PEMERINTAH KABUPATEN BALANGAN
DINAS PEKERJAAN UMUM, PENATAAN RUANG, PERUMAHAN
RAKYAT DAN KAWASAN PERMUKIMAN
RENCANA KERJA & SYARAT(RKS)
PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS)
Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) adalah dokumen yang bersikan nama proyek
berikut penjelasaannya berupa jenis, besar dan lokasihnya, serta tata cara pelaksanaan, syarat-
syarat pekerjaan, syarat mutu pekerjaan dan keterangan – keterangan lain yang hanya dapat
dijelaskan dalam bentuk tulisan. RKS biasanya diberikan bersamaan dengan gambar yang
semuanya menjelaskan mengenai proyek yang akan dilaksanakan.
Spesifikasi teknis disusun berdasar jenis pekerjaan yang akan dilelangkan,engan
ketentuan :
1. Tidak mengarah kepada merk/produk tertentu, tidak menutup kemungkinan
digunakannya produksi dalam negeri.
2. Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standart nasional
3. Metoda pelaksanaan harus logis, realistis dan dapat dilaksanakan
4. Jadual waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metoda pelaksanaan
5. Harus mencantumkan macam, jenis, kapasitas dan jumlah peralatan utama minimal yang
diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan
6. Harus mencantumkan syarat-syarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan
pekerjaan
7. Harus mencantumkan syarat-syarat pengujian bahan dan hasil produk
8. Harus mencantumkan kriteria kinerja produk yang diinginkan
9. Harus mencantumkan tata cara pengukuran dan tata cara pembayaran.
Peserta Tender harus membaca dan mempelajari seluruh gambar kerja,rencana kerja
dan syarat ini dengan seksama untuk memahami benar-benar maksud dan isi dokumen
tersebut secara keseluruhan maupun setiap bagian. Tidak ada gugatan yang akan
dipertimbangkan jika gugatan itu disebabkan karena peserta tidak membaca, tidak
memahami, tidak memenuhi petunjuk, ketentuan dalam gambar, atau pernyataan kesalah-
pahaman apapun mengenai arti dari isi dokumen ini.
BAGIAN I KETENTUAN- KETENTUAN TEKNIS
PASAL 1 : PERATURAN- PERATURAN TEKNIS
Dalam pelaksanaan pekerjaan, bila tidak ditentukan dalam Rencana Kerja dan
Syarat- Syarat ( RKS ) ini, maka akan berlaku dan mengikat peraturan - peraturan dibawah
ini, termasuk segala perubahan dan tambahannya, yaitu :
1.1 Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Bangunan di Indonesia (AV.41) tahun
1941.
1.2 Keputusan- keputusan dari Mejelis Indonesia, untuk Abitrasi Teknik dari
Dewan Teknik Bangunan Indonesia (DTPI).
1.3 Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI) tahun 1971 / NI.2.
1.4 Peraturan Perencanaan Konstruksi Baja Indonesia (PPKBI) tahun 1980.
1.5 Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI) tahun 1971/NI.5.
1.6 Peraturan Muatan Indonesia (PMI) tahun 1970 / NI -18.
1.7 Peraturan Umum Listrik Indonesia ( PUMI ) tahun 1977.
1.8 Peraturan Umum Instalasi Listrik 1987.
1.9 Peraturan Umum dari Dinas Keselamatan Kerja Departemen Tenaga Kerja.
1.10 Pedoman instalasi alarm kebakaran otomatis tahun 1980.
1.11 Pedoman Penanggulangan bahaya kebakaran tahun 1980.
1.12 Ketentuan Pencegahan dan Penanggulangan kebakaran pada bangunan gedung
tahun 1985.
1.13 NFPA dan FOC sebagai pelengkap.
1.14 Peraturan-peraturan dan standar yang telah disesuaikan dengan peraturan dan
standar internasional, antara lain VDE, BS, NEC, IEC , dsb.
1.15 Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007 tentang Pedoman
Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
1.16 Peraturan-Peraturan yang dikeluarkan oleh Dinas, Jawatan / Instansi Pemerintah
setempat, yang berkaiatan dengan pelaksanaan bangunan.
1.17 SNI 2847:2019 Persyaratan Beton Struktural untuk Bangunan Gedung dan
Penjelasan
1.18 Peraturan Menteri Pendidikan dan Kebudayaan Republik Indonesia Nomor 5
Tahun 2021
PASAL 2 : PENJELASAN GAMBAR BESTEK DAN RKS.
2.1. Dalam pelaksanaan pekerjaan, maka berlaku dan mengikat, yaitu :Gambar
Bestek, Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS).
2.1.1. Berita Acara Penjelasan ( Aanwijzing ).
2.1.2. Berita Acara Penunjukan.
2.1.3. Surat Keputusan Pimpinan Proyek / Kegiatan tentang Penunjukkan
Pelaksana Pekerjaan.
2.1.4. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK ).
2.1.5. Surat Penawaran beserta lampir-lampirannya.
2.1.6. Jadwal Pelaksanaan (Time Schedule) yang disetujui oleh Pemberi
Tugas dan Konsultan Perencana.
2.2. Kontraktor dan Konsultan Perencana diharuskan meneliti rencana g ambar bestek
dan rencana kerja dan syarat- syarat (RKS), termasuk penambahan / pengurangan
atau perubahan yang tercantum dalam berita acara Aanwijzing.
2.3. Bila terdapat perselisihan antara rencana gambar bestek dengan rencana kerja dan
syarat- syarat (RKS), maka yang mengikat adalah rencana kerja dan syarat-
syarat.
2.4. Bila terdapat perbedaan antara rencana gambar bestek yang satu dengan rencana
gambar bestek yang lain, maka diambil rencana gambar bestek yang ukuran
skalanya lebih besar.
2.5. Bila perbedaan - perbedaan tersebut diatas menimbulkan keragu - raguan,
sehingga menimbulkan kesalahan - kesalahan dalam pekerjaan, maka harus
segera dikonsultasikan kepada Konsultan Perencana atau Konsultan Perencana
dan keputusan - keputusannya harus dilaksanakan.
BAGIAN II PERSIAPAN PENDAHULUAN
PASAL 1: RUANG LINGKUP PEKERJAAN
1.1 IKHTISAR PEKERJAAN
PEMERINTAH KABUPATEN BALANGAN
DINAS PEKERJAAN UMUM, PENATAAN RUANG, PERUMAHAN
RAKYAT DAN KAWASAN PERMUKIMAN
1. Pekerjaan yang dilaksanakan PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR
2. Pekerjaan tersebut diatas ditenderkan sesuai dengan :
− Gambar Bestek dan Detail terlampir.
− Uraian Kerja dan Syarat-syarat dalam Pasal-pasal berikutnya.
− Risalah Rapat Penjelasan (Aanwijzing).
− Petunjuk-petunjuk dari Direksi / Direksi Lapangan.
3. Pekerjaan harus dilaksanakan dengan baik dengan ketentuan- ketentuan :
− Halaman harus bersih dari sisa – sisa kotoran/puing-puing pada waktu
diserahkan.
− Pekerjaan segera diserahterimakan dengan memuaskan Direksi
PASAL 2: IZIN BANGUNAN
2.1. Setelah Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dikeluarkan, maka izin bangunan
dan izin lainnya akan diurus oleh Pemberi Tugas, namun pelaksanaan dan
pembiayaannya akan ditanggung oleh Kontraktor.
2.2. Untuk memulai pekerjaan, maka Kontraktor harus dapat menunjukkan kepada
Konsultan Perencana surat izin bangunan atau minimal tanda bukti bahwa izin
bangunan tersebut sedang diproses.
2.3. Tanpa adanya izin bangunan dari Instalasi yang berwenang, maka Kontraktor
tidak diperkenankan memasang papan reklame dalam bentuk apapun disekitar
lingkungan proyek.
2.4. Kontraktor diharuskan membuat papan nama Proyek sesuai dengan
persyaratan yang berlaku pada daerah setempat dan harus dipasang paling
lambat 7 hari setelah dimulai pekerjaan.
PASAL 3: BANGSAL KONSULTAN PERENCANA DAN BANGSAL KERJA /
GUDANG
3.1. Kontraktor harus membuat bangsal Konsultan Perencana dengan
menggunakan bahan - bahan sederhana seperti tongkat, lantai papan,
dinding papan/plywood, atap seng dan pintu harus dilengkapi dengan
kunci yang baik serta cukup jendela dan ventilasi/penerangan. Kantor
tersebut tidak bersatu dengan gudang atau bangsal kontraktor.
3.2. Bangsal Konsultan Perencana tersebut harus diperlengkapi dengan Meja dan
Kursi untuk pertemuan / rapat.
3.3. Kontraktor harus membuat bangsal kerja untuk pekerja dan gudang untuk
menyimpan bahan- bahan bangunan dan peralatan pekerjaan dan pintunya
harus mempunyai kunci yang baik/kuat untuk keamanan
bahan/perlengkapan.
3.4. Tempat mendirikan bangsal Konsultan Perencana, bangsal kerja dan gudang,
akan ditentukan kemudian dan dikonsultasikan dengan Pemberi Tugas.
3.5. Bangsal Konsultan Perencana dan perlengkapannya, harus sudah siap
dilokasi Bangunan, sebelum pekerjaan dimulai atau 10 hari sesudah
SPMK diterima. Setelah selesai pekerjaan tersebut, bangsal dan
perlengkapannya menjadi milik Pemberi Tugas.
3.6. Pembongkaran bangsal Konsultan Perencana, bangsal kerja dan gudang adalah
menjadi tanggung jawab Kontraktor dan bahan bongkaran menjadi milik
Pemberi Tugas.
PASAL 4: JADWAL PELAKSANAAN (TIME SCHEDULE).
4.1. Sebelum pekerjaan bangunan dimulai, maka Kontraktor wajib membuat
jadwal pelaksanaan (Time Schedule) yang memuat uraian pekerjaan, waktu
pekerjaan, bobot pekerjaan dan grafik hasil pekerjaan secara terperinci serta
jadwal penggunaan bahan bangunan dan tenaga kerja.
4.2. Untuk pelaksanaan pekerjaan yang, terperinci Pelaksana Kontraktor :
− Harus membuat rencana kerja harian, mingguan dan bulanan
yang diketahui / disetujui oleh Konsultan Perencana lapangan.
− Harus membuat gambar kerja, untuk pegangan / pedoman
bagi kepala tukang yang harus diketahui Konsultan Perencana
Lapangan.
− Harus membuat daftar yang memuat pemasukan bahan bangunan
yang dibutuhkan dalam pelaksanaan bangunan pada pasal 1.
4.3. Rencana Kerja (Time Schedule) diatas harus mendapat persetujuan Konsultan
Perencana dan Pemberi Tugas.
4.4. Rencana Kerja (Time Sehedule), harus sudah selesai dibuat oleh Kontraktor,
paling lambat 7 (tujuh) hari kalender, setelah SPK diterima.
4.5. Kontraktor harus memberikan salinan rencana kerja (Time Schedule),
sebanyak 4 (empat) lembar kepada Konsultan Perencana dan 1 (satu) lembar
harus dipasang pada dinding bangsal kerja.
4.6. Konsultan Perencana akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor
berdasarkan rencana kerja (Time Schedule) yang ada dan harus membuat
grafik prestasi pekerjaan.
PASAL 5: TENAGA KERJA LAPANGAN KONTRAKTOR
5.1. Kontraktor wajib menunjuk seorang kuasanya dilapangan (Pelaksana), yang
mempunyai pengetahuan dibidang Teknik Sipil / Bangunan, cakap, gesit
dan berwibawa terhadap pekerja yang dipimpinnya dan bertanggung jawab
terhadap pelaksanaan pekerjaan. Penunjukkan ini harus dikuatkan dengan
surat resmi dari Kontraktor yang ditujukan kepada Pemberi Tugas dan
tembusannya kepada Pengelola Teknis Proyek dan Konsultan Perencana.
5.2. Selain Petugas Pelaksana, maka Kontraktor diwajibkan pula melaporkan
secara tertulis kepada Team Pengelola Teknis Proyek dan Konsultan
Perencana, tentang susunan organisasi pelaksana dilapangan dengan nama dan
jabatannya masing- masing.
5.3. Bila dikemudian hari, menurut penilaian Team Pengelola Teknis Proyek
dan Konsultan Perencana, bahwa Pelaksana kurang mampu atau tidak mampu
melaksanakan tugasnya, maka Kontraktor diharuskan mengganti Pelaksana
tersebut dan harus memberitahukan secara tertulis tentang Pelaksana yang
baru, demi kelancaran pekerjaan.
PASAL 6: TENAGA KERJA / BAHAN / PERALATAN
6.1. Kontraktor harus mendatangkan tenaga kerja yang berpengalaman dan ahli
dibidang pekerjaannya masing- masing seperti, tukang besi, tukang kayu,
tukang batu, tukang pasang ubin/Keramik, tukang cat, tukang atap, dan tenaga
kerja lainnya.
6.2. Sebelum bahan bangunan didatangkan ke lokasi Proyek, maka Pelaksana
harus memberikan contoh bahan bangunan kepada Konsultan Perencana
Lapangan dan bila sesuai dengan persyaratan dan disetujui oleh Konsultan
Perencana Lapangan maka barulah boleh didatangkan dalam jumlah yang
besar menurut keperluan Proyek.
6.3. Mengenai jumlah contoh bahan bangunan yang diberikan dapat
dikonsultasikan dengan Konsultan Perencana.
6.4. Mendatangkan bahan-bahan bangunan untuk pelaksanaan Proyek, harus tepat
pada waktunya dan kwalitetnya dapat disetujui oleh Konsultan Perencana.
6.5. Bahan bangunan yang tidak sesuai dengan persyaratan dan ditolak oleh
Konsultan Perencana, harus segera dikeluarkan dari lokasi Proyek, paling
lambat 24 jam sesudah surat pernyataan penolakan dikeluarkan.
6.6. Bahan bangunan yang berada dilokasi Proyek dan akan dipergunakan untuk
pelaksanaan bangunan, tidak boleh dikeluarkan dari lokasi Proyek.
6.7. Pelaksana harus menyediakan alat- alat yang diperlukan untuk
pelaksanaan bangunan agar supaya pelaksanaannya dapat selesai sesuai
dengan waktu yang disediakan. Alat- alat tersebut berupa mesin pengaduk
beton, mesin pemotong besi, mesin pompa air, dan alat- alat berat/ringan
lainnya yang sangat diperlukan.
6.8. Alat- alat yang disediakan oleh Kontraktor, harus dapat dimanfaatkan
semaksimal mungkin dan bila rusak harus segera diperbaiki dan bila tidak
dapat dipakai, maka harus segera dikeluarkan dari lokasi Proyek.
6.9. Semua pemeriksaan mutu bahan di laboraturium independet menjadi tanggung
jawab pelaksana (uji beton, hammer test, uji tarik)
6.10. untuk pengujian sewaktu-waktu pelaksana harus menyediakan hammer
beton di site pekerjaan
6.11. Peralatan Minimal yang harus disediakan
a. Concrete Mixer Minimal 1 Unit
b. Scafollding minimal 2 set
c. Pick Up Minimal 1 Unit
d. Gerobak Dorong 2 Buah
PASAL 7: KEAMANAN PROYEK
7.1. Kontraktor diharuskan menjaga keamanan terhadap barang- barang milik
Proyek, Konsultan Perencana dan Pihak ketiga yang ada dilapangan, baik
terhadap pencurian maupun pengrusakan.
7.2. Untuk maksud diatas. maka Kontraktor harus membuat pagar pengaman
dari bahan kayu dan seng serta perlengkapan lainnya yang dapat menjamin
keamanan.
7.3. Bila terjadi kehilangan atau pengrusakan barang-barang, alat- alat dan
hasil.pekerjaan, maka akan menjadi tanggung jawab Kontraktor dan tidak
dapat diperhitungkan dalam pekerjaan tambah/kurang atau pengunduran
waktu pelaksanaan.
7.4. Apabila terjadi kebakaran, maka Kontraktor bertanggung jawab atas
akibatnya. Untuk mencegah bahaya kebakaran tersebut, Kontraktor harus
menyediakan alat pemadam kebakaran yang siap dipakai dan ditempatkan
pada tempat- tempat yang strategis dan mudah dicapai.
PASAL 8: KESELAMATAN KERJA DAN KESEHATAN
8.1. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja,
Kontraktor harus menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh
karena itu Kontraktor harus mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi
Jaminan Sosial Tenaga Kerja (BPJS Ketenagakerjaan) sesuai dengan
peraturan Pemerintah yang berlaku.
8.2. Pada pekerjaan - pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka
Kontraktor harus menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.
8.3. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka
Kontraktor harus menyediakan sejumlah obat- obatan dan perlengkapan
medis lainnya yang siap dipakai apabila diperlukan.
8.4. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan
yang serius, maka Kontraktor/Pelaksana harus segara membawa korban ke
Rumah Sakit yang terdekat dan segera melaporkan kejadian tersebut
kepada Pemberi Tugas.
8.5. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan
memenuhi syarat- syarat kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang
berada dibawah tanggung jawabnya maupun yang berada dibawah pihak
ketiga.
8.6. Kontraktor harus membuat Dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi dan
membuat spanduk dan papan informasi K3.
8.7. Kontraktor harus menyediakan Peralatan Keselamatan Konstruksi dengan
minimal Seperti yang tercantum dalam BQ.
8.8. Kontraktor harus menyediakan P e t u g a s Keselamatan Konstruksi yang
memiliki sertifikat yang sesuai dengan bidangnya.
BAGIAN III URAIAN PEKERJAAN
PASAL 1: PEKERJAAN PERSIAPAN
1.1. Pengukuran Situasi.
1.1.1. Untuk pekerjaan pengukuran situasi ini, perlu diperhatikan rencana
gambar dan bestek.
1.1.2. Pembongkaran bangunan lama
1.1.3. Semua pekerjaan yang berhubungan dengan pengukuran situasi ini,
harus diketahui dan disetujui Proyek, Pengelola Proyek dan Konsultan
Perencana
1.2. Pekerjaan Papan Proyek
1.2.1. Untuk pembuatan papan proyek, kontraktor atau pelaksana pekerjaan
harus melakukan diskusi terlebih dahulu kepada pimpinan dereksi dan
konsultan Perencana mengenai ukuran dan kalimat yang tertera di
papan proyek.
1.2.2. Papan proyek di pasang di tempat strategis yang dapat di ketahui oleh
masyarakat umum.
1.3. Pekerjaan Penerapan SMK3
1.3.1. Kontraktor harus memfasilitasi pekerja dalam memenuhi perlengkapan
SMK3 di lapangan, diantaranya sepatu boots, rompi, helm proyek, dan
sarung tangan.
1.3.2. Kontraktor menjamin para pekerja terdaftar di BPJS ketenagakerjaan
PASAL 2 : PONDASI
a) Untuk pekerjaan pondasi ini, perlu diperhatikan rencana gambar dan bestek.
b) Pondasi menggunakan pondasi batu gunung
c) Dibawah pondasi batu gunung diurug pasir dengan tebal padat sesuai gambar
rencana.
d) Sebelum pelaksanaan pekerjaan Pondasi, harus dibuat profil / bentuk pondasi
dari bambu atau kayu pada setiap ujung yang bentuk dan ukurannya sesuai
dengan Gambar Kerja dan telah mendapat persetujuan dari Konsultan.
e) Galian pondasi harus telah disetujui secara tertulis oleh Konsultan. Kemudian
dasar galian harus diurug dengan pasir urug setebal 5 cm, disiram sampai
jenuh, diratakan dan dipadatkan sampai benar benar padat. Di atas lapisan
pasir tersebut diberi pasangan batu kali kosong yang dipasang sesuai dengan
Gambar Kerja.
f) Adukan harus membungkus batu kali sedemikian rupa sehingga tidak ada
bagian dari pondasi yang berongga atau tidak padat khususnya pada bagian
tengah.
g) Setiap jarak 50 cm as-as harus ditanam stek besi beton dia 8 mm untuk sloof
dan dinding pasangan yang tercantum dalam Gambar Kerja. Pada perletakan
kolom beton atau kolom praktis beton harus ditanamkan stek-stek tulangan
kolom dengan diameter dan jumlah besi yang sama dengan tulangan pokok
pada kolom beton atau kolom praktis tersebut. Stek- stek harus tertanam
dengan baik dalam pondasi sedalam minimum 40-d atau sesuai dengan
ukuran dalam Gambar Kerja. Demikian pula dengan bagian stek yang tidak
tertanam atau mencuat ke atas sepanjang minimum 40-d atau sesuai dengan
ukuran dalam Gambar Kerja. Jarak antara stek-stek ini adalah tiap 100 cm dan
atau seperti yang tercantum dalam Gambar Kerja.
PASAL 3 : PEKERJAAN DINDING
1) Dinding Tembok
a) Untuk pekerjaan dinding ini, perlu diperhatikan rencana gambar dan
bestek .
b) Sebelum pelaksanaan pasangan Bata Merah dikerjakan, maka harus
diperhatikan sudut- sudut yang dibatasi oleh dua bidang dinding
vertikal maupun dengan bidang lantai, maka harus dijaga kesikuannya.
c) Pasangan Bata Merah dengan adukan pasir dan semen, Bata Merah
dilaksanakan pada pekerjaan dinding setengah batu.
d) Pasangan Bata Merah dengan tebal setengah batu, boleh dilaksanakan
seluas 12 meter persegi. Untuk maksud ini pasangan harus
dibatasi oleh kolom konstruksi / kolom praktis dan sloof/balok/ring
balk.
e) Pada pelaksanaan dinding Bata Merah tebal setengah batu, dalam 1 hari
hanya boleh dilaksanakan sampai ketinggian maksimal 1 meter.
f) Pasangan Bata Merah tebal setengah batu, harus memakai utuh, kecuali
pada bagian tertentu yang terpaksa memakai setengah batu atau
tiga perempat batu, seperti pada pertemuan sudut dinding atau
pertemuan dinding dengan kolom.
g) Batu bata sebelum dipasang, harus disiram/direndam air terlebih dahulu
sampai basah.
h) Semua siar tegak dan siar datar pasangan Bata M erah, harus terisi
penuh dengan spesi dan selanjutnya diratakan dan dirapikan.
2) Plesteran dan acian
a) Pekerjaan plesteran meliputi semua pekerjaan pasangan dinding
bagian luar dan bagian dalam dengan tebal 1,5 cm.
b) Untuk pasangan dinding diplester dengan spesi 1 PC : 6 pasir.
c) Permukaan dari dinding Bata Merah yang selesai diplester, harus
dihaluskan dengan adukan semen dan air ( diaci ).
d) Pasir yang dipergunakan untuk bahan plesteran, harus diayak
dengan ayakan pasir berlubang 4 x 4 mm, sehingga terhindar dari
hasil permukaan plesteran yang kasar/rusak.
e) Spesi yang jatuh ditanah atau spesi yang sudah mengeras, tidak boleh
dipakai kembali untuk bahan plesteran.
f) Bila terdapat pekerjaan yang terpaksa membongkar dinding/plesteran
yang sudah selesai dikerjakan, maka setelah selesai pekerjaan
pembongkaran tersebut, harus diperbaiki kembali seperti keadaan
semula dengan spesi yang sama dengan spesi yang belum dibongkar.
g) Untuk menghindari retak- retak pada dinding plesteran, maka harus
dilaksanakan perawatan dengan jalan menyiram permukaan plesteran
dengan air, sesuai dengan petunjuk Konsultan Perencana Lapangan.
PASAL 4 : PEKERJAAN BETON BERTULANG
1) Untuk pekerjaan beton bertulang ini, perlu diperhatikan rencana gambar
dan bestek.
2) Pekerjaan beton bertulang meliputi sloof, Kolom dan ringbalk. Untuk bagian
Struktur utama bangunan mutu beton K-200.
3) Persyaratan Bahan
a) bahan agregat pasir dan kerikil harus didatangkan dari tempat-
tempat yang telah disetujui mutunya oleh Konsultan Perencana
Lapangan dan harus memenuhi syarat-syarat PBI.1971 dan SKSNI T-
15-1991-03/ SNI 2847:2019.
b) Bahan agregat pasir dan kerikil harus ditempatkan sedemikian rupa
sehingga tidak tercampur dengan bahan- bahan yang merusak mutu
beton dan ditempatkan terpisah sehingga terhindar dari bercampurnya
antara kedua jenis agregat tersebut, sebelum pemakaian.
c) Besar butiran agregat kerikil yang dipakai untuk bahan beton, harus
berada diantara ayakan 4mm - 31,5 mm.
d) Agregat kerikil tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 1 persen.
Apabila kadar lumpur tersebut lebih dari 1 persen, maka agregat
kerikil harus dicuci.
e) Besar butiran agregat pasir yang dipakai untuk bahan beton, harus
berada diantara ayakan 0,063-4mm.
f) Agregat pasir tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 5 persen.
Apabila kadar lumpur tersebut lebih dari 5 persen, maka agregat
pasir harus dicuci.
g) Untuk membuktikan banyaknya kadar lumpur dilapangan, dapat
dilaksanakan dengan menggunakan gelas ukur. Gelas ukur tersebut
diisi dengan pasir atau kerikil sampai garis angka 100. Kemudian
isikan air sampai garis angka 200. Kocok gelas sampai airnya keruh
dan selanjutnya didiamkam sampai airnya bersih kembali. maka
diatara pasir atau kerikil akan terdapat lumpur yang akan
dibuktikan banyaknya.
h) Jenis semen yang dipakai harus jenis semen type satu sesuai dengan
persyaratan yang ditentukan dalam NI-8.
i) Semen yang didatangkan ke lokasi proyek, harus disimpan pada
gudang yang berlantai kering sedemikian rupa, sehingga terjamin
tidak akan rusak dan/atau tercampur bahan lain yang dapat merusak
mutu beton.
j) Pada pemakaian semen yang dibungkus, penimbunan semen yang
baru datang,tidak boleh dilakukan diatas timbunan yang telah ada,
dan pemakaian semen harus dilakukan menurut urutan pengirimannya.
k) Air yang dipakai untuk pembuatan dan perawatan beton diusahakan
air bersih yang dapat diminum. Air yang mengandung garam dan/atau
bahan lain yang merusak beton, tidak boleh dipakai.
l) Bila terdapat keragu- raguan terhadap air yang dipakai, maka
contoh air tersebut harus diperiksakan di laboratorium dibawah
tanggung jawab Kontraktor.
m) Bila pemeriksaan air tersebut tidak memenuhi syarat untuk bahan
campuran beton, maka air tersebut tidak boleh dipakai.
4) Tulangan
a) Semua baja tulangan yang dipakai berbentuk polos dengan baja U-24,
sesuai dengan standard PBI.1971/ atau SKSNI T-15-1991-03/ SNI
2847:2019
b) Sebelum baja tulangan di datangkan ke lokasi Proyek, maka kontraktor
harus menyerahkan dahulu contoh- contoh baja tulangan yang dipakai
kepada Perencana Lapangan. Contoh baja tulangan pada masing-
masing diameter sebanyak 3 batang dengan panjang 0,50 meter.
c) Baja tulangan yang dibengkokkan sama dengan atau lebih dari 90
derajat, hanya diperkenankan sekali pembengkokkan.
d) Baja tulangan harus bersih dari karat yang mengganggu kekuatan beton
bertulang. Hal ini disesuaikan dengan PBI.1971/SKSNI T-15-1991-03/
SNI 2847:2019.
e) Baja tulangan tidak boleh disimpan ditempat yang langsung
berhubungan dengan tanah atau tempat terbuka dan harus dilindungi
dari genangan air / air hujan.
f) Diameter tulangan yang dipakai harus memenuhi stardard ( sesuai
gambar rencana ).
5) Bekisting
a) Papan bekisting (cetakan beton) yang dipakai adalah dari bahan
plywood tebal 8 mm dan apabila oleh Perencana Lapangan dinyatakan
rusak, maka tidak boleh dipakai lagi untuk pekerjaan berikutnya.
b) Tiang - tiang bekisting dapat dibuat dari kayu kelas II dengan ukuran
5/7 cm atau galam diameter 8 - 10 cm dengan jarak maksimun 0,5
meter.
c) Konstruksi bekisting harus dibuat sedemikian rupa, sehingga tidak
mudah bergerak dan kuat menahan beban diatasnya.
d) Pada bekisting kolom yang tinggi, maka setiap tinggi 2 meter
harus diberi pintu untuk memasukkan spesi beton, sehingga
terhindar terjadinya sarang - sarang kerikil.
e) Pada bekisting kolom, dinding dan balok tinggi, harus diadakan
perlengkapan pintu untuk membersihkan kotoran - kotoran, serbuk
gergaji, potongan kayu, kawat pengikat dan lain- lain.
6) Pekerjaan Beton
a) Untuk pekerjaan beton konstruksi struktural memakai jenis mutu
beton K-200.
b) Sebelum pengecoran massal dimulai :
Kontraktor diharuskan melakukan test mix – design dilaboratorium
beton terhadap kuat tekan beton, sesuai dengan ketentuan yang
tercantum dalam PBI71 – NI – 2 / SKSNI T – 15 – 1991 –
03/ SNI 2847:2019.
Laporan hasil test mix /job mix – design diatas merupakan
pedoman kontraktor dalam melaksanakan pencampuran beton
dilapangan.
Pelaksana Kontraktor dan Konsultan Perencana Lapangan harus
mengadakan percobaan slump tentang jumlah air yang dipakai
untuk campuran beton, sehingga memenuhi syarat kekentalan
beton yang sesuai dengan PBI.71. / SKSNI T-15-1991-03/ SNI
2847:2019.
Bekisting harus dibersihkan dari potongan- potongan kayu,
potongan- potongan kawat pengikat dan bahan- bahan lain yang
merusak mutu beton.
Sebelum pelaksanaan pengecoran, bekisting harus disiram air
terlebih dahulu.
Lubang - lubang yang terdapat pada bekisting supaya ditutup
sedemikian rupa, sehingga air semen tidak dapat keluar.
c) Untuk penutup beton minimum (selimut beton) yang berhubungan
dengan :
Air adalah 2,5 cm.
Untuk plat 1,5 cm, untuk balok 2 cm dan untuk kolom 2,5 cm.
d) Pada pengecoran beton, bahan campuran beton harus diaduk dengan
mesin pengaduk Mollen sampai bahan beton bersatu menjadi satu
warna.
e) Untuk pengecoran pelat beton dan balok tidak boleh berhenti ditengah-
tengah bentang lapangan.
f) Penghentian pengecoran balok, sloof dan ring balk, harus dimuka titik
tumpuan (kolom) yang sudah dicor dan maksimal 0,15 bentang balok.
g) Pengecoran dapat dimulai, bila keadaan bekisting dan tulangan
sudah memenuhi syarat dan telah diperiksa oleh Konsultan Perencana
Lapangan serta mendapat izin pengecoran.
h) Untuk memperbaiki kepadatan beton, maka harus dipakai alat
pemadat mesin vibrator. Lamanyap emakaian tidak boleh lebih 30 detik
pada satu titik.
i) Khusus untuk pengecoran kolom, spesi beton tidak boleh dijatuhkan
lebih tinggi dari 2 meter.
j) Pekerjaan beton yang permukaannya masih diplester, atau permukaan
yang masih kena pekerjaan pengecoran lanjutan, maka permukaan
beton tersebut harus dikasarkan dan bidang yang akan diplester atau
disambung harus disiram air semen.
k) Setelah selesai pekerjaan pengecoran, maka beton harus dirawat
selama masa pengikatan. Perawatan tersebut dilaksanakan dengan jalan
mengalirkan air terus menerus pada permukaan beton atau menutup
permukaan beton dengan karung goni atau bahan yang lain yang dapat
basah terus menerus sampai selesai waktu pengikatan. Apabila ingin
mempercepat waktu pengikatan boleh mempergunakan obat setelah
mendapat ijin dari konsultan Perencana.
l) Lamanya perawatan khusus untuk pelat minimal selama 1 minggu
dan selama perawatan itu beton tidak boleh mendapat beban yang
berat.
PASAL 5 : PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND
1) Untuk pekerjaan rangka kuda kuda dan atap perlu diperhatikan rencana
gambar dan bestek.
2) Rangka atap menggunakan rangka atap baja Ringan C 65.75
dengan jarak pemasangan per 1 m pabrikasi dan sedangkan penutup Atap
menggunakan bahan genteng metal biasa kualitas Sakura Jazz atau Elang.
3) Kontraktor diwajibkan untuk memperlihatkan brosur/sample, spesifikasi
produk atap kepada pemilik proyek untuk mendapatkan persetujuan.
4) Sebelum produk dipasang diperiksa terlebih dahulu terhadap cacat atau
kerusakan produk.
5) Pekerjaan dinyatakan selesai apabila sudah dilakukan pengetesan untuk
memastikan produk berfungsi dengan baik dan pemasangan dilakukan dengan
rapi dan baik.
6) Untuk pekerjaan plafond ini, perlu diperhatikan rencana gambar dan bestek.
7) Rangka plafond dalam bangunan dikerjakan hanya dari bahan besi hollow
dengan jarak sesuai gambar rencana.
8) Penggantung rangka plafond dibuat dari bahan yang sama ( sesuai
gambar detail ) yang dirangkaikan sedemikian rupa dengan kuda-kuda
baja. Pada bagian tengah harus ada bagian yang mudah distel turun naik
(trektank).
9) Plafond untuk dalam bangunan bahan kalsiboard dipasang tanpa nat
Pemasangannya sesuaikan dengan gambar rencana.
10) Bila dalam pemasangan lembaran plafond , terdapat bagian yang tidak rata
atau melentur, maka harus dibongkar dan diperbaiki lagi sampai
permukaannya betul- betul waterpas mendatar.
11) Pada pertemuan plafond dengan dinding dan kolom-kolom pada bagian
dalam bangunan, harus dipasang list yang saling menyudut dan berprofil
untuk list dalam list kayu profil.
12) Setiap bangunan dibuatkan pintu kontrol untuk bisa naik keatas / dalam
plafond.
PASAL 6 : PEKERJAAN PINTU
1) Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang
dibutuhkan untuk terlaksananya pekerjaan ini sesuai dengan gambar kerja dan
RKS agar mencapai hasil yang baik.
2) Pekerjaan kayu ini adalah pekerjaan pembuatan dan pemasangan daun pintu
rangka aluminium dan jendela rangka kayu kelas II.
3) Pekerjaan kayu kelas II dan aluminium menggunakan bahan yang berkualitas
baik menurut penilaian Perencana.
4) Kayu yang akan dipakai harus sudah memenuhi persyaratan bahan.
5) Harus dilakukan pengukuran ditempat pemasangan, bila terdapat kelainan
segera laporkan pada Perencana.
6) Kontraktor harus membuat gambar rencana pembuatan untuk dimintakan
persetujuan kepada Perencana.
7) Ukuran dan bentuk daun pintu, serta perletakannya harus sesuai dengan
gambar rencana.
8) Pemasangan daun pintu harus tepat pertemuannya dengan kusen.
9) Pekerjaan dapat dinyatakan selesai bila telah diadakan pemeriksaan dari
Proyek, Pengelola Teknis, Konsultan Perencana dan Kontraktor, dengan hasil
yang memuaskan.
PASAL 7 : PEKERJAAN CAT-CATAN
1) Seluruh permukaan balok dan kolom yang tampak dan tidak dilapis dengan
keramik, harus dicat dengan khusus untuk dinding tembok. Cat menggunakan
sekualitas Catylac, Avitex, Jotun dan Nippon Paint untuk eksterior.
Sedangkan untuk interior menggunakan sekualitas Catylac, Avitex, Jotun dan
Nippon Paint.
2) Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan , maka permukaan yang akan dicat,
harus dibersihkan dan dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat
dasar, didempul, diplummer dan diampelas rata / licin.
3) Permukaan plesteran hanya boleh dicat, bila sudah berumur minimal 2
minggu yaitu dengan maksud mengeringkan permukaan plesteran.
4) Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati
petunjuk Konsultas Perencana Lapangan.
5) Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan
yang membuat dinding rusak.
6) Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis,
sealer dan lain-lain.
7) Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding tembok dan beton, harus
dilaksanakan sesuai spesifikasi dari pabrik.
8) Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa
pemakaiannya masih berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan
aslinya.
9) Bahan cat harus benar - benar diaduk sampai merata menjadi satu warna,
sehingga warna cat sama pada permukaan yang dicat.
10) Penentuan warna bahan cat, harus dikonsultasikan dengan Pemilik Bangunan
dan disetujui oleh Konsultan Perencana Lapangan.
PASAL 8 : PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1) Bahan
Kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan
SPLN. Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis
pintalannya.
Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC
asbes tape sintetis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang
disetujui, untuk penggunaan, lokasi voltage dan lainnya harus dipasang memakai cara
yang disetujui oleh pabrik atau menurut anjuran yang ada.
2) Penyambungan Kabel
Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak
Penyambungan yang s udah ditentukan (misalnya junction box).
Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-
masing, serta sebelumd an sesudah penyambungan harus dilakukan
pengetesan tahanan isolasi.
Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi
dengan timah putih d an kuat.
Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan
pipa PVC/protolen yang khusus untuk listrik.
3) Stop Kontak Biasa
Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan di dinding adalah stop kontak
satu phasa, ranting 250 volt, 13 ampera merk Panasonic Broco.
4) Saklar Dinding
Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating
250v ollt, 10 ampere, single gang, double gan merk Panasonic atau Broco.
5) Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak
Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang
dari 35 mm.
Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.
Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box
dengan menggunakan bauta tau ditanamkan dalam dinding.
6) Kabel Instalasi
Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop
kontak harus dari kabel inti tembaga dengan insulasi PVC, satu inti
atau lebih (kabel jenis NYM).
Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.
Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai
berikut :
Fasa 1 : Merah
Fasa 2 : Kuning
Fasa 3 : Hitam
Netral : Biru
7) Pengujian
Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian
tersebut meliputi :
Test ketehanan isolasi.
Test kekuatan tegangan impuls.
PASAL 9 : PEKERJAAN SANITASI
a) Toilet adalah fasilitas sanitasi untuk tempat buang air besar dan kecil, tanpa
membedakan usia maupun jenis kelamin dari pengguna tersebut.
b) Sirkulasi udara Mempunyai kelembaban 40 - 50 %, dengan taraf pergantian
udara yang baik yaitu mencapai angka 15 air-change per jam (dengan suhu
normal toilet 20-27 derajat celcius)
c) Pencahayaan Sistem pencahayaan toilet umum dapat menggunakan
pencahayaan alami dan pencahayaan buatan. Iluminasi standar 100 - 200 lux.
PASAL 1 0 : PERATURAN PENUTUP
1) Meskipun dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini pada uraian
pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan kata-kata yang harus
dipasang oleh Pemborong atau yang harus disediakan oleh Pemborong,
tetapi tidak disebutkan atau diuraikan dalam penjelasan pekerjaan
pembangunan ini, perkataan – perkataan tersebut diatas tetap dianggap ada
dan dimuat dalam RKS ini.
2) Pekerjaan yang nyata – nyata menjadi bagian dari pekerjaan pembangunan ,
tetapi tidak dimuat atau diuraikan dalam RKS ini , tetap diselenggarakan dan
diselesaikan oleh Pemborong, harus dianggap seakan-akan pekerjaan ini
dimuat dan diuraikan kata demi kata pada RKS ini untuk menuju penyerahan
selesai yang lengkap dan sempurna sesuai menurut pertimbangan Direksi.