Pembangunan Gedung Upppd Kebayoran Lama

53604545 PEKERJAAN KONSTRUKSI PEMBANGUNAN GEDUNG UPPPD KEBAYORAN LAMA     
                                                                          
                                                                          
1. RUANG LINGKUP PEKERJAAN                                                
   1.1 Lingkup Kegiatan                                                   
         Lingkup Kegiatan berupa Pembangunan Gedung UPPPD Kebayoran Lama yang dimaksud di
                                                                          
      atas adalah Gedung bertingkat 6 Lapis. Pembangunannya direncanakan dengan konstruksi
      pondasi dalam dan struktur beton bertulang. Pembangunan gedung akan dilaksanakan sesuai
      dengan ketersediaan anggaran pembangunan pada tahun 2025.           
                                                                          
   1.2 Lingkup Pekerjaan                                                  
      A. Tahap Persiapan Konstruksi                                       
         1. Membuat interpretasi secara garis besar terhadap Spesifikasi Teknis,
            pengumpulan data dan informasi lapangan (termasuk penyelidikan tanah)
                                                                          
            termasuk gambar rencana tapak, perijinan-perijinan, pra-rencana bangunan
            dan gambar detail bangunan yang akan dilaksanakan, serta konsultasi dengan
            Pemerintah Daerah setempat mengenai peraturan daerah/perijinan
                                                                          
            bangunan.                                                     
         2. Melaksanakan Rapat Persiapan Pelaksanaan Pekerjaan (Pre Construction
            Meeting/ PCM)                                                 
                                                                          
                                                                          
      B. Tahap Pelaksanaan Konstruksi                                     
         1. Pelaksanaan pekerjaan persiapan meliputi: pembersihan lapangan dan
            perataan, pembuatan papan nama proyek, pembuatan direksi keet,
                                                                          
            pembuatan gudang, pembuatan bedeng pekerja, pembuatan pos jaga,
            pengukuran dan pemasangan bouwplank, penyambungan listrik dan air kerja
            selama proyek, foto/dokumentasi proyek, pengadaan perlengkapan K3,
                                                                          
            sewa/pengadaan peralatan kerja, pembuangan puing sampah, cctv yang
            sekurang-kurangnya terpasang pada akses keluar/masuk proyek, menghadap
            4 sisi proyek serta dihubungkan dengan perangkat dari PPK (mobile) dan hal
            lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan outline
                                                                          
            specifications).                                              
         2. Pelaksanaan pekerjaan infrastruktur meliputi: pekerjaan pematangan lahan,
            pekerjaan paving dan kansteen, pekerjaan saluran, pekerjaan lapangan tenis,
                                                                          
            pekerjaan tangga akses, dan lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi
            Umum, RAB, RKS dan outline specifications).                   
         3. Pelaksanaan pekerjaan struktur meliputi: pekerjaan pondasi, struktur bawah,
                                                                          
            struktur atas (pekerjaan kolom, balok, plat lantai, tangga, dinding geser, dan
            lantai atap) dan lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB,
            RKS dan outline specifications).                              
         4. Pelaksanaan pekerjaan arsitektur meliputi: pekerjaan dinding, pekerjaan
                                                                          
            kusen, pintu/jendela termasuk finishing dan accessories, pekerjaan langit-
            langit, pekerjaan finishing lantai dan dinding, pekerjaan sanitair, pekerjaan
            pengecatan, pekerjaan atap canopy, pekerjaan facade, pekerjaan fire stop
                                                                          
            system dan lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS
            dan outline specifications).                                  
         5. Pelaksanaan pekerjaan mekanikal meliputi: pekerjaan ventilasi mekanis dan
                                                                          
            tata udara, pekerjaan transportasi dalam gedung (lift), parking system,
            pekerjaan sistem plumbing, pekerjaan sistem fire fighting dan lain-lain (sesuai
            gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan outline specifications)
         6. Pelaksanaan pekerjaan elektrikal meliputi: pekerjaan panel-panel distribusi,
                                                                          
            pekerjaan MCB Box, pekerjaan kabel feeder, pekerjaan rak kabel, pekerjaan
            instalasi penerangan, pekerjaan penangkal petir dan lain-lain (sesuai gambar
            perencanaan, Spesifikasi Umum Kerja, RAB, RKS dan outline specifications).
         7. Pelaksanaan pekerjaan elektronikal meliputi: pekerjaan sistem fire alarm,
                                                                          
            pekerjaan sound system, pekerjaan sistem CCTV, dan lain-lain (sesuai gambar
            perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan outline specifications)
         8. Pelaksanaan pekerjaan gedung penunjang dan fasilitas eksternal meliputi:
            pekerjaan sewage treatment plant (STP), pekerjaan raw water tank (RWT),
                                                                          
            pekerjaan ruang genset/power house, pekerjaan signage, pekerjaan landscape
            dan lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan
            outline specifications).                                      
                                                                          
         9. Mengurus penyambungan daya PLN                                
         10. Membuat jaringan instalasi PDAM sampai rumah water meter dan fasilitas
            pendukungnya sesuai kebutuhan.                                
                                                                          
         11. Mengurus penyambungan PDAM.                                  
         12. Melaksanakan Testing Commissioning.                          
                                                                          
                                                                          
                                                                          
      C. Tahap Serah Terima Pertama                                       
         1. Membuat dan menyerahkan as built drawing (gambar yang sesuai dengan
            yang dilaksanakan) dalam bentuk soft copy (external SSD) dan hard copy
                                                                          
            sebanyak 3 (tiga) rangkap.                                    
         2. Menyampaikan dokumen hasil pelaksanaan pekerjaan.             
         3. Menyiapkan daftar inventaris barang berupa mesin dan peralatan bangunan
            (KIB B)                                                       
                                                                          
         4. Menyiapkan manual/ pedoman pemakaian dan pemeliharaan bangunan serta
            peralatan.                                                    
         5. Menyiapkan garansi / jaminan / sertifikat peralatan dan training operator.
                                                                          
         6. Melaksanakan perbaikan pekerjaan sesuai defect list.          
         7. Mengajukan Serah Terima pertama kepada Pemberi Tugas untuk    
            mendapatkan Berita Acara Serah Terima Pertama (BAST-I/PHO).   
                                                                          
      D. Tahap Pemeliharaan dan Serah Terima Akhir                        
         1. Melaksanakan pemeliharaan Gedung selama 6 bulan.              
         2. Menyiapkan Sumber Daya, melaksanakan pekerjaan pemeliharaan atas hasil
            pekerjaan dan berkewajiban memperbaiki segala cacat atau kerusakan serta
                                                                          
            kekurangan yang terjadi selama masa pemeliharaan.             
         3. Dalam masa pemeliharaan semua peralatan yang dipasang di dalam dan di luar
            bangunan harus diuji coba sesuai fungsinya. Apabila terjadi kekurangan atau
                                                                          
            kerusakan yang menyebabkan peralatan tidak berfungsi, maka harus
            diperbaiki sampai berfungsi dengan sempurna.                  
         4. Mengajukan Serah Terima Kedua kepada Pemberi Tugas untuk mendapatkan
                                                                          
            Berita Acara Serah Terima Akhir (BAST-II/FHO).                
   1.3 Ketentuan                                                          
         Untuk pekerjaan Pembangunan Proyek ini berlaku ketentuan-ketentuan seperti Standar,
      Pedoman dan Peraturan-peraturan yang berlaku antara lain:           
                                                                          
         a. Ketentuan yang diberlakukan untuk pekerjaan yang bersangkutan, yaitu Surat
            Perjanjian Pelaksanaan Pekerjaan dan Ketentuan-ketentuan sebagai dasar perjanjian.
         b. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat.             
                                                                          
         c. Normalisasi teknis yang berlaku di Indonesia.                 
            1) Kriteria Umum                                              
              Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Kontraktor seperti yang dimaksud pada
              Spesifikasi Teknis harus memperhatikan kriteria umum bangunan disesuaikan
              berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu:        
                                                                          
              i.Persyaratan Peruntukan dan Intensitas:                    
               a) Bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya.          
               b) Keselamatan pengguna, masyarakat dan lingkungan.        
              ii.Persyaratan Arsitek dan Lingkungan:                      
               c) Tata ruang kerja konstruksi yang dapat memberikan keseimbangan dan
                 keserasian terhadap lingkungannya.                       
                                                                          
               d) Bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan baik tidak
                 menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.          
             iii.Persyaratan Struktur Bangunan:                           
               e) Terwujudnya bangunan yang dapat mendukung beban yang timbul akibat
                 perilaku alam dan manusia.                               
                                                                          
               f) Keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang
                 disebabkan oleh kegagalan arsitektur bangunan,           
               g) Kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang
                 disebabkan oleh perilaku struktur,                       
               h) Perlindungan property lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan oleh
                                                                          
                 kegagalan struktur.                                      
             iv.Persyaratan Ketahanan Terhadap Kebakaran:                 
               i) Terwujudnya bangunan yang dapat mendukung beban yang timbul akibat
                 perilaku alam dan manusia.                               
               j) Terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa, secara
                 struktur stabil selama kebakaran sehingga:               
                                                                          
               k) Cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman.
               l) Cukup waktu bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki lokasi untuk
                 memadamkan api.                                          
               m) Dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya.      
            2) Kriteria Khusus                                            
                                                                          
              Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang khusus, spesifik
              berkaitan dengan bangunan sarana dan prasarana kawasan kompleks yang akan
              dibangun, baik dari segi fungsi khusus bangunan tersebut dan segi teknis lainnya
              yaitu sebagai berikut:                                      
                                                                          
              i.Kesatuan pembangunan kawasan komplek dengan lingkungan yang ada di
               sekitar, seperti dalam rangka implementasi penataan tata ruangan dan
               lingkungan.                                                
              ii.Tata ruang kerja konstruksi bangunan berada pada bangunan yang sudah ada
               diupayakan semaksimal mungkin menyesuaikan modul kegiatan atas prasarana
                                                                          
               bangunan yang ada.                                         
             iii.Proses Konstruksi                                        
               n) Dalam proses pelaksanaan pekerjaan Konstruksi untuk menghasilkan
                 keluaran – keluaran yang diminta, Kontraktor harus menyusun jadwal
                 pertemuan berkala dengan Pengelola Proyek.               
                                                                          
               o) Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal, antara dan
                 pokok yang harus dihasilkan Kontraktor sesuai dengan rencana keluaran yang
                 ditetapkan dalam Spesifikasi Teknis ini.                 
               p) Dalam melaksanakan tugas, Kontraktor harus selalu memperhitungkan bahwa
                 waktu pelaksanaan pekerjaan adalah mengikat.             
             iv.Informasi                                                 
                                                                          
               q) Untuk melaksanakan tugasnya kontraktor harus mencari informasi yang
                 dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan oleh Pemberi Tugas termasuk
                 melalui Spesifikasi Teknis ini.                          
               r) Kontraktor harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan dalam
                 pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dari Pemberi Tugas, maupun yang
                                                                          
                 dicari sendiri.                                          
                 Kesalahan/kelalaian pekerjaan Konstruksi sebagai akibat dari kesalahan
                 informasi menjadi tanggung jawab Kontraktor dan pihak-pihak lain yang
                 terkait.                                                 
                                                                          
                                                                          
2. Lokasi Kegiatan                                                        
      Lokasi kegiatan Pembangunan Gedung UPPPD Kebayoran Lama berada di JL. Kebayoran Lama
   Raya, Kel. Kebayoran Lama Utara, Kec. Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. 
            Gambar 1. Lokasi Proyek Pembangunan Gedung UPPPD Kebayoran Lama
                                                                          
      Kondisi eksisting pada area lokasi yang akan dilakukan Pembangunan Gedung UPPPD Kebayoran
   Lama berupa lahan kosong.                                              
      Mobilisasi material proyek menuju lokasi Proyek Gedung UPPPD KEBAYORAN LAMA yang akan
                                                                          
   dibangun dapat diakses melalui JL. Kebayoran Lama Raya kemudian masuk melalui Jl. Kebon Nanas
   V.                                                                     
      Lebar jalan di depan area proyek selebar 3 m’, kontraktor harus membuat perhitungan terkait
                                                                          
   akses material maupun alat berat di lokasi proyek.                     
                                                                          
3. WAKTU PELAKSANAAN                                                      
      Waktu pelaksanaan konstruksi yaitu selama 7 bulan atau 210 (Dua Ratus Sepuluh) hari kalender
   sejak dikeluarkan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dengan jadwal sebagai berikut:
                                                                          
                                                                          
                                                                          
P                                                                         
P                                                                         
                                                                          
P                                                                         
M                                                                         
 E                                                                        
 E                                                                        
 E                                                                        
 R                                                                        
 L                                                                        
 L                                                                        
 A                                                                        
  S                                                                       
  A                                                                       
  A                                                                       
  S                                                                       
  I                                                                       
  K                                                                       
  K                                                                       
  A                                                                       
   A P A                                                                  
   S A N                                                                  
   S A N                                                                  
   P E M                                                                  
     N                                                                    
     A                                                                    
     A                                                                    
     E                                                                    
      A                                                                   
      A                                                                   
      L                                                                   
      N                                                                   
      N                                                                   
      I H                                                                 
       S                                                                  
       P                                                                  
       A                                                                  
        T                                                                 
        E                                                                 
        E                                                                 
        R                                                                 
        A                                                                 
        L                                                                 
         K                                                                
         A                                                                
         H A                                                              
         E K S                                                            
         E R J                                                            
         A N                                                              
           P A                                                            
           I P                                                            
           A A                                                            
            E                                                             
            N                                                             
            N                                                             
            N                                                             
             G                                                            
             P                                                            
              A                                                           
              E                                                           
              W                                                           
              N G                                                         
               A                                                          
                A                                                         
                S                                                         
                W A S                                                     
                     N                                                    
                      T                                                   
                      O                                                   
                      A                                                   
                       V                                                  
                       2 0 2                                              
                        D                                                 
                         4                                                
                         E S J A N F E B M A R A P                        
                                   T                                      
                                   R                                      
                                    A                                     
                                    M                                     
                                     H U                                  
                                     E I                                  
                                      N                                   
                                       J                                  
                                       A                                  
                                       U                                  
                                        N                                 
                                        N                                 
                                         G                                
                                         J                                
                                          G                               
                                          U                               
                                          A                               
                                          L                               
                                           R                              
                                           A                              
                                            A                             
                                            G                             
                                             N                            
                                             S T                          
                                              2 0                         
                                               S                          
                                               2                          
                                               E                          
                                                5                         
                                                P T O K T N O V D E S J   
                                                          T               
                                                          A               
                                                           A              
                                                           N              
                                                            2 0 2         
                                                             F            
                                                             6            
                                                             E B