Konsolidasi Pekerjaan Pada Sdn Malintang 2 Kec. Gambut (Dak)

RENCANA  KERJA  DAN SYARAT TEKNIS                        
A. URAIAN UMUM                                                         

  1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                           
    -  Kegiatan   : Pengelolaan Pendidkan Sekolah dasar                
    -  Pekerjaan  : Pembangunan Ruang Perpustaan beserta prabotnya SDN Malintang 2
    -  Lokasi     : Jl.Irigasi RT.01 Malintang Kecamatan Gambut        
    -  Anggaran Dana : DAK                                             
    -  Tahun Aggaran : 2024                                            

Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :  
a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir               
b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)         

c. Berita acara penjelasan pekerjaan (Aanwijzing)                      
d. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                        
e. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                   
Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                           

  A. PENERAPAN SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN KERJA (SMKK)               
  B. PEKERJAAN PERSIAPAN                                               

  C. PEMBANGUNAN RUANG PERPUSTAKAAN :                                  
     I. PEKERJAAN GALIAN/PANCANGAN                                     
     II. PEKERJAAN RANGKA BAWAH KAYU ULIN                              
     III. PEKERJAAN LANTAI & DINDING                                   
     IV. PEKERJAAN ATAP/PLAFOND                                        
     V. PEKERJAAN PINTU/JENDELA/TRALIS                                 

     VI. PEKERJAAN KUNCI/PENGGANTUNG                                   
    VII. PEKERJAAN LISTRIK                                             
    VIII. PEKERJAAN PENGECATAN                                         

Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, Pemborong harus
segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan                      
Kontraktor/pemborong harus menghitung sendiri volume setiap pekerjaan yang ada sesuai dengan gambar

rencana dan RKS ini.                                                   
Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                            

Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak terganggu
oleh jalannya pekerjaan.                                               
Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang disebabkan

oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum pelaksanaan
pekerjaan Rekanan/Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan untuk mendapatkan
dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang diperlukan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               1        
B. URAIAN PEKERJAAN                                                    
  1. Umum                                                              
    Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini kontraktor
    diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta uraian pekerjaan dan
    persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan didalam buku ini. Bila terdapat ketidakjelasan dan
    atau perbedaan dalam gambar dan uraian ini kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada

    perencana untuk mendapatkan penyelesaian/                          
  2. Lingkup Pekerjaan                                                 
    Penyelesaian tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam melaksanakan
    pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan, alat kerja maupun
    hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan-pekerjaan dapat
    selesai dengan sempurna.                                           
  3. Sarana Kerja                                                      

    Kontraktor wajib memasukan jadwal kerja kontraktor juga wajib memasukan identiikasi dari tempat
    kerja, nama, jabatan, dan keahlian masing-masing anggota pelaksanaan pekerjaan, serta
    iventarisasi peralatan yang digunakan melaksanakan pekerjaan ini. Kontraktor wajib menyediakan
    tempat penyimpanan bahan-bahan/material dilokasi yang aman dari segala kerusakan, kehilangan
    dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain. Semua sarana persyaratan kerja, sehingga
    kelancaran dan memudahkan kerja dilokasi dapat tercapai.           
  4. Gambar-gambar Dokumen                                             

    a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau petentangan dalam gambar-gambar yang ada (arsitektur,
      struktur dan mekanikal dan elektrikal) dalam buku uraian pekerjaan ini maupun pekerjaan yang
      terjadi akibat kecelakaan dilokasi, kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
      perencanaan/konsultan pengawasan. Secara tertulis untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan
      dilokasi setelah konsultan pengawas berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan
      tersebut diatas tidak dapat dijadikan alasan oleh kontraktor untuk memperpanjang waktu
      pelaksanaan.                                                     

    b. Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan selesai/terpasang.
    c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan memperhatikan dan meneliti
      dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar ketebalan, luas
      penampang dan lain-lainnya sebelum pekerjaan dimulai. Bila ada keraguan mengenai ukuran
      mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan kontraktor wajib merundingkan terlebih dahulu
      dengan perencanaan.                                              

    d. Kontraktor tidak dibenarkan untuk mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang tercantum
      dalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan pengawas.
    e. Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan segala gambar-
      gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar pelaksanaan
      yang telah disetujui di tempat pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat konsultan
      pengawas konstruksi dan direksi setiap saat sempat dengan serah terima kesatu. Serah terima
      kesatu dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan oleh pemberi tugas.

  5. Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                       
    a. Semua gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi jadwal,
      brosur, atau data yang disiapkan kontraktor atau subkontraktor, supplier atau produsen yang
      menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.                 

    b. Disediakan contoh-contoh benda dari kontraktor untuk menunjukan bahan, pelengkapan, dan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               2        
      kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh konsultan pengawas untuk menilai dahulu.
    c. Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan segera
      semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam dokumen
      kontrak atau oleh konsultan pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh harus
      diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan konsultan pengawas. Kontraktor harus melampirkan
      keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan Dokumen Kontrak jika, ada hal-hal

      demikian.                                                        
    d. Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
      dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh tersebut
      dengan Dokumen Kontrak.                                          
    e. Konsultan Pengawas dan Perencanaan akan memeriksa dan menolak atau menyetujui gambar-
      gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga tidak
      mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat keindahan.

    f. Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
      menyerahkan kembali gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.
    g. Persetujuan konsultan pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh tidak
      membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan tersebut tidak diberitahukan
      secara tertulis kepada konsultan pengawas.                       
    h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh yang
      harus disetujui konsultan pengawas, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada persetujuan dari

      konsultan pengawas.                                              
    i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan konsultan pengawas dalam
      dua salinan, konsultan pengawas akan memeriksa dan mencantumkan “Telah Diperiksa Tanpa
      Perubahan” atau “Ditolak” satu salinan ditahan oleh konsultan pengawas untuk arsip, sedangkan
      yang kedua dikembalikan kepada sub kontraktor atau yang bersangkutan lainnya.
    j. Sebelum catalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut konsultan
      pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam catalog atau barang cetakan tersebut sudah jelas

      dan tidak dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam dua rangkap untuk masing-
      masing jenis dan diperlukan sama seperti butir diatas.           
    k. Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada konsultan
      pengawas.                                                        
    l. Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, catalog-katalog kepada
      konsultan, Pengawas dan perencanaan menjadi tanggungan kontraktor.

  6. Jaminan Kualitas                                                  
      Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua bahan dan
      perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan lain, serta kontraktor
      menyetujaui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan
      estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.                     
      Apabila diminta. Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut pada
      butir-butir ini, sebelum mendapat persetujuan dari konsultan pengawas, bahwa pekerjaan telah

      dikerjakan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab kontraktor
      sepenuhnya.                                                      
  7. Nama Pabrik/Merk yang ditentukan                                  
      Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik.merk dari suatu jenis
      bahan/komponen, maka kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang ditentukan,
      jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan barang tersebut

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               3        
      sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.
      Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang, kontraktor
      harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.        
      Apabila kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan bahan/merk
      tersebut tidak/sukar diperoleh, maka perencana dengan persetujuan tertulis dari pemberi tugas
      akan melakukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelah 1

      (satu) bulan menunjukan pemenang, kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas
      fotocopy dari pemesanan material yang diimport pada agen ataupun importer lainnya, yang
      menyatakan bahwa material-material tersebut telah dipesan (order import)
  8. Contoh-contoh Bahan/Material                                      
    a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh pemberi tugas atau wakilnya harus segera
      disediakan atas biaya kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan atau cara
      sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan

      dipakai dalam pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh pemberi
      tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas
      maupun sifatnya.                                                 
    b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang akan
      dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan konsultan pengawas.
    c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti sertifikasi pengujian
      dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.

    d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan kesite (melalui pemesanan) maka
      kontraktor diwajibkan menyerahkan : brosur, catalog, gambar kerja atau shop drawing dan
      sample yang dianggap perlu perencanaan/konsultan pengawas.       
  9. Subtitusi                                                         
    a. Produk yang disebutkan nama pabriknya :                         
      Material peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS, kontraktor
      harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi teknis atau dapat mengajukan

      produk yang setara, disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan konsultan perencana
      sebelum memesan.                                                 
    b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya.                    
      Materialnya, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan nama
      pabriknya didalam spesifikasi teknis, kontraktor harus mengajukan secara tertulis nama Negara
      dari pabrik yang menghasilkan catalog dan selanjutnya menguraikan data-data atau yang

      menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan
      spesifikasi teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari
      pemilik/perencana/konsultan pengawas.                            
  10. Peralatan, Material dan Tenaga Kerja                             
      Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh peralatan
      harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai ketrampilan
      yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat diperlukan dan kontraktor harus

      melaksanakannya.                                                 
  11. Klausal disebutkan kembali                                       
      Apabila dalam dokumen tender ini klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir lain, maka
      ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan
      masalah. Jika terjadi hal-hal yang sering bertentangan antara gambar atau terhadap spesifikasi
      teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis dan atau yang

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               4        
      mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.                        
      Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau tuntutan
      terhadap hak-hak asasi manusia.                                  
  12. Koordinasi Pekerjaan                                             
    a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, garus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang terlibat
      didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek ini harus dikoordinir

      terlebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan yang laian dapat dihindarkan.
      Melokalisasi/merinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk menghindari gangguan dan
      konflik serta harus persetujuan dari konsultan perencana/pengawas.
    b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat-syarat pelaksanaan,
      gambar-gambar dan instruksi tertulis dari konsultan pengawas.    
    c. Konsultan pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor pada setiap
      waktu. Bagaimanapun juga kelalaian konsultan pengawas dalam pengontrolan terhadap

      kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Tidak berarti kontraktor bebas dari
      tanggung jawab.                                                  
    d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau instruksi
      tertulis dari konsultan pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya diperlukan untuk
      itu menjadi tanggung jawab kontraktor                            
  13. Peraturan Teknis Pembangunan yang digunakan                      
    a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam rencana kerja dan syarat-

      syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini termasuk segala
      perubahan dan tambahannya.                                       
    b. Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16
      Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan Pemerintah Nomor 42
      Tahun 2021 tentang Kemudahan Proyek Strategi Nasional.           
    c. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene Voorwaarden
      Voor Uitvorering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 941.      

    d. Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik
      Pembangunan Indonesia (DTPI).                                    
    e. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung
    f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 1 Tahun
      2023 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi Yang Dilaksanakan
      Pemerintah Daerah Provinsi, Kabupaten, Dan Kota                  

    g. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2021 tentang Tata Cara
      Program Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Kematian dan Jaminan Hari Tua
    h. Peraturan umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 979 dan PLN setempat.
    i. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instalasi Air minum serta Instalasi pembuangan dari
      Perusahaan Air Minum.                                            
    j. Peraturan konstruksi kayu Indonesia (PKKI-1961).                
    k. SNI 2049:2015 tentang Semen Portland                            

    l. Peraturan Muatan Indonesia 1983.                                
    m. Peraturan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi pemerintahan setempat, yang
      bersangkuta dengan permasalahan bangunan.                        
    n. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula.
    o. Gambar bestek yang dibuat konsultan perencana yang sudah disahkan oleh pemberi tugas
      termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan sudah

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               5        
      disahkan/disetujui direksi.                                      
    p. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan.                      
    q. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                              
    r. Berita Acara Penunjukan.                                        
    s. Surat Keputusan Pengguna Barang/jasa tentang penunjukan kontraktor.
    t. SPPPBJ (Surat Penetapan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa).       

    u. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.                   
    v. Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule).                   
    w. Kontrak/surat Perjanjian Pemborongan.                           
  14. Shop Drawing                                                     
    a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan design
      yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.
    b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk

      keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis dan hal-hal lain yang
      diperlukan.                                                      
    c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi dan
      ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.    
    d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasi diworkshop kecuali atas persetujuan konsultan
      pengawas.                                                        
    e. Semua Baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus selalu memberikan

      kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang baut tersebut.
    f. Pekerjaan perubahan dan tambahan dilapangan pada waktu pemasangan yang diakibatkan oleh
      kurang kelalaian kontraktor, harus dilakukan atas biaya kontraktor.
    g. Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus ditanyakan
      kepada konsultan pengawas/perencana.                             
    h. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar “As Built Drawing” sesuai dengan
      pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan. Untuk kebutuhan pemeriksanaan

      dikemudian hari dan gambar-gambar tersebut diserahkan kepada konsultan pengawas
  15. Pembuatan Gambar Pelaksanaan (As-Build Drawing)                  
    Sebelum penyerahan pekerjaan I, kontraktor pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar sesuai
    pelaksanaan yang terdiri dari :                                    
    a. Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya
    b. Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan

    c. Apabila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka yang
      diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan
      menyebabkanketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi harus mendapatkan keputusan
      Konsultan Pengawas terlebih dahulu                               
    d. Kertas gambar as built drawing dengan ukuran A3 atau A2         
    e. Gambar sesuai pelaksanaan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat
      Penyerahan Pertama.                                              

  16. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                  
    a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus
       menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus mengikutkan
       pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan peraturan
       Pemerintah yang berlaku.                                        
    b. Penyedia harus membuat dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi;  

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               6        
    c. Penyedia harus memasang Banner K3 dilokasi proyek               
    d. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus
       menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai apabila
       diperlukan                                                      
    e. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius, maka
       Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat dan segera

       melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.              
    f. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat
       kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya maupun
       yang berada dibawah pihak ketiga.                               
    g. Bilamana terjadi kebakaran, Penyedia jasa harus segera mengambil tindakan dan segera
       memberitahukan kepada Pemimpin Kegiatan.                        
    h. Penyedia jasa harus memenuhi/mentaati peraturan-peraturan tentang perawatan korban dan

       keluarganya.                                                    
    i. Setiap pekerja harus dilengkapi dengan Alat Pelindung Diri (APD)
    j. Memasang safety sign atau rambu keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
    k. Persyaratan minimum untuk Alat Pelindung Diri (APD) dan Alat Pelindung Kerja :
         1) Helm pelindung (Safety Helmet);                            
         2) Sarung Tangan (Safety Gloves)                              
         3) Sepatu Keselamatan (Safety Shoes)                          

         4) Rompi Keselamatan (SafetyVest)                             
         5) Pembatas area (Restricted Area)/Safety Line                
    l. Penyedia jasa harus menyediakan obat-obatan yang tersusun menurut syarat-syarat Palang
       Merah dan setiap kali sehabis digunakan harus dilengkapi lagi.  
    m. Penyedia jasa selain memberikan pertolongan kepada pekerja juga selalu memberikan
       pertolongan kepada pekerja pihak ketiga dan juga menyediakan air minum yang memenuhi
       persyaratan kesehatan                                           

    n. Penyedia jasa diwajibkan mentaati undang-undang tenaga kerja dan segera mengurus ASTEK
       setelah SPK diterbitkan.                                        
    o. Penyedia harus membuat Rambu peringatan disekitar area pekerjaan dan dapat dilihat dengan
       jelas                                                           
    p. Penyedia harus membuat tiang bendera dan memasang bendera Bendera Merah Putih dan
       bendera K3 dilokasi pekerjaan.                                  

C. PERSYARATAN BAHAN-BAHAN                                             
  1. Yang disebut dengan bahan bangunan adalah semua bahan-bahan yang digunakan dalam pelaksanaan
    sebagaimana tertera dalam uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan ini serta gambar kerja.
  2. Semua bahan bangunan harus berkualitas baik dan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam

    SNI 2847-2019 dan PKKI-05-2002.                                    
  3. Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan merupakan produk dalam negeri, dan mengacu
    Peraturan Daerah yang berlaku, kecuali ditentukan lain.            
  4. Penyedia jasa harus membuat gambar-gambar detail pelaksanaan (shop drawing), pengiriman kepada
    Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan contoh bahan bangunan termasuk warna dan bentuk yang akan
    dipakai sebelum pelaksanaan pekerjaan untuk diperiksa dan disetujui.
  5. Penyedia jasa harus menyerahkan hasil tes laboratorium jika diperlukan, yang berkaitan dengan mutu

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               7        
    bahan yang akan digunakan.                                         
  6. Bila terdapat perbedaan pendapat mengenai mutu bahan, maka Pemborong berkewajiban memeriksakan
    bahan tersebut kelaboratorium Balai Penelitian Bahan Bangunan dengan semua biaya menjadi
    tanggungan Pemborong, begitu pula waktu yang tersita dapat untuk alasan perpanjangan waktu
    pelaksanaan.                                                       
  7. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan berhak untuk meminta keterangan selengkap-lengkapnya tentang

    bahan tersebut.                                                    
  8. Contoh-contoh harus sesuai dengan macam dan kualitas keadaan barang-barang yang dipakai
    (dimaksud).                                                        
  9. Jika diperlukan pekerjaan yang memerlukan tempat kerja selain tempat kerja yang ada
    dilapangan/Basecamp, maka Penyedia Jasa wajib memberitahu kepada Direksi Pekerjaan/Pengawas
    Kegiatan, agar kualitas bahan maupun kualitas pekerjaan sebelum dikirimkan ke lapangan bisa
    direkomendasi oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan apakah layak untuk dikirim/dipasang.

  10. Ukuran/dimensi yang dimaksud dalam gambar untuk bahan adalah bersih (ukuran jadi).
  11. Air                                                              
    a. Air untuk pembangunan haruslah digunakan air tawar yang bersih dan bebas mineral zat organik
       tanah lumpur, larutan alkalin dan lain-lain.                    
    b. Jika air dari saluran air minum atau sumber air yang ada tidak mencukupi maka penyedia jasa harus
       mengadakan air untuk tujuan pembangunan ini dengan mendatangkan atau mengadakan sumber air
       sendiri yang memenuhi syarat                                    

  12. Semen Portland                                                   
    a. Portland Cemen (PC) yang dipergunakan harus sesuai dengan SNI 2049:2015 tentang Semen
       Portland                                                        
    b. Semen yang digunakan dalam pekerjaan harus sama dengan semen yang dipakai pada waktu
       menentukan campuran beton .                                     
    c. Untuk pekerjaan beton plat, menggunakan semen portland type II yang tahan sulfat.

    d. Kantong pembungkus tidak boleh rusak jahitannya sebelum sampai di tempat pekerjaan.
    e. Semen yang sudah mulai membatu tidak boleh dipergunakan.        
    f. Untuk menghindari terjadinya semen sampai membatu, Penyedia Jasa diwajibkan untuk menjaga stok
       semen jangan sampai melebihi kapasitas penggunaan (sesuai dengan schedule).
    g. Penyimpanan semen (gudang semen), agar dibuat bebas air/bocor air hujan dan tidak terpengaruh
       cuaca.                                                          
    h. Semen harus keluaran pabrik yang sama dan hasil produksi yang sama.

  13. Split (Agregat Kasar)                                            
    a. Untuk pekerjaan beton, batu pecah atau koral dengan gradasi 2 sampai 3 cm, bersih dari bahan
      organis atau kotoran lain dan sebelum digunakan harus dicuci terlebih dahulu.
    b. Split yang akan digunakan untuk bahan beton (pengecoran) harus Split yang keras tidak berpori.
    c. Untuk pekerjaan rembesan Split dari kwarsa keras.               
  14. Pasir (Agregat Halus)                                            
    a. Pasir urug adalah pasir pengisi yang tidak mengandung bahan organis dan bebas dari bahan lumpur.

    b. Pasir aduk adalah pasir yang tidak mengandung bahan organis atau garam atau tidak tercampur tanah
      atau bahan-bahan lain.                                           
    c. Pasir beton adalah pasir yang bersih tidak mengandung bahan-bahan organis, kasar tajam memenuhi
      syarat-syarat yang tercantum dalam SNI 2847-2019 tentang Persyaratan Beton Struktural Untuk
      Bangunan Gedung .                                                
    d. Untuk pasir aduk pasir beton digunakan pasir yang kasar tidak mengandung lumpur atau tanah (yang

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               8        
      berkualitas baik).                                               
    e. Penyetokan material terutama pasir agar dipisahkan sesuai dengan fungsi penggunaannya, tidak
      diperbolehkan tercampur satu dengan yang lainnya.                
  15. Kayu                                                             
    a. Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dari kekurangan-
      kekuranga yang berhubugan dengan pemakaian tidak akan merusak atau menguragi nilai konstruksi,

      memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PPKKI-1961.
    b. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B.            
    c. Yang dimaksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:
      • Harus kering udara (kadar lengas 5%.)                          
      • Besar mata kayu tdk melebihi 1/6 dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 3,5 cm.
      • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih ≥1/10 dari tinggi balok.
      • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut lingkaran tidak

       melebihi 1/5 tebal kayu.                                        
      • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.            
    d. Yang dimaksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A,tetapi memenuhi
      Syarat-syarat Pelaksanaan sebagai berikut:                       
      • Kadar lengas kayu 30%.                                         
      • Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 5 cm.
      • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.

      • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak-retak
      • menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.                 
      • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7              
  16. Kaca                                                             
    Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa atau Asahi Glass
  17. Lain-lain                                                        

    a. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya dan
      sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
    b. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya harus
      setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
    c. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
      dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh Penyedia
      jasa.                                                            

    d. Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan maka biaya pemeriksaan ditanggung oleh
      Penyedia jasa.                                                   
    e. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum bahan
      tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan Direksi
      Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.                                     
  18. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                
                                Minimum merek                          
       No.     Jenis Pekerjaan                    keterangan           
                                  digunakan                            
        1  Beton non Struktur dan  Tiga Roda                          
           pasangan            Tonasa         Sesuai SNI 2049:2015    
                               Gresik                                 

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               9        
        2  Beton Struktur      Tiga Roda      Sesuai SNI 2049:2015    
                               Tonasa                                 
                               Gresik                                 
        3  Keramik (Grade A)   Roman                                  
                               KIA              Sesuai SNI ISO        
                               Mulia             13006:2010           
                               Asia Tile                              
        4. Granit (Grade A)    Roman                                  
                               Granite Tiles                          

                               Essenza                                
                                                 Sesuai SNI ISO        
                               Garuda                                 
                                                  13006:2010           
                               KIA                                    
                               Indogress                              
                               Granito                                
        5. Kaca Polos          Sinar Rasa    jenis float glass tebal 5 mm
                               Asahi Glass                            
        6. Alat Penggantung & Pengunci  Solid                         
                               Unikey                                 
                               HPP                                    
                               Paloma                                 
                               Gomeo                                  
        7. Atap Genteng Metal  Kenca          Atap jenis genteng metal
                               Surya Roof        tebal 0,25mm         
                               Sakura Roof   Warna Atap Sesuai Arahan 
                               Prima Roof       Direksi/Konsultan     
                               Pandu              Pengawas            
        8. Rangka Atap Baja Ringan  Taso                              
                               Kencana                                
                               Tata            sesuai dengan SNI      
                               Tenzo              8399:2017           
                               Pandu                                  
                               Kaso                                   
        9. Cat-catan           Mowilex       Penentuan Warna :        
                               Envi          a. Cat Exterior : Hijau  
                                                Tua dan Hijau Muda     
                               Nippon Paint                           
                                              b. Cat Interior : Cream  
                               TOA                                    
                                                Muda                   
                               Dulux                                  
                                              c. Kusen, Pintu, Jendela,
                                                Jalusi dan Lisplank :  
                                                Coklat Tua             
D. TATA CARA PEMBAYARAN                                                
  Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Bulanan (Monthly Certificate) berdasarkan
  kemajuan progress/prestasi pekerjaan setiap bulan.                   
  Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan :
    1) Laporan Progres Lapangan (Laporan Bulanan dan Mingguan)         
    2) Foto-foto kemajuan fisik                                        
    3) Surat Permintaan Pembayaran atas Prestasi                       
    4) Persyaratan lain yang diperlukan                                
RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              10        
E. PENETAPAN RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI                             

                                                    Tingkat Risiko     
   No     Uraian Pekerjaan     Identifikasi Bahaya  Keselamatan        
                                                     Konstruksi        
   1    Pekerjaan Atap                                                
                         √  Terjatuh dari ketinggian                   
        Pekerjaan Plafond                                             
                         √  Tertimpa bahan            Kecil            
                         √  Tersengat arus listrik                     
F. PEKERJAAN PENDAHULUAN.                                              
  1. Lokasi untuk bangunan ini akan diserahkan oleh Pemberi Tugas kepada Pemborong dalam keadaan

    bebas dari gugatan Pihak Ketiga.                                   
  2. Penyedia jasa harus membuat bangunan sementara untuk kantor pengelolaan kegiatan, barak kerja dan
    gudang untuk menyimpan bahan-bahan dengan ketentuan antara lain :  
    a. Bangunan sementara boleh memanfaatkan bangunan sekitarnya yang masih layak dipergunakan.
    b. Jika diperlukan pembuatan bangunan sementara, penempatan bangunan sementara harus
      sepengetahuan dan seijin Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.    

    c. Kualitas dan mutu bangunan harus disetujui Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
    d. Bangunan sementara harus mempunyai penghawaan dan penerangan secukupnya, tidak gelap dan
      tidak bocor.                                                     
    e. Bangunan sementara/Direksi Keet dilengkapi meja kursi rapat, meja kursi tamu, almari, meja kursi
      kerja, white board serta papan untuk menempelkan gambar dan ditutup dengan plastik bening.
  3. Pelayanan Pengujian                                               
    a. Penyedia Jasa harus menyediakan tempat kerja, bahan, fasilitas, pekerja, pelayanan dan pekerjaan

      lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pengujian yang diperlukan. Umumnya Penyedia Jasa di
      bawah perintah dan pengawasan Direksi Teknis akan melakukan semua pengujian sehubungan
      dengan pengendalian mutu bahan baku, campuran dan bahan yang diproses untuk menjamin bahwa
      bahan-bahan tersebut memenuhi mutu bahan, kepadatan dari pemadatan.
    b. Penyedia Jasa harus menyediakan pelayanan pengujian dan/atau fasilitas laboratorium sebagaimana
      disyaratkan untuk memenuhi seluruh ketentuan pengendalian mutu.  
    c. Dalam segala hal, Penyedia Jasa harus menggunakan SNI, sebagai standar pengujian. Penyedia

      Jasa dapat menggunakan standar lain yang relevan sebagai pengganti SNI atas persetujuan
      Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                             
    d. Inspeksi dan pengujian akan dilaksanakan oleh Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan untuk
      memeriksa pekerjaan yang telah selesai apakah telah memenuhi mutu bahan, kepadatan dari
      pemadatan dan setiap ketentuan lanjutan yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan.
    e. Bahan dan pengerjaan yang tidak memenuhi ketentuan yang disyaratkan harus dibongkar dan diganti
      dengan bahan dan pengerjaan yang memenuhi Spesifikasi ini, atau menurut Pengawas

      Kegiatan/Direksi Pekerjaan harus diperbaiki sedemikian hingga setelah diperbaiki akan memenuhi
      semua ketentuan dalam kontrak.                                   
  4. Papan nama Kegiatan                                               
    a. Papan nama kegiatan dibuat dengan ukuran 1 x 2 m, dan dipasang dilokasi kegiatan, 1 (satu) minggu
      setelah Penyedia jasa menerima SPK selama kegiatan berlangsung.  
    b. Papan nama kegiatan dibuat dari papan dan tiang kayu 10x10 kayu kualitas I (dibuat sesuai petunjuk
      Pengawas Kegiatan)                                               

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              11        
    c. Atas biaya penyedia jasa, bila diharuskan oleh pihak penguasa daerah setempat, Penyedia jasa boleh
      memasang papan nama kegiatan sesuai normalisasi dari Pemerintah Daerah setempat.
  5. Titik Ikat Lapangan                                               
    Penyedia jasa diminta untuk membuat titik ikat lapangan yang terbuat dari beton untuk memudahkan
    dalam pengukuran peil pekerjaan. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan diminta untuk mengawasi
    penurunan bangunan terhadap titik ikat bangunan akibat terjadinya Settlement yang disyaratkan didalam

    perencanaan dan melaporkan ke Pemimpin Kegiatan.                   
  6. Pekerjaan Pembongkaran dan Perbaikan                              
    a. Lingkup Pekerjaan                                               
      Pekerjaan meliputi pembongkaran, penggalian dan perbaikan serta pembuatan bangunan-bangunan,
      jalan, gorong-gorong, jembatan atau hal-hal lain yang merupakan milik Instansi/Negara dan milik
      perorangan yang terletak pada lokasi pekerjaan. Pekerjaan Kontraktor menurut petunjuk-petunjuk
      Direksi dan syarat-syarat teknis dan instansi yang bersangkutan. 

    b. Pelaksanaan Pembongkaran dan Perbaikan                          
      1) Kontraktor dalam melaksanakan pembongkaran atau penggalian harus diusahakan tidak merusak
        bahan yang masih bisa dipergunakan dan melindungi bagian bangunan yang berhubungan dengan
        pekerjaan ini, dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
      2) Pelaksanaan pembongkaran dan perbaikan yang menyangkut fasilitas umum harus disediakan,
        dikerjakan dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.

      3) Persyaratan teknis terhadap perbaikan dan pemindahan bangunan yang dimaksud dan belum
        tercakup dalam Spesifikasi akan ditentukan oleh Direksi berdasarkan informasi dan instansi yang
        bersangkutan.                                                  
      4) Pada tempat mana akan dibuat jalur galian pipa terdapat pengerasan bangunan, maka sebelum
        pengerasan tersebut berikut pondasinya harus dibongkar harus mengajukan izin ke Direksi.
      5) Setiap bangunan/saluran, jalan atau lainnya yang dibongkar akibat pekerjaan ini harus diperbaiki
        kembali seperti keadaan semula sehingga memuaskan Direksi.     

      6) Pagar dan tanaman atau pohon-pohon yang terkena pekerjaan ini harus dipindahkan, disusun dan
        ditanam kembali. Atau singkirkan sesuai petunjuk Direksi.      
    c. Bahan dan Bekas Bongkaran                                       
      1) Bahan yang masih dipergunakan seperti batu kali, batu bata, paving dan lain-lain harus dibersihkan
        dan disusun di lokasi pekerjaan atau diangkut ke tempat penyimpanan sesuai petunjuk Direksi.
      2) Bahan bekas bongkaran yang tidak dapat dipakai lagi harus disingkirkan dan dibuang sesuai
        dengan petunjuk Direksi.                                       

      3) Bahan bekas bongkaran milik pihak ketiga, sejauh pemilik menghendakinya kembali diangkat ke
        tempat yang akan ditentukan dekat tempat pekerjaan.            
      4) Segala biaya pekerjaan bongkaran, perbaikan, pemindahan dan pengangkutan bahanbahan yang
        dimaksud dalam pekerjaan ini menjadi beban Kontraktor.         
  7. Penjagaan dan Penerangan                                          
    a. Penyedia jasa harus mengurus penjagaan di luar jam kerja (siang dan malam) dalam kompleks
      pekerjaan termasuk bangunan yang sedang dikerjakan, gudang dan lain-lain.

    b. Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan penerangan/lampu pada tempat tertentu.
    c. Penyedia jasa bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan dan alat-alat lain yang disimpan dalam
      gudang dan halaman pekerjaan apabila terjadi kebakaran dan pencurian, Penyedia jasa harus segera
      mendatangkan gantinya untuk kelancaran pekerjaan.                
    d. Penyedia jasa harus menjaga jangan sampai terjadi kebakaran atau sabotase ditempat pekerjaan,
      alat-alat pemadam kebakaran atau alat bantu lain untuk keperluan yang sama harus selalu berada

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              12        
      ditempat pekerjaan.                                              
    e. Segala resiko dan kemungkinan kebakaran yang menimbulkan kerugian-kerugian dalam pelaksanaan
      pekerjaan dan bahan-bahan material juga gudang dan lain-lain, sepenuhnya menjadi tanggung jawab
      Penyedia jasa.                                                   
  8. Drainase Tapak                                                    
    a. Dengan mempertimbang keadaan topografi/kontur tanah yang ada ditapak, kontraktor wajib membuat

      saluran sementara yang berfungsi untuk membuang air yang ada.    
    b. Arah aliran ditujukan ke daerah/permukaan yang terendah yang ada ditapak atau kesaluran yang
      sudah ada dilingkungan daerah pembangunan.                       
    c. Pembuatan saluran sementara harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan konsultan pengawas.
  9. Asuransi                                                          
    a. Penyedia jasa diwajibkan mengasuransikan semua pekerjaan yang berhubungan langsung dengan
      pekerjaan ini antara lain: asuransi tenaga kerja (Astek) dll.    

    b. Penggunaan asuransi harus sepengetahuan Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan dan Pemimpin
      Kegiatan.                                                        
    c. Penggunaan asuransi dilakukan sebelum memulai pekerjaan sampai selesai pekerjaan.
    d. Persyaratan-persyaratan asuransi harus dipenuhi oleh penyedia jasa dan wajib dilaksanakan.
  10. Mobilisasi dan Demobilisasi                                      
    a. Mobilisasi Personil                                             
      1) Penyedia Jasa harus memobilisasi personil sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :

      2) Mobilisasi personil dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan dengan persetujuan
        Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan. Untuk tenaga inti harus mengacu pada daftar personel inti
        (key personel) yang dilampirkan dalam berkas penawaran.        
      3) Mobilisasi Kepala Penyedia Jasa yang memenuhi jaminan kualifikasi (sertifikasi) menurut cakupan
        pekerjaannya.                                                  
      4) Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang diperlukan
        maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.        

    b. Mobilisasi Peralatan                                            
      Penyedia Jasa harus memobilisasi peralatan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
      1) Penggunaan alat berat dan pengoperasian peralatan /kendaraan sudah mengikuti aturan perizinan
        yang ditetapkan oleh Dinas Angkutan Lalu lintas Jalan Raya, pihak Kepolisian dan Badan
        Lingkungan                                                     
      2) Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan yang tercantum dalam

        Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan di mana peralatan tersebut akan digunakan
        menurut Kontrak ini.                                           
      3) Bilamana setiap alat berat yang dianggap telah selesai melaksanakan tugasnya dan tidak mungkin
        digunakan lagi maka alat berat tersebut segera dikembalikan.   
      4) Penyedia Jasa melaksanakan operasional dan pemeliharaan kendaraan/peralatan harus
        dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pabrik pembuatnya dan tidak mencemari air dan tanah.
    c. Mobilisasi Material                                             

      Penyedia jasa harus memobilisasi material sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
      1) Material yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan harus terlebih dahulu diambil contohnya
        untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan dan atau diuji
        keandalannya di laboratorium, apabila tidak memenuhi syarat, harus segera diperintahkan untuk
        diangkut ke luar lokasi proyek dalam waktu 3 x 24 jam.         
    d. Demobilisasi                                                    

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              13        
      Kegiatan Demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja oleh Penyedia Jasa pada saat akhir
      kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan perlengkapan dari tanah milik
      Pemerintah dan pengembalian kondisi tempat kerja menjadi kondisi semula seperti sebelum pekerjaan
      dimulai.                                                         
  11. Pekerjaan lain-lain                                              
    Sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, jika terdapat pekerjaan yang belum disyaratkan

    dalam pekerjaan persiapan, maka Penyedia jasa wajib untuk melaksanakan atas biaya Penyedia jasa.

G. PEMBERSIHAN LOKASI                                                  
  1. Pekerjaan pembersihan meliputi :                                  
    a. Pembersihan Selama Pelaksanaan                                  
      1) Penyedia Jasa harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa tempat
        kerja, struktur, kantor sementara, tempat hunian dipelihara bebas dari sisa bahan bangunan,

        debu, sampah dan kotoran lainnya yang diakibatkan oleh operasi-operasi di tempat kerja dan
        memelihara tempat kerja dalam kondisi rapih dan bersih setiap saat.
      2) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa selokan samping (sistem drainase) yang ada terpelihara
        dan bebas dari kotoran, bahan yang lepas dan berada dalam kondisi operasional pada setiap
        saat.                                                          
      3) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa tanaman/pohon dan rumput yang tumbuh pada sekitar
        bangunan yang direncanakan atau yang baru dikerjakan tetap dijaga dan dipelihara sedemikian

        rupa sehingga tidak mengalami kerusakan.                       
      4) Penyedia Jasa harus menyediakan drum di lapangan (bak sampah) untuk menampung sisa
        bahan bangunan, kotoran dan sampah sebelum dibuang.            
      5) Bilamana dianggap perlu dibuatkan bak penampung endapan dan saringan pada musim hujan.
      6) Penyedia Jasa harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di tempat yang
        telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah dan Undang-undang
        Pencemaran Lingkungan yang berlaku.                            

      7) Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan di lokasi
        proyek tanpa persetujuan dari Direksi Pekerjaan.               
      8) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang limbah berbahaya, seperti cairan kimia, minyak
        atau thinner cat ke dalam saluran atau tasi yang ada.          
      9) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang sisa bahan bangunan ke dalam sungai atau
        saluran air.                                                   

      10) Bilamana Penyedia Jasa menemukan bahwa selokan yang ada atau bagian lain dari sistem
        drainase yang dipakai untuk pembuangan setiap jenis bahan selain dari pengaliran air
        permukaan, baik oleh pekerja Penyedia Jasa maupun pihak lain, maka Penyedia Jasa harus
        segera melaporkan kejadian tersebut kepada Direksi Pekerjaan, dan segera mengambil
        tindakansebagaimana diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Lapangan untuk
        mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.                   
      11) Semua pembabatan/penebangan pohon dikawasan perencanaan untuk pembukaan lahan

        maupun pelaksanaan pekerjaan harus seijin Direksi Pekerjaan /Pengawas Lapangan.
    b. Pembersihan Akhir                                               
      1) Pada saat penyelesaian pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih dan siap
        untuk dipakai Pemilik. Penyedia Jasa juga harus mengembalikan bagian-bagian dari tempat
        kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              14        
      2) Pada saat pembersihan akhir, semua hasil pekerjaan harus diperiksa ulang untuk mengetahui
        kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir

H. PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUPLANK                                  
  1. Pengukuran Tapak Kembali                                          
    a. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan penggambaran kembali lokasi pembangunan

      dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil ketinggian tanah, letak pohon, letak
      batas-batas tanah dengan alat-alat yang sudah ditera kebenarannya.
    b. Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan yang sebenarnya harus segera
      dilaporkan kepada Perencana untuk dimintakan keputusannya.       
    c. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat waterpass/theodolite
      yang ketepatannya dapat dipertanggung jawabkan.                  
    d. Kontraktor harus menyediakan Theodolith/waterpass beserta petugas yang melayaninya untuk

      kepentingan pemeriksaan Perencana selama pelaksanaan proyek.     
    e. Pengukuran sudut siku dengan prisma atau barang secara azas Segitiga Phytagoras hanya
      diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang disetujui oleh Perencana.
    f. Segala pekerjaan pengukuran dan persiapan termasuk tanggungan kontraktor.
  2. Pengukuran dan Titik Peil (0,00) Bangunan                         
    Pemborong harus mengadakan pengukuran yang tepat berkenaan dengan letak/kedudukan bangunan
    terhadap titik patok/pedoman yang telah ditentukan, siku bangunan maupun datar (waterpass) dan

    tegak lurus bangunan harus ditentukan dengan memakai alat waterpass instrument/theodolith.
    Hal tersebut dilaksanakan untuk mendapatkan lantai, langit-langit dan sebagainya dengan hasil yang
    baik dan siku.                                                     
    Untuk mendapatkan titik peil harap disesuaikan dengan notasi-notasi yang tercantum pada gambar
    rencana (Lay Out). Dan bila terjadi penyimpangan atau tidak sesuainya antara kondisi lapangan dan
    gambar Lay out, Pemborong harus melapor pada Pengawas/Perencana.   
  3. Pemasangan Bouplank                                               

    a. Pemborong bertanggung jawab atas ketepatan serta kebenaran persiapan bouplank/pengukuran
      pekerjaan sesuai dengan referensi ketinggian yang diberikan Konsultan Pengawas secara tertulis,
      serta bertanggung jawab atas ketinggian, posisi, dimensi, serta kelurusan seluruh bagian pekerjaan
      serta pengadaan peralatan, tenaga kerja yag diperlukan.          
    b. Bilamana suatu waktu dalam proses pembangunan ternyata ada kesalahan dalam hal tersebut
      diatas, maka hal tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong serta wajib memperbaiki

      kesalahan tersebut dan akibat-akibatnya, kecuali bila kesalahan tersebut disebabkan referensi
      tertulis dari Direksi.                                           
    c. Pengecekan pengukuran atau lainnya oleh Konsultan Pengawas atau wakilnya tidak menyebabkan
      tanggung jawab Pemborong menjadi berkurang.                      
    d. Bahan dan pelaksanaan                                           
       Tiang bouplank menggunakan kayu ukuran 5/7 dipasang setiap jarak 2 m’, sedangkan papan
        bouplank ukuran 1,5/15 diketam halus dan lurus bagian atasnya dan dipasang datar

        (waterpass).                                                   
       Pemasangan bouplank harus sekeliling bangunan dengan jarak 2 m’ dari As tepi bangunan
        dengan patok-patok yang kuat, bouplank tidak boleh dilepas/dibongkar dan harus tetap berdiri
        tegak pada tempatnya sehingga dapat dimanfaatkan hingga pekerjaan mencapai tahapan
        trasram tembok bawah.                                          

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              15        
       Bouwplank harus dipasang pada patok-patok yang tertancap kuat kedalam tanah dan tidak
        dapat digerakkan.                                              
       Titik-titik as bangunan harus di jaga kebenarannya agar tidak berubah letaknya.
       Jika tidak terpaksa harus dipindah, pemindahan as-as bangunan dalam bouwplank tidak
        dibenarkan. Pemindahan titik-titik as bangunan harus sepengetahuan Direksi

        Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.                                   

I. PEKERJAAN TANAH                                                     
   1. Lingkup Pekerjaan.                                               
     Yang dimaksud dengan pekerjaan tanah disini adalah semua kegiatan yang berkaitan dengan
     pematangan tanah, pengolahan tanah yang ada kaitannya dengan struktur bangunan antara lain
     pembersihan tanah, galian tanah ataupun pembuangan tanah          

   2. Persiapan Pekerjaan Tanah                                        
     Bagian ini meliputi pembersihan/peralatan lapangan, pengecekan keadaan kontur, pengukuran
     didaerah-daerah dimana pekerjaan pembangunan akan dilaksanakan, seperti yang ditunjukan pada
     gambar-gambar dan sesuai dengan yang ditunjukan oleh pengawas.    
     Penyedia jasa bertanggung jawab untuk :                           
     a. Penelitian yang menyeluruh atas gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan kontrak ini dan

       kontrak lain yang sehubungan dengan proyek ini, serta semua addendumnya.
     b. Penelitian atas semua kondisi pekerjaan, memeriksa kondisi lapangan, serta semua fasilitas yang
       ada.                                                            
     c. Melakukan semua pengukuran lapangan sehubungan dengan pekerjaan ini dan mendapatkan
       ketentuan atas seluruh lingkup proyek seperti yang diisyaratkan pada gambar-gambar dan
       persyaratan-persyaratan sebagaimanan yang disetujui oleh pengawas.
     Penyedia jasa bertanggung jawab penuh untuk kesimpulan yang ditariknya dari informasi yang

     disampaikan kepadanya dan dari pemeriksaan informasi tentang pekerjaan tanah yang diperolehnya.
     Penyedia jasa diperbolehkan atas biaya sendiri melakukan sendiri pemeriksaan tambahan bilamana
     dianggapnya perlu untuk menentukan lebih lanjut kondisi dari lapangan guna pembangunan yang
     dipersyaratkan disini.                                            
     Sebelum memulai sesuatu pekerjaan galian, penyedia jasa harus yakin bahwa semua permukaan
     tanah yang ada maupun garis-garis transisi yang tertera dalam gambar rencana adalah benar.
     Jika penyedia jasa tidak merasa puas dengan ketelitian permukaan tanah, penyedia jasa harus

     memberitahukan secara tertulis kepada pengguna jasa, jika tidak maka tuntutan mengenai
     ketidaksamaan permukaan tanah tidak akan dipertimbangkan.         
   3. Pekerjaan Galian Tanah                                           
     a. Untuk memulai penggalian, Penyedia jasa harus mengukur elevasi tanah asli dengan cara yang
       disetujui oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan harus
       hadir dalam pengukuran tersebut                                 
     b. Galian tanah, baik kedalamannya ataupun lebarnya dilaksanakan sesuai dengan penampang

       galian yang terlukis pada gambar rencana, pekerjaan lanjutan (tahapan pekerjaan pondasi, pile
       cap, atau konstruksi lain diatasnya) dapat dilaksanakan bila galian tersebut sudah mendapat
       persetujuan dari Pengawas.                                      
     c. Dasar dari semua galian harus waterpass, bilamana pada dasar setiap galian masih terdapat akar-
       akar tanaman atau bagian-bagian gembur, maka ini harus digali keluar sedang lubang-lubang tadi
       diisi kembali dengan pasir, disiram dan dipadatkan sehingga mendapatkan kembali dasar yang

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              16        
       waterpass.                                                      
     d. Kontraktor harus memperhatikan pengamanan terhadap dinding tepi galian agar tidak longsor
       dengan memberikan suatu dinding penahan atau penunjang sementara atau lereng yang cukup.
     e. Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah tertentu
       harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat yang dianggap perlu dan atas
       penunjuk Pengawas.                                              

     f. Bagian-bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah dan memenuhi syarat-syarat
       sebagai tanah urug. Pelaksanaannya secara berlapis-lapis dengan penimbrisan lubang-lubang
       galian yang terletak didalam garis bangunan harus diisi kembali dengan pasir urugan yang
       diratakan dan diairi serta dipadatkan sampai mencapai 95% kepadatan maksimum.
     g. Pembuangan Material Hasil Galian                               
          Pembuangan material hasil galian bangunan menjadi tanggung jawab kontraktor.
        1)                                                             
          Material dari hasil galian tersebut atas persetujuan konsultan pengawas telah diseleksi bagian-
        2)                                                             
          bagian yang dapat dimanfaatkan sebagai material timbunan dan urugan. Sisanya harus
          dibuang ke luar site atau tempat lain atas persetujuan konsultan pengawas.
J. PEKERJAAN PANCANGAN                                                 
    1. Lingkup Pekerjaan.                                              
     a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
       peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga

       pekerjaan pancangan dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
     b. Yang termasuk pekerjaan pancangan yaitu :                      
        Pancangan galam dilaksanakan untuk pondasi bawah Tongkat kayu ulin dengan Jumlah 4 bh 1
         pondasi tongkat kayu ulin                                     
        Permukaan kedalaman pancangan galam harus lebih dalam dari permukaan air terendah dalam
         tanah.                                                        

        Pelaksanaan pancangan cerucuk kayu galam sesuai pedoman yang diuraikan dalam “Tata Cara
         Perencanaan Pondasi di Atas Tanah Lembek, Organik dan Tanah Gambut”
   2. Persyaratan Bahan                                                
       Bahan                                                          
       1) Kulit kayu untuk bahan cerucuk tidak perlu dikupas.          
       2) Cerucuk kayu yang digunakan dapat berupa batang kayu atau hasil olahan dengan spesifikasi

         seperti pada Tabel.                                           

 Persyaratan Cerucuk kayu                                              

             Diameter Minimum 10 Cm                                    
                       Minimum 3,70 m bawah dinding (teruncing) & bawah lantai
             Panjang                                                   
                      (teruncing)                                      
             Kelurusan Cukup lurus, tidak belok dan tidak bercabang    
             Kekuatan Minimum kelas kuat II PKKI 1973                  

             Tegangan  Minimum Was kuat II untuk mutu A PKKI 1973      

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              17        
      1) Pekerjaan pancangan menggunakan kayu galam sebagai berikut :  
        a. Pancangan kayu galam ø10–12 cm panjang 4m @ 4 batang tiap tongkat untuk pondasi bawah
          dinding & bawah lantai.                                      
        b. Runcingkan bagian ujung bawah cerucuk kayu agar mudah menembus ke dalam tanah.
        c. Pasang perancah atau platform sedemikian rupa sehingga orang dapat dengan mudah
          memukul kepala tiang pada ketinggian tertentu.               

        d. Ratakan bagian ujung tiang yang akan dipukul dan beri topi tiang.
        e. Tegakkan tiang cerurcuk dan masukkan sedikit ke dalarn tanah agar dapat dipukul dengan
          stabil dan tetap tegak lurus.                                
        f. Pukul tiang dengan palu pemukul pada ujung atas cerucuk yang sudah diberi topi sampai
          kedalaman rencana.                                           
        g. Apabila kepala kayu galam pecah pada saat ditumbuk maka tidak disarankan untuk
          melanjutkan tumbukan, dan permukaan galam yang dipecah potong rata dan sejajar dengana

          permukaan galam yang lain atau dengan kedalaman yang telah ditentukan pada gambar
          bestek.                                                      

K. PEKERJAAN RANGKA KAYU ULIN.                                         
a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan rangka
     kayu ulin dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna. 

   b. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan rangka bawah yaitu pemasangan Sloof kayu ulin bahan baru
     ,pemasangan gelagar kayu ulin bahan baru & Suai Kayu ulin + Mour Baut. Pekerjaan rangka badan
     yang meliputi pekerjaan Tiang selasar kayu ulin 2x5/10 cm (Bahan Baru), Tiang sudut kayu ulin 8x8 cm
     (Bahan Baru), Balok gantung kayu ulin 8/8 cm (Bahan Baru), tiang guntung 5/7 cm (Bahan Baru), tiang
     & Malangan kusen 5/7 cm (Bahan Baru) dan ringbalk 5/7cm dengan bahan kayu ulin (Bahan Baru)
   c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                   

b. Persyaratan Bahan.                                                  
   Persyaratan bahan sesuai dengan syarat-syarat bahan poin 15 tentang kayu, serta jenis kayu yang
   digunakan sesuai dengan yang tercantum diRAB dan Gambar rencana.    

c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
   Pekerjaan konstruksi rangka menggunakan kayu ulin sebagai berikut : 

    Tongkat ulin 10/10 cm dipasang bawah dinding bata (bahan baru) panjang tongkat 2 meter (panjang
     minimum 1,95 cm), pada bagian atas tongkat diberi Sambungan Kayu Lidah dan Alur atau T&G.
    Tongkat ulin 5/10 cm dipasang bawah lantai (bahan baru) panjang tongkat 2 meter (panjang minimum
     1,95 cm), pada bagian atas tongkat diberi Sambungan Kayu Lidah dan Alur atau T&G.
    Sloof ulin ukuran 5/10 cm bahan baru dipasang diatas tongkat yg sudah dibuat lobang /pen.
    Gelagar kayu ulin 5/7 bahan baru dipasang diatas balok sloof dengan jarak 33 cm as ke as

    Tiang selasar kayu ulin 2x5/10 cm (Bahan Baru), Tiang sudut kayu ulin 8x8 cm (Bahan Baru), Balok
     gantung kayu ulin 8/8 cm (Bahan Baru), Tiang guntung 5/7 cm (Bahan Baru), tiang kusen dan malangan
     kusen ulin 5/7 bahan baru pada bagian bawah dipasang diatas sloof atau gelagar dan dipaku
     menggunakan paku ulin, bagian atas dipaku diringbalk ulin menggunakan paku ulin.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              18        
    Jarak pemasangan antar tiang guntung sesuai jarak yang ada didalam gambar rencana.
    Ringbalk kayu ulin 5/7 cm bahan baru dipasang dengan posisi lebar 7 dan pada sambungan tiang
     dipahat untuk diberi lubang dan dipaku pada bagian atas.          
    Tidak diperkenankan memasang kayu baru maupun kayu lama dengan kondisi cacat atau bengkok

    Suai kayu ulin 4/8 cm bahan baru sebagai pengikat tongkat dipasang mour baut ukuran 10 mm panjang
     disesuaikan dengan keperluan                                      

L. PEKERJAAN LANTAI                                                    
a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   d. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan lantai

     dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.           
   e. Pekerjaan ini meliputi pemasangan lantai papan ulin (Bahan Baru) , Jaring kawat baja/wiremesh M4
     uk.lobang 150 x150 mm, cor beton dan keramik dengan seluruh detail seperti yang
     disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.                      
   f. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                   

b. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Sub-base lantai menggunakan cor beton dengan campuran K.125 dengan tebal 5cm.
   b. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan. 
   c. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk
     menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya
   d. Keramik lantai yang digunakan ukuran 40 x 40 cm, sesuai dengan persyaratan bahan Semen Portland
     Pasir dan Air, sesuai dengan persyaratan bahan.                   

c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
Pekerjaan lantai sebagai berikut :                                     
   a. Lantai papan ulin (Bahan Baru) dipaku setiap gelagar dengan paku ulin
   b. Jaring kawat baja/wiremesh M4 uk.lobang 150 x150 mm dipasang pada seluruh lantai dan diikat pada
     bigian sambungan/overlap wiremesh.                                

   c. Cor lantai beton K.125 tebal 5 cm                                
   d. Keramik lantai ukuran 40 x 40 cm                                 
   e. Syarat pemasaangan keramik lantai :                              
      Pada pelaksanaan pemakaian Keramik bekas, tidak diperkenankan.  
      Sebelum pemasangan Keramik terlebih dahulu direndam dalam bak air sampai kondisi jenuh air.
      Alas dari lantai keramik adalah lantai papan ulin dengan pasangan wiremesh sesuai dengan

       gambar.                                                         
      Pasangan Keramik harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja atau spesifikasi, dikerjakan
       dengan cukup hati-hati sehingga garis siar keramik Nampak dalam satu garis lurus dan permukaan
       yang datar dan bila diuji dengan pengujian gelinding tidak menunjukkan lompatan pada pertemuan
       sudutnya.                                                       
      Tebal siar Keramik yang satu dengan lainnya ± 2mm dan diisi dengan campuran semen putih, atau
       nut yang serasi.                                                

      Bahan Keramik dipasang/disusun diatas konstruksi yang telah disiapkan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              19        
      Pasangan Keramik disusun diatas spesi campuran 1 semen : 3 pasir, dengan tebal rata-rata 4
       (empat) cm.                                                     
      Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika dianggap perlu dengan
       memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air 
      Permukan Keramik terpasang harus merupakan suatu penampilan halus dan seragam. Tidak ada

       pertemuan Keramik yang menonjol diatas dan dibawah garis permukaan rata-rata lebih dari ± 2mm.
       Semua sambungan harus rapi dan rapat atau tanpa adukan atau bahan lain yang menodai atau
       melumasi permukaan yang telah selesai.                          
      Bila pada suatu kondisi Keramik dipotong maka harus dipotong dengan gergaji mesin dan dipotong
       sesuai kebutuhan.                                               
      Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan diambil dalam musyawarah

       owner,konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor.   
      Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan persyaratan diatas.
      Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat, sehingga
       benar-benar bersih.                                             

M. PEKERJAAN DINDING                                                   
1. Lingkup Pekerjaan                                                   
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
  a. Pekerjaan pasangan bata ringan dinding bangunan dan dinding didalam ruangan,
  b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian dinding
    ruang/bangunan,                                                    
  c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
    pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.                       

  d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan      
2. Persyaratan Bahan (Lihat syarat-syarat pelaksanaan teknis bahan).   
3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                           
    a). Pasangan dinding bata ringan                                   
       1) Dinding dari bata ringan dengan ukuran 7.5x20x60cm, dengan menggunakan adukan mortar.
       2) Pasangan dinding bata ringan sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu
         dan siar telah dikorek serta dibersihkan dari aduk yang tersisa.

       3) Pasangan dinding dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum tinggi 1 m.
       4) Bagian pasangan bata ringan yang berhubungan dengan tiang ulin setiap tiang ulin harus
         diberi kawat burung dan penguat stek-stek berupa paku, jarak 40 cm, yang terlebih dahulu
         dipaku dengan baik pada bagian tiang ulin, dan                
    b). Yang berhubungan dengan tiang kayu ulin menggunakan spesi camp 1 pc :4 ps
    c). Pekerjaan Plesteran                                            

       1) Bersihkan permukaan sampai benar-benar siap menerima adukan plesteran, singkirkan
         semua hal yang dapat merusak atau mengganggu pekerjaan.       
       2) Pada permukaan dinding yang akan diplester, siar-siar sebelumnya harus dikerok sedalam 1
         cm untuk memberikan pengangan pada plesteran.                 
       3) Dinding disikat sampai bersih dan disiram air, barulah plesteran lapis pertama dapat
         dikerjakan                                                    
       4) Plesteran kedua berupa acian semen (PC)                      

       5) Tebal plesteran dinding 1,5cm                                

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              20        
       6) Pekerjaan plesteran akhir harus lurus, sama rata, datar, dan tegak lurus.
       7) Jika hasil plesteran menunjukan hasil yang tidak memuaskan, tidak rata, tidak tegak lurus,
         bengkok adanya pecahan atau retak, keropos, maka bagian tersebut harus dibongkar untuk
         diperbaiki.                                                   
       8) Kontraktor bertanggung jawab atas penentuan prosedur/cara perbaikan dan hal-hal lain yang
         terjadi selama pelaksanaan, seperti plesteran retak, rusak selama waktu pelaksanaan.

N. PEKERJAAN KERAMIK                                                   
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan
      alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil
      pekerjaan yang bermutu baik.                                     
    b. Pekerjaan keramik ini meliputi lantai keramik, dinding keramik dan seluruh detail yang

      disebutkan/ditunjuk dalam gambar.                                
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Bahan keramik :                                                 
       -  Jenis     : Keramik lantai ukuran 40 x 40 cm (polos) untuk ruang dalam
                      keramik lantai ukuran 40 x 40 cm (anti slip/unpholish) untuk Selasar
       -  Bahan Perekat : Adukan spesi 1 PC : 3 Pasir Pasang           
       -  Warna     : Akan ditentukan kemudian oleh owner atau user    

       -  Merek     : Sesuai pada tabel persyaratan bahan              

    b. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohnya untuk
      mendapatkan persetujuan dari Direksi/Pengawas Lapangan.          
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
    a. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan ternoda.
    b. Adukan pasangan/pengikat dengan aduk campuran 1 PC : 3 Pasir Pasang.

    c. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung asam alkali)
      sampai jenuh.                                                    
    d. Pola, arah dan awal pemasangan keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan
      yang akan terpasang di dinding : panel listrik, stop kontak, saklar dan lain-lain yang tertera didalam
      gambar.                                                          
    e. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar.

    f. Awal pemasangan keramik pada dinding maupun lantai dan kemana sisa ukuran harus ditentukan,
      harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi dan Pengawas Lapangan sebelum pekerjaan
      pemasangan dimulai.                                              
    g. Bidang dinding dan lantai keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar lurus.
      Siar arah horizontal maupun vertikal pada dinding dan lantai yang berbeda ketinggian peil lantainya
      harus merupakan satu garis lurus.                                
    h. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar) harus sama lebarnya, maksimum

      3mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus sama lebar dan dalamnya, untuk siar-siar yang
      berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan tegak lurus sesamanya.
    i. Setelah spesi psgan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh dengan adukan PC dan dikeruk
      halus hingga meghasilkan permukaan nat yg sama dgn garis tepian tegel
    j. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan keramik,
      hingga betul-betul bersih.                                       

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              21        
    k. Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3x24 jam dilindungi dari
      kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.                         
    l. Keramik plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya bertemu siku
      dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula.     

O. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA DAN RAAM ANGIN/JALUSI               

  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu lainnya
      untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
    b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela dan ventilasi seperti yang
      dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing.          
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Jenis kayu yang dipakai adalah Kayu ulin atau Kayu Kelas II Kering (diawetkan), mutu A digunakan

      untuk seluruh pekerjaan kayu yang disebutkan diatas.             
    b. Dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-pecah, mata kayu,
      melintang, basah dan lapuk.                                      
    c. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PPKI. Untuk kayu kelas II kering
      setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.               
    d. Jenis kayu yang dipakai harus sesuai dengan pekerjaan kayu yang disebutkan diatas, terkecuali untuk
      seluruh jenis kayu lain seperti dinyatakan dalam gambar.         

    e. Bahan perekat :                                                 
      • Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu baik.            
      • Semua permukaan rangka kayu harus disebut halus, rata lurus dan siku.
    f. Bahan Finishing, untuk permukaan kayu dari cat kayu yang bermutu baik.
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
    a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada
      kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,

      cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail dari perencana.
    b. Seluruh pekerjaan kusen dan daun pintu/jendela harus dikerjakan diworkshop, penyimpanan kusen,
      pintu/jendela di workshop atau ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan
      sirkulasi yang baik, tidak terkena suaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.
    c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang diperlukan
      hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-

      bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.
    d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya, dan di
      lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.   
    e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.     
    f. Rangka/bingkai daun pintu dan ventilasi menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik dikerjakan
      dengan rapi.                                                     
    g. Pekerjaan kusen-kusen, rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. Bagian bawah tiang

      kusen pintu harus sampai tertanam pada lantai.                   
    h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen atau lantai.
    i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan
      sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–benda
      lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung.         
    j. Apabila terjadi cacat atau kerusakan-kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi,

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              22        
      Kontraktor wajib memperbaiki ataupun mengganti dengan yang baru sampai dengan disetujui oleh
      Perencana atau Pengawas dengan seluruh biaya ditanggung oleh Kontraktor.

P. PEKERJAAN KACA                                                      
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
    a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan

      pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
    b. Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.
   2. Persyaratan Bahan                                                
    a. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih, pada umumnya mempunyai ketebalan sama,
      mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas dan pengambangan
      (float glass).                                                   
    b. Toleransi lebar dan panjang                                     

      Ukuran lebar dan panjang tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh pabrik.
    c. Kesikuan                                                        
      Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang rata dan
      lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.
    d. Cacat-cacat                                                     
      1). Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
      2). Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gelembung gas yang

        terdapat dalam kaca).                                          
      3). Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca, baik sebagian atau seluruh tebal
        kaca).                                                         
      4). Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
      5). Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).               
      6). Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang ditentukan oleh
        pabrik. Untuk ketebalan 5 mm kira-kira 0,3 mm.                 

    e. Bahan Kaca                                                      
      1). Bahan kaca harus sesuai SII 0189/78 dan PBVI 1982.           
      2). Bahan kaca yang dipergunakan menggunakan kaca kaca bening tebal 5 mm.
      3). Kaca harus dalam keadaan rata dan tidak bergelombang serta dapat menahan angin 122 Kg/m2
        atau sesuai persyaratan pabrik (sesuai masing-masing penggunaan kaca-nya )
      4). Penggunaan jenis dan ketebalan masing-masing kaca sesuai dengan yang ditunjukkan dalam

        detail gambar rencana.                                         
    f. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Direksi dan
      Pengawas Lapangan.                                               
     Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus digurinda/dihaluskan.

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
    a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat pekerjaan
      dalam buku ini.                                                  
    b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.               
    c. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.

    d. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda untuk
      mudah diketahui. Tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda dibuat dari potongan
      kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem.                   

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              23        
    e. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotongan kaca khusus.
    f. Pemotongan harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur kaca pada kosen.
    g. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan cairan
      pembersih kaca.                                                  
    h. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melakukan kosen, harus diisi
      dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan pemasangan harus

      mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.                      
    i. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah pada
      sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan goresan.             

Q. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                             
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu/jendela dan

      alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik
      dan sempurna.                                                    
    b. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada daun pintu
      dan jendela serta ventilasi seperti yang ditunjukkan/disyaratkan dalam detail gambar.
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Produksi pabrik kualitas baik dengan merek yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
    b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.

    c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.               
    d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel dengan
      memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                              
    e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun
      pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama,
      jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan berat daun pintu, setiap engsel
      memikul beban maximum 20 kg.                                     

    f. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal.        
  3. Perlengkapan Pintu dan Jendela                                    
    a. Perlengkapan kunci dan pegangan kunci                           
      1). Untuk semua pintu dilengkapi dengan kunci 2x putaran dengan kualitas baik dan handel pintu.
        Khusus untuk pintu utama dipakai handle pintu yang agak besar pada masing-masing daun pintu.
      2). Untuk daun jendela kaca dipakai handle pengunci              

      3). Semua kunci-kunci terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu. Dipasang setinggi 90 cm dari
        lantai, atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.    
    b. Pekerjaan engsel                                                
      1). Untuk seluruh daun pintu menggunakan engsel pintu type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 4”
        dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dengan menggunakan sekrup
        kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah engsel yang dipasang harus
        diperhitungkan beban berat daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 Kg.

      2). Untuk jendela menggunakan engsel type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 3” dipasang
        sekurang-kurangnya 2 (dua) buah untuk setiap daun jendela.     
    c. Pekerjaan Hak Angin/Kait Angin                                  
      1). Setiap daun jendela ungkit diberi 2 buah hak angin/kait angin, dipasang pada bagian kanan dan kiri
        atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.            
      2). Hak angin/kait angin yang dipergunakan adalah hak angin/kait angin biasa merk dalam negeri.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              24        
    d. Pekerjaan grendel                                               
      3). Setiap daun jendela diberi masing-masing 2 buah grendel.     
      4). Untuk daun pintu menggunakan grendel besar, sedang daun jendela menggunakan grendel
        kecil/pengunci jendela.                                        

R. PEKERJAAN ATAP                                                      

   1. Lingkup Pekerjaan                                                
     Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan
     penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam
     gambar kerja, yang diantaranya adalah :                           
      1). Pekerjaan rangka atap (roof truss)                           
      2). Pekerjaan reng (roof butten)                                 
      3). Pekerjaan jurai dalam (valley gutter)                        

     Lingkup pekerjaan tidak meliputi :                                
      1). Pemasangan penutup atap                                      
      2). Pemasangan kap finishing atap                                
   2. Persyaratan Bahan                                                
     Material struktur rangka atap                                     
      1). Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus memiliki
        lapisan anti karat.                                            

         Tegangan leleh minimum (Minimum Yield Strength) 550 Mpa      
         Modulus elastisitas 21 x 105 Mpa                             
         Modulus geser 8 x 104 MPa                                    
      2). Lapisan pelindung terhadap korosi (Protective Coating)       
        Lapisan pelindung seng dan aluminium tangguh ex PT. BlueScope Steel Indonesia dengan

        komposisi sebagai berikut :                                    
         55% Aluminium (Al)                                           
         43,5 % Seng (Zinc)                                           
         1,5 % Silicon (Si)                                           
        Ketebalan Pelapisan: 100 gr/m2 AZ 100                          
      3). Profil Material:                                             

         Rangka Atap                                                  
        Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-chanel C75.65 (tinggi profil 75 mm dan
        ketebalan dasar baja 0,65 mm), panjang material perbatang adalah 6m
      4). Reng                                                         
        Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dan juga dipergunakan untuk
        ikatan angin dan ceiling batten PRT 045 (ketebalan dasar baja 0,4 mm), panjang material

        perbatang adalah 6m                                            
      5). Screw                                                        
        Screw yang digunakan menggunakan self drilling screw dengan spesifikasi sebagai berikut :
        i. Kelas ketahanan Korosi Minimum : Class 2 (Minimum Corrosion Rating)
        ii. Ukuran baut untuk elemen struktur rangka atap adalah 12-14x20 (screw kuda-kuda) dengan
          ketentuan sebagai berikut:                                   
           Diameter kepala : 12 mm                                    

           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 14           

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              25        
           Panjang : 20 mm                                            
           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 Kn             
           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN                
           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm                
        iii. Ukuran baut untuk elemen strktur lainnya adalah 10-16x16 (screw reng) dengan ketentuan

          sebagai berikut:                                             
           Diameter kepala : 10 mm                                    
           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 16           
           Panjang : 16 mm                                            
           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN             
           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN                

           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kN                  
      6). Penutup Atap                                                 
         Atap Genteng Metal t. 0,25 mm dengan merk yang ditentukan pada persyaratan bahan
         Diproduksi, diperlakukan/digudangkan dengan cara khusus sesuai ketentuan pabrik.
         Pemasangan harus dengan petunjuk dan rekomendasi dari pabrik.
         Pemasangan atap metal harus dilaksanakan oleh ahli sesuai dengan petunjuk dan rekomendasi
         dari pabrik.                                                  

         Spesifikasi lain sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.
      7). Lisplank                                                     
        Bahan lisplank terbuat dari kalsium silikat dengan ukuran 0,8/20cm.
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
      1). Rangka Atap                                                  
         Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu
         sekrup berulir tanpa baut.                                    

         Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak mengikat, dapat
         disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.
         Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan software
         structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap beserta data teknis
         bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Ahli. Pemasangan jarak kuda-
         kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah dihitung oleh suplier dan telah

         disetujui oleh Konsultan Pengawas atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda 1meter.
         Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan
         gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai gambar
         rencana.                                                      
         Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti sebaik-
         baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat konstruksi
         rangka, dan harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas.

         Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian dari hasil
         gambar kerja yang telah diajukan, maka akan dibongkar dan semua biaya ditanggung oleh
         Pemborong.                                                    
         Setelah pelaksanaan rangka atap baja ringan selesai, maka diwajibkan kepada pemborong
         untuk menyerahkan sertifikat garansi pemasangan dan jaminan produk resmi selama max. 10
         tahun.                                                        

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              26        
      2). Penutup Atap                                                 
         Sebelum mendatangkan bahan ke lokasi pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan contoh
         bahan beserta spesifikasinya kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk mendapatkan
         persetujuan.                                                  
         Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak ada
         lobang dan cacat-cacat lainnya.                               

         Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari lokasi
         pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                               
         Pemasangan genteng dan genteng bubungan/nok menurut konstruksi dan petunjuk
         pemasangan dari pabrik pembuat atap yang dipakai atau atas petunjuk dari Direksi/Pengawas
         Lapangan.                                                     
         Pemasangan atap genteng metal :                              
           Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan , Diteruskan

           pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang berlebih bila ada.
           Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium/galvanis/tembaga Ø kepala 6 mm panjang
           15 – 20 mm                                                  
           Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada posisinya dan
           tersusun sejajar satu sama lainnya                          
           Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan benang,
           setiap deret atap yang dipasang                             

           Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak Direksi
           Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada bagian yang
           bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran. 
      3). Listplank Kalsium silikat                                    
         Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
         Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.
         Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan yang

         halus dan licin serta mengkilap.                              

S. PEKERJAAN PLAFOND                                                   
1. Lingkup Pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan langit-

     langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.    
   b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.        
   c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon PVC dengan seluruh detail seperti yang
     disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.                      
   d. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 2/2 dan 2/4        
   e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                   

   f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan
     bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab kontraktor.

2. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Penutup Plafond menggunakan Plafond PVC dan harus sesuai dengan persyaratan bahan.
   b. Rangka plafond menggunakan besi hollow ukuran 2x2 dan 2x4cm      

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              27        
   c. List tepi dan list sambungan plafond menggunakan List PVC        

3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                           
   a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak diatas
     langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.              
   b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan
     pengecekan/pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan
     langit-langit ini antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll, diwajibkan

     adanya kerja sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana Lapangan.
   c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup plafond
     menjadi rata.                                                     
   d. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow dengan
     ketinggian tidak melebihi ring balok.                             
   e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.      

   f. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus dilakukan
     satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan sekrup dengan
     memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada list yang telah dipasang
   g. Pada sambungan tengah plafond PVC harus diberi list sambungan PVC

T. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                         
   1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                       
     1). Bahan.                                                        
       Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan

       SPLN. Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
       Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak
       boleh memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2. 
       Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:
         Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC.
         Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel
         NYFGBY.                                                       

         Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada
         didalam conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.
     2). Spelice/pencabangan.                                          
         Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik
         dalam feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung
         yang bisa dipakai.                                            

         Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus
         mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau
         berkelit ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.
     3). Bahan isolasi.                                                
       Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape
       sintetis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk penggunaan,
       lokasi voltage dan lainnya harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik atau menurut

       anjuran yang ada.                                               
     4). Penyambungan Kabel.                                           
         Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              28        
         ditentukan (misalnya junction box).                           
         Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan
         sesudah penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.
         Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan
         kuat.                                                         
         Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang

         khusus untuk listrik.                                         
   2. Penerangan dan Stop Kontak.                                      
     1). Lampu dan Armatur.                                            
         Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan
         (grounding).                                                  
         Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat
         sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan

         unsur teknis komponen lampu itu sendiri.                      
         Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan saluran
         klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.
         Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat oven
         warna putih.                                                  
         Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu ballast
         (satu lampu flourentscent).                                   

     2). Stop Kontak Biasa.                                            
       Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa,
       ranting 250 volt, 13 ampera.                                    
     3). Stop Kontak Khusus (SKK).                                     
       Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan
       ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.
     4). Saklar Dinding.                                               

       Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10
       ampere, single gang, double gan.                                
     5). Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                    
         Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.
         Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.       
         Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau

         ditanamkan dalam dinding.                                     
     6). Kabel Instalasi.                                              
         Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti
         tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).
         Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.             
         Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :
           Fasa 1 : Merah                                             

           Fasa 2 : Kuning                                            
           Fasa 3 : Hitam                                             
           Netral : Biru                                              
           Tanah (ground) : hijau-kuning                              
     7). Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                               
         Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              29        
         Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu
         dengan yang lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.        
         Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box) dan
         armatur lampu.                                                
     8). Pengujian (Testing).                                          
       Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut

       meliputi :                                                      
         Test ketehanan isolasi.                                      
         Test kekuatan tegngan impuls.                                
         Test kenaikan temperature.                                   
         Test kontinuitas.                                            

U. PEKERJAAN PENGECATAN                                                

   1. Lingkup Pekerjaan                                                
     a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan untuk
       terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.    
     b. Persiapan permukaan yang akan dicat, untuk pengecatan ulang permukaan discrat/digosok lalu
       dibersihkan dari sisa-sisa kotoran.                             
     c. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. 
     d. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada dalam gambar yang tidak disebutkan secara

       khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.
     e. Pekerjaan cat tembok meliputi : cat dinding, plafond, kolom selasar & lisplank
     f. Pekerjaan cat kilap meliputi : kusen, daun pintu, bingkai jendela dan raam angin.
     g. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detail yang disebutkan/ditunjukkan
       dalam daftar finishing bahan                                    
   2. Standar Pengerjaan (Mock Up)                                     
     a. Sebelum pengecatan dimulai, pemborong harus melakukan pengecatan pada satu bidang untuk

       tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan
       warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mockup ini
       akan ditentukan oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.             
     b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan dan
       perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan pekerjaan
       pengecatan.                                                     

   3. Contoh dan Bahan                                                 
     a. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang transparan
       ukuran 30x30 cm². Dan pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas warna,
       formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar s/d lapisan akhir).
     b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi/Pengawas Lapangan. Jika
       contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Direksi dan Pengawas Lapangan,
       barulah kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock up.        

     c. Cat tembok menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
     d. Cat kayu menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan
     e. Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik.               
     f. Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan, untuk kemudian
       diserahkan kepada Pemberi Tugas, minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai. Kaleng-
       kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas cat yang ada

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              30        
       didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk perawatan oleh Pemberi Tugas.
   4. Pekerjaan Cat Dinding & Plafond.                                 
     a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh permukaan plesteran bangunan
       dan/atau bagian-bagian yang lain ditentukan gambar.             
     b. Seluruh permukaan plafond yang tampak dan dilapis dengan cat tembok dengan merk yang telah
       ditentukan pada persyaratan bahan.                              

     c. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
       dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan diampelas
       rata/licin.                                                     
     d. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
       Pengawas Lapangan.                                              
     e. Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat
       plafond usak.                                                   

     f. Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-lain.
     g. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :
        • lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          
        • lapis kedua dengan cat plammur.                              
        • lapis ketiga dan keempat memakai cat setara Danabrite        
     h. Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya masih
       berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.         

     i. Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna cat sama
       pada permukaan yang dicat.                                      
     j. Untuk warna-warna yang sejenis, kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng dengan
       nomor pencampuran (batch number) yang sama.                     
     k. Setelah pengerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin, tidak ada
       bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.
   5. Pekerjaan Cat Kilap                                              

     a. Cat kilap digunakan pada, kusen, daun pintu, bingkai jendela & raam angin.
     b. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
       dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan diampelas
       rata/licin.                                                     
     c. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
       Pengawas Lapangan.                                              

     d. Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilat (merek sesuai pada tabel jenis material
       yang digunakan).                                                
     e. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :
     * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                    
     * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan cat kilap             

V. PEKERJAAN TRALIS                                                    
   1. Lingkup Pekerjaan.                                               
   a. Pekerjaan teralis pengaman ini meliputi seluruh pekerjaan teralis di area jendela ventilasi dan Ventilasi

     Pintu, seperti yang ditunjukkan dalam gambar kerja.               
   b. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
     bantu lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga diperoleh hasil pekerjaan
     yang bermutu baik dan sempurna.                                   

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              31        
   2. Persyaratan Bahan.                                               
   a. Semua Material Bahan Yang di Gunakan Harus Memenuhi dengan Gambar Kerja Yaitu Memakai besi
     pirkan kotak 10x10 mm + cat (terpasang).                          
   b. Bahan-Bahan Las Harus Bermutu Bagus di setiap sambungan.         
   c. Sekrup pengikat Teralis Dengan Kusen Harus Anti Karat.           
   3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                        

   a. Teralis harus difabrikasi di bengkel, baik yang berada di dalam site maupun berada di luar,
     yang memiliki perangkat peralatan yang lengkap.                   
   b. Teralis harus difabrikasi sesuai dengan dimensi dan detail yang ditujukkan dalam gambar, dan dirakit
     dengan menggunakan sambungan las. Semua terlihat harus rata serta siap untuk dicat.
   c. Sebelum dapat difabrikasi, contoh dari teralis harus disiapkan dan didatangkan ke lapangan, untuk
     disetujui oleh Direksi/Konsultan Manajemen Konstruksi untuk melakukan tugas pemeriksaan guna
     mengetahui perkembangan pekerjaan tersebut di bengkel.            

   d. Pemasangan dari teralis hanya boleh dilaksanakan setelah pekerjaan kusen dan kaca selesai
     dikerjakan                                                        
   e. Teralis dipasangkan pada kusen dengan menggunakan sekrup pada sisi dalam opening jendela. Tepat
     pada tepian kusen.                                                
   f. Lubang-lubang sekrup dibuat pada rangka plat besi dengan jarak mengikuti acuan pada gambar kerja
     atau minimal per 40 cm.                                           

W. PLAKAT                                                              
     1. Ukuran plakat :                                                

                     RUANG PERPUSTAKAAN INI                            

                   DIBANGUN MENGGUNAKAN DANA                           
                                                   20cm                
                      ALOKASI KHUSUS (DAK)                             
                      TAHUN ANGGARAN 2024                              
                        30 cm                                          
                   Contoh plakat                                       

X. PENUTUP                                                             
  1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan, tetapi
    disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan yang termasuk
    harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap ada dan dimuat dalam
    bestek ini.                                                        

  2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak diuraikan atau
    tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh Pemborong/Kontraktor.
  3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar penjelasan
    (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.
  4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing) yang harus
    mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali kegiatan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              32

RENCANA  KERJA  DAN SYARAT TEKNIS                        
A. URAIAN UMUM                                                         

  1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                           
    -  Kegiatan   : Pengelolaan Pendidkan Sekolah dasar                
    -  Pekerjaan  : Pembangunan Ruang Laboratorium Komputer            
                   beserta prabotnya SDN Malintang 2                   
    -  Lokasi     : Jl.Irigasi RT.01 Malintang Kecamatan Gambut        
    -  Anggaran Dana : DAK                                             
    -  Tahun Aggaran : 2024                                            

Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :  
a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir               

b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)         
c. Berita acara penjelasan pekerjaan (Aanwijzing)                      
d. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                        
e. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                   
Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                           

  A. PENERAPAN SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN KERJA (SMKK)               

  B. PEKERJAAN PERSIAPAN                                               
  C. PEMBANGUNAN RUANG LABORATORIUM KOMPUTER :                         
     I. PEKERJAAN GALIAN/PANCANGAN                                     
     II. PEKERJAAN RANGKA BAWAH KAYU ULIN                              
    III. PEKERJAAN LANTAI & DINDING                                    
    IV. PEKERJAAN ATAP/PLAFOND                                         

    V. PEKERJAAN PINTU/JENDELA                                         
    VI. PEKERJAAN KUNCI/PENGGANTUNG                                    
    VII. PEKERJAAN LISTRIK                                             
   VIII. PEKERJAAN PENGECATAN                                          

Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, Pemborong harus
segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan                      

Kontraktor/pemborong harus menghitung sendiri volume setiap pekerjaan yang ada sesuai dengan gambar
rencana dan RKS ini.                                                   
Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                            

Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak terganggu
oleh jalannya pekerjaan.                                               

Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang disebabkan
oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum pelaksanaan
pekerjaan Rekanan/Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan untuk mendapatkan
dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang diperlukan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               1        
B. URAIAN PEKERJAAN                                                    
  1. Umum                                                              
    Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini kontraktor
    diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta uraian pekerjaan dan
    persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan didalam buku ini. Bila terdapat ketidakjelasan dan

    atau perbedaan dalam gambar dan uraian ini kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
    perencana untuk mendapatkan penyelesaian/                          
  2. Lingkup Pekerjaan                                                 
    Penyelesaian tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam melaksanakan
    pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan, alat kerja maupun
    hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan-pekerjaan dapat
    selesai dengan sempurna.                                           

  3. Sarana Kerja                                                      
    Kontraktor wajib memasukan jadwal kerja kontraktor juga wajib memasukan identiikasi dari tempat
    kerja, nama, jabatan, dan keahlian masing-masing anggota pelaksanaan pekerjaan, serta
    iventarisasi peralatan yang digunakan melaksanakan pekerjaan ini. Kontraktor wajib menyediakan
    tempat penyimpanan bahan-bahan/material dilokasi yang aman dari segala kerusakan, kehilangan
    dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan lain. Semua sarana persyaratan kerja, sehingga
    kelancaran dan memudahkan kerja dilokasi dapat tercapai.           

  4. Gambar-gambar Dokumen                                             
    a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau petentangan dalam gambar-gambar yang ada (arsitektur,
      struktur dan mekanikal dan elektrikal) dalam buku uraian pekerjaan ini maupun pekerjaan yang
      terjadi akibat kecelakaan dilokasi, kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada
      perencanaan/konsultan pengawasan. Secara tertulis untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan
      dilokasi setelah konsultan pengawas berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan
      tersebut diatas tidak dapat dijadikan alasan oleh kontraktor untuk memperpanjang waktu

      pelaksanaan.                                                     
    b. Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan selesai/terpasang.
    c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan memperhatikan dan meneliti
      dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar ketebalan, luas
      penampang dan lain-lainnya sebelum pekerjaan dimulai. Bila ada keraguan mengenai ukuran
      mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan kontraktor wajib merundingkan terlebih dahulu

      dengan perencanaan.                                              
    d. Kontraktor tidak dibenarkan untuk mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang tercantum
      dalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan pengawas.
    e. Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan segala gambar-
      gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar pelaksanaan
      yang telah disetujui di tempat pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat konsultan
      pengawas konstruksi dan direksi setiap saat sempat dengan serah terima kesatu. Serah terima

      kesatu dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan oleh pemberi tugas.
  5. Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                       
    a. Semua gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi jadwal,
      brosur, atau data yang disiapkan kontraktor atau subkontraktor, supplier atau produsen yang
      menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.                 

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               2        
    b. Disediakan contoh-contoh benda dari kontraktor untuk menunjukan bahan, pelengkapan, dan
      kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh konsultan pengawas untuk menilai dahulu.
    c. Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan segera
      semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam dokumen
      kontrak atau oleh konsultan pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh harus
      diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan konsultan pengawas. Kontraktor harus melampirkan

      keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan Dokumen Kontrak jika, ada hal-hal
      demikian.                                                        
    d. Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
      dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh tersebut
      dengan Dokumen Kontrak.                                          
    e. Konsultan Pengawas dan Perencanaan akan memeriksa dan menolak atau menyetujui gambar-
      gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga tidak

      mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat keindahan.
    f. Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
      menyerahkan kembali gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.
    g. Persetujuan konsultan pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh tidak
      membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan tersebut tidak diberitahukan
      secara tertulis kepada konsultan pengawas.                       
    h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh yang

      harus disetujui konsultan pengawas, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada persetujuan dari
      konsultan pengawas.                                              
    i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan konsultan pengawas dalam
      dua salinan, konsultan pengawas akan memeriksa dan mencantumkan “Telah Diperiksa Tanpa
      Perubahan” atau “Ditolak” satu salinan ditahan oleh konsultan pengawas untuk arsip, sedangkan
      yang kedua dikembalikan kepada sub kontraktor atau yang bersangkutan lainnya.
    j. Sebelum catalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut konsultan

      pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam catalog atau barang cetakan tersebut sudah jelas
      dan tidak dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam dua rangkap untuk masing-
      masing jenis dan diperlukan sama seperti butir diatas.           
    k. Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada konsultan
      pengawas.                                                        
    l. Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, catalog-katalog kepada

      konsultan, Pengawas dan perencanaan menjadi tanggungan kontraktor.
  6. Jaminan Kualitas                                                  
      Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua bahan dan
      perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan lain, serta kontraktor
      menyetujaui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan
      estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.                     
      Apabila diminta. Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut pada

      butir-butir ini, sebelum mendapat persetujuan dari konsultan pengawas, bahwa pekerjaan telah
      dikerjakan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab kontraktor
      sepenuhnya.                                                      

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               3        
  7. Nama Pabrik/Merk yang ditentukan                                  
      Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik.merk dari suatu jenis
      bahan/komponen, maka kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang ditentukan,
      jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan barang tersebut
      sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.
      Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang, kontraktor

      harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.        
      Apabila kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan bahan/merk
      tersebut tidak/sukar diperoleh, maka perencana dengan persetujuan tertulis dari pemberi tugas
      akan melakukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelah 1
      (satu) bulan menunjukan pemenang, kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas
      fotocopy dari pemesanan material yang diimport pada agen ataupun importer lainnya, yang
      menyatakan bahwa material-material tersebut telah dipesan (order import)

  8. Contoh-contoh Bahan/Material                                      
    a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh pemberi tugas atau wakilnya harus segera
      disediakan atas biaya kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan atau cara
      sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan
      dipakai dalam pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh pemberi
      tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas
      maupun sifatnya.                                                 

    b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang akan
      dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan konsultan pengawas.
    c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti sertifikasi pengujian
      dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.
    d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan kesite (melalui pemesanan) maka
      kontraktor diwajibkan menyerahkan : brosur, catalog, gambar kerja atau shop drawing dan
      sample yang dianggap perlu perencanaan/konsultan pengawas.       

  9. Subtitusi                                                         
    a. Produk yang disebutkan nama pabriknya :                         
      Material peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS, kontraktor
      harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi teknis atau dapat mengajukan
      produk yang setara, disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan konsultan perencana
      sebelum memesan.                                                 

    b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya.                    
      Materialnya, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan nama
      pabriknya didalam spesifikasi teknis, kontraktor harus mengajukan secara tertulis nama Negara
      dari pabrik yang menghasilkan catalog dan selanjutnya menguraikan data-data atau yang
      menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan
      spesifikasi teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari
      pemilik/perencana/konsultan pengawas.                            

  10. Peralatan, Material dan Tenaga Kerja                             
      Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh peralatan
      harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai ketrampilan
      yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat diperlukan dan kontraktor harus
      melaksanakannya.                                                 

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               4        
  11. Klausal disebutkan kembali                                       
      Apabila dalam dokumen tender ini klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir lain, maka
      ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan
      masalah. Jika terjadi hal-hal yang sering bertentangan antara gambar atau terhadap spesifikasi
      teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis dan atau yang
      mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.                        

      Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau tuntutan
      terhadap hak-hak asasi manusia.                                  
  12. Koordinasi Pekerjaan                                             
    a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, garus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang terlibat
      didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek ini harus dikoordinir
      terlebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan yang laian dapat dihindarkan.
      Melokalisasi/merinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk menghindari gangguan dan

      konflik serta harus persetujuan dari konsultan perencana/pengawas.
    b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat-syarat pelaksanaan,
      gambar-gambar dan instruksi tertulis dari konsultan pengawas.    
    c. Konsultan pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor pada setiap
      waktu. Bagaimanapun juga kelalaian konsultan pengawas dalam pengontrolan terhadap
      kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Tidak berarti kontraktor bebas dari
      tanggung jawab.                                                  

    d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau instruksi
      tertulis dari konsultan pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya diperlukan untuk
      itu menjadi tanggung jawab kontraktor                            
  13. Peraturan Teknis Pembangunan yang digunakan                      
    a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam rencana kerja dan syarat-
      syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini termasuk segala
      perubahan dan tambahannya.                                       

    b. Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden Nomor 16
      Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan Pemerintah Nomor 42
      Tahun 2021 tentang Kemudahan Proyek Strategi Nasional.           
    c. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene Voorwaarden
      Voor Uitvorering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 941.      
    d. Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik

      Pembangunan Indonesia (DTPI).                                    
    e. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung
    f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 1 Tahun
      2023 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi Yang Dilaksanakan
      Pemerintah Daerah Provinsi, Kabupaten, Dan Kota                  
    g. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2021 tentang Tata Cara
      Program Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Kematian dan Jaminan Hari Tua

    h. Peraturan umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 979 dan PLN setempat.
    i. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instalasi Air minum serta Instalasi pembuangan dari
      Perusahaan Air Minum.                                            
    j. Peraturan konstruksi kayu Indonesia (PKKI-1961).                
    k. SNI 2049:2015 tentang Semen Portland                            
    l. Peraturan Muatan Indonesia 1983.                                

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               5        
    m. Peraturan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi pemerintahan setempat, yang
      bersangkuta dengan permasalahan bangunan.                        
    n. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula.
    o. Gambar bestek yang dibuat konsultan perencana yang sudah disahkan oleh pemberi tugas
      termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan sudah
      disahkan/disetujui direksi.                                      

    p. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan.                      
    q. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                              
    r. Berita Acara Penunjukan.                                        
    s. Surat Keputusan Pengguna Barang/jasa tentang penunjukan kontraktor.
    t. SPPPBJ (Surat Penetapan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa).       
    u. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.                   
    v. Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule).                   

    w. Kontrak/surat Perjanjian Pemborongan.                           
  14. Shop Drawing                                                     
    a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan design
      yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.
    b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk
      keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis dan hal-hal lain yang
      diperlukan.                                                      

    c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi dan
      ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.    
    d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasi diworkshop kecuali atas persetujuan konsultan
      pengawas.                                                        
    e. Semua Baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus selalu memberikan
      kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang baut tersebut.
    f. Pekerjaan perubahan dan tambahan dilapangan pada waktu pemasangan yang diakibatkan oleh

      kurang kelalaian kontraktor, harus dilakukan atas biaya kontraktor.
    g. Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus ditanyakan
      kepada konsultan pengawas/perencana.                             
    h. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar “As Built Drawing” sesuai dengan
      pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan. Untuk kebutuhan pemeriksanaan
      dikemudian hari dan gambar-gambar tersebut diserahkan kepada konsultan pengawas

  15. Pembuatan Gambar Pelaksanaan (As-Build Drawing)                  
    Sebelum penyerahan pekerjaan I, kontraktor pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar sesuai
    pelaksanaan yang terdiri dari :                                    
    a. Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya
    b. Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan
    c. Apabila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka yang
      diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan

      menyebabkanketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi harus mendapatkan keputusan
      Konsultan Pengawas terlebih dahulu                               
    d. Kertas gambar as built drawing dengan ukuran A3 atau A2         
    e. Gambar sesuai pelaksanaan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat
      Penyerahan Pertama.                                              

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               6        
  16. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                  
    a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus
       menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus mengikutkan
       pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan peraturan
       Pemerintah yang berlaku.                                        
    b. Penyedia harus membuat dokumen Rencana Keselamatan Konstruksi;  

    c. Penyedia harus memasang Banner K3 dilokasi proyek               
    d. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus
       menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai apabila
       diperlukan                                                      
    e. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius, maka
       Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat dan segera
       melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.              

    f. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat
       kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya maupun
       yang berada dibawah pihak ketiga.                               
    g. Bilamana terjadi kebakaran, Penyedia jasa harus segera mengambil tindakan dan segera
       memberitahukan kepada Pemimpin Kegiatan.                        
    h. Penyedia jasa harus memenuhi/mentaati peraturan-peraturan tentang perawatan korban dan
       keluarganya.                                                    

    i. Setiap pekerja harus dilengkapi dengan Alat Pelindung Diri (APD)
    j. Memasang safety sign atau rambu keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
    k. Persyaratan minimum untuk Alat Pelindung Diri (APD) dan Alat Pelindung Kerja :
         1) Helm pelindung (Safety Helmet);                            
         2) Sarung Tangan (Safety Gloves)                              
         3) Sepatu Keselamatan (Safety Shoes)                          
         4) Rompi Keselamatan (SafetyVest)                             

         5) Pembatas area (Restricted Area)/Safety Line                
    l. Penyedia jasa harus menyediakan obat-obatan yang tersusun menurut syarat-syarat Palang
       Merah dan setiap kali sehabis digunakan harus dilengkapi lagi.  
    m. Penyedia jasa selain memberikan pertolongan kepada pekerja juga selalu memberikan
       pertolongan kepada pekerja pihak ketiga dan juga menyediakan air minum yang memenuhi
       persyaratan kesehatan                                           

    n. Penyedia jasa diwajibkan mentaati undang-undang tenaga kerja dan segera mengurus ASTEK
       setelah SPK diterbitkan.                                        
    o. Penyedia harus membuat Rambu peringatan disekitar area pekerjaan dan dapat dilihat dengan
       jelas                                                           
    p. Penyedia harus membuat tiang bendera dan memasang bendera Bendera Merah Putih dan
       bendera K3 dilokasi pekerjaan.                                  

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               7        
C. PERSYARATAN BAHAN-BAHAN                                             
  1. Yang disebut dengan bahan bangunan adalah semua bahan-bahan yang digunakan dalam pelaksanaan
    sebagaimana tertera dalam uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan ini serta gambar kerja.
  2. Semua bahan bangunan harus berkualitas baik dan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam
    SNI 2847-2019 dan PKKI-05-2002.                                    
  3. Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan merupakan produk dalam negeri, dan mengacu

    Peraturan Daerah yang berlaku, kecuali ditentukan lain.            
  4. Penyedia jasa harus membuat gambar-gambar detail pelaksanaan (shop drawing), pengiriman kepada
    Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan contoh bahan bangunan termasuk warna dan bentuk yang akan
    dipakai sebelum pelaksanaan pekerjaan untuk diperiksa dan disetujui.
  5. Penyedia jasa harus menyerahkan hasil tes laboratorium jika diperlukan, yang berkaitan dengan mutu
    bahan yang akan digunakan.                                         
  6. Bila terdapat perbedaan pendapat mengenai mutu bahan, maka Pemborong berkewajiban memeriksakan

    bahan tersebut kelaboratorium Balai Penelitian Bahan Bangunan dengan semua biaya menjadi
    tanggungan Pemborong, begitu pula waktu yang tersita dapat untuk alasan perpanjangan waktu
    pelaksanaan.                                                       
  7. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan berhak untuk meminta keterangan selengkap-lengkapnya tentang
    bahan tersebut.                                                    
  8. Contoh-contoh harus sesuai dengan macam dan kualitas keadaan barang-barang yang dipakai
    (dimaksud).                                                        

  9. Jika diperlukan pekerjaan yang memerlukan tempat kerja selain tempat kerja yang ada
    dilapangan/Basecamp, maka Penyedia Jasa wajib memberitahu kepada Direksi Pekerjaan/Pengawas
    Kegiatan, agar kualitas bahan maupun kualitas pekerjaan sebelum dikirimkan ke lapangan bisa
    direkomendasi oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan apakah layak untuk dikirim/dipasang.
  10. Ukuran/dimensi yang dimaksud dalam gambar untuk bahan adalah bersih (ukuran jadi).
  11. Air                                                              

    a. Air untuk pembangunan haruslah digunakan air tawar yang bersih dan bebas mineral zat organik
       tanah lumpur, larutan alkalin dan lain-lain.                    
    b. Jika air dari saluran air minum atau sumber air yang ada tidak mencukupi maka penyedia jasa harus
       mengadakan air untuk tujuan pembangunan ini dengan mendatangkan atau mengadakan sumber air
       sendiri yang memenuhi syarat                                    
  12. Semen Portland                                                   
    a. Portland Cemen (PC) yang dipergunakan harus sesuai dengan SNI 2049:2015 tentang Semen

       Portland                                                        
    b. Semen yang digunakan dalam pekerjaan harus sama dengan semen yang dipakai pada waktu
       menentukan campuran beton .                                     
    c. Untuk pekerjaan beton plat, menggunakan semen portland type II yang tahan sulfat.
    d. Kantong pembungkus tidak boleh rusak jahitannya sebelum sampai di tempat pekerjaan.
    e. Semen yang sudah mulai membatu tidak boleh dipergunakan.        
    f. Untuk menghindari terjadinya semen sampai membatu, Penyedia Jasa diwajibkan untuk menjaga stok

       semen jangan sampai melebihi kapasitas penggunaan (sesuai dengan schedule).
    g. Penyimpanan semen (gudang semen), agar dibuat bebas air/bocor air hujan dan tidak terpengaruh
       cuaca.                                                          
    h. Semen harus keluaran pabrik yang sama dan hasil produksi yang sama.
  13. Split (Agregat Kasar)                                            
    a. Untuk pekerjaan beton, batu pecah atau koral dengan gradasi 2 sampai 3 cm, bersih dari bahan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               8        
      organis atau kotoran lain dan sebelum digunakan harus dicuci terlebih dahulu.
    b. Split yang akan digunakan untuk bahan beton (pengecoran) harus Split yang keras tidak berpori.
    c. Untuk pekerjaan rembesan Split dari kwarsa keras.               
  14. Pasir (Agregat Halus)                                            
    a. Pasir urug adalah pasir pengisi yang tidak mengandung bahan organis dan bebas dari bahan lumpur.
    b. Pasir aduk adalah pasir yang tidak mengandung bahan organis atau garam atau tidak tercampur tanah

      atau bahan-bahan lain.                                           
    c. Pasir beton adalah pasir yang bersih tidak mengandung bahan-bahan organis, kasar tajam memenuhi
      syarat-syarat yang tercantum dalam SNI 2847-2019 tentang Persyaratan Beton Struktural Untuk
      Bangunan Gedung .                                                
    d. Untuk pasir aduk pasir beton digunakan pasir yang kasar tidak mengandung lumpur atau tanah (yang
      berkualitas baik).                                               
    e. Penyetokan material terutama pasir agar dipisahkan sesuai dengan fungsi penggunaannya, tidak

      diperbolehkan tercampur satu dengan yang lainnya.                
  15. Kayu                                                             
    a. Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dari kekurangan-
      kekuranga yang berhubugan dengan pemakaian tidak akan merusak atau menguragi nilai konstruksi,
      memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PPKKI-1961.
    b. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B.            
    c. Yang dimaksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:

      • Harus kering udara (kadar lengas 5%.)                          
      • Besar mata kayu tdk melebihi 1/6 dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 3,5 cm.
      • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih ≥1/10 dari tinggi balok.
      • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut lingkaran tidak
       melebihi 1/5 tebal kayu.                                        
      • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.            

    d. Yang dimaksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A,tetapi memenuhi
      Syarat-syarat Pelaksanaan sebagai berikut:                       
      • Kadar lengas kayu 30%.                                         
      • Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 5 cm.
      • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.
      • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak-retak
      • menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.                 

      • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7              
  16. Kaca                                                             
    Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa atau Asahi Glass
  17. Lain-lain                                                        
    a. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya dan
      sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
    b. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya harus

      setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
    c. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
      dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh Penyedia
      jasa.                                                            
    d. Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan maka biaya pemeriksaan ditanggung oleh
      Penyedia jasa.                                                   

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                               9        
    e. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum bahan
      tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan Direksi
      Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.                                     
  18. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                
                                Minimum merek                          
       No.     Jenis Pekerjaan                    keterangan           
                                  digunakan                            
        1  Beton non Struktur dan  Tiga Roda                          
           pasangan            Tonasa         Sesuai SNI 2049:2015    
                               Gresik                                 
        2  Beton Struktur      Tiga Roda                              
                               Tonasa         Sesuai SNI 2049:2015    
                               Gresik                                 
        3  Keramik (Grade A)   Roman                                  
                               KIA              Sesuai SNI ISO        
                               Mulia             13006:2010           
                               Asia Tile                              
        4. Granit (Grade A)    Roman                                  
                               Granite Tiles                          
                               Essenza                                
                                                 Sesuai SNI ISO        
                               Garuda                                 
                                                  13006:2010           
                               KIA                                    
                               Indogress                              
                               Granito                                
        5. Kaca Polos          Sinar Rasa    jenis float glass tebal 5 mm
                               Asahi Glass                            
        6. Alat Penggantung & Pengunci  Solid                         
                               Unikey                                 
                               HPP                                    
                               Paloma                                 
                               Gomeo                                  
        7. Atap Genteng Metal  Kenca          Atap jenis genteng metal
                               Surya Roof        tebal 0,25mm         
                               Sakura Roof   Warna Atap Sesuai Arahan 
                               Prima Roof       Direksi/Konsultan     
                               Pandu              Pengawas            
        8. Rangka Atap Baja Ringan  Taso                              
                               Kencana                                
                               Tata            sesuai dengan SNI      
                               Tenzo              8399:2017           
                               Pandu                                  
                               Kaso                                   
        8. Cat-catan           Mowilex       Penentuan Warna :        
                               Envi          a. Cat Exterior : Hijau  
                                                Tua dan Hijau Muda     
                               Nippon Paint                           
                                              b. Cat Interior : Cream  
                               TOA                                    
                                                Muda                   
                               Dulux                                  
                                              c. Kusen, Pintu, Jendela,
                                                Jalusi dan Lisplank :  
                                                Coklat Tua             
RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              10        
D. TATA CARA PEMBAYARAN                                                
  Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Bulanan (Monthly Certificate) berdasarkan
  kemajuan progress/prestasi pekerjaan setiap bulan.                   
  Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan :
    1) Laporan Progres Lapangan (Laporan Bulanan dan Mingguan)         

    2) Foto-foto kemajuan fisik                                        
    3) Surat Permintaan Pembayaran atas Prestasi                       
    4) Persyaratan lain yang diperlukan                                

E. PENETAPAN RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI                             

                                                    Tingkat Risiko     
   No     Uraian Pekerjaan     Identifikasi Bahaya  Keselamatan        
                                                     Konstruksi        
   1    Pekerjaan Atap                                                
                         √  Terjatuh dari ketinggian                   
        Pekerjaan Plafond                                             
                         √  Tertimpa bahan            Kecil            
                         √  Tersengat arus listrik                     

F. PEKERJAAN PENDAHULUAN.                                              
  1. Lokasi untuk bangunan ini akan diserahkan oleh Pemberi Tugas kepada Pemborong dalam keadaan
    bebas dari gugatan Pihak Ketiga.                                   
  2. Penyedia jasa harus membuat bangunan sementara untuk kantor pengelolaan kegiatan, barak kerja dan
    gudang untuk menyimpan bahan-bahan dengan ketentuan antara lain :  

    a. Bangunan sementara boleh memanfaatkan bangunan sekitarnya yang masih layak dipergunakan.
    b. Jika diperlukan pembuatan bangunan sementara, penempatan bangunan sementara harus
      sepengetahuan dan seijin Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.    
    c. Kualitas dan mutu bangunan harus disetujui Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
    d. Bangunan sementara harus mempunyai penghawaan dan penerangan secukupnya, tidak gelap dan
      tidak bocor.                                                     
    e. Bangunan sementara/Direksi Keet dilengkapi meja kursi rapat, meja kursi tamu, almari, meja kursi

      kerja, white board serta papan untuk menempelkan gambar dan ditutup dengan plastik bening.
  3. Pelayanan Pengujian                                               
    a. Penyedia Jasa harus menyediakan tempat kerja, bahan, fasilitas, pekerja, pelayanan dan pekerjaan
      lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pengujian yang diperlukan. Umumnya Penyedia Jasa di
      bawah perintah dan pengawasan Direksi Teknis akan melakukan semua pengujian sehubungan
      dengan pengendalian mutu bahan baku, campuran dan bahan yang diproses untuk menjamin bahwa
      bahan-bahan tersebut memenuhi mutu bahan, kepadatan dari pemadatan.

    b. Penyedia Jasa harus menyediakan pelayanan pengujian dan/atau fasilitas laboratorium sebagaimana
      disyaratkan untuk memenuhi seluruh ketentuan pengendalian mutu.  
    c. Dalam segala hal, Penyedia Jasa harus menggunakan SNI, sebagai standar pengujian. Penyedia
      Jasa dapat menggunakan standar lain yang relevan sebagai pengganti SNI atas persetujuan
      Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                             
    d. Inspeksi dan pengujian akan dilaksanakan oleh Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan untuk
      memeriksa pekerjaan yang telah selesai apakah telah memenuhi mutu bahan, kepadatan dari

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              11        
      pemadatan dan setiap ketentuan lanjutan yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan.
    e. Bahan dan pengerjaan yang tidak memenuhi ketentuan yang disyaratkan harus dibongkar dan diganti
      dengan bahan dan pengerjaan yang memenuhi Spesifikasi ini, atau menurut Pengawas
      Kegiatan/Direksi Pekerjaan harus diperbaiki sedemikian hingga setelah diperbaiki akan memenuhi
      semua ketentuan dalam kontrak.                                   
  4. Papan nama Kegiatan                                               

    a. Papan nama kegiatan dibuat dengan ukuran 1 x 2 m, dan dipasang dilokasi kegiatan, 1 (satu) minggu
      setelah Penyedia jasa menerima SPK selama kegiatan berlangsung.  
    b. Papan nama kegiatan dibuat dari papan dan tiang kayu 10x10 kayu kualitas I (dibuat sesuai petunjuk
      Pengawas Kegiatan)                                               
    c. Atas biaya penyedia jasa, bila diharuskan oleh pihak penguasa daerah setempat, Penyedia jasa boleh
      memasang papan nama kegiatan sesuai normalisasi dari Pemerintah Daerah setempat.
  5. Titik Ikat Lapangan                                               

    Penyedia jasa diminta untuk membuat titik ikat lapangan yang terbuat dari beton untuk memudahkan
    dalam pengukuran peil pekerjaan. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan diminta untuk mengawasi
    penurunan bangunan terhadap titik ikat bangunan akibat terjadinya Settlement yang disyaratkan didalam
    perencanaan dan melaporkan ke Pemimpin Kegiatan.                   
  6. Pekerjaan Pembongkaran dan Perbaikan                              
    a. Lingkup Pekerjaan                                               
      Pekerjaan meliputi pembongkaran, penggalian dan perbaikan serta pembuatan bangunan-bangunan,

      jalan, gorong-gorong, jembatan atau hal-hal lain yang merupakan milik Instansi/Negara dan milik
      perorangan yang terletak pada lokasi pekerjaan. Pekerjaan Kontraktor menurut petunjuk-petunjuk
      Direksi dan syarat-syarat teknis dan instansi yang bersangkutan. 
    b. Pelaksanaan Pembongkaran dan Perbaikan                          
      1) Kontraktor dalam melaksanakan pembongkaran atau penggalian harus diusahakan tidak merusak
        bahan yang masih bisa dipergunakan dan melindungi bagian bangunan yang berhubungan dengan
        pekerjaan ini, dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.

      2) Pelaksanaan pembongkaran dan perbaikan yang menyangkut fasilitas umum harus disediakan,
        dikerjakan dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
      3) Persyaratan teknis terhadap perbaikan dan pemindahan bangunan yang dimaksud dan belum
        tercakup dalam Spesifikasi akan ditentukan oleh Direksi berdasarkan informasi dan instansi yang
        bersangkutan.                                                  
      4) Pada tempat mana akan dibuat jalur galian pipa terdapat pengerasan bangunan, maka sebelum

        pengerasan tersebut berikut pondasinya harus dibongkar harus mengajukan izin ke Direksi.
      5) Setiap bangunan/saluran, jalan atau lainnya yang dibongkar akibat pekerjaan ini harus diperbaiki
        kembali seperti keadaan semula sehingga memuaskan Direksi.     
      6) Pagar dan tanaman atau pohon-pohon yang terkena pekerjaan ini harus dipindahkan, disusun dan
        ditanam kembali. Atau singkirkan sesuai petunjuk Direksi.      
    c. Bahan dan Bekas Bongkaran                                       
      1) Bahan yang masih dipergunakan seperti batu kali, batu bata, paving dan lain-lain harus dibersihkan

        dan disusun di lokasi pekerjaan atau diangkut ke tempat penyimpanan sesuai petunjuk Direksi.
      2) Bahan bekas bongkaran yang tidak dapat dipakai lagi harus disingkirkan dan dibuang sesuai
        dengan petunjuk Direksi.                                       
      3) Bahan bekas bongkaran milik pihak ketiga, sejauh pemilik menghendakinya kembali diangkat ke
        tempat yang akan ditentukan dekat tempat pekerjaan.            
      4) Segala biaya pekerjaan bongkaran, perbaikan, pemindahan dan pengangkutan bahanbahan yang

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              12        
        dimaksud dalam pekerjaan ini menjadi beban Kontraktor.         
  7. Penjagaan dan Penerangan                                          
    a. Penyedia jasa harus mengurus penjagaan di luar jam kerja (siang dan malam) dalam kompleks
      pekerjaan termasuk bangunan yang sedang dikerjakan, gudang dan lain-lain.
    b. Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan penerangan/lampu pada tempat tertentu.
    c. Penyedia jasa bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan dan alat-alat lain yang disimpan dalam

      gudang dan halaman pekerjaan apabila terjadi kebakaran dan pencurian, Penyedia jasa harus segera
      mendatangkan gantinya untuk kelancaran pekerjaan.                
    d. Penyedia jasa harus menjaga jangan sampai terjadi kebakaran atau sabotase ditempat pekerjaan,
      alat-alat pemadam kebakaran atau alat bantu lain untuk keperluan yang sama harus selalu berada
      ditempat pekerjaan.                                              
    e. Segala resiko dan kemungkinan kebakaran yang menimbulkan kerugian-kerugian dalam pelaksanaan
      pekerjaan dan bahan-bahan material juga gudang dan lain-lain, sepenuhnya menjadi tanggung jawab

      Penyedia jasa.                                                   
  8. Drainase Tapak                                                    
    a. Dengan mempertimbang keadaan topografi/kontur tanah yang ada ditapak, kontraktor wajib membuat
      saluran sementara yang berfungsi untuk membuang air yang ada.    
    b. Arah aliran ditujukan ke daerah/permukaan yang terendah yang ada ditapak atau kesaluran yang
      sudah ada dilingkungan daerah pembangunan.                       
    c. Pembuatan saluran sementara harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan konsultan pengawas.

  9. Asuransi                                                          
    a. Penyedia jasa diwajibkan mengasuransikan semua pekerjaan yang berhubungan langsung dengan
      pekerjaan ini antara lain: asuransi tenaga kerja (Astek) dll.    
    b. Penggunaan asuransi harus sepengetahuan Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan dan Pemimpin
      Kegiatan.                                                        
    c. Penggunaan asuransi dilakukan sebelum memulai pekerjaan sampai selesai pekerjaan.
    d. Persyaratan-persyaratan asuransi harus dipenuhi oleh penyedia jasa dan wajib dilaksanakan.

  10. Mobilisasi dan Demobilisasi                                      
    a. Mobilisasi Personil                                             
      1) Penyedia Jasa harus memobilisasi personil sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
      2) Mobilisasi personil dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan dengan persetujuan
        Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan. Untuk tenaga inti harus mengacu pada daftar personel inti
        (key personel) yang dilampirkan dalam berkas penawaran.        

      3) Mobilisasi Kepala Penyedia Jasa yang memenuhi jaminan kualifikasi (sertifikasi) menurut cakupan
        pekerjaannya.                                                  
      4) Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang diperlukan
        maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.        
    b. Mobilisasi Peralatan                                            
      Penyedia Jasa harus memobilisasi peralatan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
      1) Penggunaan alat berat dan pengoperasian peralatan /kendaraan sudah mengikuti aturan perizinan

        yang ditetapkan oleh Dinas Angkutan Lalu lintas Jalan Raya, pihak Kepolisian dan Badan
        Lingkungan                                                     
      2) Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan yang tercantum dalam
        Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan di mana peralatan tersebut akan digunakan
        menurut Kontrak ini.                                           
      3) Bilamana setiap alat berat yang dianggap telah selesai melaksanakan tugasnya dan tidak mungkin

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              13        
        digunakan lagi maka alat berat tersebut segera dikembalikan.   
      4) Penyedia Jasa melaksanakan operasional dan pemeliharaan kendaraan/peralatan harus
        dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pabrik pembuatnya dan tidak mencemari air dan tanah.
    c. Mobilisasi Material                                             
      Penyedia jasa harus memobilisasi material sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
      1) Material yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan harus terlebih dahulu diambil contohnya

        untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan dan atau diuji
        keandalannya di laboratorium, apabila tidak memenuhi syarat, harus segera diperintahkan untuk
        diangkut ke luar lokasi proyek dalam waktu 3 x 24 jam.         
    d. Demobilisasi                                                    
      Kegiatan Demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja oleh Penyedia Jasa pada saat akhir
      kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan perlengkapan dari tanah milik
      Pemerintah dan pengembalian kondisi tempat kerja menjadi kondisi semula seperti sebelum pekerjaan

      dimulai.                                                         
  11. Pekerjaan lain-lain                                              
    Sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, jika terdapat pekerjaan yang belum disyaratkan
    dalam pekerjaan persiapan, maka Penyedia jasa wajib untuk melaksanakan atas biaya Penyedia jasa.

G. PEMBERSIHAN LOKASI                                                  
  1. Pekerjaan pembersihan meliputi :                                  

    a. Pembersihan Selama Pelaksanaan                                  
      1) Penyedia Jasa harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa tempat
        kerja, struktur, kantor sementara, tempat hunian dipelihara bebas dari sisa bahan bangunan,
        debu, sampah dan kotoran lainnya yang diakibatkan oleh operasi-operasi di tempat kerja dan
        memelihara tempat kerja dalam kondisi rapih dan bersih setiap saat.
      2) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa selokan samping (sistem drainase) yang ada terpelihara
        dan bebas dari kotoran, bahan yang lepas dan berada dalam kondisi operasional pada setiap

        saat.                                                          
      3) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa tanaman/pohon dan rumput yang tumbuh pada sekitar
        bangunan yang direncanakan atau yang baru dikerjakan tetap dijaga dan dipelihara sedemikian
        rupa sehingga tidak mengalami kerusakan.                       
      4) Penyedia Jasa harus menyediakan drum di lapangan (bak sampah) untuk menampung sisa
        bahan bangunan, kotoran dan sampah sebelum dibuang.            

      5) Bilamana dianggap perlu dibuatkan bak penampung endapan dan saringan pada musim hujan.
      6) Penyedia Jasa harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di tempat yang
        telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah dan Undang-undang
        Pencemaran Lingkungan yang berlaku.                            
      7) Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan di lokasi
        proyek tanpa persetujuan dari Direksi Pekerjaan.               
      8) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang limbah berbahaya, seperti cairan kimia, minyak

        atau thinner cat ke dalam saluran atau tasi yang ada.          
      9) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang sisa bahan bangunan ke dalam sungai atau
        saluran air.                                                   
      10) Bilamana Penyedia Jasa menemukan bahwa selokan yang ada atau bagian lain dari sistem
        drainase yang dipakai untuk pembuangan setiap jenis bahan selain dari pengaliran air
        permukaan, baik oleh pekerja Penyedia Jasa maupun pihak lain, maka Penyedia Jasa harus

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              14        
        segera melaporkan kejadian tersebut kepada Direksi Pekerjaan, dan segera mengambil
        tindakansebagaimana diperintahkan oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Lapangan untuk
        mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.                   
      11) Semua pembabatan/penebangan pohon dikawasan perencanaan untuk pembukaan lahan
        maupun pelaksanaan pekerjaan harus seijin Direksi Pekerjaan /Pengawas Lapangan.
    b. Pembersihan Akhir                                               

      1) Pada saat penyelesaian pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih dan siap
        untuk dipakai Pemilik. Penyedia Jasa juga harus mengembalikan bagian-bagian dari tempat
        kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.
      2) Pada saat pembersihan akhir, semua hasil pekerjaan harus diperiksa ulang untuk mengetahui
        kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir

H. PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUPLANK                                  

  1. Pengukuran Tapak Kembali                                          
    a. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan penggambaran kembali lokasi pembangunan
      dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil ketinggian tanah, letak pohon, letak
      batas-batas tanah dengan alat-alat yang sudah ditera kebenarannya.
    b. Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan yang sebenarnya harus segera
      dilaporkan kepada Perencana untuk dimintakan keputusannya.       
    c. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat waterpass/theodolite

      yang ketepatannya dapat dipertanggung jawabkan.                  
    d. Kontraktor harus menyediakan Theodolith/waterpass beserta petugas yang melayaninya untuk
      kepentingan pemeriksaan Perencana selama pelaksanaan proyek.     
    e. Pengukuran sudut siku dengan prisma atau barang secara azas Segitiga Phytagoras hanya
      diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang disetujui oleh Perencana.
    f. Segala pekerjaan pengukuran dan persiapan termasuk tanggungan kontraktor.
  2. Pengukuran dan Titik Peil (0,00) Bangunan                         

    Pemborong harus mengadakan pengukuran yang tepat berkenaan dengan letak/kedudukan bangunan
    terhadap titik patok/pedoman yang telah ditentukan, siku bangunan maupun datar (waterpass) dan
    tegak lurus bangunan harus ditentukan dengan memakai alat waterpass instrument/theodolith.
    Hal tersebut dilaksanakan untuk mendapatkan lantai, langit-langit dan sebagainya dengan hasil yang
    baik dan siku.                                                     
    Untuk mendapatkan titik peil harap disesuaikan dengan notasi-notasi yang tercantum pada gambar

    rencana (Lay Out). Dan bila terjadi penyimpangan atau tidak sesuainya antara kondisi lapangan dan
    gambar Lay out, Pemborong harus melapor pada Pengawas/Perencana.   
  3. Pemasangan Bouplank                                               
    a. Pemborong bertanggung jawab atas ketepatan serta kebenaran persiapan bouplank/pengukuran
      pekerjaan sesuai dengan referensi ketinggian yang diberikan Konsultan Pengawas secara tertulis,
      serta bertanggung jawab atas ketinggian, posisi, dimensi, serta kelurusan seluruh bagian pekerjaan
      serta pengadaan peralatan, tenaga kerja yag diperlukan.          

    b. Bilamana suatu waktu dalam proses pembangunan ternyata ada kesalahan dalam hal tersebut
      diatas, maka hal tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong serta wajib memperbaiki
      kesalahan tersebut dan akibat-akibatnya, kecuali bila kesalahan tersebut disebabkan referensi
      tertulis dari Direksi.                                           
    c. Pengecekan pengukuran atau lainnya oleh Konsultan Pengawas atau wakilnya tidak menyebabkan
      tanggung jawab Pemborong menjadi berkurang.                      

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              15        
    d. Bahan dan pelaksanaan                                           
       Tiang bouplank menggunakan kayu ukuran 5/7 dipasang setiap jarak 2 m’, sedangkan papan
        bouplank ukuran 1,5/15 diketam halus dan lurus bagian atasnya dan dipasang datar
        (waterpass).                                                   
       Pemasangan bouplank harus sekeliling bangunan dengan jarak 2 m’ dari As tepi bangunan

        dengan patok-patok yang kuat, bouplank tidak boleh dilepas/dibongkar dan harus tetap berdiri
        tegak pada tempatnya sehingga dapat dimanfaatkan hingga pekerjaan mencapai tahapan
        trasram tembok bawah.                                          
       Bouwplank harus dipasang pada patok-patok yang tertancap kuat kedalam tanah dan tidak
        dapat digerakkan.                                              
       Titik-titik as bangunan harus di jaga kebenarannya agar tidak berubah letaknya.

       Jika tidak terpaksa harus dipindah, pemindahan as-as bangunan dalam bouwplank tidak
        dibenarkan. Pemindahan titik-titik as bangunan harus sepengetahuan Direksi
        Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.                                   

I. PEKERJAAN TANAH                                                     
   1. Lingkup Pekerjaan.                                               
     Yang dimaksud dengan pekerjaan tanah disini adalah semua kegiatan yang berkaitan dengan

     pematangan tanah, pengolahan tanah yang ada kaitannya dengan struktur bangunan antara lain
     pembersihan tanah, galian tanah ataupun pembuangan tanah          
   2. Persiapan Pekerjaan Tanah                                        
     Bagian ini meliputi pembersihan/peralatan lapangan, pengecekan keadaan kontur, pengukuran
     didaerah-daerah dimana pekerjaan pembangunan akan dilaksanakan, seperti yang ditunjukan pada
     gambar-gambar dan sesuai dengan yang ditunjukan oleh pengawas.    
     Penyedia jasa bertanggung jawab untuk :                           

     a. Penelitian yang menyeluruh atas gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan kontrak ini dan
       kontrak lain yang sehubungan dengan proyek ini, serta semua addendumnya.
     b. Penelitian atas semua kondisi pekerjaan, memeriksa kondisi lapangan, serta semua fasilitas yang
       ada.                                                            
     c. Melakukan semua pengukuran lapangan sehubungan dengan pekerjaan ini dan mendapatkan
       ketentuan atas seluruh lingkup proyek seperti yang diisyaratkan pada gambar-gambar dan

       persyaratan-persyaratan sebagaimanan yang disetujui oleh pengawas.
     Penyedia jasa bertanggung jawab penuh untuk kesimpulan yang ditariknya dari informasi yang
     disampaikan kepadanya dan dari pemeriksaan informasi tentang pekerjaan tanah yang diperolehnya.
     Penyedia jasa diperbolehkan atas biaya sendiri melakukan sendiri pemeriksaan tambahan bilamana
     dianggapnya perlu untuk menentukan lebih lanjut kondisi dari lapangan guna pembangunan yang
     dipersyaratkan disini.                                            
     Sebelum memulai sesuatu pekerjaan galian, penyedia jasa harus yakin bahwa semua permukaan

     tanah yang ada maupun garis-garis transisi yang tertera dalam gambar rencana adalah benar.
     Jika penyedia jasa tidak merasa puas dengan ketelitian permukaan tanah, penyedia jasa harus
     memberitahukan secara tertulis kepada pengguna jasa, jika tidak maka tuntutan mengenai
     ketidaksamaan permukaan tanah tidak akan dipertimbangkan.         

   3. Pekerjaan Galian Tanah                                           

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              16        
     a. Untuk memulai penggalian, Penyedia jasa harus mengukur elevasi tanah asli dengan cara yang
       disetujui oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan harus
       hadir dalam pengukuran tersebut                                 
     b. Galian tanah, baik kedalamannya ataupun lebarnya dilaksanakan sesuai dengan penampang
       galian yang terlukis pada gambar rencana, pekerjaan lanjutan (tahapan pekerjaan pondasi, pile
       cap, atau konstruksi lain diatasnya) dapat dilaksanakan bila galian tersebut sudah mendapat

       persetujuan dari Pengawas.                                      
     c. Dasar dari semua galian harus waterpass, bilamana pada dasar setiap galian masih terdapat akar-
       akar tanaman atau bagian-bagian gembur, maka ini harus digali keluar sedang lubang-lubang tadi
       diisi kembali dengan pasir, disiram dan dipadatkan sehingga mendapatkan kembali dasar yang
       waterpass.                                                      
     d. Kontraktor harus memperhatikan pengamanan terhadap dinding tepi galian agar tidak longsor
       dengan memberikan suatu dinding penahan atau penunjang sementara atau lereng yang cukup.

     e. Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah tertentu
       harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat yang dianggap perlu dan atas
       penunjuk Pengawas.                                              
     f. Bagian-bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah dan memenuhi syarat-syarat
       sebagai tanah urug. Pelaksanaannya secara berlapis-lapis dengan penimbrisan lubang-lubang
       galian yang terletak didalam garis bangunan harus diisi kembali dengan pasir urugan yang
       diratakan dan diairi serta dipadatkan sampai mencapai 95% kepadatan maksimum.

     g. Pembuangan Material Hasil Galian                               
          Pembuangan material hasil galian bangunan menjadi tanggung jawab kontraktor.
        1)                                                             
          Material dari hasil galian tersebut atas persetujuan konsultan pengawas telah diseleksi bagian-
        2)                                                             
          bagian yang dapat dimanfaatkan sebagai material timbunan dan urugan. Sisanya harus
          dibuang ke luar site atau tempat lain atas persetujuan konsultan pengawas.
J. PEKERJAAN PANCANGAN                                                 
    1. Lingkup Pekerjaan.                                              
     a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
       peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
       pekerjaan pancangan dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
     b. Yang termasuk pekerjaan pancangan yaitu :                      
        Pancangan galam dilaksanakan untuk pondasi bawah Tongkat kayu ulin dengan Jumlah 4 bh 1

         pondasi tongkat kayu ulin                                     
        Permukaan kedalaman pancangan galam harus lebih dalam dari permukaan air terendah dalam
         tanah.                                                        
        Pelaksanaan pancangan cerucuk kayu galam sesuai pedoman yang diuraikan dalam “Tata Cara
         Perencanaan Pondasi di Atas Tanah Lembek, Organik dan Tanah Gambut”
   2. Persyaratan Bahan                                                

       Bahan                                                          
       1) Kulit kayu untuk bahan cerucuk tidak perlu dikupas.          
       2) Cerucuk kayu yang digunakan dapat berupa batang kayu atau hasil olahan dengan spesifikasi
         seperti pada Tabel.                                           
 Persyaratan Cerucuk kayu                                              

             Diameter Minimum 10 Cm                                    

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              17        
                      Minimum 3,70 m bawah dinding & bawah lantai      
             Panjang                                                   
                         (teruncing)                                   
             Kelurusan Cukup lurus, tidak belok dan tidak bercabang    

             Kekuatan Minimum kelas kuat II PKKI 1973                  
             Tegangan  Minimum Was kuat II untuk mutu A PKKI 1973      

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
      1) Pekerjaan pancangan menggunakan kayu galam sebagai berikut :  

        a. Pancangan kayu galam ø10–12 cm panjang 4m @ 4 batang tiap tongkat untuk pondasi bawah
          dinding dan bawah lantai.                                    
        b. Runcingkan bagian ujung bawah cerucuk kayu agar mudah menembus ke dalam tanah.
        c. Pasang perancah atau platform sedemikian rupa sehingga orang dapat dengan mudah
          memukul kepala tiang pada ketinggian tertentu.               
        d. Ratakan bagian ujung tiang yang akan dipukul dan beri topi tiang.
        e. Tegakkan tiang cerurcuk dan masukkan sedikit ke dalarn tanah agar dapat dipukul dengan

          stabil dan tetap tegak lurus.                                
        f. Pukul tiang dengan palu pemukul pada ujung atas cerucuk yang sudah diberi topi sampai
          kedalaman rencana.                                           
        g. Apabila kepala kayu galam pecah pada saat ditumbuk maka tidak disarankan untuk
          melanjutkan tumbukan, dan permukaan galam yang dipecah potong rata dan sejajar dengana
          permukaan galam yang lain atau dengan kedalaman yang telah ditentukan pada gambar
          bestek.                                                      

K. PEKERJAAN RANGKA KAYU ULIN.                                         

a. Lingkup pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan rangka
     kayu ulin dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna. 
   b. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan rangka bawah yaitu pemasangan Sloof kayu ulin bahan baru
     ,pemasangan gelagar kayu ulin bahan baru & Suai Kayu ulin + Mour Baut. Pekerjaan rangka badan
     yang meliputi pekerjaan Tiang selasar kayu ulin 2x5/10 cm (Bahan Baru), Tiang sudut kayu ulin 8x8 cm

     (Bahan Baru), tiang guntung 5/7 cm (Bahan Baru), tiang & Malangan kusen 5/7 cm (Bahan Baru) dan
     ringbalk 5/7cm dengan bahan kayu ulin (Bahan Baru) .              
   c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                   
b. Persyaratan Bahan.                                                  
   Persyaratan bahan sesuai dengan syarat-syarat bahan poin 15 tentang kayu, serta jenis kayu yang
   digunakan sesuai dengan yang tercantum diRAB dan Gambar rencana.    

c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
   Pekerjaan konstruksi rangka menggunakan kayu ulin sebagai berikut : 
    Tongkat ulin 10/10 cm dipasang bawah dinding bata (bahan baru) panjang tongkat 2 meter (panjang
     minimum 1,95 cm), pada bagian atas tongkat diberi Sambungan Kayu Lidah dan Alur atau T&G.

    Tongkat ulin 5/10 cm dipasang bawah lantai (bahan baru) panjang tongkat 2 meter (panjang minimum

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              18        
     1,95 cm), pada bagian atas tongkat diberi Sambungan Kayu Lidah dan Alur atau T&G.
    Sloof ulin ukuran 5/10 cm bahan baru dipasang diatas tongkat yg sudah dibuat lobang /pen.
    Gelagar kayu ulin 5/7 bahan baru dipasang diatas balok sloof dengan jarak 33 cm as ke as
    Tiang selasar kayu ulin 2x5/10 cm (Bahan Baru), Tiang sudut kayu ulin 8x8 cm (Bahan Baru), Tiang
     guntung 5/7 cm (Bahan Baru), tiang kusen dan malangan kusen ulin 5/7 bahan baru pada bagian bawah

     dipasang diatas sloof atau gelagar dan dipaku menggunakan paku ulin, bagian atas dipaku diringbalk
     ulin menggunakan paku ulin.                                       
    Jarak pemasangan antar tiang guntung sesuai jarak yang ada didalam gambar rencana.
    Ringbalk kayu ulin 5/7 cm bahan baru dipasang dengan posisi lebar 7 dan pada sambungan tiang
     dipahat untuk diberi lubang dan dipaku pada bagian atas.          

    Tidak diperkenankan memasang kayu baru maupun kayu lama dengan kondisi cacat atau bengkok
    Suai kayu ulin 4/8 cm bahan baru sebagai pengikat tongkat dipasang mour baut ukuran 10 mm panjang
     disesuaikan dengan keperluan                                      

L. PEKERJAAN LANTAI                                                    
a. Lingkup pekerjaan.                                                  

   d. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan lantai
     dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.           
   e. Pekerjaan ini meliputi pemasangan Kembali lantai papan ulin (Bahan Baru) , Jaring kawat
     baja/wiremesh M4 uk.lobang 150 x150 mm, cor beton dan keramik dengan seluruh detail seperti yang
     disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.                      
   f. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                   

b. Persyaratan Bahan.                                                  
   a. Sub-base lantai menggunakan cor beton dengan campuran K.125 dengan tebal 5cm.
   b. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan. 
   c. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk
     menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya
   d. Keramik lantai yang digunakan ukuran 40 x 40 cm, sesuai dengan persyaratan bahan Semen Portland
     Pasir dan Air, sesuai dengan persyaratan bahan.                   

c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                          
Pekerjaan lantai sebagai berikut :                                     
   a. Lantai papan ulin (Bahan Baru) dipaku setiap gelagar dengan paku ulin
   b. Jaring kawat baja/wiremesh M4 uk.lobang 150 x150 mm dipasang pada seluruh lantai dan diikat pada
     bigian sambungan/overlap wiremesh.                                

   c. Cor lantai beton K.125 tebal 5 cm                                
   d. Keramik lantai ukuran 40 x 40 cm                                 
   e. Syarat pemasaangan keramik lantai :                              
      Pada pelaksanaan pemakaian Keramik bekas, tidak diperkenankan.  
      Sebelum pemasangan Keramik terlebih dahulu direndam dalam bak air sampai kondisi jenuh air.
      Alas dari lantai keramik adalah lantai papan ulin dengan pasangan wiremesh sesuai dengan

       gambar.                                                         
      Pasangan Keramik harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja atau spesifikasi, dikerjakan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              19        
       dengan cukup hati-hati sehingga garis siar keramik Nampak dalam satu garis lurus dan permukaan
       yang datar dan bila diuji dengan pengujian gelinding tidak menunjukkan lompatan pada pertemuan
       sudutnya.                                                       
      Tebal siar Keramik yang satu dengan lainnya ± 2mm dan diisi dengan campuran semen putih, atau
       nut yang serasi.                                                

      Bahan Keramik dipasang/disusun diatas konstruksi yang telah disiapkan
      Pasangan Keramik disusun diatas spesi campuran 1 semen : 3 pasir, dengan tebal rata-rata 4
       (empat) cm.                                                     
      Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika dianggap perlu dengan
       memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air 
      Permukan Keramik terpasang harus merupakan suatu penampilan halus dan seragam. Tidak ada

       pertemuan Keramik yang menonjol diatas dan dibawah garis permukaan rata-rata lebih dari ± 2mm.
       Semua sambungan harus rapi dan rapat atau tanpa adukan atau bahan lain yang menodai atau
       melumasi permukaan yang telah selesai.                          
      Bila pada suatu kondisi Keramik dipotong maka harus dipotong dengan gergaji mesin dan dipotong
       sesuai kebutuhan.                                               
      Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan diambil dalam musyawarah

       owner,konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor.   
      Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan persyaratan diatas.
      Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat, sehingga
       benar-benar bersih.                                             

M. PEKERJAAN DINDING                                                   

1. Lingkup Pekerjaan                                                   
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
  a. Pekerjaan pasangan bata ringan dinding bangunan dan dinding didalam ruangan,
  b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian dinding
    ruang/bangunan,                                                    
  c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
    pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.                       

  d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan      
2. Persyaratan Bahan (Lihat syarat-syarat pelaksanaan teknis bahan).   
3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                           
    a). Pasangan dinding bata ringan                                   
       1) Dinding dari bata ringan dengan ukuran 7.5x20x60cm, dengan menggunakan adukan mortar.
       2) Pasangan dinding bata ringan sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu
         dan siar telah dikorek serta dibersihkan dari aduk yang tersisa.

       3) Pasangan dinding dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum tinggi 1 m.
       4) Bagian pasangan bata ringan yang berhubungan dengan tiang ulin setiap tiang ulin harus
         diberi kawat burung dan penguat stek-stek berupa paku, jarak 40 cm, yang terlebih dahulu
         dipaku dengan baik pada bagian tiang ulin, dan                
    b). Yang berhubungan dengan tiang kayu ulin menggunakan spesi camp 1 pc :4 ps
    c). Pekerjaan Plesteran                                            
       1) Bersihkan permukaan sampai benar-benar siap menerima adukan plesteran, singkirkan

         semua hal yang dapat merusak atau mengganggu pekerjaan.       

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              20        
       2) Pada permukaan dinding yang akan diplester, siar-siar sebelumnya harus dikerok sedalam 1
         cm untuk memberikan pengangan pada plesteran.                 
       3) Dinding disikat sampai bersih dan disiram air, barulah plesteran lapis pertama dapat
         dikerjakan                                                    
       4) Plesteran kedua berupa acian semen (PC)                      
       5) Tebal plesteran dinding 1,5cm                                

       6) Pekerjaan plesteran akhir harus lurus, sama rata, datar, dan tegak lurus.
       7) Jika hasil plesteran menunjukan hasil yang tidak memuaskan, tidak rata, tidak tegak lurus,
         bengkok adanya pecahan atau retak, keropos, maka bagian tersebut harus dibongkar untuk
         diperbaiki.                                                   
       8) Kontraktor bertanggung jawab atas penentuan prosedur/cara perbaikan dan hal-hal lain yang
         terjadi selama pelaksanaan, seperti plesteran retak, rusak selama waktu pelaksanaan.

N. PEKERJAAN KERAMIK                                                   
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan
      alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil
      pekerjaan yang bermutu baik.                                     
    b. Pekerjaan keramik ini meliputi lantai keramik, dinding keramik dan seluruh detail yang
      disebutkan/ditunjuk dalam gambar.                                

  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Bahan keramik :                                                 
       -  Jenis     : Keramik lantai ukuran 40 x 40 cm (polos) untuk ruang dalam
                      keramik lantai ukuran 40 x 40 cm (anti slip/unpholish) untuk Selasar
       -  Bahan Perekat : Adukan spesi 1 PC : 3 Pasir Pasang           
       -  Warna     : Akan ditentukan kemudian oleh owner atau user    
       -  Merek     : Sesuai pada tabel persyaratan bahan              

    b. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohnya untuk
      mendapatkan persetujuan dari Direksi/Pengawas Lapangan.          
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
    a. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan ternoda.
    b. Adukan pasangan/pengikat dengan aduk campuran 1 PC : 3 Pasir Pasang.

    c. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung asam alkali)
      sampai jenuh.                                                    
    d. Pola, arah dan awal pemasangan keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan
      yang akan terpasang di dinding : panel listrik, stop kontak, saklar dan lain-lain yang tertera didalam
      gambar.                                                          
    e. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar.
    f. Awal pemasangan keramik pada dinding maupun lantai dan kemana sisa ukuran harus ditentukan,

      harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi dan Pengawas Lapangan sebelum pekerjaan
      pemasangan dimulai.                                              
    g. Bidang dinding dan lantai keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar lurus.
      Siar arah horizontal maupun vertikal pada dinding dan lantai yang berbeda ketinggian peil lantainya
      harus merupakan satu garis lurus.                                
    h. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar) harus sama lebarnya, maksimum

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              21        
      3mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus sama lebar dan dalamnya, untuk siar-siar yang
      berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan tegak lurus sesamanya.
    i. Setelah spesi psgan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh dengan adukan PC dan dikeruk
      halus hingga meghasilkan permukaan nat yg sama dgn garis tepian tegel
    j. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan keramik,
      hingga betul-betul bersih.                                       

    k. Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3x24 jam dilindungi dari
      kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.                         
    l. Keramik plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya bertemu siku
      dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula.     

O. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA DAN RAAM ANGIN/JALUSI               
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 

    a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu lainnya
      untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
    b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela dan ventilasi seperti yang
      dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing.          
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Jenis kayu yang dipakai adalah Kayu ulin atau Kayu Kelas II Kering (diawetkan), mutu A digunakan
      untuk seluruh pekerjaan kayu yang disebutkan diatas.             

    b. Dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-pecah, mata kayu,
      melintang, basah dan lapuk.                                      
    c. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PPKI. Untuk kayu kelas II kering
      setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.               
    d. Jenis kayu yang dipakai harus sesuai dengan pekerjaan kayu yang disebutkan diatas, terkecuali untuk
      seluruh jenis kayu lain seperti dinyatakan dalam gambar.         
    e. Bahan perekat :                                                 

      • Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu baik.            
      • Semua permukaan rangka kayu harus disebut halus, rata lurus dan siku.
    f. Bahan Finishing, untuk permukaan kayu dari cat kayu yang bermutu baik.
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
    a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada
      kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,

      cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail dari perencana.
    b. Seluruh pekerjaan kusen dan daun pintu/jendela harus dikerjakan diworkshop, penyimpanan kusen,
      pintu/jendela di workshop atau ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan
      sirkulasi yang baik, tidak terkena suaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.
    c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang diperlukan
      hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-
      bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.

    d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya, dan di
      lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.   
    e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.     
    f. Rangka/bingkai daun pintu dan ventilasi menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik dikerjakan
      dengan rapi.                                                     
    g. Pekerjaan kusen-kusen, rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. Bagian bawah tiang

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              22        
      kusen pintu harus sampai tertanam pada lantai.                   
    h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen atau lantai.
    i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan
      sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–benda
      lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung.         
    j. Apabila terjadi cacat atau kerusakan-kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi,

      Kontraktor wajib memperbaiki ataupun mengganti dengan yang baru sampai dengan disetujui oleh
      Perencana atau Pengawas dengan seluruh biaya ditanggung oleh Kontraktor.

P. PEKERJAAN KACA                                                      
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
    a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan
      pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.

    b. Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.
   2. Persyaratan Bahan                                                
    a. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih, pada umumnya mempunyai ketebalan sama,
      mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik, gilas dan pengambangan
      (float glass).                                                   
    b. Toleransi lebar dan panjang                                     
      Ukuran lebar dan panjang tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh pabrik.

    c. Kesikuan                                                        
      Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang rata dan
      lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.
    d. Cacat-cacat                                                     
      1). Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
      2). Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gelembung gas yang
        terdapat dalam kaca).                                          

      3). Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca, baik sebagian atau seluruh tebal
        kaca).                                                         
      4). Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
      5). Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).               
      6). Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang ditentukan oleh
        pabrik. Untuk ketebalan 5 mm kira-kira 0,3 mm.                 

    e. Bahan Kaca                                                      
      1). Bahan kaca harus sesuai SII 0189/78 dan PBVI 1982.           
      2). Bahan kaca yang dipergunakan menggunakan kaca kaca bening tebal 5 mm.
      3). Kaca harus dalam keadaan rata dan tidak bergelombang serta dapat menahan angin 122 Kg/m2
        atau sesuai persyaratan pabrik (sesuai masing-masing penggunaan kaca-nya )
      4). Penggunaan jenis dan ketebalan masing-masing kaca sesuai dengan yang ditunjukkan dalam
        detail gambar rencana.                                         

    f. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Direksi dan
      Pengawas Lapangan.                                               
     Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus digurinda/dihaluskan.

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              23        
    a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat pekerjaan
      dalam buku ini.                                                  
    b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.               
    c. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.
    d. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda untuk
      mudah diketahui. Tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda dibuat dari potongan

      kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem.                   
    e. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotongan kaca khusus.
    f. Pemotongan harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur kaca pada kosen.
    g. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan cairan
      pembersih kaca.                                                  
    h. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melakukan kosen, harus diisi
      dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan pemasangan harus

      mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.                      
    i. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah pada
      sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan goresan.             

Q. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                             
  1. Lingkup Pekerjaan                                                 
    a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun pintu/jendela dan

      alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik
      dan sempurna.                                                    
    b. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada daun pintu
      dan jendela serta ventilasi seperti yang ditunjukkan/disyaratkan dalam detail gambar.
  2. Persyaratan Bahan                                                 
    a. Produksi pabrik kualitas baik dengan merek yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
    b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.

    c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.               
    d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel dengan
      memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                              
    e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun
      pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama,
      jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan berat daun pintu, setiap engsel

      memikul beban maximum 20 kg.                                     
    f. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal.        
  3. Perlengkapan Pintu dan Jendela                                    
    a. Perlengkapan kunci dan pegangan kunci                           
      1). Untuk semua pintu dilengkapi dengan kunci 2x putaran dengan kualitas baik dan handel pintu.
        Khusus untuk pintu utama dipakai handle pintu yang agak besar pada masing-masing daun pintu.
      2). Untuk daun jendela kaca dipakai handle pengunci              

      3). Semua kunci-kunci terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu. Dipasang setinggi 90 cm dari
        lantai, atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.    

    b. Pekerjaan engsel                                                

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              24        
      1). Untuk seluruh daun pintu menggunakan engsel pintu type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 4”
        dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dengan menggunakan sekrup
        kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah engsel yang dipasang harus
        diperhitungkan beban berat daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 Kg.
      2). Untuk jendela menggunakan engsel type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 3” dipasang
        sekurang-kurangnya 2 (dua) buah untuk setiap daun jendela.     

    c. Pekerjaan Hak Angin/Kait Angin                                  
      1). Setiap daun jendela ungkit diberi 2 buah hak angin/kait angin, dipasang pada bagian kanan dan kiri
        atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.            
      2). Hak angin/kait angin yang dipergunakan adalah hak angin/kait angin biasa merk dalam negeri.
    d. Pekerjaan grendel                                               
      3). Setiap daun jendela diberi masing-masing 2 buah grendel.     
      4). Untuk daun pintu menggunakan grendel besar, sedang daun jendela menggunakan grendel

        kecil/pengunci jendela.                                        

R. PEKERJAAN ATAP                                                      
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
     Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan
     penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam
     gambar kerja, yang diantaranya adalah :                           

      1). Pekerjaan rangka atap (roof truss)                           
      2). Pekerjaan reng (roof butten)                                 
      3). Pekerjaan jurai dalam (valley gutter)                        
     Lingkup pekerjaan tidak meliputi :                                
      1). Pemasangan penutup atap                                      
      2). Pemasangan kap finishing atap                                
   2. Persyaratan Bahan                                                

     Material struktur rangka atap                                     
      1). Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus memiliki
        lapisan anti karat.                                            
         Tegangan leleh minimum (Minimum Yield Strength) 550 Mpa      
         Modulus elastisitas 21 x 105 Mpa                             

         Modulus geser 8 x 104 MPa                                    
      2). Lapisan pelindung terhadap korosi (Protective Coating)       
        Lapisan pelindung seng dan aluminium tangguh ex PT. BlueScope Steel Indonesia dengan
        komposisi sebagai berikut :                                    
         55% Aluminium (Al)                                           
         43,5 % Seng (Zinc)                                           

         1,5 % Silicon (Si)                                           
        Ketebalan Pelapisan: 100 gr/m2 AZ 100                          
      3). Profil Material:                                             
         Rangka Atap                                                  
        Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-chanel C75.65 (tinggi profil 75 mm dan
        ketebalan dasar baja 0,65 mm), panjang material perbatang adalah 6m

      4). Reng                                                         

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              25        
        Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dan juga dipergunakan untuk
        ikatan angin dan ceiling batten PRT 045 (ketebalan dasar baja 0,4 mm), panjang material
        perbatang adalah 6m                                            
      5). Screw                                                        
        Screw yang digunakan menggunakan self drilling screw dengan spesifikasi sebagai berikut :
        i. Kelas ketahanan Korosi Minimum : Class 2 (Minimum Corrosion Rating)

        ii. Ukuran baut untuk elemen struktur rangka atap adalah 12-14x20 (screw kuda-kuda) dengan
          ketentuan sebagai berikut:                                   
           Diameter kepala : 12 mm                                    
           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 14           
           Panjang : 20 mm                                            
           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 Kn             

           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN                
           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm                
        iii. Ukuran baut untuk elemen strktur lainnya adalah 10-16x16 (screw reng) dengan ketentuan
          sebagai berikut:                                             
           Diameter kepala : 10 mm                                    
           Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 16           
           Panjang : 16 mm                                            

           Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
           Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN             
           Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN                
           Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kN                  
      6). Penutup Atap                                                 
         Atap Genteng Metal t. 0,25 mm dengan merk yang ditentukan pada persyaratan bahan
         Diproduksi, diperlakukan/digudangkan dengan cara khusus sesuai ketentuan pabrik.

         Pemasangan harus dengan petunjuk dan rekomendasi dari pabrik.
         Pemasangan atap metal harus dilaksanakan oleh ahli sesuai dengan petunjuk dan rekomendasi
         dari pabrik.                                                  
         Spesifikasi lain sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.
      7). Lisplank                                                     
        Bahan lisplank terbuat dari kalsium silikat dengan ukuran 0,8/20cm.

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
      1). Rangka Atap                                                  
         Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu
         sekrup berulir tanpa baut.                                    
         Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak mengikat, dapat
         disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.
         Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan software

         structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap beserta data teknis
         bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Ahli. Pemasangan jarak kuda-
         kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah dihitung oleh suplier dan telah
         disetujui oleh Konsultan Pengawas atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda 1meter.
         Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan
         gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai gambar

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              26        
         rencana.                                                      
         Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti sebaik-
         baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat konstruksi
         rangka, dan harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas.
         Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian dari hasil
         gambar kerja yang telah diajukan, maka akan dibongkar dan semua biaya ditanggung oleh

         Pemborong.                                                    
         Setelah pelaksanaan rangka atap baja ringan selesai, maka diwajibkan kepada pemborong
         untuk menyerahkan sertifikat garansi pemasangan dan jaminan produk resmi selama max. 10
         tahun.                                                        
      2). Penutup Atap                                                 
         Sebelum mendatangkan bahan ke lokasi pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan contoh
         bahan beserta spesifikasinya kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk mendapatkan

         persetujuan.                                                  
         Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak ada
         lobang dan cacat-cacat lainnya.                               
         Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari lokasi
         pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                               
         Pemasangan genteng dan genteng bubungan/nok menurut konstruksi dan petunjuk
         pemasangan dari pabrik pembuat atap yang dipakai atau atas petunjuk dari Direksi/Pengawas

         Lapangan.                                                     
         Pemasangan atap genteng metal :                              
           Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan , Diteruskan
           pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang berlebih bila ada.
           Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium/galvanis/tembaga Ø kepala 6 mm panjang
           15 – 20 mm                                                  
           Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada posisinya dan

           tersusun sejajar satu sama lainnya                          
           Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan benang,
           setiap deret atap yang dipasang                             
           Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak Direksi
           Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada bagian yang
           bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran. 

      3). Listplank Kalsium silikat                                    
         Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
         Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.
         Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan yang
         halus dan licin serta mengkilap.                              

S. PEKERJAAN PLAFOND                                                   

1. Lingkup Pekerjaan.                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan langit-
     langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.    
   b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.        
   c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon PVC dengan seluruh detail seperti yang

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              27        
     disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.                      
   d. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 2/2 dan 2/4        
   e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                   
   f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan
     bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab kontraktor.

2. Persyaratan Bahan.                                                  

   a. Penutup Plafond menggunakan Plafond PVC dan harus sesuai dengan persyaratan bahan.
   b. Rangka plafond menggunakan besi hollow ukuran 2x2 dan 2x4cm      
   c. List tepi dan list sambungan plafond menggunakan List PVC        

3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                           
   a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak diatas
     langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.              
   b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan
     pengecekan/pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan

     langit-langit ini antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll, diwajibkan
     adanya kerja sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana Lapangan.
   c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup plafond
     menjadi rata.                                                     
   d. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow dengan
     ketinggian tidak melebihi ring balok.                             

   e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.      
   f. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus dilakukan
     satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan sekrup dengan
     memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada list yang telah dipasang
   g. Pada sambungan tengah plafond PVC harus diberi list sambungan PVC

T. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                         
   1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                       

     1). Bahan.                                                        
       Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan
       SPLN. Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
       Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak
       boleh memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2. 
       Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:
         Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC.

         Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel
         NYFGBY.                                                       
         Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada
         didalam conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.

     2). Spelice/pencabangan.                                          

         Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              28        
         dalam feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung
         yang bisa dipakai.                                            
         Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus
         mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau
         berkelit ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.
     3). Bahan isolasi.                                                

       Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape
       sintetis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk penggunaan,
       lokasi voltage dan lainnya harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik atau menurut
       anjuran yang ada.                                               
     4). Penyambungan Kabel.                                           
         Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah
         ditentukan (misalnya junction box).                           

         Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan
         sesudah penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.
         Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan
         kuat.                                                         
         Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang
         khusus untuk listrik.                                         
   2. Penerangan dan Stop Kontak.                                      

     1). Lampu dan Armatur.                                            
         Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan
         (grounding).                                                  
         Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat
         sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan
         unsur teknis komponen lampu itu sendiri.                      
         Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan saluran

         klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.
         Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat oven
         warna putih.                                                  
         Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu ballast
         (satu lampu flourentscent).                                   
     2). Stop Kontak Biasa.                                            

       Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa,
       ranting 250 volt, 13 ampera.                                    
     3). Stop Kontak Khusus (SKK).                                     
       Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan
       ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.
     4). Saklar Dinding.                                               
       Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10

       ampere, single gang, double gan.                                
     5). Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                    
         Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.
         Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.       
         Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau
         ditanamkan dalam dinding.                                     

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              29        
     6). Kabel Instalasi.                                              
         Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti
         tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).
         Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.             
         Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :
           Fasa 1 : Merah                                             

           Fasa 2 : Kuning                                            
           Fasa 3 : Hitam                                             
           Netral : Biru                                              
           Tanah (ground) : hijau-kuning                              
     7). Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                               
         Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.
         Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu

         dengan yang lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.        
         Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box) dan
         armatur lampu.                                                
     8). Pengujian (Testing).                                          
       Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut
       meliputi :                                                      
         Test ketehanan isolasi.                                      

         Test kekuatan tegngan impuls.                                
         Test kenaikan temperature.                                   
         Test kontinuitas.                                            

U. PEKERJAAN PENGECATAN                                                
   1. Lingkup Pekerjaan                                                
     a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan untuk

       terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.    
     b. Persiapan permukaan yang akan dicat, untuk pengecatan ulang permukaan discrat/digosok lalu
       dibersihkan dari sisa-sisa kotoran.                             
     c. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. 
     d. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada dalam gambar yang tidak disebutkan secara
       khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.

     e. Pekerjaan cat tembok meliputi : cat dinding, plafond, kolom selasar & lisplank
     f. Pekerjaan cat kilap meliputi : kusen, daun pintu, bingkai jendela dan raam angin.
     g. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detail yang disebutkan/ditunjukkan
       dalam daftar finishing bahan                                    
   2. Standar Pengerjaan (Mock Up)                                     
     a. Sebelum pengecatan dimulai, pemborong harus melakukan pengecatan pada satu bidang untuk
       tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan

       warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mockup ini
       akan ditentukan oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.             

     b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan dan
       perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan pekerjaan

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              30        
       pengecatan.                                                     
   3. Contoh dan Bahan                                                 
     a. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang transparan
       ukuran 30x30 cm². Dan pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas warna,
       formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar s/d lapisan akhir).
     b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi/Pengawas Lapangan. Jika

       contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Direksi dan Pengawas Lapangan,
       barulah kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock up.        
     c. Cat tembok menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
     d. Cat kayu menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan
     e. Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik.               
     f. Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan, untuk kemudian
       diserahkan kepada Pemberi Tugas, minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai. Kaleng-

       kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas cat yang ada
       didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk perawatan oleh Pemberi Tugas.
   4. Pekerjaan Cat Dinding & Plafond.                                 
     a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh permukaan plesteran bangunan
       dan/atau bagian-bagian yang lain ditentukan gambar.             
     b. Seluruh permukaan plafond yang tampak dan dilapis dengan cat tembok dengan merk yang telah
       ditentukan pada persyaratan bahan.                              

     c. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
       dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan diampelas
       rata/licin.                                                     
     d. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
       Pengawas Lapangan.                                              
     e. Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat
       plafond usak.                                                   

     f. Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-lain.
     g. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :
        • lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          
        • lapis kedua dengan cat plammur.                              
        • lapis ketiga dan keempat memakai cat setara Danabrite        
     h. Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya masih

       berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.         
     i. Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna cat sama
       pada permukaan yang dicat.                                      
     j. Untuk warna-warna yang sejenis, kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng dengan
       nomor pencampuran (batch number) yang sama.                     
     k. Setelah pengerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin, tidak ada
       bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.

   5. Pekerjaan Cat Kilap                                              
     a. Cat kilap digunakan pada, kusen, daun pintu, bingkai jendela & raam angin.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              31        
     b. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
       dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan diampelas
       rata/licin.                                                     
     c. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
       Pengawas Lapangan.                                              
     d. Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilat (merek sesuai pada tabel jenis material

       yang digunakan).                                                
     e. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :
     * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                    
     * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan cat kilap             

V. PLAKAT                                                              
     1. Ukuran plakat :                                                

                  RUANG LABORATORIUM KOMPUTER INI                      
                    DIBANGUN MENGGUNAKAN DANA                          
                                                   20cm                
                       ALOKASI KHUSUS (DAK)                            
                       TAHUN ANGGARAN 2024                             

                        30 cm                                          
                   Contoh plakat                                       

W. PENUTUP                                                             
  1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan, tetapi
    disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan yang termasuk
    harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap ada dan dimuat dalam
    bestek ini.                                                        

  2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak diuraikan atau
    tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh Pemborong/Kontraktor.
  3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar penjelasan
    (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.
  4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing) yang harus
    mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali kegiatan.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                              32