Pembangunan Ruang Guru/Kepala Sekolah/Tu Sd Negeri Kertak Empat Kec. Pengaron

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                          

 A. URAIAN UMUM                                                         
   1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                           

       Kegiatan : Pembangunan Ruang Guru/Kepala Sekolah/TU Sekolah Dasar T.A. 2025
       Pekerjaan : Pembangunan Ruang Guru/Kepala Sekolah/TU SDN Kertak Empat
       Lokasi  : Kec. Pengaron - Kab. Banjar                            

 Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :  
   a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir             
   b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)       
   c. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                      

   d. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                 

 Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                           
    1) Sistem Manajemen Keselamatan Dan Kesejahteraan Kerja (Smk3)      
    2) Pekerjaan Persiapan                                              
    3) Pekerjaan Galian / Urugan / Pondasi                              
    4) Pekerjaan Beton / Beton Bertulang                                

    5) Pekerjaan Pasangan / Plesteran                                   
    6) Pekerjaan Keramik                                                
    7) Pekerjaan Rangka Atap                                            
    8) Pekerjaan Plafond                                                
    9) Pekerjaan Kosen / Pintu / Jendela / Kaca                         
    10) Pekerjaan Kunci / Penggantung                                   
    11) Pekerjaan Instalasi Listrik                                     

    12) Pekerjaan Cat - Catan                                           

 Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, pemborong harus
 segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan.                     
 Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
 Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                            
 Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak terganggu

 oleh jalannya pekerjaan.                                               
 Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang disebabkan
 oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum pelaksanaan
 pekerjaan Rekanan/Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan untuk mendapatkan
 dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang diperlukan.
 Pekerjaan harus segera diselesaikan dengan baik, dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
 a. Halaman harus bersih dari sisa-sisa kotoran atau puing-puing pada waktu diserahkan.

 b. Pekerjaan harus segera diserah terimakan dengan kondisi memuaskan dengan disaksikan oleh
    Direksi dan Pengawas Lapangan.                                      

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 1
    2. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                  
      a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus
         menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus mengikutkan
         pekerja sebagai peserta asuransi sebagaimana yang telah diatur oleh peraturan Pemerintah yang
         berlaku.                                                       
      b. Instruksi Menteri No. 02/IN/M/2020 merupakan bagian dari keseluruhan kebijakan untuk mewujudkan
         keselamatan konstruksi, kesehatan kerja, keselamatan publik & keselamatan lingkungan setiap
         tahapan penyelenggaraan konstruksi.                            
      c. Pada pekerjaan-pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka Kontraktor harus
         menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.            
      d. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus
         menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai apabila
         diperlukan                                                     

      e. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius, maka
         Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat dan segera
         melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.             
      f. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat
         kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya maupun
         yang berada dibawah pihak ketiga.                              

    3. Material dan Tenaga Kerja                                        
      Seluruh material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru dan meterial harus tahan terhadap iklim
      tropik. Seluruh pekerjaan harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerjaaan harus
      mempunyai ketrampilan yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat diperluan dan
      kontraktor harus melaksanakannya.                                 
      Kontraktor harus menyatakan bahwa personal tersebut telah mengikuti latihan-latihan khusus ataupun
      mempunyai pengalaman-pengalaman khusus dalam bidang ahli masing-masing (dilengkapi Surat Sertifikat
      yang sah untuk setiap personal ahli bila diperlukan)              

    4. Peralatan Utama                                                  
      Peralatan utama adalah peralatan yang mendukung langsung dan sesuai kebutuhan untuk melaksanakan

      pekerjaan utama (major item). Dalam hal jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal yang
      ditawarkan berbeda dengan yang tercantum dalam Dokumen, Penyediaan peralatan konstruksi harus
      memenuhi persyaratan sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri PUPR No 8 Tahun 2020

      Peralatan utama yang disyaratkan pada pekerjaan ini meliputi :    
                                         Kapasitas    Status            
        No.     Jenis Peralatan Jumlah                                  
                                        atau output Kepemilikan         
        1.  Perancah / Scaffolding set                                  
            (main frame, ladder frame, cross 3 set - Milik sendiri / sewa
            brace, join pin, dll)                                       
        2.  Concrete mixer (mesin molen) 1 Unit 0,3-0,6 M3 Milik sendiri / sewa
        3.  Mobil angkutan Pick Up 1 Unit 0,75-1M3 Milik sendiri / sewa 
      Catatan Persyaratan yang harus dilengkapi :                       
       - Milik Sendiri : Melampirkan Bukti Kepemilikan Peralatan (STNK, BPKB, Invoice/Faktur) (Invoice/Faktur)
       - Jika Sewa : Melampirkan Perjanjian Sewa serta bukti kepemilikan peralatan (STNK, BPKB,
         Invoice/Faktur) jika bukan atas nama pemilik sewa melampirkan bukti jual/beli peralatan
         (Invoice/Faktur)                                               

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 2
 B. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN TEKNIS BAHAN                              
   a. Air.                                                              
     Untuk Seluruh pelaksanaan pekerjaan dipakai air tawar bersih dan tidak mengandung minyak, asam
     alkali, garam, bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang merusak banguan, memenuhi syarat-
     syarat pelaksanaan yang ditentukan daam PUBI-1970/NI-3 pasal 10.   

   b. Pasir urug.                                                       
     Pasir untuk pengurungan, peninggian, dan lain-lain tujuan, harus bersih dan keras atau memenuhi
     syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PUBI-1970/NI-3 pasir laut untuk maksud-maksud
     tersebut tidak dapat digunakan.                                    
   c. Pasir Pasang.                                                     
     Pasir untuk adukan pasangan, adukan plesteran dan beton bitumen, harus memenuhi syarat-syarat
     pelaksanaan yang ditentukaan dalam PBI-1971/NI-2. Butiran-butiran harus tajam dan keras, tidak

     dapat dihancurkan dengan jari. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5%. Butiran butirannya harus dapat
     melalui ayakan berlubang 3 mm persegi. Pasir laut tidak boleh digunakan.
   d. Portland Cement (PC).                                             
     1. Portland Cement (PC) yang digunakan harus PC sejenis (NI-8) dan masih dalam kantong utuh atau
       baru serta memenuhi persyaratan yang ditentuan dalam PBI – 71/NI-2.
     2. Bila menggunakan Portland Cement (PC) yang telah disimpan lama harus diadakan pengujian
       terlebih dahulu oleh laboratorium yang berkompeten.              

     3. Dalam pengangkutan Portland Cement (PC). Ketempat pekerjaan harus dijaga agar tidak menjadi
       lembab, dan penempatannya harus ditempat yang kering.            
     4. Portland Cement (PC) yang sudah membantu (menjadi keras) tidak boleh dipakai.
   e. Pasir Beton.                                                      
     Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih dan bebas dari bahan-bahan organik lumpur dan
     sebagainya. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5%.                  

   f. Koral Beton/Split.                                                
     1. Digunakan koral yang bersih, bermutu baik, tidak berpori serta mempunyai gradasi kekerasan
     sesuai dengan syarat-syarat pelaksanaan PBI-1971.                  
     2. Butiran-butiran split harus dapat melalui ayakan berlubang persegi 76mm dan tertinggal diatas
     ayakan berlubang 20mm.                                             
     3. Koral/split hitam mengkilap keabu-abuan.                        

   g. Beton Non Struktural.                                             
     1. Mutu campuran beton Cor Lantai yang dicapai dalam pekerjaan non struktur/ strukur pendukung
        menggunakan campuran 1 Pc ; 3Psr: 5 Split. Hingga setara dengan mutu beton K-175 dan harus
        memenuhi persyaratan dalam PBI-1971.                            
     2. Campuran beton menggunakan perbandingan volume.                 

   h. Keramik.                                                          
     Ukuran 40 x 40 cm untuk lantai, Ketebalan minimum 8 mm, Kuat tekan minimum 900 kg/cm, Grade A
     sesuai SNI ISO 13006:2010 (Roman, Kia, Mulia, Asia Tile)           

   i. Kaca                                                              
     Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa atau Asahi Glass
   j. Lain-lain                                                         

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 3
     1. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya
        dan sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
     2. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya
        harus setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
     3. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
        dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh

        Penyedia jasa.                                                  
     4. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum
        bahan tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan
        Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.                           

 C. PEKERJAAN BETON BERTULANG                                           
    1. Lingkup Pekerjaan                                                

       a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
         yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang terbaik.
       b. Pekerjaan beton bertulang meliputi seluruh pekerjaan beton bertulang seperti yang
         disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.
    2. Persyaratan Bahan                                                
       a. Semen portland                                                
         Persyaratan bahan Portland seperti persyaratan bahan di atas.  

       b. Pasir beton                                                   
         Persyaratan Pasir beton seperti persyaratan bahan di atas.     
       c. Batu ciping/split                                             
         Persyaratan Batu ciping/split seperti persyaratan bahan di atas.
       d. Air                                                           
       e. Persyaratan Air seperti persyaratan bahan di atas             
       f. Besi beton                                                    

         Besi beton menggunakan besi beton polos yang digunakan mutu U24 yang terdiri dari besi
         beton polos  10 mm,  6 mm, dengan penggunaan seperti yang ditunjukkan dalam
         gambar rencana. Besi harus bersih dari lapisan minyak/lemak dan bebas dari cacat seperti
         serpih-serpih. Penampang besi harus bulat serta memenuhi persyaratan NI-2 (PBI 1971).
         Bila dipandang perlu kontraktor diwajibkan untuk memeriksa mutu beton dilaboratorium
         pemeriksaan bahan yang resmi dan sah atas biaya kontraktor.    

    3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
       a. Cetakan begisting                                             
         1) Acuan harus dibuat dan direncanakan begitu rupa sehingga beton dapat dengan baik
          ditempatkan dan dipadatkan, tidak terjadi perubahan bentuk acuan selama pembetonan
          dilaksanakan maupun terhadap pengerasan beton.                
         2) Acuan harus juga cermat dalam kedudukan dan datar, untuk jenis acuan-acuan tertentu,
          terlebih dahulu Pemborong harus menyerahkan perencanaan gambar acuan tersebut

          kepada Direksi, bila perlu harus dilengkapi perhitungan dan detail-detail yang jelas. Bilamana
          hal tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Direksi, rencana acuan tersebut dapat
          dilaksanakan.                                                 
         3) Sesuai dengan persyaratan betonnya acuan dapat menggunakan papan-papan atau kayu
          lapis/multipleks 18mm dengan penguat dari balok 6/8, 5/7 atau konstruksi form work yang
          lazim digunakan.                                              

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 4
         4) Perlu ditekankan bahwa tanggung jawab keamanan konstruksi terletak pada Pemborong,
          Pemborong harus meminta ijin Direksi dan Pengawas Lapangan bilamana ia bermaksud
          akan membongkar pada bagian-bagian konstruksi utama.          
         5) Cetakan halus                                               
          Khusus pembuatan begisting untuk permukaan beton yang tidak perlu dilapisi plesteran
          (dinding graving dock), maka dapat dibuat cetakan harus dengan syarat sebagai berikut :

            Cetakan dapat digunakan secara berulang dengan catatan hanya cetakan yang
             bermutu baik boleh dipakai yang telah disetujui oleh Direksi/ Pengawas.
            Permukaan cetakan harus dibasahi dengan minyak (form oil/mould release agent)
             yang bermaksud untuk menghasilkan permukaan beton yang bersih, halus dan bebas
             kotoran dan kemudahan pada saat pembukaan/pembongkaran bidang-bidang
             begisting.                                                 

            Segala cacat pada permukaan beton yang telah dicor harus ditambal (diplester)
             sedemikian rupa hingga sesuai warna/texture permukaan disekatnya.
       b. Pembesian                                                     
         1) Semua besi beton yang digunakan harus memebuhi syarat-syarat:
           a). Peraturan Beton Indonesia (NI.2-1971).                   
           b). Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan minyak-minyak, karat dan tidak cacat (retak-retak,
            mengelupas, luka dan sebagainya).                           

           c). Mempunyai penampang yang sama rata.                      
           d). Ukuran disesuaikan dengan gambar-gambar.                 
         2) Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan diatas, harus
           mendapat persetujuan perencana/konsultan pengawas.           
         3) Besi beton harus disuplay dari satu sumber (manufacture) dan tidak diperkenankan untuk
           mencampurkan bermacam-macam besi beton tersebut untuk pekerjaan konstruksi. Setiap
           pengiriman ke site harus disertakan Mil Certaificate.        

         4) Kontraktor bilamana diminta harus pengujian mutu besi yang akan dipakai, sesuai dengan
           petunjuk konsultan pengawas. Percobaan mutu besi beton juga akan dilakukan setiap saat
           bilamana dipandang perlu oleh konsultan pengawas.            
         5) Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar-gambar atau mendapat
           persetujuan konsultan pengawas. Hubungan antara besi beton dilakukan sesuai dengan
           yang lain harus menggunakan kawat beton, diikat teguh, tidak bergeser selama pengecoran
           beton dan tidak menyentuh lantai kerja atau papan acuan. Sebelum beton dicor besi beton

           harus bebas dari minyak, kotoran cat, karet, kulit giling atau bahan-bahan yang merusak.
           Semua besi beton harus dipasang pada posisi yang tepat.      
         6) Besi beton yang tidak memenuhi syarat karena ukuran maupun kwalitas tidak sesuai
           dengan spesifikasi (RKS) diatas, harus segera dikeluarkan dari site setelah penerimaan
           instruksi tertulis dari konsultan pengawas dalam waktu 2x24 jam.
         7) Membengkok dan meluruskan tulangan untuk beton bertulang harus dilakukan dalam
           keadaan dingin. Batang tulangan harus dipotong dan dibengkokkan sesuai dengan gambar

           kerja. Bila tidak tercantum dalam gambar kerja, harus dimintakan persetujuan direksi
           terlebih dahulu.                                             
         8) Tulangan harus bebas dari kotoran-kotoran dan karat, serta bahan-bahan lain yang
           mengurangi daya rekat.                                       
         9) Tulangan harus dipasang sedemikian rupa hingga sebelum dan selama pengecoran tidak
           berubah tempat.                                              

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 5
        10) Tulangan lengkung tidak boleh menempel pada papan cetakan atau tumpuan lain. Untuk itu
          harus dibuat beton tahu (beton decking) dengan tebal dan pemasangan sesuai dengan PBI
          ’71 / SKSNI – T15 – 1991-03                                   
        11) Untuk mengatur jarak tulangan tarik dan tulangan tekan pada pelat digunakan cakar ayam,
          yang sebelumnya telah disetujui oleh Konsultan Pengawas / Direksi.
        12) Pertemuan dengan tulangan Plat / balok / kolom / pondasi yang sudah dicor harus distek
          dengan overlapping sesuai dengan PBI ‘71.                     

       c. Pengecoran beton                                              
         1) Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan persiapan dengan membersihkan dan
           menyiram cetakan-cetakan sampai jenuh, pemeriksaan ukuran-ukuran dan ketinggian,
           pemeriksaan penulangan dan penempatan penahan jarak.         
         2) Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan Direksi dan Pengawas
           Lapangan.                                                    
         3) Pengecoran harus dilaksanakan sebaik mungkin dengan menggunakan alat penggetar

           untuk menjamin beton cukup padat dan harus dihindarkan terjadinya cacat pada beton
           seperti keropos dan sarang-sarang koral/split yang dapat memperlemah konstruksi.
         4) Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada hari berikutnya maka
           tempat perhentian tersebut harus disetujui oleh Pengawas Lapangan.
       d. Pemadatan beton                                               
         Sebelum pekerjaan beton dimulai, penulangan atau barang– barang lain yang harus berada
         didalam beton, harus dibersihkan dari semua macam kotoran. Semua cetakan dan pengatur

         jarak harus diperiksa dengan teliti dan ruang yang akan diisi beton harus betul – betul
         dibersihkan. Pekerjaan pengecoran di bagian manapun dari pekerjaan tidak boleh dimulai
         sebelum persiapan – persiapannya disetujui dan izin pengecoran diberikan oleh Pengawas
         Proyek. Pengecoran harus selalu diawasi langsung oleh mandor atau (foreman) yang
         berpengalaman.                                                 
         Pemborong harus memberitahukan kepada Pengawas Proyek bila akan mengecor dengan

         mengajukan request yang telah disetujui Pengawas Teknik. Beton harus dicor sedemikian
         rupa sehingga dalam satu bagian pekerjaan, permukaannya rata. Penempatan didalam
         lapisan – lapisan horisontal tidak boleh melebihi tebal 40 cm (setelah dipadatkan), kecuali
         ditentukan lain oleh Pengawas Proyek. Pengecoran beton harus dilakukan terus menerus
         antara tempat sambungan yang direncanakan atau disetujui tanpa terhenti termasuk waktu
         makan.                                                         

 D. PEKERJAAN SUB-LANTAI/RABAT BETON                                    
 a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk
     alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga
     dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.                   
   b. Pekerjaan sub lantai/rabat beton ini meliputi seluruh detail yag disebutkan/ditunjukkan dalam gambar
     sebagai alas lantai finishing dan untuk rabat beton finishing acian.

 b. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Sub-base lantai menggunakan cor beton dengan campuran 1 pc : 3 ps : 5 kr.
   b. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan PBI 1971 (NI-2), PVBB 1956
     dan NI-8.                                                          

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 6
   c. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contoh-contohnya
     kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk disetujui.              
 c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
   a. Untuk pasangan yang langsung diatas tanah, tanah yang akan dipasang beton cor harus dipadatkan
     untuk mendapatkan permukaan yang rata dan padat sehingga diperoleh daya dukung tanah yang
     maksimum.                                                          

   b. Pasir urug bawah lantai yang disyaratkan harus merupakan permukaan yang keras, bersih dan bebas
     alkali, asam maupun bahan organik lainnya yang dapat mengurangi mutu pasangan.
   c. Tebal lapisan pasir urug disyaratkan minimum 5cm atau sesuai dengan gambar, disiram air dan
     ditimbris sehingga diperoleh kepadatan yang maksimal.              
   d. Diatas pasir urug dilakukan pekerjaan beton cor dan rabat beton setebal minimum 5cm atau sesuai
     dengan yang ditunjukkan dalam gambar detail dengan campuran 1 PC : 3 Ps : 5 Kr

 E. PEKERJAAN LANTAI                                                    
 a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan lantai
     dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.            
   b. Pekerjaan lantai ini meliputi cor lantai, penutup lantai keramik, Jalur pemandu guiding block, warining
     block dan seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam gambar.    

   c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                    
 b. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan.  
   b. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk
     menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya
   c. Keramik lantai yang digunakan ukuran 40x40cm polos bagian dalam dan ukuran 40x40cm anti slip

     bermotif bagian selasar.                                           
   d. Plint lantai menyesuaikan dengan ukuran keramik lantai sesuai yang ditunjukkan dalam gambar
   e. Tekstur jalur pemandu (guiding block) bermotif garis-garis ukuran 30x30cm
   f. Tekstur jalur peringatan (warning block) bermotif bulat-bulat ukuran 30x30cm
 c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
     a. Pada pelaksanaan pemakaian Keramik bekas, tidak diperkenankan.  
     b. Sebelum pemasangan Keramik terlebih dahulu direndam dalam bak air sampai kondisi jenuh air.
     c. Alas dari lantai keramik adalah lantai papan ulin dengan pasangan kawat harmonika sesuai
        dengan gambar.                                                  

     d. Pasangan Keramik harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja atau spesifikasi, dikerjakan
        dengan cukup hati-hati sehingga garis siar keramik Nampak dalam satu garis lurus dan
        permukaan yang datar dan bila diuji dengan pengujian gelinding tidak menunjukkan lompatan
        pada pertemuan sudutnya.                                        
     e. Tebal siar Keramik yang satu dengan lainnya ± 2mm dan diisi dengan campuran semen putih,
        atau nut yang serasi.                                           
     f. Bahan Keramik dipasang/disusun diatas konstruksi yang telah disiapkan

     g. Pasangan Keramik disusun diatas spesi campuran 1 semen : 3 pasir, dengan tebal rata-rata 4
        (empat) cm.                                                     

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 7
     h. Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika dianggap perlu dengan
        memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air 
     i. Permukan Keramik terpasang harus merupakan suatu penampilan halus dan seragam. Tidak ada
        pertemuan Keramik yang menonjol diatas dan dibawah garis permukaan rata-rata lebih dari ±
        2mm. Semua sambungan harus rapi dan rapat atau tanpa adukan atau bahan lain yang
        menodai atau melumasi permukaan yang telah selesai.             

     j. Bila pada suatu kondisi Keramik dipotong maka harus dipotong dengan gergaji mesin dan
        dipotong sesuai kebutuhan.                                      
     k. Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan diambil dalam musyawarah
        owner,konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor.   
     l. Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan persyaratan diatas.
     m. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat,
        sehingga benar-benar bersih.                                    

 F. PEKERJAAN DINDING                                                   
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
     a. Pekerjaan pasangan seluruh dinding bangunan                     
     b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian dinding

       ruang/bangunan,                                                  
     c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
       melaksanakan pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.        
     d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan    
   2. Persyaratan Bahan                                                 
     a. Semen portland harus memenuhi NI-8 (dipilih dari satu produk untuk seluruh pekerjaan).
     b. Batu bata harus berkualitas (tidak mudah pecah) serta berukuran sama.

     c. Pasir harus memenuhi NI-3 Pasal 14 ayat 2                       
     d. Air harus memenuhi PVBI-1982 Pasal 9.                           
     e. Pas. Dinding menggunakan 1/2 batu bata.                         
     f. Penggunaan adukan 1 PC : 4 Ps, dipakai untuk seluruh pasangan   

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
     a. Seluruh dinding kecuali dinyatakan lain dalam gambar menggunakan pasangan setengah batu

       bata aduk campuran 1 PC : 4 Pasir pasang.                        
     b. Batu bata yang digunakan dengan kualitas baik yang disetujui Direksi dan Pengawas Lapangan,
       siku dan sama ukurannya.                                         
     c. Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan siar-
       siar telah dikerok serta dibersihkan.                            
     d. Tidak diperkenankan memasang batu bata yang patah melebihi dari 5%. Batu bata yang patah

       lebih dari 2 tidak boleh dipergunakan.                           
     e. Siar/spasi pasangan dibuat dengan tebal 2 cm untuk spasi datar dan 1,5 CHI untuk spasi tegak
       kecuali jika ditentukan lain.                                    
     f. Campuran semen dan pasir untuk spasi datar dan tegak harus penuh dan padat. Melakukan
       koordinasi lainnya yang belum dilaksanakan.                      
     g. Pekerjaan pemasangan pipa dan/atau alat-alat yang ditanam di dalam dinding, maka harus dibuat
       pahatan dengan kedalaman yang cukup pada pasangan dinding sebelum diplester. Pahatan

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 8
       tersebut setelah dipasangnya pipa/alat-alat, harus ditutup dengan adukan plesteran yang
       dilaksanakan secara sempurna, yang dikerjakan bersama-sama dengan plesteran seluruh dinding.
     h. Sesudah pasangan batu bata selesai dikerjakan, dan sudah kering baru pekerjaan plesteran
       dimulai.                                                         
     i. Tera/leveling                                                   
     j. Lapisan bata harus ditera datar dan tegaknya agar didapat kekuatan pasangan yang sama dan

       merata di setiap tempat.                                         

 G. PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN                                       
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     a. Termasuk dalam pekerjaan plesteran ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
       termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan
       plesteran, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.

     b. Pekerjaan plesteran ini dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan luar termasuk acian
       lantai beton serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam gambar.
   2. Persyaratan Bahan                                                 
     a. Semen portland harus memenuhi NI-8 (dipilih dari satu produk untuk seluruh pekerjaan).
     b. Pasir harus memenuhi NI-3 pasal 14 ayat 2.                      
     c. Air harus memenuhi NI-3 pasal 10.                               
     d. Penggunaan adukan plesteran :                                   

         Adukan 1 PC : 2 Ps, dipakai untuk plesteran rapat air, seluruh plesteran beton dan seluruh
          plesteran sudut/skoning.                                      
         Adukan 1 PC : 4 Ps, dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya
         Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.     

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
     a. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai dengan
       petunjuk dan persetujuan Direksi dan Pengawas Lapangan dan persyaratan tertulis dalam uraian
       dan syarat pekerjaan ini.                                        
     b. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau pasangan dinding
       batu tela telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan sesuai uraian dan syarat pekerjaan

       dalam buku ini.                                                  
     c. Dalam melaksanaan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar arsitektur
       terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran tebal/tinggi/ peil dan bentuk
       profilnya.                                                       
     d. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi pipa listrik
       dan plumbing untuk semua aduk plester.                           
     e. Untuk beton, sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa bekesting dan

       kemudian dikretek (scrath) terlebih dahulu dan semua lubang-lubang bekas pengikat bekesting
       atau form tie harus tertutup aduk plester.                       
     f. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan difinish dengan cat
       dipakai plesteran halus (acian) diatas permukaan plesterannya.   
     g. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding yang dinyatakan dalam
       gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal plesteran minimum 1,5 cm.

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 9
     h. Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung bidang tidak
       melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi, pemborong berkewajiban memperbaikinya
       dengan biaya atas tanggungan pemborong.                          
     i. Untuk pengakhiran sudut plesteran/dinding, hendaknya dibuat dengan sudut tumpul.
     j. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak terlalu tiba-
       tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan melindungi dari terik

       panas sinar matahari langsung dengan bahan penutup yang bisa mencegah penguapan air secara
       cepat.                                                           
     k. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus dibongkar
       kembali dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Direksi dan Pengawas Lapangan
       dengan biaya atas tanggungan pemborong. Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai
       pemborong harus selalu menyiram dengan air, sampai jenuh sekurang-kurangnya 2 kali setiap
       hari.                                                            

     l. Kecuali ditentukan lain, seluruh permukaan plesteran diberi lapisan acian dari bahan PC.
     m. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari
       2 (dua) minggu.                                                  

 H. PEKERJAAN ATAP                                                      
 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  
 Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan penopang

 sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam gambar kerja, yang
 diantaranya adalah :                                                   
   1. Pekerjaan rangka atap (roof truss)                                
   2. Pekerjaan reng (roof butten)                                      
   3. Pemasangan penutup atap                                           
   4. Pemasangan kap finishing atap                                     

 2. Persyaratan Bahan.                                                  
 Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang dibutuhkan
 dalam pelaksanaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik, Pekerjaan ini meliputi:
   1. Rangka atap menggunakan rangka atap baja ringan produk Tasso atau kencana
   2. Ketebalan yang profil yang digunakan 0,65mm – 0,75mm sesuai dengan reng 0,4m
   3. Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus memiliki
     lapisan anti karat.                                                

   4. Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu sekrup
     berulir tanpa baut                                                 
   5. Spesifikasi bahan lain yang digunakan seperti tercantum dalam syarat-syarat teknis bahan.
 3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                           
   1. Rangka Atap                                                       
      a. Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak mengikat, dapat
         disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.

      b. Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan software
         structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap beserta data teknis
         bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.
         Pemasangan jarak kuda-kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah
         dihitung oleh suplier atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda 1meter.

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 10
      c. Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan gambar
         perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai gambar rencana.
      d. Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti sebaik-
         baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat konstruksi
         rangka.                                                        
      e. Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian dari hasil

         gambar kerja yang telah diajukan, maka akan jadi tanggung jawab Kontraktor.
   2. Penutup Atap                                                      
        a. Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak ada
          lobang dan cacat-cacat lainnya.                               
        b. Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari lokasi
          pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                               
        c. Pemasangan atap genteng metal :                              

              Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan ,
               Diteruskan pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang
               berlebih bila ada.                                       
              Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium / galvanis / tembaga Ø kepala 6 mm
               panjang 15 – 20 mm                                       
              Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada
               posisinya dan tersusun sejajar satu sama lainnya         

              Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan
               benang, setiap deret atap yang dipasang                  
              Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak
               Direksi                                                  
              Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada bagian
               yang bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran.

   3. Listplank Kalsium silikat                                         
        a. Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
        b. Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.
        c. Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan yang
          halus dan licin.                                              

 I. PEKERJAAN PLAFOND                                                   

 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan langit-
     langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.     
   b. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan Plafond PVC dengan seluruh detail seperti yang
     disebutkan/ disyaratkan dalam dokumen gambar.                      
   c. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 4/4 dan 2/4         

   d. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                    
   e. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan
     bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab kontraktor.

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 11
 2. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Bahan yang digunakan adalah PVC dengan permukaan yang lurus dengan sudut yang lancip
   b. Tidak diperkenankan menggunakan bahan PVC yang cacat seperti patah, pecah atau warna yang
     telah pudar.                                                       
   c. Plafon PVC pada bagian luarnya yang telah diberi finishing warna  
   d. Rangka hollow menggunkan ukuran 2x2 dan 2x4cm                     

   e. List plafond menggunakan bahan PVC pada penutup plafond PVC       

 3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                           
   a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak diatas
     langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.               
   b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan pengecekan/
     pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan langit-langit ini

     antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll, diwajibkan adanya kerja
     sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana Lapangan. 
   c. Tepi, sudut tiap potongan calcuim silcate setelah pemotongan adalah harus rapi dan halus.
   d. Jarak/ukuran rangka plafond yaitu 60x60cm.                        
   e. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup plafond
     menjadi rata.                                                      
   f. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow dengan

     ketinggian tidak melebihi ring balok.                              
   g. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.       
   h. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus dilakukan
     satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan sekrup dengan
     memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada list yang telah
     dipasang.                                                          

 J. PEKERJAAN PINTU, JENDELA & KACA                                     
 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  
   a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu lainnya

     untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
   b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen jendela, pintu, daun jendela, kaca dan ventilasi seperti yang
     dinyatakan/ ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari Kontraktor.
 2. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Kusen menggunakan kayu kuat kelas I ukuran 5/10cm dengan finishing cat menie kayu
   b. Daun pintu dan bingkai jendela menggunakan kayu kuat kelas I      

   c. Raam angin/jalusi menggunakan kayu meranti.                       
   d. Rangka/panel daun pintu dan jendela kualitas baik dikerjakan dengan rapi secara pabrikasi.
   e. Kaca bening tebal 5 mm                                            
   f. Daun pintu dan bingkai jendela difinishing dengan cat menie kayu yang bermutu baik.
   g. Spesifikasi bahan lain yang digunakan seperti tercantum dalam syarat-syarat teknis bahan.

 3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          

   a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada
     kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,
     cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail  

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 12
   b. Seluruh pekerjaan daun pintu/jendela harus dikerjakan ditempat pembuatan pintu/jendela,
     penyimpanan pintu/ jendela ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/ tempat dengan
     sirkulasi yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.
   c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang diperlukan
     hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-
     bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.

   d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya, dan di
     lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.     
   e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.       
   f. Rangka/bingkai daun pintu dan Jendela menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik dikerjakan
     dengan rapi.                                                       
   g. Pekerjaan rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi.
   h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen atau lantai.

   i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan
     sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–benda
     lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung. Semua pekerjaan kayu harus memenuhi
     syarat, jika ada yang tidak memenuhi syarat, maka Kontraktor harus mengganti atas tanggung
     jawabnya.                                                          
   j. Tralis dipasang disemua jendela sampai raam angin/jalusi, dan raam angin/jalusi pintu utama

 K. PEKERJAAN PENGGANTUNG, PENGUNCI DAN KACA                            
 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan, sehingga pekerjaan Alat Penggantung dan Pengunci ini
     dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.            
   b. Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan penggantung dan pengunci untuk pintu-pintu, jendela dan
     tempat lain yang disyaratkan dalam gambar.                         

   c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail-detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
     dalam gambar dan RAB.                                              
   d. Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi ini, maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan
     bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor.

 2. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Produksi pabrik kualitas baik.                                    

   b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.
   c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.                 
   d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel dengan
     memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                                
   e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun
     pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama,
     jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan berat daun pintu, setiap engsel

     memikul beban maximum 20 kg.                                       

 3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
   a. Pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman dalan bidang tersebut.
   b. kontraktor dan harus memberikan contoh terlebih dahulu untuk disetujui oleh pengawas lapangan.

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 13
   c. Semua kunci, engsel harus dilindungi dan dibungkus plastik atau tempat aslinya setelah dicoba,
     pemasangannya dilakukan setelah bangunan selesai dicat.            
   d. Sekrup harus cocok dengan barang yang dipasang, jangan memukul sekrup, cara menyocokkan
     hanya diputar sampai ujung, sekrup yang rusak waktu dipasang harus dicabut kembali dan diganti.
   e. Engsel untuk pintu kayu dipasang 30cm dari tepi atas dan bawah sedang untuk engsel ke 3 (tiga)
     dipasangan ditengah.                                               

   f. Semua kunci tanam harus terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu, dipasang setinggi 90 cm
     dari lantai atau sesuai gambar.                                    

 L. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                         
 1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                          
 1) Bahan.                                                              
 Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan SPLN. Semua

 kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
 Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak boleh memakai
 kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2.                      
 Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:  
 (i). Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC.
 (ii). Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel NYFGBY.
 Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada didalam conduit

 PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.      
 2). Spelice/pencabangan.                                               
 (i). Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik dalam feeder
 maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung yang bisa dipakai.
 (ii). Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus mempergunakan
 connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau berkelit ataupun PVC, yang
 diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.                        

 3) Bahan isolasi.                                                      
 Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape sintetis, resin,
 splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk penggunaan, lokasi voltage dan lainnya
 harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik atau menurut anjuran yang ada.
 4) Penyambungan Kabel.                                                 
 (i). Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah ditentukan
 (misalnya junction box).                                               

 (ii). Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan sesudah
 penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.               
 (iii). Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang khusus untuk
 listrik.                                                               
 2. Penerangan dan Stop Kontak.                                         
 a. Lampu dan Armatur.                                                  
 • Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan (grounding).

 • Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat sedemikian
 rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan unsur teknis komponen lampu
 itu sendiri.                                                           
 • Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat oven warna putih.
 b. Stop Kontak Biasa.                                                  

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 14
 Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa, ranting 250 volt,
 13 ampera.                                                             
 c. Stop Kontak Khusus (SKK).                                           
 Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan ketinggian
 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.
 d. Saklar Dinding.                                                     

 Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10 ampere, single
 gang, double gan.                                                      
 e. Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                          
 • Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.
 • Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.               
 • Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau ditanamkan
 dalam dinding.                                                         

 f. Kabel Instalasi.                                                    
 • Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti tembaga
 dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).           
 • Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.                     
 • Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :
   (i). Fasa 1  : Merah                                                 
   (ii). Fasa 2 : Kuning                                                

   (iii). Fasa 3 : Hitam                                                
   (iv). Netral  : Biru                                                 
   (v). Tanah (ground) : hijau-kuning                                   
 g. Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                                     
 • Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.
 • Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu dengan yang
 lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.                             

 • Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box) dan armatur
 lampu.                                                                 

 h. Pengujian (Testing).                                                
 Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut meliputi
 • Test ketahanan isolasi.                                              
 • test kekuatan tegngan impuls.                                        

 • Test kenaikan temperature.                                           
 • Test kontinuitas.                                                    

 M. PEKERJAAN CAT-CATAN                                                 
 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  
   a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan untuk
     terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.       

   b. Pekerjaan pengecatan meliputi pengecatan dinding, Plafon, dan kayu.
   c. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detill yang disebutkan/ditunjukkan dalam
     daftar finishing bahan.                                            

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 15
 2. Persyaratan Bahan.                                                  

   a. Cat Exterior Glossy : Mowilex Cendana / Catylac / Envi Exterior/ Top Seal / Dana Paint / Dulux
   b. Cat Interior Matte : Mowilex Cendana / Catylac / Envi Interior/ Dana Paint / Dulux
   c. Penentuan warna : Hijau Tua dan hijau muda (Exterior), Cream muda (Interior), Coklat Tua ( Kusen,
     Daun pintu, Daun Jendela, Jalusi dan Lisplank)                     
   d. Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik                   

 3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
    1.  Pekerjaan Cat Kilap                                             
     a.  Cat kilap digunakan pada, kusen, jalusi, pintu , jendela.      
     b.  Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
         dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan
         diampelas rata/licin.                                          
     c.  Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas

         Pengawas Lapangan.                                             
    2. Pekerjaan Cat Air                                                
     a.  Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultan
         Pengawas Lapangan.                                             
     b.  Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat
         plafond usak.                                                  
     c.  Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-lain.

     d.  Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya
         masih berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.  
     e.  Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna cat
         sama pada permukaan yang dicat.                                

 SYARAT BERKONTRAK                                                      
1. Menyampaikan Surat Kerjasama penyediaan material Atap dari Toko/Distributor/Pabrikan, sesuai
   spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis/RKS, bertandatangan basah kedua belah pihak dan
   bermaterai dengan menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan;
2. Menyampaikan Surat Kerjasama Penyediaan material Rangka Baja Ringan dari Toko/Distributor/Pabrikan,

   sesuai spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis/RKS, bertandatangan basah kedua belah
   pihak dan bermaterai dengan menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan;
3. Menyampaikan Surat Kerjasama Penyediaan material Plafond PVC dari Toko/Distributor, sesuai
   spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis/RKS, bertandatangan basah kedua belah pihak dan
   bermaterai dengan menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan.

 PENUTUP                                                                
   1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan, tetapi
     disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan yang termasuk
     harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap ada dan dimuat dalam

     bestek ini.                                                        
   2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak diuraikan atau
     tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh Pemborong/Kontraktor.
   3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar penjelasan
     (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.
   4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing) yang

     harus mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali kegiatan.
   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 16
 Lampiran Tabel Jenis Material Yang Digunakan Dengan Spek Minimum       
  No     Jenis Pekerjaan  Minimum Merk Yang Digunakan Keterangan        

  1  Beton Non struktur dan  Tiga Roda                                 
     pasangan           Tonasa                                         
                                              Sesuai SNI 2049:2015      
                        Gresik                                         
  2  Beton struktur     Tiga Roda                                      
                        Tonasa                                         
                                              Sesuai SNI 2049:2015      
                        Gresik                                         
  3  Keramik (grade A)  Roman                Ruang dalam : putih polos 
                        Mulia                                          
                                              Teras : bermotif Natural  
                        Asia tile                                      
  4  Kaca polos         Sinar rasa           Jenis float glass         
                        Asashi glass                                   
                                              Tebal 5 mm                
  5  Alat penggantung & pengunci  Solid                                
                        HPP                                            
                        Paloma                                         
                        Gomeo                                          
  6  Atap genteng metal  Sakura Jazz         Atap jenis genteng metal  
                                              Tebal 0,25 mm Warna atap  
                        Prima Roof                                     
                                              Merah / Biru (menyesuaikan
                         Raja Roof                                     
                                              dengan bangunan exsisting)
                                              atau sesuai arahan        
                                              Direksi/konsultan Pengawas
  7  Rangka atap baja ringan  Tasso                                    
                        Incatto                                        
                                              Sesuai SNI 8399:2017      
                        Q Trass                                        
  8  Cat-catan          Cat Exterior Glossy : Penentuan warna :        
                         Mowilex Cendana / Catylac / Envi               
                                              a) Cat exterior : hijau tua &
                         Exterior/ Top Seal / Dana Paint /              
                                                hijau muda              
                         Dulux                                          
                                              b) Cat interior : (Putih /
                                                Cream Muda)             
                        Cat Interior Matte :                           
                                              c) Kusen pintu, jendela,  
                         Mowilex Cendana / Catylac / Envi               
                                                jalusi & listplank : cokelat
                         Interior/ Dana Paint / Dulux                   
                                                tua                     

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 17
 Lampiran Tabel Penempatan Resiko Keselamatan Konstruksi                
                                                  Tingkat Resiko        
  No    Uraian Pekerjaan     Identifikasi Bahaya  Keselamatan           
                                                   Konstruksi           
  1   Pekerjaan Atap                                                   
                       √  Terluka karena peralatan kerja                
      Pekerjaan Listrik                                                
                       √  Tersengat arus listrik                        
      Pekerjaan Plafond                                                
                                                     Kecil              
                       √  Tertusuk paku                                 
                       √  Terjatuh dari ketinggian                      

   P e m b a n g u n a n R u a n g G u r u / K e p a l a S e k o l a h / T U S e k o l a h D a s a r | 18