Jasa Konsultansi Estimasi Nilai Lahan Dan Bangunan - Survei Nilai Pasar Tanah (Bumi)

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN  SURVEI NILAI PASAR TANAH (BUMI)          

 I. Peralatan Pendukung                                                   

    Peralatan yang digunakan dalam penelitian ini dibagi menjadi 2 (dua) yaitu
    hardware dan software:                                                

    a. Perangkat keras (Hardware)                                         

        •  GPS Handheld (Garmin Monterra)                                 

        •  Perangkat komputer                                             
        •  Printer untuk pencetakan laporan                               

        •  Kamera                                                         

    b. Perangkat Lunak (Software)                                         

        •  Microsoft Office (Ms. Word, Ms. Excel)                         
        •  Software (OpenLayer, Javascript Library, AngularJS Web Frame work,
           HTML5 + CSS3)                                                  
        •  ArcGis                                                         

 II. Melakukan Pengumpulan Data Harga Jual                                

    a. Data harga jual adalah informasi mengenai harga transaksi atau harga

       penawaran atau data hipotik/agunan di bank atau harga sewa tanah dan/atau
       bangunan.                                                          

    b. Jumlah dan sebaran data harga jual diupayakan tersebar merata dan  

       merepresentasikan kondisi wilayah yang dianalisis.                 

    c. Pengumpulan data harga jual diutamakan diperoleh di wilayah Desa yang

       dianalisis. Apabila data harga jual tidak memadai dan kurang representatif,
       maka dapat menggunakan data harga jual di wilayah Desa lain yang   

       berbatasan termasuk yang berada di wilayah kota/kabupaten lain.    

    d. Apabila informasi harga transaksi dan harga penawaran kurang/tidak memadai
       tetapi terdapat informasi harga sewa, maka harga jual dapat ditentukan dengan

       melakukan kapitalisasi atas harga sewa tersebut. Caranya dengan membagi

       harga sewa dengan tingkat kapitalisasi tertentu.                   
III. Melakukan Rekapitulasi Data dan Plotting Data Harga Jual pada Peta Kerja
    Zona Nilai Tanah                                                      

    •  Penyesuaian jenis data dan waktu:                                  

    •  Urutan penyesuaian dilakukan dengan cara menyesuaikan jenis        
       data terlebih dahulu, kemudian dilakukan penyesuaian waktu.        

IV. Membuat Batas Imajiner Zona Nilai Tanah                               
    Batas imajiner dituangkan dalam konsep peta Zona Nilai Tanah yang telah berisi

    taburan data harga jual. Untuk meyakinkan agar objek pajak yang berada dalam
    satu zona memiliki karakteristik yang relatif sama, maka perlu dilakukan orientasi

    lapangan.                                                             

    Prinsip pembuatan batas imajiner Zona Nilai Tanah adalah :            
    1)  Mengacu pada peta Zona Nilai Tanah lama bagi wilayah yang telah ada peta

        Zona Nilai Tanah-nya.                                             
    2)  Mempertimbangkan data harga jual yang telah diplot pada peta kerja Zona

        Nilai Tanah.                                                      

    3)  Pengelompokan bidang tanah dalam satu Zona Nilai Tanah dilakukan dengan
        mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut :                        

        •  Indikasi nilai tanah yang mirip                                
        •  Memiliki karakteritik yang mirip, antara lain :                

           - Ketersediaan fasilitas sosial dan fasilitas umum,            
           - Aksesibilitas,                                               

           - Peruntukan tanah (zoning) atau High Best Use (HBU)           
           - Dan lain-lain                                                

V.  Penentuan Objek Acuan                                                 

    Objek acuan adalah suatu objek yang mewakili sejumlah objek yang serupa/sejenis
    yang nilainya telah diketahui, dan berfungsi sebagai acuan dalam melakukan

    penilaian. Obyek acuan diperlukan untuk Zona Nilai Tanah yang data harga jualnya

    tidak kurang dari tiga sehingga dapat memenuhi jumlah data pembanding di setiap
    Zona Nilai Tanah minimal tiga.                                        

    Kriteria pemilihan objek acuan dilakukan dengan mempertimbangkan hal-hal
    sebagai berikut:                                                      
     a.  Menggambarkan jenis penggunaan yang dominan pada zona yang akan  
         dinilai.                                                         

     b.  Sebarannya cukup merata pada zona yang akan dinilai.             

     c.  Analisis Nilai objek acuan dilakukan dengan cara melakukan penyesuaian

         terhadap salah satu data pembanding.                             

VI. Menganalisis Penentuan Nilai Indikasi Rata-rata                       

    1) Alternatif analisis penentuan Nilai Indikasi Rata-rata             
      a. Untuk Zona Nilai Tanah yang memiliki data harga jual tiga atau lebih,

         penentuan Nilai Indikasi Rata-rata dilakukan dengan cara merata-rata data
         harga jual tersebut.                                             

      b. Untuk Zona Nilai Tanah yang hanya memiliki data harga jual kurang dari tiga

         maka penentuan Nilai Indikasi Rata-rata dilakukan dengan cara terlebih
         dahulu menentukan objek acuan. Penentuan Nilai Indikasi Rata-rata

         dilakukan dengan cara merata- rata data harga jual/data pembanding
         tersebut.                                                        

      c. Untuk Zona Nilai Tanah yang tidak memiliki data harga jual, penentuan

         Nilai Indikasi Rata-rata dilakukan dengan cara:                  
         a) Menentukan 3 (tiga) objek acuan terlebih dahulu. Penentuan Nilai

           Indikasi Rata-rata dilakukan dengan cara merata-rata data pembanding
           atau;                                                          

         b) Mengacu pada Nilai Indikasi Rata-rata dari Zona Nilai Tanah lain yang

           mempunyai  data harga jual/data pembanding dengan melakukan    
           penyesuaian terhadap karakteristik zona antara lain faktor lokasi, fisik,

           jenis peruntukan tanah.                                        

    2) Faktor Penyesuaian                                                 

       Dalam formulir Analisis Penentuan Nilai Indikasi Rata-rata dari Nilai Indikasi
       Rata-rata Zona Lain, yang dimaksud dengan penyesuaian fisik lebih didasarkan

       pada aspek-aspek fisik kawasan yang membedakan antara zona yang satu
       dengan lainnya, seperti topografi, keluasan area terbangun, kualitas

       infrastruktur, ketersediaan fasilitas air bersih, elevasi terhadap jalan, daerah
       banjir atau tidak, kumuh atau tidak dan sebagainya. Penyesuaian jenis
       peruntukan tanah (zoning) seperti perumahan, komersial, industri dan lain-lain.

VII. Hasil Akhir                                                          

    Hasil akhir dari kegiatan ini berupa Buku Laporan Analisis Zona Nilai Tanah dan

    Peta Bidang ZNT yang dibuat setiap Desa dan digunakan sebagai dasar   
    penetapan penyesuaian ZNT di Kabupaten Cilacap dan publikasi berupa website

    Sistem Informasi ZNT berupa web GIS.                                  

                                  Cilacap, Mei 2023                       

              KEPALA BIDANG PENDAFTARAN, PENDATAAN DAN PENETAPAN          

                          SELAKU PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN                 

                                   LILI ARTINI, S.Sos                     

                               NIP. 19750427 200312 2 005