.l
PEN4ERI NTAH KOTA BITUNG
KECAMATAN AERTEMBAGA
ALAMAT : JALAN RAYA WINENET - PINANGUNIAN KODE POS 95525
KERANGKA ACUAN KERJA
(KAK)
BELANJA PEMELIHARAN : PEMELIHARAAN GEDUNG DAN BANGUNAN
KELU RAHAN AERTEMBAGA SATU
BAGIAN I_ INFORMASI PENGADAAN
{.
DATA PERANGKAT DAERAH PENGGUNA JASA PENGADAAN PEKERJAAN
PEMELIHARAA GEDUNG DAN BANGUNAN KELURAHAN AERTEMBAGA SATU
a. Kerja
Perangkat Daerahi Unit : Kecamatan Aertembaga
b. PA
Nama : Stefny Naungmapia, SE, M.Si
c. PPK
Nama : Stefny Naungmapia, SE, M.Si
DPA
Nomor Rekening /
:
ID SIRUP
2.
Latar Belakang
Pemerataan Pembangunan merupakan tujuan yang penting demi meningkatkan daya saing
masyarakat yang berada di Kota Bitung yang terprogram melalui amanat Undang - undang
Dasar tahun 1945 dan diimplementasikan melalui Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018
tentang Pengadaan Barang dan Jasa Pemerintah.
Kecamatan merupakan salah satu institusi yang dibentuk oleh Pemerintah Kota Bitung untuk
memberi pelayanan umum kepada masyarakat. Ketersediaan fasilitas dan aparatur
pemerintahan merupakan komponen penting guna memberikan pelayanan maksimal kepada
masyarakatKelurahan Aertembaga Satu dalam rangka mengoptirnalkan pelayanan kepada
masyarakat memerlu kan keg iatan pemel iharaan.
Untuk mewujudkan hal tersebut Kelurahan Aertembaga Satu Kota Bitung melakukan
rehabilitasi fasilitas bangunan kantor. Kegiatan Pekerjaan Pemellharaan Gedung dan
Bangunan Kantor Kelurahan Aertembaga Satu akan menunjang pelayanan kepada masyarakat
Aertembaga Satu.
3.
MAKSUD DAN TUJUAN
a. Maksud
Maksud dari Kerangka Acuan Kerja ini adalah untuk menghasilkan suatu acuan dalam kegiatan
pelaksanaan konstruksi Belanja Pemeliharaan Bangunan Gedung - Bangunan Gedung Tempat
Kerja sehingga dapat memperlancar kegiatan masyarakat dan meningkatkan ke'sejahteraan
masyarakat melalui rehabilitasi ruang kantor Kecamatan
b. Tujuan
Penyedia jasa dapat melaksanakan tugas dan tanggung kewajiban serta tanggung Jawabnya
dengan baik sesuai dengan spesifikasi yang diinginkan.
4. Sasaran
Target /
j
TargeU Sasaran yang ingin dicapai dalam Kerangka Acuan Kerja Pemeltharaan Gedung dan
Bangunan Kantor Kelurahan Aertembaga Satu ini adalah perbaikan fasilitas infrastruktur Kantor
Kelurahan Aertembaga Satu
5.
Sumber Dana dan Perkiraan Biaya
a.
Sumber Dana Berasan dariAPBD Kota Bitung Tahun Anggran 2025
b.
Pagu Anggaran . Rp. 125.000.000,00
c.
Harga Perkiraan Sendiri : Rp. 124.900.000,00
5.
Jenis Kontrak dan Cara Pembayaran
a.
Jenis Kontrak
Kontrak Gabungan Lumsum dan Harga Satuan {Perpres No. 46 Tahun 2025 Pasal 27 ayat
2)
b.
Cara Pembayaran
Pembayaran Berdasarkan tahapan penyelesaian Pekerjaan I Termin
7.
Jaminan
Uang muka dapat diberikan untuk persiapan pelaksanaan pekerjaan (Perpres No. 46 tahun
2025 Pasal 29). Uang muka diberikan paling sedikit 50% (lima puluh persen) dari nilai Kontrak
untuk Usaha [Vlikro, Usaha Kecil, dan koperasi untuk nilai Kontrak antara Rp.50.000.000,00
(Lima Puluh Juta Rupiah) sampai dengan Rp. 200.000.000,00 (Dua Ratus Juta Rupiah).
Jaminan Uang Muka diterbitkan oleh Bank, Perusahaan Asuransi atau Perusahaan Penjaminan
{PMK No. 1 45/Plr{ R.A5|2A17}.
8.
Masa Berlaku Penawaran
30. Hari Kalender
9.
Persyaratan Kualifikasi Penyedia
a.
Akta Pendirian Perusahaan dan/atau perubahannya;
b. -
SBU Jasa Konstruksi dengan sub klasifikasi Jasa Konstruksi Gedung Perkantoran
(8G002) dan/atau Jasa Konstruksi Bangunan Gedung Lainnya (8G009)
c.
Memiliki Nomor lnduk Berusaha (NlB)
d.
Memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban Pelaporan Perpajakan (SPT Tahunan)
e.
tMemiliki pengalaman pekerjaan konstruksi sesuai dengan sub klasifikasi usaha di SBU
't
yang disyaratkan paling kurang (satu) pekerjaan dalam kurun waktu 4(empat) tahun
terakhir, baik di lingkungan Pemerintah maupun Swasta, termasuk pengalaman sub-
kontrak, kecuali bagi pelaku usaha yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun.
BAGIAN II - INFORMASI PEKERJAAN
10. Waktu Pelaksaan Pekerjaan
a.
Lama Waktu Pekerjaan 60 (Enam Puluh) Hari Kalender
b.
Periode Waktu Pelaksaan Pekerjaan dimulai Sejak ditandatanginya Surat Perintah Mulai
Kerja
c.
Serah Terima Pekerjaan
11. Ruang Lingkup & Lokasi Pekerjaan
a.
Ruang Lingkup Pekerjaan
:
.
Pek. Persiapan
r
Pek. Pengecatan
.
Pek. Atap
.
Pek. Lantai
.
Pek. Pembongkaran
r
Pek. Penutup
b.
Lokasi Pekeriaan
Kelurahan Aertembaga Satu
{2. Personil Manejerial
Memiliki kemampuan menyediakan personeluntuk pelaksanaan pekerjaan, yaitu:
1.
Pelaksana
.
Pendidikan minimalSMA Sederajat
.
Memiliki Sertifikat Keterampilan Kerja (S[fi) TA A22 Pelaksana Bangunan Gedung /
Pekerjaa n Ged u n g Petu gas Keselamatan Konstruksi
2.
Petugas K3
r
Pendidikan minimal SMA Sederajat
.
Memiliki Sertifikat K3
{3. Peralatan
a.
1 (Satu) Unit PickUp Kapasitas 0.5 -2m3
b.
1 (Satu) Set Peralatan Tukang
'14. Spesifikasi Teknis
a. Metode kerja/prosedur pelaksanaan pekerjaan; Ketentuan penggunaan bahan / material
yang diperlukan;
b.
Ketentuan penggunaan peralatan yang diperlukan;
c.
Ketentuan penggunaan tenaga kerja;
d.
Ketentuan gambar keia;
e.
Ketentuan perhitungan prestasi pekerjaan untuk pembayaran;
f.
Ketentuan pembuatan laporan dan dokumentasi;
g.
Dan lain-lain yang diperlukan.
15. Uraian Pekerjaan dan ldentifikasi Bahaya
No Uraian Pekerjaan ldentifikasi Bahya
Pekerjaan Pembong karan Tertimpa, Terpeleset,
1
Terjatuh
2 Pekerjaan Lantai Tertimpa, Terpeleset,
Terjatuh
3 Pekerjaan Plafond Tertimpa, Terpeleset,
Terjatuh
Tertimpa,
3. Pekerjaan Atap Tejatuh dari
Ketinggian
16. Keluaran I Produk yang Dihasilkan
1.
Keluaran I produk yang dihasilkan dari pelaksanaan Pemeltharaan Gedung dan Bangunan
Kantor Kelurahan Aertembaga Satu yang sesuai dengan spesifikasi pekerjaan
sebagaimana
disepakati dalam kontrak yang diminta dari penyedia jasa konstruksi adalah:
a.
Melaksanakan pekerjaan pembangunan yang menyangkut kualitas, biaya dan
ketepatan waktu pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapal wujud akhir bangr.lnan
dan kelengkapannya yang sesuai dengan isi Dokumen Pelaksanaan dan kelancaran
penyelesaian'administrast yang berhubungan dengan pekerjaan di lapangan sefta
penyelesaian kelengkapan pembangunan;
b.
Membuat dokunren selama proses pelaksanaan, yang terdiri atas:
.
Metode Pelaksanaan Program kerja, alokasi tenaga dan
konsepsi
pelaksanaanpekerjaan,
.
Melakukan pengendalian terhadap kondisieksisting di lapangan;
.
Mengajukan shop drawing pada setiap tahapan pekerjaan yang
akan
dilaksanakan;
.
Membuat laporan harian yang memuat keterangan tentang:
a.
Tenaga kerja;
b.
Bahan bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak;
c.
Peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan;
d.
Kegiatan per-komponen pekerjaan yang diselenggarakan;
e.
Waktu yang dipergunakan untuk pelaksanaan;
f.
Kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pelaksanaan.
r
Membuat laporan mingguan, sebagai resume Laporan Harian (kemajuan
pekerjaan, Tenaga dan hari kerja), laporan bulanan;
c.
Mengajukan Berita Acara Kemajuan Pekerjaan untuk pembayaran termin;
d. [\dembuat Surat Permohonan Perubahan Pekerjaan dan Berita
Acara
PemeriksaanPekerjaan Tambah dan Kurang {ika ada tambahan atau perubahan
pekerjaan);
e.
fi/lembuat Berita Acara Penyerahan Pertama Pekerjaan;
f.
[Vlembuat Berita Acara Pernyataan Selesainya Pekerjaan,
g.
Membuat Gambar-garnbar sesuaidengan pelaksanaan (as built drawing);
h.
Membuat Time schedulelS-curve untuk pelaksanaan pekerjaan.
2.
Pelaporan dan Pelaksanaan Kegiatan
Setiap jenis laporan harus disampaikan kepada Pejabat Pembuat Komitmen, untuk
dibahas guna mendapatkan persetujuan. Sesuai dengan lingkup pekerjaan, maka jadwal!
tahapan pelaksanaan kegiatan dan jenis laporan yang harus diserahkan adalah:
Laporan Harian
a.
Laporan harian ini harus dibuat Kontraktor Pelaksana pekerjaan terhitung setelah
SPMK ditandatangani (dimulainya pekerjaan fisik) yang memuat semua kejadian,
perintah atau petunjuk yang penting dari Pengawas/Direksi, yang dapat
mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan, menimbulkan konsekuensi keuangan,
kelambatan penyelesaian dan tidakterpenuhinya syarat teknis.
b.
Laporan harian memuat keterangan tentang
:
c
Tenaga kerja;
.
Bahan bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak
r
Peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan;
.
-
Kegiatan tiaptiap komponen pekerjaan yang diselenggarakan;
r
Waktu yang dipergunakan untuk pelaksanaan;
.
Kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pelaksanaan;
Laporan Pelaksanaan
Laporan Pelaksanaan, sebagai resume laporan harian (kemqjuan pekerjaan, tenaga dan
hari kerja) terhitung 7 hari setelah dimulainya kerja oleh kontraktor (7 hari setelah SPMK
ditandatangani) dan memuat antara lain
:
.
Review terhiidap rencana kerja kontraktor;
r
Resume laporan harian (kemajuan pekerjaan, tenaga dan hari kerja) selama
seminggu tersebut
r
Gambaranlpenjelasan secara garis besar kondisi lokasi prcyek
r
Monitor masalah teknis di lapangan; Permasalahan non teknis yang dihadapi
.
Monitor KendaliMutu
.
Pemeriksaan Gambar Kerja;
e
Foto-foto Kemajuan Pekerjaan dibuat secara bertahap sesuai kemajuan
" Rencana Kerja, Metoda dan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan Selanjutnya.
17. Kriteria Serah Terima Pekerjaan Konstruksi
Pekerjaan harus selesai 10A o/o dengan menyelesaikan semua pekerjaan konstruksi dan
laporan-laporan pendukung lainnya.
18. Hal-Hal Lain Yang Diperlukan
Setelah Dokumen ini diterima, Pelaksana Konstruksi hendaknya memeriksa semua bahan
masukan yang diterima dan mencari bahan masukan lain yang dibutuhkan. Berdasarkan bahan
- bahan tersebut Pelaksana Konstruksi pekerjaan Pemeltharaan Gedung dan Bangunan Kantor
Kelurahan Aertembaga Satu menyusun program kerja sebagai bahan diskusi untuk
menghasilkan Pekerjaan Konstruksi ke depan.
Bitung, Agustus 2A25
Pei buat
2UA
,rrfri: PEMERINTAH KOTA BITUNG
:'
KECAMATAN AERTEMBAGA
..1
Jalan Raya Winenet - Pinangunian. Kode Pos 95525
:
P(KERJAAN REHAB GEDUNG KANTOR KELURAIIAN AERTEMBAGA SATU
I
LOKASI KELURAHAN AERTEMBAGASATU. KOTA BITUNG
:
TAHUN ANGGARAN 2025
Nc. URAIAN ITEM P6KERJAAN SAI VOL. HARCA SATUAN PAJAK PAJAK JUMLAH HARGA
i rlir I f i,l I Rpl iRlrl
PEKERJAAN PERSIAPAN
--G tsn - ----it16_600- 'l 1.00
11,00
3 SIIK3
T0pi peiindilriq iSaleiy HelmEt) 3rr I1r :lrl illl
ll9l]]!! k9 e q]!IL9 ta jL$.Bl4y,Ye, s! 5r 11.00 16.500.00
Pcrala!lin P3K lk.itak P3K. oij.tt lukr. i).rtritol t!, , i -,! i r il(: :7.5I-i! i-Nl
PEKERJAAN KONSTRUXSI
f?[ PenoFioh.rr {]at l rm.r
*;E- d lJ6C TGil 64
Pek. P '' r il l o 1 q /. c a ,r l l i , l t l , r r D U i n | d ,l r ' n l u I D I a i la tr n r l{ R ,, r 1 r a ,l n I r;;r, m2 --T 1 1 a 7 3 & 0 0 4 . . s 5 6 0 0 - .. ita; --8ffi 7 6 92 1 .5 o 45 tu 1 - 3
I Pg!:Iglilqlggq Plaf ond Gypsum -1 m m4 2 ? - --11616 :1 --fis42or?t
- ara
Le!.qemasangan Plafond Gypsum * Rangka (Toitetl 11.2C aia '1 81 1 12q {15
0 Pek. Nok Aiumunium ill 3 r)1' 148.972.7A 't 5t): ?f i1 ; )
7 :rek. P-nlli L,st Plalord Gypsuu 62.00 11 00 2-16.03i.50
trek. Pergecatan Ploloitri m2 iI00
r ie e k k. . P P e a n lm qe a c * atan List Plafond Gypsum m m2 t ---6:2;.=00; lm 11. 6 00 - ---54 1 5 72 f , i 3 6 17 5 5 53 - 7 5 3 if e l 3 a 1 iS ir ' r a l0 .1
Pek. Pemasanqan Ptntu Tollet Br 2.00 11.00 220,000.00
Pek. Rangka Atap Baia Rinqan C75 --iEed- 11.6d- 805.829.5i B 131 55' :1
,ek. Pintu Kam Pclos Rangka Alumuniu$ + Aksesoris tr,2 395 r _i 1.685.82e.50
]ek. Kusen Pintu Alumuilium fl1 12.10 .i'7 !18 :te
rek. Jendela Kaca Alu$Lrnium + Aksesoras 2.50 j.rL :l.l..j,i-1 .503 gia, illl
16 89!. Pemasangan Lampu DownJiqht Triik 7.00 ;rii :-i : ia5.-+1 3 i)c i i::li:l i-ef )lir
Pek. lnElalasi Listrik LS I r ri ) 11.00 ',:j.5iltj I,lC 1l!1-1 S.la (ril
PEKERJAAN AKIiIR
PEirDer5:1dI A[hlr
B i-aporar Aiir.. $ Dokilirentasl L$ 1.00 :ri :,i l 1 1,00 275,000.00 ) lia, lai r:it
.945.938.29
B DJSULATi(AN 12d S00 000 0n
I erllllafrs
Seratus Dua Puluh Empat Juta Sembilan Ratus Ribu Rupiah
NTA
I \\
IU
o- (
>o.-
=<n
= H E E+ i 37 F
-:t!? z#
<]-Y
ffi rts E; r E t O r s< Y{ o
\v.,1 {luE z I uE ) L o {
3e; ? Eu E j= S I{ = { -
r e - < F 1 9 ! g i< fi u Y l E ll,l o z F o: I I z
d=-
E]< Z Ei g{l t 6 U
>lJ:E F E ] i.\ o = Z
iar,l xllJ 0 U H A. g o 6 o ,.:' E z u o z d U
\
a
t,
t3!
i?>l
____L____
I
I
I
N
N
\]
l[
(
D
N
{ I)\
5 q
U
5
z
TL
LI
cl
(,
rc
z.
L il
E
=
il:
F g)
:<
(L
E
ilr
F
Nll
rNi
[]N-r __-_____L____
I
1l.:N
t+,
I
.1 ---.
F E
o-
>!9-.
)
'a<q
Il
ilroYl =\ e
;E4
-u: z{ o 4
<l-s- o(., {
iE.! o
<<l I o
L v l < tu E a z I u E = t{, , . 1, o
4 f
i=; p trl! f t0 I IJJ
U gl =lrl t ! s E
14E t u gE I ( z 9 4 z
F i r , : ! 4 l 5 J . 2 u l< 5 ,l ,- ; Z I o t ! x i ! v E o) I t{ E rl f c F 4 , d Z = ! o t I V o E u o Z ( Z u F ! ,
00,
o
o FE]
.o
\
(
)
3
O :--dl (,
o
z
\o
F
a
o a
a
o
N
uJ
-
z.
I.rl ill
C)
ie
ii-
o
€
@
o F6
@
N
\\
o-
>o
=trr<0H?
3?' F
-=r=!€E zA
&o, { I l E -v E " iE 3< A.
F o
,.,#;xI L }1 4g ( I E E z frE =o ! - o
W], E$ l N
Eur j= I
n z
iI uuJ A i]
=Z a 4 l e E E? i Uc vE u Z: i E 6 d gI z
l > ! ( < J 5 e z F (i q{,t > 6 E 4 z t Z ,
E o ] r XIIJ U Hu o 6 o C, z =
o
o Z
dr
i U
00,
C
(
D
z
o
o
O
10
(L
F
I
Z
oIU
o
C
€
@
N
o-
EP*
1Z
trEf, Iq f
H=4 { o
z# E
;HE
lq, 69 3< o
que z I o
M{.8. z I - l E IE i3 o
i=i Et! j= a a0
a zZ {
ZlE U iE s v i E trl z z
c4z,i !r
gE; g Z Ei I { IJ ,i a : (,
Z
F r! r X ll.t o Hg d 4 5 U
o o F
I Z Z
5
o
F z.
o
LL
L:
1> J
IL
U
I,U
E
-
z.
lu
a o
O
a
@
N