Konsolidasi Pekerjaan Pada Sdn Bunglai Kec. Aranio (Dak)

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                             

 A. URAIAN UMUM                                                         

   1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                           
      Kegiatan     : Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar              
      Pekerjaan    : Rehabilitasi ruang kelas dengan tingkat kerusakan minimal sedang
                      beserta prabotnya SDN Bunglai                     
      Tahun Aggaran : 2024                                             
      Lokasi       : Desa Bunglai Kecamatan Aranio Kabupaten Banjar    
 Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :  
 a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir               
 b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)         
 c. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                        
 d. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                   
 Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                           

 A. PENERAPAN SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN KERJA (SMKK)                 
 B. PEKERJAAN PERSIAPAN                                                 
 C. REHAB RUANG KELAS :                                                 
  I. pekerjaan tanah/pondasi                                            
  II. pekerjaan beton/struktur                                          
 III. pekerjaan pasangan dinding/lantai/kusen                           

 IV. pekerjaan atap & plafond                                           
  V. pekerjaan pintu, jendela                                           
 VI. pekerjaan kunci & penggantung                                      
 VII. pekerjaan listrik                                                 
VIII. pekerjaan pengecatan                                              

 Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, Pemborong
 harus segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan                

 Kontraktor/pemborong harus menghitung sendiri volume setiap pekerjaan yang ada sesuai dengan
 gambar rencana dan RKS ini.                                            
 Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
 Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                            
 Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak
 terganggu oleh jalannya pekerjaan.                                     
 Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang

 disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum
 pelaksanaan pekerjaan Rekanan/Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan
 untuk mendapatkan dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang
 diperlukan.                                                            

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 1
 B. URAIAN PEKERJAAN                                                    

   1. Umum                                                              
     Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini
     kontraktor diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta
     uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan didalam buku ini. Bila
     terdapat ketidakjelasan dan atau perbedaan dalam gambar dan uraian ini kontraktor
     diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada perencana untuk mendapatkan penyelesaian.

   2. Lingkup Pekerjaan                                                 
     Penyelesaian tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam
     melaksanakan pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan,
     alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh
     pekerjaan-pekerjaan dapat selesai dengan sempurna.                 
   3. Sarana Kerja                                                      
     Kontraktor wajib memasukan jadwal kerja kontraktor juga wajib memasukan identiikasi

     dari tempat kerja, nama, jabatan, dan keahlian masing-masing anggota pelaksanaan
     pekerjaan, serta iventarisasi peralatan yang digunakan melaksanakan pekerjaan ini.
     Kontraktor wajib menyediakan tempat penyimpanan bahan-bahan/material dilokasi yang
     aman dari segala kerusakan, kehilangan dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan
     lain. Semua sarana persyaratan kerja, sehingga kelancaran dan memudahkan kerja dilokasi
     dapat tercapai.                                                    
   4. Gambar-gambar Dokumen                                             

     a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau petentangan dalam gambar-gambar yang ada
       (arsitektur, struktur dan mekanikal dan elektrikal) dalam buku uraian pekerjaan ini
       maupun pekerjaan yang terjadi akibat kecelakaan dilokasi, kontraktor diwajibkan
       melaporkan hal tersebut kepada perencanaan/konsultan pengawasan. Secara tertulis
       untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan dilokasi setelah konsultan pengawas
       berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan tersebut diatas tidak dapat
       dijadikan alasan oleh kontraktor untuk memperpanjang waktu pelaksanaan.

     b. Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan
       selesai/terpasang.                                               
     c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan memperhatikan
       dan meneliti dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar
       ketebalan, luas penampang dan lain-lainnya sebelum pekerjaan dimulai. Bila ada
       keraguan mengenai ukuran mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan kontraktor
       wajib merundingkan terlebih dahulu dengan perencanaan.           

     d. Kontraktor tidak dibenarkan untuk mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang
       tercantum dalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan pengawas.
     e. Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan segala
       gambar-gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar
       pelaksanaan yang telah disetujui di tempat pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus
       dapat dilihat konsultan pengawas konstruksi dan direksi setiap saat sempat dengan serah

       terima kesatu. Serah terima kesatu dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 2
       oleh pemberi tugas.                                              
   5. Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                       
     a. Semua gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi

       jadwal, brosur, atau data yang disiapkan kontraktor atau subkontraktor, supplier atau
       produsen yang menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.   
     b. Disediakan contoh-contoh benda dari kontraktor untuk menunjukan bahan, pelengkapan,
       dan kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh konsultan pengawas untuk menilai dahulu.
     c. Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan
       segera semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam

       dokumen kontrak atau oleh konsultan pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan
       contoh-contoh harus diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan konsultan pengawas.
       Kontraktor harus melampirkan keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan
       Dokumen Kontrak jika, ada hal-hal demikian.                      
     d. Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
       dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh
       tersebut dengan Dokumen Kontrak.                                 

     e. Konsultan Pengawas dan Perencanaan akan memeriksa dan menolak atau menyetujui
       gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya,
       sehingga tidak mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-
       syarat keindahan.                                                
     f. Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
       menyerahkan kembali gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.
     g. Persetujuan konsultan pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-

       contoh tidak membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan tersebut
       tidak diberitahukan secara tertulis kepada konsultan pengawas.   
     h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
       yang harus disetujui konsultan pengawas, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada
       persetujuan dari konsultan pengawas.                             
     i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan konsultan pengawas
       dalam dua salinan, konsultan pengawas akan memeriksa dan mencantumkan “Telah

       Diperiksa Tanpa Perubahan” atau “Ditolak” satu salinan ditahan oleh konsultan
       pengawas untuk arsip, sedangkan yang kedua dikembalikan kepada sub kontraktor atau
       yang bersangkutan lainnya.                                       
     j. Sebelum catalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut
       konsultan pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam catalog atau barang cetakan
       tersebut sudah jelas dan tidak dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam
       dua rangkap untuk masing-masing jenis dan diperlukan sama seperti butir diatas.

     k. Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada
       konsultan pengawas.                                              
     l. Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, catalog-katalog kepada
       konsultan, Pengawas dan perencanaan menjadi tanggungan kontraktor.
   6. Jaminan Kualitas                                                  
       Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua

       bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 3
       lain, serta kontraktor menyetujaui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik,
       bebas dari cacat teknis dan estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.
       Apabila diminta. Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut

       pada butir-butir ini, sebelum mendapat persetujuan dari konsultan pengawas, bahwa
       pekerjaan telah dikerjakan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung
       jawab kontraktor sepenuhnya.                                     
   7. Nama Pabrik/Merk yang ditentukan                                  
       Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik.merk dari suatu jenis
       bahan/komponen, maka kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang

       ditentukan, jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan
       barang tersebut sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.
       Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang,
       kontraktor harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.
       Apabila kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan
       bahan/merk tersebut tidak/sukar diperoleh, maka perencana dengan persetujuan tertulis
       dari pemberi tugas akan melakukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi

       minimum yang sama. Setelah 1 (satu) bulan menunjukan pemenang,   
       kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas fotocopy dari pemesanan material
       yang diimport pada agen ataupun importer lainnya, yang menyatakan bahwa material-
       material tersebut telah dipesan (order import)                   
   8. Contoh-contoh Bahan/Material                                      
     a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh pemberi tugas atau wakilnya harus
       segera disediakan atas biaya kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan

       atau cara sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan
       tersebutlah yang akan dipakai dalam pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah
       disetujui, disimpan oleh pemberi tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan
       tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas maupun sifatnya.       
     b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang
       akan dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan konsultan pengawas.
     c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti sertifikasi

       pengujian dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.
     d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan kesite (melalui pemesanan)
       maka kontraktor diwajibkan menyerahkan : brosur, catalog, gambar kerja atau shop
       drawing dan sample yang dianggap perlu perencanaan/konsultan pengawas.
   9. Subtitusi                                                         
     a. Produk yang disebutkan nama pabriknya :                         
       Material peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS,

       kontraktor harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi teknis atau dapat
       mengajukan produk yang berbeda apabila tidak ditemukanya produk yang tercantum
       dalam RKS, disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan konsultan perencana
       sebelum memesan.                                                 
     b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya.                    
       Materialnya, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan

       nama pabriknya didalam spesifikasi teknis, kontraktor harus mengajukan secara tertulis

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 4
       nama Negara dari pabrik yang menghasilkan catalog dan selanjutnya menguraikan data-
       data atau yang menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan
       adalah sesuai dengan spesifikasi teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan

       persetujuan dari pemilik/perencana/konsultan pengawas.           
   10. Peralatan, Material dan Tenaga Kerja                             
       Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh
       peralatan harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus
       mempunyai ketrampilan yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat
       diperlukan dan kontraktor harus melaksanakannya.                 

   11. Klausal disebutkan kembali                                       
       Apabila dalam dokumen tender ini klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir
       lain, maka ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih
       menegaskan masalah. Jika terjadi hal-hal yang sering bertentangan antara gambar atau
       terhadap spesifikasi teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai
       bobot teknis dan atau yang mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.
       Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau

       tuntutan terhadap hak-hak asasi manusia.                         
   12. Koordinasi Pekerjaan                                             
     a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, garus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang
       terlibat didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek
       ini harus dikoordinir terlebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan yang laian
       dapat dihindarkan. Melokalisasi/merinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk
       menghindari gangguan dan konflik serta harus persetujuan dari konsultan

       perencana/pengawas.                                              
     b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat-syarat
       pelaksanaan, gambar-gambar dan instruksi tertulis dari konsultan pengawas.
     c. Konsultan pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor pada
       setiap waktu. Bagaimanapun juga kelalaian konsultan pengawas dalam pengontrolan
       terhadap kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Tidak berarti
       kontraktor bebas dari tanggung jawab.                            

     d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau
       instruksi tertulis dari konsultan pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya
       diperlukan untuk itu menjadi tanggung jawab kontraktor           
   13. Perlindungan terhadap Orang, Harta Benda dan Pekerjaan           
     a. Perlindungan terhadap milik umum                                
       Kontraktor harus menjaga jalan umum, jalan kecil dan jalan bersih dari alat-alat mesin,
       bahan-bahan bangunan dan sebagainya serta memelihara kelancaran lalulintas, baik bagi

       kendaraan maupun pejalan kaki selama kontrak berlangsung.        
     b. Orang-orang yang tidak berkepentingan                           
       Kontraktor harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki tempat
       pekerjaan dan dengan tegas memberikan perintah kepada ahli tekniknya yang bertugas
       dan oara penjaga.                                                
     c. Perlindungan terhadap bangunan yang ada:                        

       Selama masa-masa pelaksanaan kontrak, kontraktor bertanggung jawab penuh atas

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 5
       segala kerusakan bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan, saluran-saluran pembuangan
       dan sebagainya ditempat pekerjaan, dan kerusakan sejenis yang disebabkan operasi-
       operasi kontraktor, dalam arti kata luas. Itu semua harus diperbaiki oleh kontraktor

       hingga dapat diterima oleh pemberi tugas.                        
     d. Penjagaan dan perlindungan pekerjaan:                           
          Kontraktor bertanggung jawab atas penjagaan, penerapan dan perlindungan
           terhadap pekerjaan yang dianggap penting selama pelaksanaan kontrak, siang dan
           malam.                                                       
          Pemberi tidak bertanggung jawab terhadap kontraktor, atas kehilangan atau

           kerusakan bahan-bahan bangunan peralatan atau pekerjaan yang sedang dalam
           pelaksanaan.                                                 
     e. Kesejahteraan keamanan dan pertolongan pertama                  
       Kontraktor harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan dan tindakan
       pengamanan yang layak untuk melindungi para pekerja dan tamu yang akan datang ke
       lokasi. Fasilitas dan tindakan pengamanan seperti ini diisyaratkan harus memuaskan

       pemberi tugas dan juga harus menurut (memenuhi) ketentuan-ketentuan undang-undang
       yang berlaku saat ini. Dilokasi pekerja, kontraktor wajib mengadakan perlengkapan
       yang cukup untuk pertolongan pertama yang mudah dicapai.         
     f. Gangguan pada tetangga                                          
       Segala pekerjaan yang menurut pemberi tugas mungkin akan menyebabkan adanya
       gangguan pada penduduk yang berdekatan, hendaknya dilaksanakan pada waktu
       sebagainya tugas akan menentukannya dan tidak ada tambahan yang mungkin ia

       keluarkan.                                                       
   14. Peraturan Hak Patent                                             
     Kontraktor harus melindungi pemilik (owner) terhadap semua “claim” atau tuntutan, biaya
     atau kenaikan harga karena bencana, dalam hubungan dengan merk dagang atau nama
     produksi, hak cipta ada semua material dan peralatan yang digunakan dalam proyek ini.
   15. Iklan                                                            
     Kontraktor tidak diijinkan membuat iklan dalam bentuk apapun didalam sempadan (batas)

     site atau ditanah yang berdekatan tanpa seijin dari pemberi tugas  
   16. Peraturan Teknis Pembangunan yang digunakan                      
     a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam rencana kerja dan
       syarat-syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini
       termasuk segala perubahan dan tambahannya.                       
     b. Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden
       Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan

       Pemerintah Nomor 42 Tahun 2021 tentang Kemudahan Proyek Strategi Nasional.
     c. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene
       Voorwaarden Voor Uitvorering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 941.
     d. Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik
       Pembangunan Indonesia (DTPI).                                    
     e. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung
     f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor

       1 Tahun 2023 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi Yang

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 6
       Dilaksanakan Pemerintah Daerah Provinsi, Kabupaten, Dan Kota     
     g. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2021 tentang
       Tata Cara Program Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Kematian dan Jaminan Hari

       Tua                                                              
     h. Peraturan umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 979 dan PLN setempat.
     i. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instalasi Air minum serta Instalasi pembuangan
       dari Perusahaan Air Minum.                                       
     j. Peraturan konstruksi kayu Indonesia (PKKI-1961).                
     k. SNI 2049:2015 tentang Semen Portland                            

     l. Peraturan Muatan Indonesia 1983.                                
     m. Peraturan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi pemerintahan setempat,
       yang bersangkuta dengan permasalahan bangunan.                   
     n. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula.
     o. Gambar bestek yang dibuat konsultan perencana yang sudah disahkan oleh pemberi
       tugas termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan sudah
       disahkan/disetujui direksi.                                      

     p. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan.                      
     q. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                              
     r. Berita Acara Penunjukan.                                        
     s. Surat Keputusan Pengguna Barang/jasa tentang penunjukan kontraktor.
     t. SPPPBJ (Surat Penetapan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa).       
     u. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.                   
     v. Jadwal Pelaksanaan (Time Schedule).                             

     w. Kontrak/Surat Perjanjian.                                       
   17. Shop Drawing                                                     
     a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan
       design yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.
     b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk
       keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis dan hal-hal lain
       yang diperlukan.                                                 

     c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi
       dan ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.
     d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasi diworkshop kecuali atas persetujuan
       konsultan pengawas.                                              
     e. Semua Baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus selalu
       memberikan kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang baut tersebut.
     f. Pekerjaan perubahan dan tambahan dilapangan pada waktu pemasangan yang

       diakibatkan oleh kurang kelalaian kontraktor, harus dilakukan atas biaya kontraktor.
     g. Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus
       ditanyakan kepada konsultan pengawas/perencana.                  
     h. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar “As Built Drawing” sesuai
       dengan pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan. Untuk kebutuhan
       pemeriksanaan dikemudian hari dan gambar-gambar tersebut diserahkan kepada

       konsultan pengawas                                               

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 7
   18. Pembuatan Gambar Pelaksanaan (As-Build Drawing)                  
     Sebelum penyerahan pekerjaan I, kontraktor pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar
     sesuai pelaksanaan yang terdiri dari :                             

     a. Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya
     b. Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan
     c. Apabila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka
       yang diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan
       menyebabkanketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi harus mendapatkan
       keputusan Konsultan Pengawas terlebih dahulu                     

     d. Kertas gambar as built drawing dengan ukuran A3                 
     e. Gambar sesuai pelaksanaan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada
       saat Penyerahan Pertama.                                         
   19. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                  
     a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor
        harus menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor
        harus mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK )

        sesuai dengan peraturan Pemerintah yang berlaku.                
     b. Pada pekerjaan - pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka Kontraktor
        harus menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.       
     c. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor
        harus menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap
        dipakai apabila diperlukan                                      
     d. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang

        serius, maka Kontraktor /Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit
        yang terdekat dan segera melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.
     e. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-
        syarat kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung
        jawabnya maupun yang berada dibawah pihak ketiga.               

 C. PERSYARATAN BAHAN-BAHAN                                             

   1. Yang disebut dengan bahan bangunan adalah semua bahan-bahan yang digunakan dalam
     pelaksanaan sebagaimana tertera dalam uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan ini serta
     gambar kerja.                                                      
   2. Semua bahan bangunan harus berkualitas baik dan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum
     dalam SNI 2847-2019 dan PKKI-05-2002.                              
   3. Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan merupakan produk dalam negeri, dan mengacu
     Peraturan Daerah yang berlaku, kecuali ditentukan lain.            

   4. Penyedia jasa harus membuat gambar-gambar detail pelaksanaan (shop drawing), pengiriman
     kepada Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan contoh bahan bangunan termasuk warna dan
     bentuk yang akan dipakai sebelum pelaksanaan pekerjaan untuk diperiksa dan disetujui.
   5. Penyedia jasa harus menyerahkan hasil tes laboratorium jika diperlukan, yang berkaitan dengan
     mutu bahan yang akan digunakan.                                    
   6. Bila terdapat perbedaan pendapat mengenai mutu bahan, maka Pemborong berkewajiban

     memeriksakan bahan tersebut kelaboratorium Balai Penelitian Bahan Bangunan dengan semua

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 8
     biaya menjadi tanggungan Pemborong, begitu pula waktu yang tersita dapat untuk alasan
     perpanjangan waktu pelaksanaan.                                    
   7. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan berhak untuk meminta keterangan selengkap-lengkapnya

     tentang bahan tersebut.                                            
   8. Contoh-contoh harus sesuai dengan macam dan kualitas keadaan barang-barang yang dipakai
     (dimaksud).                                                        
   9. Jika diperlukan pekerjaan yang memerlukan tempat kerja selain tempat kerja yang ada
     dilapangan/Basecamp, maka Penyedia Jasa wajib memberitahu kepada Direksi
     Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, agar kualitas bahan maupun kualitas pekerjaan sebelum

     dikirimkan ke lapangan bisa direkomendasi oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan apakah
     layak untuk dikirim/dipasang.                                      
   10. Air                                                              
     a. Air untuk pembangunan haruslah digunakan air tawar yang bersih dan bebas mineral zat
        organik tanah lumpur, larutan alkalin dan lain-lain.            
     b. Jika air dari saluran air minum atau sumber air yang ada tidak mencukupi maka penyedia
        jasa harus mengadakan air untuk tujuan pembangunan ini dengan mendatangkan atau
        mengadakan sumber air sendiri yang memenuhi syarat              

   11. Semen Portland                                                   
     a. Portland Cemen (PC) yang dipergunakan harus sesuai dengan SNI 2049:2015 tentang
        Semen Portland                                                  
     b. Semen yang digunakan dalam pekerjaan harus sama dengan semen yang dipakai pada
        waktu menentukan campuran beton .                               
     c. Untuk pekerjaan beton plat, menggunakan semen portland type II yang tahan sulfat.
     d. Kantong pembungkus tidak boleh rusak jahitannya sebelum sampai di tempat pekerjaan.

     e. Semen yang sudah mulai membatu tidak boleh dipergunakan.        
     f. Untuk menghindari terjadinya semen sampai membatu, Penyedia Jasa diwajibkan untuk
        menjaga stok semen jangan sampai melebihi kapasitas penggunaan (sesuai dengan
        schedule).                                                      
     g. Penyimpanan semen (gudang semen), agar dibuat bebas air/bocor air hujan dan tidak
        terpengaruh cuaca.                                              
     h. Semen harus keluaran pabrik yang sama dan hasil produksi yang sama.

   12. Split (Agregat Kasar)                                            
     a. Untuk pekerjaan beton, batu pecah atau koral dengan gradasi 2 sampai 3 cm, bersih dari
       bahan organis atau kotoran lain dan sebelum digunakan harus dicuci terlebih dahulu.
     b. Split yang akan digunakan untuk bahan beton (pengecoran) harus Split yang keras tidak
       berpori.                                                         
     c. Untuk pekerjaan rembesan Split dari kwarsa keras.               

   13. Pasir (Agregat Halus)                                            
     a. Pasir urug adalah pasir pengisi yang tidak mengandung bahan organis dan bebas dari bahan
       lumpur.                                                          
     b. Pasir aduk adalah pasir yang tidak mengandung bahan organis atau garam atau tidak
       tercampur tanah atau bahan-bahan lain.                           
     c. Pasir beton adalah pasir yang bersih tidak mengandung bahan-bahan organis, kasar tajam
       memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam SNI 2847-2019 tentang Persyaratan Beton

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 9
       Struktural Untuk Bangunan Gedung .                               
     d. Untuk pasir aduk pasir beton digunakan pasir yang kasar tidak mengandung lumpur atau
       tanah (yang berkualitas baik).                                   

     e. Penyetokan material terutama pasir agar dipisahkan sesuai dengan fungsi penggunaannya,
       tidak diperbolehkan tercampur satu dengan yang lainnya.          
   14. Besi                                                             
     a. Semua besi beton yang dipakai harus sesuai dengan standar yang telah ditetapkan.
     b. Semua baja tulangan yang akan dipakai harus berasal dari produksi pabrik yang telah
       disetujui Pengawas Kegiatan.                                     

     c. Baja tulangan harus dari baja polos atau diprofilkan dengan tegangan leleh minimal 2400
       kg/cm2, Baja tulangan harus dari baja Ulir atau diprofilkan dengan tegangan leleh minimal
       3900 kg/cm2 untuk besi beton Ø < 19 mm dan dengan tegangan leleh 4000 kg/cm2 untuk
       besi beton Ø > 12 mm, untuk tulangan dengan Ø > 16 mm digunakan baja diprofilkan, yang
       dalam segala hal harus memenuhi ketentuan-kelentuan SNI 2847-2019.
     d. Baja tulangan harus disimpan dengan tidak menyentuh tanah dan tidak boleh disimpan di
       udara terbuka untuk jangka lama. Cara pembengkokan besi tulangan harus menurut SNI

       2847-2019.                                                       
     e. Anyaman besi harus kokoh sehingga tidak berubah tempat selama pengecoran. Selimut
       beton dibuat dengan beton decking (tahu beton) dari semen pasir campuran 1 : 2 dengan
       ukuran 4 x 4 x 3 cm untuk elemen struktur (balok, kolom) dan 4 x 4 x 2 cm untuk elemen
       pelat. Besi tulangan harus disatukan satu sama lain dengan kawat bendrat.
     f. Sebelum pengecoran baja tulangan harus bebas dari minyak, kotoran, cat, karat atau bahan
       lain yang merusak hubungan besi dan beton.                       

     g. Untuk besi tulangan tidak boleh mempergunakan besi bekas pakai. 

   15. Kayu                                                             
     a. Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dari
       kekurangan-kekuranga yang berhubugan dengan pemakaian tidak akan merusak atau
       menguragi nilai konstruksi, memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam
       PPKKI-1961.                                                      

     b. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B.            
     c. Yang dimaksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:
       • Harus kering udara (kadar lengas 5%.)                          
       • Besar mata kayu tdk melebihi 1/6 dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 3,5 cm.
       • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih ≥1/10 dari tinggi balok.
       • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut

        lingkaran tidak melebihi 1/5 tebal kayu.                        
       • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.            
     d. Yang dimaksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A,tetapi
       memenuhi Syarat-syarat Pelaksanaan sebagai berikut:              
       • Kadar lengas kayu 30%.                                         
       • Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok , juga tidak boleh lebih dari 5 cm.
       • Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.

       • Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak-retak

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 10
       • menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.                 
       • Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7              
   16. Kaca                                                             

     Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa atau Asahi Glass
   17. Rangk Atap                                                       
        a. Rangka atap dari material baja ringan kanal C 75. 65         
        b. Profil haru sesuai dengan SNI 8399:2017 tentang Profil rangka baja ringan.
        c. Profil rangka baja ringan harus lurus dengan bentuk penampang yang seragam
          sepanjang batang, serta ujung-ujungnya harus bersudut tegak lurus terhadap sumbu

          profil. Permukaan profil tidak boleh mengandung cacat-cacat akibat proses atau
          pembentukan lekukan yang dapat merusak lapisan sehingga akan mengurangi fungsi
          dalam penggunaan atau pemakaiannya.                           
        d. Reng baja ringan digunakan yaitu tebal 0,45 mm               
   18. Penutup Atap                                                     
      Penutup atap menggunakan atap genteng metal tebal 0,25 mm         
   19. Dinding                                                          

        a. Bahan untuk pasangan dinding yaitu Bata Ringan ukuran panjang 60 cm, lebar 20 cm
          dan tebal 10 cm                                               
        b. Bata ringan harus sesuai dengan SNI 8640:2018 Spesifikasi Bata Ringan Untuk
          Pasangan Dinding                                              
        c. Spesi untuk perekatan bata ringan harus memenuhi standar SNI atau sesuai rekomendasi
          dari pabrik pembuat bata ringan. Dalam hal ini spesi menggunakan semen instan MU-
          380.                                                          

   20. Penutup Plafond                                                  
     a. Penutup Plafond menggunakan bahan PVC dengan permukaan yang lurus dengan sudut
       yang lancip dengn ketebalan minimum 7mm                          
     b. Tidak diperkenankan menggunakan bahan PVC yang cacat seperti patah, pecah atau warna
       yang telah pudar.                                                
     c. Plafon PVC pada bagian luarnya yang telah diberi finishing warna
   21. Lain-lain                                                        

     a. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya
       dan sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
     b. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya
       harus setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
     c. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
       dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh

       Penyedia jasa.                                                   
     d. Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan maka biaya pemeriksaan
       ditanggung oleh Penyedia jasa.                                   
     e. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum
       bahan tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan
       Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.                             
   22. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                

        No.     Jenis Pekerjaan  Minimum merek     keterangan           

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 11
                                   digunakan                            
         1  Beton non Struktur dan  Tiga Roda                          
            pasangan            Tonasa         Sesuai SNI 2049:2015    
                                Gresik                                 
         2  Beton Struktur      Tiga Roda                              

                                Tonasa         Sesuai SNI 2049:2015    
                                Gresik                                 
         3  Keramik (Grade A)   Roman                                  
                                KIA              Sesuai SNI ISO        
                                Mulia             13006:2010           
                                Asia Tile                              
         4. Granit (Grade A)    Roman                                  
                                Granite Tiles                          
                                Essenza                                
                                                  Sesuai SNI ISO        
                                Garuda                                 
                                                   13006:2010           
                                KIA                                    
                                Indogress                              
                                Granito                                
         5. Kaca                Sinar Rasa    jenis float glass tebal 5 mm
                                Asahi Glass                            
         6. Alat Penggantung & Pengunci  Solid                         
                                Unikey                                 
                                HPP                                    
                                Paloma                                 
                                Gomeo                                  
         7. Atap                Kenca          Atap jenis genteng metal
                                Surya Roof        tebal 0,25mm         
                                Sakura Roof   Warna Atap Sesuai Arahan 
                                Prima Roof       Direksi/Konsultan     
                                Pandu              Pengawas            
         8. Rangka Atap Baja Ringan  Taso                              
                                Kencana                                
                                Tata            sesuai dengan SNI      
                                Tenzo              8399:2017           
                                Pandu                                  
                                Kaso                                   
         8. Cat-catan           Mowilex       Penentuan Warna :        
                                Envi          a. Cat Exterior : Hijau  
                                                 Tua dan Hijau Muda     
                                Nippon Paint                           
                                               b. Cat Interior : Cream  
                                TOA                                    
                                                 Muda                   
                                Dulux                                  
                                               c. Kusen, Pintu, Jendela,
                                                 Jalusi dan Lisplank :  
                                                 Coklat Tua             
 D. TATA CARA PEMBAYARAN                                                
   Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Bulanan (Monthly Certificate)
   berdasarkan kemajuan progress/prestasi pekerjaan setiap bulan.       
                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 12
   Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan
   :                                                                    
     1) Laporan Progres Lapangan (Laporan Bulanan dan Mingguan)         

     2) Foto-foto kemajuan fisik                                        
     3) Surat Permintaan Pembayaran atas Prestasi                       
     4) Persyaratan lain yang diperlukan                                

 E. PENETAPAN RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI                             

                                                    Tingkat Risiko      
    No    Uraian Pekerjaan     Identifikasi Bahaya   Keselamatan        
                                                     Konstruksi         
    1    Pekerjaan Atap                                                
                          √  Terjatuh dari ketinggian                   
         Pekerjaan Plafond                                             
                          √  Tertimpa bahan            Kecil            
                          √  Tersengat arus listrik                     

 F. PEKERJAAN PENDAHULUAN.                                              
   1. Lokasi untuk bangunan ini akan diserahkan oleh Pemberi Tugas kepada Pemborong dalam

     keadaan bebas dari gugatan Pihak Ketiga.                           
   2. Penyedia jasa harus membuat bangunan sementara untuk kantor pengelolaan kegiatan, barak
     kerja dan gudang untuk menyimpan bahan-bahan dengan ketentuan antara lain :
     a. Bangunan sementara boleh memanfaatkan bangunan sekitarnya yang masih layak
     dipergunakan.                                                      
     b. Jika diperlukan pembuatan bangunan sementara, penempatan bangunan sementara harus
       sepengetahuan dan seijin Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.    

     c. Kualitas dan mutu bangunan harus disetujui Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.
     d. Bangunan sementara harus mempunyai penghawaan dan penerangan secukupnya, tidak
       gelap dan tidak bocor.                                           
     e. Bangunan sementara/Direksi Keet dilengkapi meja kursi rapat, meja kursi tamu, almari, meja
       kursi kerja, white board serta papan untuk menempelkan gambar dan ditutup dengan plastik
       bening.                                                          
     f. Alat-alat yang harus senantiasa tersedia diproyek, untuk setiap saat dapat digunakan oleh

       direksi lapangan adalah:                                         
          1 (satu) buah alat ukur ukur.                                
          1 (satu) buah alat ukur optic (teodolit/waterpass).          
          1 (satu) unit computer dan printer.                          
          satu set kelengkapan PPPK (P3K)                              

   3. Pelayanan Pengujian                                               

     a. Penyedia Jasa harus menyediakan tempat kerja, bahan, fasilitas, pekerja, pelayanan dan
       pekerjaan lainnya yang diperlukan untuk pelaksanaan pengujian yang diperlukan. Umumnya
       Penyedia Jasa di bawah perintah dan pengawasan Direksi Teknis akan melakukan semua
       pengujian sehubungan dengan pengendalian mutu bahan baku, campuran dan bahan yang
       diproses untuk menjamin bahwa bahan-bahan tersebut memenuhi mutu bahan, kepadatan

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 13
       dari pemadatan.                                                  
     b. Penyedia Jasa harus menyediakan pelayanan pengujian dan/atau fasilitas laboratorium
       sebagaimana disyaratkan untuk memenuhi seluruh ketentuan pengendalian mutu.

     c. Dalam segala hal, Penyedia Jasa harus menggunakan SNI, sebagai standar pengujian.
       Penyedia Jasa dapat menggunakan standar lain yang relevan sebagai pengganti SNI atas
       persetujuan Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                 
     d. Inspeksi dan pengujian akan dilaksanakan oleh Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan untuk
       memeriksa pekerjaan yang telah selesai apakah telah memenuhi mutu bahan, kepadatan dari
       pemadatan dan setiap ketentuan lanjutan yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan.

     e. Bahan dan pengerjaan yang tidak memenuhi ketentuan yang disyaratkan harus dibongkar
       dan diganti dengan bahan dan pengerjaan yang memenuhi Spesifikasi ini, atau menurut
       Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan harus diperbaiki sedemikian hingga setelah diperbaiki
       akan memenuhi semua ketentuan dalam kontrak.                     

   4. Papan nama Kegiatan                                               
     a. Papan nama kegiatan dibuat dengan ukuran 0,80 m x 1,20 m, dan dipasang dilokasi kegiatan,
       1 (satu) minggu setelah Penyedia jasa menerima SPK selama kegiatan berlangsung.
     b. Papan nama kegiatan dibuat dari papan dan tiang kayu 5x10 kayu kualitas I (dibuat sesuai
       petunjuk Pengawas Kegiatan)                                      

     c. Atas biaya penyedia jasa, bila diharuskan oleh pihak penguasa daerah setempat, Penyedia
       jasa boleh memasang papan nama kegiatan sesuai normalisasi dari Pemerintah Daerah
       setempat.                                                        

   5. Titik Ikat Lapangan                                               
     Penyedia jasa diminta untuk membuat titik ikat lapangan yang terbuat dari beton untuk
     memudahkan dalam pengukuran peil pekerjaan. Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan diminta
     untuk mengawasi penurunan bangunan terhadap titik ikat bangunan akibat terjadinya
     Settlement yang disyaratkan didalam perencanaan dan melaporkan ke Pemimpin Kegiatan.

   6. Pekerjaan Pembongkaran dan Perbaikan                              
     a. Lingkup Pekerjaan                                               
       Pekerjaan meliputi pembongkaran, penggalian dan perbaikan serta pembuatan bangunan-

       bangunan, jalan, gorong-gorong, jembatan atau hal-hal lain yang merupakan milik
       Instansi/Negara dan milik perorangan yang terletak pada lokasi pekerjaan. Pekerjaan
       Kontraktor menurut petunjuk-petunjuk Direksi dan syarat-syarat teknis dan instansi yang
       bersangkutan.                                                    
     b. Pelaksanaan Pembongkaran dan Perbaikan                          
       1) Kontraktor dalam melaksanakan pembongkaran atau penggalian harus diusahakan tidak

         merusak bahan yang masih bisa dipergunakan dan melindungi bagian bangunan yang
         berhubungan dengan pekerjaan ini, dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk
         Direksi.                                                       
       2) Pelaksanaan pembongkaran dan perbaikan yang menyangkut fasilitas umum harus
         disediakan, dikerjakan dan pelaksanaan harus sesuai dengan petunjuk Direksi.
       3) Persyaratan teknis terhadap perbaikan dan pemindahan bangunan yang dimaksud dan
         belum tercakup dalam Spesifikasi akan ditentukan oleh Direksi berdasarkan informasi dan

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 14
         instansi yang bersangkutan.                                    
       4) Pada tempat mana akan dibuat jalur galian pipa terdapat pengerasan bangunan, maka
         sebelum pengerasan tersebut berikut pondasinya harus dibongkar harus mengajukan izin

         ke Direksi.                                                    
       5) Setiap bangunan/saluran, jalan atau lainnya yang dibongkar akibat pekerjaan ini harus
         diperbaiki kembali seperti keadaan semula sehingga memuaskan Direksi.
       6) Pagar dan tanaman atau pohon-pohon yang terkena pekerjaan ini harus dipindahkan,
         disusun dan ditanam kembali. Atau singkirkan sesuai petunjuk Direksi.
     c. Bahan dan Bekas Bongkaran                                       

       1) Bahan yang masih dipergunakan seperti batu kali, batu bata, paving dan lain-lain harus
         dibersihkan dan disusun di lokasi pekerjaan atau diangkut ke tempat penyimpanan sesuai
         petunjuk Direksi.                                              
       2) Bahan bekas bongkaran yang tidak dapat dipakai lagi harus disingkirkan dan dibuang
         sesuai dengan petunjuk Direksi.                                
       3) Bahan bekas bongkaran milik pihak ketiga, sejauh pemilik menghendakinya kembali
         diangkat ke tempat yang akan ditentukan dekat tempat pekerjaan.

       4) Segala biaya pekerjaan bongkaran, perbaikan, pemindahan dan pengangkutan bahanbahan
         yang dimaksud dalam pekerjaan ini menjadi beban Kontraktor.    

   7. Penjagaan dan Penerangan                                          
     a. Penyedia jasa harus mengurus penjagaan di luar jam kerja (siang dan malam) dalam
       kompleks pekerjaan termasuk bangunan yang sedang dikerjakan, gudang dan lain-lain.
     b. Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan penerangan/lampu pada tempat
       tertentu.                                                        
     c. Penyedia jasa bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan dan alat-alat lain yang disimpan
       dalam gudang dan halaman pekerjaan apabila terjadi kebakaran dan pencurian, Penyedia jasa

       harus segera mendatangkan gantinya untuk kelancaran pekerjaan.   
     d. Penyedia jasa harus menjaga jangan sampai terjadi kebakaran atau sabotase ditempat
       pekerjaan, alat-alat pemadam kebakaran atau alat bantu lain untuk keperluan yang sama
       harus selalu berada ditempat pekerjaan.                          
     e. Segala resiko dan kemungkinan kebakaran yang menimbulkan kerugian-kerugian dalam
       pelaksanaan pekerjaan dan bahan-bahan material juga gudang dan lain-lain, sepenuhnya
       menjadi tanggung jawab Penyedia jasa.                            

   8. Asuransi                                                          

     a. Penyedia jasa diwajibkan mengasuransikan semua pekerjaan yang berhubungan langsung
       dengan pekerjaan ini antara lain: asuransi tenaga kerja (Astek) dll.
     b. Penggunaan asuransi harus sepengetahuan Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan dan
       Pemimpin Kegiatan.                                               
     c. Penggunaan asuransi dilakukan sebelum memulai pekerjaan sampai selesai pekerjaan.
     d. Persyaratan-persyaratan asuransi harus dipenuhi oleh penyedia jasa dan wajib dilaksanakan.

   9. Keselamatan Kerja                                                 
     a. Bilamana terjadi kebakaran, Penyedia jasa harus segera mengambil tindakan dan segera
       memberitahukan kepada Pemimpin Kegiatan.                         

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 15
     b. Penyedia jasa harus memenuhi/mentaati peraturan-peraturan tentang perawatan korban dan
       keluarganya.                                                     
     c. Setiap pekerja harus dilengkapi dengan Alat Pelindung Diri (APD)

     d. Memasang safety sign atau rambu keselamatan dan kesehatan kerja (K3)
     e. Persyaratan minimum untuk Alat Pelindung Diri (APD) dan Alat Pelindung Kerja :
          1) Topi Pelindung (Safety Helmet);                            
          2) Sarung Tangan (Safety Gloves);                             
          3) Sepatu Keselamatan (Safety Shoes);                         
          4) Peralatan P3K( Kotak P3K, Obat Luka, Perban);              

     f. Penyedia jasa harus menyediakan obat-obatan yang tersusun menurut syarat-syarat Palang
       Merah dan setiap kali sehabis digunakan harus dilengkapi lagi.   
     g. Penyedia jasa selain memberikan pertolongan kepada pekerja juga selalu memberikan
       pertolongan kepada pekerja pihak ketiga dan juga menyediakan air minum yang memenuhi
       persyaratan kesehatan                                            
     h. Penyedia jasa diwajibkan mentaati undang-undang tenaga kerja dan segera mengurus
       ASTEK setelah SPK diterbitkan.                                   

   10. Mobilisasi dan Demobilisasi                                      
     a. Mobilisasi Personil                                             
       1) Penyedia Jasa harus memobilisasi personil sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
       2) Mobilisasi personil dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan dengan
         persetujuan Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan. Untuk tenaga inti harus mengacu pada
         daftar personel inti (key personel) yang dilampirkan dalam berkas penawaran.
       3) Mobilisasi Kepala Penyedia Jasa yang memenuhi jaminan kualifikasi (sertifikasi)

         menurut cakupan pekerjaannya.                                  
       4) Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang
         diperlukan maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.
     b. Mobilisasi Peralatan                                            
       Penyedia Jasa harus memobilisasi peralatan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
       1) Penggunaan alat berat dan pengoperasian peralatan /kendaraan sudah mengikuti aturan
         perizinan yang ditetapkan oleh Dinas Angkutan Lalu lintas Jalan Raya, pihak Kepolisian

         dan Badan Lingkungan                                           
       2) Mobilisasi dan pemasangan peralatan sesuai dengan daftar peralatan yang tercantum
         dalam Penawaran, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan di mana peralatan tersebut
         akan digunakan menurut Kontrak ini.                            
       3) Bilamana setiap alat berat yang dianggap telah selesai melaksanakan tugasnya dan tidak
         mungkin digunakan lagi maka alat berat tersebut segera dikembalikan.

       4) Penyedia Jasa melaksanakan operasional dan pemeliharaan kendaraan/peralatan harus
         dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pabrik pembuatnya dan tidak mencemari air dan
         tanah.                                                         
     c. Mobilisasi Material                                             
       Penyedia jasa harus memobilisasi material sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
       1) Material yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan harus terlebih dahulu diambil
         contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas Kegiatan/Direksi Pekerjaan dan

         atau diuji keandalannya di laboratorium, apabila tidak memenuhi syarat, harus segera

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 16
         diperintahkan untuk diangkut ke luar lokasi proyek dalam waktu 3 x 24 jam.

     d. Demobilisasi                                                    
       Kegiatan Demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja oleh Penyedia Jasa pada saat
       akhir kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan perlengkapan dari tanah
       milik Pemerintah dan pengembalian kondisi tempat kerja menjadi kondisi semula seperti

       sebelum pekerjaan dimulai.                                       

   11. Pekerjaan lain-lain                                              
     Sesuai petunjuk Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan, jika terdapat pekerjaan yang belum
     disyaratkan dalam pekerjaan persiapan, maka Penyedia jasa wajib untuk melaksanakan atas
     biaya Penyedia jasa.                                               

 G. PEMBERSIHAN LOKASI                                                  
   1. Pekerjaan pembersihan meliputi :                                  
     a. Pembersihan Selama Pelaksanaan                                  
       1) Penyedia Jasa harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa

         tempat kerja, struktur, kantor sementara, tempat hunian dipelihara bebas dari sisa
         bahan bangunan, debu, sampah dan kotoran lainnya yang diakibatkan oleh operasi-
         operasi di tempat kerja dan memelihara tempat kerja dalam kondisi rapih dan bersih
         setiap saat.                                                   
       2) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa selokan samping (sistem drainase) yang ada
         terpelihara dan bebas dari kotoran, bahan yang lepas dan berada dalam kondisi
         operasional pada setiap saat.                                  

       3) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa tanaman/pohon dan rumput yang tumbuh pada
         sekitar bangunan yang direncanakan atau yang baru dikerjakan tetap dijaga dan
         dipelihara sedemikian rupa sehingga tidak mengalami kerusakan. 
       4) Penyedia Jasa harus menyediakan drum di lapangan (bak sampah) untuk menampung
         sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah sebelum dibuang.       
       5) Bilamana dianggap perlu dibuatkan bak penampung endapan dan saringan pada
         musim hujan.                                                   

       6) Penyedia Jasa harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di tempat
         yang telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah dan Undang-
         undang Pencemaran Lingkungan yang berlaku.                     
       7) Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan di
         lokasi proyek tanpa persetujuan dari Direksi Pekerjaan.        
       8) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang limbah berbahaya, seperti cairan kimia,

         minyak atau thinner cat ke dalam saluran atau tasi yang ada.   
       9) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang sisa bahan bangunan ke dalam sungai
         atau saluran air.                                              
       10) Bilamana Penyedia Jasa menemukan bahwa selokan yang ada atau bagian lain dari
         sistem drainase yang dipakai untuk pembuangan setiap jenis bahan selain dari
         pengaliran air permukaan, baik oleh pekerja Penyedia Jasa maupun pihak lain, maka
         Penyedia Jasa harus segera melaporkan kejadian tersebut kepada Direksi Pekerjaan,

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 17
         dan segera mengambil tindakansebagaimana diperintahkan oleh Direksi
         Pekerjaan/Pengawas Lapangan untuk mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.
       11) Semua pembabatan/penebangan pohon dikawasan perencanaan untuk pembukaan

         lahan maupun pelaksanaan pekerjaan harus seijin Direksi Pekerjaan /Pengawas
         Lapangan.                                                      
     b. Pembersihan Akhir                                               
       1) Pada saat penyelesaian pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih
         dan siap untuk dipakai Pemilik. Penyedia Jasa juga harus mengembalikan bagian-
         bagian dari tempat kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke

         kondisi semula.                                                
       2) Pada saat pembersihan akhir, semua hasil pekerjaan harus diperiksa ulang untuk
         mengetahui kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir.

 H. PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUPLANK                                  
   1. Pengukuran Tapak Kembali                                          
     a. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan penggambaran kembali lokasi
       pembangunan dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil ketinggian tanah,
       letak pohon, letak batas-batas tanah dengan alat-alat yang sudah ditera kebenarannya.
     b. Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan yang sebenarnya harus
       segera dilaporkan kepada Perencana untuk dimintakan keputusannya.

     c. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat
       waterpass/theodolite yang ketepatannya dapat dipertanggung jawabkan.
     d. Kontraktor harus menyediakan Theodolith/waterpass beserta petugas yang melayaninya
       untuk kepentingan pemeriksaan Perencana selama pelaksanaan proyek.
     e. Pengukuran sudut siku dengan prisma atau barang secara azas Segitiga Phytagoras hanya
       diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang disetujui oleh Perencana.
     f. Segala pekerjaan pengukuran dan persiapan termasuk tanggungan kontraktor.

   2. Pengukuran dan Titik Peil (0,00) Bangunan                         
     Pemborong harus mengadakan pengukuran yang tepat berkenaan dengan letak/kedudukan
     bangunan terhadap titik patok/pedoman yang telah ditentukan, siku bangunan maupun datar
     (waterpass) dan tegak lurus bangunan harus ditentukan dengan memakai alat waterpass
     instrument/theodolith.                                             
     Hal tersebut dilaksanakan untuk mendapatkan lantai, langit-langit dan sebagainya dengan
     hasil yang baik dan siku.                                          

     Untuk mendapatkan titik peil harap disesuaikan dengan notasi-notasi yang tercantum pada
     gambar rencana (Lay Out). Dan bila terjadi penyimpangan atau tidak sesuainya antara
     kondisi lapangan dan gambar Lay out, Pemborong harus melapor pada Pengawas/Perencana.
   3. Pemasangan Bouplank                                               
     a. Pemborong bertanggung jawab atas ketepatan serta kebenaran persiapan
       bouplank/pengukuran pekerjaan sesuai dengan referensi ketinggian yang diberikan

       Konsultan Pengawas secara tertulis, serta bertanggung jawab atas ketinggian, posisi,
       dimensi, serta kelurusan seluruh bagian pekerjaan serta pengadaan peralatan, tenaga kerja
       yag diperlukan.                                                  

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 18
     b. Bilamana suatu waktu dalam proses pembangunan ternyata ada kesalahan dalam hal
       tersebut diatas, maka hal tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong serta wajib
       memperbaiki kesalahan tersebut dan akibat-akibatnya, kecuali bila kesalahan tersebut

       disebabkan referensi tertulis dari Direksi.                      
     c. Pengecekan pengukuran atau lainnya oleh Konsultan Pengawas atau wakilnya tidak
       menyebabkan tanggung jawab Pemborong menjadi berkurang.          
     d. Bahan dan pelaksanaan                                           
        Tiang bouplank menggunakan kayu ukuran 5/7 dipasang setiap jarak 2 m’, sedangkan
         papan bouplank ukuran 1,5/15 diketam halus dan lurus bagian atasnya dan dipasang

         datar (waterpass).                                             
        Pemasangan bouplank harus sekeliling bangunan dengan jarak 2 m’ dari As tepi
         bangunan dengan patok-patok yang kuat, bouplank tidak boleh dilepas/dibongkar dan
         harus tetap berdiri tegak pada tempatnya sehingga dapat dimanfaatkan hingga
         pekerjaan mencapai tahapan trasram tembok bawah.               
        Bouwplank harus dipasang pada patok-patok yang tertancap kuat kedalam tanah dan

         tidak dapat digerakkan.                                        
        Titik-titik as bangunan harus di jaga kebenarannya agar tidak berubah letaknya.
        Jika tidak terpaksa harus dipindah, pemindahan as-as bangunan dalam bouwplank
         tidak dibenarkan. Pemindahan titik-titik as bangunan harus sepengetahuan Direksi
         Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.                                   

 I. PEKERJAAN TANAH                                                     
   1. Lingkup Pekerjaan.                                                
     Yang dimaksud dengan pekerjaan tanah disini adalah semua kegiatan yang berkaitan dengan
     pematangan tanah, pengolahan tanah yang ada kaitannya dengan struktur bangunan antara
     lain pembersihan tanah, galian tanah ataupun pembuangan tanah. Termasuk dalam pekerjaan
     ini adalah mulai dengan mobilisasi alat, pengadaan tenaga, konstruksi penyangga.
   2. Persiapan Pekerjaan Tanah                                         

     Bagian ini meliputi pembersihan/peralatan lapangan, pengecekan keadaan kontur,
     pengukuran didaerah-daerah dimana pekerjaan pembangunan akan dilaksanakan, seperti
     yang ditunjukan pada gambar-gambar dan sesuai dengan yang ditunjukan oleh pengawas.
     Penyedia jasa bertanggung jawab untuk :                            
     a. Penelitian yang menyeluruh atas gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan kontrak ini
       dan kontrak lain yang sehubungan dengan proyek ini, serta semua addendumnya.

     b. Penelitian atas semua kondisi pekerjaan, memeriksa kondisi lapangan, serta semua
       fasilitas yang ada.                                              
     c. Melakukan semua pengukuran lapangan sehubungan dengan pekerjaan ini dan
       mendapatkan ketentuan atas seluruh lingkup proyek seperti yang diisyaratkan pada
       gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan sebagaimanan yang disetujui oleh pengawas.
     Penyedia jasa bertanggung jawab penuh untuk kesimpulan yang ditariknya dari informasi
     yang disampaikan kepadanya dan dari pemeriksaan informasi tentang pekerjaan tanah yang

     diperolehnya. Penyedia jasa diperbolehkan atas biaya sendiri melakukan sendiri pemeriksaan
     tambahan bilamana dianggapnya perlu untuk menentukan lebih lanjut kondisi dari lapangan
     guna pembangunan yang dipersyaratkan disini.                       

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 19
     Sebelum memulai sesuatu pekerjaan galian, penyedia jasa harus yakin bahwa semua
     permukaan tanah yang ada maupun garis-garis transisi yang tertera dalam gambar rencana
     adalah benar.                                                      

     Jika penyedia jasa tidak merasa puas dengan ketelitian permukaan tanah, penyedia jasa harus
     memberitahukan secara tertulis kepada pengguna jasa, jika tidak maka tuntutan mengenai
     ketidaksamaan permukaan tanah tidak akan dipertimbangkan.          
   3. Pekerjaan Galian Tanah                                            
     a. Untuk memulai penggalian, Penyedia jasa harus mengukur elevasi tanah asli dengan cara
       yang disetujui oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan. Direksi Pekerjaan/Pengawas

       Kegiatan harus hadir dalam pengukuran tersebut                   
     b. Galian tanah, baik kedalamannya ataupun lebarnya dilaksanakan sesuai dengan
       penampang galian yang terlukis pada gambar rencana, pekerjaan lanjutan (tahapan
       pekerjaan pondasi, pile cap, atau konstruksi lain diatasnya) dapat dilaksanakan bila galian
       tersebut sudah mendapat persetujuan dari Pengawas.               
     c. Dasar dari semua galian harus waterpass, bilamana pada dasar setiap galian masih
       terdapat akar-akar tanaman atau bagian-bagian gembur, maka ini harus digali keluar

       sedang lubang-lubang tadi diisi kembali dengan pasir, disiram dan dipadatkan sehingga
       mendapatkan kembali dasar yang waterpass.                        
     d. Kontraktor harus memperhatikan pengamanan terhadap dinding tepi galian agar tidak
       longsor dengan memberikan suatu dinding penahan atau penunjang sementara atau lereng
       yang cukup.                                                      
     e. Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah
       tertentu harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat yang dianggap

       perlu dan atas penunjuk Pengawas.                                
     f. Bagian-bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah dan memenuhi syarat-
       syarat sebagai tanah urug. Pelaksanaannya secara berlapis-lapis dengan penimbrisan
       lubang-lubang galian yang terletak didalam garis bangunan harus diisi kembali dengan
       pasir urugan yang diratakan dan diairi serta dipadatkan sampai mencapai 95% kepadatan
       maksimum.                                                        
     g. Pembuangan Material Hasil Galian                                

        1) Pembuangan material hasil galian bangunan menjadi tanggung jawab kontraktor.
        2) Material dari hasil galian tersebut atas persetujuan konsultan pengawas telah diseleksi
          bagian-bagian yang dapat dimanfaatkan sebagai material timbunan dan urugan.
          Sisanya harus dibuang ke luar site atau tempat lain atas persetujuan konsultan
          pengawas.                                                     

 J. PEKERJAAN PASANGAN BATU GUNUNG                                      

   1. Lingkup Pekerjaan.                                                
         Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
          bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil
          yang terbaik.                                                 
         Pekerjaan pasangan batu kali/belah ini meliputi seluruh detail yang

          disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas
          Lapangan.                                                     

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 20
         Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang
          tercantum dalam gambar dan RAB.                               

   2. Persyaratan Bahan.                                                
         Batu kali/belah harus keras, tidak mudah pecah, tidak lapuk dan minimal memiliki 3
          sisi bidang pecah serta tidak bulat.                          
         Semen dan Air sesuai dengan Persyaratan Bahan.                
         Adukan yang dipergunakan menggunakan campuran 1 PC : 4 Pasir (1:4) atau sesuai
          dengan gambar rencana.                                        

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
         Yang termasuk dalam pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan yang menggunakan
          pasangan batu kali/belah.                                     
         Sebelum pelaksanaan pekerjaan pondasi, Kontraktor harus mengadakan pengukuran-
          pengukuran untuk As-as pondasi seperti pada gambar dan harus dimintakan
          persetujuan dari Direksi dan Pengawas Lapangan.               

         Kontraktor wajib melaporkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan bila ada
          perbedaan gambar-gambar dari konstruksi dengan gambar-gambar arsitektur atau
          bila ada hal-hal yang kurang jelas.                           
         Pasangan batu kali tidak boleh berongga dalam pemasangannya. Batu kali disusun
          satu persatu dengan penyangga mortal.                         

         Pelaksanaan pasangan batu kali juga harus memperhatian gambar rencana yang
          terkait dan jika ada kelainan/ketidak cocokan harus dikonsultasikan dengan
          Direksi/Pengawas Lapangan.                                    
         Bentuk pasangan batu kali harus sesuai dengan gambar rencana. 
         Penggunaan campuran sesuai dengan yang tercantum dalam gambar rencana.

   K. PEKERJAAN STRUKTUR BETON BERTULANG                                
    1. Lingkup Pekerjaan                                                
      a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu

        yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang terbaik.
      b. Pekerjaan beton bertulang meliputi seluruh pekerjaan beton bertulang seperti yang
        disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas
        Lapangan.                                                       

    2. Persyaratan Umum                                                 
      a. Konstruksi-konstruksi harus menggunakan peraturan peraturan yang berlaku di Indonesia
        seperti SNI 2847-2019, PMI, PKKI dan lain-lain.                 
      b. Peraturan beton bertulang                                      

        1) Semua pekerjaan beton harus dipenuhi syarat-syarat yang ada pada SNI 2847-2019
        2) Syarat-syarat bahan untuk semua pekerjaan beton SNI 2847-2019.
        3) Syarat-syarat pekerjaan tulangan SNI 2847-2019.              
        4) Perhitungan untuk pekerjaan beton bertulang berdasarkan SNI 2847-2019.
        5) Perhitungan muatan pada bangunan (PMI).                      
        6) Peraturan-peraturan/standart setempat yang biasa dipakai.    
        7) Peraturan semen portland Indonesaia SNI 2049:2015            

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 21
        8) Peraturan pembangunan pemerintah daerah setempat.            

    3. Persyaratan Bahan                                                
      a. Semen portland                                                 
        Harus memakai mutu yang terbaik dari satu jenis merk atas persetujuan Direksi dan

        Pengawas Lapangan dan harus memenuhi SNI 2049:2015. Semen yang telah mengeras
        sebagian/seluruhnya tidak dibenarkan untuk digunakan. Penyimpanan semen portland
        harus diusahakan sedemikian rupa sehingga bebas dari kelembaban, bebas dari air dengan
        lantai terangkat dari tanah dan tumpukan sesuai dengan syarat penumpukan semen.
      b. Pasir beton                                                    
        Pasir harus terdiri dari butir-butir yang berisi dan bebas dari bahan-bahan organis, lumpur

        dan sebagainya; dan harus memenuhi komposisi butir serta kekerasan yang dicantumkan
        dalam SNI 2847-2019.                                            
      c. Batu ciping/split                                              
        Digunakan koral yang bersih, bermutu baik, tidak berpori serta mempunyai gradasi
        kekerasan sesuai dengan syarat-syarat SNI 2847-2019. Penyimpanan/penimbunan pasir
        koral beton harus dipisahkan satu dari yang lain hingga kedua bahan tersebut dijamin
        mendapatkan perbandingan adukan beton yang tepat.               

      d. Air                                                            
        Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam,
        alkali dan bahan-bahan organis/bahan lain yang dapat merusak beton dan harus memenuhi
        SNI 2847-2019.                                                  
      e. Besi beton                                                     
        Besi beton menggunakan besi beton polos yang digunakan mutu U24 dan mutu U40 yang

        terdiri dari besi beton polos  12 mm,  10 mm,  8 mm dan  6 mm dengan
        penggunaan seperti yang ditunjukkan dalam gambar rencana. Besi harus bersih dari lapisan
        minyak/lemak dan bebas dari cacat seperti serpih-serpih. Penampang besi harus bulat serta
        memenuhi persyaratan SNI 2847-2019. Bila dipandang perlu kontraktor diwajibkan untuk
        memeriksa mutu beton dilaboratorium pemeriksaan bahan yang resmi dan sah atas biaya
        kontraktor.                                                     

    4. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
      a. Cetakan begisting                                              

        1) Acuan harus dibuat dan direncanakan begitu rupa sehingga beton dapat dengan baik
         ditempatkan dan dipadatkan, tidak terjadi perubahan bentuk acuan selama pembetonan
         dilaksanakan maupun terhadap pengerasan beton.                 
        2) Acuan harus juga cermat dalam kedudukan dan datar, untuk jenis acuan-acuan tertentu,
         terlebih dahulu Pemborong harus menyerahkan perencanaan gambar acuan tersebut
         kepada Direksi, bila perlu harus dilengkapi perhitungan dan detail-detail yang jelas.
         Bilamana hal tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Direksi, rencana acuan tersebut

         dapat dilaksanakan.                                            
        3) Sesuai dengan persyaratan betonnya acuan dapat menggunakan papan-papan atau kayu
         lapis/multipleks 12mm dengan penguat dari balok 5/7 atau konstruksi form work yang
         lazim digunakan.                                               
        4) Perlu ditekankan bahwa tanggung jawab keamanan konstruksi terletak pada Pemborong,

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 22
         Pemborong harus meminta ijin Direksi dan Pengawas Lapangan bilamana ia bermaksud
         akan membongkar pada bagian-bagian konstruksi utama.           
        5) Cetakan halus                                                

         Khusus pembuatan begisting untuk permukaan beton yang tidak perlu dilapisi plesteran
         (dinding graving dock), maka dapat dibuat cetakan harus dengan syarat sebagai berikut :
            Cetakan dapat digunakan secara berulang dengan catatan hanya cetakan yang
             bermutu baik boleh dipakai yang telah disetujui oleh Direksi/Pengawas.
            Permukaan cetakan harus dibasahi dengan minyak (form oil/mould release agent)
             yang bermaksud untuk menghasilkan permukaan beton yang bersih, halus dan bebas

             kotoran dan kemudahan pada saat pembukaan/pembongkaran bidang-bidang
             begisting.                                                 
            Segala cacat pada permukaan beton yang telah dicor harus ditambal (diplester)
             sedemikian rupa hingga sesuai warna/texture permukaan disekatnya.
      b. Pemberitahuan Tentang Pelaksanaan Pengecoran                   
        Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-bagian utama dari

        pekerjaan, Pemborong harus memberitahukan Direksi/Pengawas untuk mendapat
        persetujuan, hal ini dapat dilaksanakan dengan Berita Acara Pengecoran. Jika hal ini tidak
        dilaksanakan dengan semestinya atau persiapan pengecoran tidak disetujui oleh
        Direksi/Pengawas, maka mungkin Pemborong diperintahkan untuk menyingkirkan beton
        yang baru dicor atas biaya pemborong.                           
        Sebelum pengecoran dimulai, Pemborong harus sudah menyiapkan seluruh stek-stek
        maupun anker-anker yang diperlukan, pada kolom-kolom, balok-balok beton yang akan

        dihubungkan degnan dinding dan kecuali dinyatakan lain pada gambar-gambar, maka stek-
        stek dan anker-anker dipasang setiap jarak 1,00m.               
        Beton yang mengeras, kotoran-kotoran dan bahan-bahan lain harus dibuang dari dalam
        bekisting, mesin pengaduk (beton molen) maupun alat-alat pembawa.
        Penulangan harus dimatikan pada posisinya, diperiksa sebelum pengecoran dilakukan, agar
        pemeriksaan dan persetujuan dapat diberikan pada waktunya.      
      c. Kelas dan Mutu beton                                           

        Kecuali dinyatakan lain, maka campuran dari beton harus mencapai kekuatan tekan beton
        karakteristik yang penggunaannya sebagai berikut :              
        1) Beton dengan Mutu K = 125 untuk pekerjaan non struktural seperti lantai kerja (work
        floor).                                                         
        2) Beton dengan Mutu K = 175 untuk pekerjaan-pekerjaan seperti : Kolom, ringbalk dan
          balok.                                                        

        3) Setiap sambungan beton lama dan baru ditambahkan bahan additive beton.
      d. Pembesian                                                      
        1) Semua besi beton yang digunakan harus memebuhi syarat-syarat:
          a). Peraturan Beton Struktur Indonesia SNI 2847-2019          
          b). Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan minyak-minyak, karat dan tidak cacat (retak-
            retak, mengelupas, luka dan sebagainya).                    
          c). Dari jenis baja mutu U-24 untuk Diameter Kurang dari 12 mm bahan tersebut dalam

            segala hal harus memenuhi ketentuan-ketentuan SNI 2847-2019.
          d). Mempunyai penampang yang sama rata.                       

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 23
          e). Ukuran disesuaikan dengan gambar-gambar.                  
        2) Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan diatas, harus
          mendapat persetujuan perencana/konsultan pengawas.            

        3) Kontraktor bilamana diminta harus pengujian mutu besi yang akan dipakai, sesuai
          dengan petunjuk konsultan pengawas. Percobaan mutu besi beton juga akan dilakukan
          setiap saat bilamana dipandang perlu oleh konsultan pengawas. 
        4) Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar-gambar atau mendapat
          persetujuan konsultan pengawas. Hubungan antara besi beton dilakukan sesuai dengan
          yang lain harus menggunakan kawat beton, diikat teguh, tidak bergeser selama

          pengecoran beton dan tidak menyentuh lantai kerja atau papan acuan. Sebelum beton
          dicor besi beton harus bebas dari minyak, kotoran cat, karet, kulit giling atau bahan-
          bahan yang merusak. Semua besi beton harus dipasang pada posisi yang tepat.
        5) Besi beton yang tidak memenuhi syarat karena ukuran maupun kwalitas tidak sesuai
          dengan spesifikasi (RKS) diatas, harus segera dikeluarkan dari site setelah penerimaan
          instruksi tertulis dari konsultan pengawas dalam waktu 2x24 jam.
        6) Membengkok dan meluruskan tulangan untuk beton bertulang harus dilakukan dalam

          keadaan dingin. Batang tulangan harus dipotong dan dibengkokkan sesuai dengan
          gambar kerja. Bila tidak tercantum dalam gambar kerja, harus dimintakan persetujuan
          direksi terlebih dahulu.                                      
        7) Tulangan harus bebas dari kotoran-kotoran dan karat, serta bahan-bahan lain yang
          mengurangi daya rekat.                                        
        8) Tulangan harus dipasang sedemikian rupa hingga sebelum dan selama pengecoran tidak
          berubah tempat.                                               

        9) Tulangan lengkung tidak boleh menempel pada papan cetakan atau tumpuan lain. Untuk
          itu harus dibuat beton tahu (beton decking) dengan tebal dan pemasangan sesuai dengan
          SNI 2847-2019                                                 
       10) Pertemuan dengan tulangan Plat/balok/kolom/pondasi yang sudah dicor harus distek
         dengan overlapping sesuai dengan SNI 2847-2019.                
      e. Cara pengadukan                                                
        1) Cara pengadukan harus menggunakan beton molen.               

        2) Takaran untuk semen portland, pasir dan koral harus disetujui terlebih dahulu oleh
          Direksi/Pengawas Lapangan.                                    
        3) Selama pengadukan, kekentalan adukan beton harus diawasi dengan jalan memeriksa
          slump pada setiap campuran baru. Pengujian slump minimum 5 cm dan maksimum 10
          cm.                                                           
        4) Apabila memakai beton ready mix, maka cara pengadukannya mengikuti prosedur beton
          ready mix dengan memperhatikan mutu beton yang akan dicapai.  

      f. Bahan – Bahan Penambah (Admixture)                             
        1) Penggunaan admixture dapat digunakan setelah diizinkan Pengawas Proyek. Dimana
          penggunaan admixture diizinkan, maka bahan ini harus ditambahkan pada beton dalam
          tempat pengadukannya dengan mempergunakan alat pengukur otomatis, dan petunjuk –
          petunjuk pabrik mengenai penggunaannya.                       
        2) Istilah–istilah kimia, rumus–rumus dan jumlah bahan–bahan yang aktif, ukuran yang

          harus dipakai dan efek mengenai bertambahnya atau berkurangnya penggunaan dosis

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 24
          bahan – bahan secara terus menerus pada sifat– sifat fisik dan kimia beton basah dan
          yang sudah mengeras dan akan diserahkan kepada Pengawas Proyek untuk
          persetujuannya.                                               

        3) Pemborong harus menyediakan sampel–sampel dan melaksanakan percobaan–
          percobaan tersebut sebagaimana diperintahkan oleh Pengawas Proyek sebelum izin
          penggunaan admixture diizinkan dipakai pada pelaksanaan test menjadi tanggungan
          Pemborong.                                                    
      g. Pengecoran beton                                               
        1) Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan persiapan dengan membersihkan dan

          menyiram cetakan-cetakan sampai jenuh, pemeriksaan ukuran-ukuran dan ketinggian,
          pemeriksaan penulangan dan penempatan penahan jarak.          
        2) Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan Direksi dan Pengawas
          Lapangan.                                                     
        3) Pengecoran harus dilaksanakan sebaik mungkin dengan menggunakan alat penggetar
          untuk menjamin beton cukup padat dan harus dihindarkan terjadinya cacat pada beton
          seperti keropos dan sarang-sarang koral/split yang dapat memperlemah konstruksi.

        4) Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada hari berikutnya maka
          tempat perhentian tersebut harus disetujui oleh Pengawas Lapangan.
      h. Pemadatan beton                                                
        Sebelum pekerjaan beton dimulai, penulangan atau barang– barang lain yang harus berada
        didalam beton, harus dibersihkan dari semua macam kotoran. Semua cetakan dan pengatur
        jarak harus diperiksa dengan teliti dan ruang yang akan diisi beton harus betul – betul
        dibersihkan. Pekerjaan pengecoran di bagian manapun dari pekerjaan tidak boleh dimulai

        sebelum persiapan– persiapannya disetujui dan izin pengecoran diberikan oleh Pengawas
        Proyek. Pengecoran harus selalu diawasi langsung oleh mandor atau (foreman) yang
        berpengalaman.                                                  
        Pemborong harus memberitahukan kepada Pengawas Proyek bila akan mengecor dengan
        mengajukan request yang telah disetujui Pengawas Teknik. Beton harus dicor sedemikian
        rupa sehingga dalam satu bagian pekerjaan, permukaannya rata. Penempatan didalam
        lapisan – lapisan horisontal tidak boleh melebihi tebal 40 cm (setelah dipadatkan), kecuali

        ditentukan lain oleh Pengawas Proyek. Pengecoran beton harus dilakukan terus menerus
        antara tempat sambungan yang direncanakan atau disetujui tanpa terhenti termasuk waktu
        makan. Jika dipakai corong – corong untuk mengalirkan beton, maka kemiringan harus
        sedemikian rupa sehingga tidak terjadi segregasi dan harus disediakan selang–selang
        penyemprot atau pelat–pelat peluncur agar tidak terjadi segregasi selama pengecoran.
        Beton tidak boleh dijatuhkan bebas dari ketinggian lebih dari 1,5 m. Kecepatan pengecoran
        harus sedemikian rupa sehingga tebal beton tidak kurang dari 0,5 m per jam dan tidak lebih

        dari 1,5 m, kecuali disetujui lain oleh Pengawas Proyek. Semua beton harus dipadatkan
        dengan mempergunakan vibrator yang digerakkan dengan tenaga listrik (immersion type
        vibrator) yang baik type maupun cara kerjanya disetujui oleh Pengawas Proyek.
        Vibrator yang disediakan harus cukup jumlah, ukuran dan kapasitasnya dan sesuai dengan
        banyaknya beton yang akan dicor, ukuran – ukuran beton dan penulangan. Vibrator ini
        harus dapat bekerja dengan baik didalam acuan dan sekeliling penulangan dan barang –

        barang lain yang diletakkan didalamnya tanpa harus memindahkan. Penggetaran yang

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 25
        berlebihan (overvibration) yang menyebabkan segregasi, permukaan yang keropos atau
        kebocoran melalui acuan harus dihindarkan.                      
      i. Siar Dilatasi                                                  

        Beton harus dicor secara kontinu sampai pada siar dilatasi, letak dan pengaturannya
        ditunjukkan dalam gambar – gambar atau seperti yang disetujui Pengawas Proyek.
        Apabila siar dilatasi harus dibuat diluar yang ditunjukkan oleh gambar, karena kerusakan
        mesin pengaduk beton atau keadaan yang tidak terduga, harus dibuat bulk-head sedemikian
        sehingga arahnya tegak lurus arah tegangan – tegangan utama. Apabila letaknya berdekatan
        dengan tumpuan atau lokasi yang dianggap oleh Pengawas Proyek tidak dikehendaki, maka

        pengecoran harus dihentikan dan beton baru tersebut harus dibongkar sampai tempat yang
        dianggap baik.                                                  
        Posisi dan pengaturan siar-siar ini harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas,
        dimana:                                                         
          Siar dalam kolom sebaiknya ditempatkan sedekat mungkin dengan bidang bawah dari
           balok tertinggi                                              

          Siar dalam Balok dan Pelat ditempatkan pada tengah-tengah bentang
          Siar Vertikal dalam dinding supaya dihindarkan               
          Siar harus dibaut sekecil mungkin dan atas persetujuan Konsultan Pengawas.
        Permukaan Siar harus dibersihkan terlebih dahulu, kemudian bubur semen (grout) yang
        tipis dilapiskan merata keseluruh permukaan bahan yang dipakai untuk expantion joint
        adalah heavyduty sealant dengan pelat hitam berukuran 200mm x 2mm yang diletakkan

        sepanjang delatasi dan dipasang sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.
        Apabila pengecoran harus dilanjutkan pada permukaan beton yang sudah mengeras, maka
        permukaan beton tersebut harus dikasarkan. Kemudian permukaan tersebut harus
        dibersihakan dari bagian – bagian yang lepas dan kotoran – kotoran lainnya disemprot
        dengan air semen atau zat perekat (addition) dan beton baru dikerjakan, yang harus
        dipadatkan dengan baik pada bidang pertemuan tersebut. Sebelum pengecoran, permukaan
        beton lama harus dilapis dengan adukan semen dengan kualitas yang sama dengan adukan

        beton.                                                          
      j. Pengeringan Beton                                              
        Beton harus dilindungi selama proses pengerasan dari pengaruh panas matahari yang
        merusak, hujan dan air yang mengalir atau angin yang kering.    
        Perlindungan harus segera diberikan setelah pengerasan beton dengan cara sebagai berikut :
          Permukaan beton harus ditutup dengan lapisan karung, atau bahan sejenis atau lapisan
           pasir yang harus terus menerus dibasahi selama 10 hari.      

          Setelah permukaan beton dibasahi seluruhnya, lalu ditutup dengan lapisan air yang
           disetujui.                                                   
      k. Curing dan Perlindungan Atas Beton                             
        Beton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan terhadap sinar matahari,
        angin, hujan atau aliran air dan pengrusakan secara mekanis atau pengeringan sebelum
        waktunya.                                                       

        Semua permukaan beton yang terbuka harus dijaga tetap basah selama 4 hari dengan
        menyemprotkan air atau menggenangi dengan air pada permukaan beton tersebut.
        Terutama pada pengecoran beton pada waktu cuaca panas, curing dan perlindungan atas

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 26
        beton harus diperhatikan. Kontraktor harus bertanggungjawab atas retaknya beton karena
        kelalaian ini.                                                  
      l. Pembongkaran Begisting (cetakan)                               

        1). Pembongkaran harus dilakukan dengan cara sedemikian rupa hingga menjamin
          seluruhnya keamanan beton yang telah dicor. Bagian struktur beton vertikal yaitu sisi
          balok kolom praktis, dapat dibongkar bekistingnya setelah 72 jam dengan persyaratan
          bahwa betonnya telah cukup mengeras sehingga tidak ada kemungkinan cacat, setelah
          mendapat ijin dari Direksi. Bagian struktur beton yang disangga dengan batang
          penyangga tidak boleh dibongkar begesting maupun tiang penyangganya sebelum

          elemen struktur tersebut mencapai kekuatan minimal untuk memikul berat sendiri
          berikut bahan-bahan pelaksanaan di atasnya. Dalam keadaan apapun bekisting tidak
          boleh dibongkar sebelum mencapai 14 (empat belas) hari pada beton yang memakai
          rawatan begesting baru boleh dibongkar setelah rawatan berakhir.
        2). Selama proses pengerasan, beton tiap hari harus disiram dengan cukup air, selama
          minimum 1 (satu) minggu berturut-turut.                       
 L. PEKERJAAN DINDING                                                   

   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:
     a. Pekerjaan pasangan dinding batu bata ½.                         
     b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian
       dinding ruang/bangunan,                                          
     c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
       melaksanakan pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.        

     d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan    
   2. Persyaratan Bahan                                                 
        a. Semen portland harus memenuhi SNI 2049:2015.                 
        b. Batu bata harus berkualitas baik (tidak mudah pecah) serta berukuran sama.
        c. Batu bata yang dipasang yaitu 1/2 bata                       
        d. Pasir harus memenuhi SNI 2008.                               
        e. Air harus memenuhi SNI 2008.                                 

        f. Penggunaan adukan pasangan bata 1 PC : 4 Ps                  
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
   1). Dinding pasangan ¼ bata :                                        
    a). Seluruh dinding kecuali dinyatakan lain dalam gambar menggunakan pasangan setengah
       batu bata aduk campuran 1 PC : 4 Pasir pasang.                   
    b). Batu bata yang digunakan dengan kualitas baik yang disetujui Direksi dan Pengawas
       Lapangan, siku dan sama ukurannya.                               
    c). Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu

       dan siar-siar telah dikerok serta dibersihkan.                   
    d). Tidak diperkenankan memasang batu bata yang patah melebihi dari 5%. Batu bata yang
       patah lebih dari 2 tidak boleh dipergunakan.                     
    e). Siar/spasi pasangan dibuat dengan tebal 2 cm untuk spasi datar dan 1,5 CHI untuk spasi
       tegak kecuali jika ditentukan lain.                              

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 27
    f). Campuran semen dan pasir untuk spasi datar dan tegak harus penuh dan padat.
       Melakukan koordinasi lainnya yang belum dilaksanakan.            
    g). Pekerjaan pemasangan pipa dan/atau alat-alat yang ditanam di dalam dinding, maka harus

       dibuat pahatan dengan kedalaman yang cukup pada pasangan dinding sebelum diplester.
       Pahatan tersebut setelah dipasangnya pipa/alat-alat, harus ditutup dengan adukan
       plesteran yang dilaksanakan secara sempurna, yang dikerjakan bersama-sama dengan
       plesteran seluruh dinding.                                       
    h). Sesudah pasangan batu bata selesai dikerjakan, dan sudah kering baru pekerjaan plesteran
       dimulai.                                                         

    i). Lapisan bata harus ditera datar dan tegaknya agar didapat kekuatan pasangan yang sama
       dan merata di setiap tempat.                                     
   4. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengiriman dan Penyimpanan Barang.      
     Selain batu bata, pasir, batu kali, dan kerikil, bahan bangunan yang dikirim kelokasi (site),
     Terutama semen harus dalam keadaan tertutup atau dalam-dalam kantongan yang masih
     disegel dan berlabel pabrik, bertuliskan tipe dan tinggkattannya, dalam keadaan tidak cacat.
     Bahan harus diletakkan diletakkan ketempat yang kering, berpentilasi baik, terlindung,

     bersih, Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik
     sebelum dan selama pelaksanaan. Bila ada hal-hal pada tempatnya, bahan rusak Kontraktor
     harus mengganti dengan persetujuan Konsultan Pengawas.             
   5. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengamanan Pekerjaan.                   
     Kontraktor diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari kerusakan. Apabila terjadi
     kerusakan pada ruang/gedung tersebut, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya
     dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan.                            

 M.  PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN                                      
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 

     a. Termasuk dalam pekerjaan plesteran ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
       peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
       pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.
     b. Pekerjaan plesteran ini dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan luar termasuk
       acian lantai beton serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam gambar.

   2. Persyaratan Bahan                                                 
     a. Semen portland harus sesuai dengan persyaratan bahan.           
     b. Pemakaian semen portland yang diperbolehkan sesuai dengan tabel pada persyaratan bahan

     c. Pasir harus memenuhi SNI 2008.                                  
     d. Air harus memenuhi SNI 2008.                                    
     e. Penggunaan adukan plesteran :                                   
         Adukan 1 PC : 2 Ps, dipakai untuk plesteran rapat air, seluruh plesteran beton dan
          seluruh plesteran sudut/skoning.                              

         Adukan 1 PC : 4 Ps, dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya
         Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.     

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
     a. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai dengan

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 28
       petunjuk dan persetujuan Direksi dan Pengawas Lapangan dan persyaratan tertulis dalam
       uraian dan syarat pekerjaan ini.                                 
     b. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau pasangan

       dinding batu tela telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan sesuai uraian dan
       syarat pekerjaan dalam buku ini.                                 
     c. Dalam melaksanaan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar arsitektur
       terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran tebal/tinggi/peil dan
       bentuk profilnya.                                                
     d. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi pipa

       listrik dan plumbing untuk semua aduk plester.                   
     e. Untuk beton, sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa bekesting dan
       kemudian dikretek (scrath) terlebih dahulu dan semua lubang-lubang bekas pengikat
       bekesting atau form tie harus tertutup aduk plester.             
     f. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan difinish dengan cat
       dipakai plesteran halus (acian) diatas permukaan plesterannya.   
     g. Semua bidang yang akan menerima bahan finishing pada permukaannya diberi alur-alur

       garis horizontal atau dikretek (scrath) untuk memberi ikatan yang lebih baik terhadap bahan
       finishing, kecuali untuk yang menerima cat.                      
     h. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom yang dinyatakan
       dalam gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal plesteran minimum 1,5 cm.
     i. Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung bidang
       tidak melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi, pemborong berkewajiban
       memperbaikinya dengan biaya atas tanggungan pemborong.           

     j. Untuk pengakhiran sudut plesteran/dinding, hendaknya dibuat dengan sudut tumpul.
     k. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak terlalu
       tiba-tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan melindungi
       dari terik panas sinar matahari langsung dengan bahan penutup yang bisa mencegah
       penguapan air secara cepat.                                      
     l. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus dibongkar
       kembali dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Direksi dan Pengawas

       Lapangan dengan biaya atas tanggungan pemborong. Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian
       selesai pemborong harus selalu menyiram dengan air, sampai jenuh sekurang-kurangnya 2
       kali setiap hari.                                                
     m. Selama pemasangan dinding batu tela/beton bertulang belum finishing, pemborong wajib
       memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan dan pengotoran bahan lain.
       Setiap kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab pemborong dan wajib diperbaiki.
     n. Kecuali ditentukan lain, seluruh permukaan plesteran diberi lapisan acian dari bahan PC.

     o. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran berumur lebih
       dari 2 (dua) minggu.                                             

 N. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING                                
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat

       bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 29
       dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.                 
     b. Pekerjaan ini meliputi lantai keramik, lantai granit, dinding keramik dan seluruh detail yang
       disebutkan/ditunjuk dalam gambar.                                

   2. Persyaratan Bahan                                                 

     a. Bahan :                                                         
        -  Jenis     : Keramik lantai ukuran 40 x 40 cm (polos) untuk ruang dalam
                       keramik lantai ukuran 40 x 40 cm (anti slip/unpholish) untuk teras
        -  Bahan     : Adukan spesi 1 PC : 3 Pasir Pasang               
           Perekat                                                      
        -  Warna     : Akan ditentukan kemudian oleh owner atau user    

        -  Merek     : Sesuai pada tabel persyaratan bahan              

     b. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohnya
       untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi/Pengawas Lapangan.    

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
     a. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan ternoda.
     b. Adukan pasangan/pengikat dengan aduk campuran 1 PC : 3 Pasir Pasang.
     c. Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung asam
       alkali) sampai jenuh.                                            
     d. Pola, arah dan awal pemasangan keramik harus memperhatikan ukuran/letak dan semua

       peralatan yang akan terpasang di dinding : panel listrik, stop kontak, saklar dan lain-lain
       yang tertera didalam gambar.                                     
     e. Ketinggian peil tepi atas pola keramik disesuaikan dengan gambar.
     f. Awal pemasangan keramik pada dinding maupun lantai dan kemana sisa ukuran harus
       ditentukan, harus dibicarakan terlebih dahulu dengan Direksi dan Pengawas Lapangan
       sebelum pekerjaan pemasangan dimulai.                            
     g. Bidang dinding dan lantai keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar

       lurus. Siar arah horizontal maupun vertikal pada dinding dan lantai yang berbeda ketinggian
       peil lantainya harus merupakan satu garis lurus.                 
     h. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar) harus sama lebarnya,
       maksimum 3mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus sama lebar dan dalamnya,
       untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan
       tegak lurus sesamanya.                                           
     i. Setelah spesi psgan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh dengan adukan PC dan

       dikeruk halus hingga meghasilkan permukaan nat yg sama dgn garis tepian tegel
     j. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada permukaan
       keramik, hingga betul-betul bersih.                              
     k. Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3x24 jam dilindungi
       dari kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.                    

 O. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA DAN RAAM ANGIN/JALUSI               
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 30
       lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan
       sempurna.                                                        
     b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela dan ventilasi seperti yang

       dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing.          

   2. Persyaratan Bahan                                                 
     a. Jenis kayu yang dipakai adalah Kayu ulin atau Kayu Kelas II Kering (diawetkan), mutu A
       digunakan untuk seluruh pekerjaan kayu yang disebutkan diatas.   
     b. Dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-pecah, mata kayu,
       melintang, basah dan lapuk.                                      
     c. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PPKI. Untuk kayu

       kelas II kering setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.
     d. Jenis kayu yang dipakai harus sesuai dengan pekerjaan kayu yang disebutkan diatas,
       terkecuali untuk seluruh jenis kayu lain seperti dinyatakan dalam gambar.
     e. Bahan perekat :                                                 
       • Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu baik.            
       • Semua permukaan rangka kayu harus disebut halus, rata lurus dan siku.
     f. Kusen menggunakan kayu ulin ukuran 5/10 cm pabrikasi, dengan toleransi 5mm dari ukuran

       yang tertera pada gambar dan RAB.                                
     g. Bahan Finishing, untuk permukaan kayu dari cat kayu yang bermutu baik.

   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
     a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar
       yang ada kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk,
       pola, penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail dari
       perencana.                                                       
     b. Seluruh pekerjaan kusen dan daun pintu/jendela harus dikerjakan diworkshop, penyimpanan

       kusen, pintu/jendela di workshop atau ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada
       ruang/tempat dengan sirkulasi yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari
       kerusakan dan kelembaban.                                        
     c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang
       diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama
       untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.
     d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya,

       dan di lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.
     e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.     
     f. Rangka/bingkai daun pintu dan ventilasi menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik
       dikerjakan dengan rapi.                                          
     g. Pekerjaan kusen-kusen, rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. Bagian
       bawah tiang kusen pintu harus sampai tertanam pada lantai.       

     h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen
       atau lantai.                                                     
     i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan
       sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–
       benda lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung.   

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 31
     j. Apabila terjadi cacat atau kerusakan-kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi,
       Kontraktor wajib memperbaiki ataupun mengganti dengan yang baru sampai dengan
       disetujui oleh Perencana atau Pengawas dengan seluruh biaya ditanggung oleh Kontraktor.

 P. PEKERJAAN KACA                                                      
    1. Pekerjaan Kaca                                                   
     a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
       melaksanakan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan
       sempurna.                                                        

     b. Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar.

    2. Persyaratan Bahan                                                
     a. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih, pada umumnya mempunyai
       ketebalan sama, mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik,
       gilas dan pengambangan (float glass).                            
     b. Toleransi lebar dan panjang                                     
       Ukuran lebar dan panjang tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh
       pabrik.                                                          

     c. Kesikuan                                                        
       Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi potongan yang
       rata dan lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per meter.
     d. Cacat-cacat                                                     
       1). Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari pabrik.
       2). Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gelembung
         gas yang terdapat dalam kaca).                                 

       3). Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca, baik sebagian atau seluruh
         tebal kaca).                                                   
       4). Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
       5). Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).               
       6). Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang
         ditentukan oleh pabrik. Untuk ketebalan 5 mm kira-kira 0,3 mm. 
     e. Bahan Kaca                                                      

       1). Bahan kaca harus sesuai SII 0189/78 dan PBVI 1982.           
       2). Bahan kaca yang dipergunakan menggunakan kaca kaca bening tebal 5 mm.
       3). Kaca harus dalam keadaan rata dan tidak bergelombang serta dapat menahan angin 122
         Kg/m2 atau sesuai persyaratan pabrik (sesuai masing-masing penggunaan kaca-nya )
       4). Penggunaan jenis dan ketebalan masing-masing kaca sesuai dengan yang ditunjukkan
         dalam detail gambar rencana.                                   
     f. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Direksi dan

       Pengawas Lapangan.                                               
     g. Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus
       digurinda/dihaluskan.                                            

    3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 32
     a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat
       pekerjaan dalam buku ini.                                        
     b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.               

     c. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.
     d. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi tanda
       untuk mudah diketahui. Tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur. Tanda-tanda dibuat
       dari potongan kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem.     
     e. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotongan kaca
       khusus.                                                          

     f. Pemotongan harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 mm masuk kedalam alur kaca
       pada kosen.                                                      
     g. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan menggunakan
       cairan pembersih kaca.                                           
     h. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa melakukan kosen, harus
       diisi dengan lem silikon warna transparan cara pemasangan dan persiapan-persiapan
       pemasangan harus mengikuti petunjuk yang dikeluarkan pabrik.     

     i. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah
       pada sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan goresan.        
 Q. PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                             
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan daun
       pintu/jendela dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya
       hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.                          

     b. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan pada
       daun pintu dan jendela serta ventilasi seperti yang ditunjukkan/disyaratkan dalam detail
       gambar.                                                          

   2. Persyaratan Bahan                                                 
     a. Produksi pabrik kualitas baik dengan merek yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
     b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.
     c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.               
     d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel

       dengan memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                       
     e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk
       setiap daun pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan
       warna yang sama, jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan
       berat daun pintu, setiap engsel memikul beban maximum 20 kg.     
     f. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal.        

   3. Perlengkapan Pintu dan Jendela                                    

     a. Perlengkapan kunci dan pegangan kunci                           
       1). Untuk semua pintu dilengkapi dengan kunci 2x putaran dengan kualitas baik dan handel
         pintu. Khusus untuk pintu utama dipakai handle pintu yang agak besar pada masing-
         masing daun pintu.                                             
       2). Untuk daun jendela kaca dipakai handle pengunci              

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 33
       3). Semua kunci-kunci terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu. Dipasang setinggi 90
         cm dari lantai, atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.
     b. Pekerjaan engsel                                                

       1). Untuk seluruh daun pintu menggunakan engsel pintu type kupu-kupu dengan ring nylon
         ukuran 4” dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dengan
         menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah
         engsel yang dipasang harus diperhitungkan beban berat daun pintu, tiap engsel memikul
         maksimal 20 Kg.                                                
       2). Untuk jendela menggunakan engsel type kupu-kupu dengan ring nylon ukuran 3”

         dipasang sekurang-kurangnya 2 (dua) buah untuk setiap daun jendela.
     c. Pekerjaan Hak Angin/Kait Angin                                  
       1). Setiap daun jendela ungkit diberi 2 buah hak angin/kait angin, dipasang pada bagian
         kanan dan kiri atau sesuai petunjuk Direksi dan Pengawas Lapangan.
       2). Hak angin/kait angin yang dipergunakan adalah hak angin/kait angin biasa merk dalam
         negeri.                                                        
     d. Pekerjaan grendel                                               

       3). Setiap daun jendela diberi masing-masing 2 buah grendel.     
       4). Untuk daun pintu menggunakan grendel besar, sedang daun jendela menggunakan
         grendel kecil/pengunci jendela.                                

 R. PEKERJAAN ATAP                                                      
    1. Lingkup Pekerjaan                                                
      Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan

      penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam
      gambar kerja, yang diantaranya adalah :                           
       1). Pekerjaan rangka atap (roof truss)                           
       2). Pekerjaan reng (roof butten)                                 
       3). Pekerjaan jurai dalam (valley gutter)                        
      Lingkup pekerjaan tidak meliputi :                                
       1). Pemasangan penutup atap                                      

       2). Pemasangan kap finishing atap                                

    2. Persyaratan Bahan                                                
      Material struktur rangka atap                                     
       1). Material rangka atap baja ringan harus sesuai dengan persyaratan bahan.
       2). Profil Material:                                             
          Rangka Atap                                                  
         Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-chanel C75.65 (tinggi profil

         75 mm dan ketebalan dasar baja 0,65 mm), panjang material perbatang adalah 6m
       3). Reng                                                         
         Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dan juga
         dipergunakan untuk ikatan angin dan ceiling batten PRT 045 (ketebalan dasar baja 0,4
         mm), panjang material perbatang adalah 6m                      
       4). Screw                                                        

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 34
         Screw yang digunakan menggunakan self drilling screw dengan spesifikasi sebagai
         berikut :                                                      
         i. Kelas ketahanan Korosi Minimum : Class 2 (Minimum Corrosion Rating)

         ii. Ukuran baut untuk elemen struktur rangka atap adalah 12-14x20 (screw kuda-kuda)
           dengan ketentuan sebagai berikut:                            
            Diameter kepala : 12 mm                                    
            Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 14           
            Panjang : 20 mm                                            
            Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
            Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 Kn             

            Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN                
            Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm                
         iii. Ukuran baut untuk elemen strktur lainnya adalah 10-16x16 (screw reng) dengan
           ketentuan sebagai berikut:                                   
            Diameter kepala : 10 mm                                    
            Jumlah ulir per inchi (treads per inch/TPI) : 16           

            Panjang : 16 mm                                            
            Material : AISI 1022 Heat trated carbon steel              
            Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN             
            Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN                
            Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kN                  
       5). Penutup Atap                                                 
          Atap Genteng Metal t. 0,25 mm dengan merk yang ditentukan pada persyaratan bahan

          Diproduksi, diperlakukan/digudangkan dengan cara khusus sesuai ketentuan pabrik.
          Pemasangan harus dengan petunjuk dan rekomendasi dari pabrik.
          Pemasangan atap metal harus dilaksanakan oleh ahli sesuai dengan petunjuk dan
          rekomendasi dari pabrik.                                      
          Spesifikasi lain sesuai spesifikasi teknis dari pabrik pembuat.
       6). Lisplank                                                     
         Bahan lisplank terbuat dari kalsium silikat dengan ukuran 0,8/20cm.

    3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                        
       1). Rangka Atap                                                  
          Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw
          yaitu sekrup berulir tanpa baut.                              
          Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak
          mengikat, dapat disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.
          Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan

          software structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap
          beserta data teknis bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Ahli.
          Pemasangan jarak kuda-kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah
          dihitung oleh suplier dan telah disetujui oleh Konsultan Pengawas atau mengacu pada
          gambar yaitu jarak kuda-kuda 1meter.                          
          Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan

          gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 35
          gambar rencana.                                               
          Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti
          sebaik-baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat

          konstruksi rangka, dan harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas.
          Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian
          dari hasil gambar kerja yang telah diajukan, maka akan dibongkar dan semua biaya
          ditanggung oleh Pemborong.                                    
          Setelah pelaksanaan rangka atap baja ringan selesai, maka diwajibkan kepada
          pemborong untuk menyerahkan sertifikat garansi pemasangan dan jaminan produk

          resmi selama max. 10 tahun.                                   
       2). Penutup Atap                                                 
          Sebelum mendatangkan bahan ke lokasi pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan
          contoh bahan beserta spesifikasinya kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk
          mendapatkan persetujuan.                                      
          Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak
          ada lobang dan cacat-cacat lainnya.                           

          Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari
          lokasi pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                        
          Pemasangan genteng dan genteng bubungan/nok menurut konstruksi dan petunjuk
          pemasangan dari pabrik pembuat atap yang dipakai atau atas petunjuk dari
          Direksi/Pengawas Lapangan.                                    
          Pemasangan atap genteng metal :                              
            Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan ,

            Diteruskan pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang
            berlebih bila ada.                                          
            Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium/galvanis/tembaga Ø kepala 6 mm
            panjang 15 – 20 mm                                          
            Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada
            posisinya dan tersusun sejajar satu sama lainnya            
            Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan

            benang, setiap deret atap yang dipasang                     
            Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak
            Direksi                                                     
            Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada
            bagian yang bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran.
       3). Listplank Kalsium silikat                                    
          Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.

          Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.
          Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan
          yang halus dan licin serta mengkilap.                         

 S. PEKERJAAN PLAFOND                                                   
 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  

    a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 36
      peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
      pekerjaan langit-langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.

    b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.        
    c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon PVC dengan seluruh detail seperti yang
      disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.                      
    d. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 2/2 dan 2/4        
    e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
      dalam gambar dan RAB.                                             
    f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-

      tambahan bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab
      kontraktor.                                                       

 2. Persyaratan Bahan.                                                  
    a. Penutup Plafond menggunakan Plafond PVC dan harus sesuai dengan persyaratan bahan.
    b. Rangka plafond menggunakan besi hollow ukuran 2x2 dan 2x4cm      
    c. List tepi dan list sambungan plafond menggunakan List PVC        

 3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                           
    a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak
      diatas langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.       

    b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan
      pengecekan/pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan
      pekerjaan langit-langit ini antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan
      atap dll, diwajibkan adanya kerja sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana
      Lapangan.                                                         
    c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup
      plafond menjadi rata.                                             

    d. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow
      dengan ketinggian tidak melebihi ring balok.                      
    e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.      
    f. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus
      dilakukan satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan
      sekrup dengan memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada
      list yang telah dipasang                                          

    g. Pada sambungan tengah plafond PVC harus diberi list sambungan PVC

 T. PEKERJAAN PENGECATAN                                                
    1. Lingkup Pekerjaan                                                
      a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan
        untuk terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.

      b. Persiapan permukaan yang akan dicat, untuk pengecatan ulang permukaan discrat/digosok
        lalu dibersihkan dari sisa-sisa kotoran.                        
      c. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. 
      d. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada dalam gambar yang tidak disebutkan
        secara khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 37
      e. Pekerjaan cat tembok meliputi : cat dinding, plafond, kolom selasar & lisplank
      f. Pekerjaan cat kilap meliputi : kusen, daun pintu, bingkai jendela dan raam angin.
      g. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detail yang

        disebutkan/ditunjukkan dalam daftar finishing bahan             
    2. Standar Pengerjaan (Mock Up)                                     
      a. Sebelum pengecatan dimulai, pemborong harus melakukan pengecatan pada satu bidang
        untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan dijadikan
        contoh pilihan warna, texture, material dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang akan
        dipakai sebagai mockup ini akan ditentukan oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.

      b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan
        dan perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan
        pekerjaan pengecatan.                                           
    3. Contoh dan Bahan                                                 
      a. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang
        transparan ukuran 30x30 cm². Dan pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan
        dengan jelas warna, formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar s/d

        lapisan akhir).                                                 
      b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi/Pengawas Lapangan.
        Jika contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Direksi dan Pengawas
        Lapangan, barulah kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock up.
      c. Cat tembok menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan.
      d. Cat kayu menggunakan merk yang telah ditentukan pada persyaratan bahan
      e. Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik.               

      f. Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi dan Pengawas Lapangan, untuk kemudian
        diserahkan kepada Pemberi Tugas, minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai.
        Kaleng-kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas
        cat yang ada didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk perawatan oleh
        Pemberi Tugas.                                                  
    4. Pekerjaan Cat Dinding & Plafond.                                 
      a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh permukaan plesteran

        bangunan dan/atau bagian-bagian yang lain ditentukan gambar.    
      b. Seluruh permukaan plafond yang tampak dan dilapis dengan cat tembok.
      c. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan
        dan dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan
        diampelas rata/licin.                                           
      d. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk
        Konsultas Pengawas Lapangan.                                    

      e. Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat
        plafond usak.                                                   
      f. Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-
        lain.                                                           
      g. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :
         • lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          

         • lapis kedua dengan cat plammur.                              

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 38
         • lapis ketiga dan keempat memakai cat tembok                  
      h. Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya
        masih berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.   

      i. Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna
        cat sama pada permukaan yang dicat.                             
      j. Untuk warna-warna yang sejenis, kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng
        dengan nomor pencampuran (batch number) yang sama.              
      k. Setelah pengerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin,
        tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.

    5. Pekerjaan Cat Kilap                                              
      a. Cat kilap digunakan pada, kusen, daun pintu, bingkai jendela & raam angin.
      b. Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan
        dan dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan
        diampelas rata/licin.                                           
      c. Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk

        Konsultas Pengawas Lapangan.                                    
      d. Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilap dengan merk yang telah
        ditentukan pada persyaratan bahan.                              
      e. Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :
      * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                    
      * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan cat kilap             

 U. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                         
 1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                          

 1) Bahan.                                                              
    Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan
    SPLN. Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
    Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak
    boleh memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2.     
    Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:
    (i). Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC.

    (ii). Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel
    NYFGBY.                                                             
    Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada
    didalam conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.
 2). Spelice/pencabangan.                                               
    (i). Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik
    dalam feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung

    yang bisa dipakai.                                                  
    (ii). Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus
    mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau
    berkelit ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.
    3) Bahan isolasi.                                                   
    Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 39
    sintetis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk
    penggunaan, lokasi voltage dan lainnya harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik
    atau menurut anjuran yang ada.                                      

    4) Penyambungan Kabel.                                              
    (i). Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah
    ditentukan (misalnya junction box).                                 
    (ii). Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan
    sesudah penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.    
    (iii). Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan

    kuat.                                                               
    (iv). Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang
    khusus untuk listrik.                                               
 2. Penerangan dan Stop Kontak.                                         
 a. Lampu dan Armatur.                                                  
    • Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan
    (grounding).                                                        

    • Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat
    sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan unsur
    teknis komponen lampu itu sendiri.                                  
    • Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan saluran
    klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.
    • Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat oven
    warna putih.                                                        

    • Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu ballast
    (satu lampu flourentscent).                                         
 b. Stop Kontak Biasa.                                                  
    Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa,
    ranting 250 volt, 13 ampera.                                        
 c. Stop Kontak Khusus (SKK).                                           
    Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan

    ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.
 d. Saklar Dinding.                                                     
    Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10
    ampere, single gang, double gan.                                    
 e. Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                          
    • Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.
    • Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.            

    • Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau
    ditanamkan dalam dinding.                                           
 f. Kabel Instalasi.                                                    
    • Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti
    tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).
    • Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.                  

    • Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 40
    (i). Fasa 1 : Merah                                                 
    (ii). Fasa 2 : Kuning                                               
    (iii). Fasa 3 : Hitam                                               

    (iv). Netral : Biru                                                 
    (v). Tanah (ground) : hijau-kuning                                  
 g. Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                                     
    • Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.
    • Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu
    dengan yang lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.              

    •Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box)
    dan armatur lampu.                                                  
 h. Pengujian (Testing).                                                
    Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut
    meliputi                                                            
    • Test ketehanan isolasi.                                           
    • test kekuatan tegngan impuls.                                     

    • Test kenaikan temperature.                                        
    • Test kontinuitas.                                                 

 V. PLAKAT                                                              
      1. Ukuran plakat :                                                

                         RUANG KELAS INI                                

                    DIREHABILITASI MENGGUNAKAN                          
                                                    20cm                
                     DANA ALOKASI KHUSUS (DAK)                          
                       TAHUN ANGGARAN 2024                              

                         30 cm                                          
                    Contoh plakat rehabilitasi                          

 W.  PENUTUP                                                            
   1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan,
     tetapi disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan
     yang termasuk harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap

     ada dan dimuat dalam bestek ini.                                   
   2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak
     diuraikan atau tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh
     Pemborong/Kontraktor.                                              
   3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar
     penjelasan (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.

   4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing)
     yang harus mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 41
     kegiatan.                                                          

                                       RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS 42