Belanja Modal Bangunan Gedung Pertokoan/Koperasi/Pasar - Belanja Modal Rehabilitasi Lanjutan Pasar Daerah Unit Padangan

A. SPESIFIKASI UMUM                             

1. URAIAN UMUM     1.1 Pekerjaan ini adalah meliputi REHABILITASI LANJUTAN PASAR DAERAH UNIT PADANGAN
   PEKERJAAN                                                                 
                   1.2 Pelaksanaan semua pekerjaan harus berdasarkan syarat-syarat dan ukuran dalam gambar,
                      bestek, gambar tambahan dan berita acara aanwijzing, perintah/ petunjuk direksi/ pengawas
                      lapangan.                                              
                   1.3 Sebelum mulai pekerjaan penyedia jasa harus minta petunjuk-petunjuk dan penjelasan-
                      penjelasan lebih dulu kepada direksi pengawas.         
2. JENIS DAN MUTU BAHAN 2.1 Jenis dan mutu bahan yang akan dilaksanakan harus diutamakan bahan-bahan produksi Dalam
                      Negeri, sesuai dengan keputusan bersama Menteri Perdagangan dan Koperasi, Menteri
                      Perindustrian dan Menteri Penertiban Aparatur Negara tanggal 23 Desember 1980, Kepres
                      Nomor 18 Tahun 2000 serta Perpres No.54 Tahun 2010.    
                   2.2 Bahan-bahan bangunan dan tenaga kerja setempat sesuai dengan lokasi yang ditunjuk, bila
                      bahan-bahan bangunan dari semua jenis memenuhi syarat teknis sesuai dengan peraturan yang
                      ada, dianjurkan untuk dipergunakan dengan mendapatkan ijin dari Pimpinan Kegiatan.
                   2.3 Bila bahan-bahan bangunan yang telah memenuhi spesifikasi teknis terdapat beberapa macam
                      jenis (merk), diharuskan untuk memakai jenis dan mutu bahan satu jenis.
                      Bahan-bahan bangunan yang telah ditetapkan jenisnya, dimana bahan-bahan bangunan
                      tersebut mempunyai beberapa macam mutu, maka harus ditetapkan untuk dilaksanakan dengan
                      1 (satu) merk untuk dipergunakan.                      
                   2.4 Bila Penyedia Barang/Jasa telah melaksanakan jenis dan mutu bahan untuk pekerjaan atau
                      bagian pekerjaan tidak sesuai dengan yang telah ditetapkan, maka bahan-bahan tersebut harus
                      ditolak dan dikeluarkan dari lokasi pekerjaan paling lambat 24 jam setelah ditolak dan biaya
                      menjadi tanggung jawab Penyedia Barang/jasa.           
                   2.5 Contoh-contoh yang dikehendaki oleh Pimpinan Kegiatan, harus segera disediakan tanpa
                      kelambatan atas biaya Penyedia Barang/Jasa dan harus sesuai dengan standart. Contoh tersebut
                      diambil dengan cara begitu rupa hingga dapat dianggap bahwa bahan tersebut yang akan
                      dipakai dalam pelaksanaan dapat mewakili pekerjaan nanti, contoh tersebut disimpan sebagai
                      dasar penolakan, bila ternyata bahan yang dipakai sesuai dengan contoh baik kualitas maupun
                      sifat-sifatnya dapat dipakai sebagai dasar untuk penolakan.
                   2.6 Bila dalam uraian dan syarat-syarat disebutkan nama pabrik pembuatan dari suatu barang, maka
                      ini hanya dimaksudkan utnuk menunjukan kualitas dan tipe dari barang-barang yang memuaskan
                      pimpinan kegiatan.                                     
                   2.7 Semua produk bahan atau pembuatan yang tercantum dalam buku uraian pekerjaan ini
                      dimaksudkan sebagai dasar perbandaingan kualitas. Apabila penyedia jasa dapat mengusulkan
                      produk lain sejauh mana masih dapat di buktikan mempunyai kualitas sama dengan yang
                      tersebut dalam buku uraian pekerjaan ini kepada direksi pengawas.
3. PERATURAN TEKNISI 3.1 Berlaku dan mengikat di dalam rencana kerja dan syarat-syarat :
   PEMBANGUNAN YANG   1. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Nomor 22/Prt/M/2018 Tentang
   DIPERGUNAKAN          Pedoman Pembangunan Bangunan Gedung Negara Spesifikasi Komponen Bangunan
                         Gedung Negara                                       
                      2. Pedoman pelaksanaan Peraturan Presiden Nomor : 54 Tahun 2010.
                      3. Algemene Vorwaarden (AV-41) yang disyahkan dengan Keputusan Pemerintah tanggal 28
                         Mei 1941 Nomor : 9 dan tambahan Lembaran Negara Nomor : 1457, apabila tidak ada
                         penyimpangan-penyimpangan seperti yang tertera dalam spektek.
                   3.2 Peraturan-peraturan lainnya yang berlaku dan mengikat sebagai berikut :
                      1. Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan beton untuk konstruksi bangunan gedung
                         dan perumahan (Peraturan Meteri Pekerjaan Umum No.11/PRT/M/2013)
                      2. Tata Cara Perencanaan Struktur Baja Untuk Bangunan Gedung (Peraturan Meteri
                         Pekerjaan Umum No.11/PRT/M/2013)                    
                      3. Tata cara Perencanaan Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung (Peraturan Meteri
                         Pekerjaan Umum No.11/PRT/M/2013)                    
                      4. Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan besi dan aluminium (Peraturan Meteri
                         Pekerjaan Umum No.11/PRT/M/2013)                    
                      5. Sistem Plumbing (Peraturan Meteri Pekerjaan Umum No.11/PRT/M/2013)
                      6. Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran Beton Normal (Peraturan Meteri Pekerjaan
                         Umum No.11/PRT/M/2013)                              
                      7. Syarat kontruksi Standard Nasional Indonesia (SKSNI) Tahun1991.
                      8. PUBB (Peraturan Umum Pemeriksaan bahan-bahan Bangunan) N.I.3/55.
                      9. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 1987.       
                      10. Peraturan Muatan Indonesia (PMI.70) N.I.. 18/1970. 
                      11. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 59 Tahun 2010, tentang Penyelenggaraan
                         Jasa Konstruksi.                                    
                      12. Algemene Voorscheriften Voor Drinkwater Instalaties 1961.
                      13. Peraturan Perburuhan di Indonesia (tentang Pengarahan tenaga Kerja) antara lain tentang
                         larangan mengerjakan anak-anak dibawah umur.        
                      14. Surat keputusan bersama Menteri Tenaga kerja dan Menteri Pekerjaan Umum Nomor :
                         Kep.174 MEM/86, tanggal 4 Maret 1986104/KPCS/1986.  
                      15. Peraturan Menteri ESDM No. 34 Tahun 2017 Tentag Ijin Tambang Galian.
4. PENJELASAN DOKUMEN 4.1 Gambar-gambar Rencana Pekerjaan :                  
   LELANG DAN GAMBAR- 1. Terdiri dari gambar Spektek, gambar detail kontrak, gambar situasi dan sebagainya yang
   GAMBAR PEKERJAAN      telah dilaksanakan oleh Konsultan Perencana telah disampaikan kepada Penyedia
                         Barang/jasa beserta dokumen yang lain.              
                      2. Penyedia barang/Jasa tidak boleh mengubah dan menambah tanpa mendapat persetujuan
                         tertulis dari Pimpinan Kegiatan , apabila terdapat perubahan gambar dapat juga
                         berpedoman pada Berita Acara Penjelasan pekerjaan.  
                      3. Gambar-gambar tersebut tidak boleh diberikan kepada pihak lain yang tidak ada
                         hubungannya dengan pekerjaan Penyedia barang/Jasa ini atau dipergunakan untuk
                         maksud-maksud lain.                                 
                      4. Gambar-gambar tambahan ( Shop Drawing ).            
                      5. BAisla B Pueiltn gDarwawasin Lga.pangan/ Konsultan Pengawas menganggap perlu, maka Penyedia
                      6. UGnamtubka sre-gmaumab paerk deirtjeamanp ayta pnegk beerjlauamn .terdapat dalam gambar-gambar baik penyimpangan
                      7. PCeonnytoehd iaB aBraarnagn/gB/aJhaasna hyaanrugs Dmiteanwyaimrkpaann. di tempat pekerjaan, Gambar dan Rencana
                      8. DBialala tmer jmadasi ap eprebleedksaaanna gaanm pbeakre,r jaanatna rpae gmabmabnagru rneannc,a bnaar adnagn/ bgaahmabna ry adnegta ailk mana kdail agkasmanbaakra n
                         detail yang dipakai atau di ikuti                   
5. PENJAGA DAN     5.1 1. Contoh Barang/Bahan yang Ditawarkan.               
   KEAMANAN LAPANGAN     Dalam masa peleksanaan pekerjaan pembangunan, barang/bahan yang akan dilaksanakan
   PEKERJAAN             harus sesuai dengan RKS dan Berita Acara Aanwijzing. Barang/bahan yang ditawarkan
                         dalam harga satuan pekerjaan dan harga satuan bahan 
                      2. Terhadap Wilayah Orang Lain.                        
                      3. PTeenrhyaeddaiap bMairlaikn Ug/mJausma. diharuskan membatasi daerah operasinya disekitar lokasi dan harus
                      4. PTeenrhyaeddaiap BBaarnagnugn/Jaans aY ahnagru Asd ma.enjaga agar jalan umum, jalan kecil dan hak pemakaian
                      5. SKeelaammaan mana sTae rphealadkaspa nPaeakenr kjaoanntr.ak, Penyedia Barang/Jasabertanggung jawab penuh atas
                      6. PPeennyyeeddiiaa BBaarraanngg//JJaassaa hhaarruuss mmeennjjaaggaa ppeerrlleennggkkaappaann bbaahhaann--bbaahhaann ddaanri pseegrlaelnag hkaalp an
                         kemungkinan kerusakan, kehilangan dan sebagainya untuk seluruh pekerjaan termasuk
                         bagian-bagian yang dilaksanakan oleh pekerja-pekerja dan menjaga agar pekerjaan bebas
                         dari air hujan dengan melindungi memakai tutup yang layak, memompa atau menimba
                         seperti apa yang dikehendaki atau instruksikan.     
6. ALAT ALAT PELAKSANAAN 6.1 1. Selama Pelaksanaan pekerjaan, Penyedia barang/Jasa harus menyediakan/menyiapkan alat-
   DAN PENGUKURAN        alat, baik untuk saran peralatan pekerjaanya maupun peralatan-peralatan yang diperlukan
                         antuk memenuhi kwalitas hasil pekerjaan antara lain : pompa air, beton molen dan
                         sebagainya.                                         
                      2. Penentuan titik duga letak bangunan, siku-siku bangunan maupun datar (waterpas) dan
                         tegak lurusnya bangunan ditentukan dengan memakai alat bantu ukur.
7. SYARAT-SYARAT   7.1 1. Penyedia Barang/Jasa harus selalu memegang teguh disiplin, kerja keras dan perintah yang
   PEMERIKSAAN BAHAN     baik antar pekerjaanya dan tak akan mengerjakan tenaga yang tidak sesuai atau
   BANGUNAN              mempunyai keahlian dalam tugas yang diserahkan kepadanya.
                      2. Penyedia barang/Jasa menjamin bahwa semua bahan bangunan dan perlengkapan yang
                         disediakan menurut kontrak dalam keadaan baru, dan bahwa semua pekerjaan akan
                         berkualitas baik bebas dari cacat.                  
                      3. Semua pekerjaan yang tidak sesuai dengan standar ini dapat dianggap defektif.
                      4. Dalam pengajuan penawaran, Penyedia barang/Jasa harus mempertimbangkan biaya-biaya
                         pengujian/ pemeriksaan berbagai bahan pekerjaan.    
                      5. Diluar jumlah tersebut Penyedia Barang/Jasa tetap bertanggung jawab atas biaya-biaya
                         pengiriman yang tidak memenuhi syarat-syarat yang dikehendaki.
8. IKLAN DAN PAPAN NAMA 8.1 1. Penyedia jasa tidak diijinkan membuat iklan dalam bentuk apapun, dalam batas-batas
   PROYEK                lapangan pekerjaan atau ditanah yang berdekatan tanpa ijin pengawas.
                      2. Penyedia jasa harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki lapangan
                         pekerjaan.                                          
                      3. Penyedia jasa harus memasang papan nama proyek dilokasi pekerjaan sesuai petunjuk
                         direksi.                                            
                      4.                                                     
9. KESELAMATAN DAN 9.1 1. Air Minum dan Air untuk pekerjaan                  
   KESEHATAN KERJA (K3) 2. PKeenceyleadkiaaa Bna yraanngg/ tJiamsbau hl asreulas msean paenkteiarsjaaa mn ebneyreladniaglskuanng a mir emnijnaudmi b yeabnagn cpueknuype dbiear sjaihs a
                      3. Sehubungan dengan pasal tersebut, maka penyedia jasa diwajibkan menyediakan Kotak
                         P3K, Lengkap dengan petugas yang terlatih dalam hal K3
                      4. Penyedia Jasa diwajibkan memberi rambu rambu peringatan dan batas atas lokasi
                         pekerjaan                                           
                      5. Penyedia diwajibkan menyediakan alat pemadam kebakaran (apar) untuk mencegah
                         terjadinya kebakaran dini                           
                      6. Penyedia jasa diwajibkan memperhatikan keselamatan dan kesehatan pekerjaan.
                      7. Penyedian Jasa diwajibkan menyediakan alat pelindung diri ( APD) yang terdiri dari Helm
                         Pengaman, Sarung tangan, Sepatu, Rompi, Masker, dan kaca mata pengaman sesuai
                         dengan tugas masing – masing pekerja                
                      8. Semua peraturan yang belum disebutkan dalam spesifikasi umum ini maka penyedia jasa
                         harus mengikuti semua ketentuan umum lainnya yang dikeluarkan olen instansi pemerintah
                         atau undang undang kesehatan kerja dan lain sebagainya termasuk semua perubahan
                         perubahan yang berlaku.                             
10. JADWAL PENYEDIA B/J 10.1 1. Pada Saat Penyedia Barang/jasa akan memulai pelaksanaan dilapangan atau setelah
   DILAPANGAN            Penyedia barang/Jasa menerima SPMK dari Pimpinan Kegiatan, maka harus segera
                         mengadakan persiapan antara lain berupa pembuatan jadwal pelaksanaan yang berupa Bar
                         Chart secara tertulis, berisi tahap-tahap pelaksanaan pekerjaan, walau yang direncanakan
                         yang disesuaikan dengan jangka yang ditetapkan dalam kontrak dan harus disahkan
                         Pimpinan Kegiatan.                                  
                      2. Bar Chart tersebut harus selalu berada dilokasi tempat pekerjaan untuk diikuti dengan
                         perkembangan hasil pelaksanaan pekerjaan di lapangan dengan diberikan tanda garis tinta
                         warna merah. Bila terdapat / terlihat adanya hambatan maka semua pihak harus segera
                         mengadakan Iangkah-langlcah untuk penanggulangan hambatan yang akan terjadi.
11. KUASA PENYEDIA B/J 11.1 1. Pengawasan dan Prosedur Pelaksanaan           
   DILAPANGAN         2. PPeengyaewdaiia P Beanryaendgi/aJ aBsaar ahnagr/uJsa smaeYnagnagw Maesil adkasna nmaekamnim :pin pekerjaan dengan menggunakan
                         Sebagai pimpinan pelaksanaan kegiatan sehari-hari pada pelaksana pekerjaan, Penyedia
                         Barang/Jasa harus dapat menyerahkan kepada seorang pelaksana ahli, cakap sesuai
                         dengan bidang keahliannya. Yang diberikan kuasa dengan penuh tanggung jawab dan
                         selalu berada ditempat pekerjaan.                   
                      3. Sebagai penanggungjawab di lapangan pekerjaan pelaksanaan harus mempelajari dan
                         mendalami semua isi gambar, spektek dan Berita Acara Aanwijzing sehingga tidak terjadi
                         kesalahan-kesalahan baik konstruksi maupun kwalitas bahan-bahan yang harus
                         dilaksanakan.                                       
                      4. Perubahan konstruksi maupun perubahan bahan-bahan bangunan dapat dilaksanakan
                         apabila ada ijin dari Pimpinan Kegiatan (PPK) berdasarkan hasil rapat Pengawas Lapangan
                         dan Konsultan Pengawas, menyimpang dari hal tersebut menjadi tanggung jawab Penyedia
                         barang/Jasa untuk melaksanakan gambar dan spektek. Pengawas Lapangan /konsultan
                         Pengawas berhak menolak penunjukan pelaksana (Uitvorder) dari Penyedia Barang/Jasa
                         berdasarkan pendidikan, pengalaman, tingkah laku dan kecakapan, dalam hal ini Penyedia
                         Barang/Jasa harus segera menempatkan pengganti lain dengan persetujuan Pimpinan
                         Kegiatan/Konsultan Pengawas.                        
12. TEMPAT TINGGAL 12.1 1. Adapun kebangsaan Penyedia Barang/Jasa, sub Penyedia, leveransir atau penengah
   DOMISILI              (Arbitrase) dan dimanapun mereka bertempat tinggal / menetap (domisili) atau bagian
                         pekerjaan berada undang-undang Republik Indonesia adalah undang-undang yang
                         melindungi Kontrak ini.                             
                      2. Untuk memudahkan komunikasi demi untuk mempelancar jalannya pelaksanaa pekerjaan
                         Penyedia Barang/Jasaberkewajiban memberikan alamat yang tetap dan jelas beserta
                         nomor telepon rumah dan atau nomor telepon sekitar kepada Pimpinan Kegiatan dan
                         Direksi.                                            
13. SYARAT SYARAT UMUM 13.1 AIR (PUBI 1970/N1-3)                             
   PEKERJAAN SIPIL    Untuk seluruh pelaksanaan pekerjaan, dipakai air yang tidak mengandung minyak, asam, alkali,
                      garam. bahan-bahan organik atau bahan-bahan lain yang dapat merusak bangunan.
                      Khusus untuk beton, jumlah air yang digunakan untuk membuat adukan disesuaikan dengan
                      jenis pekerjaan beton atau dapat ditentukan dengan ukuran isi atau ukuran berat serta harus
                      dilakukan setepat- tepatnya.                           
                   13.2 PASIR (PUBI 1970/NI-3, PBI 1971/NI-2)                
                      a. Pasir Urug untuk pengurugan, peninggian dan lain-lain tujuan harus bersih dan keras. Pasir
                         laut untuk maksud-maksud tersebut harus terlebih dahulu mendapat persetujuan dan
                         Direksi Pekerjaan, Pasir urug harus didapatkan dari lokasi tambang yang berizin resmi.
                      b. Pasir Pasang untuk adukan pasangan, adukan plesteran dan beton bitumen harus
                         memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :            
                        - Butiran-butiran harus tajam dan keras tidak dapat dihancurkan dengan jari.
                        - Kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5% (lima persen).
                        - iBiiu. tBiruatnir-abnu-tbiruatnir ahna rhuasr udsa pdaatp mate mlaelulai lauyi aakyaank abne rbluebrlaunbga npge rpseergsie 3g im 3m m.m.
                        - iPva. sPira slairu tla tuidt atkid abko lebho ledhip deripgeurngauknaank.a n.
                        - vP.a sPiar shira hruasr udsid daipdaatpkaatnk adna rdia hrai hsial stail mtabmanbgan yga nygan bge rbiezirniz rine srmesi.mi.
                      c. Pasir Beton untuk pekerjaan beton harus memenuhi syarat-syarat yang di tentukan dalam
                         PBI 1971 (NI-2) diantaranya yang paling penting adalah:
                        - Butiran-butiran harus tajam dan keras dan tidak dapat dihancurkan dengan jari dan
                         pengaruh cuaca.                                     
                        - Kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5% (lima persen).
                        - iPiia. sPira shiar rhuasr utesr dteirrid dirai rdi abrui tbiruatnir-abnu-tbiruatnir ayna nyga nbge rbaenreaknae kraag raamga bme sbaersnayran,y aap, aabpialab idlaia dyaiaky ak
                         dengan ayakan 150 maka sisa butiran-butiran di atas ayakan 0,25 mm, berkisar antara 60%
                         sampai dengan 90% dari berat                        
                        - Syarat-syarat tersebut di atas harus dibuktikan dengan pengujian laboratorium.
                        - Pasir harus didapatkan dari hasil tambang yang berizin resmi.
                   13.3 AGREGAT KASAR (KERIKIL ATAU BATU PECAH)              
                      a. Yang dimaksud dengan Agregat Kasar dapat berupa kerikil atau batu pecah yang diperoleh
                         dari pemecahan batu (Stone Chruser) dengan besar butiran lebih besar dari 5 mm (split).
                      b. Kerikil atau Batu Pecah untuk beton harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam
                         SK SNI T-15-1991 diantaranya : harus terdiri dari butir-butir yangkeras, tidak berpori, tidak
                         pecah/hancur o!eh pengaruh cuaca.                   
                      c. Kerikil atau Batu Pecah harus keras, bersih serta sesuai butiran dan gradasinya bergantung
                         pada penggunaannya.                                 
                      d. Kerikil/Batu Pecah tidak boleh mengandung lumpur lebih besar dari 1% (satu persen).
                      e. Warnanya harus hitam mengkilat keabu-abuan.         
                   13.4 PORTLAND CEMENT (N1.8, PBI 1971/N1.2)                
                      a. Portland Cement (PC) yang digunakan harus PC jenis (NI-8) dengan type I (satu) dan
                         dalam Kantong Baru/Utuh.                            
                      b. Bila menggunakan PC yang telah disimpan !ama harus diadakan pengujian terlebih dahulu
                         oleh laboratorium yang berkompeten.                 
                      c. Dalam pengangkutan PC ke tempat pekerjaan harus dijaga agar tidak menjadi lembab,
                         begitu pula penempatannya harus ditempatkan di tempat kering.
                      d. PC yang sudah membatu (menjadi keras dan sweeping) tidak boleh dipakai/dipergunakan
                         lagi.                                               
                      e. Pengukuran semen, tidak boleh mempunyai kesalahan lebih dari ± 2,5%.
                   13.5 BAJA TULANGAN BETON DAN KAWAT PENGIKAT (PUBI 1970/N1-3)
                      a. Jenis baja besi tulangan harus dihasilkan dari pabrik-pabrik baja yang dikenal dan bentuk
                         belahan-belahan polos.                              
                      b. Mutu baja besi tulangan dipakai U-24.               
                      c. Kawat pengikat harus terbuat dari besi baja lunak dengan diameter minimum 1 mm yang
                         telah dipijarkan terlebih dahulu dan tidak bersepuh seng.
                   13.6 BETON (PBI 1971/N1-2)                                
                      a. Beton yang dipakai untuk pekerjaan ini pada umumnya dapat dipakai/diperkirakan dengan
                         campuran 1 PC : 2 Pasir : 3 Kerikil/ Spilit atau dipakai 1 PC : 3 Pasir: 5Kerikil/Split
                         perbandingan berat.                                 
                      b. Kekentalan adukan beton harus diperiksa dengan pengujian slump dengan sebuah kerucut
                         terpancung Abram. Nilai-nilai slump untuk berbagai pekerjaan beton harus menurut Tabel
                         4.4.1. PBI 1971 (NI-l).                             
14. PEKERJAAN PERSIAPAN 14.1 Sebelum pekerjaan dimulai, Penyedia jasa harus menyiapkan bahan- bahan yang dibutuhkan
                      dalam pelaksanaan pekerjaan dan harus ditempatkan pada tempat yang sudah ditentukan/
                      dikoordinasikan oleh Pemberi Tugas/ User dan penempatan barang harus rapi sehingga tidak
                      mengganggu lingkungan sekitarnya dan aktivitas kerja pegawai/ penghuni yang ada
                      disekitarnya..                                         
                   14.2 Penyedia jasa harus membersihkan dan menjaga keamanan dari Kantor tersebut beserta
                      peralatannya, dengan catatan pembuatan Direksi Keet tersebut diatas atas biaya dari Penyedia
                      jasa sendiri tanpa dimasukkan dalam penawaran.         
                   14.3 Berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan ini jika Penyedia jasa memanfaatkan/ memakai fasilitas
                      yang ada seperti listrik, PDAM maupun fasilitas lainnya yang ada dilingkungan Kantor harus ada
                      Ijin dari Pihak terkait tentang aturan-aturan yang harus dipenuhi.
15. PERKERJAAN TANAH DAN 15.1 a. Bagian ini mencakup seluruh pekerjaan galian dan urugan atau sesuai yang diminta oleh
   URUGAN                bagian pekerjaan dari proyek ini, sebagaimana dituntut oleh gambar dan dokumen kontrak.
                      b. Sebelum pekerjaan tanah dimulai penyedia jasa berkewajiban untuk meneliti semua
                         dokumen kontrak yang berhubungan, memeriksa kebenaran dari kondisi pekerjaan,
                         meninjau tempat pekerjaan dan kondisi-kondisi yang ada, melakukan pengukuran dan
                         mempertimbangkan seluruh lingkup pekerjaan yang dibutuhkan untuk penyelesaian
                         kelengkapan proyek. Pengukuran ini harus dilakukan dengan teliti bersama-sama dengan
                         Pengawas Lapangan.                                  
16. PEKERJAAN PASANGAN 16.1 Bagian pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan untuk semua pasangan bata ringan pada
                      dinding bangunan seperti yang tertera pada gambar, pelaksanaan pemasangannya harus benar -
                      benar mengikuti garis – garis ketinggian dan bentuk – bentuk yang terlihat pada gambar dan
                      disebutkan dalam spesifikasi ini.                      
                   16.2 Pekerjaan Acian dan Benangan.                        
                      a. Dinding yang akan di aci harus bersih dari kotoran dan disiram dengan air dan selalu
                         mengikuti petunjuk pengawas lapangan.               
                      b. Sebelum pelaksanaan acian dilaksanakan jalur-jalur instalasi air/ listrik yang masuk dalam
                         beton/ dinding tembok terlebih dahulu harus dipasang dan untuk pasangan tembok diatas
                         plafond harus di aci dengan perekat yang sama.      
                      c. Bilamana dicapai hasil yang bergelombang maka penyedia jasa harus memperbaikinya
                         sehingga tidak bergelombang.                        
                      d. Hasil akhir dari pekerjaan ini harus bersih dari kotoran-kotoran sisa spesi atau percikan-
                         percikan semen maupun spesi. Penyedia jasa juga harus membersihkan kotoran/sisa spesi
                         pada lantai.                                        
17. PEKERJAAN BETON 17.1 a. Pekerjaan ini mencakup semua pekerjaan beton yang diminta menurut dokumen kontrak
   BERTULANG             kecuali ditentukan lain, maka untuk ketentuan pekerjaan beton ini dipakai SNI.
                      b. Mutu beton yang disyaratkan untuk konstruksi adalah beton mutu f’c = 14,5MPa / beton
                         mutu K.175 dan Beton K100                           
                      c. Pelaksanaan Pekerjaan Beton.                        
                        - -P ePkeekrejarjaana np epnegnegceocroarna nb ebteotno nh ahraursu sd id lia lkaskasnaankaakna ns eskeaklaigliugsu sd adna nh ahraursu sd idhiihnidnadrakrakna nd adrai ri
                         pengecoran, kecuali bila sudah diperhitungkan pada tempat tempat yang aman dan
                         sebelumnya sudah mendapatkan persetujuan direksi.Penyedia jasa harus sudah
                         mempersiapkan segala sesuatunya untuk pengamanan pelindung dan lain-lain yang dapat
                         menjamin kontinuitas pengecoran.                    
                        - Pengaduk Beton/ Concrete Mixer (Molen).            
                         UUnnttuukk mmeennddaappaattkkaann ccaammppuurraann bbeettoonn yyaanngg bbaaiikk ddaann mmeerraattaa kkoonnttrraattoorr hhaarruuss mmeemmaakkaaii mmeessiinn
                         pengaduk/ molen sehingga dapat merata/ homogen, waktu pengadukan minimum 2 menit
                         untuk setiap kali mencamur. Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan bila telah
                         mendapat persetujuan tertulis dari Direksi. Untuk itu selambat lambatnya 2 Hari sebelum
                         tanggal pengecoran yang direncanakan penyedia jasa harus mengajukan permohonan ijin
                         untuk pengecoran kepada direksi.                    
                        - Pembongkaran begesting tidak boleh dilakukan sebelum waktu pengerasan menurut SNI
                         dipenuhi dan pembongkarannya dilakukan dengan hati hati, tidak merusak beton yang
                         sudah mengeras dengan terlebih dahulu mendapatkan persetujuan direksi.
                        - Sebelum pengecoran dimulai bagian dalam dari bekesting harus bersih dan kering dari air,
                         limbah minyak dan kotoran-kotoran lainnya.          
                        - Pemasangan tulangan harus sesuai dengan jumlah dan jarak tulangan yang ditentukan
                         dalam gambar rencana.                               
                        - Tulangan harus ditempatkan dengan teliti pada posisi sesuai rencana dan harus di jaga
                         jarak antara tulangan dengan tulangan, jarak antara tulangan dengan bekisting untuk
                         mendapatkan tebal selimut beton/ beton decking yang cukup.
                        - Tulangan yang berkarat harus segera dibersihkan atau diganti bilamana dianggap Direksi/
                         Pengawas akan melemahkan konstruksi Pengecoran tidak diperkenankan apabila belum
                         diperiksa dan disetujui oleh Direksi.               
                      d. Desain Campuran Beton (Mix Design)                  
                         Pembuatan campuran beton menggunakan Mix Design SKSNI dengan langkah – langkah
                         perhitungan sebagai berikut :                       
                        - Menentukan jenis semen yang dipakai.               
                        - Menentukan jenis kerikil.                          
                        - Menentukan faktor air semen (w/c).                 
                        - Menentukan nilai slump.                            
                        - Menentukan ukuran buktiran maksimum kerikil.       
                        - Menentukan kebutuhan Superplasticizer misalnya sebesar 2% (untuk mencapai nilai slump),
                         sehingga kebutuhan air direduksi 40%.               
                        - Dari kebutuhan air yang sudah tereduksi, dihitung kebutuhan semen dari (w/c) yang
                         ditentukan.                                         
                        - Menentukan prosentase pasir terhadap campuran.     
                        - Berat beton didapatkan dengan dasar acuan berat jenis agregat campuran terhadap
                         kandungan air.                                      
                        - Kebutuhan agregat campuran dihasilkan dari perhitungan berat beton dikurangi dengan
                         kebutuhan air, Superplasticizer, semen dan silicafume.
                        - Kebutuhan agregat halus adalah prosentase agregat halus dikalikan dengan kebutuhan
                         agregat campuran.                                   
                        - Kebutuhan agregat kasar adalah kebutuhan agregat campuran dikurangi dengan
                         kebutuhan agregat halus.                            
                        - Untuk kebutuhan volume benda uji maka volume total benda uji dikalikan dengan masing –
                         masing kebutuhan material dalam beton.              
                        - Dari semua ketentuan yang dihasilkan harus melakukan uji di laboratorium tempat
                         pengujian beton.                                    
                      e. Pengujian besi                                      
                         pengujian tulangan besi dilakukan dengan uji berat dan dimensi diameter besi
                      f. Pengujian Beton                                     
                        - Ambil benda uji yang ditentukan kekuatan tekanan dari bak perendam, kemudian bersihkan
                         dari kotoran nyang menempel dengan kain pelembab. Benda uji dapat menggunakan
                         benda bentuk kubus ukuran 15 cm x 15 cm atau silinder diameter 15 cm dengan tinggi 30
                         cm.                                                 
                        - Tentukan berat dan ukuran benda uji.               
                        - Letakkan benda uji pada mesin secara sentries, sesuai dengan tempat yang tepat pada
                         mesin tes kuat tekan beton.                         
                        - Jalankan benda uji atau mesin tekan dengan penambahan beban konstan berdasar 2
                         sampai 4 kg/cm2 per detik.                          
                        - Lakukan pembebanan sampai benda buji menjadi hancur dan catatlah beban maksimum
                         yang terjadi selama pemeriksaan benda uji.          
                        - Pengujian kuat tekan beton ini dilakukan pada saat beton berumur 3,7,14 dan 28 hari lalu
                         diambil rata-rata.                                  
                        - Beton yang digunakan untuk pekerjaan ini adalah beton K-175.
18. PEKERJAAN PLAFOND 18.1 a. Bahan kerangka Plafond digunakan bahan yang memenuhi standar teknis sesuai dengan
                         detail gambar bestek .                              
                      b. Penyedia jasa harus melaksanakan sesuai gambar rencana dan spesifikasi yang tertera
                         dalam dokumen lelang.                               

19. PEKERJAAN LANTAI 19.1 a. Pekerjaan ini mencakup semua pekerjaan lantai Keramik didalam bangunan mulai dari
                         pengadaan bahan, pemasangan sampai finishing.       
                      b. Pelaksanaan pekerjaan ini harus memenuhi syarat yaitu :
                        - Sebelum pemasangan Keramik dilaksanakan, lapisan pasir dibawahnya harus dipadatkan
                         dan disiram air sampai padat.                       
                        - Bagian bawah lantai Keramik harus diberikan lantai kerja / rabat beton tebal 5 cm atau
                         sesuai gambar.                                      
                        - Keramik dipasang dengan adukan 1 Pc : 4 Ps dengan tebal adukan + 3 cm. selama
                         pemasangan semua Keramik harus dilindungi dan tidak boleh dikotori, selama pelaksanaan
                         dan sampai selesai pemasangan bidang lantai dan dinding yang dipasang Keramik harus
                         terus menerus dijaga kebersihannya.                 
                        - Pasangan ini harus dilaksanakan dengan rata dan dikerjakan oleh tukang yang cakap dan
                         mampu, pemotongan harus dilakukan dengan alat potong khusus dan pada pertemuan
                         sudut siku siku harus dibuat dengan sambungan verstek.
20. PEKERJAAN CAT-CATAN 20.1 a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan pengecatan dari bagian yang ditunjuk dalam gambar
                         maupun bagian lain yang memerlukan perlindungan dengan pengecatan.
                      b. Penyempurnaan dan pengulangan pengecatan karena belum merata, berubah warna atau
                         sebab-sebab kecacatan lainnya sampai saat serah terima pekerjaan yang kedua kalinya
                         menjadi tanggung jawab penyedia jasa.