Pekerjaan Konstruksi Lanjutan Pembangunan Gedung Upppd Taman Sari

54488707 PEKERJAAN KONSTRUKSI PEMBANGUNAN GEDUNG UPPPD TAMAN SARI   

1. RUANG LINGKUP PEKERJAAN                                          
1.1 Lingkup Kegiatan                                                

     Pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi Gedung terdiri dari 3 lantai mencakup lantai dasar,
lantai 1 dan lantai 2 meliputi Pekerjaan Arsitektur, Mekanikal, Elektrikal, Plambing dan Lansekap.
Lanjutan Pembangunan gedung UPPPD Taman Sari akan dilaksanakan sesuai dengan

ketersediaan anggaran pembangunan pada tahun 2025.                  
1.2 Lingkup Pekerjaan                                               

  A. Tahap Persiapan Konstruksi                                     
     1. Membuat interpretasi secara garis besar terhadap Spesifikasi Teknis, pengumpulan
       data dan informasi lapangan termasuk gambar rencana tapak, pra-rencana
       bangunan dan gambar detail bangunan yang akan dilaksanakan, serta konsultasi

       dengan Pemerintah Daerah setempat mengenai peraturan daerah/perijinan
       bangunan.                                                    
     2. Melaksanakan Rapat Persiapan Pelaksanaan Pekerjaan (Pre Construction Meeting/
       PCM)                                                         
  B. Tahap Pelaksaan Konstruksi                                     

     1. Pelaksanaan pekerjaan persiapan meliputi: pembuatan papan nama proyek,
       penyambungan listrik dan air kerja selama proyek, foto/dokumentasi proyek,

       sewa/pengadaan peralatan kerja (sewa gondola 3 bulan), pengadaan material hoist,
       dan hal lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan

       outline specifications).                                     
     2. Pelaksanaan pekerjaan infrastruktur meliputi pekerjaan saluran dan lain-lain (sesuai

       gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan outline specifications).
     3. Pelaksanaan pekerjaan struktur meliputi: struktur musholla dan struktur dudukan

       FRP (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan outline

       specifications).                                             
     4. Pelaksanaan pekerjaan arsitektur meliputi: pekerjaan dinding, pekerjaan pelapis

       lantai dan dinding, pekerjaan plafond, pekerjaan pintu dan jendela termasuk
       finishing dan accessories, pekerjaan sanitary, pekerjaan interior, pekerjaan fasade,

       dan lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan outline
       specifications).                                             

     5. Pelaksanaan pekerjaan mekanikal meliputi:, pekerjaan air conditioning dan ventilasi
       mekanik, pekerjaan genset, pekerjaan lift, dan lain-lain (sesuai gambar

       perencanaan, Spesifikasi Umum Kerja, RAB, RKS dan outline specifications).

     6. Pelaksanaan pekerjaan elektrikal meliputi: pekerjaan listrik dan proteksi petir,
       pekerjaan panel-panel distribusi, pekerjaan MCB Box, pekerjaan kabel feeder,

       pekerjaan rak kabel, pekerjaan instalasi penerangan, pekerjaan penangkal petir dan
       lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Umum Kerja, RAB, RKS dan outline

       specifications).                                             
     7. Pelaksanaan pekerjaan elektronikal meliputi: pekerjaan sistem fire alarm, pekerjaan

       sound system, pekerjaan sistem CCTV, pekerjaan telepon dan lain-lain (sesuai
       gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan outline specifications)

     8. Pekerjaan plumbing meliputi: pekerjaan (air bersih, recycling, buangan dan air
       kotor), pekerjaan hydrant dan sprinkler                      

     9. Pelaksanaan pekerjaan gedung penunjang dan fasilitas eksternal meliputi:

       pekerjaan roof water tank (RWT), pekerjaan signage, pekerjaan landscape dan lain-
       lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan outline

       specifications).                                             
     10. Mengurus penyambungan daya PLN                             

     11. Membuat jaringan instalasi PDAM sampai rumah water meter dan fasilitas
       pendukungnya sesuai kebutuhan.                               

     12. Mengurus penyambungan PDAM.                                
     13. Melaksanakan Testing Commissioning.                        

  C. Tahap Serah Terima Pertama                                     
     1. Membuat dan menyerahkan as built drawing (gambar yang sesuai dengan yang

       dilaksanakan) dalam bentuk soft copy (external SSD) dan hard copy sebanyak 3

       (tiga) rangkap.                                              
     2. Menyampaikan dokumen hasil pelaksanaan pekerjaan.           

     3. Menyiapkan daftar inventaris barang berupa mesin dan peralatan bangunan (KIB B)
     4. Menyiapkan manual/ pedoman pemakaian dan pemeliharaan bangunan serta

       peralatan.                                                   
     5. Menyiapkan garansi / jaminan / sertifikat peralatan dan training operator.

     6. Melaksanakan perbaikan pekerjaan sesuai defect list.        
     7. Mengajukan Serah Terima pertama kepada Pemberi Tugas untuk mendapatkan

       Berita Acara Serah Terima Pertama (BAST-I/PHO).              

  D. Tahap Pemeliharaan dan Serah Terima Akhir                      
     1. Melaksanakan pemeliharaan Gedung selama 6 bulan.            

     2. Menyiapkan Sumber Daya, melaksanakan pekerjaan pemeliharaan atas hasil
       pekerjaan dan berkewajiban memperbaiki segala cacat atau kerusakan serta

       kekurangan yang terjadi selama masa pemeliharaan.            
     3. Dalam masa pemeliharaan semua peralatan yang dipasang di dalam dan di luar

       bangunan harus diuji coba sesuai fungsinya. Apabila terjadi kekurangan atau
       kerusakan yang menyebabkan peralatan tidak berfungsi, maka harus diperbaiki

       sampai berfungsi dengan sempurna.                            
     4. Mengajukan Serah Terima Kedua kepada Pemberi Tugas untuk mendapatkan Berita

       Acara Serah Terima Akhir (BAST-II/FHO).                      

1.3 Ketentuan                                                       
     Untuk pekerjaan Pembangunan Proyek ini berlaku ketentuan-ketentuan seperti Standar,
Pedoman dan Peraturan-peraturan yang berlaku antara lain:           
  a. Ketentuan yang diberlakukan untuk pekerjaan yang bersangkutan, yaitu Surat Perjanjian
     Pelaksanaan Pekerjaan dan Ketentuan-ketentuan sebagai dasar perjanjian.

  b. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat.              
  c. Normalisasi teknis yang berlaku di Indonesia.                  
     1) Kriteria Umum                                               
          Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Kontraktor seperti yang dimaksud pada
       Spesifikasi Teknis harus memperhatikan kriteria umum bangunan disesuaikan

       berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu:         
        I. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas:                   
          a) Bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya.         
          b) Keselamatan pengguna, masyarakat dan lingkungan.       
        II. Persyaratan Arsitek dan Lingkungan:                     
          a) Tata ruang kerja konstruksi yang dapat memberikan keseimbangan dan

            keserasian terhadap lingkungannya.                      
          b) Bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan baik tidak
            menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.         
       III. Persyaratan Struktur Bangunan:                          
          a) Terwujudnya bangunan yang dapat mendukung beban yang timbul akibat

            perilaku alam dan manusia.                              
          b) Keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang
            disebabkan oleh kegagalan arsitektur bangunan,          
          c) Kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang
            disebabkan oleh perilaku struktur,                      

          d) Perlindungan property lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan oleh
            kegagalan struktur.                                     
       IV. Persyaratan Ketahanan Terhadap Kebakaran:                
          a) Terwujudnya bangunan yang dapat mendukung beban yang timbul akibat
            perilaku alam dan manusia.                              
          b) Terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa, secara

            struktur stabil selama kebakaran sehingga:              
          c) Cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman.
          d) Cukup waktu bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki lokasi untuk
            memadamkan api.                                         
          e) Dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya.     

     2) Kriteria Khusus                                             
          Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang khusus,
       spesifik berkaitan dengan bangunan sarana dan prasarana kawasan kompleks yang
       akan dibangun, baik dari segi fungsi khusus bangunan tersebut dan segi teknis
       lainnya yaitu sebagai berikut:                               

        I. Kesatuan pembangunan kawasan komplek dengan lingkungan yang ada di
         sekitar, seperti dalam rangka implementasi penataan tata ruangan dan
         lingkungan.                                                
       II. Tata ruang kerja konstruksi bangunan berada pada bangunan yang sudah ada
         diupayakan semaksimal mungkin menyesuaikan modul kegiatan atas prasarana
         bangunan yang ada.                                         

       III. Proses Konstruksi                                       
          a) Dalam proses pelaksanaan pekerjaan Konstruksi untuk menghasilkan
            keluaran – keluaran yang diminta, Kontraktor harus menyusun jadwal
            pertemuan berkala dengan Pengelola Proyek.              
          b) Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal, antara dan

            pokok yang harus dihasilkan Kontraktor sesuai dengan rencana keluaran
            yang ditetapkan dalam Spesifikasi Teknis ini.           
          c) Dalam melaksanakan tugas, Kontraktor harus selalu memperhitungkan
            bahwa waktu pelaksanaan pekerjaan adalah mengikat.      

       IV. Informasi                                                
          a) Untuk melaksanakan tugasnya kontraktor harus mencari informasi yang
            dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan oleh Pemberi Tugas
            termasuk melalui Spesifikasi Teknis ini.                
          b) Kontraktor harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan dalam

            pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dari Pemberi Tugas, maupun yang
            dicari sendiri.                                         
         Kesalahan/kelalaian pekerjaan Konstruksi sebagai akibat dari kesalahan
         informasi menjadi tanggung jawab Kontraktor dan pihak-pihak lain yang terkait.
2. LOKASI KEGIATAN                                                  

       Lokasi kegiatan Lanjutan Pembangunan Gedung UPPPD Taman Sari berada
    di Jl. Kemukus No. 2, Pinangsia, Kec. Taman Sari, Jakarta Barat.

      Gambar 1. Lokasi Proyek Pembangunan Gedung UPPPD Taman Sari   

      Kondisi area lokasi yang akan dilakukan Lanjutan Pembangunan Gedung UPPPD

   Taman Sari berupa bangunan baru.                                 

      Mobilisasi material proyek menuju lokasi Proyek Gedung UPPPD Taman Sari
   yang akan dibangun dapat diakses melalui JL. Kemukus.            

3. WAKTU PELAKSANAAN                                                
     Waktu pelaksanaan kegiatan konstruksi yaitu selama 3 bulan atau 90 (sembilan puluh)

hari kalender sejak dikeluarkan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dengan jadwal sebagai
berikut: