Renovasi/Penambahan Ruang Puskesmas Pintu Rime (Dak Fisik)

RENCANA   KERJA  DAN  SYARAT   – SYARAT  (RKS)                 

SYARAT-SYARAT  DAN KETENTUAN TEKNIS                                     

I.  SPESIFIKASI UMUM                                                    

I.1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
   I.1.1. Nama Pekerjaan : Renovasi / Penambahan Ruang Puskesmas Pintu  
                         Rime (DAK)                                     
   I.1.2. Tahun Anggaran : 2025                                         
   I.1.3. Lokasi Pekerjaan : Kecamatan Pining Kabupaten Gayo Lues       

I.2. PEKERJAAN PENDAHULUAN                                              
   I.2.1. Pekerjaan Persiapan :                                         
       Sebelum pekerjaan dimulai harus diadakan persiapan dengan menyediakan
       peralatan pokok dan pendukung sesuai kebutuhan sehingga nantinya didapat
       hasil kerja maksimal dengan kualitas baik.                       

   I.2.2. Pembersihan lokasi :                                          
       Sebelum memulai pekerjaan, lokasi harus dibersihkan terlebih dahulu/ bebas
       gangguan, guna mempermudah jalannya pelaksanaan pekerjaan.       

   I.2.3. Direksi-Keet / Bangsal Kerja :                                
       Untuk Direksi-keet/ bangsal kerja dibuat bangunan sementara/semi permanen
       disesuaikan dengan kebutuhan dan dilengkapi dengan tempat duduk, meja
       kerja dan tempat untuk menempelgambar kerja.Bangunan ini harus dibongkar
       setelah pekerjaanselesai dilaksanakan.                           

   I.2.4. Pengukuran/ Uitzet.                                           
       Sebelum memulai pekerjaan harus didakan pengukuran secara keseluruhan
       guna didapatkan volume, ukuran yang jelas dan tepat dan hasil pekerjaan
       sesuai rencana.                                                  

I.3. PERATURAN TEKNIS                                                   
   BANGUNAN  YANG DIGUNAKAN                                             
   I.3.1. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat         
          No. 28/PRT/M/2016 Tentang Analisis Harga Satuan Pekerjaan Bidang
          Pekerjaan Umum                                                
   I.3.2. Peraturan Umum Keselamatan Kerja dari Departemen Tenaga Kerja 
   I.3.3. Peraturan & Ketentuan yang dikeluarkan Pemerintah Daerah setempat
          yang bersangkutan dengan permasalahan bangunan.               

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
II. SPESIFIKASI TEKNIS                                                  

II.1. PEKERJAAN PERSIAPAN                                               

   II.1.1. Pembersihan Awal                                             
   Sebelum pekerjaan dilaksanakan perlu dilakukan pembersihan lapangan dengan
   memindahkan barang-barang yang dapat mengganggu pelaksanaan pekerjaan
   dengan seijin dan persetujuan pihak pengguna gedung, sekaligus pembersihan
   bekas bongkaran pada pekerjaan pembongkaran.                         

   II.1.2. Pengukuran                                                   
   1. Sebelum pekerjaan mulai dilaksanakan, Penyedia Jasa diwajibkan    
     mencocokkan ukuran-ukuran yang terdapat dalam gambar kerja dan rencana
     pekerjaan, kemudian segera memberitahukan kepada Direksi setiap perbedaan

     yang terjadi.                                                      
   2. Semua kesalahan dalam pelaksanaan pekerjaan yang diakibatkan karena
     kelalaian Penyedia Jasa dalam memberitahukan perbedaan ukuran seperti
     tersebut di atas adalah sepenuhnya tanggung jawab Penyedia Jasa.   
   3. Ukuran-ukuran untuk pekerjaan ini harus dipasangoleh Penyedia Jasa
     bersama-sama oleh Direksi dan wakilnya. Penyedia Jasa diwajibkan untuk
     memelihara danmenjaga patok-patok pengukuran yang telah dipasangtersebut,
     di mana kebenarannya dan patok-patok ukuran dugatersebut dengan ditambah
     pemasangan bouwplank dengankayu papan 3/20 dan kayu 5/7 pada bagian
     sudut dan pertemuan 2 sisi sepenuhnya menjadi tanggungjawab Penyedia
     Jasa.                                                              

II.2. PEKERJAAN TANAH                                                   

   II.2.1. Galian                                                       
   1. Pekerjaan galian dilaksanakan untuk pekerjaan pondasi batu kali, plat setempat

     (poer) dan pondasi rollaq bata dengan diameter, panjang, lebar dan kedalaman
     sesuai gambar bestek dengan teknis pelaksanaan dan letak penempatan sesuai
     yang ditunjuk dalam Gambar Perencanaan.                            
   2. Tinggi dasar 0.00 m peil lantai bangunan, direncanakan sesuai gambar-
     gambar pelaksanaan, tiap titik peil dilevelling terhadap tinggi dasar 0.00 m
     yang permanen (bangunan terdekat yang sudah ada).                  
   3. Pekerjaan-pekerjaan tersebut di atas harus dilaksanakan berikut pengerjaannya
     dan pengadaan segala macam bahan,alat-alat, pengerahan tenaga kerja, dll.
     Meskipun hal tersebut tidak diuraikan secara terperinci dalam Rencana Kerja
     dan Syarat-syarat (RKS) ini.                                       
   4. Galian tanah yang tidak dipakai (sisa urug tanah kembali)harus dibuang di luar
     lokasi pekerjaan.                                                  
   5. Dalamnya galian pondasi harus sesuai dengan gambar dan detail, hal-hal yang
     menyimpang akan diperhitungkan sebagai pekerjaan lebih atau kurang.

   6. Lubang galian tanah tanah harus dalam kondisi keringsebelum dilaksanakan
     pekerjaan pondasi, apabila air tanahkeluar harus dikeringkan terlebih dahulu
     dengan mengurasatau dengan pompa air.                              

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
   II.2.2. Urug Pasir dan Tanah                                         
   1. Urug pasir dilaksanakan di bawah pondasi batu kali dan pondasi rollag bata
     serta di tempat lainnya (lihat gambar).                            
   2. Menggunakan pasir urug yang bagus, bebas dari kotoran.            
   3. Pengurugan dilaksanakan setebal sesuai gambar,dilaksanakan selapis demi
     selapis dan dipadatkan dengankepadatan memenuhi syarat dan disetujui
     Direksi.                                                           
   4. Urug tanah dilaksanakan pada galian tanah pondasi, peninggian peil lantai
     bangunan rencana setinggi gambar rencana , urugan sirtu dilaksanakan selapis
     demi selapis disiram air sampai jenuh dan dipadatkan dengan alat pemadat
     (stamper) setiap lapisnya sampai dengan ketinggian yang ditentukan dengan
     kepadatan yang memenuhi syarat yang disetujui oleh direksi.        

II.3. PEKERJAAN BETON                                                   

   II.3.1. Keterangan Umum                                              
  a. Pekerjaan beton dilaksanakan sesuai dengan yang dimintadalam Dokumen
     Kontrak dan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan dan peraturan yang berlaku
     SNI 2002 dan PBI1971. Adapun pada garis besarnya pekerjaan beton   
     bertulangyang dilaksanakan adalah :                                
     1) Tapak                                                           
     2) Poer                                                            
     3) Sloof                                                           
     4) Balok                                                           
     5) Kolom                                                           
     6) Rabat beton bawah bawah lantai keramik.                         
  b. Bahan yang digunakan untuk pekerjaan beton adalah :                
     1) Semen, dipakai PC (Portland Cement) Jenis I keluaran segala merk yang
       beredar di Indonesia (Standart SNI) danharus dipakai satu macam merk

       semen untuk pekerjaan ini.                                       
     2) Agregat, dipakai batu pecah dan pasir butiran kasar yangmemenuhi syarat
       SNI/PBI.                                                         
     3) Air, dapat digunakan dari segala sumber asal memenuhi syarat SNI/PBI.
  c. Pelaksanaan beton bertulang atau struktur menggunakan mutu beton K 175 Dan
     K 225 untuk beton bertulang campurannya diaduk dengan mesin pengaduk /
     molen hingga mencapai mutusesuai yang disyaratkan, sedangkan untuk rabat
     beton bawah lantai setebal 5 cm adukan beton dengan campuran 1Pc : 3Ps: 5Kr
     . Banyaknya air yang dipakai untuk beton harus diatur menurut keperluan untuk
     menjamin beton dengan konsistensi yang baik dan untuk menyesuaikan variasi
     kandungan lembab atau gradasi (perbutiran) dari agregat waktu masuk dalam
     mesin pengaduk (mixer). Penambahan air untuk mencair kankembali beton
     padat hasil pengadukan yang terlalu lama atau yang menjadi kering sebelum
     dipasang sama sekali tidak diperkenankan. Keseragaman konsistensi beton
     untuk setiap kali pengadukan sangat perlu.                         
  d. Dimensi pekerjaan beton bertulang dan struktur dilaksanakan sesuai gambar

     kerja                                                              

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
II.3.2. Syarat-Syarat Bahan Pekerjaan Beton                             

  a. Semen                                                              
     Semen yang dipakai harus PC yang telah disahkan atau disetujui oleh yang
     berwenang dan dalam segala hal memenuhi syarat-syarat yang dikehendaki
     oleh Peraturan Beton Bertulang Indonesia, dalam hal ini dipakai Portland
     Cement (PC Kelas I) sesuai dengan Standart Indonesia NI-B atau ASTM C-150
     Type I, pada prinsipnya seluruh merk semen yang beredar di Indonesia serta
     memenuhi standart mutu tersebut di atas dapat dipakai.             
  b. Agregat                                                            
     1) Batu pecah, dipakai batu pecah dengan ukuran 1/1 s/d 2/2 cm jenis yang
       keras, tajam, bersih dari segala kotoran yangdapat mengurangi daya
       rekatnya.                                                        
     2) Pasir cor, dipakai pasir butiran kasar / tajam, bebas dari segala kotoran yang

       dapat mengurangi daya rekatnya.                                  
  c. Baja Tulangan                                                      
     Semua baja tulangan dipakai baja dengan tegangan leleh karakteristik 2400
     kg/cm2 (besi polos / U24) atau yang umum dijual di pasaran, ukuran dan jumlah
     sesuai tertera dalam gambar.Bahan-bahan tersebut dalam segala hal harus
     memenuhi ketentuan-ketentuan SNI 2002 / PBI 1971.                  
  d. Air                                                                
     Air untuk adukan dan perawatan beton harus bersih, bebas dari bahan-bahan
     atau campuran-campuran yang mempengaruhi daya lekat semen.         
  e. Bekisting                                                          
     Bekisting harus dibuat dan direncanakan begitu rupa sehingga beton dapat
     dengan baik ditempatkan dan dipadatkan, tidak terjadi perubahan bentuk acuan
     selama pengecoran dilaksanakan maupun selama proses pengerasan beton.
     Bekisting untuk struktur bangunan memakai papan kayu 2/20 serta triplek dan
     diberi lapisan plastik bila perlu. Bikisting dari papan kayu tersebut harus
     diperkuat dengan rangkakayu ukuran 5/7, 6/9, 6/12 dan sebagainya, untuk

     mendapatkan kekuatan dan kekakuan yang sempurna, atau dari bahan lain yang
     disetujui oleh Direksi Proyek                                      

II.3.3. Prosedur dan metode Pekerjaan Beton bertulang (struktur beton)  
  1. Persyaratan umum bahan untuk pekerjaan beton adalahsebagai berikut :
     a. Beton yang dipergunakan untuk seluruh struktur bangunan ini harus
       menggunakan Beton mutu K 175 Dan K 225 untuk struktur dan Mutu Beton
       K100 Untuk lantai kerja pondasi                                  
     b. Adukan beton harus memakai campuran Mesin (molen)               
     c. Mutu baja tulangan yang dipergunakan untuk seluruh struktur atas bangunan
       ini adalah sebagai berikut :                                     
       Mutu baja tulangan sampai dengan diameter 12 mm adalah BJTD24. 
       Mutu baja tulangan diameter 13 mm keatas adalah BJTD39.        
     d. Bekisting untuk struktur bangunan memakai papan kayu 2/20 dan diberi

       lapisan plastik bila perlu. Bikistin gdari papan kayu dan triplek tersebut harus
       diperkuat dengan rangka kayu ukuran 5/7, 6/9, 6/12 dan sebagainya, untuk
       mendapatkan kekuatan dan kekakuan yang sempurna, atau dari bahan lain
       yang disetujui olehDireksi Proyek.                               
     e. Bonding agent                                                   

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
       Bonding agent dipergunakan pada elemen-elemen beton yang harus   
       disambungkan/ harus di cor secara terputus untuk mendapatkan sistim
       struktur yang kokoh sesuai dengan desain dan perhitungannya. Cara
       pemakaiannya harus sesuai petunjuk pabrik                        
  2. Kelas dan Mutu Beton                                               
       Kelas dan mutu mengunakan Beton mutu K175 Dan K 225            
       Adukan beton harus memakai campuran Mesin Molen. Banyaknya air yang
        dipakai untuk beton harus diatur menurut keperluan untuk menjamin beton
        dengan konsistensi yang baik dan untuk menyesuaikan variasi kandungan
        lembab atau gradasi (perbutiran) dari agregat waktu masuk dalam mesin
        pengaduk (mixer).Penambahan air untuk mencairkan kembali beton padat

        hasil pengadukan yang terlalu lama atau yang menjadi kering sebelum
        dipasang sama sekali tidak diperkenankan. Keseragaman konsistensi beton
        untuk setiap kali pengadukan sangat perlu.                      
  3. Baja Tulangan                                                      
     a. Semua baja tulangan beton yang didatangkan harus baru, tidak bekas, bebas
       karat dan disimpan/diletakkan di tempat yang bersih, tidak basah dan
       terhindar darisegala kondisi yang dapat menyebabkan karat        
     b. Toleransi ukuran baja tulangan beton dalam berat :              
       - Diameter lebih kecil dari 16 mm : - 5 %                        
       - Diameter sama/lebih besar dari 16 mm : - 4 %                   
     c. Toleransi ukuran baja tulangan beton dalam diameter (Dihitung dari diameter
       terkecil) :                                                      
       - Diameter lebih kecil dari 16 mm : - 0.4 mm                     

       - Diameter sama/lebih besar dari 16 mm : - 0.5 mm                
     d. Mutu baja tulangan beton yang didatangkan harusbenar, yang dinyatakan
       dengan surat/sertifikat keterangan dari distributor/pabrik pembuatnya. Untuk
       menjamin kualitas baja tulangan sesuai dengan perencanaan, maka harus
       dilakukan pemeriksaan pada laboratorium yang disetujui Direksi   
       Proyek.Pengambilan contoh bahan pada semua jenis diameterdan diambil
       secara random pada setiap datangnya material di lokasi. Biaya test
       dibebankan pada kontraktor.                                      
     e. Baja tulangan beton dibengkok/dibentuk dengan telitisesuai dengan bentuk
       dan ukuran-ukuran yang tertera pada gambar konstruksi. Baja tulangan beton
       tidak oleh diluruskan atau dibengkokkan kembali dengan cara yang merusak
       bahannya. Semua batang harus dibengkokan dalam keadaan dingin,   
       pemanasan daribesi beton hanya diperkenankan bila seluruh cara pengerjaan
       disetujui oleh Direksi proyek atauPerencana.                     
     f. Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengangambar rencana. Untuk
       menempatkan tulangan tepat ditempatnya maka tulangan harus diikat kuat

       dengan kawat beton (bendrat) dengan bantalan balok betoncetak (beton
       decking) atau kursi-kursi besi / cakar ayam perenggang. Dalam segala hal
       untuk besi beton yang horisontal harus digunakan penunjang yang  
       tepat,sehingga tidak akan ada batang yang turun.                 
     g. Jarak bersih terkecil antara batang yang pararel apabilla tidak ditentukan
       dalam gambar rencana,minimal harus 1,5 kali ukuran terbesar dari 
       agregatkasar dan harus memberikan kesempatan masuknya alat penggetar
       beton.                                                           
     h. Pada dasarnya jumlah luas tulangan harus sesuai dengan gambar dan
       perhitungan. Apabila dipakai dimensi tulangan yang berbeda dengan gambar,

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
       maka yang menentukan adalah luas tulangan, dalam hal ini ontraktor
       diwajibkan meminta persetujuan terlebih dahulu dari Direksi Proyek.
  4. Selimut Beton                                                      
     Penempatan besi beton didalam cetakan tidak boleh menyinggung dinding atau
     dasar cetakan, serta harus mempunyai jarak tetap setiap bagian konstruksi
     sesuai yang ditentukan di dalam gambar                             
  5. Sambungan Baja Tulangan                                            
     Jika diperlukan untuk menyambung tulangan pada tempat –tempat lain dari yang
     tunjukan pada gambar, bentuk dari sambungan harus disetujui oleh Direksi
     Proyek. Overlap pada sambungan – sambungan tulangan minimal harus 40 x
     diameter batang, kecuali jika telah ditetapkan secara pasti di dalam gambar
     rencana dan harus mendapat persetujuan Direksi proyek.             
  6. Perlengkapan Mengaduk                                              
     Kontraktor harus menyediakan peralatan dan perlengkapan yang mempunyai

     ketelitian cukup untuk menempatkan dan mengawasi jumlah dari masing –
     masing bahan beton.Perlengkapan tersebut dan cara pengerjaannya selalu
     harus mendapatkan persetujuan dari Direksi Proyek                  
  7. Pengadukan                                                         
     Bahan – bahan pengadukan beton harus dicampur dan diaduk dalam mesin
     pengaduk beton yaitu bath mixer.Direksi proyek berwenang untuk menambah
     waktu pengadukan jika pemasukan bahan dan cara pengadukan gagal untuk
     mendapatkan hasil adukan dengan susunan kekentalan dan warna yang merata
     atau seragam dalam komposisi dan konsistensi dari adukan ke adukan kecuali
     bila diminta adanya perubahan dalam komposisi atau konsistensi. Air harus
     dituangkan lebih dahulu selama pekerjaan penyempurnaan.Tidak diperkenankan
     melakukan pengadukan beton yang berlebih – lebihan (lamanya) yang  
     membutuhkan penambahan air untuk mendapatkan konsistensi beton yang
     dikehendaki.Mesin pengaduk yang memproduksi hasil yang tidak memuaskan
     harus diperbaiki.Mesin pengaduk yang disentralisir (batching mixing plant) harus
     diatur hingga pekerjaan mengaduk dapat diawasi dengan mudah dari stasiun

     operator.Mesin pengaduk tidak boleh dipakai melebihi dari kapasistas yang telah
     ditentukan.                                                        
  8. Cetakan (Bekisting)                                                
     a. Cetakan harus sesuai dengan bentuk dan ukuran pada gambar rencana.
     b. Bahan yang dipakai untuk cetakan harus mendapatkan persetujuan dari
       Direksi proyek sebelum pembuatan cetakan dimulai, tetapi persetujuan tidak
       mengurangi tanggung jawab kontraktor terhadap keserasian bentuk maupun
       terhadap perlunya perbaikan kerusakan –kerusakan yang mungkin dapat
       timbul waktu pemakaian.                                          
     c. Sewaktu – waktu Direksi Proyek dapat mengafkir sesuatu bagian dari bentuk
       yang tidak dapat diterima dalam segi apapun dan kontraktor harus segera
       mengambil bentuk yang diafkir dan menggantinya atas bebannya sendiri.
     d. Semua proses pemotongan dan pembuatan bentuk kayu dikerjakan dengan
       menggunakan mesin kecuali untuk detail tertentu atas persetujuan Direksi
       proyek. Proses pengerjaan tidak diperkenankan dilakukan ditempat 
       pemasangan.                                                      

     e. Bentuk, ukuran, profil. Pola, nad dan peil yang tercantum dalam gambar kerja
       adalah hasil jadi/ selesai. Bila terjadi penyimpangan tanpa persetujuan Direksi
       Proyek, Maka kontraktor harus membongkar dan memperbaiki kembali tanpa

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
       mengurangi mutu yang disyaratkan.Biaya untuk hal ini adalah tanggung jawab
       kontraktor, dan tidak dapat diajukan sebagai pekerjaan tambah.   

  9. Pengecoran                                                         
     a. Segera sebelum pengecoran beton, semua permukaan pada tempat    
       pengecoran beton (cetakan) harus bersih dari air tergenang, reruntuhan atau
       bahan lepas. Permukaan bekisting dengan bahan-bahan yang menyerap
       pada tempat-tempat yang akan dicor, harus dibasahi dengan merata sehingga
       kelembaban /air daribeton yang baru dicor tidak akan diserap.    
     b. Permukaan-permukaan beton yang telah dicor terlebih dahulu, dimana akan
       dicor beton baru, harus bersih dan lembab ketika dicor dengan beton baru.
       Pada sambungan ini harus dipakai perekat beton yang disetujui oleh Direksi
       Proyek.                                                          

     c. Semua kotoran, beton yang mengelupas atau bahan asing yang menutupinya
       harus dibersihkan dan dibuang, semua genangan air harus dibuang dari
       permukaan beton lama tersebut sebelum beton baru dicor.          
     d. Perlu diperhatikan letak/jarak/sudut untuk setiap penghentian pengecoran
       yang akan masih berlanjut, terhadap sistim struktur/penulangan yang ada.
     e. Beton boleh dicor hanya bila Direksi Proyek atau wakilnya yang ditunjuk serta
       staf Kontraktor yang setaraf ada ditempat kerja, dan persiapan betul-betul
       telah memadai.                                                   
     f. Dalam semua hal, Beton yang akan dicor harus diusahakan agar    
       pengangkutan ketempat posisi terakhir sependek mungkin, sehingga pada
       waktu pengecoran tidak mengakibatkan pemisahan antara kerikil dan
       spesinya. Pemisahan yang berlebihan dari agregat kasar dalam beton yang
       disebabkan jatuh bebas dari tempat yang cukup tinggi, atau sudut yang terlalu
       besar, atau bertumpuk dengan baja –baja tulangan, tidak diijinkan.
     g. Pengecoran beton tidak boleh dijatuhkan lebih tinggi dari2 meter, semua
       penuangan beton harus selalu lapis perlapis horisontal dan tebalnya tidak

       lebih dari 50cm. Direksi proyek mempunyai hak untuk mengurangi tebal
       tersebut apabila pengecoran dengan tebal lapisan 50 cm tidak dapat
       memenuhi spesifikasi ini.                                        
     h. Pengecoran beton tidak diperkenankan selama hujan deras atau selama
       sedemikian rupa sehingga spesi/mortel terpisah dari agregat kasar. Selain
       hujan, airsemen atau spesi tidak boleh dihamparkan pada construction joint
       dan air semen atau spesi yang hanyut terhampar harus dibuang dan diganti
       sebelum pekerjaan dilanjutkan                                    
  10. Pemadatan                                                         
     a. Setiap lapisan beton harus dipadatkan sampai sepadat mungkin, sehingga
       bebas dari kantong – kantong kerikil,dan menutup rapat – rapat semua
       permukaan daricetakan dan material yang diletakkan.              
  11. Perawatan Beton (Curing)                                          
     a. Semua beton harus dirawat (curred) dengan air seperti ditentukan di bawah
       ini. Direksi Proyek berhak menentukan cara perawatan bagaimana yang harus
       digunakan pada bagian – bagian pekerjaan.                        

     b. Beton yang dirawat (curred) dengan air harus tetapbasah paling sedikit 14 hari
       terus menerus segera sesudah beton cukup keras untuk mencegah    
       kerusakan, dengan cara menutupnya dengan bahan yang dibasahi air atau
       dengan pipa–pipa yang berlubang–lubang. Penyiraman mekanis, atau cara–

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
       cara yang dibasahi yang akan menjaga agar permukaan selalu basah. Air
       yang digunakan dalam perawatan (curing) harus memenuhi spesifikasi–
       spesifikasi air untuk campuran beton                             
  12. Perlindungan (Protection)                                         
     a. Kontraktor harus melindungi semua beton terhadap segala kerusakan
       sebelum penerimaan terakhir oleh Direksi Proyek.                 
     b. Permukaan beton yang terbuka harus dilindungi terhadap sinar matahari yang
       langsung, paling sedikit 3 hari sesudah pengecoran.              
     c. Perlindungan semacam itu harus dibuat secepatnya setelah pengecoran
       dilaksanakan.                                                    
  13. Finishing Beton                                                   
       Permukaan yang kelihatan Beton yang permukaannya kelihatan (expose)
       harus difinish dengan adukan.Lubang – lubang yang terjadi pada beton harus
       diisi dengan adukan.                                             

  14. Perbaikan Permukaan Beton                                         
     a. Jika sesudah pembukaan cetakan ada permukaan beton yang tidak sesuai
       dengan yang direncanakan yaitu beton semi esposed, atau tidak tercetak
       menurut gambar atau diluar garis permukaan, atau ternyata ada permukaan
       yang rusak, hal itu dianggap tidak sesuai dengan spefisikasi ini dan harus
       dibuang dan diganti oleh kontraktor atas bebannya sendiri. Kecuali bila Direksi
       Proyek memberikan ijinnya untuk menambal tempat yang rusak, dalam hal
       mana penambalan harus dikerjakakan seperti yang telah tercantum dalam
       pasal – pasal berikut.                                           
     b. Kerusakan yang memerlukan pembongkaran dan perbaikan ialah yang terdiri
       dari sarang kerikil, kerusakan– kerusakan karena cetakan, lubang–lubang
       karena keropos, ketidak rata dan bengkak harus dibuang dengan pemahatan
       atau dengan batu gerinda.                                        
     c. Sarang kerikil dan beton lainnya harus dipahat. Lubang lubang pahatan harus
       diberi pinggiran yang tajam dan dicor sedemikian sehingga pengisian akan
       terikat/terkunci ditempatnya. Semua lubang harus terus menerus dibasahi

       selama 24 jam sebelum dicor dan seterusnya disempurnakan.        
     d. Jika menurut pendapat Direksi Proyek, hal – hal tidak sempurna pada bagian
       bangunan yang akan terlihat tidak cukup bila hanya ditambal saja (karena
       menghasilkan sebidang dinding) yang tidak memuaskan penglihatan, 
       kontraktor diwajibkan untuk menutupi seluruh dinding (dengan spesi plesteran
       1 Pc : 4 PS ) dengan ketebalan yang tidak melebihi 1 cm juga pada dinding
       yang berbatasan ( yang bersambungan ), sesuai dengan intruksi dari Direksi
       Proyek                                                           

II.4. PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN                                  

II.4.1. Pasangan Batu Bata                                              
     a. Dipakai batu bata ukuran yang berlaku di pasaran ex. Lokal pembakaran yang
       matang dan berwarna seragam, untuk pondasi dipakai batu kali ukuran sisi
       maksimum 10-20 cm.                                               
     b. Pasangan batu bata dipergunakan perekat 1Pc : 4Ps, batu bata harus

       direndam air hingga kenyang sebelum dipasang, sebanyak mungkin   
       digunakan yang masih utuh, pemasangan selalu memakai pedoman tegak
       dan datar sedemikian rupa hingga selalu didapat pasangan yang rata, lurus,

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
       tegak, tebal nat maksimal 2 cm, dikeruk sedalam 1 cm untuk memudahkan
       pelaksanaan plesteran.                                           
     c. Persyaratan pelaksanaan                                         
       1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, kontraktor diwajibkan memeriksa
         dengan seksama gambar kerja dan melihat keadaan di lokasi pekerjaan
         yang akan dilaksanakan.                                        
       2. Semua pelaksanaan pekerjaan ini harus sesuai dengan standard  
         spesifikasi dari bahan / material yang digunakan.              
       3. Kontraktor harus memperhatikan detail, bentuk profil sambungan dan atau
         hubungan dengan material lain dan melaksanakannya sesuai dengan
         ketentuan yang tercantum dalam gambar kerja.                   
       4. Pemasangan batu bata                                          
         - Pelaksanaan pemasangan batu bata harus rapi,sama tebal, lurus tegak
          dan pola ikatan harus terjaga baik diseluruh pekerjaan. Pengukuran

          dilakukan dengan tiang lot dan harus diukur dengan tepat.     
         - Pertemuan sudut antara 2 dinding harus siku, kecuali apabila pertemuan
          tersebut memang tidak siku seperti tercantum dalam gambar kerja.
         - Untuk permukaan yang datar, batas teloransi pelengkungan atau
          pencembungan bidang tidak boleh melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m
          vertical dan horisontal. Jika melebihi, kontraktor harus membongkar atau
          memperbaiki, biaya untuk pekerjaan ini ditanggung kontraktor dan tidak
          dapat diajukan sebagai pekerjaan tambahan.                    
         - Untuk setiap pertemuan dinding pasangan 1/2 batamaupun 1 bata dan
          atau permukaan dinding seluas 9 m2 dan atau seperti tercantum dalam
          gambar harus dipasang kolom praktis dan atau balok penguat beton
          dengan ukuran 13/13, jumlah tulangan 4 Ø 12 mm dan begel Ø 8 – 200
          mm atau seperti pada gambar. Demikian pula untuk setiap lubang (kusen
          pintu / jendela) atau lubang lainnya selebar > 90 cm harus dipasang balok
          penguat beton terlepas apakah haltersebut tergambar atau tidak di dalam
          gambar.Untuk dinding dengan panjang maksimal 400 cm harus diberi

          kolom praktis dan untuk dinding setinggi maksimal 400 cm harus diberi
          ring balok sebagai pengikat.                                  
         - Ukuran batu bata digunakan adalah 22 x 11 x 6 cm dengan toleransi
          0,5cm                                                         
       5. Adukan perekat                                                
         - Adukan perekat/spesi harus selalu dalam keadaan segar atau belum
          mengeras pada waktu pemakaian. Jarak waktu pencampuran adukan 
          perekat/spesi dengan pemasangan jangan melebihi 20 menit, terutama
          untuk adukan kedap air.                                       
         - Pasangan batu bata dengan adukan perekat/ spesi 1PC : 4 Psr, di
          laksanakan mulai dari ketinggian 20 cm diatas lantai, terkecuali
          disyaratkan kedap air seperti tercantum dalam Gambar kerja.   
       6. Pemeliharaan                                                  
         - Selama pemasangan dinding belum diberi lapisan bahan akhir (difinish),
          kontrakor wajib memelihara dan menjaga atas kerusakan atau pengotoran
          atas bahan lain.                                              

         - Apabila pada saat pemasangan bahan akhir terdapat kerusakan  
          berlubang dan lain sebagainya, Kontraktor harus memperbaiki sampai
          dinyatakan dapat diterima oleh Direksi Proyek / Konsultan. Biaya ini
          ditanggung oleh Kontraktor dan tidak diajukan sebagai pekerjaan tambah.

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
II.4.2. Pekerjaan Plesteran dan Benangan                                
     a. Pekerjaan plesteran dipakai perekat semen Portland sesuai pekerjaan
       pasangan / beton tersebut di atas dan pengisi pasir pasang dengan campuran
       1 Pc : 4 Ps.                                                     
     b. Dilaksanakan pada seluruh permukaan pasangan bata yan gada baik terlihat
       maupun tidak terlihat termasuk plesteran untuk pekerjaan beton.  
     c. Pelaksanaan segera setelah pasangan bata mengering, tebal lapisan
       maksimal 1,5 cm, selalu menggunakan pedoman tegak dan datar (straight
       dan level), sehingga didapat permukaan yang rata lurus dan tegak tidak
       bergelombang, dan pengadukan harus dilaksanakan secara homogen.  
     d. Pekerjaan Benangan/Acian dipakai perekat Portland Cement (PC) sesuai
       tersebut di atas dan pasir pasang diayak halus,untuk seluruh bagian dengan
       campuran 1Pc : 4Ps. Dilaksanakan pada setiap sudut luar dan dalam, sudut
       sudut dinding dan beton dan di tempat lainnya sesuai yang tertera dalam

       Gambar Rencana. Pelaksanaan segera setelah pekerjaan plesteran selesai
       dilaksanakan, dikerjakan oleh tukang yang khusus untuk pekerjaan ini,
       dengan pedoman tegak dan datar sedemikian rupa sehingga didapat hasil
       yang lurus, rata halus, sudut sikunya tajam.                     
     e. Persyaratan Pelaksanaan                                         
       1. Campuran plesteran yang dimaksud adalah campuran dalam volume 
          dengan cara pembuatannya menggunakan mixer.                   
       2. Beraben dan Plesteran                                         
       3. Beraben adalah plesteran kasar dengan campuran kedap air, yaitu 1 PC :
          3Psr, dipakai untuk menutup permukaan dinding pasangan yang tertanam
          di dalam tanah hingga ke permukaan tanah dan/atau lantai.     
       4. Plesteran biasa adalah campuran 1PC : 4 Psr, adukan plesteran ini untuk
          menutup semua permukaan dinding pasangan bangunan, terkecuali yang
          dinyatakan kedapair.                                          
       5. Plesteran halus/aci halus adalah campuran semen (PC)dengan air yang
          dibuat sedemikian rupa sehingga mendapatkan campuran yang homogen.

          Plesteran halus ini merupakan pekerjaan penyelesaian akhir dari dinding
          pasangan.                                                     
       6. Pekerjaan plesteran halus ini dilaksanakan sesudah adukan plesteran
          sebagai lapisan dasar berumur 8 (delapan) hari atau sudah kering betul.
       7. Semua jenis adukan plesteran tersebut di atas harus disiapkan 
          sedemikian rupa sehingga selalu dalam keadaan masih segar dan belum
          mengering pada waktu pelaksanaan pemasangan. Kontraktor harus 
          mengusahakan agar tenggang waktu antara waktu pencampuran adukan
          plesteran dengan pemasangan tidak melebihi 20 menit, terutama untuk
          plesteran kedap air.                                          
       8. Kontraktor harus menyediakan pekerja/tukang yang ahli untuk   
          pelaksanaan pekerjaan plesteran ini khususnya untuk plesteran aci halus.
       9. Terkecuali untuk beraben, permukaan semua adukan plesteran harus
          diratakan, tidak bergelombang, penuh dan padat, tidak berongga dan
          berlubang, tidak mengandung kerikil ataupun benda – benda lain
          yangmembuat cacat.                                            

       10. Untuk permukaan dinding pasangan, sebelum diplester harus dibasahi
          terlebih dahulu dan siar – siarnya dikerok sedalam kurang lebih 1 cm.
          Sedang untuk permukaan beton yang akan diplester, harus dibersihkan
          dari sisa –sisa bekisting, kemudian di kretek/scratched.      

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
       11. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai
          pemasangan instalasi pipa yang ada diseluruh bagian dinding bangunan.
       12. Untuk semua bidang dinding yang akan dilapisi dengan cat dipakai
          plesteran halus (acian) di atas permukaan plesterannya.       
       13. Untuk bidang dinding pasangan menggunakan bahan/material akhir lain,
          permukaan plesterannya harusdiberi alur – alur garis horisontal untuk
          memberikan ikatan yang lebih baik terhadap bahan/material yang akan
          digunakan tersebut.                                           
       14. Untuk permukaan yang datar, batas toleransi pelengkungan atau
          pencembungan bidang tidak boleh melebihi 3 mm, untuk setiap area 2 m1.
       15. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding /
          kolom seperti yang dinyatakan dan tercantum dalam gambar kerja. Tebal
          plesteran minimal1,5 dan maksimal 2,5 cm. Jika ketebalan melebihi
          2,5cm, maka diharuskan menggunakan kawat ayam yang diikatkan  

          /dipakukan kepermukaan dinding pasangan yang bersangkutan, untuk
          memperkuat daya lekat plesteran.                              
       16. Pemeliharaan                                                 
           Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung
            dengan wajar tidak berlangsung secara tiba – tiba. Hal ini dilaksanakan
            dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan
            melindunginya dari panas matahari langsung dengan penutup yang
            mencegah penguapan air secara cepat.                        
           Pembasahan tersebut dilakukan selama 7 (tujuh) hari setelah 
            pengacian selesai dengan selalu menyiram air sekurang – kurangnya 2
            (dua) kali sehari sampai jenuh.                             
           Selama permukaan plesteran belum dilapisi dengan bahan / material
            akhir, kontraktor wajib memelihara dan menjaganya terhadap  

            kerusakan–kerusakan dan pengotoran, biaya pemeliharaan adalah
            tanggungjawab kontraktor, dan tidak dapat diajukan sebagai pekerjaan
            tambah.                                                     
           Tidak dibenarkan pekerjaan penyelesaian dengan bahan/material akhir
            di atas permukaan plesteran dilakukan sebelum plesteran berumur
            lebih dari 1(satu) minggu, plesteran harus cukup kering, bersih dari
            retak, noda dan cacat lain seperti yang disyaratkan tersebut di atas.
            Apabila hasil pekerjaan tidak memenuhi semua yang disyaratkan oleh
            Direksi Proyek / Konsultan, maka Kontraktor harus membongkar dan
            memperbaiki pekerjaan tersebut sampai disetujui oleh DireksiProyek /
            Konsultan                                                   

II.5. PEKERJAAN RANGKA DAN PENUTUP ATAP                                 

II.5.1. Pekerjaan Atap                                                  
     1. Pekerjaan Penutup Atap                                          
       a. Penutup atap dipakai seng spandek (sesuai gambar bestek). Pemasangan
         sesuai petunjuk direksi/pengawas lapangan, pemasangan harus rapat,lurus
         dalam segala arah kaitan, saling menutup dan tidak terdapat kebocoran.
       b. Bubungan yang dipakai sesuai dengan tipe seng (sesuai gambar Bestek)
         yang dipakai sebagai penutup atap yang dipasang dengan baik dan rapat.

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
     2. Pekerjaan Listplank                                             
       Listplank motif kerawang gayo menggunakan papan kayu kelas II kualitas baik
       dan pemasangannya harus lurus, baik dan rapi.                    
     3. Pekerjaan Rangka Atap                                           
       Rangka atap berupa kuda-kuda dipakai baja TRUS/C75/Reng/A45 dengan
       struktur kuda-kuda serta dimensi sesuai dengan Gambar Kerja.     

II.6. PEKERJAAN RANGKA PLAFON DAN PENUTUP PLAFON                        

II.6.1. Rangka Plafond                                                  
  a. Rangka plafond dipakai kayu kelas II kualitas baik ukuran dengan jarak dan
     struktur disesuaikan dengan gambar.                                
  b. Dilaksanakan pada seluruh konstruksi penggantung plafond dalam dan luar
     ruangan, pemasangan dan perletakan sesuai gambar.                  

  c. Pelaksanaan sesuai prosedur yang baik dan benar, sambungan rapat, kuat.

II.6.2. Penutup Plafond Dan List Plafond                                
  a. Penutup plafond dipakai multiplek 6 mm ukuran 1,2x2,4 m2,dilaksanakan pada
     seluruh rangka langit-langit baru dengan teknis pemasangan dan perletakan
     sesuai gambar.                                                     
  b. Penutup plafond dipasang rapat rangka plafond, rata air (levels), lurus dan siku,
     digunakan paku yang sesuai dengan jarak 15 cm.                     
  c. Pemasangan penutup plafond dilengkapi dengan list plafond kayu kelas II siku
     dilaksanakan pada pertemuan antara plafond dan dinding sesuai gambar,
     dipasang rapat dan lurus setiapsudut harus dipasang siku-siku dipaku dengan
     baik dan rapat.                                                    

II.6.3. Persyaratan dan Metode Pelaksanaan                              
  a. Penutup plafond dipakai multiplek 6 mm ukuran 1,2x2,4 m2,dilaksanakan pada
     seluruh rangka langit-langit baru dengan teknis pemasangan Pada pekerjaan

     pemasangan lapis plafond perlu diperhatikan adanya pekerjaan lain yang dalam
     pelaksanaannya sangat erat hubungannya dengan pekerjaan langit – langit ini.
  b. Sebelum dilaksanakan pemasangan lapis plafon, pekerjaan lain yang terletak di
     atas langit – langit harus sudah terpasang antara lain pekerjaan Elektrikal, dan
     lain –lain.                                                        
  c. Bila ada pekerjaan tersebut di atas tidak tercantum dalam gambar rencana
     plafond harus diteliti dahulu pada gambar –gambar instalasi yang lain untuk
     detail pemasangan harus konsultasi dengan konsultan pengawas dan owner.
  d. Rangka penggantung langit – langit sesuai pola dalam gambar rencana dan
     diperhatikan benar peilnya.                                        
  e. Lapis plafon harus dipilih yang padat dan tidak retak.             
  f. Lubang – lubang atau tonjokan bekas paku, paku pada permukaan lapis plafon
     harus ditiadakan.                                                  
  g. Rangka – rangka datar harus waterpas dan yang miring harus sesuai dengan
     gambar detail arsitektur                                           
  h. Bahan–bahan penggantung disesuaikan dengan kebutuhannya pemasangan 

     rangka harus mengikuti gambar dan standard pabrik pembuatnya.      
  i. Pada pertemuan langit – langit dan dinding dipasang list dan pelaksanaanya
     harus sesuai dengan gambar.                                        

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
II.7. PEKERJAAN KUSEN/DAUN PINTU/JENDELA, PENGGANTUNG DAN               
   PENGUNCI                                                             

II.7.1. Kusen pintu dan jendela menggunakan kayu kelas II               
II.7.2. Pekerjaan kusen maupun daun pintu / jendela harus dilaksanakan dengan halus,
     rapi, siku-siku dan baik, sehingga dapat dipasang secara waterpass dan tegak
     lurus.                                                             
II.7.3. Pemasangan kusen dilaksanakan bersama dengan pemasangan tembok bata
     merah untuk mendapatkan pemasangan kusen yang kuat dan baik.       
II.7.4. Daun pintu menggunakan panil papan kayu kamper klas II berkualitas baik
II.7.5. Untuk setiap daun pintu harus dipasang Engsel kuningan sebanyak 2 buah dan
     dipasang Kunci Tanam 2x Putar dan Grendel Tanam untuk pintu double.
II.7.6. Daun jendela menggunakan daun jendela kaca kayu kelas II dengan 
     menggunakan kaca polos tebal 5 mm dipasang Engsel kuningan sebanyak 2

     buah dilengkapi dengan Grendel Kecil Kuningan dan Hak Angin sikutan.
II.7.7. Persyaratan dan Metode Pelaksanaan                              
     1. Persyaratan Pelaksanaan                                         
       a. Pekerjaan ini meliputi perhitungan pengadaan pemasangan pada setiap
          bagian dan penentuan sambungan pertemuan/persilangan.         
       b. Kontraktor bertanggung jawab penuh atas terselenggaranya pekerjaan –
          pekerjaan tersebut diatas dengan baik dan apapun yang akan terjadi
          dikemudian hari pada bagian – bagian tersebut seperti :       
           Terjadinya lendutan yang menyebabkan kaca pecah.           
           Terjadinya kebocoran–kebocoran akibat kelalaian dalam pekerjaan.
           Kerusakan–kerusakan lain yang disebabkan kesalahan system   
            konstruksi yang dipakai sehingga menyebabkan kerugian dari pihak
            pemilik.                                                    

       c. Sebelum memulai pelaksanaan, kontraktor diwajibkan meneliti gambar
          kerja dan kondisi lapangan. Tipe pintu dan jendela yang terpasang harus
          sesuai dengan daftar tipe yang tertera dalam gambar kerja dengan
          memperhatikan ukuran – ukuran, bentuk profil material, detail, arah
          bukaan, perlengkapan pintu dll.                               
       d. Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing
          dan membuat contoh jadi detail hubungan bagian tertentu untuk disetujui
          Direksi Proyek /Konsultan. Didalam shop drawing harus jelas tercantum
          semua informasi yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan. 
       e. Semua rangka kusen dikerjakan secara pabrikasi dengan teliti sesuai
          dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertangung
          jawabkan. Bahan yang akandiproses pabrikasi harus diseleksi terlebih
          dahulu sesuai dengan bentuk, toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan
     2. Pemasangan Daun pintu / jendela                                 
       a. Pemasangan dan perlengkapannya harus dilakukan oleh tenaga yang ahli
          dan berpengalaman.                                            

       b. Engsel kupu-kupu dipasang sejumlah 2 (dua) buah untuk daun pintu dan
          2 (dua) buah untuk daun jendela.                              
       c. Engsel kupu – kupu daun pintu dipasang dengan cara yaituengsel atas
          dipasang + 28 cm (as) dari permukaan atas pintu, engsel bawah dipasang
          22 cm (as) dari permukaan bawah pintu dan engsel tengah – tengah
          antara kedua engsel tersebut.                                 

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
       d. Engsel kupu – kupu daun jendela dipasang dengan cara yaitu dipasang +
          15 cm (as) dari permukaan jendela.                            
       e. Pembukaan pintu/ handle dipasang 100 cm (as) dari permukaan lantai.
       f. Pemasangan seluruh hardware harus rapi lurus dan sesuai dengan letak
          posisi yang telah ditentukan oleh DireksiProyek / Konsultan.  
       g. Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik untukitu harus
          dilakukan pengujian secara kasar dan halus.                   
     3. Perlengkapan pintu                                              
       a. Semua hardware yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang
          tercantum dalam buku spesifikasi ini. Bila terjadi perubahan atau
          penggantian akibat dari pemilihan merk, kontraktor wajib melaporkan hal
          tersebut kepada Direksi Proyek / Konsultan untuk mendapatkan  
          persetujuan.                                                  
       b. Engsel Digunakan dari jenis engsel kupu – kupu bahan dari stainless stell

          yang disetujui Direksi Proyek /Konsultan.                     
       c. Lockcase.                                                     
            Latchbolt dan deadbolt dari bahan dasar stainless stell    
            Lacth bolt dapat dioperasikan dari dua arah dengan anak kunci atau
             handle dead bolt hanya dapat dioperasikan dengan anak kunci.
            Produk – produk KEND ataus setara yang disetujui Direksi Proyek /
             Konsultan.                                                 
       d. Cylinder                                                      
          Sesuai dengan sistem penguncian yang dipilih yaitudengan sistem anak
          kunci dari 2 arah atau sistem pemutar tombol disatu sisi bahan adalah
          sintered steel dari produk KEND. Atau setara                  
       e. Handle dan Backplate                                          
          Bahan dasar dari alumunium yang dilapisi bahan syntheticwarna 

          ditentukan kemudian. Pemilihan type handledisesuaikan dengan  
          mekanisme pembukaan. Produk yang digunakan KEND/DEKSON atau   
          setara yang disetujui Direksi Proyek / Konsultan              
     4. Perlengkapan jendela                                            
       a. Semua hardware yang digunakan harus sesuai denganketentuan yang
          tercantum dalam buku spesifikasi ini. Bila terjadi perubahan atau
          penggantian akibat dari pemilihan merk, kontraktor wajib melaporkan hal
          tersebut kepada Direksi Proyek / Konsultan untuk mendapatkan  
          persetujuan.                                                  
       b. Engsel Digunakan dari jenis engsel kupu – kupu bahan dari stainless stell
          yang disetujui Direksi Proyek / Konsultan.                    
       c. Grendel menggunakan type pegas dengan merk KEND/ DEKSON atau  
          setara                                                        
       d. Hak angin dipasang 2 buah untuk setiap daun jendela menggunakan type
          lengan dengan merk KEND/DEKSON atau setara.                   

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
II.8. PEKERJAAN LANTAI KERAMIK                                          
II.8.1. - Lantai KM / WC Dipakai keramik lantai Kw 2 ex, Asia Tile, Milan , Roman atau
     setara dipakai ukuran 30x30 cm (sesuai gambar bestek), corak dan warna
     seeuai persetujuan Direksi / User                                  
     - Dinding KM / WC dipakai Keramik ukuran 30 x 60 Cm                
     - Lantai Ruangan Dan Teras Luar Ruangan dipakai Keramik Ukuran 40 x 40
       cm                                                               
     - Plin lantai dipakai Keramik ukuran 10 x 40 cm                    
II.8.2. Dipasang pada tempat dan batasan-batasan sesuai yang terlihat dalam Gambar
     Rencana.                                                           
II.8.3. Pemasangan dengan pola sesuai gambar / petunjuk Direksi / User, memakai
     perekat 1Pc : 3Ps, jarak celah (nat) 2 mm diisi semen cair/pasta semen sewarna
     dengan keramik sedemikian rupa datar, nat-nya lurus dan siku.      
II.8.4. Persyaratan Pelaksanaan Pemasangan Keramik                      

     a. Sebelum dipasang, permukaan keramik harus direndam dengan air hingga
       jenuh.                                                           
     b. Pasangan yang langsung di atas tanah, tanah yang akan dipasang sub lantai,
       harus dipadatkan untuk memperoleh permukaan yang rata & padat, sehingga
       diperoleh daya dukung tanah yang maksimum.                       
     c. Pasir urug bawah lantai yang disyaratkan harus merupakan permukaan yang
       keras, bersih bebas alkali asam maupun bahan organik lainnya yang dapat
       mengurangi mutu pasangan. Tebal lapisan pasir urug minimum 10 cm atau
       sesuai dengan gambar, disiram dengan air hingga memperoleh kepadatan
       yang pasti.                                                      
     d. Pasir urug dilaksanakan di atas sub lantai/lantai kerja setebal5 cm atau sesuai
       gambar dengan campuran 1 Pc : 3 Ps :5 Krl.Lantai kerja di atas lantai dasar
       permukaannya harus dibuat benar – benar rata dengan memperhatikan
       kemiringan lantai di daerah basah & teras.                       
     e. Permukaan lantai yang akan dipasang keramik harus dibuat benar – benar
       bersih dari debu cat dan kotoran lainnya.                        

     f. Pada saat pemasangan keramik harus dalam keadaan baik tidak retak, cacat,
       ternoda & warna sesuai dengan yang disyaratkan/dipilih           
     g. Seluruh permukaan keramik bagian belakang harus terisi padat dengan
       adukan perekat tidak boleh ada rongga.                           
     h. Pola pasangan keramik harus sesuai petunjuk Direksi Proyek /Konsultan.
       Pada prinsipnya pemasangan dimulai dari askolom / as dinding & atau sesuai
       petunjuk Direksi/Konsultan.                                      
     i. Apabila dalam pengukuran terjadi sisa keramik kurang dari 7cm maka mulai
       keramik utuh yang terakhir (1 baris/lebih) harus dibagi dalam bagian sama
       untuk mendapatkan lebar minimum 8 cm & atau sesuai dengan petunjuk
       Direksi Proyek/Konsultan.                                        
     j. Pemotongan keramik harus menggunakan alat potong khusus yang sesuai
       dengan petunjuk pabrik dan dikerjakan oleh orangyang ahli dan pengalaman
       dalam pemasangan keramik                                         
     k. Pemasangan keramik harus benar – benar rata waterpas sesuai dengan peil
       atau ketebalan akhir yang disyaratkan dalam gambar kerja. Toleransi

       kecekungan adalah 2,5 mmuntuk 2 m1.                              
     l. Garis-garis tepi keramik yang terbentuk maupun siar-siar harus lurus, lebar
       siar harus sama, maksimal selebar 2 mm dengan kedalaman 2 mm.    

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
     m. Bahan pengisi siar (nat) adalah bahan grouting dengan warna yang sama
       dengan warna keramik. Persyaratan pelaksanaan harus sesuai dengan
       spesifikasi pabrik yang mengeluarkan agar didapat hasil yang baik. Sebelum
       & sesudah pelaksanaan adukan pengisi, siar harus bersih dari debu dan
       kotoran lainnya, pembersihan harus segera dilakukan sebelum keras/kering
       dengan lap basah.                                                
     n. Adukan perekat untuk pemasangan dengan campuran 1 Pc:3Psr, dilakukan
       pada bagian lantai dan dinding yang harus kedapair seperti yang disyaratkan
       dalam Gambar kerja. Untuk lantai lainnya digunakan adukan perekat
       campuran 1 Pc:5 Psr. Adukan perekat tersebut dicampur dengan pasta
       semen  additive, penggunaannya sesuai dengan spesifikasi pabrik  
       pembuatnya.                                                      
     o. Keramik yang telah terpasang harus segera dibersihkan dari bercak noda
       adukan perekat dan adukan pengisi siar dengan lap/kain yang dibasahi

       dengan air bersih, dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat pekerjaan
       lain.                                                            
     p. Selama 2x24 jam setelah pemasangan, keramik harus dihindarkan dari
       injakan atau pemberian beban dan dilindungidari kemungkinan cacat pda
       permukaannya.                                                    
     q. Bila terjadi kerusakan/cacat, kontraktor diwajibkan untuk memperbaiki kembali
       dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan. Biaya untuk hal ini adalah
       tanggung jawab kontraktor dan tidak dapat diajukan sebagai pekerjaan
       tambah.                                                          

II.9. PEKERJAAN LISTRIK                                                 
II.9.1. Seluruh pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh instalatir yang berpengalaman
     untuk pekerjaan semacam ini dan mempunyai Sertifikat Keahlian yang 
     dikeluarkan oleh Asosiasi dengan kualifikasi lingkup pekerjaan sesuai yang
     dipersyaratkan.Instalasi listrik yang dilaksanakan adalah :        
     a. Instalasi Penerangan                                            

       1) Pemasangan saklar tunggal / ganda                             
       2) Pemasangan instalasi penerangan                               
       3) Pemasangan instalasi stop kontak                              
     b. Lampu Penerangan                                                
       1) Lampu esensial 18 watt ex. Philiph, osram atau setara, perletakan sesuai
         gambar rencana                                                 
     c. Pekerjaan Instalasi Kabel / Stop Kontak                         
       1) Kabel instalasi dipakai kabel kualitas I ukuran 2,5 mm exsupreme atau
         setara.                                                        

II.9.2. Pemasangan saklar dan stop kontak serta instalasi penerangan /titik lampu dan
     pemasangan instalasi stop kontak. Seluruh material yang dipakai harus telah
     mendapatkan standart salah satunya dari S II, LMK, SPLN, JIS, DIN, VDE, TEC,
     CEBEL, KEMA, OVE, material harus baru tidak cacat serta dapat berfungsi
     dengan baik melalui serangkaian test yang dilakukan oleh Direksi.  

II.9.3. Stop kontak dan saklar ex. Broco, legrand atau setara inbow/ratadinding,
     pemasangan harus rapi, rata, tidak miring dan dipakai bahan kualitas I dengan
     ketinggian / letak pemasangan sesuai dengan yang diisyaratkan PLN / sesuai
     Gambar Rencana.                                                    

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
II.9.4. Pemasangan lampu menempel di plafond atau perletakan sesuai gambar, lampu
     dipasang dalam keadaan menyala / berfungsi dan pada waktu serah terima
     pekerjaan ditest terlebih dahulu.                                  
II.9.5. Instalasi kabel ex. Supreme atau setara yang dipergunakanadalah sesuai
     dengan yang dipersyaratkan PLN dan kabel dipasang di atas penggantung
     plafond, tarikan harus kencang.Pada bagian yang masuk ke tembok, kabel
     dimasukkan ke dalam conduit pipa PVC dengan ukuran sesuai jumlah kabel
     yang masuk (5/8” - 3/4“) ujung atas pipa PVC harus diberi Elbow dengan
     ukuran yang sesuai.                                                
II.9.6. Sambungan antar kabel harus dilindungi las dop keramik / PVCsedang pada
     bagian yang masuk tembok bila terdapat sambungan, harus dilindungi junction
     box (kotak sambungan) PVC dan instalasi kabel ini setelah terhubung
     seluruhnya harusbebas induksi yang dibuktikan dengan test mager.   

II.9.7. Setelah pemasangan seluruh instalasi listrik dilaksanakanpengujian dan
     pengetesan instalasi sesuai dengan standar PLN dengan mendatangkan istansi
     atau lembaga yang berkompeten untuk melaksanakan pengujian dengan  
     disaksikan oleh direksi dan pengawas.                              

II.10. PEKERJAAN PENGECATAN                                             

II.10.1. Keterangan Umum                                                
          Pekerjaan yang dilaksanakan meliputi pengecatan bagian-bagian yang
     ditunjuk dalam gambar maupun bagian-bagian lain yang memerlukan    
     perlindungan dengan cara pengecatan. Pada garis besarnya yang termasuk
     pekerjaan pengecatan adalah                                        
     a. Cat dinding                                                     
     b. Cat plafond                                                     
     c. Cat Kayu                                                        
          Dan pekerjaan pengecatan lainnya sesuai yang ditunjuk dalam Gambar

     Rencana dengan warna sesuai persetujuan User. Penyempurnaan dan    
     pengulangan pengecatan karena belum merata, berubah warna atau sebab-
     sebab lainnya sampai pada saat serah terima untuk yang kedua kalinya menjadi
     tanggung jawab Kontraktor.                                         

II.10.2. Cat Tembok Dan Plafond                                         
     a. Dipakai cat dinding kualitas 1 ex. NIPON atau setara warna ditentukan
        kemudian dengan persetujuan User / Direksi                      
     b. Dilaksanakan pada seluruh permukaan dinding dan plafond serta pilar
        sesuai yang tertera dalam Gambar Rencana.                       
     c. Pelaksanaan sesuai ketentuan pabrik pembuat.                    
     d. Sebelum dicat permukaan dinding tembok / beton yang akan dicat harus
        betul-betul rata dan dibersihkan dengan cara menggosok memakai kain
        yang dibasahi / amplas basah dan setelah kering diplamur sehingga
        permukaannya menjadi rata dan licin. Untuk tembok yang rusak / pecah
        harus diperbaiki terlebih dahulu.                               

     e. Pengecatan dilakukan dengan kuas / roller sampai didapatkan hasil akhir
        yang merata warnanya minimal 3 kali pengecatan dan harus didapat warna
        yang merata.                                                    
     f. Metode dan Persyaratan Pelaksanaan Pengecatan Sebelum pelaksanaan,
        kontraktor wajib membuat contoh pekerjaan pengecatan pada bidang

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
        dengan ukuran 100x100 cm, yang merupakan contoh hasil akhir     
        pengecatan. Biaya percobaan ditanggung kontraktor dan hasil contoh
        tersebut harus diserahkan kepada Direksi Proyek / Konsultan untuk
        persetujuan bagi pelaksanaan pekerjaan.                         
         Pengecatan dilaksanakan dengan cara terbaik yang umumdilakukan
          kecuali bila disyaratkan lain. Urutan pengecatan penggunaan lapisan
          dasar dan ketebalan minimal samadengan syarat yang dikeluarkan pabrik.
         Pengecatan harus rata, tidak bercucuran atau ada bekas–bekas yang
          menunjukan tanda–tanda sapuan, semprotandan roller.           
         Apabila dari cat yang dipakai ada yang mengandungbahan dasar beracun
          atau membahayakan keselamatanmanusia maka kontraktor harus    

          menyediakan peralatanperlindungan misalnya masker, sarung tangan
          dansebagainya yang harus dipakai pada waktu pelaksanaanpekerjaan.
         Pekerjaan pengecatan tidak diperkenankan dilaksanakandalam keadaan
          cuaca lembab, hujan, angin yang disertaidebu.                 
         Pada pelaksanaan pengecatan di dalam ruangan dengancat yang bahan
          dasarnya beracun atau membahayakanmanusia maka ruangan tersebut
          harus mempunyaiventilasi yang cukup agar pergantian udara     
          dapatberlangsung lancar.                                      
         Peralatan seperti kuas, roller, sikat kawat, pompa udara,vacum cleaner,
          semprotan dan sebagainya, harus tersediadari kualitas mutu terbaik dan
          jumlahnya cukup untukmelaksanakan pekerjaan ini.              

         Khusus untuk semua cat dasar, pengerjaannya harusdisapukan dengan
          kuas, penyemprotan hanya bolehdilakukan bila disetujui oleh Direksi
          Proyek / Konsultan.                                           
         Pemakaian amplas, pencucian dengan air, maupunpembersihan dengan
          kain kering, terlebih dahulu harusmendapatkan persetujuan dari Direksi
          Proyek / Konsultankecuali disyaratkan lain dalam spesifikasi ini.
         Hasil akhir pengecatan harus diawasi oleh tenaga ahli /supervisi.
         Hasil akhir pengecatan harus membentuk bidang cat yangutuh rata tidak
          ada bintik–bintik atau gelembung udara danhasilnya harus dijaga
          terhadap kotoran yang mungkinmelekat. Bila hasil pekerjaan harus
          diulangi dan diganti,Kontraktor harus melakukan pengecatan kembali bila
          adacat dasar atau cat finis yang kurang menutupi atau lepassebagaimana
          ditunjukan oleh Direksi Proyek / Konsultanbiaya untuk hal ini ditanggung
          oleh kontraktor dan tidakdapat dilakukan sebagai pekerjaan tambah.

         Sebelum pelaksanaan, seluruh permukaan harus dibersihkan dari debu,
          lemak, kotoran atau noda lain, bekas– bekas cat yang terkelupas bagi
          permukaan yang pernahdicat, dan dalam kondisi kering.         

II.10.3. Pengecatan Kayu                                                
     a. Dipakai cat kayu kualitas bagus, warna ditentukan kemudiandengan
        persetujuan owner dan konsultan pengawas.                       
     b. Dilaksanakan pada kusen, daun jendela, lisplafon serta di tempat lainnya
        yang memerlukan finishing dengan cat kayu                       
     c. Sebelum dicat permukaan kayu yang akan dicat harus betulbetul rata dan
        dibersihkan dengan cara menggosok memakai kain yang dibasahi / amplas

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
        basah dan setelah kering didempul sehingga permukaannya menjadi rata
        dan licin.                                                      
     d. Seluruh pekerjaan tersebut di atas harus dilaksanakan dengan baik sampai
        didapat hasil yang baik dan warna car yang merata pelaksanaan pengecatan
        sesuai ketentuan pabrik pembuat.                                

II.11. PEKERJAAN SANITAIR                                               

II.11.1. Keterangan Umum                                                
          Pekerjaan yang dilaksanakan meliputi Sanitair bagian-bagianyang
     ditunjuk dalam gambar maupun bagian-bagian lainnya.Pada garis besarnya
     yang termasuk pekerjaan sanitair adalah                            
     a. Instalasi Air Bersih                                            

     b. Instalasi Air Kotor                                             
II.11.2. Instalasi Air Bersih dan Air Kotor                             
      1. P i p a                                                        
        Pipa dengan diameter 3/4” s/d. 3”, baik pipa utama maupun pipa cabang,
        termasuk yangmenuju fixtures menggunakan pipa PVC tipe AW.Pipa ex
        WAVIN.                                                          
      2. Fitting                                                        
        Fitting-fitting harus terbuat dari material yang sama dengan bahan pipa.

II.11.3. Pemasangan Pipa                                                
      a. Pipa Tegak                                                     
        Pipa tegak yang menuju fixture harus ditanam di dalam tembok /  
        lantai.Kontraktor harus membuat alur-alur dan lubang-lubang yang
        diperlukan pada tembok sesuai pada kebutuhan pipa.Setelah pipa dipasang,
        diklem dan diuji; harus ditutup kembali sehingga tidak kelihatan dari
        luar.Cara penutupan kembali harus seperti semula dan di-finish yang rapi

        sehingga                                                        
        tidak terlihat bekas-bekas dari bobokan.                        

      b. Pipa Mendatar.                                                 
        Untuk pipa yang berada di bawah lantai, pipa harus dipasang dengan bisa
        disesuaikan dengan keadaan lapangan.                            

      c. Penyambung Pipa.                                               
        a. Sambungan Lem.                                               
          Penyambungan antara pipa dengan fitting PVC menggunakan lem yang
          sesuai dengan jenis pipa dan menurut rekomendasi pabrik.Pipa harus
          masuk sepenuhnya pada fitting, dan hal ini dapat dilakukan dengan alat
          press khusus.Pemotongan pipa harus tegak lurus terhadap pipa. 

      d. Wastafel                                                       
        Wastafel Standart lengkap terpasang Merk Toto                   

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   
II.12. PEKERJAAN AKHIR                                                  

II.12.1. Setelah proyek selesai Penyedia Barang/ Jasa diwajibkan membersihkan
      kembali lokasi proyek dari sisa-sisa material yang tidak terpakai, agak lokasi
      proyek tampak bersih danindah Setelah dilaksanakan serah terima pekerjaan
      gedung siap dan dapat digunakan dan dimanfaatkan oleh User.       

III. PENUTUP                                                            
     Apabila dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini untuk uraian bahan-
bahan, pekerjaan-pekerjaan, yang tidak disebut perkataan atau kalimat   
“diselenggarakan oleh Kontraktor” maka hal ini harus dianggap seperti disebutkan.
Guna mendapatkan hasil pekerjaan yang baik, maka bagian-bagian yang nyata
termasuk dalam pekerjaan ini, tetapi tidak dimasukkan atau disebut kata demi kata
dalam RKS ini, haruslah diselenggarakan oleh Kontraktor dan diterima sebagai “hal”

yang disebutkan. Hal-hal yang tidak tercantum dalam peraturan ini akan ditentukan
lebih lanjut oleh Kuasa Pengguna Anggaran, bilamana perlu diadakan perbaikan dalam
RKS ini.                                                                

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)