terlebih dahulu.          

     2. Tanah/Timbun/Urug                                                 
       Tanah yang dipergunakan untuk pekerjaan timbunan harus bersih dari tanah

       humus maupun akar-akar kayu serta rumput, bebas sampah dan bebas bahan-
       bahan organis. Tanah urug harus dihampar dalam lapisan-lapisan setebal tidak
       boleh lebih dari 20 cm agar dapat mengatur kepadatan yang merata untuk seluruh
       tebalnya. Tanah urug harus dibasahi secukupnya (sebelum pemadatan) untuk
       mendapatkan kepadatan yang dipersyaratkan. Lapisan-lapisan urugan tanah
       dipadatkan hingga tidak kurang 90% kepadatan kering maksimum yang dipakai
       dalam standar ASTM D 1556 atau petunjuk direksi.                   

     3. Urugan Pasir                                                      

       Urugan pasir harus disiram dan ditumbuk hingga padat/, pasir yang  
       dipergunakan untuk pasir urug adalah pasir yang lebih halus dan sebelum
       pelaksanaan harus diperiksa terlbih dahulu oleh direksi.           

     4. Agregat (butiran pasir/kerikil/koral)                             
       Agregat harus keras, bersifat kekal dan bersih, tidak boleh mengandung bahan-
       bahan yang akan merusak mutu adukan/beton yang dihasilkan. Agregat harus

       memenuhi syarat pada pasal 3 PBI-1971-NI-2, kalau diperlukan maka dilakukan
       pengujian terhadap agregat tersebut.                               
     5. Semen                                                             

       Semua merek PC yang digunakan harus Portland Cement merk standar, yang
       disetujui oleh badan yang berwenang dan memenuhi persyaratan Portland Cement
       Klass 1-2475 (PBI-1971-NI-2). Seluruh pekerjaan harus menggunakan satu merk

       PC. PC yang telah mengumpal atau membantu tidak boleh digunakan. PC yang
       disimpan sedemikian rupa sehingga mudah untuk diperiksa dan diambil
       contohnya.                                                         

     6. Bahan pembantu (Admixture)                                        
       Untuk meningkatkan mutu beton, sifat-sifat pengerjaan, waktu pengikatan dan
       pengerasan atau untuk maksud-maksud lain dapat dipakai dengan memakai
       bahan-bahan pembantu. Bahan yang timbul untuk menambah bahan pembantu

       yang digunakan dapat berupa sejenis asam “Cydroxylated Carbonxylic” atau
       sejenis “Iygnin-sulfonate” tetapi tidak boleh mengandung calcium chloride. Bahan
       pembantu yang digunakan harus berkualitas baik.                    
     7. Instalansi                                                        
       a. Alat-alat Instalasi yang boleh dipakai harus berkualitas tinggi sesuai dengan

          iklim di Indonesia, harus memenuhi syarat-syarat teknis dan telah diuji oleh
          badan penguji yang diakui.                                      
       b. Alat-alat Instalasi yang boleh dipakai untuk ruang/tempat khusus harus

          sesuai dengan keadaan tempat dimana instalasi itu dipasang.     
       c. Alat-alat instalasi seperti kabel, stop kontak, schakelar, fiting dan sebagainya
          harus mempunyai tanda tanda yang yang jelas mengenai kemampuan  

          kelistrikannya, seperti tegangan dan arus untuk kabel listrik yang dipakai
          harus telah lulus uji/pengetesan dan arus untuk kabel listrik yang dipakai
          harus telah lulus uji/pengetesan LMK dengan tanda stemple LMK pada kulit
          labelnya.                                                       

       d. Untuk pemakaian lampu-lampu bukan pijar seperti TL yang telah dapat
          menyebabkan turunnya faktor kerja, melampaui batas yang dibenarkan harus
          dilengkapi dengan kondensator dan pada prinsipnya bahan-bahan yang
          dipakai adalah produksi yang diakui PLN dan SII                 

     8. Residu                                                            
       a. Residu dan sejenisnya adalah yang berkualitas baik, memenuhi persyaratan

          yang tercantum dalam PUBI-1980                                  
       b. Residu digunakan hasil dari satu pabrik yang sama dan produksi dalam negeri.

     9. Persyaratan bahan yang belum ada dan diikuti Standar Pabrik       

       a. Semua bahan-bahan bangunan yang akan dipakai dan belum disebutkan
          disini akan ditentukan pada waktu penjelasan pekerjaan atau pada waktu
          pelaksanaan pekerjaan.                                          

       b. Semua bahan-bahan yang dimasukkan untuk dipakai harus ditunjukkan
          terlebih dahulu kepada direksi untuk diperiksa guna mendapatkan izin
          persetujuan/pemakaiannya.                                       
       c. Semua bahan-bahan bangunan yang tidak ditunjukkan kepada direksi/ditolak

          oleh direksi, tidak dibenarkan pemakainnya dan harus dibawa keluar lokasi
          sesegera mungkin                                                
       d. Pemakaian bahan-bahan yang tidak sesuai dengan yang ditentukan harus

          dibongkar dan kerugian yang ditimbulkannya sepenuhnya menjadi   
          tanggungan kontraktor.                                          
       e. Tidak tersedianya bahan-bahan bangunan yang akan dipakai dipasaran

          dengan ini dinyatakan tidak dapat sebagai alas an terhentinya atau
          tertundanya pelaksanaan pekerjaan.                              
                                    Pasal 19                              

                               Penyimpanan Bahan                          

  1. Semen                                                                
     Semua harus disimpan dalam Gudang yang kering, tertutup terhadap     

     hujan/perubahan suhu dan ventilasi yang cukup.                       
     - Lantai harus ditinggikan sehingga bebas air dan lembab.            
     - Tumpukan semen tidak boleh terlalu tinggi                          
     - Penyusunan semen harus diatur, sehingga semen harus diatur, sehingga semen

       yang dulu masuk Gudang juga merupakan yang dulu keluar untuk dipakai.
     - Semen yang tersimpan terlalu lama dan atau mutunya diragukan, sebelum
       dipakai harus diperiksa terlebih dahulu.                           

  2. Agregat                                                              

     Jika tempat dasar selalu basah dan musim hujan, maka sebaiknya penempatannya
     harus didasari alas papan                                            

  3. Batu Bata                                                            
     Batu bata/batako atau sejenisnya harus ditumpuk diatas tanah yang rata dengan
     tumpukkan yang rapi, sehingga tidak mudah pecah atau patah. Batu Bata tidak boleh

     oleh barang-barang yang berat, sebaiknya diberikan penutup untuk melindungi dari
     hujan dan panas matahari.                                            
  4. Baja Tulangan, Baja Konstruksi dan Baja Ringan                       

     Baja tulangan tidak boleh disimpan/ditumpuk langsung diatas tanah, tetapi diberi
     alas atau ganjal berupa balok-balok. Penimbunan ditempat terbuka dalam waktu
     lama harus dihindari dan juga harus dihindari dari genangan air/air hujan yang akan
     mengakibatkan baja berkarat                                          

  5. Bahan-bahan lainnya                                                  

     Untuk penyimpanan bahan-bahan lainnya berupa bahan-bahan yang tidak tahan
     cuaca sebaiknya ditempatkan digudang penyimpanan                     

                                 Pasal 20                                 
                             Papan Nama Proyek                            

  1. Papan Nama Proyek harus dipasang pada patok kayu yang nyata dan kuat, tertancap
     ditanah sehingga tidak dapat digerak-gerakkan.                       

  2. Papan nama proyek dibuat dari kayu yang kuat, dilapis dengan seng plat dan dicat,
     isi tulisan papan nama proyek sesuai dengan standar.                 

  3. Pada bagian dibawah dibuat Nama Perusahaan Kontraktor, Konsultan Perencana dan
     Pengawas.                                                            
                                 Pasal 21                                 

                                  Izin-Izin                               

  1. Pemborong harus mengurus dan memperhitungkan biaya untuk pembuatan izin-izin
     yang diperlukan dan berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan agar    
     pembangunan berjalan lancar                                          

  2. Biaya Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Listrik menjadi tanggung jawab Kontraktor
     dengan pengurusannya dibantu oleh konsultan pengawas serta direksi   

  3. Izin penggunaan tenaga kerja dari luar daerah/provinsi               
  4. Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan yang diakibatkan oleh hal tersebut pada pasal
     ini menjadi tanggungjawab pemborong                                  

                                 Pasal 22                                 
                                Dokumentasi                               
  1. Laporan                                                              

     Kontraktor diharuskan membuat laporan harian setiap hari dan berkala kemajuan
     pekerjaan untuk setiap satu minggu kegiatan dengan mengisi formulir evaluasi
     kemajuan pekerjaan dan diserahkan pada setiap akhir pekan kepada direksi untuk

     dievaluasi                                                           
  2. Dokumentasi                                                          

     Kontraktor diharuskan membuat dokumentasi kemajuan pekerjaan fisik secara
     berkala dalam bentuk potret-potret dan diserahkan kepada direksi sebanyak 6 set

  3. Rapat Lapangan                                                       
     Kontraktor diharuskan menghadiri rapat lapangan yang selenggarakan oleh direksi

     untuk mengetahui kendala-kendala yang dihadapi serta mencari solusi yang terbaik

                                   BAGIAN II                              

                              SPESIFIKASI KHUSUS                          
                                    Pasal 24                              

                                 Jenis Pekerjaan                          

  • Pekerjaan : pembangunan Gedung Arsip Kantor Pertanahan Kabupaten Sorong
  • Dana : PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak)                           

  • Tahun Anggaran : 2023                                                 

  • Lokasi : Jl. Sorong-Klamono Km. 24 Aimas                              

  • Waktu Pelakasanaan : 180 (serratus delapan puluh) hari kalender       

                                 Pasal 25                                 

                             Papan Nama Proyek                            
  1. Papan nama proyek harus dipasang pada patok kayu yang nyata dan kuat, tertancap
     ditanah dengan cor beton setempat sehingga tidak dapat digerak-gerakkan

  2. Papan nama proyek harus dipasang dari kayu, dan dicat, isi tulisan papan nama
     proyek sesuai dengan standar                                         

  3. Pada bagian bawah dibuat nama perusahaan kontraktor, konsultan Perencana dan
     Pengawas.                                                            

                                 Pasal 26                                 
                             Pekerjaan Persiapan                          

  1. Pembuatan Kantor/Gudang/Los Kerja                                    

  2. Meminta izin pekerjaan setempat kepada direksi teknis/camat ataupun lurah
     setempat                                                             

                                 Pasal 27                                 
                                Pengukuran                                
  1. Pemborong harus sudah memperhitungkan biaya untuk pengukuran atau penelitian
     ukuran tata letak atau ketinggian bangunan (bouwplank), termasuk penyediaan
     “Bench Mark” atau “Line Offset Mark”.                                

  2. Hasil pengukuran harus dilaporkan kepada pengawas agar dapat ditentukan sebagai
     pedoman atau referensi dalam melaksanakan pekerjaan dalam arti kata sebenarnya.

                                 Pasal 28                                 
                         Situasi dan Pembacaan Gambar                     

  1. Sebelum melaksanakan pengukuran terhadap bangunan terlebih dahulu kontraktor
     mengukur situasi dengan menggunakan alat ukur (meteran, waterpass, theodolith)
     guna untuk mengecek Kembali pengukuran yang dilaksanakan oleh Konsultan
     perencana.                                                           

  2. Apabila terdapat perbedaan pengukuran terdahulu, maka kontraktor memberikan
     terlebih dahulu kepada Direksi sebelum melaksanakan pekerjaan dalam arti kata
     sebenarnya                                                           

  3. Sebelum pekerjaan dimulai kontraktor harus sudah menguasai situasi lapangan baik
     mengenai luas, tinggi rendah permukaan tanah dan sebagainya yang berhubungan
     dengan pembangunan.                                                  

  4. Kontraktor diwajibkan mempelajari gambar rencana dan gambar detail sehingga
     waktu peletakan tapak bangunan tidak terdapat kesalahan antara gambar rencana
     dengan situasi site.                                                 

  5. Biaya pengukuran ulang ditanggung sepenuhnya oleh kontraktor .       

                                 Pasal 29                                 
                               Penentuan Peil                             

  1. Titik ± 0,00 cm untuk permukaan lantai bangunan ditetapkan Bersama-sama direksi,
     konsultan pengawas dan konraktor dan dinyatakan dengan suatu patok tetap
     tertanam cukup kuat dalam tanah atau sediakan gambar rencana,        

  2. Ketinggian lantai dengan permukaan tanah setempat didasarkan pada elevansi pada
     gambar rencana                                                       

  3. Satu sama lain yang menyimpang dari hal-hal tersebut di atas akan ditentukan oleh
     direksi.                                                             

                                 Pasal 30                                 
                         Pekerjaan Pembersihan Lokasi                     

  1. Lokasi yang akan dikerjakan tersebut harus dibersihkan dari lapisan rumput, sisa-
     sisa akar dan batang pohon, semak belukar dan benda lainnya yang dapat menjadi
     busuk yang akan mengakibatkan penurunan tanah dikemudian hari .      

  2. Lebar, dalam dan bentuk galian tanah harus disesuaikan menurut ukuran yang
     tercantum dalam gambar rencana dan gambar detail                     

  3. Semua pekerjaan tersebut diatas dapat dikerjakan apabila telah mendapat
     persetujuan dari direksi                                             
                                 Pasal 31                                 

                             Pekerjaan Campuran                           
  1. Pekerjaan campuran semen, pasir dan air yang disebut adukan jumlah semen yang
     dipakai dalam setiap campuran ditentukan dengan ukuran isi seperti berikut :

     - Adukan 1:2 untuk adukan kedap air (menggunakan 1 zak semen : 2 zak pasir /
       setara)                                                            
     - Adukan 1:3 untuk adukan afwerking beton (menggunakan 1 zak semen : 3 zak

       pasir /setara)                                                     
     - Adukan 1:4 untuk adukan biasa (menggunakan 1 zak semen : 4 zak pasir/setara)

  2. Pekerjaan campuran semen, pasir, kerikil dan air yang disebut beton jumlah semen
     yang dipakai dalam setiap campuran untuk beton yang ditentukan dengan ukuran isi
     yang tercantum dalam Analisa                                         

                                 Pasal 32                                 

                              Pekerjaan Beton                             
  1. Pelaksanaan pekerjaan beton harus berpedoman pada persyaratan-persyaratan dan
     ketentuan SNI 03-2847-1992 dan penjelasan yang ada pada spesifikasi umum serta

     instruksi dari direksi                                               
  2. Pekerjaan beton ini meliputi pondasi, sloof, kolom, kolom praktis dan ring balok yang
     dapat dilihat pada gambar rencana.                                   

  3. Bahan-bahan pembuatan beton                                          

     a. Semen untuk konstruksi beton bertulang dipakai jenis-jenis semen yang
       memenuhi persyaratan-persyaratan dan ketentuan yang tencantum dalam PBI -
       1971 dari butir-butir yang keras dan tajam, kadar lumpur maksimal 5% dan tidak
       boleh terlalu banyak mengandung bahan-bahan organis dan mempunyai butir-
       butir yang beraneka ragam besarnya, sehingga :                     

     - Sisa diatas ayakan 1 mm minimum 10% berat                          

     - Sisa diatas ayakan 4 mm minimum 2% berat                           
     b. Kerikil beton untuk konstruksi bertulang terdiri dari butir-butir yang keras dan
       tidak berpori, kadar lumpur maksimum 1% apabila kadar lumpur melampaui

       kadar maksimum, maka kerikil beton harus dicuci, berukuran lebih dri 5 mm
       dengan gradasi yang cukup, sehingga :                              
     - Sisa diatas ayakan 31,5 mm harus 0% berat                          

     - Sisa diatas ayakan 4 mm antara 90% dan 98 %                        

     - Selisih antara sisa komulatif diatas dua ayakan yang berurutan mak 60% dan min
       10% berat                                                          

     c. Batang tulangan yang digunakan harus bebas dari kotoran-kotoran, berkarat dan
       bahan-bahan lain. Dalam segala hal memenuhi SII dan sesuai gambar rencana.
     d. Air yang digunakan harus bersih, tidak mengandung lumpur, minyak dan

       kotoran-kotoran lainnya dan harus memenuhi syarat seperti dicantumkan
       didalam PBI-1971                                                   
  4. Kelas dan mutu beton :                                               

     - Beton Struktural                                                   

       Campuran menurut design mix dari laboratorium yang diakui. Tulangan baja U-
       24 dengan ukur dan mutu sesuai SII                                 
     - Beton tidak struktural dengan mutu sama atau lebih dari mutu B 1. Campuran

       dengan takaran volume : 1 zak semen : 2 pasir : 3 kerikil tulangan baja U-24
     - Ketentuan adaukan dan pengadukan                                   

       Untuk beton struktural jumah air semen atau faktor air semen memenuhi kriteria
       design mix dan selama pelaksanaan dikontrol dengan slump test. Pengadukan
       menggunakan mesin pengadukan apabila karena sesuatu hal adukan beton tidak
       memenuhi syarat, misalnya terlalu encer karena pemberian jumlah air pencampur

       atau sudah mengeras Sebagian atau bercampur dengan bahan-bahan asing, maka
       adukan beton tidak boleh dipakai dan harus disingkirkan dari tempat
       pelaksanaan.                                                       
  5. Cetakan dan Acuan :                                                  

     a. Cetakan dan acuan harus kokoh dan cukup rapat sehingga tidak terjadi
       kobocoran-kebocoran pada adukan yang dituangkan kedalam cetakan    

     b. Cetakan harus diberi penguat secukupnya, sehingga dapat terjamin kedudukan
       dan bentuk yang kuat serta tetap                                   

     c. Cetakan harus dibuat dari bahan-bahan yang baik dan tidak mudah meresap air
       dan dipasang sedemikian rupa sehingga pada waktu pembongkaran cetakan tidak
       terjadi kerusakan pada beton                                       

  6. Pemasangan Tulangan :                                                
     a. Tulangan dipasang harus sedemikian rupa hingga sebelum dan selama 

       pengecoran tidak berubah atau bergeser tempatnya.                  
     b. Untuk ketepatan tebal selimut beton, tulangan harus dipasang dengan penahan
       jarak yang terbuat dari beton dengan mutu yang sama dengan mutu yang akan

       dicor.                                                             
  7. Pengecoran dan Pemadatan :                                           

     a. Untuk mencegah timbulnya rongga-rongga kosong dan sarang kerikil, adukan
       beton harus dipadatkan selama pengecoran. Pemadatan dapat dilakukan dengan
       menumbuk-numbuk    atau   dengan   menggunakan   alat  pemadat     
       mekanis/penggetar/viberator/                                       

     b. Pemadatan dengan menggunakan alat pemadatan mekanis/penggetar/viberator
       harus mengikuti ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam PBI 1971  

  8. Penutup Beton :                                                      
     Tebal penutup beton minimum (tidak termasuk plesteran) sesuai dengan 

     penggunaannya adalah sebagai berikut ;                               
     - Untuk kolom dan balok adalah 2,5 cm.                               

     - Untuk pondasi atau pekerjaan lainnya yang berhubung langsungdengan tanah
       adalah 3 cm.                                                       

  9. Perawatan Beton                                                      
     Untuk mencegah pengeringan beton terlalu cepat, paling sedikit beton selama dua

     minggu harus selalu disiram/digenangi air atau menutupinya dengan karung-karung
     basah                                                                
  10. Pembongkaran Cetakan Beton                                          
     a. Cetakan tidak boleh dibongkar sebelum beton mencapai kekuatan yang cukup

       untuk memikul berat dan bahan-bahan pelaksanaan lain yang bekerja padanya
     b. Pada bagian-bagian konstruksi dimana akibat pembongkaran cetakkan akan
       bekerja beban yang lebih tinggi dari pada beban rencana dan atau akan terjadi

       keadaan yang lebih berbahaya dari keadaan yang diperhitungkan, maka cetakan
       tidak boleh dibongkar selama keadaan tersebut tetap berlangsung.   
  11. Pelaksanaan dan jenis Pekerjaan-pekerjaan Beton.                    

     a. Kecuali disebut lain maka semua pekerjaan beton harus mengikuti ketentuan-
       ketentuan seperti yang tertera dalam :                             

       NI-2    SII-0051-82                                                

       NI-3    SII-0236-80                                                
       NI-5    SII-0013-81                                                

       NI-8                                                               

     b. Pekerjaan beton untuk Pondasi setempat, dan sloof :               
     - Ukuran harus sesuai dengan yang tercantum pada gambar detail sloof 

     - Diameter besi dan bentuk penulangan harus sesuai dengan gambar detail sloof.

     - Campuran untuk pengecoran dilaksanakan dengan mutu atau campuran sesuai
       dengan gambar rencana                                              
     c. Pekerjaan beton untuk kolom konstruksi dan kolom praktis :        

     - Ukuran harus sesuai dengan yang terncantum pada gambar detail kolom

     - Untuk kolom konstruksi yang berhubungan dengan bata diberi stek-stek besi yang
       tertanam dengan baik sejak pengecoran beton, guna untuk mengikat pasangan
       dinding bata, sedangkan kolom konstruksi yang berhubungan dengan kayu kozen,
       jendela diberi klos yang tertanam dengan baik pada waktu pengecoran kolom,
       guna untuk pemasangan pengikat kozen, jendela terhadap kolom       

     - Diameter besi dan bentuk penulangan harus sesuai dengan gambar detail kolom

     - Campuran untuk pengecoran dilaksanakan dengan mutu atau campuran sesuai
       dengan gambar rencana                                              

     d. Pekerjaan beton untuk Balok dan Ring Balok:                       
     - Diameter besi dan bentuk penulangan harus sesuai dengan gambar detail
       balok/ring balok                                                   

     - Tinggi dan lebar ring balok harus sesuai dengan ukuran terncantum pada gambar
       detail                                                             

     - Pada bagian ring balok yang akan diletakkan kuda-kuda diberi stek besi untuk
       pengikat kuda-kuda yang tertanam dengan baik pada ring balok.      

     - Campuran untuk pengecoran dilaksanakan dengan mutu atau campuran sesuai
       dengan gambar rencana                                              
                                   Pasal 33                               

                              Pekerjaan Pasangan                          
  1. Pekerjaan Pasangan Batu Bata                                         
     a. Batu bata sebelum dipakai harus direndam/disiram dahulu dengan air sampai

       jenuh. Sehingga bagian pori-pori menghisap adukan semen menjadi sempurna
     b. Pemasangan batu-bata pada dinding harus dikerjakan dengan sebaik-baiknya,
       pasangan harus rapi dan permukaan bidang yang dihasilkan harus rata dan

       baik. Permukaan dinding batu bata yang tidak rata harus diperbaiki kalau perlu
       dibongkar dan dipasang Kembali dengan rapi.                        
  2. Pekerjaan Pasangan Dinding                                           

     a. Dinding bangunan dipergunakan batu bata produksi lokal yang bermutu baik,
       utuh dan tidak cacat, untuk seluruh bangunan dipergunakan batu bata dengan
       ukuran sama, dan pemasangannya harus rapi satu sama lain           

     b. Pada semua sambungan vertical dari kolom beton dengan dinding dipasang besi
       angker Ø 8, dengan panjang 25 cm, ujung yang satu dengan yang lain sepanjang
       15 cm dimasukkan kedalam tembok, angker-angker ini dipasang dengan jarak 50
       cm satu sama lainnya setinggi yang dibutuhkan.                     

                                   Pasal 34                               

                                Pekerjaan Kayu                            
Semua ukuran kayu yang tercantum dalam gambar adalah ukuran bersih, dan kayu dipakai
yang bermutu baik, tidak cacat dan tidak ada mata kayu yang terlepas.     

  1. Pekerjaan Kusen                                                      
     a. Pekerjaan kayu kusen harus disesuaikan dengan gambar rencana yang diberi pen,

       sambungan, angker-angker baut secukupnya sesuai dengan petunjuk pengawas
       lapangan.                                                          
     b. Seluruh kayu kusen didalam bangunan dibuat dari kayu minimal klas II yang

       bermutu baik.                                                      
     c. Semua kusen tidak dibenarkan dimenie sebelum diperiksa dan diteliti oleh
       pengawas lapangan                                                  

  2. Pekerjaan pintu dan jendela                                          

     a. Seluruh pintu masuk ruangan dibuat dari kayu berkualitas baik atau dari bahan
       yang lebih baik dari kayu, dengan ukuran disesuaikan dengan gambar detail pintu

  3. Pekerjaan Listplank                                                  
     a. Listplank pada bangunan ini adalah listplank papan jenis kayu berkualitas baik.

     b. Pasangan listplank dibuat ganda, listplank luar ukuran 2 cm x 10 cm, sedangkan
       untuk listplank dalam dengan ukuran 2 cm x 20 cm.                  

                                   Pasal 35                               
                               Pekerjaan Plafond                          

Semua bahan untuk plafond yang tercantum dalam gambar adalah ukuran bersih, dan
bahan dipakai adalah bermutu baik, tidak cacat, sehingga plafond yang dihasilkan rapi dan
sempurna.                                                                 
  1. Bahan plafond dipergunakan adalah minimal tripleks 4mm atau yang lebih baik,

     sedangkan rangka menggunakan kayu atau sejenisnya                    
  2. Pada pertemuan dinding bagian dalam dengan plafond dipasang list plafond
                                 Pasal 36                                 

                     Pekerjaan Alat Penggantung dan Pengunci              

  1. Persyaratan Pelaksanaan                                              
     a. Pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman dalam bidang

       tersebut dengan persetujuan direksi lapangan                       
     b. Pemborong harus memberikan contoh terlebih dahulu untuk disetujui dan diparaf
       direksi                                                            

     c. Pemborong diwajibkan mengajukan dalam rangkap 3 (tiga) gambar rencana tata
       letak dengan nomor unit masing-masing serta “key control schedule” berdasarkan
       gambar denah (arsitektur) perlantaian yang ada.                    

       Didalam schedule tersebut terlihat :                               

       1. Nomor -nomor pintu yang harus diberi kunci                      
       2. Type-type bahan/kunci yang akan dipasang                        

       3. Arah pembukaan/arah kunci                                       

     d. Semua kunci, engsel harus dilindungi dan dibungkus plastic atau tempat aslinya
       setelah dicoba. Pemasangan dilakukan detelah bangunan selesai dicat

     e. Sekrup-sekrup harus cocok dengan barang yang dipasang harus dicabut Kembali
       dan diganti.                                                       
     f. Engsel untuk pintu kayu dipasang 30 cm dari tepi atas dan dibawah sedang untuk

       engsel ke 3 (tiga) dipasang ditengah-tengah                        
     g. Semua kunci tanam harus terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu
       dipasang setinggi 90 cm dari lantai atau sesuai gambar             

  2. Jenis Alat-alat Penggantung dan Pengunci                             

     a. Semua kunci pintu masuk ruangan dipasang kunci dengan ukuran dua slaag.
       Kualitas baik dan produksi dalam negeri                            

     b. Engsel pintu dipasang engsel nilon kuningan ukuran 4” dan setiap daun pintu di
       pasang masing-masing 3 (tiga) buah                                 
     c. Engsel jendela dipasang engsel nilon kuningan ukuran 3” dan setiap daun jendela

       masing-masing 2 (dua) buah                                         
     d. Kait angin untuk jendela masing-masing dipasang 2 (dua) buah      

     e. Tangan-tangan/pegangan jendela masing-masing dipasang 1 (satu) buah

     f. Grendel untuk pintu dipasang masing-masing 2(dua) buah            
     g. Grendel untuk jendela masing-masing dipasang 2 (dua) buah         

                                   Pasal 37                               

                              Pekerjaan Pembesian                         
  1. Pondasi, balok, kolom, sloof, lantai, dag, kubah, canopy dan seluruh pekerjaan beton
     struktur diberi besi tulangan, ukuran diameter sesuai dengan gambar dengan mutu

     baja tulangan.                                                       
  2. Jarak besi tulangan pada poin (2) diatas berdasarkan gambar detail rencana
  3. Pada kusen pintu dipasang 3 (tiga) buh angker dan pada jendela dipasang 2 (dua)

     buah angker dengan Ø ½”                                              
                                 Pasal 38                                 

                              Pekerjaan Listrik                           

  1. Pada bangunan dipasang pipa instalasi listrik yang ditanam pada bidang/dalam
     tembok dinding, pemasangan disesuaikan dengan gambar detail listrik  
  2. Instalasi listrik yang dipasang dengan voltase sesuai yang diperintahkan dengan

     sistem MCB                                                           
  3. Semua armatur dipasang sesuai dengan gambar rencana                  

  4. Pemasangan instalasi listrik harus dikerjakan oleh instalator yang mendapat izin
     resmi dari PLN, pekerjaan ini dapat diserahterimakan apabila telah ada bukti dari PLN
     setempat                                                             

                                 Pasal 39                                 

                            Pekerjaan Pengecetan                          
  1. Sebelum pengecetan dilaksanakan bidang-bidang kayu yang akan dicat terlebih
     dahulu dibersihkan, lobang-lobang dan yang akan retak-retak harus didempul

     sampai rata dan diamplas hingga benar-benar cukup rata dan bersih, baru
     dilaksanakan pekerjaan pengecatan.                                   
  2. Seluruh bidang kayu yang berhubungan dengan udara luar harus dicat sampai rata
     dan sempurna, dengan cat minyak 2 kali sapu                          

  3. Seluruh dinding sebelah dalam/luar dan plafond multiplek dicat dengan cat air
     sebanyak 2x sapu sampai rata dan sempurna                            

  4. Sedangkan list plafond dicat dengan cat minyak sebanyak 2 x sapu sampai rata dan
     sempurna                                                             

  5. Seluruh pintu panel, kusen, papan piri-piri dan listplank dicat dengan cat minyak
     jenis plafond sebanyak 2 x sapu sampai rata dan sempurna             

  6. Semua warna cat disesuaikan dan ditentukan kemudian                  
                                 Pasal 40                                 

                             Pekerjaan Instalasi                          
Semua pipa air bersih baik itu pipa utama atau pipa cabang dari PVC dengan elemen 10
Kg CM². standar JLS K-6741 setara dengan produksi Bank Paper Wavin        

  1. Instalasi Air Bersih                                                 

  •  Pemasangan pipa instalasi air bersih dan air kotor dilaksanakan sesuai dengan
     gambar untuk memindahkan pengontrolan dimasa mendatang. Maka setiap  
     perubahan harus ada persetujuan pengawas dan dibuatkan gambar perubahannya

  •  Pipa-pipa dalam tanah dibuat dengan kedalaman yang tepat, dasar lubang galian
     harus cukup stabil dan merata sehingga seluruh panjang pipa tertumpu dengan baik

  •  Dasar galian harus diurug dengan pasir pasang minimal 10 cm bagian atas 20 cm
     dan dipasang sedemikain rupa sehingga balok beton tidak tertumpu pada pipa
     selanjutnya diurug sampai padat                                      
     Instalasi air bersih dipasang dengan ketentuan sebagai berikut :     
  •  Untuk instalasi didalam bangunan yang tertanam dalam dinding memakai pipa PVC

  •  Untuk instalasi bangunan keliling memakai pipa diameter ¾ “ (Inchi) yang dipasang
     dalam tanah atau rabel kerikil.                                      

  •  Sambungan pipa menggunakan elbouwdari bahan sejenis. System penyambungan
     harus kuat dan tidak bocor                                           

  •  Pekerjaan dianggap selesai setelah diadakan pengujian pada seluruh instalasi dan
     disetujui pengawas                                                   

  2. Instalasi Air Kotor                                                  
     a. Instalasi air kotor dipasang dengan ketentuan sebagai berikut     

          • Air kotor km/wc dialirkan ke beerfurt pembuangan menggunakan pipa
            paralon diameter 3” (inchi) setebal 4 mm. lubang pipa PVC km/wc diberi
            saringan (floor drainase) untuk mencegah masuknya sampah yang dapat

            menyumbat saluran                                             
          • Air kotor dari klosed jongkok dialirkan ke bak kontrol menggunakan pipa
            paralon diameter 4” (inchi) dan dari bak kontrol diteruskan ke septictank

     b. Septitank dibuat dengan ketentuan sebagai berikut                 

          • Bentuk, ukuran seperti gambar detail                          

          • Pasangan batu bata digunakan 1 PC : 3 Krl                     
          • Beton 1 Pc : 2 Psr : 3 Krl                                    

          • Pipa hawa                                                     

     c. Peresapan dibuat sebagai berikut                                  
          • Bentuk, ukuran dan lapisan-lapisan seperti gambar detail, air kotor dari

            septictank dialirkan ke peresapan menggunakan pipa paralon 4” 
          • Pipa paralon peresapan diberi perporasi (lubang-lubang) guna mempercepat

            proses peresapan                                              
                               Pasal 41                                   
                         Pekerjaan Penyelesaian                           

Segera setelah pekerjaan selesai, kontraktor berkewajiban untuk membersihkan seluruh
lapangan pekerjaan yang terdiri dari :                                    

  1. Bekas bongkaran pekerjaan, bekas galian                              

  2. Bongkaran los kerja, bahan dan direksi keet                          
  3. Pembongkaran steiger                                                 

  4. Perbaikan Kembali bagian pekerjaan yang rusak, serta penyempurnaan seluruh
     pekerjaan                                                            
Bahan-bahan bekas bongkaran atau berasal dari bongkaran tanah menjadi milik kontraktor,
bekas barak kerja, Gudang bahan, kanotr lapangan dan perlengkapannya, serta perancah

atau papan cetak beton menjadi milik proyek                               
                               Pasal 42                                   
                           Pekerjaan Penutup                              

     1. Harus diperhatikan betul oleh pemborong segala pekerjaan angkutan bahan-
       bahan puing-puing bekas pekerjaan pembersihan setelah pekerjaan berakhir.
     2. Segala peraturan yang tercantum dalm bestek dan gambar-gambar serta risalah

       Aanwijzing merupakan lampiran dari kontrak yang tidak dapat dipisahkan dan
       merupakan satu kesatuan untuk hal ini pemborong dianggap mengerti. 
     3. Pemborong harus mengikuti peraturan dari Departemen dan dinas Tenaga Kerja

       untuk mengatur upah tenaga buruh.                                  
     4. Tentang lampiran Bill Of Quantity yang diberikan ini hanya perkiraan. Pemborong
       harus tetap menghitung sendiri apabila dalam perhitungan perencanaan Bill Of
       Quantity dirasakan kurang maka pemborong supaya mengajukan perubahan

       pada waktu Aanwijzing dan apabila ada perubahan maka akan dimuat pada
       risalah aanwijzing dalam hal ini yang mengikat adalah gambar dan bestek.
     5. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pekerjaan ini yang tidak

       teruraikan dan termuat dalam bestek ini, tetapi harus diselenggarakan dan
       diselesaikan oleh kontraktor, harus dianggap pekerjaan itu telah   
       diuraikan/dimuat dalam bestek ini untuk menuju penyerahan pekerjaan yang
       lengkap dan sempurna, sesuai menurut pertimbangan direksi.         

                                              Aimas, 26 Mei 2023          
                                                Diketahui oleh            
                                           Pejabat Pembuat Komitmen       
                                        Kantor Pertanahan Kabupaten Sorong

                                                Subur, S,SiT,             
                                           NIP. 197602141995031001