Belanja Pemeliharaan Bangunan Gedung Rusunawa Tb3 Rancacili

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                                                  

               : Fasilitasi Pengelolaan Kelembangaan Pemilik/Penghuni Rumah
Sub Kegiatan                                                              
                 Susun                                                    

Sumber Dana    : Pendapatan Asli Daerah (PAD)                             

Unit SKPD      : Dinas Perumahan dan Kawasan Perumkiman Kota Bandung      

KPA            : LUTHFI FIRDAUS, ST,M.Si.                                 

PPK            : YUDDY MOCHAMAD YUSUP                                     

               : Belanja Pemeliharaan Bangunan Gedung Rusunawa TB3        
Pekerjaan                                                                 
                 Rancacili                                                

Lokasi         : Rusunawa Ranacili                                        

Tahun Anggaran : 2024                                                     

  1.  LATAR BELAKANG                                                      
          Rumah susun memiliki peran sentral dalam program penataan kawasan

      Pemerintah Kota Bandung yang dalam hal ini selalu berusaha memperbaiki
      wajah kota khususnya dalam merevitalisasi kawasan kumuh kota. Tingginya

      jumlah penduduk yang tidak memiliki tempat tinggal ataupun yang mendiami
      rumah tidak layak huni merupakan satu permasalahan di kawasan perkotaan

      dengan   kepadatan   penduduk   tinggi.  Rendahnya   tingkat        
      keterjangkauan/affordability daya beli masyarakat dalam memiliki rumah

      tinggal merupakan implikasi dari tingginya harga properti di tengah 
      keterbatasan lahan perkotaan.                                       

          Pemeliharaan bangunan gedung adalah kegiatan menjaga keandalan  

      bangunan Gedung beserta prasarana dan sarananya agar bangunan gedung
      selalu layak fungsi, sedangkan kegiatan perawatan bangunancgedung adalah

      kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian bangunan gedung,     
      komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar bangunan

      gedung tetap layak fungsi.                                          
          Layaknya sebuah bangunan yang dihuni setiap waktu, kenyamanan bagi
      penghuninya merupakan persyaratan yang harus dipenuhi selama bangunan

      difungsikan. Sebagai salah satu bagian dari proses konstruksi, perawatan
      elemen bangunan pasca konstruksi memiliki sebuah peranan penting untuk

      menjamin usia suatu konstruksi bangunan.                            

          Pemeliharaan bangunan secara konsisten sudah menjadi persyaratan
      yang harus dipenuhi, utamanya bagi bangunan yang difungsikan untuk  

      hunian. Program pemeliharaan sebuah bangunan gedung hendaknya       
      dipikirkan sejak proses perancangan bangunan tersebut dilaksanakan dan

      kemudian dijadikan salahsatu aspek pertimbangan dalam merencanakan  
      bangunan secara detil. Secara                                       

      rasional tingkat kemudahan pemeliharaan sebuah bangunan secara signifikan

      akan mempengaruhi besarnya biaya pemeliharaanya.                    

          Sebagai salah satu bagian dari prosesvkonstruksi, pemeliharaan  
      bangunan pasca konstruksi memiliki sebuah perananpenting untuk menjamin

      usia suatu konstruksi bangunan. Oleh karena itu, pekerjaan pemeliharaan
      sangat penting untukvdiperhatikan guna menjaga kekuatan, keamanan, dan

      penampilan (performance) bangunan                                   

          Permasalahan yang timbul dan kerap menyababkan kerusakan-       
      kerusakan pada bangunan gedung adalah dimana pengguna bangunan      

      mengabaikan masalah kerusakan ringan sehingga kerusakan dibiarkan saja,
      mengingat bangunan tersebut masih dapat dipakai. Kecendrungan untuk 

      mengeluarkan biaya pemeliharaan dan lebih baik menunggu hingga rusak lalu
      diperbaiki mengingat keterbatasan waktu. Sedikit elemen bangunan yang

      rusak selalu diabaikan, tekadang kerusakanya dapat menjalar ke elemen
      bangunan yang lain.                                                 

      Kegiatan ini akan dlaksanakan agar dapat mengatur solusi pemeliharaan

      elemen bangunan Gedung tersebut dan program pemeliharaan yang baik  
      sehingga dapat meminimalkan pengeluaran biaya sedikit mungkin yang timbul

      akibat kerusakan                                                    
  2.  MAKSUD DAN TUJUAN                                                   
      Maksud penyusunan kerangka acuan kerja :                            

      o  Terarahnya pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan waktu, mutu, biaya, dan

         juga metode teknis konstruksi yang benar;                        
      o  Mendapatkan hasil pekerjaan sesuai dengan rencana, spesifikasi, yang di

         tetapkan, dan terpenuhinya pekerjaan pemeliharaan bangunan sesuai
         fungsi yang diharapkan;                                          

      Tujuan penyusunan kerangka acuan kerja :                            

       a. Didapatnya pelaksanaan pekerjaan Pemeliharaan Bangunan Gedung   
          lengkap dengan dokumentasi foto dan berkas administrasi pelaksanaan

          yang sesuai;                                                    
       b. Mendapatkan hasil pekerjaan Pemeliharaan Bangunan Gedung sesuai 

          dengan rencana dan spesifikasi teknis yang di tetapkan, serta   
          terpenuhinya fungsi bangunan sesuai yang diharapkan;            

       c. Memberikan arahan teknis pelaksanaan pekerjaan, untuk pekerjaan yang
          bersifat konstruksi, menjaga ketepatan waktu pelaksanaan serta mutu

          dan kualitas hasil pekerjaan sesuai dokumen DED perencanaan;    
       d. Sebagai alat dalam mengembangkan kemampuan teknis khususnya     

          dalam hal manajemen proyek saat menjalankan fungsi pengelolaan dan
          pendampingan pelaksanaan pekerjaan.                             

  3.  TARGET DAN SASARAN                                                  

      Target penyusunan kerangka acuan kerja :                            

      a. Terarahkannya pelaksanaan pekerjaan konstruksi Pemeliharaan      
         Bangunan Gedung Rusunawa TB3 Rancacili sesuai dengan dokumen     

         perencanaan baik kesesuaian metode pelaksanaan konstruksi, material
         dan bahan, maupun penggunaan alat kerjanya;                      

      b. Tersedianya berkas dokumen pelaksanan pekerjaan Pemeliharaan     
         Bangunan Gedung Rusunawa TB3 Rancacili yang mencakup laporan kerja

         harian/daily report, field sketch /sketsa lapangan, hingga daftar perubahan
         pekerjaan jika ada;                                              
      c. laporan kemajuan pekerjaan Pemeliharaan Bangunan Gedung Rusunawa 
         TB3 Rancacili yang dilengkapi capaian nilai progres pekerjaan setiap

         minggu dan detail informasi di setiap tahapan yang disertai dokumentasi
         foto pelaksanaan pekerjaan.