Jasa Konstruksi Pembangunan Sekretariat Resimen Mahasiswa Jayakarta

Uraian   Singkat   Pekerjaan                             

A. Latar Belakang                                                     

      Resimen Mahasiswa adalah salah satu kekuatan sipil yang dilatih dan
   dipersiapkan untuk mempertahankan NKRI sebagai perwujudan Sistem   
   Pertahanan dan Keamanan Rakyat Semesta (Sishankamrata). Resimen    
   Mahasiswa merupakan salah satu komponen warga negara yang mendapat 

   pelatihan militer dengan unsur mahasiswa.                          
      Seiring berjalannya waktu jumlah anggota Resimen Mahasiswa Jayakarta
   semakin banyak, sehingga kapasitas ruang Gedung Sekretariat Komando

   yang berdiri sejak tahun 1985 tidak dapat menampung anggotanya lagi. Maka
   dari itu, Resimen Mahasiswa Jayakarta perlu melakukan pembangunan  
   Gedung Sekretariat Komando yang memadai untuk menunjang kegiatan.  

      Komandan Resimen Mahasiswa Jayakarta mengirimkan surat Kepada   
   Gubernur Provinsi DKI Jakarta Nomor B-694/SKOMEN/III/2022 tanggal 23
   Maret 2022 Perihal Surat Usulan Permohonan Pembangunan Sekretariat 
   Tahun 2023. Gedung Sekretariat Resimen Mahasiswa Jayakarta         
   direncanakan memiliki fungsi bangunan gedung berupa fungsi sosial budaya
   dengan jumlah lantai sebanyak 5 lantai dan luas bangunan sebesar 1572,15
   m2.                                                                

      Pembangunan Gedung Sekretariat Resimen Mahasiswa Jayakarta      
   dilaksanakan menggunakan DPA-SKPD APBD Provinsi DKI Jakarta Tahun  

   Anggaran 2024 dengan nomor 087/DPA/2024 tanggal 28 Desember 2023.  

B. Lokasi Kegiatan                                                    

      Lokasi Pembangunan Gedung Sekretariat Resimen Mahasiswa Jayakarta
   berada di Jalan Pulomas Barat VI No. 28, Kelurahan Kayu Putih, Kecamatan
   Pulo Gadung, Kota Administrasi Jakarta Timur. Titik Koordinat G-Maps : -
   6.1625463,106.9311346.                                             
C. Ruang Lingkup                                                      
      Pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi Gedung terdiri dari 5 lantai mencakup

   Pekerjaan Persiapan, Pekerjaan Struktur, Pekerjaan Arsitektur, Pekerjaan
   Ruang Luar, Pekerjaan MEP, dan SMK3. Ruang lingkup pekerjaan konstruksi
   meliputi :                                                         

      1. Tahap Persiapan Konstruksi                                   
         a. Membuat interpretasi secara garis besar terhadap Spesifikasi
            Teknis, pengumpulan data dan informasi lapangan, serta    
            memeriksa kesesuaian kondisi lapangan dengan rencana teknis
            yang telah disetujui, dan perizinan terhadap persiapan    
            pelaksanaan konstruksi.                                   

         b. Membuat laporan peninjauan kondisi lapangan, rencana      
            pelaksanaan konstruksi, standar manajemen mutu dan pedoman
            SMKK.                                                     
         c. Melaksanakan Rapat Persiapan Pelaksanaan Pekerjaan (Pre   
            Construction Meeting/PCM).                                
      2. Tahap Pelaksanaan Konstruksi dan Tahap Pengujian             
         a. Pelaksanaan pekerjaan persiapan meliputi: pembersihan lahan,

            pengukuran dan pemasangan bouwplank, pekerjaan pemasangan 
            anti rayap, pembuatan direksi keet dan kantor pelaksana,  
            pembuatan gudang material dan barak pelaksana, papan nama 
            proyek dan rangka kayu, pemasangan pompa air kerja,       
            penyambungan listrik kerja, pagar seng sementara proyek,  
            mobilisasi dan demobilisasi untuk penyewaan excavator dan 
            kendaraan pengangkut dan pekerjaan pemadatan tanah (sesuai

            gambar perencanaan, Spesifikasi Teknis, RAB, dan RKS).    
         b. Pelaksanaan pekerjaan struktur meliputi: pekerjaan struktur bawah
            yang terdiri dari pekerjaan tie beam, pile cap dan pondasi,
            pekerjaan struktur atas yang terdiri dari pekerjaan kolom, balok,
            plat lantai, tangga, dinding geser, lantai atap, rangka baja dan lain-
            lain sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Teknis, RAB,dan
            RKS.                                                      

         c. Pelaksanaan pekerjaan arsitektur meliputi: pekerjaan pasangan
            dinding, pekerjaan kusen, pintu dan jendela termasuk finishing dan
            aksesoris, pekerjaan plafond/langit-langit, pekerjaan lantai,
            pekerjaan sanitasi, pekerjaan pengecatan, dan lain-lain sesuai
            gambar perencanaan, Spesifikasi Teknis, RAB,dan RKS.      
         d. Pelaksanaan pekerjaan MEP meliputi:                       
            i. Pekerjaan Mekanikal meliputi : pekerjaan ventilasi mekanis

               dan tata udara, pekerjaan transportasi dalam gedung (lift),
               pekerjaan sistem plumbing, pekerjaan sistem fire fighting dan
               lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Teknis,
               RAB, dan RKS)                                          
            ii. Pelaksanaan pekerjaan elektrikal non standar meliputi:
               pekerjaan panel-panel distribusi, pekerjaan MCB Box,   
               pekerjaan kabel feeder, pekerjaan rak kabel, pekerjaan genset,
               pekerjaan penangkal petir dan lain-lain (sesuai gambar 
               perencanaan, Spesifikasi Teknis, RAB, dan RKS).        
            iii. Pelaksanaan pekerjaan elektrikal standar meliputi: pekerjaan
               instalasi penerangan, pekerjaan instalasi power, pekerjaan
               sistem fire alarm, dan lain-lain (sesuai gambar perencanaan,

               Spesifikasi Teknis, RAB, dan RKS)                      
         e. Pelaksanaan pekerjaan ruang luar meliputi: pekerjaan perkerasan
            dan taman, pekerjaan sumur resapan dan bak kontrol, pekerjaan
            logo dan railing, pekerjaan ruang luar pembatas, pekerjaan pos
            jaga, pekerjaan tempat penampungan sampah (TPS), pekerjaan
            dinding penahan tanah (DPT) dan lain-lain sesuai gambar   
            perencanaan, Spesifikasi Teknis, RAB, dan RKS.            

         f. Membuat gambar teknis lapangan yang digunakan sebagai acuan
            pelaksanaan konstruksi (shop drawing).                    
         g. Membuat gambar yang sesuai dengan pelaksanaan (as-built   
            drawings).                                                
         h. Membuat laporan harian, laporan mingguan, laporan bulanan dan
            laporan uji mutu.                                         
         i. Bertanggung jawab untuk memproses perizinan sampai dengan 

            diterbitkannya SLF.                                       
         j. Membuat berita acara pelaksanaan konstruksi yang terdiri atas
            perubahan pekerjaan, pekerjaan tambah atau kurang, dilampiri
            dengan berita acara pelaksanaan pemeriksaan pekerjaan, dan
            berita acara lain yang berkaitan dengan pelaksanaan konstruksi
            fisik.                                                    
         k. Membuat hasil pemeriksaan kelaikan fungsi (commissioning test)

            disusun bersama penyedia jasa pengawasan konstruksi.      
         l. Membuat manual operasi dan Pemeliharaan Bangunan Gedung,  
            termasuk pengoperasian dan Pemeliharaan peralatan dan     
            perlengkapan mekanikal, elektrikal, dan sistem perpipaan  
            (plumbing).                                               
      3. Tahap Serah Terima Pertama (Provisional Hand Over)           
         a. Membuat berita acara serah terima pertama (provisional hand

            over) dan berita acara lain yang berkaitan dengan pelaksanaan
            konstruksi fisik;                                         
         b. Membuat dan menyerahkan as built drawing (gambar yang sesuai
            dengan yang dilaksanakan) dalam bentuk soft copy (external SSD)
            dan hard copy sebanyak 3 (tiga) rangkap.                  
         c. Menyampaikan hasil dokumen pelaksanaan pekerjaan.         

         d. Menyerahkan manual operasi dan pemeliharaan Bangunan      
            Gedung, termasuk pengoperasian dan Pemeliharaan peralatan 
            dan perlengkapan mekanikal, elektrikal, dan perpipaan (Plumbing).
         e. Menyerahkan garansi atau surat jaminan peralatan dan      
            perlengkapan mekanikal, elektrikal, dan perpipaan (plumbing).
         f. Membuat surat penjaminan atas kegagalan bangunan disusun  
            bersama penyedia jasa pengawasan konstruksi.              
         g. Mengajukan Serah Terima pertama kepada PPK  untuk         
            mendapatkan Berita Acara Serah Terima Pertama.            
      4. Tahap Pelaksanaan Pemeliharaan Pekerjaan Konstruksi Sampai   
         Dengan Tahap Penyerahan Serah Terima Akhir (Final Hand Over) 

         Pekerjaan                                                    
         a. Membuat berita acara pelaksanaan Pemeliharaan pekerjaan   
            konstruksi.                                               
         b. Menyiapkan Sumber   Daya,  melaksanakan  pekerjaan        
            pemeliharaan atas hasil pekerjaan dan berkewajiban memperbaiki
            segala cacat atau kerusakan serta kekurangan yang terjadi selama
            masa pemeliharaan.                                        

         c. Dalam masa pemeliharaan semua peralatan yang dipasang di  
            dalam dan di luar bangunan harus diuji coba sesuai fungsinya.
            Apabila terjadi kekurangan atau kerusakan yang menyebabkan
            peralatan tidak berfungsi, maka harus diperbaiki sampai berfungsi
            dengan sempurna.                                          
         d. Melaksanakan perbaikan pekerjaan sesuai defect list.      
         e. Mengajukan Serah Terima Akhir kepada Pemberi Tugas untuk  

            mendapatkan Berita Acara Serah Terima Akhir.              

D. Keluaran                                                           

      Keluaran/produk yang akan dihasilkan pada Kegiatan Pekerjaan    
   Konstruksi Pembangunan Sekretariat Resimen Mahasiswa meliputi:     
      1. Fisik Bangunan                                               

         a. Pekerjaan Struktur                                        
         b. Pekerjaan Arsitektur                                      
         c. Pekerjaan MEP                                             
         d. Pekerjaan Ruang Luar                                      
      2. Dokumen Persiapan Konstruksi                                 
         a. Laporan peninjauan kondisi lapangan                       
         b. Rencana pelaksanaan konstruksi                            

         c. Standar manajemen mutu                                    
         d. Pedoman SMKK.                                             
      3. Dokumen Pelaksanaan Konstruksi                               
         a. Gambar                                                    
             i. Pada saat pelaksanaan kegiatan konstruksi, Pelaksana  
                Konstruksi wajib membuat gambar pelaksanaan (Shop     
                drawing).                                             

            ii. Pada akhir pelaksanaan kegiatan, Pelaksana Konstruksi 
                harus membuat Gambar Terbangun (As Built Drawing)     
                sebanyak 3 rangkap.                                   
         b. Laporan Pelaksanaan Konstruksi                            
             i. Laporan Harian;                                       
            ii. Laporan Mingguan;                                     
            iii. Laporan Bulanan; dan                                 
            iv. Laporan Akhir (3 Rangkap).                            
         c. Berita Acara Pelaksanaan Konstruksi                       
             i. Perubahan pekerjaan;                                  
            ii. Pekerjaan tambah kurang ;                             

            iii. Serah terima pertama (PHO); dan                      
            iv. Serah terima akhir (FHO).                             
         d. Hasil Pemeriksaan Kelaikan Fungsi;                        
         e. Dokumen/Manual Pemeliharaan dan Perawatan;                

            Manual pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung, termasuk
            petunjuk yang menyangkut pengoperasian dan perawatan      
            peralatan dan perlengkapan mekanikal-elektrikal dan sistem
            perpipaan (plumbing);                                     

         f. Garansi Atau Surat Jaminan Peralatan Dan Perlengkapan     
            Mekanikal, Elektrikal, Dan Sistem Perpipaan (Plumbing);   
         g. Surat Penjaminan Atas Kegagalan Bangunan Gedung;          
         h. Back up Quality; dan                                      

         i. Back up Quantity.                                         
      4. Dokumentasi Pekerjaan                                        
         Dokumentasi berupa foto dan video dapat menggunakan alat drone

         yang diambil pada setiap tahapan kemajuan pelaksanaan konstruksi
         fisik.                                                       
      5. Dokumen Perizinan Bangunan                                   

         Dokumen SLF dan dokumen perizinan lainnya yang terkait dengan
         fungsi perlengkapan/kelengkapan bangunan yaitu antara lain: SLO Lift,

         Genset, IPAL, NIDI Instalasi Listrik, Rekomendasi Keselamatan
         Kebakaran, dan lain-lain yang terkait dengan fungsi bangunan.
E. Jadwal Tahapan Pelaksanaan Kegiatan                                                                  

   12                                                                                                   
   3                                                                                                    
   45                                                                                                   
    PK                                                                                                  
    P                                                                                                   
    TP                                                                                                  
     ea                                                                                                 
     e                                                                                                  
     ee                                                                                                 
      r m o h                                                                                           
      jia n D                                                                                           
      m o h o                                                                                           
      n d e r                                                                                           
      la k s a                                                                                          
        oo                                                                                              
        n                                                                                               
        n                                                                                               
        nk                                                                                              
        a                                                                                               
        a                                                                                               
         au                                                                                             
         n                                                                                              
         a                                                                                              
          K E G IA                                                                                      
         n P e n g a                                                                                    
         m e n P e                                                                                      
          L e la n g                                                                                    
         n J a s a K                                                                                    
            T A N                                                                                       
            d a a n B                                                                                   
            m ilih a n                                                                                  
             o n s tr u                                                                                 
               a r a                                                                                    
               b e                                                                                      
               k s i                                                                                    
                nr                                                                                      
                 s                                                                                      
                 ga /Jm a sa a                                                                          
                   P o k ja                                                                             
                     I                                                                                  
                      J A N                                                                             
                       II                                                                               
                        U A R                                                                           
                        III                                                                             
                         I                                                                              
                          IV                                                                            
                            F                                                                           
                            I                                                                           
                            E B                                                                         
                             II                                                                         
                             R U A                                                                      
                              III                                                                       
                               R I                                                                      
                                IV I                                                                    
                                   M A                                                                  
                                   II                                                                   
                                    R E T                                                               
                                     III IV I                                                           
                                         A P                                                            
                                         II                                                             
                                          R IL                                                          
                                           III IV I                                                     
                                                M                                                       
                                               II                                                       
                                                E I                                                     
                                                 III IV I                                               
                                                     J                                                  
                                                     II                                                 
                                                      U N I                                             
                                                       III IV I                                         
                                                            J                                           
                                                           II                                           
                                                            U L I                                       
                                                             III IV                                     
                                                                A                                       
                                                                I                                       
                                                                 G U                                    
                                                                  II                                    
                                                                  S T U                                 
                                                                   III                                  
                                                                    S                                   
                                                                    IV                                  
                                                                      S E                               
                                                                      I                                 
                                                                       P T                              
                                                                        II                              
                                                                        E M B                           
                                                                         III                            
                                                                          E R                           
                                                                           IV                           
                                                                             O                          
                                                                            I                           
                                                                             K T                        
                                                                              II                        
                                                                              O B E                     
                                                                               III                      
                                                                                R                       
                                                                                 IV                     
                                                                                  N                     
                                                                                  I                     
                                                                                   O V E                
                                                                                    II                  
                                                                                     M B                
                                                                                     III                
                                                                                      E R               
                                                                                       IV               
                                                                                        D               
                                                                                         I              
                                                                                         E S E          
                                                                                          II            
                                                                                           M B          
                                                                                           III          
                                                                                            E R         
                                                                                             IV