PEMERINTAH KOTA BANJARBARU
DINAS PENDIDIKAN
Alamat Kantor : Jl. Pendidikan Nasional R.O Ulin No.1 Loktabat Selatan Telp. (0511) 4772570
Kota Banjarbaru Kalimantan Selatan
SPESIFIKASI TEKNIS
KEGIATAN
Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar
SUB KEGIATAN
Rehabilitasi Sedang / Berat Sarana, Prasarana Dan Utilitas
PEKERJAAN
Rehab Jamban SDN 4 Cempaka
TAHUN ANGGARAN
2025
BAB I
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Setiap bangunan Gedung Pendidikan harus diwujudkan dengan sebaik-
baiknya sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya,
handal serta bertujuan untuk menciptakan lingkungan belajar yang kondusif,
aman, dan nyaman bagi peserta didik dan tenaga pendidik. Setiap bangunan
harus direncanakan dengan sebaik-baiknya sehingga dapat memenuhi
kriteria teknis bangunan yang layak baik dari segi mutu, biaya dan administrasi
bagi gedung Pendidikan sehingga ketepatan penyediaannya melalui besarnya
investasi adalah suatu hal yang sangat penting. Salah satu keberhasilan
Pembangunan adalah tersedianya sarana dan prasarana yang baik di
daerah tersebut.
Lingkungan pendidikan yang nyaman, bersih dan representatif merupakan
salah satu penunjang keberhasilan penyelenggara negara dalam
menyelenggarakan Pendidikan dan memberikan pelayanan kepada masyarakat.
Rehab Jamban SDN 4 Cempaka diharapkan dapat membantu Pemerintah
Kota Banjarbaru dalam meningkatkan kinerja dan mutu Pendidikan di tingkat Kota
Banjarbaru.
Berkaitan dengan hal tersebut Pemerintah Kota Banjarbaru melalui Dinas
Pendidikan merencanakan Rehab Jamban SDN 4 Cempaka melalui sub kegiatan
Rehabilitasi Sedang / Berat Sarana, Prasarana Dan Utilitas Di Tahun Anggaran
2025.
1.2. Landasan Hukum
Landasan hukum dalam penyusunan spesifikasi teknis ini adalah sebagai
berikut :
1. Peraturan Pemerintah Nomor 57 Tahun 2021 tentang Standar Nasional
Pendidikan;
2. Permendikbud No.24 Tahun 2007 tentang standar sarana dan prasarana
pendidikan
3. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
4. Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Pelaksanaan Undang-
Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
5. Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2021 tentang Perubahan Atas
Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Pelaksanaan Undang-
Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
1
Spesifikasi Teknis
6. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 10 Tahun
2021 tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi;
7. Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Nomor
11 Tahun 2021 tentang Pedoman Perencanaan Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah;
8. Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Nomor
12 Tahun 2021 tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah Melalui Penyedia (Berita Negara Republik Indonesia Tahun 2021
Nomor 593);
1.3. Refrensi Teknis
Landasan hukum dalam penyusunan spesifikasi teknis ini adalah sebagai
berikut :
1. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi sebagaimana
telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta
Kerja;
2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 29/PRT/M/2006 tentang
Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;
3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Nomor: 22 tahun
2018 tentang Pembangunan Gedung Negara;
4. Peraturan Pemerintah Nomor 57 Tahun 2021 tentang Standar Nasional
Pendidikan;
5. Permendikbud No.24 Tahun 2007 tentang standar sarana dan prasarana
Pendidikan;
6. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 30/PRT/M/2006 tentang
Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksebilitas Bangunan Gedung dan Lingkungan;
7. Peraturan Daerah Kota Banjarbaru Nomor: 6 tahun 2022 tentang Bangunan
Gedung.
1.4. Maksud dan Tujuan
Maksud dan Tujuan dari pengadaan konstruksi pekerjaan Rehab Jamban SDN
4 Cempaka adalah agar terciptanya lingkungan belajar yang kondusif, aman, dan
nyaman bagi peserta didik dan tenaga pendidik.
2
Spesifikasi Teknis
BAB II
PENJELASAN UMUM
1. Kegiatan : Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar
2. Sub Kegiatan : Rehabilitasi Sedang / Berat Sarana, Prasarana Dan Utilitas
3. Pekerjaan : Rehab Jamban SDN 4 Cempaka
4. Lokasi : Kelurahan Cempaka Kota Banjarbaru
Kegiatan atau pekerjaan tersebut diatas dilaksanakan sesuai dengan :
Gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir
Uraian kerja dan syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan
Petunjuk dari Direksi/ Direksi Lapangan.
Akhir pekerjaan harus diselesaikan dengan baik, dengan ketentuan-ketentuan
sebagai berikut :
Halaman bangunan serta seluruh isi bangunan harus bersih dari sisa-sisa
kotran, sisa-sisa bahan bangunan dan sampah pada saat serah terima
pekerjaan.
Kontraktor harus mengambil dokumentasi foto baik sebelum pekerjaan
dimulai (kondisi nol persen), pada saat pelaksaan pekerjaan sampai akhir
pelaksanaan selesai (kondisi serratus persen).
Kontraktor harus membuat laporan harian, mingguan dan bulanan berikut
progress kemajuan pekerjaan dan dilampiri dengan foto pelaksaan.
Hasil pekerjaan segera diserah terimakan dengan memuaskan Direksi.
3
Spesifikasi Teknis
BAB III
RUANG LINGKUP
3.1. Jenis, Sifat dan Kompleksitas Pekerjaan
Jenis Pengadaan Barang/ Jasa adalah Pekerjaan konstruksi yang bersifat
pekerjaan konstruksi umum. Berdasarkan kompeksitas pekerjaannya, maka
pekerjaan konstruksi ini termasuk pekerjaan tidak kompleks.
3.2. Ruang Lingkup Pekerjaan Konstruksi
a) Ruang lingkup pekerjaan konstruksi ini meliputi :
1) PEKERJAAN PERSIAPAN, meliputi pekerjaan :
- Papan nama proyek
- Pembongkaran atap & Plafon Bangunan Eksisting
- Pembongkaran dinding eksisting
- Pembersihan Lokasi pekerjaan
2) PEKERJAAN TANAH, PONDASI DAN BETON, meliputi pekerjaan :
- Galian Tanah Pondasi
- Cor Beton Lantai Kerja Pondasi
- Pondasi Batu Gunung camp 1:2
- Sloof Beton 10/15 cm (K-175)
- Ringbalk 10/15 cam (K-175)
- Cor Beton Tumbuk Lantai Bangunan
- Wiremesh M8
3) PEKERJAAN PASANGAN DINDING DAN LANTAI, meliputi pekerjaan :
- Pasangan dinding 1/2 bata camp 1:4
- Plesteran dinding camp 1:4
- Plesteran dinding T. Wudhu camp. 1:2
- Acian dinding
- Granit Lantai Anti slip 60x60 cm
- Guiding block disabilitasi 30x30 cm
- Keramik dinding 30x60 cm
4) PEKERJAAN ATAP & PLAFON, meliputi pekerjaan :
- Rangka baja ringan & penutup atap metal T : 0,25 mm
- Nok atap metal model C
- Plafon PVC + rangka hollo (datar)
- List plafon PVC
- Lisplank GRC 0,8 x 20 cm
- Talang Air PVC Kotak + Outlet Pipa PVC Ø3”
5) PEKERJAAN ELEKTRIKAL & SANITAIR, meliputi pekerjaan :
- Instalasi titik lampu, stop kontak & MCB
- Lampu Downlight 4” + Lampu
- Lampu LED 18 Watt
- Saklar Tunggal, Saklar Ganda & Stop Kontak
- MCB 4.a + Box MCB
- Instalasi Air Bersih dan Air Kotor
4
Spesifikasi Teknis
- Kran Air Stainless ½"
- Floor Drain
- Kloset Jongkok
- Kloset Duduk
- Bak Terasso
- Septictank biofill Kap 1.500 Liter
- Resapan buis beton bertulang
6) PEKERJAAN PINTU & KUNCI, meliputi pekerjaan :
- Kusen Ulin 4,5cm x 9,5cm
- Daun Pintu Panil Ulin
- Ventilasi Kaca 5mm
- Engsel pintu 4”
- Handel + kunci pintu tanam 2 slaag
- Grendel 2”
- Railing Disabilitas stainless Ø 1,5”
7) PEKERJAAN PENGECATAN & LAINNYA, meliputi pekerjaan :
- Cat tembok interior
- Cat tembok eksterior
- Cat kilap kusen dan daun pintu
5
Spesifikasi Teknis
BAB IV
SPESIFIKASI MATERIAL BANGUNAN KONSTRUKSI
4.1. Material
Sebelum memulai pekerjaan/ pemasangan dan atau mensuplai masin-masin
jenis material/ peralatan, kontraktor harus menhajukan contoh atau brosur dari
material kepada direksi untuk mendapatkan persetujuan dengan kondisi berikut :
4.1.1 Material atau peralatan umum seperti Atap,Plafon, keramik dan lain-lain,
kontraktor harus menyerahkan contoh maupun brosur.
4.1.2 Satu set dari contoh dan atau brosur dan material/ peralatan akan
dikembalikan kepada kontraktor setelah direksi memberikan
persetujuannya, Dimana satu set lainnya sebagai arsip.
4.1.3 Persetujuan direksi atas contoh dan atau brosur tersebut tidak melepas
tanggung jawab kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan atau
mensuplai material/ peralatan sesuai dengan dokumen kontrak.
4.2. Ketentuan Bahan/ Material Konstruksi
Ketentuan dalam penggunanaan bahan bangunan konstruksi mengikuti uraian
sebagai berikut :
Penyebutan merek/ tipe sedapat mungkin menggunakan produksi dalam
negeri;
Semaksimal mungkin diupayakan penggunaan Standar Nasional
Indonesia;
Bahan/ material konstruksi diperoleh dari sumber yang legal dan dapat
dipertanggung jawabkan;
Ketentuan mengenai penggunaan produk dalam negeri sebagaimana
diatur dalam pasal 26 Syarat-Syarat umum Kontrak (SSUK).
Setiap jenis bahan bangunan konstruksi yang tergolong sebagai bahan
berbahaya dan beracun (B3), seperti cat, thinner, gas acetylene, BBM,
BBG, bahan peledak, dll, harus diberi penjelasan bahayanya cara
pengangkutan, penyimpanan, penggunaan, pengendalian risiko dan cara
pembuangan limbahnya sesuai dengan prosedur dan/atau peraturan
perundangan yang berlaku;
Informasi tentang penanganan B3 dapat diperoleh dari Lembar Data
Keselamatan Bahan (Material Safety Data Sheet) yang diterbitkan oleh
pabrik pembuatnya, atau dari sumber- sumber yang berkompeten dan/ atau
berwenang.
6
Spesifikasi Teknis
4.3. Syarat-syarat Pengujian Bahan dan Hasil Produk
Pejabat Penandatangan Kontrak memerintahkan Pengawas Pekerjaan untuk
melakukan pemeriksaan dan/ atau pengujian terhadap hasil pekerjaan/
Pengujian terhadap bahan/material dilakukan berdasarkan referensi teknis
pada Pasal 1.3 Pengujian merupakan bagian dari Dokumen Rencana
Pengendalian Mutu Konstruksi (RPMK) sebagaimana diatur pelaksanaannya
pada Pasal 21 pada Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK).
Pengujian dilakukan oleh Pengawas Pekerjaan atas Perintah dari Pejabat
Penandatangan Kontrak pada saat akan dilakukan serah terima pekerjaan
sebagaimana diatur pada Pasal 33 pada SSUK.
7
Spesifikasi Teknis
BAB V
SPESIFIKASI METODE KONSTRUKSI/
METODE PELAKSANAAN/ METODE KERJA
5.1 Metode Pelaksanaan Pekerjaan
PASAL 1 PEKERJAAN PERSIAPAN/ PENDAHULUAN
1.1. Pengukuran
1.1.1 Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan
penggambaran Kembali Lokasi pekerjaan dengan dilengkapi
keterangan-keterangan mengeai peil. Penentuan peil akan
ditentukan Bersama-sama dilokasi.
1.1.2 Ketidakcocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan
lapangan yang sebenarnya harus segera dilaporkan kepada
perencana/ Konsultan Pengawas untuk dimintakan keputusannya.
1.1.3 Segala pekerjaan pengukuran persiapan termasuk tanggunan
kontraktor.
1.2. Papan Nama Proyek
1.2.1 Kontraktor harus menyediakan papan nama proyek yang
mencantumkan nama-nama Pemberi tugas, Konsultan Pengawas,
kontraktor
1.2.2 Ukuran lay-out dan perletakan papan nama harus dipasang sesuai
dengan pengarahan Konsultan Pengawas/ Direksi.
1.3 Pekerjaan Pembongkaran
1.3.1 Sebelum memulai pekerjaan pembongkaran, kontraktor wajib
menyampaikan kepada Konsultan Pengawas/ Direksi.
1.3.2 Pelaksanaan Pembongkaran harus memperhatikan kondisi
eksisting bangunan disekitarnya.
1.3.3 Kontraktor wajib mengamankan area pekerjaan yang akan
dibongkar.
PASAL 2 PEKERJAAN TANAH, PONDASI & BETON
2.1. Pekerjaan Galian dan Urugan
2.1.1 Pekerjaan galian untuk semua lubang, baru boleh dilaksanakan
setelah papan patok (bowplank) dengan penanda sumbu ke sumbu
selesai diperiksa dan disetujui oleh Direksi/ Pengawas Lapangan/
Tim Pengelola Teknis Kegiatan.
8
Spesifikasi Teknis
2.1.2 Dalamnya galian untuk lubang pondasi harus sesuai dengan
gambar kerja. Untuk hal tersebut diadakan pemeriksaan setempat
oleh Direksi/ Pengawas Lapangan/ Tim Pengelola Teknis Kegiatan.
2.1.3 Dasar galian harus dikerjakan dengan teliti sesuai dengan ukuran
gambar kerja dan dibersihkan dari segala kotoran.
2.1.4 Pekerjaan untuk urugan mencapai titik peil yang dikehendaki
digunakan pasir uruk pilihan, lapis demi lapis. Pekerjaan
pengurugan ini dilakukan setelah pondasi baik batu kali maupun
footplat selesai dikerjakan.
2.1.5 Urugan kembali lubang pondasi dilakukan setelah dilakukan
pemeriksaan pondasi.
2.2 Pekerjaan Pondasi
a. Pondasi Batu Kali/ Batu Belah
2.2.1 Batu kali yang dipakai harus merupakan batu kali belah yang keras,
padat dan memiliki struktur yang kompak dengan warna yang cerah
dan bebas dari cacat, serta harus memenuhi syarat-syarat yang
tercantum di dalam Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia
1982 dan SII.0079-79. Batu kali bulat tidak boleh dipakai.
2.2.2 Sebelum pemasangan pondasi batu belah, kontraktor harus
melakukan pemancangan galam sesuai petunjuk gambar rencana.
2.2.3 Pemasangan pondasi batu belah menggunakan campuran 1PC :
4PS.
2.2.4 Semen portland yang dipakai untuk pekerjaan pasangan harus
memenuhi ketentuan yang tercantum pada RKS ini.
2.2.5 Pasir pasang yang dipakai harus bersih dan keras, serta memenuhi
persyaratan yang dicantumkan dalam Peraturan Umum Bahan
Bangunan Indonesia 1982
2.2.6 Air yang akan dipakai untuk pasangan batu kali harus memenuhi
ketentuan yang tercantum pada RKS ini
2.2.7 Pondasi batu kali harus dilaksanakan dengan menggunakan
adukan 1 bagian Semen Portland : 4 bagian Pasir Pasang dan harus
dipasang dan dibentuk sampai diperoleh dimensi dan ketinggian
yang dibutuhkan, sebagaimana yang tertera dalam Gambar. Untuk
bagian pondasi yang bersinggunan dengan lahan berair
menggunakan adukan 1 bagian semen Portland : 2 bagian pasir
pasang.
2.3 Pekerjaan Beton
2.3.1 Seluruh beton polos (tidak bertulang) non-struktural seperti lantai
kerja dan lantai digunakan mutu beton K-100. Untuk Kolom, untuk
kolom praktis, ringbalk, dan sloof menggunakan mutu beton K-175.
2.3.2 Kontraktor wajib mengikuti acuan gambar untuk dimensi serta
pemakaian tulangan besi pada beton bertulang.
9
Spesifikasi Teknis
2.3.3 Besi beton harus bebas dari karat, sisik dan lain-lain lapisan yang
dapat mengurangi lekatnya pada beton.
2.3.4 Sebelum memulai pekerjaan kontraktor harus memberikan sampel
bahan seperti besi kepada Direksi/ Konsultan Pengawas.
2.3.5 Toleransi diameter penampang baja tulangan adalah : 0,2 mm
2.3.6 Pembuatan campuran beton rencana ini hendaknya mengikuti PBI
standar acuan antara lain :
- PUBI : Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia 1982 (NI-3)
- SKSNI T-15-1991-03 : Standar dan peraturan beton bertulang
Indonesia
- Peraturan Portland Cemen Indonesia 1973, NI-8
- PBN : Peraturan Bangunan Indonesia 1978.
PASAL 3 PEKERJAAN REHAB ATAP & PLAFOND
3.1. Pekerjaan Atap
3.1.1 Pekerjaan rangka dan penutup atap, meliputi pekerjaan :
- Rangka atap baja ringan C.75.65 dan Reng ukuran 0,4 mm
- Bahan atap genteng Metal dengan ketebalan 0,25 mm
- Listplank menggunakan papan GRC ukuran 0,8 x 20 cm
- Bahan nok atap yang dipasang yaitu nok metal model C
3.1.2 Sebelum pekerjaan atap dilaksanakan, kontraktor harus
mengadakan instruksi atas penempatan atap atau pengecekan
terhadap levelling gording/ konstruksi atap yang akan dilaksanakan
maupun dengan eksisting bangunan sebelumnya sedemikian rupa,
hingga atap siap dipasang.
3.1.3 Apabila terdapat perbedaan acuan ketinggian dari gambar rencana
terhadap bangunan eksisting disekitarnya yang mempengaruhi hasil
dari pekerjaan atap, kontraktor wajib menyampaikan kepada
perencana/ Konsultan Pengawas untuk dimintakan keputusannya.
3.1.4 Semua bahan-bahan atap, baut-baut dan lain-lain yang
berhubungan dengan pekerjaan pemasangan atap ini harus sesuai
dengan standar/ persyaratan masing-masing produk atap yang
digunakan.
3.2 Pekerjaan Plafon
3.2.1 Sebelum pelaksanaan pekerjaan, kontraktor harus memberikan
contoh jenis plafon yang dipakai, lengkap dengan brosur.
3.2.2 Kontraktor harus menyediakan shop drawing yang memperlihatkan
dengan jelas hubungan plafon satu dengan lainnya serta
hubungannya dengan lampu, AC dan lain-lain.
3.2.3 Bahan plafon yang digunakan adalah plafon PVC 8mm
3.2.4 Setiap akhir pertemuan lembar plafon PVC wajib dipasang dengan
list sambungan PVC dan list siku pada bagian trap plafon.
10
Spesifikasi Teknis
3.2.5 Rangka plafon menggunakan rangka hollow metalfuring dengan
ukuran 40x40 dan 20x40.
3.2.6 Rangka hollo disusun sejajar dengan bidang plafon pvc dengan
jarak maksimal 60 cm, dipasang menerus, tidak terputus.
3.2.7 Rangka hollow pada arah tegak luurus disusun sejajar jarak
maksimal 120 cm.
3.2.8 Pekerjaan finishing plafon hanya diijinkan setelah semua pekerjaan
instalasi selesai. Sebelum pemasangan, seluruh gambar M&E
harus dipelajari terlebih dahulu.
3.2.9 Seluruh pekerjaan plafon harus rata (tidak bergelombang) dan rapi.
3.2.10 Seluruh material yang dipasang harus baru, sempurna dan tanpa
cacat, membentuk siku dan lurus
3.2.11 Peil ketinggian plafon harus sesuai dengan gambar rencana.
PASAL 4 PEKERJAAN PASANGAN DINDING DAN LANTAI
4.1.1 Pekerjaan Pasangan Dinding dan Lantai meliputi :
- Pasangan dinding 1/2 bata camp 1PC:4PS
- Plesteran dinding camp 1PC:4PS
- Plesteran dinding T. Wudhu camp 1PC : 2PS
- Acian Dinding
- Pemasangan Granit Lantai anti slip uk. 60x60 cm
- Pemasangan keramik dinding 30x60 cm
- Pemasangan Guiding block disabilitas 30x30 tebal 2 cm
4.1.2 Sebelum pelaksanaan pekerjaan kontraktor harus memberikan
contoh jenis keramik yang dipakai, lengkap dengan brosur dan
sampel.
4.1.3 Bahan keramik yang digunakan harus berkualitas baik dengan
permukaan rata (tidak cacat)
4.1.4 Material yang ditolak harus diganti tanpa biaya ekstra. Pemilihan
warna, bentuk dan merek akan dilakukan oleh Direksi/ Pengawas
lapangan selambat-lambatnya 7 hari kalender setelah contoh brosur
dan sampel.
4.1.5 Perekat spesi untuk keramik lantai menggunakan campuran 1PC :
3Ps untuk lantai, dan 1PC : 2PS untuk area keramik dinding.
4.1.6 Kontraktor harus melakukan pemeriksaan berkaitan dengan
pekerjaan lantai dan dinding sesuai dengan rencana gambar/
perintah-perintah dari pengawas lapangan
4.1.7 Pekerjaan finishing lantai tidak diperkenankan dilaksanakan
sebelum seluruh plafon dan dinding diselesaikan.
4.1.8 Permukaan lantai untuk pemasangan bahan lantai harus bersih dari
kotoran dan sejenisnya.
4.1.9 Keramik yang akan dipasang harus direndam dalam air hingga
jenuh
11
Spesifikasi Teknis
4.1.10 Kontraktor wajib mengikuti gambar rencana untuk pola
pemasangan Lantai.
4.1.11 Batu bata yang digunakan adalah batu bata dengan mutu yang baik
(bebas dari cacat), berukuran standar lokal dengan permukaan yang
rata dan sesuai dengan persyaratan material (memenuhi standar NI-
10) yang disetujui oleh konsultan pengawas.
4.1.12 Semen yang digunakan harus bermutu baik, terdiri dari satu jenis
merk atau tipe (eks. Gresik atau Tiga Roda) atau yang setara dan
harus atas persetujuan Konsultan Pengawas.
4.1.13 Pasir yang dipakai adalah jenis yang digunakan untuk pemasangan
bata dengan permukaan tajam, keras, bebas dari tanah dan lumpur,
kandungan organic dan sesuai dengan syarat-syarat pasir (standar
untuk pasir NI-3)
4.1.14 Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak
mengandung minyak asam, alkali, dan bahan-bahan lain yang
dapat menurunkan mutu pekerjaan.
4.1.15 Untuk pekerjaan plesteran dinding, kontraktor wajib memastikan
permukaan batu bata dan betun harus bersih dari bekas bekisting.
Seluruh lubang-lubang bekas bekisting harus ditutup dengan
campuran plesteran.
4.1.16 Plesteran yang halus untuk seluruh permukaan batu bata dan beton
harus di cat.
4.1.17 Kelembaban plesteran harus dihaga, agar kekeringan terjadi secara
alami, tidak mendadak/ tiba-tiba. Hal tersebut harus dilakukan
dengan cara mengairi permukaan plesteran jika terlihat kering dan
melindung dari sinar matahari dengan bahan perlindungan untuk
mencegah cepatnya penguapan.
4.1.18 Jika terjadi keretakan, kontraktor harus membongkar dan
memperbaiki hingga dapat diterima oleh pengawas lapangan.
4.1.19 Tidak diijinkan untuk melakukan finishing sebelum plesteran
mencapai umur lebih dari 2 minggu.
PASAL 5 PEKERJAAN ELEKTRIKAL DAN SANITAIR
5.1. Pekerjaan Elektrikal
5.1.1 Pekerjaan elektrikal, meliputi pekerjaan :
- Instalasi Titik Lampu, Stop Kontak & MCB dengan menggunakan
kabel merek supreme jenis NYY 2,5 mm serta kabel NYM 2,5 mm
merek supreme lengkap dengan conduit dan aksesoris lainnya.
- Lampu Downlight 4” + Lampu
- Saklar-saklar dan Stop kontak setara Broco
5.1.2 Semua material Listrik harus mendapatkan persetujuan dari Dinas
dan Konsultan pengawas sebelum dipasang.
12
Spesifikasi Teknis
5.1.3 Gambar-gambar perencanaan tidak dimaksudkan untuk
menunjukan semua accessoriesnya dan fixtures secara
terperinci,Semua bagian diatas, walaupun tidak digambarkan atau
disebutkan secara spesifik harus disediakan dan dipasang oleh
Kontraktor sehingga dapat berfungsi dengan baik.
5.1.4 Untuk semua pekerjaan pemasangan instalasi Listrik harus
dipasang oleh instalatir yang sudah ahli.
5.1.5 Kontraktor harus melakukan semua testing dan pengukuran
pengukuran yang dianggap perlu ntuk memeriksa/ mengetahui
apakah seluruh instalasi yang dilaksanakan dapat berfungsi dengan
baik dan telah memenuhi persyaratan-persyaratan yang berlaku.
5.1.6 Standar dan Refrensi yang digunakan disini adalah dengan standar
- Peraturan Umum Instalasi Listrik Tahun 2012 (PUIL)
- Peraturan Mentri Pekerjaan Umum dan Tenaga Listrik No. 023/
PRT/ 1987 tentang Peraturan Instalasi Listrik (PIL)
- Peraturan Mentri Pekerjaan Umum Tenaga Listrik No. 024/ PRT/
1987 tentang syarat-syarat penyambungan Listrik (SPL)
5.2. Pekerjaan Sanitair
5.2.1 Pekerjaan sanitair, meliputi pekerjaan :
- Instalasi Air Bersih Pipa PVC 1/2”
- Instalasi Air Kotor Pipa PVC 2” & 4”
- Kran Air Stainless 1/2"
- Bak Terasso
- Floor Drain
- Kloset Jongkok Porcelain Setara Toto
- Kloset Duduk Setara Toto
- Jet Washer
- Septictank Biofill Kap. 1500 liter
5.2.2 Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada
pengawas baik bahan maupun warnanya beserta persyaratan/
ketentuan pabrik untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak
disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.
5.2.3 Lokasi yang tepat dari peralatan-peralatan sanitair, fixture-fixture,
floor drain, pipa-pipa utama dan pipa-pipa cabang harus diperiksa
dalam gambar-gambar perencanaan plambing dan arsitektur, dan
disesuaikan dengan ukuran-ukuran yang diberikan oleh pabrik
pembuat alat-alat tersebut.
5.2.4 Semua fixture harus dipasang dengan baik dan bagian dalamnya
harus bebas dari kotoran-kotoran yang akan menggangu aliran atau
kebersihan air, dan harus terpasang dengan kokoh (rigid)
ditempatnya dengan tumpuan yang sesuai (bracket/anchor plate).
5.2.5 Sesudah semua peralatan dan fixture terpasang, Kontraktor wajib
menjaga agar semua peralatan dan fixture tersebut tetap bersih dan
13
Spesifikasi Teknis
bekerja dengan baik, sampai diserahkan kepada Pemberi Tugas.
Apabila terjadi kemacetan, pengotoran atas bagian bangunan atau
finishing arsitektural atau terjadinya kerusakan-kerusakan yang
semuanya ditimbulkan oleh kelalaian Kontraktor, maka semua
perbaikannya menjadi tanggung jawab Kontraktor.
5.2.6 Bak Teraso yang digunakan adalah bak yang tersedia dipasar
dengan bahan pencampur dari Resin (bukan semen).
5.2.7 Septictank biofill yang digunakan harus berkapasitas 1.500 Ltr
sebanyak 2 buah.
5.2.8 Kontraktor wajib memberitahukan kepada Direksi/ Pengawas
terlebih dahulu jika akan melakukan penggantian kapasitas
septictank biofill.
5.2.9 Septictank biofill yang digunakan adalah biofill jenis fabrikasi.
PASAL 6 PEKERJAAN PINTU DAN KUNCI
6.1. Pekerjaan Pintu dan Kunci Meliputi
- Kusen Ulin 4,5cm x 9,5 cm
- Daun Pintu Panil Ulin
- Ventilasi Kaca 5mm
- Engsel Pintu 4”
- Handel + Kunci Pintu tanam 2 slaag
- Grendel 2”
- Railing disabilitas, stainless Ø 1,5”
6.1.1 Daun Pintu Panil Ulin
- Daun pintu yang digunakan harus yang berusia cukup tua.
- Daun pintu harus bersih dari buku atau mata kayu.
6.1.2 Pemasangan Kusen dan daun pintu harus tegak dan waterpass
terhadap bangunan.
6.1.3 Sebelum melakukan pemasangan kunci pintu dan handel,
kontraktor wajib memberikan contoh atau sampel barang yang akan
dipasang terlebih dahulu untuk disetujui Direksi/ Pengawas
Lapangan.
6.1.4 Untuk pemasangan Railing disabilitas didalam toilet, kontraktor
harus mengikuti petunjuk gambar rencana untuk perletakannya.
PASAL 7 PEKERJAAN PENGECATAN
7.1 Pekerjaan Pengecatan Meliputi
14
Spesifikasi Teknis
- Cat Dinding Dalam (Cat Interior)
- Cat Dinding Luar (Cat Eksterior)
- Cat Lisplank GRC (Cat Eksterior)
- Pengecatan Kusen, Pintu dan Jendela (Cat Kilap)
7.1.1 Sebelum pelaksanaan pekerjaan kontraktor harus memberikan
brosur/ katalog warna cat yang akan dipakai untuk mendapat
persetujuan dari Dinas/ Pengawas pekerjaan.
7.1.2 Untuk Cat dinding dalam (Cat Interior), bahan yang digunakan cat
jenis Emulsi acrylic kualitas premium yang dapat dibersihkan,
sekualitas Jotun / Dulux dengan tidak mengandung bahan-bahan
tambahan yang membahayakan lingukan dan Kesehatan penghuni
seperti.
7.1.3 Cat emulsi acrylic setara Jotun Jotashield, atau Dulux Weathershield
untuk pengecatan lisplank dan bangunan yang bersinggunan
langsung denan cuaca/ udara luar.
7.1.4 Cat synthetic enamel berkualitas baik / setara Danalac dengan
tampilan semi gloss untuk pengecatan kayu dan atau besi.
PASAL 8 PERATURAN PENUTUP
Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan
tidak dinyatakan kata-kata yang harus disediakan oleh pemborong, tetapi
disebutkan dalam penjelasan pekerjaan pembangunan ini, perkataan tersebut
tetap dianggap dan dimuat dalam RKS. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi
bagian dari pekerjaan pembangunan ini, tetapi tidak diuraikan dan tidak dimuat
dalam RKS ini tetapi harus diselesaikan oleh pemborong, harus dianggap seakan-
akan pekerjaan itu diuraikan dimuat dalam RKS ini.
Banjarmasin, Mei 2025
Dibuat Oleh
CV. RUPADA KARYA
LARAS WIRASAN, S.ARS
Direktur
15
Spesifikasi Teknis