Perbaikan Gedung Dinas Teknis Abdul Muis

54713286 PEKERJAAN KONSTRUKSI PERBAIKAN GEDUNG DINAS TEKNIS ABDUL MUIS

1. RUANG LINGKUP PEKERJAAN                                          
1.1 Lingkup Kegiatan                                                

     Lingkup kegiatan perbaikan Gedung Dinas Teknis Abdul Muis yang dimaksud di atas
adalah perbaikan Gedung Dinas Teknis Abdul Muis. Kegiatan perbaikan dilaksanakan

berdasarkan dokumen Detai Engineering Desain (DED) dari perencana dan proses pembangunan
gedung akan dilaksanakan sesuai dengan ketersediaan anggaran pembangunan pada tahun 2025

1.2 Lingkup Pekerjaan                                               
  A. Pekerjaan Persiapan                                            
         Pelaksanaan pekerjaan Persiapan meliputi pembuatan papan nama proyek,

     gudang, bedeng pekerja, foto/ dokumentasi proyek, sewa peralatan kerja, dan lain-lain
     (sesuai BOQ, RKS dan gambar).                                  
  B. Pekerjaan Konstruksi                                           
         Melaksanakan Pekerjaan Konstruksi secara keseluruhan mulai dari pekerjaan

     struktur, pekerjaan arsitektur, pekerjaan mekanikal elektrikal dan pekerjaan terkait
     lainnya sebagaimana disajikan dalam gambar rencana kegiatan perbaikan Gedung Dinas
     Teknis Abdul Muis.                                             
         Pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi Gedung mencakup pekerjaan Konstruksi
     Pekerjaan Struktur, serta Pekerjaan Arsitektur, Mekanikal, Elektrikal .

         Dalam pelaksanaan pekerjaan, penyedia jasa wajib memperhitungkan metode
     pelaksanaan dikarenakan kegiatan ini memiliki kendala dimana bangunan gedung yang
     akan diperbaiki beroperasi sesuai jam pelayanan masyarakat yaitu pukul 08.00 sampai
     dengan pukul 17.00. Mempertimbangkan hal tersebut maka penyedia jasa diharuskan
     memaparkan metode pelaksanaan dan mengutamakan jam kerja over time guna

     mengejar waktu penyelesaian pekerjaan yang telah ditetapkan.   
  C. Pekerjaan Serah Terima dan Pemeliharaan                        
         Pekerjaan serah terima dan pemeliharaan yang akan dilaksanakan oleh
     Kontraktor Pelaksana Konstruksi untuk Pengadaan Jasa Konstruksi kegiatan perbaikan

     Gedung Dinas Teknis Abdul Muis antara lain meliputi:           
     1. Penyedia jasa pelaksanaan konstruksi berkewajiban memperbaiki segala cacat atau
       kerusakan dan kekurangan yang terjadi selama masa pemeliharaan selama 180
       (seratus delapan puluh) Hari Kalender.                       
     2. Dalam masa pemeliharaan semua peralatan yang dipasang di dalam dan di luar

       gedung, harus diuji coba sesuai fungsinya. Apabila terjadi kekurangan atau
       kerusakan yang menyebabkan peralatan tidak berfungsi, maka harus diperbaiki
       sampai berfungsi dengan sempurna.                            

1.3 Ketentuan                                                       
     Untuk pekerjaan Pembangunan Proyek ini berlaku ketentuan-ketentuan seperti Standar,
Pedoman dan Peraturan-peraturan yang berlaku antara lain:           
1. Ketentuan yang diberlakukan untuk pekerjaan yang bersangkutan, yaitu Surat Perjanjian

   Pelaksanaan Pekerjaan dan Ketentuan-ketentuan sebagai dasar perjanjian.
2. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat.                
3. Normalisasi teknis yang berlaku di Indonesia.                    
   a. Kriteria Umum                                                 
      Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Kontraktor seperti yang dimaksud pada KAK

      harus memperhatikan kriteria umum bangunan disesuaikan berdasarkan fungsi dan
      kompleksitas bangunan, yaitu:                                 
     i. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas:                      
       1) Bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya.            
       2) Keselamatan pengguna, masyarakat dan lingkungan.          

    ii. Persyaratan Arsitek dan Lingkungan:                         
       1) Tata ruang kerja konstruksi yang dapat memberikan keseimbangan dan
         keserasian terhadap lingkungannya.                         
       2) Bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan baik tidak
         menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.            

    iii. Persyaratan Struktur Bangunan:                             
       1) Terwujudnya bangunan yang dapat mendukung beban yang timbul akibat
         perilaku alam dan manusia.                                 
       2) Keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang disebabkan
         oleh kegagalan arsitektur bangunan,                        
       3) Kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang

         disebabkan oleh perilaku struktur,                         
       4) Perlindungan property lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan oleh
         kegagalan struktur.                                        
    iv. Persyaratan Ketahanan Terhadap Kebakaran:                   
       1) Terwujudnya bangunan yang dapat mendukung beban yang timbul akibat

         perilaku alam dan manusia.                                 
       2) Terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa, secara
         struktur stabil selama kebakaran sehingga:                 
       3) Cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman. 
       4) Cukup waktu bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki lokasi untuk

         memadamkan api.                                            
       5) Dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya.        
   b. Kriteria Khusus                                               
      Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang khusus, spesifik
      berkaitan dengan bangunan sarana dan prasarana kawasan kompleks yang akan
      dibangun, baik dari segi fungsi khusus bangunan tersebut dan segi teknis lainnya yaitu

      sebagai berikut:                                              
     i. Kesatuan pembangunan kawasan komplek dengan lingkungan yang ada di sekitar,
       seperti dalam rangka implementasi penataan tata ruangan dan lingkungan.
    ii. Tata ruang kerja konstruksi bangunan berada pada bangunan yang sudah ada
       diupayakan semaksimal mungkin menyesuaikan modul kegiatan atas prasarana

       bangunan yang ada.                                           
    iii. Proses Konstruksi                                          
       1) Dalam proses pelaksanaan pekerjaan Konstruksi untuk menghasilkan keluaran –
         keluaran yang diminta, Kontraktor harus menyusun jadwal pertemuan berkala
         dengan Pengelola Proyek.                                   

       2) Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal, antara dan pokok
         yang harus dihasilkan Kontraktor sesuai dengan rencana keluaran yang
         ditetapkan dalam KAK ini.                                  
       3) Dalam melaksanakan tugas, Kontraktor harus selalu memperhitungkan bahwa
         waktu pelaksanaan pekerjaan adalah mengikat.               
    iv. Informasi                                                   

       1) Untuk melaksanakan tugasnya kontraktor harus mencari informasi yang
         dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan oleh Pemberi Tugas termasuk
         melalui Kerangka Acuan Kerja ini.                          
       2) Kontraktor harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan dalam
         pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dari Pemberi Tugas, maupun yang

         dicari sendiri.                                            
               Kesalahan/kelalaian pekerjaan Konstruksi sebagai akibat dari kesalahan
          informasi menjadi tanggung jawab Kontraktor dan pihak-pihak lain yang terkait.
2. LOKASI KEGIATAN                                                  

     Lokasi kegiatan di Jalan Abdul Muis Nomor 66 Jakarta Pusat.    

     Kondisi eksisting pada area lokasi yang akan dilakukan Perbaikan Gedung Dinas Teknis
Abdul Muis berupa Gedung Eksisting 16 lapis lantai dan 2 lapis basement.
     Mobilisasi material proyek menuju lokasi Proyek Gedung Samsat yang akan diperbaiki

dapat diakses melalui jalan abdul muis                              
3. WAKTU PELAKSANAAN                                                

     Waktu pelaksanaan kegiatan konstruksi yaitu selama 5 bulan atau 150 (seratus lima
puluh) hari kalender sejak dikeluarkan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dengan jadwal sebagai
berikut: