Pembangunan Prasarana Dan Sarana Infrastruktur Apartemen Rakyat Lembur Sunda Kiwari (Rdts)

PEMERINTAH    KOTA  BANDUNG                            

   DINAS   PERUMAHAN        DAN   KAWASAN       PERMUKIMAN                
       Jalan Caringin Nomor 103 Bandung 40223 Telpon/Faks. 022 541 0403   

                      URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                            

            BELANJA MODAL BANGUNAN GEDUNG  TEMPAT TINGGAL                 
                   BELANJA MODAL FLAT/RUMAH SUSUN                         

          PEMBANGUNAN  PRASARANA DAN SARANA INFRASTRUKTUR                 
            APARTEMEN  RAKYAT LEMBUR  SUNDA KIWARI (RDTS)                 

  Program        : Pengembangan Perumahan                                 

  Kegiatan       : Pembangunan dan Rehabilitasi Rumah Korban Bencana atau 
                  Relokasi Program Kabupaten/Kota                         

  Sub Kegiatan   : Pembangunan Rumah Khusus beserta PSU bagi Masyarakat   
                  Yang Terkena Relokasi Program Kabupaten/Kota            

  Sumber Dana    : Pendapatan Asli Daerah (PAD)                           
  Unit SKPD      : Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman Kota Bandung    

  KPA            : Luthfi Firdaus, ST. M.Si.                              
  PPK            : Yuddy Mochamad Yusup, S.ST.                            

  Pekerjaan      : Pembangunan Prasarana dan Sarana Infrastruktur Apartemen
                  Rakyat Lembur Sunda Kiwari (RDTS)                       

  Lokasi         : Jalan Kebon Kembang RW 11, Kelurahan Tamansari, Kecamatan
                  Bandung Wetan, Kota Bandung                             

  Tahun Anggaran : 2024                                                   
        Pembangunan Prasarana dan Sarana Infrastruktur Apartemen Rakyat Lembur
2024                                                                      
        Sunda Kiwari (RDTS)                                               
  1.  LATAR BELAKANG                                                      

          Pembangunan rumah susun memiliki peran sentral dalam program penataan kawasan

      milik Pemerintah Kota Bandung yang dalam hal ini selalu berusaha memperbaiki wajah kota
      khususnya dalam merevitalisasi kawasan kumuh kota. Tingginya jumlah penduduk yang tidak

      memiliki tempat tinggal ataupun yang mendiami rumah tidak layak huni merupakan satu
      permasalahan yang kerap menghinggapi kawasan perkotaan dengan kepadatan penduduk

      tinggi. Rendahnya tingkat keterjangkauan/affordability daya beli masyarakat dalam memiliki

      rumah tinggal merupakan implikasi dari tingginya harga properti di tengah keterbatasan lahan
      perkotaan.                                                          

          Di sisi lain, dengan semakin terbatasnya lahan perkotaan, pembangunan rumah susun
      berderet di sepanjang bantaran Sungai Cikapundung, dianggap menjadi solusi atas kebutuhan

      hunian dan tingginya kekumuhan dilokasi tersebut. Kebijakan ini dipandang cukup strategis

      karena selain dapat memenuhi kebutuhan perumahan yang layak, sekaligus menata kawasan
      yang tergolong kumuh berat secara efisien dan efektif. Sehingga penyelenggaraan

      pembangunan rumah deret tersebut diharapkan dapat menambah jumlah ketersediaan hunian
      layak bagi masyarakat di kawasan perkotaan khususnya mereka yang berpenghasilan rendah

      dan juga dapat menghilangkan sedikit demi sedikit rona kekumuhan di tengah kawasan

      perkotaan. Langkah pembangunan rumah susun/rumah deret Tamansari ini selanjutnya
      diketahui membutuhkan time span yang tidak pendek dikarenakan kompleksitas dan banyaknya

      item komponen yang harus dikerjakan. Terbatasnya waktu untuk mengoptimalkan anggaran
      dalam satu tahun anggaran memaksa dilakukan klasifikasi item pekerjaan dan melakukan

      pentahapan pembangunan yang pada tahun anggaran berjalan ini direncanakan akan

      dilaksanakan adalah pekerjaan lansekap, arsitektur, dan elektrikal. 
          Telah dilaksanakan pekerjaan struktur, arsitektur, mekanikal, elektrikal dan plumbing

      hingga tahap keempat dan pekerjaan tersebut menyisahkan pekerjaan pada tahun anggaran
      berjalan yang harus dikerjakan untuk melengkapi bangunan tersebut hingga menjadi bangunan

      layak huni. Sehingga dalam mengarahkan pekerjaan tersisa pada bangunan tersebut, pelaksana
      terpilih akan bekerja berlandaskan kerangka acuan kerja disamping rencana kerja syarat yang

      telah ditetapkan. Beberapa metodologi pendekatan dan panduan teknis akan dijabarkan secara

      sistematis untuk menjaga spesifikasi teknis dan mutu bahan yang digunakan dan kualitas akhir
      pekerjaan.                                                          

          Pada saat teknis pelaksanaannya, pelaksana pekerjaan dapat menyarankan penggunaan
      model kerangka acuan atau format check list hasil pekerjaan miliknya kepada konsultan selama

      hal tersebut dapat mengumpulkan informasi pelaksanaan yang lebih detail, rinci, dan akurat.

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman                                    
        Pembangunan Prasarana dan Sarana Infrastruktur Apartemen Rakyat Lembur
2024                                                                      
        Sunda Kiwari (RDTS)                                               
  2.  MAKSUD DAN TUJUAN                                                   

      Maksud dan tujuan dari penyusunan kerangka acuan kerja ini antara lain :
       •  Terarahnya pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan waktu, mutu, biaya, dan

          juga metode teknis konstruksi yang benar;                       
       •  Mendapatkan hasil pekerjaan sesuai dengan rencana, spesifikasi, yang di

          tetapkan, dan terpenuhinya pembangunan sesuai fungsi yang diharapkan;
       •  Membantu dalam pemilihan opsi alternatif teknis permasalahan lapangan yang

          mungkin timbul di lokasi tersebut.                              

  3.  TARGET DAN SASARAN                                                  
      Target dan sasaran dari penyusunan kerangka acuan kerja ini antara lain :

       •  Terarahkannya pelaksanaan pekerjaan konstruksi Pembangunan Prasarana
          dan Sarana Insfrastruktur Apartemen Rakyat Lembur Sunda Kiwari (RDTS)

          sesuai dengan dokumen DED  perencanaan baik kesesuaian metode   
          pelaksanaan konstruksi, material dan bahan, maupun penggunaan alat

          kerjanya;                                                       
       •  Tersedianya berkas dokumen pelaksanan pekerjaan Pembangunan Prasarana

          dan Sarana Insfrastruktur Apartemen Rakyat Lembur Sunda Kiwari (RDTS)
          yang mencakup laporan kerja harian/daily report, field sketch /sketsa

          lapangan, hingga daftar perubahan pekerjaan jika ada;           
       •  laporan kemajuan pekerjaan Pembangunan Prasarana dan Sarana     

          Insfrastruktur Apartemen Rakyat Lembur Sunda Kiwari (RDTS) yang 
          dilengkapi capaian nilai progres pekerjaan setiap minggu dan detail informasi

          di setiap tahapan yang disertai dokumentasi foto pelaksanaan pekerjaan.

  4.  SUMBER DANA DAN ANGGARAN                                            

          Sumber dana yang dipakai untuk membiayai pengadaan jasa pekerjaan ini berasal dari
      Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Bandung melalui DPPA - SKPD Dinas Perumahan dan

      Kawasan Permukiman Kota Bandung dengan kode rekening sub kegiatan : 1.04.02.2.03.0011
      Tahun Anggaran 2024 dengan nomor kode rekening pekerjaan : 5.2.03.01.02.0008.

          Mekanisme pembayaran pekerjaan selanjutnya akan diatur dalam Surat

      Perjanjian pekerjaan jasa konsultansi dengan harga perkiraan sendiri sesuai rincian
      terlampir.                                                          

          Mekanisme pembayaran pekerjaan selanjutnya akan diatur dalam surat
      perjanjian/kontrak pekerjaan yang dibuat antara Pengelola Kegiatan dan Pelaksana Pekerjaan

      dengan pagu anggaran pekerjaan sebesar Rp. 9.715.743.021 (Sembilan Milyar Tujuh Ratus
      Lima Belas Juta Tujuh Ratus Empat Puluh Tiga Ribu Dua Puluh Satu Rupiah).

  5.  PRODUK YANG DIHASILKAN                                              

          Yaitu konstruksi pekerjaan Pembangunan Prasarana dan Sarana Infrastruktur Apartemen
      Rakyat Lembur Sunda Kiwari (RDTS) di Kota Bandung,                  

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman                                    
        Pembangunan Prasarana dan Sarana Infrastruktur Apartemen Rakyat Lembur
2024                                                                      
        Sunda Kiwari (RDTS)                                               
          disertai berkas pelaporan tahapan pelaksanaan pekerjaan, sebagai bentuk pertanggung

      jawaban dan output pekerjaan jasa konstruksi. Dengan cakupan berkas pelaporan sebagai
      berikut :.                                                          

        1. Data persiapan pelaksanaan pekerjaan/kontraktor pelaksana mencakup data
           informasi profil pelaksana, metode pelaksanaan konstruksi, pengalaman

           kerja hingga struktur organisasi;                              
        2. Laporan harian pelaksanaan pekerjaan (daily report) yang mencakup volume

           komponen pekerjaan dan jumlah tenaga kerja lapangan direct – indirect labor;
        3. Dokumentasi foto progres pekerjaan per komponen pekerjaan pada setiap titik

           /segmen pada lokasi;                                           
        4. Progres mingguan, daftar penyelesaian pekerjaan masing - masing komponen

           pekerjaan, dan capaian progress pekerjaan terhadap kurva S rencana;
        5. Salinan gambar pelaksanaan konstruksi shop drawing dan as built drawing

           serta catatan perubahannya;                                    
        6. Laporan penggunaan produk dalam negeri dengan jumlah tingkat kandungan

           minimal sesuai dengan dokumen penawaran;                       
        7. Berita acara perubahan item pekerjaan dan berita acara penambahan item

           konstruksi baru jika ada beserta dengan laporan kajian teknisnya;
        8. Berkas persetujuan pengajuan material dari konsultan pengawas/material

           approval request setiap item pekerjaan utama terpasang;        
        9. Field sketch yang mendasari perubahan di lapangan jika ada;    

        10. Master schedule dan realisasi pelaksanaan pekerjaan dengan time frame real;
        11. Checklist pekerjaan kostruksi per komponen pada setiap tahapan pekerjaan

           termasuk perubahan pekerjaan, pekerjaan tambah kurang.         

  6.  WAKTU PELAKSANAAN YANG DIPERLUKAN                                   

          Waktu pelaksanaan pekerjaan Pembangunan Prasarana dan Sarana    
      Infrastruktur Apartemen Rakyat Lembur Sunda Kiwari (RDTS) di Jalan Kebon

      Kembang RW 11, Kelurahan Tamansari, Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung
      ini di tentukan berlangsung selama 2,5 (Dua Setengah) bulan atau selama 75 (Tujuh

      Puluh Lima) hari kalender..                                         

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman