Konsolidasi Pekerjaan Pada Sdn Bunipah 2 Kec. Aluh Aluh (Dak)

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                         
A. URAIAN UMUM                                                         

  1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                           
    -  Kegiatan   : Pengelolaan Pendidkan Sekolah dasar                
    -  Pekerjaan  : Pembangunan Ruang Laboratorium Komputer            
                   beserta prabotnya SDN Bunipah 2                     
    -  Lokasi     : Jl.Desa Bunipah Kecamatan Aluh - Aluh              

    -  Anggaran Dana : DAK                                             
    -  Tahun Aggaran : 2024                                            

Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :  
a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir               
b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)         
c. Berita acara penjelasan pekerjaan (Aanwijzing)                      
d. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                        
e. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                   
Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                           

  A. PENERAPAN SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN KERJA (SMKK)               
  B. PEKERJAAN PERSIAPAN                                               
  C. PEMBANGUNAN LABORATORIUM KOMPUTER :                               
     I. PEKERJAAN GALIAN/PANCANGAN                                     
     II. PEKERJAAN RANGKA BAWAH KAYU ULIN                              
    III. PEKERJAAN LANTAI & DINDING                                    

    IV. PEKERJAAN ATAP/PLAFOND                                         
    V. PEKERJAAN PINTU/JENDELA/TRALIS                                  
    VI. PEKERJAAN KUNCI/PENGGANTUNG                                    
    VII. PEKERJAAN LISTRIK                                             
   VIII. PEKERJAAN PENGECATAN                                          

Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, Pemborong harus

segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan                      
Kontraktor/pemborong harus menghitung sendiri volume setiap pekerjaan yang ada sesuai dengan gambar
rencana dan RKS ini.                                                   
Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                            

Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak terganggu

oleh jalannya pekerjaan.                                               
Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang disebabkan
oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum pelaksanaan
pekerjaan Rekanan/Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan untuk mendapatkan
dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang diperlukan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               1        
B. URAIAN PEKERJAAN                                                    
  1. Umum                                                              
    Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini kontraktor
    diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta uraian pekerjaan dan
    persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan didalam buku ini. Bila terdapat ketidakjelasan dan

    atau perbedaan dalam gambar dan uraian ini kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
    perencana untuk mendapatkan penyelesaian/                          
  2. Lingkup Pekerjaan                                                 
    Penyelesaian tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam melaksanakan
    pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan, alat kerja maupun
    hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan-pekerjaan dapat
    selesai dengan sempurna.                                           

  3. Sarana Kerja                                                      
    Kontraktor wajib memasukan jadwal kerja kontraktor juga wajib memasukan identiikasi dari tempat
    kerja, nama, jabatan, dan keahlian masing-masing anggota pelaksanaan pekerjaan, serta
    iventarisasi peralatan yang digunakan melaksanakan pekerjaan ini. Kontraktor wajib menyediakan
    tempat penyimpanan bahan-bahan/material dilokasi yang aman dari segala kerusakan, kehilangan
    dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain. Semua sarana persyaratan kerja, sehingga
    kelancaran dan memudahkan kerja dilokasi dapat tercapai.           

  4. Gambar-gambar Dokumen                                             
    a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau petentangan dalam gambar-gambar yang ada (arsitektur,
      struktur dan mekanikal dan elektrikal) dalam buku uraian pekerjaan ini maupun pekerjaan yang
      terjadi akibat kecelakaan dilokasi, kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
      perencanaan/konsultan pengawasan. Secara tertulis untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan
      dilokasi setelah konsultan pengawas berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan
      tersebut diatas tidak dapat dijadikan alasan oleh kontraktor untuk memperpanjang waktu

      pelaksanaan.                                                     
    b. Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan selesai/terpasang.
    c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan memperhatikan dan meneliti
      dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar ketebalan, luas
      penampang dan lain-lainnya sebelum pekerjaan dimulai. Bila ada keraguan mengenai ukuran
      mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan kontraktor wajib merundingkan terlebih dahulu

      dengan perencanaan.                                              
    d. Kontraktor tidak dibenarkan untuk mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang tercantum
      dalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan pengawas.
    e. Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan segala gambar-
      gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar pelaksanaan
      yang telah disetujui di tempat pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat konsultan
      pengawas konstruksi dan direksi setiap saat sempat dengan serah terima kesatu. Serah terima

      kesatu dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan oleh pemberi tugas.
  5. Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                       
    a. Semua gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi jadwal,
      brosur, atau data yang disiapkan kontraktor atau subkontraktor, supplier atau produsen yang
      menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.                 

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               2        
    b. Disediakan contoh-contoh benda dari kontraktor untuk menunjukan bahan, pelengkapan, dan
      kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh konsultan pengawas untuk menilai dahulu.
    c. Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan segera
      semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam dokumen
      kontrak atau oleh konsultan pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh harus
      diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan konsultan pengawas. Kontraktor harus melampirkan

      keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan Dokumen Kontrak jika, ada hal-hal
      demikian.                                                        
    d. Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
      dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh tersebut
      dengan Dokumen Kontrak.                                          
    e. Konsultan Pengawas dan Perencanaan akan memeriksa dan menolak atau menyetujui gambar-
      gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga tidak

      mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat keindahan.
    f. Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
      menyerahkan kembali gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.
    g. Persetujuan konsultan pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh tidak
      membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan tersebut tidak diberitahukan
      secara tertulis kepada konsultan pengawas.                       
    h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh yang

      harus disetujui konsultan pengawas, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada persetujuan dari
      konsultan pengawas.                                              
    i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan konsultan pengawas dalam
      dua salinan, konsultan pengawas akan memeriksa dan mencantumkan “Telah Diperiksa Tanpa
      Perubahan” atau “Ditolak” satu salinan ditahan oleh konsultan pengawas untuk arsip, sedangkan
      yang kedua dikembalikan kepada sub kontraktor atau yang bersangkutan lainnya.
    j. Sebelum catalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut konsultan

      pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam catalog atau barang cetakan tersebut sudah jelas
      dan tidak dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam dua rangkap untuk masing-
      masing jenis dan diperlukan sama seperti butir diatas.           
    k. Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada konsultan
      pengawas.                                                        
    l. Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, catalog-katalog kepada

      konsultan, Pengawas dan perencanaan menjadi tanggungan kontraktor.
  6. Jaminan Kualitas                                                  
      Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua bahan dan
      perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan lain, serta kontraktor
      menyetujaui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan
      estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.                     
      Apabila diminta. Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut pada

      butir-butir ini, sebelum mendapat persetujuan dari konsultan pengawas, bahwa pekerjaan telah
      dikerjakan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab kontraktor
      sepenuhnya.                                                      
  7. Nama Pabrik/Merk yang ditentukan                                  
      Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik.merk dari suatu jenis
      bahan/komponen, maka kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang ditentukan,

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               3        
      jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan barang tersebut
      sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.
      Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang, kontraktor
      harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.        
      Apabila kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan bahan/merk
      tersebut tidak/sukar diperoleh, maka perencana dengan persetujuan tertulis dari pemberi tugas

      akan melakukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelah 1
      (satu) bulan menunjukan pemenang, kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas
      fotocopy dari pemesanan material yang diimport pada agen ataupun importer lainnya, yang
      menyatakan bahwa material-material tersebut telah dipesan (order import)
  8. Contoh-contoh Bahan/Material                                      
    a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh pemberi tugas atau wakilnya harus segera
      disediakan atas biaya kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan atau cara

      sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan
      dipakai dalam pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh pemberi
      tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas
      maupun sifatnya.                                                 
    b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang akan
      dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan konsultan pengawas.
    c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti sertifikasi pengujian

      dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.
    d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan kesite (melalui pemesanan) maka
      kontraktor diwajibkan menyerahkan : brosur, catalog, gambar kerja atau shop drawing dan
      sample yang dianggap perlu perencanaan/konsultan pengawas.       
  9. Subtitusi                                                         
    a. Produk yang disebutkan nama pabriknya :                         
      Material peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS, kontraktor

      harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi teknis atau dapat mengajukan
      produk yang setara, disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan konsultan perencana
      sebelum memesan.                                                 
    b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya.                    
      Materialnya, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan nama
      pabriknya didalam spesifikasi teknis, kontraktor harus mengajukan secara tertulis nama Negara

      dari pabrik yang menghasilkan catalog dan selanjutnya menguraikan data-data atau yang
      menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan
      spesifikasi teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari
      pemilik/perencana/konsultan pengawas.                            
  10. Peralatan, Material dan Tenaga Kerja                             
      Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh peralatan
      harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai ketrampilan

      yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat diperlukan dan kontraktor harus
      melaksanakannya.                                                 
  11. Klausal disebutkan kembali                                       
      Apabila dalam dokumen tender ini klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir lain, maka
      ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan
      masalah. Jika terjadi hal-hal yang sering bertentangan antara gambar atau terhadap spesifikasi

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               4        
      teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis dan atau yang
      mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.                        
      Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau tuntutan
      terhadap hak-hak asasi manusia.                                  
  12. Koordinasi Pekerjaan                                             
    a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, garus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang terlibat

      didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek ini harus dikoordinir
      terlebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan yang laian dapat dihindarkan.
      Melokalisasi/merinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk menghindari gangguan dan
      konflik serta harus persetujuan dari konsultan perencana/pengawas.
    b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat-syarat pelaksanaan,
      gambar-gambar dan instruksi tertulis dari konsultan pengawas.    
    c. Konsultan pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor pada setiap

      waktu. Bagaimanapun juga kelalaian konsultan pengawas dalam pengontrolan terhadap
      kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Tidak berarti kontraktor bebas dari
      tanggung jawab.                                                  
    d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau instruksi
      tertulis dari konsultan pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya diperlukan untuk
      itu menjadi tanggung jawab kontraktor                            
  13. Peraturan Teknis Pembangunan yang digunakan                      

    a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam rencana kerja dan syarat-
      syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini termasuk segala
      perubahan dan tambahannya.                                       
    b. Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16
      Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan Pemerintah Nomor 42
      Tahun 2021 tentang Kemudahan Proyek Strategi Nasional.           
    c. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene Voorwaarden

      Voor Uitvorering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 941.      
    d. Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik
      Pembangunan Indonesia (DTPI).                                    
    e. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung
    f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 1 Tahun
      2023 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi Yang Dilaksanakan

      Pemerintah Daerah Provinsi, Kabupaten, Dan Kota                  
    g. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2021 tentang Tata Cara
      Program Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Kematian dan Jaminan Hari Tua
    h. Peraturan umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 979 dan PLN setempat.
    i. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instalasi Air minum serta Instalasi pembuangan dari
      Perusahaan Air Minum.                                            
    j. Peraturan konstruksi kayu Indonesia (PKKI-1961).                

    k. SNI 2049:2015 tentang Semen Portland                            
    l. Peraturan Muatan Indonesia 1983.                                
    m. Peraturan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi pemerintahan setempat, yang
      bersangkuta dengan permasalahan bangunan.                        
    n. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula.
    o. Gambar bestek yang dibuat konsultan perencana yang sudah disahkan oleh pemberi tugas

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               5        
      termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan sudah
      disahkan/disetujui direksi.                                      
    p. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan.                      
    q. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                              
    r. Berita Acara Penunjukan.                                        
    s. Surat Keputusan Pengguna Barang/jasa tentang penunjukan kontraktor.

    t. SPPPBJ (Surat Penetapan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa).       
    u. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.                   
    v. Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule).                   
    w. Kontrak/surat Perjanjian Pemborongan.                           
  14. Shop Drawing12                                                   
    a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan design
      yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.

    b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk
      keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis dan hal-hal lain yang
      diperlukan.                                                      
    c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi dan
      ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.    
    d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasi diworkshop kecuali atas persetujuan konsultan
      pengawas.                                                        

    e. Semua Baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus selalu memberikan
      kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang baut tersebut.
    f. Pekerjaan perubahan dan tambahan dilapangan pada waktu pemasangan yang diakibatkan oleh
      kurang kelalaian kontraktor, harus dilakukan atas biaya kontraktor.
    g. Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus ditanyakan
      kepada konsultan pengawas/perencana.                             
    h. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar “As Built Drawing” sesuai dengan

      pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan. Untuk kebutuhan pemeriksanaan
      dikemudian hari dan gambar-gambar tersebut diserahkan kepada konsultan pengawas
  15. Pembuatan Gambar Pelaksanaan (As-Build Drawing)                  
    Sebelum penyerahan pekerjaan I, kontraktor pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar sesuai
    pelaksanaan yang terdiri dari :                                    
    a. Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya

    b. Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan
    c. Apabila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka yang
      diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan
      menyebabkanketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi harus mendapatkan keputusan
      Konsultan Pengawas terlebih dahulu                               
    d. Kertas gambar as built drawing dengan ukuran A3 atau A2         
    e. Gambar sesuai pelaksanaan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat

      Penyerahan Pertama.                                              

  16. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                  
    a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus
       menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus mengikutkan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               6        
       pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan peraturan
       Pemerintah yang berlaku.                                        
    b. Penyedia harus membuat dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi;  
    c. Penyedia harus memasang Banner K3 dilokasi proyek               
    d. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus
       menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai apabila

       diperlukan                                                      
    e. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius, maka
       Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat dan segera
       melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.              
    f. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat
       kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya maupun
       yang berada dibawah pihak ketiga.                               

    g. Bilamana terjadi kebakaran, Penyedia jasa harus segera mengambil tindakan dan segera
       memberitahukan kepada Pemimpin Kegiatan.                        
    h. Penyedia jasa harus memenuhi/mentaati peraturan-peraturan tentang perawatan korban dan
       keluarganya.                                                    
    i. Setiap pekerja harus dilengkapi dengan Alat Pelindung Diri (APD)
    j. Memasang safety sign atau rambu keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
    k. Persyaratan minimum untuk Alat Pelindung Diri (APD) dan Alat Pelindung Kerja :

         1) Helm pelindung (Safety Helmet);                            
         2) Sarung Tangan (Safety Gloves)                              
         3) Sepatu Keselamatan (Safety Shoes)                          
         4) Rompi Keselamatan (SafetyVest)                             
         5) Pembatas area (Restricted Area)/Safety Line                
    l. Penyedia jasa harus menyediakan obat-obatan yang tersusun menurut syarat-syarat Palang
       Merah dan setiap kali sehabis digunakan harus dilengkapi lagi.  

    m. Penyedia jasa selain memberikan pertolongan kepada pekerja juga selalu memberikan
       pertolongan kepada pekerja pihak ketiga dan juga menyediakan air minum yang memenuhi
       persyaratan kesehatan                                           
    n. Penyedia jasa diwajibkan mentaati undang-undang tenaga kerja dan segera mengurus ASTEK
       setelah SPK diterbitkan.                                        
    o. Penyedia harus membuat Rambu peringatan disekitar area pekerjaan dan dapat dilihat dengan

       jelas                                                           
    p. Penyedia harus membuat tiang bendera dan memasang bendera Bendera Merah Putih dan
       bendera K3 dilokasi pekerjaan.                                  

C. PERSYARATAN BAHAN-BAHAN                                             

  1. Yang disebut dengan bahan bangunan adalah semua bahan-bahan yang digunakan dalam pelaksanaan
    sebagaimana tertera dalam uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan ini serta gambar kerja.
  2. Semua bahan bangunan harus berkualitas baik dan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam
    SNI 2847-2019 dan PKKI-05-2002.                                    
  3. Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan merupakan produk dalam negeri, dan mengacu
    Peraturan Daerah yang berlaku, kecuali ditentukan lain.            
  4. Penyedia jasa harus membuat gambar-gambar detail pelaksanaan (shop drawing), pengiriman kepada

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               7        
    Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan contoh bahan bangunan termasuk warna dan bentuk yang akan
    dipakai sebelum pelaksanaan pekerjaan untuk diperiksa dan disetujui.
  5. Penyedia jasa harus menyerahkan hasil tes laboratorium jika diperlukan, yang berkaitan dengan mutu
    bahan yang akan digunakan.                                         
  6. Bila terdapat perbedaan pendapat mengenai mutu bahan, maka Pemborong berkewajiban memeriksakan
    bahan tersebut kelaboratorium Balai Penelitian Bahan Bangunan dengan semua biaya menjadi

    tanggungan Pemborong, begitu pula waktu yang tersita dapat untuk alasan perpanjangan waktu
    pelaksanaan.                                                       
  7. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan berhak untuk meminta keterangan selengkap-lengkapnya tentang
    bahan tersebut.                                                    
  8. Contoh-contoh harus sesuai dengan macam dan kualitas keadaan barang-barang yang dipakai
    (dimaksud).                                                        
  9. Jika diperlukan pekerjaan yang memerlukan tempat kerja selain tempat kerja yang ada

    dilapangan/Basecamp, maka Penyedia Jasa wajib memberitahu kepada Direksi Pekerjaan/Pengawas
    Kegiatan, agar kualitas bahan maupun kualitas pekerjaan sebelum dikirimkan ke lapangan bisa
    direkomendasi oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan apakah layak untuk dikirim/dipasang.
  10. Ukuran/dimensi yang dimaksud dalam gambar untuk bahan adalah bersih (ukuran jadi).
  11. Air                                                              
    a. Air untuk pembangunan haruslah digunakan air tawar yang bersih dan bebas mineral zat organik
       tanah lumpur, larutan alkalin dan lain-lain.                    

    b. Jika air dari saluran air minum atau sumber air yang ada tidak mencukupi maka penyedia jasa harus
       mengadakan air untuk tujuan pembangunan ini dengan mendatangkan atau mengadakan sumber air
       sendiri yang memenuhi syarat                                    
  12. Semen Portland                                                   
    a. Portland Cemen (PC) yang dipergunakan harus sesuai dengan SNI 2049:2015 tentang Semen
       Portland                                                        

    b. Semen yang digunakan dalam pekerjaan harus sama dengan semen yang dipakai pada waktu
       menentukan campuran beton .                                     
    c. Untuk pekerjaan beton plat, menggunakan semen portland type II yang tahan sulfat.
    d. Kantong pembungkus tidak boleh rusak jahitannya sebelum sampai di tempat pekerjaan.
    e. Semen yang sudah mulai membatu tidak boleh dipergunakan.        
    f. Untuk menghindari terjadinya semen sampai membatu, Penyedia Jasa diwajibkan untuk menjaga stok
       semen jangan sampai melebihi kapasitas penggunaan (sesuai dengan schedule).

    g. Penyimpanan semen (gudang semen), agar dibuat bebas air/bocor air hujan dan tidak terpengaruh
       cuaca.                                                          
    h. Semen harus keluaran pabrik yang sama dan hasil produksi yang sama.
  13. Split (Agregat Kasar)                                            
    a. Untuk pekerjaan beton, batu pecah atau koral dengan gradasi 2 sampai 3 cm, bersih dari bahan
      organis atau kotoran lain dan sebelum digunakan harus dicuci terlebih dahulu.
    b. Split yang akan digunakan untuk bahan beton (pengecoran) harus Split yang keras tidak berpori.

    c. Untuk pekerjaan rembesan Split dari kwarsa keras.               
  14. Pasir (Agregat Halus)                                            
    a. Pasir urug adalah pasir pengisi yang tidak mengandung bahan organis dan bebas dari bahan lumpur.
    b. Pasir aduk adalah pasir yang tidak mengandung bahan organis atau garam atau tidak tercampur tanah
      atau bahan-bahan lain.                                           
    c. Pasir beton adalah pasir yang bersih tidak mengandung bahan-bahan organis, kasar tajam memenuhi

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               8        
      syarat-syarat yang tercantum dalam SNI 2847-2019 tentang Persyaratan Beton Struktural Untuk
      Bangunan Gedung .                                                
    d. Untuk pasir aduk pasir beton digunakan pasir yang kasar tidak mengandung lumpur atau tanah (yang
      berkualitas baik).                                               
    e. Penyetokan material terutama pasir agar dipisahkan sesuai dengan fungsi penggunaannya, tidak
      diperbolehkan tercampur satu dengan yang lainnya.                

  15. Kayu                                                             
    a. Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dari kekurangan-
      kekuranga yang berhubugan dengan pemakaian tidak akan merusak atau menguragi nilai konstruksi,
      memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PPKKI-1961.
    b. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B.            
    c. Yang dimaksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:
      • Harus kering udara (kadar lengas 5%.)                          

      • Besar mata kayu tdk melebihi 1/6 dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 3,5 cm.
      • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih ≥1/10 dari tinggi balok.
      • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut lingkaran tidak
       melebihi 1/5 tebal kayu.                                        
      • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.            
    d. Yang dimaksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A,tetapi memenuhi
      Syarat-syarat Pelaksanaan sebagai berikut:                       

      • Kadar lengas kayu 30%.                                         
      • Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 5 cm.
      • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.
      • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak-retak
      • menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.                 
      • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7              
  16. Kaca                                                             

    Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa atau Asahi Glass
  17. Lain-lain                                                        
    a. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya dan
      sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
    b. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya harus
      setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.

    c. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
      dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh Penyedia
      jasa.                                                            
    d. Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan maka biaya pemeriksaan ditanggung oleh
      Penyedia jasa.                                                   
    e. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum bahan
      tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan Direksi

      Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.                                     
  18. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                
                                Minimum merek                          
       No.     Jenis Pekerjaan                    keterangan           
                                  digunakan                            
        1  Beton non Struktur dan  Tiga Roda                          
                                               Sesuai SNI 2049:2015    
           pasangan            Tonasa                                 
RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               9        
                               Gresik                                 
        2  Beton Struktur      Tiga Roda                              
                               Tonasa         Sesuai SNI 2049:2015    
                               Gresik                                 
        3  Keramik (Grade A)   Roman                                  
                               KIA              Sesuai SNI ISO        
                               Mulia             13006:2010           
                               Asia Tile                              
        4. Granit (Grade A)    Roman                                  

                               Granite Tiles                          
                               Essenza                                
                                                 Sesuai SNI ISO        
                               Garuda                                 
                                                  13006:2010           
                               KIA                                    
                               Indogress                              
                               Granito                                
        5. Kaca Polos          Sinar Rasa    jenis float glass tebal 5 mm
                               Asahi Glass                            
        6. Alat Penggantung & Pengunci  Solid                         
                               Unikey                                 
                               HPP                                    
                               Paloma                                 
                               Gomeo                                  
        7. Atap Genteng Metal  Kenca          Atap jenis genteng metal
                               Surya Roof        tebal 0,25mm         
                               Sakura Roof   Warna Atap Sesuai Arahan 
                               Prima Roof       Direksi/Konsultan     
                               Pandu              Pengawas            
        8. Rangka Atap Baja Ringan  Taso                              
                               Kencana                                
                               Tata            sesuai dengan SNI      
                               Tenzo              8399:2017           
                               Pandu                                  
                               Kaso                                   
        8. Cat-catan           Mowilex       Penentuan Warna :        
                               Envi          a. Cat Exterior : Hijau  
                                                Tua dan Hijau Muda     
                               Nippon Paint                           
                                              b. Cat Interior : Cream  
                               TOA                                    
                                                Muda                   
                               Dulux                                  
                                              c. Kusen, Pintu, Jendela,
                                                Jalusi dan Lisplank :  
                                                Coklat Tua             
D. TATA CARA PEMBAYARAN                                                
  Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Bulanan (Monthly Certificate) berdasarkan
  kemajuan progress/prestasi pekerjaan setiap bulan.                   
  Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan :
    1) Laporan Progres Lapangan (Laporan Bulanan dan Mingguan)         
    2) Foto-foto kemajuan fisik                                        
    3) Surat Permintaan Pembayaran atas Prestasi                       
RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              10        
    4) Persyaratan lain yang diperlukan                                

E. PENETAPAN RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI                             

                                                    Tingkat Risiko     
   No     Uraian Pekerjaan     Identifikasi Bahaya  Keselamatan        
                                                     Konstruksi        
   1    Pekerjaan Atap                                                
                         √  Terjatuh dari ketinggian                   
        Pekerjaan Plafond                                             
                         √  Tertimpa bahan            Kecil            
                         √  Tersengat arus listrik                     

F. PEKERJAAN PENDAHULUAN.                                              
  1. Lokasi untuk bangunan ini akan diserahkan oleh Pemberi Tugas kepada Pemborong dalam keadaan
    bebas dari gugatan Pihak Ketiga.                                   
  2. Penyedia jasa harus membuat bangunan sementara untuk kantor pengelolaan kegiatan, barak kerja dan
    gudang untuk menyimpan bahan-bahan dengan ketentuan antara lain :  
    a. Bangunan sementara boleh memanfaatkan bangunan sekitarnya yang masih layak dipergunakan.

    b. Jika diperlukan pembuatan bangunan sementara, penempatan bangunan sementara harus
      sepengetahuan dan seijin Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.    
    c. Kualitas dan mutu bangunan harus disetujui Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
    d. Bangunan sementara harus mempunyai penghawaan dan penerangan secukupnya, tidak gelap dan
      tidak bocor.                                                     
    e. Bangunan sementara/Direksi Keet dilengkapi meja kursi rapat, meja kursi tamu, almari, meja kursi
      kerja, white board serta papan untuk menempelkan gambar dan ditutup dengan plastik bening.

  3. Pelayanan Pengujian                                               
    a. Penyedia Jasa harus menyediakan tempat kerja, bahan, fasilitas, pekerja, pelayanan dan pekerjaan
      lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pengujian yang diperlukan. Umumnya Penyedia Jasa di
      bawah perintah dan pengawasan Direksi Teknis akan melakukan semua pengujian sehubungan
      dengan pengendalian mutu bahan baku, campuran dan bahan yang diproses untuk menjamin bahwa
      bahan-bahan tersebut memenuhi mutu bahan, kepadatan dari pemadatan.
    b. Penyedia Jasa harus menyediakan pelayanan pengujian dan/atau fasilitas laboratorium sebagaimana

      disyaratkan untuk memenuhi seluruh ketentuan pengendalian mutu.  
    c. Dalam segala hal, Penyedia Jasa harus menggunakan SNI, sebagai standar pengujian. Penyedia
      Jasa dapat menggunakan standar lain yang relevan sebagai pengganti SNI atas persetujuan
      Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                             
    d. Inspeksi dan pengujian akan dilaksanakan oleh Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan untuk
      memeriksa pekerjaan yang telah selesai apakah telah memenuhi mutu bahan, kepadatan dari
      pemadatan dan setiap ketentuan lanjutan yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan.

    e. Bahan dan pengerjaan yang tidak memenuhi ketentuan yang disyaratkan harus dibongkar dan diganti
      dengan bahan dan pengerjaan yang memenuhi Spesifikasi ini, atau menurut Pengawas
      Kegiatan/Direksi Pekerjaan harus diperbaiki sedemikian hingga setelah diperbaiki akan memenuhi
      semua ketentuan dalam kontrak.                                   

  4. Papan nama Kegiatan                                               

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              11        
    a. Papan nama kegiatan dibuat dengan ukuran 1 x 2 m, dan dipasang dilokasi kegiatan, 1 (satu) minggu
      setelah Penyedia jasa menerima SPK selama kegiatan berlangsung.  
    b. Papan nama kegiatan dibuat dari papan dan tiang kayu 10x10 kayu kualitas I (dibuat sesuai petunjuk
      Pengawas Kegiatan)                                               
    c. Atas biaya penyedia jasa, bila diharuskan oleh pihak penguasa daerah setempat, Penyedia jasa boleh
      memasang papan nama kegiatan sesuai normalisasi dari Pemerintah Daerah setempat.

  5. Titik Ikat Lapangan                                               
    Penyedia jasa diminta untuk membuat titik ikat lapangan yang terbuat dari beton untuk memudahkan
    dalam pengukuran peil pekerjaan. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan diminta untuk mengawasi
    penurunan bangunan terhadap titik ikat bangunan akibat terjadinya Settlement yang disyaratkan didalam
    perencanaan dan melaporkan ke Pemimpin Kegiatan.                   
  6. Pekerjaan Pembongkaran dan Perbaikan                              
    a. Lingkup Pekerjaan                                               

      Pekerjaan meliputi pembongkaran, penggalian dan perbaikan serta pembuatan bangunan-bangunan,
      jalan, gorong-gorong, jembatan atau hal-hal lain yang merupakan milik Instansi/Negara dan milik
      perorangan yang terletak pada lokasi pekerjaan. Pekerjaan Kontraktor menurut petunjuk-petunjuk
      Direksi dan syarat-syarat teknis dan instansi yang bersangkutan. 
    b. Pelaksanaan Pembongkaran dan Perbaikan                          
      1) Kontraktor dalam melaksanakan pembongkaran atau penggalian harus diusahakan tidak merusak
        bahan yang masih bisa dipergunakan dan melindungi bagian bangunan yang berhubungan dengan

        pekerjaan ini, dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
      2) Pelaksanaan pembongkaran dan perbaikan yang menyangkut fasilitas umum harus disediakan,
        dikerjakan dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
      3) Persyaratan teknis terhadap perbaikan dan pemindahan bangunan yang dimaksud dan belum
        tercakup dalam Spesifikasi akan ditentukan oleh Direksi berdasarkan informasi dan instansi yang
        bersangkutan.                                                  

      4) Pada tempat mana akan dibuat jalur galian pipa terdapat pengerasan bangunan, maka sebelum
        pengerasan tersebut berikut pondasinya harus dibongkar harus mengajukan izin ke Direksi.
      5) Setiap bangunan/saluran, jalan atau lainnya yang dibongkar akibat pekerjaan ini harus diperbaiki
        kembali seperti keadaan semula sehingga memuaskan Direksi.     
      6) Pagar dan tanaman atau pohon-pohon yang terkena pekerjaan ini harus dipindahkan, disusun dan
        ditanam kembali. Atau singkirkan sesuai petunjuk Direksi.      
    c. Bahan dan Bekas Bongkaran                                       

      1) Bahan yang masih dipergunakan seperti batu kali, batu bata, paving dan lain-lain harus dibersihkan
        dan disusun di lokasi pekerjaan atau diangkut ke tempat penyimpanan sesuai petunjuk Direksi.
      2) Bahan bekas bongkaran yang tidak dapat dipakai lagi harus disingkirkan dan dibuang sesuai
        dengan petunjuk Direksi.                                       
      3) Bahan bekas bongkaran milik pihak ketiga, sejauh pemilik menghendakinya kembali diangkat ke
        tempat yang akan ditentukan dekat tempat pekerjaan.            
      4) Segala biaya pekerjaan bongkaran, perbaikan, pemindahan dan pengangkutan bahanbahan yang

        dimaksud dalam pekerjaan ini menjadi beban Kontraktor.         
  7. Penjagaan dan Penerangan                                          
    a. Penyedia jasa harus mengurus penjagaan di luar jam kerja (siang dan malam) dalam kompleks
      pekerjaan termasuk bangunan yang sedang dikerjakan, gudang dan lain-lain.
    b. Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan penerangan/lampu pada tempat tertentu.
    c. Penyedia jasa bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan dan alat-alat lain yang disimpan dalam

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              12        
      gudang dan halaman pekerjaan apabila terjadi kebakaran dan pencurian, Penyedia jasa harus segera
      mendatangkan gantinya untuk kelancaran pekerjaan.                
    d. Penyedia jasa harus menjaga jangan sampai terjadi kebakaran atau sabotase ditempat pekerjaan,
      alat-alat pemadam kebakaran atau alat bantu lain untuk keperluan yang sama harus selalu berada
      ditempat pekerjaan.                                              
    e. Segala resiko dan kemungkinan kebakaran yang menimbulkan kerugian-kerugian dalam pelaksanaan

      pekerjaan dan bahan-bahan material juga gudang dan lain-lain, sepenuhnya menjadi tanggung jawab
      Penyedia jasa.                                                   
  8. Drainase Tapak                                                    
    a. Dengan mempertimbang keadaan topografi/kontur tanah yang ada ditapak, kontraktor wajib membuat
      saluran sementara yang berfungsi untuk membuang air yang ada.    
    b. Arah aliran ditujukan ke daerah/permukaan yang terendah yang ada ditapak atau kesaluran yang
      sudah ada dilingkungan daerah pembangunan.                       

    c. Pembuatan saluran sementara harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan konsultan pengawas.
  9. Asuransi                                                          
    a. Penyedia jasa diwajibkan mengasuransikan semua pekerjaan yang berhubungan langsung dengan
      pekerjaan ini antara lain: asuransi tenaga kerja (Astek) dll.    
    b. Penggunaan asuransi harus sepengetahuan Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan dan Pemimpin
      Kegiatan.                                                        
    c. Penggunaan asuransi dilakukan sebelum memulai pekerjaan sampai selesai pekerjaan.

    d. Persyaratan-persyaratan asuransi harus dipenuhi oleh penyedia jasa dan wajib dilaksanakan.
  10. Mobilisasi dan Demobilisasi                                      
    a. Mobilisasi Personil                                             
      1) Penyedia Jasa harus memobilisasi personil sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
      2) Mobilisasi personil dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan dengan persetujuan
        Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan. Untuk tenaga inti harus mengacu pada daftar personel inti
        (key personel) yang dilampirkan dalam berkas penawaran.        

      3) Mobilisasi Kepala Penyedia Jasa yang memenuhi jaminan kualifikasi (sertifikasi) menurut cakupan
        pekerjaannya.                                                  
      4) Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang diperlukan
        maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.        
    b. Mobilisasi Peralatan                                            
      Penyedia Jasa harus memobilisasi peralatan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :

      1) Penggunaan alat berat dan pengoperasian peralatan /kendaraan sudah mengikuti aturan perizinan
        yang ditetapkan oleh Dinas Angkutan Lalu lintas Jalan Raya, pihak Kepolisian dan Badan
        Lingkungan                                                     
      2) Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan yang tercantum dalam
        Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan di mana peralatan tersebut akan digunakan
        menurut Kontrak ini.                                           
      3) Bilamana setiap alat berat yang dianggap telah selesai melaksanakan tugasnya dan tidak mungkin

        digunakan lagi maka alat berat tersebut segera dikembalikan.   
      4) Penyedia Jasa melaksanakan operasional dan pemeliharaan kendaraan/peralatan harus
        dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pabrik pembuatnya dan tidak mencemari air dan tanah.

    c. Mobilisasi Material                                             

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              13        
      Penyedia jasa harus memobilisasi material sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
      1) Material yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan harus terlebih dahulu diambil contohnya
        untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan dan atau diuji
        keandalannya di laboratorium, apabila tidak memenuhi syarat, harus segera diperintahkan untuk
        diangkut ke luar lokasi proyek dalam waktu 3 x 24 jam.         
    d. Demobilisasi                                                    

      Kegiatan Demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja oleh Penyedia Jasa pada saat akhir
      kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan perlengkapan dari tanah milik
      Pemerintah dan pengembalian kondisi tempat kerja menjadi kondisi semula seperti sebelum pekerjaan
      dimulai.                                                         
  11. Pekerjaan lain-lain                                              
    Sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, jika terdapat pekerjaan yang belum disyaratkan
    dalam pekerjaan persiapan, maka Penyedia jasa wajib untuk melaksanakan atas biaya Penyedia jasa.

G. PEMBERSIHAN LOKASI                                                  
  1. Pekerjaan pembersihan meliputi :                                  
    a. Pembersihan Selama Pelaksanaan                                  
      1) Penyedia Jasa harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa tempat
        kerja, struktur, kantor sementara, tempat hunian dipelihara bebas dari sisa bahan bangunan,
        debu, sampah dan kotoran lainnya yang diakibatkan oleh operasi-operasi di tempat kerja dan

        memelihara tempat kerja dalam kondisi rapih dan bersih setiap saat.
      2) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa selokan samping (sistem drainase) yang ada terpelihara
        dan bebas dari kotoran, bahan yang lepas dan berada dalam kondisi operasional pada setiap
        saat.                                                          
      3) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa tanaman/pohon dan rumput yang tumbuh pada sekitar
        bangunan yang direncanakan atau yang baru dikerjakan tetap dijaga dan dipelihara sedemikian
        rupa sehingga tidak mengalami kerusakan.                       

      4) Penyedia Jasa harus menyediakan drum di lapangan (bak sampah) untuk menampung sisa
        bahan bangunan, kotoran dan sampah sebelum dibuang.            
      5) Bilamana dianggap perlu dibuatkan bak penampung endapan dan saringan pada musim hujan.
      6) Penyedia Jasa harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di tempat yang
        telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah dan Undang-undang
        Pencemaran Lingkungan yang berlaku.                            

      7) Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan di lokasi
        proyek tanpa persetujuan dari Direksi Pekerjaan.               
      8) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang limbah berbahaya, seperti cairan kimia, minyak
        atau thinner cat ke dalam saluran atau tasi yang ada.          
      9) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang sisa bahan bangunan ke dalam sungai atau
        saluran air.                                                   
      10) Bilamana Penyedia Jasa menemukan bahwa selokan yang ada atau bagian lain dari sistem

        drainase yang dipakai untuk pembuangan setiap jenis bahan selain dari pengaliran air
        permukaan, baik oleh pekerja Penyedia Jasa maupun pihak lain, maka Penyedia Jasa harus
        segera melaporkan kejadian tersebut kepada Direksi Pekerjaan, dan segera mengambil
        tindakansebagaimana diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Lapangan untuk
        mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.                   

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              14        
      11) Semua pembabatan/penebangan pohon dikawasan perencanaan untuk pembukaan lahan
        maupun pelaksanaan pekerjaan harus seijin Direksi Pekerjaan /Pengawas Lapangan.
    b. Pembersihan Akhir                                               
      1) Pada saat penyelesaian pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih dan siap
        untuk dipakai Pemilik. Penyedia Jasa juga harus mengembalikan bagian-bagian dari tempat
        kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.

      2) Pada saat pembersihan akhir, semua hasil pekerjaan harus diperiksa ulang untuk mengetahui
        kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir

H. PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUPLANK                                  
  1. Pengukuran Tapak Kembali                                          
    a. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan penggambaran kembali lokasi pembangunan
      dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil ketinggian tanah, letak pohon, letak

      batas-batas tanah dengan alat-alat yang sudah ditera kebenarannya.
    b. Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan yang sebenarnya harus segera
      dilaporkan kepada Perencana untuk dimintakan keputusannya.       
    c. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat waterpass/theodolite
      yang ketepatannya dapat dipertanggung jawabkan.                  
    d. Kontraktor harus menyediakan Theodolith/waterpass beserta petugas yang melayaninya untuk
      kepentingan pemeriksaan Perencana selama pelaksanaan proyek.     

    e. Pengukuran sudut siku dengan prisma atau barang secara azas Segitiga Phytagoras hanya
      diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang disetujui oleh Perencana.
    f. Segala pekerjaan pengukuran dan persiapan termasuk tanggungan kontraktor.
  2. Pengukuran dan Titik Peil (0,00) Bangunan                         
    Pemborong harus mengadakan pengukuran yang tepat berkenaan dengan letak/kedudukan bangunan
    terhadap titik patok/pedoman yang telah ditentukan, siku bangunan maupun datar (waterpass) dan
    tegak lurus bangunan harus ditentukan dengan memakai alat waterpass instrument/theodolith.

    Hal tersebut dilaksanakan untuk mendapatkan lantai, langit-langit dan sebagainya dengan hasil yang
    baik dan siku.                                                     
    Untuk mendapatkan titik peil harap disesuaikan dengan notasi-notasi yang tercantum pada gambar
    rencana (Lay Out). Dan bila terjadi penyimpangan atau tidak sesuainya antara kondisi lapangan dan
    gambar Lay out, Pemborong harus melapor pada Pengawas/Perencana.   
  3. Pemasangan Bouplank                                               

    a. Pemborong bertanggung jawab atas ketepatan serta kebenaran persiapan bouplank/pengukuran
      pekerjaan sesuai dengan referensi ketinggian yang diberikan Konsultan Pengawas secara tertulis,
      serta bertanggung jawab atas ketinggian, posisi, dimensi, serta kelurusan seluruh bagian pekerjaan
      serta pengadaan peralatan, tenaga kerja yag diperlukan.          
    b. Bilamana suatu waktu dalam proses pembangunan ternyata ada kesalahan dalam hal tersebut
      diatas, maka hal tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong serta wajib memperbaiki
      kesalahan tersebut dan akibat-akibatnya, kecuali bila kesalahan tersebut disebabkan referensi

      tertulis dari Direksi.                                           
    c. Pengecekan pengukuran atau lainnya oleh Konsultan Pengawas atau wakilnya tidak menyebabkan
      tanggung jawab Pemborong menjadi berkurang.                      

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              15        
    d. Bahan dan pelaksanaan                                           
       Tiang bouplank menggunakan kayu ukuran 5/7 dipasang setiap jarak 2 m’, sedangkan papan
        bouplank ukuran 1,5/15 diketam halus dan lurus bagian atasnya dan dipasang datar
        (waterpass).                                                   
       Pemasangan bouplank harus sekeliling bangunan dengan jarak 2 m’ dari As tepi bangunan

        dengan patok-patok yang kuat, bouplank tidak boleh dilepas/dibongkar dan harus tetap berdiri
        tegak pada tempatnya sehingga dapat dimanfaatkan hingga pekerjaan mencapai tahapan
        trasram tembok bawah.                                          
       Bouwplank harus dipasang pada patok-patok yang tertancap kuat kedalam tanah dan tidak
        dapat digerakkan.                                              
       Titik-titik as bangunan harus di jaga kebenarannya agar tidak berubah letaknya.

       Jika tidak terpaksa harus dipindah, pemindahan as-as bangunan dalam bouwplank tidak
        dibenarkan. Pemindahan titik-titik as bangunan harus sepengetahuan Direksi
        Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.                                   

I. PEKERJAAN TANAH                                                     
   1. Lingkup Pekerjaan.                                               
     Yang dimaksud dengan pekerjaan tanah disini adalah semua kegiatan yang berkaitan dengan

     pematangan tanah, pengolahan tanah yang ada kaitannya dengan struktur bangunan antara lain
     pembersihan tanah, galian tanah ataupun pembuangan tanah          
   2. Persiapan Pekerjaan Tanah                                        
     Bagian ini meliputi pembersihan/peralatan lapangan, pengecekan keadaan kontur, pengukuran
     didaerah-daerah dimana pekerjaan pembangunan akan dilaksanakan, seperti yang ditunjukan pada
     gambar-gambar dan sesuai dengan yang ditunjukan oleh pengawas.    
     Penyedia jasa bertanggung jawab untuk :                           

     a. Penelitian yang menyeluruh atas gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan kontrak ini dan
       kontrak lain yang sehubungan dengan proyek ini, serta semua addendumnya.
     b. Penelitian atas semua kondisi pekerjaan, memeriksa kondisi lapangan, serta semua fasilitas yang
       ada.                                                            
     c. Melakukan semua pengukuran lapangan sehubungan dengan pekerjaan ini dan mendapatkan
       ketentuan atas seluruh lingkup proyek seperti yang diisyaratkan pada gambar-gambar dan

       persyaratan-persyaratan sebagaimanan yang disetujui oleh pengawas.
     Penyedia jasa bertanggung jawab penuh untuk kesimpulan yang ditariknya dari informasi yang
     disampaikan kepadanya dan dari pemeriksaan informasi tentang pekerjaan tanah yang diperolehnya.
     Penyedia jasa diperbolehkan atas biaya sendiri melakukan sendiri pemeriksaan tambahan bilamana
     dianggapnya perlu untuk menentukan lebih lanjut kondisi dari lapangan guna pembangunan yang
     dipersyaratkan disini.                                            
     Sebelum memulai sesuatu pekerjaan galian, penyedia jasa harus yakin bahwa semua permukaan

     tanah yang ada maupun garis-garis transisi yang tertera dalam gambar rencana adalah benar.
     Jika penyedia jasa tidak merasa puas dengan ketelitian permukaan tanah, penyedia jasa harus
     memberitahukan secara tertulis kepada pengguna jasa, jika tidak maka tuntutan mengenai
     ketidaksamaan permukaan tanah tidak akan dipertimbangkan.         

   3. Pekerjaan Galian Tanah                                           

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              16        
     a. Untuk memulai penggalian, Penyedia jasa harus mengukur elevasi tanah asli dengan cara yang
       disetujui oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan harus
       hadir dalam pengukuran tersebut                                 
     b. Galian tanah, baik kedalamannya ataupun lebarnya dilaksanakan sesuai dengan penampang
       galian yang terlukis pada gambar rencana, pekerjaan lanjutan (tahapan pekerjaan pondasi, pile
       cap, atau konstruksi lain diatasnya) dapat dilaksanakan bila galian tersebut sudah mendapat

       persetujuan dari Pengawas.                                      
     c. Dasar dari semua galian harus waterpass, bilamana pada dasar setiap galian masih terdapat akar-
       akar tanaman atau bagian-bagian gembur, maka ini harus digali keluar sedang lubang-lubang tadi
       diisi kembali dengan pasir, disiram dan dipadatkan sehingga mendapatkan kembali dasar yang
       waterpass.                                                      
     d. Kontraktor harus memperhatikan pengamanan terhadap dinding tepi galian agar tidak longsor
       dengan memberikan suatu dinding penahan atau penunjang sementara atau lereng yang cukup.

     e. Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah tertentu
       harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat yang dianggap perlu dan atas
       penunjuk Pengawas.                                              
     f. Bagian-bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah dan memenuhi syarat-syarat
       sebagai tanah urug. Pelaksanaannya secara berlapis-lapis dengan penimbrisan lubang-lubang
       galian yang terletak didalam garis bangunan harus diisi kembali dengan pasir urugan yang
       diratakan dan diairi serta dipadatkan sampai mencapai 95% kepadatan maksimum.

     g. Pembuangan Material Hasil Galian                               
          Pembuangan material hasil galian bangunan menjadi tanggung jawab kontraktor.
        1)                                                             
          Material dari hasil galian tersebut atas persetujuan konsultan pengawas telah diseleksi bagian-
        2)                                                             
          bagian yang dapat dimanfaatkan sebagai material timbunan dan urugan. Sisanya harus
          dibuang ke luar site atau tempat lain atas persetujuan konsultan pengawas.
J. PEKERJAAN PANCANGAN                                                 
    1. Lingkup Pekerjaan.                                              
     a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
       peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
       pekerjaan pancangan dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
     b. Yang termasuk pekerjaan pancangan yaitu :                      
        Pancangan galam dilaksanakan untuk pondasi bawah Tongkat kayu ulin dengan Jumlah 4 bh 1

         pondasi tongkat kayu ulin                                     
        Permukaan kedalaman pancangan galam harus lebih dalam dari permukaan air terendah dalam
         tanah.                                                        
        Pelaksanaan pancangan cerucuk kayu galam sesuai pedoman yang diuraikan dalam “Tata Cara
         Perencanaan Pondasi di Atas Tanah Lembek, Organik dan Tanah Gambut”
   2. Persyaratan Bahan                                                

       Bahan                                                          
       1) Kulit kayu untuk bahan cerucuk tidak perlu dikupas.          
       2) Cerucuk kayu yang digunakan dapat berupa batang kayu atau hasil olahan dengan spesifikasi
         seperti pada Tabel.                                           

           Persyaratan Cerucuk kayu                                    

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              17        
             Diameter Minimum 10 Cm                                    

                      Minimum 2,70 m bawah dinding (teruncing) &       
             Panjang                                                   
                         Minimum 1,75 m bawah lantai (teruncing)       
             Kelurusan Cukup lurus, tidak belok dan tidak bercabang    
             Kekuatan Minimum kelas kuat II PKKI 1973                  

             Tegangan  Minimum Was kuat II untuk mutu A PKKI 1973      

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
      1) Pekerjaan pancangan menggunakan kayu galam sebagai berikut :  
        a. Pancangan kayu galam ø10–12 cm panjang 3m @ 4 batang tiap tongkat untuk pondasi bawah
          dinding.                                                     
        b. Pancangan kayu galam ø10–12 cm panjang 2m @ 4 batang tiap tongkat untuk pondasi bawah

          lantai.                                                      
        c. Runcingkan bagian ujung bawah cerucuk kayu agar mudah menembus ke dalam tanah.
        d. Pasang perancah atau platform sedemikian rupa sehingga orang dapat dengan mudah
          memukul kepala tiang pada ketinggian tertentu.               
        e. Ratakan bagian ujung tiang yang akan dipukul dan beri topi tiang.
        f. Tegakkan tiang cerurcuk dan masukkan sedikit ke dalarn tanah agar dapat dipukul dengan
          stabil dan tetap tegak lurus.                                

        g. Pukul tiang dengan palu pemukul pada ujung atas cerucuk yang sudah diberi topi sampai
          kedalaman rencana.                                           
        h. Apabila kepala kayu galam pecah pada saat ditumbuk maka tidak disarankan untuk
          melanjutkan tumbukan, dan permukaan galam yang dipecah potong rata dan sejajar dengana
          permukaan galam yang lain atau dengan kedalaman yang telah ditentukan pada gambar
          bestek.                                                      

K. PEKERJAAN RANGKA KAYU ULIN.                                         
a. Lingkup pekerjaan.                                                  

   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan rangka
     kayu ulin dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna. 
   b. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan rangka bawah yaitu pemasangan Sloof kayu ulin bahan baru
     ,pemasangan gelagar kayu ulin bahan baru & Suai Kayu ulin + Mour Baut. Pekerjaan rangka badan
     yang meliputi pekerjaan Tiang selasar kayu ulin 8x8 cm (Bahan Baru), Tiang sudut kayu ulin 8x8 cm
     (Bahan Baru), tiang guntung 5/7 cm (Bahan Baru), tiang & Malangan kusen 5/10 cm (Bahan Baru) dan

     ringbalk 5/10cm dengan bahan kayu ulin (Bahan Baru) .             
   c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                   

b. Persyaratan Bahan.                                                  
   Persyaratan bahan sesuai dengan syarat-syarat bahan poin 15 tentang kayu, serta jenis kayu yang
   digunakan sesuai dengan yang tercantum diRAB dan Gambar rencana.    

c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              18        
   Pekerjaan konstruksi rangka menggunakan kayu ulin sebagai berikut : 
    Tongkat ulin 10/10 cm dipasang bawah dinding bata (bahan baru) panjang tongkat 2 meter (panjang
     minimum 1,95 cm), pada bagian atas tongkat diberi Sambungan Kayu Lidah dan Alur atau T&G.
    Tongkat ulin 5/10 cm dipasang bawah lantai (bahan baru) panjang tongkat 2 meter (panjang minimum
     1,95 cm), pada bagian atas tongkat diberi Sambungan Kayu Lidah dan Alur atau T&G.

    Sloof ulin ukuran 5/10 cm bahan baru dipasang diatas tongkat yg sudah dibuat lobang /pen.
    Gelagar kayu ulin 5/7 bahan baru dipasang diatas balok sloof dengan jarak 33 cm as ke as
    Tiang selasar kayu ulin 8x8 cm (Bahan Baru), Tiang sudut kayu ulin 8x8 cm (Bahan Baru), Tiang
     guntung 5/7 cm (Bahan Baru), tiang kusen dan malangan kusen ulin 5/10 bahan baru pada bagian
     bawah dipasang diatas sloof atau gelagar dan dipaku menggunakan paku ulin, bagian atas dipaku
     diringbalk ulin menggunakan paku ulin.                            

    Jarak pemasangan antar tiang guntung sesuai jarak yang ada didalam gambar rencana.
    Ringbalk kayu ulin 5/10 cm bahan baru dipasang dengan posisi lebar 10 dan pada sambungan tiang
     dipahat untuk diberi lubang dan dipaku pada bagian atas.          
    Tidak diperkenankan memasang kayu baru maupun kayu lama dengan kondisi cacat atau bengkok
    Suai kayu ulin 5/10 cm bahan baru sebagai pengikat tongkat dipasang mour baut ukuran 10 mm

     panjang disesuaikan dengan keperluan                              

L. PEKERJAAN LANTAI                                                    
a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan lantai
     dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.           

   b. Pekerjaan ini meliputi pemasangan lantai papan ulin (Bahan Baru) , Jaring kawat baja/wiremesh M4
     uk.lobang 150 x150 mm, cor beton dan keramik dengan seluruh detail seperti yang
     disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.                      
   c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                   
b. Persyaratan Bahan.                                                  

   a. Sub-base lantai menggunakan cor beton dengan campuran K.125 dengan tebal 5cm.
   b. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan. 
   c. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk
     menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya
   d. Keramik lantai yang digunakan ukuran 40 x 40 cm, sesuai dengan persyaratan bahan Semen Portland
     Pasir dan Air, sesuai dengan persyaratan bahan.                   

c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          

Pekerjaan lantai sebagai berikut :                                     
   a. Lantai papan ulin (Bahan Baru) dipaku setiap gelagar dengan paku ulin
   b. Jaring kawat baja/wiremesh M4 uk.lobang 150 x150 mm dipasang pada seluruh lantai dan diikat pada
     bigian sambungan/overlap wiremesh.                                
   c. Cor lantai beton K.125 tebal 5 cm                                
   d. Keramik lantai ukuran 40 x 40 cm                                 

   e. Syarat pemasaangan keramik lantai :                              

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              19        
      Pada pelaksanaan pemakaian Keramik bekas, tidak diperkenankan.  
      Sebelum pemasangan Keramik terlebih dahulu direndam dalam bak air sampai kondisi jenuh air.
      Alas dari lantai keramik adalah lantai papan ulin dengan pasangan wiremesh sesuai dengan
       gambar.                                                         

      Pasangan Keramik harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja atau spesifikasi, dikerjakan
       dengan cukup hati-hati sehingga garis siar keramik Nampak dalam satu garis lurus dan permukaan
       yang datar dan bila diuji dengan pengujian gelinding tidak menunjukkan lompatan pada pertemuan
       sudutnya.                                                       
      Tebal siar Keramik yang satu dengan lainnya ± 2mm dan diisi dengan campuran semen putih, atau
       nut yang serasi.                                                

      Bahan Keramik dipasang/disusun diatas konstruksi yang telah disiapkan
      Pasangan Keramik disusun diatas spesi campuran 1 semen : 3 pasir, dengan tebal rata-rata 4
       (empat) cm.                                                     
      Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika dianggap perlu dengan
       memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air 
      Permukan Keramik terpasang harus merupakan suatu penampilan halus dan seragam. Tidak ada

       pertemuan Keramik yang menonjol diatas dan dibawah garis permukaan rata-rata lebih dari ± 2mm.
       Semua sambungan harus rapi dan rapat atau tanpa adukan atau bahan lain yang menodai atau
       melumasi permukaan yang telah selesai.                          
      Bila pada suatu kondisi Keramik dipotong maka harus dipotong dengan gergaji mesin dan dipotong
       sesuai kebutuhan.                                               
      Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan diambil dalam musyawarah

       owner,konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor.   
      Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan persyaratan diatas.
      Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat, sehingga
       benar-benar bersih.                                             

M. PEKERJAAN DINDING                                                   

1. Lingkup Pekerjaan                                                   
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
  a. Pekerjaan pasangan bata ringan dinding bangunan dan dinding didalam ruangan,
  b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian dinding
    ruang/bangunan,                                                    
  c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
    pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.                       

  d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan      
2. Persyaratan Bahan (Lihat syarat-syarat pelaksanaan teknis bahan).   
3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                           
    a). Pasangan dinding bata ringan                                   
       1) Dinding dari bata ringan dengan ukuran 7.5x20x60cm, dengan menggunakan adukan mortar.
       2) Pasangan dinding bata ringan sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu
         dan siar telah dikorek serta dibersihkan dari aduk yang tersisa.

       3) Pasangan dinding dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum tinggi 1 m.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              20        
       4) Bagian pasangan bata ringan yang berhubungan dengan tiang ulin setiap tiang ulin harus
         diberi kawat burung dan penguat stek-stek berupa paku, jarak 40 cm, yang terlebih dahulu
         dipaku dengan baik pada bagian tiang ulin, dan                
    b). Yang berhubungan dengan tiang kayu ulin menggunakan spesi camp 1 pc :4 ps
    c). Pekerjaan Plesteran                                            
       1) Bersihkan permukaan sampai benar-benar siap menerima adukan plesteran, singkirkan

         semua hal yang dapat merusak atau mengganggu pekerjaan.       
       2) Pada permukaan dinding yang akan diplester, siar-siar sebelumnya harus dikerok sedalam 1
         cm untuk memberikan pengangan pada plesteran.                 
       3) Dinding disikat sampai bersih dan disiram air, barulah plesteran lapis pertama dapat
         dikerjakan                                                    
       4) Plesteran kedua berupa acian semen (PC)                      
       5) Tebal plesteran dinding 1,5cm                                

       6) Pekerjaan plesteran akhir harus lurus, sama rata, datar, dan tegak lurus.
       7) Jika hasil plesteran menunjukan hasil yang tidak memuaskan, tidak rata, tidak tegak lurus,
         bengkok adanya pecahan atau retak, keropos, maka bagian tersebut harus dibongkar untuk
         diperbaiki.                                                   
       8) Kontraktor bertanggung jawab atas penentuan prosedur/cara perbaikan dan hal-hal lain yang
         terjadi selama pelaksanaan, seperti plesteran retak, rusak selama waktu pelaksanaan.

N. PEKERJAAN KERAMIK                                                   
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan
      alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil
      pekerjaan yang bermutu baik.                                     
    b. Pekerjaan keramik ini meliputi lantai keramik, dinding keramik dan seluruh detail yang
      disebutkan/ditunjuk dalam gambar.                                

  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Bahan keramik :                                                 
       -  Jenis     : Keramik lantai ukuran 40 x 40 cm (polos) untuk ruang dalam
                      keramik lantai ukuran 40 x 40 cm (anti slip/unpholish) untuk Selasar
       -  Bahan Perekat : Adukan spesi 1 PC : 3 Pasir Pasang           
       -  Warna     : Akan ditentukan kemudian oleh owner atau user    

       -  Merek     : Sesuai pada tabel persyaratan bahan              

    b. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohnya untuk
      mendapatkan persetujuan dari Direksi/Pengawas Lapangan.          
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
    a. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan ternoda.
    b. Adukan pasangan/pengikat dengan aduk campuran 1 PC : 3 Pasir Pasang.

    c. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung asam alkali)
      sampai jenuh.                                                    
    d. Pola, arah dan awal pemasangan keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan
      yang akan terpasang di dinding : panel listrik, stop kontak, saklar dan lain-lain yang tertera didalam
      gambar.                                                          
    e. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              21        
    f. Awal pemasangan keramik pada dinding maupun lantai dan kemana sisa ukuran harus ditentukan,
      harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi dan Pengawas Lapangan sebelum pekerjaan
      pemasangan dimulai.                                              
    g. Bidang dinding dan lantai keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar lurus.

      Siar arah horizontal maupun vertikal pada dinding dan lantai yang berbeda ketinggian peil lantainya
      harus merupakan satu garis lurus.                                
    h. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar) harus sama lebarnya, maksimum
      3mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus sama lebar dan dalamnya, untuk siar-siar yang
      berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan tegak lurus sesamanya.
    i. Setelah spesi psgan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh dengan adukan PC dan dikeruk
      halus hingga meghasilkan permukaan nat yg sama dgn garis tepian tegel

    j. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan keramik,
      hingga betul-betul bersih.                                       
    k. Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3x24 jam dilindungi dari
      kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.                         
    l. Keramik plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya bertemu siku
      dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula.     

O. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA DAN RAAM ANGIN/JALUSI               
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu lainnya
      untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
    b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela dan ventilasi seperti yang
      dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing.          
  2. Persyaratan Bahan                                                 

    a. Jenis kayu yang dipakai adalah Kayu ulin atau Kayu Kelas II Kering (diawetkan), mutu A digunakan
      untuk seluruh pekerjaan kayu yang disebutkan diatas.             
    b. Dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-pecah, mata kayu,
      melintang, basah dan lapuk.                                      
    c. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PPKI. Untuk kayu kelas II kering
      setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.               

    d. Jenis kayu yang dipakai harus sesuai dengan pekerjaan kayu yang disebutkan diatas, terkecuali untuk
      seluruh jenis kayu lain seperti dinyatakan dalam gambar.         
    e. Bahan perekat :                                                 
      • Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu baik.            
      • Semua permukaan rangka kayu harus disebut halus, rata lurus dan siku.
    f. Bahan Finishing, untuk permukaan kayu dari cat kayu yang bermutu baik.
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         

    a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada
      kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,
      cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail dari perencana.
    b. Seluruh pekerjaan kusen dan daun pintu/jendela harus dikerjakan diworkshop, penyimpanan kusen,
      pintu/jendela di workshop atau ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan
      sirkulasi yang baik, tidak terkena suaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              22        
    c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang diperlukan
      hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-
      bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.
    d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya, dan di

      lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.   
    e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.     
    f. Rangka/bingkai daun pintu dan ventilasi menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik dikerjakan
      dengan rapi.                                                     
    g. Pekerjaan kusen-kusen, rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. Bagian bawah tiang
      kusen pintu harus sampai tertanam pada lantai.                   
    h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen atau lantai.

    i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan
      sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–benda
      lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung.         
    j. Apabila terjadi cacat atau kerusakan-kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi,
      Kontraktor wajib memperbaiki ataupun mengganti dengan yang baru sampai dengan disetujui oleh
      Perencana atau Pengawas dengan seluruh biaya ditanggung oleh Kontraktor.

P. PEKERJAAN KACA                                                      
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
    a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan
      pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
    b. Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.
   2. Persyaratan Bahan                                                
    a. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih, pada umumnya mempunyai ketebalan sama,

      mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas dan pengambangan
      (float glass).                                                   
    b. Toleransi lebar dan panjang                                     
      Ukuran lebar dan panjang tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh pabrik.
    c. Kesikuan                                                        
      Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang rata dan

      lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.
    d. Cacat-cacat                                                     
      1). Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
      2). Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gelembung gas yang
        terdapat dalam kaca).                                          
      3). Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca, baik sebagian atau seluruh tebal
        kaca).                                                         

      4). Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
      5). Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).               
      6). Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang ditentukan oleh
        pabrik. Untuk ketebalan 5 mm kira-kira 0,3 mm.                 
    e. Bahan Kaca                                                      
      1). Bahan kaca harus sesuai SII 0189/78 dan PBVI 1982.           

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              23        
      2). Bahan kaca yang dipergunakan menggunakan kaca kaca bening tebal 5 mm.

      3). Kaca harus dalam keadaan rata dan tidak bergelombang serta dapat menahan angin 122 Kg/m2
        atau sesuai persyaratan pabrik (sesuai masing-masing penggunaan kaca-nya )
      4). Penggunaan jenis dan ketebalan masing-masing kaca sesuai dengan yang ditunjukkan dalam
        detail gambar rencana.                                         

    f. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Direksi dan
      Pengawas Lapangan.                                               
     Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus digurinda/dihaluskan.

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
    a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat pekerjaan
      dalam buku ini.                                                  
    b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.               
    c. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.
    d. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda untuk

      mudah diketahui. Tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda dibuat dari potongan
      kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem.                   
    e. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotongan kaca khusus.
    f. Pemotongan harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur kaca pada kosen.
    g. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan cairan
      pembersih kaca.                                                  
    h. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melakukan kosen, harus diisi

      dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan pemasangan harus
      mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.                      
    i. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah pada
      sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan goresan.             

Q. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                             

  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu/jendela dan
      alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik
      dan sempurna.                                                    
    b. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada daun pintu
      dan jendela serta ventilasi seperti yang ditunjukkan/disyaratkan dalam detail gambar.
  2. Persyaratan Bahan                                                 

    a. Produksi pabrik kualitas baik dengan merek yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
    b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.
    c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.               
    d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel dengan
      memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                              
    e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun
      pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama,

      jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan berat daun pintu, setiap engsel
      memikul beban maximum 20 kg.                                     
    f. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal.        

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              24        
  3. Perlengkapan Pintu dan Jendela                                    
    a. Perlengkapan kunci dan pegangan kunci                           
      1). Untuk semua pintu dilengkapi dengan kunci 2x putaran dengan kualitas baik dan handel pintu.
        Khusus untuk pintu utama dipakai handle pintu yang agak besar pada masing-masing daun pintu.
      2). Untuk daun jendela kaca dipakai handle pengunci              
      3). Semua kunci-kunci terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu. Dipasang setinggi 90 cm dari

        lantai, atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.    
    b. Pekerjaan engsel                                                
      1). Untuk seluruh daun pintu menggunakan engsel pintu type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 4”
        dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dengan menggunakan sekrup
        kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah engsel yang dipasang harus
        diperhitungkan beban berat daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 Kg.
      2). Untuk jendela menggunakan engsel type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 3” dipasang

        sekurang-kurangnya 2 (dua) buah untuk setiap daun jendela.     
    c. Pekerjaan Hak Angin/Kait Angin                                  
      1). Setiap daun jendela ungkit diberi 2 buah hak angin/kait angin, dipasang pada bagian kanan dan kiri
        atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.            
      2). Hak angin/kait angin yang dipergunakan adalah hak angin/kait angin biasa merk dalam negeri.
    d. Pekerjaan grendel                                               
      3). Setiap daun jendela diberi masing-masing 2 buah grendel.     

      4). Untuk daun pintu menggunakan grendel besar, sedang daun jendela menggunakan grendel
        kecil/pengunci jendela.                                        

R. PEKERJAAN ATAP                                                      
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
     Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan
     penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam

     gambar kerja, yang diantaranya adalah :                           
      1). Pekerjaan rangka atap (roof truss)                           
      2). Pekerjaan reng (roof butten)                                 
      3). Pekerjaan jurai dalam (valley gutter)                        
     Lingkup pekerjaan tidak meliputi :                                
      1). Pemasangan penutup atap                                      

      2). Pemasangan kap finishing atap                                
   2. Persyaratan Bahan                                                
     Material struktur rangka atap                                     
      1). Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus memiliki
        lapisan anti karat.                                            
         Tegangan leleh minimum (Minimum Yield Strength) 550 Mpa      

         Modulus elastisitas 21 x 105 Mpa                             
         Modulus geser 8 x 104 MPa                                    
      2). Lapisan pelindung terhadap korosi (Protective Coating)       
        Lapisan pelindung seng dan aluminium tangguh ex PT. BlueScope Steel Indonesia dengan
        komposisi sebagai berikut :                                    
         55% Aluminium (Al)                                           

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              25        
         43,5 % Seng (Zinc)                                           
         1,5 % Silicon (Si)                                           
        Ketebalan Pelapisan: 100 gr/m2 AZ 100                          
      3). Profil Material:                                             
         Rangka Atap                                                  

        Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-chanel C75.65 (tinggi profil 75 mm dan
        ketebalan dasar baja 0,65 mm), panjang material perbatang adalah 6m
      4). Reng                                                         
        Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dan juga dipergunakan untuk
        ikatan angin dan ceiling batten PRT 045 (ketebalan dasar baja 0,4 mm), panjang material
        perbatang adalah 6m                                            
      5). Screw                                                        

        Screw yang digunakan menggunakan self drilling screw dengan spesifikasi sebagai berikut :
        i. Kelas ketahanan Korosi Minimum : Class 2 (Minimum Corrosion Rating)
        ii. Ukuran baut untuk elemen struktur rangka atap adalah 12-14x20 (screw kuda-kuda) dengan
          ketentuan sebagai berikut:                                   
           Diameter kepala : 12 mm                                    
           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 14           

           Panjang : 20 mm                                            
           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 Kn             
           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN                
           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm                
        iii. Ukuran baut untuk elemen strktur lainnya adalah 10-16x16 (screw reng) dengan ketentuan
          sebagai berikut:                                             

           Diameter kepala : 10 mm                                    
           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 16           
           Panjang : 16 mm                                            
           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN             
           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN                
           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kN                  

      6). Penutup Atap                                                 
         Atap Genteng Metal t. 0,25 mm dengan merk yang ditentukan pada persyaratan bahan
         Diproduksi, diperlakukan/digudangkan dengan cara khusus sesuai ketentuan pabrik.
         Pemasangan harus dengan petunjuk dan rekomendasi dari pabrik.
         Pemasangan atap metal harus dilaksanakan oleh ahli sesuai dengan petunjuk dan rekomendasi
         dari pabrik.                                                  
         Spesifikasi lain sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.

      7). Lisplank                                                     
        Bahan lisplank terbuat dari kalsium silikat dengan ukuran 0,8/20cm.
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
      1). Rangka Atap                                                  
         Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu
         sekrup berulir tanpa baut.                                    

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              26        
         Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak mengikat, dapat
         disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.
         Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan software
         structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap beserta data teknis
         bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Ahli. Pemasangan jarak kuda-
         kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah dihitung oleh suplier dan telah

         disetujui oleh Konsultan Pengawas atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda 1meter.
         Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan
         gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai gambar
         rencana.                                                      
         Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti sebaik-
         baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat konstruksi
         rangka, dan harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas.

         Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian dari hasil
         gambar kerja yang telah diajukan, maka akan dibongkar dan semua biaya ditanggung oleh
         Pemborong.                                                    
         Setelah pelaksanaan rangka atap baja ringan selesai, maka diwajibkan kepada pemborong
         untuk menyerahkan sertifikat garansi pemasangan dan jaminan produk resmi selama max. 10
         tahun.                                                        
      2). Penutup Atap                                                 

         Sebelum mendatangkan bahan ke lokasi pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan contoh
         bahan beserta spesifikasinya kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk mendapatkan
         persetujuan.                                                  
         Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak ada
         lobang dan cacat-cacat lainnya.                               
         Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari lokasi
         pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                               

         Pemasangan genteng dan genteng bubungan/nok menurut konstruksi dan petunjuk
         pemasangan dari pabrik pembuat atap yang dipakai atau atas petunjuk dari Direksi/Pengawas
         Lapangan.                                                     
         Pemasangan atap genteng metal :                              
           Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan , Diteruskan
           pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang berlebih bila ada.

           Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium/galvanis/tembaga Ø kepala 6 mm panjang
           15 – 20 mm                                                  
           Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada posisinya dan
           tersusun sejajar satu sama lainnya                          
           Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan benang,
           setiap deret atap yang dipasang                             
           Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak Direksi

           Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada bagian yang
           bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran. 
      3). Listplank Kalsium silikat                                    
         Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
         Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              27        
         Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan yang
         halus dan licin serta mengkilap.                              

S. PEKERJAAN PLAFOND                                                   
1. Lingkup Pekerjaan.                                                  

   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan langit-
     langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.    
   b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.        
   c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon PVC dengan seluruh detail seperti yang
     disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.                      
   d. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 2/2 dan 2/4        

   e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                   
   f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan
     bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab kontraktor.

2. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Penutup Plafond menggunakan Plafond PVC dan harus sesuai dengan persyaratan bahan.
   b. Rangka plafond menggunakan besi hollow ukuran 2x2 dan 2x4cm      
   c. List tepi dan list sambungan plafond menggunakan List PVC        

3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                           

   a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak diatas
     langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.              
   b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan
     pengecekan/pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan
     langit-langit ini antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll, diwajibkan
     adanya kerja sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana Lapangan.
   c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup plafond

     menjadi rata.                                                     
   d. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow dengan
     ketinggian tidak melebihi ring balok.                             
   e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.      
   f. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus dilakukan
     satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan sekrup dengan
     memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada list yang telah dipasang

   g. Pada sambungan tengah plafond PVC harus diberi list sambungan PVC

T. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                         
   1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                       
     1). Bahan.                                                        
       Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan
       SPLN. Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
       Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak

       boleh memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2. 

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              28        
       Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:
         Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC.
         Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel
         NYFGBY.                                                       
         Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada
         didalam conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.

     2). Spelice/pencabangan.                                          
         Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik
         dalam feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung
         yang bisa dipakai.                                            
         Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus
         mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau
         berkelit ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.

     3). Bahan isolasi.                                                
       Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape
       sintetis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk penggunaan,
       lokasi voltage dan lainnya harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik atau menurut
       anjuran yang ada.                                               
     4). Penyambungan Kabel.                                           
         Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah

         ditentukan (misalnya junction box).                           
         Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan
         sesudah penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.
         Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan
         kuat.                                                         
         Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang
         khusus untuk listrik.                                         

   2. Penerangan dan Stop Kontak.                                      
     1). Lampu dan Armatur.                                            
         Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan
         (grounding).                                                  
         Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat
         sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan

         unsur teknis komponen lampu itu sendiri.                      
         Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan saluran
         klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.
         Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat oven
         warna putih.                                                  
         Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu ballast
         (satu lampu flourentscent).                                   

     2). Stop Kontak Biasa.                                            
       Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa,
       ranting 250 volt, 13 ampera.                                    
     3). Stop Kontak Khusus (SKK).                                     
       Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan
       ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              29        
     4). Saklar Dinding.                                               
       Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10
       ampere, single gang, double gan.                                
     5). Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                    
         Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.
         Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.       

         Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau
         ditanamkan dalam dinding.                                     
     6). Kabel Instalasi.                                              
         Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti
         tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).
         Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.             
         Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :

           Fasa 1 : Merah                                             
           Fasa 2 : Kuning                                            
           Fasa 3 : Hitam                                             
           Netral : Biru                                              
           Tanah (ground) : hijau-kuning                              
     7). Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                               
         Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.

         Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu
         dengan yang lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.        
         Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box) dan
         armatur lampu.                                                
     8). Pengujian (Testing).                                          
       Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut
       meliputi :                                                      

         Test ketehanan isolasi.                                      
         Test kekuatan tegngan impuls.                                
         Test kenaikan temperature.                                   
         Test kontinuitas.                                            

U. PEKERJAAN PENGECATAN                                                

   1. Lingkup Pekerjaan                                                
     a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan untuk
       terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.    
     b. Persiapan permukaan yang akan dicat, untuk pengecatan ulang permukaan discrat/digosok lalu
       dibersihkan dari sisa-sisa kotoran.                             
     c. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. 
     d. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada dalam gambar yang tidak disebutkan secara

       khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.
     e. Pekerjaan cat tembok meliputi : cat dinding, plafond, kolom selasar & lisplank
     f. Pekerjaan cat kilap meliputi : kusen, daun pintu, bingkai jendela dan raam angin.
     g. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detail yang disebutkan/ditunjukkan
       dalam daftar finishing bahan                                    

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              30        
   2. Standar Pengerjaan (Mock Up)                                     
     a. Sebelum pengecatan dimulai, pemborong harus melakukan pengecatan pada satu bidang untuk
       tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan
       warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mockup ini
       akan ditentukan oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.             
     b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan dan

       perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan pekerjaan
       pengecatan.                                                     
   3. Contoh dan Bahan                                                 
     a. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang transparan
       ukuran 30x30 cm². Dan pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas warna,
       formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar s/d lapisan akhir).
     b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi/Pengawas Lapangan. Jika

       contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Direksi dan Pengawas Lapangan,
       barulah kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock up.        
     c. Cat tembok menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
     d. Cat kayu menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan
     e. Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik.               
     f. Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan, untuk kemudian
       diserahkan kepada Pemberi Tugas, minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai. Kaleng-

       kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas cat yang ada
       didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk perawatan oleh Pemberi Tugas.
   4. Pekerjaan Cat Dinding & Plafond.                                 
     a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh permukaan plesteran bangunan
       dan/atau bagian-bagian yang lain ditentukan gambar.             
     b. Seluruh permukaan plafond yang tampak dan dilapis dengan cat tembok dengan merk yang telah
       ditentukan pada persyaratan bahan.                              

     c. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
       dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan diampelas
       rata/licin.                                                     
     d. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
       Pengawas Lapangan.                                              
     e. Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat

       plafond usak.                                                   
     f. Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-lain.
     g. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :
        • lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          
        • lapis kedua dengan cat plammur.                              
        • lapis ketiga dan keempat memakai cat setara Danabrite        
     h. Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya masih

       berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.         
     i. Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna cat sama
       pada permukaan yang dicat.                                      
     j. Untuk warna-warna yang sejenis, kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng dengan
       nomor pencampuran (batch number) yang sama.                     

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              31        
     k. Setelah pengerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin, tidak ada
       bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.
   5. Pekerjaan Cat Kilap                                              
     a. Cat kilap digunakan pada, kusen, daun pintu, bingkai jendela & raam angin.
     b. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
       dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan diampelas

       rata/licin.                                                     
     c. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
       Pengawas Lapangan.                                              
     d. Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilat (merek sesuai pada tabel jenis material
       yang digunakan).                                                
     e. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :
     * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                    

     * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan cat kilap             

V. PEKERJAAN TRALIS                                                    
   1. Lingkup Pekerjaan.                                               
   a. Pekerjaan teralis pengaman ini meliputi seluruh pekerjaan teralis di area jendela ventilasi dan Ventilasi
     Pintu, seperti yang ditunjukkan dalam gambar kerja.               
   b. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
     bantu lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga diperoleh hasil pekerjaan
     yang bermutu baik dan sempurna.                                   

   2. Persyaratan Bahan.                                               
   a. Semua Material Bahan Yang di Gunakan Harus Memenuhi dengan Gambar Kerja Yaitu Memakai besi
     pirkan kotak 10x10 mm + cat (terpasang).                          
   b. Bahan-Bahan Las Harus Bermutu Bagus di setiap sambungan.         
   c. Sekrup pengikat Teralis Dengan Kusen Harus Anti Karat.           
   3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                        

   a. Teralis harus difabrikasi di bengkel, baik yang berada di dalam site maupun berada di luar,
     yang memiliki perangkat peralatan yang lengkap.                   
   b. Teralis harus difabrikasi sesuai dengan dimensi dan detail yang ditujukkan dalam gambar, dan dirakit
     dengan menggunakan sambungan las. Semua terlihat harus rata serta siap untuk dicat.
   c. Sebelum dapat difabrikasi, contoh dari teralis harus disiapkan dan didatangkan ke lapangan, untuk
     disetujui oleh Direksi/Konsultan Manajemen Konstruksi untuk melakukan tugas pemeriksaan guna
     mengetahui perkembangan pekerjaan tersebut di bengkel.            

   d. Pemasangan dari teralis hanya boleh dilaksanakan setelah pekerjaan kusen dan kaca selesai
     dikerjakan                                                        
   e. Teralis dipasangkan pada kusen dengan menggunakan sekrup pada sisi dalam opening jendela. Tepat
     pada tepian kusen.                                                
   f. Lubang-lubang sekrup dibuat pada rangka plat besi dengan jarak mengikuti acuan pada gambar kerja
     atau minimal per 40 cm.                                           

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              32        
W. PLAKAT                                                              
     1. Ukuran plakat :                                                

                  RUANG LABORATORIUM KOMPUTER INI                      

                   DIBANGUN MENGGUNAKAN DANA                           
                                                   20cm                
                       ALOKASI KHUSUS (DAK)                            
                      TAHUN ANGGARAN 2024                              
                        30 cm                                          

                   Contoh plakat                                       

X. PENUTUP                                                             
  1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan, tetapi
    disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan yang termasuk

    harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap ada dan dimuat dalam
    bestek ini.                                                        
  2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak diuraikan atau
    tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh Pemborong/Kontraktor.
  3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar penjelasan
    (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.

  4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing) yang harus
    mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali kegiatan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              33

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                            

 A. URAIAN UMUM                                                         
     Ruang Lingkup Pekerjaan                                            

     -  Kegiatan   : Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar               
     -  Pekerjaan  : Pembangunan Ruang Guru Beserta Perabotnya SDN Bunipah 2

     -  Lokasi     : Kec. Aluh-aluh                                     
     -  Anggaran Dana : APBD (DAK 2024)                                 

     -  Tahun Aggaran : 2024                                            

 Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :  
 a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir               

 b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)         
 c. Berita acara penjelasan pekerjaan (Aanwijzing)                      

 d. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                        
 e. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                   

 Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                           
    a.  Pekerjaan Persiapan                                             

    b.  Bangunan :                                                      
         Pekerjaan Persiapan                                           

         Pekerjaan Tanah                                               
         Pekerjaan Kayu                                                

         Pekerjaan Pasangan Dinding & Lantai                           

         Pekerjaan Atap & Plafond                                      
         Pekerjaan Kusen, Pintu & Jendela                              

         Pekerjaan Kunci & Penggantung                                 
         Pekerjaan Instalasi Listrik                                   

         Pekerjaan Pengecatan                                          
         Furniture                                                     

 Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, Pemborong harus
 segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan                      

 Kontraktor/pemborong harus menghitung sendiri volume setiap pekerjaan yang ada sesuai dengan gambar
 rencana dan RKS ini.                                                   

 Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
 Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                            

 Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak terganggu

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
 oleh jalannya pekerjaan.                                               

 Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang disebabkan
 oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum pelaksanaan

 pekerjaan Rekanan/ Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan untuk mendapatkan
 dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang diperlukan.

B. URAIAN PEKERJAAN                                                     

   1. Umum                                                              
     Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini kontraktor

     diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta uraian pekerjaan dan
     persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan didalam buku ini. Bila terdapat ketidakjelasan dan

     atau perbedaan dalam gambar dan uraian ini kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
     perencana untuk mendapatkan penyelesaian                           
   2. Lingkup Pekerjaan                                                 

     Penyelesaian tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam melaksanakan
     pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan, alat kerja maupun

     hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan-pekerjaan dapat
     selesai dengan sempurna.                                           

   3. Sarana Kerja                                                      
     Kontraktor wajib memasukan jadwal kerja kontraktor juga wajib memasukan identiikasi dari tempat

     kerja, nama, jabatan, dan keahlian masing-masing anggota pelaksanaan pekerjaan, serta
     iventarisasi peralatan yang digunakan melaksanakan pekerjaan ini. Kontraktor wajib menyediakan

     tempat penyimpanan bahan-bahan/material dilokasi yang aman dari segala kerusakan, kehilangan
     dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain. Semua sarana persyaratan kerja, sehingga

     kelancaran dan memudahkan kerja dilokasi dapat tercapai.           
   4. Gambar-gambar Dokumen                                             

     a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau petentangan dalam gambar-gambar yang ada (arsitektur,
       struktur dan mekanikal dan elektrikal) dalam buku uraian pekerjaan ini maupun pekerjaan yang

       terjadi akibat kecelakaan dilokasi, kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
       perencanaan/konsultan pengawasan. Secara tertulis untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan

       dilokasi setelah konsultan pengawas berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan
       tersebut diatas tidak dapat dijadikan alasan oleh kontraktor untuk memperpanjang waktu

       pelaksanaan.                                                     
     b. Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan selesai/terpasang.

     c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan memperhatikan dan meneliti
       dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar ketebalan, luas

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
       penampang dan lain-lainnya sebelum pekerjaan dimulai. Bila ada keraguan mengenai ukuran

       mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan kontraktor wajib merundingkan terlebih dahulu
       dengan perencanaan.                                              

     d. Kontraktor tidak dibenarkan untuk mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang tercantum
       dalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan pengawas.

     e. Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan segala gambar-
       gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar pelaksanaan

       yang telah disetujui di tempat pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat konsultan
       pengawas konstruksi dan direksi setiap saat sempat dengan serah terima kesatu. Serah terima

       kesatu dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan oleh pemberi tugas.

   5. Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                       
     a. Semua gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi jadwal,

       brosur, atau data yang disiapkan kontraktor atau subkontraktor, supplier atau produsen yang
       menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.                 

     b. Disediakan contoh-contoh benda dari kontraktor untuk menunjukan bahan, pelengkapan, dan
       kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh konsultan pengawas untuk menilai dahulu.

     c. Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan segera
       semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam dokumen

       kontrak atau oleh konsultan pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh harus
       diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan konsultan pengawas. Kontraktor harus melampirkan

       keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan Dokumen Kontrak jika, ada hal-hal
       demikian.                                                        

     d. Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
       dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh tersebut

       dengan Dokumen Kontrak.                                          
     e. Konsultan Pengawas dan Perencanaan akan memeriksa dan menolak atau menyetujui gambar-

       gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga tidak
       mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat keindahan.

     f. Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
       menyerahkan kembali gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.

     g. Persetujuan konsultan pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh tidak
       membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan tersebut tidak diberitahukan

       secara tertulis kepada konsultan pengawas.                       
     h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh yang

       harus disetujui konsultan pengawas, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada persetujuan dari
       konsultan pengawas.                                              

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
     i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan konsultan pengawas dalam

       dua salinan, konsultan pengawas akan memeriksa dan mencantumkan “Telah Diperiksa Tanpa
       Perubahan” atau “Ditolak” satu salinan ditahan oleh konsultan pengawas untuk arsip, sedangkan

       yang kedua dikembalikan kepada sub kontraktor atau yang bersangkutan lainnya.
     j. Sebelum catalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut konsultan

       pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam catalog atau barang cetakan tersebut sudah jelas
       dan tidak dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam dua rangkap untuk masing-

       masing jenis dan diperlukan sama seperti butir diatas.           
     k. Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada konsultan

       pengawas.                                                        
     l. Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, catalog-katalog kepada

       konsultan, Pengawas dan perencanaan menjadi tanggungan kontraktor.

   6. Jaminan Kualitas                                                  
       Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua bahan dan

       perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan lain, serta kontraktor
       menyetujaui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan

       estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.                     
       Apabila diminta. Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut pada

       butir-butir ini, sebelum mendapat persetujuan dari konsultan pengawas, bahwa pekerjaan telah
       dikerjakan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab kontraktor

       sepenuhnya.                                                      
   7. Nama Pabrik/Merk yang ditentukan                                  

       Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik.merk dari suatu jenis
       bahan/komponen, maka kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang ditentukan,

       jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan barang tersebut
       sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.

       Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang, kontraktor
       harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.        

       Apabila kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan bahan/merk
       tersebut tidak/sukar diperoleh, maka perencana dengan persetujuan tertulis dari pemberi tugas

       akan melakukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelah 1
       (satu) bulan menunjukan pemenang, kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas

       fotocopy dari pemesanan material yang diimport pada agen ataupun importer lainnya, yang
       menyatakan bahwa material-material tersebut telah dipesan (order import)

   8. Contoh-contoh Bahan/Material                                      
     a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh pemberi tugas atau wakilnya harus segera

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
       disediakan atas biaya kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan atau cara

       sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan
       dipakai dalam pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh pemberi

       tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas
       maupun sifatnya.                                                 

     b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang akan
       dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan konsultan pengawas.

     c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti sertifikasi pengujian
       dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.

     d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan kesite (melalui pemesanan) maka
       kontraktor diwajibkan menyerahkan : brosur, catalog, gambar kerja atau shop drawing dan

       sample yang dianggap perlu perencanaan/konsultan pengawas.       

   9. Subtitusi                                                         
     a. Produk yang disebutkan nama pabriknya :                         

       Material peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS, kontraktor
       harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi teknis atau dapat mengajukan

       produk yang setara, disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan konsultan perencana
       sebelum memesan.                                                 

     b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya.                    
       Materialnya, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan nama

       pabriknya didalam spesifikasi teknis, kontraktor harus mengajukan secara tertulis nama Negara
       dari pabrik yang menghasilkan catalog dan selanjutnya menguraikan data-data atau yang

       menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan
       spesifikasi teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik/

       perencana/konsultan pengawas.                                    
   10. Peralatan, Material dan Tenaga Kerja                             

       Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh peralatan
       harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai ketrampilan

       yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat diperlukan dan kontraktor harus
       melaksanakannya.                                                 

   11. Klausal disebutkan kembali                                       
       Apabila dalam dokumen tender ini klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir lain, maka

       ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan
       masalah. Jika terjadi hal-hal yang sering bertentangan antara gambar atau terhadap spesifikasi

       teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis dan atau yang
       mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.                        

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
       Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau tuntutan

       terhadap hak-hak asasi manusia.                                  
   12. Koordinasi Pekerjaan                                             

     a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, garus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang terlibat
       didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek ini harus dikoordinir

       terlebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan yang laian dapat dihindarkan.
       Melokalisasi/merinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk menghindari gangguan dan

       konflik serta harus persetujuan dari konsultan perencana/ pengawas.
     b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat-syarat pelaksanaan,

       gambar-gambar dan instruksi tertulis dari konsultan pengawas.    
     c. Konsultan pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor pada setiap

       waktu. Bagaimanapun juga kelalaian konsultan pengawas dalam pengontrolan terhadap
       kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Tidak berarti kontraktor bebas dari

       tanggung jawab.                                                  
     d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau instruksi

       tertulis dari konsultan pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya diperlukan untuk
       itu menjadi tanggung jawab kontraktor                            

   13. Perlindungan terhadap Orang, Harta Benda dan Pekerjaan           

     a. Perlindungan terhadap milik umum                                
       Kontraktor harus menjaga jalan umum, jalan kecil dan jalan bersih dari alat-alat mesin, bahan-

       bahan bangunan dan sebagainya serta memelihara kelancaran lalulintas, baik bagi kendaraan
       maupun pejalan kaki selama kontrak berlangsung.                  

     b. Orang-orang yang tidak berkepentingan                           
       Kontraktor harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki tempat pekerjaan dan

       dengan tegas memberikan perintah kepada ahli tekniknya yang bertugas dan oara penjaga.
     c. Perlindungan terhadap bangunan yang ada:                        

       Selama masa-masa pelaksanaan kontrak, kontraktor bertanggung jawab penuh atas segala
       kerusakan bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan, saluran-saluran pembuangan dan sebagainya

       ditempat pekerjaan, dan kerusakan sejenis yang disebabkan operasi-operasi kontraktor, dalam
       arti kata luas. Itu semua harus diperbaiki oleh kontraktor hingga dapat diterima oleh pemberi

       tugas.                                                           
     d. Penjagaan dan perlindungan pekerjaan:                           

         Kontraktor bertanggung jawab atas penjagaan, penerapan dan perlindungan terhadap
           pekerjaan yang dianggap penting selama pelaksanaan kontrak, siang dan malam.

         Pemberi tidak bertanggung jawab terhadap kontraktor, atas kehilangan atau kerusakan
           bahan-bahan bangunan peralatan atau pekerjaan yang sedang dalam pelaksanaan.

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
     e. Kesejahteraan keamanan dan pertolongan pertama                  

       Kontraktor harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan dan tindakan pengamanan
       yang layak untuk melindungi para pekerja dan tamu yang akan datang ke lokasi. Fasilitas dan

       tindakan pengamanan seperti ini diisyaratkan harus memuaskan pemberi tugas dan juga harus
       menurut (memenuhi) ketentuan-ketentuan undang-undang yang berlaku saat ini. Dilokasi pekerja,

       kontraktor wajib mengadakan perlengkapan yang cukup untuk pertolongan pertama yang mudah
       dicapai.                                                         

     f. Gangguan pada tetangga                                          
       Segala pekerjaan yang menurut pemberi tugas mungkin akan menyebabkan adanya gangguan

       pada penduduk yang berdekatan, hendaknya dilaksanakan pada waktu sebagainya tugas akan
       menentukannya dan tidak ada tambahan yang mungkin ia keluarkan.  

   14. Peraturan Hak Patent                                             
     Kontraktor harus melindungi pemilik (owner) terhadap semua “claim” atau tuntutan, biaya atau

     kenaikan harga karena bencana, dalam hubungan dengan merk dagang atau nama produksi, hak
     cipta ada semua material dan peralatan yang digunakan dalam proyek ini.

   15. Iklan                                                            
     Kontraktor tidak diijinkan membuat iklan dalam bentuk apapun didalam sempadan (batas) site atau

     ditanah yang berdekatan tanpa seijin dari pemberi tugas            
   16. Peraturan Teknis Pembangunan yang digunakan                      

     a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam rencana kerja dan syarat-
       syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini termasuk segala

       perubahan dan tambahannya.                                       
     b. Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16

       Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan Pemerintah Nomor 42
       Tahun 2021 tentang Kemudahan Proyek Strategi Nasional.           

     c. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene Voorwaarden
       Voor Uitvorering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 941.      

     d. Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik
       Pembangunan Indonesia (DTPI).                                    

     e. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung
     f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 1 Tahun

       2023 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi Yang Dilaksanakan
       Pemerintah Daerah Provinsi, Kabupaten, Dan Kota                  
     g. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2021 tentang Tata Cara

       Program Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Kematian dan Jaminan Hari Tua
     h. Peraturan umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 979 dan PLN setempat.

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
     i. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instalasi Air minum serta Instalasi pembuangan dari

       Perusahaan Air Minum.                                            
     j. Peraturan konstruksi kayu Indonesia (PKKI-1961).                

     k. SNI 2049:2015 tentang Semen Portland                            
     l. Peraturan Muatan Indonesia 1983.                                

     m. Peraturan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi pemerintahan setempat, yang
       bersangkuta dengan permasalahan bangunan.                        

     n. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula.
     o. Gambar bestek yang dibuat konsultan perencana yang sudah disahkan oleh pemberi tugas

       termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan sudah
       disahkan/disetujui direksi.                                      

     p. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan.                      
     q. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                              

     r. Berita Acara Penunjukan.                                        
     s. Surat Keputusan Pengguna Barang/jasa tentang penunjukan kontraktor.

     t. SPPPBJ (Surat Penetapan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa).       
     u. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.                   

     v. Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule).                   
     w. Kontrak/surat Perjanjian Pemborongan..                          

   17. Shop Drawing                                                     

     a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan design
       yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.

     b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk
       keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis dan hal-hal lain yang

       diperlukan.                                                      
     c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi dan

       ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.    
     d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasi diworkshop kecuali atas persetujuan konsultan

       pengawas.                                                        
     e. Semua Baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus selalu memberikan

       kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang baut tersebut.
     f. Pekerjaan perubahan dan tambahan dilapangan pada waktu pemasangan yang diakibatkan oleh

       kurang kelalaian kontraktor, harus dilakukan atas biaya kontraktor.
     g. Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus ditanyakan

       kepada konsultan pengawas/perencana.                             
     h. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar “As Built Drawing” sesuai dengan

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
       pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan. Untuk kebutuhan pemeriksanaan

       dikemudian hari dan gambar-gambar tersebut diserahkan kepada konsultan pengawas

   18. Pembuatan Gambar Pelaksanaan (As-Build Drawing)                  
     Sebelum penyerahan pekerjaan I, kontraktor pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar sesuai

     pelaksanaan yang terdiri dari :                                    
     a. Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya

     b. Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan
     c. Apabila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka yang

       diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan
       menyebabkanketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi harus mendapatkan keputusan

       Konsultan Pengawas terlebih dahulu                               
     d. Kertas gambar as built drawing dengan ukuran A4 atau A3         

     e. Gambar sesuai pelaksanaan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat
       Penyerahan Pertama.                                              

   19. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                  
     a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus

        menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus
        mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan

        peraturan Pemerintah yang berlaku.                              
     b. Pada pekerjaan - pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka Kontraktor harus

        menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.             
     c. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus

        menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai
        apabila diperlukan                                              
     d. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius,

        maka Kontraktor /Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat
        dan segera melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.   

     e. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat
        kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya

        maupun yang berada dibawah pihak ketiga.                        

C. PERSYARATAN BAHAN-BAHAN                                              
   1. Yang disebut dengan bahan bangunan adalah semua bahan-bahan yang digunakan dalam pelaksanaan

     sebagaimana tertera dalam uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan ini serta gambar kerja.
   2. Semua bahan bangunan harus berkualitas baik dan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
     SNI 2847-2019 dan PKKI-05-2002.                                    

   3. Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan merupakan produk dalam negeri, dan mengacu
     Peraturan Daerah yang berlaku, kecuali ditentukan lain.            

   4. Penyedia jasa harus membuat gambar-gambar detail pelaksanaan (shop drawing), pengiriman kepada
     Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan contoh bahan bangunan termasuk warna dan bentuk yang akan

     dipakai sebelum pelaksanaan pekerjaan untuk diperiksa dan disetujui.
   5. Penyedia jasa harus menyerahkan hasil tes laboratorium jika diperlukan, yang berkaitan dengan mutu

     bahan yang akan digunakan.                                         
   6. Bila terdapat perbedaan pendapat mengenai mutu bahan, maka Pemborong berkewajiban memeriksakan

     bahan tersebut kelaboratorium Balai Penelitian Bahan Bangunan dengan semua biaya menjadi
     tanggungan Pemborong, begitu pula waktu yang tersita dapat untuk alasan perpanjangan waktu

     pelaksanaan.                                                       
   7. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan berhak untuk meminta keterangan selengkap-lengkapnya tentang

     bahan tersebut.                                                    
   8. Contoh-contoh harus sesuai dengan macam dan kualitas keadaan barang-barang yang dipakai

     (dimaksud).                                                        
   9. Jika diperlukan pekerjaan yang memerlukan tempat kerja selain tempat kerja yang ada dilapangan/

     Basecamp, maka Penyedia Jasa wajib memberitahu kepada Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, agar
     kualitas bahan maupun kualitas pekerjaan sebelum dikirimkan ke lapangan bisa direkomendasi oleh

     Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan apakah layak untuk dikirim/dipasang.
   10. Ukuran/dimensi yang dimaksud dalam gambar untuk bahan adalah bersih (ukuran jadi).

   11. Air                                                              

     a. Air untuk pembangunan haruslah digunakan air tawar yang bersih dan bebas mineral zat organik
        tanah lumpur, larutan alkalin dan lain-lain.                    

     b. Jika air dari saluran air minum atau sumber air yang ada tidak mencukupi maka penyedia jasa harus
        mengadakan air untuk tujuan pembangunan ini dengan mendatangkan atau mengadakan sumber air

        sendiri yang memenuhi syarat                                    
   12. Semen Portland                                                   

     a. Portland Cemen (PC) yang dipergunakan harus sesuai dengan SNI 2049:2015 tentang Semen
        Portland                                                        

     b. Semen yang digunakan dalam pekerjaan harus sama dengan semen yang dipakai pada waktu
        menentukan campuran beton .                                     
     c. Untuk pekerjaan beton plat, menggunakan semen portland type II yang tahan sulfat.

     d. Kantong pembungkus tidak boleh rusak jahitannya sebelum sampai di tempat pekerjaan.
     e. Semen yang sudah mulai membatu tidak boleh dipergunakan.        

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
     f. Untuk menghindari terjadinya semen sampai membatu, Penyedia Jasa diwajibkan untuk menjaga stok

        semen jangan sampai melebihi kapasitas penggunaan (sesuai dengan schedule).
     g. Penyimpanan semen (gudang semen), agar dibuat bebas air/ bocor air hujan dan tidak terpengaruh

        cuaca.                                                          
     h. Semen harus keluaran pabrik yang sama dan hasil produksi yang sama.

   13. Split (Agregat Kasar)                                            
     a. Untuk pekerjaan beton, batu pecah atau koral dengan gradasi 2 sampai 3 cm, bersih dari bahan

       organis atau kotoran lain dan sebelum digunakan harus dicuci terlebih dahulu.
     b. Split yang akan digunakan untuk bahan beton (pengecoran) harus Split yang keras tidak berpori.

     c. Untuk pekerjaan rembesan Split dari kwarsa keras.               
   14. Pasir (Agregat Halus)                                            

     a. Pasir urug adalah pasir pengisi yang tidak mengandung bahan organis dan bebas dari bahan lumpur.
     b. Pasir aduk adalah pasir yang tidak mengandung bahan organis atau garam atau tidak tercampur tanah

       atau bahan-bahan lain.                                           
     c. Pasir beton adalah pasir yang bersih tidak mengandung bahan-bahan organis, kasar tajam memenuhi

       syarat-syarat yang tercantum dalam SNI 2847-2019 tentang Persyaratan Beton Struktural Untuk
       Bangunan Gedung .                                                

     d. Untuk pasir aduk pasir beton digunakan pasir yang kasar tidak mengandung lumpur atau tanah (yang
       berkualitas baik).                                               

     e. Penyetokan material terutama pasir agar dipisahkan sesuai dengan fungsi penggunaannya, tidak
       diperbolehkan tercampur satu dengan yang lainnya.                

   15. Besi                                                             
     a. Semua besi beton yang dipakai harus sesuai dengan standar yang telah ditetapkan.

     b. Semua baja tulangan yang akan dipakai harus berasal dari produksi pabrik yang telah disetujui
       Pengawas Kegiatan.                                               

     c. Baja tulangan harus dari baja polos atau diprofilkan dengan tegangan leleh minimal 2400 kg/cm2, Baja
       tulangan harus dari baja Ulir atau diprofilkan dengan tegangan leleh minimal 3900 kg/cm2 untuk besi

       beton Ø < 19 mm dan dengan tegangan leleh 4000 kg/cm2 untuk besi beton Ø > 12 mm, untuk
       tulangan dengan Ø > 16 mm digunakan baja diprofilkan, yang dalam segala hal harus memenuhi

       ketentuan-kelentuan SNI 2847-2019.                               
     d. Baja tulangan harus disimpan dengan tidak menyentuh tanah dan tidak boleh disimpan di udara

       terbuka untuk jangka lama. Cara pembengkokan besi tulangan harus menurut SNI 2847-2019.
     e. Anyaman besi harus kokoh sehingga tidak berubah tempat selama pengecoran. Selimut beton dibuat
       dengan beton decking (tahu beton) dari semen pasir campuran 1 : 2 dengan ukuran 4 x 4 x 3 cm untuk

       elemen struktur (balok, kolom) dan 4 x 4 x 2 cm untuk elemen pelat. Besi tulangan harus disatukan
       satu sama lain dengan kawat bendrat.                             

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
     f. Sebelum pengecoran baja tulangan harus bebas dari minyak, kotoran, cat, karat atau bahan lain yang

       merusak hubungan besi dan beton.                                 
     g. Untuk besi tulangan tidak boleh mempergunakan besi bekas pakai. 

   16. Kayu                                                             
     a. Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dari kekurangan-

       kekuranga yang berhubugan dengan pemakaian tidak akan merusak atau menguragi nilai konstruksi,
       memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PPKKI-1961.

     b. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B.            
     c. Yang dimaksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:

       • Harus kering udara (kadar lengas 5%.)                          
       • Besar mata kayu tdk melebihi 1/6 dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 3,5 cm.

       • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih ≥1/10 dari tinggi balok.
       • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut lingkaran tidak

        melebihi 1/5 tebal kayu.                                        
       • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.            

     d. Yang dimaksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A,tetapi memenuhi
       Syarat-syarat Pelaksanaan sebagai berikut:                       

       • Kadar lengas kayu 30%.                                         
       • Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 5 cm.

       • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.
       • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak-retak

       • menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.                 
       • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7              

   17. Kaca                                                             
     Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa atau Asahi Glass

   18. Lain-lain                                                        
     a. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya dan

       sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
     b. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya harus

       setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
     c. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau

       dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh Penyedia
       jasa.                                                            
     d. Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan maka biaya pemeriksaan ditanggung oleh

       Penyedia jasa.                                                   
     e. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum bahan

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
       tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan Direksi

       Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.                                    
   19. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                

                                  Minimum merek                         
        No.     Jenis Pekerjaan                   Keterangan            
                                   digunakan                            
         1  Beton non Struktur dan  Tiga Roda                          
            pasangan            Tonasa        Sesuai SNI 2049:2015     
                                Gresik                                 
         2  Beton Struktur      Tiga Roda                              
                                Tonasa        Sesuai SNI 2049:2015     
                                Gresik                                 
         3  Keramik (Grade A)   Roman                                  

                                KIA             Sesuai SNI ISO         
                                Mulia            13006:2010            
                                Asia Tile                              
         4  Granit (Grade A)    Roman                                  
                                Granite Tiles                          

                                Essenza                                
                                                 Sesuai SNI ISO         
                                Garuda                                 
                                                  13006:2010            
                                KIA                                    
                                Indogress                              
                                Granito                                
         5  Kaca Polos          Sinas Rasa    Jenis Float Glass tebal  
                                Asahi Glass        5 mm                
         6  Alat Penggantung & Pengunci  Solid                         
                                Unikey                                 
                                HPP                                    
                                Paloma                                 
                                Gomeo                                  
         7  Atap                Pandu Roof     Atap jenis genteng      
                                Surya Roof     metal tebal 0,25mm      

                                Sakura Roof    Warna atap sesuai       
                                Prima Roof      arahan direksi/        
                                Kencana       Konsultan Pengawas       
         8  Rangka Atap Baja Ringan  Taso                              

                                Kencana                                
                                Tata                                   
                                               Sesuai SNI 8399:2017     
                                Tenzo                                  
                                Pandu                                  
                                Kaso                                   
         8  Cat-catan           Envi           DIsesuaikan dengan      
                                Mowilex         peruntukannya          
                                Dulux          (Interior/Eksterior/    
                                Nippon Paint    Cat Kilap/dsb)         

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
                                TOWA                                   

D. TATA CARA PEMBAYARAN                                                 
   Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Bulanan (Monthly Certificate) berdasarkan

   kemajuan progress/prestasi pekerjaan setiap bulan.                   
   Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan :

     1) Laporan Progres Lapangan (Laporan Bulanan dan Mingguan)         
     2) Foto-foto kemajuan fisik                                        

     3) Surat Permintaan Pembayaran atas Prestasi                       
     4) Persyaratan lain yang diperlukan                                

 E. PENETAPAN RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI                             

                                                      Tingkat Risiko    

    No    Uraian Pekerjaan     Identifikasi Bahaya    Keselamatan       
                                                       Konstruksi       

    1    Pekerjaan Atap dan                                            
          Plafond        Terjatuh Dari Ketinggian/Tertimpa              

                         Bahan/Peralatan dan tersengat Listrik dari Kecil
                         alat kerja                                     

 F. PEKERJAAN PENDAHULUAN.                                              

   1. Lokasi untuk bangunan ini akan diserahkan oleh Pemberi Tugas kepada Pemborong dalam keadaan
     bebas dari gugatan Pihak Ketiga.                                   

   2. Penyedia jasa harus membuat bangunan sementara untuk kantor pengelolaan kegiatan, barak kerja dan
     gudang untuk menyimpan bahan-bahan dengan ketentuan antara lain :  

     a. Bangunan sementara boleh memanfaatkan bangunan sekitarnya yang masih layak dipergunakan.
     b. Jika diperlukan pembuatan bangunan sementara, penempatan bangunan sementara harus

       sepengetahuan dan seijin Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.   
     c. Kualitas dan mutu bangunan harus disetujui Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.

     d. Bangunan sementara harus mempunyai penghawaan dan penerangan secukupnya, tidak gelap dan
       tidak bocor.                                                     

     e. Bangunan sementara/ Direksi Keet dilengkapi meja kursi rapat, meja kursi tamu, almari, meja kursi
       kerja, white board serta papan untuk menempelkan gambar dan ditutup dengan plastik bening.

     f. Alat-alat yang harus senantiasa tersedia diproyek, untuk setiap saat dapat digunakan oleh direksi

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
       lapangan adalah:                                                 

          1 (satu) buah alat ukur ukur.                                
          1 (satu) buah alat ukur optic (teodolit/waterpass).          

          1 (satu) unit computer dan printer.                          
          satu set kelengkapan PPPK (P3K)                              

   3. Pelayanan Pengujian                                               
     a. Penyedia Jasa harus menyediakan tempat kerja, bahan, fasilitas, pekerja, pelayanan dan

       pekerjaan lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pengujian yang diperlukan. Umumnya
       Penyedia Jasa di bawah perintah dan pengawasan Direksi Teknis akan melakukan semua

       pengujian sehubungan dengan pengendalian mutu bahan baku, campuran dan bahan yang
       diproses untuk menjamin bahwa bahan-bahan tersebut memenuhi mutu bahan, kepadatan dari

       pemadatan.                                                       
     b. Penyedia Jasa harus menyediakan pelayanan pengujian dan/atau fasilitas laboratorium sebagaimana

       disyaratkan untuk memenuhi seluruh ketentuan pengendalian mutu.  
     c. Dalam segala hal, Penyedia Jasa harus menggunakan SNI, sebagai standar pengujian. Penyedia

       Jasa dapat menggunakan standar lain yang relevan sebagai pengganti SNI atas persetujuan
       Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan.                            

     d. Inspeksi dan pengujian akan dilaksanakan oleh Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan untuk
       memeriksa pekerjaan yang telah selesai apakah telah memenuhi mutu bahan, kepadatan dari

       pemadatan dan setiap ketentuan lanjutan yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan.
     e. Bahan dan pengerjaan yang tidak memenuhi ketentuan yang disyaratkan harus dibongkar dan

       diganti dengan bahan dan pengerjaan yang memenuhi Spesifikasi ini, atau menurut Pengawas
       Kegiatan/ Direksi Pekerjaan harus diperbaiki sedemikian hingga setelah diperbaiki akan

       memenuhi semua ketentuan dalam kontrak.                          
   4. Papan nama Kegiatan                                               

     a. Papan nama kegiatan dibuat dengan ukuran 1 x 2 m atau disesuaikan dengan keperluan, dan
       dipasang dilokasi kegiatan, 1 (satu) minggu setelah Penyedia jasa menerima SPK selama kegiatan

       berlangsung.                                                     
     b. Papan nama kegiatan dibuat dari papan dan tiang kayu kayu kualitas I (dibuat sesuai petunjuk

       Pengawas Kegiatan)                                               
     c. Atas biaya penyedia jasa, bila diharuskan oleh pihak penguasa daerah setempat, Penyedia jasa boleh

       memasang papan nama kegiatan sesuai normalisasi dari Pemerintah Daerah setempat.
   5. Titik Ikat Lapangan                                               

     Penyedia jasa diminta untuk membuat titik ikat lapangan yang terbuat dari beton untuk memudahkan
     dalam pengukuran peil pekerjaan. Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan diminta untuk mengawasi

     penurunan bangunan terhadap titik ikat bangunan akibat terjadinya Settlement yang disyaratkan didalam

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
     perencanaan dan melaporkan ke Pemimpin Kegiatan.                   

   6. Pekerjaan Persiapan                                               
     a. Pembersihan Lokasi                                              

       1. Untuk pekerjaan pembersihan lokasi ini, perlu diperhatikan rencana gambar & situasi.
       2. Areal lokasi harus dibersihkan dari dalam batas lokasi lebih kurang 10 meter dari rencana

          pembangunan.                                                  

       3. Pekerjaan ini mencakup pembersihan areal lokasi setelah selesai pekerjaan baik berupa sisa
          material proyek maupun sisa pembongkaran                      

       4. Pembersihan lokasi dinyatakan selesai, bila telah mendapat persetujuan dari Direksi atau
          Konsultan Pengawas Lapangan.                                  

     b. Pelaksanaan Pengukuran, Penentuan Peil dan Bouwplank            

     i. Pekerjaan pengukuran                                            
       1) Untuk pekerjaan pengukuran situasi ini, perlu diperhatikan rencana gambar & situasi.

       2) Untuk menentukan ketepatan titik sumbu kolom konstruksi dan lain – lain, dipergunakan alat ukur
         waterpass/ alat ukur lainnya.                                  

       3) Untuk menentukan titik sumbu kolom / titik tengah, harus diberi tanda.
       4) Semua pekerjaan yang berhubungan dengan pengukuran situasi ini, harus diketahui dan disetujui

         Pemimpin Kegiatan, Pengelola Kegiatan dan Konsultan Pengawas.  
      iii. Penentuan Peil / Elevasi.                                    

       1) Untuk pekerjaan penentuan peil ini, harus diperhatikan rencana gambar dan situasi.
       2) Untuk pedoman menentukan ketinggian peil, mengikuti Kondisi tanah.

     iv. Konstruksi Bowplank.                                           

       1) Untuk pekerjaan konstruksi bouwplank ini, perlu diperhatikan gambar & situasi.
       2) Untuk membantu ketepatan berdirinya bangunan / titik sumbu pondasi / kolom konstruksi, maka

         harus dibuat konstruksi bouwplank yang kuat / tidak dapat bergeser karena pekerjaan disekitarnya.
       3) Konstruksi bouwplank dibuat dari bahan setara papan meranti berkwalitet baik dengan ukuran 2/20

         cm dan tongkat dari galam diameter 5 cm atau 7 cm dengan jarak satu sama lain adalah 100 cm
         dan ditanam sedemikian rupa, sehingga tidak mudah bergerak.    

       4) Papan bouwplank harus diratakan dibagian atas diketam sehingga lurus.
       5) Pembuatan konstruksi bouwplank dinyatakan selesai, bila mendapat persetujuan Pengawas

         Lapangan.                                                      
       6) Papan bouwplank bagian atas harus dibuat setinggi peil lantai 0,00.

   7. Penjagaan dan Penerangan                                          
     a. Penyedia jasa harus mengurus penjagaan di luar jam kerja (siang dan malam) dalam kompleks

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
       pekerjaan termasuk bangunan yang sedang dikerjakan, gudang dan lain-lain.

     b. Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan penerangan/lampu pada tempat tertentu.
     c. Penyedia jasa bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan dan alat-alat lain yang disimpan dalam

       gudang dan halaman pekerjaan apabila terjadi kebakaran dan pencurian, Penyedia jasa harus segera
       mendatangkan gantinya untuk kelancaran pekerjaan.                

     d. Penyedia jasa harus menjaga jangan sampai terjadi kebakaran atau sabotase ditempat pekerjaan,
       alat-alat pemadam kebakaran atau alat bantu lain untuk keperluan yang sama harus selalu berada

       ditempat pekerjaan.                                              
     e. Segala resiko dan kemungkinan kebakaran yang menimbulkan kerugian-kerugian dalam pelaksanaan

       pekerjaan dan bahan-bahan material juga gudang dan lain-lain, sepenuhnya menjadi tanggung jawab
       Penyedia jasa.                                                   

   8. Penyediaan Alat Pemadam Kebakaran                                 
     Selama pembangunan berlangsung, kontraktor wajib menyediakan tabung alat pemadam kebakaran (fire

     extinguisher) YAMATO lengkap dengan isinya dengan jumlah sekurang-kurangnya minimal 4 (empat)
     tabung, masing-masing tabung berkapasitas 15kg.                    

   9. Drainase Tapak                                                    
     a. Dengan mempertimbang keadaan topografi/kontur tanah yang ada ditapak, kontraktor wajib membuat

       saluran sementara yang berfungsi untuk membuang air yang ada.    
     b. Arah aliran ditujukan ke daerah/permukaan yang terendah yang ada ditapak atau kesaluran yang

       sudah ada dilingkungan daerah pembangunan.                       
     c. Pembuatan saluran sementara harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan konsultan pengawas.

   10. Asuransi                                                         
     a. Penyedia jasa diwajibkan mengasuransikan semua pekerjaan yang berhubungan langsung dengan

       pekerjaan ini antara lain: asuransi tenaga kerja (Astek) dll.    
     b. Penggunaan asuransi harus sepengetahuan Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan dan Pemimpin

       Kegiatan.                                                        
     c. Penggunaan asuransi dilakukan sebelum memulai pekerjaan sampai selesai pekerjaan.

     d. Persyaratan-persyaratan asuransi harus dipenuhi oleh penyedia jasa dan wajib dilaksanakan.
   11. Keselamatan Kerja                                                

     a. Bilamana terjadi kebakaran, Penyedia jasa harus segera mengambil tindakan dan segera
       memberitahukan kepada Pemimpin Kegiatan.                         

     b. Penyedia jasa harus memenuhi/ mentaati peraturan-peraturan tentang perawatan korban dan
       keluarganya.                                                     
     c. Setiap pekerja harus dilengkapi dengan Alat Pelindung Diri (APD)

     d. Memasang safety sign atau rambu keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
     e. Persyaratan minimum untuk Alat Pelindung Diri (APD) dan Alat Pelindung Kerja :

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
          1) Topi Pelindung (Safety Helmet);                            

          2) Sarung Tangan (Safety Gloves);                             
          3) Sepatu Keselamatan (Safety Shoes);                         

          4) Rompi Keselamatan (SafetyVest);                            
          5) Spanduk (banner) K3;                                       

     f. Peralatan P3K( Kotak P3K, Obat Luka, Perban);                   
   12. Mobilisasi dan Demobilisasi                                      

     a. Mobilisasi Personil                                             
       1) Penyedia Jasa harus memobilisasi personil sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :

       2) Mobilisasi personil dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan dengan persetujuan
         Pengawas Kegiatan/ Direksi Pekerjaan. Untuk tenaga inti harus mengacu pada daftar personel inti

         (key personel) yang dilampirkan dalam berkas penawaran.        
       3) Mobilisasi Kepala Penyedia Jasa yang memenuhi jaminan kualifikasi (sertifikasi) menurut

         cakupan pekerjaannya.                                          
       4) Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang

         diperlukan maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.
     b. Mobilisasi Peralatan                                            

       Penyedia Jasa harus memobilisasi peralatan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
       1) Penggunaan alat berat dan pengoperasian peralatan /kendaraan sudah mengikuti aturan

         perizinan yang ditetapkan oleh Dinas Angkutan Lalu lintas Jalan Raya, pihak Kepolisian dan Badan
         Lingkungan                                                     

       2) Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan yang tercantum dalam
         Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan di mana peralatan tersebut akan

         digunakan menurut Kontrak ini.                                 
       3) Bilamana setiap alat berat yang dianggap telah selesai melaksanakan tugasnya dan tidak

         mungkin digunakan lagi maka alat berat tersebut segera dikembalikan.
       4) Penyedia Jasa melaksanakan operasional dan pemeliharaan kendaraan/peralatan harus

         dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pabrik pembuatnya dan tidak mencemari air dan tanah.
     c. Mobilisasi Material                                             

       Penyedia jasa harus memobilisasi material sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
       1) Material yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan harus terlebih dahulu diambil

         contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan dan atau
         diuji keandalannya di laboratorium, apabila tidak memenuhi syarat, harus segera diperintahkan
         untuk diangkut ke luar lokasi proyek dalam waktu 3 x 24 jam.   

     d. Demobilisasi                                                    
       Kegiatan Demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja oleh Penyedia Jasa pada saat akhir

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
       kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan perlengkapan dari tanah milik

       Pemerintah dan pengembalian kondisi tempat kerja menjadi kondisi semula seperti sebelum
       pekerjaan dimulai.                                               

   13. Penyediaan Air dan Listrik                                       
     a. Air untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dengan membuat sambungan dari PDAM atau disuplai

       dari luar.                                                       
     b. Air harus bersih, bebas dari debu, lumpur, minyak dan bahan-bahan kimia lainnya yang merusak.

       Penyediaan air harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan Direksi/Pengawas.
     c. Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dan diperoleh dari sambungan sementara PLN

       setempat selama masa pembangunan, dengan daya sekurang-kurangnya (minimum) 1.300 KVA.
       Penggunaan diesel untuk pembangkit tenaga listrik hanya diperkenankan untuk penggunaan

       sementara atas persetujuan Direksi.                              
     d. Daya listrik juga disediakan untuk suplai Kantor Direksi lapangan/Direksi Keet.

     e. Segala biaya atas pemakaian daya dan air diatas adalah beban kontraktor.
   14. Pekerjaan lain-lain                                              

     Sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, jika terdapat pekerjaan yang belum disyaratkan
     dalam pekerjaan persiapan, maka Penyedia jasa wajib untuk melaksanakan atas biaya Penyedia jasa.

   20. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                  

     a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus
        menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus

        mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan
        peraturan Pemerintah yang berlaku.                              

     b. Pada pekerjaan - pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka Kontraktor harus
        menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.             

     c. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus
        menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai apabila

        diperlukan                                                      
     d. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius,

        maka Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat
        dan segera melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.   

     e. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat
        kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya
        maupun yang berada dibawah pihak ketiga.                        

 J. URAIAN PEKERJAAN                                                    

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
 PASAL 1. PEKERJAAN PEMBERSIHAN LOKASI                                  

 1.1 Pembersihan Selama Pelaksanaan                                     
    1) Penyedia Jasa harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa tempat

      kerja, struktu bebas dari sisa bahan bangunan, debu, sampah dan kotoran lainnya yang
      diakibatkan oleh operasi-operasi di tempat kerja dan memelihara tempat kerja dalam kondisi rapih

      dan bersih setiap saat.                                           
    2) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa tanaman/ pohon dan rumput yang tumbuh pada sekitar

      bangunan yang direncanakan atau yang baru dikerjakan tetap dijaga dan dipelihara sedemikian
      rupa sehingga tidak mengalami kerusakan.                          

    3) Penyedia Jasa harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di tempat
      yang telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah dan Undang-

      undang Pencemaran Lingkungan yang berlaku.                        
    4) Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan ke

      dalam sungai atau saluran air.                                    
 1.2  Pembersihan Akhir                                                 

    1) Pada saat penyelesaian pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih dan siap
      untuk dipakai Pemilik. Penyedia Jasa juga harus mengembalikan bagian-bagian dari tempat kerja

      yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula. 
    2) Pada saat pembersihan akhir, semua hasil pekerjaan harus diperiksa ulang untuk mengetahui

      kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir  

 PASAL 2. PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUPLANK                            
 4.1 Pengukuran dan Titik Peil (0,00) Bangunan                          

   Pemborong harus mengadakan pengukuran yang tepat berkenaan dengan letak/kedudukan bangunan
   terhadap titik patok/pedoman yang telah ditentukan, siku bangunan maupun datar (waterpass) dan

   tegak lurus bangunan harus ditentukan dengan memakai alat waterpass instrument/ theodolith.
   Hal tersebut dilaksanakan untuk mendapatkan lantai, langit-langit dan sebagainya dengan hasil yang

   baik dan siku.                                                       
   Untuk mendapatkan titik peil harap disesuaikan dengan notasi-notasi yang tercantum pada gambar

   rencana (Lay Out). Dan bila terjadi penyimpangan atau tidak sesuainya antara kondisi lapangan dan
   gambar Lay out, Pemborong harus melapor pada Pengawas/Perencana.     

 4.2 Pemasangan Bouplank                                                
   a. Pemborong bertanggung jawab atas ketepatan serta kebenaran persiapan bouplank/pengukuran

     pekerjaan sesuai dengan referensi ketinggian yang diberikan Konsultan Pengawas secara tertulis,
     serta bertanggung jawab atas ketinggian, posisi, dimensi, serta kelurusan seluruh bagian pekerjaan

     serta pengadaan peralatan, tenaga kerja yag diperlukan.            

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
   b. Bilamana suatu waktu dalam proses pembangunan ternyata ada kesalahan dalam hal tersebut

     diatas, maka hal tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong serta wajib memperbaiki
     kesalahan tersebut dan akibat-akibatnya, kecuali bila kesalahan tersebut disebabkan referensi

     tertulis dari Direksi.                                             
   c. Pengecekan pengukuran atau lainnya oleh Konsultan Pengawas atau wakilnya tidak menyebabkan

     tanggung jawab Pemborong menjadi berkurang.                        
   d. Bahan dan pelaksanaan                                             

     •Tiang bouplank menggunakan kayu ukuran 5/7 dipasang setiap jarak 2 m’, sedangkan papan
     bouplank ukuran 2/20 diketam halus dan lurus bagian atasnya dan dipasang datar (waterpass).

     •Pemasangan bouplank harus sekeliling bangunan dengan jarak 2 m’ dari As tepi bangunan dengan
     patok-patok yang kuat, bouplank tidak boleh dilepas/dibongkar dan harus tetap berdiri tegak pada

     tempatnya sehingga dapat dimanfaatkan hingga pekerjaan mencapai tahapan trasram tembok
     bawah.                                                             

     •Bouwplank harus dipasang pada patok-patok yang tertancap kuat kedalam tanah dan tidak dapat
     digerakkan.                                                        

     •Titik-titik as bangunan harus di jaga kebenarannya agar tidak berubah letaknya.
     •Jika tidak terpaksa harus dipindah, pemindahan as-as bangunan dalam bouwplank tidak

     dibenarkan. Pemindahan titik-titik as bangunan harus sepengetahuan Direksi Pekerjaan/Pengawas
     Kegiatan.                                                          

 PASAL 3. PEKERJAAN TANAH                                               

 3.1 Lingkup Pekerjaan.                                                 
     Yang dimaksud dengan pekerjaan tanah disini adalah semua kegiatan yang berkaitan dengan

     pematangan tanah, pengolahan tanah yang ada kaitannya dengan struktur bangunan antara lain
     pembersihan tanah, galian tanah, urugan tanah/perataan ataupun pembuangan tanah. Termasuk

     dalam pekerjaan ini adalah mulai dengan mobilisasi alat, pengadaan tenaga, konstruksi penyangga
     hingga pemompaan air tanah penggalian (dewaterring).               

 3.2 Persiapan Pekerjaan Tanah                                          
     Bagian ini meliputi pembersihan/peralatan lapangan, pengecekan keadaan kontur, pengukuran

     didaerah-daerah dimana pekerjaan pembangunan akan dilaksanakan, seperti yang ditunjukan pada
     gambar-gambar dan sesuai dengan yang ditunjukan oleh pengawas.     

     Penyedia jasa bertanggung jawab untuk :                            
      a. Penelitian yang menyeluruh atas gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan kontrak ini dan

        kontrak lain yang sehubungan dengan proyek ini, serta semua addendumnya.
      b. Penelitian atas semua kondisi pekerjaan, memeriksa kondisi lapangan, serta semua fasilitas

        yang ada.                                                       

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
      c. Melakukan semua pengukuran lapangan sehubungan dengan pekerjaan ini dan mendapatkan

        ketentuan atas seluruh lingkup proyek seperti yang diisyaratkan pada gambar-gambar dan
        persyaratan-persyaratan sebagaimanan yang disetujui oleh pengawas.

     Penyedia jasa bertanggung jawab penuh untuk kesimpulan yang ditariknya dari informasi yang
     disampaikan kepadanya dan dari pemeriksaan informasi tentang pekerjaan tanah yang

     diperolehnya. Penyedia jasa diperbolehkan atas biaya sendiri melakukan sendiri pemeriksaan
     tambahan bilamana dianggapnya perlu untuk menentukan lebih lanjut kondisi dari lapangan guna

     pembangunan yang dipersyaratkan disini.                            
 3.3 Pekerjaan Galian Tanah                                             

     a. Untuk memulai penggalian, Penyedia jasa harus mengukur elevasi tanah asli dengan cara yang
        disetujui oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan. Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan

        harus hadir dalam pengukuran tersebut                           
     b. Galian tanah, baik kedalamannya ataupun lebarnya dilaksanakan sesuai dengan penampang

        galian yang terlukis pada gambar rencana, pekerjaan lanjutan (tahapan pekerjaan pondasi atau
        konstruksi lain diatasnya) dapat dilaksanakan bila galian tersebut sudah mendapat persetujuan

        dari Pengawas.                                                  
         c. Pemborong harus menjaga sedemikian rupa agar lubang-lubang galian tersebut tidak

        digenangi air yang berasal dari hujan, parit, banjir, mata air atau lain-lain sebab dengan jalan
        memompa, menimba, menyalurkan keparit-parit atau lain-lain dan biaya untuk pekerjaan

        tersebut harus dianggap telah termasuk dalam harga kontrak.     
     d. Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah tertentu

        harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat yang dianggap perlu dan
        atas penunjuk Pengawas.                                         

     e. Bagian-bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah dan memenuhi syarat-
        syarat sebagai tanah urug. Pelaksanaannya secara berlapis-lapis dengan penimbrisan lubang-

        lubang galian yang terletak didalam garis bangunan harus diisi kembali dengan pasir urugan
        yang diratakan dan diairi serta dipadatkan sampai mencapai 95% kepadatan maksimum.

     f. Ukuran dimensi galian menyesuaikan peruntukannya yang digunakan pondasi
    g.  Untuk pekerjaan ini, perlu diperhatikan rencana gambar dan bestek, meliputi pekerjaan galian

        tanah untuk pondasi, dan lain – lain.                           
    h.  Sebagai pendukung kedudukan pondasi ,maka diperkuat dengan pancangan kayu galam Ø 10-

        12 cm – panjang 3 m                                             
    i.  Jumlah pancangan pada setiap pondasi disesuaikan dengan gambar dan detail
     i. Kayu tiang pancang / galam harus berkwalitas baik,kuat,tua dan baru

    j.  Pekerjaan Pancangan dapat dinyatakan selesai bila mendapat persetujuan Konsultan
        Pengawas ataupun Direksi                                        

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
 PASAL 4. PEKERJAAN TONGKAT DAN RANGKA BADAN                            
    a. Pekerjaan konstruksi rangka bawah menggunakan kayu ulin sebagai berikut :

       - Pandel sepatu 5/10 – 50 cm                                     
       - Tongkat ukuran 5/10 – 2 m lengkap dengan sunduk 5/10–50 cm     

       - Sloof 5/10 dipasang pada kepala tongkat yang telah dibuatkan lobang/pen,dipaku di
         samping                                                        

       - Gelagar 5/7 dipasang diatas slof dengan jarak 33 cm as ke as   
       - Suai 5/10 cm sebagai pengikat tongkat dipasang mour baut ukuran 10 mm panjang

         disesuaikan dengan keperluan                                   
   b. Pekerjaan konstruksi rangka badan sebagai berikut :               

       - Tiang sudut,teras ulin 8/8 cm depan diketam halus.             
       - Tiang guntung,malangan kusen ulin 5/10 cm diserut halus bagian yang tampak dan

         dipasang pada semua dinding                                    
       - Rinkbalk kayu ulin 5/10 cm sebagai pengikat tiang bagian atas  

 PASAL 7. PEKERJAAN PASANGAN DINDING                                    
 7.1. Lingkup Pekerjaan.                                                

     a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang
       dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang terbaik.

     b. Pekerjaan pasangan dinding bata ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam
       gambar atau sesuai petunjuk Perencana/Pengawas Lapangan.         

 7.2. Persyaratan Bahan.                                                
     a. Semen portland harus memenuhi NI-8 (dipilih dari satu produk untuk seluruh pekerjaan).

     b. Bata ringan harus berkualitas (tidak mudah pecah) serta berukuran sama.
     c. Pasir harus memenuhi NI-3 Pasal 14 ayat 2                       

     d. Air harus memenuhi PVBI-1982 Pasal 9.                           
     e. Pas. Dinding menggunakan Dinding Bata ringan tebal 7,5 cm.      

     f. Penggunaan adukan :                                             
       Adukan yang disesuaikan dengan bahan dinding, dipakai untuk seluruh pasangan

 7.3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                        

    a. Seluruh dinding kecuali dinyatakan lain dalam gambar menggunakan pasangan Dinding bata
      ringan tebal 10 cm dengan perekat yang dapat merekatkan pasangan bata ringan.

    b. Dinding Bata yang digunakan dengan kualitas baik yang disetujui Direksi dan Pengawas
      Lapangan, siku dan sama ukurannya.                                

    c. Pasangan dinding bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan siar-siar
      telah dikerok serta dibersihkan.                                  

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
    d. Tidak diperkenankan memasang bata yang patah melebihi dari 5%. Batu bata yang patah lebih

      dari 2 tidak boleh dipergunakan.                                  
    e. Campuran semen dan pasir (perekat) untuk spasi datar dan tegak harus penuh dan padat.

      Melakukan koordinasi lainnya yang belum dilaksanakan.             
    f. Pekerjaan pemasangan pipa dan/atau alat-alat yang ditanam di dalam dinding, maka harus dibuat

      pahatan dengan kedalaman yang cukup pada pasangan dinding sebelum diplester. Pahatan
      tersebut setelah dipasangnya pipa/alat-alat, harus ditutup dengan adukan plesteran yang

      dilaksanakan secara sempurna, yang dikerjakan bersama-sama dengan plesteran seluruh dinding.
    g. Sesudah pasangan bata selesai dikerjakan, dan sudah kering baru pekerjaan plesteran dimulai.

    h. Tera/leveling                                                    
      Lapisan bata harus ditera datar dan tegaknya agar didapat kekuatan pasangan yang sama dan

      merata di setiap tempat.                                          

 PASAL 8. PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN                                 
 8.1. Lingkup Pekerjaan.                                                

     Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
      a. Termasuk dalam pekerjaan plesteran ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,

         peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
         pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.

      b. Pekerjaan plesteran ini dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan luar serta
         seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam gambar.          

      c. volume serta detail ukuran lainnya sesuai yang tercantum dalam gambar dan RAB.
 8.2. Persyaratan Bahan.                                                

     a.  Semen portland harus memenuhi NI-8 (dipilih dari satu produk untuk seluruh pekerjaan).
     b.   Pasir harus memenuhi NI-3 pasal 14 ayat 2.                    

     c.   Air harus memenuhi NI-3 pasal 10.                             
     d.   Penggunaan adukan plesteran :                                 

          • Adukan 1 PC : 4 Ps, dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya
          • Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.   

 8.3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                        

      a. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai dengan
         petunjuk dan persetujuan Direksi dan Pengawas Lapangan dan persyaratan tertulis dalam

         uraian dan syarat pekerjaan ini.                               

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
      b. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau pasangan

         dinding batu bata telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan sesuai uraian dan
         syarat pekerjaan dalam buku ini.                               

      c. Dalam melaksanaan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar arsitektur
         terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran tebal/tinggi/ peil dan

         bentuk profilnya.                                              
      d. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi pipa

         listrik dan plumbing untuk semua aduk plester.                 
      e. Semua bidang yang akan menerima bahan finishing pada permukaannya diberi alur-alur garis

         horizontal atau dikretek (scrath) untuk memberi ikatan yang lebih baik terhadap bahan
         finishing, kecuali untuk yang menerima cat.                    

      f. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom yang dinyatakan
         dalam gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal plesteran minimum 1,5 cm.

      g. Untuk pengakhiran sudut plesteran/dinding, hendaknya dibuat dengan sudut tumpul.
      h. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak terlalu

         tiba-tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan melindungi
         dari terik panas sinar matahari langsung dengan bahan penutup yang bisa mencegah

         penguapan air secara cepat.                                    
      i. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus dibongkar

         kembali dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Direksi dan Pengawas
         Lapangan dengan biaya atas tanggungan pemborong. Selama 7 (tujuh) hari setelah

         pengacian selesai pemborong harus selalu menyiram dengan air, sampai jenuh sekurang-
         kurangnya 2 kali setiap hari.                                  

      j. Kecuali ditentukan lain, seluruh permukaan plesteran diberi lapisan acian dari bahan PC.
      k. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran berumur lebih

         dari 2 (dua) minggu.                                           

 PASAL 9. PEKERJAAN LANTAI                                              
 9.1. Lingkup Pekerjaan.                                                

       a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
          peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini,

          sehingga pekerjaan lantai dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
       b. Pekerjaan lantai ini meliputi cor lantai, penutup lantai keramik dan seluruh detail yang

          disebutkan/ditunjuk dalam gambar.                             
       c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum

          dalam gambar dan RAB. P                                       
       d. Pekerjaan lantai menggunakan papan ulin tebal 1,5 cm dengan kualitas kelas 2

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
       e. Papan lantai harus dipasang rapat dan flat                    

       f. Papan dipaku disetiap gelagar menggunakan paku ulin           
       g. Setelah papan lantai sudah terpasang, hamparkan plastic cor pada Lantai yang akan di cor

          terlebih dahulu dengan beton K175 atau setara campuran 1:2:3 dengan memberikan
          tulangan wiremesh ukuran M6 lubang 150x150 yang dihamparkan seluas lantai yang akan

          di cor                                                        

 9.2. Persyaratan Bahan.                                                
       a. Sub-base lantai menggunakan cor beton dengan campuran 1 pc : 3 ps : 5 kr.

       b. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan.
       c. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk

          menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya
       d. Pekerjaan lantai menggunakan papan ulin tebal 1,5 cm dengan kualitas kelas 2

       e. Papan lantai harus dipasang rapat dan flat                    
       f. Papan dipaku disetiap gelagar menggunakan paku ulin           

       g. Setelah papan lantai sudah terpasang, hamparkan plastic cor pada Lantai yang akan di cor
          terlebih dahulu dengan beton K175 atau setara campuran 1:2:3 dengan memberikan

          tulangan wiremesh ukuran M6 lubang 150x150 yang dihamparkan seluas lantai yang akan di
          cor                                                           

       h. Keramik lantai yang digunakan ukuran 40 x 40 cm, sesuai dengan persyaratan bahan
       i. Semen Portland Pasir dan Air, sesuai dengan persyaratan bahan.

 9.3 Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
       a. Untuk pasangan yang langsung diatas tanah, tanah yang akan dipasang beton cor harus

          dipadatkan untuk mendapatkan permukaan yang rata dan padat sehingga diperoleh daya
          dukung tanah yang maksimum. Pemadatan dipergunakan alat timbris.

       b. Pasir urug bawah lantai yang disyaratkan harus merupakan permukaan yang keras, bersih
          dan bebas alkali, asam maupun bahan organik lainnya yang dapat mengurangi mutu

          pasangan.                                                     
       c. Tebal lapisan pasir urug disyaratkan minimum 5 cm atau sesuai dengan gambar, disiram air

          dan ditimbris sehingga diperoleh kepadatan yang maksimal.     
       d. Diatas pasir urug dilakukan pekerjaan beton cor/rabat beton setebal minimum 5cm atau

          sesuai dengan yang ditunjukkan dalam gambar detail dengan campuran 1 PC : 3 Ps : 5 Krl.
       e. Sebelum dimulai pekerjaan, Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing mengenai pola

          keramik.                                                      
       f. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan ternoda.

       g. Adukan pasangan/pengikat dengan aduk campuran 1 PC : 3 Pasir Pasang.

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
       h. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air besih (tidak mengandung asam

          alkali) sampai jenuh.                                         
       i. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar.

       j. Awal pemasangan keramik pada lantai dan kemana sisa ukuran harus ditentukan, harus
          dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi dan Pengawas Lapangan sebelum pekerjaan

          pemasangan dimulai.                                           
       k. Bidang lantai keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar lurus. Siar

          arah horizontal maupun vertikal pada lantai yang berbeda ketinggian peil lantainya harus
          merupakan satu garis lurus.                                   

       l. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar) harus sama lebarnya,
          maksimum 3mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus sama lebar dan dalamnya,

          untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan
          tegak lurus sesamanya.                                        

       m. Setelah spesi pasangan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh dengan adukan PC
          dan dikeruk halus hingga menghasilkan permukaan nat yang sama dengan garis tepian

          tegel                                                         
       n. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan

          keramik, hingga betul-betul bersih.                           
       o. Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3x24 jam

          dilindungi dari kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.      

 PASAL 10. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND                                   

 A. PEKERJAAN ATAP                                                      
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 

      Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan
      penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam

      gambar kerja, yang diantaranya adalah :                           

      1). Pekerjaan rangka atap (roof truss)                            
      2). Pekerjaan reng (roof butten)                                  

      Lingkup pekerjaan tidak meliputi :                                

      1). Pemasangan penutup atap                                       
      2). Pemasangan kap finishing atap                                 

   2. Persyaratan Bahan                                                 
      Material struktur rangka atap                                     

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
      1). Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus memiliki

        lapisan anti karat.                                             
         Tegangan leleh minimum (Minimum Yield Strength) 550Mpa        

         Modulus elastisitas 21 x 105 Mpa                              
         Modulus geser 8 x 104 MPa                                     

      2). Lapisan pelindung terhadap korosi (Protective Coating)        
        Lapisan pelindung seng dan aluminium tangguh ex PT. BlueScope Steel Indonesia dengan

        komposisi sebagai berikut :                                     
         55% Aluminium (Al)                                            

         43,5 % Seng (Zinc)                                            

         1,5 % Silicon (Si)                                            
        Ketebalan Pelapisan: 100 gr/m2 AZ 100                           
      3). Profil Material:                                              

         Rangka Atap                                                   

        Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-chanel C75.65 (tinggi profil 75 mm dan
        ketebalan dasar baja 0,65 mm), panjang material perbatang adalah 6m

      4). Reng                                                          
        Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dan juga dipergunakan untuk

        ikatan angin dan ceiling batten PRT 045 (ketebalan dasar baja 0,4 mm), panjang material
        perbatang adalah 6m                                             
      5). Screw                                                         

        Screw yang digunakan menggunakan self drilling screw dengan spesifikasi sebagai berikut :
        i. Kelas ketahanan Korosi Minimum : Class 2 (Minimum Corrosion Rating)

        ii. Ukuran baut untuk elemen struktur rangka atap adalah 12-14x20 (screw kuda-kuda) dengan
          ketentuan sebagai berikut:                                    

           Diameter kepala : 12 mm                                     
           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 14            

           Panjang : 20 mm                                             
           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel               

           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 Kn              
           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN                 

           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm                 
        iii. Ukuran baut untuk elemen strktur lainnya adalah 10-16x16 (screw reng) dengan ketentuan

          sebagai berikut:                                              
           Diameter kepala : 10 mm                                     

           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 16            

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
           Panjang : 16 mm                                             

           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel               
           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN              

           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN                 
           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kN                   

      6). Penutup Atap                                                  
         Atap Genteng Metal t. 0,25 mm dengan merk yang ditentukan pada persyaratan bahan

         Diproduksi, diperlakukan/digudangkan dengan cara khusus sesuai ketentuan pabrik.
         Pemasangan harus dengan petunjuk dan rekomendasi dari pabrik. 

         Pemasangan atap metal harus dilaksanakan oleh ahli sesuai dengan petunjuk dan rekomendasi
         dari pabrik.                                                   

         Spesifikasi lain sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.
      7). Lisplank                                                      

        Bahan lisplank terbuat dari kalsium silikat dengan ukuran 0,8/20cm.
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         

      1). Rangka Atap                                                   
         Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu

         sekrup berulir tanpa baut.                                     
         Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak mengikat, dapat

         disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.
         Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan software

         structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap beserta data teknis
         bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Ahli. Pemasangan jarak kuda-

         kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah dihitung oleh suplier dan telah
         disetujui oleh Konsultan Pengawas atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda 1meter.

         Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan
         gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai gambar

         rencana.                                                       
         Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti sebaik-

         baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat konstruksi
         rangka, dan harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas.

         Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian dari hasil
         gambar kerja yang telah diajukan, maka akan dibongkar dan semua biaya ditanggung oleh
         Pemborong.                                                     

         Setelah pelaksanaan rangka atap baja ringan selesai, maka diwajibkan kepada pemborong
         untuk menyerahkan sertifikat garansi pemasangan dan jaminan produk resmi selama max.10

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
         tahun.                                                         

      2). Penutup Atap                                                  
         Sebelum mendatangkan bahan ke lokasi pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan contoh

         bahan beserta spesifikasinya kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk mendapatkan
         persetujuan.                                                   

         Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak ada
         lobang dan cacat-cacat lainnya.                                

         Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari lokasi
         pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                                

         Pemasangan genteng dan genteng bubungan/nok menurut konstruksi dan petunjuk
         pemasangan dari pabrik pembuat atap yang dipakai atau atas petunjuk dari Direksi/Pengawas

         Lapangan.                                                      
         Pemasangan atap genteng metal :                               

           Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan , Diteruskan
            pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang berlebih bila ada.

           Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium / galvanis / tembaga Ø kepala 6 mm
            panjang 15 – 20 mm                                          

           Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada posisinya dan
            tersusun sejajar satu sama lainnya                          

           Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan benang,
            setiap deret atap yang dipasang                             

           Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak Direksi
           Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada bagian yang

            bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran. 
      3). Listplank Kalsium silikat                                     

         Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
         Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.

         Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan yang
         halus dan licin serta mengkilap.                               

 B. PEKERJAAN PLAFOND                                                   

   1. Lingkup Pekerjaan.                                                
      a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
       peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga

       pekerjaan langit-langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
      b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.      

      c. Rangka pelafond kayu di buat tambal sulam.                     

      d. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
       gambar dan RAB.                                                  

      e. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan

       bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab kontraktor.

   2. Persyaratan Bahan.                                                

     a. Bahan yang digunakan adalah kalsiboard tebal 3,5 mm dengan permukaan yang lurus dengan
       sudut yang lancip                                                

     b. Tidak diperkenankan menggunakan bahan kalsiboard yang cacat seperti patah, pecah

     c. List plafond menggunakan bahan list kayu profil dengan finishing

   3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                         
     a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak diatas

       langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.             

     b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan pengecekan/
       pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan langit-langit ini

       antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll, diwajibkan adanya
       kerja sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana Lapangan.

     c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup
       plafond menjadi rata.                                            

     d. Sebelum memulai pemasangan plafon, terlebih dahulu mempersiapkan rangka perkuatan dengan

       kombinasi rangka lama dengan ketinggian sesuai tinggi sebelumnya.

     e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.     

     f. Pemasangan Plafond ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus dilakukan

       satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond menggunakan sekrup/paku dengan
       memulai pemasangan dari satu sisi agar terlihat rapi             

     g. Plafond menggunakan plafond PVC                                 

 PASAL 11. PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN VENTELASI                         

 11.1. Lingkup Pekerjaan.                                               
   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
     a.  Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,

         peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini,
     b.  Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan pintu, jendela, raam angin dan kaca dengan

         seluruh detail seperti yang disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.
     c.  Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum

         dalam gambar dan RAB.                                          
     d.  Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-

         tambahan bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Kontraktor.

 11.2. Persyaratan Bahan.                                               
     a.  Kusen Berupa Kayu Kuat Kelas 1 yang diserut halus pada bigian yang terlihat

     b.  Daun pintu menggunakan kayu Kuat Kelas 1 .                     
     c.  Rangka/panel daun pintu kualitas baik dikerjakan dengan rapi secara pabrikasi.

     d.  Kaca bening tebal 5 mm                                         
     e.  Spesifikasi bahan lain yang digunakan seperti tercantum dalam syarat-syarat teknis bahan.

 12.3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                        

    a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada
      kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,

      cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail dari perencana.
    b. Seluruh pekerjaan daun pintu harus dikerjakan diworkshop, penyimpanan pintu di workshop atau

      ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/ tempat dengan sirkulasi yang baik, tidak
      terkena suaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.

    c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang
      diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama
      untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.

    d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya, dan
      di lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan. 

    e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.      
    f. Rangka/bingkai daun pintu dan ventilasi menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik dikerjakan

      dengan rapi.                                                      
    g. Pekerjaan rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi.

    h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen atau
      lantai.                                                           

    i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan
      sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–

      benda lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung.    
   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
    j. Apabila terjadi cacat atau kerusakan-kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi,

      Kontraktor wajib memperbaiki ataupun mengganti dengan yang baru sampai dengan disetujui oleh
      Perencana atau Pengawas dengan seluruh biaya ditanggung oleh Kontraktor.

 PASAL 12. PEKERJAAN PENGGANTUNG & PENGUNCI                             
 12.1. Lingkup Pekerjaan.                                               

     a.  Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
         peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan, sehingga pekerjaan Alat Penggantung dan

         Pengunci ini dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
     b.  Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan penggantung dan pengunci untuk pintu-pintu dan

         tempat lain yang disyaratkan dalam gambar.                     
     c.  Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail-detail ukuran lainnya sesuai dengan yang

         tercantum dalam gambar dan RAB.                                
     d.  Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi ini, maka semua pekerjaan maupun tambahan-
         tambahan bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi tanggung jawab

         kontraktor.                                                    

 12.2. Persyaratan Bahan.                                               

     a.  Produksi pabrik kualitas baik setara Ses.                      
     b.  Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.

     c.  Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.              
     d.  Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel

         dengan memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                     
     e.  Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk

         setiap daun pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan
         warna yang sama, jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan

         berat daun pintu, setiap engsel memikul beban maximum 20 kg.   
     f.  Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal        

 12.3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                       
    a. Perlengkapan kunci dan pegangan kunci                            
     1). Untuk semua pintu dilengkapi dengan kunci 2x putaran dengan kualitas baik dan handel pintu.

        Khusus untuk pintu utama dipakai handle pintu yang agak besar pada masing-masing daun
        pintu.                                                          

     2). Semua kunci-kunci terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu. Dipasang setinggi 90 cm
        dari lantai, atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.

    b. Pekerjaan engsel                                                 

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
     1). Untuk seluruh daun pintu menggunakan engsel pintu type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran

        4” dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dengan menggunakan
        sekrup kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah engsel yang

        dipasang harus diperhitungkan beban berat daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 Kg.
    c. Pekerjaan grendel                                                

     1). Untuk daun pintu menggunakan grendel panjang 5 inch.           

 PASAL 13. PEKERJAAN KACA                                               

 13.1. Lingkup Pekerjaan.                                               
     a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan

        pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
     b. Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.

 13.2. Persyaratan Bahan.                                               

     a. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih, pada umumnya mempunyai ketebalan
        sama, mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas dan

        pengambangan (float glass).                                     
     b. Toleransi lebar dan panjang                                     

        Ukuran lebar dan panjang tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh pabrik.
     c. Cacat-cacat                                                     

        1). Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
        2). Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gelembung gas

          yang terdapat dalam kaca).                                    
        3). Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca, baik sebagian atau seluruh

          tebal kaca).                                                  
        4). Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).

        5). Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).              
        6). Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang ditentukan

          oleh pabrik. Untuk ketebalan 5 mm kira-kira 0,3 mm.           
     d. Bahan Kaca                                                      

        1). Bahan kaca harus sesuai SII 0189/78 dan PBVI 1982.          
        2). Bahan kaca yang dipergunakan menggunakan kaca kaca bening tebal 5 mm.

        3). Kaca harus dalam keadaan rata dan tidak bergelombang serta dapat menahan angin 122
           Kg/m2 atau sesuai persyaratan pabrik (sesuai masing-masing penggunaan kaca-nya )

        4). Penggunaan jenis dan ketebalan masing-masing kaca sesuai dengan yang ditunjukkan
           dalam detail gambar rencana.                                 

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
     e. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Direksi dan

        Pengawas Lapangan.                                              
     f. Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus

        digurinda/dihaluskan.                                           

 13.3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                       

     a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat pekerjaan
       dalam buku ini.                                                  

     b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.               
     c. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.

     d. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda
       untuk mudah diketahui. Tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda dibuat dari

       potongan kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem.          
     e. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotongan kaca
       khusus.                                                          

     f. Pemotongan harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur kaca pada
       kosen.                                                           

     g. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan
       cairan pembersih kaca.                                           

     h. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melakukan kosen, harus diisi
       dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan pemasangan

       harus mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.                
     i. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah

       pada sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan goresan.        

 PASAL 14. PEKERJAAN CAT-CATAN                                          

 14.1. Lingkup Pekerjaan.                                               

     a.  Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan
         untuk terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.

     b.  Pekerjaan pengecatan meliputi pengecatan dinding, dan kayu.    
     c.  Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detil yang disebutkan/ditunjukkan

         dalam daftar finishing bahan.                                  

 14.2. Persyaratan Bahan.                                               
     a.  Cat tembok menggunakan cat merk yang di jelaskan pada tabel spesifikasi bahan

     b.  Cat kayu menggunakan merk di jelaskan pada tabel spesifikasi bahan
     c.  Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik                

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
 14.3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                       

    1. Pekerjaan Cat Kilap                                              
     a.  Cat kilap digunakan pada, kusen dan pintu.                     

     b.  Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan
         dan dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan

         diampelas rata/licin.                                          
     c.  Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk

         Konsultas Pengawas Lapangan.                                   
     d.  Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilat.    

     e.  Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :
         * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                 

         * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan cat kilap yang sesuai dengan arahan direksi

    2. Pekerjaan Cat Air                                                
     a.  Seluruh permukaan plafond yang tampak dan dilapis dengan cat tembok setara Danabrite.

     b.  Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan
         dan dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan

         diampelas rata/licin.                                          
     c.  Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk

         Konsultas Pengawas Lapangan.                                   
     d.  Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat

         plafond usak.                                                  
     e.  Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-lain.

      f. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :
          lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          

          lapis kedua dengan cat plammur.                              
          lapis ketiga dan keempat memakai cat penutup yang disesuaikan peruntukannya

     g.  Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya
         masih berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.  

     h.  Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna cat
         sama pada permukaan yang dicat.                                

 PASAL 15. PEKERJAAN PENYELESAIAN                                       

      a. Yang dimaksudkan pekerjaan penyelesaian ini adalah pekerjaan-pekerjaan perbaikan
         sebelum serah terima pertama dilaksanakan.                     

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya
      b. Pekerjaan dapat dinyatakan selesai bila telah diadakan pemeriksaan dari Kegiatan, Pengelola

         Teknis, Konsultan Pengawas dan Kontraktor, dengan hasil yang memuaskan.

 PASAL 16.PLAKAT                                                        

                         RUANG GURU INI                                 
                      DIBANGUN MENGGUNAKAN                              
                                               20cm                     
                      DANA ALOKASI KHUSUS (DAK)                         
                       TAHUN ANGGARAN 2024                              

                                30 cm                                   
 PASAL 17. PERATURAN PENUTUP                                            
      a. Meskipun dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat [RKS] ini pada uraian pekerjaan dan uraian

         bahan-bahan tidak dinyatakan kata-kata yang harus dipasang oleh Pemborong atau yang
         harus disediakan oleh Pemborong, tetapi tidak disebutkan atau diuraikan dalam penjelasan

         pekerjaan pembangunan ini, perkataan–perkataan tersebut diatas tetap dianggap ada dan
         dimuat dalam RKS ini.                                          

      b. Pekerjaan yang nyata–nyata menjadi bagian dari pekerjaan pembangunan , tetapi tidak
         dimuat atau diuraikan dalam RKS ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh

         Pemborong, harus dianggap seakan-akan pekerjaan ini dimuat dan diuraikan kata demi kata
         pada RKS ini untuk menuju penyerahan selesai yang lengkap dan sempurna sesuai menurut

         pertimbangan Direksi.                                          

   Spesifikasi Teknis - Pembangunan Ruang Guru SDN Bunipah 2 Beserta Perabotnya

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                             

A. URAIAN UMUM                                                         
  1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                           
    -  Kegiatan   : Pengelolaan Pendidkan Sekolah dasar                
    -  Pekerjaan  : Rehabilitasi ruang kelas dengan tingkat kerusakan minimal sedang

                   beserta prabotnya SDN Bunipah 2                     
    -  Lokasi     : Jl.Desa Bunipah Kecamatan Aluh - Aluh              
    -  Anggaran Dana : DAK                                             
    -  Tahun Aggaran : 2024                                            

Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :  
a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir               
b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)         
c. Berita acara penjelasan pekerjaan (Aanwijzing)                      
d. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                        

e. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                   
Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                           

 A. PENERAPAN SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN KERJA (SMKK)                
 B. PEKERJAAN PERSIAPAN                                                
 C. BANGUNAN 1 :                                                       

  I. PEKERJAAN RANGKA BAWAH KAYU ULIN                                  
  II. PEKERJAAN LANTAI /DINDING                                        
 III. PEKERJAAN ATAP /PLAFOND                                          
 IV. PEKERJAAN PINTU /JENDELA /TRALIS                                  
  V. PEKERJAAN KUNCI /PENGGANTUNG                                      
 VI. PEKERJAAN LISTRIK                                                 
 VII. PEKERJAAN PENGECATAN                                             

 D. BANGUNAN 2 :                                                       
  I. PEKERJAAN LANTAI                                                  
  II. PEKERJAAN PLAFOND                                                

Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, Pemborong
harus segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan                
Kontraktor/pemborong harus menghitung sendiri volume setiap pekerjaan yang ada sesuai dengan

gambar rencana dan RKS ini.                                            
Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                            

                                                             1         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak
terganggu oleh jalannya pekerjaan. Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan
pekerjaan atau lahan sekitar yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab
Penyedia jasa. Untuk itu sebelum pelaksanaan pekerjaan Rekanan/Kontraktor bisa minta ijin
kepada pemilik yang bersangkutan untuk mendapatkan dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi
ataupun lahan sekitar yang diperlukan.                                 

B. URAIAN PEKERJAAN                                                    
  1. Umum                                                              
    Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini
    kontraktor diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta
    uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan didalam buku ini. Bila
    terdapat ketidakjelasan dan atau perbedaan dalam gambar dan uraian ini kontraktor

    diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada perencana untuk mendapatkan penyelesaian/
  2. Lingkup Pekerjaan                                                 
    Penyelesaian tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam
    melaksanakan pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan,
    alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh
    pekerjaan-pekerjaan dapat selesai dengan sempurna.                 

  3. Sarana Kerja                                                      
    Kontraktor wajib memasukan jadwal kerja kontraktor juga wajib memasukan identiikasi
    dari tempat kerja, nama, jabatan, dan keahlian masing-masing anggota pelaksanaan
    pekerjaan, serta iventarisasi peralatan yang digunakan melaksanakan pekerjaan ini.
    Kontraktor wajib menyediakan tempat penyimpanan bahan-bahan/material dilokasi yang
    aman dari segala kerusakan, kehilangan dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan
    lain. Semua sarana persyaratan kerja, sehingga kelancaran dan memudahkan kerja dilokasi

    dapat tercapai.                                                    

                                                             2         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  4. Gambar-gambar Dokumen                                             
    a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau petentangan dalam gambar-gambar yang ada
      (arsitektur, struktur dan mekanikal dan elektrikal) dalam buku uraian pekerjaan ini
      maupun pekerjaan yang terjadi akibat kecelakaan dilokasi, kontraktor diwajibkan
      melaporkan hal tersebut kepada perencanaan/konsultan pengawasan. Secara tertulis
      untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan dilokasi setelah konsultan pengawas

      berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan tersebut diatas tidak dapat
      dijadikan alasan oleh kontraktor untuk memperpanjang waktu pelaksanaan.
    b. Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan
      selesai/terpasang.                                               
    c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan memperhatikan
      dan meneliti dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar
      ketebalan, luas penampang dan lain-lainnya sebelum pekerjaan dimulai. Bila ada

      keraguan mengenai ukuran mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan kontraktor
      wajib merundingkan terlebih dahulu dengan perencanaan.           
    d. Kontraktor tidak dibenarkan untuk mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang
      tercantum dalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan pengawas.
    e. Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan segala
      gambar-gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar

      pelaksanaan yang telah disetujui di tempat pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus
      dapat dilihat konsultan pengawas konstruksi dan direksi setiap saat sempat dengan serah
      terima kesatu. Serah terima kesatu dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan
      oleh pemberi tugas.                                              

                                                             3         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  5. Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                       
    a. Semua gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi
      jadwal, brosur, atau data yang disiapkan kontraktor atau subkontraktor, supplier atau
      produsen yang menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.   
    b. Disediakan contoh-contoh benda dari kontraktor untuk menunjukan bahan, pelengkapan,
      dan kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh konsultan pengawas untuk menilai dahulu.

    c. Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan
      segera semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam
      dokumen kontrak atau oleh konsultan pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan
      contoh-contoh harus diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan konsultan pengawas.
      Kontraktor harus melampirkan keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan
      Dokumen Kontrak jika, ada hal-hal demikian.                      
    d. Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh

      dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh
      tersebut dengan Dokumen Kontrak.                                 
    e. Konsultan Pengawas dan Perencanaan akan memeriksa dan menolak atau menyetujui
      gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya,
      sehingga tidak mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-
      syarat keindahan.                                                

    f. Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
      menyerahkan kembali gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.
    g. Persetujuan konsultan pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-
      contoh tidak membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan tersebut
      tidak diberitahukan secara tertulis kepada konsultan pengawas.   
    h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
      yang harus disetujui konsultan pengawas, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada

      persetujuan dari konsultan pengawas.                             
    i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan konsultan pengawas
      dalam dua salinan, konsultan pengawas akan memeriksa dan mencantumkan “Telah
      Diperiksa Tanpa Perubahan” atau “Ditolak” satu salinan ditahan oleh konsultan
      pengawas untuk arsip, sedangkan yang kedua dikembalikan kepada sub kontraktor atau
      yang bersangkutan lainnya.                                       
    j. Sebelum catalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut

      konsultan pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam catalog atau barang cetakan
      tersebut sudah jelas dan tidak dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam
      dua rangkap untuk masing-masing jenis dan diperlukan sama seperti butir diatas.
    k. Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada
      konsultan pengawas.                                              
    l. Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, catalog-katalog kepada
      konsultan, Pengawas dan perencanaan menjadi tanggungan kontraktor.

                                                             4         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  6. Jaminan Kualitas                                                  
      Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua
      bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan
      lain, serta kontraktor menyetujaui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik,
      bebas dari cacat teknis dan estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.
      Apabila diminta. Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut

      pada butir-butir ini, sebelum mendapat persetujuan dari konsultan pengawas, bahwa
      pekerjaan telah dikerjakan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung
      jawab kontraktor sepenuhnya.                                     
  7. Nama Pabrik/Merk yang ditentukan                                  
      Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik.merk dari suatu jenis
      bahan/komponen, maka kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang
      ditentukan, jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan

      barang tersebut sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.
      Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang,
      kontraktor harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.
      Apabila kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan
      bahan/merk tersebut tidak/sukar diperoleh, maka perencana dengan persetujuan tertulis
      dari pemberi tugas akan melakukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi

      minimum yang sama. Setelah 1 (satu) bulan menunjukan pemenang, kontraktor harus
      memberikan kepada pemberi tugas fotocopy dari pemesanan material yang diimport
      pada agen ataupun importer lainnya, yang menyatakan bahwa material-material tersebut
      telah dipesan (order import)                                     
  8. Contoh-contoh Bahan/Material                                      
    a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh pemberi tugas atau wakilnya harus
      segera disediakan atas biaya kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan

      atau cara sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan
      tersebutlah yang akan dipakai dalam pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah
      disetujui, disimpan oleh pemberi tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan
      tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas maupun sifatnya.       
    b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang
      akan dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan konsultan pengawas.
    c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti sertifikasi

      pengujian dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.
    d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan kesite (melalui pemesanan)
      maka kontraktor diwajibkan menyerahkan : brosur, catalog, gambar kerja atau shop
      drawing dan sample yang dianggap perlu perencanaan/konsultan pengawas.

                                                             5         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  9. Subtitusi                                                         
    a. Produk yang disebutkan nama pabriknya :                         
      Material peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS,
      kontraktor harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi teknis atau dapat
      mengajukan produk yang setara, disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan
      konsultan perencana sebelum memesan.                             

    b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya.                    
      Materialnya, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan
      nama pabriknya didalam spesifikasi teknis, kontraktor harus mengajukan secara tertulis
      nama Negara dari pabrik yang menghasilkan catalog dan selanjutnya menguraikan data-
      data atau yang menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan
      adalah sesuai dengan spesifikasi teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan
      persetujuan dari pemilik/perencana/konsultan pengawas.           

  10. Peralatan, Material dan Tenaga Kerja                             
      Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh
      peralatan harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus
      mempunyai ketrampilan yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat
      diperlukan dan kontraktor harus melaksanakannya.                 
  11. Klausal disebutkan kembali                                       

      Apabila dalam dokumen tender ini klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir
      lain, maka ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih
      menegaskan masalah. Jika terjadi hal-hal yang sering bertentangan antara gambar atau
      terhadap spesifikasi teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai
      bobot teknis dan atau yang mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.
      Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau
      tuntutan terhadap hak-hak asasi manusia.                         

  12. Koordinasi Pekerjaan                                             
    a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, garus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang
      terlibat didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek
      ini harus dikoordinir terlebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan yang laian
      dapat dihindarkan. Melokalisasi/merinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk
      menghindari gangguan dan konflik serta harus persetujuan dari konsultan
      perencana/pengawas.                                              

    b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat-syarat
      pelaksanaan, gambar-gambar dan instruksi tertulis dari konsultan pengawas.
    c. Konsultan pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor pada
      setiap waktu. Bagaimanapun juga kelalaian konsultan pengawas dalam pengontrolan
      terhadap kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Tidak berarti
      kontraktor bebas dari tanggung jawab.                            
    d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau

      instruksi tertulis dari konsultan pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya
      diperlukan untuk itu menjadi tanggung jawab kontraktor           

                                                             6         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  13. Peraturan Teknis Pembangunan yang digunakan                      
    a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam rencana kerja dan
      syarat-syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini
      termasuk segala perubahan dan tambahannya.                       
    b. Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden
      Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan

      Pemerintah Nomor 42 Tahun 2021 tentang Kemudahan Proyek Strategi Nasional.
    c. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene
      Voorwaarden Voor Uitvorering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 941.
    d. Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik
      Pembangunan Indonesia (DTPI).                                    
    e. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung
    f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor

      1 Tahun 2023 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi Yang
      Dilaksanakan Pemerintah Daerah Provinsi, Kabupaten, Dan Kota     
    g. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2021 tentang
      Tata Cara Program Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Kematian dan Jaminan Hari
      Tua                                                              
    h. Peraturan umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 979 dan PLN setempat.

    i. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instalasi Air minum serta Instalasi pembuangan
      dari Perusahaan Air Minum.                                       
    j. Peraturan konstruksi kayu Indonesia (PKKI-1961).                
    k. SNI 2049:2015 tentang Semen Portland                            
    l. Peraturan Muatan Indonesia 1983.                                
    m. Peraturan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi pemerintahan setempat,
      yang bersangkuta dengan permasalahan bangunan.                   

    n. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula.
    o. Gambar bestek yang dibuat konsultan perencana yang sudah disahkan oleh pemberi
      tugas termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan sudah
      disahkan/disetujui direksi.                                      
    p. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan.                      
    q. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                              
    r. Berita Acara Penunjukan.                                        

    s. Surat Keputusan Pengguna Barang/jasa tentang penunjukan kontraktor.
    t. SPPPBJ (Surat Penetapan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa).       
    u. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.                   
    v. Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule).                   
    w. Kontrak/surat Perjanjian Pemborongan.                           

                                                             7         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  14. Shop Drawing                                                     
    a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan
      design yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.
    b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk
      keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis dan hal-hal lain
      yang diperlukan.                                                 

    c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi
      dan ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.
    d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasi diworkshop kecuali atas persetujuan
      konsultan pengawas.                                              
    e. Semua Baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus selalu
      memberikan kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang baut tersebut.
    f. Pekerjaan perubahan dan tambahan dilapangan pada waktu pemasangan yang

      diakibatkan oleh kurang kelalaian kontraktor, harus dilakukan atas biaya kontraktor.
    g. Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus
      ditanyakan kepada konsultan pengawas/perencana.                  
    h. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar “As Built Drawing” sesuai
      dengan pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan. Untuk kebutuhan
      pemeriksanaan dikemudian hari dan gambar-gambar tersebut diserahkan kepada

      konsultan pengawas                                               
  15. Pembuatan Gambar Pelaksanaan (As-Build Drawing)                  
    Sebelum penyerahan pekerjaan I, kontraktor pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar
    sesuai pelaksanaan yang terdiri dari :                             
    a. Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya
    b. Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan
    c. Apabila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka

      yang diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan
      menyebabkanketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi harus mendapatkan
      keputusan Konsultan Pengawas terlebih dahulu                     
    d. Kertas gambar as built drawing dengan ukuran A3 atau A2         
    e. Gambar sesuai pelaksanaan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada
      saat Penyerahan Pertama.                                         
  16. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                  

    a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor
       harus menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor
       harus mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK )
       sesuai dengan peraturan Pemerintah yang berlaku.                
    b. Penyedia harus membuat dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi;  
    c. Penyedia harus memasang Banner K3 dilokasi proyek               
    d. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor

       harus menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap
       dipakai apabila diperlukan                                      
    e. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang
       serius, maka Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang
       terdekat dan segera melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.

                                                             8         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
    f. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-
       syarat kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung
       jawabnya maupun yang berada dibawah pihak ketiga.               
    g. Bilamana terjadi kebakaran, Penyedia jasa harus segera mengambil tindakan dan segera
       memberitahukan kepada Pemimpin Kegiatan.                        
    h. Penyedia jasa harus memenuhi/mentaati peraturan-peraturan tentang perawatan korban

       dan keluarganya.                                                
    i. Setiap pekerja harus dilengkapi dengan Alat Pelindung Diri (APD)
    j. Memasang safety sign atau rambu keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
    k. Persyaratan minimum untuk Alat Pelindung Diri (APD) dan Alat Pelindung Kerja :
         1) Helm pelindung (Safety Helmet);                            
         2) Sarung Tangan (Safety Gloves)                              
         3) Sepatu Keselamatan (Safety Shoes)                          

         4) Rompi Keselamatan (SafetyVest)                             
         5) Pembatas area (Restricted Area)/Safety Line                
    l. Penyedia jasa harus menyediakan obat-obatan yang tersusun menurut syarat-syarat
       Palang Merah dan setiap kali sehabis digunakan harus dilengkapi lagi.
    m. Penyedia jasa selain memberikan pertolongan kepada pekerja juga selalu memberikan
       pertolongan kepada pekerja pihak ketiga dan juga menyediakan air minum yang

       memenuhi persyaratan kesehatan                                  
    n. Penyedia jasa diwajibkan mentaati undang-undang tenaga kerja dan segera mengurus
       ASTEK setelah SPK diterbitkan.                                  
    o. Penyedia harus membuat Rambu peringatan disekitar area pekerjaan dan dapat dilihat
       dengan jelas                                                    
    p. Penyedia harus membuat tiang bendera dan memasang bendera Bendera Merah Putih
       dan bendera K3 dilokasi pekerjaan.                              

                                                             9         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
C. PERSYARATAN BAHAN-BAHAN                                             
  1. Yang disebut dengan bahan bangunan adalah semua bahan-bahan yang digunakan dalam
    pelaksanaan sebagaimana tertera dalam uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan ini serta
    gambar kerja.                                                      
  2. Semua bahan bangunan harus berkualitas baik dan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum
    dalam SNI 2847-2019 dan PKKI-05-2002.                              

  3. Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan merupakan produk dalam negeri, dan mengacu
    Peraturan Daerah yang berlaku, kecuali ditentukan lain.            
  4. Penyedia jasa harus membuat gambar-gambar detail pelaksanaan (shop drawing), pengiriman
    kepada Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan contoh bahan bangunan termasuk warna dan
    bentuk yang akan dipakai sebelum pelaksanaan pekerjaan untuk diperiksa dan disetujui.
  5. Penyedia jasa harus menyerahkan hasil tes laboratorium jika diperlukan, yang berkaitan dengan
    mutu bahan yang akan digunakan.                                    

  6. Bila terdapat perbedaan pendapat mengenai mutu bahan, maka Pemborong berkewajiban
    memeriksakan bahan tersebut kelaboratorium Balai Penelitian Bahan Bangunan dengan semua
    biaya menjadi tanggungan Pemborong, begitu pula waktu yang tersita dapat untuk alasan
    perpanjangan waktu pelaksanaan.                                    
  7. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan berhak untuk meminta keterangan selengkap-lengkapnya
    tentang bahan tersebut.                                            

  8. Contoh-contoh harus sesuai dengan macam dan kualitas keadaan barang-barang yang dipakai
    (dimaksud).                                                        
  9. Jika diperlukan pekerjaan yang memerlukan tempat kerja selain tempat kerja yang ada
    dilapangan/ Basecamp, maka Penyedia Jasa wajib memberitahu kepada Direksi
    Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, agar kualitas bahan maupun kualitas pekerjaan sebelum
    dikirimkan ke lapangan bisa direkomendasi oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan apakah
    layak untuk dikirim/dipasang.                                      

  10. Air                                                              
    a. Air untuk pembangunan haruslah digunakan air tawar yang bersih dan bebas mineral zat
       organik tanah lumpur, larutan alkalin dan lain-lain.            
    b. Jika air dari saluran air minum atau sumber air yang ada tidak mencukupi maka penyedia
       jasa harus mengadakan air untuk tujuan pembangunan ini dengan mendatangkan atau
       mengadakan sumber air sendiri yang memenuhi syarat              
  11. Semen Portland                                                   
    a. Portland Cemen (PC) yang dipergunakan harus sesuai dengan SNI 2049:2015 tentang

       Semen Portland                                                  
    b. Semen yang digunakan dalam pekerjaan harus sama dengan semen yang dipakai pada
       waktu menentukan campuran beton .                               
    c. Untuk pekerjaan beton plat, menggunakan semen portland type II yang tahan sulfat.
    d. Kantong pembungkus tidak boleh rusak jahitannya sebelum sampai di tempat pekerjaan.
    e. Semen yang sudah mulai membatu tidak boleh dipergunakan.        
    f. Untuk menghindari terjadinya semen sampai membatu, Penyedia Jasa diwajibkan untuk

       menjaga stok semen jangan sampai melebihi kapasitas penggunaan (sesuai dengan
       schedule).                                                      
    g. Penyimpanan semen (gudang semen), agar dibuat bebas air/ bocor air hujan dan tidak
       terpengaruh cuaca.                                              
    h. Semen harus keluaran pabrik yang sama dan hasil produksi yang sama.

                                                            10         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  12. Split (Agregat Kasar)                                            
    a. Untuk pekerjaan beton, batu pecah atau koral dengan gradasi 2 sampai 3 cm, bersih dari
      bahan organis atau kotoran lain dan sebelum digunakan harus dicuci terlebih dahulu.

    b. Split yang akan digunakan untuk bahan beton (pengecoran) harus Split yang keras tidak
      berpori.                                                         

    c. Untuk pekerjaan rembesan Split dari kwarsa keras.               
  13. Pasir (Agregat Halus)                                            
    a. Pasir urug adalah pasir pengisi yang tidak mengandung bahan organis dan bebas dari bahan
      lumpur.                                                          
    b. Pasir aduk adalah pasir yang tidak mengandung bahan organis atau garam atau tidak
      tercampur tanah atau bahan-bahan lain.                           
    c. Pasir beton adalah pasir yang bersih tidak mengandung bahan-bahan organis, kasar tajam

      memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam SNI 2847-2019 tentang Persyaratan Beton
      Struktural Untuk Bangunan Gedung .                               
    d. Untuk pasir aduk pasir beton digunakan pasir yang kasar tidak mengandung lumpur atau
      tanah (yang berkualitas baik).                                   
    e. Penyetokan material terutama pasir agar dipisahkan sesuai dengan fungsi penggunaannya,
      tidak diperbolehkan tercampur satu dengan yang lainnya.          

  14. Besi                                                             
    a. Semua besi beton yang dipakai harus sesuai dengan standar yang telah ditetapkan.
    b. Semua baja tulangan yang akan dipakai harus berasal dari produksi pabrik yang telah
      disetujui Pengawas Kegiatan.                                     
    c. Baja tulangan harus dari baja polos atau diprofilkan dengan tegangan leleh minimal 2400
      kg/cm2, Baja tulangan harus dari baja Ulir atau diprofilkan dengan tegangan leleh minimal
      3900 kg/cm2 untuk besi beton Ø < 19 mm dan dengan tegangan leleh 4000 kg/cm2 untuk

      besi beton Ø > 12 mm, untuk tulangan dengan Ø > 16 mm digunakan baja diprofilkan, yang
      dalam segala hal harus memenuhi ketentuan-kelentuan SNI 2847-2019.
    d. Baja tulangan harus disimpan dengan tidak menyentuh tanah dan tidak boleh disimpan di
      udara terbuka untuk jangka lama. Cara pembengkokan besi tulangan harus menurut SNI
      2847-2019.                                                       
    e. Anyaman besi harus kokoh sehingga tidak berubah tempat selama pengecoran. Selimut
      beton dibuat dengan beton decking (tahu beton) dari semen pasir campuran 1 : 2 dengan

      ukuran 4 x 4 x 3 cm untuk elemen struktur (balok, kolom) dan 4 x 4 x 2 cm untuk elemen
      pelat. Besi tulangan harus disatukan satu sama lain dengan kawat bendrat.
    f. Sebelum pengecoran baja tulangan harus bebas dari minyak, kotoran, cat, karat atau bahan
      lain yang merusak hubungan besi dan beton.                       
    g. Untuk besi tulangan tidak boleh mempergunakan besi bekas pakai. 

                                                            11         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  15. Kayu                                                             
    a. Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dari
      kekurangan-kekuranga yang berhubugan dengan pemakaian tidak akan merusak atau
      menguragi nilai konstruksi, memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam
      PPKKI-1961.                                                      
    b. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B.            

    c. Yang dimaksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:
      • Harus kering udara (kadar lengas 5%.)                          
      • Besar mata kayu tdk melebihi 1/6 dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 3,5 cm.
      • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih ≥1/10 dari tinggi balok.
      • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut
       lingkaran tidak melebihi 1/5 tebal kayu.                        

      • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.            

    d. Yang dimaksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A,tetapi
      memenuhi Syarat-syarat Pelaksanaan sebagai berikut:              
      • Kadar lengas kayu 30%.                                         
      • Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 5 cm.
      • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.

      • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak-retak
      • menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.                 
      • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7              
  16. Kaca                                                             
    Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa atau Asahi Glass
  17. Rangk Atap                                                       
       a. Rangka atap dari material baja ringan kanal C 75. 65         

       b. Profil haru sesuai dengan SNI 8399:2017 tentang Profil rangka baja ringan.
       c. Profil rangka baja ringan harus lurus dengan bentuk penampang yang seragam
         sepanjang batang, serta ujung-ujungnya harus bersudut tegak lurus terhadap sumbu
         profil. Permukaan profil tidak boleh mengandung cacat-cacat akibat proses atau
         pembentukan lekukan yang dapat merusak lapisan sehingga akan mengurangi fungsi
         dalam penggunaan atau pemakaiannya.                           
       d. Reng baja ringan digunakan yaitu tebal 0,45 mm               

  18. Penutup Atap                                                     
     Penutup atap menggunakan atap genteng metal tebal 0,25 mm         
  19. Dinding                                                          
       a. Bahan untuk pasangan dinding yaitu Bata Ringan ukuran panjang 60 cm, lebar 20 cm
         dan tebal 10 cm                                               
       b. Bata ringan harus sesuai dengan SNI 8640:2018 Spesifikasi Bata Ringan Untuk

         Pasangan Dinding                                              
       c. Spesi untuk perekatan bata ringan harus memenuhi standar SNI atau sesuai rekomendasi
         dari pabrik pembuat bata ringan. Dalam hal ini spesi menggunakan semen instan MU-
         380.                                                          

                                                            12         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  20. Penutup Plafond                                                  
    a. Penutup Plafond menggunakan bahan PVC dengan permukaan yang lurus dengan sudut
      yang lancip dengn ketebalan minimum 7mm                          
    b. Tidak diperkenankan menggunakan bahan PVC yang cacat seperti patah, pecah atau warna
      yang telah pudar.                                                
    c. Plafon PVC pada bagian luarnya yang telah diberi finishing warna

  21. Lain-lain                                                        
    a. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya
      dan sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
    b. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya
      harus setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
    c. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
      dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh

      Penyedia jasa.                                                   
    d. Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan maka biaya pemeriksaan
      ditanggung oleh Penyedia jasa.                                   

    e. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum
      bahan tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan

      Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.                            
  22. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                
       No                      Minimum merek                           
              Jenis Pekerjaan                     keterangan           
        .                         digunakan                            
        1  Beton non Struktur dan  Tiga Roda                          
           pasangan            Tonasa         Sesuai SNI 2049:2015    
                               Gresik                                 
        2  Beton Struktur      Tiga Roda                              
                               Tonasa         Sesuai SNI 2049:2015    
                               Gresik                                 
        3  Keramik (Grade A)   Roman                                  
                               KIA              Sesuai SNI ISO        
                               Mulia             13006:2010           
                               Asia Tile                              
       4.  Granit (Grade A)    Roman                                  
                               Granite Tiles                          
                               Essenza                                
                                                 Sesuai SNI ISO        
                               Garuda                                 
                                                  13006:2010           
                               KIA                                    
                               Indogress                              
                               Granito                                
       5.  Kaca                Sinar Rasa    jenis float glass tebal 5
                               Asahi Glass         mm                 
       6.  Alat Penggantung &  Solid                                  
           Pengunci            Unikey                                 
                               HPP                                    
                               Paloma                                 
                               Gomeo                                  

                                                            13         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
       7.  Atap                Kenca           Atap jenis genteng     
                               Surya Roof     metal tebal 0,25mm      
                               Sakura Roof     Warna Atap Sesuai      
                               Prima Roof       Arahan Direksi/       
                               Pandu                                  
                                               Konsultan Pengawas      
       8.  Rangka Atap Baja Ringan  Taso                              
                               Kencana                                
                               Tata            sesuai dengan SNI      
                               Tenzo             8399:2017            
                               Pandu                                  
                               Kaso                                   
       8.  Cat-catan           Mowilex       Penentuan Warna :        
                               Envi          a. Cat Exterior : Hijau  
                                                Tua dan Hijau          
                               Nippon Paint                           
                                                Muda                   
                               TOA                                    
                                              b. Cat Interior : Cream  
                               Dulux                                  
                                                Muda                   
                                              c. Kusen, Pintu,         
                                                Jendela, Jalusi dan    
                                                Lisplank : Coklat      
                                                Tua                    
D. TATA CARA PEMBAYARAN                                                
  Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Bulanan (Monthly Certificate)
  berdasarkan kemajuan progress/prestasi pekerjaan setiap bulan.       
  Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan
  :                                                                    
    1) Laporan Progres Lapangan (Laporan Bulanan dan Mingguan)         
    2) Foto-foto kemajuan fisik                                        
    3) Surat Permintaan Pembayaran atas Prestasi                       
    4) Persyaratan lain yang diperlukan                                
E. PENETAPAN RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI                             

                                                   Tingkat Risiko      
   No    Uraian Pekerjaan     Identifikasi Bahaya   Keselamatan        
                                                    Konstruksi         
   1    Pekerjaan Atap                                                
                         √  Terjatuh dari ketinggian                   
        Pekerjaan Plafond                                             
                         √  Tertimpa bahan            Kecil            
                         √  Tersengat arus listrik                     

F. PEKERJAAN PENDAHULUAN.                                              
  1. Lokasi untuk bangunan ini akan diserahkan oleh Pemberi Tugas kepada Pemborong dalam
    keadaan bebas dari gugatan Pihak Ketiga.                           

                                                            14         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  2. Penyedia jasa harus membuat bangunan sementara untuk kantor pengelolaan kegiatan, barak
    kerja dan gudang untuk menyimpan bahan-bahan dengan ketentuan antara lain :
    a. Bangunan sementara boleh memanfaatkan bangunan sekitarnya yang masih layak
    dipergunakan.                                                      
    b. Jika diperlukan pembuatan bangunan sementara, penempatan bangunan sementara harus
      sepengetahuan dan seijin Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.    

    c. Kualitas dan mutu bangunan harus disetujui Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
    d. Bangunan sementara harus mempunyai penghawaan dan penerangan secukupnya, tidak
      gelap dan tidak bocor.                                           
    e. Bangunan sementara/Direksi Keet dilengkapi meja kursi rapat, meja kursi tamu, almari, meja
      kursi kerja, white board serta papan untuk menempelkan gambar dan ditutup dengan plastik
      bening.                                                          
  3. Pelayanan Pengujian                                               

    a. Penyedia Jasa harus menyediakan tempat kerja, bahan, fasilitas, pekerja, pelayanan dan
      pekerjaan lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pengujian yang diperlukan. Umumnya
      Penyedia Jasa di bawah perintah dan pengawasan Direksi Teknis akan melakukan semua
      pengujian sehubungan dengan pengendalian mutu bahan baku, campuran dan bahan yang
      diproses untuk menjamin bahwa bahan-bahan tersebut memenuhi mutu bahan, kepadatan
      dari pemadatan.                                                  

    b. Penyedia Jasa harus menyediakan pelayanan pengujian dan/atau fasilitas laboratorium
      sebagaimana disyaratkan untuk memenuhi seluruh ketentuan pengendalian mutu.
    c. Dalam segala hal, Penyedia Jasa harus menggunakan SNI, sebagai standar pengujian.
      Penyedia Jasa dapat menggunakan standar lain yang relevan sebagai pengganti SNI atas
      persetujuan Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                 
    d. Inspeksi dan pengujian akan dilaksanakan oleh Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan untuk
      memeriksa pekerjaan yang telah selesai apakah telah memenuhi mutu bahan, kepadatan dari

      pemadatan dan setiap ketentuan lanjutan yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan.
    e. Bahan dan pengerjaan yang tidak memenuhi ketentuan yang disyaratkan harus dibongkar
      dan diganti dengan bahan dan pengerjaan yang memenuhi Spesifikasi ini, atau menurut
      Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan harus diperbaiki sedemikian hingga setelah diperbaiki
      akan memenuhi semua ketentuan dalam kontrak.                     
  4. Papan nama Kegiatan                                               
    a. Papan nama kegiatan dibuat dengan ukuran 1 x 2 m, dan dipasang dilokasi kegiatan, 1 (satu)

      minggu setelah Penyedia jasa menerima SPK selama kegiatan berlangsung.
    b. Papan nama kegiatan dibuat dari papan dan tiang kayu 10x10 kayu kualitas I (dibuat sesuai
      petunjuk Pengawas Kegiatan)                                      
    c. Atas biaya penyedia jasa, bila diharuskan oleh pihak penguasa daerah setempat, Penyedia
      jasa boleh memasang papan nama kegiatan sesuai normalisasi dari Pemerintah Daerah
      setempat.                                                        
  5. Titik Ikat Lapangan                                               

    Penyedia jasa diminta untuk membuat titik ikat lapangan yang terbuat dari beton untuk
    memudahkan dalam pengukuran peil pekerjaan. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan diminta
    untuk mengawasi penurunan bangunan terhadap titik ikat bangunan akibat terjadinya
    Settlement yang disyaratkan didalam perencanaan dan melaporkan ke Pemimpin Kegiatan.

                                                            15         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  6. Pekerjaan Pembongkaran dan Perbaikan                              
    a. Lingkup Pekerjaan                                               
      Pekerjaan meliputi pembongkaran, penggalian dan perbaikan serta pembuatan bangunan-
      bangunan, jalan, gorong-gorong, jembatan atau hal-hal lain yang merupakan milik
      Instansi/Negara dan milik perorangan yang terletak pada lokasi pekerjaan. Pekerjaan
      Kontraktor menurut petunjuk-petunjuk Direksi dan syarat-syarat teknis dan instansi yang

      bersangkutan.                                                    
    b. Pelaksanaan Pembongkaran dan Perbaikan                          
      1) Kontraktor dalam melaksanakan pembongkaran atau penggalian harus diusahakan tidak
        merusak bahan yang masih bisa dipergunakan dan melindungi bagian bangunan yang
        berhubungan dengan pekerjaan ini, dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk
        Direksi.                                                       

      2) Pelaksanaan pembongkaran dan perbaikan yang menyangkut fasilitas umum harus
        disediakan, dikerjakan dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
      3) Persyaratan teknis terhadap perbaikan dan pemindahan bangunan yang dimaksud dan
        belum tercakup dalam Spesifikasi akan ditentukan oleh Direksi berdasarkan informasi dan
        instansi yang bersangkutan.                                    
      4) Pada tempat mana akan dibuat jalur galian pipa terdapat pengerasan bangunan, maka
        sebelum pengerasan tersebut berikut pondasinya harus dibongkar harus mengajukan izin

        ke Direksi.                                                    
      5) Setiap bangunan/saluran, jalan atau lainnya yang dibongkar akibat pekerjaan ini harus
        diperbaiki kembali seperti keadaan semula sehingga memuaskan Direksi.
      6) Pagar dan tanaman atau pohon-pohon yang terkena pekerjaan ini harus dipindahkan,
        disusun dan ditanam kembali. Atau singkirkan sesuai petunjuk Direksi.
    c. Bahan dan Bekas Bongkaran                                       
      1) Bahan yang masih dipergunakan seperti batu kali, batu bata, paving dan lain-lain harus

        dibersihkan dan disusun di lokasi pekerjaan atau diangkut ke tempat penyimpanan sesuai
        petunjuk Direksi.                                              
      2) Bahan bekas bongkaran yang tidak dapat dipakai lagi harus disingkirkan dan dibuang
        sesuai dengan petunjuk Direksi.                                
      3) Bahan bekas bongkaran milik pihak ketiga, sejauh pemilik menghendakinya kembali
        diangkat ke tempat yang akan ditentukan dekat tempat pekerjaan.
      4) Segala biaya pekerjaan bongkaran, perbaikan, pemindahan dan pengangkutan bahanbahan

        yang dimaksud dalam pekerjaan ini menjadi beban Kontraktor.    

                                                            16         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  7. Penjagaan dan Penerangan                                          
    a. Penyedia jasa harus mengurus penjagaan di luar jam kerja (siang dan malam) dalam
      kompleks pekerjaan termasuk bangunan yang sedang dikerjakan, gudang dan lain-lain.
    b. Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan penerangan/lampu pada tempat
      tertentu.                                                        
    c. Penyedia jasa bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan dan alat-alat lain yang disimpan

      dalam gudang dan halaman pekerjaan apabila terjadi kebakaran dan pencurian, Penyedia jasa
      harus segera mendatangkan gantinya untuk kelancaran pekerjaan.   
    d. Penyedia jasa harus menjaga jangan sampai terjadi kebakaran atau sabotase ditempat
      pekerjaan, alat-alat pemadam kebakaran atau alat bantu lain untuk keperluan yang sama
      harus selalu berada ditempat pekerjaan.                          
    e. Segala resiko dan kemungkinan kebakaran yang menimbulkan kerugian-kerugian dalam
      pelaksanaan pekerjaan dan bahan-bahan material juga gudang dan lain-lain, sepenuhnya

      menjadi tanggung jawab Penyedia jasa.                            
  8. Drainase Tapak                                                    
    a. Dengan mempertimbang keadaan topografi/kontur tanah yang ada ditapak, kontraktor wajib
      membuat saluran sementara yang berfungsi untuk membuang air yang ada.
    b. Arah aliran ditujukan ke daerah/permukaan yang terendah yang ada ditapak atau kesaluran
      yang sudah ada dilingkungan daerah pembangunan.                  

    c. Pembuatan saluran sementara harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan konsultan
      pengawas.                                                        
  9. Asuransi                                                          
    a. Penyedia jasa diwajibkan mengasuransikan semua pekerjaan yang berhubungan langsung
      dengan pekerjaan ini antara lain: asuransi tenaga kerja (Astek) dll.
    b. Penggunaan asuransi harus sepengetahuan Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan dan
      Pemimpin Kegiatan.                                               

    c. Penggunaan asuransi dilakukan sebelum memulai pekerjaan sampai selesai pekerjaan.
    d. Persyaratan-persyaratan asuransi harus dipenuhi oleh penyedia jasa dan wajib dilaksanakan.

                                                            17         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  10. Mobilisasi dan Demobilisasi                                      
    a. Mobilisasi Personil                                             
      1) Penyedia Jasa harus memobilisasi personil sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
      2) Mobilisasi personil dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan dengan
        persetujuan Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan. Untuk tenaga inti harus mengacu pada
        daftar personel inti (key personel) yang dilampirkan dalam berkas penawaran.

      3) Mobilisasi Kepala Penyedia Jasa yang memenuhi jaminan kualifikasi (sertifikasi)
        menurut cakupan pekerjaannya.                                  
      4) Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang
        diperlukan maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.
    b. Mobilisasi Peralatan                                            
      Penyedia Jasa harus memobilisasi peralatan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
      1) Penggunaan alat berat dan pengoperasian peralatan /kendaraan sudah mengikuti aturan

        perizinan yang ditetapkan oleh Dinas Angkutan Lalu lintas Jalan Raya, pihak Kepolisian
        dan Badan Lingkungan                                           
      2) Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan yang tercantum
        dalam Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan di mana peralatan tersebut
        akan digunakan menurut Kontrak ini.                            
      3) Bilamana setiap alat berat yang dianggap telah selesai melaksanakan tugasnya dan tidak

        mungkin digunakan lagi maka alat berat tersebut segera dikembalikan.
      4) Penyedia Jasa melaksanakan operasional dan pemeliharaan kendaraan/peralatan harus
        dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pabrik pembuatnya dan tidak mencemari air dan
        tanah.                                                         
    c. Mobilisasi Material                                             
      Penyedia jasa harus memobilisasi material sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
      1) Material yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan harus terlebih dahulu diambil

        contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan dan
        atau diuji keandalannya di laboratorium, apabila tidak memenuhi syarat, harus segera
        diperintahkan untuk diangkut ke luar lokasi proyek dalam waktu 3 x 24 jam.
    d. Demobilisasi                                                    
      Kegiatan Demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja oleh Penyedia Jasa pada saat
      akhir kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan perlengkapan dari tanah
      milik Pemerintah dan pengembalian kondisi tempat kerja menjadi kondisi semula seperti

      sebelum pekerjaan dimulai.                                       
  11. Pekerjaan lain-lain                                              
    Sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, jika terdapat pekerjaan yang belum
    disyaratkan dalam pekerjaan persiapan, maka Penyedia jasa wajib untuk melaksanakan atas
    biaya Penyedia jasa.                                               

G. PEMBERSIHAN LOKASI                                                  

  1. Pekerjaan pembersihan meliputi :                                  
    a. Pembersihan Selama Pelaksanaan                                  
      1) Penyedia Jasa harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa
        tempat kerja, struktur, kantor sementara, tempat hunian dipelihara bebas dari sisa
        bahan bangunan, debu, sampah dan kotoran lainnya yang diakibatkan oleh operasi-

                                                            18         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
        operasi di tempat kerja dan memelihara tempat kerja dalam kondisi rapih dan bersih
        setiap saat.                                                   
      2) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa selokan samping (sistem drainase) yang ada
        terpelihara dan bebas dari kotoran, bahan yang lepas dan berada dalam kondisi
        operasional pada setiap saat.                                  
      3) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa tanaman/pohon dan rumput yang tumbuh pada

        sekitar bangunan yang direncanakan atau yang baru dikerjakan tetap dijaga dan
        dipelihara sedemikian rupa sehingga tidak mengalami kerusakan. 
      4) Penyedia Jasa harus menyediakan drum di lapangan (bak sampah) untuk menampung
        sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah sebelum dibuang.       
      5) Bilamana dianggap perlu dibuatkan bak penampung endapan dan saringan pada
        musim hujan.                                                   
      6) Penyedia Jasa harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di tempat

        yang telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah dan Undang-
        undang Pencemaran Lingkungan yang berlaku.                     
      7) Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan di
        lokasi proyek tanpa persetujuan dari Direksi Pekerjaan.        
      8) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang limbah berbahaya, seperti cairan kimia,
        minyak atau thinner cat ke dalam saluran atau tasi yang ada.   

      9) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang sisa bahan bangunan ke dalam sungai
        atau saluran air.                                              
      10) Bilamana Penyedia Jasa menemukan bahwa selokan yang ada atau bagian lain dari
        sistem drainase yang dipakai untuk pembuangan setiap jenis bahan selain dari
        pengaliran air permukaan, baik oleh pekerja Penyedia Jasa maupun pihak lain, maka
        Penyedia Jasa harus segera melaporkan kejadian tersebut kepada Direksi Pekerjaan,
        dan segera mengambil tindakansebagaimana diperintahkan oleh Direksi

        Pekerjaan/Pengawas Lapangan untuk mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.
      11) Semua pembabatan/penebangan pohon dikawasan perencanaan untuk pembukaan
        lahan maupun pelaksanaan pekerjaan harus seijin Direksi Pekerjaan /Pengawas
        Lapangan.                                                      
    b. Pembersihan Akhir                                               
      1) Pada saat penyelesaian pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih
        dan siap untuk dipakai Pemilik. Penyedia Jasa juga harus mengembalikan bagian-

        bagian dari tempat kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke
        kondisi semula.                                                
      2) Pada saat pembersihan akhir, semua hasil pekerjaan harus diperiksa ulang untuk
        mengetahui kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir

                                                            19         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
H. PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUPLANK                                  
  1. Pengukuran Tapak Kembali                                          
    a. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan penggambaran kembali lokasi
      pembangunan dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil ketinggian tanah,
      letak pohon, letak batas-batas tanah dengan alat-alat yang sudah ditera kebenarannya.
    b. Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan yang sebenarnya harus

      segera dilaporkan kepada Perencana untuk dimintakan keputusannya.
    c. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat
      waterpass/theodolite yang ketepatannya dapat dipertanggung jawabkan.
    d. Kontraktor harus menyediakan Theodolith/waterpass beserta petugas yang melayaninya
      untuk kepentingan pemeriksaan Perencana selama pelaksanaan proyek.
    e. Pengukuran sudut siku dengan prisma atau barang secara azas Segitiga Phytagoras hanya
      diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang disetujui oleh Perencana.

    f. Segala pekerjaan pengukuran dan persiapan termasuk tanggungan kontraktor.
  2. Pengukuran dan Titik Peil (0,00) Bangunan                         
    Pemborong harus mengadakan pengukuran yang tepat berkenaan dengan letak/kedudukan
    bangunan terhadap titik patok/pedoman yang telah ditentukan, siku bangunan maupun datar
    (waterpass) dan tegak lurus bangunan harus ditentukan dengan memakai alat waterpass
    instrument/theodolith.                                             

    Hal tersebut dilaksanakan untuk mendapatkan lantai, langit-langit dan sebagainya dengan
    hasil yang baik dan siku.                                          
    Untuk mendapatkan titik peil harap disesuaikan dengan notasi-notasi yang tercantum pada
    gambar rencana (Lay Out). Dan bila terjadi penyimpangan atau tidak sesuainya antara
    kondisi lapangan dan gambar Lay out, Pemborong harus melapor pada Pengawas/Perencana.
  3. Pemasangan Bouplank                                               
    a. Pemborong bertanggung jawab atas ketepatan serta kebenaran persiapan

      bouplank/pengukuran pekerjaan sesuai dengan referensi ketinggian yang diberikan
      Konsultan Pengawas secara tertulis, serta bertanggung jawab atas ketinggian, posisi,
      dimensi, serta kelurusan seluruh bagian pekerjaan serta pengadaan peralatan, tenaga kerja
      yag diperlukan.                                                  
    b. Bilamana suatu waktu dalam proses pembangunan ternyata ada kesalahan dalam hal
      tersebut diatas, maka hal tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong serta wajib
      memperbaiki kesalahan tersebut dan akibat-akibatnya, kecuali bila kesalahan tersebut

      disebabkan referensi tertulis dari Direksi.                      
    c. Pengecekan pengukuran atau lainnya oleh Konsultan Pengawas atau wakilnya tidak
      menyebabkan tanggung jawab Pemborong menjadi berkurang.          
    d. Bahan dan pelaksanaan                                           
       Tiang bouplank menggunakan kayu ukuran 5/7 dipasang setiap jarak 2 m’, sedangkan
        papan bouplank ukuran 1,5/15 diketam halus dan lurus bagian atasnya dan dipasang

        datar (waterpass).                                             
       Pemasangan bouplank harus sekeliling bangunan dengan jarak 2 m’ dari As tepi
        bangunan dengan patok-patok yang kuat, bouplank tidak boleh dilepas/dibongkar dan
        harus tetap berdiri tegak pada tempatnya dapat dimanfaatkan hingga hingga pekerjaan
        mencapai tahapan trasram tembok bawah.                         

                                                            20         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
       Bouwplank harus dipasang pada patok-patok yang tertancap kuat kedalam tanah dan
        tidak dapat digerakkan.                                        
       Titik-titik as bangunan harus di jaga kebenarannya agar tidak berubah letaknya.
       Jika tidak terpaksa harus dipindah, pemindahan as-as bangunan dalam bouwplank
        tidak dibenarkan. Pemindahan titik-titik as bangunan harus sepengetahuan Direksi

        Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.                                   

I. PEKERJAAN TANAH                                                     
   1. Lingkup Pekerjaan.                                               
     Yang dimaksud dengan pekerjaan tanah disini adalah semua kegiatan yang berkaitan dengan
     pematangan tanah, pengolahan tanah yang ada kaitannya dengan struktur bangunan antara

     lain pembersihan tanah, galian tanah ataupun pembuangan tanah.    
   2. Persiapan Pekerjaan Tanah                                        
     Bagian ini meliputi pembersihan/peralatan lapangan, pengecekan keadaan kontur,
     pengukuran didaerah-daerah dimana pekerjaan pembangunan akan dilaksanakan, seperti
     yang ditunjukan pada gambar-gambar dan sesuai dengan yang ditunjukan oleh pengawas.
     Penyedia jasa bertanggung jawab untuk :                           
     a. Penelitian yang menyeluruh atas gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan kontrak ini

       dan kontrak lain yang sehubungan dengan proyek ini, serta semua addendumnya.
     b. Penelitian atas semua kondisi pekerjaan, memeriksa kondisi lapangan, serta semua
       fasilitas yang ada.                                             
     c. Melakukan semua pengukuran lapangan sehubungan dengan pekerjaan ini dan
       mendapatkan ketentuan atas seluruh lingkup proyek seperti yang diisyaratkan pada
       gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan sebagaimanan yang disetujui oleh pengawas.
     Penyedia jasa bertanggung jawab penuh untuk kesimpulan yang ditariknya dari informasi

     yang disampaikan kepadanya dan dari pemeriksaan informasi tentang pekerjaan tanah yang
     diperolehnya. Penyedia jasa diperbolehkan atas biaya sendiri melakukan sendiri pemeriksaan
     tambahan bilamana dianggapnya perlu untuk menentukan lebih lanjut kondisi dari lapangan
     guna pembangunan yang dipersyaratkan disini.                      
     Sebelum memulai sesuatu pekerjaan galian, penyedia jasa harus yakin bahwa semua
     permukaan tanah yang ada maupun garis-garis transisi yang tertera dalam gambar rencana
     adalah benar.                                                     

     Jika penyedia jasa tidak merasa puas dengan ketelitian permukaan tanah, penyedia jasa harus
     memberitahukan secara tertulis kepada pengguna jasa, jika tidak maka tuntutan mengenai
     ketidaksamaan permukaan tanah tidak akan dipertimbangkan.         
   3. Pekerjaan Galian Tanah                                           
     a. Untuk memulai penggalian, Penyedia jasa harus mengukur elevasi tanah asli dengan cara
       yang disetujui oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan. Direksi Pekerjaan/Pengawas

       Kegiatan harus hadir dalam pengukuran tersebut                  
     b. Galian tanah, baik kedalamannya ataupun lebarnya dilaksanakan sesuai dengan
       penampang galian yang terlukis pada gambar rencana, pekerjaan lanjutan (tahapan
       pekerjaan pondasi, pile cap, atau konstruksi lain diatasnya) dapat dilaksanakan bila galian
       tersebut sudah mendapat persetujuan dari Pengawas.              
     c. Dasar dari semua galian harus waterpass, bilamana pada dasar setiap galian masih
       terdapat akar-akar tanaman atau bagian-bagian gembur, maka ini harus digali keluar

                                                            21         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
       sedang lubang-lubang tadi diisi kembali dengan pasir, disiram dan dipadatkan sehingga
       mendapatkan kembali dasar yang waterpass.                       
     d. Kontraktor harus memperhatikan pengamanan terhadap dinding tepi galian agar tidak
       longsor dengan memberikan suatu dinding penahan atau penunjang sementara atau lereng
       yang cukup.                                                     
     e. Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah

       tertentu harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat yang dianggap
       perlu dan atas penunjuk Pengawas.                               
     f. Bagian-bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah dan memenuhi syarat-
       syarat sebagai tanah urug. Pelaksanaannya secara berlapis-lapis dengan penimbrisan
       lubang-lubang galian yang terletak didalam garis bangunan harus diisi kembali dengan
       pasir urugan yang diratakan dan diairi serta dipadatkan sampai mencapai 95% kepadatan
       maksimum.                                                       

     g. Pembuangan Material Hasil Galian                               
          Pembuangan material hasil galian bangunan menjadi tanggung jawab kontraktor.
        1)                                                             
          Material dari hasil galian tersebut atas persetujuan konsultan pengawas telah diseleksi
        2)                                                             
          bagian-bagian yang dapat dimanfaatkan sebagai material timbunan dan urugan.
          Sisanya harus dibuang ke luar site atau tempat lain atas persetujuan konsultan
          pengawas.                                                    

                                                            22         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
J. PEKERJAAN RANGKA KAYU ULIN.                                         
a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
     peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
     pekerjaan rangka kayu ulin dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.

   b. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan rangka bawah yaitu pemasangan Suai kayu ulin 5/10 cm
     (Bahan Baru) + Mour Baut. Pekerjaan rangka badan yang meliputi pekerjaan Tiang Selasar
     kayu ulin 5/10cm (Bahan Baru), Tiang sudut & skat kayu ulin (Bahan baru), tiang guntung
     (Bahan baru), tiang & Malangan kusen 6/8 cm (Bahan Baru) dan ringbalk dengan bahan kayu
     ulin (Bahan Baru) .                                               
   c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
     dalam gambar dan RAB.                                             

b. Persyaratan Bahan.                                                  
   Persyaratan bahan sesuai dengan syarat-syarat bahan poin 15 tentang kayu, serta jenis kayu yang
   digunakan sesuai dengan yang tercantum diRAB dan Gambar rencana.    

c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
   Pekerjaan konstruksi rangka menggunakan kayu ulin sebagai berikut : 

    Tiang Selasar Kayu Ulin 5/10cm Bahan Baru, Tiang sudut & skat kayu ulin (bahan baru),
     Tiang guntung ulin Bahan Baru, tiang kusen dan malangan kusen ulin 6/8 bahan baru pada
     bagian bawah dipasang diatas sloof atau gelagar dan dipaku menggunakan paku ulin, bagian
     atas dipaku diringbalk ulin menggunakan paku ulin.                
    Jarak pemasangan antar tiang guntung sesuai jarak yang ada didalam gambar rencana.
    Ringbalk kayu ulin bahan baru dipasang dengan posisi lebar 6 dan pada sambungan tiang

     dipahat untuk diberi lubang dan dipaku pada bagian atas.          
    Tidak diperkenankan memasang kayu baru maupun kayu lama dengan kondisi cacat atau
     bengkok                                                           
    Suai kayu ulin 5/10 cm sebagai pengikat tongkat dipasang mour baut ukuran 10 mm panjang
     disesuaikan dengan keperluan                                      

K. PEKERJAAN LANTAI                                                    
a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   d. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
     peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
     pekerjaan lantai dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
   e. Pekerjaan ini Jaring kawat baja/wiremesh M4 uk.lobang 150 x150 mm, cor beton dan keramik
     dengan seluruh detail seperti yang disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.

   f. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
     dalam gambar dan RAB.                                             
b. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Sub-base lantai menggunakan cor beton dengan campuran K.125 dengan tebal 5cm.
   b. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan. 
   c. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk

     menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya

                                                            23         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
   d. Keramik lantai yang digunakan ukuran 40 x 40 cm dan 30x30 cm, sesuai dengan persyaratan
     bahan Semen Portland Pasir dan Air, sesuai dengan persyaratan bahan.

c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
Pekerjaan lantai sebagai berikut :                                     

   a. Jaring kawat baja/wiremesh M4 uk.lobang 150 x150 mm dipasang pada seluruh lantai dan
     diikat pada bigian sambungan/overlap wiremesh.                    
   b. Cor lantai beton K.125 tebal 5 cm                                
   c. Keramik lantai ukuran 40 x 40 cm dan 30x30 cm                    
   d. Syarat pemasaangan keramik lantai :                              
      Pada pelaksanaan pemakaian Keramik bekas, tidak diperkenankan.  
      Sebelum pemasangan Keramik terlebih dahulu direndam dalam bak air sampai kondisi

       jenuh air.                                                      
      Alas dari lantai keramik adalah lantai papan ulin dengan pasangan wiremesh sesuai
       dengan gambar.                                                  
      Pasangan Keramik harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja atau spesifikasi,
       dikerjakan dengan cukup hati-hati sehingga garis siar keramik Nampak dalam satu garis
       lurus dan permukaan yang datar dan bila diuji dengan pengujian gelinding tidak

       menunjukkan lompatan pada pertemuan sudutnya.                   
      Tebal siar Keramik yang satu dengan lainnya ± 2mm dan diisi dengan campuran semen
       putih, atau nut yang serasi.                                    
      Bahan Keramik dipasang/disusun diatas konstruksi yang telah disiapkan
      Pasangan Keramik disusun diatas spesi campuran 1 semen : 3 pasir, dengan tebal rata-rata

       4 (empat) cm.                                                   
      Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika dianggap perlu dengan
       memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air 
      Permukan Keramik terpasang harus merupakan suatu penampilan halus dan seragam.
       Tidak ada pertemuan Keramik yang menonjol diatas dan dibawah garis permukaan rata-
       rata lebih dari ± 2mm. Semua sambungan harus rapi dan rapat atau tanpa adukan atau

       bahan lain yang menodai atau melumasi permukaan yang telah selesai.
      Bila pada suatu kondisi Keramik dipotong maka harus dipotong dengan gergaji mesin dan
       dipotong sesuai kebutuhan.                                      
      Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan diambil dalam musyawarah
       owner,konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor.   
      Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan persyaratan diatas.

      Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat,
       sehingga benar-benar bersih.                                    

L. PEKERJAAN DINDING                                                   
1. Lingkup Pekerjaan                                                   
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:

  a. Pekerjaan pasangan bata ringan dinding bangunan dan dinding didalam ruangan,
  b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian
    dinding ruang/bangunan,                                            

                                                            24         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
  c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
    melaksanakan pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.          
  d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan      
2. Persyaratan Bahan (Lihat syarat-syarat pelaksanaan teknis bahan).   
3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                           
    a). Pasangan dinding bata ringan                                   

       1) Dinding dari bata ringan dengan ukuran 7.5x20x60cm, dengan menggunakan adukan
         mortar.                                                       
       2) Pasangan dinding bata ringan sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih
         dahulu dan siar telah dikorek serta dibersihkan dari aduk yang tersisa.
       3) Pasangan dinding dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum tinggi 1 m.
       4) Bagian pasangan bata ringan yang berhubungan dengan tiang ulin setiap tiang ulin
         harus diberi kawat burung dan penguat stek-stek berupa paku, jarak 40 cm, yang

         terlebih dahulu dipaku dengan baik pada bagian tiang ulin, dan
    b). Yang berhubungan dengan tiang kayu ulin menggunakan spesi camp 1 pc :4 ps
    c). Pekerjaan Plesteran                                            
       1) Bersihkan permukaan sampai benar-benar siap menerima adukan plesteran,
         singkirkan semua hal yang dapat merusak atau mengganggu pekerjaan.
       2) Pada permukaan dinding yang akan diplester, siar-siar sebelumnya harus dikerok

         sedalam 1 cm untuk memberikan pengangan pada plesteran.       
       3) Dinding disikat sampai bersih dan disiram air, barulah plesteran lapis pertama dapat
         dikerjakan                                                    
       4) Plesteran kedua berupa acian semen (PC)                      
       5) Tebal plesteran dinding 1,5cm                                
       6) Pekerjaan plesteran akhir harus lurus, sama rata, datar, dan tegak lurus.
       7) Jika hasil plesteran menunjukan hasil yang tidak memuaskan, tidak rata, tidak tegak

         lurus, bengkok adanya pecahan atau retak, keropos, maka bagian tersebut harus
         dibongkar untuk diperbaiki.                                   
       8) Kontraktor bertanggung jawab atas penentuan prosedur/cara perbaikan dan hal-hal
         lain yang terjadi selama pelaksanaan, seperti plesteran retak, rusak selama waktu
         pelaksanaan.                                                  

                                                            25         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
M.  PEKERJAAN KERAMIK                                                  
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat
      bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga
      dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.                 
    b. Pekerjaan keramik ini meliputi lantai keramik, dinding keramik dan seluruh detail yang

      disebutkan/ditunjuk dalam gambar.                                
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Bahan keramik :                                                 
      -  Jenis :  Lantai menggunakan Keramik ukuran 40 x 40 cm dan 30x30 cm,
      -  Bahan Perekat : Adukan spesi 1 PC : 3 Pasir Pasang            
      -  Warna :  Akan ditentukan kemudian                             
      -  Merek :  Sesuai pada tabel persyaratan bahan                  

    b. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohnya
      untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi/Pengawas Lapangan.    
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
    a. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan ternoda.
    b. Adukan pasangan/pengikat dengan aduk campuran 1 PC : 3 Pasir Pasang.
    c. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung asam

      alkali) sampai jenuh.                                            
    d. Pola, arah dan awal pemasangan keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua
      peralatan yang akan terpasang di dinding : panel listrik, stop kontak, saklar dan lain-lain
      yang tertera didalam gambar.                                     
    e. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar.
    f. Awal pemasangan keramik pada dinding maupun lantai dan kemana sisa ukuran harus
      ditentukan, harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi dan Pengawas Lapangan

      sebelum pekerjaan pemasangan dimulai.                            
    g. Bidang dinding dan lantai keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar
      lurus. Siar arah horizontal maupun vertikal pada dinding dan lantai yang berbeda ketinggian
      peil lantainya harus merupakan satu garis lurus.                 
    h. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar) harus sama lebarnya,
      maksimum 3mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus sama lebar dan dalamnya,
      untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan

      tegak lurus sesamanya.                                           
    i. Setelah spesi psgan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh dengan adukan PC dan
      dikeruk halus hingga meghasilkan permukaan nat yg sama dgn garis tepian tegel
    j. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan
      keramik, hingga betul-betul bersih.                              
    k. Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3x24 jam dilindungi
      dari kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.                    

    l. Keramik plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya bertemu
      siku dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula 

N. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA DAN RAAM ANGIN/JALUSI               
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu

                                                            26         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
      lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan
      sempurna.                                                        
    b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela dan ventilasi seperti yang
      dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing.          
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Jenis kayu yang dipakai adalah Kayu ulin atau Kayu Kelas II Kering (diawetkan), mutu A

      digunakan untuk seluruh pekerjaan kayu yang disebutkan diatas.   
    b. Dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-pecah, mata kayu,
      melintang, basah dan lapuk.                                      
    c. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PPKI. Untuk kayu
      kelas II kering setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.
    d. Jenis kayu yang dipakai harus sesuai dengan pekerjaan kayu yang disebutkan diatas,
      terkecuali untuk seluruh jenis kayu lain seperti dinyatakan dalam gambar.

    e. Bahan perekat :                                                 
      • Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu baik.            
      • Semua permukaan rangka kayu harus disebut halus, rata lurus dan siku.
    f. Bahan Finishing, untuk permukaan kayu dari cat kayu yang bermutu baik.
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
    a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar

      yang ada kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk,
      pola, penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail dari
      perencana.                                                       
    b. Seluruh pekerjaan kusen dan daun pintu/jendela harus dikerjakan diworkshop, penyimpanan
      kusen, pintu/jendela di workshop atau ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada
      ruang/tempat dengan sirkulasi yang baik, tidak terkena suaca langsung dan terlindung dari
      kerusakan dan kelembaban.                                        

    c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang
      diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama
      untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.
    d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya,
      dan di lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.
    e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.     
    f. Rangka /bingkai daun pintu dan ventilasi menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik

      dikerjakan dengan rapi.                                          
    g. Pekerjaan kusen-kusen, rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. Bagian
      bawah tiang kusen pintu harus sampai tertanam pada lantai.       
    h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen
      atau lantai.                                                     
    i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan
      sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–

      benda lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung.   
    j. Apabila terjadi cacat atau kerusakan-kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi,
      Kontraktor wajib memperbaiki ataupun mengganti dengan yang baru sampai dengan
      disetujui oleh Perencana atau Pengawas dengan seluruh biaya ditanggung oleh Kontraktor.

                                                            27         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
O. PEKERJAAN KACA                                                      
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
    a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
      melaksanakan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan
      sempurna.                                                        
    b. Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.

   2. Persyaratan Bahan                                                
    a. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih, pada umumnya mempunyai
      ketebalan sama, mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik,
      gilas dan pengambangan (float glass).                            
    b. Toleransi lebar dan panjang                                     
      Ukuran lebar dan panjang tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh
      pabrik.                                                          

    c. Kesikuan                                                        
      Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang
      rata dan lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.
    d. Cacat-cacat                                                     
      1). Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
      2). Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gelembung

        gas yang terdapat dalam kaca).                                 
      3). Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca, baik sebagian atau seluruh
        tebal kaca).                                                   
      4). Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
      5). Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).               
      6). Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang
        ditentukan oleh pabrik. Untuk ketebalan 5 mm kira-kira 0,3 mm. 

    e. Bahan Kaca                                                      
      1). Bahan kaca harus sesuai SII 0189/78 dan PBVI 1982.           
      2). Bahan kaca yang dipergunakan menggunakan kaca kaca bening tebal 5 mm.
      3). Kaca harus dalam keadaan rata dan tidak bergelombang serta dapat menahan angin 122
        Kg/m2 atau sesuai persyaratan pabrik (sesuai masing-masing penggunaan kaca-nya )
      4). Penggunaan jenis dan ketebalan masing-masing kaca sesuai dengan yang ditunjukkan
        dalam detail gambar rencana.                                   

    f. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Direksi dan
      Pengawas Lapangan.                                               
     Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus
     digurinda/dihaluskan.                                             

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
    a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat
      pekerjaan dalam buku ini.                                        
    b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.               
    c. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.

    d. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda
      untuk mudah diketahui. Tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda dibuat
      dari potongan kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem.     

                                                            28         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
    e. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotongan kaca
      khusus.                                                          
    f. Pemotongan harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur kaca
      pada kosen.                                                      
    g. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan
      cairan pembersih kaca.                                           

    h. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melakukan kosen, harus
      diisi dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan
      pemasangan harus mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.     
    i. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah
      pada sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan goresan.        

P. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                             

  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun
      pintu/jendela dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya
      hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.                          
    b. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada
      daun pintu dan jendela serta ventilasi seperti yang ditunjukkan/disyaratkan dalam detail

      gambar.                                                          
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Produksi pabrik kualitas baik dengan merek yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
    b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.
    c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.               
    d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel
      dengan memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                       

    e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk
      setiap daun pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan
      warna yang sama, jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan
      berat daun pintu, setiap engsel memikul beban maximum 20 kg.     
    f. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal.        
  3. Perlengkapan Pintu dan Jendela                                    
    a. Perlengkapan kunci dan pegangan kunci                           

      1). Untuk semua pintu dilengkapi dengan kunci 2x putaran dengan kualitas baik dan handel
        pintu. Khusus untuk pintu utama dipakai handle pintu yang agak besar pada masing-
        masing daun pintu.                                             
      2). Untuk daun jendela kaca dipakai handle pengunci              
      3). Semua kunci-kunci terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu. Dipasang setinggi 90
        cm dari lantai, atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.
    b. Pekerjaan engsel                                                

      1). Untuk seluruh daun pintu menggunakan engsel pintu type kupu-kupu dengan ring nylon
        ukuran 4” dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dengan
        menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah
        engsel yang dipasang harus diperhitungkan beban berat daun pintu, tiap engsel memikul
        maksimal 20 Kg.                                                
      2). Untuk jendela menggunakan engsel type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 3”

                                                            29         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
        dipasang sekurang-kurangnya 2 (dua) buah untuk setiap daun jendela.
    c. Pekerjaan Hak Angin/Kait Angin                                  
      1). Setiap daun jendela ungkit diberi 2 buah hak angin/kait angin, dipasang pada bagian
        kanan dan kiri atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.
      2). Hak angin/kait angin yang dipergunakan adalah hak angin/kait angin biasa merk dalam
        negeri.                                                        

    d. Pekerjaan grendel                                               
      3). Setiap daun jendela diberi masing-masing 2 buah grendel.     
      4). Untuk daun pintu menggunakan grendel besar, sedang daun jendela menggunakan
        grendel kecil/pengunci jendela.                                

Q. PEKERJAAN ATAP                                                      
   1. Lingkup Pekerjaan                                                

     Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan
     penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam
     gambar kerja, yang diantaranya adalah :                           
      1). Pekerjaan rangka atap (roof truss)                           
      2). Pekerjaan reng (roof butten)                                 
      3). Pekerjaan jurai dalam (valley gutter)                        

     Lingkup pekerjaan tidak meliputi :                                
      1). Pemasangan penutup atap                                      
      2). Pemasangan kap finishing atap                                
   2. Persyaratan Bahan                                                
     Material struktur rangka atap                                     
      1). Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus
        memiliki lapisan anti karat.                                   

         Tegangan leleh minimum (Minimum Yield Strength) 550 Mpa      
         Modulus elastisitas 21 x 105 Mpa                             
         Modulus geser 8 x 104 MPa                                    
      2). Lapisan pelindung terhadap korosi (Protective Coating)       
        Lapisan pelindung seng dan aluminium tangguh ex PT. BlueScope Steel Indonesia
        dengan komposisi sebagai berikut :                             

         55% Aluminium (Al)                                           
         43,5 % Seng (Zinc)                                           
         1,5 % Silicon (Si)                                           
        Ketebalan Pelapisan: 100 gr/m2 AZ 100                          
      3). Profil Material:                                             

         Rangka Atap                                                  
        Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-chanel C75.65 (tinggi profil
        75 mm dan ketebalan dasar baja 0,65 mm), panjang material perbatang adalah 6m
      4). Reng                                                         
        Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dan juga
        dipergunakan untuk ikatan angin dan ceiling batten PRT 045 (ketebalan dasar baja 0,4
        mm), panjang material perbatang adalah 6m                      

      5). Screw                                                        

                                                            30         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
        Screw yang digunakan menggunakan self drilling screw dengan spesifikasi sebagai
        berikut :                                                      
        i. Kelas ketahanan Korosi Minimum : Class 2 (Minimum Corrosion Rating)
        ii. Ukuran baut untuk elemen struktur rangka atap adalah 12-14x20 (screw kuda-kuda)
          dengan ketentuan sebagai berikut:                            
           Diameter kepala : 12 mm                                    

           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 14           
           Panjang : 20 mm                                            
           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 Kn             
           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN                
           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm                
        iii. Ukuran baut untuk elemen strktur lainnya adalah 10-16x16 (screw reng) dengan

          ketentuan sebagai berikut:                                   
           Diameter kepala : 10 mm                                    
           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 16           
           Panjang : 16 mm                                            
           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN             

           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN                
           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kN                  
      6). Penutup Atap                                                 
         Atap Genteng Metal t. 0,25 mm dengan merk yang ditentukan pada persyaratan bahan
         Diproduksi, diperlakukan/digudangkan dengan cara khusus sesuai ketentuan pabrik.
         Pemasangan harus dengan petunjuk dan rekomendasi dari pabrik.
         Pemasangan atap metal harus dilaksanakan oleh ahli sesuai dengan petunjuk dan

         rekomendasi dari pabrik.                                      
         Spesifikasi lain sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.
      7). Lisplank                                                     
        Bahan lisplank terbuat dari kalsium silikat dengan ukuran 0,8/20cm.
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
      1). Rangka Atap                                                  
         Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw

         yaitu sekrup berulir tanpa baut.                              
         Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak
         mengikat, dapat disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.
         Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan
         software structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap
         beserta data teknis bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Ahli.
         Pemasangan jarak kuda-kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah

         dihitung oleh suplier dan telah disetujui oleh Konsultan Pengawas atau mengacu pada
         gambar yaitu jarak kuda-kuda 1meter.                          
         Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan
         gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai
         gambar rencana.                                               

                                                            31         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
         Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti
         sebaik-baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat
         konstruksi rangka, dan harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas.
         Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian
         dari hasil gambar kerja yang telah diajukan, maka akan dibongkar dan semua biaya
         ditanggung oleh Pemborong.                                    

         Setelah pelaksanaan rangka atap baja ringan selesai, maka diwajibkan kepada
         pemborong untuk menyerahkan sertifikat garansi pemasangan dan jaminan produk
         resmi selama max. 10 tahun.                                   
      2). Penutup Atap                                                 
         Sebelum mendatangkan bahan ke lokasi pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan
         contoh bahan beserta spesifikasinya kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk
         mendapatkan persetujuan.                                      

         Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak
         ada lobang dan cacat-cacat lainnya.                           
         Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari
         lokasi pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                        
         Pemasangan genteng dan genteng bubungan/nok menurut konstruksi dan petunjuk
         pemasangan dari pabrik pembuat atap yang dipakai atau atas petunjuk dari

         Direksi/Pengawas Lapangan.                                    
         Pemasangan atap genteng metal :                              
           Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan ,
           Diteruskan pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang
           berlebih bila ada.                                          
           Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium /galvanis /tembaga Ø kepala 6
           mm panjang 15 – 20 mm                                       

           Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada
           posisinya dan tersusun sejajar satu sama lainnya            
           Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan
           benang, setiap deret atap yang dipasang                     
           Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak
           Direksi                                                     
           Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada

           bagian yang bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran.
      3). Listplank Kalsium silikat                                    
         Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
         Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.
         Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan
         yang halus dan licin serta mengkilap.                         

R. PEKERJAAN PLAFOND                                                   
1. Lingkup Pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
     peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
     pekerjaan langit-langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
   b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.        

                                                            32         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
   c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon PVC dengan seluruh detail seperti yang
     disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.                      
   d. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 2/2 dan 2/4        
   e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
     dalam gambar dan RAB.                                             

   f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-
     tambahan bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab
     kontraktor.                                                       

2. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Penutup Plafond menggunakan Plafond PVC dan harus sesuai dengan persyaratan bahan.
   b. Rangka plafond menggunakan besi hollow ukuran 2x2 dan 2x4cm      
   c. List tepi dan list sambungan plafond menggunakan List PVC        

3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                           
   a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak

     diatas langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.       
   b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan
     pengecekan/pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan
     pekerjaan langit-langit ini antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan
     atap dll, diwajibkan adanya kerja sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana
     Lapangan.                                                         
   c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup

     plafond menjadi rata.                                             
   d. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow
     dengan ketinggian tidak melebihi ring balok.                      
   e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.      
   f. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus
     dilakukan satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan
     sekrup dengan memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada

     list yang telah dipasang                                          
   g. Pada sambungan tengah plafond PVC harus diberi list sambungan PVC

S. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                         
   1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                       
     1). Bahan.                                                        
       Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII
       dan SPLN. Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis

       pintalannya.                                                    
       Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi
       tidak boleh memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2.
       Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:
         Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC.
         Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan
         kabel NYFGBY.                                                 

         Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus

                                                            33         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
         berada didalam conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus
         diklem.                                                       
     2). Spelice/pencabangan.                                          
         Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan
         baik dalam feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak
         penghubung yang bisa dipakai.                                 

         Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya
         harus mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan
         porselen atau berkelit ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter
         kabel.                                                        
     3). Bahan isolasi.                                                
       Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes
       tape sintetis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk

       penggunaan, lokasi voltage dan lainnya harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh
       pabrik atau menurut anjuran yang ada.                           
     4). Penyambungan Kabel.                                           
         Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang
         sudah ditentukan (misalnya junction box).                     
         Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum

         dan sesudah penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.
         Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih
         dan kuat.                                                     
         Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen
         yang khusus untuk listrik.                                    
   2. Penerangan dan Stop Kontak.                                      
     1). Lampu dan Armatur.                                            

         Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan
         (grounding).                                                  
         Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan
         dibuat sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu
         kelangsung kerja dan unsur teknis komponen lampu itu sendiri. 
         Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan
         saluran klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.

         Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di
         cat oven warna putih.                                         
         Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu
         ballast (satu lampu flourentscent).                           
     2). Stop Kontak Biasa.                                            
       Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu
       phasa, ranting 250 volt, 13 ampera.                             

     3). Stop Kontak Khusus (SKK).                                     
       Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding
       dengan ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan
       pentanahan.                                                     
     4). Saklar Dinding.                                               
       Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250

                                                            34         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
       vollt, 10 ampere, single gang, double gan.                      
     5). Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                    
         Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.
         Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.       
         Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut
         atau ditanamkan dalam dinding.                                

     6). Kabel Instalasi.                                              
         Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari
         kabel inti tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).
         Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.             
         Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :
           Fasa 1 : Merah                                             
           Fasa 2 : Kuning                                            

           Fasa 3 : Hitam                                             
           Netral : Biru                                              
           Tanah (ground) : hijau-kuning                              
     7). Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                               
         Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau
         GIP.                                                          

         Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara
         satu dengan yang lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.   
         Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction
         box) dan armatur lampu.                                       
     8). Pengujian (Testing).                                          
       Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian
       tersebut meliputi :                                             

         Test ketehanan isolasi.                                      
         Test kekuatan tegngan impuls.                                
         Test kenaikan temperature.                                   
         Test kontinuitas.                                            

T. PEKERJAAN PENGECATAN                                                
   1. Lingkup Pekerjaan                                                

     a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan
       untuk terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.
     b. Persiapan permukaan yang akan dicat, untuk pengecatan ulang permukaan discrat/digosok
       lalu dibersihkan dari sisa-sisa kotoran.                        
     c. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. 
     d. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada dalam gambar yang tidak disebutkan
       secara khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.

     e. Pekerjaan cat tembok meliputi : cat dinding, plafond, kolom selasar & lisplank
     f. Pekerjaan cat kilap meliputi : kusen, daun pintu, bingkai jendela dan raam angin.
     g. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detail yang
       disebutkan/ditunjukkan dalam daftar finishing bahan             
   2. Standar Pengerjaan (Mock Up)                                     
     a. Sebelum pengecatan dimulai, pemborong harus melakukan pengecatan pada satu bidang

                                                            35         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
       untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan
       contoh pilihan warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang akan
       dipakai sebagai mockup ini akan ditentukan oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.
     b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan
       dan perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan
       pekerjaan pengecatan.                                           

   3. Contoh dan Bahan                                                 
     a. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang
       transparan ukuran 30x30 cm². Dan pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan
       dengan jelas warna, formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar s/d
       lapisan akhir).                                                 
     b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi/Pengawas Lapangan.
       Jika contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Direksi dan Pengawas

       Lapangan, barulah kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock up.
     c. Cat tembok menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
     d. Cat kayu menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan
     e. Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik.               
     f. Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan, untuk kemudian
       diserahkan kepada Pemberi Tugas, minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai.

       Kaleng-kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas
       cat yang ada didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk perawatan oleh
       Pemberi Tugas.                                                  
   4. Pekerjaan Cat Dinding & Plafond.                                 
     a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh permukaan plesteran
       bangunan dan/atau bagian-bagian yang lain ditentukan gambar.    
     b. Seluruh permukaan plafond yang tampak dan dilapis dengan cat tembok dengan merk

       yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.                   
     c. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan
       dan dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan
       diampelas rata/licin.                                           
     d. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk
       Konsultas Pengawas Lapangan.                                    
     e. Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat

       plafond usak.                                                   
     f. Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-
       lain.                                                           
     g. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :
        • lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          
        • lapis kedua dengan cat plammur.                              
        • lapis ketiga dan keempat memakai cat setara Danabrite        

     h. Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya
       masih berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.   
     i. Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna
       cat sama pada permukaan yang dicat.                             
     j. Untuk warna-warna yang sejenis, kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng
       dengan nomor pencampuran (batch number) yang sama.              

                                                            36         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
     k. Setelah pengerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin,
       tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.
   5. Pekerjaan Cat Kilap                                              
     a. Cat kilap digunakan pada, kusen, daun pintu, bingkai jendela & raam angin.
     b. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan
       dan dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan

       diampelas rata/licin.                                           
     c. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk
       Konsultas Pengawas Lapangan.                                    
     d. Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilat (merek sesuai pada tabel jenis
       material yang digunakan).                                       
     e. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :
     * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                    

     * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan cat kilap             

U. PEKERJAAN TRALIS                                                    
   1. Lingkup Pekerjaan.                                               
   a. Pekerjaan teralis pengaman ini meliputi seluruh pekerjaan teralis di area jendela ventilasi dan
     Ventilasi Pintu, seperti yang ditunjukkan dalam gambar kerja.     

   b. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
     bantu lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga diperoleh hasil
     pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.                         

   2. Persyaratan Bahan.                                               
   a. Semua Material Bahan Yang di Gunakan Harus Memenuhi dengan Gambar Kerja Yaitu
     Memakai besi pirkan kotak 10x10 mm + cat (terpasang).             

   b. Bahan-Bahan Las Harus Bermutu Bagus di setiap sambungan.         
   c. Sekrup pengikat Teralis Dengan Kusen Harus Anti Karat.           

   3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                        
   a. Teralis harus difabrikasi di bengkel, baik yang berada di dalam site maupun berada di luar,
     yang memiliki perangkat peralatan yang lengkap.                   
   b. Teralis harus difabrikasi sesuai dengan dimensi dan detail yang ditujukkan dalam gambar,

     dan dirakit dengan menggunakan sambungan las. Semua terlihat harus rata serta siap untuk
     dicat.                                                            
   c. Sebelum dapat difabrikasi, contoh dari teralis harus disiapkan dan didatangkan ke lapangan,
     untuk disetujui oleh Direksi/Konsultan Manajemen Konstruksi untuk melakukan tugas
     pemeriksaan guna mengetahui perkembangan pekerjaan tersebut di bengkel.
   d. Pemasangan dari teralis hanya boleh dilaksanakan setelah pekerjaan kusen dan kaca selesai
     dikerjakan                                                        

   e. Teralis dipasangkan pada kusen dengan menggunakan sekrup pada sisi dalam opening
     jendela. Tepat pada tepian kusen.                                 
   f. Lubang-lubang sekrup dibuat pada rangka plat besi dengan jarak mengikuti acuan pada
     gambar kerja atau minimal per 40 cm.                              

                                                            37         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS   
V. PLAKAT                                                              
     1. Ukuran plakat :                                                

                        RUANG KELAS INI                                

                   DIREHABILITASI MENGGUNAKAN                          
                                                   20cm                
                    DANA ALOKASI KHUSUS (DAK)                          
                      TAHUN ANGGARAN 2024                              
                        30 cm                                          

                   Contoh plakat rehabilitasi                          

W.  PENUTUP                                                            
  1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan,

    tetapi disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan
    yang termasuk harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap
    ada dan dimuat dalam bestek ini.                                   
  2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak
    diuraikan atau tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh
    Pemborong/Kontraktor.                                              
  3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar

    penjelasan (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.
  4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing)
    yang harus mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali
    kegiatan.                                                          

                                                            38         
                                     RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS