Renovasi Dan Penambahan Ruang Puskesmas Tanjung Bumi

RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)                                        
BELANJA MODAL BANGUNAN KESEHATAN - RENOVASI DAN PENAMBAHAN RUANG PUSKESMAS
TANJUNG BUMI                                                          

                 RENCANA  KERJA  DAN SYARAT                           

                              +                                       
                      SPESIFIKASI TEKNIS                              

  KEGIATAN      : PENYEDIAAN FASILITAS PELAYANAN KESEHATAN UNTUK UKM DAN
                 UKP KEWENANGAN DAERAH KABUPATEN/KOTA                 
  SUB KEGIATAN  : REHABILITASI DAN PEMELIHARAAN FASILITAS KESEHATAN LAINNYA

  PEKERJAAN     : BELANJA MODAL BANGUNAN KESEHATAN - RENOVASI DAN     
                 PENAMBAHAN RUANG PUSKESMAS TANJUNG BUMI              
  LOKASI        : KEC. TANJUNG BUMI - KAB. BANGKALAN                  

1.   PENJELASAN UMUM                                                  

1.1. PEKERJAAN                                                        
     a. Pekerjaan ini adalah meliputi Pekerjaan Struktur, Pekerjaan Arsitektur dan Pekerjaan
        Mekanikal Elektrikal pada Pekerjaan BELANJA MODAL BANGUNAN KESEHATAN - RENOVASI
        DAN PENAMBAHAN RUANG PUSKESMAS TANJUNG BUMI KEC. TANJUNG BUMI – KAB.
        BANGKALAN                                                     
     b. Jangka Waktu Pelaksanaan : 120 (Seratus delapan puluh) hari Kalender
     c. Istilah “Pekerjaan” mencakup penyediaan semua tenaga kerja (tenaga ahli, tukang, buruh dan
        lainnya), bahan bangunan dan peralatan/perlengkapan yang diperlukan dalam pelaksanaan
        pekerjaan termaksud.                                          
     d. Pekerjaan harus diselesaikan seperti yang dimaksud dalam RKS, Gambar-gambar Rencana,
        Berita Acara Rapat Penjelasan Pekerjaan serta Addendum yang disampaikan selama
        pelaksanaan.                                                  
1.2. BATASAN/PERATURAN                                                
     Dalam melaksanakan pekerjaannya Kontraktor harus tunduk kepada : 
     a. Peraturan umum Pemeriksaan Bahan-bahan Bangunan (PUPB NI-3/56)
     b. Peraturan Instalasi Listrik (PUIL NI6/1972)                   
     c. Peraturan Umum Bahan Nasional (PUBI 982)                      
     d. Peraturan Perburuhan di Indonesia (Tentang Pengarahan Tenaga Kerja)
     e. Peraturan-peraturan di Indonesia (Tentang Pengarahan Tenaga Kerja)
     f. SKSNI T-15-1991-03                                            
     g. Peraturan Umum Instalasi Air (AVWI)                           
     h. Algemenee Voorwarden (AV)                                     
1.3. DOKUMEN KONTRAK                                                  
     a. Dokumen Kontrak yang harus dipatuhi oleh Kontraktor terdiri atas :
        • Surat Perjanjian Pekerjaan                                  
        • Surat Penawaran Harga dan Perincian Penawaran               
        • Gambar-gambar Kerja/Pelaksanaan                             
        • Rencana Kerja dan Syarat-syarat                             
        • Addenda yang disampaikan oleh Pengawas Lapangan selama masa pelaksanaan

     b. Kontraktor wajib untuk meneliti gambar-gambar, RKS dan dokumen kontrak lainnya yang
        berhubungan. Apabila terdapat perbedaan/ketidak-sesuaian antara RKS dan gambar-gambar
        pelaksanaan, atau antara gambar satu dengan lainnya, Kontraktor wajib untuk
        memberitahukan/melaporkannya kepada Pengawas Lapangan.        
        Persyaratan teknik pada gambar dan RKS yang harus diikuti adalah :
        1. Bila terdapat perbedaan antara gambar rencana dengan gambar detail, maka gambar
          detail yang diikuti.                                        
CV. GIRITAMA KONSULTAN                                      1         
RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)                                        
BELANJA MODAL BANGUNAN KESEHATAN - RENOVASI DAN PENAMBAHAN RUANG PUSKESMAS
TANJUNG BUMI                                                          
        2. Bila skala gamabr tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka yang
          diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan
          menyebabkan ketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi, harus mendapatkan
          keputusan Konsultan Pengawas lebih dahulu.                  
        3. Bila tedapat perbedaan antara RKS dan gambar, maka RKS yang diikuti kecuali bila hal
          tersebut terjadi karena kesalahan penulisan, yang jelas mengakibatkan
          kerusakan/kelemahan konstruksi, harus mendapatkan keputusan Konsultan Pengawas.
        4. RKS dan gambar saling melengkapi bila di dalam gambar menyebutkan lengkap sedang
          RKS tidak, maka gambar yang harus diikuti demikian juga sebaliknya.
        5. Yang dimaksud dengan RKS dan gambar di atas adalah RKS dan gambar setelah
          mendapatkan perubahan/penyempurnaan di dalam berita acara penjelasan pekerjaan.
     c. Bila akibat kekurang telitian Kontraktor Pelaksana dalam melakukan pelaksanan pekerjaan,
        terjadi ketidaksempurnaan konstruksi atau kegagalan struktur bangunan, maka Kontraktor
        Pelaksana harus melaksanakan pembongkaran terhadap konstruksi yang sudah dilaksanakan
        tersebut dan memperbaiki / melaksanakannya kembali setelah memperoleh keputusan
        Konsultan Pengawas tanpa ganti rugi apapun dari pihak-pihak lain.
1.4. LINGKUP PEKERJAAN                                                
1.4.1. KETERANGAN UMUM                                                

     a. Pembangunan Gedung ini terdiri Pekerjaan dibawah ini :        
        − Pekerjaan Struktur                                          
        − Pekerjaan Arsitektur                                        
        − Pekerjaan Mekanikal Elektrikal                              
        Uraian pekerjaan lebih detail seperti di uraikan pada perencanaan dan Bill of Quantity (BoQ).

     b. Secara teknis konstruksi, pekerjaan mencakup keseluruhan proses pembangunan dari
        persiapan sampai dengan pembersihan/pemberesan Area Pekerjaan, dan dilanjutkan dengan
        masa pemeliharaan seperti yang ditentukan, mencakup :         
        • Pekerjaan Persiapan                                         
        • Pekerjaan Tanah                                             
        • Pekerjaan Pasangan & Plesteran                              
        • Pekerjaan Beton                                             
        • Pekerjaan Kusen & Jendela                                   
        • Pekerjaan Plafond                                           
        • Pekerjaan Penutup Lantai                                    
        • Pekerjaan Listrik                                           
        • Pekerjaan Pengecatan                                        
        • Pekerjaan Akhir                                             

1.4.2. URAIAN PEKERJAAN                                               
1.4.3. SARANA DAN CARA KERJA                                          

     a. Kontraktor wajib memeriksa kebenaran dari kondisi pekerjaan meninjau tempat pekerjaan,
        melakukan pengukuran-pengukuran dan mempertimbangkan seluruh lingkup pekerjaan yang
        dibutuhkan untuk penyelesaian dan kelengkapan dari proyek.    
     b. Kontraktor harus menyediakan tenaga kerja serta tenaga ahli yang cakap dan memadai dengan
        jenis pekerjaan yang dilaksanakan, serta tidak akan mempekerjakan orang-orang yang tidak
        tepat atau tidak terampil untuk jenis-jenis pekerjaan yang ditugaskan kepadanya. Kontraktor
        harus selalu menjaga disiplin dan aturan yang baik diantara pekerja/karyawannya.
     c. Kontraktor harus menyediakan alat-alat kerja dan perlengkapan seperti beton molen, pompa
        air, timbris, waterpas, alat-alat pengangkut dan peralatan lain yang diperlukan untuk
        pekerjaan ini. Peralatan dan perlengkapan itu harus dlaam kondisi baik.
     d. Kontraktor wajib mengawasi dan mengatur pekerjaan dengan perhatian penuh dan
        menggunakan kemampuan terbaiknya. Kontraktor bertanggung jawab penuh atas seluruh
        cara pelaksanaan, metode, teknik, urut-urutan dan prosedur, serta pengaturan semua bagian
        pekerjaan yang tercantum dalam Kontrak.                       
CV. GIRITAMA KONSULTAN                                      2         
RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)                                        
BELANJA MODAL BANGUNAN KESEHATAN - RENOVASI DAN PENAMBAHAN RUANG PUSKESMAS
TANJUNG BUMI                                                          
     e. Shop Drawing (gambar kerja) harus dibuat oleh Kontraktor sebelum suatu komponen
        konstruksi dilaksanakan.                                      
     f. Shop Drawing harus sudah mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas dan Konsultan
        Perencana sebelum elemen konstruksi yang bersangkutan dilaksanakan.
     g. Sebelum penyerahan pekerjaan kesatu, Kontraktor Pelaksana sudah harus menyelesaikan
        gambar sesuai pelaksanaan yang terdiri atas :                 
        ▪ Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya.
        ▪ Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan.
     h. Penyelesaian yang dimaksud pada ayat g harus diartikan telah memperoleh persetujuan
        Konsultan Pengawas setelah dilakukan pemeriksaan secara teliti.
     i. Gambar sesuai pelaksanaan dan buku penggunaan dan pemeliharaan bangunan merupakan
        bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat penyerahan kesatu, kekurangan dalam hal
        ini berakibat penyerahan pekerjaan kesatu tidak dapat dilakukan.
     j. Pembenahan/perbaikan kembali yang harus dilaksanakan Kontraktor, bila :
        ▪ Komponen-komponen pekerjaan pokok/konstruksi yang pada masa pemeliharaan
          mengalami kerusakan atau dijumpai kekurangsempurnaan pelaksanaan.
        ▪ Komponen-komponen konstruksi lainnya atau keadaan lingkungan diluar pekerjaan
          pokoknya yang mengalami kerusakan akibat pelaksanaan konstruksi (misalnya jalan,
          halaman, dan lain sebagaunya).                              
     k. Pembenahan lapangan yang berupa pembersihan lokasi dari bahan-bahan sisa-sisa
        pelaksanaan termasuk bowkeet dan direksikeet harus dilaksanakan sebelum masa kontrak
        berakhir, kecuali akan dipergunakan kembali pada tahap selanjutnya.
1.4.4. PEMBUATAN RENCANA JADUAL PELAKSANAAN                           
     a. Kontraktor Pelaksana berkewajiban menyusun dan membuat jadual pelaksanaan dalam bentuk
        barchart yang dilengkapi dengan grafik prestasi yang direncanakan berdasarkan butir-butir
        komponen pekerjaan sesuai dengan penawaran.                   
     b. Pembuatan rencana jadual pelaksanaan ini harus diselesaikan oleh Kontraktor Pelaksana
        selambat-lambatnya 10 hari setelah dimulainya pelaksanaan di lapangan pekerjaan.
        Penyelesaian yang dimaksud ini sudah harus dalam arti telah mendapatkan persetujuan
        Konsultan Pengawas.                                           
     c. Bila selama 10 hari setelah pelaksanaan pekerjaan dimulai, Kontraktor Pelaksana belum
        menyelesaikan pembuatan jadual pelaksanaan, maka Kontraktor Pelaksana harus dapat
        menyajikan jadual pelaksanaan sementara minimal untuk 2 minggu pertama dan 2 minggu
        kedua dari pelaksanaan pekerjaan.                             
     d. Selama waktu sebelum rencana jadual pelaksanaan disusun, Kontraktor Pelaksana harus
        melaksanakan pekerjaannya dengan berpedoman pada rencana pelaksanaan mingguan yang
        harus dibuat pada saat dimulai pelaksanaan. Jadual pelaksanaan 2 mingguan ini harus
        disetujui oleh Konsultan Pengawas.                            
1.4.5. KETENTUAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN                              
     a. Kontraktor harus menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah dan kualitas yang sesuai
        dengan lingkup pekerjaan yang dilaksanakan. Sepanjang tidak ada ketentuan lain dalam RKS
        ini dan Berita Acara Rapat Penjelasan, maka bahan-bahan yang dipergunakan maupun syarat-
        syarat pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam AV-41 dan PUBI-
        1982 serta ketentuan lainnya yang berlaku di Indonesia.       
     b. Sebelum memulai pekerjaan atau bagian pekerjaan, Pempancangong harus mengajukan
        contoh bahan yang akan digunakan kepada Pengawas Lapangan yang akan diajukan User dan
        Konsultan Perencana untuk mendapatkan persetujuan. Bahan-bahan yang tidak memenuhi
        ketentuan seperti disyaratkan atau yang dinyatakan ditolak oleh Pengawas Lapangan tidak
        boleh digunakan dan harus segera dikeluarkan dari halaman pekerjaan selambat-lambatnya
        dalam waktu 2 x 24 jam.                                       
     c. Apabila bahan-bahan yang ditolak oleh Pengawas Lapangan ternyata masih dipergunakan oleh
        Kontraktor, maka Pengawas Lapangan memerintahkan untuk membongkar kembali bagian
        pekerjaan yang menggunakan bahan tersebut. Semua kerugian akibat pembongkaran tersebut
        sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.                 
     d. Jika terdapat perselisihan mengenai kualitas bahan yang dipakai, Pengawas Lapangan berhak
        meminta kepada Kontraktor untuk memeriksakan bahan itu ke Laboratorium Balai Penelitian
        Bahan yang resmi dengan biaya Kontraktor. Sebelum ada kepastian hasil pemeriksaan dari
CV. GIRITAMA KONSULTAN                                      3         
RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)                                        
BELANJA MODAL BANGUNAN KESEHATAN - RENOVASI DAN PENAMBAHAN RUANG PUSKESMAS
TANJUNG BUMI                                                          
        Laboratorium, Kontraktor tidak diizinkan untuk melanjutkan bagian-bagian pekerjaan yang
        menggunakan bahan tersebut.                                   
     e. Penyimpanan bahan-bahan harus diatur dan dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak
        mengganggu kelancaran pelaksanaan pekerjaan dan terhindarnya bahan-bahan dari
        kerusakan.                                                    
     f. Persyaratan mutu bahan bangunan secara umum adalah seperti di bawah ini, sedangkan
        bahan-bahan bangunan yang belum disebutkan disini akan diisyaratkan langsung di dalam
        pasal-pasal mengenai persyaratan pelaksanaan komponen konstruksi di belakang.
        ▪ Air                                                         
          Air yang digunakan sebagai media untuk adukan pasangan plesteran, beton dan
          penyiraman guna pemeliharaan harus air tawar, tidak mengandung minyak, garam, asam
          dan zat organik lainnya yang telah dikatakan memenuhi syarat, sebagai air untuk
          keperluan pelaksanaan konstruksi oleh laboratorium tidak lagi diperlukan rekomendasi
          laboratorium.                                               
        ▪ Semen Portland (PC)                                         
          Semen Portland yang digunakan adalah jenis satu harus satu merek untuk penggunaan
          dalam pelaksanaan satu satuan komponen bengunan, belum mengeras sebagai atau
          keseluruhannya. Penyimpanannya harus dilakukan dengan cara dan didalam tempat yang
          memenuhi syarat sebagai air untuk menjamin kebutuhan kondisi sesuai persyaratan di
          atas.                                                       
        ▪ Pasir (Ps)                                                  
          Pasir yang digunakan adalah pasir sungai, berbutir keras, bersih dari kotoran, lumpur,
          asam, garam, dan bahan organik lainnya, yang terdiri atas.  
          1.  Pasir untuk urugan adalah pasir dengan butiran halus, yang lazim disebut pasir urug.
          2.  Pasir untuk pasangan adalah pasir dengan ukuran butiran sebagian terbesar adalah
              terletak antara 0,075 sampai 1,25 mm yang lazim dipasarkan disebut pasi pasang
          3.  Pasir untuk pekerjaan beton adalah pasir cor yang gradasinya mendapat
              rekomendasi dari laboratorium.                          
        ▪ Batu Pecah (Split)                                          
          Split untuk beton harus menggunakan split dari batu kali hitam pecah, bersih dan bermutu
          baik, serta mempunyai gradasi dan kekerasan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum
          dalam PBI 1971.                                             
1.5. SITUASI DAN PERSIAPAN PEKERJAAN                                  
1.5.1. SITUASI/LOKASI                                                 
     a. Lokasi proyek adalah Puskesmas Modung Kabupaten Bangkalan. Halaman proyek akan
        diserahkan kepada Kontraktor sebagaimana keadaannya waktu Rapat Penjelasan. Kontraktor
        hendaknya mengadakan penelitian dengan seksama mengenai keadaan tanah halaman proyek
        tersebut.                                                     
     b. Kekurang-telitian atau kelalaian dalam mengevaluasi keadaan lapangan, sepenuhnya menjadi
        tanggung jawab Kontraktor dan tidak dapat dijadikan alasan untuk mengajukan
        klaim/tuntutan.                                               
1.5.2. AIR DAN DAYA                                                   
     a. Kontraktor harus menyediakan air atas tanggungan/biaya sendiri yang dibutuhkan untuk
        melaksanakan pekerjaan ini, yaitu :                           
        • Air kerja untuk pencampur atau keperluan lainnya yang memenuhi persyaratan sesuai
          jenis pekerjaan, cukup bersih, bebas dari segala macam kotoran dan zat-zat seperti
          minyak, asam, garam, dan sebagainya yang dapat merusak atau mengurangi kekuatan
          konstruksi.                                                 
        • Air bersih untuk keperluan sehari-hari seperti minum, mandi/buang air dan kebutuhan
          lain para pekerja. Kualitas air yang disediakan untuk keperluan tersebut harus cukup
          terjamin.                                                   
     b. Kontraktor harus menyediakan daya listrik atas tanggungan/biaya sendiri sementara yang
        dibutuhkan untuk peralatan dan penerangan serta keperluan lainnya dalam melaksanakan
        pekerjaan ini. Pemasangan sistem listrik sementara ini harus memenuhi persyaratan yang
        berlaku. Kontraktor harus mengatur dan menjaga agar jaringan dan peralatan listrik tidak
        membahayakan para pekerja di lapangan. Kontraktor harus pula menyediakan penangkal petir
        sementara untuk keselamatan.                                  
CV. GIRITAMA KONSULTAN                                      4         
RENCANA KERJA DAN SYARAT (RKS)                                        
BELANJA MODAL BANGUNAN KESEHATAN - RENOVASI DAN PENAMBAHAN RUANG PUSKESMAS
TANJUNG BUMI                                                          

1.5.3. SALURAN PEMBUANGAN                                             

     Kontraktor harus membuat saluran pembuangan sementara untuk menjaga agar daerah bangunan
     selalu dalam keadaan kering/tidak basah tergenan gair hujan atau air buangan. Saluran
     dihubungkan ke parit/selokan yang terdekat atau menurut petunjuk Pengawas.
1.5.4. KANTOR KONTRAKTOR, LOS DAN HALAMAN KERJA, GUDANG DAN FASILITAS LAIN

     Kontraktor harus membangun kantor dan perlengkapannya, los kerja, gudang dan halaman kerja
     (work yard) di dalam halaman pekerjaan, yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai
     Kontrak. Kontraktor harus juga menyediakan untuk pekerja/buruhnya fasilitas sementara (tempat
     mandi dan peturasan) yang memadai untuk mandi dan buang air.     
     Kontraktor harus membuat tata letak/denah halaman proyek dan rencana konstruksi fasilitas-
     fasilitas tersebut. Kontraktor harus menjamin agar seluruh fasilitas itu tetap bersih dan terhindar
     dari kerusakan.                                                  
     Dengan seijin PimpInan Proyek, Kontraktor dapat menggunakan kembali kantor, los kerja, gudang
     dan halaman kerja yang sudah ada.                                
1.5.5. KANTOR PENGAWAS (DIREKSI KEET)                                 
     Kontraktor harus menyediakan untuk pelaksanaan pengawasan di tempat pekerjaan ruang kantor
     sementara beserta seperangkat furniture termasuk kursi-kursi, meja dan lemari. Kualitas dan
     peralatan yang harus disediakan adalah sebagai berikut :         
     a. Ruang    :  ukuran min. 20 m2                                 
     b. Konstruksi : rangka kayu ex borneo, lantai plesteran, dinding double Multiplek
                    tanpa dicat, atap asbes gelombang                 
     c. Fasilitas : air dan penerangan listrik                        
     d. Furnitur :  3 meja kerja 1/2 biro dan 5 kursi                 
                    1 meja rapat bahan Multiplek 18 mm ukuran 120 x 240 cm,
                    1 whiteboard ukuran 120 x 80 cm                   
                    1 rak arsip gambar Multiplek 12 mm ukr. 120 x 240 x 30 cm
     Kontraktor harus selalu membersihkan dan menjaga keamanan kantor tersebut beserta
     peralatannya.                                                    
1.5.6. PAGAR SEMENTARA                                                
     Kontraktor harus membuat pagar sementara yang sifatnya melindungi dan menutupi lokais yang
     akan dibangun dengan persyaratan kualitas sebagai berikut :      
     a. Bahan dari BWG 32 dengan rangka kayu dicat sementara.         
     b. Tinggi pagar minimum 2,1 m.                                   
     c. Ruang gerak selama pelaksanaan dalam lokasi berpagar harus cukup leluasa untuk lancarnya
        pekerjaan.                                                    
     d. Pada tahap selanjutnya Kontraktor harus menyediakan/memasang pengaman secukupnya
        disekeliling konstruksi bangunan untuk mencegah jatuhnya bahan-bahan bangunan dari atas
        yang membahayakan baik pekerja maupun aktivitas lain disekitar bangunan.
     Kontraktor bisa menggunakan kembali pagar yang sudah ada dengan melakukan perbaikan-
     perbaikan terlebih dahulu bila diperlukan.                       
1.5.7. PAPAN NAMA PROYEK                                              
     Pembuatan papan nama proyek                                      
      Membuat papan nama proyek dari papan dilapis seng dengan ukuran 200 x 100 cm. Didirikan
      tegak diatas kayu 5/7 cm setinggi 240 cm. Diletakkan pada tempat yang mudah dilihat umum.
      Papan nama proyek memuat :                                      
      -  Nama proyek                                                  
      -  Pemilik proyek                                               
      -  Lokasi proyek                                                
      -  Jumlah biaya (kontrak)                                       
      -  Nama Konsultan Perencana                                     
      -  Nama Konsultan Pengawas                                      

CV. GIRITAMA KONSULTAN                                      5