Belanja Modal Gedung Dan Bangunan Blud,belanja Pemeliharaan Gedung Dan Bangunan

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN KONSTRUKSI                  

                                   1. Ruang lingkup pengadaan ini meliputi:
1. RUANG LINGKUP, LOKASI PEKERJAAN,                                       
                                      a. Menyediakan tenaga kerja yang ahli,
   FASILITAS PENUNJANG                                                    
                                         bahan-bahan, peralatan berikut alat
                                         bantu lainnya.                   
                                      b. Mengadakan     pengamanan,       
                                         pengawasan dan pemeliharaan      
                                         terhadap bahan, alat-alat kerja maupun
                                         hasil pekerjaan selama masa      
                                         pelaksanaan berlangsung sehingga 
                                         seluruh pekerjaan selesai dengan 
                                         sempurna.                        
                                      c. Pekerjaan pembersihan dan        
                                         pengamanan dalam area kerja sebelum
                                         pelaksanaan dan   setelah        
                                         pembangunan.                     
                                      d. Pekerjaan yang dilaksanakan adalah
                                         Pekerjaan Konstruksi sesaai uraian
                                         pekerjaan sebagai berikut:       
                                         1. Pekerjaan Persiapan           
                                         2. Pekerjaan Pemeliharaan Gedung dan
                                          Bangunan Bertingkat             
                                         3. Pekerjaan Renovasi Halaman Parkir
                                         4. Pekerjaan Renovasi Dapur      
                                         5. Pekerjaan Lain - Lain         
                         2. Lokasi pengadaan konstruksi yang akan dilaksanakan adalah
                            Jalan Wolter Monginsidi RT 47 No.85 Kota Balikpapan
                                      Jangka Waktu Penyelesaian Pekerjaan : 60
2. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN                                               
                                      (enam puluh) hari kalender dengan Jangka
                                      Waktu Pemeliharaan : 180            
                                      (seratus delapan puluh) hari kalender
3.                         TENAGA AHLI  A. Tenaga ahli yang diperlukan dalam
                           pelaksanaan kontrak antara lain:               
                           a. Pelaksana : 1 orang                         
                              Persyaratan Minimal:                        
                              ●  Pendidikan Minimal SMA/SMK               
                              ●  Memiliki Sertifikat SKKPelaksana Bangunan
                                 Gedung/Pekerjaan Gedung (TA-022).        
                              ●  Pengalaman dalam bidangnya ± 3tahun      
                           b. Administrasi Keuangan : 1orang              
                              Persyaratan Minimal:                        
                              ● Pendidikan Minimal SMA/SMK                
                              ● Memiliki Sertifikat : -                   
                              ● Pengalaman dalam bidangnya ± 3 tahun      
                         B. Susunan kelengkapan persyaratan yang harus dilampirkan untuk
                           masing- masing personil dengan urutan sebagai berikut:
                            1)  Daftar Riwayat hidup/Pengalaman Kerja.    
                            2)  Surat Pernyataan Tenaga Ahli/inti perusahaan untuk
                                bekerja penuh pada paket pekerjaan ini.   
                            3)  Scan Ijazah terakhir.                     
                            4)  Scan SKA/SKT yang masih berlaku.          
                            5)  Scan KTP.                                 
4.                       PERALATAN memiliki kemampuan untuk penyediakan peralatan
                         utama untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi ini, yaitu :
                           a. 1 (satu) Set Alat Pertukangan               
                           b. 4 (Empat) Set Scafolding                    
5. KELUARAN/PRODUK                   Keluaran yang diperlukan dalam pelaksanaan
   YANG DIHASILKAN                   pekerjaan konstruksi adalah terlaksananya
                                     pekerjaan yang sesuai spesifikasi teknis dan volume
                                     pekerjaan untuk digunakan sesuai dengan
                                     peruntukkannya.                      
                                   Spesifikasi teknis pekerjaan konstruksi, meliputi :
6. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN                                           
                                     1. Ketentuan Penggunaan Bahan Material yang
   KONSTRUKSI                                                             
                                        diperlukan.                       
                                      a. Semua bahan yang digunakan dalam 
                                         pekerjaan ini harus dalam keadaan baik
                                         tidak cacat, sesuai dengan       
                                         spesifikasinya yang diminta dan bebas
                                         dari noda lainnya yang dapat     
                                         mengganggu kualitas maupun       
                                         penampilan.                      
                                      b. Untuk pekerjaan khusus/tertentu, selain
                                         harus mengikuti standard yang    
                                         dipergunakan juga harus mengikuti
                                         persyaratan Pabrik yang bersangkutan
                                      c. Semua merk pembuatan atau merk   
                                         dagang dalam uraian pekerjaan &  
                                         persyaratan Pelaksanaan teknis ini
                                         dimaksudkan sebagai dasar        
                                         perbandingan kualitas dan tidak diartikan
                                         sebagai suatu yang mengikat, kecuali
                                         bila ditentukan lain.            
                                      d. Bahan/material dan komponen jadi yang
                                         dipasang/dipakai harus sesuai dengan
                                         yang tercantum dalam Gambar,     
                                         memenuhi standard spesifikasi bahan
                                         tersebut.                        
                                      e. Dalam  pelaksanaanya, setiap     
                                         bahan/material dan komponen jadi 
                                         keluaran pabrik harus di bawah   
                                         pengawasan / supervisi Tenaga Ahli
                                         yang ditunjuk.                   
                                      f. Direksi / Konsultan Pengawas berhak
                                         menunjuk Tenaga Ahli yang ditunjuk
                                         Pabrik dan/atau Supplier yang    
                                         bersangkutan tersebut sebagai    
                                         pelaksana.                       
                                      g. Diisyaratkan bahwa satu merk     
                                         pembuatan atau merk dagang yang  
                                         diperkenankan untuk setiap jenis bahan
                                         yang boleh dipakai dalam pekerjaan ini,
                                         kecuali ada ketentuan lain yang disetujui
                                         Direksi / Konsultan Pengawas     
                                      h. Semua bahan sebelum dipasang harus
                                         disetujui secara tertulis oleh Direksi /
                                         Konsultan Pengawas / Perencana   
                                      i. Contoh bahan yang akan digunakan 
                                         harus diserahkan kepada Direksi /
                                         Konsultan Pengawas / Perencana   
                                         sebanyak tiga buah dari satu bahan
                                         yang ditentukan untuk menetapkan 
                                         standard of appearence.          
                                      j. Paling lambat waktu penyerahan contoh
                                         bahan adalah dua minggu setelah SPMK
                                         turun.                           
                                      k. Untuk detail-detail hubungan tertentu,
                                         Penyedia Jasa konstruksi diwajibkan
                                         membuat komponen jadi (mock up) yang
                                         harus diperlihatkan kepada Direksi /
                                         Konsultan Pengawas / Perencana untuk
                                         mendapat persetujuan.            
                                      l. Semua bahan untuk pekerjaan ini harus
                                         ditinjau dan diuji sesuai dengan standard
                                         yang berlaku                     
                                      m. Penunjukan Supplier dan/atau Sub 
      Penyedia Jasa konstruksi harus                                      
      mendapatkan persetujuan dari Direksi /                              
      Konsultan Pengawas                                                  
   n. Penyedia Jasa konstruksi wajib                                      
      mengadakan koordinasi pelaksanaan                                   
      atas petunjuk Direksi / Konsultan                                   
      Pengawas / Perencana dengan                                         
      Penyedia Jasa konstruksi bawahan atau                               
      Supplier bahan                                                      
   o. Supplier wajib hadir mendampingi                                    
      Direksi / Konsultan Pengawas /                                      
      Perencana di lapangan untuk pekerjaan                               
      tertentu atau khusus sesuai instruksi                               
      Pabrik                                                              
   2. Ketentuan Lingkup Pekerjaan                                         
   a. Menyediakan tenaga kerja yang ahli,                                 
      bahan-bahan, peralatan berikut alat                                 
      bantu lainnya.                                                      
   b. Mengadakan pengamanan, pengawasan                                   
      dan pemeliharaan terhadap bahan,                                    
      alat-alat kerja maupun hasil pekerjaan                              
      selama masa pelaksanaan berlangsung                                 
      sehingga seluruh pekerjaan selesai                                  
      dengan sempurna.                                                    
                            c. Pekerjaan pembongkaran, pembersihan dan pengamanan
                               dalam Tapak Bangunan sebelum pelaksanaan dan
                               setelahpembangunan.                        
                            d. Pekerjaan yang dilaksanakan adalah Penataan Halaman
                               Pos Jaga Timbanuh                          
                           3. Ketentuan Penggunaan Tenaga Kerja           
                              a. Personil inti dan/atau peralatan yang ditempatkan harus
                                sesuai dengan yang tercantum dalam        
                                DokumenPenawaran.                         
                              b. Penggantian personil inti dan/atau peralatan tidak boleh
                                dilakukan kecuali atas persetujuan tertulis PPK.
                              c. Penggantian personil inti dilakukan oleh penyedia
                                dengan mengajukan permohonan terlebih dahulu kepada
                                PPK dengan melampirkan riwayat hidup/pengalaman
                                kerja personil inti yang diusulkan beserta alasan
                                penggantian.                              
                              d. PPK  dapat menilai dan  menyetujui       
                                penempatan/penggantian personil inti dan/atau peralatan
                                menurut kualifikasi yang dibutuhkan.      
                              e. Jika PPK menilai bahwa personilinti:     
                                o tidak mampu atau tidak dapat melakukan  
                                  pekerjaan denganbaik;                   
                                o berkelakuan tidak baik; atau            
                                o mengabaikan pekerjaan yang menjaditugasnya;
                              f. maka penyedia berkewajiban untuk menyediakan
                                pengganti dan menjamin personil inti tersebut
                                meninggalkan lokasi kerja dalam waktu 7 (tujuh) hari
                                sejak diminta oleh PPK.                   
                              g. Jika penggantian personil inti dan/atau peralatan perlu
                                dilakukan, maka penyedia berkewajiban untuk
                                menyediakan pengganti dengan kualifikasi yang setara
                                atau lebih baik dari personil inti dan/atau peralatan yang
                                digantikan tanpa biaya tambahan apapun.   
                              h. Personil inti berkewajiban untuk menjaga kerahasiaan
                                pekerjaannya. Jika diperlukan oleh PPK, Personil inti
                                dapat sewaktu-waktu disyaratkan untuk menjaga
                                kerahasiaan pekerjaan di bawahsumpah      
                           4. Prosedur Pelaksanaan Kerja                  
                              a. Penyedia Jasa konstruksi wajib melaksanakan semua
                                 pekerjaan dengan mengikuti petunjuk dan syarat
                                 pekerjaan, peraturan persyaratan pemakaian bahan
                                 bangunan yang dipergunakan sesuai dengan uraian
                                 Pekerjaan & Persyaratan Pelaksanaan Teknis dan /
                                 atau khusus sesuai intruksi Pabrik       
                              b. Sebelum melaksanakan setiap pekerjaan di Lapangan,
                                 Penyedia Jasa konstruksi wajib memperhatikan dan
                                 melakukan koordinasi kerja terkait pekerjaan lain antara
                                 lain pekerjaan Struktur, Arsitektur,Mekanikal,Elektrikal,
                                 Plumbing / Sanitasi dan mendapat ijin tertulis dari
                                 Direksi                                  
                              c. Semua ukuran dan posisi termasuk pemasangan
                                 patok-patok di Lapangan harus tepat sesuai
                                 GambarKerja.                             
                              d. Kemiringan yang dibuat harus cukup untuk mengalirkan
                                 air hujan menuju ke selokan yang ada di sekitarnya
                                 serta mengikuti persyaratan- persyaratan yang tertera
                                 di dalam Gambar Kerja. Tidak dibenarkan adanya
                                 genangan air.                            
                              e. Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, Penyedia
                                 Jasa konstruksi wajib meneliti Gambar Kerja dan
                                 melakukan pengukuran kondisi lapangan.   
                              f. Setiap bagian dari pekerjaan harus mendapat
                                 persetujuan terlebih dahulu dari Direksi / Konsultan
                                 Pengawas sebelum memulai pelaksanaan     
                                 pekerjaantersebut.                       
                              g. Semua pekerjaan yang sudah selesai terpasang,
                                 apabila perlu harus dilindungi dari kemungkinan cacat
                                 yang disebabkan oleh pekerjaan lain.     
                              h. Penyedia Jasa konstruksi tidak boleh menclaim
                                 sebagai pekerjaan tambah bila terjadi Kerusakan suatu
                                 pekerjaan akibat keteledoran Penyedia Jasa konstruksi,
                                 Penyedia Jasa konstruksi harus memperbaikinya
                                 sesuai dengan keadaan semula.            
                              i. Memperbaiki suatu pekerjaan yang tidak sesuai dengan
                                 persyaratan yang berlaku/Gambar pelaksanaan atau
                                 Dokumen Kontrak.                         
                              j. Penunjukan Tenaga Ahli oleh Direksi / Konsultan
                                 Pengawas yang sesuai dengan kegiatan suatu
                                 pekerjaan.                               
                              k. Semua pengujian bahan, pembuatan atau pelaksanaan
                                 di Lapangan harus dilaksanakan oleh Penyedia
                                 Jasakonstruksi.                          
                              l. Penyedia Jasa konstruksi harus sudah     
                                 memperhitungkan segala kondisi yang ada / existing di
                                 Lapangan yang meliputi dan tidak terbatas pada
                                 Saluran Drainase, Pipa Air Bersih, Pipa lainnya yang
                                 masih berfungi dan kabel bawah tanah apabilaada.
                              m. Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan harus
                                 dilaksanakan pombongkaran untuk pekerjaan lain,
                                 maka Penyedia Jasa konstruksi diwajibkan 
                                 memperbaiki kembali atau menyelesaikan pekerjaan
                                 tersebut sebaik mungkin tanpa mengganggu sistem
                                 yang ada. Dalam kasus ini, Penyedia Jasa konstruksi
                                 tidak dapat menclaim sebagai pekerjaan tambah.
                              n. Penyedia Jasa konstruksi wajib melapor kepada Direksi
                                 / Konsultan Pengawas sebelum melakukan   
                                 pembongkaran / pemindahan segala sesuatu yang ada
                                 diLapangan.                              
                           5. Ketentuan Gambar Kerja                      
                              a. Penyedia Jasa konstruksi diwajibkan mempelajari
                                 secara seksama seluruh Gambar Kerja serta Uraian
                                 Pekerjaan dan Persyaratan PelaksanaanTeknis.
                              b. Apabila terdapat ketidakjelasan, kesimpangsiuran,
                                 perbedaan dan/atau ketidak sesuaian dan keragu-
                                 raguan diantara setiap Gambar Kerja, Penyedia Jasa
                                 konstruksi diwajibkan melaporkan kepada  
                                 Direksi/Konsultan Pengawas gambar mana yang akan
                                 dijadikan pegangan. Hal tersebut di atas tidak dapat
                                 dijadikan alasan dan Penyedia Jasa konstruksi untuk
                                 memperpanjang/meng-claim biaya maupun    
                                 waktupelaksanaan.                        
                              c. Penyedia Jasa konstruksi wajib membuat shop drawing
                                 untuk detail khusus yang belum tercakup lengkap
                                 dalam Gambar Kerja/Dokumen Kontrak maupun yang
                                 diminta oleh Direksi/Konsultan Pengawas/Perencana.
                              d. Dalam Shop Drawing ini harus jelas dicantumkan dan
                                 digambarkan semua data yang diperlukan termasuk
                                 pengajuan contoh bahan, keterangan produk, cara
                                         pemasangan       dan/atau        
                                 spesifikasi/persyaratan khusus sesuai dengan
                                 spesifikasi pabrik.                      
                              e. Pada dasarnya semua ukuran dalam Gambar Kerja
                                 pada dasarnya adalah ukuran jadi seperti dalam
                                 keadaan selesai.                         
                              f. Penyedia Jasa konstruksi tidak dibenarkan merubah
                                 atau mengganti ukuran yang tercantum di dalam
                                 Gambar Pelaksanaan/Dokumen Kontrak tanpa 
                                 sepengatahuanDireksi                     

                           6. Ketentuan Penghitungan prestasi pekerjaan   
                              untuk pembayaran.                           
                              a. pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati
                                 dilakukan oleh PPK, dengan ketentuan:    
                                 1) penyedia telah mengajukan tagihan disertai
                                   laporan kemajuan hasilpekerjaan;       
                                 2) pembayaran dilakukan dengan sistem termin
                                   sesuai ketentuan dalam SSKK;           
                                 3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang
                                   telah terpasang, tidak termasuk bahan/material
                                   dan peralatan yang ada di lokasi pekerjaan
                                   (material onsite)                      
                                 4) pembayaran harus dipotong angsuran uang muka,
                                   denda (apabila ada), pajak dan uang retensi;
                                 5) danuntuk kontrak yang mempunyai sub kontrak,
                                   permintaan pembayaran harus dilengkapi bukti
                                   pembayaran kepada seluruh sub penyedia sesuai
                                   dengan prestasipekerjaan.              
                              b. Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan
                                 selesai 100%(seratus perseratus) dan Berita Acara
                                 penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan;
                              c. PPK dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah
                                 pengajuan permintaan pembayaran dari penyedia harus
                                 sudah mengajukan surat permintaan pembayaran
                                 kepada Pejabat Penandatangan Surat Perintah
                                 Membayar (PPSPM);                        
                              d. bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan
                                 angsuran, tidak akan menjadi alasan untuk menunda
                                 pembayaran. PPK dapat meminta penyedia untuk
                                 menyampaikan perhitungan prestasi sementara dengan
                                 mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi
                                 perselisihan                             
                           7. Ketentuan pembuatan laporan dan dokumentasi.
                              a. Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama pelaksanaan
                                 kontrak untuk menetapkan volume pekerjaan atau
                                 kegiatan yang telah dilaksanakan guna pembayaran
                                 hasil pekerjaan. Hasil pemeriksaan pekerjaan
                                 dituangkan dalam laporan kemajuan hasil pekerjaan.
                              b. Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan
                                 pelaksanaan pekerjaan, seluruh aktivitas kegiatan
                                 pekerjaan di lokasi pekerjaan dicatat dalam buku harian
                                 sebagai bahan laporan harian pekerjaan yang berisi
                                 rencana dan realisasi pekerjaan harian.  
                              c. Laporan harian berisi:                   
                                 1) jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi
                                   pekerjaan;                             
                                 2) penempatan tenaga kerja untuk tiap macam
                                   tugasnya;                              
                                 3) jenis, jumlah dan kondisi peralatan;  
                                 4) jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan;
                                 5) keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa
                                   alam lainnya yang berpengaruh terhadap 
                                   kelancaran pekerjaan; dan              
                                 6) catatan-catatan lain yang berkenaan dengan
                                   pelaksanaan                            
                              d. Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila
                                 diperlukan diperiksa oleh konsultan dan disetujui oleh
                                 wakilPPK.                                
                              e. Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan
                                 harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam
                                 periode satu minggu, serta hal-hal penting yang perlu
                                 ditonjolkan                              
                              f. Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan
                                 mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan
                                 dalam periode satu bulan, serta hal-hal penting yang
                                 perlu ditonjolkan                        
                              g. Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, PPK
                                 membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan
                                 di lokasi pekerjaan.                     
                           8. Ketentuan mengenai penerapan manajemen K3 Konstruksi.
                              a. Penyedia jasa berkewajiban untuk mengusahakan agar
                                 tempat kerja, peralatan, lingkungan kerja dan tata cara
                                 kerja diatur sedemikian rupa sehingga tenaga kerja
                                 terlindungi dari resiko kecelakaan       
                              b. Penyedia jasa menjamin bahwa mesin-mesin 
                                 peralatan, kendaraan atau alat-alat lain yang akan
                                 digunakan atau dibutuhkan sesuai dengan peraturan
                                 keselamatan kerja, selanjutnya barang-barang tersebut
                                 harus dapat dipergunakan secaraaman      
                              c. Penyedia Jasa turut mengadakan pengawasan
                                 terhadap tenaga kerja, agar tenaga kerja tersebut dapat
                                 melakukan pekerjaan dalam keadaan selamat
                                 dansehat                                 
                              d. Penyedia Jasa menunjuk petugas keselamatan kerja
                                 yang karena jabatannya di dalam organisasi Penyedia
                                 Jasa bertanggung jawab mengawasi koordinasi
                                 pekerjaan yang dilakukan untuk menghindarkan resiko
                                 bahayakecelakaan.                        
                              e. Penyedia Jasa memberikan pekerjaan yang cocok
                                 untuk tenaga kerja sesuai dengan keahlian, umur, jenis
                                 kelamin dan kondisi fisik/kesehatannya   
                              f. Sebelum pekerjaan dimulai Penyedia Jasa menjamin
                                 bahwa semua tenaga kerja telah diberi petunjuk
                                 terhadap bahaya dari pekerjaannya masing-masing dan
                                 usaha pencegahannya, untuk itu Penyedia Jasa dapat
                                 memasang papan-papan pengumuman, papan-papan
                                 peringatan serta sarana-sarana pencegahan yang
                                 dipandangperlu                           
                              g. Orang tersebut bertanggung jawab pula atas
                                 pemeriksaan berkala terhadap semua tempat kerja,
                                 peralatan, sarana-sarana penegahan kecelakaan,
                                 lingkungan kerja dan cara-cara pelaksanaan kerja yang
                                 aman                                     
                              h. Hal-hal yang menyangkut biaya yang timbul dalam
                                 rangka penyelenggaraan keselamatan dan kesehatan
                                 kerja menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa.