Pekerjaan Instalasi Hidran Puskesmas Pasar Rebo

Applicants

			Reason
PT Berkah Tialam Marisitua	0967217878435000	Rp 1,048,229,099	-
PT Kharisma Pesat Mandiri	0739155398434000	-	-
PT Wirasakti Palaguna	0017299991008000	-	-
CV Riaprima Putri Ambar	0013556279013000	Rp 1,018,767,730	Pemberi sewa peralatan dumptruck tidak dapat diklarifikasi (Surat perjanjian sewa menyewa tidak sesuai), sehingga Penyedia dinyatakan gugur karena dianggap tidak menyampaikan peralatan
Ciremai Putra Tekindo	0210121489418000	Rp 981,944,800	Bukti Kuitansi pembelian Concrete mixer dan Concrete Vibrator; setelah dilakukan Klarifikasi, Kuitansi Bukti Pembelian dinyatakan Tidak Valid
PT Mega Karya Sentralindo	0837205210034000	-	-
PT Rimbun Sekawan Utama	0024509150004000	Rp 1,177,384,135	Peserta tidak melampirkan Dokumen RKK
CV Ratumas Teknikindo	0705046027412000	-	-
Santiliyen Ndruru	1244*301	-	-
PT Alvarini Gemilang	0030312441027000	-	-
CV Arta Liena	0029863859023000	-	-
PT Tatasarana Reksateduh	0013566013015000	-	-
PT Vanesa Citra Nusantara	0015404767025000	-	-
PT Masayu Sinar Abadi	0775*270	-	-
Megah Amerta Perkasa	0957*440	-	-
PT Tagama Suma Ivaro	0317085983002000	-	-
PT Yones Satiya Wacana	0746569573001000	-	-
CV Mandiri Jaya Abadi	0033353632429000	-	-
PT Yura Mitra Mandiri	0982*070	-	-
PT Bangun Trubus Karya	0013218458008000	-	-
PT Viona Kencana Permai	0032769671005000	-	-
PT Ramintan Jala Utama	0962669552009000	-	-
Jenssen Natama Abadi	0808378756407000	-	-
PT Adhikarya Enjiniring	0679*090	-	-
PT Satur Peri Sentosa	0013365838008000	-	-
CV Wahana Multi Engineering	0773*010	-	-
Sesfranvio Putra Mandiri	0474*470	-	-
Roy Abadi Sejahtera	0581*250	-	-
PT Istech Utama	0011*090	-	-
PT Volgatra Resindo Utama	0019206986008000	-	-
PT Tri Putra Silapurna	0639582394027000	-	-
PT Pelita Nusantara Raya	0727*130	-	-
PT Rangga Pratama Mandiri	0937840742027000	-	-

Attachment

Alternatif 2

PEMERINTAH PROVINSI DKI JAKARTA

DINAS KESEHATAN PROVINSI DKI JAKARTA

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS

( R K S )

KEGIATAN

PERENCANAAN SISTEM HYDRANT KEBAKARAN

PUSKESMAS KECAMATAN PASAR REBO

Jl. Raya Kalisari No. 1 Pekayon, Pasar Rebo
Kota Administrasi Jakarta Timur

TAHUN 2023

Konsultan Pe
DAFTAR ISI

Halam
BAB I. KETENTUAN TEKNIS UMUM
Pasal 1. Situasi ......................................................................................................... I.1
Pasal 2. Lingkup Pekerjaan ...................................................................................... I.1

Pasal 3. Pekerjaan Pelaksanaan .............................................................................. I.1
Pasal 4. Pekerjaan Persiapan.................................................................................... I.2
Pasal 5. Pematangan Lokasi ..................................................................................... I.3

BAB II. SYARAT TEKNIS DAN BAHAN
Pasal 1. Rencana Kerja Pelaksanaan Pekerjaan ...................................................... II.1
Pasal 2. Organisasi Pelaksana Lapangan ................................................................. II.1

Pasal 3. Tenaga Kerja Lapangan ............................................................................. II.2
Pasal 4. Bahan dan Peralatan ................................................................................... II.2
Pasal 5. Mobilisasi .................................................................................................... II.3

Pasal 6. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan................................................................... II.4
Pasal 7. Laporan Hasil Pekerjaan.............................................................................. II.4
Pasal 8. Foto Proyek ................................................................................................ II.5

Pasal 9. Perbedaan Ukuran ...................................................................................... II.5
Pasal 10. Sarana Penunjang Proyek .......................................................................... II.6
Pasal 11. Papan Nama Proyek ................................................................................... II.6

Pasal 12. Perubahan Pekerjaan ................................................................................. II.7

BAB III. SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR

Pasal 1. Pekerjaan Dinding dan Plesteran ................................................................ III.1
Pasal 2. Pekerjaan Plafond........................................................................................ III.3
Pasal 3. Pekerjaan Pengecatan................................................................................. III.4
Pasal 4. Pekerjaan Lantai dan Pelapis Dinding........................ ................................. III.6

BAB IV. SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL
Pasal 1. Pekerjaan Instalasi Listrik ........................................................................... IV.1

Pasal 2. Pekerjaan Plumbing / Sanitasi ..................................................................... IV.3
Pasal 3. Pekerjaan Pemadam Kebakaran (Hydrant) ................................................. IV.6
BAB V. P E N U T U P ..........................
V.1
BAB I KETENTUAN UMUM

PASAL 1
S I T U A S I

1. Pelaksanaan Pekerjaan Instalasi Hidran Puskesmas Pasar Rebo akan dilaksanakan pada
lokasi yang telah ditetapkan di Jalan Raya Kalisari no. 1 Pekayon, Pasar Rebo Jakarta Timur.
2. Calon Pelaksana wajib meneliti situasi medan, terutama kondisi tanah, sifat dan luasnya pekerjaan
dan hal-hal lain yang berpengaruh terhadap penawarannya, disamping ketentuan-ketentuan dalam
RKS.
3. Kelalaian dan kurang ketelitian dalam hal ini tidak dapat dijadikan alasan untuk mengajukan claim
dikemudian hari.

PASAL 2
LINGKUP PEKERJAAN

Pekerjaan yang harus dilaksanakan pada lokasi tersebut di atas meliputi :
1. Pekerjaan persiapan dan pembersihan lokasi.
2. Penyediaan sample barang dari material yang akan dipakai, beserta hasil uji bila diperlukan.
3. Penyediaan gambar-gambar dan laporan-laporan penunjang pelaksanaan
a. Laporan Harian
b. Time Schedulle pelaksanaan
c. Bobot Pekerjaan
d. Gambar Shop Drawing pelaksanaan
e. Gambar As Built Drawing

4. Pekerjaan Instalasi Hidran Puskesmas Pasar Rebo meliputi :
a. Pekerjaan sesuai gambar perencanaan
b. Pekerjaan arsitektur Mushola dan Tempat Wudlu sesuai gambar perencanaan
c. Pekerjaan mekanikal/elektrikal sesuai gambar perencanaan
d. Pekerjaan luar bangunan sesuai gambar perencanaan
5. Unsur penunjang lainnya dan segala sesuatu yang nyata-nyata termasuk dalam pekerjaan ini.

PASAL 3
PEKERJAAN PELAKSANAAN

Untuk menjamin mutu dan kelancaran pekerjaan, Pelaksana harus menyediakan :
1. Pelaksana ahli yang mengerti gambar dan cara-cara pelaksanaan.
2. Pelaksana yang terampil dalam bidang pekerjaan.
3. Bahan yang harus sudah ada ditempat menjelang waktu pengerjaan sehingga tidak akan terjadi
kelambatan pelaksanaan dari jadwal yang telah ditentukan.

I - 1
PASAL 4
PEKERJAAN PERSIAPAN

1. Papan Nama Proyek
a. Pelaksana wajib membuat dan memasang papan nama proyek dengan ukuran lebar 1.20 m,
panjang 2.40 m dari papan multiplek, dilengkapi dengan tulisan sesuai petunjuk Direksi.
b. Ditanam dalam halaman depan dengan dicor beton adukan 1 pc:2 pc:3 kr. yang kuat.

2. Papan Bangunan (Bouwplank)
a. Setelah Permukaan tanah yang akan dibangun, bangunan dibersihkan dari kotoran sampah
maupun pohon, baru diizinkan membuat papan bangunan.
b. Papan bangunan dari kayu borneo tebal 2 cm dengan tiang kaso 5/10 jarak tiang 1 meter.
c. Papan bangunan permukaan atasnya ditempatkan setinggi lantai bangunan induk (peil ±
0.00) dan minimal 2 m dari As Bangunan kearah luar.
d. Papan Bangunan boleh dibongkar sesudah mulai pekerjaan dinding bata.
e. Patok peil beton dibuat dari beton 15 x 15cm.

3. Penyediaan Air Kerja
a. Air kerja diadakan dengan membuat sumur pantek ( bila mana tidak ditentukan dengan cara
lain ).

b. Peletakan pompa ditentukan oleh pengawas lapangan.
c. Pompa ini tidak boleh dibongkar dan menjadi milik proyek, pada penyerahan kedua
diserahkan dalam keadaan baik dan berfungsi.
d. Apabila air dilokasi tidak memenuhi persyaratan, maka Pelaksana harus mendapatkannya
dengan membeli air yang memenuhi persyaratan.

4. Ketetapan letak bangunan diukur dengan patok yang dipancang kuat-kuat dan papan terentang
dengan ketebalan 2 cm diketam rata pada sisinya. Pelaksana harus menyediakan orang yang ahli
dalam cara-cara mengukur. Alat-alat penyipat datar (theodolit, waterpas) prisma silang harus selalu
berada di lapangan.

5. Pembongkaran dan Pembersihan.
a. Semua penghalang dalam batas tanah bangunan yang menghalangi jalannya pekerjaan harus
dibongkar atau dibersihkan dan dipindah dari tanah bangunan, kecuali hal-hal yang tercantum
dalam gambar atau yang ditentukan oleh Pemberi Tugas. Dilindungi agar tetap utuh.
Pelaksanaan pembongkaran harus dilakukan dengan sebaik-baiknya untuk menghindarkan
harta/benda yang berdekatan dari kerusakan.

b. Kerusakan yang terjadi pada harta/benda intansi atau badan lain atau perorangan di dalam atau
di luar halaman karena alasan pekerjaan-pekerjaan yang dilakukan harus diperbaiki tanpa
penambahan biaya dari Pemberi Tugas.
c. Semua pohon semak, rumput dan tumbuh-tumbuhan lainnya yang ada di daerah yang harus
diurug, harus dihilangkan/dibersihkan yang sebelumnya harus dikoordinasikan dengan
pengawas teknis.

6. Perlindungan Pada Benda-benda yang berfaedah.
a. Semua saluran-saluran yang masih berfungsi, riol, air, listrik atau benda-benda lain yang
berfaedah, harus dilindungi agar tidak rusak, kecuali kalau dinyatakan untuk dihilangkan. Bila
timbul kerusakan harus diperbaiki atau diganti Pelaksana.
b. Daerah tapak bangunan yang letaknya lebih rendah dari pada tinggi tanah sekelilingnya, harus
dilindungi dari erosi yang terjadi, antara lain dengan cara pembuatan tanggul-tanggul tanah
dan selokan sementara.

I - 2
7. Penebangan Pohon
Kelestarian segala jenis pohon-pohon yang ada di dalam halaman harus dijaga, sesuai dengan
petunjuk yang dinyatakan dalam gambar.

PASAL 5
PEMATANGAN LOKASI

1. Galian Pondasi
a. Galian pondasi dibuat sesuai dengan gambar.

b. Tanah bekas galian ditumpuk diluar papan bangunan.

2. Pemotongan Tanah
a. Pemotongan tanah dilakukan untuk lokasi yang keadaan permukaan tanahnya lebih tinggi dari
peil lantai yang telah ditentukan.
b. Tanah bekas pemotongan ini dibuat dan diratakan dihalaman bangunan yang rendah. Bila tidak
ada halaman yang rendah ditimbun disuatu tempat yang akan ditentukan kemudian pada waktu
pelaksanaan oleh Direksi.
c. Muka Tanah dimana akan didirikan bangunan di atasnya, harus dibentuk dengan rata menurut
garis-garis dan ketinggian yang sudah ditentukan dalam gambar rencana.

I - 3
BAB II
SYARAT TEKNIS DAN BAHAN

PASAL 1
RENCANA KERJA PELAKSANAAN PEKERJAAN

1. Rapat Persiapan Pelaksanaan Pekerjaan
a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, pengguna barang/jasa bersama-sama dengan penyedia
barang/jasa, perencana, pengawas teknis, suku dinas teknis dan instansi terkait lainnya, terlebih
dahulu menyusun rencana pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan surat perjanjian/kontrak.

b. Pengguna barang/jasa harus menyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan kontrak
selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak diterbitkannya SPMK.
c. Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat persiapan pelaksanaan pekerjaan,
adalah :
1) Organisasi kerja.
2) Tata cara pengaturan pelaksanaan pekerjaan.
3) Jadwal pelaksanaan pekerjaan.
4) Jadwal pengadaan bahan, mobilisasi peralatan dan personil.
5) Penyusunan rencana dan pelaksanaan pemeriksaan lapangan.
6) Pendekatan kepada masyarakat dan pemerintah daerah setempat mengenai rencana
kerja.
7) Penyusunan program mutu proyek.

2. Penggunaan Program Mutu
a. Program mutu pengadaan barang/jasa harus disusun oleh penyedia barang/jasa dan disepakati
pengguna barang/jasa pada saat rapat persiapan pelaksanaan kontrak dan dapat direvisi sesuai
dengan kondisi lapangan.
b. Program mutu pengadaan barang/jasa paling tidak berisi :
1) Informasi pengadaan barang/jasa.
2) Organisasi Proyek, pengguna barang/jasa dan penyedia barang.jasa.
3) Jadwal pelaksanaan.
4) Prosedur pelaksanaan pekerjaan.
5) Prosedur instruksi kerja.
6) Pelaksana kerja.

3. Pemeriksaan Bersama
a. Pada tahap awal periode pada pelaksanaan pekerjaan, pengguna barang/jasa bersama-sama
dengan penyedia barang/jasa melakukan pemeriksaan bersama.
b. Untuk pemeriksaan bersama ini, pengguna barang/jasa dapat membentuk panitia peneliti
pelaksanaan kontrak.

PASAL 2
ORGANISASI PELAKSANA LAPANGAN

1. Untuk melaksanakan pekerjaan/proyek sesuai yang ditetapkan dalam surat perjanjian/ kontrak,
penyedia barang/jasa harus membuat organisasi pelaksana lapangan, dengan pemberian tugas,
fungsi, dan wewenang yang jelas tanggung jawabnya masing-masing.

2. Penempatan personil harus proporsional dan sesuai dengan keahlian bidang tugasnya masing-
masing, sedangkan untuk tenaga-tenaga ahlinya harus memenuhi ketentuan peraturan dan

II- 1
perundang-undangan yang berlaku, sesuai dengan golongan, bidang dan kualifikasi perusahaan
penyedia barang/jasa yang bersangkutan.
3. Untuk Pelaksanaan Pekerjaan/Proyek penyedia barang/jasa menunjuk penanggung jawab
lapangan (Kepala Proyek), yang dalam penunjukannya terlebih dahulu harus mendapatkan
persetujuan Pengguna Anggaran.

4. Penyedia barang/jasa tidak diperkenankan memberikan pekerjaan lain kepada wakil ataupun para
penanggungjawab lapangan, di luar pekerjaan/proyek yang bersangkutan.

5. Selama jam-jam kerja tenaga ahli/wakilnya atau para penanggung jawab lapangan harus berada
di lapangan pekerjaan kecuali berhalangan/sakit dan Penyedia barang/jasa harus
menunjuk/menempatkan penggantinya apabila yang bersangkutan berhalangan.
6. Jika ternyata penanggung jawab teknis tersebut tidak memenuhi ketentuan yang telah ditetapkan,
maka Pengguna Anggaran berhak memerintahkan kepada Penyedia barang/jasa supaya segera
mengganti dengan orang lain yang ahli dan berpengalaman.

PASAL 3
TENAGA KERJA LAPANGAN

1. Penyedia barang/jasa wajib mempekerjakan tenaga kerja trampil dan berpengalaman, sesuai
kealiannya dalam jumlah yang cukup sesuai volume dan kompleksitas pelaksanaan pekerjaan.

2. Penyedia barang/jasa harus melaksanakan ketertiban, kebersihan, kesehatan dan keamanan
lokasi/pekerjaan, dengan menyediakan fasilitas sarana dan prasarana memadai.
3. Penyedia barang/jasa harus menyediakan tempat tinggal yang memadai dan tidak mengganggu
lingkungan, untuk para tenaga kerja yang tinggal sesmentara di lokasi pekerjaan/proyek.

4. Penyediaan tenaga kerja harus dilaporkan kepada pengguna barang/jasa, dalam bentuk daftar
tenaga kerja yang dilampiri identitas diri dan tanda pengenal setiap tenaga kerja.

PASAL 4
BAHAN DAN PERALATAN

1. Bahan, peralatan dan segala sesuatu yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dalam
surat perjanjian/kontrak, adalah harus disediakan oleh penyedia barang/jasa.
2. Bahan/Material yang akan digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan, adalah :
a. Sesuai dengan ketentuan peraturan dan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
b. Memenuhi persyaratan teknis yang ditetapkan dalam surat perjanjian/kontrak, RKS, gambar
dan spesifikasi teknis yang telah ditetapkan.
c. Pengguna barang/jasa berhak melakukan pengujian dan menolak terhadap bahan dan
peralatan yang akan digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan apabila ternyata tidak memenuhi
ketentuan dan persyaratan yang ditetapkan.
3. Kontraktor dan sub-Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari
material yang akan dipakai/dipasang, untuk mendapat persetujuan dari Tim Teknis / Konsultan
Supervisi/Pemberi Tugas. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda
bukti sertifikat pengujian dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.
Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan ke site, maka Kontraktor dan sub-
Kontraktor diwajibkan menyerahkan :
a. Brochure
b. Katalogue
c. Gambar kerja atau shop drawing
d. Sample.

II- 2
e. Dan hal-hal yang dianggap perlu oleh Tim Teknis / Konsultan Supervisi dan harus mendapat
persetujuan Tim Teknis / Konsultan Supervisi/Pemberi Tugas.

4. Gambar Shop Drawing adalah gambar yang diajukan untuk dimulainya salah satu item pekerjaan
dilapangan. Harus disiapkan sebelum dimulai pekerjaan dan sudah disetujui oleh pengawas. Bila
terjadi perubahan maka harus mendapat persetujuan dari perencana dan pemberi tugas.
5. Bahan dan peralatan yang ditolak pengguna barang/jasa harus segera disingkirkan dari
lokasi/lapangan proyek, dalam waktu 2 (dua) hari kerja sejak tanggal penolakan dilakukan.
6. Apabila terdapat bahan dan peralatan yang digunakan/terpasang belum atau telah mendapat
persetujuan, ternyata tidak memenuhi kualifikasi atau spesifikasi teknis yang dipersyaratkan, maka
penyedia barang/jasa wajib mengganti/memperbaiki dengan beban biaya sendiri dan tidak berhak
menuntut ganti rugi.

7. Apabila bahan dan peralatan yang akan digunakan ternyata tidak didapat lagi di pasaran, maka
penyedia barang/jasa segera mengajukan bahan dan peralatan pengganti yang setara dan
mendapatkan persetujuan tertulis dari pengguna barang/jasa. Prosedur penggantian harus
dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan dan perundang-undangan yang berlaku.
8. Penggantian bahan dan peralatan yang dimaksud pada ayat (5) di atas tidak dapat dijadikan alasan
untuk keterlambatan pekerjaan.
9. Penyediaan dan pengamanan bahan dan peralatan di lokasi/lapangan proyek, adalah menjadi
tanggung jawab penyedia barang/jasa termasuk tempat dan cara penyimpanannya harus tertib
dan tidak mengganggu mobilisasi kerja di lapangan.
10. Pengujian mutu :
Kontraktor dan sub-Kontraktor diwajibkan mengadakan pengujian atas mutu bahan dan mutu
pekerjaan yang telah diselesaikan sesuai dengan kebutuhannya masingmasing, misalnya :
a. Pengujian mutu beton
b. Pengujian konstruksi besi/baja
c. Pengujian kabel-kabel listrik (merger)
d. Pengujian tekanan untuk pipa-pipa (plumbing)
e. Pengujian kebocoran
f. Pengujian bekerjanya mesin-mesin dan peralatan-peralatan lainnya.
g. Pengujian paving & kanstin.
Semua biaya-biaya untuk kebutuhan tersebut di atas, ditanggung oleh Kontraktor dan sub-sub
Kontraktor yang bersangkutan.
Apabila bila didapatkan hasil pengujian tidak memenuhi kriteria yang diharapkan, maka menjadi
tanggung jawab kontraktor pelaksana.
11. Gambar As Built Drawing adalah gambar secara keseluruhan meliputi arsitektur, struktur, mekanikal
elektrikal sesuai dengan kondisi terbangun pada masa pelaksanaan tersebut, termasuk perubahan
pekerjaan .

PASAL 5
M O B I L I S A S I
1. Mobilisasi meliputi :

a. Mendatangkan peralatan-peralatan terkait yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan.
b. Mempersiapkan fasilitas seperti kantor, rumah, gedung laboratorium, bengkel, gudang, dan
sebagainya.
c. Mendatangkan personil dan tenaga kerja lapangan.
2. Mobilisasi peralatan terkait dan personil penyedia barang/jasa dapat dilakukan secara bertahap
sesuai dengan kebutuhan.

3. Mobilisasi paling lambat harus sudah dimulai dilaksanakan dalam waktu 30 (tiga puluh) hari
kalender sejak diterbitkan SPMK.

II- 3
PASAL 6
JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Penyedia barang/jasa wajib membuat jadwal pelaksanaan pekerjaan secara rinci,
yang terdiri dari :
a. Time schedule dalam bentuk bar-chart, dilengkapi dengan perhitungan kemajuan bobot
untuk setiap minggunya.
b. Pada time schedule dilengkapi pula dengan kurva “S”.
c. Untuk pelaksanaan pekerjaan/proyek yang memiliki kompleksitas tinggi harus dilengkapi
dengan network planning.
2. Jangka waktu jadwal pelaksanaan sesuai dengan yang dinyatakan dalam surat
perjanjian/kontrak.

3. Jadwal pelaksanaan pekerjaan dibuat secara lengkap dan menyeluruh mencakup seluruh jenis
pekerjaan yang akan dilaksanakan, yang dapat menggambarkan antara rencana dan realisasinya.
4. Jadwal pelaksanaan pekerjaan harus sudah dibuat selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja setelah
penandatanganan surat perjanjian/kontrak, untuk dapat diperiksa/disetujui oleh pengawas teknis
dan disahkan oleh pengguna barang/jasa.
5. Jadwal pelaksanaan pekerjaan harus tetap berada di lokasi/lapangan selama masa pelaksanaan
pekerjaan dan salah satunya ditempel di ruangan rapat proyek.

PASAL 7
LAPORAN HASIL PEKERJAAN

1. Laporan Harian

a. Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh aktifitas
kegiatan pekerjaan di lapangan dicatat di dalam buku harian lapangan (BHL) sebagai laporan
harian pekerjaan berupa rencana dan realisasi pekerjaan harian.
b. Buku Harian Lapangan (BHL) berisi :
1) Kuantitas dan macam bahan yang berada di lapangan.
2) Penempatan tenaga kerja untuk tiap dan macam tugasnya.
3) Jumlah, jenis, dan kondisi peralatan.
4) Kuantitas dan kualitas jenis pekerjaan yang dilaksanakan.
5) Keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa alam lainnya yang berpengaruh
terhadap kelancaran pekerjaan.
6) Catatan-catatan lain yang berkenaan dengan pelaksanaan.
c. Buku Harian Lapangan (BHL) disiapkan dan disi oleh penyedia barang/jasa, dan diperiksa oleh
pengawas teknis dan dilengkapi catatan instruksi-instruksi dan petunjuk pelaksanaan yang
dianggap perlu dan disetujui oleh pengguna barang/jasa.
d. Penyedia barang/jasa harus mentaati dan melaksanakan selaku pelaksana proyek, terhadap
instruksi, arahan dan petunjuk yang diberikan Pengawas Teknis dalam Buku Harian Lapangan
(BHL).

e. Jika Penyedia barang/jasa tidak dapat menerima / menyetujui pendapat / perintah pengawas
harus mengajukan keberatan-keberatan secara tertulis dalam jangka waktu 3 x 24 jam.
f. Penyedia barang/jasa harus memperbaiki atas beban biaya sendiri terhadap pekerjaan yang
tidak memenuhi syarat, tidak sempurna dalam pelaksanaannya atas kemauan inisiatif sendiri
atau yang diperintahkan oleh pengawas teknis maupun Pemimpin Proyek.

2. Laporan minggguan dibuat setiap minggu yang terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hal
kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu minggu, serta hal-hal penting yang perlu dilaporkan.

II- 4
3. Laporan bulanan dibuat setiap bulan yang terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hal
kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu bulan, serta hal-hal penting yang perlu dilaporkan.

PASAL 8
FOTO PROYEK

1. Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, pengguna barang/jasa dengan menugaskan kepada
penyedia barang/jasa, membuat foto-foto dokumentasi untuk tahapan-tahapan pelaksanaan
pekerjaan dilapangan.

2. Foto proyek dibuat oleh penyedia barang/jasa sesuai petunjuk Pengawas Teknis, disusun dalam
4 (empat) tahapan disesuaikan dengan tahapan pembayaran angsuran tetapi tidak termasuk
masa pemeliharaan, yaitu sebagai berikut :
Bobot Papan nama proyek, keadaan lokasi, galian
Tahap I
0% - 25% pondasi dan pasangan pondasi
Bobot
Tahap II Pekerjaan Struktur/Konstruksi
25% - 50%
Bobot
Tahap III Pekerjaan Atap/Finishing
50% - 75%
Bobot Pekerjaan Finishing / Detail / Seluruh Pekerjaan
Tahap IV
75% - 100% Selesai
3. Foto proyek tiap tahapan tersebut di atas dibuat 4 (empat) set dilampirkan pada saat pengambilan
angsuran sesuai dengan tahapan angsuran, yang masing-masing adalah untuk :
a. Untuk proyek/pekerjaan yang diawasi oleh konsultan :
1) Dua set untuk Pengguna Anggaran.
2) Satu set untuk Penyedia Barang/Jasa.
3) Satu set untuk Konsultan selaku Pengawas Teknis.
4. Pengambilan titik pandang dari setiap pemotretan harus tetap/sama sesuai dengan petunjuk
Pengawas Teknis atau Pengguna Anggaran.
5. Foto setiap tahapan ditempelkan pada album/map dengan keterangan singkat, dan penempatan
dalam album disahkan oleh Pengguna Anggaran, untuk teknis penempelan/penempatan dalam
album ditentukan oleh Pengawas Teknis.
6. Khusus untuk pemotretan pada kondisi keadaan kahar/memaksa force majeure diambil 3 (tiga)
kali.
PASAL 9
PERBEDAAN UKURAN

1. Jika terdapat perbedaan ukuran yang ditulis dengan angka dengan ukuran yang ditulis dengan
skala, maka ukuran yang dipakai adalah ukuran yang ditulis dengan angka.

2. Jika merasa ragu-ragu tentang ukuran harus segera meminta petunjuk Pengawas Teknis atau
Perencana.

PASAL 10
SARANA PENUNJANG PROYEK
1. Kepada penyedia barang/jasa diwajibkan membuat/mendirikan bangunan sementara seperti, los
kerja bangsal/direksi keet yang cukup luas dan lain-lain yang diperlukan. Penyedia barang/jasa juga
harus menyediakan perlengkapan ruang kerja Pengguna Anggaran dan Pengawas Teknis, dengan
jumlah sesuai kebutuhan.

II- 5
2. Penempatan sarana bangunan sementara harus dibuatkan perencanaannya oleh penyedia
barang/jasa, serta terlebih dahulu dan mendapatkan persetujuan Pengguna Anggaran.

3. Sarana penunjang Direksi keet/gudang/bedeng sementara pagar pengaman dan perlengkapannya
serta pompa kerja, adalah merupakan sarana penunjang dalam pelaksanaan proyek dan merupakan
barang yang dipakai habis pada saat setelah pekerjaan selesai.

4. Pada prinsipnya penyedia barang/jasa harus menyediakan peralatan kerja pembantu yaitu : air,
aliran listrik, pompa air, beton molen, vibrator, alat-alat pemadam kebakaran, dll.

5. Untuk segala kebutuhan/keperluan penyelesaian pelaksanaan pekerjaan, sekalipun tidak disebut
dan dinyatakan dalam peraturan dan syarat-syarat (RKS) maupun dalam gambar tetap menjadi
tanggung jawab penyedia barang/jasa.
6. Untuk pelaksanaan pekerjaan dimaksud, tanah dan halaman akan diserahkan kepada penyedia
barang/jasa dalam keadaan sedemikian rupa, dengan ketentuan jika pelaksanaan pekerjaan telah
selesai, segala kerusakan yang terjadi di atas tanah/halaman akibat pelaksanaan seperti kerusakan
saluran/got, tanaman dan lain sebagainya harus diperbaiki kembali seperti keadaan semula atas
tanggungan penyedia barang/jasa yang bersangkutan.

7. Setelah penyedia barang/jasa mendapat batas-batas daerah kerja sebagaimana dimaksud pada
ayat (5) pasal ini, maka penyedia barang/jasa harus bertanggung jawab penuh atas segala sesuatu
yang ada di daerahnya meliputi :
a. Kerusakan-kerusakan yang timbul akibat kelalaian/kecerobohan yang disengaja maupun
tidak disengaja.
b. Penggunaan sesuatu yang salah/keliru.
c. Kehilangan-kehilangan.

8. Untuk mencegah kejadian-kejadian tersebut di atas penyedia barang/jasa diizinkan untuk
mengadakan pengamanan pelaksanaan proyek pembangunan setempat, antara lain penjagaan,
penerangan pada malam hari dan sebagainya.
9. Penyedia barang/jasa harus mengerjakan pekerjaan pembersihan yaitu segala macam kotoran
bekas-bekas bongkaran dan alat-alat lainnya, harus segera diangkut atas persetujuan Pengawas
Teknis/Pengguna Anggaran.

PASAL 11
PAPAN NAMA PROYEK

1. Pemasangan papan nama proyek sebagaimana diatur pada pasal ini dipancangkan di lokasi proyek
pada tempat yang mudah dilihat umum.
2. Pemasangan papan nama proyek dilakukan pada saat dimulainya pelaksanaan pekerjaan dan
dicabut kembali setelah mendapat persetujuan Pengguna Anggaran.

3. Petunjuk bentuk papan nama proyek, ukuran, isi dan warnanya diatur dalam Surat Keputusan
Gubernur Provinsi DKI Jakarta Nomor 438/2000 tanggal 9 Maret 2000.

4. Bentuk dan ukuran papan nama proyek fisik ditetapkan sebagai berikut :
a. Papan nama proyek dibuat multiplek tbl.6 mm dengan ukuran lebar 240 cm dan tinggi 175
cm.
b. Papan nama dipasang pada tiang kaso ukuran 5/7 cm dengan ketinggian disesuaikan kondisi
lapangan.
c. Jenis tulisan memakai huruf cetak, tulisan dan garis warna hitam.

II- 6
PASAL 12
PERUBAHAN PEKERJAAN
1. Pada dasarnya seluruh volume dan item pekerjaan yang tercantum dalam kontrak harus
dilaksanakan. Apabila karena sesuatu hal volume dan atau item pekerjaan tidak dapat dikerjakan
oleh rekanan dengan pertimbangan yang bisa dipertanggung jawabkan, maka terlebih dahulu
harus mendapat persetujuan dari Kepala Unit / Satuan Kerja yang bersangkutan, Pengawas
Teknis dan Perencana Teknik.

2. Persetujuan dimaksud dituangkan dalam Berita Acara Perubahan Pekerjaan yang dibuat oleh
Perencana yang didasarkan atas Berita Acara Peninjauan Lapangan yang dibuat oleh Pengawas
Teknis serta Perencana.
Adapun Berita Acara Perubahan tersebut ditanda tangani bersama rekanan, Unit / Satuan Kerja,
dan Pengawas Teknis serta Perencana.
3. Jika dimungkinkan item atau volume pekerjaan yang telah mendapat persetujuan untuk tidak
dilaksanakan dapat dilakukan pengalihan pekerjaan. Item dan volume pekerjaan baru ditetapkan
bersama dan dituangkan dalam Berita Acara tambah Kurang dengan ketentuan sebagaimana
dimaksud pada ayat (2) di atas.

II- 7
BAB III
SYARAT-SYARAT TEKNIS
PEKERJAAN ARSITEKTUR

PASAL 1
PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN

1. Lingkup Pekerjaan.
a. Adukan untuk pasangan dan plesteran dibuat dengan macam-macam ukuran perbandingan
campuran tersebut di bawah ini:

Macam Perbandingan Penggunaan

M1 1 Pc : 2 Ps 1. Untuk pemasangan pondasi batu belah, dinding batu
bata yang kedap air.

2. Untuk pekerjaan pasangan ubin plint dan ubin keramik.

M2 1 Pc : 3 Ps 1. Untuk plesteran beton bertulang yang tidak kedap air.
2. Untuk rollog pasangan batu bata.

M3 1 Pc : 4 Ps 1. Untuk adukan tegel di bawah lantai.
2. Untuk plesteran sudut/ sponing.
3. Untuk pasangan keramik yang menempel pada
pasangan batu beton.
4. Untuk finishing lantai screed beton.

M4 1 Pc : 5 Ps 1. Untuk pasangan dinding yang tidak kedap air.
2. Untuk semua plesteran dinding tidak kedap air baik
bagian dalam maupun bagian luar.
3. Untuk dinding pagar luar bangunan.

b. Semua tembok kamar mandi, WC, dan tempat cuci setinggi 1,5 m di atas lantai dengan adukan
macam M1.
c. Pasangan dinding setinggi 20 cm di atas lantai dan 20 cm di bawah lantai dengan adukan
trasraam macam M1, kecuali bila di bawah lantai ada balok sloof beton bertulang cukup
dipasang 20 cm di atas lantai.

2. Persyaratan Bahan.
a. Semen Portland/PC.
Semen untuk pekerjaan batu dan plesteran sama dengan yang digunakan untuk pekerjaan
beton.
b. P a s i r.
Pasir yang digunakan harus pasir yang berbutir tajam dan keras. Kadar lumpur yang terkandung
dalam pasir tidak boleh lebih besar dari 5 %. Pasir harus memenuhi persyaratan PUBB 1970
atau NI-3.
c. A i r.

• Air yang akan dipergunakan untuk semua pekerjaan-pekerjaan dilapangan adalah air
bersih, tidak berwarna, tidak mengandung bahan-bahan kimia ( asam alkali ), tidak
mengandung organisme yang dapat memberikan efek merusak beton/tulangan, minyak

III- 1
atau lemak dan memenuhi syarat-syarat Peraturan Beton Indonesia serta diuji terlebih
dahulu oleh Laboratorium yang disetujui oleh Direksi /Pengawas.
• Air yang mengandung garam ( air laut ) sama sekali tidak dipekenankan untuk dipakai.
• Apabila air di lokasi tidak memenuhi persyaratan, maka kontraktor harus
mendapatkannya dengan membeli air yang memenuhi persyaratan.
d. Batu bata.
Batu bata yang dipakai adalah batu bata ringan.
Bata ringan tersebut bahan dan ukurannya harus standar SNI, untuk kuat tekan dan ukuran.
e. Semen Instant
Semen Instant yang diganakan adalah untuk spesi perekat bata, plesteran dan acian.
Produk dan tipe semen instant yang digunakan untuk masing-masing bagian tersebut harus
sesuai dengan rekomendasi pabrik.
dalam hal ini yaitu :
• Perekat Bata Ringan dengan ketebalan 3mm Setara MU-380
• Plesteran Bata ringan dengan ketebalan 10mm Setara MU-301

• Acian Dinding Setara MU-200

3. Syarat-syarat pelaksanaan.
a. Pasangan batu belah (batu gunung atau batu kali).
• Batu belah harus bersih dari kotoran.
• Ukuran sisi maksimum 20 cm dan pemasangan harus bersilang.
• Semua permukaan bagian dalam harus terisi adukan (mortar) sesuai dengan campuran
yang digunakan dan semua nat yang tebal harus diisi dengan batu kerikil.
• Tinggi pemasangan dalam satu hari tidak boleh lebih dari 1 m.
• Sisi samping pondasi harus dibuat (plester kasar) sesuai dengan adukan pondasinya.
• Dalam proses pengeringan pondasi harus selalu dibasahi dan disiram air.
• Selama pondasi belum selesai mencapai bentuk profilnya, lubang bekas galiannya tidak
boleh diurug.
• Untuk memperoleh bentuk profil yang baik sesuai dengan ukuran yang ditentukan di dalam
gambar, pemasangan batu kali harus dimulai dari luar sesuai dengan profil yang
diinginkan, baru kemudian bagian dalamnya diisi.

b. Pasangan batu bata.
• Batu bata sebelum dipasang harus direndam dalam air terlebih dahulu sampai jenuh dan
sebelum dipasang harus bebas dari segala jenis kotoran.
• Pasangan batu bata dilakukan bertahap setinggi 1 meter ditunggu sampai kuat betul
minimal 1 hari untuk pasangan berikutnya.
• Batu bata yang kurang dari 1/2 (setengah) tidak boleh dipasang kecuali pada bagian-
bagian yang membutuhkan sebagai pengisi kekurangan.
• Siar harus dikorek sebelum diplester dan pasangan batu bata yang menempel dengan

beton tidak boleh tembus pandang.
• Pasangan batu bata yang telah berdiri harus terus menerus dibasahi air selama 7 (tujuh)
hari, setiap hari sekali pada pagi hari.
• Cara pemasangannya harus lurus, semua campuran adukan harus dicampur dengan mesin
pengaduk. Tempat adukan tidak boleh langsung di atas tanah tapi harus pakai alas (kayu
dan lain-lain).
c. Plesteran dinding dan sponing/plester sudut.
• Sebelum pekerjaan plesteran dilakukan, bidang-bidang yang akan diplester harus
dibersihkan terlebih dahulu dari kotoran, kemudian dibasahi dengan air secara merata agar

plesteran tidak cepat kering dan tidak retak-retak.

III- 2
• Semua permukaan beton yang diplester permukaanya harus dikasarkan terlebih dahulu
agar plesteran dapat merekat dengan baik.
• Sebelumnya dibuat kepala plesteran dengan ketebalan plester yang direncanakan. Tebal
plesteran sesuai produk, plesteran beton tebal maksimum 1 cm.
• Adukan untuk plesteran harus benar-benar halus tercampur merata sehingga plesteran
tidak terlihat pecah-pecah. Penyampuran adukan hanya boleh menggunakan mesin
pengaduk. Pengadukan harus di atas aas dari papan dan lain-lain
• Selama proses pengeringan plesteran harus disiram dengan air agar tidak terjadi retak-
retak rambut akibat proses pengeringan yang terlalu cepat.
• Penyelesaian plesteran menggunakan pasta semen yang sejenis/acian.
• Plesteran harus digosok berulang-ulang sampai benar-benar rata dan padat dengan acian
PC sehingga tidak terjadi retak-retak dan pecah dengan hasil halus dan rata.
• Dinding yang akan dicat tembok harus digosok dengan amplas bekas pakai atau kertas
zak semen.
• Pekerjaan pleseran dan acian dilaksanakan pada seluruh permukaan dinding bata, dari
bawah plat lantai hingga ke atas plat lantai atas atau balok atas.

d. Mengorek sambungan.
Semua sambungan harus dikorek paling sedikit 1-2 cm agar penyelesaian dinding dapat
melekat dengan baik.

e. Perlindungan.
Pada waktu hujan dinding yang tidak terlindung harus diberi perlindungan dengan menutupi
bagian atas temboknya supaya pasangan yang belum kering tidak rusak kena air.

PASAL 2
PEKERJAAN PLAFOND

1. Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan plafond gypsum tebal 9 mm dan finishing cat tembok dengan rangka Metal Furing
galv zincalum untuk ruangan area kantor.
b. Pekerjaan plafond GRC tebal 4 mm dan finishing cat tembok dengan rangka hollow dengan
dimensi dan ukuran sesuai gambar bestek/ perencana untuk area kios, toilet, selasar dan pada

bagian yang ditentukan dalam gambar.
c. Pekerjaan plafond gyptile tebal 9 mm uk 60cm x 120cm dengan rangka maintee dan crosstee
galv zincalum untuk ruangan area kantor.

2. Persyaratan Bahan
a. GYPSUM BOARD ukuran 240 x 120 x 0.9 cm.
b. GRC Board ukuran 120 x 60 ketebalan sesuai gambar dan spesifikasi
c. Gyptile tebal 9 mm uk 60cm x 120cm
d. Motif /potongan gypsum dan GRC disesuaikan dengan gambar rencana.
e. Bahan-bahan penutup langit langit yang akan dipakai harus dalam keadaan terbaik, mulus,
tidak retak dan cacat.
f. Untuk rangka plafond gypsum menggunakan Metal Furing berkualitas baik, utuh, mulus, lurus
dan kuat serta berlapis anti karat galvanis dengan ukuran sesuai gambar rencana.
g. Untuk rangka plafond GRC menggunakan besi hollow berkualitas baik, utuh, mulus, lurus dan
kuat serta berlapis anti karat galvanis dengan ukuran sesuai gambar rencana.

h. Untuk rangka plafond Gyptile menggunakan maintee dan crosstee berkualitas baik, utuh,
mulus, lurus dan kuat serta berlapis anti karat galvanis dengan ukuran sesuai gambar rencana.

III- 3
i. Sebelum dipasang, bahan-bahan yang akan dipakai harus diserahkan contoh-contohnya untuk
terlebih dahulu mendapatkan persetujuan pengawas

3. Syarat Pelaksanaan Pekerjaan
a. Untuk plafond gypsum rangka hollow.
1) Rangka langit-langit dipasang pada ketinggian dari lantai menurut gambar dan berkotak-
kotak sesuai ukuran serta persyaratan untuk bahan penutupnya. Jarak antara penggantung
langit-langit sesuai dengan persyaratan sehingga menjamin bidang penutup plafond rata
dan datar. Rangka langit-langit dari hollow harus dicat zinchromet anti karat sebelum
penutup langit-langit dipasang. Rangka Plafond hollow terpasang dengan module
60 x 60 (disesuaikan gambar) sambungan antar rangka menggunakan keling/ramp set yang
cukup kuat. Rangka plafond hollow harus diberi gantungan kawat diameter + 3 mm tiap
jarak 120 cm dikaitkan pada bidang atasnya (plat lantai, balok, kuda-kuda /gording)
2) Permukaan seluruh bidang langit-langit harus datar air /waterpass. Celah yang belum rapi
atau tiap sambungan papan gipsum harus ditutup dengan plamur khusus gipsum yang halus

dan rata dengan papan gipsum sehingga tidak terlihat sambungannya. List plafond
/langit-langit ukuran dan cara pemasangannya harus sesuai dengan gambar rencana. Setiap
sambungan atau pertemuan sudut harus rapi dan rapat sehingga membentuk garis lurus.

b. Untuk plafond GRC rangka hollow dan gyptile
1) Modul rangka langit-langit GRC 120cm x 60cm kecuali bila dalam gambar dinyatakan lain.
Ukuran rangka penggantung adalah hollow uk. 40mm x 40mm dan uk. 20mm x 40mm untuk
bagian sisi tembok.
2) Kerangka-kerangka tersebut harus sesuai dengan tinggi permukaan, corak-corak sesuai
dengan yang dinyatakan pada gambar.
3) Semua bagian-bagiannya harus saling bersambungan secara waterpass dan struktur
keseluruhannya harus merupakan penopang yang baik dari rangka atap yang dikokohkan
pada tembok.
4) Seluruh permukaan langit-langit ini harus datar air (water pass). Celah-celah harus benar-
benar lurus dengan polanya sesuai dengan petunjuk gambar, pada pertemuan dengan

dinding dibuat sesuai dengan gambar. Pemasangan langit-langit GRC tersebut harus dirivet,
pada kerangka-kerangka hollow. Letak rivet tersebut harus diatur agar rapih dan beraturan
jaraknya.

PASAL 3
PEKERJAAN PENGECATAN

1. Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan cat tembok meliputi cat tembok pada bidang dinding exterior dan interior seperti
dinyatakan pada gambar.
b. Pekerjaan finishing dengan cat minyak untuk bidang permukaan kayu dan besi seperti panel-
panel daun pintu, kusen pintu, papan lisplank, usuk dan sebagainya seperti tertera di
gambar.

c. Pekerjaan cat plafond langit-langit dari bahan GRC dan Gypsum.
d. Sebelum pengecatan, material harus mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas dan telah
di acc kepada perencana untuk diperoleh kesesuaian warna dengan perencanaan.

III- 4
2. Persyaratan Bahan
a. Pengertian cat disini meliputi emulsi, sealer sement emulsion filler dan pelapis-pelapis lain
yang dipakai sebagai cat dasar, cat perantara dan cat akhir.
b. Cat tembok dipilih setara produk Dulux warna akan ditentukan kemudian.
c. Plamur dan dempul untuk pekerjaan cat tembok dan cat kayu digunakan merk yang sama
dengan merk cat jadi yang dipilih.
d. Cat meni untuk pekerjaan kayu dan besi menggunakan merk kualitas setara Dulux.
e. Bahan pengencer digunakan dari produksi pabrik yang sama dengan bahan yang diencerkan.

3. Syarat Pelaksanaan Pekerjaan
a. Cat tembok untuk semua bidang tembok luar dan dalam

• Pada permukaan tembok baru yang akan dicat terlebih dahulu harus dilakukan penghalusan
permukaan dengan ampelas duco dan plamur tembok dari merk yang sama dengan merk
cat temboknya, sehingga mendapatkan permukaan yang rata dan halus serta siap untuk
dilakukan pengecatan.
• Pengecatan dilakukan sedemikian rupa hingga 3 lapis sampai mendapatkan warna yang
merata dengan menggunakan kuas dan atau roll.
• Cat tembok yang digunakan merk sekualitas Mowilex, Pemberian lapisan cat dan jumlah
lapisan sesuai dengan syarat-syarat dan petunjuk masing-masing pabrik sedangkan warna
akan ditentukan kemudian oleh perencana dan pengguna anggaran.
• Pekerjaan cat juga dilaksanakan untuk plafond / langit-langit bangunan
• Untuk cat dinding luar harus tahan terhadap cuaca (wheatershield) dan tidak boleh mudah
luntur/mengelupas merk sekualitas Dulux.
b. Cat dan Meni kayu.
• Meni kayu dilakukan untuk semua permukaan kayu yang kelihatan termasuk yang tertanam
/dilekatkan.

• Permukaan kayu (kusen) yang akan dicat ulang dibersihkan dulu cat lamanya dengan
menggunakan amplas sampai benar-benar bersih
• Penghalusan dengan plamir dan ampelas dilakukan hingga mendapatkan permukaan yang
rata dan halus serta siap dilakukan pengecatan.
• Pengecatan dilakukan berulang-ulang hingga mengisi pori-pori /lubang-lubang yang ada
pada permukaan kayu dan mendapatkan warna yang rata.
• Cat kayu digunakan sekualitas Dulux, Pemberian lapisan cat dan jumlah lapisan sesuai
dengan syarat-syarat dan petunjuk masing-masing pabrik sedangkan warna akan
ditentukan kemudian oleh perencana dan pengguna anggaran.
c. Rencana Pengecatan

INTERIOR EXTERIOR

 Plesteran Cat dasar alkali + 2 kali cat Cat dasar alkali + 2 kali cat
emulsion emulsion.
2 kali cat emulsi.
 Langit-langit

III- 5
PASAL 4
PEKERJAAN LANTAI DAN PELAPIS DINDING

1. Lingkup Pekerjaan
a. Meliputi pekerjaan penutup lantai jenis keramik, batu alam dan screed untuk masing-masing
ruangan yang telah disebutkan pada gambar.
b. Mengurug dasar lantai dengan pasir dengan ketebalan sesuai gambar dan dicor beton sesuai
gambar untuk lantai kerja pasangan kerja.
c. Pemasangan keramik lantai, dinding, dan pasang batu alam sesuai yang tersebut dalam
gambar.
d. Lantai screed digunakan pada dibawah lantai finish, ataupun sebagai finisihing lantai pada
beton plat beton atap, dan lantai ruang M&E yang ditunjukkan dalam gambar rencana.
e. Sebelum pemasangan, material harus mendapat persetujuan dari Pemimpin Proyek dan telah
di acc kepada perencana.

2. Persyaratan Bahan
a. Penutup lantai Homogenous Tile 60 x 60 cm untuk ruangan, 10x60 plint.
b. Penutup lantai Homogenous Tile 20 x 60 cm untuk tangga dan 10 x 60 stepnosing.
c. Keramik ukuran 30 x 30 cm kamar mandi, 30x60 dinding kamar mandi.
d. Pelapis lantai screed dan batu coral sikat untuk lapisan ramp dan tangga trap halaman.
e. Plesteran dengan bahan dasar PC, pasir dan air sesuai dengan syarat-syarat pada pasal di
muka.
f. Pelapis untuk furniture terpasang menggunakan HPL sesuai gambar

3. Syarat Pelaksanaan Pekerjaan
a. Pemasangan keramik dapat dilaksanakan setelah pemasangan atap dan plafond selesai.
b. Pemasangan keramik harus dengan adukan M1 kedap air (1 semen : 2 pasir) setebal minimum
1,5 cm, dalam pemasangan bagian bawah dari keramik harus terisi padat dengan semen.
c. Pola pemasangan harus disesuaikan dengan pola yang dibuat pada gambar.
d. Setelah keramik terpasang dengan baik dan telah mendapat persetujuan secara tertulis dari

Direksi dinyatakan baik, baru dapat dimulai pekerjaan pengolotan (cor nat ubin dengan Pc)
hingga menghasilkan nat-nat yang sama lebarnya dan rata. Pengisian/pengecoran naat
dilakukan paling cepat 24 jam setelah keramik dipasang, sewaktu mengecor naat, keramik
sudah benar-benar melekat dengan kuat pada dinding/lantai, celah-celah antara keramik yang
satu dengan yang lain harus bersih dari debu dan kotoran lain sebelum dicor.
e. Jarak antara keramik (naat) maksimal 2 mm atau bila ditentukan lain pada gambar. Untuk
mengisi naat keramik digunakan pasta semen (semen campur dengan air sampai diperoleh
bahan plastis). Untuk keperluan khusus dapat dipergunakan bahan kimia tertentu sebagai isian
nat, misalnya agar nat tahan asam, tahan air dan sebagainya.
f. Sebelum pekerjaan pembersihan kolotan selesai, maka pekerjaan pembersihan kolotan harus
tetap diteruskan hingga betul-betul bersih walaupun jam kerja telah usai. Penundaan
pembersihan sisa kolotan akan berakibat sulitnya pembersihan sisa semen tersebut.
g. Seluruh bidang-bidang permukaan keramik setelah terpasang harus datar, nat-natnya
merupakan garis lurus vertikal /horisontal.

h. Untuk pemasangan keramik dinding, maka dinding harus diplester dahulu dengan plesteran
kasar, agar diperoleh dinding yang lurus dan vertical, kemudian dinding plester diketrik supaya
spesi bisa merekat.
i. Penutup lantai yang cacat, retak tepinya, terdapat noda-noda atau cacat warna tidak boleh
dipasang, jika sudah terpasang harus dibongkar dan diganti.

III- 6
j. Bila pada keseluruhannya pemasangan keramik telah selesai, maka dinding/lantai tersebut
harus dilap/disapu bersih, kemudian dilakukan penelitian, apakah seluruh keramik tersebut
telah terpasang dengan rapih dan baik (tidak miring, tidak lepas dan lain-lain).
k. Bila pekerjaan pemasangan rapih dan teliti, begitu selesai saat pemasangan tidak perlu lagi
dibersihkan, tetapi bila masih diperlukan keramik dapat dibersihkan dengan lap basah atau
bahan-bahan pembersih lunak yang ada di pasaran. (misalnya : air dicampur dengan 15 %
cuka/erensire). Bila sangat terpaksa, untuk menghilangkan kotoran yang sukar terlepas, dapat
digunakan sikat baja (untuk menyikatnya) atau bahan pembersih spesial disesuaikan dengan
jenis kotorannya.
l. Pemasangan pelapis screed lantai :
• Lantai screed dilakukan pada dasar lantai plat beton yang telah dibersihkan dari segala
kotoran, debu dan bebas dari pengaruh pekerjaan yang lain.
• Untuk lantai atap, maka dasar plat beton harus diwaterproofing terlebih dahulu sebelum
dilakukan screed.
• Bahan lantai screed 2 cm dari adukan 1PC : 4 pasir.

• Permukaan lantai screed harus betul-betul rata dengan kemiringan sesuai ketentuan dan
tidak cacat.
• Alas lapisan dilapisi cairan semen (air semen) maksimum 20 menit, selanjutnya lapisan
screed dapat dilaksanakan.

III- 7
BAB IV
PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL

PASAL 1
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1. Umum
Syarat-syarat Khusus Teknis yang diuraikan di sini adalah persyaratan yang harus dilaksanakan
oleh Kontraktor dalam hal pengerjaan instalasi maupun pengadaan material dan peralatan untuk
seluruh pekerjaan listrik di dalam maupun di luar bangunan Puskesmas Kecamatan Pasar
Rebo.

Dalam hal ini Syarat-syarat Teknis Umum Pekerjaan Mekanikal/Elektrikal adalah bagian dari Syarat-
Syarat Khusus Teknik ini.
2. Lingkup Pekerjaan
Secara umum pekerjaan yang harus dilaksanakan pada proyek ini adalah :
Pengadaan dan pengangkutan ke lokasi proyek, pemasangan bahan, material, peralatan dan
perlengkapan sistem listrik sesuai dengan peraturan/standar yang berlaku seperti yang ditunjuk
pada syarat-syarat umum untuk menunjang bekerjanya sistem/peralatan, walaupun tidak
tercantum pada Syarat-syarat Khusus Teknik atau gambar dokumen.

Pekerjaan ini meliputi :
a. Pekerjaan di Ruang Pompa
1) Pengadaan dan pemasangan peralatan-peralatan panel tegangan rendah dengan
konfigurasi sesuai gambar rencana.
2) Pengadaan dan pemasangan seluruh kabel daya tegangan rendah jenis NYY dan FRC
yang menghubungkan :
▪ LVMDP eksisting ke PP-HYDRANT
▪ PP-HYDRANT ke Panel Control Pompa Hydrant
Kabel penghubung tersebut lengkap dengan terminasi (sepatu kabel ) yang diperlukan.

3. Gambar-gambar
Gambar-gambar elektrikal menunjukkan secara khusus teknik pekerjaan listrik yang di dalamnya
dicantumkan besaran-besaran listrik dan mekanis serta spesifikasi tertentu lainnya.

Pengerjaan dan pemasangan peralatan-peralatan harus disesuaikan dengan kondisi lapangan.
Gambar-gambar arsitektur, mekanikal/elektrikal, dan kontrak lainnya haruslah menjadi referensi
untuk koordinasi dalam pekerjaan secara keseluruhan.
Kontraktor harus menyesuaikan peralatan terhadap perencanaan dan memeriksanya kembali.
Setiap kekurangan/kesalahan perencanaan harus disampaikan kepada Ahli, Direksi/Pengawas atau
pihak lain yang ditunjuk untuk itu.

4. Ketentuan-Ketentuan Instalasi

Meliputi pengadaan dan pemasangan power receptacle outlet (stop-kontak pompa submersible),
kabinet/panel daya, kabel, alat-alat bantu dan semua peralatan lain yang diperlukan untuk
mendapatkan penyelesaian yang memuaskan dari sistem instalasi daya tegangan rendah 220/380
V.

d. Kabinet Panel Daya.
Semua kabinet harus dibuat dari plat baja dengan ketebalan minimum 1,7 mm untuk panel
yang dipasang menempel di dinding dan minimum 2 mm untuk jenis floor standing,

IV- 1
kecuali yang sering kena basah/hujan, harus dibuat dari jenis besi tuang yang tahan
kelembaban atau konstruksi khusus.
Kabinet untuk panel daya/kontrol harus mempunyai ukuran yang proporsional seperti
dipersyaratkan untuk panel daya yang besarnya menurut kebutuhan, sehingga untuk jumlah
dan ukuran kabel yang dipakai tidak perlu sesak. Frame/rangka panel harus ditanahkan.
Pada kabinet harus ada cara-cara yang baik untuk memasang, mendukung dan menyetel
panel daya serta penutupnya.
Kabinet dengan kawat-kawat through feeder harus diatur dengan baik, rapi dan benar.

1) Finishing.
Semua rangka, penutup, cover plate dan pintu panel listrik seluruhnya harus dibuat tahan
karat dengan diberi cat dasar atau prime coating dan diberi pelapis cat akhir (finishing
paint). Penentuan warna dan merek cat sebelumnya harus dimintakan persetujuannya
ke Direksi/Pengawas.

Pengecatan harus tahan karat, dikerjakan dengan cara galvanized cadmium plating
atau dengan zinc-chromate primer dan di cat dengan cat akhir sistem bakar (oven).

2) K u n c i.
Setiap kabinet harus dilengkapi dengan kunci "catch and flat key lock". Jenis kunci untuk
setiap kabinet harus dari tipe "common key", sehingga kunci untuk setiap kabinetnya
adalah sama. Pada masing-masing kabinet harus disediakan dua anak kunci.
3) Tinggi Pemasangan Panel.
Pemasangan panel sedemikian rupa, sehingga setiap peralatan di dalam panel dengan
mudah masih dapat dijangkau. Tergantung pada tipe/macam panel, bila dibutuhkan
alas/pondasi/penumpu/penggantung, Kontraktor harus menyediakan dan memasang,
sekalipun tidak tertera pada gambar.

4) L a b e l.
Semua kabinet panel daya, panel kontrol, switch, fuse unit, isolator switch group,
pemutus daya (CB) dan peralatan-peralatan lainnya harus diberi label sesuai dengan
fungsinya untuk mengindikasikan/mengidentifikasikan penggunaan/ nama alat tersebut.

Label ini terbuat dari bahan logam anti karat dengan huruf-huruf hitam.
e. Sistem "Race Way"

Yang dimaksud dengan race way adalah tubing conduit dan flexible conduit beserta
perlengkapannya dan semua barang yang diperlukan untuk melengkapi instalasi kabel.

1) Ukuran.
Semua Race Way harus mempunyai ukuran yang cukup untuk bisa melayani dengan
baik jumlah dan jenis kabel sesuai dengan VDE, PUIL dan lain-lain.
Diameter minimum konduit adalah 3/4" menurut ukuran pasaran dengan faktor
pengisian kabel maksimum 40 %.

2) Bahan.
Konduit PVC untuk instalasi daya harus dari bahan PVC high-impact heavy gauge yang
memenuhi standar BS4607 dan BS6099.
Konduit metal untuk instalasi daya pompa yang digunakan harus dari jenis heavy gauge
galvanized welded steel yang memenuhi persyaratan BS 4568 : part I & II class4.

IV- 2
3) Pemasangan.
▪ Race Way yang Ditanam di Dinding.

Penanaman konduit di dalam dinding beton yang sudah jadi dilakukan dengan jalan
membobok dinding beton dengan pahat.

Kedalaman dan lebar pembobokan harus dilakukan secukupnya, sesuai dengan
ukuran dan jumlah konduit yang akan dipasang.
Kontraktor diwajibkan untuk mengembalikan kondisi dinding sesuai dengan kondisi
semula.

Selama dilakukannya pengerjaan plesteran ulang, ujung-ujung konduit harus ditutup
untuk mencegah masuknya air atau kotoran-kotoran lainnya.
▪ Race Way yang Dipasang di Permukaan.
Race way yang dipasang di permukaan beton (exposed) harus dipasang sejajar
atau tegak-lurus dengan dinding bagian struktur atau pertemuan bidang-bidang
vertikal dengan langit-langit.

Apabila beberapa pipa berjalan sejajar pada dinding atau langit-langit, harus
digunakan klem-klem khusus untuk pipa sejajar.
Ujung-ujung pipa pada peralatan harus dipasang dengan sekrup dengan kuat.
Semua ujung pipa yang bebas harus ditutup/dilengkapi dengan plat kuningan yang
sesuai.
Untuk daerah yang lembab, semua peralatan pembantu, fitting-fitting, klem dan lain-
lainnya harus digalvanisir atau dicat tahan karat dan harus digunakan pendukung
supaya pipa bebas dari permukaan korosif.

Pipa-pipa yang dipasang pada permukaan dalam bangunan harus dicat satu jalan
sebelum dipasang, dan sekali lagi sesudah dipasang, dengan warna yang ditentukan
oleh Direksi/Pengawas.
Untuk mempermudah pengenalan, maka ujung permukaan pipa harus dicat
dengan warna sebagai berikut :
▪ Pipa penerangan dan daya - orange
▪ Pipa fire alarm- merah

PASAL 2
PEKERJAAN PLUMBING / SANITASI
1. Umum
Syarat-syarat Teknis Pekerjaan Plumbing/Sanitasi yang diuraikan di sini adalah persyaratan yang
harus dilaksanakan oleh Kontraktor dalam hal pengerjaan instalasi maupun pengadaan material
dan peralatan, dalam hal ini Syarat-syarat Umum Teknis Pekerjaan Mekanikal/Elektrikal adalah
bagian dari Syarat-Syarat Teknis ini.

2. Lingkup Pekerjaan
Yang dicakup dalam pekerjaan ini adalah pengertian bekerjanya instalasi plumbing (pembuangan
air kotor, air bekas dan penyediaan air bersih) di dalam dan di luar bangunan sebagai suatu sistem
keseluruhan maupun bagian-bagiannya, seperti yang tertera pada gambar-gambar maupun yang
dispesifikasikan.

Termasuk di dalam pekerjaan ini adalah pengadaan barang/material, instalasi dan testing terhadap
seluruh material, serah terima dan pemeliharaan selama 12 bulan.

IV- 3
Ketentuan-ketentuan yang tidak tercantum di dalam gambar maupun pada spesifikasi/ syarat-
syarat teknis tetapi perlu untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi secara keseluruhan harus juga
dimasukkan ke dalam pekerjaan ini.
Secara umum pekerjaan yang harus dilaksanakan pada proyek ini adalah :
Pengadaan dan pengangkutan ke lokasi proyek, pemasangan bahan, material, peralatan dan
perlengkapan sistem plumbing/sanitasi sesuai dengan peraturan/standar yang berlaku seperti
yang ditunjuk pada syarat-syarat umum untuk menunjang bekerjanya sistem/ peralatan,
walaupun tidak tercantum pada Syarat-syarat Teknik Khusus atau gambar dokumen.

Perincian umum pekerjaan instalasi plumbing dan sanitasi ini adalah sebagai berikut :
a. Instalasi Air Bersih
1) Pengadaan, pemasangan dan pengujian sistem pemipaan di dalam dan di luar bangunan,
lengkap berikut sistem pemompaan sesuai dengan gambar rencana dan spesifikasi
tekniknya.
2) Pengadaan tenaga kerja yang berpengalaman dalam menangani instalasi plumbing serta
peralatan-peralatannya.

3) Pembersihan pipa (flushing) dengan menggunakan aliran air yang bertekanan oleh pompa
yang disediakan oleh Kontraktor.
4) Pengujian terhadap kebocoran pipa-pipa dengan tekanan hidrolis secara parsial dan untuk
seluruh sistem pemipaan serta mengadakan pengamatan sampai sistem bekerja dengan baik
dan aman.
5) Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kembali serta pembersihan site.
b. Instalasi Air Kotor / Air Buangan

1) Pengadaan dan pemasangan pipa air kotor/air buangan lengkap dengan peralatannya yang
berada di dalam bangunan, antara lain floor drain, dan lain sebagainya.
2) Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kembali.
3) Pengujian instalasi pemipaan terhadap kebocoran dengan tekanan hidrolis.

4) Pengadaan tenaga kerja yang berpengalaman dan alat-alat kerja yang diperlukan.

3. Teknis Pelaksanaan
a. Peralatan

1) Kontraktor harus menyediakan dan memasang pengumpul kotoran pada
tempat-tempat rendah tertutup.
2) Kontraktor harus menyediakan dan memasang pipe fitting untuk penempatan alat ukur
yang tidak akan dipasang tetap pada tempat-tempat yang penting.
3) Semua alat ukur yang dipasang harus dalam batas ukur yang baik dan ketelitian tinggi
serta simetris.

4) Kontraktor harus menyediakan dan memasang tanda panah pada pipa di tempat- tempat
tertentu untuk menunjukan arah aliran dengan cat.

b. Ukuran (dimensi)
Ukuran-ukuran pokok dan ukuran-ukuran detail yang terdapat pada gambar harus ditaati oleh
Kontraktor.
Kontraktor harus meneliti (mempelajari) gambar perencanaan, dan bila terdapat perbedaan
antara suatu dengan yang lain, harus segera dibicarakan dengan Direksi/ Pengawas.
Kontraktor diwajibkan melakukan semua pekerjaan pengukuran dan penggambaran yang
diperlukan guna memudahkan pelaksanaan.

IV- 4
4. Instalasi Air Bersih
a. Pipa.
▪ polyvinyl chloride PVC class AW, standar SNI
untuk pipa air bersih secara keseluruhan
b. Fitting.
Fitting-fitting harus terbuat dari material yang sama dengan bahan pipa.

c. Pemasangan Pipa.

1) Pipa Tegak.
Pipa tegak yang menuju fixture harus ditanam di dalam tembok/lantai. Kontraktor harus
membuat alur-alur dan lubang-lubang yang diperlukan pada tembok sesuai pada
kebutuhan pipa.
Setelah pipa dipasang, diklem dan diuji harus ditutup kembali sehingga tidak kelihatan dari
luar. Cara penutupan kembali harus seperti semula dan finish yang rapi sehingga tidak
terlihat bekas-bekas dari bobokan.

2) Pipa Mendatar.
Untuk pipa yang berada di atas atap dan di bawah lantai, pipa harus dipasang dengan
penyangga (support) atau penggantung (hanger).

Jarak antara pipa dengan dinding penggantungan bisa disesuaikan dengan keadaan
lapangan.

3) Penyambungan Pipa.

▪ Sambungan Lem
Penyambungan antara pipa dengan fitting PVC menggunakan lem yang sesuai dengan
jenis pipa dan menurut rekomendasi pabrik.
Pipa harus masuk sepenuhnya pada fitting, dan hal ini dapat dilakukan dengan alat
press khusus.

Pemotongan pipa harus tegak lurus terhadap pipa.

4) Pengujian Terhadap Tekanan dan Kebocoran.

▪ Setelah semua pipa dan perlengkapannya terpasang, harus diuji dengan tekanan
hidrolis sebesar 15 kg/cm2 selama 24 jam tanpa terjadi perubahan/ penurunan tekanan.
▪ Peralatan pengujian ini harus disediakan oleh Kontraktor.
▪ Pengujian harus disaksikan oleh Direksi/Pengawas atau yang kuasakan untuk itu.

▪ Apabila terjadi kegagalan dalam pengujian Kontraktor harus memperbaiki bagian-
bagian yang rusak dan melakukan pengujian kembali sampai berhasil dengan baik.
▪ Dalam hal ini semua biaya ditanggung oleh Kontraktor, termasuk biaya pemakaian air
dan listrik.

5) Pengujian Sistim Kerja (Trial Run).
Setelah semua instalasi air bersih lengkap, termasuk penyambungan ke pipa distribusi,
Kontraktor diharuskan melakukan pengujian terhadap sistim kerja (trial run) dari seluruh
instalasi air bersih, yang disaksikan oleh Direksi/ Pengawas atau yang ditunjuk untuk itu
sampai sistim bisa bekerja dengan baik.

IV- 5
6) Pekerjaan Lain-lain.
Termasuk di dalam pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Kontraktor adalah pembobokan
dinding/selokan, penggalian dan pengangkutan tanah hasil galian dan lain-lainnya yang
ditemui di site, serta memperbaiki kembali seperti semula.

PASAL 3

PEKERJAAN PEMADAM KEBAKARAN ( HYDRANT)

1. UMUM

Syarat-syarat Teknis Pekerjaan Pemadan Kebakaran yang diuraikan di sini adalah persyaratan yang
harus dilaksanakan oleh Kontraktor dalam hal pengerjaan instalasi maupun pengadaan material dan
peralatan, dalam hal ini Syarat-syarat Umum Teknis Pekerjaan Mekanikal/Elektrikal adalah bagian dari
Syarat-Syarat Teknis ini.

2. LINGKUP PEKERJAAN

Yang dicakup dalam pekerjaan ini adalah pengertian bekerjanya instalasi pemadam kebakaran
(fire hydrant dan fire extinguisher) di dalam dan di luar bangunan sebagai suatu sistem keseluruhan
maupun bagian-bagiannya, seperti yang tertera pada gambar-gambar maupun yang dispesifikasikan.
Termasuk di dalam pekerjaan ini adalah pengadaan barang/material, instalasi dan testing
terhadap seluruh material, serah terima dan pemeliharaan selama 12 bulan.
Ketentuan-ketentuan yang tidak tercantum di dalam gambar maupun pada spesifikasi/ syarat-
syarat teknis tetapi perlu untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi secara keseluruhan harus juga
dimasukkan ke dalam pekerjaan ini.
Secara umum pekerjaan yang harus dilaksanakan pada proyek ini adalah :
Pengadaan dan pengangkutan ke lokasi proyek, pemasangan bahan, material, peralatan dan
perlengkapan sistem pemadam kebakatan (fire hydrant dan fire extinguisher) sesuai dengan
peraturan/standar yang berlaku seperti yang ditunjuk pada syarat-syarat umum untuk
menunjang bekerjanya sistem/peralatan, walaupun tidak tercantum pada Syarat-syarat Teknik
Khusus atau gambar dokumen.
Perincian umum pekerjaan instalasi pemadam kebakaran ini adalah sebagai berikut :

2.1. Pengadaan dan pemasangan pompa hydrant yang terdiri atas pompa jockey, pompa electric dan
pompa diesel, pipa-pipa fire hydrant lengkap beserta fitting-fitting-nya dan alat-alat bantunya.
2.2. Pengadaan dan pemasangan hydrant box, fire extinguisher, siamese connection, gate valve,
check valve, savety valve, foot valve, pressure switch, pressure gauge.
2.3. Pengadaan tenaga kerja beserta peralatan yang digunakan untuk pelaksanaan instalasi.
2.4. Pengujian instalasi fire hydrant terhadap kebocoran dengan tekanan hidrostatis, baik secara
bagian (partial) maupun secara keseluruhan (overall).
2.5. Pengujian sistem kerja fire hydrant secara keseluruhan dan mengadakan pengamatannya,
sampai sistem berfungsi dengan baik.
2.6. Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kembali.
3. PERSYARATAN UMUM

3.1. Semua pekerjaan instalasi pemadam kebakaran seperti yang tersebut pada lingkup pekerjaan di
atas harus dilaksanakan dengan persetujuan Direksi/Pengawas dan memenuhi semua
persyaratan yang disyaratkan oleh instansi yang berwenang, seperti Departemen Tenaga Kerja,
Departemen PU, dll.
3.2. Pemasangan instalasi Pemadam Kebakaran ini harus sesuai dengan spesifikasi ini dan semua
peraturan yang berlaku di Indonesia umumnya dan wilayah DKI Jaya khususnya.
3.3. Biaya pengadaan peralatan, perlengkapan/material untuk instalasi pemadam kebakaran ini harus
sudah termasuk bea masuk, perizinan, biaya pemeriksaan oleh pejabat yang berwenang, biaya

IV- 6
penyimpanan (gudang) dan biaya-biaya yang diperlukan untuk pengadaan perlengkapan
pemadam kebakaran juga biaya penyediaan peralatan bantu, testing, comisioning dan biaya
pemeliharaan selama 12 (dua belas) bulan setelah penyelesaian pekerjaan.
3.4. Sebelum melaksanakan pekerjaan instalasi, Kontraktor diwajibkan untuk menyerahkan shop
drawing mengenai jalur pemasangan pipa setepatnya termasuk detail dan metoda penyanggaan
(supporting), angkur (anchor), sleeve dan lain sebagainya.

4. MATERIAL

4.1. P i p a.
Semua pipa, dari diameter 1” - 6”, di dalam gedung maupun di luar gedung dan branch pipe
(pipa cabang) dari bahan Pipa hitam Sch.40 yang memenuhi standar BS 1387/1967.
Pipa ex BAKRIE atau setara.
4.2. Accessories.
4.2.1 Fitting.
Untuk Pipa hitam standar BS 1387/1967 Medium Class, fitting harus terbuat dari material
yang sama (pipa hitam).
4.2.2 Valves.
Seluruh valve dan flexible joint yang dipakai di pemipaan fire hydrant harus dari jenis
fire fighting valves yang mempunyai tekanan kerja 150 psi dan tekanan test 300 psi
(kelas 150) serta dilengkapi dengan ball drip valve, automatic release valve, discharge
pressure gauge dan water level gauge device.
4.2.3. Pressure Gauge.
Pressure gauge harus mempunyai penunjuk skala dengan diameter minimum 3" dengan
skala 0 sampai 2 x tekanan kerja maksimum (20 bar).

4.3. Hydrant Box dan Fitting untuk Fire Departement.
4.3.1. Indoor hydrant box dilengkapi dengan hose rack, landing valve untuk Fire Department
(Dinas Pemadam Kebakaran) 2 1/2" dengan bentuk kopling VAN DER HEYDE, fire hose
diameter 1-1/2" sepanjang 30 meter dan nozzlenya.
4.3.2 Outdoor hydrant box dilengkapi dengan hose rack, fire hose diameter 2-1/2" sepanjang
30 meter dan nozzlenya.
Box ini harus dilengkapi dengan kunci yang anak kuncinya diletakkan pada sebuah kotak
kaca pada pintu box tersebut.
4.3.3. Hydrant box dari merek APPRON atau setara.
4.3.4 Penawaran harus disertakan dengan brosur lengkap dan pemilihan ditandai dengan
warna dengan jelas (di-stabillo).
4.3.5 Warna box merah gelap (signal red color), dicat bakar.
4.4. Fire Extinguisher.
4.4.1 Fire extinguisher yang dipasang di dalam bangunan adalah dari jenis multy purpose dry
powder (kelas ABC) dengan waktu penyemprotan yang bisa diatur dan dilengkapi
dengan pressure gauge.
Semprotan memanfaatkan tekanan seluruh tabung, tanpa cartridge.
Bahan powder : amonium phosphate dan amonium sulphate
Berat isi : 20 kg
Lama pancaran : 18 detik
Jarak pancaran : 8 - 10 meter
Bahan pendorong : N
2
Perlengkapan : trolley
4.4.2 Fire Extinguisher dari merk Number One.

IV- 7
4.5. Siamese Connection.
4.5.1 Siamese connection yang digunakan adalah dari jenis 2 way 2-1/2". Kopling disesuaikan
dengan jenis kopling dinas kebakaran setempat (kopling VAN DER HEYDE), lengkap
dengan tutup dan rantainya.
4.5.2 Selain ball valve pada outletnya, hydrant pillar juga harus dilengkapi dengan main valve
dan fasilitas drainnya.
4.5.3 Penawaran Siamese connection harus disertai brosur lengkap dan ditandai warna untuk
pemilihannya (ex APPRON atau setara).
4.5.4 Siamese connection dan outdoor hydrant box harus dipasang di atas pondasi beton dan
diberi angkur.

5. PEMASANGAN PIPA

5.1. Pipa Tegak (Riser).
Pipa dipasang dengan support dari besi / baja kanal serta U-klem sesuai dengan diameter
pipa.
Jarak antara support maksimal 3 m dan harus mempunyai jarak yang cukup terhadap lantai
untuk memudahkan pemasangan.
5.2. Pipa Mendatar (Cross Main / Branch).
Pipa dipasang dengan penggantung/penyangga (hanger/support) sesuai dengan diameter pipa.
Jarak antara penggantungan yang satu dengan yang lainnya maksimum 2 meter.
Jarak antara pipa dengan dinding penggantung bisa disesuaikan dengan keadaan lapangan.
5.3. Pemasangan Pipa.
Semua pipa dengan garis tengah sampai 2" (5 cm) dapat menggunakan sambungan ulir
(screw), ujung dalam pipa dan ulir tersebut harus di ream agar gram yang ada di pipa hilang.
Semua pipa sebelum disambungkan, bagian dalamnya harus dibersihkan terlebih dahulu.
Pipa yang disambung dengan ulir (screw) harus menggunakan seal tape agar tidak bocor.
Pipa yang berdiameter 2 1/2" ke atas harus memakai sambungan flens dan di antara flens
tersebut harus dipasang packing pencegah kebocoran.

6. PENGUJIAN

6.1. Pengujian terhadap Kebocoran dan Tekanan.
Semua pipa dan perlengkapanya sesudah dipasang harus diuji dengan tekanan hidrolis sebesar
15 kg/cm2 selama 18 jam.
Selama pengujian berlangsung tidak boleh terjadi perubahan/penurunan tekanan.
6.2. Peralatan dan fasilitas untuk pengujian harus disediakan oleh Kontraktor.
6.3. Pengujian harus disaksikan oleh Direksi/Pengawas dan Konsultan Perencana. Pengujian
dilakukan dengan menjalankan seluruh sistem atau aparat yang dipakai dalam menghadapi
bahaya kebakaran.

7. SISTIM KERJA

7.1. Kontraktor harus memperbaiki segala cacat dan kekurangan-kekurangan dengan biaya
sepenuhnya ditanggung oleh Kontraktor.
7.2. Direksi/Pengawas berhak meminta pengulangan pengujian bila dianggap perlu.
7.3. Semua biaya pengujian ataupun pengulangan pengujian merupakan tanggung jawab
Kontraktor.
7.4. Termasuk dalam biaya pengujian adalah pengadaan tenaga listrik, bahan bakar dan air.

8. PENGECATAN

8.1. Kontraktor harus mengecat semua pipa, rangka panggantung rangka penyangga, semua unit
yang dirakit di lapangan dan bahan-bahan yang mudah berkarat dengan lapisan cat dasar

IV- 8
(prime coating). Cat harus sesuai dengan persyaratan pengecatan yang sesuai dengan bahan
masing-masing.
8.2. Pengecatan tidak diperlukan bila alat-alat sudah dicat dipabriknya atau dinyatakan lain dalam
spesifikasinya atau untuk bahan aluminium.
8.3. Untuk peralatan yang tampak, maka bahan-bahan tersebut harus dicat akhir dengan cat besi
merk I.C.I. dengan warna sebagai berikut:
No. BAHAN-BAHAN WARNA NO. CAT ICI
1 Pipa Hydrant Merah Gelap R 404-43006
2 Pipa Drain H i t a m R 404-40009
3 Bahan Gantungan & Support H i t a m R 404-40009
4 Panah Pengarah Aliran P u t i h R 404-101

8.4. Kontraktor harus memberikan tanda-tanda huruf dan nomor indentifikasi bagi peralatannya
dengan cat. Sebelumnya Kontraktor wajib memberitahukan mengenai tanda-tanda yang
hendak dipasang pada peralatan-peralatan itu kepada Direksi/Pengawas.

9. PENYANGGA

9.1. Semua pipa-pipa mendatar harus ditumpu dengan baik. Penggantungharus dipasang pada
konstruksi dengan insert dan sesuai dengan gambar dokumen.
9.2. Penyangga dan penggantung harus dipasang sesuai dengan tabel berikut :
Ukuran pipa nominal (in) <1 1 1/2 2 2 1/2 3 4 5 6 8 10 12
Maximum jarak gantung (ft) 7 9 10 11 12 14 16 17 19 22 23

9.3. Hendaknya tidak ada pipa yang ditumpu atau digantung dengan pipa yang lain.
9.4. Semua pipa tegak lurus harus ditumpu dengan besi U dengan diameter 1/2" yang diulir
dipasang / diikat dengan mur pada besi kanal C. Sebagai landasan pipa digunakan kayu,
sedangkan besi kanal C diikat pada beton atau balok dengan dynabold. Jarak antara kleman
maksimal 3 meter.

10. PEREDAM GETARAN

Kontraktor harus menyediakan dan memasang peredam getaran (vibration damper) sesuai
dengan persyaratan pabriknya pada seluruh pompa yang dapat menghasilkan getaran yang seminimum
mungkin. Untuk meredam getaran menjalar melalui pipa dipasang flexible connection jenis double
sphere.
Harga pekerjaan ini harus dimasukkan ke dalam harga penawaran pompa yang bersangkutan.

11. PIPA DRAINAGE

Kontraktor harus memasang saluran-saluran pipa pembuangan di semua ruang mekanikal yang
kemudian dihubungkan ke saluran pembuangan. Bahan pipa dipakai PVC atau bahan lain yang tidak
berkarat, sambungan dari pompa ke pipa drain digunakan pipa flexible, sambungan harus mudah
dilepas dan pasang kembali.Sistim ini harus disesuaikan dengan keadaan lapangan menurut petunjuk
Direksi/Pengawas.

12. PERALATAN LAIN
12.1 Kontraktor harus menyediakan dan memasang pungumpul kotoran pada tempat-tempat
rendah dan tertutup.
12.2. Kontraktor harus menyediakan dan memasang fitting untuk penempatan alat ukur yang
tidak akan dipasang tetap pada tempat-tempat yang penting untuk keperluan pengukuran pada
saat pengujian.

IV- 9
BAB V
P E N U T U P

Pelaksana harus melaksanakan tugasnya sesuai dengan ketentuan-ketentuan pada Dokumen

Perencanaan Hydrant Puskesmas Kecamatan Pasar Rebo yaitu rencana kerja dan syarat- syarat
ketentuan teknis, rencana anggaran biaya dan gambar perencanaan, yang saling mendukung dan
melengkapi. Kekurangan dan permasalahan-permasalahan pada dokumen tersebut, baik yang terjadi

didalamnya maupun ketidak cocokan antara dokumen atau dengan peraturan-peraturan yang terkait,
harus diselesaikan pada rapat monitoring yang dihadiri oleh Pemberi Tugas, Perencana, Pengawas

Teknis dan Pelaksana (Pemborong Fisik) yang bertempat di Direksi Keet dengan saling mendukung
untuk mendapatkan hasil yang terbaik sesuai dengan pedoman Keputusan Gubernur Provinsi DKI
Jakarta Nomor 37 Tahun 2011.

Jakarta, 28 Juni 2024

Pejabat Pembuat Komitmen

drg. Nurul Narita Effendie
NIP. 198211022011012009

V- 1

Tenders also won by PT Berkah Tialam Marisitua

		Authority
14 March 2025	Pembangunan Pagar Dan Landscape Puskesmas Senaken	Kab. Paser	Rp 2,726,000,000
17 June 2022	Belanja Modal Alat Pemadam Kebakaran/Instalasi Hydrant Dan Smoke Detektor	Kab. Lamongan	Rp 1,724,699,000
27 April 2022	Pekerjaan Renovasi Sistem Hydrant Tahap-2	Kementerian Kesehatan	Rp 1,625,248,000
7 February 2023	Pembuatan Gedung Operasional	Kementerian Perhubungan	Rp 1,390,440,000
8 August 2023	Renovasi Fasad Gedung Kantor	Kementerian Komunikasi Dan Informatika	Rp 1,077,573,000
31 August 2023	Pembangunan Instalasi Hydrant Pasar Pasalaran	Kab. Cirebon	Rp 800,000,000
26 February 2025	Pembangunan Kantor Desa Kahelaan Kec. Sungai Pinang	Kab. Banjar	Rp 500,000,000
17 February 2025	Pembangunan Kantor Desa Belimbing Lama Kec. Sungai Pinang	Kab. Banjar	Rp 500,000,000
9 July 2024	Pembangunan Hidran Tpa Putri Cempo (Dlh)	Kementerian Dalam Negeri	Rp 270,000,000