Pembangunan Gedung Poskeswan Pembantu Kandanghaur

Pembangunan Gedung Puskeswan                  1                  

BAB SPESIFIKASI TEKNIS PEMBANGUNAN GEDUNG DESA TANJUNGKERTA KEC.  

KROYA                                                             
   1. URAIAN UMUM                                                 
      1.1 Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah: Pekerjaan Perencanaan Teknis

        PEMBANGUNAN GEDUNG PUSKESWAN DESA TANJUNGKERTA KEC KROYA  
      1.2 Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada:               
        a. Rencana kerja dan syarat-syarat                        

        b. Bestek, detail dan gambar kerja Risalah Aanwizjing     
        c. Keputusan Direksi lapangan                             
      1.3 Apabila terjadi perbedaan teknis/persepsi tentang pelaksanaan maka di
        haruskan berkonsultasi dan persetujuan pihak Direksi      

      1.4 Pekerja di haruskan menyerahkan contoh material / bahan / Barang sebelum
        di gunakan / di pasang di lapangan.                       
      1.5 Pekerja menyiapkan segala keperluan yang menunjang dalam pelaksanaan

        kegiatan antara lain, pengamanan keliling lokasi kegiatan, direksi kit, serta
        keperluan yang lain yang melekat di tanggung jawab Pekerja

   2. LINGKUP PEKERJAAN                                           
      2.1 Pekerjaan yang di laksanakan meliputi pengadaan material, tenaga kerja dan
        peralatan yang di butuhkan untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan yang

        termasuk dalam kontrak                                    
      2.2 Lingkup pekerjaan adalah:                               
        a. Pekerjaan Prakonstruksi                                

          - Papan Nama Kegiatan Digital Printing                  
          - Papan Prasasti Kegiatan                               
          - Pemasangan Bouwplank                                  
          - Biaya Administrasi dan Dokumentasi                    

          - Sistem Manajemen Kesehatan Konstruksi (K3)            
        b. Pekerjaan Tanah dan Pasir                              
          - Galian Tanah                                          

          - Urugan Tanah Merah                                    
          - Urugan Pasir                                          
       c. Pondasi                                                 

          - Pondasi Batu Kali                                     
          - Batu Kosong (Aanstamping)                             
        d. Pekerjaan Pasangan                                     
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  2                  

          - Pasangan 1/2 bata 1 Pc:5 Psr                          

          - Plesteran 1 Pc:5 Psr                                  
          - Acian                                                 
        e. Pekerjaan Beton                                        

          - Beton Tumbuk                                          
          - Pondasi plat 50x50 cm                                 
          - Sloof                                                 

          - Kolom                                                 
          - Balok                                                 
          - Begisting dengan Papan Terenteng                      
          - Pembesian U-24                                        

       f. Pekerjaan Kusen Aluminium                               
          - Pas. Kusen + Pintu Aluminium                          
          - Frame Kusen Aluminium 4" Warna Coklat Doff            

          - Pintu Swing + Daun + Kaca 5 mm                        
          - Kaca 5 mm                                             
       g. Pekerjaan Lantai dan Dinding                            

          - Lantai keramik 40x40 putih                            
       h. Pekerjaan Atap/Penutup Atap                             
          - Kuda-kuda/rangka atap baja ringan (Zincallume)        

          - Penutup Atap                                          
          - Nok Atap                                              
          - Listplank                                             
       i. Pekerjaan langit langit                                 

          - Rangka Plafond                                        
          - Plafond                                               
          - List Plafond                                          

       j. Pekerjaan Pengecatan                                    
          - Cat Dinding                                           
          - Cat Plafond                                           

          - Cat Listplank                                         
       k. Pekerjaan mekanikal dan elektrikal                      
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  3                  

   3. SITUASI                                                     

      3.1 Pembangunan yang akan di laksanakan terdiri dari: r     
      3.2 Pada saat Aanwijzing lapangan lokasi akan ditunjukan pekerjaan yang akan
        dilaksanakan, Pekerja wajib meneliti situasi Tapak, terutama keadaan tanah,

        sifat dan luasnya pekerjaan, dan hal - hal lain yang dapat mempengaruhi
        harga penawaran. Untuk itu setiap rekanan di haruskan meneliti dengan
        seksama setiap detail bangunan rencana.                   

      3.3 Ukuran luas lahan yang ada dimaksudkan sebagai garis besar / prinsip /
        patokan pelaksanaan dan pegangan Pekerja.                 

   4. UKURAN TINGGI DAN PATOK                                     

      4.1 Satuan                                                  
        Semua ukuran yang ada dalam rencana adalah dalam cm (centimeter)
        untukuk uran baja dalam mm atau inci                      

      4.2 Permukaan atas lantai (P+0,00) adalah 20cm dari selasar sebelum ukuran
        tanah hasil timbunan, kecuali di tetapkan lain pada saat rapat penjelasan
        pekerjaan (sesuai gambar rencana).                        

      4.3 Ukuran penduga dari Pipa dia 2” setinggi 100 cm dari muka tanah asli, yang
        dilakukan dengan cor beton untuk pondasinya. Ukuran penduga tersebut
        merupakan titik pikat tetap yang harus dibuat Pekerja sesuai arahan Direksi.

        Mengukur letak bangunan.                                  
      4.4 Ketentuan letak bangunan harus dibawah arahan dan pengawasan pihak
        Direksi, pengukuran dilaksanakan dengan menggunakan alat ukur dan
        perlengkapan lainnya yang dibutuhkan dalam pengukuran.    

      4.5 Perbedaan antara gambar Kerja Dokumen dengan keadaan di lapangan
        harus di laporkan kepada Pengawas / Direksi, selanjutnya  
        Pengawas/Direksi Berkonsultasi dengan Perencana           

      4.6 Tidak di benarkan Pekerja mengambil tindakan tanpa sepengetahuan
        Pengawas / Direksi.                                       

   5. GAMBAR-GAMBAR DOKUMEN                                       
     5.1 Rencana Kerja dan syarat – syarat ini (RKS) di lampiri   
        a. Gambar Site Plan                                       

        b. Gambar Arsitektur                                      
        c. Gambar Struktur                                        
        d. Gambar Mekanikal Elektrikal                            
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  4                  

   6. PERATURAN TEKNIS PEMBANGUNAN YANG DIGUNAKAN                 

     6.1 Dalam melaksanakan Pekerjan, kecuali bila ditentukan lain dalam
       Rencana Kerja dan Syarat – syarat ini, berlaku dan mengikat ketentuan –
       ketentuan dibawah ini termasuk segala perubahan dan tambahannya :

        a. Keppres no. 24 tahun 1995 lengkap dengan lampiran - lampirannya.
        b. Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Pembangunan di Indonesia
           atau Algemene Voorwarden voorde itvoeringbij Aaneming vano

           enbare Werken (AV) 1941.                               
        c. Keputusan - keputusan dari Majelis Indonesia untuk Arbitasi
           Teknik dari Dewan Teknik Pembangunan Indonesia.        
        d. Peraturan Umum dari Dinas Keselamatan Kerja Departemen 

           Tenaga Kerja.                                          
        e. Peraturan Beton bertulang Indonesia NI – 2 PBI 1971. f. Peraturan
           Konstruksi Kayu Indonesia NI5 PKKI.                    

        f. Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia PPBI 1984.
        g. Peraturan Muatan Indonesia PMI.                        
        h. Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia NI – PUBI 1970.

        i. Peraturan Umum Listrik Indonesia PUIL 1979 dan Peraturan PLN
           setempat.                                              
        j. SKSNI No. T –15 – 1991 –03.                            

        k. Peraturan Umum Instalasi Penangkal Petir Indonesia PUIPP.
        l. Pedoman Plumbing Indonesia PPI 1979. n. Persyaratan Cat
           indonesia NI – 4.                                      
        m. Peraturan Kapur Indonesia NI – 7.                      

        n. Peraturan Semen Portland Indonesia NI – 8.             
        o. Peraturan Bata merah sebagai bahan bangunan NI – 10.   
        p. Peraturan dan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh Dinas / Instansi

           Pemerintah setempat yang bersangkutan Dengan masalah   
           bangunan.                                              
        q. Untuk melaksanakan Pekerjaan ini, berlaku dan mengikat pula :
           • Gambar Kerja yang di buat oleh Perencana dan disahkan oleh

             Pemberi Tugas termasuk pula Gambar Detail Pelaksanaan
             (Shop Drawing) yang diselesaikan oleh Pekerja dan sudah

             disahkand an disetujui oleh Pengawas / Direksi.      
           • Rencana Kerja dan Syarat – syarat (RKS).             
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  5                  

           • Gambar dan Berita Acara Penjelasan Pekerjaan         

             (AANWIJING)                                          
           • Berita Acara Penunjukan.                             
           • Surat Keputusan Pemimpin Pelaksana tentang Pemenang  

             Pekerja                                              
           • Surat PerintahKerja (SPK).                           
           • Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule) yang telah di

             setujui oleh Pengawas / Direksi dan Pemberi tugas.   

   7. PENJELASAN RKS DAN GAMBAR                                   
      7.1 Pekerja wajib meneliti semua gambar kerja, Rencana Kerja dan Syarat –

        syarat (RKS) termasuk tambahan dan perubahannya dalam Berita Acara
        Penjelasan Pekerjaan yang dibantu Pengawas / Direksi Ukuran.
      7.2 Pada dasarnya semua ukuran yang tertera pada Gambar Kerja meliputi:

        - As Luar                                                 
        - Luar Dalam                                              
        - Dalam Luar                                              

        - Dalam                                                   
      7.3 Perbedaan Gambar.                                       
       a. Bila Gambar Kerja tidak sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-syarat

          (RKS), maka yang mengikat/berlaku adalah Gambar.        
       b. Bila suatu Gambar tidak cocok dengan Gambar yang lain dalam satu disiplin
          kerja, maka gambar yang mempunyai skala yang lebih besar yang
          berlaku/mengikat.                                       

       c. Bila ada perbedaan antara Gambar Kerja Arsitektur dengan Struktur, maka
          yang berlaku / mengikat adalah Gambar Kerja Arsitektur sepanjang tidak
          mengurangi segi Konstruksi                              

      7.4 Gambar Detail Pelaksanaan (ShopDrawing).                
       a. Gambar Detail Pelaksanaan atau Shop Drawing adalah Gambar Kerja yang
          wajib dibuat Pekerja berdasarkan Gambar Kerja Dokumen yang telah

          disesuaikan dengan keadaan lapangan.                    
       b. Pekerja wajib membuat Shop Drawing untuk Detail – detail khusus yang
          belum tercakup lengkap dalam Gambar Kerja Dokumen, maupun yang

          diminta oleh Pengawas / Direksi dan atau Perencana      
       b. Dalam Shop Drawing ini harus dicantum Konsultan         
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  6                  

          Pengawas / Direksi dan digambarkan semua datayang diperlukan

          termasuk pengajuan contoh jadi dari semua bahan, keterangan produk,
          cara pemasangan dan atau spesifikasi / persyaratan khusus sesuai
          dengan spesifikasi pabrik yang belum tercakup secara lengkap di dalam

          Gambar Kerja Dokumen maupun Rencana Kerjadan Syarat-syarat (RKS).
       c. Pekerja wajib mengajukan Shop Drawing kepada Pengawas / Direksi dan
          Perencanan untuk mendapatkan persetujuan tertulis bagi pelaksanaan.

       d. Pekerja tidak di benarkan mengubah atau mengganti ukuran – ukuran
          yang tercantum di dalam gambar Kerja Dokumen tanpa sepengetahuan
          Pengawas / Direksi.                                     
       e. Segala akibat yang terjadi adalah tanggung jawab Pekerja, baik dari segi

          biaya maupun waktu pelaksanaan.                         

   8. JADWAL PELAKSANAAN                                          

       8.1 Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan di lapangan, Pekerja wajib
          membuat rencana kerja pelaksanaan dan bagian – bagian pekerjaan
          berupa Bar Chart & S-Curve Bahan dan Tenaga dan mengkoordinasikan

          hasilnya kepada Pengawas /Direksi, sehingga pelaksanaan pekerjaan
          terkendali dan tidak mengganggu kelancaran proyek secara keseluruhan
          dan kelancaran kegiatan di sekitar lokasi pekerjaan.    

       8.2 Rencana Kerja tersebut harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu
          dari Pengawas / Direksi, paling lambat dalam waktu 21 (dua puluh satu)
          hari kalender setelah surat Penunjukan Pengadaan Barang Dan Jasa
          (SPPBJ) diterima oleh Pekerja.                          

       8.3 Rencana Kerja yang disetujui oleh Pengawas / Direksi, akan disahkan
          oleh Pemberi Tugas.                                     
       8.4 Pekerja wajib memberikan salinan Rencana Kerja rangkap 4 (empat)

          kepada Pengawas / Direksi, 1 (satu) salinan Rencana Kerja harus
          ditempel pada bangsal Pekerja di lapangan yang selalu di ikuti dengan
          grafik kemajuan pekerjaan / prestasikerja.              

       8.5 Pengawas / Direksi akan menilai prestasi pekerjaan Pekerja berdasarkan
          Rencana Kerja tersebut.                                 

   9. KUASA PEKERJA DILAPANGAN                                    
      9.1 Di lapangan pekerjaan, Pekerja / Pekerja wajib menunjuk seorang Kuasa
          Pekerja atau biasa disebut                              
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  7                  

          „Pelaksana yang cakap dan ahli untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan

          di lapangan dan mendapat kuasa penuh dari Pekerja / Pekerja.
      9.2 Dengan adanya Pelaksana tidak berarti bahwa Pekerja / Pekerja lepas
          tanggung jawab sebagian maupun keseluruhan terhadap kewajibannya.

      9.3 Pekerja / Pekerja wajib memberi tahu secara tertulis kepada Tim
          Pengelola Teknis Wilayah dan Pengawas / Direksi, nama dan
          jabatan„Pelaksana untuk mendapat persetujuan            

      9.4 Bila di kemudian hari menurut Tim Pengelola Teknis Wilayah dan
          Pengawas / Direksi bahwa „Pelaksana dianggap kurang mampu atau tidak
          cukup cakap memimpin pekerjaan, maka akan diberitahukan kepada
          Pekerja / Pekerja secara tertulis untuk mengganti Pelaksana.

      9.5 Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah di keluarkan surat pemberitahuan,
          Pekerja / Pekerja harus sudah menunjuk„Pelaksana yang baru atau
          Pekerja / Pekerja sendiri (penanggung jawab / Direktur Perusahaan) yang

          akan                                                    
      9.6 Memimpin pelaksanaan pekerjaan                          

   10. TEMPAT TINGGAL (DOMISILI) PEKERJA                          
      10.1 Untuk menjaga kemungkinan kerja diluar jam kerja apabila Terjadi hal-
          hal yang mendesak, Pekerja dan Pelaksana wajib memberitahukan

          secara tertulis alamat dan nomor telepon dilokasi kepada Tim Pengelola
          Teknis setempat dan                                     
      10.2 Pengawas/Direksi Pekerja wajib memasukan identifikasi dan alamat

          Bengkel Kerja (Workshop) dan peralatan yang dimiliki dimana
          pekerjaan Pekerjaan akan dilaksanakan                   
      10.3 Alamat Pekerja dan pelaksana diharapkan tidak berubah selama
          pekerjaan. Bila terjadi perubahan alamat Pekerja dan Pelaksana wajib

          memberitahukan secara tertulis                          

   11. PENJAGA KEAMANAN LAPANGAN                                  

      11.1 Pekerja diwajibkan menjaga keamanan lapangan terhadap barang-
          barang milik proyek, Pengawas/Direksidan milik Pihak Ketiga yang ada
          dilapangan                                              

      11.2 Bila terjadi kehilangan bahan-bahan bangunan yangtelah Disetujui
          Pengawas/Direksi/Perencanaan, baik yang telah dipasang maupun yang
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  8                  

          belum, adalah tanggung jawab Pekerja dan tidak akan     

          Diperhitungkan dalam biaya pekerjaan tambah             
      11.3 Apabila terjadi kebakaran, Pekerja bertanggung jawab atas akibatnya,
          baik yang berupa barang-barang maupun keselamatan jiwa. Untuk itu

          Pekerja diwajibkan menyediakan alat-alat pemadam kebakaran yang
          siap                                                    

   12. JAMINAN DAN KESELAMATAN KERJA                              
       12.1 Pekerja diwajibkan menyediakan obat-obatan menurut syarat-syarat
          Pertolongan Pertama pada Kecelakaan (P3K) yang selalu dalam keadaan

          siap digunakan dilapangan, untuk mengatasi segala kemungkinan
          musibah bagi semua petugas Dan pekerja dilapangan       
       12.2 Pekerja wajib menyediakan air minum yang cukup bersih Dan memenuhi

          syarat-syarat kesehatan bagi semua petugas yang ada dibawah
          kekuasaan Pekerja.                                      
       12.3 Pekerja Wajib Menyediakan Air Bersih, Kamar Mndi dan wc yang layak

          dan bersih bagi semua petugas dan penjaga               
       12.4 Pekerja wajib Menyediakan sarana cuci tangan, hand sanitizer dan
          masker                                                  

   13. ALAT-ALAT PELAKSANAAN                                      
      13.1 Semua alat-alat untuk pelaksanaan pekerjaan harus disediakan oleh
          Pekerja, sebelum pekerjaan fisik dimulai, dalam keadaan baik dan siap

          pakai, antara lain:                                     
          a. Beton molen yang akan ditentukan kemudian oleh Pengawas/Direksi.
          b. Perlengkapan penerangan untuk kerja lembur.          

          c. Pompa air sesuai kebutuhan untuk system pengeringan, jika
            diperlukan.                                           
          d. Penggetar beton yang jumlah dan tipenya akan ditentukan kemudian

            oleh Pengawas/Direksi.                                
          e. Mesin Pemadat.                                       
          f. Alat-alat besar sesuai dengan besaran (magnitude)pekerjaan tanah

            apabila diperlukan.                                   
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  9                  

   14. PEMERIKSAAN BAHAN DAN KOMPONEN JADI                        
      14.1 Didatangkan harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam buku
          RKS ini                                                 

      14.2 Pengawas/Direksi berwenang menanyakan asal bahan/material dan
          komponen jadi, dan Pekerja wajib memberitahu            
      14.3 Contoh bahan/material dan komponen jadi yang akan digunakan harus

          diserahkan kepada Pengawas/Direksi dan Perencana untuk mendapatkan
          “standard of appearance”. Paling lambat waktu penyerahan contoh bahan
          adalah 2 (dua) minggu sebelum jadwal pelaksanaan. Keputusan bahan,
          jenis, warna, tekstur, danproduk yang dipilih; akan diinformasikan oleh

          Pengawas/Direksi kepada Pekerja selama tidak lebih dari 7 (tujuh) hari
          dari kalender setelah penyerahan contoh bahan tersebut  
      14.4 Semua bahan/material dan komponen jadi harus disetujui secara tertulis

          oleh Pengawas/Direksi sebelum dipasang.                 
      14.5 Bahan/material dan komponen jadi yang telah didatangkan oleh Pekerja
          dilapangan pekerjaan tetapi ditolak pemakaiannya oleh Pengawas/Direksi

          harus segera dikeluarkan dari lapangan pekerjaan selambat-lambatnya
          dalamwaktu 2x24 jam terhitung dari jam penolakan.       
      14.6 Penyimpanan dan pemeliharaan bahan/material dan komponen jadi

          harus sesuai dengan persyaratan dari pabrik pembuat, dana tau sesuai
          dengan spesifikasi bahan tersebut                       

   15. PEMERIKSAAN HASIL PEKERJAAN                                

      15.1 Pekerja tetapi karena bahan/material atau pun komponen jadi, maupun
          mutu pekerjaannya sendiri ditolak oleh Pengawas/Direksi harus segera
          dihentikan dan selanjutnya dibongkar atas biaya Pekerja 

      15.2 Sebelum memulai pekerjaan lanjutan yang apabila bagian Pekerjaan ini
          telah selesai, akan tetapi belum diperiksa oleh Pengawas/Direksi, Pekerja
          diwajibkan meminta persetujuan dari Pengawas/Direksi. Baru apabila

          Pengawas/Direksi telah menyetujui bagian pekerjaan tersebut, Pekerja
          dapat meneruskan pekerjaannya                           
      15.3 Bila permohonan pemeriksaan itu dalam waktu 2x24 jam dihitung dari jam

          diterimanya Surat Permohonan Pemeriksaan, maka Pekerja dapat
          meneruskan pekerjaannya dan bagian yang seharusnya diperiksa
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  10                 

          dianggap telah disetujui Pengawas/Direksi. Hal ini dikecualikan bila

          Pengawas/Direksi minta Perpanjangan waktu               
   16. PERSIAPAN PEKERJAAN                                        
      16.1 Persiapan Pekerjaan                                    

          a. Izin Bangunan                                        
            Izin Bangunan secara administrasi akan diurus oleh Pemberi Tugas
            dalam pelaksanaannya izin bangunanakan diurusoleh Pekerja. Biaya

            izin bangunan menjadi tanggungjawab Pekerja.          
          b. Papan Reklame                                        
            Pekerja tidak diperkenankan menempatkan papan reklame dalam
            bentuk apapun dalam lingkungan halaman tapak pekerjaan atau pada

            pagar halaman pekerjaan.                              
          c. Papan nama Proyek                                    
            Pekerja diwajibkan memasang Papan Nama Proyek atas biaya sendiri

            sesuai dengan ketentuan yang berlaku.                 
          d. Ijin-ijin lain yang berkaitan dengan pelaksanaan, misalnya ijin
            pemakaian jalan, ijin lingkungan menjadi tanggungjawab Pekerja

            Pelaksana                                             

   17. PEKERJAAN PRA KONSTRUKSI                                   

      17.1 Lingkup Pekerjaan                                      
        a. Papan Nama Kegiatan Digital Printing                   
         Penyedia Jasa harus memasang Papan Nama Proyek sesuai dengan
         ketentuan yang berlaku atas biaya Pekerjaan dan jangka waktu

         pelaksanaan konstruksi.                                  
        b. Papan Prasasti Kegiatan                                
          Penyedia Jasa harus memasang Prasasti Kegiatan pada saat pekerjaan

          selesai dengan ketentuan bangunan Laboratorim dibangun menggunakan
          DAK Bidang Pendidikan Tahun 2023                        
        c. Pemasangan Bouwplank                                   

          Penyedia Jasa diharuskan memasang dan melakukan pengkuran kembali
          area lahan yang akan dibangun dan menentukan titik Bench Mark (BM).
        d. Biaya Administrasi dan Dokumentasi                     

          Penyedia Jasa diwajibkan membayar Biaya Administrasi Dan dokumentasi
          untuk keperluan dokumen pendukung dan lainnya selama kegiatan
          konstruksi berlangsung.                                 
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  11                 

        e. Sistem Manajemen Kesehatan Konstruksi (K3)             

          Penyedia Jasa diwajibkan memasang banner atau rambu-rambu Petunjuk,
          Larangan, Peringatan, Kewajiban dan Rambu Informasi. Serta,
          mengedukasi para pekerja dan tukang agar mematuhi K3 yang berlaku.

   18. PEKERAJAAN TANAH DAN PASIR                                 

      18.1 Lingkup Pekerjaan                                      
         Pekerjaan ini meliputi pelaksanaan galian dan urugan tanah serta urugan
         pasir dengan penyelesaian dan pembentukan galian/urugannya harus
         mengikuti kemiringan/elevasi dan ukuran-ukuran sesuai gambar rencana,

         adapun pelaksanaannya sebagai berikut:                   
        a. Galian Tanah                                           
         Galian Tanah dilakukan untuk pekerjaan galian tanah pondasi dimensi

         disesuaikan dengan gambar kerja                          
        b. Urugan Tanah merah                                     
         Penimbunan Urugan tanah dalam rangka peninggian lantai Nol bangunan

         sesuai dengan yang tercantum pada gambar kerja dan lain-lain seperti
         tercantum dalam Gambar Kerja                             
        c. Urugan Pasir                                           

        - Urugan pasir harus dilaksanakan pada bagian-bagian dasar/bawah Beton
         tumbuk dasar lantai lainnya sesuai gambar                
        - Ketebalan urugan pasir ditentukan Tebal 5 cm untuk diatas urugan tanah
         peninggian.                                              

        - Ketebalan ukuran pasir tersebut, adalah ketebalan padat dengan cara
         ditimbris sambil disiram air                             
        - Pasir urug yang digunakan harus bersih dari kotoran- kotoran/humus-

         humus.                                                   

   19. PEKERJAAN PONDASI                                          

      19.1 lingkup pekerjaan                                      
         Pemasangan profil pondasi, pekerjaan galian dan urugan tanah, pekerjaan
         anti rayap ( untuk daerah yang banyak rayap) dan pembuatan pondasi

      19.2 Bahan yang digunakan                                   
         Batu kali dengan ukuran antara 20 cm s/d 30 cm, pasir cor dan pc
      19.3 Penjelasan pekerjaan                                   
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  12                 

        • Siapkan lantai kerja dan pasir kosong tebal ± 5 cm, kemudian lakukan

          penyemprotan anti rayap, letakan batu kosong (aanstamping) dengan
          posisi berdiri. Batu kaliyang digunakan berdiameter antara 20 – 25 cm.
          pasangan batu kali menggunakan adukan spesi 1 pc : 4 ps 
        • Pada setiap 1 m panjang pondasi menerus harus diberikan angkur

          dengan diameter 12 mm berbentuk z dengan panjang ±40 cm 
        • Pada lokasi lokasi yang tidak menemukan tanah keras, maka di bantu

          dengan pemasangan cerucuk dan kayu atau bambu.          

   20. PEKERJAAN PASANGAN                                         
      20.1 Pekerjaan Pasangan Terdiri dari :                      

          a. Pasangan ½ bata 1 pc : 5 psr                         
             Pasangan bata/ dinding dibuat dari pasangan batu-bata dengan
             pasangan ½ bata dengan campuran 1 Pc : 5 Ps.         

          b. Pekerjaan Plesteran dan Acian                        
             Plesteran dinding bata yang masuk ke dalam tanah, seluruh
             pasangan trasraam, aferking permukaan beton dan semua pasangan

             bata 1 PC : 3 Ps tersebut di atas.                   
             Adukan 1 Pc : 5 Ps dilaksanakan untuk Pasangan dinding dan
             plesteran yang tidak trassraam, seperti tercantum di atas.Pasir

             Pasang                                               
             Pasir yang dipakai untuk pekerjaan, dinding, plesteran, dan
             bubungan, yaitu menggunakan pasir pasang dengan kadar lumpur
             kurang dari 10%.                                     

   21. PEKERJAAN BETON                                            
      21.1 Pekerjaan Beton :                                      

          a. Bahan / Material                                     
            1. Semen                                              
            Semen yang dipakai untuk pekerjaan pasangan pondasi, dinding,

            plesteran, bubungan, pekerjaan beton dan yang lainnya 
            menggunakan semen yang memenuhi syarat N. 18 Type I menurut
            ASTM dan memenuhi S 400 standar portland cemen, dengan kwalitas

            baik                                                  
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  13                 

          b. Pasir                                                

            Pasir yang dipakai untuk pekerjaan pasangan pondasi, dinding,
            plesteran, dan bubungan, yaitu menggunakan pasir pasang dengan
            kadar lumpur kurang dari 10% dan pasir untuk pekerjaan beton kadar

            lumpur maksimal 5%, dimana pasir tidak mengandung bahan organis,
            lumpur dan sejenisnya.                                
          c. Kerikil                                              

            Kerikil atau split yang akan dipakai untuk campuran beton yaitu yang
            mempunyai permukaan tajam, bersih dari kotoran dan bergradasi 1,5-
            3 cm.                                                 
          d. Besi Beton                                           

            Besi tulang beton yang digunakan harus bebas dari minyak, kotoran,
            cat, karat lepas dan lain-lain yang dapat merusak. Baja yang dipakai
            baja dengan tegangan minimum 2400 kg/cm2 U-24 dan memenuhi

            persyaratan PBI 1971.                                 
            Dengan diameter 12 mm untuk tulangan pokok, dan begel/ sengkang
            diameter 8 mm (tercantum dalam gambar kerja).         

          e. Air                                                  
            Air yang dipakai harus air tawar yang bersih, bebas dari zat-zat kimia
            yang merusak beton.                                   

          f. Begisting                                            
            Bahan begisting dipakai kayu/ papan kelas III yang cukup kering dan
            keras. Ukuran begisting supaya disesuaikan dengan dimensi beton
            yang akan dibuat serta untuk penggunaannya.           

            Pada saat pelaksanan pengecoran begisting harus dalam keadaan
            basah dan bersih dari kotoran.                        
          g. Pembongkaran bekisting baru diperbolehkan setelah beton mengalami

            periode pengerasan sesuai dengan PBI 1971.n           
          h. Pekerjaan Beton Meliputi                             
            - kolom Beton                                         

            - Ring balok                                          
            - Balok teras                                         
            - beton tumbuk                                        

            Dan lain-lainnya.                                     
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  14                 

   22. PEKERJAAN KUSEN ALMUNIUM                                   

      22.1 Persiapan                                              
        - Pembuatan dan pengajuan gambar shop drawing pekerjaan pintu, kusen
         dan jendela aluminium.                                   

        - Approval material yang akan digunakan.                  
        - Persiapan lahan kerja.                                  
        - Persiapan material kerja, antara lain: alumunium kusen, alumunium frame,

         hardware, sekrup, fisher, engsel, sealant, baut dynabolt, dll.
        - Persiapan alat bantu kerja, antara lain: cutting well/gerinda, bor, gergaji,
         waterpass, meteran, unting-unting, reevet, gun sealant, selang air, cutter,
         dll.                                                     

        - Pengukuran                                              
         Lakukan pengecekan dan pengukuran dilapangan untuk opening yang
         akan dipasang kusen aluminium apakah sudah sesuai dengan gambar

         kerja atau belum.                                        
      22.2 Fabrikasi kusen alumunium                              
         Kusen dan frame alumunium difabrikasi di lokasi proyek untuk
         memudahkan apabila ada perbaikan.                        

         Alumunium dipotong dan di sambung/dirangkai menggunakan sekrup
         galvanis.                                                
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  15                 

         Alumunium yang sudah di fabrikasi di proteksi dengan menggunakan

         protection tape (blue sheet) dan diberi tanda untuk memudahkan waktu
         pemasangan.                                              
        - Pemasangan kusen alumunium dan frame                    

         Kusen alumunium yang telah difabrikasi dipasang setelah kondisi lapangan
         siap yaitu pekerjaan plesteran dan acian sudah selesai. Sistem
         pemasangan dengan di screw fisher menggunakan fisher S8. 

         Sebelum kusen dimatikan ke dinding, harus dicek dahulu elevasi dan
         kesikuan kusen alumunium dengan alat bantu waterpass/unting-unting.
         Apabila tidak lurus maka diganjal dengan bahan dari hardboard, sehingga
         lebih kuat dan tahan lama.                               

         Untuk mencegah kebocoran maka hubungan antara alumunium dengan
         dinding di isi silicone sealant.                         
         Setelah kusen aluminium terpasang, dilanjutkan dengan pemasangan

         frame untuk pintu/jendela, kaca dan hardwere. Frame pintu/jendela
         dipasang pada kusen dengan menggunakan penggantung engsel Casment
         yang disekrup ke kusen.                                  

         Pemasangan hardware dikerjakan setelah kondisi lapangan benar-benar
         aman dan tidak ada lagi pekerjaan yang dapat merusak kusen dan
         alumunium dan daunnya.                                   
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  16                 

        - Proteksi                                                
         Proteksi plastik (blue sheet) pada bagian kusen alumunium dapat dilepas,
         apabila lokasi pekerjaan sudah benar-benar bersih dari kotoran dan tidak

         ada lagi pekerjaan yang dapat merusak aluminium tersebut 

      22.3 Pemasangan Kaca                                        

       a. Spesifikasi                                             
         Semua kaca yang dipakai dari standard produk dengan SII0189/78. Produk
         ASAHIMAS FLAT GLASS atau setara.                         
          - Kaca bening (clear float glass).                      

           Tebal   : 5 mm.                                        
           Warna   : bening (clear).                              
           Pemakaian : semua lubang cahaya (bouvenlight) pada dinding tepi

                    luar - jendela dan bouvenlight pada ruangan-ruangan
                    dalam bangunan.                               
           Tipe/Produk : local/mutu terbaik                       

         Semua kaca harus bebas dari noda dan cacat, bebas sulfida maupun
         bercak-bercak lain.                                      
         Semua bahan kaca yang dipakai harus mendapat persetujuan tertulis dari

         Direksi/Pengawas.                                        
       b. Toleransi tebal:                                        
         Ketebalan kaca lembaran tidak boleh melebihi toleransi tebal sebagai
         berikut:                                                 

           JENIS          TEBAL         TOLERANSI                 
           (mm)           (mm)            (mm)                    
            5              5              ±0,3                    

            6              6              ±0,3                    
            8              8              ±0,3                    

       c. Kesikuan.                                               
         Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut siku
         serta tepi potongan yang rata dan lurus.                 

         Toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1,5 mm per
         meter.                                                   
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  17                 

       d. Cacat-cacat.                                            

         Kaca lembaran yang dipakai harus bebas dari cacat dan noda apapun.
       e. Persyaratan pelaksanaan                                 
         Sebelum pemasangan kaca, kusen telah terpasang kokoh dan telah

         selesai sesuai dengan Gambar Kerja dan memenuhi persyaratan
         pekerjaan kusen yang diuraikan pada bab lain dalam buku ini
          Pekerjaan Kusen Aluminium terdiri dari:                 

          - Kusen Kusen + Pintu Aluminium                         
          - Kusen + Jendela Aluminium                             
          - Kusen Aluminium Bouven light                          

   23. PEKERJAAN LANTAI                                           
  23.1 Lingkup pekerjaan                                          
    a. Pasangan Keramik 40x40 cm                                  

      Lantai keramik 40 X 40 cm dan 30 x 30 cm, berkualitas baik dipergunakan di
   dalam bangunan dan selasar. Adukan dengan perbandingan 1 Pc : 5 Ps dipakai untuk
   pemasangan lantai keramik dalam ketebalan adukan 3 cm. Lantai beton rabat

   memakai adukan beton 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr dengan ketebalan 5 cm. 
  23.2 Bahan                                                      
    1. Umum                                                       

      • Ubin harus dari kualitas yang baik dan dari merek yang dikenal yang
        memenuhi ketentuan SNI.                                   

      • Ubin yang tidak rata permukaan dan warnanya, sisinya tidak lurus, sudut-
        sudutnya tidak siku, retak atau cacat lainnya, tidak boleh dipasang.

   2. Ubin Keramik Berglasur                                      

      Ubin keramik berglasur tipe dan merek sesuai gambar kerja, terdiri dari beberapa
      jenis seperti tersebut berikut :                            

      • Ubin keramik berglasur (homogeneus tile) tipe non-slip ukuran 200mm x
        200mm untuk lantai                                        

      • Ubin keramik berglasur (homogeneus tile) ukuran 400mm x 400mm untuk
        tempat-tempat lain seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.

   3. Adukan                                                      
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  18                 

      • Adukan terdiri dari campuran semen dan pasir yang diberi bahan tambahan

        penguat dalam jumlah penggunaan sesuai petunjuk dari pabri pembuat.
      • Bahan-bahan adukan dan bahan-bahan tambahan harus memenuhi

        ketentuan Spesifikasi Teknis.                             
  23.3 Pelaksanaan Pekerjaan                                      

    1. Pemasangan.                                                
    • Adukan untuk pasangan ubin pada lantai, dan bagian lain yang harus kedap air

      harus terdiri dari campuran 1 semen, 3 pasir dan sejumlah bahan tambahan,
      kecuali bila ditentukan lain dalam Gambar Kerja.            

    • Tebal adukan untuk semua pasangan tidak kurang dari 25mm, kecuali bila
      ditentukan lain dalam Gambar Kerja.                         

    • Adukan untuk pasangan ubin pada lantai harus ditempatkan diatas lapisan pasir
      dengan ketebalan sesuai Gambar Kerja.                       

    • Ubin harus kokoh menempel pada alasnya dan tidak boleh berongga. Harus
      dilakukan pemeriksaan untuk menjaga agar bidang ubin yamg terpasang tetap

      lurus dan rat.                                              
    • Ubin yang salah letaknya, cacat atau pecah harus dibongkar dan diganti.

    • Ubin mulai dipasang dari salah satu sisi agar pola simetri yang dikehendaki dapat
      terbentuk dengan baik.                                      

    • Sambungan atau celah-celah antar ubin harus lurus, rat dan seragam, saling
      tegak lurus. Lebar celah tidak boleh lebih dari 1,6mm, kecuali bila ditentukan lain.

    • Adukan harus rapi, tidak keluar dari celah sambungan.       

    • Pemotongan ubin harus dikerjakan dengan keahlian dan dilakukan hanya pada
      satu sisi, bila tidak terhindarkan.                         

    • Pada pemasangan khusus seperti pada sudut-sudut pertemuan, pengakhiran dan
      bentuk-bentuk yang lainnya harus dikerjakan serapi dan sesempuna mungkin.

    • Siar antar ubin dicor dengan semen pengisi/grout yang berwarna sama dengan
      warna keramiknya dan disetujui Konsultan MK.                

    • Pengecoran dilakukan sedemikian rupa sehingga mengisi penuh garis-garis siar.

    • Setelah semen mengisi cukup mengeras, bekas-bekas pengecoran segera
      dibersihkan dengan kain lunak yang baru dan bersih.         
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  19                 

    • Setiap pemasangan ubin keramik seluas 8m2 harus diberi celah mulai yang terdiri

      dari penutup celah yang ditumpu dengan batang penyangga berupa polystyrene
      atau polyethylene. Lebar celah mulai harus sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja
      atau sesuai pengarahan dari Konsultan Manajemen Konstruksi/Pengawas.

  24. LANGIT LANGIT                                               
   25.1 Lingkup pekerjaan                                         

       a. Pemasangan Rangka Plafond Hollow Galvalume              
       b. Plafond Gypsum                                          
       c. Plafond Gypsum                                          

       d. List Plafond Gypsum                                     
   25.2 Komponen                                                  
    • Rangka Hollow Galvalume                                     

      - Bahan                                                     
        Rangka metal berupa produk jadi (prefabrikasi) untuk pemasangan panel
      pada langit – langit, eksterior dan tempat-tempat lainnya seperti ditunjukkan
      dalam Gambar Kerja. Harus dibuat dari bahan baja ringan lapis seng dan

      alumunium seperti Zincalume atau Galvalum, dengan bentuk dan ukuran yang
      sesuai untuk pemasangan panel kalsium silikat, seperti buatan Jof Metal, Buman,
      Jayaboard, BRS atau yang setara, sesuai rekomendasi dari pabrik pembuat panel.

    • Papan GRC                                                   
      Panel GRC harus dibuat dari bahan baku semen dan tepung pasir alam yang

      diperkuat dengan serat sekaligus sebagai penulangan, dan dengan proses
      pengeringan autoclave, dan memiliki sifat dan karakteristik sebagai berikut :

      a. Tidak mengandung asbes                                   

      b. Stabil dan tidak mudah mengalami muai – susut            
      c. Tahan air                                                

      d. Tidak mudah terbakar dan tidak menyebarkan nyala api     

      e. Tidak mudah lapuk dan membusuk                           

      f. Mudah dipotong, dipaku atau disekrup                     
      g. Tahan rayap dan binatang kecil lainnya                   

      h. Memiliki permukaan yang rata sehingga tidak memerlukan dempul atau meni
        seperti Kalsiboard produksi Eternit Gresik atau yang setara. Ketebalan dan

        ukuran harus sesuai dengan petunjuk dalam Gambar Kerja.   
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  20                 

    • Papan Gypsum                                                

    • List Gypsum                                                 

    • Perlengkapan Pemasangan.                                    
    • Alat Pengencang.                                            

      a. Alat pengencang panel pada rangka metal harus berupa sekrup jenis self-

        embeded-head dan self-tapping yang memiliki lapisan anti karat jenis electro-
        plating.                                                  

      b. Alat pengencang pada rangka kayu harus berupa paku yang memiliki kepala
        lebar dan berbadan langsing dan diberi lapisan seng agar tidak berkarat.

    • Pita Penyambung Berperekat (Self Adhesive Join Tape).       

      Pita penyambung harus dibuat dari bahan serat gelas (fibreglass) yang kuat dan
      memiliki perekat, sesuai atau setara dengan Join Tape Kalsiboard.
    • Kompon.                                                     

      Kompon untuk pemasangan panel kalsium silikat harus didesain khusus sehingga

      dapat digunakan untuk sistem sambungan tertutup (flush joint system), penutup
      kepala sekrup atau paku.                                    

    • Bahan Penutup dan Pengisi Celah.                            
      Bahan penutup dan pengisi celah untuk setiap sambungan dan celah antara panel

      semen berserat harus sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.   
    • Pengecatan.                                                 

      Pengecatan untuk penyelesaian permukaan panel harus sesuai dengan

      rekomendasi dari pabrik pembuat panel dan sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.
   25.3 Pelaksanaan Pekerjaan                                     
    • Umum.                                                       

      Panel kalsium silikat digunakan untuk pemasangan interior maupun eksterior

      pada tempat-tempat seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.  
      Panel kalsium silikat harus diolah dan dikerjakan sesuai dengan petunjuk dari

      pabrik pembuatnya.                                          
    • Persiapan                                                   
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  21                 

      Panel kalsium silikat memiliki permukaan yang halus yang membutuhkan

      persiapan minimal sebelum penyelesaian.                     
      Panel kalsium silikat harus dipotong dengan alat pemotong yang

      direkomendasikan pabrik pembuat panel sehingga akan dihasilkan potongan
      yang rata dan licin.                                        

      Pengebor elektris dapat digunakan untuk melubangi panel untuk penempatan
      peralatan, seperti armatur lampu, kisi-kisi udara dan lainnya seperti ditunjukkan
      dalam Gambar Kerja.                                         

    • Pengencangan.                                               

      a) Ukuran dan jenis alat pengencang yang akan digunakan harus sesuai
        rekomendasi dari pabrik pembuat panel kalsium silikat.    

      b) Penempatan paku atau sekrup harus sesuai rekomendasi dari pabrik pembuat
        panel. Paku atau sekrup harus terbenam sampai rata dengan permukaan

        panel. Kepala paku atau sekrup kemudian ditutup dengan kompon agar
        diperoleh permukaan panel yang halus.                     
    • Sambungan.                                                  

      a) Setiap sambungan panel, baik sambungan terbuka / bercelah ataupun

        berbentuk garis, harus diisi dengan bahan penutup dan pengisi yang bersifat
        lentur dan tahan cuaca seperti direkomendasikan pabrik pembuat panel, atau
        sesuai ketentuan.                                         

      b) Bahan pengisi sambungan harus diaplikasikan di atas batang penumpu yang
        memiliki ukuran yang sesuai, seperti direkomendasikan oleh pabrik

        pembuatan bahan pengisi.                                  
      c) Agar diperoleh permukaan yang halus dan menerus tanpa sambungan,

        sambungan harus ditutup dengan sistem sambungan tertutup yang
        direkomendasikan pabrik pembuat panel.                    

    • Aplikasi.                                                   
      Untuk aplikasi langit-langit dan lainnya, pemasangan antara lain harus sebagai

      berikut :                                                   

      a. Panel harus dipotong dalam ukuran sesuai Gambar Kerja dan ukuran di lokasi
        pekerjaan.                                                
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  22                 

      b. Panel dipasang pada rangka metal atau rangka kayu yang sudah diberi bahan

        pengawet, dengan alat pengencang dalam ukuran yang sesuai rekomendasi
        pabrik pembuatnya.                                        

      c. Sambungan antara panel harus ditutup/ diisi dengan pita penyambung dan
        kompon penutup sesuai rekomendasi pabrik pembuat panel.   

    • Penyelesaian/Finishing                                      

      a. Untuk mendapatkan penyelesaian yang baik, permukaan harus diamplas
        ringan dengan amplas halus dan setiap debu harus disingkirkan dari
        permukaan dengan kain kasar yang bersih. Butir-butir lepas yang menempel
        pada permukaan harus dihilangkan dengan pengikis besi.    

      b. Panel kemudian dilapisi dengan 2 (dua) lapis cat emulsi. 

      c. Warna-warna cat harus sesuai Skema Warna yang akan ditentukan kemudian.

   25. PEKERJAAN ATAP DAN PENUTUP ATAP                            
  25.1 Lingkup Pekerjaan                                          

    a. Pekerjaan Rangka Atap Baja Ringan Pelapisan Anti Karat (Zinc-Alumunium
      Coating) AZ100                                              
    1. Umum                                                       

      Pekerjaan rangka atap baja ringan pelapisan anti karat adalah pekerjaan
      pembuatan dan pemasangan struktur atap berupa rangka batang (truss) yang
      telah dilapisi bahan zinc-alumunium (AZ100) untuk ketahanan terhadap karat.
      Rangka atap yang digunakan harus merupakan produksi dari pabrik yang

      berkompeten dalam penelitian, teknologi, dan berpengalaman lebih dari 15 tahun
      (bukan industri rumah tangga).                              
      Rangka atap berbentuk segitiga kaku yang terdiri dari rangka utama atas (top

      chord), rangka utama bawah (bottom chord), dan rangka pengisi (web). Seluruh
      rangka tersebut disambung dengan menggunakan baut menakik sendiri (self
      drilling screw) dengan jumlah yang cukup. Untuk meletakkan material penutup

      atap/genteng, di pasang rangka reng (batten) langsung di atas struktur rangka
      atap utama dengan jarak yang disesuaikan dengan ukuran genteng.
      Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke lapangan (site), perangkaian

      (assembling) dan ereksi (erection), seperti tercantum dalam gambar kerja
      meliputi:                                                   
      a. Pekerjaan rangka atap (roof truss)                       
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  23                 

      b. Pekerjaan reng (batten)                                  

      c. Pekerjaan jurai dalam (valley gutter)                    

    2. Persyaratan Material Rangka Atap                           

      Material rangka atap yang digunakan harus memenuhi spesifikasi yang diuraikan
      pada sub bab ini. Satuan ukuran panjang yang digunakan sub bab ini adalah
      milimeter (mm) dan ukuran ketebalan material baja yang dimaksud adalah

      ketebalan baja dasar (Base Material Thickness/BMT).         
      Material struktur rangka atap                               
      a. Properti mekanikal baja (Steel mechanical properties):   
        - Baja Mutu Tinggi G550 (sertifikat bahan harus dilampirkan)

        - Tegangan Leleh Minimum (Minimum yield strength) : 550 MPa
        - Modulus Elastisitas             : 2,1 x 105 MPa         
        - Modulus Geser                   : 8 x 104 MPa           

      b. Lapisan pelindung terhadap karat (Protective Coating):   
        Rangka batang harus mempunyai lapisan tahan karat seng dan aluminium
        (Zinc-Alumunium/AZ) dengan komposisi sebagai berikut:     

        - 55 % Aluminium (Al)                                     
        - 43,5 % Seng (Zinc)                                      
        - 1,5 % Silicon (Si)                                      

        - Ketebalan Pelapisan : 100 gr/m2 (AZ 100)                
      c. Geometri profil rangka atap:                             
        - Rangka Atap                                             
         Jika Profil C (lip-channel ) yang digunakan untuk rangka atap maka harus

         dengan desain material minimum sebagai berikut :         
         a. C75.100 (tinggi profil 75 mm dan tebal 1,00 mm), berat 1,29 kg/m’
           untuk rangka batang utama (top chord dan bottom chord) dengan

           bentang bebas 8 m – 13 m                               
         b. C75.75 (tinggi profil 75 mm dan tebal 0,75 mm), berat 0,97 kg/m’ untuk
           rangka batang utama (chord) dengan bentang bebas 0 – 8 m dan untuk

           rangka batang pengisi (web) dengan bentang bebas 8 m – 13 m
        - Reng TS 0,45 mm (batten)                                
         Profil yang digunakan untuk reng adalah profil top hat (U terbalik) dengan

         spesifikasi minimum tinggi profil 38 mm dan minimum tebal 0,45 mm BMT
         (base metal thickness), berat 0,471 kg/m’, yang pada sisi kanan kiri
         sepanjang profil dilipat ke dalam selebar 5 mm.          
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  24                 

         Jika digunakan Profil selain profil C (lip-channel) maka material yang

         digunakan harus berstandar SNI, selain itu pula Pekerja harus
         mengkonsultasikan terlebih dahulu dengan Pengawas Lapangan dan harus
         mendapat persetujuan secara tertulis dari Pejabat Pembuat Komitmen

         (PPK) sebelum pekerjaan pemasangan Rangka atap baja ringan
         dilaksanakan.                                            
        - Talang jurai dalam (valley gutter)                      

         Jika pada desain bentuk atap terdapat pertemuan 2 bidang atap dengan
         membentuk sudut tertentu, maka pada pertemuan sisi dalam harus
         menggunakan talang (valley gutter) untuk mengalirkan air hujan. Talang
         yang dimaksud disini adalah talang jurai dalam dengan ketebalan 0.45 mm

         dan telah dibentuk menjadi talang lembah dengan detail sebagai barikut:

        - Alat sambung (screw)                                    
         Alat penyambung antar elemen rangka atap yang digunakan untuk
         fabrikasi dan instalasi adalah baut menakik sendiri (self drilling screw)
         dengan spesifikasi sebagai berikut :                     

          a. Kelas Ketahanan Korosi Minimum : Class 2 (Minimum Corrosion
            Rating)                                               
          b. Ukuran baut untuk struktur rangka atap (truss fastener) adalah type

            12-14x20. dengan ketentuan sebagai berikut:           
            Diameter ulir             : 12 Gauge (5,5 mm)         
            Jumlah ulir/inchi (threads per inch/TPI) : 14 TPI     

            Panjang                   : 20 mm                     
            Ukuran kepala baut        : 5/16” (8mm hex. socket)   
            Material                  : AISI 1022 Heat treated    

                                      Carbon steel                
            Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 8.8 kN        
            Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 15.3 kN           
            Kuat torsi minimum (Torque, min) : 13.2 kNm           

       c. Ukuran baut untuk struktur reng (batten fastener) adalah type 10-16x16,
         dengan ketentuan sebagai berikut:                        
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  25                 

            Diameter ulir             : 10 Gauge (4,87 mm)        

            Jumlah ulir/inchi (threads per inch/TPI) : 16 TPI     
            Panjang                   : 16 mm                     
            Ukuran kepala baut        : 5/16” (8 mm hex. socket)  

            Material                  : AISI 1022 Heat treated    
                                      carbon steel                
            Kuat geser rata-rata (Shear, Average) : 6.8 kN        

            Kuat tarik minimum (Tensile, min) : 11.9 kN           
            Kuat torsi minimum (Torque, min) : 8.4 kNm            
          Pemasangan jumlah baut harus sesuai dengan detail sambungan pada
          gambar kerja. Pemasangan baut harus menggunakan alat bor listrik

          minimum 560 watt dengan kemampuan putaran alat minimal 2000 rpm.
      - Koneksi perletakan kuda-kuda di ring balok                
        Connector yang digunakan adalah dari material plat L. Connector ini

        merupakan alat sambung antara rangka utama dengan ring balok yang sudah
        diperhitungkan gaya hisapnya sesuai dengan desain yang berlaku.
     - Steel strap brace (bracing)                                

        Untuk menjaga stabilitas dan kekuatan ikatan struktur rangka atap, maka
        antara rangka utama pada batang utama atas (top chord) dipasang strap
        bracing (pengaku). Material baja strap bracing harus memiliki minimum

        tegangan tarik 250 Mpa, dengan ketebalan minimum 1,00 mm dan lebar
        minimum 25 mm serta materialnya dilapis dengan bahan anti korosi untuk
        mencegah terjadinya karat.                                

        Minimum basic working loads, kN TYPE OF STEEL BRACE       
                                         STRAP BRACE              

        Steel Tension Capacity            3.5-5.5kN               

        End Fixing Capacity               3.5-5.5kN               

        Brace to intermediate truss fixing capacity 0.55Kn        

        W rap-around splice capacity      3.5-5.5kN               

        Brace Cross-Section Dimensions (mm x mm) (25-40) x 1.0    

        Nail size requirements        10-16x16 wafer or hex tek   

                                        self drilling screw       
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  26                 

    3. Tata Cara Pelaksanaan dan Pemasangan                       

   3.1 Persyaratan Desain Struktur Rangka Atap Baja Ringan        
     Struktur rangka atap baja ringan harus di desain oleh tenaga ahli yang
     berkompeten. Desain harus mengikuti kaidah-kaidah teknis yang benar sesuai

     karakter baja ringan yaitu dengan perancangan standar batas desain struktur baja
     cetak dingin (Limit State Cold Formed Steel Structure Design). Desain struktur
     rangka atap baja ringan meliputi top chord, bottom chord, web, dan jumlah screw

     pada setiap titik buhul sebagai satu kesatuan yang tidak boleh dipisahkan.
     Mengingat belum adanya pengaturan resmi tentang baja ringan dalam konstruksi
     Indonesia, peraturan di bawah ini dapat digunakan sebagai pedoman:

     BS5950-5-1998 Code of Practice for Design of Cold Formed Thin Gauge
                   Sections                                       
     BS6399-2-1997 Code of Practice for Wind Loads (U.K.)         

     AS/NZS1170-2-1989 SAA Loading Code – Dead and Live Loads (Australia)
     AS/NZS 4600 – 1996 Limit State Design Code (Australia)       

     Perangkat lunak komputer (software) yang digunakan telah mendapat

     rekomendasi dari Himpunan Ahli Konstruksi Indonesia (HAKI) dan atau lembaga
     lain yang berkopenten.                                       

    3.2 Persyaratan Pra-Konstruksi                                
      a. Pekerja wajib menyerahkan sertifikat pabrik terbaru (mill certificate), sertifikat

        tanda SNI dari material baja yang akan digunakan dan sertifikat ISO 9001
        (Quality Management System) & ISO 14001 (Environment Management
        System) dari produsen pembuat material baja tersebut serta dokumen data-

        data produk.                                              
      b. Pekerja wajib menyerahkan gambar kerja yang lengkap, detail dan akurat
        berdasarkan analisis perhitungan yang akurat dengan menggunakan Software
        yang sudah direkomendasi oleh Himpunan Ahli Konstruksi Indonesia (HAKI)

        dan atau lembaga lain yang berkopenten serta memenuhi kaidah-kaidah
        teknik yang benar dalam perancangan standard batas desain struktur baja
        cetak dingin (Limit State Cold Formed Steel Structure Design). Dalam hal ini

        meliputi dimensi profil, panjang profil pada setiap segment dan jumlah screw
        pada setiap titik buhul.                                  
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  27                 

      c. Pekerja wajib melaksanakan pemaparan produk (penjelasan teknis dan

        software desain) sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat (RKS) seperti yang
        telah dijelaskan pada pasal-pasal di atas. Produk yang dipaparkan sesuai
        dengan surat dukungan dan brosur yang dilampirkan pada dokumen tender.

      d. Pemaparan produk dilaksanakan dalam rapat koordinasi teknis lapangan
        sebelum pelaksanaan pemasangan rangka atap baja ringan.   
      e. Pekerja bersama pengawas lapangan harus mengadakan pengecekan balok

        ring yang kemudian diajukan untuk mendapat persetujuan tertulis dari
        Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) sebelum pemasangan rangka atap baja
        ringan dilaksanakan.                                      
      f. Pekerja wajib meneliti kebenaran dan bertanggung jawab terhadap semua

        ukuran-ukuran yang tercantum dalam gambar kerja. Pada prinsipnya ukuran
        pada gambar kerja adalah ukuran jadi/finish.              
      g. Setiap bagian yang tidak memenuhi persyaratan yang tertulis disini yang

        diakibatkan oleh kurang teliti dan kelalaian Pekerja akan ditolak dan harus
        diganti kewajiban yang sama, juga berlaku untuk ketidakcocokan kesalahan
        maupun kekurangan lain akibat Pekerja tidak teliti dan cermat dalam

        koordinasi dengan gambar pelengkap dari Arsitek, Struktur, Mekanikal, dan
        Elektrikal.                                               
      h. Perubahan bahan/detail rangka atap baja ringan karena alasan apapun harus

        diajukan ke Pengawas, dan Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) untuk
        mendapatkan persetujuan secara tertulis.                  
      i. Sebaiknya sebanyak mungkin bahan untuk konstruksi baja ringan difabrikasi
        di workshop, baik workshop permanen atau workshop sementara. Pekerja

        bertanggung jawab atas semua kesalahan detail, fabrikasi dan ketetapan
        pemasangan semua komponen konstruksi baja ringan.         
      j. Metode Pembebanan pada konstruksi rangka atap baja ringan harus seuai

        Peraturan Muatan Indonesia (PMI) atau peraturan yang berlaku lainnya,
        konfigurasi pembebanan yang perlu diperhitungkan antara lain :
        1. Dead Load Top Chord (Beban Mati Batang Utama Atas), antara lain Beban

         Atap (disesuaian dengan penutup atap yang akan dipasang), dengan
         variasi beban tambahan lainnya seperti Listplank dan ornamen lainnya
         perlu diperhitungkan                                     

        2. Live Load Top Chord (Beban Hidup Batang Utama Atas), antara lain beban
         air hujan, beban terpusat orang + alat, beban angin.     
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  28                 

        3. Dead Load Bottom Chord (Beban Mati Batang Utama Bawah), antara lain

         Beban Plafon berikut rangka dan instalatur yang akan terpasang serta
         beban tambahan lain yang akan terpasang dengan berkonsultasi dengan
         pengawas lapangan dan Pejabat Pembuat Komitmen (PPK).    

        4. Live Load Bottom Chord (Beban Hidup Batang Utama Bawah), antara lain
         Beban terpusat Orang + Alat serta beban tambahan lain yang akan
         terpasang dengan berkonsultasi dengan pengawas lapangan dan Pejabat

         Pembuat Komitmen (PPK).                                  

    3.3 Persyaratan Konstruksi                                    
      a. Jarak antar kuda-kuda & jarak ikatan angin/bracing adalah sesuai dengan

        hasil dari perhitungan struktur yang maksimum, sehingga menjamin kekuatan
        dan kestabilan kontruksi atap baja ringan yang dipasang.  
      b. Perangkaian rangka batang dilakukan di lapangan sesuai dengan hasil

        pengukuran terakhir dan sesuai dengan aktual dilapangan   
      c. Perangkaian harus memperhatikan bentuk, ukuran, dan gambar desain.
      d. Permukaan ring balok beton sudah rata dan elevasi sesuai desain

      e. Dalam proses erection rangka atap, harus diperhatikan support sementara
        untuk menjaga stabilitas rangka atap setelah dipasang. Support sementara
        ini tidak boleh dilepas sebelum rangka kuda-kuda dinyatakan cukup kuat oleh

        tenaga ahli dari pabrik.                                  
      f. Jika diperlukan pemotongan material maka harus diperhatikan hal-hal berikut:
         Pekerjaan pemotongan material baja ringan harus menggunakan peralatan
         yang sesuai, alat potong listrik dan gunting, dan telah ditentukan oleh

         pabrik.                                                  
         Alat potong harus dalam kondisi baik.                   
         Pemotongan material harus mengikuti gambar kerja.       

         Bagian bekas irisan harus benar-benar datar, lurus dan bersih.

    3.4 Persyaratan Pasca Konstruksi                              

      Pekerja wajib menyerahkan sertifikat garansi (garansi keamanan
      stuktur)pabrikan dari sistem rangka baja ringan yang sudah digunakan melalui
      supervisi atau pengecekan pemasangan berdasarkan gambar kerja yang lengkap,

      detil & akurat yang dikeluarkan oleh Software yang sudah direkomendasi oleh
      Himpunan Ahli Konstruksi Indonesia (HAKI) dan atau lembaga lain yang
      berkopenten serta memenuhi kaidah-kaidah teknik yang benar dalam
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  29                 

      perancangan standard batas desain struktur baja cetak dingin (Limit State Cold

      Formed Steel Structure Design).                             

    3.5 Persyaratan Tenaga Pemasang                               

      a. Komponen struktur konstruksi baja ringan harus di kerjakan oleh tenaga
        pemasang yang terlatih dan bersertifikat serta mampu memahami gambar
        kerja dan dibuktikan dengan surat ijin memasang dari pabrikan.

      b. Surat ijin memasang rangka atap baja ringan ini harus disertakan pada saat
        pemaparan produk.                                         

      26. PEKERJAAN LABURAN DAN PENGECATAN                        

      26.1 Lingkup Pekerjaan                                      
          Pekerjaan ini meliputi:                                 
          Pekerjaan pengecatan dinding, beton dan plafond         

          Pekerjaan pengecatan lain seperti tercantum dalam gambar.
          a. Pekerjaan pengecatan dinding/permukaan pasangan batu bata, beton
           dan plafound semua dinding/permukaan pasangan batu beton dan

           plafound yang tampak (ekspose) seperti tercantum dalam gambar
           kerja.                                                 
      26.2 Persyaratan umum:                                      

          a. Seluruh pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan dalam standard
           dan normalisasi di indonesia dan atau sesuai dengan spesifikasi
           pembuat.                                               

      26.3 Persyaratan bahan                                      
          a. Bahan dari kualitas utama, tahan terhadap udara dan garam.
           Product cat:                                           
           -  Cat tembok, beton exterior digunakan cat setara Dulux

              Weathershield, Jotun Weathershield dan Mowillex. Khusus
              cat dinding, bagian dalam interior mengunakan cat setara
              Dulux, Jotun dan Vinilex.                           

           -  Cat plafond mengunakan cat sekualitas Dulux, Jotundan Vinilex
           -  Finishing melamic sekualitas Danapaint              

      26.4 Persyaratan Teknis                                     
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  30                 

          a. Peralatan seperti: kuas, roller, sikat kawat, kape dan

           sebagainya, harus tersedia dari kualitas baik dan jumlahnya
           cukup untuk pekerjaan ini.                             
          b. Semua cat dasar harus disapukan dengan kuas. Pelaksanaan pekerjaan

           pengecatan cat dasar untuk komponen bahan metal, harus dilakukan
           sebelum komponen tersebut terpasang                    
      26.5 Persyaratan Pelaksanaan                                

          a. Hasil pekerjaan yang tidak disetujui Pengawas harus diulang dan
           diganti. Pekerja harus melakukan pengecatan kembali bila ada cat
           dasar atau cat finish yang kurang menutupi atau lepas, sebagaimana

           ditunjukan oleh Pengawas. Biaya untuk hal ini ditanggung Pekerja tidak
           dapat di klaim sebagai pekerjaan tambah.               
          b. Pekerjaan pengecatan dinding, plafond dan beton      
            1. Sebelum pelaksanaan pengecatan seluruh permukaan harus

              dibersihkan dari debu, lemak, kotoran atau noda lain, bekas cat
              yang terkelupas dan dalam kondisi kering.           
            2. Untuk meratakan permukaan dinding atau beton digunakan

              plamur tembok sampai rata, kemudian dihaliskan dengan amplas
              dan dibersihkan dari debu. Dan khusus untuk pengecatan dinding
              bagian luar digunakan cat sekelas Dulux ICI Weathershiled untuk

              meratakanya tanpa menggunakan plamur, cukup dengan  
              menghaluskan dengan amplas saja.                    
            3. Pengecatan dilakukan berulang-ulang sampai 3 (tiga) lapisan.

              Pengecatan lapisan pertama dan lapisan berikutnya harus diberi
              jarak waktu 24 jam agar cukup kering dan meresap pada bagian
              pengecatan.                                         

            4. Untuk pengecatan langit-langit karena sulit dijangkau dengan
              kuas dapat menggunakan rolled. Pengecatan langit-langit yang
              ditentukan dengan pengecatan jamsetone harus mengunakan
              mesin compressor.                                   

            5. Hasil pengecatan yang masih belum rata harus diperbaiki dan di
              ulang kembali                                       
   27. PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL / LISTRIK               

      1. Syarat-syarat umum instalasi Mekanikal/Elektrikal ini berisi perincian yang
        memperjelas/ menambahkan hal-hal yang tercantum dalam Buku Syarat-
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  31                 

        syarat Administratif. Dalam hal ini Buku Syarat-syarat Administratif saling

        melengkapi dengan Syarat-syarat Umum Teknis Mekanikal/ Elektrikal.
      2. Instalasi yang dinyatakan didalam spesifikasi ini harus dilaksanakan sesuai
        dengan undang-undang dan peraturan-peraturan yang berlaku saat ini di

        Indonesia serta tidak bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dari Jawatan
        Keselamatan Kerja.                                        
      3. Cara dan teknik pemasangan harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum

        dan telah ditetapkan sebagai peraturan pemasangan instalasi ini oleh badan
        yang berwenang dalam hal ini, bila tidak ada petunjuk dari Pengawas.
      4. Pelaksanaan pekerjaan harus ditangani oleh tenaga-tenaga ahli dalam instalasi
        Mekanikal/Elektrikal, untuk dapat dipertanggung-jawabkan. 

      5. Tenaga ahli harus ditempatkan di lapangan oleh Kontrator sehingga dapat
        berdiskusi dengan Pengawas pada waktu pelaksanaan pekerjaan.
      6. Pekerja diharuskan melaksanakan pekerjaan test penuh dibawah persyaratan

        operasional. Testing harus dilaksanakan dihadapan Pengawas.
      7. Penggantian material yang kurang baik atas kesalahan pemasangan adalah
        tanggung jawab Pekerja dan Pekerja harus mengganti/memperbaiki hal

        tersebut di atas.                                         
      8. Semua biaya dan pengurusan perijinan, lisensi, pengujian adalah tanggung
        jawab Pekerja.                                            

      9. Semua syarat-syarat penerimaan bahan-bahan, peralatan, cara-cara
        pemasangan, kualitas pekerjaan dan lain-lain, untuk system instalasi
        Mekanikal/Elektrikal ini harus sesuai dengan standar-standar sebagai berikut:
        - Peraturan Umum Instalasi Listrik Tahun 1987             

        - Peraturan yang telah ditentukan PLN lainnya             
        - Peraturan-peraturan yang telah ditentukan Pemda setempat
        - Pedoman Plumbing Indonesia 1979                         

        - Pedoman Pengawasan Instalasi Listrik, Departemen Tenaga Kerja dan
         Transmigrasi No.59/DP/1980                               
        - Pedoman dan Petunjuk Keselamatan Kerja PLN No. 48       

        - Peraturan Pokok Teknik Penyehatan mengenai Air Minum dan Air
         Buangan, Rancangan 1968 Dirjen Cipta Karya, Direktorat Teknik
         Penyehatan                                               

        - Peraturan Instalasi Air Minum dari PDAM setempat        
        - Algemenee Voorwarden Vbor Drink Water Instalatir (AVWI) 
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  32                 

        - Peraturan Menteri Kesehatan Republik Indonesia No.      

         173/Men.Kes/Per/VIH/77 tentang Pengawasan Pencemaran Air dari Badan
         Air untuk berbagai kegunaan yang berhubungan dengan kesehatan
        - Peraturan-peraturan dan standard yang telah disesuaikan dengan

         peraturan dan standar Internasional dan KRT, ASME, ASHRAE, ASTM, VDE,
         BS, NEC, IEC dan lain-Iain Peraturan Perburuhan Departemen Tenaga Kerja
        - Peraturan-peraturan yang ditentukan dalam spesifikasi ini maupun yang

         terdapat dalam gambar-gambar                             
      Semua peralatan dan mesin yang dipasang untuk sistem Mekanikal/Elektrikal ini
      selain dari persyaratan-persyaratan tersebut di atas, juga tidak boleh
      menyimpang dari persyaratan yang dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya.

      9. Pekerjaan dianggap selesai, apabila :                    
      9.1. Telah mendapat surat pernyataan bahwa instalasi baik dari Konstiltan
      Pengawas.                                                   

      9.2. Semua persoalan mengenai Kontrak dengan Pemilik telah dipenuhi, sehingga
      Pemilik dapat membenarkannya.                               
      9.3. Seluruh instalasi terpasang setelah di test bersama-sama dengan Pengawas,

      Perencana dan Pemilik dengan hasil baik, sesuai dengan spesifikasi teknis.
      10. Pekerja                                                 
      10.1. Yang dimaksud dengan Pekerja didalam spesifikasi ini adalah badan

      pelaksana yang telah terpilih dan memperoleh kontrak kerja untuk penyediaan
      dan pemasangan instalasi Mekanikal/Elektrikal ini sampai selcsai.
      10.2. Pekerja hams memiliki tenaga ahli yang mempunyai PAS PLN Kelas C untuk
      pekerjaan instalasi Ustrik dan PAS PAM Kelas III (C) untuk pekerjaan plumbing

      dan kebakaran (pemipaan) sebagai penanggung-jawab dibidangnya masing-
      masing.                                                     
      10.3. Pekerja bertanggung jawab atas pelaksanaan instalasi Mekanikal/Elektrikal

      dalam proyek ini dan menempatkan seorang tenaga ahli        
      yang setiap saat dapat berdisktisi dan dapat memutuskan setiap persoalan teknis
      dan admirastrasi di lapangan.                               

      10.4. Pekerja harus bersedia mengikuti peraturan-peraturan di lapangan yang
      ditentukan oleh Pengawas.                                   
      10.5. Pekerja wajib mempelajari dan memahami semua undang-undang,

      peraturan-peraturan, persyaratan umum, maupun suplementernya, persyaratan
      standar intemasional, persyaratan pabrik pembuat unit-unit peralatan, buku-buku
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  33                 

      dokumen pelelangan, bundle gambar-gambar serta segala petunjuk tertulis yang

      telah dikeluarkan.                                          
      10.6. Pekerja dapat meminta penjelasan kepada Pengawas atau pihak lain yang
      ditunjuk, bilamana menurut pendapamya pada dokumen-dokumen pelelangan,

      gambar-gambar atau lainnya terdapat hal-hal yang kurang jelas.
      10.7. Pekerja wajib mempelajari dan memeriksa juga pekerjaan-pekerjaan
      pelaksanaan dari pihak-pihak Pekerja lain yang ikut mengerjakan proyek ini

      apabila pekerjaan pihak lain dapat mempengaruhi kelancaran pekerjaannya.
      Bilamana sampai terjadi gangguan, maka Pekerja wajib mengerjakan saran-saran
      perbaikan untuk segenap pihak. Apabila hal ini dilakukan, Pekerja tetap
      bertanggung jawab atas segala kerugian-kerugian yang ditimbulkan.

      11. Koordinasi dengan Pihak Lain                            
      11.1. Untuk kelancaran pekerjaan, Pekerja harus mengadakan koordinasi/
      penyesuaian pelaksanaan pekerjaannya dengan seluruh disiplin pekerjaan

      lainnya atas petunjuk ahli sebelum pengcrjaan dimulai maupun pada waktu
      pelaksanaan.                                                
      11.2. Gangguan dan konflik diantara Pekerja harus dihindari. Keterlambatan

      pekerjaan akibat tidak adanya koordinasi menjadi tanggung jawab Pekerja.
      11.3. Pekerja wajib bekerjasama dengan pihak-pihak lainnya demi kelancaran
      pelaksanaan proyek ini, terutama koordinasi dengan pihak Pekerja sipil maupun

      arsitektur.                                                 
      11.4. Pekerja wajib berkonsultasi dengan pihak-pihak lainnya, agar
      sejauh/sedapat mungkin digunakan peralatan-peralatan yang seragam dan merk
      yang sama untuk seluruh proyek ini agar mudah pemeliharaannya.

      11.5. Untuk semua peralaran dan mesin yang disediakan, atau diselesaikan oleh
      pihak lain atau yang dibeli dari pihak lain yang termasuk dalam lingkup instalasi
      sistem ini, Pekerja bertanggung jawab penuh atas segala peralatan dan

      pekerjaan ini.                                              
      11.6. Pekerja hams mengijinkan, mengawasi dan memberikan petunjuk kepada
      Pekerja lainnya untuk melakukan penyambungan kabel-kabel, pemasangan

      sensor-sensor perletakan peralatan/instalasi, pembuatan sparing dan lain-lainnya
      pada dan untuk peralatan Mekanikal/Elektrikal agar sistem Mekanikal/Elektrikal
      keseluruhan dapat berjalan dengan sempurna.                 

      Dalam hal ini, Pekerja masih tetap bertanggung jawab penuh atas peralatan-
      peralatan tersebut.                                         
      12. Penolakan Pekerjaan Sistem Mekanikal/Elektrikal         
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  34                 

      Apabila sistem pekerjaan ini tidak lengkap atau ada bagian yang cacat, gagal atau

      tidak memenuhi persyaratan dalam spesifikasi dan gambar, ternyata Pekerja
      gagal untuk melaksanakan perbaikan ini dalam waktu yang cukup mcnurut
      Direksi/Pengawas serta pihak yang berwenang, maka keseluruhan atau sebagian

      dari system ini sebagaimana kenyataannya, dapat ditolak dan diganti.
      Dalam hal ini, Pemilik dapat menunjuk Pihak Ketiga untuk melaksanakan
      pekerjaan tersebut diatas dengan baik atas biaya dan tanggung jawab Pekerja.

      13. Pengawas Instalasi                                      
      13.1. Shop Drawing                                          
      Sebelum melaksanakan pekerjaan, Pekerja harus membuat gambar kerja/shop
      drawing rangkap 4 (empat). Gambar kerja tersebut haruslah gambar yang telah

      dikoordinasikan dengan semua disiplin pekerjaan pada proyek ini dan disesuaikan
      dengan kondisi lapangan yang ada. Pekerjaan baru dapat dimulai bila gambar
      kerja telah diperiksa dan disetujui oleh Pengawas.          

      13.2. Contoh Bahan                                          
      13.2.1. Pekerja harus memberikan contoh semua bahan yang akan digunakannya
      kepada Pengawas atau pihak yang ditunjuk untuk dimintakan persetujuannya

      secara tertulis untuk dapat dipasang.                       
      13.2.2. Seluruh contoh harus sudah diserahkan didalam jangka waktu 1 (satu)
      bulan sesudah Pekerja memperoleh SPK.                       

      13.3. Penjadwalan dan Peralatan                             
      13.3.1. Pekerja harus membuat jadwal/schedule waktu pelaksanaan, schedule
      tenaga kerja, schedule pengadaan peralatan dan network planning yang terinci
      untuk setiap pekerjaarmya dan diserahkan kepada             

      Direksi/Pengawas atau pihak lain yang dirunjuk untuk mendapatkan
      persetujuannya.                                             

      13.3.2. Schedule dan network planning harus diserahkan dalam waktu 15 hari
      kalender sesudah menerima SPK.                              
      13.3.3. Pekerja harus mengadakan:                           

      Laporan kegiatan pekerjaan harian                           
      Laporan prestasi pekerjaan dan pengadaan material mingguan  
      Laporan prestasi pekerjaan bulanan beserta foto-foto dokumentasi

      13.3.4. Untuk setiap tahap pekerjaan sistem Mekanikal/Elektrikal yang telah
      selesai dikerjakan, Pekerja harus mendapatkan pernyataan tertulis dari Pihak
      Direksi/Pengawas atau pihak yang dirunjuk yang menerangkan bahwa tahap
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  35                 

      pekerjaan sistem Elektrikal dan Mekanikal telah selesai dikerjakan sesuai dengan

      persyaratan yang ada. Tahap-tahap pekerjaan sistem ini ditentukan kemudian,
      berdasarkan pada wajdwal perincian waktu yang diserahkan oleh Pekerja.
      13.3.5. Didalam setiap pelaksanaan pengujian dan trial run pekerjaan sistem

      Mekanikal dan Elektrikal ini hams dihadiri Pihak Direksi/Pengawas, Konsultan, Ahli
      atau pihak-pihak lain yang ditunjuk oleh Pengawas. Untuk ini harus dibuatkan
      berita acaranya bersama pemcgang merk pcralatan yang diuji. 

      13.3.6. Pekerja yang bersangkutan. Peralatan untuk pengujian harus berkualitas
      baik dan sudah ditera. Semua biaya pada waktu pengetesan sepenuhnya menjadi
      tanggung jawab Pekerja.                                     
      13.3.7. Pekerja wajib melaporkan kepada Pengawas atau ahli yang ditugaskan

      apabila sekiranya terjadi kesulitan atau gangguan-gangguan yang mungkin
      terjadi pada saat melaksanakan pekerjaan.                   
      13.3.8. Untuk pekerjaan diluar jam kerja, biaya yang dikeluarkan

      Direksi/Pengawas untuk pengarahan dan pengawasannya ditanggung oleh
      Pekerja.                                                    
      14. Pembersihan Lapangan                                    

      14.1. Setiap hari setelah selesai bekerja, Pekerja harus membersihkan lapangan
      yang digunakan. Pekerja hendaknya menghubungi pihak-pihak lain
      untuk koordinasi pembersihan lapangan tersebut.             

      14.2. Setelah kontrak selesai, Pekerja harus memindahkan semua sisa bahan
      pekerjaan dan peralatannya, kecuali yang masih diperlukan selama masa
      pemeliharaan.                                               
      15. Petunjuk Operasi, Pemeliharaan dan Pendidikan           

      15.1. Pada saat penyerahan untuk pertama kali, Pekerja harus menyerahkan :
         Gambar-gambar jadi (as-built drawing), dalam bentuk gambar cetak
      sebanyak 3 (tiga) set dan dalam bentuk kalkir sebanyak 1 (satu) set.

      •   Katalog spare-parts.                                    
      •   Buku petunjuk operasi dalam bahasa Indonesia.           
         Buku petunjuk perawatan atas peralatan yang terpasang dalam kontrak ini

      juga dalam bahasa Indonesia.                                
      Data-data tersebut haruslah diserahkan kepada pemilik sebanyak 3 (tiga) set dan
      kepada Pengawas 2 (dua) set. Bila gambar dan data-data tersebut belum lengkap

      diserahkan maka pekerjaan Pekerja belum bias diprestasikan 100%.
      16. Service dan Garansi                                     
 Pembangunan Gedung Puskeswan                  36                 

      Keseluruhan instalasi Mekanikal dan Elektrikal harus memiliki garansi 1 (satu)

      tahun sesudah tanggal saat sistem diterima oleh Pengawas secara baik (setelah
      masa pemeliharaan).                                         
      16.1. Pekerja harus bertanggung jawab atas seluruh peralatan yang rusak selama

      masa garansi, tennasuk penyediaan suku cadang.              
      16.2. Pekerja wajib mengganti atas biaya sendiri setiap kelompok barang-barang
      atau sistem yang tidak sesuai dengan persyaratan spesifikasi, akibat kesalahan

      pabrik atau pengerjaan yang salah selama jangka waktu 180 (seratus delapan
      puluh) hari setelah proyek ini diserah terimakan untuk pertama kalinya.
      16.3. Pekerja harus memberikan service secara Cuma-Cuma untuk seluruh sistem
      Mekanikal/Elektrikal selama 180 (seratus delapan puluh) hari setelah proyek ini

      diserah terimakan pertama kali dan garansi 1 (satu) tahun setelah serah terima
      kedua.                                                      

28. PENUTUP                                                       
   Semua yang belum tercantum dalam peraturan ini (RKS) akan ditentukan kemudian

dalam Rapat Penjelasan (Aanwiijzing),dan akan dituangkan/dimuat dalam Berita Acara
Rapat Penjelasan Sebelum penyerahan pertama, Pekerja wajib meneliti semua bagian
pekerjaan yang belum sempurna, dan harus                          

   diperbaiki, semua ruangan harus bersih dipel, halaman harus ditata rapi dan semua
barang yang tidak berguna harus disingkirkan dari proyek. Selama pemeliharaan, Pekerja
wajib merawat, mengamankan dan memperbaiki segala cacat yang timbul, sehingga

sebelum penyerahan kedua dilaksanakan pekerjaan benar-benar telah sempurna Segala
sesuatu yang belum tercantum dalam RKS ini dan pada penjelasan ternyata diperlukan,
akan dicantumkan Berita Acara Penjelasan Pekerjaan                

                            Indramayu, ……………… 2024                
                                   Dibuat                         
                                Konsultan perencana               
                         PT. JAYA ARICHITECT KONSOLINDO           

                             ANDI MUHAMMAD GALIH                  
                                   Direktur