Rehab Ruang Perpustakaan Sdn 3 Palam

PEMERINTAH  KOTA BANJARBARU                           
                 DINAS     PENDIDIKAN                                  
           Jl. Pendidikan Nasional, No. 1 - R.O Ulin Kel. Loktabat Selatan
                  Kota Banjarbaru, Telp/Fax (0511) 4772570             

                 SPESIFIKASI       TEKNIS                              

                            KEGIATAN                                   
            REHABILITASI SEDANG/ BERAT RUANG PERPUSTAKAAN              

                       TAHUN ANGGARAN 2025                             

                           PEKERJAAN                                   

   PERENCANAAN TEKNIS REHABILITASI SEDANG/ BERAT RUANG PERPUSTAKAAN    

                             LOKASI                                    

                           SDN 3 PALAM                                 
                           BANJARBARU                                  

                     KONSULTAN  PERENCANA                              
        CV.  IDEAL     SEJATI     CONSULLINDO                          
                   RENCANA KERJA DAN SYARAT - SYARAT                   

                   (SPESIFIKASI     TEKNIS)                            

PASAL 1. PENJELASAN UMUM                                               
1.1.  Kegiatan :  Rehabilitasi Sedang/ Berat Ruang Perpustakaan Tahun Anggaran 2025

1.2.  Pekerjaan : Perencanaan Teknis Rehabilitasi Sedang/ Berat Ruang Perpustakaan
1.3.  Lokasi   :  SDN 3 Palam - Banjarbaru                             

1.4.  Kegiatan atau pekerjaan tersebut diatas dilaksanakan sesuai dengan:
         Gambar bestek, Konstruksi dan Detail terlampir               

         Uraian kerja dan syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan         
         Berita Acara Penjelasan Pekerjaan (Aanwizing)                

         Petunjuk dari Direksi / Direksi lapangan.                    
1.5.  Akhir pekerjaan harus diselesaikan dengan baik, dengan ketentuan-ketentuan:

         Halaman bangunan serta seluruh isi bangunan, harus bersih dari sisa-sisa kotoran, sisa-sisa
          bahan bangunan dan sampah pada saat serah terima pekerjaan.  

         Hasil pekerjaan segera diserahterimakan dengan memuaskan Direksi.

PASAL 2. BAHAN - BAHAN DAN ALAT - ALAT                                 

Untuk kelancaran pekerjaan pelaksanaan diwajibkan:                     
2.1.  Menyediakan alat-alat bantu dan pekerja/ tenaga yang diperlukan. 

2.2.  Bahan-bahan/ material yang didatangkan ke lokasi pekerjaan harus sesuai dengan ketentuan dan jenis
      spesifikasi bahan.                                               

2.3   Dalam pelaksanaan pekerjaan harap memperhatikan keselamatan kerja.

PASAL 3. PEKERJAAN PENDAHULUAN / PERSIAPAN                             
3.1.  Sebelum pekerjaan dimulai, harus diadakan pembersihan. Hasil pembersihan tersebut harus dibuang ke

      luar dari lingkungan/ lokasi proyek.                             
3.2.  Pembersihan lokasi dilakukan dari awal sampai akhir pekerjaan.   

3.3.  Pengukuran dan pemasangan bouplank supaya dilaksanakan dengan teliti dan seksama agar sesuai
      yang diijinkan.                                                  
3.4.  Pekerjaan pembongkaran atap dan plafond, untuk material bongkaran dikumpulkan di tempat yang aman

      dan sudah dikoordinasikan dengan pihak sekolahan.                
3.5.  Pekerjaan bongkaran lantai/ keramik dikerjakan seluruhnya untuk ruangan dan teras (sesuai gambar

      rencana), material hasil bongkaran dibuang.                      
3.6.  Pembuatan papan nama proyek agar dilakukan diawal pelaksanaan pekerjaan.

                                                      ( Spesifikasi Teknis )
PASAL 4. PENENTUAN PEIL                                                
4.1.  Sebagai peil ± 0,00 diambil dari lantai ruang.                   

4.2.  Untuk pekerjaan lainnya ukuran tinggi berpedoman pada 4.1.       

PASAL 5. PEKERJAAN GALIAN / URUGAN                                     
5.1.   Pekerjaan Galian Tanah                                          

       a. Semua pekerjaan galian tanah dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja dan tanah kelebihannya
          harus digunakan untuk urugan kembali atau di buang.          

       b. Dalam penggalian dilakukan sesuai gambar.                    
       c. Galian tanah tidak boleh dibiarkan sampai lama, tetapi setelah galian disetujui pengawas
          lapangan, segera di mulai dengan tahap pelaksanaan berikutnya.

       d. Galian yang dalam atau berada didekat suatu bangunan yang sudah ada, harus diadakan dan
          dipasang penyangga/ pengaman pinggiran galian. Pelaksana bertanggung jawab bila terjadi

          longsoran atau kerusakan-kerusakan yang diakibatkannya.      
5.2    Urugan Tanah kembali                                            
       Pekerjaan mengurug kembali adalah pekerjaan mengurug bekas galian/ sisa galian pondasi. Semua

       dapat dilaksanakan sesudah mendapat persetujuan dari pengawas lapangan

PASAL 6. PEKERJAAN PONDASI                                             
PASAL 7. PEKERJAAN BETON                                               

7.1.   Semen                                                           
       a. Semua yang dipakai portland semen satu merk yang telah disahkan/ disetujui oleh yang

          berwenang, dan memenuhi syarat sebagai mana diuraikan dalam PBI 1971.
       b. Harus disimpan dalam gudang yang mempunyai ventilasi cukup dan tidak terkena air.

7.2.   P a s i r                                                       
       a. Pasir harus bersih dan bebas dari segala macam kotoran baik bahan organik maupun lumpur,

          tanah, karang, garam dan sebagainya. Sesuai dengan syarat PBI 1971
       b. Pasir laut sama sekali tidak boleh dipergunakan              

7.3.   A i r                                                           
       Air untuk adukan dan merawat beton harus bersih dan bebas dari bahan-bahan yang merusak atau

       campuran-campuran yang mempengaruhi daya lekat semen            
7.4.   Besi Beton                                                      

       a. Membengkok dan meluruskan besi beton harus dilakukan dalam keadaan dingin, besi beton
          dipotong dan dibengkokan sesuai gambar.                      

       b. Besi beton harus bebas dari kotoran, karet, minyak cat, kulit giling serta bahan lain yang
          mengurangi daya lekat.                                       
       c. Harus dipasang sedemikian rupa hingga sebelum dan selama pengecoran tidak berubah tempat.

                                                      ( Spesifikasi Teknis )
       d. Baja tulangan harus disimpan dengan tidak menyentuh tanah dan tidak boleh disimpan di udara
          terbuka untuk jangka waktu yang panjang.                     

       e. Kawat beton digunakan yang lazim dipakai untuk mengikat besi beton/ tulangan ikatan, antara
          tulangan harus kuat agar tidak mudah lepas, selama pelaksanaan pengecoran.

7.5.   Cetakan Beton (Bekisting)                                       
       a. Bahan                                                        

          Cetakan untuk beton finishing halus harus di buat dari plywood kualitas baik. Tebalnya tergantung
          dari kwalitas dan jarak rangka penguat cetakan cetakan tersebut.

       b. Konstruksi                                                   
          Cetakan harus dibuat dan disangga sedemikian rupa hingga dapat dicegah getaran yang merusak
          atau lengkungan akibat tekanan adukan beton yang cair atau sudah padat. Cetakan harus di buat

          sedemikian rupa hingga mempermudah pemadatan pengecoran tanpa merusak konstruksi.Kayu
          yang digunakan untuk penunjang harus terdiri dari kayu yang bermutu baik (dolken) sehingga

          dapat menjamin kekuatan dan kekakuannya.                     
7.6.   Penggunaan Adukan Beton                                         

       a. Mutu beton yang digunakan adalah menggunakan campuran 1:2:3  
       b. Pemakaian aditive tidak boleh menyebabkan dikuranginya volume semen dalam adukan.

       c. Sebelum adukan beton dicor, kayu-kayu bekisting harus bersih dari kotoran seperti sebuk gergaji,
          tanah, minyak dan lain-lain, serta harus dibasahi secukupnya. Perlu diadakan tindakan-tindakan

          untuk menghindarkan mengumpalnya air, pembasahan tersebut pada sisi bawah.
       d. Selama melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian utama dari pekerjaan,

          pemborong harus memberitahukan direksi dan mendapat persetujuan. Jika tidak ada
          pemberitahuan semestinya atau persiapan pengecoran tidak disetujui oleh pemberi tugas, maka
          pemborong mungkin diperintahkan untuk menyingkirkan beton yang baru dicor atas biaya sendiri.

       e. Apabila ada pertemuan dengan beton yang sudah dicor, bidang pertemuan harus disiram dengan
          air semen kental                                             

7.7    Perlindungan Beton                                              
       Untuk melindungi beton yang dicor dari cahaya matahari, angin dan hujan, sampai beton ini mengeras

       dengan baik dan untuk mencegah pengeringan terlalu cepat harus diambil tindakan:
       a. Semua cetakan yang sudah diisi adukan beton harus dibuat terus sampai cetakan dibongkar

       b. Setelah pengecoran, beton harus terus menerus dibasahi terus untuk menjaga kualitas beton.
7.9    Kualitas Beton                                                  

       Kualitas beton yang digunakan campuran 1:2:3                    

                                                      ( Spesifikasi Teknis )
PASAL 8. PEKERJAAN PASANGAN / PLESTERAN/ KERAMIK                       
8.1.  PASANGAN DINDING                                                 

8.2.  PLESTERAN DAN ACIAN                                              
      8.2.1. Pekerjaan plesteran untuk memperbaiki bagian dinding yang retak, sebelum diplester area

           dinding yang retak harus dilebarkan agar plesteran lebih menempel.
      8.2.2. Semua pekerjaan plesteran dinding menggunakan campuran 1Pc : 4Ps.

      8.2.3. Pasir pasang yang digunakan untuk plesteran harus disaring agar terhindar dari bahan – bahan
           yang merusak plesteran yang akan dilaksanakan.              

      8.2.4. Setelah pekerjaan plesteran selesai dan mulai mengeras, permukaan plesteran kemudian diaci.
8.3.  KERAMIK                                                          
      8.3.1. Pasangan granit lantai untuk ruangan menggunakan ukuran granit 60x60 cm polos.

      8.3.2. Pasangan granit lantai untuk teras menggunakan ukuran granit 60x60 cm anti slip
      8.3.3. Keramik dipasang menggunakan spesi campuran 1Pc : 4Ps     

      8.3.4. Nat antara granit dibuat rapat.                           
      8.3.5. Nat diisi dengan semen warna putih dan harus padat.       

      8.3.6. Pekerjaan granit lantai meliputi: ruang perpustakaan dan selasar (teras)

PASAL 9. PEKERJAAN RANGKA KAP / ATAP                                   
9.1.  Rangka KAP, kuda-kuda, nok, gording, murplat, suai, ikatan angin menggunakan baia ringan ukuran

      C.75.75 dan reng ukuran 0,4mm                                    
9.2.  Lisplank menggunakan papan GRC ukuran 0,8/20 cm                  

9.3.  Bahan atap dari genteng metal tebal 0,3 warna hitam (Sakura roof elang)
9.4.  Bahan nok atap yang dipasang yaitu nok metal                     
9.5.  Kemiringan atap disesuaikan dengan gambar rencana yaitu 30º      

PASAL 10. PEKERJAAN PLAFOND                                            

10.1. Seluruh rangka plafond dari besi hollow ukuran 4/4 dan 2/4       
10.2. Permukaan bawah rangka plafond diratakan                         

10.3. Penutup plafond dari bahan PVC dipasang datar.                   
10.4. List plafond dari bahan PVC untuk ruangan dan luar.              

10.5. Pekerjaan plafond meliputi : Ruangan dan luar perpustakaan       

PASAL 11. PEKERJAAN KOSEN, PINTU, JENDELA DAN KACA                     
11.1. Angin angin atau jalusi yang rusak diganti dengan bahan kayu ulin.
11.2. Pintu terbuat dari panil kayu ulin dibuat secara pabrikasi dengan ukuran sesuai dengan gambar rencana

      (type P1 dan type P2).                                           
11.3. Rangka jendela dibuat dari kayu ulin dilengkapi dengan kaca polos setebal 5 mm dibuat secara pabrikasi

      (type J1) ukuran menyesuaikan gambar rencana.                    
                                                      ( Spesifikasi Teknis )
11.4. Kaca mati dan kaca selisih tebal 5mm dipasang menggunakan list kaca kayu ulin.

PASAL 12. PEKERJAAN ALAT-ALAT GANTUNG DAN KUNCI                        
12.1. Pintu diberi kunci tanam masing-masing 1 buah, engsel 5" masing-masing 3 buah dan grendel 2 buah.

12.2. Pemasangan kunci tanam, engsel dan grendel harus memakai skrup ulir yang disesuaikan dengan
      keperluan dan tidak boleh memakai paku biasa.                    

12.3. Semua daun jendela memakai engsel 3" masing-masing 2 buah, dan memakai grendel masing-masing 2
      buah dan diberi pegangan masing-masing 1 buah, serta diberi kait angin.

PASAL 13. PEKERJAAN CAT-CATAN                                          
13.1. Semua pengecatan pada kayu terlebih dahulu dicat meni dan cat dasar kemudian didempul / diplamir

      dan diampelas sampai rata. Untuk cat lapis (mengkilap), dikerjakan 2 kali sampai rata dengan memakai
      cat yang berkualitas baik, merk setara Dulux.                    

13.2. Pekerjaan cat kilap adalah:                                      
         Kosen, daun pintu panil, daun jendela dan lisplank           

13.3. Semua pengecatan pada tembok dan plapond menggunakan cat tembok dengan merk setara Dulux
      Interior dan Dulux Eksterior. Permukaan cat lama harus dikerok/ dikupas kemudian diampelas sampai

      rata. Cat tembok dilaksanakan minimum 2x pengecatan hingga benar-benar rata.
13.4. Pengecatan tembok meliputi :                                     

         dinding luar dan dalam,                                      
         listplank teras                                              

PASAL 14. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                  

14.1. Untuk semua pekerjaan pemasangan instalasi listrik harus dipasang dan dilaksanakan oleh instalatir
      yang sudah ahli.                                                 

14.2. Pemasangan instalasi listrik meliputi:                           
         Downlight 5” + lampu sebanyak 8 buah                         

         Stop kontak sebanyak 4 buah setara broco.                    
         Saklar ganda sebanyak 2 buah setara broco.                   

         Saklar tunggal sebanyak 2 buah setara broco.                 
14.3. Pipa yang menuju ke stop kontak, saklar dan lain-lain ditanam dalam tembok atau dinding dan tidak
      boleh gepeng.                                                    

14.4. Sebelum penyerahan pekerjaan, pemborong harus melakukan pengetesan seluruh system jaringan
      instalasi dan apabila ada kerusakan harus segera diperbaiki kemudian dicoba lagi sampai betul-betul

      dapat dioperasikan dengan sempurna.                              
PASAL 15. PERATURAN PENUTUP                                            

                                                      ( Spesifikasi Teknis )
15.1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan kata-kata
      yang harus disediakan oleh pemborong, tetapi disebutkan dalam penjelasan pekerjaan pembangunan ini,

      perkataan tersebut tetap dianggap dan dimuat dalam RKS.          
15.2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pekerjaan pembangunan ini, tetapi tidak diuraikan dan

      tidak dimuat dalam RKS ini tetapi harus diselesaikan oleh pemborong, harus dianggap seakan-akan
      pekerjaan itu diuraikan dimuat dalam RKS ini.                    

                                                      ( Spesifikasi Teknis )