Pembuatan Detail Engineering Design (Ded) Gedung Panti Sosial Perlindungan Bina Karya (Pspbk) Harapan Mulia Kedoya

Uraian Singkat Pekerjaan                            
 Pembuatan Detail Engineering Design (DED) Gedung Panti Sosial Perlindungan
               Bina Karya (PSPBK) Harapan Mulia Kedoya                    
                                                                          
1. Uraian Singkat Pembuatan Detail Engineering Design (DED) Gedung Panti Sosial
   Perlindungan Bina Karya (PSPBK) Harapan Mulia Kedoya terdiri dari:     
                                                                          
   a. Membantu PPK pada tahap konsepsi perancangan.                       
   b. Membantu PPK pada tahap pra rancangan.                              
   c. Membantu PPK pada tahap pengembangan rancangan.                     
   d. Membantu PPK pada tahap rancangan detail meliputi Membuat Rancangan 
      Detail bangunan gedung berupa Gambar Detail Arsitektur, Gambar Detail
                                                                          
      Struktur, Gambar Detail Utilitas dan Gambar Detail Lanskap dan penyusunan
      Rencana Kerja dan Syarat (RKS), serta Rencana Anggaran Biaya (RAB). 
   e. Mendapatkan rancangan desain bangunan yang dapat memenuhi standar   
      kualitas yang optimal dan dengan metode perancangan yang efisien.   
                                                                          
   f. Sebagai acuan dalam pelaksanaan perancangan.                        
   g. Penyajian hasil perancangan konstruksi.                             
                                                                          
2. Sehingga dari Uraian Singkat Pembuatan Detail Engineering Design (DED) Gedung
   Panti Sosial Perlindungan Bina Karya (PSPBK) Harapan Mulia Kedoya      
                                                                          
   menghasilkan:                                                          
   a. Persiapan dan Penyusunan konsepsi perancangan meliputi:             
      1) Mengumpulkan data dan informasi lapangan;                        
      2) Konsultasi dan mengumpulkan informasi mengenai regulasi/peraturan
                                                                          
        daerah atau perizinan bangunan dengan pemerintah daerah setempat. 
      3) Membuat sketsa gagasan dan ide konseptual terhadap konsep desain 
        terhadap lokasi perencanaan;                                      
      4) Membuat analisa konsep desain secara garis besar terhadap lokasi 
        perencanaan;                                                      
                                                                          
      5) membuat studi preseden, referensi serta interpretasi gagasan terhadap
        konsep desain terhadap lokasi perencanaan.                        
      6) Membuat program perencanaan dan perancangan yang mencakup:       
        a) Rancangan program ruang, menjelaskan susunan kebutuhan, besaran
                                                                          
          dan jenis ruang serta analisa hubungan fungsi ruang.            
        b) Rancangan zonasi dan organisasi ruang yang menjelaskan susunan dan
          organisasi hubungan zonasi antar ruang.                         
      7) Persetujuan Konsepsi perancangan dari Pengguna Jasa untuk dijadikan
        dasar perencanaan tahap selanjutnya                               
                                                                          
  b.  Penyusunan Pra Rancangan meliputi:                                  
      1) Membuat konsep rancangan yang lebih terperinci serta memperoleh  
        kesesuain terhadap ketentuan regulasi;                            
      2) Membuat rancangan sketsa pola, gubahan bentuk/massa rancangan yang
        tepat, waktu pembangunan yang paling singkat, serta biaya yang paling
                                                                          
        ekonomis;                                                         
      3) Membuat sketsa rancangan konsep denah, tampak dan potongan bangunan
        dengan memperkirakan luas lantai, informasi penggunaan bahan hingga
        sistem konstruksi yang akan digunakan yang menunjukan keselarasan dan
                                                                          
        keterpaduan konsepsi perancangan terhadap ketentuan RDTR atau RTBL
        untuk PBG;                                                        
      4) Persetujuan Pra Rancangan dari Pengguna Jasa untuk dijadikan dasar
        perencanaan tahap selanjutnya                                     
  c.  Penyusunan Pengembangan Rancangan;                                  
      1) Memastikan ukuran serta wujud karakter bangunan secara menyeluruh,
                                                                          
        pasti dan terpadu;                                                
      2) Mematangkan konsepsi racangan secara keseluruhan terutama ditinjau dari
        keselarasan sistem yang terkandung didalamnya, baik dari segi kelayakan
        dan fungsi, estetika, waktu dan ekonomi bangunan.                 
      3) Membuat pengembangan arsitektur bangunan gedung berupa gambar    
                                                                          
        rencana arsitektur beserta uraian konsep dan visualisasi desain dua dimensi
        dan desain tiga dimensi.                                          
      4) Membuat pengembangan sistem struktur, beserta uraian konsep dan  
        perhitungan yang menjelaskan sistem struktur, ukuran dan peil elemen
                                                                          
        bangunan (fondasi, lantai, dinding, langit-langit dan atap) secara
        menyeluruh.                                                       
      5) Membuat pengembangan sistem mekanikal elektrikal, termasuk informasi
        teknologi, tata lingkungan, beserta uraian konsep dan perhitungannya.
      6) Membuat Garis besar spesifikasi teknis (Outline Specifications) dengan
                                                                          
        mempertimbangkan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN) nilai manfaat,
        ketersediaan bahan konstruksi, nilai ekonomi dan rantai pasok; dan
      7) Membuat perkiraan biaya konstruksi berdasarkan sistem bangunan yang
        disajikan dalam bentuk gambar, diagram sistem dan laporan tertulis.
                                                                          
  d.  Penyusunan Rancangan detail atau Detail Engineering Design (DED);   
      1) Membuat Rancangan Detail bangunan gedung berupa gambar detail    
        arsitektur, gambar detail struktur, gambar detail utilitas dan gambar detail
        lanskap.                                                          
      2) Membuat Rencana Kerja dan Syarat meliputi; syarat umum, syarat   
                                                                          
        administrasi termasuk spesifikasi teknis.                         
      3) Membuat Rincian Volume Pelaksanaan Pekerjaan, Rencana Anggaran   
        Biaya Pekerjaan Konstruski (engineering estimate), Perkiraan biaya
        pekerjaan konstruksi dengan analisa harga satuan wajib mengacu pada
                                                                          
        Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 8 Tahun
        2023 tentang Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi
        Bidang Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat serta Surat Edaran     
        Direktur Jenderal Bina Konstruksi Nomor 73/SE/Dk/2023 Tentang Tata Cara
        Penyusunan Perkiraan Biaya Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum dan   
                                                                          
        Perumahan Rakyat, serta memuat kebutuhan Sistem Manajemen         
        Keselamatan Konstruksi;                                           
      4) Membuat Laporan Perencanaan yang meliputi:                       
         a) Laporan Arsitektur; termasuk didalamnya membuat rancangan gambar
                                                                          
            visualisasi desain tiga dimensi bangunan yang sudah menyesuaikan
            dengan Gambar Detail dua dimensi dan membuat rancangan animasi
            visualisasi tiga dimensi.                                     
         b) Laporan Perhitungan Struktur termasuk laporan penyelidikan tanah
            (sondir/soil test);                                           
                                                                          
         c) Laporan Perhitungan Mekanikal, Elektrikal dan Perpipaan (Plumbing);
            dan                                                           
         d) Laporan Tata Lingkungan.                                      
      5) Meminta Rekomendasi Teknis dari Dinas Cipta Karya Tata Ruang dan 
                                                                          
        Pertanahan Provinsi Daerah Khusus Jakarta.                        
      6) Membantu PPK dalam menyiapkan Dokumen guna Proses Pengurusan     
        Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).                                
3. Keluaran/output                                                        
   a. Laporan Dokumen Konsepsi Perancangan, meliputi;                     
                                                                          
      1) Data dan informasi mengenai regulasi/peraturan daerah atau perizinan
        bangunan;                                                         
      2) Analisis                                                         
      3) Gagasan dan ide konseptual terhadap konsep desain terhadap       
        pertimbangan perancangan;                                         
                                                                          
      4) Rancangan program ruang;                                         
      5) Zonasi dan Organisasi hubungan fungsi ruang;                     
      6) Skematik rencana teknis;dan                                      
      7) Studi preseden, interpretasi serta sketsa gagasan terhadap konsep desain
                                                                          
        terhadap lokasi perencanaan;                                      
  b.  Laporan Dokumen Pra Rancangan, meliputi;                            
      1) Rancangan pola, gubahan bentuk arsitektur yang diwujudkan dalam gambar
        pra rancanganyaitu :                                              
         a) Rencana massa Bangunan Gedung;                                
                                                                          
         b) Rencana tapak (Siteplan);                                     
         c) Rancangan denah;                                              
         d) Tampak bangunan Gedung;                                       
         e) Potongan Bangunan Gedung;dan                                  
                                                                          
         f) Rancangan visualisasi desain tiga dimensi                     
      2) Nilai Fungsional dalam bentuk diagram                            
      3) Aspek kuantitatif serta aspek kualitatif dalam bentuk laporan tertulis dan
        gambar seperti;                                                   
         a) Perkiraan Luas Lantai;                                        
                                                                          
         b) Informasi Penggunaan Bahan dan Material;                      
         c) Sistem Konstruksi;dan                                         
         d) Biaya dan waktu pelaksanaan Pembangunan.                      
  c.  Laporan Pengembangan Rancangan, meliputi;                           
                                                                          
      1) Gambar rencana Arsitektur beserta uraian konsep dan visualisasi desain dua
        dimensi dan desain tiga dimensi;                                  
      2) Sistem struktur beserta uraian konsep dan perhitungannya;        
      3) Sistem mekanikal, elektrikal termasuk informasi dan teknolohi beserta uraian
        konsep dan perhitungannya;                                        
                                                                          
      4) Garis besar spesifikasi teknis (Outline Specifications) dengan   
        mempertimbangkan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN);dan         
      5) Perkiraan Biaya Konstruksi.                                      
  d.  Laporan Rancangan Detail, meliputi;                                 
                                                                          
      1) Dokumen Gambar Detail                                            
         a) Dokumen rencana arsitektur meliputi:                          
            (1) Konsep rancangan;                                         
            (2) Gambar rancangan tapak (Siteplan);                        
            (3) Gambar situasi tapak (Blockplan);                         
                                                                          
            (4) Gambar denah;                                             
            (5) Gambar rencana detail tata ruang dalam;                   
            (6) Gambar denah dan detail finishing (dinding, lantai dan langit-langit);
            (7) Gambar tampak bangunan Gedung;                            
                                                                          
            (8) Gambar potongan bangunan Gedung;                          
            (9) Gambar rencana dan detail pintu dan jendela;              
            (10) Gambar rencana dan detail kamar mandi;                   
            (11) Gambar rencana dan detail tangga;                        
            (12) Gambar detail arsitektur lainnya;                        
                                                                          
            (13) Gambar rencana dan detail tata ruang luar (lanskap);     
            (14) Detail utama dan/atau tipikal;                           
            (15) Gambar perspektif eksterior 3D (skala proporsional); dan 
            (16) Animasi visual 3D dengan durasi minimal 3 menit.         
         b) Dokumen rencana struktur meliputi;                            
                                                                          
            (1) Gambar rencana dan detail struktur bawah;                 
            (2) Gambar rencana dan detail struktur atas;                  
            (3) Perhitungan rencana struktur dilengkapi dengan data penyelidikan
               tanah;                                                     
                                                                          
            (4) Gambar detail struktur lainnya; dan                       
            (5) Dokumen laporan penyelidikan tanah (sordir/soil test).    
         c) Dokumen rencana utilitas meliputi;                            
            (1) Perhitungan kebutuhan air bersih, listrik, penampungan,   
               pengolahan air limbah, pengelolaan sampah, beban kelola air
                                                                          
               hujan, serta kelengkapan prasarana dan sarana pada bangunan
               gedung;                                                    
            (2) Perhitungan tingkat kebisingan dan getaran;               
            (3) Gambar sistem proteksi kebakaran sesuai dengan tingkat risiko
                                                                          
               kebakaran;                                                 
            (4) Gambar sistem penghawaan atau ventilasi alami dan/atau buatan;
            (5) Gambar sistem transportasi vertical                       
            (6) Gambar sistem informasi dan komunikasi internal dan eksternal;
            (7) Gambar sistem proteksi petir;                             
                                                                          
            (8) Gambar jaringan listrik yang terdiri dari gambar sumber, jaringan,
               dan pencahayaan;                                           
            (9) Gambar sistem drainase yang terdiri dari sistem drainase  
               lingkungan terhadap drainase lingkungan sekitar ; dan      
                                                                          
            (10) Gambar sistem sanitasi yang terdiri dari sistem air bersih, air
               limbah, dan air hujan.                                     
         d) Seluruh dokumen AutoCad dibuat dalam Master file dengan metode
            Xref.                                                         
      2) Rencana Kerja dan Syarat yang meliputi ;                         
                                                                          
         a) Syarat Umum;                                                  
         b) Syarat Administratif;dan                                      
         c) Termasuk Spesifikasi Teknis                                   
      3) Rincian Volume Pelaksanaan Pekerjaan, Rencana Anggaran Biaya     
                                                                          
        Pekerjaan Konstruski (engineering estimate).                      
      4) Dokumen Perhitungan TKDN disertai dengan bukti sertifikat yang diperoleh
        dari Kementerian Perindustrian;                                   
      5) Laporan perencanaan yang meliputi;                               
         a) Laporan arsitektur;                                           
                                                                          
         b) Laporan perhitungan struktur termasuk laporan penyelidikan tanah (soil
            test);                                                        
         c) Laporan Perhitungan Mekanikal, Elektrikal dan Perpipaan (Plumbing);
         d) Laporan perhitungan informasi dan teknologi;dan               
                                                                          
         e) Laporan tata lingkungan.                                      
      6) Rancangan Network planning dan kurva S;dan                       
      7) Surat Rekomendasi Teknis dari Dinas Cipta Karya Tata Ruang dan   
        Pertanahan Provinsi DKI Jakarta.