Rehabilitasi Ruang Kelas Sdn Tatah Pemangkih Darat Kec. Tatah Makmur

RENCANA  KERJA  DAN SYARAT TEKNIS                        
A. URAIAN UMUM                                                         

  1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                           
    -  Kegiatan   : Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar               
    -  Pekerjaan  : Rehabilitasi Ruang Kelas SDN Tatah Pemangkih Darat 
    -  Lokasi     : Kecamatan Tatah Makmur Kabupaten Banjar            
    -  Anggaran Dana : APBD                                            
    -  Tahun Aggaran : 2023                                            

Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :  
a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir               
b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)         

c. Berita acara penjelasan pekerjaan (Aanwijzing)                      
d. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                        
e. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                   
Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                           

        A     PENERAPAN SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN KERJA (SMKK)      
        B     REHAB RUANG KELAS                                        

          I   Pekerjaan Persiapan                                      
          II  Pekerjaan Pancangan                                      
         III  Pekerjaan Pondasi                                        
         IV   Pekerjaan Rangka Kayu Ulin                               
         V    Pekerjaan Lantai / Dinding                               
         VI   Pekerjaan Atap / Plafond                                 
         VII  Pekerjaan Pintu / Jendela                                
        VIII  Pekerjaan Kunci / Penggantung                            
         IX   Pekerjaan Listrik                                        
         X    Pekerjaan Pengecatan                                     

Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, Pemborong harus
segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan                      

Kontraktor/pemborong harus menghitung sendiri volume setiap pekerjaan yang ada sesuai dengan gambar
rencana dan RKS ini.                                                   
Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                            
Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak terganggu
oleh jalannya pekerjaan.                                               
Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang disebabkan

oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum pelaksanaan
pekerjaan Rekanan/ Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan untuk mendapatkan
dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang diperlukan.

B. URAIAN PEKERJAAN                                                    
  1. Umum                                                              
    Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini kontraktor

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               1        
    diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta uraian pekerjaan dan
    persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan didalam buku ini. Bila terdapat ketidakjelasan dan
    atau perbedaan dalam gambar dan uraian ini kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
    perencana untuk mendapatkan penyelesaian/                          
  2. Lingkup Pekerjaan                                                 
    Penyelesaian tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam melaksanakan

    pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan, alat kerja maupun
    hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan-pekerjaan dapat
    selesai dengan sempurna.                                           
  3. Sarana Kerja                                                      
    Kontraktor wajib memasukan jadwal kerja kontraktor juga wajib memasukan identiikasi dari tempat
    kerja, nama, jabatan, dan keahlian masing-masing anggota pelaksanaan pekerjaan, serta
    iventarisasi peralatan yang digunakan melaksanakan pekerjaan ini. Kontraktor wajib menyediakan

    tempat penyimpanan bahan-bahan/material dilokasi yang aman dari segala kerusakan, kehilangan
    dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain. Semua sarana persyaratan kerja, sehingga
    kelancaran dan memudahkan kerja dilokasi dapat tercapai.           
  4. Gambar-gambar Dokumen                                             
    a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau petentangan dalam gambar-gambar yang ada (arsitektur,
      struktur dan mekanikal dan elektrikal) dalam buku uraian pekerjaan ini maupun pekerjaan yang
      terjadi akibat kecelakaan dilokasi, kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada

      perencanaan/konsultan pengawasan. Secara tertulis untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan
      dilokasi setelah konsultan pengawas berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan
      tersebut diatas tidak dapat dijadikan alasan oleh kontraktor untuk memperpanjang waktu
      pelaksanaan.                                                     
    b. Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan selesai/terpasang.
    c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan memperhatikan dan meneliti
      dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar ketebalan, luas

      penampang dan lain-lainnya sebelum pekerjaan dimulai. Bila ada keraguan mengenai ukuran
      mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan kontraktor wajib merundingkan terlebih dahulu
      dengan perencanaan.                                              
    d. Kontraktor tidak dibenarkan untuk mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang tercantum
      dalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan pengawas.
    e. Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan segala gambar-

      gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar pelaksanaan
      yang telah disetujui di tempat pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat konsultan
      pengawas konstruksi dan direksi setiap saat sempat dengan serah terima kesatu. Serah terima
      kesatu dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan oleh pemberi tugas.
  5. Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                       
    a. Semua gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi jadwal,
      brosur, atau data yang disiapkan kontraktor atau subkontraktor, supplier atau produsen yang

      menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.                 
    b. Disediakan contoh-contoh benda dari kontraktor untuk menunjukan bahan, pelengkapan, dan
      kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh konsultan pengawas untuk menilai dahulu.
    c. Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan segera
      semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam dokumen
      kontrak atau oleh konsultan pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh harus

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               2        
      diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan konsultan pengawas. Kontraktor harus melampirkan
      keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan Dokumen Kontrak jika, ada hal-hal
      demikian.                                                        
    d. Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
      dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh tersebut
      dengan Dokumen Kontrak.                                          

    e. Konsultan Pengawas dan Perencanaan akan memeriksa dan menolak atau menyetujui gambar-
      gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga tidak
      mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat keindahan.
    f. Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
      menyerahkan kembali gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.
    g. Persetujuan konsultan pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh tidak
      membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan tersebut tidak diberitahukan

      secara tertulis kepada konsultan pengawas.                       
    h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh yang
      harus disetujui konsultan pengawas, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada persetujuan dari
      konsultan pengawas.                                              
    i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan konsultan pengawas dalam
      dua salinan, konsultan pengawas akan memeriksa dan mencantumkan “Telah Diperiksa Tanpa
      Perubahan” atau “Ditolak” satu salinan ditahan oleh konsultan pengawas untuk arsip, sedangkan

      yang kedua dikembalikan kepada sub kontraktor atau yang bersangkutan lainnya.
    j. Sebelum catalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut konsultan
      pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam catalog atau barang cetakan tersebut sudah jelas
      dan tidak dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam dua rangkap untuk masing-
      masing jenis dan diperlukan sama seperti butir diatas.           
    k. Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada konsultan
      pengawas.                                                        

    l. Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, catalog-katalog kepada
      konsultan, Pengawas dan perencanaan menjadi tanggungan kontraktor.
  6. Jaminan Kualitas                                                  
      Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua bahan dan
      perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan lain, serta kontraktor
      menyetujaui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan

      estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.                     
      Apabila diminta. Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut pada
      butir-butir ini, sebelum mendapat persetujuan dari konsultan pengawas, bahwa pekerjaan telah
      dikerjakan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab kontraktor
      sepenuhnya.                                                      
  7. Nama Pabrik/Merk yang ditentukan                                  
      Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik.merk dari suatu jenis

      bahan/komponen, maka kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang ditentukan,
      jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan barang tersebut
      sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.
      Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang, kontraktor
      harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.        
      Apabila kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan bahan/merk

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               3        
      tersebut tidak/sukar diperoleh, maka perencana dengan persetujuan tertulis dari pemberi tugas
      akan melakukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelah 1
      (satu) bulan menunjukan pemenang, kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas
      fotocopy dari pemesanan material yang diimport pada agen ataupun importer lainnya, yang
      menyatakan bahwa material-material tersebut telah dipesan (order import)
  8. Contoh-contoh Bahan/Material                                      

    a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh pemberi tugas atau wakilnya harus segera
      disediakan atas biaya kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan atau cara
      sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan
      dipakai dalam pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh pemberi
      tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas
      maupun sifatnya.                                                 
    b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang akan

      dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan konsultan pengawas.
    c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti sertifikasi pengujian
      dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.
    d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan kesite (melalui pemesanan) maka
      kontraktor diwajibkan menyerahkan : brosur, catalog, gambar kerja atau shop drawing dan
      sample yang dianggap perlu perencanaan/konsultan pengawas.       
  9. Subtitusi                                                         

    a. Produk yang disebutkan nama pabriknya :                         
      Material peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS, kontraktor
      harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi teknis atau dapat mengajukan
      produk yang setara, disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan konsultan perencana
      sebelum memesan.                                                 
    b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya.                    
      Materialnya, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan nama

      pabriknya didalam spesifikasi teknis, kontraktor harus mengajukan secara tertulis nama Negara
      dari pabrik yang menghasilkan catalog dan selanjutnya menguraikan data-data atau yang
      menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan
      spesifikasi teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik/
      perencana/konsultan pengawas.                                    
  10. Peralatan, Material dan Tenaga Kerja                             

      Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh peralatan
      harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai ketrampilan
      yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat diperlukan dan kontraktor harus
      melaksanakannya.                                                 
  11. Klausal disebutkan kembali                                       
      Apabila dalam dokumen tender ini klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir lain, maka
      ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan

      masalah. Jika terjadi hal-hal yang sering bertentangan antara gambar atau terhadap spesifikasi
      teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis dan atau yang
      mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.                        
      Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau tuntutan
      terhadap hak-hak asasi manusia.                                  
  12. Koordinasi Pekerjaan                                             

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               4        
    a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, garus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang terlibat
      didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek ini harus dikoordinir
      terlebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan yang laian dapat dihindarkan.
      Melokalisasi/merinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk menghindari gangguan dan
      konflik serta harus persetujuan dari konsultan perencana/ pengawas.
    b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat-syarat pelaksanaan,

      gambar-gambar dan instruksi tertulis dari konsultan pengawas.    
    c. Konsultan pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor pada setiap
      waktu. Bagaimanapun juga kelalaian konsultan pengawas dalam pengontrolan terhadap
      kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Tidak berarti kontraktor bebas dari
      tanggung jawab.                                                  
    d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau instruksi
      tertulis dari konsultan pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya diperlukan untuk

      itu menjadi tanggung jawab kontraktor                            
  13. Peraturan Teknis Pembangunan yang digunakan                      
    a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam rencana kerja dan syarat-
      syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini termasuk segala
      perubahan dan tambahannya.                                       
    b. Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16
      Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan Pemerintah Nomor 42

      Tahun 2021 tentang Kemudahan Proyek Strategi Nasional.           
    c. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene Voorwaarden
      Voor Uitvorering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 941.      
    d. Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik
      Pembangunan Indonesia (DTPI).                                    
    e. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung
    f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 1 Tahun

      2023 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi Yang Dilaksanakan
      Pemerintah Daerah Provinsi, Kabupaten, Dan Kota                  
    g. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2021 tentang Tata Cara
      Program Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Kematian dan Jaminan Hari Tua
    h. Peraturan umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 979 dan PLN setempat.
    i. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instalasi Air minum serta Instalasi pembuangan dari

      Perusahaan Air Minum.                                            
    j. Peraturan konstruksi kayu Indonesia (PKKI-1961).                
    k. SNI 2049:2015 tentang Semen Portland                            
    l. Peraturan Muatan Indonesia 1983.                                
    m. Peraturan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi pemerintahan setempat, yang
      bersangkuta dengan permasalahan bangunan.                        
    n. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula.

    o. Gambar bestek yang dibuat konsultan perencana yang sudah disahkan oleh pemberi tugas
      termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan sudah
      disahkan/disetujui direksi.                                      
    p. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan.                      
    q. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                              
    r. Berita Acara Penunjukan.                                        

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               5        
    s. Surat Keputusan Pengguna Barang/jasa tentang penunjukan kontraktor.
    t. SPPPBJ (Surat Penetapan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa).       
    u. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.                   
    v. Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule).                   
    w. Kontrak/surat Perjanjian Pemborongan.                           
  14. Shop Drawing                                                     

    a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan design
      yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.
    b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk
      keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis dan hal-hal lain yang
      diperlukan.                                                      
    c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi dan
      ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.    

    d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasi diworkshop kecuali atas persetujuan konsultan
      pengawas.                                                        
    e. Semua Baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus selalu memberikan
      kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang baut tersebut.
    f. Pekerjaan perubahan dan tambahan dilapangan pada waktu pemasangan yang diakibatkan oleh
      kurang kelalaian kontraktor, harus dilakukan atas biaya kontraktor.
    g. Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus ditanyakan

      kepada konsultan pengawas/perencana.                             
    h. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar “As Built Drawing” sesuai dengan
      pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan. Untuk kebutuhan pemeriksanaan
      dikemudian hari dan gambar-gambar tersebut diserahkan kepada konsultan pengawas
  15. Pembuatan Gambar Pelaksanaan (As-Build Drawing)                  
    Sebelum penyerahan pekerjaan I, kontraktor pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar sesuai
    pelaksanaan yang terdiri dari :                                    

    a. Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya
    b. Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan
    c. Apabila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka yang
      diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan
      menyebabkanketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi harus mendapatkan keputusan
      Konsultan Pengawas terlebih dahulu                               

    d. Kertas gambar as built drawing dengan ukuran A3 atau A2         
    e. Gambar sesuai pelaksanaan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat
      Penyerahan Pertama.                                              
  16. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                  
    a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus
       menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus
       mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan

       peraturan Pemerintah yang berlaku.                              
    b. Penyedia harus membuat dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi;  
    c. Penyedia harus memasang Banner K3 dilokasi proyek               
    d. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus
       menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai apabila
       diperlukan                                                      

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               6        
    e. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius,
       maka Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat dan
       segera melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.       
    f. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat
       kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya
       maupun yang berada dibawah pihak ketiga.                        

    g. Bilamana terjadi kebakaran, Penyedia jasa harus segera mengambil tindakan dan segera
       memberitahukan kepada Pemimpin Kegiatan.                        
    h. Penyedia jasa harus memenuhi/ mentaati peraturan-peraturan tentang perawatan korban dan
       keluarganya.                                                    
    i. Setiap pekerja harus dilengkapi dengan Alat Pelindung Diri (APD)
    j. Memasang safety sign atau rambu keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
    k. Persyaratan minimum untuk Alat Pelindung Diri (APD) dan Alat Pelindung Kerja :

         1) Helm pelindung (Safety Helmet);                            
         2) Sarung Tangan (Safety Gloves)                              
         3) Sepatu Keselamatan (Safety Shoes)                          
         4) Rompi Keselamatan (SafetyVest)                             
         5) Pembatas area (Restricted Area)/Safety Line                
    l. Penyedia jasa harus menyediakan obat-obatan yang tersusun menurut syarat-syarat Palang
       Merah dan setiap kali sehabis digunakan harus dilengkapi lagi.  

    m. Penyedia jasa selain memberikan pertolongan kepada pekerja juga selalu memberikan
       pertolongan kepada pekerja pihak ketiga dan juga menyediakan air minum yang memenuhi
       persyaratan kesehatan                                           
    n. Penyedia jasa diwajibkan mentaati undang-undang tenaga kerja dan segera mengurus ASTEK
       setelah SPK diterbitkan.                                        
    o. Penyedia harus membuat Rambu peringatan disekitar area pekerjaan dan dapat dilihat dengan
       jelas                                                           

    p. Penyedia harus membuat tiang bendera dan memasang bendera Bendera Merah Putih dan
       bendera K3 dilokasi pekerjaan.                                  

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               7        
C. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN                                  
  Waktu pelaksanaan pekerjaan untuk kegiatan pembangunan ini adalah Seratus Dua Puluh (120) Hari

  Kalender.                                                            

                      WAKTU   PELAKSANAAN                              

                                                            100%       
                                                         98%           
                                                      93%              
                                                   85%                 
                                               77%                     
                                            70%                        
                                         64%                           
                                     58%                               
                                  53%                                  
                              47%                                      
                           40%                                         
                        33%                                            
                    25%                                                
                 17%                                                   
              10%                                                      
           7%                                                          
       3%                                                              
    0%                                                                 
    0 HK 7 HK 14 HK 21 HK 28 HK 35 HK 42 HK 49 HK 56 HK 63 HK 70 HK 77 HK 84 HK 91 HK 98 HK 105 112 120
                                                      HK  HK HK        
                               Bobot Rencana                           
D. PERSYARATAN BAHAN-BAHAN                                             
  1. Yang disebut dengan bahan bangunan adalah semua bahan-bahan yang digunakan dalam pelaksanaan
    sebagaimana tertera dalam uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan ini serta gambar kerja.
  2. Semua bahan bangunan harus berkualitas baik dan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam
    SNI 2847-2019 dan PKKI-05-2002.                                    
  3. Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan merupakan produk dalam negeri, dan mengacu
    Peraturan Daerah yang berlaku, kecuali ditentukan lain.            
  4. Penyedia jasa harus membuat gambar-gambar detail pelaksanaan (shop drawing), pengiriman kepada
    Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan contoh bahan bangunan termasuk warna dan bentuk yang akan
    dipakai sebelum pelaksanaan pekerjaan untuk diperiksa dan disetujui.
  5. Penyedia jasa harus menyerahkan hasil tes laboratorium jika diperlukan, yang berkaitan dengan mutu
    bahan yang akan digunakan.                                         

  6. Bila terdapat perbedaan pendapat mengenai mutu bahan, maka Pemborong berkewajiban memeriksakan
    bahan tersebut kelaboratorium Balai Penelitian Bahan Bangunan dengan semua biaya menjadi
    tanggungan Pemborong, begitu pula waktu yang tersita dapat untuk alasan perpanjangan waktu
    pelaksanaan.                                                       
  7. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan berhak untuk meminta keterangan selengkap-lengkapnya tentang
    bahan tersebut.                                                    
  8. Contoh-contoh harus sesuai dengan macam dan kualitas keadaan barang-barang yang dipakai

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               8        
    (dimaksud).                                                        
  9. Jika diperlukan pekerjaan yang memerlukan tempat kerja selain tempat kerja yang ada dilapangan/
    Basecamp, maka Penyedia Jasa wajib memberitahu kepada Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, agar
    kualitas bahan maupun kualitas pekerjaan sebelum dikirimkan ke lapangan bisa direkomendasi oleh
    Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan apakah layak untuk dikirim/dipasang.
  10. Ukuran/dimensi yang dimaksud dalam gambar untuk bahan adalah bersih (ukuran jadi).

  11. Air                                                              
    a. Air untuk pembangunan haruslah digunakan air tawar yang bersih dan bebas mineral zat organik
       tanah lumpur, larutan alkalin dan lain-lain.                    
    b. Jika air dari saluran air minum atau sumber air yang ada tidak mencukupi maka penyedia jasa harus
       mengadakan air untuk tujuan pembangunan ini dengan mendatangkan atau mengadakan sumber air
       sendiri yang memenuhi syarat                                    
  12. Semen Portland                                                   

    a. Portland Cemen (PC) yang dipergunakan harus sesuai dengan SNI 2049:2015 tentang Semen
       Portland                                                        
    b. Semen yang digunakan dalam pekerjaan harus sama dengan semen yang dipakai pada waktu
       menentukan campuran beton .                                     
    c. Untuk pekerjaan beton plat, menggunakan semen portland type II yang tahan sulfat.
    d. Kantong pembungkus tidak boleh rusak jahitannya sebelum sampai di tempat pekerjaan.
    e. Semen yang sudah mulai membatu tidak boleh dipergunakan.        

    f. Untuk menghindari terjadinya semen sampai membatu, Penyedia Jasa diwajibkan untuk menjaga stok
       semen jangan sampai melebihi kapasitas penggunaan (sesuai dengan schedule).
    g. Penyimpanan semen (gudang semen), agar dibuat bebas air/ bocor air hujan dan tidak terpengaruh
       cuaca.                                                          
    h. Semen harus keluaran pabrik yang sama dan hasil produksi yang sama.
  13. Split (Agregat Kasar)                                            

    a. Untuk pekerjaan beton, batu pecah atau koral dengan gradasi 2 sampai 3 cm, bersih dari bahan
      organis atau kotoran lain dan sebelum digunakan harus dicuci terlebih dahulu.
    b. Split yang akan digunakan untuk bahan beton (pengecoran) harus Split yang keras tidak berpori.
    c. Untuk pekerjaan rembesan Split dari kwarsa keras.               
  14. Pasir (Agregat Halus)                                            
    a. Pasir urug adalah pasir pengisi yang tidak mengandung bahan organis dan bebas dari bahan lumpur.
    b. Pasir aduk adalah pasir yang tidak mengandung bahan organis atau garam atau tidak tercampur tanah

      atau bahan-bahan lain.                                           
    c. Pasir beton adalah pasir yang bersih tidak mengandung bahan-bahan organis, kasar tajam memenuhi
      syarat-syarat yang tercantum dalam SNI 2847-2019 tentang Persyaratan Beton Struktural Untuk
      Bangunan Gedung .                                                
    d. Untuk pasir aduk pasir beton digunakan pasir yang kasar tidak mengandung lumpur atau tanah (yang
      berkualitas baik).                                               
    e. Penyetokan material terutama pasir agar dipisahkan sesuai dengan fungsi penggunaannya, tidak

      diperbolehkan tercampur satu dengan yang lainnya.                
  15. Kayu                                                             
    a. Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dari kekurangan-
      kekuranga yang berhubugan dengan pemakaian tidak akan merusak atau menguragi nilai konstruksi,
      memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PPKKI-1961.
    b. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B.            

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               9        
    c. Yang dimaksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:
      • Harus kering udara (kadar lengas 5%.)                          
      • Besar mata kayu tdk melebihi 1/6 dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 3,5 cm.
      • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih ≥1/10 dari tinggi balok.
      • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut lingkaran tidak
       melebihi 1/5 tebal kayu.                                        

      • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.            
    d. Yang dimaksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A,tetapi memenuhi
      Syarat-syarat Pelaksanaan sebagai berikut:                       
      • Kadar lengas kayu 30%.                                         
      • Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 5 cm.
      • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.
      • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak-retak

      • menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.                 
      • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7              
  16. Kaca                                                             
    Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa atau Asahi Glass
  17. Lain-lain                                                        
    a. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya dan
      sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.

    b. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya harus
      setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
    c. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
      dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh Penyedia
      jasa.                                                            
    d. Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan maka biaya pemeriksaan ditanggung oleh
      Penyedia jasa.                                                   

    e. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum bahan
      tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan Direksi
      Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.                                    
  18. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                
                                 Minimum merek                         
       No.     Jenis Pekerjaan                    keterangan           
                                  digunakan                            
        1  Beton non Struktur dan  Tiga Roda                          
           pasangan            Tonasa         Sesuai SNI 2049:2015    
                               Conch                                  
        3  Keramik             Roman                                  
                               KIA              Sesuai SNI ISO        
                               Mulia             13006:2010           
                               Asia Tile                              
        4. Kaca                Sinar Rasa    jenis float glass tebal 5 mm
                               Asahi Glass                            
        5. Alat Penggantung & Pengunci  Solid                         
                               Unikey                                 
                               HPP                                    
                               Paloma                                 
                               Gomeo                                  

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              10        
        6. Atap                Multi Roof                             
                               Surya Roof     Atap jenis genteng metal
                               Sakura Roof       tebal 0,25mm         
                               Prima Roof                             
        7. Cat-catan           Envi                                   
                               Dulux Catylac                          
                               Nippon Paint                           
                               Avitex                                 
                               Solitex                                
                               Aquaproof                              
                               TOA                                    

E. TATA CARA PEMBAYARAN                                                
  Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Bulanan (Monthly Certificate) berdasarkan
  kemajuan progress/prestasi pekerjaan setiap bulan.                   
  Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan :
    1) Laporan Progres Lapangan (Laporan Bulanan dan Mingguan)         
    2) Foto-foto kemajuan fisik                                        
    3) Surat Permintaan Pembayaran atas Prestasi                       

    4) Persyaratan lain yang diperlukan                                

F. PENETAPAN RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI                             

                                                    Tingkat Risiko     
   No     Uraian Pekerjaan     Identifikasi Bahaya  Keselamatan        
                                                     Konstruksi        
   1    Pekerjaan Pembongkaran                                        
                         √  Terluka karena peralatan kerja             
        Pekerjaan Atap                                                
                         √  Tertimpa bahan bongkaran                   
        Pekerjaan Listrik                                             
        Pekerjaan Plafond                                             
                         √  Tertusuk paku             Kecil            
                         √  Terjatuh dari ketinggian                   
                         √  Tersengat arus listrik                     
G. PEKERJAAN PENDAHULUAN.                                              
  1. Lokasi untuk bangunan ini akan diserahkan oleh Pemberi Tugas kepada Pemborong dalam keadaan
    bebas dari gugatan Pihak Ketiga.                                   
  2. Penyedia jasa harus membuat bangunan sementara untuk kantor pengelolaan kegiatan, barak kerja dan
    gudang untuk menyimpan bahan-bahan dengan ketentuan antara lain :  
    a. Bangunan sementara boleh memanfaatkan bangunan sekitarnya yang masih layak dipergunakan.
    b. Jika diperlukan pembuatan bangunan sementara, penempatan bangunan sementara harus

      sepengetahuan dan seijin Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.   
    c. Kualitas dan mutu bangunan harus disetujui Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
    d. Bangunan sementara harus mempunyai penghawaan dan penerangan secukupnya, tidak gelap dan
      tidak bocor.                                                     
    e. Bangunan sementara/ Direksi Keet dilengkapi meja kursi rapat, meja kursi tamu, almari, meja kursi
      kerja, white board serta papan untuk menempelkan gambar dan ditutup dengan plastik bening.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              11        
  3. Pelayanan Pengujian                                               
    a. Penyedia Jasa harus menyediakan tempat kerja, bahan, fasilitas, pekerja, pelayanan dan
      pekerjaan lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pengujian yang diperlukan. Umumnya
      Penyedia Jasa di bawah perintah dan pengawasan Direksi Teknis akan melakukan semua
      pengujian sehubungan dengan pengendalian mutu bahan baku, campuran dan bahan yang
      diproses untuk menjamin bahwa bahan-bahan tersebut memenuhi mutu bahan, kepadatan dari

      pemadatan.                                                       
    b. Penyedia Jasa harus menyediakan pelayanan pengujian dan/atau fasilitas laboratorium sebagaimana
      disyaratkan untuk memenuhi seluruh ketentuan pengendalian mutu.  
    c. Dalam segala hal, Penyedia Jasa harus menggunakan SNI, sebagai standar pengujian. Penyedia
      Jasa dapat menggunakan standar lain yang relevan sebagai pengganti SNI atas persetujuan
      Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan.                            
    d. Inspeksi dan pengujian akan dilaksanakan oleh Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan untuk

      memeriksa pekerjaan yang telah selesai apakah telah memenuhi mutu bahan, kepadatan dari
      pemadatan dan setiap ketentuan lanjutan yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan.
    e. Bahan dan pengerjaan yang tidak memenuhi ketentuan yang disyaratkan harus dibongkar dan
      diganti dengan bahan dan pengerjaan yang memenuhi Spesifikasi ini, atau menurut Pengawas
      Kegiatan/ Direksi Pekerjaan harus diperbaiki sedemikian hingga setelah diperbaiki akan
      memenuhi semua ketentuan dalam kontrak.                          
  4. Papan nama Kegiatan                                               

    a. Papan nama kegiatan dibuat dengan ukuran 1 x 2 m, dan dipasang dilokasi kegiatan, 1 (satu) minggu
      setelah Penyedia jasa menerima SPK selama kegiatan berlangsung.  
    b. Papan nama kegiatan dibuat dari papan dan tiang kayu 10x10 kayu kualitas I (dibuat sesuai petunjuk
      Pengawas Kegiatan)                                               
    c. Atas biaya penyedia jasa, bila diharuskan oleh pihak penguasa daerah setempat, Penyedia jasa boleh
      memasang papan nama kegiatan sesuai normalisasi dari Pemerintah Daerah setempat.
  5. Titik Ikat Lapangan                                               

    Penyedia jasa diminta untuk membuat titik ikat lapangan yang terbuat dari beton untuk memudahkan
    dalam pengukuran peil pekerjaan. Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan diminta untuk mengawasi
    penurunan bangunan terhadap titik ikat bangunan akibat terjadinya Settlement yang disyaratkan didalam
    perencanaan dan melaporkan ke Pemimpin Kegiatan.                   
  6. Pekerjaan Pembongkaran dan Perbaikan                              
    a. Lingkup Pekerjaan                                               

      Pekerjaan meliputi pembongkaran, penggalian dan perbaikan serta pembuatan bangunan-bangunan,
      jalan, gorong-gorong, jembatan atau hal-hal lain yang merupakan milik Instansi/ Negara dan milik
      perorangan yang terletak pada lokasi pekerjaan. Pekerjaan Kontraktor menurut petunjuk-petunjuk
      Direksi dan syarat-syarat teknis dan instansi yang bersangkutan. 
    b. Pelaksanaan Pembongkaran dan Perbaikan                          
      1) Kontraktor dalam melaksanakan pembongkaran atau penggalian harus diusahakan tidak merusak
        bahan yang masih bisa dipergunakan dan melindungi bagian bangunan yang berhubungan dengan

        pekerjaan ini, dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
      2) Pelaksanaan pembongkaran dan perbaikan yang menyangkut fasilitas umum harus disediakan,
        dikerjakan dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
      3) Persyaratan teknis terhadap perbaikan dan pemindahan bangunan yang dimaksud dan belum
        tercakup dalam Spesifikasi akan ditentukan oleh Direksi berdasarkan informasi dan instansi yang
        bersangkutan.                                                  

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              12        
      4) Pada tempat mana akan dibuat jalur galian pipa terdapat pengerasan bangunan, maka sebelum
        pengerasan tersebut berikut pondasinya harus dibongkar harus mengajukan izin ke Direksi.
      5) Setiap bangunan/ saluran, jalan atau lainnya yang dibongkar akibat pekerjaan ini harus diperbaiki
        kembali seperti keadaan semula sehingga memuaskan Direksi.     
      6) Pagar dan tanaman atau pohon-pohon yang terkena pekerjaan ini harus dipindahkan, disusun dan
        ditanam kembali. Atau singkirkan sesuai petunjuk Direksi.      

    c. Bahan dan Bekas Bongkaran                                       
      1) Bahan yang masih dipergunakan seperti batu kali, batu bata, paving dan lain-lain harus dibersihkan
        dan disusun di lokasi pekerjaan atau diangkut ke tempat penyimpanan sesuai petunjuk Direksi.
      2) Bahan bekas bongkaran yang tidak dapat dipakai lagi harus disingkirkan dan dibuang sesuai
        dengan petunjuk Direksi.                                       
      3) Bahan bekas bongkaran milik pihak ketiga, sejauh pemilik menghendakinya kembali diangkat ke
        tempat yang akan ditentukan dekat tempat pekerjaan.            

      4) Segala biaya pekerjaan bongkaran, perbaikan, pemindahan dan pengangkutan bahanbahan yang
        dimaksud dalam pekerjaan ini menjadi beban Kontraktor.         
  7. Penjagaan dan Penerangan                                          
    a. Penyedia jasa harus mengurus penjagaan di luar jam kerja (siang dan malam) dalam kompleks
      pekerjaan termasuk bangunan yang sedang dikerjakan, gudang dan lain-lain.
    b. Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan penerangan/lampu pada tempat tertentu.
    c. Penyedia jasa bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan dan alat-alat lain yang disimpan dalam

      gudang dan halaman pekerjaan apabila terjadi kebakaran dan pencurian, Penyedia jasa harus segera
      mendatangkan gantinya untuk kelancaran pekerjaan.                
    d. Penyedia jasa harus menjaga jangan sampai terjadi kebakaran atau sabotase ditempat pekerjaan,
      alat-alat pemadam kebakaran atau alat bantu lain untuk keperluan yang sama harus selalu berada
      ditempat pekerjaan.                                              
    e. Segala resiko dan kemungkinan kebakaran yang menimbulkan kerugian-kerugian dalam pelaksanaan
      pekerjaan dan bahan-bahan material juga gudang dan lain-lain, sepenuhnya menjadi tanggung jawab

      Penyedia jasa.                                                   
  8. Drainase Tapak                                                    
    a. Dengan mempertimbang keadaan topografi/kontur tanah yang ada ditapak, kontraktor wajib membuat
      saluran sementara yang berfungsi untuk membuang air yang ada.    
    b. Arah aliran ditujukan ke daerah/permukaan yang terendah yang ada ditapak atau kesaluran yang
      sudah ada dilingkungan daerah pembangunan.                       

    c. Pembuatan saluran sementara harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan konsultan pengawas.
  9. Asuransi                                                          
    a. Penyedia jasa diwajibkan mengasuransikan semua pekerjaan yang berhubungan langsung dengan
      pekerjaan ini antara lain: asuransi tenaga kerja (Astek) dll.    
    b. Penggunaan asuransi harus sepengetahuan Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan dan Pemimpin
      Kegiatan.                                                        
    c. Penggunaan asuransi dilakukan sebelum memulai pekerjaan sampai selesai pekerjaan.

    d. Persyaratan-persyaratan asuransi harus dipenuhi oleh penyedia jasa dan wajib dilaksanakan.
  10. Mobilisasi dan Demobilisasi                                      
    a. Mobilisasi Personil                                             
      1) Penyedia Jasa harus memobilisasi personil sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
      2) Mobilisasi personil dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan dengan persetujuan
        Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan. Untuk tenaga inti harus mengacu pada daftar personel inti

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              13        
        (key personel) yang dilampirkan dalam berkas penawaran.        
      3) Mobilisasi Kepala Penyedia Jasa yang memenuhi jaminan kualifikasi (sertifikasi) menurut
        cakupan pekerjaannya.                                          
      4) Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang
        diperlukan maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.
    b. Mobilisasi Peralatan                                            

      Penyedia Jasa harus memobilisasi peralatan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
      1) Penggunaan alat berat dan pengoperasian peralatan /kendaraan sudah mengikuti aturan
        perizinan yang ditetapkan oleh Dinas Angkutan Lalu lintas Jalan Raya, pihak Kepolisian dan Badan
        Lingkungan                                                     
      2) Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan yang tercantum dalam
        Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan di mana peralatan tersebut akan
        digunakan menurut Kontrak ini.                                 

      3) Bilamana setiap alat berat yang dianggap telah selesai melaksanakan tugasnya dan tidak
        mungkin digunakan lagi maka alat berat tersebut segera dikembalikan.
      4) Penyedia Jasa melaksanakan operasional dan pemeliharaan kendaraan/peralatan harus
        dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pabrik pembuatnya dan tidak mencemari air dan tanah.
    c. Mobilisasi Material                                             
      Penyedia jasa harus memobilisasi material sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
      1) Material yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan harus terlebih dahulu diambil

        contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan dan atau
        diuji keandalannya di laboratorium, apabila tidak memenuhi syarat, harus segera diperintahkan
        untuk diangkut ke luar lokasi proyek dalam waktu 3 x 24 jam.   
    d. Demobilisasi                                                    
      Kegiatan Demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja oleh Penyedia Jasa pada saat akhir
      kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan perlengkapan dari tanah milik
      Pemerintah dan pengembalian kondisi tempat kerja menjadi kondisi semula seperti sebelum

      pekerjaan dimulai.                                               
  11. Pekerjaan lain-lain                                              
    Sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, jika terdapat pekerjaan yang belum disyaratkan
    dalam pekerjaan persiapan, maka Penyedia jasa wajib untuk melaksanakan atas biaya Penyedia jasa.

H. PEMBERSIHAN LOKASI                                                  

  1. Pekerjaan pembersihan meliputi :                                  
    a. Pembersihan Selama Pelaksanaan                                  
      1) Penyedia Jasa harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa tempat
        kerja, struktur, kantor sementara, tempat hunian dipelihara bebas dari sisa bahan bangunan,
        debu, sampah dan kotoran lainnya yang diakibatkan oleh operasi-operasi di tempat kerja dan
        memelihara tempat kerja dalam kondisi rapih dan bersih setiap saat.
      2) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa selokan samping (sistem drainase) yang ada terpelihara

        dan bebas dari kotoran, bahan yang lepas dan berada dalam kondisi operasional pada setiap
        saat.                                                          
      3) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa tanaman/ pohon dan rumput yang tumbuh pada sekitar
        bangunan yang direncanakan atau yang baru dikerjakan tetap dijaga dan dipelihara sedemikian
        rupa sehingga tidak mengalami kerusakan.                       

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              14        
      4) Penyedia Jasa harus menyediakan drum di lapangan (bak sampah) untuk menampung
        sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah sebelum dibuang.       
      5) Bilamana dianggap perlu dibuatkan bak penampung endapan dan saringan pada musim hujan.
      6) Penyedia Jasa harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di tempat
        yang telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah dan Undang-
        undang Pencemaran Lingkungan yang berlaku.                     

      7) Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan di
        lokasi proyek tanpa persetujuan dari Direksi Pekerjaan.        
      8) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang limbah berbahaya, seperti cairan kimia,
        minyak atau thinner cat ke dalam saluran atau tasi yang ada.   
      9) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang sisa bahan bangunan ke dalam sungai
        atau saluran air.                                              
      10) Bilamana Penyedia Jasa menemukan bahwa selokan yang ada atau bagian lain dari sistem

        drainase yang dipakai untuk pembuangan setiap jenis bahan selain dari pengaliran air
        permukaan, baik oleh pekerja Penyedia Jasa maupun pihak lain, maka Penyedia Jasa harus
        segera melaporkan kejadian tersebut kepada Direksi Pekerjaan, dan segera mengambil
        tindakansebagaimana diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Lapangan untuk
        mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.                   
      11) Semua pembabatan/penebangan pohon dikawasan perencanaan untuk pembukaan lahan
        maupun pelaksanaan pekerjaan harus seijin Direksi Pekerjaan /Pengawas Lapangan.

    b. Pembersihan Akhir                                               
      1) Pada saat penyelesaian pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih dan siap
        untuk dipakai Pemilik. Penyedia Jasa juga harus mengembalikan bagian-bagian dari tempat
        kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.
      2) Pada saat pembersihan akhir, semua hasil pekerjaan harus diperiksa ulang untuk
        mengetahui kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir

I. PEKERJAAN PANCANGAN                                                 
    1. Lingkup Pekerjaan.                                              
     a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
       peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
       pekerjaan pancangan dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
     b. Yang termasuk pekerjaan pancangan yaitu :                      

        Pancangan galam dilaksanakan untuk pondasi bawah batu gunung dengan jarak pancang 30cm
        Permukaan kedalaman pancangan galam harus lebih dalam dari permukaan air terendah dalam
         tanah                                                         
        Pelaksanaan pancangan cerucuk kayu galam sesuai pedoman yang diuraikan dalam “Tata Cara
         Perencanaan Pondasi di Atas Tanah Lembek, Organik dan Tanah Gambut”
   2. Persyaratan Bahan                                                

       Bahan                                                          
       1) Kulit kayu untuk bahan cerucuk tidak perlu dikupas.          
       2) Cerucuk kayu yang digunakan dapat berupa batang kayu atau hasil olahan dengan spesifikasi
         seperti pada Tabel.                                           
                      Persyaratan Cerucuk kayu                         

             Diameter Minimum 8 Cm                                     

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              15        
             Panjang  Minimum 1,75 m (teruncing)                       

             Kelurusan Cukup lurus, tidak belok dan tidak bercabang    
             Kekuatan Minimum kelas kuat II PKKI 1973                  

             Tegangan  Minimum Was kuat II untuk mutu A PKKI 1973      

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
      1) Pekerjaan pancangan menggunakan kayu galam sebagai berikut :  
        a. Pancangan kayu galam ø8–10 cm panjang 2m jarak antar galam 30cm

        b. Runcingkan bagian ujung bawah cerucuk kayu agar mudah       
          menembus ke dalam tanah.                                     
        c. Pasang perancah atau platform sedemikian rupa sehingga orang dapat dengan mudah
          memukul kepala tiang pada ketinggian tertentu                
        d. Ratakan bagian ujung tiang yang akandipukul dan beri topi tiang.
        e. Tegakkan tiang cerurcuk dan masukkan sedikit ke dalarn tanah agar dapat dipukul dengan
          stabil dan tetap tegak lurus.                                

        f. Pukul tiang dengan palu pemukul pada ujung atas cerucuk yang sudah diberi topi sampai
          kedalaman rencana.                                           
        g. Apabila kepala kayu galam pecah pada saat ditumbuk maka tidak disarankan untuk
          melanjutkan tumbukan, dan permukaan galam yang dipecah potong rata dan sejajar dengana
          permukaan galam yang lain atau dengan kedalaman yang telah ditentukan pada gambar
          bestek.                                                      

J. PEKERJAAN PASANGAN BATU GUNUNG                                      
   1. Lingkup Pekerjaan.                                               
         Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
          yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang terbaik.
         Pekerjaan pasangan batu kali/belah ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ ditunjukkan
          dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.

         Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
          dalam gambar dan RAB.                                        
   2. Persyaratan Bahan.                                               
         Batu kali/belah harus keras, tidak mudah pecah, tidak lapuk dan minimal memiliki 3 sisi bidang
          pecah serta tidak bulat.                                     
         Persyaratan bahan lainnya sesuai dengan persyaratan bahan pekerjaan beton bertulang.

         Adukan yang dipergunakan menggunakan campuran 1 PC : 4 Pasir (1:4) atau sesuai dengan
          gambar rencana.                                              
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
         Yang termasuk dalam pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan yang menggunakan pasangan
          batu kali/belah termasuk pasangan batu kosong/aanstamping.   
         Sebelum pelaksanaan pekerjaan pondasi, Kontraktor harus mengadakan pengukuran-

          pengukuran untuk As-as pondasi seperti pada gambar dan harus dimintakan persetujuan dari
          Direksi dan Pengawas Lapangan.                               
         Kontraktor wajib melaporkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan bila ada perbedaan
          gambar-gambar dari konstruksi dengan gambar-gambar arsitektur atau bila ada hal-hal yang

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              16        
          kurang jelas.                                                
         Pelaksanaan pasangan batu kosong/aanstamping harus dalam keadaan lubang galian kering
          dan sudah diberi urugan pasir minimal setebal 10 cm padat atau seperti yang ditunjukan dalam
          gambar.                                                      
         Pasangan batu kosong/aanstamping adalah pasangan batu kali yang disusun berdiri tanpa

          perekat (campuran) setebal 20 cm, celah antara batu-batu diisi pasir dan disiram air sehingga
          celah penuh terisi pasir dan kedudukan batu cukup kokoh sebagai dudukan pondasi.
         Pasangan batu kali tidak boleh berongga dalam pemasangannya. Batu kali disusun satu
          persatu dengan penyangga mortal.                             
         Pelaksanaan pasangan batu kali juga harus memperhatian gambar rencana yang terkait dan
          jika ada kelainan/ketidak cocokan harus dikonsultasikan dengan Direksi/ Pengawas Lapangan.

         Bentuk pasangan batu kali harus sesuai dengan gambar rencana.
         Penggunaan campuran sesuai dengan yang tercantum dalam gambar rencana.

K. PEKERJAAN RANGKA KAYU ULIN.                                         
a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan

     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan rangka
     kayu ulin dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna. 
   b. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan rangka bawah yaitu pemasangan gelagar kayu ulin bahan baru dan
     pasang kembali gelagar ulin bahan lama. Pekerjaan rangka badan yang meliputi pekerjaan tiang
     guntung, tiang kusen, malangan kusen dan ringbalk dengan bahan kayu ulin.
   c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                   

b. Persyaratan Bahan.                                                  
   Persyaratan bahan sesuai dengan syarat-syarat bahan poin 15 tentang kayu, serta jenis kayu yang
digunakan sesuai dengan yang tercantum diRAB dan Gambar rencana.       

c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
   Pekerjaan konstruksi rangka menggunakan kayu ulin sebagai berikut : 

    Gelagar kayu ulin 5/7 bahan baru dipasang diatas balok sloof dengan jarak 33 cm as ke as
    Pemasangan kembali Gelagar kayu ulin dengan jarak 33 cm as ke as diatas balok sloof
    Tiang guntung, tiang kusen dan malangan kusen ulin 5/7 bahan baru pada bagian bawah dipasang
     diatas sloof atau gelagar dan dipaku menggunakan paku ulin, bagian atas dipaku diringbalk ulin
     menggunakan paku ulin.                                            

    Jarak pemasangan antar tiang guntung sesuai jarak yang ada didalam gambar rencana.
    Ringbalk kayu ulin 5/10 bahab baru dipasang dengan posisi lebar 10 dan pada sambungan tiang
     dipahat untuk diberi lubang dan dipaku pada bagian atas.          
    Tidak diperkenankan memasang kayu baru maupun kayu lama dengan kondisi cacat atau bengkok

L. PEKERJAAN LANTAI                                                    

a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   d. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan lantai

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              17        
     dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.           
   e. Pekerjaan ini meliputi pemasangan Kembali lantai papan ulin (tambal sulam) , Jaring kawat
     baja/wiremesh M4 uk.lobang 150 x150 mm, cor beton dan keramik dengan seluruh detail seperti yang
     disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.                      
   f. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                   

b. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Sub-base lantai menggunakan cor beton dengan campuran K.125.     
   b. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan. 
   c. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk
     menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya

   d. Keramik lantai yang digunakan ukuran 40 x 40 cm, sesuai dengan persyaratan bahan Semen Portland
     Pasir dan Air, sesuai dengan persyaratan bahan.                   

c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
Pekerjaan lantai sebagai berikut :                                     
   a. Lantai papan ulin (bahan lama) dipaku setiap gelagar dengan paku ulin
   b. Jaring kawat baja/wiremesh M4 uk.lobang 150 x150 mm dipasang pada seluruh lantai dan diikat pada
     bigian sambungan/overlap wiremesh.                                

   c. Cor lantai beton K.125 tebal 5 cm                                
   d. Keramik lantai ukuran 40 x 40 cm                                 
   e. Syarat pemasaangan keramik lantai :                              
      Pada pelaksanaan pemakaian Keramik bekas, tidak diperkenankan.  
      Sebelum pemasangan Keramik terlebih dahulu direndam dalam bak air sampai kondisi jenuh air.

      Alas dari lantai keramik adalah lantai papan ulin dengan pasangan wiremesh sesuai dengan
       gambar.                                                         
      Pasangan Keramik harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja atau spesifikasi, dikerjakan
       dengan cukup hati-hati sehingga garis siar keramik Nampak dalam satu garis lurus dan permukaan
       yang datar dan bila diuji dengan pengujian gelinding tidak menunjukkan lompatan pada pertemuan
       sudutnya.                                                       

      Tebal siar Keramik yang satu dengan lainnya ± 2mm dan diisi dengan campuran semen putih,
       atau nut yang serasi.                                           
      Bahan Keramik dipasang/disusun diatas konstruksi yang telah disiapkan
      Pasangan Keramik disusun diatas spesi campuran 1 semen : 3 pasir, dengan tebal rata-rata 4
       (empat) cm.                                                     
      Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika dianggap perlu dengan

       memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air 
      Permukan Keramik terpasang harus merupakan suatu penampilan halus dan seragam. Tidak ada
       pertemuan Keramik yang menonjol diatas dan dibawah garis permukaan rata-rata lebih dari ±
       2mm. Semua sambungan harus rapi dan rapat atau tanpa adukan atau bahan lain yang
       menodai atau melumasi permukaan yang telah selesai.             
      Bila pada suatu kondisi Keramik dipotong maka harus dipotong dengan gergaji mesin dan dipotong

       sesuai kebutuhan.                                               
      Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan diambil dalam musyawarah

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              18        
       owner,konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor.   
      Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan persyaratan diatas.
      Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat, sehingga
       benar-benar bersih.                                             

M. PEKERJAAN DINDING                                                   
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
    a. Pekerjaan pasangan dinding batu bata 1/2                        
    b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian
      dinding ruang/bangunan,                                          
    c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk

      melaksanakan pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.        
    d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan    
  2. Persyaratan Bahan                                                 
       a. Semen portland harus memenuhi SNI 2049:2015.                 
       b. Batu bata harus berkualitas baik (tidak mudah pecah) serta berukuran sama.
       c. Batu bata yang dipasang yaitu 1/4 bata                       
       d. Pasir harus memenuhi SNI 2008.                               

       e. Air harus memenuhi SNI 2008.                                 
       f. Penggunaan adukan pasangan bata 1 PC : 4 Ps                  

  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
  1). Dinding pasangan ¼ bata :                                        
   a). Seluruh dinding kecuali dinyatakan lain dalam gambar menggunakan pasangan setengah batu
      bata aduk campuran 1 PC : 4 Pasir pasang.                        
   b). Batu bata yang digunakan dengan kualitas baik yang disetujui Direksi dan Pengawas Lapangan,

      siku dan sama ukurannya.                                         
   c). Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan siar-
      siar telah dikerok serta dibersihkan.                            
   d). Tidak diperkenankan memasang batu bata yang patah melebihi dari 5%. Batu bata yang patah
      lebih dari 2 tidak boleh dipergunakan.                           
   e). Siar/spasi pasangan dibuat dengan tebal 2 cm untuk spasi datar dan 1,5 CHI untuk spasi tegak
      kecuali jika ditentukan lain.                                    

   f). Campuran semen dan pasir untuk spasi datar dan tegak harus penuh dan padat. Melakukan
      koordinasi lainnya yang belum dilaksanakan.                      
   g). Pekerjaan pemasangan pipa dan/atau alat-alat yang ditanam di dalam dinding, maka harus dibuat
      pahatan dengan kedalaman yang cukup pada pasangan dinding sebelum diplester. Pahatan
      tersebut setelah dipasangnya pipa/alat-alat, harus ditutup dengan adukan plesteran yang
      dilaksanakan secara sempurna, yang dikerjakan bersama-sama dengan plesteran seluruh dinding.
   h). Sesudah pasangan batu bata selesai dikerjakan, dan sudah kering baru pekerjaan plesteran

      dimulai.                                                         
   i). Lapisan bata harus ditera datar dan tegaknya agar didapat kekuatan pasangan yang sama dan
      merata di setiap tempat.                                         
  4. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengiriman dan Penyimpanan Barang.      

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              19        
    Selain batu bata, pasir, batu kali, dan kerikil, bahan bangunan yang dikirim kelokasi (site), Terutama
    semen harus dalam keadaan tertutup atau dalam-dalam kantongan yang masih disegel dan berlabel
    pabrik, bertuliskan tipe dan tinggkattannya, dalam keadaan tidak cacat. Bahan harus diletakkan
    diletakkan ketempat yang kering, berpentilasi baik, terlindung, bersih, Kontraktor bertanggung jawab
    atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik sebelum dan selama pelaksanaan. Bila ada hal-hal
    pada tempatnya, bahan rusak Kontraktor harus mengganti dengan persetujuan Konsultan Pengawas.

  5. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengamanan Pekerjaan.                   
    Kontraktor diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari kerusakan. Apabila terjadi kerusakan pada
    ruang/gedung tersebut, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak mengurangi mutu
    pekerjaan.                                                         

N. PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN                                       
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Termasuk dalam pekerjaan plesteran ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
      termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran,
      sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.        

    b. Pekerjaan plesteran ini dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan luar termasuk acian
      lantai beton serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam gambar.
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Semen portland harus memenuhi SNI 2049:2015.                    
    b. Pemakaian semen portland yang diperbolehkan sesuai dengan tabel pada persyaratan bahan
    c. Pasir harus memenuhi SNI 2008.                                  
    d. Air harus memenuhi SNI 2008.                                    

    e. Penggunaan adukan plesteran :                                   
        Adukan 1 PC : 2 Ps, dipakai untuk plesteran rapat air, seluruh plesteran beton dan seluruh
         plesteran sudut/skoning.                                      
        Adukan 1 PC : 4 Ps, dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya
        Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.     

  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
    a. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai dengan petunjuk
      dan persetujuan Direksi dan Pengawas Lapangan dan persyaratan tertulis dalam uraian dan syarat
      pekerjaan ini.                                                   
    b. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau pasangan dinding batu
      tela telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan sesuai uraian dan syarat pekerjaan dalam
      buku ini.                                                        

    c. Dalam melaksanaan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar arsitektur terutama
      pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran tebal/tinggi/ peil dan bentuk profilnya.
    d. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi pipa listrik
      dan plumbing untuk semua aduk plester.                           
    e. Untuk beton, sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa bekesting dan
      kemudian dikretek (scrath) terlebih dahulu dan semua lubang-lubang bekas pengikat bekesting atau
      form tie harus tertutup aduk plester.                            

    f. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan difinish dengan cat dipakai
      plesteran halus (acian) diatas permukaan plesterannya.           
    g. Semua bidang yang akan menerima bahan finishing pada permukaannya diberi alur-alur garis
      horizontal atau dikretek (scrath) untuk memberi ikatan yang lebih baik terhadap bahan finishing,

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              20        
      kecuali untuk yang menerima cat.                                 
    h. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom yang dinyatakan dalam
      gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal plesteran minimum 1,5 cm.
    i. Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung bidang tidak
      melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi, pemborong berkewajiban memperbaikinya
      dengan biaya atas tanggungan pemborong.                          

    j. Untuk pengakhiran sudut plesteran/dinding, hendaknya dibuat dengan sudut tumpul.
    k. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak terlalu tiba-tiba,
      dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan melindungi dari terik panas
      sinar matahari langsung dengan bahan penutup yang bisa mencegah penguapan air secara cepat.
    l. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus dibongkar kembali
      dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Direksi dan Pengawas Lapangan dengan biaya
      atas tanggungan pemborong. Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai pemborong harus selalu

      menyiram dengan air, sampai jenuh sekurang-kurangnya 2 kali setiap hari.
    m. Selama pemasangan dinding batu tela/beton bertulang belum finishing, pemborong wajib memelihara
      dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan dan pengotoran bahan lain. Setiap kerusakan yang
      terjadi menjadi tanggung jawab pemborong dan wajib diperbaiki.   
    n. Kecuali ditentukan lain, seluruh permukaan plesteran diberi lapisan acian dari bahan PC.
    o. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari 2
      (dua) minggu.                                                    

O. PEKERJAAN KERAMIK                                                   
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan
      alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil
      pekerjaan yang bermutu baik.                                     
    b. Pekerjaan keramik ini meliputi lantai keramik, dinding keramik dan seluruh detail yang

      disebutkan/ditunjuk dalam gambar.                                
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Bahan keramik :                                                 
      -  Jenis    :    Lantai ukuran 40 x 40 cm menggunakan Keramik,   
      -  Bahan Perekat : Adukan spesi 1 PC : 3 Pasir Pasang            
      -  Warna     :   Akan ditentukan kemudian                        

      -  Merek     :   Sesuai pada tabel persyaratan bahan             
    b. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohnya untuk
      mendapatkan persetujuan dari Direksi/Pengawas Lapangan.          
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
    a. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan ternoda.
    b. Adukan pasangan/pengikat dengan aduk campuran 1 PC : 3 Pasir Pasang.
    c. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung asam alkali)

      sampai jenuh.                                                    
    d. Pola, arah dan awal pemasangan keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan
      yang akan terpasang di dinding : panel listrik, stop kontak, saklar dan lain-lain yang tertera didalam
      gambar.                                                          
    e. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar.
    f. Awal pemasangan keramik pada dinding maupun lantai dan kemana sisa ukuran harus ditentukan,

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              21        
      harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi dan Pengawas Lapangan sebelum pekerjaan
      pemasangan dimulai.                                              
    g. Bidang dinding dan lantai keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar lurus.
      Siar arah horizontal maupun vertikal pada dinding dan lantai yang berbeda ketinggian peil lantainya
      harus merupakan satu garis lurus.                                
    h. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar) harus sama lebarnya, maksimum

      3mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus sama lebar dan dalamnya, untuk siar-siar yang
      berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan tegak lurus sesamanya.
    i. Setelah spesi psgan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh dengan adukan PC dan dikeruk
      halus hingga meghasilkan permukaan nat yg sama dgn garis tepian tegel
    j. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan keramik,
      hingga betul-betul bersih.                                       
    k. Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3x24 jam dilindungi dari

      kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.                         
    l. Keramik plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya bertemu siku
      dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula.     

P. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA DAN RAAM ANGIN/JALUSI               
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu lainnya

      untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
    b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela dan ventilasi seperti yang dinyatakan/
      ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing.                     
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Jenis kayu yang dipakai adalah Kayu ulin atau Kayu Kelas II Kering (diawetkan), mutu A digunakan
      untuk seluruh pekerjaan kayu yang disebutkan diatas.             
    b. Dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-pecah, mata kayu,

      melintang, basah dan lapuk.                                      
    c. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PPKI. Untuk kayu kelas II kering
      setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.               
    d. Jenis kayu yang dipakai harus sesuai dengan pekerjaan kayu yang disebutkan diatas, terkecuali untuk
      seluruh jenis kayu lain seperti dinyatakan dalam gambar.         
    e. Bahan perekat :                                                 

      • Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu baik.            
      • Semua permukaan rangka kayu harus disebut halus, rata lurus dan siku.
    f. Bahan Finishing, untuk permukaan kayu dari cat kayu yang bermutu baik.
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
    a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada
      kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,
      cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail dari perencana.

    b. Seluruh pekerjaan kusen dan daun pintu/ jendela harus dikerjakan diworkshop, penyimpanan kusen,
      pintu/ jendela di workshop atau ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/ tempat dengan
      sirkulasi yang baik, tidak terkena suaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.
    c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang diperlukan
      hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-
      bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              22        
    d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya, dan di
      lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.   
    e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.     
    f. Rangka / bingkai daun pintu dan ventilasi menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik dikerjakan
      dengan rapi.                                                     
    g. Pekerjaan kusen-kusen, rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. Bagian bawah

      tiang kusen pintu harus sampai tertanam pada lantai.             
    h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen atau lantai.
    i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan
      sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–benda
      lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung.         
    j. Apabila terjadi cacat atau kerusakan-kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi,
      Kontraktor wajib memperbaiki ataupun mengganti dengan yang baru sampai dengan disetujui oleh

      Perencana atau Pengawas dengan seluruh biaya ditanggung oleh Kontraktor.

Q. PEKERJAAN KACA                                                      
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
    a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan
      pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
    b. Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.

   2. Persyaratan Bahan                                                
    a. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih, pada umumnya mempunyai ketebalan sama,
      mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas dan pengambangan
      (float glass).                                                   
    b. Toleransi lebar dan panjang                                     
      Ukuran lebar dan panjang tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh pabrik.
    c. Kesikuan                                                        

      Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang rata dan
      lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.
    d. Cacat-cacat                                                     
      1). Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
      2). Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gelembung gas yang
        terdapat dalam kaca).                                          

      3). Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca, baik sebagian atau seluruh tebal
        kaca).                                                         
      4). Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
      5). Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).               
      6). Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang ditentukan oleh
        pabrik. Untuk ketebalan 5 mm kira-kira 0,3 mm.                 
    e. Bahan Kaca                                                      

      1). Bahan kaca harus sesuai SII 0189/78 dan PBVI 1982.           
      2). Bahan kaca yang dipergunakan menggunakan kaca kaca bening tebal 5 mm.
      3). Kaca harus dalam keadaan rata dan tidak bergelombang serta dapat menahan angin 122 Kg/m2
        atau sesuai persyaratan pabrik (sesuai masing-masing penggunaan kaca-nya )
      4). Penggunaan jenis dan ketebalan masing-masing kaca sesuai dengan yang ditunjukkan dalam
        detail gambar rencana.                                         

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              23        
    f. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Direksi dan
      Pengawas Lapangan.                                               
     Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus digurinda/dihaluskan.

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
    a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat pekerjaan
      dalam buku ini.                                                  
    b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.               
    c. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.

    d. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda untuk
      mudah diketahui. Tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda dibuat dari potongan
      kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem.                   
    e. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotongan kaca khusus.
    f. Pemotongan harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur kaca pada kosen.
    g. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan cairan
      pembersih kaca.                                                  

    h. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melakukan kosen, harus diisi
      dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan pemasangan harus
      mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.                      
    i. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah pada
      sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan goresan.             

R. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                             

  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu/jendela dan
      alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik
      dan sempurna.                                                    
    b. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada daun pintu
      dan jendela serta ventilasi seperti yang ditunjukkan/ disyaratkan dalam detail gambar.

  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Produksi pabrik kualitas baik dengan merek yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
    b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.
    c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.               
    d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel dengan
      memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                              
    e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun

      pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama,
      jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan berat daun pintu, setiap engsel
      memikul beban maximum 20 kg.                                     
    f. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal.        
  3. Perlengkapan Pintu dan Jendela                                    
    a. Perlengkapan kunci dan pegangan kunci                           
      1). Untuk semua pintu dilengkapi dengan kunci 2x putaran dengan kualitas baik dan handel pintu.

        Khusus untuk pintu utama dipakai handle pintu yang agak besar pada masing-masing daun pintu.
      2). Untuk daun jendela kaca dipakai handle pengunci              
      3). Semua kunci-kunci terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu. Dipasang setinggi 90 cm dari

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              24        
        lantai, atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.    
    b. Pekerjaan engsel                                                
      1). Untuk seluruh daun pintu menggunakan engsel pintu type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 4”
        dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dengan menggunakan sekrup
        kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah engsel yang dipasang harus
        diperhitungkan beban berat daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 Kg.

      2). Untuk jendela menggunakan engsel type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 3” dipasang
        sekurang-kurangnya 2 (dua) buah untuk setiap daun jendela.     
    c. Pekerjaan Hak Angin/Kait Angin                                  
      1). Setiap daun jendela ungkit diberi 2 buah hak angin/kait angin, dipasang pada bagian kanan dan kiri
        atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.            
      2). Hak angin/kait angin yang dipergunakan adalah hak angin/kait angin biasa merk dalam negeri.
    d. Pekerjaan grendel                                               

      3). Setiap daun jendela diberi masing-masing 2 buah grendel.     
      4). Untuk daun pintu menggunakan grendel besar, sedang daun jendela menggunakan grendel
        kecil/pengunci jendela.                                        

S. PEKERJAAN ATAP                                                      
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
     Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan

     penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam
     gambar kerja, yang diantaranya adalah :                           
      1). Pekerjaan rangka atap (roof truss)                           
      2). Pekerjaan reng (roof butten)                                 
     Lingkup pekerjaan tidak meliputi :                                
      1). Pemasangan penutup atap                                      
      2). Pemasangan kap finishing atap                                

   2. Persyaratan Bahan                                                
     Material struktur rangka atap                                     
      1). Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus memiliki
        lapisan anti karat.                                            
         Tegangan leleh minimum (Minimum Yield Strength) 550 Mpa      
         Modulus elastisitas 21 x 105 Mpa                             

         Modulus geser 8 x 104 MPa                                    
      2). Lapisan pelindung terhadap korosi (Protective Coating)       
        Lapisan pelindung seng dan aluminium tangguh ex PT. BlueScope Steel Indonesia dengan
        komposisi sebagai berikut :                                    
         55% Aluminium (Al)                                           

         43,5 % Seng (Zinc)                                           
         1,5 % Silicon (Si)                                           
        Ketebalan Pelapisan: 100 gr/m2 AZ 100                          
      3). Profil Material:                                             
         Rangka Atap                                                  
        Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-chanel C75.65 (tinggi profil 75 mm dan

        ketebalan dasar baja 0,65 mm), panjang material perbatang adalah 6m

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              25        
      4). Reng                                                         
        Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dan juga dipergunakan untuk
        ikatan angin dan ceiling batten PRT 045 (ketebalan dasar baja 0,4 mm), panjang material
        perbatang adalah 6m                                            
      5). Screw                                                        
        Screw yang digunakan menggunakan self drilling screw dengan spesifikasi sebagai berikut :

        i. Kelas ketahanan Korosi Minimum : Class 2 (Minimum Corrosion Rating)
        ii. Ukuran baut untuk elemen struktur rangka atap adalah 12-14x20 (screw kuda-kuda) dengan
          ketentuan sebagai berikut:                                   
           Diameter kepala : 12 mm                                    
           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 14           
           Panjang : 20 mm                                            
           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              

           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 Kn             
           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN                
           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm                
        iii. Ukuran baut untuk elemen strktur lainnya adalah 10-16x16 (screw reng) dengan ketentuan
          sebagai berikut:                                             
           Diameter kepala : 10 mm                                    
           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 16           

           Panjang : 16 mm                                            
           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN             
           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN                
           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kN                  
      6). Penutup Atap                                                 
         Atap Genteng Metal t. 0,25 mm dengan merk yang ditentukan pada persyaratan bahan

         Diproduksi, diperlakukan/digudangkan dengan cara khusus sesuai ketentuan pabrik.
         Pemasangan harus dengan petunjuk dan rekomendasi dari pabrik.
         Pemasangan atap metal harus dilaksanakan oleh ahli sesuai dengan petunjuk dan rekomendasi
         dari pabrik.                                                  
         Spesifikasi lain sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.
      7). Lisplank                                                     

        Bahan lisplank terbuat dari kalsium silikat dengan ukuran 0,8/20cm.
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
      1). Rangka Atap                                                  
         Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu
         sekrup berulir tanpa baut.                                    
         Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak mengikat, dapat
         disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.

         Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan software
         structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap beserta data teknis
         bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Ahli. Pemasangan jarak kuda-
         kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah dihitung oleh suplier dan telah
         disetujui oleh Konsultan Pengawas atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda 1meter.
         Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              26        
         gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai gambar
         rencana.                                                      
         Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti sebaik-
         baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat konstruksi
         rangka, dan harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas.
         Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian dari hasil

         gambar kerja yang telah diajukan, maka akan dibongkar dan semua biaya ditanggung oleh
         Pemborong.                                                    
         Setelah pelaksanaan rangka atap baja ringan selesai, maka diwajibkan kepada pemborong
         untuk menyerahkan sertifikat garansi pemasangan dan jaminan produk resmi selama max. 10
         tahun.                                                        
      2). Penutup Atap                                                 
         Sebelum mendatangkan bahan ke lokasi pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan contoh

         bahan beserta spesifikasinya kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk mendapatkan
         persetujuan.                                                  
         Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak ada
         lobang dan cacat-cacat lainnya.                               
         Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari lokasi
         pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                               
         Pemasangan genteng dan genteng bubungan/nok menurut konstruksi dan petunjuk

         pemasangan dari pabrik pembuat atap yang dipakai atau atas petunjuk dari Direksi/Pengawas
         Lapangan.                                                     
         Pemasangan atap genteng metal :                              
           Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan , Diteruskan
           pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang berlebih bila ada.
           Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium / galvanis / tembaga Ø kepala 6 mm
           panjang 15 – 20 mm                                          

           Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada posisinya dan
           tersusun sejajar satu sama lainnya                          
           Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan benang,
           setiap deret atap yang dipasang                             
           Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak Direksi
           Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada bagian yang

           bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran. 
      3). Listplank Kalsium silikat                                    
         Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
         Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.
         Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan yang
         halus dan licin serta mengkilap.                              

T. PEKERJAAN PLAFOND                                                   
   1. Lingkup Pekerjaan.                                               
     a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
       peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
       pekerjaan langit-langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
     b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.      

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              27        
     c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon PVC dengan seluruh detail seperti yang
       disebutkan/ disyaratkan dalam dokumen gambar.                   
     d. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 2/2 dan 2/4      
     e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
       gambar dan RAB.                                                 

     f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan
       bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab kontraktor.
   2. Persyaratan Bahan.                                               
     a. Bahan yang digunakan adalah PVC dengan permukaan yang lurus dengan sudut yang lancip
       dengn ketebalan minimum 7mm                                     
     b. Tidak diperkenankan menggunakan bahan PVC yang cacat seperti patah, pecah atau warna yang
       telah pudar.                                                    

     c. Plafon PVC pada bagian luarnya yang telah diberi finishing warna
     d. Rangka hollow menggunkan ukuran 2x2 dan 2x4cm                  
     e. List plafond menggunakan bahan PVC                             
   3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                        
     a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak diatas
       langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.            
     b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan pengecekan/
       pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan langit-langit ini

       antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll, diwajibkan adanya
       kerja sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana Lapangan.
     c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup
       plafond menjadi rata.                                           
     d. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow dengan
       ketinggian tidak melebihi ring balok.                           

     e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.    
     f. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus
       dilakukan satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan sekrup
       dengan memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada list yang
       telah dipasang.                                                 

U. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                         
   1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                       
     1). Bahan.                                                        

       Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan
       SPLN. Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
       Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak
       boleh memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2. 
       Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:
         Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC.

         Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel
         NYFGBY.                                                       
         Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada
         didalam conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.
     2). Spelice/pencabangan.                                          

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              28        
         Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik
         dalam feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung
         yang bisa dipakai.                                            
         Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus
         mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau
         berkelit ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.

     3). Bahan isolasi.                                                
       Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape
       sintetis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk penggunaan,
       lokasi voltage dan lainnya harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik atau menurut
       anjuran yang ada.                                               
     4). Penyambungan Kabel.                                           
         Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah

         ditentukan (misalnya junction box).                           
         Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan
         sesudah penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.
         Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan
         kuat.                                                         
         Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang
         khusus untuk listrik.                                         

   2. Penerangan dan Stop Kontak.                                      
     1). Lampu dan Armatur.                                            
         Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan
         (grounding).                                                  
         Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat
         sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan
         unsur teknis komponen lampu itu sendiri.                      

         Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan saluran
         klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.
         Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat oven
         warna putih.                                                  
         Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu ballast
         (satu lampu flourentscent).                                   

     2). Stop Kontak Biasa.                                            
       Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa,
       ranting 250 volt, 13 ampera.                                    
     3). Stop Kontak Khusus (SKK).                                     
       Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan
       ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.
     4). Saklar Dinding.                                               

       Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10
       ampere, single gang, double gan.                                
     5). Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                    
         Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.
         Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.       
         Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              29        
         ditanamkan dalam dinding.                                     
     6). Kabel Instalasi.                                              
         Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti
         tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).
         Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.             
         Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :

           Fasa 1     : Merah                                         
           Fasa 2    : Kuning                                         
           Fasa 3    : Hitam                                          
           Netral    : Biru                                           
           Tanah (ground) : hijau-kuning                              
     7). Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                               
         Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.

         Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu
         dengan yang lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.        
         Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box) dan
         armatur lampu.                                                
     8). Pengujian (Testing).                                          
       Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut
       meliputi :                                                      

         Test ketehanan isolasi.                                      
         Test kekuatan tegngan impuls.                                
         Test kenaikan temperature.                                   
         Test kontinuitas.                                            
V. PEKERJAAN PENGECATAN                                                
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
     a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan untuk

       terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.    
     b. Persiapan permukaan yang akan dicat, untuk pengecatan ulang permukaan discrat/digosok lalu
       dibersihkan dari sisa-sisa kotoran.                             
     c. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. 
     d. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada dalam gambar yang tidak disebutkan secara
       khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.

     e. Pekerjaan cat tembok meliputi : cat dinding, plafond, kolom selasar & lisplank
     f. Pekerjaan cat kilap meliputi : kusen, daun pintu, bingkai jendela dan raam angin.
     g. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detail yang disebutkan/ditunjukkan
       dalam daftar finishing bahan                                    
   2. Standar Pengerjaan (Mock Up)                                     
     a. Sebelum pengecatan dimulai, pemborong harus melakukan pengecatan pada satu bidang untuk
       tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan

       warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mockup ini
       akan ditentukan oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.             
     b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan dan
       perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan pekerjaan
       pengecatan.                                                     
   3. Contoh dan Bahan                                                 

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              30        
     a. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang transparan
       ukuran 30x30 cm². Dan pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas warna,
       formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar s/d lapisan akhir).
     b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi/ Pengawas Lapangan. Jika
       contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Direksi dan Pengawas Lapangan,
       barulah kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock up.        

     c. Cat tembok menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
     d. Cat kayu menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan
     e. Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik.               
     f. Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan, untuk kemudian
       diserahkan kepada Pemberi Tugas, minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai. Kaleng-
       kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas cat yang ada
       didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk perawatan oleh Pemberi Tugas.

   4. Pekerjaan Cat Dinding & Plafond.                                 
     a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh permukaan plesteran bangunan
       dan/atau bagian-bagian yang lain ditentukan gambar.             
     b. Seluruh permukaan plafond yang tampak dan dilapis dengan cat tembok dengan merk yang telah
       ditentukan pada persyaratan bahan.                              
     c. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
       dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan diampelas

       rata/licin.                                                     
     d. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
       Pengawas Lapangan.                                              
     e. Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat
       plafond usak.                                                   
     f. Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-lain.
     g. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :

        • lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          
        • lapis kedua dengan cat plammur.                              
        • lapis ketiga dan keempat memakai cat setara Danabrite        
     h. Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya masih
       berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.         
     i. Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna cat

       sama pada permukaan yang dicat.                                 
     j. Untuk warna-warna yang sejenis, kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng dengan
       nomor pencampuran (batch number) yang sama.                     
     k. Setelah pengerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin, tidak ada
       bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.
   5. Pekerjaan Cat Kilap                                              
     a. Cat kilap digunakan pada, kusen, daun pintu, bingkai jendela & raam angin.

     b. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
       dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan diampelas
       rata/ licin.                                                    
     c. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
       Pengawas Lapangan.                                              
     d. Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilat (merek sesuai pada tabel jenis material

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              31        
       yang digunakan).                                                
     e. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :
       * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                  
       * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan cat kilap           

W. PENUTUP                                                             
  1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan, tetapi
    disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan yang termasuk
    harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap ada dan dimuat dalam
    bestek ini.                                                        
  2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak diuraikan atau

    tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh Pemborong/Kontraktor.
  3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar penjelasan
    (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.
  4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing) yang harus
    mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali kegiatan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              32