Jasa Konstruksi Pembangunan Rumah Negara Golongan I Tipe A (Jalan Denpasar)

URAIAN  SINGKAT                          

                   JASA KONSTRUKSI  PEMBANGUNAN    RUMAH  NEGARA         
                         GOLONGAN   I TIPE A (JALAN DENPASAR)            

               UNIT KERJA    : 1.03.0.00.0.00.03.0000 DINAS CIPTA KARYA, TATA
                               RUANG DAN PERTANAHAN                      

               PROGRAM       : 1.03.08 PROGRAM PENATAAN BANGUNAN         
                               GEDUNG                                    
               KEGIATAN      : 1.03.08.1.01   PENETAPAN      DAN         
                               PENYELENGGARAAN  BANGUNAN  GEDUNG         
                               UNTUK  KEPENTINGAN STRATEGIS DAERAH       

                               PROVINSI                                  
               SUB KEGIATAN  : 1.03.08.1.01.0016    PENGUBAHSUAIAN       
                               BANGUNAN  GEDUNG UNTUK  KEPENTINGAN       
 Tahun                                                                   
                               STRATEGIS DAERAH PROVINSI                 
Anggaran                                                                 
               RINCIAN AKTIVITAS : REHABILITASI RUMAH DINAS SEKRETARIS DAERAH
 2024          PAKET PEKERJAAN : JASA KONSTRUKSI PEMBANGUNAN RUMAH       
                               NEGARA GOLONGAN I TIPE A (JALAN DENPASAR) 
               KODE REKENING : 5.2.03.01.01.0001 BELANJA MODAL BANGUNAN  
                               GEDUNG KANTOR                             
               NILAI PAGU    : Rp. 17.395.867.545,-                      
 Ruang Lingkup  Pekerjaan                                                

 Pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi Gedung mencakup pekerjaan Pekerjaan Jasa

 Konstruksi Pembangunan Rumah Negara Golongan I Tipe A (Jalan Denpasar) yaitu
 Pekerjaan Struktur, Pekerjaan Arsitektur, Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal, dan
 Plambing, Pekerjaan Interior, dan Pekerjaan Site Development (Lansekap).

  A. Tahap Persiapan Konstruksi                                          

     1. Membuat interpretasi secara garis besar terhadap SPESIFIKASI TEKNIS,
       pengumpulan data dan informasi lapangan (termasuk penyelidikan tanah)
       termasuk gambar rencana tapak, perijinan-perijinan, pra-rencana bangunan
       dan gambar detail bangunan yang akan dilaksanakan, serta konsultasi

       dengan Pemerintah Daerah setempat mengenai peraturan daerah/perijinan
       bangunan;                                                         
     2. Melaksanakan Rapat Persiapan Pelaksanaan Pekerjaan (Pre Construction
       Meeting/ PCM); dan                                                
     3. Pelaksanaan pekerjaan persiapan meliputi: pembersihan lapangan dan

       perataan, pembuatan papan nama proyek, pembuatan direksi keet,    
       pembuatan gudang, pembuatan bedeng pekerja, pembuatan pos jaga,   
       pengukuran dan pemasangan bouwplank, penyambungan listrik dan air kerja
       selama proyek, foto/dokumentasi proyek, pengadaan perlengkapan K3,

       sewa/pengadaan peralatan kerja, pembuangan puing sampah.          

 B. Tahap Pelaksanaan Konstruksi                                         
    1. Pelaksanaan pekerjaan site development meliputi: pekerjaan taman, 
       pekerjaan perkerasan paving block, pekerjaan gerbang utama, pekerjaan

       pagar, pekerjaan saluran, pekerjaan tiang bendera, pekerjaan bak sampah
       dan lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Teknis, RAB, dan
       RKS);                                                             
    2. Pelaksanaan pekerjaan struktur meliputi: pekerjaan fondasi borepile, struktur

       bawah, struktur atas (pekerjaan kolom, balok, pelat lantai, tangga, dan lantai
       atap), konstruksi atap, struktur GWT, dan lain-lain (sesuai gambar
       perencanaan, Spesifikasi Teknis, RAB, dan RKS);                   
    3. Pelaksanaan pekerjaan arsitektur meliputi: pekerjaan dinding, pekerjaan
       kusen, pintu/jendela termasuk finishing dan accessories, pekerjaan langit-

       langit, pekerjaan finishing lantai dan dinding, pekerjaan sanitair, pekerjaan
       pengecatan, pekerjaan atap canopy, pekerjaan facade, pekerjaan interior,
       dan lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Teknis, RAB, dan
       RKS);                                                             
    4. Pelaksanaan pekerjaan mekanikal meliputi: pekerjaan ventilasi mekanis dan

       tata udara, pekerjaan transportasi dalam gedung (lift), pekerjaan sistem
       plumbing, pekerjaan sistem fire fighting, pekerjaan mesin RO, dan lain-lain
       (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Teknis, RAB, dan RKS);    
    5. Pelaksanaan pekerjaan elektrikal meliputi: pekerjaan panel-panel distribusi,
       pekerjaan pengadaan dan pemasangan Genset dan Panel Surya, pekerjaan
       EV Charging, pekerjaan MCB Box, pekerjaan kabel feeder, pekerjaan rak
       kabel, pekerjaan instalasi penerangan, pekerjaan penangkal petir dan lain-

       lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Teknis, RAB, dan RKS);
    6. Pelaksanaan pekerjaan elektronika meliputi: pekerjaan sistem fire alarm,
       pekerjaan sound system, pekerjaan sistem CCTV, pekerjaan telepon, 
       pekerjaan MATV, pekerjaan Access control, dan lain-lain (sesuai gambar
       perencanaan, Spesifikasi Teknis, RAB, dan RKS);                   

    7. Pelaksanaan pekerjaan gedung penunjang dan fasilitas eksternal meliputi:
       pekerjaan gate, pekerjaan pos keamanan, pekerjaan pos parkir, pekerjaan
       tempat pembuangan sampah, pekerjaan sewage treatment plant (STP), 
       pekerjaan ground water tank (GWT), pekerjaan ruang genset/power house,

       pekerjaan mekanikal, elektrikal, dan elektronika, pekerjaan landscape, dan
       lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Teknis, RAB, dan RKS);
    8. Mengurus penyambungan daya PLN;                                   
    9. Membuat jaringan instalasi PDAM sampai rumah water meter dan fasilitas
       pendukungnya sesuai kebutuhan;                                    

    10. Mengurus penyambungan PDAM;                                      
    11. Melaksanakan Testing Commissioning; dan                          
    12. Bertanggung jawab untuk melakukan pengurusan Sertifikat Laik Fungsi
       (SLF), Sertifikat Laik Operasi (SLO) Penangkal Petir, Sertifikat Laik Operasi

       (SLO) Instalasi Listrik, Nomor Identitas Instalasi Tenaga Listrik (NIDI Instalasi
       Tenaga Listrik, dan perizinan lainnya yang terkait dengan fungsi bangunan.
       (Pengurusan dapat dilanjutkan prosesnya setelah Tahap Serah Terima
       Pertama dan harus sudah selesai sebelum Tahap Serah Terima Akhir) 

 C. Tahap Serah Terima Pertama                                           
    1. Membuat dan menyerahkan as built drawing (gambar yang sesuai dengan
       yang dilaksanakan) dalam bentuk softcopy (external SSD) dan hardcopy
       sebanyak 3 (tiga) rangkap;                                        

    2. Menyampaikan dokumen hasil pelaksanaan pekerjaan;                 
    3. Menyiapkan daftar inventaris barang berupa mesin dan peralatan bangunan
       (KIB B);                                                          
    4. Menyiapkan manual/ pedoman pemakaian dan pemeliharaan bangunan    
       serta peralatan;                                                  

    5. Menyiapkan garansi / jaminan / sertifikat peralatan dan training operator;
    6. Melaksanakan perbaikan pekerjaan sesuai defect list; dan          
    7. Mengajukan Serah Terima pertama kepada Pemberi Tugas untuk        
       mendapatkan Berita Acara Serah Terima Pertama (BAST-I).           
 D. Tahap Pemeliharaan dan Serah Terima Akhir                            
    1. Menyiapkan Sumber Daya, melaksanakan pekerjaan pemeliharaan atas  
       hasil pekerjaan dan berkewajiban memperbaiki segala cacat atau kerusakan
       serta kekurangan yang terjadi selama masa pemeliharaan;           

    2. Dalam masa pemeliharaan semua peralatan yang dipasang di dalam dan di
       luar bangunan harus diuji coba sesuai fungsinya. Apabila terjadi kekurangan
       atau kerusakan yang menyebabkan peralatan tidak berfungsi, maka harus
       diperbaiki sampai berfungsi dengan sempurna; dan                  
    3. Mengajukan Serah Terima Kedua kepada Pemberi Tugas  untuk         

       mendapatkan Berita Acara penyerahan kedua (terakhir).             

 Spesifikasi Metode Konstruksi/Metode Pelaksanaan/Metode Kerja           

    1. Analisis Keselamatan Pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA) harus dilakukan
       terhadap setiap metode konstruksi/ metode pelaksanaan pekerjaan, dan
       persyaratan teknis untuk mencegah terjadinya kegagalan konstruksi dan
       kecelakaan kerja;                                                 
    2. Metode kerja harus disusun secara logis, realistis dan dapat dilaksanakan

       dengan menggunakan peralatan, perkakas, material dan konstruksi   
       sementara, yang sesuai dengan kondisi lokasi/tanah/cuaca, dan dapat
       dikerjakan oleh pekerja dan operator yang terlatih;               
    3. Metode kerja pelaksanaan pekerjaan dan pengelolaan pelaksanaan    

       konstruksi harus menyesuaikan dengan master schedule yang telah   
       disepakati bersama.                                               
    4. Persyaratan teknis yang harus dipenuhi penyedia dalam menyusun dan
       menggunakan metode kerja dapat meliputi penggunaan alat utama dan alat
       bantu, perkakas, material dan konstruksi sementara dengan urutan kerja yang

       sistematis, guna mempermudah pekerja dan operator bekerja dan dapat
       melindungi pekerja, alat dan material dari bahaya dan risiko kegagalan
       konstruksi dan kecelakaan kerja;                                  
    5. Setiap metode kerja/konstruksi yang diusulkan penyedia, harus dianalisis

       keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA), diuji efektivitas
       pelaksanaannya dan efisiensi biayanya. Jika semua faktor kondisi  
       lokasi/tanah/cuaca, alat, perkakas, material, urutan kerja dan kompetensi
       pekerja/operator telah ditinjau dan dianalisis, serta dipastikan dapat menjamin
       keselamatan, kesehatan dan keamanan konstruksi dan pekerja/operator,

       maka metode kerja dapat disetujui, setelah dilengkapi dengan gambar dan
       prosedur kerja yang sistematis dan/atau mudah dipahami oleh       
       pekerja/operator;                                                 
    6. Setiap tahapan pelaksanaan konstruksi utama yang mempunyai potensi
       bahaya tinggi harus dilengkapi dengan metode kerja yang didalamnya sudah

       mencakup analisis keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA).
       Misalnya untuk pekerjaan di ketinggian, mutlak harus digunakan perancah,
       lantai kerja (platform), papan tepi, tangga kerja, pagar pelindung tepi, serta
       alat pelindung diri (APD) yang sesuai antara lain helm dan sabuk keselamatan
       agar pekerja terlindung dari bahaya jatuh. Untuk pekerjaan saluran galian
       tanah berpasir yang mudah longsor dengan kedalaman 1,5 meter atau lebih,
       mutlak harus menggunakan turap dan tangga akses bagi pekerja untuk

       naik/turun;                                                       
    7. Waktu pelaksanaan pekerjaan adalah 180 hari kalender              
    8. Bedasarkan ketersediaan waktu pelaksanaan Setiap metode kerja harus
       melalui analisis dan perhitungan yang diperlukan berdasarkan data teknis
       yang dapat dipertanggung-jawabkan, baik dari standar yang berlaku, atau

       melalui penyelidikan teknis dan analisis laboratorium maupun pendapat ahli
       terkait yang independen.                                          
    9. Untuk mendukung pelaksanaan pekerjan kontraktor pelaksana harus   
       membuat manajemen site sebaik mungkin agar mempermudah mobiltas   

       pekerjaan dilapangan.                                             
    10. Metode pekerjaan struktur harus dibuat semaksimal mungkin dikarenakan
       pekerjaan struktur adalah Critical Point pada pekerjaan ini. Terutama pada
       pekerjaan pondasi disarankan menggunakan 2 alat mini borepile hydraulik
       dengan membagi zona kerja dengan menyesuaikan kondisi lapangan.   

    11. Metode pekerjaan arsitektur harus parsial dengan pekerjaan struktur,
       mengingat waktu hanya tersedia 180 hari kalender dan pekerjaan arsitektur
       merupakan pekerjaan yang halus. Pekerjaan arsitektur lantai 1 harus sudah
       mulai berjalan saat pekerjaan struktur lantai 1 sudah seluruhnya selesai.

       Mengingat pekerjaan ini adalah pembuatan rumah dinas untuk Sekretaris
       Daerah ataupun Wakil Gubernur maka harus benar benar diperhatikan untuk
       hasil finishing pekerjaan arsitekturnya terutama pada pekerjaan plesteran
       dan acian, pekerjaan finishing penutup lantai.                    
    12. Metode pekerjaan Mekanikal & Elektrikal juga harus parsial menyesuaikan

       dengan progres pekerjaan arsitektur agar tidak tertinggal untuk   
       penyelesaiannya.                                                  
    13. Pekerjaan utilitas harus diperhatikan dengan mobilisasi alat dan bahan
       dilapangan agar bisa dilaksanakan bersamaan dengan pekerjaan lainnya.