Pembangunan Ruang Guru/Kepsek/Tu Smpn 5 Martapura

Uraian Singkat Pekerjaan                          

A. URAIAN UMUM                                                          

  1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                            
     - Kegiatan     : Pembangunan Ruang Guru/Kepsek/TU                  
     - Pekerjaan    : Pembangunan Ruang Guru/Kepsek/TU SMPN 5 Martapura 
     - Lokasi       : Desa Labuan Tabu Kec. Martapura                   
     - Anggaran Dana : APBD                                             

     - Tahun Aggaran : 2025                                             

Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :   
a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir                
b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)          
c. Berita acara penjelasan pekerjaan (Aanwijzing)                       

d. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                         
e. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                    
Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                            

A. PENERAPAN SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN KERJA (SMKK)                  

B. RUANG GURU/KEPSEK/TU :                                               
  I. PEKERJAAN PERSIAPAN                                                
 II. PEKERJAAN TANAH, GALIAN DAN PONDASI                                
 III. PEKERJAAN DINDING,LANTAI & BETON                                  

 IV. PEKERJAAN ATAP & PLAFOND                                           
 V.  PEKERJAAN PINTU, JENDELA & VENTILASI                               
 VI. PEKERJAAN KUNCI & PENGGANTUNG                                      
VII. PEKERJAAN LISTRIK                                                  
VIII. PEKERJAAN PENGECATAN                                              

 IX. PEKERJAAN AKSESIBILITAS                                            

Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, Pemborong harus
segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan                       
Kontraktor/pemborong harus menghitung sendiri volume setiap pekerjaan yang ada sesuai dengan gambar

rencana dan RKS ini.                                                    
Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                             
Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak terganggu

oleh jalannya pekerjaan.                                                
Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang disebabkan
oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum pelaksanaan
pekerjaan Rekanan/ Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan untuk mendapatkan

dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang diperlukan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   1     
B. URAIAN PEKERJAAN                                                     
  1. Umum                                                               

     Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini kontraktor
     diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta uraian pekerjaan dan
     persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan didalam buku ini. Bila terdapat ketidakjelasan dan
     atau perbedaan dalam gambar dan uraian ini kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
     perencana untuk mendapatkan penyelesaian/                          

  2. Lingkup Pekerjaan                                                  
     Penyelesaian tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam melaksanakan
     pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan, alat kerja maupun
     hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan-pekerjaan dapat

     selesai dengan sempurna.                                           
  3. Sarana Kerja                                                       
     Kontraktor wajib memasukan jadwal kerja kontraktor juga wajib memasukan identiikasi dari tempat
     kerja, nama, jabatan, dan keahlian masing-masing anggota pelaksanaan pekerjaan, serta
     iventarisasi peralatan yang digunakan melaksanakan pekerjaan ini. Kontraktor wajib menyediakan

     tempat penyimpanan bahan-bahan/material dilokasi yang aman dari segala kerusakan, kehilangan
     dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain. Semua sarana persyaratan kerja, sehingga
     kelancaran dan memudahkan kerja dilokasi dapat tercapai.           
  4. Gambar-gambar Dokumen                                              

     a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau petentangan dalam gambar-gambar yang ada (arsitektur,
       struktur dan mekanikal dan elektrikal) dalam buku uraian pekerjaan ini maupun pekerjaan yang
       terjadi akibat kecelakaan dilokasi, kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
       perencanaan/konsultan pengawasan. Secara tertulis untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan
       dilokasi setelah konsultan pengawas berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan

       tersebut diatas tidak dapat dijadikan alasan oleh kontraktor untuk memperpanjang waktu
       pelaksanaan.                                                     
     b. Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan selesai/terpasang.
     c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan memperhatikan dan meneliti
       dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar ketebalan, luas

       penampang dan lain-lainnya sebelum pekerjaan dimulai. Bila ada keraguan mengenai ukuran
       mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan kontraktor wajib merundingkan terlebih dahulu
       dengan perencanaan.                                              
     d. Kontraktor tidak dibenarkan untuk mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang tercantum

       dalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan pengawas.
     e. Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan segala gambar-
       gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar pelaksanaan
       yang telah disetujui di tempat pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat konsultan
       pengawas konstruksi dan direksi setiap saat sempat dengan serah terima kesatu. Serah terima

       kesatu dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan oleh pemberi tugas.
  5. Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                        
     a. Semua gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi jadwal,
       brosur, atau data yang disiapkan kontraktor atau subkontraktor, supplier atau produsen yang

       menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.                 
     b. Disediakan contoh-contoh benda dari kontraktor untuk menunjukan bahan, pelengkapan, dan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   2     
       kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh konsultan pengawas untuk menilai dahulu.
     c. Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan segera
       semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam dokumen

       kontrak atau oleh konsultan pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh harus
       diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan konsultan pengawas. Kontraktor harus melampirkan
       keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan Dokumen Kontrak jika, ada hal-hal
       demikian.                                                        
     d. Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh

       dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh tersebut
       dengan Dokumen Kontrak.                                          
     e. Konsultan Pengawas dan Perencanaan akan memeriksa dan menolak atau menyetujui gambar-
       gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga tidak

       mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat keindahan.
     f. Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
       menyerahkan kembali gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.
     g. Persetujuan konsultan pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh tidak
       membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan tersebut tidak diberitahukan

       secara tertulis kepada konsultan pengawas.                       
     h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh yang
       harus disetujui konsultan pengawas, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada persetujuan dari
       konsultan pengawas.                                              

     i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan konsultan pengawas dalam
       dua salinan, konsultan pengawas akan memeriksa dan mencantumkan “Telah Diperiksa Tanpa
       Perubahan” atau “Ditolak” satu salinan ditahan oleh konsultan pengawas untuk arsip, sedangkan
       yang kedua dikembalikan kepada sub kontraktor atau yang bersangkutan lainnya.
     j. Sebelum catalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut konsultan

       pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam catalog atau barang cetakan tersebut sudah jelas
       dan tidak dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam dua rangkap untuk masing-
       masing jenis dan diperlukan sama seperti butir diatas.           
     k. Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada konsultan
       pengawas.                                                        

     l. Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, catalog-katalog kepada
       konsultan, Pengawas dan perencanaan menjadi tanggungan kontraktor.
  6. Jaminan Kualitas                                                   
       Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua bahan dan

       perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan lain, serta kontraktor
       menyetujaui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan
       estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.                     
       Apabila diminta. Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut pada
       butir-butir ini, sebelum mendapat persetujuan dari konsultan pengawas, bahwa pekerjaan telah

       dikerjakan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab kontraktor
       sepenuhnya.                                                      
  7. Nama Pabrik/Merk yang ditentukan                                   
       Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik.merk dari suatu jenis

       bahan/komponen, maka kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang ditentukan,

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   3     
       jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan barang tersebut
       sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.
       Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang, kontraktor

       harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.        
       Apabila kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan bahan/merk
       tersebut tidak/sukar diperoleh, maka perencana dengan persetujuan tertulis dari pemberi tugas
       akan melakukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelah 1
       (satu) bulan menunjukan pemenang, kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas

       fotocopy dari pemesanan material yang diimport pada agen ataupun importer lainnya, yang
       menyatakan bahwa material-material tersebut telah dipesan (order import)
  8. Contoh-contoh Bahan/Material                                       
     a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh pemberi tugas atau wakilnya harus segera

       disediakan atas biaya kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan atau cara
       sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan
       dipakai dalam pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh pemberi
       tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas
       maupun sifatnya.                                                 

     b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang akan
       dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan konsultan pengawas.
     c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti sertifikasi pengujian
       dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.

     d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan kesite (melalui pemesanan) maka
       kontraktor diwajibkan menyerahkan : brosur, catalog, gambar kerja atau shop drawing dan
       sample yang dianggap perlu perencanaan/konsultan pengawas.       
  9. Subtitusi                                                          
     a. Produk yang disebutkan nama pabriknya :                         

       Material peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS, kontraktor
       harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi teknis atau dapat mengajukan
       produk yang setara, disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan konsultan perencana
       sebelum memesan.                                                 
     b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya.                    

       Materialnya, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan nama
       pabriknya didalam spesifikasi teknis, kontraktor harus mengajukan secara tertulis nama Negara
       dari pabrik yang menghasilkan catalog dan selanjutnya menguraikan data-data atau yang
       menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan

       spesifikasi teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik/
       perencana/konsultan pengawas.                                    
  10. Peralatan, Material dan Tenaga Kerja                              
       Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh peralatan
       harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai ketrampilan

       yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat diperlukan dan kontraktor harus
       melaksanakannya.                                                 

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   4     
  11. Klausal disebutkan kembali                                        
       Apabila dalam dokumen tender ini klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir lain, maka
       ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan

       masalah. Jika terjadi hal-hal yang sering bertentangan antara gambar atau terhadap spesifikasi
       teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis dan atau yang
       mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.                        
       Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau tuntutan
       terhadap hak-hak asasi manusia.                                  

  12. Koordinasi Pekerjaan                                              
     a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, garus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang terlibat
       didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek ini harus dikoordinir
       terlebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan yang laian dapat dihindarkan.

       Melokalisasi/merinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk menghindari gangguan dan
       konflik serta harus persetujuan dari konsultan perencana/ pengawas.
     b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat-syarat pelaksanaan,
       gambar-gambar dan instruksi tertulis dari konsultan pengawas.    
     c. Konsultan pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor pada setiap

       waktu. Bagaimanapun juga kelalaian konsultan pengawas dalam pengontrolan terhadap
       kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Tidak berarti kontraktor bebas dari
       tanggung jawab.                                                  
     d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau instruksi

       tertulis dari konsultan pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya diperlukan untuk
       itu menjadi tanggung jawab kontraktor                            
  13. Peraturan Teknis Pembangunan yang digunakan                       
     a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam rencana kerja dan syarat-
       syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini termasuk segala

       perubahan dan tambahannya.                                       
     b. Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16
       Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan Pemerintah Nomor 42
       Tahun 2021 tentang Kemudahan Proyek Strategi Nasional.           
     c. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene Voorwaarden

       Voor Uitvorering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 941.      
     d. Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik
       Pembangunan Indonesia (DTPI).                                    
     e. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung

     f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 1 Tahun
       2023 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi Yang Dilaksanakan
       Pemerintah Daerah Provinsi, Kabupaten, Dan Kota                  
     g. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2021 tentang Tata Cara
       Program Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Kematian dan Jaminan Hari Tua

     h. Peraturan umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 979 dan PLN setempat.
     i. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instalasi Air minum serta Instalasi pembuangan dari
       Perusahaan Air Minum.                                            
     j. Peraturan konstruksi kayu Indonesia (PKKI-1961).                

     k. SNI 2049:2015 tentang Semen Portland                            
     l. Peraturan Muatan Indonesia 1983.                                

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   5     
     m. Peraturan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi pemerintahan setempat, yang
       bersangkuta dengan permasalahan bangunan.                        
     n. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula.

     o. Gambar bestek yang dibuat konsultan perencana yang sudah disahkan oleh pemberi tugas
       termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan sudah
       disahkan/disetujui direksi.                                      
     p. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan.                      
     q. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                              

     r. Berita Acara Penunjukan.                                        
     s. Surat Keputusan Pengguna Barang/jasa tentang penunjukan kontraktor.
     t. SPPPBJ (Surat Penetapan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa).       
     u. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.                   

     v. Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule).                   
     w. Kontrak/surat Perjanjian Pemborongan.                           
  14. Shop Drawing                                                      
     a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan design
       yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.

     b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk
       keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis dan hal-hal lain yang
       diperlukan.                                                      
     c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi dan

       ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.    
     d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasi diworkshop kecuali atas persetujuan konsultan
       pengawas.                                                        
     e. Semua Baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus selalu memberikan
       kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang baut tersebut.

     f. Pekerjaan perubahan dan tambahan dilapangan pada waktu pemasangan yang diakibatkan oleh
       kurang kelalaian kontraktor, harus dilakukan atas biaya kontraktor.
     g. Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus ditanyakan
       kepada konsultan pengawas/perencana.                             
     h. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar “As Built Drawing” sesuai dengan

       pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan. Untuk kebutuhan pemeriksanaan
       dikemudian hari dan gambar-gambar tersebut diserahkan kepada konsultan pengawas
  15. Pembuatan Gambar Pelaksanaan (As-Build Drawing)                   
     Sebelum penyerahan pekerjaan I, kontraktor pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar sesuai

     pelaksanaan yang terdiri dari :                                    
     a. Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya
     b. Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan
     c. Apabila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka yang
       diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan

       menyebabkanketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi harus mendapatkan keputusan
       Konsultan Pengawas terlebih dahulu                               
     d. Kertas gambar as built drawing dengan ukuran A3 Atau A4         
     e. Gambar sesuai pelaksanaan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat

       Penyerahan Pertama.                                              

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   6     
  16. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                   
     a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus
        menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus mengikutkan

        pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan peraturan
        Pemerintah yang berlaku.                                        
     b. Penyedia harus membuat dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi;  
     c. Penyedia harus memasang Banner K3 dilokasi proyek               

     d. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus
        menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai apabila
        diperlukan                                                      
     e. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius, maka
        Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat dan segera

        melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.              
     f. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat
        kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya maupun
        yang berada dibawah pihak ketiga.                               

     g. Bilamana terjadi kebakaran, Penyedia jasa harus segera mengambil tindakan dan segera
        memberitahukan kepada Pemimpin Kegiatan.                        
     h. Penyedia jasa harus memenuhi/ mentaati peraturan-peraturan tentang perawatan korban dan
        keluarganya.                                                    
     i. Setiap pekerja harus dilengkapi dengan Alat Pelindung Diri (APD)

     j. Memasang safety sign atau rambu keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
     k. Persyaratan minimum untuk Alat Pelindung Diri (APD) dan Alat Pelindung Kerja :
          1) Helm pelindung (Safety Helmet);                            
          2) Sarung Tangan (Safety Gloves)                              
          3) Sepatu Keselamatan (Safety Shoes)                          

          4) Rompi Keselamatan (SafetyVest)                             
          5) Pembatas area (Restricted Area)/Safety Line                
     l. Penyedia jasa harus menyediakan obat-obatan yang tersusun menurut syarat-syarat Palang
        Merah dan setiap kali sehabis digunakan harus dilengkapi lagi.  

     m. Penyedia jasa selain memberikan pertolongan kepada pekerja juga selalu memberikan
        pertolongan kepada pekerja pihak ketiga dan juga menyediakan air minum yang memenuhi
        persyaratan kesehatan                                           
     n. Penyedia jasa diwajibkan mentaati undang-undang tenaga kerja dan segera mengurus ASTEK
        setelah SPK diterbitkan.                                        

     o. Penyedia harus membuat Rambu peringatan disekitar area pekerjaan dan dapat dilihat dengan
        jelas                                                           
     p. Penyedia harus membuat tiang bendera dan memasang bendera Bendera Merah Putih dan
        bendera K3 dilokasi pekerjaan.                                  

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   7     
C. PERSYARATAN BAHAN-BAHAN                                              
  1. Yang disebut dengan bahan bangunan adalah semua bahan-bahan yang digunakan dalam pelaksanaan
     sebagaimana tertera dalam uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan ini serta gambar kerja.

  2. Semua bahan bangunan harus berkualitas baik dan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam
     SNI 2847-2019 dan PKKI-05-2002.                                    
  3. Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan merupakan produk dalam negeri, dan mengacu
     Peraturan Daerah yang berlaku, kecuali ditentukan lain.            
  4. Penyedia jasa harus membuat gambar-gambar detail pelaksanaan (shop drawing), pengiriman kepada

     Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan contoh bahan bangunan termasuk warna dan bentuk yang akan
     dipakai sebelum pelaksanaan pekerjaan untuk diperiksa dan disetujui.
  5. Penyedia jasa harus menyerahkan hasil tes laboratorium jika diperlukan, yang berkaitan dengan mutu
     bahan yang akan digunakan.                                         

  6. Bila terdapat perbedaan pendapat mengenai mutu bahan, maka Pemborong berkewajiban memeriksakan
     bahan tersebut kelaboratorium Balai Penelitian Bahan Bangunan dengan semua biaya menjadi
     tanggungan Pemborong, begitu pula waktu yang tersita dapat untuk alasan perpanjangan waktu
     pelaksanaan.                                                       
  7. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan berhak untuk meminta keterangan selengkap-lengkapnya tentang

     bahan tersebut.                                                    
  8. Contoh-contoh harus sesuai dengan macam dan kualitas keadaan barang-barang yang dipakai
     (dimaksud).                                                        
  9. Jika diperlukan pekerjaan yang memerlukan tempat kerja selain tempat kerja yang ada dilapangan/

     Basecamp, maka Penyedia Jasa wajib memberitahu kepada Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, agar
     kualitas bahan maupun kualitas pekerjaan sebelum dikirimkan ke lapangan bisa direkomendasi oleh
     Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan apakah layak untuk dikirim/dipasang.
  10. Ukuran/dimensi yang dimaksud dalam gambar untuk bahan adalah bersih (ukuran jadi).
  11. Air                                                               

     a. Air untuk pembangunan haruslah digunakan air tawar yang bersih dan bebas mineral zat organik
        tanah lumpur, larutan alkalin dan lain-lain.                    
     b. Jika air dari saluran air minum atau sumber air yang ada tidak mencukupi maka penyedia jasa harus
        mengadakan air untuk tujuan pembangunan ini dengan mendatangkan atau mengadakan sumber air

        sendiri yang memenuhi syarat                                    
  12. Semen Portland                                                    
     a. Portland Cemen (PC) yang dipergunakan harus sesuai dengan SNI 2049:2015 tentang Semen
        Portland                                                        
     b. Semen yang digunakan dalam pekerjaan harus sama dengan semen yang dipakai pada waktu

        menentukan campuran beton .                                     
     c. Untuk pekerjaan beton plat, menggunakan semen portland type II yang tahan sulfat.
     d. Kantong pembungkus tidak boleh rusak jahitannya sebelum sampai di tempat pekerjaan.
     e. Semen yang sudah mulai membatu tidak boleh dipergunakan.        

     f. Untuk menghindari terjadinya semen sampai membatu, Penyedia Jasa diwajibkan untuk menjaga stok
        semen jangan sampai melebihi kapasitas penggunaan (sesuai dengan schedule).
     g. Penyimpanan semen (gudang semen), agar dibuat bebas air/ bocor air hujan dan tidak terpengaruh
        cuaca.                                                          
     h. Semen harus keluaran pabrik yang sama dan hasil produksi yang sama.

  13. Split (Agregat Kasar)                                             

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   8     
     a. Untuk pekerjaan beton, batu pecah atau koral dengan gradasi 2 sampai 3 cm, bersih dari bahan
       organis atau kotoran lain dan sebelum digunakan harus dicuci terlebih dahulu.
     b. Split yang akan digunakan untuk bahan beton (pengecoran) harus Split yang keras tidak berpori.

     c. Untuk pekerjaan rembesan Split dari kwarsa keras.               
  14. Pasir (Agregat Halus)                                             
     a. Pasir urug adalah pasir pengisi yang tidak mengandung bahan organis dan bebas dari bahan lumpur.
     b. Pasir aduk adalah pasir yang tidak mengandung bahan organis atau garam atau tidak tercampur tanah
       atau bahan-bahan lain.                                           

     c. Pasir beton adalah pasir yang bersih tidak mengandung bahan-bahan organis, kasar tajam memenuhi
       syarat-syarat yang tercantum dalam SNI 2847-2019 tentang Persyaratan Beton Struktural Untuk
       Bangunan Gedung .                                                
     d. Untuk pasir aduk pasir beton digunakan pasir yang kasar tidak mengandung lumpur atau tanah (yang

       berkualitas baik).                                               
     e. Penyetokan material terutama pasir agar dipisahkan sesuai dengan fungsi penggunaannya, tidak
       diperbolehkan tercampur satu dengan yang lainnya.                
  15. Kayu                                                              

     a. Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dari kekurangan-
       kekuranga yang berhubugan dengan pemakaian tidak akan merusak atau menguragi nilai konstruksi,
       memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PPKKI-1961.
     b. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B.            
     c. Yang dimaksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:

       • Harus kering udara (kadar lengas 5%.)                          
       • Besar mata kayu tdk melebihi 1/6 dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 3,5 cm.
       • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih ≥1/10 dari tinggi balok.
       • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut lingkaran tidak
        melebihi 1/5 tebal kayu.                                        

       • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.            
     d. Yang dimaksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A,tetapi memenuhi
       Syarat-syarat Pelaksanaan sebagai berikut:                       
       • Kadar lengas kayu 30%.                                         

       • Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 5 cm.
       • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.
       • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak-retak
       • menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.                 
       • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7              

  16. Kaca                                                              
     Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa atau Asahi Glass
  17. Lain-lain                                                         
     a. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya dan

       sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
     b. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya harus
       setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
     c. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
       dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh Penyedia

       jasa.                                                            
     d. Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan maka biaya pemeriksaan ditanggung oleh

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   9     
       Penyedia jasa.                                                   
     e. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum bahan
       tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan Direksi

       Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.                                    

  18. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                 
                                  Minimum merek                         
        No.     Jenis Pekerjaan                       keterangan        
                                    digunakan                           
        1  Beton non Struktur dan  Tiga Roda                           
           pasangan              Tonasa          Sesuai SNI 2049:2015  
                                 Gresik                                
        2  Keramik (Grade A)     Roman              Sesuai SNI ISO     
                                 KIA                 13006:2010        
                                                 *selain dari merek yang tertera
                                 Mulia                                 
                                                 harus dikoordinasikan ke PPK
                                 Asia Tile                             
                                                 dan konsultan pengawas.
                                                 *Keramik Ruang Dalam “Putih
                                                 Polos” dan Keramik Selasar
                                                 “Anti Slip bermotif Natural”
        3. Alat Penggantung & Pengunci  Solid   *selain dari merek yang tertera
                                                 harus dikoordinasikan ke PPK
                                 Unikey                                
                                                 dan konsultan pengawas.
                                 HPP                                   
                                                 *bentuk dan ukuran harus
                                 Paloma                                
                                                 persetujuan dari PPK.  
                                 Gomeo                                 
        4. Atap Genteng Metal    Sakura Jazz     Atap jenis genteng metal
                                 Prima Roof         tebal 0,25mm       
                                                  Warna Atap Biru/Merah 
                                 Raja Roof                             
                                                   Sesuai Arahan PPK/   
                                                   Konsultan Pengawas   
        5. Rangka Atap Baja Ringan  Taso           sesuai dengan SNI   
                                 Incato              8399:2017         
                                                 *selain dari merek yang tertera
                                 QTruss                                
                                                 harus memperlihatkan sample
                                                 meterial ke PPK dan konsultan
                                                      pengawas.         
        6. Cat Interior          Mowilex Cendana                       
                                 Catylac                               
                                 Envi Interior     Cat Interior Matte: 
                                 Dana Paint      Putih atau Cream Muda 
                                 Nippon Paint                          
                                 Dulux                                 
        7. Cat Exterior          Mowilex Cendana                       
                                 Catylac                               
                                 Envi Exterior    Cat Exterior Glossy :
                                 Top Seal        Hijau Tua & Hijau Muda
                                 Dana Paint                            
                                 Dulux                                 
        8. Cat Kilap             Dulux Catylac Glow                    
                                                  Kusen, Pintu, Jendela,
                                 Nippon Paint                          
                                                   Jalusi dan Lisplank :
                                 Avitex                                
                                                      Coklat Tua        
                                 Propan                                
RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  10     
D. PENETA PAN RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI                             

                                                       Tingkat          
                                                       Risiko           
    No     Uraian Pekerjaan      Identifikasi Bahaya                    
                                                     Keselamatan        
                                                      Konstruksi        
   1    Pekerjaan Atap dan Plafon Terjatuh dari ketinggian dan Kecil   
                             √                                          
                                   Tersengat arus listrik               

E. PEKERJAAN PENDAHULUAN.                                               
  1. Lokasi untuk bangunan ini akan diserahkan oleh Pemberi Tugas kepada Pemborong dalam keadaan

     bebas dari gugatan Pihak Ketiga.                                   
  2. Penyedia jasa disarankan membuat bangunan sementara untuk kantor pengelolaan kegiatan, barak kerja
     dan gudang untuk menyimpan bahan-bahan dengan ketentuan antara lain :
     a. Bangunan sementara boleh memanfaatkan bangunan sekitarnya yang masih layak dipergunakan.
     b. Jika diperlukan pembuatan bangunan sementara, penempatan bangunan sementara harus

       sepengetahuan dan seijin Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.   
     c. Kualitas dan mutu bangunan harus disetujui Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
     d. Bangunan sementara harus mempunyai penghawaan dan penerangan secukupnya, tidak gelap dan
       tidak bocor.                                                     
     e. Bangunan sementara/ Direksi Keet dilengkapi meja kursi rapat, meja kursi tamu, almari, meja kursi

       kerja, white board serta papan untuk menempelkan gambar dan ditutup dengan plastik bening.
  3. Pelayanan Pengujian                                                
     a. Penyedia Jasa harus menyediakan tempat kerja, bahan, fasilitas, pekerja, pelayanan dan pekerjaan
       lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pengujian yang diperlukan. Umumnya Penyedia Jasa di

       bawah perintah dan pengawasan Direksi Teknis akan melakukan semua pengujian sehubungan
       dengan pengendalian mutu bahan baku, campuran dan bahan yang diproses untuk menjamin bahwa
       bahan-bahan tersebut memenuhi mutu bahan, kepadatan dari pemadatan.
     b. Penyedia Jasa harus menyediakan pelayanan pengujian dan/atau fasilitas laboratorium sebagaimana
       disyaratkan untuk memenuhi seluruh ketentuan pengendalian mutu.  

     c. Dalam segala hal, Penyedia Jasa harus menggunakan SNI, sebagai standar pengujian. Penyedia
       Jasa dapat menggunakan standar lain yang relevan sebagai pengganti SNI atas persetujuan
       Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan.                            
     d. Inspeksi dan pengujian akan dilaksanakan oleh Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan untuk

       memeriksa pekerjaan yang telah selesai apakah telah memenuhi mutu bahan, kepadatan dari
       pemadatan dan setiap ketentuan lanjutan yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan.
     e. Bahan dan pengerjaan yang tidak memenuhi ketentuan yang disyaratkan harus dibongkar dan diganti
       dengan bahan dan pengerjaan yang memenuhi Spesifikasi ini, atau menurut Pengawas Kegiatan/
       Direksi Pekerjaan harus diperbaiki sedemikian hingga setelah diperbaiki akan memenuhi semua

       ketentuan dalam kontrak.                                         

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  11     
  4. Papan nama Kegiatan                                                
     a. Papan nama kegiatan dibuat dengan ukuran 1 x 2 m, dan dipasang dilokasi kegiatan, 1 (satu) minggu
       setelah Penyedia jasa menerima SPK selama kegiatan berlangsung.  

     b. Papan nama kegiatan dibuat dari papan dan tiang kayu 10x10 kayu kualitas I (dibuat sesuai petunjuk
       Pengawas Kegiatan)                                               
     c. Atas biaya penyedia jasa, bila diharuskan oleh pihak penguasa daerah setempat, Penyedia jasa boleh
       memasang papan nama kegiatan sesuai normalisasi dari Pemerintah Daerah setempat.
  5. Titik Ikat Lapangan                                                

     Penyedia jasa diminta untuk membuat titik ikat lapangan yang terbuat dari beton untuk memudahkan
     dalam pengukuran peil pekerjaan. Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan diminta untuk mengawasi
     penurunan bangunan terhadap titik ikat bangunan akibat terjadinya Settlement yang disyaratkan didalam
     perencanaan dan melaporkan ke Pemimpin Kegiatan.                   

  6. Pekerjaan Pembongkaran dan Perbaikan                               
     a. Lingkup Pekerjaan                                               
       Pekerjaan meliputi pembongkaran, penggalian dan perbaikan serta pembuatan bangunan-bangunan,
       jalan, gorong-gorong, jembatan atau hal-hal lain yang merupakan milik Instansi/ Negara dan milik
       perorangan yang terletak pada lokasi pekerjaan. Pekerjaan Kontraktor menurut petunjuk-petunjuk

       Direksi dan syarat-syarat teknis dan instansi yang bersangkutan. 
     b. Pelaksanaan Pembongkaran dan Perbaikan                          
       1) Kontraktor dalam melaksanakan pembongkaran atau penggalian harus diusahakan tidak merusak
         bahan yang masih bisa dipergunakan dan melindungi bagian bangunan yang berhubungan dengan

         pekerjaan ini, dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
       2) Pelaksanaan pembongkaran dan perbaikan yang menyangkut fasilitas umum harus disediakan,
         dikerjakan dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
       3) Persyaratan teknis terhadap perbaikan dan pemindahan bangunan yang dimaksud dan belum
         tercakup dalam Spesifikasi akan ditentukan oleh Direksi berdasarkan informasi dan instansi yang

         bersangkutan.                                                  
       4) Pada tempat mana akan dibuat jalur galian pipa terdapat pengerasan bangunan, maka sebelum
         pengerasan tersebut berikut pondasinya harus dibongkar harus mengajukan izin ke Direksi.
       5) Setiap bangunan/ saluran, jalan atau lainnya yang dibongkar akibat pekerjaan ini harus diperbaiki
         kembali seperti keadaan semula sehingga memuaskan Direksi.     

       6) Pagar dan tanaman atau pohon-pohon yang terkena pekerjaan ini harus dipindahkan, disusun dan
         ditanam kembali. Atau singkirkan sesuai petunjuk Direksi.      
     c. Bahan dan Bekas Bongkaran                                       
       1) Bahan yang masih dipergunakan seperti kayu,atap dan lain-lain harus dibersihkan dan disusun di

         lokasi pekerjaan atau diangkut ke tempat penyimpanan sesuai petunjuk Direksi.
       2) Bahan bekas bongkaran yang tidak dapat dipakai lagi harus disingkirkan dan dibuang sesuai
         dengan petunjuk Direksi.                                       
       3) Bahan bekas bongkaran milik pihak ketiga, sejauh pemilik menghendakinya kembali diangkat ke
         tempat yang akan ditentukan dekat tempat pekerjaan.            

       4) Segala biaya pekerjaan bongkaran, perbaikan, pemindahan dan pengangkutan bahanbahan yang
         dimaksud dalam pekerjaan ini menjadi beban Kontraktor.         
  7. Penjagaan dan Penerangan                                           
     a. Penyedia jasa harus mengurus penjagaan di luar jam kerja (siang dan malam) dalam kompleks

       pekerjaan termasuk bangunan yang sedang dikerjakan, gudang dan lain-lain.
     b. Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan penerangan/lampu pada tempat tertentu.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  12     
     c. Penyedia jasa bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan dan alat-alat lain yang disimpan dalam
       gudang dan halaman pekerjaan apabila terjadi kebakaran dan pencurian, Penyedia jasa harus segera
       mendatangkan gantinya untuk kelancaran pekerjaan.                

     d. Penyedia jasa harus menjaga jangan sampai terjadi kebakaran atau sabotase ditempat pekerjaan,
       alat-alat pemadam kebakaran atau alat bantu lain untuk keperluan yang sama harus selalu berada
       ditempat pekerjaan.                                              
     e. Segala resiko dan kemungkinan kebakaran yang menimbulkan kerugian-kerugian dalam pelaksanaan
       pekerjaan dan bahan-bahan material juga gudang dan lain-lain, sepenuhnya menjadi tanggung jawab

       Penyedia jasa.                                                   
  8. Asuransi                                                           
     a. Penyedia jasa diwajibkan mengasuransikan semua pekerjaan yang berhubungan langsung dengan
       pekerjaan ini antara lain: asuransi tenaga kerja (Astek) dll.    

     b. Penggunaan asuransi harus sepengetahuan Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan dan Pemimpin
       Kegiatan.                                                        
     c. Penggunaan asuransi dilakukan sebelum memulai pekerjaan sampai selesai pekerjaan.
     d. Persyaratan-persyaratan asuransi harus dipenuhi oleh penyedia jasa dan wajib dilaksanakan.

  9. Mobilisasi dan Demobilisasi                                        
    a. Mobilisasi Personil                                              
       1) Penyedia Jasa harus memobilisasi personil sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
       2) Mobilisasi personil dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan dengan persetujuan
         Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan. Untuk tenaga inti harus mengacu pada daftar personel inti

         (key personel) yang dilampirkan dalam berkas penawaran.        
       3) Mobilisasi Kepala Penyedia Jasa yang memenuhi jaminan kualifikasi (sertifikasi) menurut cakupan
         pekerjaannya.                                                  
       4) Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang diperlukan
         maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.        

    b. Mobilisasi Peralatan                                             
       Penyedia Jasa harus memobilisasi peralatan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
       1) Penggunaan alat berat dan pengoperasian peralatan /kendaraan sudah mengikuti aturan perizinan
         yang ditetapkan oleh Dinas Angkutan Lalu lintas Jalan Raya, pihak Kepolisian dan Badan

         Lingkungan                                                     
       2) Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan yang tercantum dalam
         Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan di mana peralatan tersebut akan digunakan
         menurut Kontrak ini.                                           
    c. Mobilisasi Material                                              

       Penyedia jasa harus memobilisasi material sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
       1) Material yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan harus terlebih dahulu diambil contohnya
         untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan dan atau diuji
         keandalannya di laboratorium, apabila tidak memenuhi syarat, harus segera diperintahkan untuk

         diangkut ke luar lokasi proyek dalam waktu 3 x 24 jam.         
    d. Demobilisasi                                                     
       Kegiatan Demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja oleh Penyedia Jasa pada saat akhir
       kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan perlengkapan dari tanah milik
       Pemerintah dan pengembalian kondisi tempat kerja menjadi kondisi semula seperti sebelum pekerjaan

       dimulai.                                                         

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  13     
  10. Pekerjaan lain-lain                                               
     Sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, jika terdapat pekerjaan yang belum disyaratkan
     dalam pekerjaan persiapan, maka Penyedia jasa wajib untuk melaksanakan atas biaya Penyedia jasa

F. PERSYARATAN PERALATAN UTAMA                                          
  Peralatan utama adalah peralatan yang mendukung langsung dan sesuai kebutuhan untuk melaksanakan
  pekerjaan utama (major item). Dalam hal jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal yang
  ditawarkan berbeda dengan yang tercantum dalam Dokumen, Penyediaan peralatan konstruksi harus

  memenuhi persyaratan sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri PUPR No 8 Tahun 2020.

               Peralatan utama yang disyaratkan pada pekerjaan ini meliputi :

                                  Kapasitas                             
           Nama Peralatan                  Jumlah     Keterangan        
                                  (minimal)                             
   Pick Up                                       Milik Sendiri/ Sewa    
                                0,75 – 1,00 m3 1 Unit                   
                                                 Beli/Perjanjian Sewa   
   Perancah/Schapolding (main frame, ladder      Milik Sendiri/ Sewa    
                                     -      3 Set                       
   frame, cross brace, join pin)                 Beli/Perjanjian Sewa   
   Concrete Mixer/Molen Pencampur Beton          Milik Sendiri/ Sewa    
                                 0,3 – 0,6 M3 1 Unit                    
                                                 Beli/Perjanjian Sewa   
   G. PERSYARATAN BERKONTRAK                                            
     1. Menyampaikan Surat Kerjasama penyediaan material Atap dari Toko/Distributor/Pabrikan, sesuai
       spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis/RKS, bertandatangan basah kedua belah pihak
       dan bermaterai dengan menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan;
     2. Menyampaikan Surat Kerjasama Penyediaan material Rangka Baja Ringan dari
       Toko/Distributor/Pabrikan, sesuai spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis/RKS,
       bertandatangan basah kedua belah pihak dan bermaterai dengan menyebutkan nama paket
       pekerjaan yang akan dilaksanakan;                                
     3. Menyampaikan Surat Kerjasama Penyediaan material Plafond PVC dari Toko/Distributor, sesuai
       spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis/RKS, bertandatangan basah kedua belah pihak
       dan bermaterai dengan menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan.

H. PEMBERSIHAN LOKASI                                                   
  1. Pekerjaan pembersihan meliputi :                                   
     a. Pembersihan Selama Pelaksanaan                                  
      1) Penyedia Jasa harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa tempat
         kerja, struktur, kantor sementara, tempat hunian dipelihara bebas dari sisa bahan bangunan,

         debu, sampah dan kotoran lainnya yang diakibatkan oleh operasi-operasi di tempat kerja dan
         memelihara tempat kerja dalam kondisi rapih dan bersih setiap saat.
      2) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa selokan samping (sistem drainase) yang ada terpelihara
         dan bebas dari kotoran, bahan yang lepas dan berada dalam kondisi operasional pada setiap

         saat.                                                          

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  14     
      3) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa tanaman/ pohon dan rumput yang tumbuh pada sekitar
         bangunan yang direncanakan atau yang baru dikerjakan tetap dijaga dan dipelihara sedemikian
         rupa sehingga tidak mengalami kerusakan.                       

      4) Penyedia Jasa harus menyediakan drum di lapangan (bak sampah) untuk menampung sisa
         bahan bangunan, kotoran dan sampah sebelum dibuang.            
      5) Bilamana dianggap perlu dibuatkan bak penampung endapan dan saringan pada musim hujan.
      6) Penyedia Jasa harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di tempat yang
         telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah dan Undang-undang

         Pencemaran Lingkungan yang berlaku.                            
      7) Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan di lokasi
         proyek tanpa persetujuan dari Direksi Pekerjaan.               
      8) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang limbah berbahaya, seperti cairan kimia, minyak

         atau thinner cat ke dalam saluran atau tasi yang ada.          
      9) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang sisa bahan bangunan ke dalam sungai atau
         saluran air.                                                   
      10) Bilamana Penyedia Jasa menemukan bahwa selokan yang ada atau bagian lain dari sistem
         drainase yang dipakai untuk pembuangan setiap jenis bahan selain dari pengaliran air

         permukaan, baik oleh pekerja Penyedia Jasa maupun pihak lain, maka Penyedia Jasa harus
         segera melaporkan kejadian tersebut kepada Direksi Pekerjaan, dan segera mengambil
         tindakansebagaimana diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Lapangan untuk
         mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.                   

      11) Semua pembabatan/penebangan pohon dikawasan perencanaan untuk pembukaan lahan
         maupun pelaksanaan pekerjaan harus seijin Direksi Pekerjaan /Pengawas Lapangan.
     b. Pembersihan Akhir                                               
      1) Pada saat penyelesaian pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih dan siap
         untuk dipakai Pemilik. Penyedia Jasa juga harus mengembalikan bagian-bagian dari tempat

         kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.
      2) Pada saat pembersihan akhir, semua hasil pekerjaan harus diperiksa ulang untuk mengetahui
         kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir
    c. Plakat batu uk. 30x40cm (logo tut wuri dan logo kab. banjar)     

  I. PEKERJAAN TANAH, GALIAN DAN PONDASI                                
     Lingkup Pekerjaan.                                                 
     Yang dimaksud dengan pekerjaan tanah disini adalah semua kegiatan yang berkaitan dengan
     pematangan tanah, pengolahan tanah yang ada kaitannya dengan struktur bangunan antara lain

     pembersihan tanah, galian tanah, urugan tanah/perataan ataupun pembuangan tanah. Termasuk
     dalam pekerjaan ini adalah mulai dengan mobilisasi alat, pengadaan tenaga, konstruksi penyangga.
     1. Persiapan Pekerjaan Tanah                                       
     Bagian ini meliputi pembersihan/peralatan lapangan, pengecekan keadaan kontur, pengukuran
     didaerah-daerah dimana pekerjaan pembangunan akan dilaksanakan, seperti yang ditunjukan pada

     gambar-gambar dan sesuai dengan yang ditunjukan oleh pengawas.     
     Penyedia jasa bertanggung jawab untuk :                            
       a. Penelitian yang menyeluruh atas gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan kontrak ini dan
         kontrak lain yang sehubungan dengan proyek ini, serta semua addendumnya.

       b. Penelitian atas semua kondisi pekerjaan, memeriksa kondisi lapangan, serta semua fasilitas
         yang ada.                                                      

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  15     
       c. Melakukan semua pengukuran lapangan sehubungan dengan pekerjaan ini dan mendapatkan
         ketentuan atas seluruh lingkup proyek seperti yang diisyaratkan pada gambar-gambar dan
         persyaratan-persyaratan sebagaimanan yang disetujui oleh pengawas.

     Penyedia jasa bertanggung jawab penuh untuk kesimpulan yang ditariknya dari informasi yang
     disampaikan kepadanya dan dari pemeriksaan informasi tentang pekerjaan tanah yang diperolehnya.
     Penyedia jasa diperbolehkan atas biaya sendiri melakukan sendiri pemeriksaan tambahan bilamana
     dianggapnya perlu untuk menentukan lebih lanjut kondisi dari lapangan guna pembangunan yang
     dipersyaratkan disini.                                             

     2. Pekerjaan Galian Tanah                                          
       a. Untuk memulai penggalian, Penyedia jasa harus mengukur elevasi tanah asli dengan cara yang
         disetujui oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan. Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan
         harus hadir dalam pengukuran tersebut                          

       b. Galian tanah, baik kedalamannya ataupun lebarnya dilaksanakan sesuai dengan penampang
         galian yang terlukis pada gambar rencana, pekerjaan lanjutan (tahapan pekerjaan pondasi atau
         konstruksi lain diatasnya) dapat dilaksanakan bila galian tersebut sudah mendapat persetujuan
         dari Pengawas.                                                 
       c. Pemborong harus menjaga sedemikian rupa agar lubang-lubang galian tersebut tidak digenangi

         air yang berasal dari hujan, parit, banjir, mata air atau lain-lain sebab dengan jalan memompa,
         menimba, menyalurkan keparit-parit atau lain-lain dan biaya untuk pekerjaan tersebut harus
         dianggap telah termasuk dalam harga kontrak.                   
       d. Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah tertentu

         harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat yang dianggap perlu dan
         atas penunjuk Pengawas.                                        
       e. Bagian-bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah dan memenuhi syarat-
         syarat sebagai tanah urug. Pelaksanaannya secara berlapis-lapis dengan penimbrisan lubang-
         lubang galian yang terletak didalam garis bangunan harus diisi kembali dengan pasir urugan

         yang diratakan dan diairi serta dipadatkan sampai mencapai 95% kepadatan maksimum.

     PEKERJAAN URUGAN DAN PEMADATAN                                     
     1. Lingkup Pekerjaan.                                              
     Pekerjaan urugan ini dilaksanakan sebagai urugan peninggian halaman dan bangunan maupun

     sebagai urugan lubang-lubang pondasi. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pekerjaan pemadatan
     untuk setiap layer urugan.                                         
     2. Persiapan Untuk Urugan                                          
     Pengurugan tidak boleh dilaksanakan sebelum pondasi atau bagian pekerjaan lainnya yang akan
     ditutup/diurug atau tersembunyi oleh tanah urugan diperiksa oleh Direksi/Pengawas. Pada pekerjaan

     urugan/peninggian permukaan tanah asal jika ada ketidak sesuaian antara keadaan lapangan dan
     gambar rencana Pemborong harus memberitahu secara tertulis kepada Direksi/Pengawas,
     Jika tidak maka tuntutan mengenai ketidak samaan permukaan tanah tidak akan dipertimbangkan.
     2.1. Bahan-bahan Urugan                                            

        a. Untuk bahan urugan peninggian tanah asal (site) pada ketinggian tertentu diurug dengan
          tanah urug/padas yang didatangkan dari luar lokasi.           

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  16     
        b. Bahan-bahan urugan harus tidak mengandung lumpur dan bahan organik, kadar lumpur tidak
          boleh terlalu tinggi dan bahan urugan mudah untuk dipadatkan. 
     2.2  Urugan Pasir                                                  

        a. Urugan pasir dilakukan di semua bagian-bagian yang sebagaimana ditunjukkan dalam
          gambar pelaksanaan.                                           
        b. Tebal urugan pasir disesuaikan dengan syarat-syarat gambar pelaksanaan atau dalam
          gambar pelaksanaan                                            
        c. Urugan pasir dilakukan setelah permukaan tanah dibawahnya rata (waterpass), ketebalan

          disesuaikan sebagaimanan yang tercantum dalam gambar kerja. Pasir urug yang digunakan
          harus bersih dari kotoran organic, kandungan lumpur maksimal 10% pemadatan urugan pasir
          untuk semua jenis pekerjaan dilakukan dengan alat pemadat mekanis (stamper).
        d. Pasir urugan yang digunakan harus bersih dan tidak mengandung potongan-potongan bahan

          kertas yang berukuran lebih dari 1,5 cm.                      

     PEKERJAAN PONDASI BATU GUNUNG                                      
        a. Pondasi batu gunung /batu belah dipasang sistem jalur yang mendukung kolom – kolom
          utama, dinding dengan ukuran dan bentuk sesuai gambar         

        b. Ketebalan lebar dan tinggi pasangan batu gunung seperti yang ditunjukkan pada gambar
          rencana sesuai dengan spesifikasi yang tercantum dan ditentukan,terkecuali dinyatakan lain
          secara tertulis,                                              
        c. Permukaan masing-masing pasangan batu gunung pada setiap pasangan harus

          rata,lurus dan siku tidak boleh berbeda dari permukaan normal.
        d. Adonan untuk pasangan batu gunung terdiri dari semen Portland (PC) dicampur dengan
          agregat halus atau pasir halus dalam satu perbandingan 1 semen dan 4 agregat
          /pasir,terkecuali ditentukan lain oleh Direksi Teknis         

   J. PEKERJAAN BETON BERTULANG                                         
     1. Lingkup Pekerjaan.                                              
        a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
          yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang terbaik.
        b. Pekerjaan beton bertulang meliputi seluruh pekerjaan beton bertulang seperti yang

          disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.
     2. Persyaratan Bahan.                                              
     a. Semen portland                                                  
     Harus memakai mutu yang terbaik dari satu jenis merk atas persetujuan Direksi dan Pengawas

     Lapangan dan harus memenuhi NI-8. Semen yang telah mengeras sebagian/seluruhnya tidak
     dibenarkan untuk digunakan. Penyimpanan semen portland harus diusahakan sedemikian rupa
     sehingga bebas dari kelembaban, bebas dari air dengan lantai terangkat dari tanah dan tumpukan
     sesuai dengan syarat penumpukan semen.                             
     b. Pasir beton                                                     

     Pasir harus terdiri dari butir-butir yang berisi dan bebas dari bahan-bahan organis, lumpur dan
     sebagainya; dan harus memenuhi komposisi butir serta kekerasan yang dicantumkan dalam PBI 1971.
     c. Batu split                                                      
     Digunakan koral yang bersih, bermutu baik, tidak berpori serta mempunyai gradasi kekerasan sesuai

     dengan syarat-syarat PBI 1971. Penyimpanan/ penimbunan pasir koral beton harus dipisahkan satu dari
     yang lain hingga kedua bahan tersebut dijamin mendapatkan perbandingan adukan beton yang tepat.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  17     
     d. Air                                                             
     Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam, alkali dan bahan-
     bahan organis/bahan lain yang dapat merusak beton dan harus memenuhi NI-3 Pasal 10.

     e. Besi beton                                                      
     Besi beton menggunakan besi beton polos yang digunakan mutu U24 yang terdiri dari besi beton polos,

     rencana. Besi harus bersih dari lapisan minyak/lemak dan bebas dari cacat seperti serpih-serpih.
     Penampang besi harus bulat serta memenuhi persyaratan NI-2 (PBI 1971). Bila dipandang perlu

     kontraktor diwajibkan untuk memeriksa mutu beton dilaboratorium pemeriksaan bahan yang resmi dan
     sah atas biaya kontraktor.                                         

     3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       

     a. Cetakan begisting                                               
     1. Acuan harus dibuat dan direncanakan begitu rupa sehingga beton dapat dengan baik ditempatkan
        dan dipadatkan, tidak terjadi perubahan bentuk acuan selama pembetonan dilaksanakan maupun
        terhadap pengerasan beton.                                      
     2. Acuan harus juga cermat dalam kedudukan dan datar, untuk jenis acuan-acuan tertentu, terlebih

        dahulu Pemborong harus menyerahkan perencanaan gambar acuan tersebut kepada Direksi, bila
        perlu harus dilengkapi perhitungan dan detail-detail yang jelas. Bilamana hal tersebut telah
        mendapatkan persetujuan dari Direksi, rencana acuan tersebut dapat dilaksanakan.
     3. Sesuai dengan persyaratan betonnya acuan dapat menggunakan papan-papan atau kayu

        lapis/multipleks 18mm dengan penguat dari balok 6/8, 5/7 atau konstruksi form work yang lazim
        digunakan.                                                      
     4. Perlu ditekankan bahwa tanggung jawab keamanan konstruksi terletak pada Pemborong,
        Pemborong harus meminta ijin Direksi dan Pengawas Lapangan bilamana ia bermaksud akan
        membongkar pada bagian-bagian konstruksi utama.                 

     b  Pembesian                                                       
     1. Semua besi beton yang digunakan harus memebuhi syarat-syarat:   
        a. Peraturan Beton Indonesia (NI.2-1971).                       
        b. Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan minyak-minyak, karat dan tidak cacat (retak-retak,
          mengelupas, luka dan sebagainya).                             

        c. Dari jenis baja mutu U-24 untuk Diameter Kurang dari 12 mm bahan tersebut dalam segala hal
          harus memenuhi ketentuan-ketentuan PBI-1971.                  
        d. Mempunyai penampang yang sama rata.                          
        e. Ukuran disesuaikan dengan gambar-gambar.                     

     2. Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan diatas, harus mendapat
        persetujuan perencana/konsultan pengawas.                       
     3. Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar-gambar atau mendapat persetujuan
        konsultan pengawas. Hubungan antara besi beton dilakukan sesuai dengan yang lain harus
        menggunakan kawat beton, diikat teguh, tidak bergeser selama pengecoran beton dan tidak

        menyentuh lantai kerja atau papan acuan. Sebelum beton dicor besi beton harus bebas dari
        minyak, kotoran cat, karet, kulit giling atau bahan-bahan yang merusak. Semua besi beton harus
        dipasang pada posisi yang tepat.                                
     4. Membengkok dan meluruskan tulangan untuk beton bertulang harus dilakukan dalam keadaan

        dingin. Batang tulangan harus dipotong dan dibengkokkan sesuai dengan gambar kerja. Bila tidak
        tercantum dalam gambar kerja, harus dimintakan persetujuan direksi terlebih dahulu.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  18     
     5. Tulangan harus bebas dari kotoran-kotoran dan karat, serta bahan-bahan lain yang mengurangi
        daya rekat.                                                     
     6. Tulangan harus dipasang sedemikian rupa hingga sebelum dan selama pengecoran tidak berubah

        tempat.                                                         
     7. Tulangan lengkung tidak boleh menempel pada papan cetakan atau tumpuan lain. Untuk itu harus
        dibuat beton tahu (beton decking) dengan tebal dan pemasangan sesuai dengan PBI ’71 / SKSNI –
        T15 – 1991-03                                                   
     c. Pengecoran beton                                                

        1. Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan persiapan dengan membersihkan dan
          menyiram cetakan-cetakan sampai jenuh, pemeriksaan ukuran-ukuran dan ketinggian,
          pemeriksaan penulangan dan penempatan penahan jarak.          
        2. Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan Direksi dan Pengawas

          Lapangan.                                                     
        3. Pengecoran harus dilaksanakan sebaik mungkin dengan menggunakan alat penggetar untuk
          menjamin beton cukup padat dan harus dihindarkan terjadinya cacat pada beton seperti
          keropos dan sarang-sarang koral/split yang dapat memperlemah konstruksi.
        4. Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada hari berikutnya maka

          tempat perhentian tersebut harus disetujui oleh Pengawas Lapangan.

   K. PEKERJAAN DINDING                                                 
 1. Lingkup Pekerjaan                                                   

 Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
   a. Pekerjaan pasangan bata ½ batu camp 1:4,                          
   b. Plesteran dan acian dinding bata serta sekonengan ,               
   c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
     pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.                       

   d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan      
 2. Persyaratan Bahan (Lihat syarat-syarat pelaksanaan teknis bahan).   
 3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                           
     a). Pasangan dinding bata ringan                                   
        1) Dinding dari pasangan bata ½ batu camp 1:4, dengan menggunakan adukan semen 1PC : 4

          Ps.                                                           
        2) Pasangan dinding bata ½ batu camp 1:4 sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih
          dahulu dan siar telah dikorek serta dibersihkan dari aduk yang tersisa.
        3) Pasangan dinding dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum tinggi 1 m.

     b). Pekerjaan Plesteran                                            
        1) Bersihkan permukaan sampai benar-benar siap menerima adukan plesteran, singkirkan semua
          hal yang dapat merusak atau mengganggu pekerjaan.             
        2) Pada permukaan dinding yang akan diplester, siar-siar sebelumnya harus dikerok untuk

          memberikan pengangan pada plesteran.                          
        3) Dinding disikat sampai bersih dan disiram air,barulah plesteran dapat dikerjakan
        4) Plesteran kedua berupa acian semen (PC)                      
        5) Tebal plesteran dinding 1,5 cm                               

        6) Pekerjaan plesteran akhir harus lurus, sama rata, datar, dan tegak lurus.
        7) Jika hasil plesteran menunjukan hasil yang tidak memuaskan, tidak rata, tidak tegak lurus,

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  19     
          bengkok adanya pecahan atau retak, keropos, maka bagian tersebut harus dibongkar untuk
          diperbaiki.                                                   
        8) Kontraktor bertanggung jawab atas penentuan prosedur/cara perbaikan dan hal-hal lain yang

          terjadi selama pelaksanaan, seperti plesteran retak, rusak selama waktu pelaksanaan.

   L. PEKERJAAN LANTAI                                                  
 a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   1. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan

     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan lantai
     dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.            
   2. Pekerjaan lantai ini meliputi cor lantai, penutup lantai keramik dan seluruh detail yang
     disebutkan/ditunjuk dalam gambar.                                  

   3. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                    
 b. Persyaratan Bahan.                                                  
     Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan.   
   a. Sub-base lantai menggunakan cor beton dengan campuran 1 pc : 3 ps : 5 kr.

   b. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan.  
   c. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk
     menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya
   d. Keramik lantai yang digunakan yaitu ukuran 40 x 40 cm polos (Grade A) untuk ruang dalam, ukuran 40

     x 40 cm anti slip (Grade A) untuk selasar.                         
   e. Sedangkan untuk jalur pemandu menggunakan bahan granit ukuran 30x30cm
   f. Semen Portland Pasir dan Air, sesuai dengan persyaratan bahan.    

 c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          

 Pekerjaan lantai sebagai berikut :                                     
  1). Untuk pasangan yang langsung diatas tanah, tanah yang akan dipasang beton cor harus dipadatkan
     untuk mendapatkan permukaan yang rata dan padat sehingga diperoleh daya dukung tanah yang
     maksimum. Pemadatan dipergunakan alat timbris.                     

  2). Pasir urug bawah lantai yang disyaratkan harus merupakan permukaan yang keras, bersih dan bebas
     alkali, asam maupun bahan organik lainnya yang dapat mengurangi mutu pasangan.
  3). Tebal lapisan pasir urug disyaratkan minimum 5 cm atau sesuai dengan gambar, disiram air dan ditimbris
     sehingga diperoleh kepadatan yang maksimal.                        
  4). Diatas pasir urug dilakukan pekerjaan beton cor/rabat beton setebal minimum 5cm atau sesuai dengan

     yang ditunjukkan dalam gambar detail dengan campuran 1 PC : 3 Ps : 5 Krl.
  5  Keramik lantai ukuran 40 x 40 cm                                   
      Syarat pemasaangan keramik lantai :                               
       Pada pelaksanaan pemakaian Keramik bekas, tidak diperkenankan.  

       Sebelum pemasangan Keramik terlebih dahulu direndam dalam bak air sampai kondisi jenuh air.
       Pasangan Keramik harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja atau spesifikasi, dikerjakan
        dengan cukup hati-hati sehingga garis siar keramik Nampak dalam satu garis lurus dan permukaan
        yang datar dan bila diuji dengan pengujian gelinding tidak menunjukkan lompatan pada pertemuan

        sudutnya.                                                       
       Tebal siar Keramik yang satu dengan lainnya ± 2mm dan diisi dengan campuran semen putih, atau

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  20     
        nut yang serasi.                                                
       Bahan Keramik dipasang/disusun diatas konstruksi yang telah disiapkan

       Pasangan Keramik disusun diatas spesi campuran 1 semen : 3 pasir, dengan tebal rata-rata 4
        (empat) cm.                                                     
       Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika dianggap perlu dengan
        memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air 

       Permukan Keramik terpasang harus merupakan suatu penampilan halus dan seragam. Tidak ada
        pertemuan Keramik yang menonjol diatas dan dibawah garis permukaan rata-rata lebih dari ± 2mm.
        Semua sambungan harus rapi dan rapat atau tanpa adukan atau bahan lain yang menodai atau
        melumasi permukaan yang telah selesai.                          
       Bila pada suatu kondisi Keramik dipotong maka harus dipotong dengan gergaji mesin dan dipotong

        sesuai kebutuhan.                                               
       Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan diambil dalam musyawarah
        owner,konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor.   
       Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan persyaratan diatas.

       Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat, sehingga
        benar-benar bersih.                                             

  M. PEKERJAAN KERAMIK                                                  
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  
     a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan
       alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil
       pekerjaan yang bermutu baik.                                     

     b. Pekerjaan keramik ini meliputi lantai keramik, dinding keramik dan seluruh detail yang
       disebutkan/ditunjuk dalam gambar.                                
  2. Persyaratan Bahan                                                  
     a. Bahan keramik :                                                 

       -  Jenis :   Lantai ukuran 40 x 40 cm menggunakan Keramik,       
       -  Bahan Perekat : Adukan spesi 1 PC : 3 Pasir Pasang            
       -  Warna :   Akan ditentukan kemudian                            
       -  Merek :   Sesuai pada tabel persyaratan bahan                 
     b. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohnya untuk

       mendapatkan persetujuan dari Direksi/Pengawas Lapangan.          
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
     a. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan ternoda.
     b. Adukan pasangan/pengikat dengan aduk campuran 1 PC : 3 Pasir Pasang.

     c. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung asam alkali)
       sampai jenuh.                                                    
     d. Pola, arah dan awal pemasangan keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan
       yang akan terpasang di dinding : panel listrik, stop kontak, saklar dan lain-lain yang tertera didalam
       gambar.                                                          

     e. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar.
     f. Awal pemasangan keramik pada dinding maupun lantai dan kemana sisa ukuran harus ditentukan,
       harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi dan Pengawas Lapangan sebelum pekerjaan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  21     
       pemasangan dimulai.                                              
     g. Bidang dinding dan lantai keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar lurus.
       Siar arah horizontal maupun vertikal pada dinding dan lantai yang berbeda ketinggian peil lantainya

       harus merupakan satu garis lurus.                                
     h. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar) harus sama lebarnya, maksimum
       3mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus sama lebar dan dalamnya, untuk siar-siar yang
       berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan tegak lurus sesamanya.
     i. Setelah spesi psgan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh dengan adukan PC dan dikeruk

       halus hingga meghasilkan permukaan nat yg sama dgn garis tepian tegel
     j. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan keramik,
       hingga betul-betul bersih.                                       
     k. Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3x24 jam dilindungi dari

       kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.                         
     l. Keramik plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya bertemu siku
       dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula.     

  N. PEKERJAAN ATAP                                                     

   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
      Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan
      penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam
      gambar kerja, yang diantaranya adalah :                           

       1). Pekerjaan rangka atap (roof truss)                           
       2). Pekerjaan reng (roof butten)                                 
       3). Pekerjaan jurai dalam (valley gutter)                        
      Lingkup pekerjaan tidak meliputi :                                
       1). Pemasangan penutup atap                                      

       2). Pemasangan kap finishing atap                                
   2. Persyaratan Bahan                                                 
      Material struktur rangka atap                                     
       1). Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus memiliki
         lapisan anti karat.                                            

          Tegangan leleh minimum (Minimum Yield Strength) 550 Mpa      
          Modulus elastisitas 21 x 105 Mpa                             
          Modulus geser 8 x 104 Mpa                                    

       2). Lapisan pelindung terhadap korosi (Protective Coating)       
         Lapisan pelindung seng dan aluminium tangguh ex PT. BlueScope Steel Indonesia dengan
         komposisi sebagai berikut :                                    
          55% Aluminium (Al)                                           

          43,5 % Seng (Zinc)                                           
          1,5 % Silicon (Si)                                           
         Ketebalan Pelapisan: 100 gr/m2 AZ 100                          
       3). Profil Material:                                             

          Rangka Atap                                                  
         Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-chanel C75.65 (tinggi profil 75 mm dan
         ketebalan dasar baja 0,65 mm), panjang material perbatang adalah 6m

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  22     
       4). Reng                                                         
         Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dan juga dipergunakan untuk
         ikatan angin dan ceiling batten PRT 045 (ketebalan dasar baja 0,4 mm), panjang material

         perbatang adalah 6m                                            
       5). Screw                                                        
         Screw yang digunakan menggunakan self drilling screw dengan spesifikasi sebagai berikut :
         i. Kelas ketahanan Korosi Minimum : Class 2 (Minimum Corrosion Rating)
         ii. Ukuran baut untuk elemen struktur rangka atap adalah 12-14x20 (screw kuda-kuda) dengan

           ketentuan sebagai berikut:                                   
            Diameter kepala : 12 mm                                    
            Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 14           
            Panjang : 20 mm                                            

            Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
            Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 Kn             
            Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN                
            Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm                
         iii. Ukuran baut untuk elemen strktur lainnya adalah 10-16x16 (screw reng) dengan ketentuan

           sebagai berikut:                                             
            Diameter kepala : 10 mm                                    
            Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 16           
            Panjang : 16 mm                                            

            Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
            Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN             
            Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN                
            Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kN                  
       6). Penutup Atap                                                 

          Atap Genteng Metal t. 0,25 mm dengan merk yang ditentukan pada persyaratan bahan
          Diproduksi, diperlakukan/digudangkan dengan cara khusus sesuai ketentuan pabrik.
          Pemasangan harus dengan petunjuk dan rekomendasi dari pabrik.
          Pemasangan atap metal harus dilaksanakan oleh ahli sesuai dengan petunjuk dan
          rekomendasi dari pabrik.                                      

          Spesifikasi lain sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.
       7). Lisplank                                                     
         Bahan lisplank terbuat dari kalsium silikat dengan ukuran 0,8/20cm.
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         

       1). Rangka Atap                                                  
          Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu
          sekrup berulir tanpa baut.                                    
          Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak mengikat,
          dapat disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.

          Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan software
          structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap beserta data
          teknis bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Ahli. Pemasangan jarak
          kuda-kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah dihitung oleh suplier dan

          telah disetujui oleh Konsultan Pengawas atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda
          1meter.                                                       

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  23     
          Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan
          gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai gambar
          rencana.                                                      

          Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti sebaik-
          baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat konstruksi
          rangka, dan harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas.
          Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian dari
          hasil gambar kerja yang telah diajukan, maka akan dibongkar dan semua biaya ditanggung

          oleh Pemborong.                                               
          Setelah pelaksanaan rangka atap baja ringan selesai, maka diwajibkan kepada pemborong
          untuk menyerahkan sertifikat garansi pemasangan dan jaminan produk resmi selama max. 10
          tahun.                                                        

       2). Penutup Atap                                                 
          Sebelum mendatangkan bahan ke lokasi pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan contoh
          bahan beserta spesifikasinya kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk mendapatkan
          persetujuan.                                                  
          Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak ada

          lobang dan cacat-cacat lainnya.                               
          Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari lokasi
          pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                               
          Pemasangan genteng dan genteng bubungan/nok menurut konstruksi dan petunjuk

          pemasangan dari pabrik pembuat atap yang dipakai atau atas petunjuk dari Direksi/Pengawas
          Lapangan.                                                     
          Pemasangan atap genteng metal :                              
            Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan , Diteruskan
            pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang berlebih bila ada.

            Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium / galvanis / tembaga Ø kepala 6 mm
            panjang 15 – 20 mm                                          
            Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada posisinya dan
            tersusun sejajar satu sama lainnya                          
            Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan benang,

            setiap deret atap yang dipasang                             
            Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak Direksi
            Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada bagian
            yang bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran.

       3). Listplank Kalsium silikat                                    
          Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
          Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.
          Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan yang
          halus dan licin serta mengkilap.                              

   O. PEKERJAAN PLAFOND                                                 
 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan

     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan langit-
     langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.     

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  24     
   b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.         
   c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon PVC dengan seluruh detail seperti yang
     disebutkan/ disyaratkan dalam dokumen gambar.                      

   d. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 2/2 dan 2/4 dengan jarak rangka 60x120 cm
   e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                    
   f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan
     bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab kontraktor.

 2. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Penutup Plafond menggunakan Plafond PVC dan harus sesuai dengan persyaratan bahan.
   b. Rangka plafond menggunakan besi hollow ukuran 2x2 dan 2x4cm       
   c. List tepi dan list sambungan plafond menggunakan List PVC         

 3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                           

   a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak diatas
     langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.               
   b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan pengecekan/
     pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan langit-langit ini
     antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll, diwajibkan adanya kerja

     sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana Lapangan. 
   c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup plafond
     menjadi rata.                                                      
   d. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow dengan

     ketinggian tidak melebihi ring balok.                              
   e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.       
   f. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus dilakukan
     satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan sekrup dengan
     memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada list yang telah

     dipasang                                                           
   g. Pada sambungan tengah plafond PVC harus diberi list sambungan PVC 

   P. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA DAN RAAM ANGIN/JALUSI             

   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu
       lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan
       sempurna.                                                        
     b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela dan ventilasi seperti yang dinyatakan/

       ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing.                     
   2. Persyaratan Bahan                                                 
     a. Jenis kayu yang dipakai adalah Kayu Kuat Kelas I atau Kayu Kelas II Kering (diawetkan), mutu A
       digunakan untuk seluruh pekerjaan kayu yang disebutkan diatas.   

     b. Dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-pecah, mata kayu,
       melintang, basah dan lapuk.                                      
     c. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PPKI. Untuk kayu kelas II
       kering setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.        

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  25     
     d. Jenis kayu yang dipakai harus sesuai dengan pekerjaan kayu yang disebutkan diatas, terkecuali
       untuk seluruh jenis kayu lain seperti dinyatakan dalam gambar.   
     e. Bahan perekat :                                                 

       • Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu baik.            
       • Semua permukaan rangka kayu harus disebut halus, rata lurus dan siku.
     f. Bahan Finishing, untuk permukaan kayu dari cat kayu yang bermutu baik.
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
     a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada

       kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,
       cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail dari perencana.
     b. Seluruh pekerjaan kusen dan daun pintu/ jendela harus dikerjakan diworkshop, penyimpanan
       kusen, pintu/ jendela di workshop atau ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/ tempat

       dengan sirkulasi yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan
       kelembaban.                                                      
     c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang
       diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama
       untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.

     d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya, dan
       di lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.
     e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.     
     f. Rangka / bingkai daun pintu dan ventilasi menggunakan Kayu Kuat Kelas I dengan kualitas baik

       dikerjakan dengan rapi.                                          
     g. Pekerjaan kusen-kusen, rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. Bagian bawah
       tiang kusen pintu harus sampai tertanam pada lantai.             
     h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen atau
       lantai.                                                          

     i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan
       sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–
       benda lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung.   
     j. Apabila terjadi cacat atau kerusakan-kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi,
       Kontraktor wajib memperbaiki ataupun mengganti dengan yang baru sampai dengan disetujui oleh

       Perencana atau Pengawas dengan seluruh biaya ditanggung oleh Kontraktor.

   Q. PEKERJAAN KACA                                                    
    1. Lingkup Pekerjaan                                                
     a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan
       pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.

     b. Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.
    2. Persyaratan Bahan                                                
     a. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih, pada umumnya mempunyai ketebalan sama,
       mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas dan pengambangan

       (float glass).                                                   
     b. Toleransi lebar dan panjang                                     

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  26     
       Ukuran lebar dan panjang tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh pabrik.
     c. Kesikuan                                                        
       Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang rata dan

       lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.
     d. Cacat-cacat                                                     
       1). Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
       2). Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gelembung gas yang
         terdapat dalam kaca).                                          

       3). Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca, baik sebagian atau seluruh tebal
         kaca).                                                         
       4). Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
       5). Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).               

       6). Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang ditentukan oleh
         pabrik. Untuk ketebalan 5 mm kira-kira 0,3 mm.                 
     e. Bahan Kaca                                                      
       1). Bahan kaca harus sesuai SII 0189/78 dan PBVI 1982.           
       2). Bahan kaca yang dipergunakan menggunakan kaca kaca bening tebal 5 mm.

       3). Kaca harus dalam keadaan rata dan tidak bergelombang serta dapat menahan angin 122 Kg/m2
         atau sesuai persyaratan pabrik (sesuai masing-masing penggunaan kaca-nya )
       4). Penggunaan jenis dan ketebalan masing-masing kaca sesuai dengan yang ditunjukkan dalam detail
         gambar rencana.                                                

     f. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Direksi dan
       Pengawas Lapangan.                                               
      Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus digurinda/dihaluskan.

    3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
     a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat pekerjaan dalam

       buku ini.                                                        
     b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.               
     c. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.
     d. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda untuk
       mudah diketahui. Tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda dibuat dari potongan

       kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem.                   
     e. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotongan kaca khusus.
     f. Pemotongan harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur kaca pada kosen.

     g. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan cairan
       pembersih kaca.                                                  
     h. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melakukan kosen, harus diisi
       dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan pemasangan harus
       mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.                      

     i. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah pada
       sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan goresan.             

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  27     
   R. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                           
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu/jendela

       dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan
       yang baik dan sempurna.                                          
     b. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada daun
       pintu dan jendela serta ventilasi seperti yang ditunjukkan/ disyaratkan dalam detail gambar.
   2. Persyaratan Bahan                                                 

     a. Produksi pabrik kualitas baik dengan merek yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
     b. Kunci Pelor Pintu Kupu-Kupu.                                    
     c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.               
     d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel

       dengan memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                       
     e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap
       daun pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang
       sama, jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan berat daun pintu,
       setiap engsel memikul beban maximum 20 kg.                       

     f. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal.        

   3. Perlengkapan Pintu dan Jendela                                    
     a. Perlengkapan kunci dan pegangan kunci                           

       1). Untuk semua pintu dilengkapi dengan kunci 2x putaran dengan kualitas baik dan handel pintu.
         Khusus untuk pintu utama dipakai handle pintu yang agak besar pada masing-masing daun
         pintu.                                                         
       2). Untuk daun jendela kaca dipakai handle pengunci              
       3). Semua kunci-kunci terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu. Dipasang setinggi 90 cm

         dari lantai, atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.

     b. Pekerjaan engsel                                                
       1). Untuk seluruh daun pintu menggunakan engsel pintu type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran
         5” dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dengan menggunakan

         sekrup kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah engsel yang
         dipasang harus diperhitungkan beban berat daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 Kg.
       2). Untuk jendela menggunakan engsel type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 3” dipasang
         sekurang-kurangnya 2 (dua) buah untuk setiap daun jendela.     

     c. Pekerjaan Hak Angin/Kait Angin                                  
       1). Setiap daun jendela ungkit diberi 2 buah hak angin/kait angin, dipasang pada bagian kanan
         dan kiri atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.   
       2). Hak angin/kait angin yang dipergunakan adalah hak angin/kait angin biasa merk dalam negeri.

     d. Pekerjaan grendel                                               
       3). Setiap daun jendela diberi masing-masing 2 buah grendel.     
     Untuk daun pintu menggunakan grendel besar Panjang 5 inch, sedang daun jendela menggunakan
     grendel kecil/pengunci jendela Panjang 2 inch.                     

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  28     
   S. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                       
   1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                        
      1). Bahan.                                                        
        Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan

        SPLN. Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
        Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak
        boleh memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2. 
        Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:

          Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC.
          Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel
          NYFGBY.                                                       
          Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada
          didalam conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.

      2). Spelice/pencabangan.                                          
          Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik
          dalam feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung
          yang bisa dipakai.                                            
          Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus

          mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau
          berkelit ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.
      3). Bahan isolasi.                                                
        Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape

        sintetis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk
        penggunaan, lokasi voltage dan lainnya harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik
        atau menurut anjuran yang ada.                                  
      4). Penyambungan Kabel.                                           
          Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah

          ditentukan (misalnya junction box).                           
          Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan
          sesudah penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.
          Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan

          kuat.                                                         
          Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang
          khusus untuk listrik.                                         
   2. Penerangan dan Stop Kontak.                                       
      1). Lampu dan Armatur.                                            

          Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan
          (grounding).                                                  
          Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat
          sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan

          unsur teknis komponen lampu itu sendiri.                      
          Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan saluran
          klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.
          Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat
          oven warna putih.                                             

          Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu ballast

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  29     
          (satu lampu flourentscent).                                   
      2). Stop Kontak Biasa.                                            
        Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa,

        ranting 250 volt, 13 ampera.                                    
      3). Stop Kontak Khusus (SKK).                                     
        Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan
        ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.
      4). Saklar Dinding.                                               

        Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10
        ampere, single gang, double gan.                                
      5). Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                    
          Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.

          Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.       
          Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau
          ditanamkan dalam dinding.                                     
      6). Kabel Instalasi.                                              
          Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti

          tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).
          Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.             
          Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :
            Fasa 1 : Merah                                             
            Fasa 2 : Kuning                                            
            Fasa 3 : Hitam                                             
            Netral : Biru                                              

            Tanah (ground) : hijau-kuning                              
      7). Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                               
          Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.
          Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu
          dengan yang lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.        
          Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box)

          dan armatur lampu.                                            
      8). Pengujian (Testing).                                          
        Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut
        meliputi :                                                      

          Test ketehanan isolasi.                                      
          Test kekuatan tegngan impuls.                                
          Test kenaikan temperature.                                   
          Test kontinuitas.                                            

   T. PEKERJAAN PENGECATAN                                              
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
      a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan untuk

        terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.    
      b. Persiapan permukaan yang akan dicat, untuk pengecatan ulang permukaan discrat/digosok lalu
        dibersihkan dari sisa-sisa kotoran.                             
      c. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. 

      d. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada dalam gambar yang tidak disebutkan secara

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  30     
        khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.
      e. Pekerjaan cat tembok meliputi : cat dinding, plafond, kolom selasar & lisplank
      f. Pekerjaan cat kilap meliputi : kusen, daun pintu, bingkai jendela dan raam angin.

      g. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detail yang disebutkan/ditunjukkan
        dalam daftar finishing bahan                                    
   2. Standar Pengerjaan (Mock Up)                                      
      a. Sebelum pengecatan dimulai, pemborong harus melakukan pengecatan pada satu bidang untuk
        tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan

        warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mockup
        ini akan ditentukan oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.         
      b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan dan
        perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan pekerjaan

        pengecatan.                                                     

   3. Contoh dan Bahan                                                  
      a. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang transparan
        ukuran 30x30 cm². Dan pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas warna,

        formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar s/d lapisan akhir).
      b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi/ Pengawas Lapangan. Jika
        contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Direksi dan Pengawas Lapangan,
        barulah kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock up.        

      c. Cat tembok menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
      d. Cat kayu menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan
      e. Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik.               
      f. Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan, untuk kemudian
        diserahkan kepada Pemberi Tugas, minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai.

        Kaleng-kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas cat
        yang ada didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk perawatan oleh Pemberi
        Tugas.                                                          
   4. Pekerjaan Cat Dinding.                                            
      a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh permukaan plesteran bangunan

        dan/atau bagian-bagian yang lain ditentukan gambar.             
      b. Seluruh permukaan dinding yang tampak dan dilapis dengan cat tembok.pada dinding luar dilapis
        dengan cat Exterior dan untuk dinding dalam dilapis dengan cat Interior.
      c. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan

        dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan diampelas
        rata/licin.                                                     
      d. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
        Pengawas Lapangan.                                              
      e. Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat

        plafond usak.                                                   
      f. Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-lain.
      g. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :
         • lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          

         • lapis kedua dengan cat plammur.                              
         • lapis ketiga dan keempat memakai cat setara Envi             

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  31     
      h. Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya masih
        berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.         
      i. Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna cat

        sama pada permukaan yang dicat.                                 
      j. Untuk warna-warna yang sejenis, kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng dengan
        nomor pencampuran (batch number) yang sama.                     
      k. Setelah pengerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin, tidak ada
        bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.

   5. Pekerjaan Cat Kilap                                               
      a. Cat kilap digunakan pada, kusen, daun pintu, bingkai jendela & raam angin.
      b. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
        dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan diampelas

        rata/ licin.                                                    
      c. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
        Pengawas Lapangan.                                              
      d. Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilat (merek sesuai pada tabel jenis material
        yang digunakan).                                                

      e. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :
     * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                     
     * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan cat kilap              

   U. PEKERJAAN AKSEBILITAS                                             
     Pekerjaan Aksebilitas disini meliputi :                            
     pekerjaan pada selasar teras dengan dilengkapi jalur pemandu, Relling pagar stainles steel Ø 2 inci +

     asessoris (terpasang) dan Handrail tempel besi stainless steel diameter Ø 5 cm + aksesoris
     (terpasang)                                                        

  V. PLAKAT                                                             

                       RUANG GURU/KEPSEK/TU INI                         

                       DIBANGUNA MENGGUNAKAN                            
                                                   30cm                 
                             DANA APBD                                  
                         TAHUN ANGGARAN 2025                            

                              40 CM                                     

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  32     
  W. PENUTUP                                                            
  1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan, tetapi
    disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan yang termasuk

    harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap ada dan dimuat dalam
    bestek ini.                                                         
  2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak diuraikan atau
    tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh Pemborong/Kontraktor.

  3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar penjelasan
    (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.
  4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing) yang harus
    mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali kegiatan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  33