Pembangunan Ruang Laboratorium Komputer Smp Negeri 7

BAB  - I                                   
                   SYARAT-SYARAT      UMUM                              

Pasal - 1                                                               

LINGKUP  PEKERJAAN                                                      

Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh Penyedia Jasa / Pemborong meliputi bagian-

bagian pekerjaan yang dinyatakan dalam Gambar Kerja serta Buku Rencana Kerja dan
Syarat-syarat Teknis ini.                                               

Pasal - 2                                                               

PENANGGUNG     JAWAB  PELAKSANAAN                                       

1.  Berdasarkan Perpres No. 54 Tahun 2010 beserta perubahannya sampai dengan

    Peraturan Presiden Nomor 4 Tahun 2015 tentang Perubahan keempat atas
    Peraturan Presiden Nomor 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa

    Pemerintah, dan peraturan perundang-undangan lainnya yang merupakan dasar
    pelaksanaan pengadaan barang/Jasa khusus bidang jasa konstruksi.    

2.  Standart dan Pedoman Pengadaan Pekerjaan Konstruksi dan Jasa Konsultansi

    mengacu pada peraturan Menteri PUPR Nomor 07/PRT/M/2011 tentang standart
    dan Pedoman  Pengadaan Pekerjaan Konstruksi dan Jasa Konsultansi    

    sebagaimana diubah beberapa kali terakhir dengan peraturan Menteri PUPR
    Nomor 31/PRT/M/2015.                                                

3.  Prosedur / Tata Cara Pemilihan Penyedia Barang / Jasa mengacu pada surat

    edaran Menteri PUPR Nomor 57/SE/M/2015 tentang pelaksanaan pengadaan
    barang/jasa pemerintah secara elektronik (e-procurement).           

4.  Sistem yang digunakan dalam proses pemilihan penyedia barang / jasa Tahun 2018
    menggunakan sistem pengadaan secara elektronik (SPSE) yang dikembangkan

    oleh Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang / Jasa Pemerintah (LKPP).   
5.  Seluruh hal yang berkaitan dengan penyelenggaraan dan proses pelaksanaan

    konstruksi mengacu pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor      

    28/PRT/M/2016 tentang Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bidang Pekerjaan
    Umum, Daftar Harga Upah dan Bahan Daftar Harga Satuan Dinas Perumahan

    dan Permukiman Wali kota Binjai Tahun 2022, SNI Bangunan Gedung.    

6.  Penyedia Jasa Pelaksana/Penyedia Barang/Jasa harus mengajukan struktur
    organisasi pelaksana lapangan proyek kepada Owner.                  

7. Semua tenaga ahli yang namanya tercantum dalam struktur organisasi lapangan
    proyek yang diajukan oleh Penyedia Jasa Pelaksana harus berada dilokasi

    pekerjaan minimal selama jam kerja.                                 

8.  Penggantian Tenaga Ahli oleh Penyedia Jasa Pelaksana selama proses  
    pelaksanaan pekerjaan harus diketahui dan disetujui oleh Konsultan Supervisi.

    Konsultan Supervisi berhak mengajukan kepada Owner untuk pengantian tenaga
    ahli Penyedia Jasa Pelaksana yang berada dilokasi pekerjaan jika tenaga ahli

    tersebut dinilai menghambat pekerjaan dan tidak mampu menjalankan tugasnya

    dengan baik.                                                        
9.  Tenaga ahli yang ditempatkan dilokasi pekerjaan oleh Penyedia Jasa Pelaksana
    harus mampu memberikan keputusan yang bersifat teknis dan administratif di lokasi

    pekerjaan.                                                          

Pasal - 3                                                               
MEMULAI  KERJA                                                          

Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah tanggal penunjukan dan perintah kerja

pelaksanaan pekerjaan (SPK), pihak Penyedia Jasa / Pemborong harus sudah memulai
melaksanakan pembangunan fisik secara nyata di lapangan.                

Apabila setelah 1 (satu) minggu Penyedia Jasa / Pemborong yang ditetapkan belum

melaksanakan pembangunan fisik secara nyata di lapangan, maka akan diberlakukan

ketentuan yang telah dibuat oleh Panitia / Owner.                       

Pasal - 4                                                               

MOBILISASI                                                              

Mobilisasi yang dimaksud adalah mencakup hal-hal sebagai berikut:       

1. Transportasi peralatan konstruksi yang berdasarkan daftar alat-alat konstruksi yang
   diajukan bersama penawaran, dari tempat pembongkarannya ke lokasi dimana alat

   itu akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan ini.                  

2. Dengan selalu disertai ijin Konsultan Pengawas, Penyedia Jasa / Pemborong dapat
   membuat berbagai perubahan, pengurangan dan atau penambahan terhadap alat-

   alat konstruksi dan instalasinya.                                    

3. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari dari pemberitahuan memulai kerja, Penyedia Jasa
   / Pemborong harus menyerahkan program mobilisasi kepada Konsultan Pengawas

   untuk disetujui.                                                     

Pasal - 5                                                               
KUASA  PENYEDIA   JASA DI LAPANGAN                                      

1. Di lapangan pekerjaan, Penyedia Jasa / Pemborong wajib menunjuk seorang Kuasa
   Penyedia Jasa atau biasa disebut ‘Site Manajer’ yang cakap dan ahli untuk

   memimpin pelaksanaan pekerjaan di lapangan dan mendapat kuasa penuh dari

   Penyedia Jasa / Pemborong, berpendidikan minimal Sarjana Teknik Sipil / Arsitektur
   Lanskap atau sederajat dengan pengalaman minimum 5 (Lima) tahun.     

2. Dengan adanya ‘Pelaksana’ tidak berarti bahwa Penyedia Jasa / Pemborong lepas
   tanggung jawab sebagian maupun keseluruhan terhadap kewajibannya.    

3. Penyedia Jasa / Pemborong wajib memberitahu secara tertulis kepada Pemimpin /

   Ketua Proyek dan Konsultan Pengawas, nama dan jabatan ‘Pelaksana’ untuk
   mendapat persetujuan.                                                

4. Bila dikemudian hari menurut pendapat Pemimpin / Ketua Proyek dan Konsultan
   Pengawas bahwa ‘Pelaksana’ dianggap kurang mampu atau tidak cukup cakap

   memimpin pekerjaan, maka akan diberitahukan kepada Penyedia Jasa / Pemborong

   secara tertulis untuk mengganti ‘Pelaksana’.                         
5. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan Surat Pemberitahuan, Penyedia Jasa

   / Pemborong harus sudah menunjuk ‘Pelaksana’ yang baru atau Penyedia Jasa /
   Pemborong sendiri (Penanggung Jawab / Direktur Perusahaan) yang akan 

   memimpin pelaksanaan pekerjaan.                                      

Pasal - 6                                                               
RENCANA   KERJA  DAN  JANGKA   WAKTU  PELAKSANAAN                       

1. Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan di lapangan, Penyedia Jasa / Pemborong
   wajib membuat Rencana Kerja Pelaksanaan dari bagian-bagian pekerjaan berupa

   bar chart dan S-curve bahan dan tenaga.                              
2. Rencana Kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari

   Konsultan Pengawas, paling lambat dalam waktu 8 (delapan) hari kalender setelah

   Surat Keputusan Penunjukan (SPK) diterima oleh Penyedia Jasa / Pemborong.

   Rencana Kerja yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas akan disahkan oleh
   Pemberi Tugas / Pemimpin / Ketua Proyek.                             

3. Penyedia Jasa / Pemborong wajib memberikan salinan Rencana Kerja rangkap 2
   (dua) kepada Konsultan Pengawas untuk diberikan kepada Pemilik Proyek dan

   Perencana dan 1 (satu) salinan Rencana Kerja harus ditempel pada dinding bangsal

   Penyedia Jasa / Pemborong di lapangan yang selalu diikuti dengan grafik kemajuan
   / prestasi kerja.                                                    

4. Penyedia Jasa / Pemborong harus selalu dalam pelaksanaan pembangunan 
   pekerjaan sesuai dengan Rencana Kerja tersebut.                      

5. Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Penyedia Jasa / Pemborong

   berdasarkan Rencana Kerja tersebut.                                  
6. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan ini adalah selama 120 (Saratus Dua Puluh)

   hari kalender                                                        

Pasal - 7                                                               
KEBERSIHAN   DAN  PERLENGKAPAN     KESEHATAN,   KEAMANAN    DAN         

KESELAMATAN    KERJA  (K3)                                              

1. Selama masa pekerjaan, Penyedia Jasa / Pemborong harus senantiasa memelihara

   kebersihan lokasi pekerjaan, setiap saat sampah-sampah pekerjaan selalu diangkut
   dan dikumpulkan di suatu tempat yang telah ditentukan.               

2. Penyedia Jasa / Pemborong berkewajiban menyediakan air minum yang bersih,

   sehat dan cukup di tempat pekerjaan untuk para pekerja dan personil yang terlibat
   dalam proyek.                                                        

3. Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan,
   Penyedia Jasa / Pemborong bertanggung jawab atas keselamatan dan keamanan

   pekerja, bahan dan peralatan teknis serta konstruksi yang diserahkan Pemberi

   Tugas. Dalam hal terjadinya kerusakan-kerusakan, maka Penyedia Jasa /
   Pemborong harus bertanggung jawab untuk memperbaikinya. Kontraktor wajib

   memperhatikan kesehatan, keamanan dan keselamatan kerja para pekerja yang
   terlibat maupun tamu yang datang berkunjung ke lokasi pekerjaan sehingga

   kontraktor harus menyediakan semua perlengkapan SMKK secukupnya seperti;

  a. Rambu – rambu Petunjuk atau peringatan                             
  b. Kotak P3K secukupnya untuk keperluan pertolongan pertama           

  c. Alat Pelindung Diri (APD) dan Alat Pelindung Kerjaan (APK) seperti topi kerja,
     sepatu kerja , tali pengaman, jaring pengaman, Rompi kerja         

  d. Asuransi Perizinan, Seperti Asuransi / BPJS Ketenaga Kerjaan, Surat Izin Laik
     Operasi Peralatan, Surat Izin Kompetensi Operator                  

  e. Kegiatan Dan Peralatan Terkait Pengendalian Resiko, seperti APAR, Sirine,

     Bendera K3                                                         
  f. dan lain sebagainya sesuai dengan yang dipersyaratkan.             

4. Apabila terjadi kecelakaan, Penyedia Jasa / Pemborong selekas mungkin
   memberitahukan kepada Konsultan Pengawas dan mengambil tindakan yang perlu

   untuk keselamatan korban kecelakaan itu.                             

Pasal - 8                                                               
TENAGA   DAN SARANA   KERJA                                             

Penyedia Jasa / Pemborong harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan,
peralatan berikut alat bantu lainnya untuk melaksanakan bagian-bagian pekerjaan serta

mengadakan pengamanan, pengawasan dan pemeliharaan terhadap bahan-bahan, alat-
alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga

seluruh pekerjaan selesai dengan sempurna sampai dengan diserah-terimakannya

pekerjaan tersebut kepada Pemberi Tugas.                                

1. TENAGA KERJA / TENAGA AHLI                                           

   Tenaga Kerja dan Tenaga Ahli yang memadai dan berpengalaman dengan jenis dan
   volume pekerjaan yang akan dilaksanakan, tenaga ahli setidaknya tamatan

   Arsitektur/Sipil dengan pengalaman kerja bangunan Gedung minimal 5 (lima)
   tahun.                                                               

2. PERALATAN  BEKERJA                                                   

   Kontraktor wajib menyediakan alat-alat yang dibutuhkan dalam lokasi proyek baik itu
   alat berat, maupun alat pertukangan lainnya dengan secukupnya seperti; untuk

   peralatan utamanya, Dumptruck (Minimal 1 Unit, 6 ton), Perancah/Scaffolding

   (Minimal 20 Unit), Concrete Mixer/Molen (Minimal 2 Unit), Bender, Cutter Bolt, bor
   mesin, Vibrator, Meteran, Waterpas, Martil, Selang, Cangkul, Skop, Angkong,

   Sendok semen, Linggis, gerinda tangan atau mesin potong besar, Tangga, Gergaji,
   Obeng, Tang, Kompresor, dan alat lainnya yang dibutuhakn di lokasi kegiatan

   proyek.                                                              

3. BAHAN-BAHAN/MATERIAL                                                 

   Menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap jenis
   pekerjaan yang akan dilaksanakan serta tepat pada waktunya. Bahan yang akan

   digunakan harus mebawa sample epada pihak pengawas dan pembiri kerja untuk

   mendapatkan persetujuan material.                                    

4. PENYEDIAAN AIR DAN LISTRIK UNTUK BEKERJA                             
   a. Air untuk bekerja harus disediakan oleh Penyedia Jasa / Pemborong dengan

     membuat Bak Penampung di mata air yang ada di dekat lokasi pembangunan.

   b. Air harus bersih, bebas dari: bau, lumpur, minyak dan bahan kimia lainnya yang
     merusak. Penyediaan air harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan dari

     Konsultan Pengawas / Pengguna Jasa.                                
   c. Penyedia Jasa / Pemborong harus menyediakan bak penampung air (drum

     plastik) secukupnya untuk penyediaan air kerja yang senantiasa terisi penuh
     dengan kapasitan minimum 1.000 Liter (Bila perlu pada lokasi pekerjaan tertentu).

   d. Jika diperlukan listrik untuk bekerja harus disediakan Penyedia Jasa / Pemborong

     dan diperoleh dari sambungan sementara PLN setempat selama masa    
     pembangunan. Penggunaan Genset untuk pembangkit tenaga listrik hanya

     diperkenankan untuk penggunaan sementara apabila sambungan sementara
     PLN tidak memungkinkan dan harus atas petunjuk Konsultan Pengawas. 

Pasal - 9                                                               
PERATURAN    TEKNIS PEMBANGUNAN     YANG  DIGUNAKAN                     

1. PERSYARATAN  PELAKSANAAN.                                            
   Untuk menghindari klaim dari ‘User’ / Proyek dikemudian hari, maka Penyedia Jasa

   / Pemborong harus betul-betul memperhatikan pelaksanaan pekerjaan struktur
   dengan memperhitungkan “ukuran jadi (finished)” sesuai persyaratan ukuran pada

   gambar kerja dan penjelasan RKS.                                     
   Penyedia Jasa / Pemborong wajib melaksanakan semua pekerjaan dengan  

   mengikuti petunjuk dan syarat pekerjaan, peraturan persyaratan pemakaian bahan

   bangunan yang dipergunakan sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat
   Teknis dan atau petunjuk yang diberikan oleh Konsultan Pengawas.     

   Untuk menjamin mutu dan kelancaran pekerjaan, pemborong harus menyediakan:
   a. Penanggung jawab lapangan yang terampil dan ahli dibidangnya selama

     pelaksanaan pekerjaan dan selama masa pemeliharaan guna memenuhi   
     kewajiban menurut kontrak.                                         

   b. Buku komunikasi untuk kunjungan tamu-tamu yang ada hubungannya dengan

     proyek.                                                            
   c. Buku Tamu untuk kunjungan tamu-tamu yang tidak ada hubungannya dengan

     proyek.                                                            
   d. Mencatat semua petunjuk-petunjuk, keputusan-keputusan dan detail dari

     pekerjaan.                                                         

Pasal - 10                                                              
LAPORAN   HARIAN,  MINGGUAN   DAN  BULANAN                              

1. Pelaksana lapangan setiap hari harus membuat Laporan Harian mengenai segala

   hal yang berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan / pekerjaan, baik bersifat
   teknis maupun administratif.                                         

2. Dalam pembuatan laporan tersebut, pihak Penyedia Jasa / Pemborong harus

   memberikan data-data yang diperlukan menurut data dan keadaan sebenarnya.
3. Penyedia Jasa / Pemborong harus membuat laporan harian, Mingguan dan bulanan

   untuk monitoring pekerjaan oleh pengawas dan pihak pihak owner mengenai hasil
   dan kemajuan progress pekerjaan di lapangan, laporan yang dari penyedia jasa

   disinkronisasikan dengan laporan Konsultan Pengawas Lapangan.        

4. Penyedia Jasa harus menyerahkan photo berwarna kepada Pengguna Jasa  
   mengenai kemajuan pekerjaan pada lokasi yang telah ditentukan Pengguna Jasa

   selama masa Kontrak. Photo diambil pada waktu awal dan selesainya pelaksanaan
   pekerjaan, serta pada waktu yang ditentukan oleh Pengguna Jasa. Photo yang harus

   diserahkan kepada Pengguna Jasa dilampirkan pada laporan kemajuan mingguan
   dan bulanan dan masing-masing sebanyak 5 (lima) rangkap. Tanggal dan penjelasan

   dari tiap photo perlu dicantumkan. Biaya pembuatan photo tidak akan dibayar

   terpisah dan dianggap termasuk dalam harga satuan untuk tiap pekerjaan pada
   Biaya Kuantitas Pekerjaan.                                           

5. Penyedia Jasa / Pemborong harus membuat laporan harian, Mingguan dan bulanan
   dalam hal ini yang berisikan Dokumentasi pekerjaan, Progress kemajuan kerjaan

   disertai S-Curve, Shop darwing dan As built Drawing.                 

Pasal - 11                                                              
PENJELASAN   RKS  DAN  GAMBAR                                           

1. Bila gambar yang menyangkut spesifikasi teknis tidak sesuai dengan Rencana Kerja

   dan Syarat-syarat (RKS), maka yang mengikat / berlaku adalah RKS.    
2. Harus juga disadari bahwa revisi-revisi pada alignemen, lokasi seksi (bagian) dan

   detail gambar mungkin akan dilakukan didalam waktu pelaksanaan kerja. Penyedia

   Jasa / Pemborong harus melaksanakan pekerjaan sesuai dengan maksud gambar
   dan spesifikasinya, dan tidak boleh mencari keuntungan dari kesalahan atau

   kelalaian dalam gambar atau dari ketidak-sesuaian antara gambar dan  
   spesifikasinya. Setiap deviasi dari karakter yang tidak dijelaskan dalam gambar dan

   spesifikasi atau gambar kerja yang mungkin diperlukan oleh keadaan darurat

   konstruksi atau lain-lainnya, akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas dan
   disahkan secara tertulis.                                            

3. Konsultan Pengawas akan memberikan instruksi berkenaan dengan penafsiran yang
   semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan spesifikasinya.       

   Permukaan-permukaan pekerjaan yang sudah selesai harus sesuai dengan garis,

   lapisan bagian dan ukuran yang tercantum dalam gambar, kecuali bila ada ketentuan
   lain dari Konsultan Pengawas.                                        

4. UKURAN                                                               

   a. Pada dasarnya semua ukuran yang tertera dalam Gambar Kerja dan Gambar

     Pelengkap meliputi:                                                
     •  As – as                                                         

     •  Luar – luar                                                     

     •  Dalam – dalam                                                   
     •  Luar - dalam.                                                   

   b. Ukuran - ukuran yang digunakan disini semuanya dinyatakan dalam Milimeter
     (mm)                                                               

   c. Khusus ukuran-ukuran dalam Gambar Kerja Arsitektur, pada dasarnya adalah

     ukuran jadi seperti dalam keadaan jadi / selesai ( “finished”).    
   d. Bila ada keraguan mengenai ukuran, Penyedia Jasa / Pemborong wajib

     melaporkan secara tertulis kepada Konsultan Pengawas yang selanjutnya akan
     memberikan keputusan ukuran mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan.

   e. Bila ukuran sudah tertera dalam gambar atau dapat dihitung, maka pengukuran
     skala tidak boleh dipergunakan kecuali bila sudah disetujui oleh Konsultan

     Pengawas.                                                          
     Setiap deviasi dari gambar karena kondisi lapangan yang tak terduga akan

     ditentukan oleh Konsultan Pengawas dan disahkan secara tertulis. Penyedia Jasa

     / Pemborong tidak dibenarkan merubah atau mengganti ukuran-ukuran yang
     tercantum di dalam Gambar Pelaksanaan tanpa sepengetahuan Konsultan

     Pengawas / Pengguna Jasa, dan segala akibat yang terjadi adalah tanggung
     jawab Penyedia Jasa / Pemborong baik dari segi biaya maupun waktu. 

5. SHOP DRAWING                                                         
   a. Shop drawing merupakan gambar detail pelaksanaan di lapangan yang harus

     dibuat oleh Penyedia Jasa / Pemborong berdasarkan gambar Dokumen Kontrak
     yang telah disesuaikan dengan keadaan lapangan.                    

   b. Penyedia Jasa / Pemborong sebelum memulai pekerjaan wajib membuat shop
     drawing untuk detail khusus yang belum tercakup lengkap dalam Gambar Kerja /

     Dokumen Kontrak maupun yang diminta oleh Konsultan Pengawas.       

   c. Dalam shop drawing ini harus jelas dicantumkan dan digambarkan semua data
     yang diperlukan termasuk pengajuan contoh dari semua bahan, keterangan

     produk, cara pemasangan dan atau spesifikasi/persyaratan khusus sesuai
     dengan spesifikasi pabrik yang belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar

     Kerja / Dokumen Kontrak maupun di dalam Buku ini.                  

   d. Penyedia Jasa / Pemborong wajib mengajukan shop drawing tersebut kepada
     Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan tertulis dari Konsultan

     Pengawas / Pengguna Jasa.                                          
   e. Semua gambar yang dipersiapkan oleh Penyedia Jasa / Pemborong dan diajukan

     kepada Konsultan Pengawas untuk diminta persetujuannya harus sesuai dengan

     format standar dari proyek.                                        

6. PERUBAHAN,    PENAMBAHAN,    PENGURANGAN     PEKERJAAN    DAN        

   PEMBUATAN  “AS BUILT DRAWING“.                                       

   a. Tata cara pelaksanaan dan penilaian perubahan, penambahan dan pengurangan
     pekerjaan disesuaikan dengan Dokumen Kontrak.                      

   b. Setelah pekerjaan selesai dan diserah-terimakan, Penyedia Jasa / Pemborong
     berkewajiban membuat gambar-gambar yang memuat seluruh perubahan, dan

     sesuai dengan kenyataan yang telah dikerjakan / dibangun oleh Penyedia Jasa /
     Pemborong (As Built Drawing). Biaya untuk penggambaran “As Built Drawing”,

     sepenuhnya menjadi tanggungan Penyedia Jasa / Pemborong.           

Pasal - 12                                                              
TANGGUNG    JAWAB  PENYEDIA   JASA / PEMBORONG                          

1. Penyedia Jasa / Pemborong harus bertanggung-jawab penuh atas kualitas

   pekerjaan sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam RKS dan Gambar Kerja.
2. Kehadiran Konsultan Pengawas selaku wakil Pemberi Tugas untuk melihat,

   mengawasi, menegur atau memberi nasehat tidak mengurangi tanggung jawab

   penuh tersebut di atas.                                              
3. Penyedia Jasa / Pemborong bertanggung-jawab atas kerusakan lingkungan yang

   timbul akibat pelaksanaan pekerjaan. Penyedia Jasa / Pemborong berkewajiban
   memperbaiki kerusakan tersebut dengan biaya Penyedia Jasa / Pemborong sendiri.

4. Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan,

   maka Penyedia Jasa / Pemborong berkewajiban memberikan saran-saran perbaikan
   kepada Pemberi Tugas melalui Konsultan Pengawas. Apabila hal ini tidak dilakukan,

   Penyedia Jasa / Pemborong bertanggung jawab atas segala kerusakan yang timbul.
5. Penyedia Jasa / Pemborong bertanggung jawab atas keselamatan tenaga kerja yang

   dikerahkan dalam pelaksanaan pekerjaan.                              

6. Segala biaya yang timbul akibat kelalaian Penyedia Jasa / Pemborong dalam
   melaksanakan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa / Pemborong.

7. Selama pembangunan berlangsung, Penyedia Jasa / Pemborong harus menjaga
   keamanan bahan / material, barang milik proyek, milik Konsultan Pengawas dan milik

   Pihak Ketiga yang ada di lapangan, maupun bangunan yang dilaksanakannya
   sampai tahap serah terima. Bila terjadi kehilangan bahan-bahan bangunan yang

   telah disetujui, baik yang telah dipasang maupun yang belum, adalah tanggung

   jawab Penyedia Jasa / Pemborong dan tidak akan diperhitungkan dalam biaya
   Pekerjaan Tambah.                                                    

8. Apabila terjadi kebakaran, Penyedia Jasa / Pemborong bertanggung jawab atas
   akibatnya, baik yang berupa barang-barang maupun keselamatan jiwa.   

9. Apabila pekerjaan telah selesai, Penyedia Jasa / Pemborong harus segera
   mengangkutbahan bongkaran dan sisa-sisa bahan bangunan yang sudah tidak

   dipergunakan lagi keluar lokasi pekerjaan.                           
   Segala pembiayaannya menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa / Pemborong.

Pasal - 13                                                              
KETENTUAN   DAN  SYARAT   BAHAN  – BAHAN                                

1. Sepanjang tidak ada ketetapan lain dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

   ini maupun dalam Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, bahan-bahan yang akan
   dipergunakan maupun syarat-syarat pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat

   yang tercantum dalam A.V. 1941 dan Persyaratan Umum Bahan Bangunan   

   Indonesia (PUBI Tahun 1982), Standar Industri Indonesia (SII) untuk bahan
   termaksud, serta ketentuan-ketentuan dan syarat bahan-bahan lainnya yang berlaku

   di Indonesia. Seluruh barang material yang dibutuhkan dalam menyelesaikan
   pekerjaan, seperti material, peralatan dan alat lainnya, harus dalam kondisi baru dan

   dengan kualitas terbaik untuk tujuan yang dimaksudkan.               

2. MERK PEMBUATAN  BAHAN  / MATERIAL & KOMPONEN JADI                    

   a. Kecuali bila ditentukan lain dalam Dokumen Kontrak, semua merk pembuatan

     atau merk dagang dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis ini  

     dimaksudkan sebagai dasar perbandingan kualitas / setara dan tidak diartikan
     sebagai sesuatu yang mengikat. Setiap keterangan mengenai peralatan, material

     barang atau proses, dalam bentuk nama dagang, buatan atau nomor katalog
     harus dianggap sebagai penentu standar atau kualitas dan tidak boleh ditafsirkan

     sebagai upaya membatasi persaingan, dan Penyedia Jasa / Pemborong harus
     dengan sendirinya menggunakan peralatan, material, barang atau proses, yang

     atas penilaian Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana, sesuai dengan

     keterangan itu. Seluruh material paten itu harus dipergunakan sesuai dengan
     instruksi pabrik yang membuatnya.                                  

   b. Bahan / material dan komponen jadi yang dipasang / dipakai, harus sesuai
     dengan yang tercantum dalam Gambar Kerja dan RKS, memenuhi standar 

     spesifikasi bahan tersebut, mengikuti peraturan persyaratan bahan bangunan
     yang berlaku.                                                      

   c. Apabila dianggap perlu, Konsultan Pengawas berhak untuk menunjuk tenaga ahli
     yang diajukan / ditunjuk oleh Pabrik dan atau Supplier yang bersangkutan

     tersebut sebagai Pelaksana. Dalam hal ini, Penyedia Jasa / Pemborong tidak

     berhak mengajukan klaim sebagai pekerjaan tambah.                  
   d. Disyaratkan dalam satu merk pembuatan atau merk dagang hanya      

     diperkenankan untuk setiap jenis bahan yang boleh dipakai dalam pekerjaan ini.
   e. Penggunaan bahan produk lain yang setaraf dengan apa yang dipersyaratkan

     harus disertai test dari Laboratorium lokal / dalam negeri baik kualitas, ketahanan

     serta kekuatannya dan harus disetujui oleh Konsultan Pengawas secara tertulis
     dan diketahui oleh Konsultan Perencana. Apabila diperlukan biaya untuk test

     laboratorium, maka biaya tersebut harus ditanggung oleh Penyedia Jasa /
     Pemborong tanpa dapat mengajukan sebagai biaya pekerjaan tambah.   

3. Penyedia Jasa sebaiknya memberikan contoh-contoh semua bahan-bahan yang

   diperlukan untuk bangunan tersebut kepada Konsultan Pengawas / Pengguna Jasa

   dan Konsultan Perencana untuk mendapatkan persetujuan secara tertulis sebelum
   semua bahan-bahan tersebut didatangkan / dipakai. Contoh bahan tersebut yang

   harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas / Pengguna Jasa dan Konsultan
   Perencana adalah sebanyak 4 (empat) buah dari satu bahan yang ditentukan untuk

   menetapkan “standard of appearance” dan disimpan di ruang Pengguna Jasa.

4. Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk yang dipilih, akan diinformasikan

   kepada Penyedia Jasa / Pemborong selama tidak lebih dari 7 (tujuh) hari kalender
   setelah penyerahan contoh bahan tersebut.                            

5. PENYIMPANAN  MATERIAL                                                
   Penyimpanan dan pemeliharaan bahan harus sesuai persyaratan pabrik yang

   bersangkutan dan atau sesuai dengan spesifikasi bahan tersebut.      
   a. Penempatan bahan-bahan material diatur dengan pertimbangan yang matang

     agar tidak mengganggu kelancaran pekerjaan serta sirkulasi / akses pekerja.

     Bahan material disusun dengan metoda yang baik dengan cara FIFO (first in first
     out), sehingga tidak ada bahan material yang tersimpan terlalu lama dalam

     gudang / stock material.                                           
   b. Material harus disimpan sedemikian rupa untuk menjaga kualitas dan kesesuaian

     untuk pekerjaan. Material harus diletakkan di atas permukaan yang bersih, keras

     dan bila diminta harus ditutupi. Material harus disimpan sedemikian rupa agar
     memudahkan pemeriksaan. Benda-benda milik pribadi tidak boleh dipergunakan

     untuk penyimpanan tanpa ijin tertulis dari pemiliknya.             
   c. Tempat  penyimpanan barang  harus  dibersihkan (clearing) dan     

     diratakan(levelling) menurut petunjuk Konsultan Pengawas.          

   d. Bagian tengah tempat penyimpanan barang harus ditinggikan dan     
     miringkesamping sesuai dengan ketentuan, sehingga memberikan drainase /

     pemasukan dari kandungan air / cairan yang berlebihan. Material harus disusun
     sedemikian rupa sehingga tidak menyebabkan pemisahan bahan (segregation),

     agar timbunan tidak berbentuk kerucut, dan menjaga gradasi serta mengatur
     kadar air. Penyimpanan agregat kasar harus ditimbun dan diangkat / dibongkar

     lapis demi lapis dengan tebal lapisan tidak lebih dari 1 (satu) meter. Tinggi tempat

     penyimpanan tidak lebih dari 5 (lima) meter.                       

Pasal - 14                                                              
PEMERIKSAAN    BAHAN-BAHAN                                              

1. Bahan-bahan yang didatangkan / dipakai harus sesuai dengan contoh-contoh yang
   telah disetujui Konsultan Pengawas seperti yang diatur dalam Pasal 13 di atas.

2. Bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang dinyatakan
   afkir / ditolak oleh Konsultan Pengawas, harus segera dikeluarkan dari lokasi

   bangunan / proyek selambat-lambatnya dalam tempo 2 x 24 jam dan tidak boleh
   dipergunakan.                                                        

3. Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Konsultan Pengawas

   / Konsultan Perencana dan ternyata masih dipergunakan oleh Pelaksana, maka
   Konsultan Pengawas / Konsultan Perencana berhak memerintahkan pembongkaran

   kembali kepada Penyedia Jasa / Pemborong, yang mana segala kerugian yang
   diakibatkan oleh pembongkaran tersebut menjadi tanggungan Penyedia Jasa /

   Pemborong sepenuhnya. Disamping itu pihak Penyedia Jasa / Pemborong tetap
   dikenakan denda sebesar 1 0/00 (satu per mil) dari harga borongan.   

4. Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari
   bahan-bahan tersebut, maka Penyedia Jasa / Pemborong harus menguji dan

   memeriksakannya ke laboratorium Balai Penelitian Bahan pemerintah untuk diuji dan

   hasil pengujian tersebut disampaikan secara tertulis kepada Konsultan Pengawas /
   Pengguna Jasa / Konsultan Perencana. Segala biaya pemeriksaan ditanggung oleh

   Penyedia Jasa / Pemborong.                                           
5. Sebelum ada kepastian dari laboratorium di atas tentang baik atau tidaknya kualitas

   dari bahan-bahan tersebut, Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan-

   pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut di atas.             
6. Bila diminta oleh Konsultan Pengawas, Penyedia Jasa / Pemborong harus

   memberikan penjelasan lengkap tertulis mengenai tempat asal diperolehnya material
   dan tempat pekerjaan yang akan dilaksanakan.                         

Pasal - 15                                                              

PEMBERSIHAN    TEMPAT  KERJA                                            

1. Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan lapisan tanah

   permukaan, dan pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan puing-
   puing di dalam daerah kerja, kecuali benda-benda yang telah ditentukan harus tetap

   di tempatnya atau yang harus dipindahkan sesuai dengan ketentuan Pasal-pasal

   yang lain dari spesifikasi ini. Pekerjaan ini mencakup perlindungan/penjagaan
   tumbuhan dan benda-benda yang ditentukan harus tetap berada di tempatnya dari

   kerusakan atau cacat.                                                
2. Konsultan Pengawas akan menetapkan batas-batas pekerjaan, dan menentukan

   semua pohon, semak, tumbuhan dan benda-benda lain yang harus tetap berada di
   tempatnya. Penyedia Jasa / Pemborong harus menjaga semua jenis benda yang

   telah ditentukan harus tetap di tempatnya.                           

3. Segala obyek yang ada di muka tanah dan semua pohon, tonggak, kayu lapuk,
   tunggul, akar, serpihan, tumbuhan lainnya, sampah dan rintangan-rintangan lainnya

   yang muncul, yang tidak diperuntukan berada disana; harus dibersihkan dan atau
   dibongkar serta dibuang bila perlu.                                  

   Pada daerah galian, segala tunggul dan akar harus dibuang dari daerah galian
   sampai kedalaman sekurang-kurangnya 50 cm. di bawah elevasi lubang galian

   sesuai Gambar Kerja. Lubang-lubang akibat pembongkaran harus di-urug dengan
   material yang memadai dan dipadatkan sampai 90 % dari kepadatan kering

   maksimum sesuai AASHTO T 99.                                         

4. Segala bekas bongkaran, sampah, sisa bekisting, sisa tanah galian dan lain
  sebagainya yang dirasa tidak perlu setelah selesai pekerjaan, maka penyedia

  jasa/pemborong sudah menjadi tanggungjawabnya untuk dikeluarkan atau dibuang
  dari lokasi dan aera lokasi proyek.                                   

Pasal - 16                                                              
PEMERIKSAAN    HASIL PEKERJAAN                                          

1. JIN MEMASUKI TEMPAT KERJA.                                           
   a. Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan Penyedia Jasa /

     Pemborong, tetapi karena bahan / material ataupun komponen jadi maupun mutu
     pekerjaannya sendiri ditolak oleh Konsultan Pengawas / Pengguna Jasa, harus

     segera dihentikan dan selanjutnya dibongkar atas biaya Penyedia Jasa /

     Pemborong dalam waktu yang ditetapkan oleh Konsultan Pengawas /Pengguna
     Jasa.                                                              

   b. Tidak ada pekerjaan yang boleh ditutupi atau menjadi tidak terlihat sebelum
     mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas, dan Penyedia Jasa /    

     Pemborong harus memberikan kesempatan sepenuhnya kepada Petugas / Ahli

     dari Konsultan Pengawas untuk memeriksa dan mengukur pekerjaan yang akan
     ditutup dan tidak terlihat.                                        

   c. Penyedia Jasa / Pemborong harus melaporkan kepada Konsultan Pengawas
     kapan setiap pekerjaan sudah siap atau diperkirakan akan siap diperiksa dan

     Konsultan Pengawas tidak boleh menunda waktu pemeriksaan, kecuali apabila
     Konsultan Pengawas memberikan petunjuk tertulis kepada Penyedia Jasa /

     Pemborong apa yang harus dilakukan.                                

   d. Bila permohonan pemeriksaan pekerjaan itu dalam waktu 2 x 24 jam (dihitung
     dari waktu diterimanya Surat Permohonan Pemeriksaan, tidak terhitung hari libur

     / hari raya) tidak dipenuhi / ditanggapi oleh Konsultan Pengawas, maka Penyedia
     Jasa / Pemborong dapat meneruskan pekerjaannya dan bagian yang seharusnya

     diperiksa dianggap telah disetujui oleh Konsultan Pengawas / Pengguna Jasa.

   e. Bila Penyedia Jasa / Pemborong melalaikan perintah, Konsultan Pengawas /
     Pengguna Jasa berhak menyuruh membongkar bagian pekerjaan sebagian atau

     seluruhnya untuk diperbaiki.                                       
   f. Biaya pembongkaran dan pemasangan / perbaikan kembali menjadi tanggungan

     Penyedia Jasa / Pemborong, tidak dapat di-klaim sebagai biaya pekerjaan

     tambah maupun alasan untuk perpanjangan waktu pelaksanaan.         

2. KEMAJUAN  PEKERJAAN                                                  
   a. Seluruh bahan, peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus disediakan oleh

     Penyedia Jasa / Pemborong demikian pula metode / cara pelaksanaan pekerjaan

     harus diselenggarakan sedemikian rupa, sehingga diterima oleh Konsultan
     Pengawas.                                                          

   b. Apabila laju kemajuan pekerjaan atau bagian pekerjaan pada suatu  
     waktumenurut penilaian Konsultan Pengawas telah terlambat, untuk menjamin

     penyelesaian pada waktu yang telah ditentukan atau pada waktu yang 
     diperpanjang, maka Konsultan Pengawas harus memberikan petunjuk secara

     tertulis langkah-langkah yang perlu diambil guna melancarkan laju pekerjaan

     sehingga pekerjaan dapat diselesaikan pada waktu yang telah ditentukan.

3. PERINTAH UNTUK PELAKSANAAN                                           
   Bila Penyedia Jasa / Pemborong atau petugas lapangannya tidak berada di tempat

   kerja dimana Konsultan Pengawas bermaksud untuk memberikan petunjuk atau

   perintah, maka petunjuk atau perintah itu harus dipatuhi dan dilaksanakan oleh
   semua petugas pelaksana atau petugas yang ditunjuk oleh Penyedia Jasa /

   Pemborong untuk menangani pekerjaan itu                              

4. TOLERANSI                                                            

   Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan dalam Kontrak ini harus dikerjakan sesuai
   dengan toleransi yang diberikan dalam spesifikasi dan toleransi lainnya yang

   ditetapkan pada bagian lainnya.                                      

                            BAB  – II                                   
                  SYARAT-SYARAT       TEKNIS                            
 PEKERJAAN     PEMBONGKARAN        DAN   PEKERJAAN     TANAH            

Pasal - 1                                                               

UMUM                                                                    

1.  LINGKUP PEKERJAAN                                                   

    Pekerjaan yang dimaksud meliputi penyediaan tenaga, bahan-bahan, peralatan dan

    alat bantu lainnya yang diperlukan dan disesuaikan setaip lokasi pekerjaan
    berdasarkan kebutuhan yang diperlukan:                              

    a. Pekerjaan Persiapan / Pendahuluan                                
    b. Pekerjaan Bongkaran dan Pembersihan                              

    c. Pekerjaan Tanah dan timbunan Tanah                               

    d. Pekerjaan Pondasi dan Sloof                                      
    e. Pekerjaan Kolom dan Balok                                        

    f. Pekerjaan Plat lantai                                            
    g. Pekerjaan Rangka Atap dan Atap                                   

    h. Pekerjaan Dinding dan penutup Dinding                            

    i. Pekerjaan Lantai dan penutup Lantai                              
    j. Pekerjaan Plafond                                                

    k. Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal                               
    l. Pekerjaan Pengecatan                                             

    m. Pekerjaan Akhir / Finishing                                      

2.  PERSIAPAN PELAKSANAAN                                               

    a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, Penyedia Jasa / Pemborong harus
      mempelajari dengan seksama Gambar Kerja. Penyedia Jasa / Pemborong

      harus sudah memperhitungkan segala kondisi di lapangan yang meliputi dan
      tidak terbatas pada bangunan eksisting, trench, saluran drainase, pipa-pipa,

      instalasi eksisting lainnya, tiang listrik.                       

   b. Penyedia Jasa/Pemborong harus mengamankan / melindungi hasil paket
     pekerjaan sebelumnya maupun yang sedang berjalan bahan / komponen /

     instalasi eksisting yang dipertahankan agar tidak rusak atau cacat.

   c. Rencana pengamanan, baik berupa penyangga, penopang atau konstruksi
     khusus sebagai penahan atau pelindung bagian yang tidak dibongkar, harus

     dilaporkan kepada Konsultan Pengawas terlebih dahulu untuk mendapatkan
     persetujuan.                                                       

Pasal - 2                                                               
PEMBERSIHAN                                                             

1. Pekerjaan pembersihan mencakup pembersihan dari dalam tapak/site terhadap

   semua hal yang dinyatakan oleh Konsultan Pengawas/ Perencana hal-hal yang tidak
   akan digunakan dalam site, maupun hal-hal yang dapat mengganggu kelancaran

   pelaksanaan diantaranya:                                             

   a. Perataan site.                                                    
   b. Pembongkaran pohon diareal kerja bila ada.                        

   c. Pembongkaran bagian bangunan Eksisting yang mau direhab           
   d. Pembersihan material yang tidak digunakan yang ada dilokasi       

2. Setiap pembersihan dan perataan harus dilakukan sedemikian rupa sehingga siap
   untuk dapat dilaksanakan pembangunan sesuai dengan Gambar Kerja.     

3. Baranghasil perataan dan pembersihan harus dikeluarkan dari tapak / site konstruksi
   dan dikumpulkan ditempat/ lokasi tertentu yang ditunjukkan oleh Konsultan

   Pengawas.                                                            

   Pada dasarnya, barang-barang dari hasil perataan tersebut tidak dapat dipakai lagi
   dalam pekerjaan, kecuali apabila dinyatakan lain oleh Konsultan Pengawas.

Pasal - 3                                                               

PEKERJAAN   TANAH                                                       
Pekerjaan tanah adalah pekerjaan pembuatan lubang / galian di tanah dan termasuk

pengurugan/pemadatan tanah kembali yang diperlukan untuk:               

  •  Pondasi pada bangunan-bangunan tertentu yaitu rencana Pondasi Tapak dan
     Sloof.                                                             

  •  Galian lain seperti yang ditunjukkan dalam Gambar Kerja di setiap lokasi
     pekerjaan dan di konsultasikan kepada Konsultan Pengawas.          

1. JENIS – JENIS GALIAN.                                                
   Penggalian dibagi dalam macam-macam jenis, yaitu:                    

   a. Galian tanah biasa dan tanah berbatu                              
     Galian tanah biasa dan tanah berbatu mencakup semua galian tanah, galian batu,

     galian konstruksi atau galian material dan bahan baku lainnya.     

   b. Galian konstruksi / obstacle.                                     
     Galian konstruksi/ obstacle adalah semua galian selain dari galian tanah dan

     galian berbatu dalam batas pekerjaan yang disebut dalam spesifikasi ini atau
     tercantum dalam Gambar Rencana.                                    

     Semua galian yang disebut sebagai galian konstruksi terdiri dari galian lantai

     bangunan, galian pondasi, galian perkerasan jalan / halaman, galian pipa / kabel
     listrik, saluran-saluran serta konstruksi-konstruksi lainnya, selain yang

     disebutkan pada spesifikasi ini.                                   
     Semua  pekerjaan galian harus dikerjakan sesuai dengan spesifikasi untuk

     ketiga macam galian tersebut diatas. Syarat-syarat kerja yang menyangkut
     bidang lain, mengikuti ketentuan-ketentuan letak, peil dan dimensi seperti yang

     dicantumkan dalam Gambar Rencana atau petunjuk Konsultan Pengawas. 

2. Pekerjaan galian ini baru boleh dilaksanakan setelah papan Patok Ukur / Bowplank

   terpasang lengkap dengan penandaan sumbu, ketinggian dan bentuk telah
   diperiksa serta disetujui Konsultan Pengawas.                        

3. Galian untuk konstruksi harus sesuai dengan Gambar Kerja dan bersih dari tanah

   urug bekas serta sisa bahan bangunan.                                
4. Urutan penggalian harus diatur sedemikian rupa dengan mengikuti petunjuk-

   petunjuk Konsultan Pengawas sehingga tidak menimbulkan gangguan pada 
   lingkungan tapak /site atau menyebabkan timbulnya genangan air untuk waktu lebih

   dari 24 jam.                                                         

5. Jika pada galian terdapat akar kayu, kotoran dan bagian tanah yang tidak padat
   atau longgar, maka bagian ini harus dikeluarkan seluruhnya, kemudian lubang yang

   tejadi harus ditutup urugan tanah yang dipadatkan dan disirami air setiap ketebalan
   20 cm, lapis demi lapis sampai penuh sehingga mencapai kepadatan dan 

   ketinggian yang diinginkan.                                          

   Biaya pekerjaan ini menjadi tanggungan Penyedia Jasa/Pemborong dan tidak dapat
   di-klaim sebagai pekerjaan tambah.                                   

6. Bila Penyedia Jasa / Pemborong melakukan penggalian yang melebihi kedalaman
   yang ditentukan dalam Gambar Kerja, maka Penyedia Jasa/Pemborong wajib

   untuk menutupi kelebihan galian tersebut dengan urugan pasir yang dipadatkan
   dan disirami air setiap ketebalan 5 cm, lapis demi lapis sampai penuh sehingga

   mencapai ketinggian yang diinginkan.                                 

   Biaya pekerjaan ini menjadi tanggungan Penyedia Jasa/Pemborong dan tidak
   dapat diklaim sebagai pekerjaan tambah.                              

7. Dasar galian harus dikerjakan dengan teliti, datar/rata sesuai dengan Gambar Kerja
   dan harus dibersihkan dari segala macam kotoran.                     

8. Galian pondasi harus dilakukan sesuai dengan lebar lantai kerja pondasi atau

   seperti tercantum dalam Gambar Kerja, dengan penampang lereng galian kiri dan
   kanan dimiringkan 10 derajat kearah luar pondasi dari As, ketinggian serta bentuk

   selesai sesuai Gambar Kerja, diperiksa serta disetujui Konsultan Pengawas.
9. Kelebihan galian tanah berbatu harus dibuang keluar dari dalam tapak /site

   konstruksi. Area antara papan Patok Ukur dengan galian harus bebas dari timbunan
   tanah.                                                               

10. Untuk menjaga lereng-lereng lubang galian agar tidak longsor/runtuh, maka apabila

   dianggap perlu oleh Konsultan Pengawas, Penyedia Jasa/Pemborong harus
   memasang konstruksi penahan (casing) sementara dari bahan seng gelombang

   BJLS50 atau setara, atau dari papan-papan tebal 3 cm. Diperkuat dengan kayu-
   kayu dolken minimal diameter 8 cm. Sehingga konstruksi tersebut dapat menjamin

   kestabilan lereng galian.                                            

11. Biaya untuk lingkup yang terurai pada butir 10 diatas ditanggung oleh Penyedia
   Jasa/Pemborong, serta tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan tambah. 

Pasal - 4                                                               

GALIAN  STRUKTUR                                                        
1. LINGKUP PEKERJAAN                                                    

   1.1. Galian yang dimaksud untuk pondasi Tapak, dan Sloof yang ukurannya sesuai
      dengan Detail gambar Rencana, bekas kalian setelah dilakukan pengecaoran

      harus di urug Kembali dengan tanah dan dipadatkan                 
   1.2. Pekerjaan galian ini mencakup pengurugan kembali dengan material yang

      disetujui oleh Konsultan Pengawas, berikut pembuangan bahan-bahan sisa,

      dan semua bahan serta peralatan lainnnya untuk menghindarkan galian dari
      genangan air tanah dan air permukaan                              

   1.3. Penyediaan tenaga kerja, bahan, fasilitas pelaksanaan dan kebutuhan-
      kebutuhan lainnya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan tanah yang

      sesuai dengan gambar-gambar dan spesifikasi.                      

2. PERSYARATAN  PEKERJAAN                                               

   2.1. Tata letak.                                                     

      Penyedia Jasa/Pemborong bertanggung jawab atas tata letak yang diperlukan

      untuk  melaksanakan pekerjaan. Sebelum  penataan, Penyedia        
      Jasa/Pemborong harus menyerahkan rencana tata letak untuk mendapat

      persetujuan dari Konsultan Pengawas.                              
      Benchmark yang bersifat tetap maupun sementara harus dijaga dari  

      kemungkinan gangguan atau pemindahan.                             

   2.2. Pengawasan.                                                     

      Selama pelaksanaan pekerjaan tanah ini, Penyedia Jasa/Pemborong harus
      diwakili oleh seorang pengawas ahli yang sudah berpengalaman dalam bidang

      pekerjaan penggalian/ pengurugan, yang mengetahui semua aspek pekerjaan
      yang harus dilaksanakan sesuai kontrak.                           

   2.3. Pekerjaan pembersihan.                                          
      Semua benda dipermukaan seperti pohon, akar dan tonjolan, serta rintangan-

      rintangan dan lain-lain yang berada di dalam batas daerah pembangunan yang
      tercantum dalam gambar, harus dibersihkan dan atau dibongkar, kecuali untuk

      hal-hal dibawah ini:                                              

      • Sisa-sisa pohon yang tidak mengganggu dan akar-akar serta benda-benda
        yang tidak mudah rusak, yang letaknya minimal 1 (satu) meter dibawah

        dasar pondasi menerus                                           
      • Kecuali pada tempat-tempat yang harus digali, lubang-lubang bekas

        pepohonan dan lubang-lubang lain, harus diurug kembali dengan bahan-

        bahan yang baik dan dipadatkan.                                 
      • Penyedia Jasa/Pemborong bertanggung jawab untuk membuang sendiri

        tanaman-tanaman dan puing-puing ke tempat yang ditentukan oleh  
        Konsultan Pengawas.                                             

      • Penyedia Jasa/Pemborong harus melestarikan semua benda-benda yang
        ditentukan tetap berada pada tempatnya.                         

        Semua peralatan yang diperlukan pada paket pekerjaan ini, harus tersedia

        dilapangan dalam keadaan siap pakai.                            
        Batasan penggalian obstacle adalah sebagai berikut:             

        •  Pada daerah titik galian pondasi sampai mencapai kedalaman yang
           masih memungkinkan, obstacle tersebut bisa digali sesuai dengan

           kondisi dan sifat tanah pada daerah tersebut.                

   2.4. Pembuangan humus.                                               

      Sebelum mulai pekerjaan penggalian, lapisan humus dan rumput harus
      dibersihkan, harus bebas dari sisa-sisa tanah bawah (sub soil), bekas-bekas

      pohon, akar-akar, batu-batuan, semak-semak atau bahan lainnya. Humus yang

      didapat dari pengupasan tersebut harus dibuang ketempat yang sudah
      ditentukan oleh Pengguna Jasa/Konsultan Pengawas                  

3. PENGGALIAN                                                           

  3.1. Sebelum memulai pekerjaan galian, Penyedia Jasa / Pemborong harus:
      • Dengan inisiatif sendiri mengambil tindakan untuk mengatur drainase

        alamiah dari air yang mengalir pada permukaan tanah, untuk mencegah
        galian tergenang air.                                           

      • Memeriksa segala penggalian dan pembersihan ditempat itu sudah  

        dilaksanakan sesuai dengan spesifikasi ini.                     
      • Memberitahu Konsultan Pengawas sebelum memulai suatu galian apapun,

        agar elevasi penampang melintang dan pengukuran dapat diketahui dan
        dilakukan pada tanah yang belum terganggu. Tanah yang berdekatan

        dengan struktur tidak boleh diganggu tanpa ijin Konsultan Pengawas.

  3.2. Penggunaan mesin untuk penggalian diperbolehkan, kecuali untuk tempat-
      tempat dimana penggunaan mesin-mesin itu dapat merusak benda-benda yang

      berada didekatnya, bangunan-bangunan ataupun pekerjaan yang telah 
      rampung.                                                          

      Dalam hal ini metoda pekerjaan secara manual/ dengan menggunakan tenaga

      buruh yang harus dilakukan.                                       

  3.3. Penyedia Jasa / Pemborong harus melakukan perlindungan dan perawatan

      yang cukup untuk bagian-bagian pekerjaan di atas maupun di bawah tanah,
      drainase, saluran-saluran pembuang dan rintangan-rintangan yang dihadapi

      dalam pelaksanaan pekerjaan.                                      
      Semua biaya yang ditimbulkan menjadi tanggungjawab Penyedia Jasa. 

  3.4. Kemiringan galian harus dibuat maksimal dengan perbandingan      

      kemiringan sesuai gambar rencana.                                 
  3.5. Batu-batu, kayu-kayu dan bahan-bahan lain dalam lubang galian yang tak

      berguna harus dibuang dan tidak boleh digunakan untuk pengurugan. 
  3.6. Setiap kali galian selesai dikerjakan, Penyedia Jasa/Pemborongharus

      memberitahu Konsultan Pengawas mengenai hal itu dan pembuatan, Lantai
      Kerja atau penempatan material apapun tidak boleh dilakukan sebelum

      Konsultan Pengawas menyetujui kedalaman pondasi dan karakter tanah

      dasar pondasi.                                                    
  3.7. Bila tanah dasar pondasi lembek, berlumpur atau tidak memenuhi syarat,

      maka  bila    diperintahkan oleh Konsultan Pengawas, Penyedia     
      Jasa/Pemborong harus menggantinya dengan material berbutir atau kerikil

      sebagaimana disyaratkan pada RKS ini.                             

      Material penggganti tersebut harus diurugkan dan dipadatkan lapis demi lapis
      dengan tebal tiap lapis 15 cm, sampai mencapai elevasi dasar pondasi dengan

      kepadatan sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.                     
  3.8. Kepadatan tanah dasar harus mencapai CBR 3%. Bila menurut Konsultan

      Pengawas tanah dasar pondasi tidak memenuhi syarat semata-mata karena

      kesalahan Penyedia Jasa/Pemborong dalam mengerjakan kewajibannya, 
      maka Penyedia Jasa / Pemborong harus membuang dan mengganti tanah 

      dasar pondasi atas tanggungan biaya sendiri, atau menangguhkan pekerjaan
      galian itu sampai kondisi tanah dasar pondasi tersebut memenuhi syarat.

  3.9. Semua material hasil galian bila memenuhi syarat, harus dimanfaatkan

      sebagai material urugan atau timbunan, dan bila ternyata berlebihan maka
      harus dibuang.                                                    

4. AIR TANAH                                                            

  4.1. Bila air tanah muncul ketika sedang dilakukan galian struktur, maka Penyedia
      Jasa/Pemborong harus segera mengambil langkah-langkah yang diperlukan

      untuk mencegah air menggenangi galian dan alas struktur.          

  4.2. Bila galian terjadi pada tanah yang mengandung air permukaan, maka air ini
      tidak dianggap sebagai air tanah dan merupakan kewajiban Penyedia 

      Jasa/Pemborong untuk menanggulanginya sesuai spesifikasi ini, sehingga
      tidak akan ada tambahan pembayaran.                               

      Penilaian apakah air itu merupakan air permukaan atau air tanah adalah

      mutlak wewenang Konsultan Pengawas.                               

Pasal - 5                                                               
PEKERJAAN   URUGAN   DAN  PEMADATAN                                     

1. PEKERJAAN  URUGAN.                                                   

   Pekerjaan pengurugan dan pemadatan tanah ini untuk :                 

   a. Semua galian sampai permukaan yang ditentukan dengan kepadatan minimal
     CBR 2% atau sesuai Gambar Kerja.                                   

   b. Terkecuali untuk tempat tertentu / khusus, kepadatan tanahnya seperti tercantum
     dalam Gambar Kerja atau petunjuk Konsultan Pengawas / Konsultan Perencana.

2. BAHAN URUGAN                                                         
   a. Bahan urugan yang dipakai adalah tanah merah atau pasir urug darat yang

     memenuhi persyaratan sebagai bahan urugan.                         
   b. Tanah bekas galian pada umumnya tidak boleh dipakai lagi untuk bahan urugan,

     kecuali apabila tanah tersebut memenuhi persyaratan sebagai bahan urugan dan
     mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.                      

   c. Sumber bahan urugan ini harus mempunyai jumlah yang cukup untuk menjamin

     penyediaan bahan urugan yang bisa mencukupi kebutuhan seluruh proyek.
     Semua bahan urugan harus mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas,

     baik mengenai kualitas bahan maupun sumber bahan itu sendiri sebelum dibawa
     atau digunakan di dalam lokasi pekerjaan.                          

   d. Bahan urugan yang mengandung tanah organis, akar-akaran, sampah dan lain-
     lain, tidak boleh dipergunakan untuk urugan. Bahan-bahan seperti ini harus

     dipindahkandan ditempatkan pada daerah pembuangan yang disetujui atau
     ditunjuk oleh Konsultan Pengawas.                                  

   e. Daerah yang akan diurug harus dibersihkan dari humus dengan cara stripping

     setebal + 30 cm.                                                   
   f. Bahan-bahan urugan yang sudah ditempatkan di lokasi pengurugan tetapi

     tidakmemenuhi standar, harus dibuang dan diganti oleh Penyedia Jasa /
     Pemborong atas biaya sendiri.                                      

3. PENGURUGAN                                                           
   a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, seluruh area pembangunan harus 

     sudahbersih dari humus, akar tanaman, benda-benda organis, sisa-sisa
     bongkaran dan bahan lain yang dapat mengurangi kualitas pekerjaan ini.

   b. Urugan harus bebas dari segala macam bahan yang dapat membusuk, sisa
     bongkaran, dan atau yang dapat mempengaruhi kepadatan urugan. Tanah

     urugan dapat diambil dari bekas galian atau tanah yang didatangkan dari luar

     yang tidak mengandung bahan-bahan seperti tersebut di atas dan atau telah
     disetujui Konsultan Pengawas.                                      

   c. Penghamparan tanah urugan dilakukan lapis demi lapis dan langsungdipadatkan
     sampai mencapai permukaan / peil yang diinginkan.                  

   d. Ketebalan perlapis setelah dipadatkan tidak boleh melebihi 20 cm. Setiap kali

     penghamparan harus mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas yang
     menyatakan bahwa lapisan di bawahnya telah memenuhi kepadatan yang 

     disyaratkan, dan seluruh prosedur pemadatan ini harus ditulis dalam Berita Acara
     yang disetujui Konsultan Pengawas.                                 

     •  Lapisan tanah lunak (lumpur) yang ada harus dihilangkan dengan dikeruk,

        sebelum pekerjaan pengurugan dimulai. Pada saat pengerukan dan  
        pengurugan, daerah ini harus dikeringkan.                       

     •  Pemampatan dan pemadatan harus dilakukan sesuai dengan artikel yang
        bersangkutan di bawah ini dalam bab ini.                        

     •  Tidak boleh dilakukan pengurugan atau pemadatan selama hujan deras. Jika

        permukaan lapisan yang sudah dipadatkan tergenang oleh air, Penyedia Jasa
        / Pemborong harus membuat alur-alur pada bagian teratas untuk   

        mengeringkannya sampai mencapai kadar air yang benar dandipadatkan
        kembali.                                                        

     •  Ketinggian pengurugan setelah dipadatkan harus mencapai elevasi sesuai
        yang tercantum dalam Gambar Kerja.                              

   e. Pengurugan untuk halaman yang tidak dibangun, jalan dan perkerasan, tidak

     perlu dipadatkan dengan mesin pemadat, cukup ditimbris dengan tangan.

4. PEMADATAN                                                            
   a. Sebelum pelaksanaan pemadatan, seluruh area pembangunan harus     

     dikeringkan terlebih dahulu.                                       

   b. Penyedia Jasa / Pemborong harus bertanggung jawab atas ketepatan  
     penempatan dan pemadatan bahan-bahan urugan dan juga memperbaiki   

     kekurangan-kekurangan akibat pemadatan yang tidak cukup.           
   c. Penyedia Jasa / Pemborong harus menetukan jenis ukuran dan berat dari alat

     yang paling sesuai untuk pemadatan bahan urugan yang ada. Alat-alat

     pemadatan ini harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.       
   d. Pemadatan tanah harus dilakukan lapis demi lapis dengan ketebalan tiap lapisan

     maksimum 30 cm. dan dipadatkan sampai mencapai paling sedikit 90% (modified
     proctor) dari kepadatan kering maksimum seperti yang ditentukan dalam

     AASHTO  T 99.                                                      

   e. Pemadatan diupayakan dengan memakai stamper atau baby roller      
   f. Pelaksanaan pemadatan harus dilakukan dalam cuaca baik. Apabila hari hujan,

     pemadatan harus dihentikan. Selama pekerjaan ini, kadar air harus dijaga agar
     tidak lebih besar dari 2 % kadar air optimum.                      

5. PEKERJAAN  PERATAAN TANAH.                                           

   Bila terdapat bagian-bagian yang lebih tinggi dari permukaan tanah yang

   direncanakan, perataan pada bagian ini harus dilakukan sedemikian rupa sehingga
   kelebihan tanah tersebut dapat diangkut ke tempat lain yang ditentukan oleh

   Konsultan Pengawas.                                                  

                            BAB  – III                                  
                  SYARAT-SYARAT       TEKNIS                            
                   PEKERJAAN     STRUKTUR                               

Pasal – 1                                                               

BETON  COR  DI TEMPAT                                                   

1. UMUM                                                                 
  1.1. DOKUMEN YANG BERHUBUNGAN                                         

      Gambar dan ketentuan umum dalam Kontrak termasuk Persyaratan Umum dan

      Tambahan, berlaku untuk pasal ini.                                
  1.2. LINGKUP PEKERJAAN                                                

      a. Pasal ini mensyaratkan pekerjaan beton cor ditempat (cast in place),
        termasuk bekisting, penulangan, mix design, prosedur pengecoran dan

        finishing.                                                      
      b. Beton cor di tempat meliputi:                                  

        •  Cor Sloof, Kolom, Plat Lanati, Ring Balok dengan mutu Beton K-250

        •  Bahan Cor menggungakan Semen, Pasir Beton dan batu Split, tidak d
           perbolehkan menggunakan batu guli pada mutu beton K-250      

  1.3. PENYERAHAN DOKUMEN                                               

      a. Umum: Dokumen berikut harus diserahkan sesuai persyaratan dalam
        Kontrak dan Pasal Ketentuan Umum.                               

      b. Data untuk material dan item yang memadai, termasuk baja penulangan dan
        perlengkapan bekisting, adukan, bahan perawatan (curing compound),

        bahan finishing adukan kering dan lainnya yang diminta pengawas.

      c. Gambar kerja (shop drawing) untuk detail penulangan beton, memperlihatkan
        bar schedule, jarak sengkang, diagram pembengkokan batang tulangan dan

        pengaturan penulangan beton. Termasuk penulangan khusus yang    
        diperlukan untuk lubang pada struktur beton.                    

      d. Gambar kerja (shop drawing) untuk bekisting memperlihatkan fabrikasi dan
        ereksi bekisting \ untuk finishing muka beton tertentu. Perlihatkan konstruksi

        bekisting termasuk tumpuan, penyambungan, sambungan bekisting khusus,

        lokasi dan penempatan ikatan dan hal lainyang mempengaruhi tampak beton
        expose.                                                         

        •  Review Pengawas hanya secara umum. Perencanaan bekisting     
           mengenai kestabilan struktur dan efisiensi merupakan tanggung-jawab

           Penyedia Jasa.                                               
      e. Contoh bahan seperti diminta Pengawas termasuk nama, sumber dan

        penjelasan meliputi bahan:                                      

        •  Finishing berwarna.                                          
        •  Agregat berat normal.                                        

      f. Lampiran test laboratorium untuk bahan batang tulangan, bahan beton dan

        test mix design.                                                
      g. Sertifikat bahan pengganti laporan test laboratorium, jika diijinkan oleh

        Pengawas/Perencana. Sertifikat bahan harus ditanda-tangani oleh Pabrik
        dan Penyedia Jasa, menyatakan semua bahan sesuai dengan atau melebihi

        persyaratan yang ditentukan.                                    

  1.4. PENGENDALIAN MUTU                                                

      a. Peraturan dan standard: Sesuai dengan ketentuan peraturan berikut,
        spesifikasi dan standard, kecuali jika ketentuan yang lebih ketat dinyatakan

        atau disyaratkan:                                               

        •  Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung   
        •  Peraturan Umum Tentang Bahan Bangunan Indonesia 1983         

        •  Standard Industri Indonesia.                                 
        •  Peraturan Beton Indonesia 1971 (PBI 1971).                   

        •  American Concrete Institute ACI 301, “Specification for Structural

           Concrete forBuildings”.                                      
        •  ACI 318, “Building Code Requirement for Reinforced Concrete”.

        •  Concrete Reinforcing Steel Institute CRSI, “Manual of Standard Practice”.

      b. Jika Pekerjaan yang disarankan menggunakan Mutu Beton K-250 harus
        memiliki Sample Silinder Beton minimal 2 buah yang 7 hari dan 28 hari untuk

        di uji di LAB yang bersertifikat Asesor Komite Akreditasi Nasional (KAN),
        segala biaya dan administrasi yang ditumbulakn dalam pengujian ini menjadi

        tanggungjawab Kontraktor pelaksana.                             

      c. Jika diperlukan test batangan tulangan dan beton: Ditunjuk agen/laboratorium
        pengujian yang independen dan disetujui oleh Pengawas/Perencana, untuk

        melakukan test evaluasi bahan dan untuk merencanakan adukan beton.

      d. Bahan dan pekerjaan yang dilaksanakan dapat membutuhkan test dan test
        ulang setiap saat selama pelaksanaan pekerjaan. Test termasuk test ulang

        atas bahan yang ditolak yang telah terpasang dilakukan atas biaya Penyedia
        Jasa.                                                           

      e. Pada pekerjaan pengecoran ini diharuskan mengguankan minimal Vibrator

        mini guna mempertahankan kepadatan beton sehingga dapat mencapai mutu
        yang diinginkan                                                 

  1.5. BAHAN TULANGAN                                                   

      a. Batang tulangan:                                               

        •  BJTP-24, tegangan leleh 240 MPa, batang polos dan ulir untuk semua
           diameter.                                                    

      b. Supply setiap bahan tulangan dari satu sumber yang disetujui Pengawas.
        Serahkan sertifikat laboratorium pabrik.                        

   1.6. BAHAN BETON                                                     

      a. Portland cement: ASTM C-150 type I atau PUBI 1983 type I dan sesuai
        standard SII 0013 81                                            

      b. Fly ash: ASTM C-618 type F                                     

      c. Pasir. Pasir yang digunakan adalah jenis pasir pasang dengan butir-butir
        yang tajam, bersih dari tanah dan lumpur dan tidak mengandung bahan-

        bahan organis.                                                  
      d. Air, Air yang dipakai harus bebas dari lumpur, minyak, asam, basa, garam,

        bahan organik dan kotoran lainnya dalam jumlah yang dapat merusak.
      e. Kerikil beton / Split.                                         

          ▪ Kerikil beton / split harus bersih, bersudut tajam, tidak berpori serta

            mempunyai gradasi kekerasan sesuai dengan syarat-syarat NI-2.
          ▪ Penyimpanan / penimbunan koral beton dengan pasir harus dipisahkan

            satu sama lain, hingga kedua bahan tersebut dijamin mendapatkan
            perbandingan adukan beton yang disyaratkan.                 

          ▪ Kerikil Beton / Split ukuran 1 – 3 cm                       

      f. Agregat berat normal: ASTM C-33 dan seperti disyaratkan. Agregat dari satu
        sumber, diusulkan kepada Pengawas untuk mendapat persetujuan, untuk

        menjamin konsistensi dalam mutu dan grading.                    
      g. Admixture: Gunakan bahan yang tidak mengandung lebih dari 0.1 persen ion

        chlorida.                                                       

  1.7. ADUKAN RENCANA                                                   

      a. Siapkan mixdesign untuk setiap jenis dan kekuatan beton dengan cara

        adukan percobaan dilab ataupun pengalaman di lapangan seperti   

        disyaratkan ACI 301. Untuk adukan percobaan gunakan agen lab    
        independen yang disetujui Pengawas.                             

      b. Batasi penggunaan non fly-ash tidak melebihi 25 persen kadar semen
        menurut berat.                                                  

      c. Serahkan laporan tertulis kepada Pengawas paling lambat 15 hari sebelum
        mulai pekerjaan. Jangan mulai produksi beton sampai mix design direview

        dan disetujui Pengawas.                                         

      d. Rencana adukan beton berat normal dengan kekuatan rencana sebagai
        berikut:                                                        

        Jalan Beton , fc’ = 21,7 MPa (setara K-250) sesuai dalam gambar dan RAB.
      e. Coba beberapa water cement ratio yang berbeda untuk mendapatkan W/C

        untuk setiap batas slump.                                       

      f. Batas slump:                                                   
        •  Ramp, pelat permukaan miring tidak lebih dari 75 mm.         

        •  Sistem pondasi beton bertulang tidak kurang dari 25 mm dan tidak lebih

           dari 75 mm.                                                  
        •  Beton  mengadung  high  range water  reducing admixture      

           (Superplasticizer): Tidak lebih ndari 200 mm setelah penambahan
           admixture untuk slump beton di lapangan 50-75mm.             

      g. Penyesuaian terhadap adukan beton : Penyesuaian mix-design boleh diminta

        oleh Penyedia Jasa, jika sifat material, keadaan pekerjaan, cuaca, hasil test,
        atau pertimbangan lainnya, seperti disetujui Pengawas. Data test lab untuk

        revisi mix design dan hasil test kekuatan harus diserahkan dan disetujui
        sebelum penggunaan dalam pekerjaan.                             

      h. Penyedian wajib membuat sample uji mutu beton untuk di uji di laboratorium
        yang mutu betonnya fc’ = 21,7 MPa (setara K-250), dengan silinder beton

        atau kubus. Labarotourium yang bisa diterima hasil ujinya laboratorium yang
        sudah bersertifikat KAN dan ISO.                                

   1.8. ADMIXTURE                                                       
      Admixture dapat digunakan dengan persetujuan Pengawas dan dilaksanakan

      sesuai petunjuk pabrik pembuat.                                   

   1.9. MENGADUK BETON                                                  

      a. Pengadukan di lapangan: Gunakan weight batching plant dan volumetric
        system untuk mengukur air, seperti disetujui Pengawas. Aduk bahan beton

        dengan mesin molen yang memadai. Untuk mixer dengan kapasitas 0,5 m3
        atau kurang, pengadukan yang kontiniu sedikitnya 1-1/2 menit, tetapi tidak

        lebih dari 5 menit setelah bahan masuk mesin molen, sebelum setiap bagian
        dari batch dihentikan.                                          

      b. Mesin Pengaduk Beton (Mesin Molen) : Sesuai dengan ketentuan ASTM C-

        94 dan seperti disyaratkan.                                     
        •  Waktu digunakan mesin Molen, supply adukan beton oleh supplier yang

           disetujui. Inspeksi boleh dilakukan oleh Pengawas. Inspeksi dan

           persetujuan Pengawas tidak melepas jaminan Penyedia Jasa atas mutu
           beton molen sesuai persyaratan.                              

        •  Buatkan catatan semen, agregat dan kadar air selama pengadukan di
           batching plant kepada Pengawas. Lakukan test periodik untuk  

           menentukan kadar air dari agregat dan volume air yang ditambahkan

           pada adukan.                                                 
        •  Waktu suhu berada antara 30 derajat C dan 32 derajat C, kurangi waktu

           pengadukan dan pengiriman dari 1-1/2 jam menjadi 75 menit, dan waktu
           suhu di atas 32 derajat C menjadi 60 menit. Kecuali digunakan retarder,

           waktu boleh ditingkatkan sampai 3-1/2jam.                    

        •  Buat catatan pengadukan di plant, ditanda-tangani oleh yang berwenang
           di plant, diserahkan bersamaan pengiriman beton ke lapangan. Catat

           waktu kedatangan.                                            
        •  Catatan yang harus siap di lapangan terdiri dari:            

           ✓  Waktu pengadukan bahan dan penambahan air.                
           ✓  Waktu pengecoran                                          

           ✓  Lokasi pengecoran                                         
           ✓  Pengambilan jumlah sampel test silinder/kubus             

           ✓  Slump                                                     

        •  Penyedia Jasa bertanggung jawab atas mutu beton yang dihasilkan.
           Pengawas berhak mengganti supplier jika dirasa tidak memuaskan dan

           tidak sesuai spesifikasi.                                    

2. PELAKSANAAN                                                          

   2.1. UMUM                                                            
      Koordinasi pemasangan bahan penyambung, vapor retarder/barrier dan bahan

      lainnya yang berhubungan dengan pemasangan bekisting dan baja tulangan.

   2.2. BEKISTING                                                       

      a. Umum: Design, pasang, sangga dan pelihara bekisting untuk menyangga
        secara vertikal, lateral, statis dan dinamis beban yang mungkin bekerja

        sampai struktur beton dapatmenahan beban tersebut. Susun bekisting
        supaya elemen beton dan struktur mempunyai ukuran, bentuk, alignment,

        elevasi dan posisi yang benar. Jaga toleransi konstruksi bekisting dan

        ketidak-teraturan permukaan menurut batas berikut ini:          
      b. As semua permukaan finish plus minus 5 mm dari as yang diinginkan.

        •  Dimensi struktur yang kurang dari 3 m, plus minus 5 mm.      
        •  Dimensi struktur yang lebih dari 3 m, plus minus 10 mm.      

      c. Pakai batas pada ACI 347 untuk toleransi lainnya, pakai toleransi kelas A

        untuk beton expose dan kelas C untuk muka beton lainnya.        
      d. Susun bekisting dengan ukuran, bentuk, as dan dimensi yang seharusnya

        untuk menghasikan alignment, lokasi, kemiringan dan level yang akurat.
        Sediakan untuk lubang, offset, cokan, sudut, block-out, pengangkuran, insert,

        bentuk-bentuk permukaan yang disyaratkan. Gunakan bahan pilihan supaya

        menghasilkan finishing yang disyaratkan. Tutup celah dan sambungan untuk
        mencegah bocoran pasta beton.                                   

      e. Penyangga bekisting: Pasang penyangga vertikal untuk semua bekisting
        supaya memberikan kekuatan yang diperlukan dan mencegah lendutan

        bagian struktur yang sedang dikerjakan akibat beban overload atau getaran.
        Kecuali dinyatakan dalam gambar detail, susun bekisting dengan camber anti

        defleksi ke atas sebagai berikut:                               
        •  Untuk semua pelat dan balok : 0.2 % dari bentangan pada tengah

           bentangan.                                                   

        •  Untuk semua balok dan pelat cantilever (bila ada) : 0.4 % dari panjang
           pada ujung cantilever.                                       

      f. Fabrikasi bekisting untuk pembongkaran yang mudah tanpa memukul atau
        mengganggu muka beton. Siapkan bagian bekisting khusus sesuai untuk

        beton yang dibuat.                                              

      g. Buat lubang sementara untuk membersihkan dan inspeksi jika bagian dalam
        bekisting tidak dapat dicapai sebelum dan selama pengecoran beton. Sangga

        dan tutup secara pas lubang tersebut untuk menghindari kehilangan beton.
        Tempatkan lubang sementara pada lokasi yang tepat.              

      h. Chamfer sudut expose dan ujung seperti dinyatakan, menggunakan chamfer

        strip kayu, metal, PVC atau karet, dibuat untuk menghasilkan jalur yang rata
        dan halus dan pas dengan sambungan ujung.                       

      i. Pembersihan dan pengencangan: Dengan seksama bersihkan bekisting dan
        permukaan yang berdekatan untuk menerima beton. Singkirkan serpihan

        kayu, sisa gergajian, kotoran dan bahan lepasan segera sebelum  

        pengecoran beton untuk mencegah bocoran mortal dan menjaga alignment
        yang sesuai.                                                    

   2.3. PEMASANGAN BAJA TULANGAN                                        

      a. Umum: Sesuai dengan rekomendasi CRSI (Concrete Reinforcing Steel
        Institute) untuk pemasangan baja tulangan, untuk detail dan metode

        pemasangan baja tulangan dan penyangga sesuai persyaratan.      
      b. Pembengkokan: Bengkokan batang baja tulangan dalam posisi      

        pembengkokan seperti dinyatakan dalam gambar dan disyaratkan dalam
        peraturan. Siapkan dan serahkan kepada Pengawas bar-bending sebelum

        fabrikasi.                                                      

      c. Bersihkan tulangan dari karat ringan dan mill scale dan bahan lain yang
        mengurangi atau merusak lekatan dengan beton.                   

      d. Dengan teliti tempatkan, sangga dan amankan tulangan dari pergeseran.
        Tempatkan dan sanggah tulangan seperti disetujui Pengawas.      

      e. Pasang tulangan dengan cukup selimut beton. Atur, beri jarak dan jaga ikatan
        batang tulangan dan penyangga supaya memegang tulangan pada posisinya

        selama pengecoran. Pasang ikatan kawat dengan ujung-ujungnya tetap

        didalam beton, tidak keluar permukaanbeton.                     
      f. Ketebalan selimut beton minimal 2, 5 cm                        

   2.4. PERSIAPAN PENGECORAN BETON                                      

      a. Sebelum pengecoran beton, dengan seksama bersihkan semua alat  

        pengaduk dan pengangkut.                                        
      b. Semua bekisting dimana beton dicor harus dibersihkan dari kotoran dan

        bahan lepasan.                                                  
        •  Bekisting harus dibasahkan dan tulangan harus ditempatkan dengan baik.

        •  Sebelum pengecoran beton, semua permukaan beton eksisting harus

           dikasarkan dan bersih dari bahan lepas dan dilapis dengan mortar semen
           non-shrink yang mempunyai sifat sama dengan beton. Air harus 

           disingkirkan dari bekisting dimana beton akan dicor.         

   2.5. PENGECORAN BETON                                                

      a. Pemeriksaan: Sebelum pengecoran beton, periksa dan lengkapi    
        pemasangan bekisting, baja tulangan dan bagian tertanam. Seluruh proses

        pengerjaan harus secara tetap diperiksa dan diawasi oleh inspector yang
        berpengalaman dan bertanggung-jawab.                            

      b. Umum: Sesuai ACI 304 dan yang disyaratkan. Metode pengangkutan,

        penimbangan dan pengadukan bahan harus disetujui Pengawas.      
      c. Beton harus diangkut dari mixer ke bekisting secepat mungkin dengan cara

        yang mencegah segregasi.                                        
      d. Semua alat angkut harus dicuci dan dibersihkan waktu pengecoran beton

        dihentikan untuk waktu lebih dari 30 menit. Beton harus dicor dan digetarkan
        dalam waktu tidak lebih dari 40 menit sejak air ditambahkan kedalam adukan.

      e. Tempatkan beton secara kontinou atau dalam lapisan dengan ketebalan

        tertentu, sehingga tidak ada beton yang dicor diatas beton yang sudah cukup
        mengeras yang dapat menyebabkan terbentuk bidang perlemahan. Jika

        suatu bagian tidak dapat dicor secara kontinou, buat construction joint sesuai
        ketentuan.                                                      

        •  Setelah beton dimasukkan dalam cetakan maka pemadatan dengan 
           tangan dilakukan dengan cara menusuk-nusuk beton dengan sepotong

           kayu, bambu atau besi. Begitu adukan dituang dalam cetakan segera

           ditusuk-tusuk dengan tongkat kayu atau baja. Pemadatan dilakukan pula
           dengan memukul bagian samping cetakan dengan palu dari kayu. 

      f. Pekerjaan coran yang mutu k-250 harus dipadatkan menggunakan alat
        minimal vibrator mini.                                          

      g. Pengecoran pada cuaca panas: Waktu keadaan cuaca panas, cor beton

        sesuai ACI 305 danseperti disyaratkan.                          
        •  Dinginkan bahan sebelum pengadukan untuk menjaga suhu beton pada

           saat pengecoran dibawah 32 derajat C. Campuran air boleh didinginkan
           atau es batu boleh digunakan untuk mengendalikan suhu. Air yang

           diberikan oleh es diperhitungkan dalam jumlah campuran air.  

        •  Tutup baja tulangan dengan karung basah jika terlalu panas, sehingga
           suhu baja tidak akan melebihi suhu udara ambient segera sebelum

           tertanam dalam beton.                                        

        •  Gunakan water-reducing retarding admixture jika diperlukan untuk suhu
           tinggi, kelembaban rendah atau kondisi pengecoran lainnya seperti

           persetujuan Pengawas.                                        

  2.6. PERAWATAN DAN PERLINDUNGAN  BETON                                
      a. Lindungi beton yang baru dicor dari hujan, pengeringan yang terlalu cepat

        dan suhu panas atau dingin yang berlebihan. Dalam cuaca yang panas,

        kering dan berangin, lindungi betondari kehilangan kelembaban yang cepat
        sebelum dan selama pekerjaan finishing dengan bahan pengendali  

        penguapan. Gunakan sesuai petunjuk pabrik pembuat.              
      b. Jangan ganggu beton yang sudah dicor, bekisting dan tulangan dalam 24 jam

        setelah akhir pengecoran.                                       

      c. Mulai curing awal segera setelah genangan air lenyap dari permukaan beton
        setelah Pengecoran dan finishing. Jika memungkinkan jaga terus  

        kelembaban selama tidak kurang dari 7 hari.                     

      d. Metode curing: Pelihara beton dengan curing compound dengan moist
        curing, dengan moisture retaining cover curing atau dengan kombinasi dari

        cara tersebut seperti disyaratkan.                              
      e. Lakukan moisture curing dengan cara berikut:                   

        •  Jaga permukaan beton terus menerus supaya basah dengan menutupnya

           dengan air.                                                  
        •  Gunakan semprotan air halus (water-frog-spray).              

        •  Lapisi permukaan beton dengan penutup yang menyerap air dan  

           membasahi penutup dengan air dan jaga terus supaya basah.    

  2.7. PERBAIKAN PERMUKAAN  BETON                                       

      a. Menambal permukaan yang rusak: Perbaiki dan tambal permukaan yang
         rusak dengan grout combextra segera setelah pembongkaran bekisting, jika

         diijinkan Pengawas. Aduk mortar dry-pack, terdiri dari satu bagian portland

         cement terhadap 2-1/2 bagian agregat halus melewati saringan no. 16,
         menggunakan cukup air seperti yang disyaratkan untuk pengangkutan dan

         pemasangan.                                                    

         • Buang bagian yang keropos, kantung batu, rongga yang melebihi 6 mm
           dalam setiap ukuran, dan lubang yang ditinggalkan oleh tie-rod dan baut

           pada beton tetapi tidak ada yang dalamnya kurang dari 25 mm. Buat tepi
           potongan tegak lurus pada permukaan. Dengan seksama bersihkan,

           lembabkan dengan air dan lapisi area yang akan ditambal dengan
           bonding agent menggunakan kuas. Pasang mortar penambal sebelum

           bondingagent kering.                                         

         • Untuk permukaan yang terlihat langsung, aduk portland cement putih dan
           Portland cement standard sedemikian rupa sehingga jika kering, mortar

           penambal akan sesuai dengan warna sekitarnya. Sediakan daerah uji
           pada lokasi yang tidak mencolok mata untuk menyakinkan adukan dan

           warna sesuai sebelum mulai dengan penambalan. Padatkan mortar pada

           tempatnya dan buang bagian yang sedikit lebih tinggi daripermukaan
           sekelilingnya.                                               

      b. Memperbaiki permukaan yang berbekisting: Buang dan ganti beton yang
         mempunyai permukaan yang rusak, jika permukaan yang diperbaiki tidak

         dapat memuaskan Pengawas. Kerusakan permukaan termasuk ketidak-
         teraturan warna dan tekstur, retak, rontok, rongga udara, keropos, kantung

         batu, sirip dan proyeksi lainnya pada permukaan dan karat serta pelunturan
         lainnya yang tidak dapat dibuang dengan pembersihan.           

      c. Bersihkan tie-holes bekisting dan isi dengan mortar dry-pack atau sumbat

         beton precastpada tempatnya dengan bonding agent.              
      d. Perbaiki permukaan bekisting concealed, apabila mungkin, yang  

         mengandung kerusakan yang mempengaruhi daya tahan permukaan. Jika
         kerusakan tidak dapat diperbaiki, buang dan ganti dengan beton.

      e. Memperbaiki permukaan tanpa bekisting: Periksa permukaan tanpa 

         bekisting, seperti pelat monolit, untuk kehalusan dan periksa toleransi
         permukaan yang disyaratkan untuk setiap permukaan dan finishing. Koreksi

         rendah dan tingginya bidang. Periksa kemiringan permukaan untuk drainase
         mengenai kebenaran kemiringan dan kehalusan dengan menggunakan 

         template yang mempunyai kemiringan yang disyaratkan.           
      f. Perbaiki permukaan tanpa bekisting yang mengalami kerusakan yang

         mempengaruhi daya tahan beton. Kerusakan permukaan termasuk yang

         pecah dan retak yang melebihi lebar 0.25 mm atau yang menembus 
         penulangan atau yang sepenuhnya melewati penampang tanpa tulangan

         tanpa melihat lebarnya, keruntuhan gompal, keropos, kantung batu
         dankeadaan yang dapat ditolak lainnya.                         

      g. Koreksi tinggi bidang pada permukaan tanpa bekisting dengan gurinda

         setelah beton berumur sedikitnya 14 hari.                      
      h. Koreksi bidang rendah pada permukaan tanpa bekisting selama atau segera

         setelah penyelesaian finishing permukaan dengan memotong bidang rendah
         dan menggantinya dengan mortar penambal. Selesaikan bidang yang

         diperbaiki supaya serupa dengan beton yang berdekatan. Bahan lapisan

         dasar yang sesuai dapat digunakan jika diijinkan Pengawas.     
      i. Lakukan perbaikan struktur dengan terlebih dahulu diijinkan Pengawas untuk

         metode dan prosedurnya, menggunakan epoxy adhesive dan mortar yang
         disyaratkan.                                                   

      j. Metode perbaikan yang tidak disyaratkan dapat digunakan dengan seijin

         Pengawas.                                                      

                            BAB  – IV                                   
                  SYARAT-SYARAT       TEKNIS                            
                  PEKERJAAN     ARSITEKTUR                              

Pasal – 1                                                               

PEKERJAAN   ADUKAN   DAN  CAMPURAN                                      

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                    

   Seluruh pekerjaan batu bata, plesteran dan beton cor.                
2. PERSYARATAN  BAHAN                                                   

   a. Semen.                                                            

     Semen yang disaraknkan menggunakan Semen Padang, Tiga Roda atau Merah
     putih, Sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam Buku Rencana Kerja

     dan Syarat-syarat Teknis Struktur.                                 
   b. Pasir.                                                            

     Pasir yang digunakan adalah jenis pasir pasang dengan butir-butir yang tajam,
     bersih dari tanah dan lumpur dan tidak mengandung bahan-bahan organis.

   c. Air.                                                              

     Air yang dipakai harus bebas dari lumpur, minyak, asam, basa, garam, bahan
     organik dan kotoran lainnya dalam jumlah yang dapat merusak.       

3. PERSYARATAN  PELAKSANAAN                                             

   a. Campuran adukan yang dimaksud adalah campuran dalam volume. Cara  

     pembuatannya sebaiknya menggunakan mixer selama 3 (tiga) menit dan / atau
     secara manual.                                                     

   b. Jenis adukan.                                                     
     •  Adukan biasa adalah campuran 1pc: 2ps, Adukan ini untuk pasangan batu

        bata dan batu tempel serta untuk menutup semua permukaan dinding

        pasangan bagian dalam bangunan, yang dinyatakan tidak kedap air seperti
        tercantum dalam Gambar Kerja.                                   

     •  Adukan kedap air / trasraam adalah campuran 1pc : 2 ps.         
        Aduk plesteran ini untuk :                                      

        a. Menutup semua permukaan dinding pasangan pada bagian luar / tepi luar

          bangunan.                                                     

        b. Semua bagian dan keseluruhan permukaan dinding pasangan yang 
          disyaratkan harus kedap air seperti tercantum dalam Gambar Kerja

        c. Semua pasangan bata di bawah permukaan tanah hingga ketinggian
          sampai 20 cm. dari permukaan lantai, kecuali ditentukan lain dalam

          Gambar Kerja.                                                 

     •  Semua jenis adukan tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa
        sehingga selalu dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada

        waktu pelaksanaan pemasangan.                                   
     •  Penyedia Jasa harus mengusahakan agar tenggang waktu antara waktu

        pencampuran adukan dengan pemasangan tidak melebihi 30 menit, terutama

        untuk adukan kedap air.                                         
     •                                                                  

Pasal – 2                                                               
PEKERJAAN   PASANGAN    BATU  BATA                                      

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                    

   Pemasangan dinding bata merah setebal 1/2 bata seluruh dinding ruangan,
   penahanan tanah emperan keliling bangunan, seperti tertera dalam gambar dan

   dijelaskan dalam gambar detail. Pekerjaan adukan pasangan batu bata dan batako
   press.                                                               

2. PERSYARATAN  BAHAN                                                   
   a. Semen.                                                            

     Sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam Buku Rencana Kerja dan
     Syarat-syarat Teknis Struktur.                                     

   b. Pasir.                                                            

     Pasir yang digunakan adalah jenis pasir pasang dengan butir-butir yang tajam,
     bersih dari tanah dan lumpur dan tidak mengandung bahan-bahan organis.

   c. Air.                                                              
     Air yang dipakai harus bebas dari lumpur, minyak, asam, basa, garam, bahan

     organik dan kotoran lainnya dalam jumlah yang dapat merusak.       
   d. Bata.                                                             

     Bentuk standar batu bata adalah prisma empat persegi panjang, bersudut siku-

     siku dan tajam, permukaannya rata dan tidak menampakkan adanya retak-retak
     yang merugikan. Bata merah dibuat dari tanah liat dengan atau campuran bahan

     lainnya, yang dibakar pada suhu cukup tinggi hingga tidak hancur bila direndam
     air.                                                               

     Batu bata dengan daya serap air lebih dari 20 % berat sendiri setelah
     pembenaman dalam air selama 24 jam tidak dapat dipakai. Ukuran batu bata

     nominal yang digunakan adalah 22 x 10 x 5 cm denagn toleransi ± 5 mm.

     Pembongkaran batu bata dari kendaraan pada saat pemasukan barang harus
     dilakukan dengan tangan dan ditumpuk dengan rapi di tempat yang telah

     ditentukan oleh Konsultan Pengawas                                 

3. PELAKSANAAN                                                          

   a. Pengukuran (Uit-zet) harus dilakukan oleh Penyedia Jasa secara teliti dan sesuai
     gambar, dengan syarat. Semua pasangan dinding harus rata (horizontal), dan

     pengukuran harus dilakukan dengan benang. Pengukuran pasangan benang
     antara satu kali menaikkan benang tidak boleh melebihi 30 cm, dari pasangan

     bata yang telah selesai.                                           
   b. Lapisan bata yang satu dengan lapisan bata diatasnya harus berbeda setengah

     panjang bata. Bata setengah tidak dibenarkan digunakan ditengah pasangan

     bata, kecuali pasangan pada sudut.                                 
   c. Pengakhiran sambungan pada satu hari kerja harus dibuat bertangga menurun

     dan tidak tegak bergigi untuk menghindari retak dikemudian hari. Pada tempat
     tertentu sesuai gambar diberi kolom-kolom praktis yang ukurannya disesuaikan

     dengan tebal dinding.                                              

   d. Lubang untuk alat-alat listrik dan pipa yang ditanam didalam dinding, harus dibuat
     pahatan secukupnya pada pasangan bata (sebelum diplester). Pahatan tersebut

     setelah dipasang pipa/plat, harus ditutup dengan adukan plesteran yang
     dilaksanakan secara sempurna, dikerjakan bersama-sama dengan plesteran

     seluruh bidang tembok.                                             

   e. Dalam mendirikan dinding yang kena udara terbuka, selama waktu hujan lebat
     harus diberi perlindungan dengan penutup bagian atas dari tembok dengan

     sesuatu penutup yang sesuai (plastik). Dinding yang telah terpasang harus diberi
     perawatan dengan cara membasahinya secara terus menerus paling sedikit 7

     hari setelah pemasangannya.                                        

   f. Pemasangan harus sedemikian rupa sehingga ketebalan aduk perekat / spesi
     harus sama setebal 1 cm. Semua pertemuan horizontal dan vertikal harus terisi

     dengan baik dan penuh.                                             
   g. Pelaksanaan pemasangan batu bata harus rapi, sama tebal, lurus, tegak dan pola

     ikatan harus terjaga baik di seluruh pekerjaan. Pertemuan sudut antara dua

     dinding harus rapi dan siku seperti tercantum dalam Gambar Kerja.  
   h. Semua pasangan bata yang tertanam dalam tanah harus dilapis aduk kasar

     sampai setinggi permukaan tanah.                                   
   i. Semua pertemuan bata dengan kolom harus d tancapkan atau di tanmakan besi

     angkur Ø 10 jarak maksimal setiap 1 meter arah vertical.           

   j. Sebelum diplester, permukaan pasangan bata harus dibasahi dengan air terlebih
     dahulu dan siar-siar telah dikerok dan dibersihkan.                

   k. Ketebalan jadi (setelah di-finish dengan plester aci) harus :     
     •  Dinding bata ½ batu, harus setebal 13-15 cm.                    

   l. Pasangan dinding Terawang (Rooster) dan Batu bata tempel/andesit bentuk dan

     ukuran sesuai Gambar dan RAB.                                      
   m. Pemeliharaan :                                                    

     Selama pasangan dinding bata belum di-finish, Penyedia Jasa wajib untuk
     memelihara dan menjaga atas kerusakan atau pengotoran oleh bahan lain.

     Apabila pada saat di-finish terdapat kerusakan, berlubang dan lain sebagainya,

     Penyedia Jasa harus memperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh
     Konsultan Pengawas. Biaya ini ditanggung oleh Penyedia Jasa dan tidak dapat

     di-klaim sebagai pekerjaan tambah.                                 
   n. Khusus pasangan dinding pembatas partisi terbuat dari bahan Gypsum Board

     dengan menggunakan gypsum board 9 mm setara Jaya. Rangka yang digunakan
     adalah rangka “ C “ (channel) setara Jaya. Pemasangan dinding partisi gypsum

     harus tegak lurus dan lurus pada arah horizontal, tidak melengkung. Rangka

     dinding gypsum dibuat setiap 60 cm pada arah horizontal dan pada setiap jarak
     1,20 m pada arah vertical dengan rangka pengunci pada dasar lantai dan pada

     bagian atas dinding. Untuk tinggi dinding partisi 120 cm dari lantai.

Pasal – 3                                                               
PEKERJAAN  PLESTERAN                                                    
1. LINGKUP PEKERJAAN                                                    

   Pekerjaan plesteran dilakukan pada seluruh pasangan bata, beton bertulang, dan

   dinding penahan tanah.                                               
2. PERSYARATAN  BAHAN                                                   

   a. Semen.                                                            
     Sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam Buku Rencana Kerja dan

     Syarat-syarat Teknis Struktur.                                     

   b. Pasir.                                                            
     Pasir yang digunakan adalah jenis pasir pasang dengan butir-butir yang tajam,

     bersih dari tanah dan lumpur dan tidak mengandung bahan-bahan organis.
   c. Air.                                                              

     Air yang dipakai harus bebas dari lumpur, minyak, asam, basa, garam, bahan

     organik dan kotoran lainnya dalam jumlah yang dapat merusak.       
   d. Pekerjaan Akhir Plesteran.                                        

     Setelah plester kasar harus dalakukan acian dan perhalusan bidang dinding yang
     sudah diplester dengan baik                                        

3. PERSYARATAN  PELAKSANAAN.                                            
   a. Campuran plesteran yang dimaksud adalah campuran dalam volume. Pekerjaan

     plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan dinding pasangan bata atau
     bidang beton telah disetujui secara tertulis oleh Konsultan Pengawas.

   b. Jenis plesteran.                                                  

     •  Plesteran kasar adalah plesteran dengan permukaan tidak dihaluskan.
        Campuran plesteran kasar adalah campuran aduk kedap air, yaitu 1pc : 3ps.

        Dipakai untuk :                                                 
        ➢ Menutup permukaan dinding pasangan yang tertanam di dalam tanah

          hingga ke permukaan tanah dan atau lantai.                    

        ➢ Menutup permukaan dinding.                                    
     •  Plesteran biasa adalah campuran 1pc :4ps.                       

     •  Aduk plesteran ini untuk pasangan batu bata dan batu tempel serta untuk
        menutup semua permukaan dinding pasangan bagian dalam bangunan,yang

        dinyatakan tidak kedap air seperti tercantum dalam Gambar Kerja.

     •  Plesteran kedap air adalah campuran 1pc :2ps.                   
     •  Aduk plesteran ini untuk :                                      

        ➢ Menutup semua permukaan dinding pasangan pada bagian luar / tepi luar
          bangunan.                                                     

        ➢ Semua  bagian dan keseluruhan permukaan dinding pasangan yang 

          disyaratkan harus kedap air seperti tercantum dalam Gambar Kerja hingga
          ketinggian 150 cm dari permukaan lantai.                      

        ➢ Semua pasangan bata di bawah permukaan tanah hingga ketinggian
          sampai 20 cm dari permukaan lantai, kecuali ditentukan lain dalamGambar

          Kerja.                                                        

     •  Plesteran halus / aci halus adalah campuran PC dengan Air yang dibuat
        sedemikian rupa sehingga diperoleh campuran yang homogen. Plesteran

        halus ini merupakan pekerjaan penyelesaian akhir dari dinding pasangan.
        Pekerjaan plesteran halus ini dilaksanakan sesudah adukplesteran sebagai

        lapisan dasar telah berumur 8 (delapan) hari, atausudah kering benar.

4. PELAKSANAAN.                                                         

   a. Adukan semua jenis plesteran tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa
     sehingga selalu dalam keadaan masih segar dan belum mongering pada waktu

     pelaksanaan pemasangan.                                            

   b. Penyedia Jasa harus mengusahakan agar tenggang waktu antara waktu 
     pencampuran aduk plesteran dengan waktu pemasangan tidak melebihi 30

     menit, terutama untuk plesteran kedap air.                         
   c. Penyedia Jasa harus menyediakan Pekerja / Tukang yang ahli untuk  

     pelaksanaan pekerjaan plesteran ini, khususnya untuk plesteran aci halus.

     Terkecuali untuk plesteran kasar, permukaan semua aduk plesteran   
     harusdiratakan. Permukaan plesteran tersebut khususnya plesteran halus / aci

     harus rata, tidak bergelombang, penuh dan padat, tidak berongga dan berlubang,
     tidak mengandung kerikil ataupun benda-benda lain yang membuat cacat.

   d. Untuk permukaan dinding pasangan, sebelum diplester harus dibasahi terlebih

     dahulu dan siar-siarnya dikerok sedalam kurang lebih 1 cm. Sedang untuk
     permukaan beton yang akan diplester, permukaannya harus dibersihkan dari

     sisa-sisa bekisting, kemudian dikasarkan (“scratched”). Semua lubang - lubang
     bekas pengikat bekisting atau form tie harus tertutup aduk plesteran.

   e. Untuk semua bidang dinding yang akan dilapis dengan cat / wallpaper dipakai
     plesteran aci halus di atas permukaan plesterannya. Untuk bidang dinding

     pasangan yang menggunakan bahan / material akhir lain, permukaan   
     plesterannya harus diberi alur-alur garis horizontal luntuk memberikan ikatan

     yang lebih baik terhadap bahan / material yang akan digunakan tersebut.

   f. Untuk setiap pertemuan bahan / material yang berbeda jenisnya pada satu bidang
     datar, harus diberi naat / celah dengan ukuran lebar 7 mm dandalam 5 mm.

   g. Untuk permukaan yang datar, batas toleransi pelengkungan ataupencembungan
     bidang tidak boleh melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m.           

   h. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom seperti

     yang dinyatakan dan dicantumkan dalam Gambar Kerja.Tebal plesteran adalah
     minimal 1,5 cm dan maksimal 2,5 cm. Jika ketebalan melebihi 2,5 cm, maka

     diharuskan menggunakan kawat ayam yang diikatkan / dipakukan ke permukaan
     dinding pasangan yang bersangkutan, untuk memperkuat daya lekat plesteran.

   i. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan
     instalasi pipa listrik, pipa plumbing, untuk seluruh bangunan.     

5. PEMELIHARAAN                                                         
   a. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung dengan

     wajar. Hal ini dilakukan dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali
     terlihat kering dan melindunginya dari sinar matahari langsung dengan bahan

     penutup yang dapat mencegah penguapan secara cepat. Pembasahan tersebut

     adalah selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai, Penyedia Jasa harus
     selalu menyiram dengan air sekurang-kurangnya 2 (dua) kali sehari sampai

     jenuh.                                                             
   b. Selama permukaan plesteran belum dilapis dengan bahan / material akhir,

     Penyedia Jasa wajib memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-  

     kerusakan dan pengotoran dengan biaya ditanggung oleh Penyedia Jasa, dan
     tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan tambah.                     

   c. Tidak dibenarkan pekerjaan penyelesaian dengan bahan / material akhir di atas
     permukaan plesteran dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari 2 (dua)

     minggu, cukup kering, bersih dari retak, noda dan cacat lain seperti yang

     disyaratkan tersebut di atas.                                      
     Apabila hasil pekerjaan tidak memenuhi semua yang disyaratkan oleh Konsultan

     Pengawas, maka Penyedia Jasa harus membongkar dan memperbaiki sampai
     disetujui oleh Konsultan Pengawas. Biaya untuk perbaikan tersebut ditanggung

     oleh Penyedia Jasa dan tidak dapat dijadikan sebagai pekerjaan tambah.

Pasal – 4                                                               
PEKERJAAN   KUSEN,  DAUN  PINTU  DAN DAUN  JENDELA                      

1.  LINGKUP PEKERJAAN                                                   

    Pekerjaan yang dimaksud meliputi pekerjaan pintu, ruangan, kamar dan jendela.

    a. Kozen Pintu, Jendela terbuat dari kayu Meranti dengan Kayu Kelas II ukuran

      kotor 5 cm x 15 cm, diserut/diketam sampai permukaannya halus dan datar,

      tidak memiliki mata kayu, tidak memiliki lubang-lubang dan tidak retak dan tidak
      berbulu. Kaki kosen dinaikkan 10 cm dari permukaan lantai, kemudian diganjal

      dengan paku minimal 4 “, yang kemudian dicor sesuai ukuran kosen. 
    b. Khusus kosen pintu yang berada pada dinding pambatas gypsum maka ukuran

      kosen disesuaikan dengan tebal dinding partisi yang ada sehingga permukaan

      dinding gypsum menjadi rata dengan permukaan kosen.               
    c. Kosen, pintu panel kayu, plint kayu dan unsur kayu lainnya harus dicat sebanyak

      1 kali dasar dan 2 kali finishing,                                

Pasal – 5                                                               
PEKERJAAN   PINTU  KACA  , JENDELA KACA,                                

Pintu kaca frameless digunakan kaca tempered tebal 12 mm yang digunakan untuk
pintu utama, dengan ukuran disesuaikan dengan gambar. Pemasangan kaca harus

dengan menggunakan alat khusus pemegang kaca. Tepi daun kaca harus digosok

agar pemukaannya menjadi licin dan tidak tajam dan membahayakan. Setiap pintu
kaca frameless dilengkapi floorhing, kunci dan engsel atas dari bahan yang berkualitas

baik.                                                                   

1.  Jendela kaca yang menggunakan kaca rayban Polos. dibingkai dengan kosen Kayu

    Meranti berkualitas baik. Setiap jendela yang dapat dibuka harus dilengkapi dengan
    casement stainless 2 (dua) buah dan grendel 1 (satu) buah setiap jendela.

Pasal – 5                                                               
PEKERJAAN   ALAT-ALAT   PENGGANTUNG/PENGUNCI                            

Alat-alat penggantung, pengunci yang dipakai adalah sebagai berikut :   

1.  Engsel Pintu digunakan engsel stainless berkualitas baik ukuran 4” sebanyak tiga

    engsel setiap pintunya                                              

2.  Handel pintu dan kunci pintu engkol dipakai yang berkualitas. Ketinggian kunci
    pada pintu disesuaikan dengan kebutuhan dan atas persetujuan pengawas

    lapangan dan pemberi tugas                                          
3.  Hak Angin jendela/casement yang digunakan merupakan produk UPVC,    

    berkualitas baik dari bahan stainless                               

Pemborong diwajibkan untuk menunjukkan contoh setiap jenis dan bahan yang akan
dipakai kepada pengawas lapangan dan pemberi tugas untuk mendapat persetujuannya

sebelum pemasangan dilakukan.                                           

Pasal – 6                                                               
PEKERJAAN   PENGECATAN                                                  

1.  LINGKUP PEKERJAAN                                                   

    Pekerjaan yang dimaksud meliputi ;                                  

    • Pekerjaan pengecatan permukaan dinding pasangan batu bata dan beton
    • Pekerjaan pengecatan permukaan logam seperti tercantum dalam Gambar

      Kerja.                                                            

    • Pekerjaan pengecatan permukaan kayu seperti tercantum dalam Gambar Kerja
    • Termasuk pengecatan dasar (plamur, menie dan lain-lain).          

    a. Pekerjaan Pengecatan Permukaan Dinding Pasangan Batu Bata dan Beton

      Semua permukaan dinding pasangan batu bata dan permukaan beton yang

      tampak (exposed) seperti tercantum dalam Gambar Kerja.            
    b. Pekerjaan Pengecatan Logam                                       

      Semua pekerjaan logam yang terpasang seperti tercantum dalam Gambar Kerja
      dengan ketentuan sebagai berikut :                                

      -  Semua bagian / permukaan yang tampak (exposed) dicat sampai dengan cat

         finish.                                                        

      -  Semua bagian / permukaan yang tidak ditampakkan (un-exposed) dicat
         hanya sampai dengan cat dasar.                                 

2.  PERSYARATAN  BAHAN                                                  

    a. Cat Tembok Interior dan Exterior.                                

      Bahan dari jenis acrylic emulsion kualitas baik, tahan terhadap udara dan garam.
      Tipe exterior matt emulsion. Produk JOTUN ALTRA PRIMER.           

    b. Cat Logam & Kayu.                                                
      Bahan dari jenis synthetic enamel super gloss kualitas utama, tipe interior &

      exterior gloss paint. Produk BEE BRAND 1000.                      

    c. Lapisan Primer, Bahan dari kualitas utama, produk JOTUN ALTRA PRIMER
      atau setara JOTUN lainnya.                                        

    d. Penyedia Jasa wajib membuktikan keaslian cat dari produk tersebut di atas
      mengenai kemurnian cat yang akan dipergunakan.                    

      Pembuktian berupa :                                               
      ▪  Segel kaleng                                                   

      ▪  Hasil akhir pengecatan                                         

    e. Penyedia Jasa harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat
      pada bidang-bidang transparan ukuran 30 x 30 cm. Pada bidang-bidang tersebut

      harus dicantumkan dengan jelas warna, formula cat, jumlah lapisan dan jenis
      lapisan (dari cat dasar sampai dengan lapisan akhir).             

    f. Semua bidang contoh tersebut harus disampaikan kepada Konsultan  

      Pengawas. Jika contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh
      Perencana dan Konsultan Pengawas, barulah Penyedia Jasa melanjutkan

      dengan pembuatan “mock-up”.                                       
    g. Penyedia Jasa harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas, untuk 

      kemudian akan diteruskan ke Pemberi Tugas, minimal 5 galon tiap warna dan

      jenis cat yang dipakai. Kaleng-kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan
      mencantumkan dengan jelas identitas cat yang ada di dalamnya. Cat ini akan

      dipakai sebagai cadangan oleh Pemberi Tugas untuk perawatan.      

 3. PERSYARATAN  PELAKSANAAN                                            

    a. Metode pengecatan tidak diperkenankan menggunakan roll untuk pengecatan
      dinding melainkan harus menggunakan kuas.                         

    b. Sebelum melakukan pekerjaan cat dinding disarankan mengamplas dan dempul
      dinding yang masih bergelombang dan yang kasar harus d bersihkan, kemudian

      harus dilakukan cat dasar dengan sealer terlebih dahulu.          
    c. Untuk pekerjaan cat dinding eksisting harus dikerok dan dibershikan dari segala

      bekas cat lama dan lumut.                                         

    d. Lakukan dengan cara terbaik yang umum dilakukan kecuali apabila  
      dispesifikasikan lain. Tebal minimum dari tiap lapisan jadi (finish) minimum sama

      dengan syarat yang dispesifikasikan pabrik. Pengecatan harus rata, tidak
      bertumpuk, tidak bercucuran atau ada bekas yang menunjukkan tanda-tanda

      sapuan, Kuas maupun semprotan.                                    

    e. Apabila dari cat yang dipakai ada yang mengandung bahan dasar beracun atau
      membahayakan kesehatan manusia, maka Penyedia Jasa harus menyediakan

      peralatan pelindung, misalnya : masker, sarung tangan dan sebagainya yang
      harus dipakai pada waktu pelaksanaan pekerjaan.                   

    f. Tidak diperkenankan melaksanakan pekerjaan ini dalam keadaan cuaca yang
      lembab atau hujan atau dalam keadaan angin berdebu bertiup. Terutama untuk

      pelaksanaan di dalam ruangan bagi cat dengan bahan dasar beracun atau

      membahayakan manusia, maka ruangan tersebut harus mempunyai ventilasi
      yang cukup atau pergantian udara berlangsung lancar. Di dalam keadaan

      tertentu misalnya untuk ruangan tertutup, Penyedia Jasa harus memakai kipas
      angin ( fan ) untuk memperlancar pergantian / aliran udara.       

    g. Peralatan seperti kuas, sikat kawat, kape, pompa udara tekan (vacuum cleaner),

      semprotan dan sebagainya harus tersedia dari kualitas / mutu terbaik dan
      jumlahnya cukup untuk pekerjaan ini.                              

    h. Khusus untuk semua cat dasar harus disapukan dengan kuas. Penyemprotan
      hanya boleh dilakukan bila disetujui Konsultan Pengawas.          

    i. Pemakaian ampelas, pencucian dengan air maupun pembersihan dengan kain

      kering terlebih dahulu harus mendapatkan persetujuan tertulis dari Konsultan
      Pengawas, terkecuali disyaratkan lain dalam spesifikasi ini.      

    j. Pelaksanaan pekerjaan ini khususnya pengecatan cat dasar untuk komponen
      bahan / material logam, harus dilakukan sebelum komponen tersebut terpasang.

    k. Standar Pengerjaan (“Mock-Up”).                                  

      Sebelum pengecatan dimulai, Penyedia Jasa harus melakukan pengecatan
      pada satu bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang

      tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, tekstur, material dan cara
      pengerjaan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai “mock-up” ini akan

      ditentukan oleh Konsultan Pengawas. Jika masing-masing bidang tersebut telah
      disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Perencana, maka bidang-bidang ini

      akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan pekerjaan pengecatan.

    l. Hasil pekerjaan yang tidak disetujui Konsultan Pengawas harus diulang dan
      diganti. Penyedia Jasa harus melakukan pengecatan kembali bila ada cat dasar

      atau cat finish yang kurang menutupi atau lepas sebagaimana ditunjukkan oleh
      Konsultan Pengawas. Biaya untuk hal ini ditanggung Penyedia Jasa, dan tidak

      dapat di-klaim sebagai pekerjaan tambah.                          

    m. Pelaksanaan pekerjaan harus dilaksanakan oleh aplikator yang     
      direkomendasikan oleh pihak pabrik untuk mendapatkan garansi bahan dan

      pekerjaan dari pabrik.                                            
    n. Pekerjaan Pengecatan Permukaan Dinding Pasangan Bata dan Beton   

      1) Sebelum Pelaksanaan.                                           
         Seluruh permukaan harus dibersihkan dari debu, minyak, lemak, kotoran

         atau noda lain, bekas-bekas cat yang terkelupas bagi permukaan yang

         pernah dicat dan dalam kondisi kering.                         
      2) Pelaksanaan Pekerjaan dengan Kuas                              

         Pada pengecatan harus menggunakan kuas untuk mendapatkan hasil yang
         maksimal.                                                      

      3) Setiap lapisan pengecatan harus ditunggu selama minimum 24 jam sebelum

        pelaksanaan pelapisan berikutnya.                               
      4) Untuk warna ditentukan oleh pemilik atau owner, maka penyedia  

        jasa/kontraktor harus membawa sampel kepada konsultan pengawas dan
        pemilik untuk menentukan dan persetujuan warna cat              

    o. Pekerjaan Pengecatan Logam Yang Ditampakkan.                     

      1) Persiapan Sebelum Pengecatan.                                  
         Bersihkan permukaan dari kulit giling (kerak / millscale), karat, minyak, lemak

         dan kotoran lain secara teliti, seksama dan menyeluruh sehingga permukaan
         yang dimaksud menampilkan tampak logam yang halus dan mengkilap.

         Pekerjaan ini dilaksanakan dengan sikat kawat mekanik (Mechanical Wire

         Brush). Akhirnya permukaan dibersihkan dengan vacuum cleaner atau sikat
         yang bersih. Sebelum dilakukan pengecatan, semua permukaan logam

         harus mendapat “solvent treatment” untuk menghilangkan lemak dan
         kotoran.                                                       

      2) Pelaksanaan pengecatan.                                        
         ➢ Lapisan Pertama :                                            

           Pekerjaan cat primer / dasar dilaksanakan sebelum komponen bahan /

           material logam terpasang.                                    
           Cat primer SEIV.Tunggu selama minimum 6 jam sebelum pelaksanaan

           pelapisan berikutnya. Pelaksanaan pekerjaan dengan kuas.     

         ➢ Lapisan Kedua :                                              

           Cat dasar jenis Undercoat.                                   
           Tunggu selama minimum 6 jam sebelum pelaksanaan pelapisan    

           berikutnya. Pelaksanaan pekerjaan dengan kuas.               

         ➢ Lapisan Ketiga dan Keempat :                                 
           Cat akhir (“finish”) , SEIV.                                 

           Pelaksanaan dengan kuas                                      

           Tenggang waktu antara pelapisan minimum 16 jam.              
           Warna ditentukan kemudian.                                   

    p. Pekerjaan Pengecatan Logam Yang Tidak Ditampakkan.               

      Semua pengecatan permukaan logam yang tidak ditampakkan hanya cat dasar

      SEIV 1 (satu) lapis. Pelaksanaan dengan kuas.                     

Pasal – 7                                                               
PEKERJAAN   RANGKA   ATAP                                               

1. Lingkup Pekerjaan                                                    

  Pekerjaan atap terdiri pekerjaan rangka atap baja ringan untuk semua rangka atap dan
  penutup atap Spandek untuk semua penutup atap. Pekerjaan atap ini meliputi

  penyediaan dan pendayagunaan semua tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
  perlengkapan dan hal lainnya sehingga pekerjaan ini didapat hasil yang baik.

2. Pekerjaan Rangka Atap Baja Ringan                                    
  a. Persyaratan Bahan                                                  

     Rangka atap baja ringan yang digunakan adalah terbuat dari bahan zincalume
     dengan komposisi 55% aluminium, 43,5 % seng, dan 1.5 % silikon alloy dengan

     ketebalan 1 mm.                                                    

     - Kerangka Atap Profil : C75.75 mm                                 
     - Gording Profil   : 43 mm tebal 0,45 mm                           

   b. Pelaksanaan                                                       

     Pelaksanaan rangka atap baja ringan dilakukan oleh tenaga ahli atau disetujui oleh

     Pengguna Jasa/Konsultan Pengawas. Hal-hal yang perlu diperhatikan antara lain :
        • Jarak antar Kuda-kuda adalah 120 cm.                          

        • Sudut kemiringan atap disesuaikan dilapangan dan dengan gambar
          rencana.                                                      

        • Pemasangan Penutup atap, Nok dan talang air berikut dengan saluran

          instalasi buangan harus dipasang dengan sedemikian rupa, sehingga
          terhindar dari kebocoran. Jika terjadi kebocoran maka biaya perbaikannya

          menjadi tanggungjawab Penyedia Jasa pelaksana.                

Pasal – 8                                                               

PEKERJAAN   ATAP  SPANDEK                                               

1.  LINGKUPPEKERJAAN                                                    

    Pekerjaan yang dimaksud meliputi; Pekerjaan pemasangan atap Spandek, lengkap

dengan penutup bubungan, akhiran bubungan atau sesuai Gambar Kerja.     

2. PERSYARATAN  BAHAN                                                   
    a. Atap Spandek     : Tebal 0,35 mm                                 

    b. Nok/Rabung       : Tebal 0,35 mm                                 
    c. Kerangka Atap Profil : C75.75 mm                                 

    d. Gording Profil   : 43 mm tebal 0,45 mm                           

    e. List Plank GRC   : Lebar 20 cm tebal 9 mm                        
    f. Warna            : Ditentukan disesuaikan petunjuk Pengguna Jasa 

      Teknis                                                            

    g. Asesoris (baut pengikat, plat kait, lengkap dengan ring karet kedap air), lembar
      pelindung (flashing), lembar penutup bubungan (capping), sealant dan lain-lain

      harus dari bahan dan tipe yang sama dengan penutup atap dan atau mengikuti
      spesifikasi yang ditentukan pabrik.                               

    h. Penyedia Jasa wajib memberikan contoh bahan untuk disetuju idengan disertai

      keterangan tertulis mengenai spesifikasi bahan, detail bentuk, ukuran serta
      petunjuk cara pemasangan.                                         

    i. Lembaran penutup atap diangkut keatas rangka atap hanya apabila akan
      dipasang, rusuk atas lembaran penutup atap harus menghadap sisi dimana

      pemasangan dimulai.                                               

    j. Penyedia Jasa harus memeriksa dengan teliti serta seksama dan memastikan
      bahwa permukaan atas semua gording atau atap sudah satu bidang. Jika belum

      satu bidang, dapat menyetel atau mengganjal bagian-bagian ini terhada prangka
      penumbu/gording.                                                  

    k. Dalam keadaan apapun juga untuk mengatur kemiringan atap, ganjal tidak
      diperkenankan dipasang langsung dibawah plat kait.                

    l. Hal ini harus diperhatikan sungguh-sungguh oleh Penyedia Jasa karena

      penyetelan dan pengganjalan tidak tepat akan mengakibatkan gangguan
      pengikatan, terutama jika jarak penyangga kecil.                  

    m. Untuk mendapatkan kekuatan pengikatan maksimal apabila dipergunakan plat
      kait. Jarak perletakan pertama maupun terakhir dari plat kait terhadap ujung/ tepi

      lembaran harus memenuhi persyaratan pabrik.                       

    n. Lakukan pemeriksaan setempat terhadap penyetelan plat kait untuk mencegah
      pergeseran. Untuk memperbaiki kelurusan, lembaran dapat disetel 2 mm

      dengan menarik plat kait menjauhi atau menekan kearah lembaran pada saat
      mengikatkan plat kait tersebut. Untuk mencegah plat kait bergeser ke bawah,

      harus dipergunakan pengikat positif yaitu sekrup atau baut pada plat kait

      tersebut.                                                         
    o. Kedua sisi tepi arah memanjang penutup bubungan (capping) harus ditakik

      sesuai dengan bentuk dan jarak rusuk lembaran setelah penutup bubungan
      terpasang. Penarikan dilakukan dengan alat yang disediakan oleh pabrik khusus

      untuk pekerjaan tersebut. Setelah ditarik, barulah kedua sisi tepi penutup

      bubungan (capping) ditekuk ke bawah dengan alat penekuk yang disediakan
      pabrik untuk pekerjaan tersebut hingga menutup sampai lembah antara 2 (dua)

      rusuk lembaran Penutup bubungan (capping) disekrupkan pada setiap rusuk
      lembaran. Pemasangan flashing, capping, fixingstrip dan lain-lainnya harus

      dilakukan oleh Penyedia Jasa sesuai dengan persyaratan teknis dari pabrik
      pembuat walaupun belum ataupun tidak tercantum dalam Gambar Kerja 

      maupun Gambar Pelengkap sehingga didapat hasil yang baik, terhindar dari

      kemungkinan kebocoran. Dalam kasus ini, Penyedia Jasa tidak dapat menuntut
      sebagai pekerjaan tambah. Penyedia Jasa harus teliti dan rapi sehingga

      lembaran setelah terpasang rapi dan lurus, garis-garis rusuk lembaran sejajar,
      lurus, tidak bergelombang kearah horizontal maupun vertikal, menghasilkan

      penampilan yang baik.                                             

    p. Bagian lembaran setelah terpasang, yang boleh diinjak hanyalah pada rusuk
      tepat diatas gording                                              

Pasal – 9                                                               

PEKERJAAN  LANGIT - LANGIT                                              

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                    

  a. Pekerjaan meliputi penyediaan alat, bahan dan tenaga untuk keperluan tenaga

     ini.                                                               
  b. Pekerjaan meliputi pembuatan langit-langit dengan bahan-bahan yang disebut

     dalam gambar rencana atau dalam syarat-syarat dan spesifikasi khusus.

2. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT                                              
  a. Material / Bahan                                                   

     • Untuk bahan langit-langit utama menggunakan bahan Gypsum jaya Board T.

       9 mm,                                                            
     • Dan untuk area overhang atap menggunakan bahan PVC (Polyvinyl Chloride),

       Produk Plafon Plafonesia atau Warren PVC ketebalan T = 6 mm (Sesuaikan

       berdasarkan gambar Rencana dan RAB)                              
     • Rangka plafond yang digunakan adalah rangka metal furring ex. Jayaboard

       atau (Sesuaikan berdasarkan gambar Rencana dan RAB).             
     • Rangka plafond khsus bahan Triplek + HPL menggunakan rangka Furring

       Hollow 4 x 4 x 1                                                 

     • Pemasangan mengikuti prosedur pabrik diatas, setelah mendapat persetujuan
       dari team teknis atau pengawas.                                  

  b. Lingkup pekerjaan                                                  

     Pengadaan/penyediaan tenaga, bahan, peralatan, dan lain-lainnya yang

     diperlukan untuk pemasangan dinding maupun ceiling PVC seperti yang telah
     ditentukan pada gambar.                                            

  c. Pekerjaan Rangka Langit-langit                                     

     • Masing-masing rangka disambung dengan las (spot welding) atau riveting.

       Setiap sambungan harus siku dan lurus.                           
     • Pemasangan kerangka metal diatur sedemikian rupa agar tepat pada as

       sambungan Plafond PVC.                                           

     • Rangka harus benar-benar kuat dan tegak lurus, sesuai dengan peil yang
       dikehendaki.                                                     

     • Untuk pekerjaan gantungan harus menggunakan system dipaku ke beton
       dengan menggunakan Ramset kecuali untuk rangka yang dibaginan kuda-

       kuda bajaringan langsung                                         

  d. Pekerjaan Pemasangan Langit-langit                                 

     • Pekerjaan pemasangan gypsum board harus ditangani oleh orang yang benar
       benar ahli dalam bidang ini.                                     

     • Pemasangan antara sambungan gypsum board harus tepat di as rangka

       metal.                                                           
     • Penempelan PVC pada rangka menggunakan skrup berkualitas baik.   

     • Penyambungan antara PVC menggunakan Lath PVC yang sesuai dengan  

       spesifikasi pabrik.                                              
     • Untuk sudut PVC dan sampungan harus ditutup dengan Pofil Lath PVC

Pasal – 10                                                              
PEKERJAAN   PENUTUP   LANTAI  & DINDING                                 

1. PEKERJAAN GRANIT/KERAMIK                                             
  a. Uraian                                                             

     Pekerjaan yang termasuk pekerjaan pasangan Granit, Keramik dan Batu Alam

     adalah pada area tertutup dan area terbuka, selasar, serta halaman Luar dan
     pada pasangan dinding yang sebagai mana diuraikan dalam rencana dan

     gambar.                                                            

  b. Bahan-bahan                                                        

     • Granit Homogenius yang digunakan harus berkualitas baik, memenuhi
       Standard Industri Indonesia (SII). Atau ISO, dengan Produk Ex.   

       Roman/garuda.                                                    

     • Ukuran Nominal untuk lantai Keramik (40 x 40) cm, dan ukuran lain yang telah
       disetujui oleh Pengguna Jasa Teknis. Permukaan keramik menyesuaikan

       dengan yang tercantum di dalam gambar                            
     • Pekerjaan batu sikat disesuaikan dengan gambar rencana yang sudah ada.

   c. Pelaksanaan                                                       
     • Pada pelaksanaan pemakaian keramik bekas, tidak diperkenankan.   

     • Sebelum pemasangan keramik terlebih dahulu direndam dalam bak air sampai
       kondisi jenuh air.                                               

     • Pasangan keramik harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja atau

       spesifikasi, dikerjakan dengan cukup hati-hati sehingga garis siar keramik
       nampak dalam satu garis lurus dan permukaan yang datar dan bila diuji

       dengan pengujian gelinding tidak menunjukkan lompatan pada pertemuan
       sudutnya.                                                        

     • Tebal siar keramik yang satu dengan lainnya ± 2 mm dan diisi dengan

       campuran semen putih, atau nut yang serasi.                      
     • Bahan keramik dipasang/disusun diatas konstruksi yang telah disiapkan

     • Pasangan keramik disusun diatas spesi campuran 1 semen : 3 pasir, dengan
       tebal rata-rata 4 (empat) cm dan dibawah spesi ini dipasang beton rabat

       dengan tebal rata-rata 5 (lima) cm, atau disesuaikan dengan gambar kerja.

     • Permukan keramik terpasang harus merupakan suatu penampilan halus dan
       seragam. Tidak ada pertemuan keramik yang menonjol diatas dan dibawah

       garis permukaan rata-rata lebih dari ± 2 mm. Semua sambungan harus rapi
       dan rapat atau tanpa adukan atau bahan lain yang menodai atau melumasi

       permukaan yang telah selesai.                                    

     • Bila pada suatu kondisi keramik dipotong maka harus dipotong dengan gergaji
       mesin dan dipotong sesuai kebutuhan.                             

   d. Pemeliharaan                                                      

     •  Penyedia jasa harus memasang rintangan sementara sepanjang daerah yang

        dipasang guna mencegah para pejalan kaki berjalan diatas pasangan baru
        tersebut.                                                       

        Sebelum diterbitkannya berita acara penyerahan terakhir kontrak, perawatan
        dan pemeliharaan pekerjaan menjadi tanggung jawab penuh Penyedia Jasa,

        biaya yang timbul akibat kerusakan pekerjaan selama pemeliharaan

        dibebankan kepada Penyedia Jasa.                                

                            BAB  – V                                    
                  SYARAT-SYARAT       TEKNIS                            
        PEKERJAAN     MEKANIKAL     DAN   ELEKTRIKAL                    

Pasal - 1                                                               

PEKERJAAN   ELEKTRIKAL   (INSTALASI  LISTRIK DAN LAMPU)                 
1. Pekerjaan instalasi listrik dan armature lampu                       

  1.1. Umum                                                             

      a. Uraian pekerjaan.                                              
         Pekerjaan sistem listrik ini mencakup persyaratan teknis untuk pelaksanaan

         pembongkaran dan pemasangan serta pengujian, perlatan dan tenaga kerja
         sehingga seluruh sistem listrik dapat beroperasi dengan sempurna.

      b. Lingkup pekerjaan.                                             

         Lingkup pekerjaan listrik ini mencakup pengadaan dan pemasangan instalasi
         listrik dan armature sesuai dengan gambar.                     

      c. Ketentuan.                                                     
         • Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahli yang berpengalaman

           dan mengerti teknik instalasi dalam bank, serta pancingan kawat

           penggantung untuk kabel data sesuai gambar.                  
         • Penyedia Jasa/ pemborong harus menyediakan peralatan bantu untuk

           pelaksanaan dan pengujian yang diperlukan guna kelancaran dan
           terlaksanya pekerjaan menurut persyaratan yang berlaku.      

         • Standar dan referensi yang dipakai adalah :                  

           ➢  Peralatan umum instalasi listrik (PUIL) tahun 2000, SNI 04-0225-2000
              (SK Menteri Tenaga Kerja dan Transmigrasi No: KEP-174/MEN/2002)

           ➢  Peraturan menteri Pekerjaan Umum dan Tenaga Listrik nomor 
              023/PRT/1973 tentang Peraturan Instalasi Listrik (PIL).   

           ➢  Peraturan menteri Pekerjaan Umum dan Tenaga Listrik nomor 

              024/PRT/1973 tentang Syarat-syarat Penyambungan listrik (SPL).
         • Pelaksanaan teknis.                                          

           Sebelum melaksanakan pekerjaan-pekerjaan instalasi, Penyedia Jasa
           /Pemborong harus memasang instalasi listrik sebelum pekerjaan

           plesteran dilaksanakan dan titik-titik lampu, stop kontak dan saklar harus

           benar-benar sesuai gambar.                                   

         • Pengujian.                                                   
           Sebelum mengoperasikan stop kontak dan instalasi lainnya, kontaktor

           /pemborong harus melakukan pengujian instalasi untuk membuktikan
           bahwa  pekerjaan tersebut sudah memenuhi syarat dan siap     

           dioperasikan. Pekerjaan tersebut berupa pengukuran tahanan isolasi.

         • Pelaksanaan pemasangan.                                      
           Pada prinsipnya pemasangan seluruh instalasi pengkabelan harus

           dilakukan oleh tenaga ahli listrik dalam hal ini perusahaan yang memiliki
           SIKA dan SPI yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang. Selain itu

           pemasang instalasi dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman di

           bidangnya.                                                   

   1.2. Material                                                        
      a. Instalasi pengkabelan dari panel menuju stop kontak (3 x 2.5 mm), saklar ke

        instalasi penerangan memakai jenis kabel NYM 3 x 2.5 mm semuanya

        dengan arde.                                                    
      b. Setiap sambungan kabel tidak diperkenankan menggunakan selotip, tetapi

        harus menggunakan konektor khusus/ lasdop.                      
      c. Jaringan listrik dalam dinding harus ditanam dalam pipa PVC/Conduit pada

        belokan menggunakan pipa fleksibel.                             

      d. Pada setiap cabang pengkabelan harus menggunakan boks lengkap dengan
        tutupnya.                                                       

      e. Setiap armature lampu/ saklar/ stop kontak harus menggunakan boks dus
        dengan mutu yang bagus sebagaimana standar kelistrikan.         

      f. Merek kabel yang disyaratkan adalah bahan : Eterna, Kabel Metal, Tranka

        Kabel dan Supreme.                                              
      g. Armature lampu sesuai dengan jenis penggunaan, sesuai gambar buatan

        pabrik Artolite atau Lomm.                                      
      h. Komponen lampu yang digunakan adalah merek Philips.            

      i. Saklar lampu sesuai dengan jenis penggunaan sesuai gambar, ada yang
        tunggal, seri, triple, dan saklar kelompok. Semua komponen tersebut merek

        Panasonic.                                                      

      j. MCB menggunakan Produk schneider ukuran diseuikan digambar     
      k. Stop kontak yang digunakan adalah buatan Panasonic.            

      l. Stop kontak normal 2 (dua) gang maupun stop kontak UPS 4 (empat) gang
        menggunakan merek Panasonic.                                    

      m. Pipa PVC 20 mm produksi Invilon atau Clipsal.                  
      n. Bola lampu yang akan dipasang sesuai gambar.                   

   1.3. Pemindahan dan Penyambungan Arus Listrik                        
      Untuk arus utama diambil dari arus panel yang sudah ada, panel yang saat ini

      harus dipindahkan duluan untuk mendapatkan posisi Panel dan tidak 
      menggangu ruang lain.                                             

                             BAB VI                                     
                            PENUTUP                                     

1.  Pekerjaan yang termasuk pekerjaan Penyedia Jasa untuk pencapaian hasil

    pekerjaan yang berkualitas dan optimal, tetapi tidak diuraikan dalam RKS ini harus

    dilaksanakan oleh Penyedia Jasa.                                    
2.  Apabila dalam pelaksanaan seleksi umum batal yang disebabkan oleh sesuatu hal,

    maka peserta seleksi umum tidak berhak mengajukan keberatan-keberatan
    termasuk tuntutan ganti rugi.                                       

3.  Panitia sesuai dengan  kewenangannya berhak  untuk  melakukan       

    konfirmasi/pengecekan dan klarifikasi atas keabsahan/kebenaran dokumen yang
    disampaikan oleh peserta.                                           

4.  Segala sesuatu yang belum diatur dalam RKS ini akan diatur lebih lanjut pada
    surat. perjanjian kontrak dan jika terjadi perubahan akan diatur dalam Addendum.

                                        Medan,     Juni 2023            

                                               Dibuat Oleh:             
       Diperiksa/Diketahui Oleh :                                       
                                           Konsultan Perencana          
   PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN (PPK)                                       
    DINAS PENDIDIKAN KOTA BINJAI                                        
                                        CV. Karya Vitaloka Konsultan    

  AUZAR  HABIBIE MARPAUNG, SE              ANWAR E. LUBIS, ST           
      NIP. 19840506 2009 01 1001                Leader