BADAN KEPEGAWAIAN NEGARA
KANTOR REGIONAL VI
KERANGKA ACUAN KERJA (TERM OF REFERENCE) / SPESIFIKASI TEKNIS
(TECHNICAL SPECIFICATIONS)
KANTOR REGIONAL VI BKN MEDAN
KEGIATAN
PENGELOLAAN KEUANGAN, BMN, DAN UMUM DALAM RANGKA
MEMENUHI KEBUTUHAN OPERASIONAL DAN PEMELIHARAAN KANTOR
PEKERJAAN
Pemeliharaan Gedung dan Bangunan Berupa Renovasi Partisi Ruangan Sub
Bagian Umum Lantai I, Renovasi Partisi Ruangan Record Center Lantai 2,
Renovasi Ruangan Podcast Lantai 2 dan Renovasi PTSP Lobby Lantai I
Pada Kantor Regional VI BKN Medan
TAHUN ANGGARAN 2025
KERANGKA ACUAN KERJA (TERM OF REFERENCE) / SPESIFIKASI TEKNIS
(TECHNICAL SPECIFICATIONS)
TAHUN ANGGARAN 2025
Kementerian / Lembaga : Badan Kepegawaian Negara
Unit Organisasi : Kantor Regional VI BKN Medan
Program : Program Dukungan Manajemen
Kegiatan : Pengelolaan Keuangan, BMN, dan Umum – Layanan
Dukungan Manajemen Internal – Layanan Perkantoran
Komponen : Operasional dan Pemeliharaan Kantor
Pekerjaan : Pemeliharaan Gedung dan Bangunan Berupa Renovasi Partisi
Ruangan Sub Bagian Umum Lantai I, Renovasi Partisi
Ruangan Record Center Lantai 2, Renovasi Ruangan Podcast
Lantai 2 dan Renovasi PTSP Lobby Lantai I Pada Kantor
Regional VI BKN Medan.
I. LATAR BELAKANG : Dalam rangka memenuhi kebutuhan Operasional dan
pemeliharaan kantor, Kantor Regional VI BKN Medan perlu
menyediakan bangunan yang nyaman untuk dihuni oleh
seluruh anggota pegawai baik ASN maupun Non-ASN.
II. MAKSUD DAN : a. Maksud
TUJUAN
Maksud pekerjaan/pengadaan barang tersebut untuk
menciptakan suasana nyaman bagi seluruh anggota
pegawai baik ASN maupun Non-ASN dalam melakukan
tugas pekerjaannya sehari –hari.
b. Tujuan
Tujuan pekerjaan/pengadaan barang tersebut agar seluruh
pekerjaan dapat berjalan dengan aman dan tenteram karena
sudah tercipta suasana kerja yang nyaman.
III. RUANG LINGKUP : a. Ruang Lingkup :
DAN LOKASI
Ruang lingkup dari kegiatan ini meliputi Pekerjaan
KEGIATAN
Pemeliharaan Gedung dan Bangunan Berupa Renovasi
Partisi Ruangan Sub Bagian Umum Lantai I, Renovasi
Partisi Ruangan Record Center Lantai 2, Renovasi
Ruangan Podcast Lantai 2 dan Renovasi PTSP Lobby
Lantai I Pada Kantor Regional VI BKN Medan.
b. Lokasi Kegiatan :
Jl. T.B. Simatupang No. 124, Sunggal, Kec. Medan
Sunggal, Kota Medan, Provinsi Sumatera Utara - 20128.
IV. NAMA : Nama organisasi yang menyelenggarakan/melaksanakan
ORGANISASI
pengadaan barang:
PENGADAAN
BARANG a. K/L/P/D : Badan Kepegawaian Negara
b. Satker : Kantor Regional VI BKN Medan
c. PPK : Ujang Iskandar S.Sos., M.A.P.
V. SUMBER DANA : a. Sumber Dana :
DAN PERKIRAAN
Kegiatan ini dibiayai dari dana APBN Kantor Regional VI
BIAYA
BKN Medan Tahun Anggaran 2025.
b. Total perkiraan biaya yang diperlukan :
Rp. 160.000.000,- (seratus enam puluh juta rupiah).
VI. SISTEM : Sistem pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan sekaligus.
PEMBAYARAN
VII. JANGKA WAKTU : 30 hari, terhitung sejak tanggal 17 November 2025 hingga 16
PELAKSANAAN
Desember 2025.
PEKERJAAN
VIII. PERSYARATAN : a. Persyaratan Penyedia :
PENYEDIA DAN
• Perusahaan dalam keadaan sehat, tidak dalam pengawasan
PERSONIL TEKNIS
pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang
dihentikan dan/atau direksi yang terkait untuk dan atas
nama perusahaan tidak sedang menjalani sanksi pidana.
• Perusahaan ini tidak masuk dalam Daftar Hitam pada suatu
instansi Pemerintah/BUMN/BUMD.
• KBLI : Konstruksi Gedung Lainnya (41019)
b. Personil Teknis :
Memerlukan beberapa personil teknis untuk pekerjaan
pemeliharaan ini.
IX. SPESIFIKASI : Terlampir.
TEKNIS
Kepala Bagian Tata Usaha
Selaku Pejabat Pembuat Komitmen
Kantor Regional VI BKN Medan
Ttd
Ujang Iskandar, S.Sos., M.A.P.
NIP. 19750808 199803 1 001
LAMPIRAN SPESIFIKASI TEKNIS
ANALISA HARGA
NO. URAIAN PEKERJAAN SAT. VOLUME
SATUAN
1 2 3 4 5
A RENOVASI PARTISI RUANGAN SUBAG UMUM LANTAI I
1 Pindah Posisi Sakelar dan Penambahan Kabel Ls 1.00 Upah + Bahan
2 Pasang Rangka Dinding Partisi Bahan Baja Ringan C.75.75 M2 18.94 C.3.10.6.1
3 Pasang Gypsum Penutup Dinding Partisi M2 32.24 C.3.5.2.1
4 Pasang Gypsum Penutup Dinding Atas M2 5.64 C.3.5.2.1
5 Pasang Plint PVC M' 8.00 C.3.9.9.8
6 Pengecatan Dinding Interior Eksisting M2 17.64 C.3.8.11.1
7 Perbaikan Gawangan Pintu Ls 1.00 Upah + Bahan
8 Pemindahan Ac 2 PK + Penambahan Selang Ls 1.00 Upah + Bahan
9 Pengecatan Dinding Interior Partisi Baru M2 37.88 C.3.8.10.a
10 Pasang Pintu UPVC + Aksesoris Lengkap Terpasang Unit 1.00 C.3.11.1.16.a
B RENOVASI PARTISI RUANGAN RECORD CENTER LANTAI 2
1 Bongkar Dinding Sekat dan Gawangan Pintu Ls 1.00 Upah + Bahan
2 Pasang Rangka Dinding Partisi Bahan Baja Ringan C.75.75 M3 21.65 C.3.10.6.1
3 Pasang Gypsum Penutup Dinding Partisi M2 43.30 C.3.5.2.1
4 Pasang Plint PVC M' 14.00 C.3.9.9.8
5 Pengecatan Dinding Interior Partisi Baru M2 43.30 C.3.8.10.a
6 Pemindahan Pintu Coboy Ls 1.00 Upah
7 Pasang Pintu UPVC + Aksesoris Lengkap Terpasang Unit 2.00 C.3.11.1.16.a
C RENOVASI RUANGAN PODCAST LANTAI 2
1 Pembongkaran Plafon Eksisting Ls 1.00 Upah + Bahan
2 Pasang Plafon Akustik Uk 60 x 120 cm M2 33.63 C.3.5.3.1
3 Pasang Walpaper M2 52.99 C.3.10.5.1
4 Pasang Kaca Film one way M2 12.33 Anl.PJ-02
D RENOVASI PTSP LOBBY LANTAI I
1 Pekerjaan Bongkar HPL Meja dan Dinding Meja Resepsionis Ls 1 .00 Upah
2 Pasang Solid Surface Top Table Resepsionis M2 11.15 Dihitung
Pasang Primestone Dinding Meja Resepsionis + Lampu + Aksesoris Lengkap
3 M2 8.15 Dihitung
Terpasang
4 Pasang WPC Wall Panel M2 3.56 C.3.10.5.8
5 Pasang Lapis HPL Taco M2 18.83 C.ANL.PK-01
ANALISA HARGA
NO. URAIAN PEKERJAAN SAT. VOLUME
SATUAN
1 2 3 4 5
6 Pasang List Stainless 10 mm M' 19.20 C.3.10.5.12
E PEKERJAAN LAIN-LAIN
1 Pembersihan Akhir Ls 1.00 Taksir
ANALISA HARGA
NO. URAIAN PEKERJAAN SAT. VOLUME
SATUAN
1 2 3 4 5
ANALISA HARGA
NO. URAIAN PEKERJAAN SAT. VOLUME
SATUAN
1 2 3 4 5