Konsolidasi Pekerjaan Pada Smpn 3 Gambut (Dak)

URAIAN SINGKAT  PEKERJAAN                           

A. URAIAN UMUM                                                          
  1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                            

     Kegiatan : Pembangunan Ruang Tata Usaha Tahun Anggaran 2024        
     Pekerjaan : Pembangunan Ruang Tata Usaha SMPN 3 Gambut             
     Lokasi   : Kec. Gambut - Kab. Banjar                               

Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :   
  a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir              
  b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)        
  c. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                       

  d. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                  

Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                            
 1) Sistem Manajemen Keselamatan Dan Kesejahteraan Kerja (Smk3)         
 2) Pekerjaan Pendahuluan                                               

 3) Pekerjaan Pondasi Dan Rangka Bawah                                  
 4) Pekerjaan Rangka Badan / Lantai / Dinding                           
 5) Pekerjaan Atap/Plafond                                              
 6) Pekerjaan Pintu / Jendela / Gantungan                               

 7) Pekerjaan Titik Lampu                                               
 8) Pekerjaan Pengecatan                                                
 9) Pekerjaan Pengadaan Perabot                                         
Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, pemborong harus
segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan.                      

Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                             
Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak terganggu
oleh jalannya pekerjaan.                                                

Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang disebabkan
oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum pelaksanaan
pekerjaan Rekanan/Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan untuk mendapatkan
dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang diperlukan.
Pekerjaan harus segera diselesaikan dengan baik, dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

a. Halaman harus bersih dari sisa-sisa kotoran atau puing-puing pada waktu diserahkan.
b. Pekerjaan harus segera diserah terimakan dengan kondisi memuaskan dengan disaksikan oleh Direksi
   dan Pengawas Lapangan.                                               
  2. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                    

     a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus
        menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus mengikutkan
        pekerja sebagai peserta asuransi sebagaimana yang telah diatur oleh peraturan Pemerintah yang
        berlaku.                                                        
     b. Instruksi Menteri No. 02/IN/M/2020 merupakan bagian dari keseluruhan kebijakan untuk mewujudkan
        keselamatan konstruksi, kesehatan kerja, keselamatan publik, dan keselamatan lingkungan setiap
        tahapan penyelenggaraan konstruksi.                             

                             Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 1
     c. Pada pekerjaan-pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka Kontraktor harus menyediakan
        sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.                         
     d. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus
        menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai apabila

        diperlukan                                                      
     e. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius, maka
        Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat dan segera
        melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.              
     f. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat kesehatan
        bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya maupun yang berada
        dibawah pihak ketiga.                                           

B. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN TEKNIS BAHAN                               
  a. Air.                                                               
     Untuk Seluruh pelaksanaan pekerjaan dipakai air tawar bersih dan tidak mengandung minyak, asam
     alkali, garam, bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang merusak banguan, memenuhi syarat-

     syarat pelaksanaan yang ditentukan daam PUBI-1970/NI-3 pasal 10.   
  b. Pasir urug.                                                        
     Pasir untuk pengurungan, peninggian, dan lain-lain tujuan, harus bersih dan keras atau memenuhi
     syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PUBI-1970/NI-3 pasir laut untuk maksud-maksud
     tersebut tidak dapat digunakan.                                    

  c. Pasir Pasang.                                                      
     Pasir untuk adukan pasangan, adukan plesteran dan beton bitumen, harus memenuhi syarat-syarat
     pelaksanaan yang ditentukaan dalam PBI-1971/NI-2. Butiran-butiran harus tajam dan keras, tidak dapat
     dihancurkan dengan jari. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5%. Butiran butirannya harus dapat melalui

     ayakan berlubang 3 mm persegi. Pasir laut tidak boleh digunakan.   
  d. Kayu.                                                              
     1. Pada umumnya kayu bersifat baik dan sehat dengan ketentuan, bahwa segala akibat dari
       kekurangan-kekuranga yang berhubugan dengan pemakaian tidak akan merusak atau menguragi
       nilai konstruksi, memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PPKKI-1961.

     2. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B.            
     3. Yang dimaksud kayu mutu A adalah memenuhi syarat-syarat pelaksanaan sebagai berikut:
         Harus kering udara (kadar lengas 5%.)                         
         Besar mata kayu tidak melebihi 1/6 dari lebar balok dan juga tidak boleh lebih dari 3,5 cm.

         Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar dari 1/10 dari tinggi balok.
         Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu, dan retak-retak menurut lingkaran
          Tidak melebihi 1/5 tebal kayu.                                

         Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.           
     4. Yang dimaksud dengan kayu mutu B, kayu yang tidak termasuk dalam mutu A, tetapi memenuhi
       Syarat-syarat Pelaksanaan sebagai berikut:                       
         Kadar lengas kayu 30%.                                        
         Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok dan juga tidak boleh lebih dari 5 cm.

         Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu radial kayu yang lebih besar 1/10 dari tinggi
          balok.                                                        
         Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak-retak menurut lingkaran
          tidak melebihi ¼ tebal kayu.                                  

                             Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 2
         Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7             
  e. Portland Cement (PC).                                              
     1. Portland Cement (PC) yang digunakan harus PC sejenis (NI-8) dan masih dalam kantong utuh atau

       baru serta memenuhi persyaratan yang ditentuan dalam PBI – 71/NI-2.
     2. Bila menggunakan Portland Cement (PC) yang telah disimpan lama harus diadakan pengujian
       terlebih dahulu oleh laboratorium yang berkompeten.              
     3. Dalam pengangkutan Portland Cement (PC). Ketempat pekerjaan harus dijaga agar tidak menjadi

       lembab, dan penempatannya harus ditempat yang kering.            
     4. Portland Cement (PC) yang sudah membantu (menjadi keras) tidak boleh dipakai.
  f. Pasir Beton.                                                       
     Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih dan bebas dari bahan-bahan organik lumpur dan
     sebagainya. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5%.                  

  g. Koral Beton/Split.                                                 
     1. Digunakan koral yang bersih, bermutu baik, tidak berpori serta mempunyai gradasi kekerasan sesuai
     dengan syarat-syarat pelaksanaan PBI-1971.                         
     2. Butiran-butiran split harus dapat melalui ayakan berlubang persegi 76mm dan tertinggal diatas
     ayakan berlubang 20mm.                                             

     3. Koral/split hitam mengkilap keabu-abuan.                        
  h. Beton Non Struktural.                                              
     1. Mutu campuran beton Cor Lantai yang dicapai dalam pekerjaan non struktur/ strukur pendukung
       menggunakan campuran 1 Pc ; 3Psr: 5 Split. Hingga setara dengan mutu beton K-175 dan harus

       memenuhi persyaratan dalam PBI-1971.                             
     2. Campuran beton menggunakan perbandingan volume.                 
  i. Keramik.                                                           
     Ukuran 40 x 40 cm untuk lantai, Ketebalan minimum 8 mm, Kuat tekan minimum 900 kg/cm, produk
     Roman, Diamond, Asia Tile atau yang setara                         

  j. Kaca                                                               
     Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa, Asahi Glass atau setara
  k. Lain-lain                                                          
     1. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya dan
       sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.

     2. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya harus
       setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
     3. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
       dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh
       Penyedia jasa.                                                   

     4. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum
       bahan tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan Direksi
       Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.                                    

C. PEKERJAAN RANGKA KAYU ULIN                                           
   1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
        peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
        pekerjaan rangka kayu ulin dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.

     b. Yang termasuk pekerjaan ini yaitu Perkuatan rangka bawah ruang kelas, penambahan suai

                             Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 3
        bawah dinding dan kontruksi rangka badan (tiang guntung dan malangan kusen).
     c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
        dalam gambar dan RAB.                                           

   2. Persyaratan Bahan                                                 
     a. Jenis kayu yang dipakai adalah Kayu kayu kelas kuat I, mutu A digunakan untuk seluruh
        pekerjaan kayu yang disebutkan diatas.                          
     b. Dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-pecah, mata kayu,
        melintang, basah dan lapuk.                                     

     c. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PPKI. Untuk kayu kelas II
        kering setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.       
     d. Jenis kayu yang dipakai harus sesuai dengan pekerjaan kayu yang disebutkan diatas, terkecuali
        untuk seluruh jenis kayu lain seperti dinyatakan dalam gambar.  

     e. Syarat lain yang Termasuk dalam syarat-syarat bahan.            
   3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
      a. Rangka badan                                                   
       1) Pekerjaan rangka badan meliputi pasang kembali tiang guntung dan malangan kusen ulin.
       2) Tiang guntung dan malangan kusen dipasang kembali sesuai gambar rencana dengan dipaku

         tiap sambungan antar kayu, dan diberi kawat burung pada pertemuan dinding.

D. PEKERJAAN PONDASI DAN PEMANCANGAN                                    
a. Lingkup pekerjaan.                                                   

  a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan dapat
     dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.                  
  b. Pekerjaan pondasi dan pemancangan ini meliputi Pancangan galam Ø 8-10 panjang 7 meter dan
     seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam gambar.              

  c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                    
b. Persyaratan Bahan.                                                   
  a. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan.   

  b. Pancangan pondasi yang digunakan galam Ø 8-10 panjang 7 meter      
c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
     a. Melakukan pengadaan dan mobilisasi serta penumpukan material tiang pancang galam dengan
       diameter yang telah ditentukan yang berhubungan dengan pekerjaan sedekat mungkin dengan
       lokasi pemancangan.                                              

     b. Pancangan Galam Ø 8-10 panjang 7 dengan jumlah dan jarak sesuai tipe pondasi berdasarkan
       Gambar Rencana                                                   
     c. Peruncingan ujung galam untuk pancangan pondasi tangga dilaksanakan pada saat pekerjaan
       persiapan dimulai dan pengadaan material sudah tersedia dilapangan.
     d. Ujung kepala galam yang akan dipancang sebelumnya dipotong agar permukaan rata sehingga

       memudahkan proses pemancangan.                                   
     e. Pendirian pile driver hammer (alat pancang) pada lokasi titik rencana pondasi.
     f. Prosedur pelaksanaan pemancangan ini mengacu pada patok-patok atau titik-titik pancang yg
       sudah dibuat sebelumnya dan sudah disetujui oleh pengawas pekerjaan

                             Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 4
E. PEKERJAAN LANTAI                                                     
a. Lingkup pekerjaan.                                                   

  d. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan lantai
     dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.            
  e. Pekerjaan lantai ini meliputi cor lantai, penutup lantai keramik, Jalur pemandu guiding block, warining
     block dan seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam gambar.    

  f. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam
     gambar dan RAB.                                                    
b. Persyaratan Bahan.                                                   
  c. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan.   

  d. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk
     menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya
  e. Keramik lantai yang digunakan ukuran 40x40cm polos bagian dalam dan ukuran 40x40cm anti slip
     bermotif bagian selasar, sesuai dengan persyaratan bahan Semen Portland Pasir dan Air, sesuai
     dengan persyaratan bahan.                                          

  f. Plint lantai menyesuaikan dengan ukuran keramik lantai sesuai yang ditunjukkan dalam gambar
  g. Tekstur jalur pemandu (guiding block) bermotif garis-garis ukuran 30x30cm
  h. Tekstur jalur peringatan (warning block) bermotif bulat-bulat ukuran 30x30cm
c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
     g. Pada pelaksanaan pemakaian Keramik bekas, tidak diperkenankan.  
     h. Sebelum pemasangan Keramik terlebih dahulu direndam dalam bak air sampai kondisi jenuh air.

     i. Alas dari lantai keramik adalah lantai papan ulin dengan pasangan kawat harmonika sesuai dengan
       gambar.                                                          
     j. Pasangan Keramik harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja atau spesifikasi, dikerjakan
       dengan cukup hati-hati sehingga garis siar keramik Nampak dalam satu garis lurus dan permukaan

       yang datar dan bila diuji dengan pengujian gelinding tidak menunjukkan lompatan pada pertemuan
       sudutnya.                                                        
     k. Tebal siar Keramik yang satu dengan lainnya ± 2mm dan diisi dengan campuran semen putih,
       atau nut yang serasi.                                            
     l. Bahan Keramik dipasang/disusun diatas konstruksi yang telah disiapkan

     m. Pasangan Keramik disusun diatas spesi campuran 1 semen : 3 pasir, dengan tebal rata-rata 4
       (empat) cm.                                                      
     n. Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika dianggap perlu dengan
       memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air  
     o. Permukan Keramik terpasang harus merupakan suatu penampilan halus dan seragam. Tidak ada

       pertemuan Keramik yang menonjol diatas dan dibawah garis permukaan rata-rata lebih dari ±
       2mm. Semua sambungan harus rapi dan rapat atau tanpa adukan atau bahan lain yang
       menodai atau melumasi permukaan yang telah selesai.              
     p. Bila pada suatu kondisi Keramik dipotong maka harus dipotong dengan gergaji mesin dan dipotong

       sesuai kebutuhan.                                                
     q. Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan diambil dalam musyawarah
       owner,konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor.    
     r. Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan persyaratan diatas.

                             Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 5
     s. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat, sehingga
       benar-benar bersih.                                              

F. PEKERJAAN DINDING                                                    
1. Lingkup Pekerjaan                                                    
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:

  a. Pekerjaan pasangan bata ringan dinding bangunan dan dinding didalam ruangan,
  b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian dinding
     ruang/bangunan,                                                    
  c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
     pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.                       

  d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan       
2. Persyaratan Bahan (Lihat syarat-syarat pelaksanaan teknis bahan).    
3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                            
     a. Pasangan dinding bata ringan                                    
       1) Dinding dari bata ringan dengan ukuran 10x20x60cm, dengan menggunakan adukan mortar.

       2) Pasangan dinding bata ringan sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan
          siar telah dikorek serta dibersihkan dari aduk yang tersisa.  
       3) Pasangan dinding dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum tinggi 1 m.
       4) Bagian pasangan bata ringan yang berhubungan dengan tiang ulin setiap tiang ulin harus diberi

          kawat burung dan penguat stek-stek berupa paku, jarak 40 cm, yang terlebih dahulu dipaku
          dengan baik pada bagian tiang ulin, dan                       
     b. Yang berhubungan dengan tiang kayu ulin menggunakan spesi camp 1 pc :4 ps
     c. Pekerjaan Plesteran                                             
       1) Bersihkan permukaan sampai benar-benar siap menerima adukan plesteran, singkirkan semua

          hal yang dapat merusak atau mengganggu pekerjaan.             
       2) Pada permukaan dinding yang akan diplester, siar-siar sebelumnya harus dikerok sedalam 1
          cm untuk memberikan pengangan pada plesteran.                 
       3) Dinding disikat sampai bersih dan disiram air, barulah plesteran lapis pertama dapat dikerjakan
       4) Plesteran kedua berupa acian semen (PC)                       

       5) Tebal plesteran dinding 1,5cm                                 
       6) Pekerjaan plesteran akhir harus lurus, sama rata, datar, dan tegak lurus.
       7) Jika hasil plesteran menunjukan hasil yang tidak memuaskan, tidak rata, tidak tegak lurus,
          bengkok adanya pecahan atau retak, keropos, maka bagian tersebut harus dibongkar untuk

          diperbaiki.                                                   
       8) Kontraktor bertanggung jawab atas penentuan prosedur/cara perbaikan dan hal-hal lain yang
          terjadi selama pelaksanaan, seperti plesteran retak, rusak selama waktu pelaksanaan.

G. PEKERJAAN ATAP                                                       
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   
Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan penopang
sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam gambar kerja, yang

diantaranya adalah :                                                    
  1. Pekerjaan rangka atap (roof truss)                                 
  2. Pekerjaan reng (roof butten)                                       

                             Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 6
  3. Pemasangan penutup atap                                            
  4. Pemasangan kap finishing atap                                      

2. Persyaratan Bahan.                                                   
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang dibutuhkan
dalam pelaksanaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik, Pekerjaan ini meliputi:
  1. Rangka atap menggunakan rangka atap baja ringan.                   
  2. Ketebalan yang profil yang digunakan 0,65mm – 0,75mm sesuai dengan reng 0,4m

  3. Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus memiliki lapisan
     anti karat.                                                        
  4. Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu sekrup berulir
     tanpa baut                                                         

  5. Spesifikasi bahan lain yang digunakan seperti tercantum dalam syarat-syarat teknis bahan.
3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                            
  1. Rangka Atap                                                        
      a. Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak mengikat, dapat
        disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.

      b. Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan software
        structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap beserta data teknis
        bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.
        Pemasangan jarak kuda-kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah dihitung

        oleh suplier atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda 1meter.
      c. Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan gambar
        perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai gambar rencana.
      d. Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti sebaik-
        baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat konstruksi rangka.

      e. Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian dari hasil
        gambar kerja yang telah diajukan, maka akan jadi tanggung jawab Kontraktor.
  2. Penutup Atap                                                       
       a. Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak ada
          lobang dan cacat-cacat lainnya.                               

       b. Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari lokasi
          pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                               
       c. Pemasangan atap genteng metal :                               
              Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan ,

               Diteruskan pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar yang
               berlebih bila ada.                                       
              Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium / galvanis / tembaga Ø kepala 6 mm
               panjang 15 – 20 mm                                       
              Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada posisinya

               dan tersusun sejajar satu sama lainnya                   
              Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan benang,
               setiap deret atap yang dipasang                          
              Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan pihak

               Direksi                                                  

                             Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 7
              Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada bagian
               yang bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran.

  3. Listplank Kalsium silikat                                          
       a. Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
       b. Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.
       c. Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan yang

          halus dan licin.                                              

H. PEKERJAAN PLAFOND                                                    
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   

  a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan langit-
     langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.     
  b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.          
  c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon kalsium silikat dan Plafond PVC dengan seluruh

     detail seperti yang disebutkan/ disyaratkan dalam dokumen gambar.  
  d. Penutup plafond kalsium silikat menggunakan kayu meranti 5/7cm, sedangkan penutup plafond PVC
     menggunakan rangka hollow                                          
  e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum dalam

     gambar dan RAB.                                                    
  f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan
     bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab kontraktor.
2. Persyaratan Bahan.                                                   
  a. Bahan yang digunakan adalah calcuim silcate 3,5 mm. Bahan-bahan yang digunakan harus benar-

     benar bebas dari cacat seperti.                                    
  b. Ukuran calcuim silcate yang digunakan adalah 120 x 240 cm.         
  c. Spesifikasi bahan lain yang digunakan seperti tercantum dalam syarat-syarat teknis bahan tentang
     kayu.                                                              

  d. Semua penggunaan kayu (bahan lama) rangka langit-langit ini harus diberi bahan anti rayap.
  e. Bahan yang digunakan adalah PVC dengan permukaan yang lurus dengan sudut yang lancip
  f. Tidak diperkenankan menggunakan bahan PVC yang cacat seperti patah, pecah atau warna yang telah
     pudar.                                                             
  g. Plafon PVC pada bagian luarnya yang telah diberi finishing warna   

  h. Rangka hollow menggunkan ukuran 2x2 dan 2x4cm                      
  i. List plafond menggunakan bahan PVC pada penutup plafond PVC dan list plafond kayu profil untuk
     penutup plafond kalsium silikat                                    
3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                            

  a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak diatas
     langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.               
  b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan pengecekan/
     pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan langit-langit ini
     antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll, diwajibkan adanya kerja

     sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana Lapangan. 
  c. Tepi, sudut tiap potongan calcuim silcate setelah pemotongan adalah harus rapi dan halus.

                             Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 8
  d. Jarak/ukuran rangka plafond yaitu 60x60cm.                         
  e. Rangka langit-langit yang digunakan adalah (bahan lama) untuk balok pembagi dan balok induk
     sebagai balok utama adalah (bahan lama), Dan rangka ini dicat dengan meni kayu sebanyak 2 x

     laburan.                                                           
  f. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup plafond
     menjadi rata.                                                      
  g. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow dengan
     ketinggian tidak melebihi ring balok.                              

  h. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.        
  i. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus dilakukan
     satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan sekrup dengan
     memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada list yang telah dipasang.

I. PEKERJAAN PINTU, JENDELA & TRALIS                                    

1. Lingkup Pekerjaan.                                                   
  a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu lainnya
     untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
  b. Pekerjaan ini meliputi seluruh pintu, daun jendela, kaca dan ventilasi seperti yang dinyatakan/
     ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari Kontraktor.       

2. Persyaratan Bahan.                                                   
  a. Daun pintu dan bingkai jendela menggunakan kayu ulin               
  b. Raam angin/jalusi menggunakan kayu meranti.                        
  c. Rangka/panel daun pintu dan jendela kualitas baik dikerjakan dengan rapi secara pabrikasi.

  d. Kaca bening tebal 5 mm                                             
  e. Daun pintu dan bingkai jendela difinishing dengan cat menie kayu yang bermutu baik.
  f. Tralis besi nako 10 mm dengan finishing cat meni besi              
  g. Spesifikasi bahan lain yang digunakan seperti tercantum dalam syarat-syarat teknis bahan.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           

  a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada
     kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan, cara
     pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail       
  b. Seluruh pekerjaan daun pintu/jendela harus dikerjakan ditempat pembuatan pintu/jendela,
     penyimpanan pintu/ jendela ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/ tempat dengan sirkulasi

     yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.
  c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang diperlukan
     hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-bidang
     tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.  

  d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya, dan di
     lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.     
  e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.        
  f. Rangka/bingkai daun pintu dan Jendela menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik dikerjakan
     dengan rapi.                                                       

  g. Pekerjaan rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. 
  h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen atau lantai.
  i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan
     sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–benda

                             Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 9
     lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung. Semua pekerjaan kayu harus memenuhi
     syarat, jika ada yang tidak memenuhi syarat, maka Kontraktor harus mengganti atas tanggung
     jawabnya.                                                          

  j. Tralis dipasang disemua jendela sampai raam angin/jalusi, dan raam angin/jalusi pintu utama

J. PEKERJAAN PENGGANTUNG, PENGUNCI DAN KACA                             
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   

  a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material, peralatan
     serta alat bantu lainnya yang diperlukan, sehingga pekerjaan Alat Penggantung dan Pengunci ini dapat
     dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.                  
  b. Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan penggantung dan pengunci untuk pintu-pintu, jendela dan
     tempat lain yang disyaratkan dalam gambar.                         

  c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail-detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
     dalam gambar dan RAB.                                              
  d. Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi ini, maka semua pekerjaan maupun tambahan-tambahan
     bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor.
2. Persyaratan Bahan.                                                   

  a. Produksi pabrik kualitas baik setara Logo atau Solid.              
  b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.
  c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.                  
  d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel dengan

     memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                                
  e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun
     pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama,
     jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan berat daun pintu, setiap engsel
     memikul beban maximum 20 kg.                                       

3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
  a. Pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman dalan bidang tersebut.
  b. kontraktor dan harus memberikan contoh terlebih dahulu untuk disetujui oleh pengawas lapangan.
  c. Semua kunci, engsel harus dilindungi dan dibungkus plastik atau tempat aslinya setelah dicoba,
     pemasangannya dilakukan setelah bangunan selesai dicat.            

  d. Sekrup harus cocok dengan barang yang dipasang, jangan memukul sekrup, cara menyocokkan hanya
     diputar sampai ujung, sekrup yang rusak waktu dipasang harus dicabut kembali dan diganti.
  e. Engsel untuk pintu kayu dipasang 30cm dari tepi atas dan bawah sedang untuk engsel ke 3 (tiga)
     dipasangan ditengah.                                               

  f. Semua kunci tanam harus terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu, dipasang setinggi 90 cm
     dari lantai atau sesuai gambar.                                    

K. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                          
1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                           

1) Bahan.                                                               
Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan SPLN. Semua
kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak boleh memakai

kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2.                       
Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:   

                           Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 10
(i). Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC. 
(ii). Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel NYFGBY.
Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada didalam conduit

PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.       
2). Spelice/pencabangan.                                                
(i). Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik dalam feeder
maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung yang bisa dipakai.
(ii). Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus mempergunakan

connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau berkelit ataupun PVC, yang
diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.                         
3) Bahan isolasi.                                                       
Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape sintetis, resin,

splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk penggunaan, lokasi voltage dan lainnya
harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik atau menurut anjuran yang ada.
4) Penyambungan Kabel.                                                  
(i). Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah ditentukan
(misalnya junction box).                                                

(ii). Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan sesudah
penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.                
(iii). Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan kuat.
(iv). Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang khusus untuk

listrik.                                                                
2. Penerangan dan Stop Kontak.                                          
a. Lampu dan Armatur.                                                   
• Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan (grounding).
• Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat sedemikian rupa

sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan unsur teknis komponen lampu itu
sendiri.                                                                
• Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan saluran klem-klem
tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.         
• Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat oven warna putih.

• Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu ballast (satu lampu
flourentscent).                                                         
b. Stop Kontak Biasa.                                                   
Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa, ranting 250 volt,

13 ampera.                                                              
c. Stop Kontak Khusus (SKK).                                            
Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan ketinggian
120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.
d. Saklar Dinding.                                                      

Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10 ampere, single
gang, double gan.                                                       
e. Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                           
• Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.

• Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.                

                           Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 11
• Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau ditanamkan
dalam dinding.                                                          
f. Kabel Instalasi.                                                     

• Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti tembaga
dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).            
• Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.                      
• Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :
  (i). Fasa 1   : Merah                                                 

  (ii). Fasa 2  : Kuning                                                
  (iii). Fasa 3  : Hitam                                                
  (iv). Netral   : Biru                                                 
  (v). Tanah (ground) : hijau-kuning                                    

g. Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                                      
• Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.
• Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu dengan yang
lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.                              
•Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box) dan armatur

lampu.                                                                  
h. Pengujian (Testing).                                                 
Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut meliputi
• Test ketehanan isolasi.                                               

• test kekuatan tegngan impuls.                                         
• Test kenaikan temperature.                                            
• Test kontinuitas.                                                     

L. PEKERJAAN CAT-CATAN                                                  

1. Lingkup Pekerjaan.                                                   
  a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan untuk
     terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik.       
  b. Pekerjaan pengecatan meliputi pengecatan dinding, Plafon, dan kayu.

  c. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detill yang disebutkan/ditunjukkan dalam
     daftar finishing bahan.                                            
2. Persyaratan Bahan.                                                   
     a.  Cat tembok menggunakan cat merk invi atau yang setara          
     b.  Cat kayu menggunakan merk Danalac atau yang setara             

     c.  Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik                
3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
    1. Pekerjaan Cat Kilap                                              
     a.  Cat kilap digunakan pada, kusen, jalusi, pintu , jendela.      
     b.  Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan

         dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer dan diampelas
         rata/licin.                                                    
     c.  Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas
         Pengawas Lapangan.                                             

     d.  Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilat sejenis Danalux.
     e.  Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :

                           Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 12
         * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                 
         * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan danalux synthetic enamel
    2. Pekerjaan Cat Air                                                

     a.  Seluruh permukaan plafond yang tampak dan dilapis dengan cat tembok setara Danabrite.
     b.  Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan dan
         dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan diampelas
         rata/licin.                                                    
     c.  Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk Konsultas

         Pengawas Lapangan.                                             
     d.  Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat
         plafond usak.                                                  
     e.  Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-lain.

     f.  Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :
          lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          
          lapis kedua dengan cat plammur.                              
          lapis ketiga dan keempat memakai cat setara Danabrite        

     g.  Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya masih
         berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.        
     h.  Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna cat
         sama pada permukaan yang dicat.                                

  M. PERABOT/MEUBELAIR                                                  
     1. Sebelum mendatangkan perabot/meubeler penyedia harus berkoordinasi dengan konsultan
       pengawas                                                         
     2. Penyedia harus memberikan contoh bahan atau bentuk perabot/meubeler yang akan didatangkan.

     3. Perabot/meubeler yang didatangkan harus dalam kondisi dan kualitas baik, apabila terdapat cacat
       atau kerusakan maka menjadi tanggungjawab penyedia.              
     4. Persyaratan bahan dan ukuran-ukuran mengikuti RAB atau gambar rencana
     5. Tidak diperkenankan mendatangkan perabot/meubeler bekas pakai   
     6. Ukuran plakat :                                                 

                              30 cm                                     

                      RUANG ...................... INI                  
                         DIREHABILITASI                                 
                                              20cm                      
                       MENGGUNAKAN DANA                                 
                       ALOKASI KHUSUS (DAK)                             

                      Contoh plakat rehabilitasi                        

N. PENUTUP                                                              
  1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan, tetapi

    disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan yang termasuk
    harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap ada dan dimuat dalam
    bestek ini.                                                         
  2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak diuraikan atau

                           Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 13
    tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh Pemborong/Kontraktor.
  3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar penjelasan
    (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.

  4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing) yang harus
    mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali kegiatan.

                           Pembangunan Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya | 14

URAIAN    SINGKAT   PEKERJAAN                           

  A. URAIAN  UMUM                                                       
  1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                            

     Kegiatan : Rehabilitasi ruang kelas dengan tingkat kerusakan minimal sedang
                beserta perabotnya                                      

     Pekerjaan : Rehabilitasi Ruang Kelas Beserta Perabotnya SMPN 3 Gambut
     Lokasi   : Jl.Pematang Panjang KM 5 Kecmatan Gambut                

Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :   
  a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir              
  b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)        

  c. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                       
  d. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                  
Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                            
    A.  PENERAPAN SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN  KERJA (SMKK)            
    B.  PEKERJAAN PERSIAPAN                                             

    C.  BANGUNAN 1 :                                                    
         PEKERJAAN PANCANGAN                                           
         PEKERJAAN RANGKA KAYU ULIN                                    

         PEKERJAAN LANTAI / DINDING                                    
         PEKERJAAN ATAP / PLAFOND                                      
         PEKERJAAN PINTU / JENDELA                                     
         PEKERJAAN KUNCI / PENGGANTUNG                                 

         PEKERJAAN LISTRIK                                             
         PEKERJAAN PENGECATAN                                          
         PEKERJAAN PAGAR                                               
    D.  BANGUNAN 2 :                                                    

         PEKERJAAN LANTAI / DINDING                                    
         PEKERJAAN ATAP / PLAFOND                                      
         PEKERJAAN PINTU / JENDELA                                     

         PEKERJAAN KUNCI / PENGGANTUNG                                 
         PEKERJAAN LISTRIK                                             
         PEKERJAAN PENGECATAN                                          
         PEKERJAAN PAGAR                                               

    E.  BANGUNAN 3 :                                                    
         PEKERJAAN LANTAI / DINDING                                    
         PEKERJAAN ATAP / PLAFOND                                      

         PEKERJAAN PINTU / JENDELA                                     
         PEKERJAAN KUNCI / PENGGANTUNG                                 
         PEKERJAAN LISTRIK                                             
         PEKERJAAN PENGECATAN                                          

         PEKERJAAN PAGAR                                               

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   1     
    F.  BANGUNAN 4 :                                                    
         PEKERJAAN LANTAI / DINDING                                    

         PEKERJAAN ATAP / PLAFOND                                      
         PEKERJAAN PINTU / JENDELA                                     
         PEKERJAAN KUNCI / PENGGANTUNG                                 
         PEKERJAAN PENGECATAN                                          

         PEKERJAAN PAGAR                                               
    G.  BANGUNAN 5 :                                                    
         PEKERJAAN ATAP / PLAFOND                                      
         PEKERJAAN PAGAR                                               

    H.  PEKERJAAN AKSESIBILITAS                                         
    I.  PEKERJAAN SANITAIR                                              
    J.  PENGADAAN PRABOT                                                

Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, pemborong
harus segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan.                
Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                             
Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak

terganggu oleh jalannya pekerjaan.                                      
Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang
disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum
pelaksanaan pekerjaan Rekanan/Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan

untuk mendapatkan dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang
diperlukan.                                                             
Pekerjaan harus segera diselesaikan dengan baik, dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
a. Halaman harus bersih dari sisa-sisa kotoran atau puing-puing pada waktu diserahkan.
b. Pekerjaan harus segera diserah terimakan dengan kondisi memuaskan dengan disaksikan oleh

   Direksi dan Pengawas Lapangan.                                       
  2. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                    
     a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja,
        Kontraktor harus menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu

        Kontraktor harus mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga
        Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan peraturan Pemerintah yang berlaku.
     b. Pada pekerjaan-pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka Kontraktor
        harus menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.       
     c. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor

        harus menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap
        dipakai apabila diperlukan                                      
     d. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang
        serius, maka Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit

        yang terdekat dan segera melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.
     e. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi
        syarat-syarat kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah
        tanggung jawabnya maupun yang berada dibawah pihak ketiga.      

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   2     
  B. URAIAN PEKERJAAN                                                   
   1. Umum                                                              

     Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini
     kontraktor diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta
     uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan didalam buku ini. Bila
     terdapat ketidakjelasan dan atau perbedaan dalam gambar dan uraian ini kontraktor
     diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada perencana untuk mendapatkan penyelesaian.

   2. Lingkup Pekerjaan                                                 
     Penyelesaian tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam
     melaksanakan pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan-bahan,
     alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh

     pekerjaan-pekerjaan dapat selesai dengan sempurna.                 
   3. Sarana Kerja                                                      
     Kontraktor wajib memasukan jadwal kerja kontraktor juga wajib memasukan identiikasi
     dari tempat kerja, nama, jabatan, dan keahlian masing-masing anggota pelaksanaan
     pekerjaan, serta iventarisasi peralatan yang digunakan melaksanakan pekerjaan ini.

     Kontraktor wajib menyediakan tempat penyimpanan bahan-bahan/material dilokasi yang
     aman dari segala kerusakan, kehilangan dan hal-hal yang dapat mengganggu pekerjaan
     lain. Semua sarana persyaratan kerja, sehingga kelancaran dan memudahkan kerja dilokasi
     dapat tercapai.                                                    

   4. Gambar-gambar Dokumen                                             
     a. Dalam hal terjadi perbedaan dan atau petentangan dalam gambar-gambar yang ada
       (arsitektur, struktur dan mekanikal dan elektrikal) dalam buku uraian pekerjaan ini
       maupun pekerjaan yang terjadi akibat kecelakaan dilokasi, kontraktor diwajibkan
       melaporkan hal tersebut kepada perencanaan/konsultan pengawasan. Secara tertulis

       untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan dilokasi setelah konsultan pengawas
       berunding terlebih dahulu dengan perencana. Ketentuan tersebut diatas tidak dapat
       dijadikan alasan oleh kontraktor untuk memperpanjang waktu pelaksanaan.
     b. Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan

       selesai/terpasang.                                               
     c. Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan memperhatikan
       dan meneliti dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar
       ketebalan, luas penampang dan lain-lainnya sebelum pekerjaan dimulai. Bila ada
       keraguan mengenai ukuran mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan kontraktor

       wajib merundingkan terlebih dahulu dengan perencanaan.           
     d. Kontraktor tidak dibenarkan untuk mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang
       tercantum dalam gambar-gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan pengawas.
     e. Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan segala

       gambar-gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar
       pelaksanaan yang telah disetujui di tempat pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus
       dapat dilihat konsultan pengawas konstruksi dan direksi setiap saat sempat dengan serah
       terima kesatu. Serah terima kesatu dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan
       oleh pemberi tugas.                                              

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   3     
   5. Gambar-gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                       
     a. Semua gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi
       jadwal, brosur, atau data yang disiapkan kontraktor atau subkontraktor, supplier atau

       produsen yang menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.   
     b. Disediakan contoh-contoh benda dari kontraktor untuk menunjukan bahan, pelengkapan,
       dan kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh konsultan pengawas untuk menilai dahulu.
     c. Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan
       segera semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam

       dokumen kontrak atau oleh konsultan pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan
       contoh-contoh harus diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan konsultan pengawas.
       Kontraktor harus melampirkan keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan
       Dokumen Kontrak jika, ada hal-hal demikian.                      

     d. Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
       dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh
       tersebut dengan Dokumen Kontrak.                                 
     e. Konsultan Pengawas dan Perencanaan akan memeriksa dan menolak atau menyetujui
       gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya,

       sehingga tidak mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-
       syarat keindahan.                                                
     f. Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
       menyerahkan kembali gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh sampai disetujui.

     g. Persetujuan konsultan pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-
       contoh tidak membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan tersebut
       tidak diberitahukan secara tertulis kepada konsultan pengawas.   
     h. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
       yang harus disetujui konsultan pengawas, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada

       persetujuan dari konsultan pengawas.                             
     i. Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan konsultan pengawas
       dalam dua salinan, konsultan pengawas akan memeriksa dan mencantumkan “Telah
       Diperiksa Tanpa Perubahan” atau “Ditolak” satu salinan ditahan oleh konsultan

       pengawas untuk arsip, sedangkan yang kedua dikembalikan kepada sub kontraktor atau
       yang bersangkutan lainnya.                                       
     j. Sebelum catalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut
       konsultan pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam catalog atau barang cetakan
       tersebut sudah jelas dan tidak dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam

       dua rangkap untuk masing-masing jenis dan diperlukan sama seperti butir diatas.
     k. Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada
       konsultan pengawas.                                              
     l. Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, catalog-katalog kepada

       konsultan, Pengawas dan perencanaan menjadi tanggungan kontraktor.
   6. Jaminan Kualitas                                                  
       Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua
       bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan
       lain, serta kontraktor menyetujaui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik,

       bebas dari cacat teknis dan estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   4     
       Apabila diminta. Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut
       pada butir-butir ini, sebelum mendapat persetujuan dari konsultan pengawas, bahwa
       pekerjaan telah dikerjakan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung

       jawab kontraktor sepenuhnya.                                     
   7. Nama Pabrik/Merk yang ditentukan                                  
       Apabila pada spesifikasi teknis ini disebutkan nama pabrik.merk dari suatu jenis
       bahan/komponen, maka kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang
       ditentukan, jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan

       barang tersebut sudah tidak terdapat lagi dipasaran ataupun sukar didapat dipasaran.
       Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang,
       kontraktor harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.
       Apabila kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan

       bahan/merk tersebut tidak/sukar diperoleh, maka perencana dengan persetujuan tertulis
       dari pemberi tugas akan melakukan sendiri alternative merk lain dengan spesifikasi
       minimum yang sama. Setelah 1 (satu) bulan menunjukan pemenang,   
       kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas fotocopy dari pemesanan material
       yang diimport pada agen ataupun importer lainnya, yang menyatakan bahwa material-

       material tersebut telah dipesan (order import)                   
   8. Contoh-contoh Bahan/Material                                      
     a. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh pemberi tugas atau wakilnya harus
       segera disediakan atas biaya kontraktor dan contoh-contoh tersebut diambil dengan jalan

       atau cara sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan
       tersebutlah yang akan dipakai dalam pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah
       disetujui, disimpan oleh pemberi tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan
       tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas maupun sifatnya.       
     b. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang

       akan dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan konsultan pengawas.
     c. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti sertifikasi
       pengujian dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.
     d. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan kesite (melalui pemesanan)

       maka kontraktor diwajibkan menyerahkan : brosur, catalog, gambar kerja atau shop
       drawing dan sample yang dianggap perlu perencanaan/konsultan pengawas.
   9. Subtitusi                                                         
     a. Produk yang disebutkan nama pabriknya :                         
       Material peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS,

       kontraktor harus melengkapi produk yang disebutkan dalam spesifikasi teknis atau dapat
       mengajukan produk yang berbeda apabila tidak ditemukanya produk yang tercantum
       dalam RKS, disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan konsultan perencana
       sebelum memesan.                                                 

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   5     
     b. Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya.                    
       Materialnya, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan
       nama pabriknya didalam spesifikasi teknis, kontraktor harus mengajukan secara tertulis

       nama Negara dari pabrik yang menghasilkan catalog dan selanjutnya menguraikan data-
       data atau yang menunjukan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan
       adalah sesuai dengan spesifikasi teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan
       persetujuan dari pemilik/ perencana/konsultan pengawas.          
   10. Peralatan, Material dan Tenaga Kerja                             

       Seluruh peralatan, material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh
       peralatan harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus
       mempunyai ketrampilan yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi pekerja sangat
       diperlukan dan kontraktor harus melaksanakannya.                 

   11. Klausal disebutkan kembali                                       
       Apabila dalam dokumen tender ini klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir
       lain, maka ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih
       menegaskan masalah. Jika terjadi hal-hal yang sering bertentangan antara gambar atau
       terhadap spesifikasi teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai

       bobot teknis dan atau yang mempunyai bobot biaya yang paling tinggi.
       Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala “claim” atau
       tuntutan terhadap hak-hak asasi manusia.                         
   12. Koordinasi Pekerjaan                                             

     a. Untuk kelancaran pekerjaan ini, garus disediakan koordinasi dari seluruh bagian yang
       terlibat didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek
       ini harus dikoordinir terlebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan yang laian
       dapat dihindarkan. Melokalisasi/merinci setiap pekerjaan sampai dengan detail untuk
       menghindari gangguan dan konflik serta harus persetujuan dari konsultan perencana/

       pengawas.                                                        
     b. Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat-syarat
       pelaksanaan, gambar-gambar dan instruksi tertulis dari konsultan pengawas.
     c. Konsultan pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor pada

       setiap waktu. Bagaimanapun juga kelalaian konsultan pengawas dalam pengontrolan
       terhadap kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor. Tidak berarti
       kontraktor bebas dari tanggung jawab.                            
     d. Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau
       instruksi tertulis dari konsultan pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya

       diperlukan untuk itu menjadi tanggung jawab kontraktor           
   13. Perlindungan terhadap Orang, Harta Benda dan Pekerjaan           
     a. Perlindungan terhadap milik umum                                
       Kontraktor harus menjaga jalan umum, jalan kecil dan jalan bersih dari alat-alat mesin,

       bahan-bahan bangunan dan sebagainya serta memelihara kelancaran lalulintas, baik bagi
       kendaraan maupun pejalan kaki selama kontrak berlangsung.        
     b. Orang-orang yang tidak berkepentingan                           
       Kontraktor harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki tempat
       pekerjaan dan dengan tegas memberikan perintah kepada ahli tekniknya yang bertugas

       dan oara penjaga.                                                

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   6     
     c. Perlindungan terhadap bangunan yang ada:                        
       Selama masa-masa pelaksanaan kontrak, kontraktor bertanggung jawab penuh atas
       segala kerusakan bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan, saluran-saluran pembuangan

       dan sebagainya ditempat pekerjaan, dan kerusakan sejenis yang disebabkan operasi-
       operasi kontraktor, dalam arti kata luas. Itu semua harus diperbaiki oleh kontraktor
       hingga dapat diterima oleh pemberi tugas.                        
     d. Penjagaan dan perlindungan pekerjaan:                           

          Kontraktor bertanggung jawab atas penjagaan, penerapan dan perlindungan
           terhadap pekerjaan yang dianggap penting selama pelaksanaan kontrak, siang dan
           malam.                                                       
          Pemberi tidak bertanggung jawab terhadap kontraktor, atas kehilangan atau
           kerusakan bahan-bahan bangunan peralatan atau pekerjaan yang sedang dalam

           pelaksanaan.                                                 
     e. Kesejahteraan keamanan dan pertolongan pertama                  
       Kontraktor harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan dan tindakan
       pengamanan yang layak untuk melindungi para pekerja dan tamu yang akan datang ke

       lokasi. Fasilitas dan tindakan pengamanan seperti ini diisyaratkan harus memuaskan
       pemberi tugas dan juga harus menurut (memenuhi) ketentuan-ketentuan undang-undang
       yang berlaku saat ini. Dilokasi pekerja, kontraktor wajib mengadakan perlengkapan
       yang cukup untuk pertolongan pertama yang mudah dicapai.         
     f. Gangguan pada tetangga                                          

       Segala pekerjaan yang menurut pemberi tugas mungkin akan menyebabkan adanya
       gangguan pada penduduk yang berdekatan, hendaknya dilaksanakan pada waktu
       sebagainya tugas akan menentukannya dan tidak ada tambahan yang mungkin ia
       keluarkan.                                                       

   14. Peraturan Hak Patent                                             
     Kontraktor harus melindungi pemilik (owner) terhadap semua “claim” atau tuntutan, biaya
     atau kenaikan harga karena bencana, dalam hubungan dengan merk dagang atau nama
     produksi, hak cipta ada semua material dan peralatan yang digunakan dalam proyek ini.
   15. Iklan                                                            

     Kontraktor tidak diijinkan membuat iklan dalam bentuk apapun didalam sempadan (batas)
     site atau ditanah yang berdekatan tanpa seijin dari pemberi tugas  
   16. Peraturan Teknis Pembangunan yang digunakan                      
     a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam rencana kerja dan

       syarat-syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan dibawah ini
       termasuk segala perubahan dan tambahannya.                       
     b. Peraturan Presiden No. 12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden
       Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah dan Peraturan
       Pemerintah Nomor 42 Tahun 2021 tentang Kemudahan Proyek Strategi Nasional.

     c. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene
       Voorwaarden Voor Uitvorering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 941.
     d. Keputusan-keputusan dari majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan Teknik
       Pembangunan Indonesia (DTPI).                                    

     e. SNI 2847-2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   7     
     f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor
       1 Tahun 2023 Tentang Pedoman Pengawasan Penyelenggaraan Jasa Konstruksi Yang
       Dilaksanakan Pemerintah Daerah Provinsi, Kabupaten, Dan Kota     

     g. Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2021 tentang
       Tata Cara Program Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Kematian dan Jaminan Hari
       Tua                                                              
     h. Peraturan umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 979 dan PLN setempat.
     i. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instalasi Air minum serta Instalasi pembuangan

       dari Perusahaan Air Minum.                                       
     j. Peraturan konstruksi kayu Indonesia (PKKI-1961).                
     k. SNI 2049:2015 tentang Semen Portland                            
     l. Peraturan Muatan Indonesia 1983.                                

     m. Peraturan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/instansi pemerintahan setempat,
       yang bersangkuta dengan permasalahan bangunan.                   
     n. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula.
     o. Gambar bestek yang dibuat konsultan perencana yang sudah disahkan oleh pemberi
       tugas termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan sudah

       disahkan/disetujui direksi.                                      
     p. Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan.                      
     q. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                              
     r. Berita Acara Penunjukan.                                        

     s. Surat Keputusan Pengguna Barang/jasa tentang penunjukan kontraktor.
     t. SPPPBJ (Surat Penetapan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa).       
     u. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.                   
     v. Jadwal Pelaksanaan (Time Schedule).                             
     w. Kontrak/Surat Perjanjian.                                       

   17. Shop Drawing                                                     
     a. Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan
       design yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari konsultan pengawas.
     b. Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk

       keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis dan hal-hal lain
       yang diperlukan.                                                 
     c. Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi
       dan ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.
     d. Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasi diworkshop kecuali atas persetujuan

       konsultan pengawas.                                              
     e. Semua Baut, baik yang dikerjakan diworkshop maupun dilapangan harus selalu
       memberikan kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang baut tersebut.
     f. Pekerjaan perubahan dan tambahan dilapangan pada waktu pemasangan yang

       diakibatkan oleh kurang kelalaian kontraktor, harus dilakukan atas biaya kontraktor.
     g. Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus
       ditanyakan kepada konsultan pengawas/perencana.                  

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   8     
     h. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar “As Built Drawing” sesuai
       dengan pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataan. Untuk kebutuhan
       pemeriksanaan dikemudian hari dan gambar-gambar tersebut diserahkan kepada

       konsultan pengawas                                               
   18. Pembuatan Gambar Pelaksanaan (As-Build Drawing)                  
     Sebelum penyerahan pekerjaan I, kontraktor pelaksana sudah harus menyelesaikan gambar
     sesuai pelaksanaan yang terdiri dari :                             
     a. Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam pelaksanaannya

     b. Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-gambar perubahan
     c. Apabila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka
       yang diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas akan
       menyebabkanketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi harus mendapatkan

       keputusan Konsultan Pengawas terlebih dahulu                     
     d. Kertas gambar as built drawing dengan ukuran A3                 
     e. Gambar sesuai pelaksanaan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada
       saat Penyerahan Pertama.                                         
  19. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                   

     f. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja,
        Kontraktor harus menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu
        Kontraktor harus mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga
        Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan peraturan Pemerintah yang berlaku.

     g. Pada pekerjaan - pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka Kontraktor
        harus menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.       
     h. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor
        harus menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap
        dipakai apabila diperlukan                                      

     i. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang
        serius, maka Kontraktor /Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit
        yang terdekat dan segera melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.
     j. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi

        syarat-syarat kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah
        tanggung jawabnya maupun yang berada dibawah pihak ketiga.      

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                   9     
  C. SYARAT-SYARAT  PELAKSANAAN  TEKNIS BAHAN                           

  a. Air.                                                               
     Untuk Seluruh pelaksanaan pekerjaan dipakai air tawar bersih dan tidak mengandung
     minyak, asam alkali, garam, bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang merusak
     banguan, memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan daam PUBI-1970/NI-3 pasal
     10.                                                                

  b. Pasir urug.                                                        
     Pasir untuk pengurungan, peninggian, dan lain-lain tujuan, harus bersih dan keras atau
     memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PUBI-1970/NI-3 pasir laut
     untuk maksud-maksud tersebut tidak dapat digunakan.                

  c. Pasir Pasang.                                                      
     Pasir untuk adukan pasangan, adukan plesteran dan beton bitumen, harus memenuhi syarat-
     syarat pelaksanaan yang ditentukaan dalam PBI-1971/NI-2. Butiran-butiran harus tajam dan
     keras, tidak dapat dihancurkan dengan jari. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5%. Butiran
     butirannya harus dapat melalui ayakan berlubang 3 mm persegi. Pasir laut tidak boleh

     digunakan.                                                         
  d. Portland Cement (PC).                                              
     1. Portland Cement (PC) yang digunakan harus PC sejenis (NI-8) dan masih dalam kantong
       utuh atau baru serta memenuhi persyaratan yang ditentuan dalam PBI – 71/NI-2.
     2. Bila menggunakan Portland Cement (PC) yang telah disimpan lama harus diadakan

       pengujian terlebih dahulu oleh laboratorium yang berkompeten.    
     3. Dalam pengangkutan Portland Cement (PC). Ketempat pekerjaan harus dijaga agar tidak
       menjadi lembab, dan penempatannya harus ditempat yang kering.    
     4. Portland Cement (PC) yang sudah membantu (menjadi keras) tidak boleh dipakai.

  e. Pasir Beton.                                                       
     Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih dan bebas dari bahan-bahan organik lumpur
     dan sebagainya. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5%.              
  f. Koral Beton/Split.                                                 
     1. Digunakan koral yang bersih, bermutu baik, tidak berpori serta mempunyai gradasi

     kekerasan sesuai dengan syarat-syarat pelaksanaan PBI-1971.        
     2. Butiran-butiran split harus dapat melalui ayakan berlubang persegi 76mm dan tertinggal
     diatas ayakan berlubang 20mm.                                      
     3. Koral/split hitam mengkilap keabu-abuan.                        

  g. Beton Non Struktural.                                              
     1. Mutu campuran beton Cor Lantai yang dicapai dalam pekerjaan non struktur/ strukur
       pendukung menggunakan campuran 1 Pc ; 3Psr: 5 Split. Hingga setara dengan mutu
       beton K-175 dan harus memenuhi persyaratan dalam PBI-1971.       
     2. Campuran beton menggunakan perbandingan volume.                 

  h. Keramik.                                                           
     Ukuran 40 x 40 cm untuk lantai, Ketebalan minimum 8 mm, Kuat tekan minimum 900
     kg/cm, produk Roman, Diamond, Asia Tile atau yang setara           
  i. Kaca                                                               
     Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa, Asahi Glass atau setara

  j. Lain-lain                                                          

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  10     
     1. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan
       penggunaannya dan sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/
       Pengawas Kegiatan.                                               

     2. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini
       sebelumnya harus setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas
       Kegiatan.                                                        
     3. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak
       atau dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala

       resiko oleh Penyedia jasa.                                       
     4. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar,
       sebelum bahan tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu
       dikoordinasikan dengan Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.     

  k. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                  
       No                        Minimum merek                          
              Jenis Pekerjaan                       keterangan          
        .                          digunakan                            
       1   Beton non Struktur dan  Tiga Roda                           
           pasangan             Tonasa          Sesuai SNI 2049:2015   
                                Gresik                                 
       2   Beton Struktur       Tiga Roda                              
                                Tonasa          Sesuai SNI 2049:2015   
                                Gresik                                 
       3   Keramik (Grade A)    Roman                                  
                                KIA               Sesuai SNI ISO       
                                Mulia              13006:2010          

                                Asia Tile                              
       4.  Granit (Grade A)     Roman                                  
                                Granite Tiles                          
                                Essenza                                
                                                   Sesuai SNI ISO       
                                Garuda                                 
                                                    13006:2010          
                                KIA                                    
                                Indogress                              
                                Granito                                
       5.  Kaca Polos           Sinar Rasa      jenis float glass tebal 5
                                Asahi Glass           mm               

       6.  Alat Penggantung &   Solid                                  
           Pengunci             Unikey                                 
                                HPP                                    
                                Paloma                                 
                                Gomeo                                  

       7.  Atap Genteng Metal   Kenca            Atap jenis genteng    
                                Surya Roof       metal tebal 0,25mm    
                                Sakura Roof      Warna Atap Sesuai     
                                Prima Roof        Arahan Direksi/      
                                                 Konsultan Pengawas     
                                Pandu                                  
       8.  Rangka Atap Baja Ringan  Taso         sesuai dengan SNI     

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  11     
                                Kencana             8399:2017          
                                Tata                                   
                                Tenzo                                  
                                Pandu                                  

                                Kaso                                   
       8.  Cat-catan            Mowilex        Penentuan Warna :       
                                Envi           a. Cat Exterior : Hijau 
                                                   Tua dan Hijau        
                                Nippon Paint                           
                                                   Muda                 
                                TOA                                    
                                                b. Cat Interior : Cream 
                                Dulux                                  
                                                   Muda                 
                                                c. Kusen, Pintu,        
                                                   Jendela, Jalusi dan  
                                                   Lisplank : Coklat    
                                                   Tua                  
  D. TATA CARA PEMBAYARAN                                               
  Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Bulanan (Monthly Certificate)
  berdasarkan kemajuan progress/prestasi pekerjaan setiap bulan.        
  Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi pekerjaan
  :                                                                     
    1) Laporan Progres Lapangan (Laporan Bulanan dan Mingguan)          
    2) Foto-foto kemajuan fisik                                         
    3) Surat Permintaan Pembayaran atas Prestasi                        
    4) Persyaratan lain yang diperlukan                                 

  E. PEMBERSIHAN LOKASI                                                 
  1. Pekerjaan pembersihan meliputi :                                   
     a. Pembersihan Selama Pelaksanaan                                  

      1) Penyedia Jasa harus melakukan pembersihan secara teratur untuk menjamin bahwa
         tempat kerja, struktur, kantor sementara, tempat hunian dipelihara bebas dari sisa
         bahan bangunan, debu, sampah dan kotoran lainnya yang diakibatkan oleh operasi-
         operasi di tempat kerja dan memelihara tempat kerja dalam kondisi rapih dan bersih
         setiap saat.                                                   

      2) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa selokan samping (sistem drainase) yang ada
         terpelihara dan bebas dari kotoran, bahan yang lepas dan berada dalam kondisi
         operasional pada setiap saat.                                  
      3) Penyedia Jasa harus menjamin bahwa tanaman/ pohon dan rumput yang tumbuh pada

         sekitar bangunan yang direncanakan atau yang baru dikerjakan tetap dijaga dan
         dipelihara sedemikian rupa sehingga tidak mengalami kerusakan. 
      4) Penyedia Jasa harus menyediakan drum di lapangan (bak sampah) untuk
         menampung sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah sebelum dibuang.
      5) Bilamana dianggap perlu dibuatkan bak penampung endapan dan saringan pada

         musim hujan.                                                   

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  12     
      6) Penyedia Jasa harus membuang sisa bahan bangunan, kotoran dan sampah di
         tempat yang telah ditentukan sesuai dengan Peraturan Pusat maupun Daerah
         dan Undang-undang Pencemaran Lingkungan yang berlaku.          

      7) Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengubur sampah atau sisa bahan bangunan
         di lokasi proyek tanpa persetujuan dari Direksi Pekerjaan.     
      8) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang limbah berbahaya, seperti cairan
         kimia, minyak atau thinner cat ke dalam saluran atau tasi yang ada.
      9) Penyedia Jasa tidak diperkenankan membuang sisa bahan bangunan ke dalam

         sungai atau saluran air.                                       
      10) Bilamana Penyedia Jasa menemukan bahwa selokan yang ada atau bagian lain dari
         sistem drainase yang dipakai untuk pembuangan setiap jenis bahan selain dari
         pengaliran air permukaan, baik oleh pekerja Penyedia Jasa maupun pihak lain, maka

         Penyedia Jasa harus segera melaporkan kejadian tersebut kepada Direksi Pekerjaan,
         dan  segera mengambil tindakansebagaimana diperintahkan oleh Direksi
         Pekerjaan/Pengawas Lapangan untuk mencegah terjadinya pencemaran lebih lanjut.
      11) Semua pembabatan/penebangan pohon dikawasan perencanaan untuk pembukaan
         lahan maupun pelaksanaan pekerjaan harus seijin Direksi Pekerjaan /Pengawas

         Lapangan.                                                      
     b. Pembersihan Akhir                                               
      1) Pada saat penyelesaian pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih
         dan siap untuk dipakai Pemilik. Penyedia Jasa juga harus mengembalikan bagian-

         bagian dari tempat kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke
         kondisi semula.                                                
      2) Pada saat pembersihan akhir, semua hasil pekerjaan harus diperiksa ulang untuk
         mengetahui kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir

  F. PENGUKURAN  DAN PEMASANGAN  BOUPLANK                               
  1. Pengukuran Tapak Kembali                                           
     a. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan penggambaran kembali lokasi

       pembangunan dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil ketinggian tanah,
       letak pohon, letak batas-batas tanah dengan alat-alat yang sudah ditera kebenarannya.
     b. Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan yang sebenarnya harus
       segera dilaporkan kepada Perencana untuk dimintakan keputusannya.
     c. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat

       waterpass/theodolite yang ketepatannya dapat dipertanggung jawabkan.
     d. Kontraktor harus menyediakan Theodolith/waterpass beserta petugas yang melayaninya
       untuk kepentingan pemeriksaan Perencana selama pelaksanaan proyek.
     e. Pengukuran sudut siku dengan prisma atau barang secara azas Segitiga Phytagoras hanya

       diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang disetujui oleh Perencana.
     f. Segala pekerjaan pengukuran dan persiapan termasuk tanggungan kontraktor.
  2. Pengukuran dan Titik Peil (0,00) Bangunan                          
     Pemborong harus mengadakan pengukuran yang tepat berkenaan dengan letak/kedudukan
     bangunan terhadap titik patok/pedoman yang telah ditentukan, siku bangunan maupun datar

     (waterpass) dan tegak lurus bangunan harus ditentukan dengan memakai alat waterpass

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  13     
     instrument/ theodolith.                                            
     Hal tersebut dilaksanakan untuk mendapatkan lantai, langit-langit dan sebagainya dengan
     hasil yang baik dan siku.                                          

     Untuk mendapatkan titik peil harap disesuaikan dengan notasi-notasi yang tercantum pada
     gambar rencana (Lay Out). Dan bila terjadi penyimpangan atau tidak sesuainya antara
     kondisi lapangan dan gambar Lay out, Pemborong harus melapor pada Pengawas/Perencana.
  3. Pemasangan Bouplank                                                
     a. Pemborong bertanggung jawab atas ketepatan serta kebenaran persiapan

       bouplank/pengukuran pekerjaan sesuai dengan referensi ketinggian yang diberikan
       Konsultan Pengawas secara tertulis, serta bertanggung jawab atas ketinggian, posisi,
       dimensi, serta kelurusan seluruh bagian pekerjaan serta pengadaan peralatan, tenaga kerja
       yag diperlukan.                                                  

     b. Bilamana suatu waktu dalam proses pembangunan ternyata ada kesalahan dalam hal
       tersebut diatas, maka hal tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong serta wajib
       memperbaiki kesalahan tersebut dan akibat-akibatnya, kecuali bila kesalahan tersebut
       disebabkan referensi tertulis dari Direksi.                      
     c. Pengecekan pengukuran atau lainnya oleh Konsultan Pengawas atau wakilnya tidak

       menyebabkan tanggung jawab Pemborong menjadi berkurang.          
     d. Bahan dan pelaksanaan                                           
        Tiang bouplank menggunakan kayu ukuran 5/7 dipasang setiap jarak 2 m’, sedangkan
         papan bouplank ukuran 2/20 diketam halus dan lurus bagian atasnya dan dipasang

         datar (waterpass).                                             
        Pemasangan bouplank harus sekeliling bangunan dengan jarak 2 m’ dari As tepi
         bangunan dengan patok-patok yang kuat, bouplank tidak boleh dilepas/dibongkar dan
         harus tetap berdiri tegak pada tempatnya sehingga dapat dimanfaatkan hingga

         pekerjaan mencapai tahapan trasram tembok bawah.               

        Bouwplank harus dipasang pada patok-patok yang tertancap kuat kedalam tanah dan
         tidak dapat digerakkan.                                        

        Titik-titik as bangunan harus di jaga kebenarannya agar tidak berubah letaknya.
        Jika tidak terpaksa harus dipindah, pemindahan as-as bangunan dalam bouwplank
         tidak dibenarkan. Pemindahan titik-titik as bangunan harus sepengetahuan Direksi
         Pekerjaan/Pengawas Kegiatan.                                   

  G. PEKERJAAN TANAH                                                    
  1. Lingkup Pekerjaan.                                                 
     Yang dimaksud dengan pekerjaan tanah disini adalah semua kegiatan yang berkaitan dengan
     pematangan tanah, pengolahan tanah yang ada kaitannya dengan struktur bangunan antara

     lain pembersihan tanah, galian tanah ataupun pembuangan tanah. Termasuk dalam pekerjaan
     ini adalah mulai dengan mobilisasi alat, pengadaan tenaga, konstruksi penyangga hingga
     pemompaan air tanah penggalian (dewaterring).                      
  2. Persiapan Pekerjaan Tanah                                          

     Bagian ini meliputi pembersihan/peralatan lapangan, pengecekan keadaan kontur,
     pengukuran didaerah-daerah dimana pekerjaan pembangunan akan dilaksanakan, seperti
     yang ditunjukan pada gambar-gambar dan sesuai dengan yang ditunjukan oleh pengawas.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  14     
     Penyedia jasa bertanggung jawab untuk :                            
     a. Penelitian yang menyeluruh atas gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan kontrak ini
       dan kontrak lain yang sehubungan dengan proyek ini, serta semua addendumnya.

     b. Penelitian atas semua kondisi pekerjaan, memeriksa kondisi lapangan, serta semua
       fasilitas yang ada.                                              
     c. Melakukan semua pengukuran lapangan sehubungan dengan pekerjaan ini dan
       mendapatkan ketentuan atas seluruh lingkup proyek seperti yang diisyaratkan pada
       gambar-gambar dan persyaratan-persyaratan sebagaimanan yang disetujui oleh pengawas.

     Penyedia jasa bertanggung jawab penuh untuk kesimpulan yang ditariknya dari informasi
     yang disampaikan kepadanya dan dari pemeriksaan informasi tentang pekerjaan tanah yang
     diperolehnya. Penyedia jasa diperbolehkan atas biaya sendiri melakukan sendiri pemeriksaan
     tambahan bilamana dianggapnya perlu untuk menentukan lebih lanjut kondisi dari lapangan

     guna pembangunan yang dipersyaratkan disini.                       
     Sebelum memulai sesuatu pekerjaan galian, penyedia jasa harus yakin bahwa semua
     permukaan tanah yang ada maupun garis-garis transisi yang tertera dalam gambar rencana
     adalah benar.                                                      
     Jika penyedia jasa tidak merasa puas dengan ketelitian permukaan tanah, penyedia jasa harus

     memberitahukan secara tertulis kepada pengguna jasa, jika tidak maka tuntutan mengenai
     ketidaksamaan permukaan tanah tidak akan dipertimbangkan.          
  3. Pekerjaan Galian Tanah                                             
     a. Untuk memulai penggalian, Penyedia jasa harus mengukur elevasi tanah asli dengan cara

       yang disetujui oleh Direksi Pekerjaan/Pengawas Kegiatan. Direksi Pekerjaan/ Pengawas
       Kegiatan harus hadir dalam pengukuran tersebut                   
     b. Galian tanah, baik kedalamannya ataupun lebarnya dilaksanakan sesuai dengan
       penampang galian yang terlukis pada gambar rencana, pekerjaan lanjutan (tahapan
       pekerjaan pondasi, pile cap, atau konstruksi lain diatasnya) dapat dilaksanakan bila galian

       tersebut sudah mendapat persetujuan dari Pengawas.               
     c. Dasar dari semua galian harus waterpass, bilamana pada dasar setiap galian masih
       terdapat akar-akar tanaman atau bagian-bagian gembur, maka ini harus digali keluar
       sedang lubang-lubang tadi diisi kembali dengan pasir, disiram dan dipadatkan sehingga

       mendapatkan kembali dasar yang waterpass.                        
     d. Kontraktor harus memperhatikan pengamanan terhadap dinding tepi galian agar tidak
       longsor dengan memberikan suatu dinding penahan atau penunjang sementara atau lereng
       yang cukup.                                                      
     e. Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah

       tertentu harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap saat yang dianggap
       perlu dan atas penunjuk Pengawas.                                
     f. Bagian-bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah dan memenuhi syarat-
       syarat sebagai tanah urug. Pelaksanaannya secara berlapis-lapis dengan penimbrisan

       lubang-lubang galian yang terletak didalam garis bangunan harus diisi kembali dengan
       pasir urugan yang diratakan dan diairi serta dipadatkan sampai mencapai 95% kepadatan
       maksimum.                                                        
     g. Pembuangan Material Hasil Galian                                
          Pembuangan material hasil galian bangunan menjadi tanggung jawab kontraktor.
        1)                                                              
          Material dari hasil galian tersebut atas persetujuan konsultan pengawas telah diseleksi
        2)                                                              

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  15     
          bagian-bagian yang dapat dimanfaatkan sebagai material timbunan dan urugan.
          Sisanya harus dibuang ke luar site atau tempat lain atas persetujuan konsultan
          pengawas.                                                     

  H. PEKERJAAN PANCANGAN                                                
     1. Pekerjaan Pemancangan                                           
     a. Pelaksanaan cerucuk kayu galam sesuai pedoman yang diuraikan dalam “Tata Cara
        Perencanaan Pondasi di Atas Tanah Lembek, Organik dan Tanah Gambut”.

     b. Umum                                                            
         Keadaan Medan                                                 
            a. Pada umumnya tanah lembek dan tanah gambut banyak terdapat di daerah
               rawa dengan muka air cukup tinggi, sehingg sangat berpengaruh terhadap

               pelaksanaan konstruksi.                                  
            b. Umununya dipengaruhi pasang surut, yang sangat berpengaruh terhadap
               elevasi rencana kepala tiang.                            
            c. Pada permukaan lahan sering dijumpai tunggul-tunggul kayu, yang umumnya

               tidak perlu dicabut.                                     
         Teknik Pelaksanaan                                            
            a. Pemancangan cerucuk kayu dapat menggunakan tenaga manusia atau alat
               pancang cerucuk.                                         

            b. Lantai kerja, dengan muka air cukup tinggi, maka lokasi pemancangan
               cerucuk dapat diurug terlebih dahulu dengan material setempat. Bila
               menggunakan alat pancang cerucuk harus diberi landasan dari balok atau
               papan kayu.                                              
            c. Pelaksanaan cerucuk kayu harus sesuai dengan pedoman yang diuraikan

               dalam “Tata Cara Perencanaan Pondasi di Atas Tanah Lembek,Organik dan
               Tanah Gambut”                                            
         Peralatan                                                     
          1) Gergaji kayu                                               

          2) Kapak                                                      
          3) Palu 5 kg                                                  
          4) Linggis                                                    
          5) Cangkul                                                    
          6) Alat pengangkut tanah                                      

          7) Alat pancang cerucuk                                       
          8) Alas pemukul tiang                                         
          9) Perancah atau platform dari susunan drum-drum dan papan kayu
         Pelaksanaan                                                   

            1) Pemancangan Cerucuk Kayu dengan Tenaga Manusia           
                 a. Runcingkan bagian ujung bawah cenrcuk kayu agar mudah
                    menembus ke dalam tanah.                            
                 b. Pasang perancah atau platform sedemikian rupa sehingga orang dapat
                    dengan mudah memukul kepala tiang pada ketinggian tertentu

                 c. Ratakan bagian ujung tiang yang akan dipukul dan beri topi tiang.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  16     
                 d. Tegakkan tiang cerurcuk dan masukkan sedikit ke dalarn tanah agar
                    dapat dipukul dengan stabil dan tetap tegak lurus.  
                 e. Pukul tiang dengan palu pcmukul pada ujung atas cenrcuk yang sudah

                    diberi topi sampai kedalaman rencana.               
            2) Pemancangan Cerucuk dengan Alat Pancang                  
                 a. Siapkan alat pancang tiang cerucuk dengan kedudukan yang dapat
                    menjangkau pekerjaan pemancangan seefektip mungkin. 

                 b. Siapkan tiang cerucuk pada kedudukan rencana.       
                 c. Pasang tiang cerucuk berikut topi pemukulnya pada alat pancang, dan
                    pastikan tiang berdiri tegak lurus.                 

         Pemasangan Kepala Tiang Cerucuk                               
            1) Kepala Tiang dari Balok Kayu atau Papan                  
                 a. Sistem Paku                                         
                    Hubungkan kepala tiang dengan cerucuk menggunakan paku, yang
                    dipakukan dari atas kepala tiang sampai masuk ke dalam tiang

                    cerucuk pada barisan arah melintang. Agar tiang cenicuk menjadi satu
                    kesatuan maka pada arah memanjang dapat dipasang balok kayu atau
                    papan dengan jarak dari sumbu ke sumbu.             
                 b. Sistim Gapit                                        

                    Hubungan kepala tiang dengan cerucuk dibuat Sistim gapit.
                    Diperlukan 2 (dua) balok kayu arah melintang jalan untukmenggapit
                    1 (satu baris) cerucuk arah melintang dengan cara dipaku. Arah
                    sejajar memanjang juga diberi kepala tiang dengan jarak sumbu ke
                    sumbu                                               

            2) Kepala Tiang dari Matras                                 
                 a. Buat lantai kerja untuk hamparan matras, dari bahan timbunan lokal
                    yang berfungsi untuk meratakan tempat dudukan matras.
                 b. Hampar matras, yang dapat. terdiri atas stabilisasi tanah dengan

                    semen atau beton kurus. Usahakan agar bagian ujung atas cerucuk
                    menyatu dengan matras pada ketebalan rencana        
            3) Kepala Tiang dari Ikatan Kawat                           
                 a. Tipe ikatan kepala                                  
                    Ikatkan bagian ujung atas tiang cerucuk dengan kawat,yang

                    dihubungkan satu sama lain.                         
                 b. Tipe Silang                                         
                     pasang topi baja pada ujung atas tiang cerucuk.   
                     Ikatkan pcrkuatan kawat dengan Las titik pada tiap ujung cerucuk.

  I. PEKERJAAN RANGKA  KAYU ULIN.                                       
  A. Pekerjaan konstruksi rangka bawah                                  
  Pekerjaan konstruksi rangka bawah menggunakan kayu ulin sebagai berikut :

    Tongkat kayu ulin 10/10 panjang 3 m (bawah dinding - bahan baru)   
    Sambungan tongkat kayu ulin 10/10 panjang 75 cm (sudut - bahan baru)
    Sambungan tongkat kayu ulin 5/10, p= 75 cm (bawah lantai - bahan baru)

    Sepatu/pandel kayu ulin 5/10 panjang 50 cm (bahan baru)            

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  17     
    Sunduk kayu kayu ulin 5/10 panjang 50 cm (bahan baru)              
    Sloof dan malangan atas kayu ulin 5/10 cm (bahan baru)             

    Gelagar kayu ulin (bahan lama)                                     
    Gelagar kayu ulin 5/7 cm jarak 33 cm as (bahan baru)               
    Suai kayu ulin 4/8 (bahan baru)                                    
    Mour baut + ring suai dan malangan (terpasang)                     

  B. Rangka Badan                                                       
  * Tiang sudut & skat kayu ulin (bahan lama)                           
  * Tiang guntung ulin (bahan lama)                                     
  * Tiang & malangan kusen ulin 6/8 cm depan dan pintu skat (bahan baru)

  * Tiang & malangan kusen ulin belakang (bahan lama)                   
  * Tiang selasar kayu ulin (bahan lama)                                
  * Ringbalk kayu ulin 6/8 cm (bahan baru)                              
  * Kawat burung + angkur paku pada tiang guntung posisi pas. Bata      

  J. PEKERJAAN LANTAI                                                   
a. Lingkup pekerjaan.                                                   
  a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
     peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini,

     sehingga pekerjaan lantai dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
  b. Pekerjaan ini meliputi pemasangan Kembali lantai papan ulin (tambal sulam) , Jaring kawat
     baja/wiremesh M4 uk.lobang 150 x150 mm, cor beton dan keramik dengan seluruh detail
     seperti yang disebutkan/disyaratkan dalam dokumen gambar.          
  c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum

     dalam gambar dan RAB.                                              

b. Persyaratan Bahan.                                                   

  a. Sub-base lantai menggunakan cor beton dengan campuran K.125.       
  b. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan.   
  c. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk
     menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya
  d. Keramik lantai yang digunakan ukuran 40 x 40 cm, sesuai dengan persyaratan bahan Semen

     Portland Pasir dan Air, sesuai dengan persyaratan bahan.           

c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
Pekerjaan lantai sebagai berikut :                                      

  a. Lantai papan ulin (bahan lama) dipaku setiap gelagar dengan paku ulin
  b. Jaring kawat baja/wiremesh M4 uk.lobang 150 x150 mm dipasang pada seluruh lantai dan
     diikat pada bigian sambungan/overlap wiremesh.                     
  c. Cor lantai beton K.125 tebal 5 cm                                  
  d. Keramik lantai ukuran 40 x 40 cm                                   

  e. Syarat pemasaangan keramik lantai :                                
      Pada pelaksanaan pemakaian Keramik bekas, tidak diperkenankan.   

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  18     
      Sebelum pemasangan Keramik terlebih dahulu direndam dalam bak air sampai kondisi
       jenuh air.                                                       

      Alas dari lantai keramik adalah lantai papan ulin dengan pasangan wiremesh sesuai
       dengan gambar.                                                   
      Pasangan Keramik harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja atau spesifikasi,
       dikerjakan dengan cukup hati-hati sehingga garis siar keramik Nampak dalam satu garis
       lurus dan permukaan yang datar dan bila diuji dengan pengujian gelinding tidak

       menunjukkan lompatan pada pertemuan sudutnya.                    
      Tebal siar Keramik yang satu dengan lainnya ± 2mm dan diisi dengan campuran semen
       putih, atau nut yang serasi.                                     
      Bahan Keramik dipasang/disusun diatas konstruksi yang telah disiapkan

      Pasangan Keramik disusun diatas spesi campuran 1 semen : 3 pasir, dengan tebal rata-
       rata 4 (empat) cm.                                               
      Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika dianggap perlu
       dengan memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air

      Permukan Keramik terpasang harus merupakan suatu penampilan halus dan seragam.
       Tidak ada pertemuan Keramik yang menonjol diatas dan dibawah garis permukaan
       rata-rata lebih dari ± 2mm. Semua sambungan harus rapi dan rapat atau tanpa
       adukan atau bahan lain yang menodai atau melumasi permukaan yang telah selesai.

      Bila pada suatu kondisi Keramik dipotong maka harus dipotong dengan gergaji mesin
       dan dipotong sesuai kebutuhan.                                   
      Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan diambil dalam musyawarah
       owner,konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor.    

      Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan persyaratan diatas.
      Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat,
       sehingga benar-benar bersih.                                     

  K. PEKERJAAN DINDING                                                  
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  
     Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:

     a. Pekerjaan pasangan bata ringan dinding bangunan dan dinding didalam ruangan,
     b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian
       dinding ruang/bangunan,                                          
     c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
       melaksanakan pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.        

     d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan    

  2. Persyaratan Bahan (Lihat syarat-syarat pelaksanaan teknis bahan).  
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          

     a. Pasangan bata ringan                                            
       1) Bata Ringan Yang di gunakan mempunyai Ukuran Panjang 60 cm, lebar 20 cm dan
          Tebal 5 cm                                                    
       2) Pasangan dinding bata ringan sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih
          dahulu dan siar telah dikorek serta dibersihkan dari aduk yang tersisa.

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  19     
       3) Pasangan dinding dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum tinggi 1 m.
       4) Bagian pasangan bata ringan yang berhubungan dengan tiang ulin setiap tiang ulin
          harus diberi kawat burung dan penguat stek-stek berupa paku, jarak 40 cm, yang

          terlebih dahulu dipaku dengan baik pada bagian tiang ulin, dan
       5) Yang berhubungan dengan kolom menggunakan spesi camp 1 pc :4 ps
       6) Spesi Menggunakan Semen Mortar Siap pakai                     
       7) Pasangan bata ringan untuk dinding harus menghasilkan dinding finis setebal 8 cm.
          Pelaksanaan pasangan harus cermat rapi dan benar-benar tegak lurus.

     b. Pekerjaan Plesteran                                             
       1) Bersihkan permukaan sampai benar-benar siap menerima adukan plesteran,
          singkirkan semua hal yang dapat merusak atau mengganggu pekerjaan.
       2) Pada permukaan dinding yang akan diplester, siar-siar sebelumnya harus dikerok

          sedalam 1 cm untuk memberikan pengangan pada plesteran.       
       3) Dinding disikat sampai bersih dan disiram air, barulah plesteran lapis pertama dapat
          dikerjakan                                                    
       4) Plesteran kedua berupa acian semen (PC)                       
       5) Tebal plesteran dinding 1,5cm                                 

       6) Pekerjaan plesteran akhir harus lurus, sama rata, datar, dan tegak lurus.
       7) Jika hasil plesteran menunjukan hasil yang tidak memuaskan, tidak rata, tidak tegak
          lurus, bengkok adanya pecahan atau retak, keropos, maka bagian tersebut harus
          dibongkar untuk diperbaiki.                                   

       8) Kontraktor bertanggung jawab atas penentuan prosedur/cara perbaikan dan hal-hal
          lain yang terjadi selama pelaksanaan, seperti plesteran retak, rusak selama waktu
          pelaksanaan.                                                  

  4. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengiriman dan Penyimpanan Barang.       
     Selain bata ringan, pasir, batu kali, dan kerikil, bahan bangunan yang dikirim kelokasi (site),

     Terutama semen harus dalam keadaan tertutup atau dalam-dalam kantongan yang masih
     disegel dan berlabel pabrik, bertuliskan tipe dan tinggkattannya, dalam keadaan tidak cacat.
     Bahan harus diletakkan diletakkan ketempat yang kering, berpentilasi baik, terlindung,
     bersih, Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang disimpan baik

     sebelum dan selama pelaksanaan. Bila ada hal-hal pada tempatnya, bahan rusak Kontraktor
     harus mengganti dengan persetujuan Konsultan Pengawas.             
  5. Syarat-syarat Pelaksanaan Pengamanan Pekerjaan.                    
     Kontraktor diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari kerusakan. Apabila terjadi
     kerusakan pada ruang/gedung tersebut, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaikinya

     dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan.                            

  L. PEKERJAAN PLESTERAN  DAN ACIAN                                     
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  20     
     a. Termasuk dalam pekerjaan plesteran ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
       peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
       pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.

     b. Pekerjaan plesteran ini dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan luar
       termasuk acian lantai beton serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam gambar.
  2. Persyaratan Bahan                                                  
     a. Semen portland harus memenuhi NI-8 (dipilih dari satu produk untuk seluruh pekerjaan).
     b. Pasir harus memenuhi NI-3 pasal 14 ayat 2.                      

     c. Air harus memenuhi NI-3 pasal 10.                               
     d. Penggunaan adukan plesteran :                                   
         Adukan 1 PC : 2 Ps, dipakai untuk plesteran rapat air, seluruh plesteran beton dan
          seluruh plesteran sudut/skoning.                              

         Adukan 1 PC : 4 Ps, dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya
         Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.     
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
     a. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai

       dengan petunjuk dan persetujuan Direksi dan Pengawas Lapangan dan persyaratan
       tertulis dalam uraian dan syarat pekerjaan ini.                  
     b. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau pasangan
       dinding batu tela telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan sesuai uraian dan

       syarat pekerjaan dalam buku ini.                                 
     c. Dalam melaksanaan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar
       arsitektur terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran
       tebal/tinggi/ peil dan bentuk profilnya.                         
     d. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi

       pipa listrik dan plumbing untuk semua aduk plester.              
     e. Untuk beton, sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa bekesting
       dan kemudian dikretek (scrath) terlebih dahulu dan semua lubang-lubang bekas pengikat
       bekesting atau form tie harus tertutup aduk plester.             

     f. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan difinish dengan
       cat dipakai plesteran halus (acian) diatas permukaan plesterannya.
     g. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding yang dinyatakan dalam
       gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal plesteran minimum 1,5 cm.
     h. Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung bidang

       tidak melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi, pemborong berkewajiban
       memperbaikinya dengan biaya atas tanggungan pemborong.           
     i. Untuk pengakhiran sudut plesteran/dinding, hendaknya dibuat dengan sudut tumpul.
     j. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak terlalu

       tiba-tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan
       melindungi dari terik panas sinar matahari langsung dengan bahan penutup yang bisa
       mencegah penguapan air secara cepat.                             
     k. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus
       dibongkar kembali dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Direksi dan

       Pengawas Lapangan dengan biaya atas tanggungan pemborong. Selama 7 (tujuh) hari

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  21     
       setelah pengacian selesai pemborong harus selalu menyiram dengan air, sampai jenuh
       sekurang-kurangnya 2 kali setiap hari.                           
     l. Selama pemasangan dinding batu tela/beton bertulang belum finishing, pemborong wajib

       memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan dan pengotoran bahan lain.
       Setiap kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab pemborong dan wajib diperbaiki.
     m. Kecuali ditentukan lain, seluruh permukaan plesteran diberi lapisan acian dari bahan PC.
     n. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran berumur
       lebih dari 2 (dua) minggu.                                       

  M. PEKERJAAN ATAP                                                     
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   
Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan

penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam
gambar kerja, yang diantaranya adalah :                                 
  1. Pekerjaan rangka atap (roof truss)                                 
  2. Pekerjaan reng (roof butten)                                       
  3. Pemasangan penutup atap                                            

  4. Pemasangan kap finishing atap                                      
2. Persyaratan Bahan.                                                   
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik, Pekerjaan ini meliputi:

  1. Rangka atap menggunakan rangka atap baja ringan.                   
  2. Ketebalan yang profil yang digunakan 0,65mm – 0,75mm sesuai dengan reng 0,4m
  3. Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus
     memiliki lapisan anti karat.                                       
  4. Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu

     sekrup berulir tanpa baut                                          
  5. Spesifikasi bahan lain yang digunakan seperti tercantum dalam syarat-syarat teknis bahan.
3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                            
  1. Rangka Atap                                                        

      a. Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak
        mengikat, dapat disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.
      b. Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan
        software structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap
        beserta data teknis bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari

        Konsultan Pengawas. Pemasangan jarak kuda-kuda harus sesuai dengan hasil
        perhitungan struktur yang telah dihitung oleh suplier atau mengacu pada gambar yaitu
        jarak kuda-kuda 1meter.                                         
      c. Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan

        gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai
        gambar rencana.                                                 
      d. Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti
        sebaik-baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat
        konstruksi rangka.                                              

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  22     
      e. Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian
        dari hasil gambar kerja yang telah diajukan, maka akan jadi tanggung jawab
        Kontraktor.                                                     

  2. Penutup Atap                                                       
       a. Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam,
          tidak ada lobang dan cacat-cacat lainnya.                     
       b. Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari
          lokasi pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                        

       c. Pemasangan atap genteng metal :                               
              Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan ,
               Diteruskan pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar
               yang berlebih bila ada.                                  

              Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium / galvanis / tembaga Ø
               kepala 6 mm panjang 15 – 20 mm                           
              Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada
               posisinya dan tersusun sejajar satu sama lainnya         
              Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan

               benang, setiap deret atap yang dipasang                  
              Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan
               pihak Direksi                                            
              Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada

               bagian yang bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran.
  3. Listplank Kalsium silikat                                          
       a. Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
       b. Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.
       c. Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan

          permukaan yang halus dan licin.                               

  N. PEKERJAAN PLAFOND                                                  
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   

  a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
     peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini,
     sehingga pekerjaan langit-langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
  b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.          
  c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon PVC dengan seluruh detail seperti yang

     disebutkan/ disyaratkan dalam dokumen gambar.                      
  d. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 2/2 dan 2/4          
  e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
     dalam gambar dan RAB.                                              

  f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-
     tambahan bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab
     kontraktor.                                                        
2. Persyaratan Bahan.                                                   
  a. Bahan yang digunakan adalah PVC dengan permukaan yang lurus dengan sudut yang lancip

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  23     
  b. Tidak diperkenankan menggunakan bahan PVC yang cacat seperti patah, pecah atau warna
     yang telah pudar.                                                  
  c. Plafon PVC pada bagian luarnya yang telah diberi finishing warna   

  d. Rangka hollow menggunkan ukuran 2x2 dan 2x4cm                      
  e. List plafond menggunakan bahan PVC                                 
3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                            
  a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak
     diatas langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.        

  b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan pengecekan/
     pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan langit-
     langit ini antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll,
     diwajibkan adanya kerja sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana

     Lapangan.                                                          
  c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup
     plafond menjadi rata.                                              
  d. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow
     dengan ketinggian tidak melebihi ring balok.                       

  e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.        
  f. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus
     dilakukan satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan
     sekrup dengan memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada

     list yang telah dipasang.                                          
  O. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA                                        
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   
  a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu
     lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan

     sempurna.                                                          
  b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen jendela, pintu, daun jendela, kaca dan ventilasi seperti
     yang dinyatakan/ ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari Kontraktor.
2. Persyaratan Bahan.                                                   

  a. Daun pintu dan bingkai jendela menggunakan kayu ulin               
  b. Raam angin/jalusi menggunakan kayu meranti.                        
  c. Rangka/panel daun pintu dan jendela kualitas baik dikerjakan dengan rapi secara pabrikasi.
  d. Kaca bening tebal 5 mm                                             
  e. Daun pintu dan bingkai jendela difinishing dengan cat menie kayu yang bermutu baik.

  f. Spesifikasi bahan lain yang digunakan seperti tercantum dalam syarat-syarat teknis bahan.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
  a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar
     yang ada kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk,

     pola, penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail
  b. Seluruh pekerjaan daun pintu/jendela harus dikerjakan ditempat pembuatan pintu/jendela,
     penyimpanan pintu/ jendela ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/ tempat
     dengan sirkulasi yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan
     kelembaban.                                                        

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  24     
  c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang
     diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan
     terutama untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas

     penyetelan.                                                        
  d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya,
     dan di lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.
  e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.        

  f. Rangka/bingkai daun pintu dan Jendela menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik
     dikerjakan dengan rapi.                                            
  g. Pekerjaan rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. 
  h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen
     atau lantai.                                                       

  i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan
     perlindungan sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-
     benturan benda–benda lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung. Semua
     pekerjaan kayu harus memenuhi syarat, jika ada yang tidak memenuhi syarat, maka
     Kontraktor harus mengganti atas tanggung jawabnya.                 

  P. PEKERJAAN PENGGANTUNG,  PENGUNCI DAN KACA                          
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   
  a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,

     peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan, sehingga pekerjaan Alat Penggantung
     dan Pengunci ini dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
  b. Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan penggantung dan pengunci untuk pintu-pintu,
     jendela dan tempat lain yang disyaratkan dalam gambar.             

  c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail-detail ukuran lainnya sesuai dengan yang
     tercantum dalam gambar dan RAB.                                    
  d. Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi ini, maka semua pekerjaan maupun tambahan-
     tambahan bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi tanggung jawab
     Kontraktor.                                                        

2. Persyaratan Bahan.                                                   
  a. Produksi pabrik kualitas baik setara Logo atau Solid.              
  b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.
  c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.                  

  d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel
     dengan memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                         
  e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk
     setiap daun pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan

     warna yang sama, jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan
     berat daun pintu, setiap engsel memikul beban maximum 20 kg.       
3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
  a. Pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman dalan bidang tersebut.
  b. kontraktor dan harus memberikan contoh terlebih dahulu untuk disetujui oleh pengawas

     lapangan.                                                          

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  25     
  c. Semua kunci, engsel harus dilindungi dan dibungkus plastik atau tempat aslinya setelah
     dicoba, pemasangannya dilakukan setelah bangunan selesai dicat.    
  d. Sekrup harus cocok dengan barang yang dipasang, jangan memukul sekrup, cara

     menyocokkan hanya diputar sampai ujung, sekrup yang rusak waktu dipasang harus dicabut
     kembali dan diganti.                                               
  e. Engsel untuk pintu kayu dipasang 30cm dari tepi atas dan bawah sedang untuk engsel ke 3
     (tiga) dipasangan ditengah.                                        

  f. Semua kunci tanam harus terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu, dipasang setinggi
     90 cm dari lantai atau sesuai gambar.                              

  Q. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                        
1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                           

1) Bahan.                                                               
Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan
SPLN. Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak boleh
memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2.               

Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:   
(i). Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC. 
(ii). Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel
NYFGBY.                                                                 

Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada
didalam conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.
2). Spelice/pencabangan.                                                
(i). Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik dalam
feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung yang bisa

dipakai.                                                                
(ii). Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus
mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau berkelit
ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.       

3) Bahan isolasi.                                                       
Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape
sintetis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk penggunaan,
lokasi voltage dan lainnya harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik atau menurut

anjuran yang ada.                                                       
4) Penyambungan Kabel.                                                  
(i). Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah
ditentukan (misalnya junction box).                                     

(ii). Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan
sesudah penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.        
(iii). Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan
kuat.                                                                   
(iv). Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang

khusus untuk listrik.                                                   

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  26     
2. Penerangan dan Stop Kontak.                                          
a. Lampu dan Armatur.                                                   
•  Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan

(grounding).                                                            
• Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat
sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan unsur
teknis komponen lampu itu sendiri.                                      
• Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan saluran

klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.
• Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat oven
warna putih.                                                            
• Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu ballast (satu

lampu flourentscent).                                                   
b. Stop Kontak Biasa.                                                   
Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa, ranting
250 volt, 13 ampera.                                                    
c. Stop Kontak Khusus (SKK).                                            

Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan
ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.
d. Saklar Dinding.                                                      
Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10

ampere, single gang, double gan.                                        
e. Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                           
• Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.
• Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.                
• Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau

ditanamkan dalam dinding.                                               
f. Kabel Instalasi.                                                     
• Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti
tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).    

• Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.                      
• Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :
   (i). Fasa 1    : Merah                                               
   (ii). Fasa 2   : Kuning                                              
   (iii). Fasa 3   : Hitam                                              

   (iv). Netral    : Biru                                               
   (v). Tanah (ground) : hijau-kuning                                   
g. Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                                      
• Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.

• Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu dengan
yang lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.                         
•Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box) dan
armatur lampu.                                                          
h. Pengujian (Testing).                                                 

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  27     
Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut
meliputi                                                                
• Test ketehanan isolasi.                                               

• test kekuatan tegngan impuls.                                         
• Test kenaikan temperature.                                            
• Test kontinuitas.                                                     

  R. PEKERJAAN CAT-CATAN                                                
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   
  a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan
     untuk terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik. 
  b. Pekerjaan pengecatan meliputi pengecatan dinding, Plafon, dan kayu.

  c. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detill yang    
     disebutkan/ditunjukkan dalam daftar finishing bahan.               
2. Persyaratan Bahan.                                                   
    a.   Cat tembok menggunakan cat merk invi atau yang setara          
    b.   Cat kayu menggunakan merk Danalac atau yang setara             

    c.   Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik                
3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
   1.  Pekerjaan Cat Kilap                                              
    a.   Cat kilap digunakan pada, kusen, jalusi, pintu , jendela.      

    b.   Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus
         dibersihkan dan dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul,
         diplummer dan diampelas rata/licin.                            
    c.   Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk
         Konsultas Pengawas Lapangan.                                   

    d.   Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilat sejenis Danalux.
    e.   Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :
         * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                 
         * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan danalux synthetic enamel

   2. Pekerjaan Cat Air                                                 
    a.   Seluruh permukaan plafond yang tampak dan dilapis dengan cat tembok setara
         Danabrite.                                                     

    b.   Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus
         dibersihkan dan dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul,
         diplammir dan diampelas rata/licin.                            
    c.   Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk

         Konsultas Pengawas Lapangan.                                   
    d.   Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang
         membuat plafond usak.                                          
    e.   Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan
         lain-lain.                                                     

     f.  Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  28     
          lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          
          lapis kedua dengan cat plammur.                              

          lapis ketiga dan keempat memakai cat setara Danabrite        
    g.   Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa
         pemakaiannya masih berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.
    h.   Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga
         warna cat sama pada permukaan yang dicat.                      

  S. PEKERJAAN INSTALASI SISTEM PLUMBING                                
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   
     Pekerjaan instalasi sistem plimbing yang dimaksud adalah pemasangan instalasi air dan

     perlengkapannya yang meliputi penyediaan dan pemasangan :          
    1.  Instalasi air bersih                                            
          Penyediaan air diperoleh tandon air, kemudian didistribusikan kesaluran air
           bersih/kran air yang ad didalam bangunan.                    

          Seluruh pemipaan sesuai gambar dan seluruh distribusi air bersih ini dilengkapi
           dengan valve (control, gate, check valve dan lain-lain) sesuai dengan standar yang
           disyaratkan.                                                 
    2.  Instalasi air bekas dan air kotor:                              

          Air kotor, dan air bekas dari wastafel disalurkan ke Sumur limbah.
          Jaringan pembuangan air di dalam Sumur limbah dilengkapi dengan tutup beton
           dan pipa udara (vent).                                       
          Seluruh instalasi plumbing harus dilaksanakan sesuai gambar perencanaan dan per-

           syaratan/peraturan yang berlaku baik secara teknis, perijinan maupun administrasi.
2. Persyaratan Bahan.                                                   
   Merk dan Type dari perlengkapan ini agar mengikuti ketentuan yang telah ditetapkan
    Kran      : ATC                                                    

    Wastafel  : TOTO                                                   
    Sumur limbah : gorong-gorong beton Ø 100 cm tinggi 50 cm (5 buah)  

3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
  1) Pekerjaan Instalasi Penyediaan Air Bersih                          
       a). Sambungan pipa digunakan cara sambungan ulir, flange atau victaulic sesuai dengan
          ukuran masing-masing. Penyambungan dengan ulir harus terlebih dahulu dilapisi
          dengan red lead cement.                                       

       b). Semua ujung yang terakhir yang tidak dilanjutkan lagi harus ditutup dengan
          doop/plug atau blind-flanged.                                 
       c). Pipa-pipa harus diberi gantungan, pipa tegak di dalam Shaft harus diklem pada jarak
          setiap 2 m juga pada setiap percabangan dan belokan. Pengurugan pipa-pipa ini
          dilakukan setelah hasil test baik dan disetujui pengawas.     

       d). Semua pipa baik yang tampak atau yang ditanam diharuskan diberi pelindung
          dengan Lead Meni, untuk yang ditanam di tanah ditambah lapisan pelindung Water
          Proofing kwalitas baik. Pekerjaan Water Proofing harus dilakukan sebaik-baiknya,

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  29     
          sehingga tidak ada bagian permukaan pipa dan fitting yang tidak terkena Water
          Proofing.                                                     
       e). Pipa-pipa distribusi sebelum disambungkan ke fixtures harus ditest terlebih dahulu

          dengan tekanan uji Hydrostatik sebesar satu setengah kali tekanan kerjanya
          (Working Pressure) dimana dalam waktu minimum 1 x 24 jam (disesuaikan dengan
          instruksi pengawas) tidak boleh mengalami penurunan takanan/mengalami
          kebocoran.                                                    
       f). Instalasi yang hasil testnya tidak baik, segera diperbaiki. Biaya pengetesan, alat-alat

          yang diperlukan dan biaya perbaikannya ditanggung oleh Pemborong.
       g). Pipa-pipa yang menembus lantai, dinding beton harus dibuatkan sleeve/ sparing
          dari pipa PVC dan diberi perapat.                             
       h). Pipa-pipa yang ada di atas langit-langit, shaft dan pada tempat-tempat yang

          terlihat harus dicat (pipa air kotor dicat hitam, pipa udara dicat abu-abu, pipa air
          bersih dicat biru, pipa talang air hujan dicat sesuai warna dinding (tak ada pipa
          udara) dengan bahan cat yang baik dan tepat.                  
       i). Sebelum air bersih dipakai, maka air yang ada dalam pipa dibuang dulu, kemudian
          sistim pemipaan diisi dengan larutan yang mengandung 50 mg/1 chlor dan

          didiamkan selama 24 jam. Setelah 24 jam sistim dibilas dengan air bersih.

  2) Pekerjaan Instalasi Air Bekas, Air Kotor Dalam Bangunan            
      a). Sambungan-sambungan antara pipa PVC diberi Solvent Cement dari kwalitas baik
         yang disetujui oleh Direksi Lapangan/Konsultan Pengawas.       
      b). Bila terjadi pertemuan antara pipa PVC atau fitting logam, maka menggunakan
         sambungan ulir atau flend dengan fitting antara lain faucet elbow, valve socket,
         faucet socket dan lain-lain dan sambungan tersebut diberi lem khusus.
      c). Semua ujung pipa atau fitting yang terakhir, yang tidak dilanjutkan lagi harus ditutup
         dengan doop atau plug, dengan bahan material yang sama.        
      d). Pipa-pipa sebelum disambung harus di test dahulu terhadap kebocoran, hal ini
         dilakukan sebelum pekerjaan finishing dilaksanakan.            
      e). Pipa PVC untuk saluran air bekas dan air kotor yang tertanam ditanah,pada setiap

         jarak 3 m harus diberikan pondasi bantalan beton 1 pc + 3 ps + 5 krl, pondasi ini
         juga dipasang pada bagian sambungan pipa percabangan dan belokan.
      f). Pipa tegak (riser) harus diberikan bantalan beton pondasi pada bagian pertemuan
         antara pipa tegak dan datar dilantai dasar.                    
      g). Pada prinsipnya pengetesan dilakukan dengan cara bagian demi bagian dengan
         panjang pipa maksimum 50m, dalam hal ini lokasi setiap toilet perlu diperhatikan.
      h). Selain mengikuti ketentuan seperti tercantum diatas, semua Pekerjaan Instalasi Pipa
         untuk Air Kotor, Air Bekas harus sesuai dengan ketentuan seperti di bawah ini:
            Penanaman pipa pada tembok harus tertutup oleh Pekerjaan Finishing sesuai
            gambar.                                                     
            Pipa-pipa harus dipasang sedemikian rupa sehingga tidak ada hawa busuk yang
            keluar, dan tidak ada rongga-rongga udara, letaknya harus lurus. Untuk pipa
            mendatar harus dibuat kemiringan minimal 1% (satu persen).  

            Setiap pencabangan arah dibuat dengan Y (wai) atau TY (tiwai) tari dan
            dilengkapi dengan lobang pembersih (clean out), kecuali ditentukan lain dalam
            gambar.                                                     
            Pada ujung buntu dilengkapi dengan lobang pembersih (clean out), dan
            diperlukan adanya lobang-lobang pemeriksa (lobang control). 

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  30     
            Untuk menghindarkan hawa busuk didalam ruangan perlu adanya pipa vent
            (pelepas udara), yang dipasang pada pembuangan air kotor dan air bekas pada
            tempat-tempat tertentu (lihat gambar).                      
            Di ujung pipa-pipa induk air kotor, didalam shaft digabungkan menjadi satu
            pipa vent menuju atap dengan diameter 3" (atau sesuai gambar).
            Ujung-ujung pipa dan lobang-lobang harus didoop/plug selama pemasangan, hal
            ini dimaksudkan untuk mencegah masuknya kotoran/serangga ke dalam pipa.

            Pipa-pipa PVC yang tertanam di tanah yang melintasi jalan harus dilindungi
            dengan pipa besi BSP medium class, pada setiap jarak 3 m dan pada kedua
            ujung pipa besi diberikan bantalan beton.                   

  T. PERABOT/MEUBELAIR  DAN PELAKAT                                     
     1. Sebelum mendatangkan perabot/meubeler penyedia harus berkoordinasi dengan
       konsultan pengawas                                               

     2. Penyedia harus memberikan contoh bahan atau bentuk perabot/meubeler yang akan
       didatangkan.                                                     
     3. Perabot/meubeler yang didatangkan harus dalam kondisi dan kualitas baik, apabila
       terdapat cacat atau kerusakan maka menjadi tanggungjawab penyedia.

     4. Persyaratan bahan dan ukuran-ukuran mengikuti RAB atau gambar rencana
     5. Tidak diperkenankan mendatangkan perabot/meubeler bekas pakai   
     6. Ukuran plakat :                                                 

                             RUANG KELAS INI                            
                        DIREHABILITASI MENGGUNAKAN                      
                                                         20cm           
                         DANA ALOKASI KHUSUS (DAK)                      
                          TAHUN ANGGARAN 2024                           

                              30 cm                                     
                      Contoh plakat rehabilitasi                        

  U. PENUTUP                                                            

  1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan,
    tetapi disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan
    yang termasuk harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap
    ada dan dimuat dalam bestek ini.                                    
  2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak

    diuraikan atau tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh
    Pemborong/Kontraktor.                                               
  3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  31     
    penjelasan (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.
  4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing)
    yang harus mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali

    kegiatan.                                                           

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS                                  32