Jasa Konsultansi Manajemen Konstruksi Pembangunan Gedung Parkir Kendaraan Dinas Operasional (Kdo) Dinas Teknis Jatibaru

URAIAN   SINGKAT                        

                     JASA KONSULTANSI   MANAJEMEN    KONSTRUKSI           
                    PEMBANGUNAN      GEDUNG  PARKIR  KENDARAAN            

                      DINAS  OPERASIONAL    (KDO) DINAS  TEKNIS           
                                      JATIBARU                            

                   PERANGKAT DAERAH : 1.03.0.00.0.00.03.0000 DINAS CIPTA KARYA, TATA
                                    RUANG DAN PERTANAHAN                  
                   PROGRAM       :  1.03.08 PROGRAM PENATAAN BANGUNAN GEDUNG
                   KEGIATAN      :  1.03.08.1.01 PENETAPAN DAN PENYELENGGARAAN
                                    BANGUNAN GEDUNG  UNTUK KEPENTINGAN    
                                    STRATEGIS DAERAH PROVINSI             

                   SUB KEGIATAN  :  1.03.08.1.01.0019    PEMBANGUNAN,     
                                    PEMANFAATAN,   PELESTARIAAN  DAN      
                                    PEMBONGKARAN BANGUNAN GEDUNG UNTUK    
                                    KEPENTINGAN STRATEGIS DAERAH PROVINSI 
                   PAKET PEKERJAAN : JASA KONSULTANSI MANAJEMEN KONSTRUKSI
                                    PEMBANGUNAN GEDUNG PARKIR KENDARAAN   
                                    DINAS OPERASIONAL (KDO) DINAS TEKNIS JATIBARU
                   LOKASI KEGIATAN : JALAN TAMAN JATIBARU NO. 1, KELURAHAN
                                    CIDENG, KECAMATAN GAMBIR, KOTA ADMINISTRASI
                                    JAKARTA PUSAT                         
    Tahun                                                                 
                   KODE REKENING :  5.2.03.01.01.0001 BELANJA MODAL BANGUNAN
   Anggaran                                                               
                                    GEDUNG KANTOR                         
  2025-2027        NILAI PAGU    :  Rp7.018.105.348                       
                          URAIAN   SINGKAT                                

JASA  KONSULTANSI   MANAJEMEN    KONSTRUKSI    PEMBANGUNAN     GEDUNG     
            PARKIR  KENDARAAN    DINAS OPERASIONAL    (KDO)               
                        DINAS TEKNIS  JATIBARU                            

                            Ruang Lingkup                                 

 Sesuai dengan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 14 Tahun 2021 Tentang
 Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan
 Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi, Konsultan Manajemen Konstruksi
 memiliki tugas sebagai berikut.                                          
 a. Melaksanakan penjaminan mutu (quality assurance) pelaksanaan pekerjaan mulai dari
    tahapan persiapan pengadaan, persiapan dan pelaksanaan pemilihan, pelaksanaan
    konstruksi, sampai dengan serah terima akhir pekerjaan;               

 b. Membantu Pengguna Jasa dalam proses persiapan pengadaan dan pemilihan Penyedia Jasa;
 c. Membantu Pengguna Jasa dalam melakukan persetujuan atau penolakan perubahan Kontrak;
 d. Melakukan verifikasi atas tagihan pembayaran;                         
 e. Membantu Pengguna Jasa dalam menghitung nilai perolehan aset; dan     
 f. Membantu Pengguna Jasa ketika dilakukan audit hasil pekerjaan/proyek setelah serah terima
    akhir pekerjaan.                                                      

 Adapun ruang lingkup pekerjaan Jasa Manajemen Konstruksi dapat dijelaskan sebagai berikut.
  A. Tahap Persiapan atau Pengadaan Penyedia Jasa Perencana               

     1) Membantu Pengguna Jasa dalam melaksanakan pengadaan untuk Penyedia Jasa
       Perencana termasuk menyiapkan seluruh kelengkapan dokumennya;      
     2) Mendampingi Pengguna Jasa saat memberikan penjelasan pekerjaan yang akan dilelang
       pada rapat penjelasan pekerjaan (aanwijzing); dan                  
     3) Membantu Pengguna Jasa melakukan reviu terhadap laporan hasil pemilihan penyedia.

  B. Tahap Reviu Perencanaan Teknis                                       
     1) Melakukan reviu atas seluruh Tahap Perencanaan Teknis yang dilaksanakan oleh

       Penyedia Jasa Perencana yang terdiri dari Tahap Konsepsi Perancangan, Tahap Pra-
       Rancangan, Tahap Pengembangan Rancangan, dan Tahap Rancangan Detail sampai
       dengan serah terima Dokumen Perencanaan Teknis dengan menggunakan platform
       kolaboratif yaitu aplikasi Autodesk BIM Collaborate Pro;           
     2) Memberikan konsultansi kegiatan perencanaan teknis yang meliputi penelitian dan
       pemeriksaan hasil perencanaan teknis dari sudut efisiensi sumber daya dan biaya serta
       kemungkinan keterlaksanaan konstruksi;                             
     3) Melakukan koordinasi dengan pihak-pihak yang terlibat pada Tahap Perencanaan Teknis;
     4) Mengevaluasi dan meneliti kelengkapan seluruh Dokumen Perencanaan Teknis yang

       dihasilkan oleh Penyedia Jasa Perencana;                           
     5) Membuat laporan Reviu Perencanaan Teknis pada setiap Tahap Perencanaan Teknis; dan
     6) Memastikan seluruh Dokumen Perencanaan Teknis sudah siap untuk dilelangkan.

  C. Tahap Tender Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi Fisik              
     1) Membantu Pengguna Jasa dalam melaksanakan pelelangan untuk Penyedia Jasa
       Pelaksanaan Konstruksi Fisik termasuk menyiapkan seluruh kelengkapan dokumennya;
     2) Melakukan reviu atas hasil perbaikan dokumen dari Penyedia Jasa Konsultan Perencana
       yang dilakukan pada saat Tahap Tender Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi Fisik;
     3) Mendampingi Pengguna Jasa saat memberikan penjelasan pekerjaan yang akan dilelang
       pada rapat penjelasan pekerjaan (aanwijzing); dan                  
     4) Membantu Pengguna Jasa melakukan reviu terhadap laporan hasil pemilihan penyedia.

  D. Tahap Pengawasan Teknis Pelaksanaan Konstruksi Fisik                 

    Tahap Pengawasan Teknis Pelaksanaan Konstruksi Fisik di lapangan sampai dengan Serah
    Terima Pertama (Provisional Hand Over).                               
    I. Persiapan                                                          
     1) Membantu pemeriksaan kelengkapan untuk proses terkait perizinan, mobilisasi personel,
       dan kelengkapan yang diperlukan dalam pelaksanaan pengawasan;      
     2) Memeriksa, mengevaluasi dan mempelajari dokumen Kerangka Acuan Kerja (KAK)
       kegiatan Pengawasan dan dokumen penerapan Sistem Manajemen Keselamatan
       Konstruksi (SMKK);                                                 

     3) Menyusun Program Mutu; dan                                        
     4) Memberikan penjelasan dan rekomendasi terkait pelaksanaan pekerjaan konstruksi dalam
       Rapat Persiapan Pelaksanaan Pekerjaan.                             

    II. Pelaksanaan                                                       
     1) Melakukan pengawasan mobilisasi personel, peralatan, material dan pemenuhan
       persyaratan perizinan pelaksanaan pekerjaan konstruksi             
     2) Melakukan pengawasan pembangunan dengan menggunakan platform kolaboratif yaitu

       Autodesk BIM Collaborate Pro;                                      
     3) Melakukan reviu terhadap gambar kerja dan spesifikasinya;         
     4) Menyusun semua prosedur-prosedur yang diperlukan, antara lain prosedur lapangan,
       prosedur pengajuan shop drawing, contoh material, dan lain-lain;   
     5) Mengevaluasi dan menyetujui program kegiatan pelaksanaan fisik yang disusun oleh
       Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi Fisik, yang meliputi program-program pencapaian
       sasaran fisik, penyediaan dan penggunaan sumber daya berupa: tenaga kerja, peralatan
       dan perlengkapan, bahan bangunan, informasi, dana, program Quality Assurance atau
       Quality Control, dan keselamatan konstruksi sesuai gambar perencanaan teknis, RAB,

       RKS dan outline specification;                                     
     6) Menjamin program pelaksanaan konstruksi fisik, yang meliputi program pengendalian
       sumber daya, pengendalian biaya, pengendalian waktu, pengendalian sasaran fisik
       (kualitas dan kuantitas) hasil konstruksi, pengendalian perubahan pekerjaan, pengendalian
       tertib administrasi, pengendalian kesehatan dan keselamatan kerja; 
     7) Melakukan evaluasi program terhadap penyimpangan teknis dan manajerial yang timbul,
       usulan koreksi program dan tindakan turun tangan, serta melakukan koreksi teknis bila
       terjadi penyimpangan;                                              

     8) Membantu pemenuhan kelengkapan seluruh persyaratan perizinan dan rekomendasi
       teknis bangunan yang diperlukan dari sebelum pelaksanaan hingga pelaksanaan
       pembangunan selesai;                                               
     9) Membantu dalam penyusunan dokumen kontrak, addendum kontrak/perjanjian kerja,
       dokumen-dokumen lainnya hingga akhir kontrak/perjanjian kerja kegiatan Jasa Konstruksi;
     10) Membantu dalam penyusunan dokumen kontrak/perjanjian kerja, addendum
       kontrak/perjanjian kerja, dokumen-dokumen lainnya hingga akhir kontrak/perjanjian kerja
       kegiatan Narasumber Pendamping dan Jasa Konsultansi Perencanaan dalam
       Pengawasan Berkala;                                                

     11) Melakukan koordinasi antara pihak-pihak yang terlibat dalam pelaksanaan konstruksi fisik;
     12) Menyusun kajian perhitungan dan laporan P3DN/ TKDN bersama Penyedia Jasa
       Pelaksanaan Konstruksi Fisik;                                      
     13) Melakukan kegiatan pengawasan yang terdiri atas:                 
        a) Memeriksa dan mempelajari dokumen untuk pelaksanaan konstruksi yang akan
          dijadikan dasar dalam pengawasan pekerjaan di lapangan;         
        b) Mengawasi pemakaian bahan, peralatan dan metode pelaksanaan, serta mengawasi

          ketepatan waktu, dan biaya pekerjaan konstruksi;                
        c) Mengawasi pelaksanaan pekerjaan konstruksi dari segi kualitas, kuantitas, dan laju
          pencapaian volume atau realisasi fisik;                         
        d) Mengumpulkan data dan informasi di lapangan untuk memecahkan persoalan yang
          terjadi selama pekerjaan konstruksi;                            
        e) Menyelenggarakan rapat-rapat lapangan secara berkala, membuat laporan mingguan
          dan bulanan pekerjaan pengawasan konstruksi, dengan masukan hasil rapat-rapat
          lapangan, laporan harian, mingguan dan bulanan pekerjaan konstruksi fisik yang

          dibuat oleh Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi Fisik;         
        f) Menyusun laporan dan berita acara dalam rangka kemajuan pekerjaan dan
          pembayaran angsuran pekerjaan pelaksanaan konstruksi;           
        g) Meneliti gambar-gambar untuk pelaksanaan (shop drawing) yang diajukan oleh
          Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi Fisik;                     
        h) Meneliti gambar-gambar yang sesuai dengan pelaksanaan di lapangan (As built
          drawing) sebelum serah terima;                                  
        i) Menyusun daftar cacat atau kerusakan sebelum serah terima I, dan mengawasi

          perbaikannya pada masa pemeliharaan;                            
        j) Bersama-sama dengan Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi Fisik menyusun
          petunjuk pemeliharaan dan penggunaan bangunan gedung;           
        k) Menyusun berita acara persetujuan kemajuan pekerjaan, berita acara pekerjaan 100%
          (MC 100), serah terima pertama, berita acara pemeliharaan pekerjaan dan serah
          terima kedua pekerjaan konstruksi, sebagai kelengkapan untuk pembayaran angsuran
          pekerjaan konstruksi;                                           
        l) Memberikan penilaian untuk mendapat persetujuan dari Pejabat Pembuat Komitmen
          tentang Sub Kontraktor yang akan dilibatkan oleh Penyedia Jasa Pelaksanaan

          Konstruksi Fisik;                                               
        m) Melakukan pemeriksaan dan membuat kajian teknis yang menyatakan kelaikan fungsi
          bangunan gedung terbangun sesuai dengan PBG;                    
        n) Membantu pengelola kegiatan atau pengguna jasa dalam menyusun Dokumen
          Pendaftaran;                                                    
        o) Membantu pengelola kegiatan atau pengguna jasa dalam penyiapan kelengkapan
          dokumen Sertifikat Laik Fungsi (SLF) dari Pemerintah setempat; dan
        p) Melaksanakan pengawasan secara periodik selama 33              

        q) pemeliharaan sampai dengan Serah Terima Akhir.                 
     14) Menyusun laporan akhir pekerjaan Pengawasan Konstruksi.          

 E. Tahap Pemeliharaan                                                    
    Tahap Pemeliharaan sampai dengan Serah Terima Akhir (Final Hand Over).
     1) Menyusun daftar cacat mutu (defect list) dan mengawasi perbaikannya sebelum serah
       terima pertama (provisional hand over)                             
     2) Mengkoordinir, mengarahkan serta mengontrol perbaikan pekerjaan Penyedia Jasa
       Pelaksanaan Konstruksi Fisik sesuai defect list;                   
     3) Mengkoordinasikan, mengarahkan, memeriksa dan menyerahkan kepada Pemberi Tugas
       semua manual (pedoman pemakaian dan pemeliharaan bangunan serta peralatan) yang
       disiapkan dan dibuat oleh Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi Fisik;
     4) Membantu Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi Fisik dalam memproses garansi/
       jaminan/ sertifikat peralatan dan training operator;               
     5) Membantu Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi Fisik dalam kelengkapan dokumen

       serah terima pekerjaan pertama dan kedua kepada Pemberi Tugas;     
     6) Melakukan pemeriksaan terhadap hasil pekerjaan pemeliharaan; dan  
     7) Melaporkan hasil tahap pemeliharaan dan pengoperasian awal kepada Pemberi Tugas.
     8) Memberikan rekomendasi kepada PPK terkait penerbitan Berita Acara Serah Terima Akhir
       (Final Hand Over); dan                                             
     9) Bersedia sepenuhnya untuk menjelaskan segala sesuatu mengenai pelaksanaan
       pekerjaan dari awal sampai akhir, bilamana diperlukan oleh pihak-pihak yang berwenang,
       berkaitan dengan pemeriksaan.